عند التخطيط لإصلاح شقته ، يفكر المالك أحيانًا في إصلاح الشرفة كآخر شيء. من المفهوم أن المال مقابل كل شيء دفعة واحدة لا يكفي في كثير من الأحيان. لكن هل يستحق تأجيل زخرفة هذه الغرفة إلى وقت لاحق. بعد كل شيء ، يمكن تحويل الشرفة إلى إضافة كاملة إلى متر مربع لدينا.

اليوم ، أصبح من الشائع توسيع مساحة المعيشة للشقة بسبب الشرفة ، لوجيا. لكن لا يعرف الجميع الإصلاحات التي يجب القيام بها لهذا الغرض. بالنسبة للشخص العادي العادي ، فإن العمل على عزل الشرفة يعود إلى التزجيج العادي ، وملء الشقوق رغوة متزايدةوتركيب الزخرفة الزخرفية.

في الواقع ، يبدو كل شيء أكثر تعقيدًا. أحد الأعمال الرئيسية الاحترار الكفءشرفة. بدون ذلك ، من المستحيل توسيع مساحة المعيشة ، بعد أن حصلت على منطقة ترفيهية كاملة أو غرفة طعام صغيرة أو منطقة رياضية.

يقدم السوق اليوم عددًا كبيرًا من المواد العازلة بجودة مختلفة. كل واحد منهم له مزاياه وعيوبه. وتشمل هذه:

• رغوة - مادة رغوية ذات هيكل خلوي. خفيف جدا - سهل التركيب. لا يتحمل الإجهاد الميكانيكي ، مطلوب زخرفة دائمة ؛
• رغوة البوليسترين المبثوقة - عزل حراري بخلايا مغلقة بالكامل. حماية إضافية مطلوبة - مباشرة أشعة الشمسهدم الطبقة العليا;
• رغوة البولي يوريثان الرغوية (PPU) - مادة صلبة ، توضع على السطح في طبقة متصلة يصل سمكها إلى 60 مم. الإضافة الكبيرة هي عدم وجود الجسور الباردة. ناقص - للرش يتطلب معدات خاصة. من المستحيل العمل بشكل مستقل.

مثال على تقدير لعزل الشرفة

هذا مجرد مثال على شرفة في فلاديمير. للحصول على حساب كامل ، مع مراعاة رغباتك وحجم أعمال التفكيك ، من الضروري ترك المقيس. نعمل في عطلات نهاية الأسبوع بترتيب مسبق.

التقدير هو واحد من وثائق مهمةالتي يبدأ منها إصلاح أو بناء أو إعادة بناء أي شيء. يعد وضع تقدير لإصلاح الشقة إجراءً إلزاميًا ، وهو ضروري بشكل أساسي للعميل. يجب إعداد هذه الوثيقة الأساسية كملحق بالعقد.

اطلب تصليح الشقة

يتم حساب تقدير إصلاح الشقق بواسطة متخصص - مقدر. بادئ ذي بدء ، يذهب متخصصنا إلى موقع الإصلاح ، ويفحص المبنى ، ويقوم بإجراء قياسات للمباني ، ويتعرف على حالة الأرضيات ، والسقوف ، والجدران ، والنوافذ والأبواب ، ويكتشف الرغبات الفردية للعميل ويتلقى الاختصاصات.

بناءً على جميع المعلومات الواردة والقياسات التي تم إجراؤها للمباني ، وثائق المشروعويتم عمل تقدير ل اصلاحشقق سكنية. يمكنك الاستغناء عن تقدير ، ربما ، فقط إذا قمت بتنفيذ القليل تجديدأو التجديد الجزئي للداخلية. ولكن مع ذلك ، هناك حاجة دائمًا إلى تقدير ، يعطي وصفًا لأنواع العمل المرتبط بالتقدير عددًا لا يمكن إنكاره من المزايا عند العمل على موقع البناءخلال التجديد. بفضل التقدير الأولي المُعد ، يتلقى العميل معلومات مفصلة حول قائمة أنواع العمل والمواد اللازمة للإصلاح ، كما يرى الحساب الدقيق لتكلفة هذه أعمال التشطيباتوالمواد.

عادي تقدير تجاريلا يشبه جدول بيانات Excel ، والذي يجب أن يشير إلى أنواع العمل ووحدات القياس والتكلفة. تستخدم شركتنا خدمات المقدرين ذوي الخبرة ، كما أننا نراقب باستمرار أسعار مواد البناء ، مما يتيح لنا توفير المال بشكل كبير.

أنت ، كعميل ، لديك القدرة على التحكم في تقدم العمل وبنود التكلفة. عند اختيار مقاول للعمل ، فإن تحليل التقدير هو الذي يعطي صورة كاملة لتكلفة العمل ويسمح لك بتقييم احترافية المقاول.

يمكننا أن نخبرك على الفور أن أسعار الإصلاحات المعقدة أقل بكثير من أسعار أنواع العمل الفردية. كل طلب فردي! تعتمد تكلفة الخدمات على أنواع العمل وحجمها. علاوة على ذلك ، كلما زاد الحجم ، انخفض سعر أعمال الإصلاح والتشطيب.

تقدير عينة لإنهاء العمل

تقدير عينة لمسودة المواد

للحصول على حساب تقريبي لتكلفة إصلاح المباني ، استخدم الآلة الحاسبة الخاصة بنا على الإنترنت. على حاسبة تكلفة الإصلاح عبر الإنترنت ، يمكنك حساب التكلفة التقريبية لأعمال الإصلاح باستخدام مواد المسودة. تحتاج فقط إلى اختيار نوع الإصلاح (تجديد ، ترميم ، تجديد)، حدد اسم الغرفة التي ستقوم بإجراء إصلاحات فيها ، ثم أدخل منطقة الغرفة فيها متر مربعحسب الجنس والباقي آلة حاسبة على الانترنتيحسب كل شيء بنفسه ويعطيها في العمود المجموعالتكلفة المقدرة المقدرة للتجديد الخاص بك.

حاسبة تكلفة تجديد الغرفة - عبر الإنترنت

إذا كنت لا تريد حساب مساحة الأرضية يدويًا أو إذا لم تفهم شيئًا ما عند وصف الحسابات ، فيمكنك استخدام آلتنا الحاسبةواحسب مساحة الأرضية أو السقفتلقائيا.

لحساب من الضروري قياس بالأمتار طول وعرض الغرفةوأدخل البيانات بالترتيب عن طريق ملء النموذج وستتلقى تلقائيًا حسابًا مساحة الأرضية أو السقفبالمتر المربع.

حاسبة مساحة الأرضية والسقف

حلن نحملك على حسابات رياضية مملة. ما عليك سوى قياس المعلمات الأساسية ، وستقوم حاسبة الخلفية بحساب العدد المطلوب من ورق الحائط لغرفتك تقريبًا. أولئك الذين يريدون حسابات وقياسات أكثر دقة يمكنهم قراءة المقالة أعلاه. كيف تحسب مقدار ورق الحائط الذي تحتاجه.

يعتبر التحضير والتعبئة اللاحقة للتقدير بجدارة أهم مرحلة في أي بناء أو أعمال الترميم. في معظم الحالات ، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل مع تنفيذ وثائق التقدير. في حالة أداء كميات صغيرة من العمل ، على سبيل المثال ، الإصلاح أو التشطيب ، عندما لا يتم تطوير المشروع ، هناك حاجة أيضًا إلى تقدير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بمثابة المعلومات الأولية لتطوير العديد من الضروري والمهم ل منظمة فعالةأعمال الوثائق وعلى وجه الخصوص الخطة التقويمية لتنفيذ الأعمال والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

ستصبح عملية وضع الميزانية أسهل بكثير إذا عهدت بهذا العمل إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس ، يتكون المستند المعني من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة ، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 والتي يتم تحويلها إلى أسعار جارية بضربها في مؤشر التقدير المقابل ، المحدد كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الرئيسي للعمال ؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل) ، بما في ذلك راتب الميكانيكيين ؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة ، مع الأخذ في الاعتبار المعايير المعمول بها في وقت إجراء التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار الحقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع ، لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد ببساطة. ومع ذلك ، في بناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الخاصة واسعة النطاق ، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل ميزانية للعمل

كمثال لشكل مبسط لتقدير لإصلاح غرفة ، يمكن إعطاء الجدول التالي.

أهمية الميزنة الجيدة والميزنة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن ملء تقدير لا يسمح لك فقط بالحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو قدرًا معينًا من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لشيء أو مرحلة من العمل ، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر ، وللمقاول ، أي الصانع المباشر.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر ، سيسمح لك التصميم المختص والمنمذج للتقدير بالتخطيط للعمل بطريقة تتم بأسرع ما يمكن وبسعر أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي ، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل ، ستجعل من الممكن وضع جدول زمني لتسليمها.

المهام الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد ، والتي دائمًا ما يواجهها أي مقاول أو عميل:

• تحديد تكلفة البناء أو أي عمل. في الظروف الحديثة ، يعتبر السعر المقدر أهم عامل حيوي لجميع المشاركين في عملية البناء. من المثير للاهتمام بالنسبة للعميل عدم دفع مبالغ زائدة ، وبالنسبة للمقاول - الحصول على مكافأة جديرة بالعمل. يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة رغبات كلا الطرفين والحصول على مبلغ يناسب الجميع ؛
• تطوير الجدولة. غالبًا ما يكون توقيت تشييد المبنى أو أداء أي عمل أقل أهمية بالنسبة للعميل من التكلفة. يعتمد تسليم الشيء في الوقت المناسب ، وبالطبع ، استلام المكافأة ، ربما مع علاوة ، على هذا. يوفر تقدير العمل ، الذي تم إجراؤه وفقًا للنموذج ، للبناة جميع المعلومات اللازمة لتطوير خطة التقويم ؛
• وضع جدول زمني لتوريد المواد. مع الملء الصحيح للتقدير ، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة ، والتي ، بالاقتران مع خطة التقويم ، تجعل من الممكن وضع وثيقة مهمة أخرى للعمل المستمر للبناة - الجدول الزمني لتوريد المواد. لا تشتري منظمات البناء الفعالة المواد للمنشأة بأكملها في وقت واحد - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي تكون أكثر كفاءة في الإنفاق على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي ، كما يتطلب أيضًا تكاليف تخزين كبيرة ، وما إلى ذلك. وأيضًا ، فإن أي تعطل للمعدات والعاملين هو أمر غير مربح للغاية ، وهو محفوف بتكاليف إضافية لا تقل خطورة.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نقول ما يلي: لا يسمح إعداد تقدير بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل فحسب ، بل يتيح أيضًا التخطيط الفعال لتنفيذها.

طريقة المؤشر الأساسي لتجميع وملء التقديرات

هناك العديد أساليب مختلفةتشكيل التكلفة المتوقعة. عند إقامة أشياء كبيرة ، عند ملء التقدير كجزء من تطوير المشروع ، يتم استخدام طريقة المؤشر الأساسي دائمًا تقريبًا. في هذه الحالة ، يتم استخدام المعايير التقديرية لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية للحساب.

شكل مبسط للتقدير

في كثير من الأحيان ، خاصةً عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاح بالطريقة المنزلية أو في منشآت صغيرة ، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط ، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل والأسعار الخاصة بهم ، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الخيار الموصوف أعلاه: RFP للعمال ، وتكلفة المواد ، وإذا لزم الأمر ، تكلفة الآلات والآليات. في هذه الحالة ، يبدو نموذج التقدير بعد تنفيذه وتعبئته مثل النموذج الموضح في الصورة التالية:

عند تجميع وملء مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير ، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

شكل تقدير كائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان ، لا سيما أثناء بناء الأجسام الكبيرة ، يتم تجميع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد ، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة ، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء ، يتم دمجها في تقدير عام للعنصر ، يتم عرض عينة منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك رسم تقدير للعنصر وتعبئته تجميع جميع المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء ، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه بواسطة مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان ، يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا من قبلهم. لذلك ، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لوضع التقديرات وملءها

يوجد حاليًا العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها تقريبًا إلى مجموعتين:

حر.وضعت على الشبكة على الموارد المواضيعية. هم متاحون مجانًا.

احترافي.تستخدم من قبل المتخصصين. لاستخدامه ، تحتاج إلى شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى ، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج ، لأنها تظهر بشكل شبه دائم ، مع وجود معايير متشابهة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية ؛
• عدم تحديث الأطر التنظيمية (إن وجدت أصلاً) ؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافي بشكل أكثر نشاطًا ، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي منها كائن كبير. المنتجات الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي هي ما يلي:

التقدير الكبير

وفقا للخبراء ، برنامج الميزانية الأكثر استخداما. وتتمثل مزاياه في القدرة على أتمتة النطاق الكامل لتقديرات التكلفة ، وسرعة إجراء التغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي يتنافس حقًا مع GRAND Estimate الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه ، مما يسمح لك بالعمل معه دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك ، فهي تحظى بشعبية كبيرة نظرًا لحقيقة أن 1C تستخدم للمحافظة عليها محاسبةفي الغالبية العظمى من الشركات الروسية ، بما في ذلك شركات البناء. تساعد منتجات البرامج المدروسة في القيام بما يلزم تقدير الوثائقكمكافأة ، تم دمجهم في نظام واحد لإدارة عمل الشركة.

متر توربو

برنامج سهل التعلم والاستخدام ، له في نفس الوقت وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Estimate و Estimate.ru.

WinSmeta وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي كانت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك ، لا يزال عدد معين من المساحين المحترفين يواصلون استخدامها ، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة ، وتحرير ، وتعديل ، وما إلى ذلك.

أهم الأخطاء في الموازنة

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث في إعداد وتنفيذ التقديرات في الممارسة العملية. الأكثر شيوعًا هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو تكبير مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير جيد التجميع بالضرورة على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز ، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون العميل والمقاول ، بعد أن اكتشفوا أن مستوى السعر يناسب الطرفين ، يتفقون على تكلفة مرحلة من العمل ، على سبيل المثال ، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك ، في الواقع ، يتم الحصول على موقف عندما لا يتطابق الحجم الفعلي لأي عمل تم تنفيذه مع الحجم المقدر في البداية. والنتيجة هي حالة تعارض ، حيث أنه ليس من الواضح كيفية تقييم ارتفاع السعر أو انخفاض تكلفة العمل ؛

خطأ 2.محاسبة غير دقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء بالضرورة عبارة عن بيان بالأحجام تم إعداده بكفاءة ودقة ، في حالة الإصلاحات - بيان معيب. في كلتا الحالتين ، تعتمد نتيجة تنفيذ الميزانية أيضًا على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما في التكلفة النهائية للحساب ، حيث يوجد في معظم الحالات مضاعفة بمؤشرات وأسعار مختلفة ، وبالتالي تزداد قيمة الخطأ طوال الوقت ؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في HPES و TERs. من المشاكل الرئيسية لطريقة مؤشر الأساس ، الأكثر شيوعًا في الحياه الحقيقيه، والذي تم ذكره أعلاه - التناقض بين أنواع العمل الموجودة وتلك التي تمت مواجهتها في الممارسة. لذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "حسب الاقتضاء". هذا مصطلح خاص صاغه المقدّرون لمثل هذه الحالة. كلما تم استخدام الأسعار "القابلة للتطبيق" عند ملء التقدير ، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال ، يجب أن يأخذ هذا في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام أسعار منخفضة "قابلة للتطبيق" ، وأن المقاولين ، على العكس من ذلك ، هم الأكثر ربحية.

في أي حال ، يجب اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مهمًا وأساسيًا في الظروف الحديثة. المرحلة التحضيريةأي بناء. من الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين ، الأمر الذي سيسمح ليس فقط بتشكيل التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول ، ولكن أيضًا لتنظيم التنفيذ الفعال في في أسرع وقت ممكنوبأقل تكلفة ممكنة.

عينة تقدير جاهز لأعمال الإصلاح والتشطيب في شقة بمساحة إجمالية 64 م 2 ، مبنى جديد في العنوان: مجمع سكني "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

تقدير رقم 4 لأعمال الترميم والتشطيب

تقدير لشراء المواد الخام

جدول رقم 1 الاستهلاك مشروع المواد.

الجدول رقم 1لاستهلاك مواد البناء والتشطيب الخام في شقة بمساحة إجمالية 64 م 2 مبنى جديد في العنوان: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

أمثلة على عينات من الجدول لحساب استهلاك المواد الخام