Komiteti Shtetëror për Arkitekturën

gosstroy i Rusisë

Moskë 2004

Rregullore për organizimin dhe zhvillimin e rindërtimit, riparimit dhe mirëmbajtjes së ndërtesave, objekteve komunale dhe social-kulturore. Standardet e projektimit: VSN 58-88 (r) / Komiteti Shtetëror për Arkitekturën. - M. : FSUE TsPP, 2004.

ZHVILLUAR: strehimi TsNIIEP i Komitetit Shtetëror për Arkitekturën (kandidat i shkencave ekonomike HANI. Bleç, i sinqertë. teknologjisë. shkencat L.Ya. Spivak), TsNIIEP i Pajisjeve Inxhinierike të Komitetit Shtetëror për Arkitekturën (PhD M.A. Latyshenkov), TsMIKKS e Ministrisë së Arsimit të Lartë të BRSS (kandidat i shkencave teknike A.G. Roitman), IPK i Ministrisë së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të SSR-së së Ukrainës (kandidat i shkencave teknike V.P. kuksa), AKH im. K.D. Pamfilov i Ministrisë së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të RSFSR (kandidat i shkencave teknike S.N. Notenko), LNII AKH tyre. K.D. Pamfilova (kandidate i shkencave teknike S.K. Ovchinnikova), Drejtoria kryesore e Strehimit e Ministrisë së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të RSFSR (Eng. V.B. Nikolaev), MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (kandidat i shkencave ekonomike A.Yu. Zhdankova), Lengorzhilupravlenie (kandidat i shkencave ekonomike M.F. Petruk), besoni "Rosorgtekhstroy" të Minzhilgrazhdanstroy të RSFSR (kandidat i shkencave teknike V.L. Wolfson).

PARAQITUR banesat TsNIIEP

PËRGATITUR për miratim nga Zyra e Riparimit të Fondit të Banesave të Komitetit Shtetëror të Arkitekturës (Eng. G.A. Usaçeva), Departamenti i Kërkimit Shkencor dhe Rregullimit i Komitetit Shtetëror të Arkitekturës (PhD ATA. Arkharov) në marrëveshje me Komitetin Shtetëror të Planifikimit të BRSS të 24 gushtit 1988 Nr. 13-303, me Ministrinë e Financave të BRSS të 13 shtatorit 1988 Nr. 13-4-21 / 49.

1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME

1.1 . Kjo rregullore përcakton përbërjen dhe procedurën për funksionimin e sistemit të mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore (në tekstin e mëtejmë ndërtesa dhe objekte) sipas listës në përputhje me SNiP 2.08.02-85, pavarësisht të përkatësisë dhe pronësisë së departamentit.

Rregullorja nuk zbatohet për pajisjet e veçanta teknologjike për objektet komunale dhe socio-kulturore.

1.2 . Kjo rregullore është e detyrueshme për të gjitha organizatat, institucionet dhe ndërmarrjet që merren me rindërtim, riparim dhe riparime aktuale, Mirëmbajtja ndërtesat.

1.3 . Rregullat dhe normat për mirëmbajtjen, riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe objekteve, duke pasqyruar specifikat e tyre, kushtet natyrore dhe klimatike dhe veçoritë e funksionimit, duhet të hartohen nga organet drejtuese sektoriale përkatëse dhe komitetet ekzekutive të këshillave vendore në hartimin e kësaj rregulloreje.

2. SISTEMI I MIRËMBAJTJES, RIPARIMIT DHE RINDËRTIMIT TË OBJEKTEVE DHE OBJEKTEVE

2.1 . Sistemet e mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve janë një kompleks masash të ndërlidhura organizative dhe teknike (Shtojca 1 e referencës) që synojnë të garantojnë sigurinë e ndërtesave dhe objekteve. Ky sistem duhet të përfshijë materiale, punë dhe burimet financiare, si dhe dokumentacionin e nevojshëm rregullator dhe teknik.

2. 2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit duhet të sigurojë funksionimin normal të ndërtesave dhe objekteve gjatë gjithë periudhës së përdorimit të tyre të synuar. Koha e riparimit të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të gjendjes teknike të tyre. Kur planifikoni riparimin punimet e ndërtimit frekuenca e sjelljes së tyre mund të merret në përputhje me aplikacionin e rekomanduar. 2 (për ndërtesat dhe objektet) dhe aplikacioni i rekomanduar. 3 (për elementet e ndërtesave dhe objekteve). Mirëmbajtja duhet të kryhet vazhdimisht gjatë gjithë periudhës së funksionimit.

Koha e rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të përcaktohet nga nevojat sociale dhe, si rregull, të përkojë me kohën e riparimeve të mëdha.

2.3 . Organet e menaxhimit të banesave, pavarësisht nga përkatësia e tyre departamentale, ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore, mund të rregullojnë kohëzgjatjen e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve të dhëna në Shtojcë. 2 dhe 3, me një studim të përshtatshëm fizibiliteti dhe sigurimin e kushteve për jetesë komode dhe shërbim të popullatës.

3. MIRËMBAJTJA E OBJEKTEVE DHE OBJEKTEVE

3.1 . Mirëmbajtja e ndërtesave duhet të përfshijë punën për monitorimin e gjendjes teknike, ruajtjen e funksionimit ose shërbimit, rregullimin dhe rregullimin, përgatitjen për funksionimin sezonal të ndërtesës ose objektit në tërësi dhe elementeve dhe sistemeve të saj, si dhe për të siguruar kërkesat sanitare dhe higjienike. per ambjentet dhe ambjentet perreth.

Lista e punimeve për mirëmbajtjen e ndërtesave dhe objekteve jepet në shtojcën e rekomanduar. 4.

3.2 . Kontrolli i gjendjes teknike të ndërtesave dhe objekteve duhet të kryhet duke kryer inspektime sistematike të planifikuara dhe të paplanifikuara duke përdorur mjete moderne të diagnostikimit teknik.

3.3 . Inspektimet e planifikuara duhet të ndahen në të përgjithshme dhe të pjesshme. Gjatë inspektimeve të përgjithshme duhet të monitorohet gjendja teknike e ndërtesës ose e objektit në tërësi, sistemet e saj dhe përmirësimi i jashtëm, me inspektime të pjesshme - gjendja teknike e strukturave individuale të ambienteve, elemente të përmirësimit të jashtëm.

3.4 . Inspektimet e paplanifikuara duhet të kryhen pas tërmeteve, rrëshqitjeve të baltës, shirave të dendur, erërave uragane, reshjeve të dendura të borës, përmbytjeve dhe fenomeneve të tjera natyrore që mund të shkaktojnë dëme në elementë të veçantë të ndërtesave dhe objekteve, pas aksidenteve në ngrohje, ujë, sistemet e furnizimit me energji elektrike dhe kur deformime janë zbuluar baza.

3.5 . Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë.

Gjatë inspektimit të pranverës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën pranverë-verë, të përcaktohet fusha e punës për t'u përgatitur për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punës së riparimit në ndërtesat dhe objektet e përfshira në planin aktual të riparimit në vitin e inspektimit.

Gjatë inspektimit të vjeshtës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punimeve të riparimit të ndërtesave dhe objekteve të përfshira në planin aktual të riparimit të vitit të ardhshëm.

Gjatë inspektimeve të përgjithshme, është e nevojshme të monitorohet përmbushja nga qiramarrësit dhe qiramarrësit të kushteve të punësimit dhe marrëveshjeve të qirasë.

Frekuenca e inspektimeve të planifikuara të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 5.

3.6 . Gjatë kryerjes së inspektimeve të pjesshme, gabimet që mund të eliminohen gjatë kohës së caktuar për inspektim duhet të eliminohen.

Mosfunksionimet e identifikuara që pengojnë funksionimin normal duhet të eliminohen brenda kohës së specifikuar në shtojcën e detyrueshme. 6.

3.7 . Inspektimet e përgjithshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga komisione të përbëra nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes së banesave dhe komiteteve të shtëpive (përfaqësues të bordeve të kooperativave të ndërtimit të banesave). Inspektimet e përgjithshme të objekteve komunale dhe social-kulturore duhet të kryhen nga një komision i përbërë nga kryeinxhinieri (inxhinieri operativ) i institucionit ose i ndërmarrjes që kryen funksionimin e godinës, tekniku mbikëqyrës (komandant). Në rastet e nevojshme, në komisione mund të përfshihen ekspertë-ekspertë dhe përfaqësues të organizatave të riparimit dhe ndërtimit.

3.8 . Inspektimet e pjesshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga punonjësit e organizatave të mirëmbajtjes së banesave, dhe objektet komunale dhe socio-kulturore - nga punonjësit e shërbimit të mirëmbajtjes të organizatës (institucionit) përkatës.

3.9 . Rezultatet e inspektimeve duhet të pasqyrohen në dokumentet për regjistrimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit (regjistrat e gjendjes teknike, kartat speciale, etj.). Këto dokumente duhet të përmbajnë: vlerësimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit dhe elementeve të tij, defektet e identifikuara, vendndodhjen e tyre, shkaqet që i kanë shkaktuar këto defekte, si dhe informacion për riparimet e kryera gjatë inspektimeve.

Informacioni i përgjithësuar për gjendjen e një ndërtese ose objekti duhet të pasqyrohet çdo vit në pasaportën e tij teknike.

3.10 . Organizatat e mirëmbajtjes së banesave duhet të mbajnë shënime për aplikimet nga banorët dhe qiramarrësit për eliminimin e mosfunksionimeve të elementeve të ndërtesave të banimit. Ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore vendosin një procedurë të përshtatshme për mbajtjen e shënimeve dhe zgjidhjen e problemeve.

Ministritë e strehimit dhe shërbimeve komunale (shërbimet komunale) të republikave të Bashkimit duhet të monitorojnë gjendjen teknike dhe përgatitjen për funksionim në kushtet e dimrit të objekteve komunale dhe të energjisë termike, pavarësisht nga vartësia e tyre e departamentit.

3.11 . Për menaxhimin e centralizuar të sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve të ndërtimit (ashensorë, sisteme ngrohjeje, furnizim me ujë të ngrohtë, kaldaja për ngrohje, dhoma bojlerash, pika të ngrohjes qendrore, njësi ashensore, sisteme për shuarjen e zjarrit dhe heqjen e tymit, ndriçimin e shkallëve, etj.), si dhe për duke marrë parasysh kërkesat për zgjidhjen e problemeve të elementeve të ndërtesës, duhet të krijohen shërbimet e dërgimit. Shërbimet e dispeçimit duhet të pajisen me mjete teknike moderne të kontrollit dhe menaxhimit automatik.

Për mirëmbajtjen e mjeteve moderne të automatizimit, telemekanikës dhe për mbrojtjen e komunikimeve inxhinierike nga korrozioni elektrokimik në banesat dhe shërbimet komunale dhe në objektet sociale dhe kulturore në qytetet e mëdha, duhet të krijohen shërbime të specializuara vetë-mbështetëse në mbarë qytetin.

3.12 . Si pjesë e kostove të mirëmbajtjes, duhet të sigurohet një rezervë fondesh për punë emergjente. Për eliminimin e centralizuar të keqfunksionimeve dhe aksidenteve që ndodhin në stokun e banesave dhe në objektet komunale dhe social-kulturore, duhet të krijohen shërbime teknike të emergjencës urbane. Është e nevojshme të sigurohet ndërveprimi i shërbimeve të urgjencës dhe dërgimit (shpërndarjes së përbashkët), si dhe shërbimeve që kryejnë riparime aktuale.

3.13 . Kontraktori i përgjithshëm, brenda një periudhe 2-vjeçare nga data e vënies në punë të ndërtesave (objekteve) të përfunduara me ndërtim ose riparim të madh, është i detyruar të garantojë cilësinë e punimeve të ndërtimit (riparimit dhe ndërtimit) dhe me shpenzimet e tij të eliminojë defektet. dhe papërsosmëritë e bëra për fajin e tij. Për objekte me qëllime komunale dhe socio-kulturore, defektet eliminohen brenda afateve të përcaktuara nga organet përkatëse të menaxhimit të industrisë.

3.14 . Planifikimi i mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet duhet të kryhet duke zhvilluar oraret e punës së mirëmbajtjes vjetore dhe tremujore.

4. RIPARIMI I OBJEKTEVE DHE OBJEKTEVE

4.1 . Riparimet aktuale duhet të kryhen në intervale që sigurojnë funksionimin efektiv të një ndërtese ose objekti që nga momenti i përfundimit (riparimet e mëdha) deri në vendosjen e tij në riparimet e tjera të mëdha (rindërtim). Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, Vendimet konstruktive, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të një ndërtese ose objekti. Kohëzgjatja e funksionimit efektiv të tyre përpara mirëmbajtjes së radhës jepet në aplikacionin e rekomanduar. 3, dhe përbërja e punës kryesore për riparimet aktuale - në aplikacionin e rekomanduar. 7.

4.2 . Riparimet aktuale duhet të kryhen sipas planeve pesëvjeçare (me shpërndarjen e ndërtesave sipas viteve) dhe vjetore.

Planet vjetore (me shpërndarjen e detyrave sipas tremujorëve) duhet të hartohen për të rafinuar ato pesëvjeçare, duke marrë parasysh rezultatet e inspektimeve, vlerësimin e zhvilluar të kostos dhe dokumentacionin teknik për riparimet aktuale, si dhe masat për përgatitjen e ndërtesave dhe objekteve për funksionimi në kushte sezonale.

4.3 . Pranimi i riparimeve aktuale të përfunduara të ndërtesave të banimit duhet të kryhet nga një komision i përbërë nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes, riparimit dhe ndërtimit të banesave (kur kryejnë punë sipas kontratës), si dhe një komitet shtëpiak (bordi i menaxhimit të banesave, organi i menaxhimit të banesave. të një organizate ose të ndërmarrjeve të ministrive dhe departamenteve).

Pranimi i riparimit aktual të përfunduar të një objekti komunal ose socio-kulturor duhet të bëhet nga një komision i përbërë nga një përfaqësues i shërbimit operativ, një organizatë riparimi dhe ndërtimi (kur kryeni punë në mënyrë të kontraktuar) dhe një përfaqësues të përkatësisë. organi më i lartë drejtues.

Procedura për pranimin e ndërtesave të banimit pas riparimeve aktuale duhet të vendoset nga Ministria e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale (Minkomkhoz) të Republikave të Unionit, dhe objektet e qëllimeve komunale dhe socio-kulturore - nga organet përkatëse të menaxhimit sektorial.

4.4 . Gjatë kryerjes së riparimit aktual të ndërtesave në mënyrë kontraktuale, duhet të zbatohen parimet e çmimit dhe procedura e pagesës për punën e kryer, të parashikuar për remont.

4.5 . Riparimi aktual i ambienteve rezidenciale dhe ndihmëse të apartamenteve duhet të kryhet nga qiramarrësit e këtyre ambienteve me shpenzimet e tyre në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i republikave të Unionit. Lista e punimeve të rinovimit të apartamenteve të kryera nga qiramarrësit me shpenzimet e tyre jepet në shtojcën e rekomanduar. 8. Këto punime duhet të kryhen me shpenzimet e organizatës operuese, nëse shkaktohen nga një mosfunksionim i elementeve të ndërtesës (çati, sisteme inxhinierike etj.), mirëmbajtja dhe riparimi i të cilave është përgjegjësi e tij.

5. RIPARIMET DHE RINDËRTIMI I NDËRTESAVE DHE OBJEKTEVE

5.1 . Riparimi duhet të përfshijë zgjidhjen e problemeve të të gjitha pjesëve të konsumuara, rinovimin ose zëvendësimin (përveç zëvendësim i plotë themelet prej guri dhe betoni, muret mbajtëse dhe korniza) për më të qëndrueshme dhe ekonomike, duke përmirësuar performancën e ndërtesave në riparim. Në të njëjtën kohë, mund të kryhet një modernizim ekonomikisht i mundshëm i një ndërtese ose objekti: përmirësimi i shtrirjes, rritja e numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisja me llojet e munguara të pajisjeve inxhinierike, peizazhi i zonës përreth.

Lista e punëve shtesë të kryera gjatë riparimit është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 9.

5.2 . Si rregull, ndërtesa (objekt) në tërësi ose pjesë e saj (seksioni, disa seksione) duhet të vendoset për riparime të mëdha. Nëse është e nevojshme, mund të kryhen riparime të mëdha të elementeve individuale të një ndërtese ose objekti, si dhe përmirësime të jashtme.

5.3 . Gjatë rikonstruksionit të ndërtesave (objekteve), bazuar në kushtet mbizotëruese të planifikimit urban dhe standardet aktuale të projektimit, përveç punës së kryer gjatë riparimeve të mëdha, mund të kryhen edhe sa vijon:

ndryshimi i paraqitjes së ambienteve, ngritja e shtesave, e integruara, shtesat dhe nëse ka arsyetime të nevojshme, çmontimi i pjesshëm i tyre;

ngritja e nivelit të pajisjeve inxhinierike, duke përfshirë rindërtimin e rrjeteve të jashtme (përveç shtyllave kurrizore);

përmirësimi i ekspresivitetit arkitektonik të ndërtesave (objekteve), si dhe përmirësimi i territoreve ngjitur.

Gjatë rindërtimit të objekteve me qëllim komunal dhe social-kulturor, zgjerimit të objekteve ekzistuese dhe ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të reja për qëllime ndihmëse dhe shërbyese, si dhe ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të qëllimit kryesor, të përfshira në kompleksin e objektit. , mund të parashikohet të zëvendësojë ato që likuidohen.

5.4 . Hartimi i planeve pesëvjeçare dhe vjetore për riparime dhe rindërtime të mëdha duhet të kryhet në mënyrën e përcaktuar nga rekomandimet metodologjike Gosplan i BRSS për zhvillimin e Planit Shtetëror për Zhvillimin Ekonomik dhe Social të BRSS, bazuar në të dhënat për nevojën për riparime të mëdha dhe rindërtim.

Gjatë planifikimit dhe zbatimit të rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve, asgjësimi dhe vënia në punë e tyre duhet të merret parasysh në treguesit përkatës natyrorë dhe të kostos para dhe pas rindërtimit. Vlera kontabël e ndërtesave dhe objekteve të rindërtuara duhet të përcaktohet si shuma e kostove të bëra për rindërtimin e tyre dhe kostoja e zëvendësimit të pjesëve (elementeve) të mbajtura, duke përfshirë pajisjet. Rezultatet e riparimeve ose rindërtimit të kryera duhet të pasqyrohen në pasaportën teknike të ndërtesës (objektit).

5.5 . Në qytetet me një zhvillim që përfshin një numër të konsiderueshëm ndërtesash dhe objektesh që kërkojnë riparime ose rindërtime të mëdha, është e nevojshme të planifikohet zbatimi i tyre me metodën grupore (pavarësisht nga përkatësia e departamentit) me mbulim të njëkohshëm. punë riparimi grupe ndërtesash për qëllime të ndryshme brenda formacionit urban (lagje banimi, zonë banimi etj.).

5.6 . Datat e planifikuara fillimi dhe përfundimi i riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të caktohet në bazë të normave për kohëzgjatjen e riparimeve dhe rindërtimit, të zhvilluara dhe miratuara në mënyrën e përcaktuar nga autoritetet e industrisë.

5.7 . Përcaktimi i kostos së riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave (objekteve) duhet të kryhet në bazë të çmimeve të parashikuara ose të kontratës. Çmimi kontraktual i çdo objekti riparimi dhe rindërtimi duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të përpiluar sipas çmimeve, normave, tarifave dhe tarifave të përcaktuara përkatësisht për riparime kapitale dhe rindërtim, duke marrë parasysh shkencore dhe niveli teknik, efikasiteti, cilësia, kushtet e performancës së punës dhe faktorë të tjerë. Vlerësimet duhet të përfshijnë kostot e përgjithshme, kursimet e planifikuara, punë dhe kosto të tjera.

NË dokumentacionin buxhetor duhet të sigurohet një rezervë fondesh për punë dhe montime të paparashikuara, të shpërndara në dy pjesë: njëra që synon të paguajë për punë shtesë të shkaktuara nga sqarimi i vendimeve të projektimit gjatë riparimit ose rindërtimit (rezerva e klientit) dhe e dyta që synon të kompensojë kostot shtesë. që lindin gjatë riparimit ose rindërtimit kur ndryshoni metodat e kryerjes së punës kundrejt atyre të pranuara në normat dhe çmimet e vlerësuara (rezerva e kontraktorit).

Totali i vlerësimeve duhet të tregojë shumat e rimbursueshme - koston e materialeve nga çmontimi i strukturave dhe çmontimi i inxhinierisë dhe pajisje teknologjike, i përcaktuar në bazë të prodhimit standard të materialeve dhe produkteve të përshtatshme për ripërdorim në objektet e riparimit në përputhje me Udhëzimet për Ripërdorimin e Produkteve, Pajisjeve dhe Materialeve në Shërbimet e Banesave dhe Komunave.

5.8 . Zhvillimi i vlerësimeve të projektimit për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave (objekteve) duhet të përfshijë:

kryerja e një rilevimi teknik, përcaktimi i gjendjes fizike dhe vjetërsisë së objekteve të projektimit;

hartimin e vlerësimeve të projektimit për të gjitha vendimet e projektimit për rizhvillimin, ricaktimin funksional të lokaleve, zëvendësimin e strukturave, sistemet inxhinierike ose rirregullimin e tyre, peizazhit dhe punë të tjera të ngjashme;

studimi i fizibilitetit për riparime dhe rindërtime të mëdha;

zhvillimi i një projekti për organizimin e riparimeve dhe rindërtimit të madh dhe një projekti për prodhimin e punimeve, i cili është duke u zhvilluar nga një kontraktor.

5.9 . Miratimi dhe ri-aprovimi i vlerësimeve të projektimit për riparime të mëdha dhe rindërtim duhet të kryhet:

për ndërtesat dhe objektet nën juridiksionin e komiteteve ekzekutive, sovjetikët lokalë të deputetëve të popullit ose në bazë të të drejtave të pronës personale - nga komitetet ekzekutive përkatëse ose organet e tyre drejtuese vartëse;

për ndërtesat dhe objektet nën juridiksionin e organizatave dhe ndërmarrjeve - nga drejtuesit e këtyre organizatave dhe ndërmarrjeve;

për ndërtesat dhe objektet në pronësi të kooperativës, sindikatës etj organizatat publike, - bordet e organizatave përkatëse;

për ndërtesat dhe objektet në pronësi të kooperativave të ndërtimit të banesave - mbledhjet e anëtarëve (anëtarëve të autorizuar) të kooperativave.

5.10 . Intervali kohor ndërmjet miratimit të vlerësimeve të projektimit dhe fillimit të punimeve të riparimit dhe ndërtimit nuk duhet të kalojë 2 vjet. Projektet e vjetruara duhet të ripërpunohen nga organizatat e projektimit sipas udhëzimeve të klientëve në mënyrë që të çojnë nivelin e tyre teknik në kërkesat moderne dhe të rimiratohen në mënyrën e përcaktuar për miratimin e projekteve të reja të zhvilluara.

5.11 . Efektiviteti i riparimeve kapitale dhe rindërtimit të ndërtesave ose objekteve duhet të përcaktohet duke krahasuar rezultatet ekonomike dhe sociale të marra me kostot e nevojshme për arritjen e tyre. Në të njëjtën kohë, rezultatet ekonomike duhet të shprehen në eliminimin e konsumit fizik dhe kursimeve në kostot e funksionimit, dhe në rastin e rindërtimit, gjithashtu në një rritje të sipërfaqes, vëllimit të shërbimeve të ofruara, xhiros etj.

Rezultatet sociale duhet të shprehen në përmirësimin e kushteve të jetesës së popullatës, kushtet e punës për personelin e shërbimit, përmirësimin e cilësisë dhe rritjen e vëllimit të shërbimeve.

5.12 . Komitetet ekzekutive të sovjetikëve lokalë të deputetëve të popullit, ministritë dhe departamentet përgjegjëse për stokun e banesave duhet të krijojnë një stok banesash fleksibël në një sasi që të sigurojë zbatimin e planeve për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave të banimit, ose të parashikojnë ndarjen e një sasinë e duhur të hapësirës së jetesës për zhvendosjen e banorëve nga ndërtesat që i nënshtrohen riparimit dhe rindërtimit.

5.13 . Riparimi dhe rindërtimi duhet të kryhen në përputhje me rregullat aktuale për organizimin, prodhimin dhe pranimin e punëve të riparimit dhe ndërtimit, mbrojtjen e punës dhe kundërmasat. Siguri nga zjarri.

5.14 . Format organizative të menaxhimit të prodhimit të riparimit dhe ndërtimit, metodat e planifikimit të prodhimit dhe aktiviteteve ekonomike të organizatave të riparimit dhe ndërtimit, parimet e kontabilitetit të kostos, format dhe metodat e organizimit të prodhimit, punës, logjistikës, kontabilitetit dhe raportimit dhe organizatave të riparimit dhe ndërtimit duhet të jenë themeluar në mënyrë të ngjashme me ndërtimin kapital duke marrë parasysh specifikat e prodhimit të riparimit dhe ndërtimit.

5.15 . Pagesat për punën e kryer në riparimet e mëdha dhe rindërtimin duhet të kryhen për të përfunduar plotësisht dhe t'i dorëzohen klientit objektet ose grupet e punimeve të parashikuara nga kontrata dhe të merren parasysh nga planet vjetore.

Për objekte me qëllime komunale dhe socio-kulturore, lejohet të kryhen llogaritje për fazat teknologjike.

Zgjidhjet e klientëve me organizatat e projektimit për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit duhet të kryhen në mënyrën e përcaktuar nga Rregulloret për kontratat për krijimin e produkteve shkencore dhe teknike.

5.16 . Pranimi i ndërtesave të banimit pas riparimeve dhe rindërtimit të madh bëhet në mënyrën e përcaktuar me Rregullat për Pranimin në Operim të Ndërtesave të Banimit të Kompletuara me Riparime Kapitale dhe rregulla të ngjashme për pranimin e objekteve komunale dhe socio-kulturore.

6. SIGURIMI I SISTEMIT TË MIRËMBAJTJES, RIPARIMIT DHE RINDËRTIMIT TË OBJEKTEVE DHE ME BURIME MATERIALE DHE TEKNIKE, PUNËS DHE FINANCIARE.

6.1 . Nevoja për burime materiale dhe teknike për mirëmbajtje, riparim dhe rindërtim duhet të jetë brenda normave të përcaktuara për konsumin e burimeve materiale.

6.2 . Kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit aktual të pajisjeve inxhinierike dhe të procesit duhet të bëhet sipas vlerësimit të kostove operative. Këto kosto duhet të sigurohen brenda kufijve që sigurojnë funksionim efikas.

Bazuar në kostot totale vjetore të mirëmbajtjes dhe riparimit stoku i banesave, objektet e qëllimeve komunale dhe socio-kulturore në një republikë sindikale, ministri ose departament të BRSS, mund të vendosen shuma të diferencuara të kostove të planifikuara për këto qëllime (si përqindje e kostos së zëvendësimit të ndërtesave), duke marrë parasysh llojin dhe qëllimi i ndërtesave, niveli i përmirësimit të tyre, gjendja teknike dhe kushtet natyrore klimatike.

6.3 . Financimi i rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore kryhet nga shoqatat shtetërore, ndërmarrjet dhe organizatat në kurriz të investimeve kapitale të centralizuara shtetërore, fondeve të veta, kredive bankare afatgjata.

Këshillave të Ministrave të Republikave të Unionit u është dhënë e drejta të autorizojnë institucionet dhe organizatat e mbështetura nga buxheti, në kurriz të investimeve kapitale, për të kryer këto punë:

për rindërtimin dhe përmirësimin e ndërtesave të banimit;

për rindërtimin, zgjerimin dhe përmirësimin e objekteve komunale, kulturore dhe shtëpiake, kujdesin shëndetësor, arsimin dhe sigurimet shoqërore;

organizata kooperativiste në kurriz të kooperativave, kredi bankare;

shtëpi në pronësi të qytetarëve në kurriz të pronarëve të banesave.

Kostot e riparimit (aktual dhe kapital) të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore financohen nga fondi i riparimit të shoqatave shtetërore, ndërmarrjeve, organizatave - pronarë të aseteve fikse; Në rast të pamjaftueshmërisë së këtyre fondeve, riparimi i stokut të banesave të sovjetikëve vendas të deputetëve të popullit, i objekteve kulturore dhe komunitare, i kujdesit shëndetësor, arsimor dhe për qëllime sociale kryhet në kurriz të përvetësimeve nga buxheti.

Financimi i kostove të riparimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore, kooperativave, ndërtesave të banimit, apartamenteve në pronësi të qytetarëve në bazë të të drejtave pronësore personale bëhet në kurriz të pronarëve të banesave.

Banka për Strehimin dhe Shërbimet Komunale dhe Zhvillimin Social të BRSS tërheq fonde të destinuara për riparime të mëdha dhe rindërtim në llogaritë me Bankën, lëshon këto fonde, monitoron marrjen në kohë, përdorimin e synuar dhe ekonomik, respektimin e disiplinës buxhetore dhe financiare gjatë shpenzimit të fondeve. , dhe gjithashtu kreditimi i kostove që lidhen me riparimet dhe rindërtimin e madh.

6.4 . Këshillat e Ministrave të republikave të Bashkimit, ministrive dhe departamenteve të BRSS, përveç investimeve kapitale shtetërore të përcaktuara nga planet vjetore për zhvillimin ekonomik dhe social të BRSS, mund të shpenzojnë deri në 10% të zbritjeve nga fondet e parashikuara për riparime të mëdha. dhe rikonstruksioni i stokut të banesave, në:

zhvillimi i aseteve fikse (me përjashtim të ndërtimit të ndërtesave të banimit dhe konvikteve) dhe rimbushja e kapitalit qarkullues të organizatave të riparimit, transportit dhe furnizimit të sektorit të strehimit;

projektimin, ndërtimin dhe rikonstruksionin e ndërmarrjeve për prodhimin Materiale ndërtimi dhe pjesë për riparimin e ndërtesave të banimit;

projektimi, ndërtimi dhe rindërtimi i punëtorive dhe objekteve të magazinimit të organizatave të mirëmbajtjes së banesave;

blerja e pajisjeve të riparimit, inventarit dhe veglave.

ANEKSI 1

Referenca

TERMAT DHE PËRKUFIZIMET THEMELORE

elementet e ndërtimit- strukturat dhe pajisjet teknike që përbëjnë ndërtesën, të projektuara për të kryer funksione të specifikuara.

Dështimi i elementit të ndërtimit- gjendja e elementit në të cilin nuk plotëson të paktën një nga kërkesat e specifikuara operative.

Dëmtimi i elementit të ndërtimit- mosfunksionimi i një elementi ndërtimi ose i tij pjesë përbërëse shkaktuar nga një ndikim (ngjarje) e jashtme.

Defekt i elementit të ndërtimit- një mosfunksionim (defekt) i një elementi ndërtimi të shkaktuar nga një shkelje e rregullave, rregulloreve dhe specifikimet gjatë prodhimit, instalimit ose riparimit të tij.

Performanca e Ndërtimit- një grup karakteristikash teknike, hapësinore, sanitaro-higjienike, ekonomike dhe estetike të ndërtesës, të cilat përcaktojnë performancën e saj.

Mirëmbajtja e objekteve të banimit- një grup punimesh për të ruajtur gjendjen e mirë të elementeve të ndërtesës dhe parametrave të specifikuar, si dhe mënyrat e funksionimit të saj pajisje teknike.

Rinovim godine- një grup punimesh ndërtimi dhe masash organizative dhe teknike për të eliminuar përkeqësimin fizik dhe moral, që nuk lidhen me ndryshimet në treguesit kryesorë teknikë dhe ekonomikë të ndërtesës.

Mirëmbajtja e objektit- riparimi i ndërtesës në mënyrë që të rivendoset shërbimi (operueshmëria) e strukturave dhe sistemeve të saj të pajisjeve inxhinierike, si dhe për të ruajtur performancën operacionale.

Riparimi i ndërtesës- riparimi i ndërtesës për të rivendosur burimin e saj me zëvendësimin, nëse është e nevojshme, të elementeve strukturorë dhe sistemeve të pajisjeve inxhinierike, si dhe për të përmirësuar performancën operacionale.

Përkeqësimi fizik i ndërtesës (elementit)- një vlerë që karakterizon shkallën e përkeqësimit të treguesve të tjerë teknikë dhe të tjerë të performancës të një ndërtese (elementi) në një moment të caktuar kohor.

Vjetërsimi i ndërtesës- një vlerë që karakterizon shkallën e mospërputhjes midis parametrave kryesorë që përcaktojnë kushtet e jetesës, vëllimin dhe cilësinë e shërbimeve të ofruara ndaj kërkesave moderne.

Rindërtimi i ndërtesës - një grup punimesh ndërtimi dhe masash organizative dhe teknike që lidhen me ndryshimin e treguesve kryesorë tekniko-ekonomikë (numri dhe sipërfaqja e apartamenteve, vëllimi i ndërtimit dhe sipërfaqja totale e ndërtesës, kapaciteti ose xhiroja ose qëllimi i saj) me qëllim përmirësimin kushtet e jetesës, cilësia e shërbimit, rritja e vëllimit të shërbimeve.

ATRREGULLORE 2

Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve

Llojet e ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore bazuar në materialet e strukturave kryesore	Kohëzgjatja e montimit efektiv, vite
	përpara se të vendosni në riparimin aktual	para riparimit
Plotësisht i parafabrikuar me panel të madh, me bllok të madh, me mure prej tullash, guri natyror etj. me dysheme betoni të armuar në kushte normale funksionimi (ndërtesa banimi, si dhe ndërtesa me një regjim të ngjashëm të temperaturës dhe lagështisë së ambienteve kryesore funksionale)
Plotësisht i parafabrikuar me panel të madh, me bllok të madh, me mure prej tullash, guri natyror etj. me dysheme betoni të armuar në kushte normale funksionimi (ndërtesa banimi, si dhe ndërtesa me një regjim të ngjashëm të temperaturës dhe lagështisë së ambienteve kryesore funksionale) në kushte të vështira operimi, me lagështi të lartë, ajër agresiv, luhatje të konsiderueshme të temperaturës (banja, lavanderi, not. pishina, banja balneo- dhe balte, etj.), si dhe ambiente të jashtme (sportive, argëtuese, etj.).
Me mure me tulla, gur natyral etj. me dysheme druri: druri, me mure nga materiale të tjera në kushte normale funksionimi (ndërtesa banimi dhe ndërtesa me kushte të ngjashme të temperaturës dhe lagështisë së ambienteve kryesore funksionale)
E njëjta gjë, në kushte të favorshme funksionimi, me një regjim të ruajtur vazhdimisht të temperaturës dhe lagështisë (muze, arkiva, biblioteka, etj.)
E njëjta gjë, në kushte të rënda funksionimi, me lagështi të lartë, ajër agresiv, luhatje të konsiderueshme të temperaturës (banja, lavanderia, pishina, banja balneo-dhe balte, etj.), Si dhe struktura të hapura (sportive, argëtuese, etj.). )

SHTOJCASQ 3

Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të elementeve të ndërtesave dhe objekteve

Elemente të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore	Kohëzgjatja e funksionimit para riparimit (zëvendësimit), vite
	ndërtesat e banimit	ndërtesat dhe objektet për qëllime komunale dhe social-kulturore në kushte normale dhe të favorshme operimi
themelet
Rrënojat me shirit mbi llaç kompleks ose çimento *
E njëjta gjë në llaç gëlqereje dhe tulla *
Shirit betoni dhe betoni i armuar *
Gërmadhat dhe shtyllat e betonit
grumbull *
karrige druri
Muret
Panel i madh me një shtresë izoluese të pllakave të leshit mineral, fibër çimentoje *
Beton i lehtë me një shtresë me panel të madh *
Sidomos kapital, gur (tulla me trashësi 2,5 - 3,5 tulla) dhe bllok të madh në një llaç kompleks ose çimento *
Guri i zakonshëm (tulla me trashësi 2 - 2,5 tulla) *
Muratura e lehtë prej guri e bërë me tulla, blloqe zhir dhe gurë guaskë *
Druri i copëtuar dhe me kalldrëm *
Paneli i parafabrikuar prej druri, mbushje me kornizë *
Balta, qerpiçi, kallami me kornizë *
Lidhje të mbyllura
Panele muri të jashtëm me mastikë:
jo forcues
forcim
Vendet ku blloqet e dritareve (derës) ngjiten me skajet e hapjeve
Mbivendosjet
Betoni i përforcuar i parafabrikuar dhe monolit *
Me qemer me tulla ose mbushje betoni mbi trarë metalikë *
Druri sipas trarët prej druri, dysheme e brendshme e suvatuar
E njëjta gjë, papafingo
Në trarë druri, i lehtë, i pa suvatuar
Druri mbi trarë metalikë
Shtresat izoluese dysheme papafingo nga:
shkumë betoni
xhami shkumë
fibër prej çimentoje
balta ose skorje e zgjeruar
lesh mineral
dërrasat e leshit mineral
dyshemetë
Nga pllaka qeramike mbi një bazë betoni
Çimento hekuri
Çimento me copëza mermeri
Gjuhë-dhe-groove dërrase sipas:
dyshemetë
Parket:
lisi në shina (në mastikë)
ahu në shina (në mastikë)
thupër, aspen në shina (në mastikë)
Nga një bord parketi
Bërë nga fibra e ngurtë
Mastikë në mastikë polivinil çimento
Asfalti
Nga linoleumi pa bazë
Me një pëlhurë ose bazë izoluese të nxehtësisë dhe zërit
Nga pllaka PVC
Nga pllaka guri:
mermer
granit
shkallët
Platforma të betonit të armuar, shkallët e pllakave me rrota në metal, telat e betonit të armuar ose pllakë betoni të armuar *
Shkapat e sipërme të betonit me copëza mermeri
Druri
Ballkone, lozha, veranda
mbi trarët konsol çeliku (korniza) të mbushura me beton të armuar monolit ose pllaka të parafabrikuara
me mbushje dërrase
në trarë-konzola prej betoni të armuar dhe pllaka dyshemeje
Kangjella për ballkone dhe lozha:
hekura metalike
grilë druri
Ballkone dhe lozha me çimento ose me pllaka me hidroizolim
dysheme e asfaltuar
trarë-konzola druri mbajtës me mbushje dërrase
dysheme druri e mbuluar me çati çeliku të galvanizuar
i njëjti, çeliku i zi për çati
beton me hapa guri ose betoni
druri
Kulmet dhe çatitë
Mahi dhe torno:
nga elementet e parafabrikuara prej betoni
nga dyshemetë e parafabrikuara prej betoni
druri
Shtresat izoluese të kulmeve të kombinuara të ajrosura (jo të ajrosura) jo-papafingo:
nga betoni i shkumëzuar ose qelqi i shkumëzuar
nga argjila ose skorja e zgjeruar
lesh mineral
nga dërrasat e leshit mineral
Mbulesa çati (mbulim)
Bërë prej çeliku të galvanizuar
Nga çeliku i zi
Nga materiale rrotulluese(në 3-4 shtresa)
Nga pllaka qeramike
Nga fletë asbest-çimento dhe rrasa me onde
Mastikë pa rrotulla në tekstil me fije qelqi
sistemi i kullimit
Grykëderdhjet dhe veshjet e imëta në fasadën e çelikut:
i zinkuar
Kullimet e brendshme nga tubat:
hekur model
çeliku
polimerike
Ndarëse
Beton skorje, beton, tulla suvatuar
Gips, fibër gipsi
Nga suva e thatë në një kornizë druri
Dyer dhe dritare
Mbushjet e dritareve dhe ballkoneve:
lidhëse druri
lidhëse metalike
Mbushjet e dyerve:
brenda apartament
hyrje në apartament
hyrja në shkallët
ndërtesa publike të jashtme/të brendshme
Ngrohje soba dhe vatra kuzhine
Stufa gatimi me pllakë ngrohjeje, me karburant:
djegia e drurit
qymyr
Furrat e ngrohjes me karburant:
djegia e drurit
qymyr
Ventilimi
Boshte dhe kuti në papafingo:
nga pllaka betoni
nga mburojat prej druri të veshura me hekur çati në shami
Kanalet e shkarkimit të ventilimit të bashkangjitur:
nga pllaka gipsi dhe betoni
bërë nga panele druri të suvatuara mbi rrjetë metalike të endur
Dekorimi i brendshëm
Suva:
përgjatë mureve prej guri
Nga muret prej druri dhe ndarjet
Përballë:
pllaka qeramike
suva e thatë
Pikturë në dhoma me kompozime:
gjysmë ujor (emulsion)
Ngjyrosja e shkallëve me kompozime:
gjysmë ujor (emulsion)
Lyerje me komponime pa ujë (vaj, ngjyra alkide, smalt, llaqe, etj.):
mure, tavane, mobilieri
radiatorë, tubacione, grila shkallësh
Letër muri:
e zakonshme
cilësi të përmirësuar
Përfundimi i jashtëm
Përballë:
pllaka çimentoje me teksturë
pllaka qilimi
gur natyral
Suva Terrazit
Suva me tulla me llaç:
gëlqeror
Suva druri
Format e llaçit çimento
Pikturë në suva (në beton) me kompozime:
gëlqeror
silikat
polimerike
bojëra silikoni
Pikturë me vaj në dru
Lyerje me vaj çatish
Veshje e korbelave, sandrikëve dhe pragjeve të dritareve nga çeliku për çati:
i zinkuar
Pajisje inxhinierike
Ujësjellës kanalizime
Tubacionet ujë të ftohtë nga tubat:
i zinkuar
e zezë gazi
Tubacionet e kanalizimeve:
hekur model
qeramike
plastike
Çezmat e ujit
çezmat e tualetit
Lavamanët:
qeramike
plastike
qeramike
plastike
tanket e shpëlarjes:
gize e lartë
qeramike
plastike
Vaska prej gize të emaluara
Çeliku
Lavamanët dhe lavamanët e kuzhinës:
gize e emaluar
çeliku"
çelik inox
Valvulat e portës prej gize
Valvola bronzi
tabaka dushi
Nyjet e matësve të ujit
Furnizimi me ujë të ngrohtë
Tubacioni ujë i nxehtë nga tubat e galvanizuar me gaz (tuba me gaz të zi) me skema të furnizimit me nxehtësi:
mbyllur
hapur
Rubinetat:
Binarët e peshqirëve nga tubat:
i nikeluar
Valvulat e portës prej gize
Valvola dhe priza tunxhi
Kolona druri
Izolimi i tubacionit
Ngrohës të shpejtë të ujit
Ngrohje qendrore
Radiatorë prej gize (çeliku) me skema:
mbyllur
hapur
Ngrohje çeliku
Konvektorë
Tubacionet
Ngritësit me skema:
mbyllur
hapur
Autostradat e shtëpive me skema:
mbyllur
hapur
valvulat e portës
Valvola me tre drejtime
ashensorët
Izolimi i tubacionit
Kaldaja për ngrohje:
hekur model
çeliku
Veshja e bojlerit
Kolonat e plehrave
Ngarkues, valvola
Dhoma e grumbullimit të mbetjeve, ventilimi
Pajisjet e gazit
Tubacionet brenda shtëpisë
soba me gaz
Kolonat e ujit të nxehtë
Pajisje elektrike
Pajisjet e shpërndarjes së hyrjes
Autostrada brenda shtëpisë (rrjeti i furnizimit me energji të apartamenteve) me centrale
Rrjetet brenda apartamenteve gjatë instalimeve elektrike:
hapur
Rrjeti i ndriçimit emergjent për ambientet e përbashkëta
Rrjete ndriçimi për ambiente industriale
Rrjetet e energjisë:
instalimet e ashensorit
sistemet e shkarkimit të tymit
Linja e furnizimit për ngrohje qendrore dhe dhomat e bojlerit të ndërtuara në ndërtesë
Stufat elektrike shtëpiake
Pajisjet elektrike (priza, çelsat, etj.)
Pajisjet e Sistemeve të Unifikuar të Dispeçimit (ODS).
Rrjetet e komunikimit dhe sinjalizimit brenda shtëpisë:
instalime elektrike
mburojat, sensorët, bravat, instrumentet etj.
njësi telemekanike, telekomandë
intercom dhe pajisje mbyllëse
mbrojtje automatike nga zjarri
antenave televizive
Rrjetet e jashtme inxhinierike
Hyrja hidraulike nga tubat:
hekur model
çeliku
Kanalizimet e oborrit dhe daljet e kanalizimeve nga tubat:
hekur model
çimento qeramike ose azbesti
Tub ngrohjes
Gazsjellësi në oborr
Drenazhimi i themelit
Peizazhi i jashtëm
Veshje asfalto-betoni (asfalt) e rrugëve, trotuareve, zonës së verbër
Shtigjet e zhavorrit dhe shtigjet e kopshtit
Pajisjet e këndit të lojërave

Shënime: 1. Shenja "*" shënon elementë që nuk mund të zëvendësohen gjatë gjithë periudhës së përdorimit të ndërtesave për qëllimin e tyre të synuar. për qëllime kulturore, treguesit e kolonës 3 mund të reduktohen në 25% me studime të përshtatshme fizibiliteti.

SHTOJCA 4

Lista e punimeve bazë të mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet

Puna e kryer gjatë inspektimeve të elementeve dhe ambienteve individuale

Eleminimi i keqfunksionimeve të vogla në sistemet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve (ndërrimi i guarnicioneve në rubinetat e ujit, mbyllja e skarësve, eliminimi i bllokimeve, rregullimi cisternat e shpëlarjes, fiksimi i pajisjeve hidraulike, pastrimi i sifonëve, mbyllja e valvulave të prizës në miksera, gjëndrat mbushëse, ndryshimi i flotës së topit, zëvendësimi i guarnicioneve të gomës në zile dhe valvula e topit, instalimi i kufizuesve - rondele me mbytje, pastrimi i rezervuarit nga depozitat e gëlqeres, etj.), Përforcimi pajisje të lirshme në vendet e lidhjes së tyre me tubacionin, forcimi i tubacioneve.

Eliminimi i defekteve të vogla në sistemet e ngrohjes qendrore dhe të ujit të ngrohtë (rregullimi i valvulave me tre drejtime, gjëndrat e mbushjes, riparime të vogla termoizolim etj.; ndërrimi i radiatorëve të çelikut në rast rrjedhjeje, çmontimi, inspektimi dhe pastrimi i kolektorëve të ajrit, ndenjave të ajrit, kompensuesve të valvulave të kontrollit, valvulave, valvulave të portës; pastrimi i valvulave etj.; forcimi i pajisjeve të lirshme në pikat e lidhjes së tyre me tubacionin, forcimi i tubacioneve).

Eliminimi i keqfunksionimeve të vogla të pajisjeve elektrike (fshirja dhe ndërrimi i llambave të djegura në ambiente publike, ndryshimi ose riparimi i prizave dhe çelsave, riparime të vogla të instalimeve elektrike etj.).

Ventilim i mirë.

Kontrollimi i shëndetit të aspiratorëve të kanalizimeve.

Kontrollimi i pranisë së rrymës në kanalet e ventilimit të tymit.

Kontrollimi i tokëzimit të vaskave.

Riparime të vogla të sobave dhe vatrave (përforcimi i dyerve, fletëve të parafurrës etj.).

Pastrimi i shtratit të kanalizimeve.

Veshje me stuko minimale fistulash, seksione kreshtash çeliku etj.

Kontrollimi i tokëzimit të mbështjellësit të kabllove elektrike, matja e rezistencës së izolimit të telave.

Kontrolli i tokëzimit të pajisjeve (pompat, tifozët e paneleve).

Fshirja dhe ndërrimi i llambave të djegura në shkallët, nëntokat teknike dhe papafingo.

Zgjidhja e problemeve të vogla të instalimeve elektrike.

Ndërrimi i prizave dhe çelsave.

Punimet e kryera gjatë përgatitjes së objekteve për funksionim në periudhën pranverë-verë

Forcimi i tubave, bërrylave dhe hinkave.

Rikonservimi dhe riparimi i sistemit të ujitjes.

Heqja e sustave në dyert e përparme.

Ruajtja e sistemit të ngrohjes qendrore.

Riparimi i pajisjeve për terrene për fëmijë dhe sporte.

Riparimi i zonave të verbëra të varura, trotuareve, shtigjeve.

Pajisja e një rrjeti shtesë të sistemeve të ujitjes.

Forcimi i mbajtësve të flamurit.

Konservimi i tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, larja e pajisjeve, lyerja, shkarkimi i sustave, rregullimi i pajisjeve).

Puna e ventilimit në bodrume dhe ventilimi i papafingo. Inspektimi i kulmeve dhe dyshemeve të fasadave në bodrume.

Punimet e kryera gjatë përgatitjes së objekteve për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër

Izolimi i hapjeve të dritareve dhe ballkonit *.

Ndërrimi i xhamave të thyer, blloqeve xhami dhe dyerve të ballkonit *.

Ngrohja dyert e hyrjes te apartamentet *.

* Punimet në apartamente kryhen nga qiramarrësit.

Riparimi dhe izolimi i dyshemeve të papafingo.

Riparimi dhe izolimi i tubacioneve në papafingo dhe bodrum.

Forcimi dhe riparimi i rrethojave me parapet.

Lustrimi dhe mbyllja e konvikteve të papafingo.

Prodhimi i ri ose riparimi i dërrasave ekzistuese të drejtimit dhe vendkalimeve në papafingo, bodrume.

Riparimi, rregullimi dhe testimi i sistemeve të furnizimit me ujë dhe ngrohje qendrore.

Riparimi i sobave dhe vatrave të kuzhinës.

Riparimi dhe izolimi i kaldajave.

Riparimi, izolimi dhe pastrimi i kanaleve të ventilimit të tymit.

Ndërrimi i blloqeve të xhamit të thyer, xhamave, dyerve të hyrjes dhe dyerve të ambienteve ndihmëse.

Mirëmbajtja e sistemeve të ujitjes.

Forcimi i mbajtësve të flamurit, targave.

Mbyllja e kanaleve të ajrit në bazamentet e ndërtesave.

Riparimi dhe izolimi i çezmave dhe kolonave të jashtme të ujit.

Riparimi dhe montimi i sustave në dyert e hyrjes.

Riparimi dhe forcimi i dyerve te hyrjes.

Ruajtja e tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, shpëlarja e pajisjeve, lyerja, heqja e aparateve dhe largimi i ujit, tharja, shkarkimi i burimeve).

Punime te tjera

Rregullimi dhe rregullimi i sistemeve të ngrohjes qendrore gjatë testimit të tij.

I njëjti ventilim.

Shpëlarja e sistemit të ngrohjes qendrore.

Pastrimi dhe shpëlarja e rezervuarëve të ujit.

Rregullimi dhe rregullimi i sistemeve të kontrollit automatik për pajisjet inxhinierike.

Përgatitja e ndërtesave për pushime.

Pastrimi i pusit.

Përgatitja e sistemeve të kullimit për funksionimin sezonal.

Largimi i borës dhe akullit nga çatitë.

Pastrimi i çatisë nga mbeturinat, papastërtitë, gjethet.

SHTOJCA 5

Frekuenca e inspektimeve të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve

Elementet dhe ambientet e ndërtesës dhe objektit	Periodiciteti i inspektimeve, muaj	Shënime
Struktura druri dhe mobilieri
strukturat prej guri
Struktura të betonit të armuar
Panele të ndërtesave të parafabrikuara dhe fuga ndërpanele
Pjesë të ngulitura çeliku pa mbrojtje kundër korrozionit në ndërtesat e parafabrikuara	10 vjet pas fillimit të funksionimit, pastaj çdo 3 g	Inspektimet kryhen duke hapur 5 - 6 nyje
Pjesë të ngulitura prej çeliku me mbrojtje kundër korrozionit	Pas 15 vjetësh, atëherë çdo 3 g
Soba, vatra kuzhine, oxhaqe, oxhaqe		Inspektimi dhe pastrimi kryhen para dhe gjatë sezonit të ngrohjes
Kanalet e gazit
kanalet e ventilimit
E njëjta gjë në dhomat ku janë instaluar pajisjet e gazit.
Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm
Kangjella dhe kangjella në dritaret e shkallëve
Sisteme hidraulike, kanalizimesh, uje te ngrohte
Sistemet e ngrohjes qendrore:
në apartamente dhe ambiente kryesore funksionale të objekteve komunale dhe social-kulturore		Inspektimi kryhet gjatë periudhës së ngrohjes
në papafingo, në bodrume (nëntokë), në shkallë
Inputet termike, kaldaja dhe pajisjet e bojlerit
Kolonat e plehrave	Mujore
Pajisje elektrike:
instalime elektrike të hapura
instalime elektrike dhe instalime elektrike të fshehura në tuba çeliku
soba elektrike kuzhine
llambat në ambiente ndihmëse (në shkallë, në holle, etj.)
Sistemet e nxjerrjes së tymit dhe shuarjes së zjarrit	Mujore
Intercom
Rrjetet brenda shtëpisë, pajisjet dhe panelet e kontrollit të ODS
Pajisjet elektrike të shtëpive të kaldajave për ngrohje dhe dhomave të bojlerit, punëtorive, pompimit të ujit të pompave fekale dhe kullimit
Dhomat e banimit dhe të shërbimeve të apartamenteve:
shkallët, hojet, hollet, bodrumet, papafingo dhe ambiente të tjera ndihmëse të objekteve komunale dhe socio-kulturore
Shënime: 1. Shenja "*" tregon elemente për të cilat: Frekuenca specifike e inspektimeve brenda intervalit të përcaktuar përcaktohet nga organizatat operative bazuar në gjendjen teknike të ndërtesave dhe kushtet lokale. 2. Frekuenca e inspektimeve të llojeve të veçanta të pajisjeve inxhinierike dhe teknologjike të objekteve komunale dhe social-kulturore përcaktohet nga organizatat përkatëse që operojnë këto objekte.

SHTOJCA 6

E detyrueshme

Afatet për zgjidhjen e problemeve të elementeve të ndërtesave dhe objekteve

Elementet e ndërtimit dhe keqfunksionimet e tyre *	Afati për zgjidhjen e problemeve (nga momenti i zbulimit), ditë.
Çati
rrjedhjet
Defektet:
në sistemin e kullimit të organizuar (tuba kullimi, hinka, bërryla, shenja, etj.)
kullimi i brendshëm
kullimi në natyrë
Muret
Humbja e lidhjes së tullave individuale me muraturën e mureve të jashtme, duke kërcënuar sigurinë e njerëzve	1 (me kontroll të menjëhershëm të zonës së rrezikut)
Rrjedhje të përbashkëta të panelit
Rrjedhje në oxhaqe dhe kanale gazi
Mbushjet e dritareve dhe dyerve
Xhami i thyer dhe brezat e grisura të kornizave të dritareve, ndenjave të ventilimit, paneleve të dyerve të ballkonit, xhamave me njolla, vitrinave të dyqaneve, blloqeve prej xhami, etj.:
në kohën e dimrit
në kohën e verës
Furrat
Çarje dhe defekte të tjera që kërcënojnë sigurinë nga zjarri dhe depërtimin e gazrave të gripit në dhomë
Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm
Qërimi i suvasë së tavanit ose i pjesës së sipërme të mureve, duke kërcënuar shembjen e tij	5 (me masa sigurie të menjëhershme)
Shkelje e lidhjes së veshjes së jashtme, si dhe produkteve të llaçit të instaluara në fasada, me muret në lartësinë e St. 1.5 m	Menjëherë, me miratimin e masave të sigurisë
E njëjta gjë, në bodrum
Pajisje sanitare
Çezmat e ujit që rrjedhin dhe cisternat e shpëlarjes
Defektet:
natyra emergjente në tubacione dhe ndërfaqet e tyre	Menjëherë
gropë mbeturinash
pompa fekale dhe kullimi
Pajisjet elektrike
Defektet:
rrjetet elektrike dhe pajisjet e emergjencës (qark i shkurtër, etj.)	Menjëherë
e njëjta natyrë jo emergjente
sistemet e integruara të dispeçimit	Menjëherë
automatizimi i mbrojtjes nga zjarri
intercom dhe pajisje mbyllëse
soba elektrike
ashensorët
Defektet e ashensorit	1 (me çmontim të menjëhershëm)

* Për llojet e tjera të pajisjeve të veçanta inxhinierike dhe teknologjike për objektet komunale dhe social-kulturore, afatet për zgjidhjen e problemeve caktohen nga ministritë dhe departamentet përkatëse.

SHTOJCA 7

Lista e punimeve kryesore për riparimin aktual të ndërtesave dhe objekteve

Themelet dhe muret e bodrumit

1. Vulosja dhe bashkimi i fugave, tegelave, plasaritjeve, rivendosja në disa vende e rreshtimit të mureve të themeleve nga ana e bodrumeve, bazamenteve.

2. Eliminimi i deformimeve lokale duke rishtruar dhe forcuar muret.

3. Restaurimi i seksioneve individuale hidroizoluese të mureve të bodrumit.

4. Goditje (vulosje) e vrimave, foleve, brazdave.

5. Forcimi (rregullimi) i themeleve për pajisjet (ajrimi, pompimi).

6. Ndryshimi i seksioneve individuale të shiritit, themeleve të shtyllave ose karrigeve nën ndërtesat prej druri, ndërtesat me mure prej materialesh të tjera.

7. Rregullimi (vulosja) e produkteve të ventilimit, tubave të degëzimit.

8. Riparimi i gropave, hyrjeve të bodrumit.

9. Zëvendësimi i seksioneve individuale të zonës së verbër rreth perimetrit të ndërtesave.

10. Vulosja e hyrjeve në bodrume dhe nëntokë teknike.

11. Instalimi i fenerëve në mure për të monitoruar deformimet.

Muret

1. Vulosja e çarjeve, bashkimi, restaurimi i veshjes dhe rishtrimi i seksioneve individuale të mureve me tulla deri në 2 m 2 .

2. Mbyllja e fugave të elementeve të ndërtesave të parafabrikuara dhe mbyllja e gropave dhe çarjeve në sipërfaqen e blloqeve dhe paneleve.

3. Goditje (vulosje) e vrimave, foleve, brazdave.

4. Ndryshimi i kurorave individuale, elementet e kornizës, forcimi, izolimi, mbyllja e brazdave, ndryshimi i seksioneve të veshjes së murit prej druri.

5. Restaurimi i kalatave individuale, arkivave, kornizave.

6. Vendosja e tretësirës së gurëve individualë të rënë.

7. Ngrohja e seksioneve ngrirëse të mureve në dhoma të veçanta.

8. Eliminimi i lagështirës, ​​fryrjes.

9. Pastrimi dhe riparimi i kanaleve të ventilimit dhe pajisjeve të shkarkimit.

Mbivendosjet

1. Mbërthimi i përkohshëm i dyshemeve.

2. Zëvendësimi ose forcimi i pjesshëm i elementeve individuale dysheme druri(zonat e mbushjes ndërtrarë, mbushja e dërrasave, trarët individualë). Mbushja dhe rikuperimi i lubrifikimit. Antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i drurit.

3. Vulosja e tegelave në fuga të dyshemeve të parafabrikuara prej betoni të armuar.

4. Mbyllja e gropave dhe plasaritjeve në strukturat e betonit.

5. Izolimi i rafteve të sipërme të trarëve të çelikut në papafingo dhe ngjyrosja e tyre.

6. Izolimi shtesë i dyshemeve të papafingo me shtimin e mbushjes.

Çatitë

1. Forcimi i elementeve të sistemit të trasave prej druri, duke përfshirë ndryshimin e individit këmbët mahi, racks, struts, seksione të vrapimeve, shtretër, mauerlats dhe shkopinj.

2. Antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i strukturave prej druri.

3. Të gjitha llojet e punimeve për zgjidhjen e problemeve në çelik, asbest-çimento dhe çati të tjera të bëra prej materialesh copë (me përjashtim të zëvendësimit të plotë të veshjes), duke përfshirë kryqëzimet me strukturat e veshjes me parapet, kapakët dhe çadrat mbi tubacione dhe vende të tjera të kalimeve nëpër çati , ngritëset, raftet, etj. d.

4. Forcimi dhe zëvendësimi i gypave të kullimit dhe mbulesave të vogla të elementeve arkitekturore përgjatë fasadës.

5. Ndërrimi i pjesshëm i tapetit me rrotull.

6. Zëvendësimi (restaurimi) i seksioneve individuale të kulmeve pa rrotull.

7. Përforcimi, ndërrimi i grilave të parapetit, ikjes nga zjarri, shkallëve, mëngëve, rrethojave të çatisë, pajisjeve të tokëzimit, ankorave, antenave të radios dhe televizorit etj.

8. Vendosja ose restaurimi i shtresës mbrojtëse dhe përfundimit të çatisë së mbështjellë dhe jo të mbështjellë.

9. Zëvendësimi ose riparimi i daljeve në çati, dritareve të konviktit dhe kapakëve të posaçëm.

10. Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli.

Mbushje dritaresh dhe dyersh, struktura të tejdukshme

1. Ndryshimi, restaurimi i elementeve individuale, ndërrimi i pjesshëm i dritares, xhamave të dyerve ose vitrinave (druri, metali etj.).

2. Vendosja e mbyllësve, sustave, ndalesave etj.

3. Ndërrimi i pajisjeve të dritareve dhe dyerve.

4. Ndërrimi i xhamit të thyer, blloqeve të xhamit.

5. Futni ndenjat e ventilimit.

Ndarëse

1. Forcimi, përforcimi, ndryshimi i seksioneve individuale të ndarjeve prej druri.

2. Mbushja e çarjeve në ndarjet e pllakave, ri-vendosja e seksioneve individuale.

3. Përmirësimi i vetive izoluese të zërit të ndarjeve (vulosja e matësve me struktura ngjitur, etj.).

shkalle, ballkone, veranda, cadra, tenda mbi hyrjet e hyrjeve, ballkonet e kateve te siperme

1. Mbyllja e gropave, çarjeve në shkallë dhe platforma.

2. Zëvendësimi i shkallëve individuale, shkallëve, ngritësve.

3. Ndërrimi dhe forcimi i pjesshëm i kangjellave metalike, kangjellave të ballkoneve, ekraneve për ballkone dhe lozha.

4. Ndërrimi i pjesshëm i elementeve të shkallëve prej druri.

5. Mbyllja e gropave dhe çarjeve në beton dhe beton arme pllaka ballkoni.

6. Restaurimi i hidroizolimit të dyshemeve dhe mbikalimeve të galvanizuara të pllakave të ballkonit, vulosja e hajateve, ombrellave, zëvendësimi i trotuarit me mbështjellës çeliku për çati.

7. Restaurimi ose zëvendësimi i elementeve individuale të hajateve; restaurimi ose vendosja e ombrellave mbi hyrjet e hyrjeve, bodrumeve dhe ballkoneve të kateve të sipërme.

8. Ndërrimi i pjesshëm ose i plotë i parmakut për kangjellat e shkallëve dhe ballkonit.

9. Riparim grupi i hyrjes(blloku i hyrjes, holli) çdo vit.

dyshemetë

1. Ndërrimi i seksioneve individuale të dyshemesë.

2. Zëvendësimi (pajisja) e hidroizolimit të dyshemeve në ambiente të veçanta sanitare me ndryshim të plotë të veshjes.

3. Mbyllja e gropave, çarjeve në çimento, betoni, dyshemetë e asfaltit dhe themelet për dysheme.

4. Dysheme me dërrasa.

Furrat dhe vatrat

1. Të gjitha llojet e punimeve për eliminimin e keqfunksionimeve të sobave dhe vatrave të kuzhinës, zhvendosjen e tyre në apartamente të veçanta.

2. Zhvendosja e seksioneve individuale oxhaqet, gryka, derrat.

Dekorimi i brendshëm

1. Restaurimi i mureve dhe tavaneve me suva në vende të veçanta.

2. Restaurimi i veshjes së mureve me pllaka qeramike dhe të tjera në vende të veçanta.

3. Restaurimi dhe forcimi i prerjeve të llaçit dhe rozetat, kornizat.

4. Të gjitha punimet e suvatimit dhe lyerjes me sfurk në të gjitha ambientet, me përjashtim të ambienteve të banimit, në të cilat kryhen nga punëdhënësi.

Përfundimi i jashtëm

1. Sandblasting, larje, lyerje fasadash.

2. Restaurimi i sipërfaqeve me suva dhe me pllaka.

3. Përforcimi ose heqja nga fasada e detajeve arkitektonike që kërcënojnë me rënie, me pllaka, tulla individuale, restaurim i detaleve të llaçit.

4. Lyerje me vaj dritaresh, dyersh, kangjella ballkonesh, grila parapetesh, gypa kullimi, pjergulla, bazamente.

5. Restaurimi i tabelave të shtëpive dhe emrave të rrugëve.

Ngrohje qendrore

1. Ndryshimi i seksioneve individuale të tubacioneve, seksioneve të pajisjeve të ngrohjes, valvulave të mbylljes dhe kontrollit.

2. Instalimi (nëse është e nevojshme) i valvulave të ajrit.

3. Izolimi i gypave, aparateve, rezervuarëve të zgjerimit, plumbave.

4. Shtrimi i tullave të kaldajave, kanaleve të ajrit, kanaleve të oxhaqeve (në kazan).

5. Ndryshimi i seksioneve individuale të kaldajave prej gize, pajisje, instrumente, hekura.

6. Ndërrimi i elektromotorëve individualë ose pompave me fuqi të ulët.

7. Restaurimi i termoizolimit të shkatërruar.

8. Prova hidraulike dhe shpëlarja e sistemit.

9. Shpëlarja e pajisjeve të ngrohjes (në ngritës) dhe në përgjithësi sistemet e ngrohjes.

10. Rregullimi dhe rregullimi i sistemeve të ngrohjes.

Ventilimi

1. Ndryshimi i seksioneve individuale dhe eliminimi i rrjedhjeve në kutitë e ventilimit, boshtet, dhomat, kanalet e ajrit.

2. Ndërrimi i ventilatorëve, valvulave të ajrit dhe pajisjeve të tjera.

3. Riparimi dhe ndërrimi i deflektorëve, kokave të tubave.

4. Riparimi dhe rregullimi i sistemeve automatike të fikjes së zjarrit, heqja e tymit.

Ujësjellës kanalizime, furnizim me ujë të ngrohtë (sistemet shtëpiake)

1. Mbyllja e nyjeve, eliminimi i rrjedhjeve, izolimi, forcimi i tubacioneve, ndryshimi i seksioneve individuale të tubacioneve, montazheve, sifoneve, kullimit, rishikimeve, rivendosja e termoizolimit të shkatërruar të tubacioneve, testimi hidraulik i sistemit, eliminimi i bllokimeve, pastrimi i kanalizimeve të oborrit, kullimi.

2. Ndërrimi i çezmave individuale, rubinetave, valvulave të dushit.

3. Ngrohja dhe ndërrimi i pajisjeve për rezervuarët e ujit në papafingo.

4. Ndërrimi i seksioneve individuale dhe zgjatja e daljeve të ujit në natyrë për ujitje të oborreve dhe rrugëve.

5. Ndërrimi i hidrantëve të brendshëm të zjarrit.

6. Riparimi dhe ndërrimi i pompave individuale dhe elektromotoreve me fuqi të ulët.

7. Zëvendësimi i komponentëve individualë ose ngrohësve të ujit për banjot, forcimi dhe zëvendësimi i tubave të daljes së tymit, pastrimi i ngrohësve të ujit dhe bobinave nga peshore dhe depozitime.

8. Pastrimi i kanalizimeve të oborrit, kullimi.

9. Veshje kundër korrozionit, shënim.

10. Riparimi ose ndërrimi i valvulave të kontrollit.

11. Shpëlarja e sistemeve të ujësjellës kanalizimeve.

12. Ndërrimi i instrumenteve.

Pajisjet elektrike dhe me rrymë të ulët

1. Ndërrimi i seksioneve me defekt të rrjetit elektrik të godinës, si dhe vendosja e të rejave.

2. Ndërrimi i seksioneve të dëmtuara të linjës elektrike të grupit brenda apartamenteve të stufave elektrike stacionare.

3. Ndërrimi i çelsave, prizave, prizave të prishura etj (përveç apartamenteve të banimit).

4. Ndërrimi i pajisjeve të prishura, si dhe dritave të rrethimit dhe ndriçimeve festive.

5. Ndërrimi i siguresave, ndërprerësve, ndërprerësve të grupeve të pajisjeve të shpërndarjes së hyrjes, pllakave, sobave elektrike.

6. Zëvendësimi dhe instalimi i fotoçelsave, releve të kohës dhe pajisjeve të tjera për komandim automatik ose në distancë të ndriçimit të ndërtesave.

7. Ndërrimi i elektromotoreve dhe njësive individuale të instalimeve elektrike të pajisjeve teknike.

8. Ndërrimi i djegësve të dështuar, çelsave, ngrohësve të furrës dhe elementëve të tjerë të zëvendësueshëm të sobave elektrike të palëvizshme.

9. Ndërrimi i sobave elektrike stacionare të dështuara.

10. Ndërrimi i pajisjeve matëse.

11. Ndërrimi ose instalimi i sistemeve automatike të kontrollit të ngrohjes qendrore rrjetet e shtëpisë komunikimet dhe sinjalizimi, instrumentet etj.

12. Lidhja e pajisjeve teknike të ndërtesave me ODS, RDS.

13. Riparimi i pajisjeve mbrojtëse elektrike tuba metalikë sistemet e brendshme ngrohje qendrore dhe furnizim me ujë nga korrozioni.

14. Riparimi ose instalimi i rrjeteve radiofonike, montimi i telefonave dhe montimi i antenave televizive për përdorim kolektiv të ndërtesave të banimit.

15. Restaurimi i qarqeve të tokës.

16. Ndërrimi i sensorëve të dështuar, instalimeve elektrike dhe pajisjeve të alarmit të zjarrit dhe sigurisë.

Peizazhi i jashtëm

1. Restaurimi i pjesëve të shkatërruara të trotuareve, rrugëve, shtigjeve dhe platformave.

2. Riparim, forcimi, zëvendësim i seksioneve individuale të gardheve dhe pajisjeve për këndet e lojërave për fëmijë, ambientet sportive dhe komunale, banjat e oborrit, koshët e plehrave, platformat dhe kasollet për kontejnerët e plehrave etj.

3. Pajisje për zonat e ecjes së kafshëve.

Punime te tjera

1. Forcimi dhe montimi i hekurave metalikë që mbyllin dritaret e bodrumit, tenda mbi hyrjet në bodrum.

2. Restaurimi dhe montimi i kalimeve të reja në papafingo nëpërmjet tubave të ngrohjes qendrore, kanaleve të ventilimit etj.

3. Përforcimi dhe vendosja e tabelave të shtëpive, mbajtëseve të flamurit.

4. Pajisja dhe riparimi i lock-tofons.

5. Zëvendësimi ose forcimi i grilave të kollonave të plehrave, vendosja e pajisjeve për pastrimin e bagazheve.

6. Rregullimi i të gjitha llojeve të pajisjeve të shtëpisë.

7. Pajisja dhe riparimi soba me gaz.

8. Rregullimi dhe riparimi i stolave ​​në territorin e mikroqarqeve.

SHTOJCA 8

Lista e punimeve për riparimin e apartamenteve, të kryera nga qiradhënësi me shpenzimet e qiramarrësve

Lyerja e tavaneve dhe mureve të ambienteve rezidenciale dhe të shërbimeve të apartamenteve, lozhave, ballkoneve çka jo.

Lëvizja e mureve dhe tavaneve.

Lyerje e kafazeve te dritareve dhe copave te ballkonit, te jashtme dhe anët e brendshme, lyerja e dyshemeve në dhomat e banimit dhe ato të shërbimeve, gërvishtja e dyshemeve me parket.

Lyerja e radiatorëve të tubacioneve të ngrohjes qendrore, gazsjellësve, ujësjellës kanalizimeve.

Lyerja e mureve të jashtme nga materiali i qiramarrësit për ata që jetojnë në shtëpi njëkatëshe.

Ndërrimi i dritareve, dyerve dhe aparateve të sobës, futja e xhamit.

Ndërrimi ose instalimi i çezmave shtesë, rubinetave dhe pajisjeve të tjera, zëvendësimi i paneleve të dyerve, dollapëve të integruar dhe dekorimi i brendshëm me qëllim përmirësimin e banesës *.

* Punimet kryhen nga qiramarrësi në marrëveshje me qiradhënësin (organizata e mirëmbajtjes së banesave).

Riparimi ose ndryshimi i instalimeve elektrike nga hyrja në banesë, ndërrimi i elektroshtëpiake etj.

Punon për përmirësimin e dekorimit të apartamenteve.

Riparimi i mureve suva, tavaneve, ndarjeve me çarçafë të veçantë në ambientet e apartamenteve të banimit.

Punimet për rikonstruksionin dhe rindërtimin e ambienteve të banimit në përputhje me miratimin në kohën e duhur projekte për përmirësimin e nivelit të përmirësimit me urdhër të qiramarrësve të lokaleve.

Ndërrimi dhe riparimi i mbulesave të dyshemesë.

SHTOJCA 9

Lista e punimeve shtesë të kryera gjatë riparimit të objektit dhe objekteve

1. Inspektimi i ndërtesave (përfshirë një studim të plotë të stokut të banesave) dhe përgatitja e vlerësimeve të projektimit (pavarësisht periudhës së punës së riparimit).

2. Riplanifikimi i apartamenteve që nuk shkakton ndryshim në treguesit kryesorë tekniko-ekonomikë të ndërtesës, rritje të numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisjeve në apartamente, kuzhina dhe ambiente sanitare; zgjerimi i hapësirës së jetesës për shkak të dhomave të shërbimeve; përmirësimi i izolimit të ambienteve të banimit; eliminimi i kuzhinave të errëta dhe hyrjeve në apartamente përmes kuzhinave me pajisje, nëse është e nevojshme, ambiente të integruara ose të bashkangjitura për shkallët, objektet sanitare ose kuzhinat, si dhe ballkonet, lozhat dhe dritaret e gjirit; zëvendësimi i ngrohjes së furrës me ngrohje qendrore me instalimin e dhomave të kaldajave, tubacioneve të ngrohjes dhe pikave të ngrohjes; ri-pajisja e furrave për djegien e gazit ose qymyrit në to; pajisje me furnizim me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizime, sisteme furnizimi me gaz me lidhje me rrjetet kryesore ekzistuese me një distancë nga hyrja deri në pikën e lidhjes me rrjetin deri në 150 mm; instalimi i kanaleve të gazit, pompave të ujit, dhomave të bojlerit; instalimi i sobave elektrike shtëpiake në vend të sobave me gaz ose vatrave të kuzhinës; instalimi i ashensorëve, gypave të plehrave, sistemeve pneumatike të depozitimit të mbeturinave në shtëpitë me një ulje të katit të sipërm prej 14 m e lart; transferimi i rrjetit ekzistues të furnizimit me energji elektrike në tension të rritur; rregullimi i antenave televizive dhe radiofonike për përdorim kolektiv, lidhje me rrjetet e transmetimit telefonik dhe radio; instalimi i interkomi, brava elektrike; instalimi i sistemeve të automatizimit të zjarrfikësve dhe heqjes së tymit; automatizimi dhe dispeçimi i shtëpive të kaldajave të ngrohjes, rrjeteve të ngrohjes, pikave të ngrohjes dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave të banimit; peizazhi i sipërfaqeve të oborrit (asfaltimi, asfaltimi, kopshtaria, rrethimi, kasollet e drurit); pajisje për fëmijë, sporte (përveç stadiumeve) dhe ambiente shtëpiake; rrënimi i shtëpive të emergjencës; ndryshimi në dizajnin e kulmeve; pajisje të ambienteve të papafingo të ndërtesave të banimit dhe jo-banesore për shfrytëzim.

3. Ndërrimi i pajisjeve ekzistuese dhe instalimi i pajisjeve të reja teknologjike në ndërtesa me qëllime komunale dhe social-kulturore.

4. Ngrohja dhe mbrojtja nga zhurma e ndërtesave.

5. Zëvendësimi i elementeve të amortizuar të rrjeteve inxhinierike brenda tremujorit.

6. Riparimi i ambienteve të ndërtuara në ndërtesa.

7. Ekzaminimi i vlerësimeve të projektimit.

9. Mbikëqyrja teknike.

10. Kryerja e punimeve meremetuese dhe restauruese të monumenteve nën mbrojtjen e shtetit.

1. Dispozitat e përgjithshme. 1 2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rikonstruksionit të ndërtesave dhe objekteve. 2 3. Mirëmbajtja e ndërtesave dhe objekteve. 2 4. Mirëmbajtja e ndërtesave dhe objekteve. 4 5. Riparime dhe rikonstruksione kapitale të ndërtesave dhe objekteve. 5 6. Sigurimi i një sistemi të mirëmbajtjes, riparimit dhe rikonstruksionit të ndërtesave dhe objekteve me burime materiale, teknike, punëtore dhe financiare. 8 Shtojca 1 Termat dhe përkufizimet bazë. 9 Shtojca 2 Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve. 9 Shtojca 3 Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të elementeve të ndërtesave dhe objekteve. 10 Shtojca 4 Lista e punëve bazë të mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet. 16 Aneksi 5 Frekuenca e inspektimeve të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve. 18 Aneksi 6 Kushtet e zgjidhjes së problemeve të elementeve të ndërtesave dhe objekteve. 19 Aneksi 7 Lista e punimeve kryesore për riparimin aktual të ndërtesave dhe objekteve. 20 Shtojca 8 Lista e punimeve të rinovimit të apartamenteve të kryera nga qiradhënësi me shpenzimet e qiramarrësve. 24 Shtojca 9 Lista e punëve shtesë të kryera gjatë riparimit të ndërtesës dhe objekteve. 25

Aktiv Botim nga 23.11.1988

Emri i dokumentit	"Standardet e ndërtesave të departamentit VSN 58-88 (R)" RREGULLORE PËR ORGANIZIMIN DHE RINDËRTIMIN, RIPARIM DHE MIRËMBAJTJEN E NDËRTESAVE, OBJEKTEVE TË SHËNDEVE DHE QËLLIMEVE SOCIO-KULTURORE nga Komiteti i Federatës Ruse të Ortakit "për urdhrin e Shtetit të Federatës Ruse" (ap. Gosstroy BRSS, datë 23.11.88 N 312)
Lloji i dokumentit	urdhra, rregulla
Trupi pritës	gosstroy ussr
Numri i Dokumentit	312
Data e pranimit	01.01.1970
Data e rishikimit	23.11.1988
Data e regjistrimit në Ministrinë e Drejtësisë	01.01.1970
Statusi	e vlefshme
Publikimi	Në momentin e përfshirjes në bazën e të dhënave, dokumenti nuk ishte publikuar
Navigator	Shënime

"Standardet e ndërtesave të departamentit VSN 58-88 (R)" RREGULLORE PËR ORGANIZIMIN DHE RINDËRTIMIN, RIPARIM DHE MIRËMBAJTJEN E NDËRTESAVE, OBJEKTEVE TË SHËNDEVE DHE QËLLIMEVE SOCIO-KULTURORE nga Komiteti i Federatës Ruse të Ortakit "për urdhrin e Shtetit të Federatës Ruse" (ap. Gosstroy BRSS, datë 23.11.88 N 312)

MIRATUAR
Urdhri i Komitetit Shtetëror për Arkitekturën e Federatës Ruse nën Gosstroy të BRSS
datë 23.11.1988 N 312
PAKONI
Gosplan i BRSS
24 gusht 1988 nr 13-303

Puna e kryer gjatë inspektimeve të elementeve dhe ambienteve individuale

Eliminimi i keqfunksionimeve të vogla në sistemet hidraulike dhe të kanalizimeve (ndërrimi i guarnicioneve në rubinetat e ujit, mbyllja e kanaleve të kullimit, heqja e bllokimeve, rregullimi i rezervuarëve të shkarkimit, rregullimi i pajisjeve sanitare, pastrimi i sifoneve, mbyllja e rubinetit në mikser, gjëndrat e mbushjes, ndërrimi i lundruesve të gomës, zëvendësimi i guarnicioneve të gomës valvula e ziles dhe topit, instalimi i kufizuesve - rondele mbytëse, pastrimi i rezervuarit nga depozitat e gëlqeres, etj.), Përforcimi i pajisjeve të liruara në pikat e lidhjes së tyre me tubacionin, forcimi i tubacioneve.

Eliminimi i keqfunksionimeve të vogla në sistemet e ngrohjes qendrore dhe të furnizimit me ujë të ngrohtë (rregullimi i valvulave trekahëshe, gjëndrat mbushëse, riparime të vogla të termoizolimit etj.; zëvendësimi i radiatorëve prej çeliku në rast rrjedhjeje, çmontimi, inspektimi dhe pastrimi i kolektorëve të ajrit); ndenjat e ajrit, kompensuesit e valvulave të kontrollit, valvulave, valvulave; pastrimi nga shkalla e valvulave mbyllëse, etj.; forcimi i pajisjeve të lirshme në pikat e lidhjes së tyre me tubacionin, forcimi i tubacioneve).

Eliminimi i keqfunksionimeve të vogla të pajisjeve elektrike (fshirja dhe ndërrimi i llambave të djegura në ambiente publike, ndryshimi ose riparimi i prizave dhe çelsave, riparime të vogla të instalimeve elektrike etj.).

Ventilim i mirë.

Kontrollimi i shëndetit të aspiratorëve të kanalizimeve.

Kontrollimi i pranisë së rrymës në kanalet e ventilimit të tymit.

Kontrollimi i tokëzimit të vaskave.

Riparime të vogla të sobave dhe vatrave (përforcimi i dyerve, fletëve të parafurrës etj.).

Pastrimi i shtratit të kanalizimeve.

Veshje me stuko minimale fistulash, seksione kreshtash çeliku etj.

Kontrollimi i tokëzimit të mbështjellësit të kabllove elektrike, matja e rezistencës së izolimit të telave.

Kontrolli i tokëzimit të pajisjeve (pompat, tifozët e paneleve).

Fshirja dhe ndërrimi i llambave të djegura në shkallët, nëntokat teknike dhe papafingo.

Zgjidhja e problemeve të vogla të instalimeve elektrike.

Ndërrimi i prizave dhe çelsave.

Punimet e kryera gjatë përgatitjes së objekteve për funksionim në periudhën pranverë-verë

Forcimi i tubave, bërrylave dhe hinkave.

Rikonservimi dhe riparimi i sistemit të ujitjes.

Heqja e sustave në dyert e përparme.

Ruajtja e sistemit të ngrohjes qendrore.

Riparimi i pajisjeve për terrene për fëmijë dhe sporte.

Riparimi i zonave të verbëra të varura, trotuareve, shtigjeve,

Pajisja e një rrjeti shtesë të sistemeve të ujitjes.

Forcimi i mbajtësve të flamurit.

Konservimi i tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, larja e pajisjeve, lyerja, shkarkimi i sustave, rregullimi i pajisjeve).

Puna e ventilimit në bodrume dhe ventilimi i papafingo. Inspektimi i kulmeve dhe dyshemeve të fasadave në bodrume.

Punimet e kryera gjatë përgatitjes së objekteve për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër

Izolimi i hapjeve të dritareve dhe ballkoneve*.

Ndërrimi i xhamave të thyer, blloqeve të xhamit dhe dyert e ballkonit*.

Izolimi i dyerve të hyrjes në apartamente *.

Riparimi dhe izolimi i dyshemeve të papafingo.

Riparimi dhe izolimi i tubacioneve në papafingo dhe bodrum.

Forcimi dhe riparimi i rrethojave me parapet.

Lustrimi dhe mbyllja e konvikteve të papafingo.

Prodhimi i ri ose riparimi i dërrasave ekzistuese të drejtimit dhe vendkalimeve në papafingo, bodrume.

Riparimi, rregullimi dhe testimi i sistemeve të furnizimit me ujë dhe ngrohje qendrore.

Riparimi i sobave dhe vatrave të kuzhinës.

Riparimi dhe izolimi i kaldajave.

Riparimi, izolimi dhe pastrimi i kanaleve të ventilimit të tymit.

Ndërrimi i blloqeve të xhamit të thyer, xhamave, dyerve të hyrjes dhe dyerve të ambienteve ndihmëse.

Mirëmbajtja e sistemeve të ujitjes.

Forcimi i mbajtësve të flamurit, targave.

Mbyllja e kanaleve të ajrit në bazamentet e ndërtesave.

Riparimi dhe izolimi i çezmave dhe kolonave të jashtme të ujit.

Riparimi dhe montimi i sustave në dyert e hyrjes.

Riparimi dhe forcimi i dyerve te hyrjes.

Ruajtja e tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, shpëlarja e pajisjeve, lyerja, heqja e aparateve dhe largimi i ujit, tharja, shkarkimi i burimeve)

Elementet dhe ambientet e ndërtesës dhe objektit	Periodiciteti i inspektimeve, muaj	Shënime
Çatitë	3-6*
Struktura druri dhe mobilieri	6-12*
strukturat prej guri	12
Struktura të betonit të armuar	12
Panele të ndërtesave të parafabrikuara dhe fuga ndërpanele	12
Pjesë të ngulitura çeliku pa mbrojtje kundër korrozionit në ndërtesat e parafabrikuara	10 vjet pas fillimit të funksionimit, pastaj çdo 3 g	Inspektimet kryhen duke hapur 5-6 nyje
Pjesë të ngulitura prej çeliku me mbrojtje kundër korrozionit	Pas 15 vjetësh, atëherë çdo 3 g
Soba, vatra kuzhine, oxhaqe, oxhaqe	3	Inspektimi dhe pastrimi kryhen para dhe gjatë sezonit të ngrohjes
Kanalet e gazit	3
kanalet e ventilimit	12
E njëjta gjë në dhomat ku janë instaluar pajisjet e gazit.	3
	6-12*
dyshemetë	12
Kangjella dhe kangjella në dritaret e shkallëve	6
Sisteme hidraulike, kanalizimesh, uje te ngrohte	3-6*
Sistemet e ngrohjes qendrore:
në apartamente dhe ambiente kryesore funksionale të objekteve komunale dhe social-kulturore	3-6*	Inspektimi kryhet gjatë periudhës së ngrohjes
në papafingo, në bodrume (nëntokë), në shkallë	2
Inputet termike, kaldaja dhe pajisjet e bojlerit	2
Kolonat e plehrave	Mujore
Pajisje elektrike:
instalime elektrike të hapura	3
instalime elektrike dhe instalime elektrike të fshehura në tuba çeliku	6
soba elektrike kuzhine	6
llambat në ambiente ndihmëse (në shkallë, në holle, etj.)	3
Sistemet e nxjerrjes së tymit dhe shuarjes së zjarrit	Mujore
Intercom	"
Rrjetet brenda shtëpisë, pajisjet dhe panelet e kontrollit të ODS	3
Pajisjet elektrike të shtëpive të kaldajave për ngrohje dhe dhomave të bojlerit, punëtorive, pompimit të ujit të pompave fekale dhe kullimit	2
Ambientet rezidenciale dhe ndihmëse të apartamenteve: shkallët, hojet, hollet, bodrumet, papafingo dhe ambiente të tjera ndihmëse të objekteve komunale dhe socio-kulturore.	12

Shënime: 1. Shenja "*" tregon elemente për të cilat:

Frekuenca specifike e inspektimeve brenda intervalit të përcaktuar përcaktohet nga organizatat operative bazuar në gjendjen teknike të ndërtesave dhe kushtet lokale.

5 kullimi i brendshëm2 Kullimi i jashtëm5 Muret Humbja e lidhjes së tullave individuale me muraturën e mureve të jashtme, duke kërcënuar sigurinë e njerëzve1 (me kontroll të menjëhershëm të zonës së rrezikut) Rrjedhje e përbashkët e panelit7 Rrjedhje në oxhaqe dhe kanale gazi1 Mbushjet e dritareve dhe dyerve Xhami i thyer dhe brezat e grisura të kornizave të dritareve, ndenjave të ventilimit, dyerve të ballkonit, xhamave me njolla, vitrinave të dyqaneve, blloqeve prej xhami, etj.: - në kohën e dimrit1 - në kohën e verës3 Furrat Çarje dhe defekte të tjera që kërcënojnë sigurinë nga zjarri dhe depërtimin e gazrave të gripit në dhomë Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm Qërimi i suvasë së tavanit ose i pjesës së sipërme të mureve, duke kërcënuar shembjen e tij Shkelje e lidhjes së veshjes së jashtme, si dhe produkteve të llaçit të instaluara në fasadat nga ana e mureve në një lartësi prej më shumë se 1.5 m5 (me masa sigurie të menjëhershme) E njëjta gjë, në bodrum5 Pajisje sanitare Rrjedhje nga çezmat e ujit dhe rezervuarët e shkarkimit, keqfunksionimet emergjente në tubacionet dhe ndërfaqet e tyremenjëherë Mosfunksionimi i koshit të plehrave1 Mosfunksionime të pompave fekale dhe kullimit1 Pajisjet elektrike Mosfunksionime të rrjeteve elektrike dhe pajisjeve të natyrës emergjente (qark i shkurtër, etj.)menjëherë E njëjta gjë, jo një emergjencë1 Mosfunksionime të sistemeve të dërgimit të përbashkëtmenjëherë Mosfunksionime të mbrojtjes automatike nga zjarrimenjëherë Defektet e interkomunikacionit1 Mosfunksionimi i sobës elektrike1 ashensorët Defektet e ashensorit1 (me çmontim të menjëhershëm)

<*>Për llojet e tjera të veçanta të pajisjeve inxhinierike dhe teknologjike për objektet komunale dhe social-kulturore, afatet caktohen nga ministritë dhe drejtoritë përkatëse.

LISTA E PUNËVE KRYESORE PËR RIPARIM AKTUALE TË NDËRTESAVE DHE OBJEKTEVE

Themelet dhe muret e bodrumit

1. Vulosja dhe bashkimi i fugave, tegelave, plasaritjeve, rivendosja në disa vende e rreshtimit të mureve të themeleve nga ana e bodrumeve, bazamenteve.

2. Eliminimi i deformimeve lokale duke rishtruar dhe forcuar muret.

3. Restaurimi i seksioneve individuale hidroizoluese të mureve të bodrumit.

4. Goditje (vulosje) e vrimave, foleve, brazdave.

5. Forcimi (rregullimi) i themeleve për pajisjet (ajrimi, pompimi).

6. Ndryshimi i seksioneve individuale të shiritit, themele kolone ose karrige nën ndërtesa druri, ndërtesa me mure të bëra nga materiale të tjera.

7. Rregullimi (vulosja) e produkteve të ventilimit, tubave të degëzimit.

8. Riparimi i gropave, hyrjeve të bodrumit.

9. Zëvendësimi i seksioneve individuale të zonës së verbër rreth perimetrit të ndërtesave.

10. Vulosja e hyrjeve në bodrume dhe nëntokë teknike.

11. Instalimi i fenerëve në mure për të monitoruar deformimet.

1. Mbyllja e çarjeve, bashkimi, restaurimi, veshja dhe rishtrimi i seksioneve individuale të mureve me tulla deri në 2 m2.

2. Mbyllja e fugave të elementeve të ndërtesave të parafabrikuara dhe mbyllja e gropave dhe çarjeve në sipërfaqen e blloqeve dhe paneleve.

3. Goditje (vulosje) e vrimave, foleve, brazdave.

4. Ndryshimi i kurorave individuale, elementet e kornizës, forcimi, izolimi, mbyllja e brazdave, ndryshimi i seksioneve të veshjes së murit prej druri.

5. Restaurimi i kalatave individuale, arkivave, kornizave.

6. Vendosja e tretësirës së gurëve individualë të rënë.

7. Ngrohja e seksioneve ngrirëse të mureve në dhoma të veçanta.

8. Eliminimi i lagështirës, ​​fryrjes.

9. Pastrimi dhe riparimi i kanaleve të ventilimit dhe pajisjeve të shkarkimit.

Mbivendosjet

1. Mbërthimi i përkohshëm i dyshemeve.

2. Zëvendësim i pjesshëm ose përforcim i elementeve individuale të dyshemeve prej druri (seksione të mbushjes ndërtrarë, mbushje dërrase, trarë individualë). Mbushja dhe rikuperimi i lubrifikimit. Antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i drurit.

3. Vulosja e tegelave në fuga të dyshemeve të parafabrikuara prej betoni të armuar.

4. Mbyllja e gropave dhe plasaritjeve në strukturat e betonit.

5. Izolimi i rafteve të sipërme të trarëve të çelikut në papafingo dhe ngjyrosja e tyre.

6. Izolimi shtesë i dyshemeve të papafingo me shtimin e mbushjes.

1. Përforcimi i elementeve prej druri sistemi i trasave, duke përfshirë ndryshimin e këmbëve individuale të mahijeve, rafteve, shtyllave, seksioneve të vrapimeve, shtretërve, mauerlats dhe shufrave.

2. Antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i strukturave prej druri.

3. Të gjitha llojet e punimeve për zgjidhjen e problemeve në çelik, asbest-çimento dhe çati të tjera të bëra prej materialesh copë (me përjashtim të zëvendësimit të plotë të veshjes), duke përfshirë kryqëzimet me strukturat e veshjes me parapet, kapakët dhe çadrat mbi tubacione dhe vende të tjera të kalimeve nëpër çati , ngritëset, raftet, etj. d.

4. Forcimi dhe zëvendësimi i gypave të kullimit dhe mbulesave të vogla të elementeve arkitekturore përgjatë fasadës.

5. Ndërrimi i pjesshëm i tapetit me rrotull.

6. Zëvendësimi (restaurimi) i seksioneve individuale të kulmeve pa rrotull.

7. Përforcimi, ndërrimi i grilave të parapetit, ikjes nga zjarri, shkallëve, mëngëve, rrethojave të çatisë, pajisjeve të tokëzimit, ankorave, antenave të radios dhe televizorit etj.

8. Vendosja ose restaurimi i shtresës mbrojtëse dhe përfundimit të çatisë së mbështjellë dhe jo të mbështjellë.

9. Zëvendësimi ose riparimi i daljeve në çati, dritareve të konviktit dhe kapakëve të posaçëm.

10. Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli.

Mbushje dritaresh dhe dyersh, struktura të tejdukshme

1. Ndryshimi, restaurimi i elementeve individuale, ndërrimi i pjesshëm i dritares, xhamave të dyerve ose vitrinave (druri, metali etj.).

2. Vendosja e mbyllësve, sustave, ndalesave etj.

3. Ndërrimi i pajisjeve të dritareve dhe dyerve.

4. Ndërrimi i xhamit të thyer, blloqeve të xhamit.

5. Futni ndenjat e ventilimit.

Ndarëse

1. Forcimi, përforcimi, ndryshimi i seksioneve individuale të ndarjeve prej druri.

2. Mbushja e çarjeve në ndarjet e pllakave, ri-vendosja e seksioneve individuale.

3. Përmirësimi i vetive izoluese të zërit të ndarjeve (vulosja e matësve me struktura ngjitur, etj.).

shkalle, ballkone, veranda, cadra, tenda mbi hyrjet e hyrjeve, ballkonet e kateve te siperme

1. Mbyllja e gropave, çarjeve në shkallë dhe platforma.

2. Zëvendësimi i shkallëve individuale, shkallëve, ngritësve.

3. Ndërrimi dhe forcimi i pjesshëm i kangjellave metalike, kangjellave të ballkoneve, ekraneve për ballkone dhe lozha.

4. Ndërrimi i pjesshëm i elementeve të shkallëve prej druri.

5. Mbyllja e gropave dhe çarjeve në pllakat e ballkonit prej betoni dhe betonarme.

6. Restaurimi i hidroizolimit të dyshemeve dhe mbikalimeve të galvanizuara të pllakave të ballkonit, vulosja e hajateve, ombrellave, zëvendësimi i trotuarit me mbështjellës çeliku për çati.

7. Restaurimi ose zëvendësimi i elementeve individuale të hajateve; restaurimi ose vendosja e ombrellave mbi hyrjet e hyrjeve, bodrumeve dhe ballkoneve të kateve të sipërme.

8. Ndërrimi i pjesshëm ose i plotë i parmakut për kangjellat e shkallëve dhe ballkonit.

9. Riparimi i grupit të hyrjes (blloku i hyrjes, holli) çdo vit.

1. Ndërrimi i seksioneve individuale të dyshemesë.

2. Zëvendësimi (pajisja) e hidroizolimit të dyshemeve në ambiente të veçanta sanitare me ndryshim të plotë të veshjes.

3. Mbyllja e gropave, çarjeve në çimento, betoni, dyshemetë e asfaltit dhe themelet për dysheme.

4. Dysheme me dërrasa.

Furrat dhe vatrat

1. Të gjitha llojet e punimeve për eliminimin e keqfunksionimeve të sobave dhe vatrave të kuzhinës, zhvendosjen e tyre në apartamente të veçanta.

2. Zhvendosja e seksioneve individuale të oxhaqeve, grykave, derrave.

Dekorimi i brendshëm

1. Restaurimi i mureve dhe tavaneve me suva në vende të veçanta.

2. Restaurimi i veshjes së mureve me pllaka qeramike dhe të tjera në vende të veçanta.

3. Restaurimi dhe forcimi i prerjeve të llaçit dhe rozetat, kornizat.

4. Të gjitha llojet e punimeve të suvatimit dhe lyerjes në të gjitha ambientet, përveç atyre të banimit, në të cilat kryhen nga qiramarrësi.

Përfundimi i jashtëm

1. Sandblasting, larje, lyerje fasadash.

2. Restaurimi i sipërfaqeve me suva dhe me pllaka.

3. Përforcimi ose heqja nga fasada e detajeve arkitektonike që kërcënojnë me rënie, me pllaka, tulla individuale, restaurim i detaleve të llaçit.

4. Lyerje me vaj dritaresh, dyersh, kangjella ballkonesh, grila parapetesh, gypa kullimi, pjergulla, bazamente.

5. Restaurimi i tabelave të shtëpive dhe emrave të rrugëve.

Ngrohje qendrore

1. Ndryshimi i seksioneve individuale të tubacioneve, seksioneve të pajisjeve të ngrohjes, valvulave të mbylljes dhe kontrollit.

2. Instalimi (nëse është e nevojshme) i valvulave të ajrit.

3. Izolimi i gypave, aparateve, rezervuarëve të zgjerimit, plumbave.

4. Shtrimi i tullave të kaldajave, kanaleve të ajrit, kanaleve të oxhaqeve (në kazan).

5. Ndryshimi i seksioneve individuale të kaldajave prej gize, pajisje, instrumente, hekura.

6. Ndërrimi i elektromotorëve individualë ose pompave me fuqi të ulët.

7. Restaurimi i termoizolimit të shkatërruar.

8. Prova hidraulike dhe shpëlarja e sistemit.

9. Shpëlarja e pajisjeve të ngrohjes (në ngritës) dhe në përgjithësi sistemet e ngrohjes.

10. Rregullimi dhe rregullimi i sistemeve të ngrohjes.

Ventilimi

1. Ndryshimi i seksioneve individuale dhe eliminimi i rrjedhjeve në kutitë e ventilimit, boshtet, dhomat, kanalet e ajrit.

2. Ndërrimi i ventilatorëve, valvulave të ajrit dhe pajisjeve të tjera.

3. Riparimi dhe ndërrimi i deflektorëve, kokave të tubave.

4. Riparimi dhe rregullimi i sistemeve automatike të fikjes së zjarrit, heqja e tymit.

Ujësjellës kanalizime, furnizim me ujë të ngrohtë (sistemet shtëpiake)

I. Vulosja e fugave, eliminimi i rrjedhjeve, izolimi, forcimi i tubacioneve, ndryshimi i seksioneve individuale të tubacioneve, montimeve, sifoneve, kullimit, rishikimeve; restaurimi i termoizolimit të shkatërruar të tubacioneve, kolaudimi hidraulik i sistemit, eliminimi i bllokimeve, pastrimi i kanalizimeve të oborrit, kullimi.

2. Ndërrimi i çezmave individuale, rubinetave, valvulave të dushit.

3. Ngrohja dhe ndërrimi i pajisjeve për rezervuarët e ujit në papafingo.

4. Ndërrimi i seksioneve individuale dhe zgjatja e daljeve të ujit në natyrë për ujitje të oborreve dhe rrugëve.

5. Ndërrimi i hidrantëve të brendshëm të zjarrit.

6. Riparimi dhe ndërrimi i pompave individuale dhe elektromotoreve me fuqi të ulët.

7. Ndërrimi i njësive individuale ose ngrohës uji për vaska, forcimi dhe ndërrimi i tubave të daljes së tymit; pastrimi i ngrohësve dhe bobinave të ujit nga peshore dhe depozitime.

8. Pastrimi i kanalizimeve të oborrit, kullimi.

9. Veshje kundër korrozionit, shënim.

10. Riparimi ose ndërrimi i valvulave të kontrollit.

11. Shpëlarja e sistemeve të ujësjellës kanalizimeve.

12. Ndërrimi i instrumenteve.

Pajisjet elektrike dhe me rrymë të ulët

1. Ndërrimi i seksioneve me defekt të rrjetit elektrik të godinës, si dhe vendosja e të rejave.

2. Ndërrimi i seksioneve të dëmtuara të linjës elektrike të grupit brenda apartamenteve të stufave elektrike stacionare.

3. Ndërrimi i çelsave, prizave, prizave të prishura etj (përveç apartamenteve të banimit).

4. Ndërrimi i pajisjeve të prishura, si dhe dritave të rrethimit dhe ndriçimeve festive.

5. Ndërrimi i siguresave, ndërprerësit, çelsat e grupeve të pajisjeve të shpërndarjes së hyrjes, dërrasat, soba elektrike.

6. Zëvendësimi dhe instalimi i çelsave të fotove, releve kohore dhe të tjera automatike ose telekomandë ndriçimi i ndërtesës.

7. Ndërrimi i elektromotoreve dhe njësive individuale të instalimeve elektrike të pajisjeve teknike.

8. Ndërrimi i djegësve të dështuar, çelsave, ngrohësve të furrës dhe elementëve të tjerë të zëvendësueshëm të sobave elektrike të palëvizshme.

9. Ndërrimi i sobave elektrike stacionare të dështuara.

10. Ndërrimi i pajisjeve matëse.

11. Zëvendësimi ose instalimi i sistemeve automatike për monitorimin e funksionimit të ngrohjes qendrore të rrjeteve të komunikimit dhe sinjalizimit brenda shtëpisë, instrumenteve etj.

12. Lidhja e pajisjeve teknike të ndërtesave me ODS, RDS.

13. Riparimi i pajisjeve mbrojtëse elektrike për tubacionet metalike të sistemeve të brendshme të ngrohjes qendrore dhe furnizimit me ujë nga korrozioni.

14. Riparimi ose instalimi i rrjeteve radiofonike, montimi i telefonave dhe montimi i antenave televizive për përdorim kolektiv të ndërtesave të banimit.

15. Restaurimi i qarqeve të tokës.

16. Ndërrimi i sensorëve të dështuar, instalimeve elektrike dhe pajisjeve të alarmit të zjarrit dhe sigurisë.

Peizazhi i jashtëm

1. Restaurimi i pjesëve të shkatërruara të trotuareve, rrugëve, shtigjeve dhe platformave.

2. Riparim, forcimi, zëvendësim i seksioneve individuale të gardheve dhe pajisjeve për këndet e lojërave për fëmijë, ambientet sportive dhe komunale, banjat e oborrit, koshët e plehrave, platformat dhe kasollet për kontejnerët e plehrave etj.

3. Pajisje për zonat e ecjes së kafshëve.

Punime te tjera

1. Forcimi dhe montimi i hekurave metalikë që mbyllin dritaret e bodrumit, tenda mbi hyrjet në bodrum.

2. Restaurimi dhe montimi i kalimeve të reja në papafingo nëpërmjet tubave të ngrohjes qendrore, kanaleve të ventilimit etj.

3. Përforcimi dhe vendosja e tabelave të shtëpive, mbajtëseve të flamurit.

4. Pajisja dhe riparimi i lock-tofons.

5. Zëvendësimi ose forcimi i grilave të kollonave të plehrave, vendosja e pajisjeve për pastrimin e bagazheve.

6. Rregullimi i të gjitha llojeve të pajisjeve të shtëpisë.

7. Montimi dhe riparimi i sobave me gaz.

8. Rregullimi dhe riparimi i stolave ​​në territorin e mikroqarqeve.

LISTA E PUNËVE TË RIPARIMIT TË APARTAMENTEVE TË KRYERA NGA KREUDHËNDISI NË SHPENZIM TË QIRAMARRËVE

Lyerja e tavaneve dhe mureve të ambienteve rezidenciale dhe të shërbimeve të apartamenteve, lozhave, ballkoneve çka jo.

Lëvizja e mureve dhe tavaneve.

Lyerje e kafazeve te dritareve dhe copave te ballkonit, (anet e jashtme dhe te brendshme, lyerja e dyshemeve ne ambjentet e banimit dhe ato komunale, lyerja e dyshemeve me parket.

Lyerja e radiatorëve, tubacioneve të ngrohjes qendrore, gazsjellësit, tubacioneve të ujit dhe kanalizimeve.

Lyerja e mureve të jashtme nga materiali i qiramarrësit për ata që jetojnë në shtëpi njëkatëshe.

Ndërrimi i dritareve, dyerve dhe aparateve të sobës, futja e xhamit. Ndërrimi ose instalimi i çezmave shtesë, rubinetave dhe pajisjeve të tjera, ndërrimi i paneleve të dyerve, dollapëve të integruar dhe dekorimi i brendshëm me qëllim përmirësimin e banesës*.

Riparimi ose ndryshimi i instalimeve elektrike nga hyrja në banesë, ndërrimi i elektroshtëpiake etj.

Punon për përmirësimin e dekorimit të apartamenteve.

Riparimi i mureve suva, tavaneve, ndarjeve me çarçafë të veçantë në ambientet e apartamenteve të banimit.

Punimet për rikonstruksionin dhe rizhvillimin e ambienteve të banimit në përputhje me projektet e miratuara siç duhet me qëllim rritjen e nivelit të përmirësimit sipas porosive të qiramarrësve të ambienteve.

Ndërrimi dhe riparimi i mbulesave të dyshemesë.

* Punimet kryhen nga qiramarrësi në marrëveshje me qiradhënësin (organizata e mirëmbajtjes së banesave).

LISTA E PUNËVE SHTESË TË KRYERA GJATË RIPARIMIT TË RËNDËSISHËM TË NDËRTESËS DHE OBJEKTEVE

1. Inspektimi i ndërtesave (përfshirë një studim të plotë të stokut të banesave) dhe përgatitja e vlerësimeve të projektimit (pavarësisht periudhës së punës së riparimit).

2. Punë riparimi dhe ndërtimi për ndryshimin, restaurimin ose zëvendësimin e elementeve të ndërtimit në përputhje me pikën 5.2.

3. Modernizimi i ndërtesave gjatë riparimit të tyre (riplanifikimit), duke marrë parasysh dekomisionimin e apartamenteve me shumë dhoma, rritjen e numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisjet në apartamentet e kuzhinave dhe ambienteve sanitare, zgjerimin e hapësirës së banimit për shkak të ambientet ndihmëse, përmirësimi i izolimit të ambienteve të banimit, eliminimi i kuzhinave të errëta dhe hyrjeve në një apartament përmes kuzhinave, me rregullimin, nëse është e nevojshme, të ambienteve të ndërtuara ose të bashkangjitura për shkallët, objektet sanitare ose kuzhinat; zëvendësimi i ngrohjes së furrës me ngrohje qendrore me instalimin e dhomave të kaldajave, tubacioneve të ngrohjes dhe pikave të ngrohjes; ri-pajisja e furrave për djegien e gazit ose qymyrit në to; paisje me furnizim me uje te ngrohte dhe te ftohte, kanalizime, sisteme furnizimi me gaz me lidhje me rrjetet kryesore ekzistuese, me distance nga hyrja deri ne piken e lidhjes me rrjetin deri ne 150 m, instalimi i kanaleve te gazit, pompave te ujit, dhomave te kaldajave. ; zëvendësim i plotë sistemet ekzistuese ngrohje qendrore, furnizim me ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, instalim i sobave elektrike shtëpiake, ndërrim i sobave me gaz ose vatrave të kuzhinës; instalimi i ashensorëve, gypave të plehrave, sistemeve pneumatike të depozitimit të mbeturinave në shtëpitë me një ulje të katit të sipërm prej 14 m e lart; transferimi i rrjetit ekzistues të furnizimit me energji elektrike në rritjen e tensionit; rregullimi i antenave televizive dhe radiofonike për përdorim kolektiv, lidhje me rrjetet e transmetimit telefonik dhe radio; instalimi i interkomi, brava elektrike; instalimi i sistemeve të automatizimit të zjarrfikësve dhe heqjes së tymit; automatizimi dhe dispeçimi i shtëpive të kaldajave të ngrohjes, rrjeteve të ngrohjes, pikave të ngrohjes dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave të banimit; peizazhi i hapësirave të oborrit (asfaltimi, asfaltimi, peizazhi, rrethimi, xhaketat e drurit, pajisjet për këndet e lojërave për fëmijë dhe amvisëri). Demontimi i shtëpive të emergjencës. Riparimi i kulmeve, fasadave, nyjeve të ndërtesave të parafabrikuara; pajisje të ambienteve të papafingo të ndërtesave të banimit dhe jo-banesore për shfrytëzim.

4. Ndërrimi dhe instalimi i pajisjeve teknologjike shtesë për qëllime komunale dhe social-kulturore.

5. Izolimi i ndërtesave (punimet për përmirësimin e vetive termoizoluese të strukturave mbyllëse, montimi i mbushjeve të dritareve me xham të integruar, montimi i hollave të jashtme).

6. Zëvendësimi i rrjeteve inxhinierike brenda tremujorit që janë në bilanc të organizatave të mirëmbajtjes së banesave.

7. Rikonstruksion gjatë remontit të objekteve të banimit nga çatitë e kombinuara pa ajrosje në ato të ajrosura.

9. Ekzaminimi i vlerësimeve të projektimit.

10. Kryerja e punimeve meremetuese dhe restauruese të monumenteve nën mbrojtjen e shtetit.

11. Riparimi i ambienteve të ndërtuara në ndërtesa.

12. Mbikëqyrja teknike në rastet kur janë krijuar nënndarje për mbikëqyrjen teknike të riparimeve të mëdha të stokut të banesave në organet drejtuese të banesave dhe shërbimeve komunale të këshillave vendore, organizatave dhe ndërmarrjeve të ministrive dhe departamenteve.

Faqja e internetit "Zakonbase" prezanton RREGULLAT E Zëvendës RREGULLOREVE TË NDËRTESËS VSN 58-88 (P)" PËR ORGANIZIMIN DHE RINDËRTIMIN, RIPARIM DHE MIRËMBAJTJEN E NDËRTESAVE, OBJEKTEVE TË RREGULLAVE PUBLIKE DHE SHTETIT "PËR POPULLIN DHE SHTETIN" teksturë i Federatës Ruse nën Komitetin Shtetëror të Ndërtimit të BRSS nga 23.11.88 N 312) në botimin më të fundit. Është e lehtë të pajtoheni me të gjitha kërkesat ligjore nëse njiheni me seksionet, kapitujt dhe nenet përkatëse të këtij dokumenti për vitin 2014. Për të kërkuar aktet e nevojshme legjislative për një temë me interes, duhet të përdorni navigim të përshtatshëm ose kërkim të avancuar.

Në faqen e internetit "Zakonbase" ju do të gjeni "Rregulloret e Ndërtimit të Departamentit VSN 58-88 (P)" Rregullorja për Organizimin dhe Rindërtimin, Riparimin dhe Mirëmbajtjen e Ndërtesave, objektet e qëllimit publik dhe socio-kulturor "" (Urdhri i aprovuar OM i shtetit të shtetit Komiteti për Arkitekturën e Federatës Ruse nën Gosstroy të BRSS, datë 11/23/88 N 312) në një version të freskët dhe të plotë, në të cilin janë bërë të gjitha ndryshimet dhe amendamentet. Kjo garanton rëndësinë dhe besueshmërinë e informacionit.

Në të njëjtën kohë, shkarkoni "NORMAT E NDËRTESAVE të Departamentit VSN 58-88 (P)" RREGULLORET PËR ORGANIZIMIN DHE KRYERJEN E RINDËRTIMIT, RIPARIMIT DHE MIRËMBAJTJES SË NDËRTESAVE, OBJEKTEVE TË PËRDORIMIT DHE POPULLIT SHOQËROR të miratuar nga Komiteti Shtetëror i POPULLIT Arkitektura e Federatës Ruse nën Gosstroy të BRSS, e datës 23.11.88 N 312) mund të jetë plotësisht falas, si e plotë ashtu edhe në kapituj të veçantë.

Aneksi 1 (informativ). Termat dhe përkufizimet bazë Shtojca 2 (rekomandohet). Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve Shtojca 3 (rekomandohet). Kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të elementeve të ndërtesave dhe objekteve Shtojca 4 (rekomandohet). Lista e punëve bazë të mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet Shtojca 5 (rekomandohet). Frekuenca e inspektimeve të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve Shtojca 6 (e detyrueshme). Afatet për zgjidhjen e problemeve të elementeve të ndërtesave dhe objekteve Shtojca 7 (rekomandohet). Lista e punimeve kryesore për riparimin aktual të ndërtesave dhe objekteve Shtojca 8 (rekomandohet). Lista e punimeve të rinovimit të apartamenteve të kryera nga qiradhënësi me shpenzimet e qiramarrësve Shtojca 9 (rekomandohet). Lista e punimeve shtesë të kryera gjatë riparimit të objektit dhe objekteve

Departamentale kodet e ndërtimit VSN 58-88 (p)
"Rregullorja për organizimin dhe zhvillimin e rindërtimit, riparimit dhe mirëmbajtjes së ndërtesave, objekteve komunale dhe social-kulturore"
(miratuar me urdhër të Komitetit Shtetëror për Arkitekturën nën Gosstroy të BRSS të 23 nëntorit 1988 N 312)

1. Dispozitat e Përgjithshme

1.1. Kjo rregullore përcakton përbërjen dhe procedurën për funksionimin e sistemit të mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore (në tekstin e mëtejmë ndërtesa dhe objekte) sipas listës në përputhje me SNiP 2.08.02-85, pavarësisht të përkatësisë dhe pronësisë së departamentit.

Rregullorja nuk zbatohet për pajisjet e veçanta teknologjike për objektet komunale dhe socio-kulturore.

1.3. Rregullat dhe normat për mirëmbajtjen, riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe objekteve, duke pasqyruar specifikat e tyre, kushtet natyrore dhe klimatike dhe veçoritë e funksionimit, duhet të hartohen nga organet drejtuese sektoriale përkatëse dhe komitetet ekzekutive të këshillave vendore në hartimin e kësaj rregulloreje.

2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rikonstruksionit të ndërtesave dhe objekteve

2.1. Sistemet e mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve janë një kompleks masash të ndërlidhura organizative dhe teknike (Shtojca 1 e referencës) që synojnë të garantojnë sigurinë e ndërtesave dhe objekteve. Ky sistem duhet të përfshijë burime materiale, punë dhe financiare, si dhe dokumentacionin e nevojshëm rregullator dhe teknik.

2.2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit duhet të sigurojë funksionimin normal të ndërtesave dhe objekteve gjatë gjithë periudhës së përdorimit të tyre të synuar. Koha e riparimit të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të gjendjes teknike të tyre. Kur planifikoni punë riparimi dhe ndërtimi, frekuenca e zbatimit të tyre mund të merret në përputhje me shtojcën e rekomanduar. 2 (për ndërtesat dhe objektet) dhe aplikacioni i rekomanduar. 3 (për elementet e ndërtesave dhe objekteve). Mirëmbajtja duhet të kryhet vazhdimisht gjatë gjithë periudhës së funksionimit.

3.2. Kontrolli i gjendjes teknike të ndërtesave dhe objekteve duhet të kryhet duke kryer inspektime sistematike të planifikuara dhe të paplanifikuara duke përdorur mjete moderne të diagnostikimit teknik.

3.3. Inspektimet e planifikuara duhet të ndahen në të përgjithshme dhe të pjesshme. Gjatë inspektimeve të përgjithshme duhet të monitorohet gjendja teknike e ndërtesës ose e objektit në tërësi, sistemet e saj dhe përmirësimi i jashtëm, me inspektime të pjesshme - gjendja teknike e strukturave individuale të ambienteve, elemente të përmirësimit të jashtëm.

3.4. Inspektimet e paplanifikuara duhet të kryhen pas tërmeteve, baltës, shirave të dendur, erërat uragane, reshje të dendura bore, përmbytje dhe dukuri të tjera natyrore që mund të shkaktojnë dëmtime të elementeve individuale të ndërtesave dhe objekteve pas aksidenteve në sistemet e ngrohjes, ujit, furnizimit me energji elektrike dhe kur zbulohen deformime të themeleve.

3.5. Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë.

Gjatë inspektimit të pranverës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën pranverë-verë, të përcaktohet fusha e punës për t'u përgatitur për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punës së riparimit në ndërtesat dhe objektet e përfshira në planin aktual të riparimit në vitin e inspektimit.

Gjatë inspektimit të vjeshtës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punimeve të riparimit të ndërtesave dhe objekteve të përfshira në planin aktual të riparimit të vitit të ardhshëm.

Gjatë inspektimeve të përgjithshme, është e nevojshme të monitorohet përmbushja nga qiramarrësit dhe qiramarrësit të kushteve të punësimit dhe marrëveshjeve të qirasë.

Frekuenca e inspektimeve të planifikuara të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 5.

3.6. Gjatë kryerjes së inspektimeve të pjesshme, gabimet që mund të eliminohen gjatë kohës së caktuar për inspektim duhet të eliminohen.

Mosfunksionimet e identifikuara që pengojnë funksionimin normal duhet të eliminohen brenda kohës së specifikuar në shtojcën e detyrueshme. 6.

3.7. Inspektimet e përgjithshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga komisione të përbëra nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes së banesave dhe komiteteve të shtëpive (përfaqësues të bordeve të kooperativave të ndërtimit të banesave). Inspektimet e përgjithshme të objekteve komunale dhe social-kulturore duhet të kryhen nga një komision i përbërë nga kryeinxhinieri (inxhinieri operativ) i institucionit ose i ndërmarrjes që kryen funksionimin e godinës, tekniku mbikëqyrës (komandant). Në rastet e nevojshme, në komisione mund të përfshihen ekspertë-ekspertë dhe përfaqësues të organizatave të riparimit dhe ndërtimit.

3.8. Inspektimet e pjesshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga punonjësit e organizatave të mirëmbajtjes së banesave, dhe objektet komunale dhe socio-kulturore - nga punonjësit e shërbimit të mirëmbajtjes të organizatës (institucionit) përkatës.

3.9. Rezultatet e inspektimeve duhet të pasqyrohen në dokumentet për regjistrimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit (regjistrat e gjendjes teknike, kartat speciale, etj.). Këto dokumente duhet të përmbajnë: vlerësimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit dhe elementeve të tij, defektet e identifikuara, vendndodhjen e tyre, shkaqet që i kanë shkaktuar këto defekte, si dhe informacion për riparimet e kryera gjatë inspektimeve.

Informacioni i përgjithësuar për gjendjen e një ndërtese ose objekti duhet të pasqyrohet çdo vit në pasaportën e tij teknike.

3.10. Organizatat e mirëmbajtjes së banesave duhet të mbajnë shënime për aplikimet nga banorët dhe qiramarrësit për eliminimin e mosfunksionimeve të elementeve të ndërtesave të banimit. Ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore vendosin një procedurë të përshtatshme për mbajtjen e shënimeve dhe zgjidhjen e problemeve.

Ministritë e strehimit dhe shërbimeve komunale (shërbimet komunale) të republikave të Bashkimit duhet të monitorojnë gjendjen teknike dhe përgatitjen për funksionim në kushtet e dimrit të objekteve komunale dhe të energjisë termike, pavarësisht nga vartësia e tyre e departamentit.

3.11. Për menaxhimin e centralizuar të sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve të ndërtimit (ashensorë, sisteme ngrohjeje, furnizim me ujë të ngrohtë, kaldaja për ngrohje, dhoma bojlerash, pika të ngrohjes qendrore, njësi ashensore, sisteme për shuarjen e zjarrit dhe heqjen e tymit, ndriçimin e shkallëve, etj.), si dhe për duke marrë parasysh kërkesat për zgjidhjen e problemeve të elementeve të ndërtesës, duhet të krijohen shërbimet e dërgimit. Shërbimet e dispeçimit duhet të pajisen me mjete teknike moderne të kontrollit dhe menaxhimit automatik.

Për mirëmbajtjen e mjeteve moderne të automatizimit, telemekanikës dhe për mbrojtjen e komunikimeve inxhinierike nga korrozioni elektrokimik në banesat dhe shërbimet komunale dhe në objektet sociale dhe kulturore në qytetet e mëdha, duhet të krijohen shërbime të specializuara vetë-mbështetëse në mbarë qytetin.

3.12. Si pjesë e kostove të mirëmbajtjes, duhet të sigurohet një rezervë fondesh për punë emergjente. Për eliminimin e centralizuar të keqfunksionimeve dhe aksidenteve që ndodhin në stokun e banesave dhe në objektet komunale dhe social-kulturore, duhet të krijohen shërbime teknike të emergjencës urbane. Është e nevojshme të sigurohet ndërveprimi i shërbimeve të urgjencës dhe dërgimit (shpërndarjes së përbashkët), si dhe shërbimeve që kryejnë riparime aktuale.

3.13. Kontraktori i përgjithshëm, brenda një periudhe 2-vjeçare nga data e vënies në punë të ndërtesave (objekteve) të përfunduara me ndërtim ose riparime të mëdha, është i detyruar të garantojë cilësinë e punimeve të ndërtimit (riparimit dhe ndërtimit) dhe me shpenzimet e tij të eliminojë defektet. dhe papërsosmëritë e bëra për fajin e tij. Për objekte me qëllime komunale dhe socio-kulturore, defektet eliminohen brenda afateve të përcaktuara nga organet përkatëse të menaxhimit të industrisë.

3.14. Planifikimi i mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet duhet të kryhet duke zhvilluar oraret e punës së mirëmbajtjes vjetore dhe tremujore.

4. Mirëmbajtja e ndërtesave dhe objekteve

4.2. Riparimet aktuale duhet të kryhen sipas planeve pesëvjeçare (me shpërndarjen e detyrave sipas viteve) dhe vjetore.

Planet vjetore (me shpërndarjen e detyrave sipas tremujorëve) duhet të hartohen për të rafinuar ato pesëvjeçare, duke marrë parasysh rezultatet e inspektimeve, vlerësimin e zhvilluar të kostos dhe dokumentacionin teknik për riparimet aktuale, si dhe masat për përgatitjen e ndërtesave dhe objekteve për funksionimi në kushte sezonale.

4.3. Pranimi i riparimeve aktuale të përfunduara të ndërtesave të banimit duhet të kryhet nga një komision i përbërë nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes, riparimit dhe ndërtimit të banesave (kur kryejnë punë sipas kontratës), si dhe një komitet shtëpiak (bordi i menaxhimit të banesave, organi i menaxhimit të banesave. të një organizate ose të ndërmarrjeve të ministrive dhe departamenteve).

Pranimi i riparimit aktual të përfunduar të një objekti komunal ose socio-kulturor duhet të bëhet nga një komision i përbërë nga një përfaqësues i shërbimit operativ, një organizatë riparimi dhe ndërtimi (kur kryeni punë në mënyrë të kontraktuar) dhe një përfaqësues të përkatësisë. organi më i lartë drejtues.

Procedura për pranimin e ndërtesave të banimit pas riparimeve aktuale duhet të vendoset nga Ministria e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale (Minkomkhoz) të Republikave të Unionit, dhe objektet e qëllimeve komunale dhe socio-kulturore - nga organet përkatëse të menaxhimit sektorial.

4.4. Gjatë kryerjes së riparimit aktual të ndërtesave në mënyrë kontraktuale, duhet të zbatohen parimet e çmimit dhe procedura e pagesës për punën e kryer, të parashikuar për remont.

5.2. Si rregull, ndërtesa (objekt) në tërësi ose pjesë e saj (seksioni, disa seksione) duhet të vendoset për riparime të mëdha. Nëse është e nevojshme, mund të kryhen riparime të mëdha të elementeve individuale të një ndërtese ose objekti, si dhe përmirësime të jashtme.

5.3. Gjatë rikonstruksionit të ndërtesave (objekteve), bazuar në kushtet mbizotëruese të planifikimit urban dhe standardet aktuale të projektimit, përveç punës së kryer gjatë riparimeve të mëdha, mund të kryhen edhe sa vijon:

ndryshimi i paraqitjes së ambienteve, ngritja e shtesave, e integruara, shtesat dhe nëse ka arsyetime të nevojshme, çmontimi i pjesshëm i tyre;

ngritja e nivelit të pajisjeve inxhinierike, duke përfshirë rindërtimin e rrjeteve të jashtme (përveç shtyllave kurrizore);

përmirësimi i ekspresivitetit arkitektonik të ndërtesave (objekteve), si dhe përmirësimi i territoreve ngjitur.

Gjatë rindërtimit të objekteve me qëllim komunal dhe social-kulturor, zgjerimit të objekteve ekzistuese dhe ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të reja për qëllime ndihmëse dhe shërbyese, si dhe ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të qëllimit kryesor, të përfshira në kompleksin e objektit. , mund të parashikohet të zëvendësojë ato që likuidohen.

5.4. Hartimi i planeve pesëvjeçare dhe vjetore për riparimet kapitale dhe rindërtimin duhet të kryhet në mënyrën e përcaktuar nga Rekomandimet Metodologjike të Komitetit të Planifikimit Shtetëror të BRSS për zhvillimin e Planit Shtetëror për Zhvillimin Ekonomik dhe Social të BRSS, bazuar në të dhënat për nevojën për riparime kapitale dhe rindërtim.

Gjatë planifikimit dhe zbatimit të rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve, asgjësimi dhe vënia në punë e tyre duhet të merret parasysh në treguesit përkatës natyrorë dhe të kostos para dhe pas rindërtimit. Vlera kontabël e ndërtesave dhe objekteve të rindërtuara duhet të përcaktohet si shuma e kostove të bëra për rindërtimin e tyre dhe kostoja e zëvendësimit të pjesëve (elementeve) të mbajtura, duke përfshirë pajisjet. Rezultatet e riparimeve ose rindërtimit të kryera duhet të pasqyrohen në pasaportën teknike të ndërtesës (objektit).

5.5. Në qytetet me një zhvillim që përfshin një numër të konsiderueshëm ndërtesash dhe objektesh që kërkojnë riparime të mëdha ose rindërtim, është e nevojshme të planifikohet zbatimi i tyre me metodën grupore (pavarësisht nga përkatësia e departamentit) me mbulim të njëkohshëm të punës riparimi në grupe ndërtesash për qëllime të ndryshme. brenda formacionit urban (lagja e banimit, zona e banimit etj.).

5.6. Datat e planifikuara për fillimin dhe përfundimin e riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të caktohen në bazë të normave për kohëzgjatjen e riparimeve dhe rindërtimit, të zhvilluara dhe miratuara në mënyrën e përcaktuar nga autoritetet e industrisë.

5.7. Përcaktimi i kostos së riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave (objekteve) duhet të kryhet në bazë të çmimeve të parashikuara ose të kontratës. Çmimi kontraktual i çdo objekti riparimi dhe rindërtimi duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të përpiluar sipas çmimeve, normave, tarifave dhe tarifave të përcaktuara përkatësisht për riparimet kapitale dhe rindërtimin, duke marrë parasysh nivelin shkencor dhe teknik, efikasitetin, cilësinë. , kushtet e punës dhe faktorë të tjerë. Vlerësimet duhet të përfshijnë kostot e përgjithshme, kursimet e planifikuara, punë dhe kosto të tjera.

Dokumentacioni i vlerësimit duhet të parashikojë një rezervë fondesh për punë dhe njësi të paparashikuara, të shpërndara në dy pjesë: njëra që synon të paguajë për punë shtesë të shkaktuara nga sqarimi i vendimeve të projektimit gjatë riparimit ose rindërtimit (rezerva e klientit) dhe e dyta, me qëllim të kompensoni kostot shtesë që lindin gjatë riparimit ose rindërtimit kur ndryshoni metodat e kryerjes së punës kundrejt atyre të pranuara në normat dhe çmimet e vlerësuara (rezerva e kontraktorit).

Totali i vlerësimeve duhet të tregojë shuma të rimbursueshme - koston e materialeve nga çmontimi i strukturave dhe çmontimi i pajisjeve inxhinierike dhe teknologjike, të përcaktuara në bazë të rendimentit standard të materialeve dhe produkteve të ripërdorshme në objektet e riparimit në përputhje me Udhëzimet për ripërdorimi i produkteve, pajisjeve dhe materialeve në strehimin e shërbimeve publike.

5.8. Zhvillimi i vlerësimeve të projektimit për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave (objekteve) duhet të përfshijë:

kryerja e një rilevimi teknik, përcaktimi i gjendjes fizike dhe vjetërsisë së objekteve të projektimit;

hartimin e vlerësimeve të projektimit për të gjitha vendimet e projektimit për rizhvillimin, ricaktimin funksional të lokaleve, zëvendësimin e strukturave, sistemet inxhinierike ose rirregullimin e tyre, peizazhit dhe punë të tjera të ngjashme;

studimi i fizibilitetit për riparime dhe rindërtime të mëdha;

zhvillimi i një projekti për organizimin e riparimeve dhe rindërtimit të madh dhe një projekti për prodhimin e punimeve, i cili është duke u zhvilluar nga një kontraktor.

5.9. Miratimi dhe ri-aprovimi i vlerësimeve të projektimit për riparime të mëdha dhe rindërtim duhet të kryhet:

për ndërtesat dhe objektet që janë nën juridiksionin e komiteteve ekzekutive, të sovjetikëve vendorë të deputetëve të popullit ose në bazë të të drejtave të pronës personale, nga komitetet ekzekutive përkatëse ose organet e tyre drejtuese vartëse;

për ndërtesat dhe objektet nën juridiksionin e organizatave dhe ndërmarrjeve - nga drejtuesit e këtyre organizatave dhe ndërmarrjeve;

për ndërtesat dhe objektet që i përkasin kooperativave, sindikatave dhe organizatave të tjera publike - nga bordet e organizatave përkatëse;

për ndërtesat dhe objektet në pronësi të kooperativave të ndërtimit të banesave - mbledhjet e anëtarëve (anëtarëve të autorizuar) të kooperativave.

5.10. Intervali kohor ndërmjet miratimit të vlerësimeve të projektimit dhe fillimit të punimeve të riparimit dhe ndërtimit nuk duhet të kalojë 2 vjet. Projektet e vjetruara duhet të ripërpunohen nga organizatat e projektimit sipas udhëzimeve të klientëve në mënyrë që të çojnë nivelin e tyre teknik në kërkesat moderne dhe të rimiratohen në mënyrën e përcaktuar për miratimin e projekteve të reja të zhvilluara.

5.11. Efektiviteti i riparimeve kapitale dhe rindërtimit të ndërtesave ose objekteve duhet të përcaktohet duke krahasuar rezultatet ekonomike dhe sociale të marra me kostot e nevojshme për arritjen e tyre. Në të njëjtën kohë, rezultatet ekonomike duhet të shprehen në eliminimin e konsumit fizik dhe kursimeve në kostot e funksionimit, dhe në rastin e rindërtimit, gjithashtu në një rritje të sipërfaqes, vëllimit të shërbimeve të ofruara, xhiros etj.

Rezultatet sociale duhet të shprehen në përmirësimin e kushteve të jetesës së popullatës, kushtet e punës për personelin e shërbimit, përmirësimin e cilësisë dhe rritjen e vëllimit të shërbimeve.

5.12. Komitetet ekzekutive të sovjetikëve lokalë të deputetëve të popullit, ministritë dhe departamentet përgjegjëse për stokun e banesave duhet të krijojnë një stok banesash fleksibël në një sasi që të sigurojë zbatimin e planeve për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave të banimit, ose të parashikojnë ndarjen e një sasinë e duhur të hapësirës së jetesës për zhvendosjen e banorëve nga ndërtesat që i nënshtrohen riparimit dhe rindërtimit.

Nëse jeni përdorues i versionit online të sistemit GARANT, mund ta hapni këtë dokument menjëherë ose ta kërkoni linjë telefonike në sistem.

1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME

1.1. Kjo rregullore përcakton përbërjen dhe procedurën për funksionimin e sistemit të mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore (në tekstin e mëtejmë ndërtesa dhe objekte) sipas listës në përputhje me SNiP 2.08.02-85, pavarësisht të përkatësisë dhe pronësisë së departamentit.

Rregullorja nuk zbatohet për pajisjet e veçanta teknologjike për objektet komunale dhe socio-kulturore.

1.2. Kjo Rregullore është e detyrueshme për të gjitha organizatat, institucionet dhe ndërmarrjet që merren me rindërtim, riparime të mëdha dhe aktuale, mirëmbajtje të ndërtesave.

1.3. Rregullat dhe normat për mirëmbajtjen, riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe objekteve, duke pasqyruar specifikat e tyre, kushtet natyrore dhe klimatike dhe veçoritë e funksionimit, duhet të hartohen nga organet drejtuese sektoriale përkatëse dhe komitetet ekzekutive të këshillave vendore në hartimin e kësaj rregulloreje.

2. SISTEMI I MIRËMBAJTJES, RIPARIMIT

DHE RINDËRTIMI I OBJEKTEVE DHE OBJEKTEVE

2.1. Sistemet e mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve janë një kompleks masash organizative dhe teknike të ndërlidhura (referenca shtojca 1),

Që synon garantimin e sigurisë së ndërtesave dhe objekteve. Ky sistem duhet të përfshijë burime materiale, punë dhe financiare, si dhe dokumentacionin e nevojshëm rregullator dhe teknik.

2.2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit duhet të sigurojë funksionimin normal të ndërtesave dhe objekteve gjatë gjithë periudhës së përdorimit të tyre të synuar. Koha e riparimit të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të gjendjes teknike të tyre. Kur planifikoni punë riparimi dhe ndërtimi, frekuenca e zbatimit të tyre mund të merret në përputhje me shtojcën e rekomanduar. 2 (për ndërtesat dhe objektet) dhe aplikacioni i rekomanduar. 3 (për elementet e ndërtesave dhe objekteve). Mirëmbajtja duhet të kryhet vazhdimisht gjatë gjithë periudhës së funksionimit.

Koha e rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të përcaktohet nga nevojat sociale dhe, si rregull, të përkojë me kohën e riparimeve të mëdha.

2.3. Organet e menaxhimit të banesave, pavarësisht nga përkatësia e tyre departamentale, ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore, mund të rregullojnë kohëzgjatjen e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve të dhëna në Shtojcë. 2 dhe 3, me një studim të përshtatshëm fizibiliteti dhe sigurimin e kushteve për jetesë komode dhe shërbim të popullatës.

3. MIRËMBAJTJA E OBJEKTEVE DHE OBJEKTEVE

3.1. Mirëmbajtja e ndërtesave duhet të përfshijë punën për monitorimin e gjendjes teknike, ruajtjen e funksionimit ose shërbimit, rregullimin dhe rregullimin, përgatitjen për funksionimin sezonal të ndërtesës ose objektit në tërësi dhe elementeve dhe sistemeve të saj, si dhe për të siguruar kërkesat sanitare dhe higjienike. per ambjentet dhe ambjentet perreth.

Lista e punimeve për mirëmbajtjen e ndërtesave dhe objekteve jepet në shtojcën e rekomanduar. 4.

3.2. Kontrolli i gjendjes teknike të ndërtesave dhe objekteve duhet të kryhet duke kryer inspektime sistematike të planifikuara dhe të paplanifikuara duke përdorur mjete moderne të diagnostikimit teknik.

3.3. Inspektimet e planifikuara duhet të ndahen në të përgjithshme dhe të pjesshme. Gjatë inspektimeve të përgjithshme duhet të monitorohet gjendja teknike e ndërtesës ose e objektit në tërësi, sistemet e saj dhe përmirësimi i jashtëm, me inspektime të pjesshme - gjendja teknike e strukturave individuale të ambienteve, elemente të përmirësimit të jashtëm.

3.4. Inspektimet e paplanifikuara duhet të kryhen pas tërmeteve, rrëshqitjeve të baltës, shirave të dendur, erërave uragane, reshjeve të dendura të borës, përmbytjeve dhe fenomeneve të tjera natyrore që mund të shkaktojnë dëme në elementë të veçantë të ndërtesave dhe objekteve, pas aksidenteve në ngrohje, ujë, sistemet e furnizimit me energji elektrike dhe kur deformime janë zbuluar baza.

3.5. Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë.

Gjatë inspektimit të pranverës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën pranverë-verë, të përcaktohet fusha e punës për t'u përgatitur për operim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet fusha e punës së riparimit në ndërtesa. dhe objektet e përfshira në planin aktual të riparimit për qëllime të inspektimit.

Gjatë inspektimit të vjeshtës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punimeve të riparimit të ndërtesave dhe objekteve të përfshira në planin aktual të riparimit të vitit të ardhshëm.

Gjatë inspektimeve të përgjithshme, është e nevojshme të monitorohet përmbushja nga qiramarrësit dhe qiramarrësit të kushteve të punësimit dhe marrëveshjeve të qirasë.

Frekuenca e inspektimeve të planifikuara të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 5.

3.6. Gjatë kryerjes së inspektimeve të pjesshme, gabimet që mund të eliminohen gjatë kohës së caktuar për inspektim duhet të eliminohen.

Mosfunksionimet e identifikuara që pengojnë funksionimin normal duhet të eliminohen brenda kohës së specifikuar në shtojcën e detyrueshme. 6.

3.7. Inspektimet e përgjithshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga komisione të përbëra nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes së banesave dhe komiteteve të shtëpive (përfaqësues të bordeve të kooperativave të ndërtimit të banesave). Inspektimet e përgjithshme të objekteve komunale dhe social-kulturore duhet të kryhen nga një komision i përbërë nga kryeinxhinieri (inxhinieri operativ) i institucionit ose i ndërmarrjes që kryen funksionimin e godinës, tekniku mbikëqyrës (komandant). Në rastet e nevojshme, në komisione mund të përfshihen ekspertë-ekspertë dhe përfaqësues të organizatave të riparimit dhe ndërtimit.

3.8. Inspektimet e pjesshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga punonjësit e organizatave të mirëmbajtjes së banesave, dhe objektet komunale dhe socio-kulturore - nga punonjësit e shërbimit të mirëmbajtjes të organizatës (institucionit) përkatës.

3.9. Rezultatet e inspektimeve duhet të pasqyrohen në dokumentet për regjistrimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit (regjistrat e gjendjes teknike, kartat speciale, etj.). Këto dokumente duhet të përmbajnë: vlerësimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit dhe elementeve të tij, defektet e identifikuara, vendndodhjen e tyre, shkaqet që i kanë shkaktuar këto defekte, si dhe informacion për riparimet e kryera gjatë inspektimeve.

Informacioni i përgjithësuar për gjendjen e një ndërtese ose objekti duhet të pasqyrohet çdo vit në pasaportën e tij teknike.

3.10. Organizatat e mirëmbajtjes së banesave duhet të mbajnë shënime për aplikimet nga banorët dhe qiramarrësit për eliminimin e mosfunksionimeve të elementeve të ndërtesave të banimit. Ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore vendosin një procedurë të përshtatshme për mbajtjen e shënimeve dhe zgjidhjen e problemeve.

Ministritë e strehimit dhe shërbimeve komunale (shërbimet komunale) të republikave të Bashkimit duhet të monitorojnë gjendjen teknike dhe përgatitjen për funksionim në kushtet e dimrit të objekteve komunale dhe të energjisë termike, pavarësisht nga vartësia e tyre e departamentit.

3.11. Për menaxhimin e centralizuar të sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve të ndërtimit (ashensorë, sistemet e ngrohjes, furnizimi me ujë të nxehtë, shtëpitë e kaldajave për ngrohje, dhomat e bojlerit, pikat e ngrohjes qendrore, njësitë e ashensorit, sistemet e shuarjes së zjarrit dhe shkarkimit të tymit, ndriçimi i shkallëve, etj.). dhe gjithashtu për të llogaritur kërkesat për eliminimin e defekteve të elementeve të ndërtimit, duhet të krijohen shërbime dispeçer. Shërbimet e dispeçimit duhet të pajisen me mjete teknike moderne të kontrollit dhe menaxhimit automatik

Për mirëmbajtjen e mjeteve moderne të automatizimit, telemekanikës dhe për mbrojtjen e komunikimeve inxhinierike nga korrozioni elektrokimik në banesat dhe shërbimet komunale dhe në objektet sociale dhe kulturore në qytetet e mëdha, duhet të krijohen shërbime të specializuara vetë-mbështetëse në mbarë qytetin.

3.12. Si pjesë e kostove të mirëmbajtjes, duhet të sigurohet një rezervë fondesh për punë emergjente. Për eliminimin e centralizuar të keqfunksionimeve dhe aksidenteve që ndodhin në stokun e banesave dhe në objektet komunale dhe social-kulturore, duhet të krijohen shërbime teknike të emergjencës urbane. Është e nevojshme të sigurohet ndërveprimi i shërbimeve emergjente dhe dërguese (shpërndarja e përbashkët), si dhe shërbimet që kryejnë riparime aktuale

3.13. Kontraktori i përgjithshëm, brenda një periudhe 2-vjeçare nga data e vënies në punë të ndërtesave (objekteve) të përfunduara me ndërtim ose riparim të madh, është i detyruar të garantojë cilësinë e punimeve të ndërtimit (riparimit dhe ndërtimit) dhe me shpenzimet e tij të eliminojë defektet. dhe papërsosmëritë e bëra për fajin e tij. Për objektet komunale dhe socio-kulturore, defektet eliminohen brenda afateve kohore të përcaktuara nga autoritetet përkatëse të industrisë.

3.14. Planifikimi i mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet duhet të kryhet duke zhvilluar oraret e punës së mirëmbajtjes vjetore dhe tremujore

4. RIPARIM AKTUAL I NDËRTESËS DHE OBJEKTEVE

4.1. Riparimet aktuale duhet të kryhen në intervale që sigurojnë funksionimin efektiv të një ndërtese ose objekti që nga momenti i përfundimit (riparimet e mëdha) deri në vendosjen e tij në riparimet e tjera të mëdha (rindërtim). Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, zgjidhjet e projektimit, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të një ndërtese ose objekti. Kohëzgjatja e funksionimit efektiv të tyre përpara mirëmbajtjes së radhës jepet në aplikacionin e rekomanduar. 3, dhe përbërja e punës kryesore për riparimet aktuale - në aplikacionin e rekomanduar. 7.

4.2. Riparimet aktuale duhet të kryhen sipas planeve pesëvjeçare (me shpërndarjen e ndërtesave sipas viteve) dhe vjetore.

Planet vjetore (me shpërndarjen e detyrave sipas tremujorëve) duhet të hartohen për të rafinuar ato pesëvjeçare, duke marrë parasysh rezultatet e inspektimeve, vlerësimin e zhvilluar të kostos dhe dokumentacionin teknik për riparimet aktuale, si dhe masat për përgatitjen e ndërtesave dhe objekteve për funksionimi në kushte sezonale.

4.3. Pranimi i riparimit aktual të përfunduar të ndërtesave të banimit duhet të bëhet nga një komision i përbërë nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes, riparimit dhe ndërtimit të banesave (kur kryejnë punë në mënyrë të kontraktuar), si dhe komitetin e shtëpisë (bordi i banesave). kooperativa, organi i administrimit të banesave të organizatës ose ndërmarrjeve të ministrive dhe departamenteve).

Pranimi i riparimit aktual të përfunduar të një objekti komunal ose socio-kulturor duhet të bëhet nga një komision i përbërë nga një përfaqësues i shërbimit operativ, një organizatë riparimi dhe ndërtimi (kur kryeni punë në mënyrë të kontraktuar) dhe një përfaqësues të përkatësisë. organi më i lartë drejtues.

Procedura për pranimin e ndërtesave të banimit pas riparimeve aktuale duhet të vendoset nga Ministria e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale (Minkomkhoz) të Republikave të Unionit, dhe objektet e qëllimeve komunale dhe socio-kulturore - nga organet përkatëse të menaxhimit sektorial.

4.4. Gjatë kryerjes së riparimit aktual të ndërtesave në mënyrë kontraktuale, duhet të zbatohen parimet e çmimit dhe procedura e pagesës për punën e kryer, të parashikuar për remont.

4.5. Riparimi aktual i ambienteve rezidenciale dhe ndihmëse të apartamenteve duhet të kryhet nga qiramarrësit e këtyre ambienteve me shpenzimet e tyre në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i republikave të Unionit. Lista e punimeve të rinovimit të apartamenteve të kryera nga qiramarrësit me shpenzimet e tyre jepet në shtojcën e rekomanduar. 8. Këto punime duhet të kryhen me shpenzimet e organizatës operuese, nëse shkaktohen nga një mosfunksionim i elementeve të ndërtesës (çati, sisteme inxhinierike etj.), mirëmbajtja dhe riparimi i të cilave është përgjegjësi e tij.

5. RIPARIMET DHE RINDËRTIMI I NDËRTESAVE

DHE OBJEKTET

5.1. Riparimet kapitale duhet të përfshijnë zgjidhjen e problemeve të të gjithë elementëve të konsumuar, restaurimin ose zëvendësimin (përveç zëvendësimit të plotë të themeleve prej guri dhe betoni, mureve dhe kornizave mbajtëse) për ato më të qëndrueshme dhe ekonomike që përmirësojnë performancën e ndërtesave që riparohen. Në të njëjtën kohë, mund të kryhet një modernizim ekonomikisht i mundshëm i një ndërtese ose objekti: përmirësimi i paraqitjes, rritja e numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisja e llojeve të munguara të pajisjeve inxhinierike, peizazhi i zonës përreth.

Lista e punëve shtesë të kryera gjatë riparimit është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 9.

5.2. Si rregull, ndërtesa (objekt) në tërësi ose pjesë e saj (seksioni, disa seksione) duhet të vendoset për riparime të mëdha. Nëse është e nevojshme, mund të kryhen riparime të mëdha të elementeve individuale të një ndërtese ose objekti, si dhe përmirësime të jashtme.

"Rregullorja për organizimin dhe zhvillimin e rindërtimit, riparimit dhe mirëmbajtjes së ndërtesave, objekteve komunale dhe social-kulturore"
(miratuar me urdhër të Komitetit Shtetëror për Arkitekturën e Federatës Ruse nën Gosstroy të BRSS të 23 nëntorit 1988 N 312)

1. Dispozitat e Përgjithshme

1.1. Kjo rregullore përcakton përbërjen dhe procedurën për funksionimin e sistemit të mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore (në tekstin e mëtejmë ndërtesa dhe objekte) sipas listës në përputhje me SNiP 2.08.02-85, pavarësisht të përkatësisë dhe pronësisë së departamentit.

Rregullorja nuk zbatohet për pajisjet e veçanta teknologjike për objektet komunale dhe socio-kulturore.

1.2. Kjo Rregullore është e detyrueshme për të gjitha organizatat, institucionet dhe ndërmarrjet që merren me rindërtim, riparime të mëdha dhe aktuale, mirëmbajtje të ndërtesave.

1.3. Rregullat dhe normat për mirëmbajtjen, riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe objekteve, duke pasqyruar specifikat e tyre, kushtet natyrore dhe klimatike dhe veçoritë e funksionimit, duhet të hartohen nga organet drejtuese sektoriale përkatëse dhe komitetet ekzekutive të këshillave vendore në hartimin e kësaj rregulloreje.

2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rikonstruksionit të ndërtesave dhe objekteve

2.1. Sistemet e mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve janë një kompleks masash të ndërlidhura organizative dhe teknike (Shtojca 1 e referencës) që synojnë të garantojnë sigurinë e ndërtesave dhe objekteve. Ky sistem duhet të përfshijë burime materiale, punë dhe financiare, si dhe dokumentacionin e nevojshëm rregullator dhe teknik.

2.2. Sistemi i mirëmbajtjes, riparimit dhe rindërtimit duhet të sigurojë funksionimin normal të ndërtesave dhe objekteve gjatë gjithë periudhës së përdorimit të tyre të synuar. Koha e riparimit të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të gjendjes teknike të tyre. Kur planifikoni punë riparimi dhe ndërtimi, frekuenca e zbatimit të tyre mund të merret në përputhje me shtojcën e rekomanduar. 2 (për ndërtesat dhe objektet) dhe aplikacioni i rekomanduar. 3 (për elementet e ndërtesave dhe objekteve). Mirëmbajtja duhet të kryhet vazhdimisht gjatë gjithë periudhës së funksionimit.

Koha e rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të përcaktohet nga nevojat sociale dhe, si rregull, të përkojë me kohën e riparimeve të mëdha.

2.3. Organet e menaxhimit të banesave, pavarësisht nga përkatësia e tyre departamentale, ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore, mund të rregullojnë kohëzgjatjen e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve të dhëna në Shtojcë. 2 dhe 3, me një studim të përshtatshëm fizibiliteti dhe sigurimin e kushteve për jetesë komode dhe shërbim të popullatës.

3. Mirëmbajtja e ndërtesave dhe objekteve

3.1. Mirëmbajtja e ndërtesave duhet të përfshijë punën për monitorimin e gjendjes teknike, ruajtjen e funksionimit ose shërbimit, rregullimin dhe rregullimin, përgatitjen për funksionimin sezonal të ndërtesës ose objektit në tërësi dhe elementeve dhe sistemeve të saj, si dhe për të siguruar kërkesat sanitare dhe higjienike. per ambjentet dhe ambjentet perreth.

Lista e punimeve për mirëmbajtjen e ndërtesave dhe objekteve jepet në shtojcën e rekomanduar. 4.

3.2. Kontrolli i gjendjes teknike të ndërtesave dhe objekteve duhet të kryhet duke kryer inspektime sistematike të planifikuara dhe të paplanifikuara duke përdorur mjete moderne të diagnostikimit teknik.

3.3. Inspektimet e planifikuara duhet të ndahen në të përgjithshme dhe të pjesshme. Gjatë inspektimeve të përgjithshme duhet të monitorohet gjendja teknike e ndërtesës ose e objektit në tërësi, sistemet e saj dhe përmirësimi i jashtëm, me inspektime të pjesshme - gjendja teknike e strukturave individuale të ambienteve, elemente të përmirësimit të jashtëm.

3.4. Inspektimet e paplanifikuara duhet të kryhen pas tërmeteve, rrëshqitjeve të baltës, shirave të dendur, erërave uragane, reshjeve të dendura të borës, përmbytjeve dhe fenomeneve të tjera natyrore që mund të shkaktojnë dëme në elementë të veçantë të ndërtesave dhe objekteve, pas aksidenteve në ngrohje, ujë, sistemet e furnizimit me energji elektrike dhe kur deformime janë zbuluar baza.

3.5. Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë.

Gjatë inspektimit të pranverës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën pranverë-verë, të përcaktohet fusha e punës për t'u përgatitur për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punës së riparimit në ndërtesat dhe objektet e përfshira në planin aktual të riparimit në vitin e inspektimit.

Gjatë inspektimit të vjeshtës, është e nevojshme të kontrollohet gatishmëria e ndërtesës ose objektit për funksionim në periudhën vjeshtë-dimër dhe të sqarohet qëllimi i punimeve të riparimit të ndërtesave dhe objekteve të përfshira në planin aktual të riparimit të vitit të ardhshëm.

Gjatë inspektimeve të përgjithshme, është e nevojshme të monitorohet përmbushja nga qiramarrësit dhe qiramarrësit të kushteve të punësimit dhe marrëveshjeve të qirasë.

Frekuenca e inspektimeve të planifikuara të elementeve dhe ambienteve të ndërtesave dhe objekteve është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 5.

3.6. Gjatë kryerjes së inspektimeve të pjesshme, gabimet që mund të eliminohen gjatë kohës së caktuar për inspektim duhet të eliminohen.

Mosfunksionimet e identifikuara që pengojnë funksionimin normal duhet të eliminohen brenda kohës së specifikuar në shtojcën e detyrueshme. 6.

3.7. Inspektimet e përgjithshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga komisione të përbëra nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes së banesave dhe komiteteve të shtëpive (përfaqësues të bordeve të kooperativave të ndërtimit të banesave). Inspektimet e përgjithshme të objekteve komunale dhe social-kulturore duhet të kryhen nga një komision i përbërë nga kryeinxhinieri (inxhinieri operativ) i institucionit ose i ndërmarrjes që kryen funksionimin e godinës, tekniku mbikëqyrës (komandant). Në rastet e nevojshme, në komisione mund të përfshihen ekspertë-ekspertë dhe përfaqësues të organizatave të riparimit dhe ndërtimit.

3.8. Inspektimet e pjesshme të ndërtesave të banimit duhet të kryhen nga punonjësit e organizatave të mirëmbajtjes së banesave, dhe objektet komunale dhe socio-kulturore - nga punonjësit e shërbimit të mirëmbajtjes të organizatës (institucionit) përkatës.

3.9. Rezultatet e inspektimeve duhet të pasqyrohen në dokumentet për regjistrimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit (regjistrat e gjendjes teknike, kartat speciale, etj.). Këto dokumente duhet të përmbajnë: vlerësimin e gjendjes teknike të ndërtesës ose objektit dhe elementeve të tij, defektet e identifikuara, vendndodhjen e tyre, shkaqet që i kanë shkaktuar këto defekte, si dhe informacion për riparimet e kryera gjatë inspektimeve.

Informacioni i përgjithësuar për gjendjen e një ndërtese ose objekti duhet të pasqyrohet çdo vit në pasaportën e tij teknike.

3.10. Organizatat e mirëmbajtjes së banesave duhet të mbajnë shënime për aplikimet nga banorët dhe qiramarrësit për eliminimin e mosfunksionimeve të elementeve të ndërtesave të banimit. Ministritë dhe departamentet që operojnë objektet komunale dhe social-kulturore vendosin një procedurë të përshtatshme për mbajtjen e shënimeve dhe zgjidhjen e problemeve.

Ministritë e strehimit dhe shërbimeve komunale (shërbimet komunale) të republikave të Bashkimit duhet të monitorojnë gjendjen teknike dhe përgatitjen për funksionim në kushtet e dimrit të objekteve komunale dhe të energjisë termike, pavarësisht nga vartësia e tyre e departamentit.

3.11. Për menaxhimin e centralizuar të sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve të ndërtimit (ashensorë, sisteme ngrohjeje, furnizim me ujë të ngrohtë, kaldaja për ngrohje, dhoma bojlerash, pika të ngrohjes qendrore, njësi ashensore, sisteme për shuarjen e zjarrit dhe heqjen e tymit, ndriçimin e shkallëve, etj.), si dhe për duke marrë parasysh kërkesat për zgjidhjen e problemeve të elementeve të ndërtesës, duhet të krijohen shërbimet e dërgimit. Shërbimet e dispeçimit duhet të pajisen me mjete teknike moderne të kontrollit dhe menaxhimit automatik.

Për mirëmbajtjen e mjeteve moderne të automatizimit, telemekanikës dhe për mbrojtjen e komunikimeve inxhinierike nga korrozioni elektrokimik në banesat dhe shërbimet komunale dhe në objektet sociale dhe kulturore në qytetet e mëdha, duhet të krijohen shërbime të specializuara vetë-mbështetëse në mbarë qytetin.

3.12. Si pjesë e kostove të mirëmbajtjes, duhet të sigurohet një rezervë fondesh për punë emergjente. Për eliminimin e centralizuar të keqfunksionimeve dhe aksidenteve që ndodhin në stokun e banesave dhe në objektet komunale dhe social-kulturore, duhet të krijohen shërbime teknike të emergjencës urbane. Është e nevojshme të sigurohet ndërveprimi i shërbimeve të urgjencës dhe dërgimit (shpërndarjes së përbashkët), si dhe shërbimeve që kryejnë riparime aktuale.

3.13. Kontraktori i përgjithshëm, brenda një periudhe 2-vjeçare nga data e vënies në punë të ndërtesave (objekteve) të përfunduara me ndërtim ose riparime të mëdha, është i detyruar të garantojë cilësinë e punimeve të ndërtimit (riparimit dhe ndërtimit) dhe me shpenzimet e tij të eliminojë defektet. dhe papërsosmëritë e bëra për fajin e tij. Për objekte me qëllime komunale dhe socio-kulturore, defektet eliminohen brenda afateve të përcaktuara nga organet përkatëse të menaxhimit të industrisë.

3.14. Planifikimi i mirëmbajtjes për ndërtesat dhe objektet duhet të kryhet duke zhvilluar oraret e punës së mirëmbajtjes vjetore dhe tremujore.

4. Mirëmbajtja e ndërtesave dhe objekteve

4.1. Riparimet aktuale duhet të kryhen në intervale që sigurojnë funksionimin efektiv të një ndërtese ose objekti që nga momenti i përfundimit (riparimet e mëdha) deri në vendosjen e tij në riparimet e tjera të mëdha (rindërtim). Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, zgjidhjet e projektimit, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të një ndërtese ose objekti. Kohëzgjatja e funksionimit efektiv të tyre deri në mirëmbajtjen e radhës jepet në shtojcën e rekomanduar. 3, dhe përbërja e punës kryesore për riparimet aktuale - në aplikacionin e rekomanduar. 7.

4.2. Riparimet aktuale duhet të kryhen sipas planeve pesëvjeçare (me shpërndarjen e detyrave sipas viteve) dhe vjetore.

Planet vjetore (me shpërndarjen e detyrave sipas tremujorëve) duhet të hartohen për të rafinuar ato pesëvjeçare, duke marrë parasysh rezultatet e inspektimeve, vlerësimin e zhvilluar të kostos dhe dokumentacionin teknik për riparimet aktuale, si dhe masat për përgatitjen e ndërtesave dhe objekteve për funksionimi në kushte sezonale.

4.3. Pranimi i riparimeve aktuale të përfunduara të ndërtesave të banimit duhet të kryhet nga një komision i përbërë nga përfaqësues të organizatave të mirëmbajtjes, riparimit dhe ndërtimit të banesave (kur kryejnë punë sipas kontratës), si dhe një komitet shtëpiak (bordi i menaxhimit të banesave, organi i menaxhimit të banesave. të një organizate ose të ndërmarrjeve të ministrive dhe departamenteve).

Pranimi i riparimit aktual të përfunduar të një objekti komunal ose socio-kulturor duhet të bëhet nga një komision i përbërë nga një përfaqësues i shërbimit operativ, një organizatë riparimi dhe ndërtimi (kur kryeni punë në mënyrë të kontraktuar) dhe një përfaqësues të përkatësisë. organi më i lartë drejtues.

Procedura për pranimin e ndërtesave të banimit pas riparimeve aktuale duhet të vendoset nga Ministria e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale (Minkomkhoz) të Republikave të Unionit, dhe objektet e qëllimeve komunale dhe socio-kulturore - nga organet përkatëse të menaxhimit sektorial.

4.4. Gjatë kryerjes së riparimit aktual të ndërtesave në mënyrë kontraktuale, duhet të zbatohen parimet e çmimit dhe procedura e pagesës për punën e kryer, të parashikuar për remont.

4.5. Riparimi aktual i ambienteve rezidenciale dhe ndihmëse të apartamenteve duhet të kryhet nga qiramarrësit e këtyre ambienteve me shpenzimet e tyre në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i republikave të Unionit. Lista e punimeve të rinovimit të apartamenteve të kryera nga qiramarrësit me shpenzimet e tyre jepet në shtojcën e rekomanduar. 8. Këto punime duhet të kryhen me shpenzimet e organizatës operuese, nëse shkaktohen nga një mosfunksionim i elementeve të ndërtesës (çati, sisteme inxhinierike etj.), mirëmbajtja dhe riparimi i të cilave është përgjegjësi e tij.

5. Riparime dhe rikonstruksione kapitale të ndërtesave dhe objekteve

5.1. Riparimet kapitale duhet të përfshijnë zgjidhjen e problemeve të të gjithë elementëve të konsumuar, restaurimin ose zëvendësimin (përveç zëvendësimit të plotë të themeleve prej guri dhe betoni, mureve dhe kornizave mbajtëse) për ato më të qëndrueshme dhe ekonomike që përmirësojnë performancën e ndërtesave që riparohen. Në të njëjtën kohë, mund të kryhet një modernizim ekonomikisht i mundshëm i një ndërtese ose objekti: përmirësimi i shtrirjes, rritja e numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisja me llojet e munguara të pajisjeve inxhinierike, peizazhi i zonës përreth.

Lista e punëve shtesë të kryera gjatë riparimit është dhënë në shtojcën e rekomanduar. 9.

5.2. Si rregull, ndërtesa (objekt) në tërësi ose pjesë e saj (seksioni, disa seksione) duhet të vendoset për riparime të mëdha. Nëse është e nevojshme, mund të kryhen riparime të mëdha të elementeve individuale të një ndërtese ose objekti, si dhe përmirësime të jashtme.

5.3. Gjatë rikonstruksionit të ndërtesave (objekteve), bazuar në kushtet mbizotëruese të planifikimit urban dhe standardet aktuale të projektimit, përveç punës së kryer gjatë riparimeve të mëdha, mund të kryhen edhe sa vijon:

• 
  ndryshimi i paraqitjes së ambienteve, ngritja e shtesave, e integruara, shtesat dhe nëse ka arsyetime të nevojshme, çmontimi i pjesshëm i tyre;
• 
  ngritja e nivelit të pajisjeve inxhinierike, duke përfshirë rindërtimin e rrjeteve të jashtme (përveç shtyllave kurrizore);
• 
  përmirësimi i ekspresivitetit arkitektonik të ndërtesave (objekteve), si dhe përmirësimi i territoreve ngjitur.

Gjatë rindërtimit të objekteve me qëllim komunal dhe social-kulturor, zgjerimit të objekteve ekzistuese dhe ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të reja për qëllime ndihmëse dhe shërbyese, si dhe ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të qëllimit kryesor, të përfshira në kompleksin e objektit. , mund të parashikohet të zëvendësojë ato që likuidohen.

5.4. Hartimi i planeve pesëvjeçare dhe vjetore për riparimet kapitale dhe rindërtimin duhet të kryhet në mënyrën e përcaktuar nga Rekomandimet Metodologjike të Komitetit të Planifikimit Shtetëror të BRSS për zhvillimin e Planit Shtetëror për Zhvillimin Ekonomik dhe Social të BRSS, bazuar në të dhënat për nevojën për riparime kapitale dhe rindërtim.

Gjatë planifikimit dhe zbatimit të rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve, asgjësimi dhe vënia në punë e tyre duhet të merret parasysh në treguesit përkatës natyrorë dhe të kostos para dhe pas rindërtimit. Vlera kontabël e ndërtesave dhe objekteve të rindërtuara duhet të përcaktohet si shuma e kostove të bëra për rindërtimin e tyre dhe kostoja e zëvendësimit të pjesëve (elementeve) të mbajtura, duke përfshirë pajisjet. Rezultatet e riparimeve ose rindërtimit të kryera duhet të pasqyrohen në pasaportën teknike të ndërtesës (objektit).

5.5. Në qytetet me një zhvillim që përfshin një numër të konsiderueshëm ndërtesash dhe objektesh që kërkojnë riparime të mëdha ose rindërtim, është e nevojshme të planifikohet zbatimi i tyre me metodën grupore (pavarësisht nga përkatësia e departamentit) me mbulim të njëkohshëm të punës riparimi në grupe ndërtesash për qëllime të ndryshme. brenda formacionit urban (lagja e banimit, zona e banimit etj.).

5.6. Datat e planifikuara për fillimin dhe përfundimin e riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave dhe objekteve duhet të caktohen në bazë të normave për kohëzgjatjen e riparimeve dhe rindërtimit, të zhvilluara dhe miratuara në mënyrën e përcaktuar nga autoritetet e industrisë.

5.7. Përcaktimi i kostos së riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të ndërtesave (objekteve) duhet të kryhet në bazë të çmimeve të parashikuara ose të kontratës. Çmimi kontraktual i çdo objekti riparimi dhe rindërtimi duhet të përcaktohet në bazë të një vlerësimi të përpiluar sipas çmimeve, normave, tarifave dhe tarifave të përcaktuara përkatësisht për riparimet kapitale dhe rindërtimin, duke marrë parasysh nivelin shkencor dhe teknik, efikasitetin, cilësinë. , kushtet e punës dhe faktorë të tjerë. Vlerësimet duhet të përfshijnë kostot e përgjithshme, kursimet e planifikuara, punë dhe kosto të tjera.

Dokumentacioni i vlerësimit duhet të parashikojë një rezervë fondesh për punë dhe njësi të paparashikuara, të shpërndara në dy pjesë: njëra që synon të paguajë për punë shtesë të shkaktuara nga sqarimi i vendimeve të projektimit gjatë riparimit ose rindërtimit (rezerva e klientit) dhe e dyta, me qëllim të kompensoni kostot shtesë që lindin gjatë riparimit ose rindërtimit kur ndryshoni metodat e kryerjes së punës kundrejt atyre të pranuara në normat dhe çmimet e vlerësuara (rezerva e kontraktorit).

Totali i vlerësimeve duhet të tregojë shuma të rimbursueshme - koston e materialeve nga çmontimi i strukturave dhe çmontimi i pajisjeve inxhinierike dhe teknologjike, të përcaktuara në bazë të rendimentit standard të materialeve dhe produkteve të ripërdorshme në objektet e riparimit në përputhje me Udhëzimet për ripërdorimi i produkteve, pajisjeve dhe materialeve në strehimin e shërbimeve publike.

5.8. Zhvillimi i vlerësimeve të projektimit për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave (objekteve) duhet të përfshijë:

• 
  kryerja e një rilevimi teknik, përcaktimi i gjendjes fizike dhe vjetërsisë së objekteve të projektimit;
• 
  hartimin e vlerësimeve të projektimit për të gjitha vendimet e projektimit për rizhvillimin, ricaktimin funksional të lokaleve, zëvendësimin e strukturave, sistemet inxhinierike ose rirregullimin e tyre, peizazhit dhe punë të tjera të ngjashme;
• 
  studimi i fizibilitetit për riparime dhe rindërtime të mëdha;
• 
  zhvillimi i një projekti për organizimin e riparimeve dhe rindërtimit të madh dhe një projekti për prodhimin e punimeve, i cili është duke u zhvilluar nga një kontraktor.

5.9. Miratimi dhe ri-aprovimi i vlerësimeve të projektimit për riparime të mëdha dhe rindërtim duhet të kryhet:

për ndërtesat dhe objektet që janë nën juridiksionin e komiteteve ekzekutive, të sovjetikëve vendorë të deputetëve të popullit ose në bazë të të drejtave të pronës personale, nga komitetet ekzekutive përkatëse ose organet e tyre drejtuese vartëse;

• 
  për ndërtesat dhe objektet nën juridiksionin e organizatave dhe ndërmarrjeve - nga drejtuesit e këtyre organizatave dhe ndërmarrjeve;
• 
  për ndërtesat dhe objektet që i përkasin kooperativave, sindikatave dhe organizatave të tjera publike - nga bordet e organizatave përkatëse;
• 
  për ndërtesat dhe objektet në pronësi të kooperativave të ndërtimit të banesave - mbledhjet e anëtarëve (anëtarëve të autorizuar) të kooperativave.

5.10. Intervali kohor ndërmjet miratimit të vlerësimeve të projektimit dhe fillimit të punimeve të riparimit dhe ndërtimit nuk duhet të kalojë 2 vjet. Projektet e vjetruara duhet të ripërpunohen nga organizatat e projektimit sipas udhëzimeve të klientëve në mënyrë që të çojnë nivelin e tyre teknik në kërkesat moderne dhe të rimiratohen në mënyrën e përcaktuar për miratimin e projekteve të reja të zhvilluara.

5.11. Efektiviteti i riparimeve kapitale dhe rindërtimit të ndërtesave ose objekteve duhet të përcaktohet duke krahasuar rezultatet ekonomike dhe sociale të marra me kostot e nevojshme për arritjen e tyre. Në të njëjtën kohë, rezultatet ekonomike duhet të shprehen në eliminimin e konsumit fizik dhe kursimeve në kostot e funksionimit, dhe në rastin e rindërtimit, gjithashtu në një rritje të sipërfaqes, vëllimit të shërbimeve të ofruara, xhiros etj.

Rezultatet sociale duhet të shprehen në përmirësimin e kushteve të jetesës së popullatës, kushtet e punës për personelin e shërbimit, përmirësimin e cilësisë dhe rritjen e vëllimit të shërbimeve.

5.12. Komitetet ekzekutive të sovjetikëve lokalë të deputetëve të popullit, ministritë dhe departamentet përgjegjëse për stokun e banesave duhet të krijojnë një stok banesash fleksibël në një sasi që të sigurojë zbatimin e planeve për riparimin dhe rindërtimin e ndërtesave të banimit, ose të parashikojnë ndarjen e një sasinë e duhur të hapësirës së jetesës për zhvendosjen e banorëve nga ndërtesat që i nënshtrohen riparimit dhe rindërtimit.

5.13. Riparimi dhe rindërtimi duhet të kryhen në përputhje me rregullat aktuale për organizimin, prodhimin dhe pranimin e punëve të riparimit dhe ndërtimit, mbrojtjen e punës dhe rregullat e sigurisë nga zjarri.

5.14. Format organizative të menaxhimit të prodhimit të riparimit dhe ndërtimit, metodat e planifikimit të prodhimit dhe aktiviteteve ekonomike të organizatave të riparimit dhe ndërtimit, parimet e kontabilitetit të kostos, format dhe metodat e organizimit të prodhimit, punës, logjistikës, kontabilitetit dhe raportimit në organizatat e riparimit dhe ndërtimit duhet të jenë themeluar në mënyrë të ngjashme me ndërtimin kapital duke marrë parasysh specifikat e prodhimit të riparimit dhe ndërtimit.

5.15. Pagesat për punën e kryer në riparimet e mëdha dhe rindërtimin duhet të kryhen për të përfunduar plotësisht dhe t'i dorëzohen klientit objektet ose grupet e punimeve të parashikuara nga kontrata dhe të merren parasysh nga planet vjetore.

Për objekte me qëllime komunale dhe socio-kulturore, lejohet të kryhen llogaritje për fazat teknologjike.

Zgjidhjet e klientëve me organizatat e projektimit për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit duhet të kryhen në mënyrën e përcaktuar nga Rregulloret për kontratat për krijimin e produkteve shkencore dhe teknike.

5.16. Pranimi i ndërtesave të banimit pas riparimeve dhe rindërtimit të madh bëhet në mënyrën e përcaktuar me Rregullat për Pranimin në Operim të Ndërtesave të Banimit të Kompletuara me Riparime Kapitale dhe rregulla të ngjashme për pranimin e objekteve komunale dhe socio-kulturore.

6. Sigurimi i një sistemi të mirëmbajtjes, riparimit
dhe rikonstruksioni i objekteve dhe objekteve me material dhe teknik,
burimet njerëzore dhe financiare

6.1. Nevoja për burime materiale dhe teknike për mirëmbajtje, riparim dhe rindërtim duhet të jetë brenda normave të përcaktuara për konsumin e burimeve materiale.

6.2. Kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit aktual të pajisjeve inxhinierike dhe të procesit duhet të bëhet sipas vlerësimit të kostove operative. Këto kosto duhet të sigurohen brenda kufijve që sigurojnë funksionim efikas.

Bazuar në shumën totale të kostove vjetore për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave, objekteve komunale dhe socio-kulturore në një republikë sindikale, një ministri ose departament të BRSS, shumat e diferencuara të kostove të planifikuara për këto qëllime (në përqindje të kostoja e zëvendësimit të ndërtesave) mund të përcaktohet, duke marrë parasysh llojin dhe qëllimin e ndërtesave, nivelin e përmirësimit të tyre, gjendjen teknike dhe kushtet natyrore dhe klimatike.

6.3. Financimi i rindërtimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore kryhet nga shoqatat shtetërore, ndërmarrjet dhe organizatat në kurriz të investimeve kapitale të centralizuara shtetërore, fondeve të veta, kredive bankare afatgjata.

Këshillave të Ministrave të Republikave të Unionit u është dhënë e drejta të autorizojnë institucionet dhe organizatat e mbështetura nga buxheti, në kurriz të investimeve kapitale, për të kryer këto punë:

• 
  për rindërtimin dhe përmirësimin e ndërtesave të banimit;
• 
  për rindërtimin, zgjerimin dhe përmirësimin e objekteve komunale, kulturore dhe shtëpiake, kujdesin shëndetësor, arsimin dhe sigurimet shoqërore;
• 
  organizata kooperativiste në kurriz të kooperativave, kredi bankare;
• 
  shtëpi në pronësi të qytetarëve në kurriz të pronarëve të banesave.

Kostot e riparimit (aktual dhe kapital) të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore financohen nga fondi i riparimit të shoqatave shtetërore, ndërmarrjeve, organizatave - pronarë të aseteve fikse; Në rast të pamjaftueshmërisë së këtyre fondeve, riparimi i stokut të banesave të sovjetikëve vendas të deputetëve të popullit, i objekteve kulturore dhe komunitare, i kujdesit shëndetësor, arsimor dhe për qëllime sociale kryhet në kurriz të përvetësimeve nga buxheti.

Financimi i kostove të riparimit të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore, kooperativave, ndërtesave të banimit, apartamenteve në pronësi të qytetarëve në bazë të të drejtave pronësore personale bëhet në kurriz të pronarëve të banesave.

Banka për Strehimin dhe Shërbimet Komunale dhe Zhvillimin Social të BRSS tërheq fonde të destinuara për riparime të mëdha dhe rindërtim në llogaritë me Bankën, lëshon këto fonde, monitoron marrjen në kohë, përdorimin e synuar dhe ekonomik, respektimin e disiplinës buxhetore dhe financiare gjatë shpenzimit të fondeve. , dhe gjithashtu kreditimi i kostove që lidhen me riparimet dhe rindërtimin e madh.

6.4. Këshillat e Ministrave të republikave të Bashkimit, ministrive dhe departamenteve të BRSS, përveç investimeve kapitale shtetërore të përcaktuara nga planet vjetore për zhvillimin ekonomik dhe social të BRSS, mund të shpenzojnë deri në 10% të zbritjeve nga fondet e parashikuara për riparime të mëdha. dhe rikonstruksioni i stokut të banesave, në:

• 
  zhvillimi i aseteve fikse (me përjashtim të ndërtimit të ndërtesave të banimit dhe bujtinave) dhe rimbushja e kapitalit qarkullues të organizatave të riparimit, transportit dhe furnizimit të sektorit të strehimit;
• 
  projektimi, ndërtimi dhe rikonstruksioni i ndërmarrjeve për prodhimin e materialeve të ndërtimit dhe pjesëve për riparimin e ndërtesave të banimit;
• 
  projektimi, ndërtimi dhe rindërtimi i punëtorive dhe objekteve të magazinimit të organizatave të mirëmbajtjes së banesave;
• 
  blerja e pajisjeve të riparimit, inventarit dhe veglave.

Shtojca 1
Referenca

Termat dhe përkufizimet bazë