Nëse valvula e topit prishet, kërkoni impiantin. Vinçi i parë nga ngritësi. Çfarë vendosën Forcat e Armatosura të RF dhe çfarë të mbani mend

Ndihmoni në largimin e dyshimeve. Në mbrëmje, një tub u prish në ngritësin në banjë, jo një valvul, por vetë nga tubi kryesor. Prandaj, apartamenti nuk mund të bllokohet në asnjë mënyrë, vetëm në bodrumin e vetë shtëpisë. Teksa kërkonin bravandreqës, kryefamiljari, nga një ngritës i nxehtë përmbytën banesën poshtë nesh. Dhe në të njëjtën ditë ata ndryshuan tubin përgjatë ngritësit të nxehtë në bodrum dhe presioni i ujit ishte shumë i dobët. A mund të ketë pasur efekt kjo? Fije në tub është e gjitha e kalbur, zyra e strehimit thotë - ky është faji juaj, merreni vetë me fqinjët tuaj. Dhe çfarë duhet të bëjmë? Mbroni të drejtat tuaja, çfarë të bëni? Ruslan Përgjigjur nga Oleg Alekseevich Gorbunov Avokati Mirëdita. Nuk e kemi idenë se cili nga ngritësit mund të ndikojë në çfarë.

Tubi ka plasur nga fijet e kalbura, faji i kujt është?

Shpejt. Qeveria e Federatës Ruse e 13 gushtit 2006 N 491): “...2. Prona e përbashkët përfshin: ... e) pajisje mekanike, elektrike, SANITARE dhe të tjera të vendosura në ndërtesë apartamentesh jashtë ose brenda dhe që SHËRBON MË SHUMË SE NJË BANIM dhe (ose) ambiente jo banesore(apartamente); … 5.
Prona e përbashkët përfshin sistemet e brendshme inxhinierike të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë dhe furnizimin me gaz, të përbërë nga ngritës, degëzime nga ngritësit TE PAJISJA E PARË SHKYÇËSE E NDODHUR NË DEGËT NGA RISTERS, PAJISJET E SPECIFIKUARA SHKYQËSE, matës kolektive (shtëpia e përbashkët). pajisje për të ftohtin dhe ujë i nxehtë, VALVALAT E PARË MBYLLES DHE RREGULLUESE NË DEGËT E INTERIMET TË BRENDSHME NGA RISTERS, si dhe pajisje mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera të vendosura në këto rrjete.

Na përmbyti ne dhe fqinjët tanë - valvula u këput, filli ishte i kalbur

Nëse keni pësuar dëme pronësore për shkak të një mosfunksionimi të sistemit të furnizimit me ujë, duhet të kontaktoni me shkrim zyrën e strehimit, të hartoni një kërkesë në të cilën tregoni: - të dhënat tuaja, adresën e plotë dhe numrin e telefonit; - në pjesën kryesore të aplikacionit, duhet të përshkruani problemin në detaje, të tregoni vendndodhjen e saktë të rrjedhjes, kur ka ndodhur saktësisht, datën dhe orën, si dhe të bëni një vendim për dëmin material të shkaktuar; - ia vlen t'i bashkëngjitni letrës materiale foto ose video, në të cilat duket qartë forca e plotë e rrjedhës. Bëni 2 kopje të aplikacionit. Aplikacionin mund ta dorëzoni personalisht ose ta dërgoni me postë, me inventar dhe njoftim.

Duhet patjetër të kontaktoni kompaninë administruese që shërben në shtëpinë tuaj ose Organizatën e Dispeçimit të Emergjencave në zonën tuaj. Ankesa bëhet tamam si aplikacioni dhe ju duhet të mbani një kopje për vete.

Thyejeni ngritësin e ujit të nxehtë

Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të datës 06.05.2011 Nr. 354, nëse gjatë auditimit midis konsumatorit (ose përfaqësuesit të tij) dhe interpretuesit, pjesëmarrësit e tjerë të interesuar në auditim lindi një mosmarrëveshje në lidhje me faktin e shkeljes së cilësisë shërbim publik dhe (ose) madhësia e devijimit nga parametrat e cilësisë së shërbimit komunal të përcaktuar në Shtojcën N 1 të këtyre Rregullave, atëherë konsumatori dhe kontraktori, pjesëmarrësit e tjerë të interesuar në auditim përcaktojnë, në përputhje me këtë paragraf, procedurën për kryerja e një auditimi të mëtejshëm të cilësisë së shërbimit komunal.Çdo pjesëmarrës i interesuar në auditim ka të drejtë të fillojë ekzaminimin e kryerjes së cilësisë së një shërbimi komunal.Nëse për ekzaminimin e cilësisë së një shërbimi komunal është e nevojshme të merret një mostër e burimit përkatës komunal, atëherë kontraktori është i detyruar të kryejë ose organizojë zgjedhjen e një kampioni të tillë.

Kujdes

Në degën që vinte nga ngritësi i ujit të uritur, filli në të cilin është ngjitur rubineti, i cili mbyll ujin në banesën time, është shkëputur. Më përmbyti apartamentin dhe apartamentet nën të miat. Fqinjët më kërkojnë dëmshpërblim për humbjet e bëra.

Zyra e banesave me thote qe nuk kam faj qe u shkeput filli dhe u thote komshinjve qe une e kam fajin. Cilat janë veprimet e mia në këtë situatë. numri i emetimit №3200328 lexohet 254 herë Konsulencë ligjore urgjente8 800 505-91-11 pa pagesë
Fqinjët kanë të drejtë t'ju padisin (kompensim për dëmin), dhe ju përfshini Kodin Penal - pasi ky impuls është faji i Kodit Penal (rrjetet e zakonshme inxhinierike të shtëpive).

Konsultimi personal Faleminderit për përgjigjen tuaj!

Nuk është faji juaj, është faji i Zyrës së Strehimit.

Nëse gdhendja në ngritës u gris, kush është fajtor

Në këtë rast në procesverbal duhet të shënohet data dhe ora e ri-kontrollit.Raporti i riinspektimit nënshkruhet krahas pjesëmarrësve të interesuar në inspektim nga përfaqësuesi i banesave shtetërore. Federata Ruse dhe një përfaqësues i një shoqate publike të konsumatorëve. Kontraktori është i detyruar t'u transferojë përfaqësuesve të caktuar 1 kopje të aktit të ri-kontrollit.

P.S. Në përputhje me p.p. 150, 153 të rregullave të mësipërme, kontraktori përjashtohet nga përgjegjësia për shkelje të cilësisë së ofrimit të shërbimeve publike, nëse provon se një shkelje e tillë ka ndodhur për shkak të rrethanave të forcës madhore ose për faj të konsumatorit; kontraktori lirohet nga përgjegjësia për shkaktimin e dëmit nëse provon se dëmi është shkaktuar për shkak të forcës madhore ose shkeljes nga ana e konsumatorit të rregullave të vendosura për konsumin e shërbimeve komunale.

Informacion

i Rregullave, prona e përbashkët përfshin rrjetet inxhinierike të brendshme të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë dhe furnizimin me gaz, të përbërë nga ngritës, degëzime nga ngritësit në pajisjen e parë shkëputëse të vendosura në degë nga ngritësit, këto pajisje shkëputëse, kolektive (shtëpia e përgjithshme) matësat e ujit të ftohtë dhe të nxehtë, valvulat e para të mbylljes dhe kontrollit në daljet e instalimeve elektrike brenda apartamentit nga ngritësit, si dhe pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera të vendosura në këto rrjete. Sipas pikave 2.1,2.2,5.8 të Dekretit të Gosstroy të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 Nr. 170 "Për miratimin e rregullave dhe normave për funksionimin teknik stoku i banesave“, një organizatë e dedikuar për mirëmbajtjen i stokut të banesave duhet të kryejë inspektime të rregullta të sistemit të furnizimit me ujë të ftohtë, të kontrollojë shërbimin e valvulave mbyllëse dhe mungesën e rrjedhjeve.

Nëse është e mundur të kryhet një ekzaminim i cilësisë së ofrimit të një shërbimi komunal në vendin e ofrimit të tij, atëherë konsumatori dhe kontraktori, pjesëmarrësit e tjerë të interesuar në inspektim përcaktojnë datën dhe kohën e inspektimit të përsëritur të cilësisë. të shërbimit komunal me pjesëmarrjen e një eksperti të ftuar. Në këtë rast, raporti i auditimit duhet të tregojë datën dhe orën e rishikimit, kush e ka iniciuar ekzaminimin, cili pjesëmarrës në auditim do të ftojë ekspertin, nga cila organizatë duhet të ftohet eksperti (nëse kjo përcaktohet nga i interesuari pjesëmarrësit në auditim në momentin e përpilimit të raportit të auditimit).Shpenzimet për ekzaminimin e iniciuar nga konsumatori, i përballon kryerësi.

Kostot e kryerjes së një ekzaminimi të inicuar nga një pjesëmarrës tjetër në auditim do të përballohen nga një pjesëmarrës i tillë. (ose) madhësia e devijimit nga parametrat e cilësisë së shërbimit të shërbimeve komunale të përcaktuara në Shtojcën N 1 të këtyre Rregullave, pastaj data dhe ora e ri-inspektimit të cilësisë së shërbimit komunal përcaktohen me pjesëmarrjen e përfaqësuesve të Inspektoratit Shtetëror të Strehimit të Federatës Ruse të ftuar nga kontraktori, përfaqësues të shoqatës publike të konsumatorëve.
Me besnikëri, juristja Nuriakhmetova Svetlana Maksimovna Elistae/adresa A keni një përgjigje për këtë pyetje? Mund ta lini duke klikuar në butonin Përgjigju ujë i nxehtë. Ai nuk pranoi të riparonte nga punëtorët e mi dhe mori shumën për riparime nga vendi, në banesën time nuk ka ujë të ftohtë.
Dhe kjo për faktin se pronari i banesës fqinje thjesht preu tubat.Në banesën time ka matës uji (të nxehtë dhe të ftohtë), por departamenti i banesave më atribuon nevojat e përgjithshme të shtëpisë çdo muaj, duke iu referuar disa lloj ligji.Në apartamentin tim ka matës për ujë të ftohtë dhe të ngrohtë. Sipas tyre transferoj edhe informacion për pagesë, në banesën time nuk është i regjistruar dhe nuk ka ujëmatës. Befas sollën pagesën e ujit, ku llogaritej sipas standardit për 4 persona.

Shërbimet e banimit dhe komunale / Kompanitë e menaxhimit dhe HOA

Kush është përgjegjës për gjendjen e parë të nxehtë dhe ujë të ftohtë? Pronari i apartamentit apo kompania e menaxhimit (HOA)? Në një mënyrë apo tjetër, çdo pronar apartamenti u përball me këto pyetje. Rubineti po pikon, në kurriz të kujt bëhet zëvendësimi? U këput vinçi - kush do ta paguajë dëmin? Pra, Gjykata e Lartë e Federatës Ruse në vendimin e saj thotë: kompania administruese është përgjegjëse për gjendjen e të parit nga ngritësi i vinçit.

Kush është përgjegjës për rubinetin e parë të ujit në apartament nga ngritësi?

Ujë të ngrohtë dhe të ftohtë në apartamente ndërtesa banimi shërbeu në të ashtuquajturat "ngritës". Prej tyre, përmes "prizave", instalimet elektrike brenda apartamenteve kryhen në pikat e konsumit (lavamanë, vaska, tualete, etj.)

Në të njëjtën kohë, ngritësit janë pjesë e pronës së shtëpisë së përbashkët dhe organizata administruese është përgjegjëse për to (HOA, kompania e menaxhimit, etj.). Dhe pronari i banesës është përgjegjës për "lakimet". Linja e përgjegjësisë shkon përgjatë vinçit të parë pas "ngritësit". Por kush është përgjegjës për vetë vinçin?

Legjislacioni aktual e interpreton këtë moment si më poshtë:

Në veçanti, paragrafi 5 i Rregullave të Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh thotë:

... Prona e përbashkët përfshin sisteme inxhinierike të brendshme të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, të përbërë nga ngritës, degëzime nga ngritëset në pajisjen e parë shkëputëse të vendosura në degët nga ngritësit, këto pajisje shkëputëse, kolektive (shtëpia e përgjithshme) ujë të ftohtë dhe të nxehtë pajisje matëse, valvulat e para të mbylljes dhe kontrollit në daljet e instalimeve elektrike brenda apartamentit nga ngritësit, si dhe pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera të vendosura në këto rrjete ...

(Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, klauzola 5)

Duket se gjithçka është e qartë - vinçat e parë nga ngritësi janë pjesë e pronës së shtëpisë së përbashkët. Megjithatë, në jeta reale shërbimet komunale funksionojnë sipas logjikës së tyre. Këtu është një nga historitë.

Një aksident ndodhi në banesën e një banori të Magadan - rubineti në "krehër" me ujë të ftohtë, i vendosur në dalje nga ngritësi, u gris. Uji ka përmbytur banesën dhe është derdhur në banesën në katin e poshtëm. Shuma totale e dëmit ishte më shumë se 10,000 rubla.

Shoqëria administruese ka refuzuar vullnetarisht të kompensojë dëmin. Pronari duhej të padiste. Gjykata e qytetit të Magadanit i plotësoi kërkesat e paditësit. Megjithatë, ndërmarrjet e kundërshtuan vendimin në gjykatën rajonale. Ata e motivuan qëndrimin e tyre me faktin se pronarët e banesës e vendosën vetë "krehin" fatkeq, duke mos respektuar kërkesa teknike ndaj këtyre llojeve të punës. Prandaj, ata nuk janë përgjegjës për gjendjen e vinçit të vetë-instaluar dhe nuk u kërkohet të kompensojnë dëmin.

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse, ku aplikoi pronari i banesës, i dha fund procesit. Në vendimin e Gjykatës thuhet:

... Pajisjet e para mbyllëse dhe valvulat e mbylljes dhe kontrollit në daljet e instalimeve elektrike brenda apartamentit janë elementë të sistemeve inxhinierike të brendshme të krijuara për të kryer funksionet e furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, furnizimin me gaz, si dhe si siguri në dhomë ndërtesë apartamentesh.

Duke siguruar furnizimin e burimeve të shërbimeve nga rrjetet e shërbimeve në pajisjet e brendshme, këta elementë ndryshojnë parametrat dhe karakteristikat e sistemeve inxhinierike të brendshme, duke ndikuar kështu në mirëmbajtjen e ambienteve të tjera të një ndërtese apartamentesh.

Në bazë të të dhënave karakteristikat teknike pajisjet e para mbyllëse dhe valvulat e mbylljes dhe kontrollit korrespondojnë me tiparin kryesor të pronës së përbashkët që synon të shërbejë disa ose të gjitha dhomat në shtëpi. Fakti që pajisja e specifikuar ndodhet në apartament nuk do të thotë se përdoret ekskluzivisht për servisimin e kësaj dhome dhe nuk mund të klasifikohet si e zakonshme.

Rrethanat që tregojnë se pajisjet hidraulike emergjente i përkisnin pronës së Bilenko S. Yu., ose pronës së përbashkët të banorëve të ndërtesës së banesës, ishin ligjërisht të rëndësishme dhe i nënshtroheshin provës.

Gjatë shqyrtimit të çështjes gjykata Gjykata e Apelit iu referua faktit se Bilenko SV. së bashku me zëvendësimin dhe ripajisjen e rrjeteve të brendshme inxhinierike, që janë pronë e saj, në kryqëzimin me daljen nga ngritësi i furnizimit me ujë të ftohtë, u zëvendësua edhe valvula mbyllëse (valvulat e mbylljes dhe kontrollit), e cila shkaktoi rrjedhjen, dhe që është pronë e përbashkët e pronarëve të pallatit.

Paditësi i ka kundërshtuar këto rrethana, por gjykata e apelit nuk i ka kontrolluar dhe nuk i ka vërtetuar me siguri.

Njëkohësisht zëvendësimi i valvulës mbyllëse nuk lëshon organizata menaxhuese - Zhilservis LLC nga zbatimi i detyrimeve të saj për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, të caktuara për kompaninë me një marrëveshje të lidhur ...

Teksti i plotë i vendimit të bordit Gjykata e Lartë RF në këtë rast.

Dëshira për të kursyer para, mjerisht, nuk mund të mbytet ose vritet. Dhe edhe fakti që koprraci paguan dy herë nuk i kthjellon konsumatorët. Edhe pse, çfarë mund të fshehim, edhe një produkt i shtrenjtë mund të rezultojë i cilësisë së dobët - ose rezultat i prodhimit të pakujdesshëm.

Kur ndryshoni hidraulikun në një apartament, ekziston një tundim i madh për të blerë një "gjakësi" të tillë sa më lirë. Në momentin e blerjes, vështirë se dikush mendon se ky kursim do të shkaktojë përmbytje, shpenzime të mëdha dhe dhimbje koke.

Pse po rrjedh mikser?

Nëse flasim për hidraulik të vjetër, atëherë ka disa arsye:

Veshja e gomës dhe unazës O
E keqe - si opsion, një fije liri e fryrë
Veshja e kutisë së mbushjes
Thyerja e kutisë konike
Instalim i gabuar

Sepse sipas ligjit, mikseri i përket pronës brenda apartamentit, atëherë pronari i shtëpisë është përgjegjës për gjendjen teknike dhe prishjen e saj. Sa i përket instalimit të pasaktë, është e mundur, por e vështirë, për ta provuar atë. Prandaj, kur zëvendësoni një mikser (dhe çdo pajisje tjetër), kontaktoni specialistët e kompanisë suaj të menaxhimit ose një organizate të palëve të treta, por me lidhjen e detyrueshme të një kontrate pune.

Nëse një mikser i ri pikon ose shkëputet, atëherë me një probabilitet prej 99% ky është një defekt i fabrikës. Një përqindje e mbetur mund t'i jepet goditjes hidraulike më të fortë. Në këtë rast, sistemi i ngrohjes / ngrohjes në tërësi do të vuajë. Dhe jo vetëm në një apartament, por në të gjithë shtëpinë.

Çfarë duhet bërë?

Nëse gjeni një rrjedhje nga poshtë, mos u frikësoni. Rregulloni vendin e rrjedhjes, dhe më pas zbritni te fqinjët - bëni një foto, xhironi një video nga "skena e aksidentit".

Fqinjët duhet të kontaktojnë kompaninë administruese, të thërrasin specialistë për të inspektuar ambientet, të hartojnë një akt dhe të vlerësojnë dëmin. Prezenca juaj është e nevojshme. Ju merrni pjesë në procedurë dhe më pas, në marrëveshje me veprimet dhe konkluzionet e komisionit, nënshkruani raportin e inspektimit. Do të tregojë datën e përmbytjes, zonën e pronës së prekur, një listë të gjërave që janë dëmtuar. Ky dokument do të bëhet baza për llogaritjen e dëmeve dhe kompensimit në kuadrin e një marrëveshjeje zgjidhjeje ose procesi gjyqësor.

Nëse nuk jeni ftuar në procedurën e inspektimit të lokaleve, kjo është baza për refuzimin e kompensimit të dëmit ndaj fqinjëve. Ju keni të drejtë të mos pajtoheni me aktin e inspektimit dhe shumën. Në këtë rast, vendimi i komisionit do të duhet të kundërshtohet në gjykatë.

Pas vlerësimit të dëmit, është e mundur dhe madje e nevojshme të negociohet miqësisht me fqinjët. Me kusht që shuma e kompensimit t'ju përshtatet, ajo nuk është shumë e lartë dhe korrespondon me gjendjen e lokaleve në atë kohë. Nëse çështja nuk zgjidhet në mënyrë paqësore, atëherë do të duhet të zgjidhet në gjykatë. Gjatë gjykimit do të caktohet ekspertiza mjeko-ligjore dhe do të bëhet një vlerësim tjetër i pavarur. Të gjitha këto shpenzime ligjore do të kompensohen nga kryesi. Plus dëm moral. Po, është e mundur që gjykata të rrëzojë shumën fillestare të dëmit, por do të vijë një e re.

Fillimisht, pronari do të duhet të kompensojë dëmin e pronës - për shkak të një mikser që rrjedh ose i grisur - në një mënyrë ose në një tjetër. Dhe atëherë do të vijë momenti kur pronari mund të kërkojë kompensim për dëmin e tij nga shitësi ose prodhuesi i pajisjeve me cilësi të ulët.

Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë tek shitësi/prodhuesi i mikserit dhe t'ia jepni pajisjen për ekzaminim një qendre të certifikuar. Sipas Ligjit për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit, neni. 22, ekzaminimi kryhet brenda 10 ditëve. Kjo periudhë është e rëndësishme nëse kërkoni një rimbursim të shumës së paguar për mallrat dhe dëmtimet nga funksionimi i tij.

Kur ekzaminimi konstaton dhe konfirmon praninë e një defekti në prodhim, duke përjashtuar funksionimin e gabuar të pajisjes ose transportin, ju aplikoni për kompensim të plotë për dëmtimin e prodhuesit/prodhuesit të mikserit. Legjitimiteti i veprimeve konfirmohet nga Ligji "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit", Art. 14, dhe Art. 1095 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Shitësi/prodhuesi është i detyruar të rimbursojë:

Kostoja e mallrave
Shuma e dëmit që ju kompensuar fqinjët
Kostot ligjore, nëse ka
Kostot e ekzaminimit
Dëm moral

Ato. rimbursojë të gjitha humbjet e shkaktuara nga konsumatori si rezultat i shitjes së mallrave me cilësi joadekuate ndaj tij.

Si të shmangni situata të tilla?

Jetojmë në një kohë kur është më mirë të regjistrojmë dhe dokumentojmë çdo hap tonë. Prandaj, kur blini / instaloni pajisje hidraulike dhe pajisje të tjera, mbani të gjitha faturat, garancitë, aktet e punës së kryer. Blini pajisje hidraulike, mjete dhe materiale në pikat e shitjes me pakicë ku do t'ju jepet një garanci dhe një faturë në para. Ftoni për montimin e rubinetave, tualeteve, vaskave specialistë të Kodit Penal ose bravandreqës nga organizata të specializuara. Duke mos harruar, përsëri, të lidhni një marrëveshje me të gjithë.

Si të identifikoni një mikser me cilësi të ulët?

Sipas katalogut të prodhuesit. Nëse modeli i blerë nuk është në katalogun zyrtar, ai është padyshim i rremë.

Nga pesha. Përzierëse metalike e ngurtë - e rëndë. Mallrat e konsumit kinez janë shumë të lehta, edhe një fëmijë do t'i mbajë ato.

Nga pamjen. Veshja e kromit e mikserit është e njëtrajtshme, e lëmuar, uniforme. Gërvishtjet, çarjet, patate të skuqura janë të papranueshme.

Me paketim. Cilësia fillon me letër ambalazhi, kuti, futje.

Nën garanci. Jeta e shërbimit të një mikser të mirë është nga 2-5 vjet.

Sipas çmimit. Sa më i shtrenjtë të jetë hidraulik, aq më gjatë do të zgjasë. Cilësia e këtij produkti varet drejtpërdrejt nga kostoja. Rubinetat e lira, rubinetat, kazanët e ujit shpesh prishen dhe u sjellin shumë probleme pronarëve të tyre.

Një nga arsyet e rrjedhjes së mikserit mund të jetë ngjitësi me cilësi të dobët. Për të shmangur pasoja të pakëndshme, përdorni vetëm komponime vulosëse me cilësi të lartë, të cilat tani mund t'i merrni direkt nga prodhuesi.

Është e pamundur të jetosh i izoluar në një ndërtesë apartamentesh. Nëse diçka u ndodh fqinjëve, atëherë pjesa tjetër e qiramarrësve mund të përfshihet padashur në këtë. Një situatë e ngjashme ndodh me një zbulim të tubave të ngrohjes në një apartament. Ky artikull do të tregojë se kush është fajtori dhe kush do të marrë kompensim për dëmet.

Shpërtheu bateria, vërshuan fqinjët - kush e ka fajin

Çfarë duhet bërë kur ngrohja është bërë e papërdorshme dhe fqinjët kanë vuajtur? Ku të kërkoni fajtorin?

Së pari ju duhet të zbuloni se për fajin e kujt ndodhi aksidenti. Kush e ka fajin: pronari i banesës apo shoqëria administruese që monitoron gjendjen e tubave të ngrohjes të gjithë shtëpisë. Nëse përparimi i ngrohjes ka ndodhur për fajin e pronarit, atëherë ai do të kompensojë dëmin e fqinjëve të përmbytur nga poshtë. Nëse është faji i shoqërisë administruese, atëherë të gjitha kostot e riparimit të ambienteve do të përballohen nga ajo.

Kodi i Banesave i vendos pronarit të banesës detyrimin për të mbajtur pronën në gjendjen e duhur dhe për të monitoruar tubacionet. Nëse është e nevojshme, ai duhet të bëjë riparime.

Nëse tubat janë në gjendje të keqe, duhet të kontaktoni zyrën e strehimit dhe të telefononi masterin. Ftesa e një specialisti duhet të bëhet zyrtarisht. Është e nevojshme të bëhet një aplikim, i cili do të regjistrohet dhe do të caktohet koha e riparimit. Pas përfundimit të punës lëshohet një certifikatë pranimi, e cila nënshkruhet nga pronari i banesës dhe specialisti.

Nëse ndiqen të gjitha hapat, kompania administruese do të jetë plotësisht përgjegjëse për instalimin e gabuar të tubave të ngrohjes.

Me shpenzimet e tij, pronari i banesës duhet të riparojë ato pajisje që kanë ndërprerë punën për fajin e tij. Për shembull, hidraulik i gabuar. Në të njëjtën kohë, riparimi i këtyre pajisjeve mund të kryhet vetëm nga një specialist i kompanisë me pëlqimin e zyrës së strehimit. Nëse pronari ndryshon hidraulikun vetë, atëherë kur fqinjët përmbyten nga poshtë, e gjithë përgjegjësia ka shumë të ngjarë të bjerë vetëm mbi të.

Shoqëria administruese duhet të riparojë dhe të kryejë një inspektim të planifikuar të sistemit të ngrohjes në apartamente të paktën 2 herë në vit. Pas verifikimit, lëshohet një akt me rezultatet. Nëse pronarët nuk lejojnë një specialist në ambiente, atëherë kjo barazohet me përdorimin e pahijshëm të komunikimeve. Dhe faji në rast aksidenti mund të njihet nga pronari i lokalit.

Sezoni i ngrohjes apo jo, hollësitë e çështjes

Meqenëse në dimër uji rrjedh nëpër tuba shumë i nxehtë - mbi 55 gradë Celsius, ekziston rrezik i lartë për t'u djegur nëse ngrohja prishet. Nëse tubat kanë rrjedhur, atëherë nuk këshillohet të bëni asgjë vetë. Para ardhjes së specialistëve, është e nevojshme të shpëtoni pronën e përmbytur, dokumentet, sendet me vlerë.

Në verë, kompania administruese kryen një inspektim të planifikuar të tubave të ndërtesave të larta. Shtëpia, qiramarrësit e së cilës paralajmërohen tre ditë, testohet duke derdhur ujë të ftohtë nën presion nëpër tuba. Nëse në ndonjë apartament bateritë janë konsumuar ose rrjedhin, ato do të rrjedhin. Prandaj, shoqëria administruese kërkon që të gjithë pronarët e apartamenteve të jenë në shtëpi gjatë kontrollit në një moment të caktuar kohor.

Nëse pronari vëren se në banesën e tij ose të fqinjit gjatë kontrollit ka rrjedhur ujë , atëherë ai duhet të kontaktojë riparimet. Ata do të ndryshojnë bateritë në kurriz të Kodit Penal.

Ngritës i thyer në apartament - kush duhet të fajësohet, çfarë të bëjë

Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse Nr. 491 i datës 13 gusht 2006 miratoi "Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh", të cilat përmbajnë klauzola që rrjetet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve janë pjesë e pronës së përbashkët.

Pronarët e apartamenteve paguajnë HOA mujore për mirëmbajtjen e kësaj prone. Kjo do të thotë që kompania administruese duhet të monitorojë gjendjen e sistemit të ngrohjes, duke përfshirë ngritësin.

Nëse ajo nuk do të mbante gjurmët dhe nuk do të riparonte ngritësin në kohë, do të paguante dëmin e banorëve të shtëpisë në mënyrë të njëanshme.

Çfarë duhet bërë nëse ngritësi në apartament depërton?

Është e nevojshme të rregullohet përparimi i ngritësit. Zgjidhja më e mirë do të bëhet një hartim i një akti në prani të një përfaqësuesi të shoqërisë administruese.
Hapi tjetër do të jetë vlerësimi i dëmeve për të gjithë banorët. Ai duhet të përpilohet me ndihmën e një eksperti të pavarur.
Përgatitni një letër pretendimi dhe dërgojini kompanisë administruese.
Nëse, pas marrjes së letrës, shoqëria administruese nuk merr vullnetarisht masa për të paguar dëmet për banorët, atëherë duhet të kërkoni ndihmë nga një avokat dhe të shkoni në gjykatë. Është e mundur edhe rimbursimi i shpenzimeve të avokatit me Kodin Penal.

Zbulojmë shkaqet e aksidentit

Sistemi i ngrohjes së apartamentit përbëhet nga:

një ngritës që kalon nëpër tualet;
tubacionet e furnizimit (kthimi);
lidhjet midis tubave;
bateritë.

Askush nuk është i imunizuar nga zbulimi i këtyre tubacioneve. Kjo ndodh shpesh dhe mund të ketë disa arsye për aksidente:

pajisje të vjetra që janë bërë të papërdorshme për shkak të një jetë të gjatë shërbimi;
përdorimi i pakujdesshëm i baterive;
gabim tubacionet e instaluara ngrohje;
është e mundur të thyhen tubat gjatë një inspektimi rutinë nga shërbimet e kompanisë administruese, siç përshkruhet më sipër.

Si të silleni, ku të shkoni

Nëse aksidenti ka ndodhur, atëherë menjëherë duhet të telefononi zyrën e strehimit dhe të raportoni një përparim. Nëse aksidenti ka ndodhur gjatë natës, atëherë duhet të informoni shërbimin e urgjencës. Numrat e telefonit të këtyre organizatave duhet të jenë gjithmonë pranë.

Këshillohet që të fotografoni ose filmoni faktin e përmbytjes, si dhe gjendjen e banesës. Sepse në fakt, zyra e strehimit nuk i pëlqen vërtet të paguajë koston e riparimeve. Përveç kësaj, ai po përpiqet të vërtetojë se faji i banorëve është në gjithçka, pasi ata nuk e kanë vërejtur në kohë mosfunksionimin e pajisjeve, të cilat kishin nevojë për riparim.

Pas eliminimit të aksidentit, është e nevojshme të regjistrohet menjëherë dëmi i shkaktuar. Pas inspektimit nga komisioni i lokalit, pronarit i lëshohet akti. Por është më mirë të bëhet një vlerësim i pavarur i dëmit duke ftuar një specialist nga jashtë për një tarifë.

Kush e paguan dëmin

Në rast të prishjes së tubit në një apartament për faj të shoqërisë administruese, kompenson dëmin e banorëve. Nëse ajo refuzon të paguajë ose riparojë në prani të të gjithë faktorëve konfirmues, atëherë një rast i tillë jo standard mund të konsiderohet në gjykatë.

Ju mund t'i sillni banorët në përgjegjësi dhe kompensim për dëmet për fqinjët e përmbytur:

nëse ka fakte të dokumentuara për neglizhencën e pronarit të banesës, për shkak të të cilave bateritë u bënë të papërdorshme;
duke pasur një vlerësim të përpiluar profesionalisht për dëmin e shkaktuar.

Nëse banesa është komunale

Kush e paguan dëmin nëse prona jepet me qira?

Përdoruesi të cilit i jepet apartamenti është përgjegjës edhe për riparimin aktual të tubacioneve. Ndërrimi i tubit nuk përfshihet në këtë riparim. I referohet remont kryhet nga pronari i banesës.

Pronarët e shtëpive mund të jenë individë, organizata ose subjekte publike që japin një apartament me qira.

Një ent i tillë publik mund të jetë një komunë. Kryen riparime të banesës, pasi është pronar i plotë. Ai kontakton kompaninë administruese të shtëpisë dhe e udhëzon që ta riparojë atë me financimin e mëvonshëm.

Në cilat raste lind përgjegjësia e pronarit në një apartament të privatizuar

Pronari është plotësisht përgjegjës në apartamentin e privatizuar për trajtimin e pakujdesshëm të sistemit të ngrohjes, për thirrjen e parakohshme të masterit, për riparimin e pavarur të tubave dhe zëvendësimin e tyre pa përfaqësues të shoqërisë administruese.

Përjashtim bëjnë qiramarrësit që kanë marrë një apartament nga kooperativa dhe është në proces privatizimi. Në këtë rast, deri në kryerjen e pagesës së fundit, ambientet janë pronë e kooperativës.

Për çfarë janë përgjegjës qiramarrësit?

Qiramarrësit gjithashtu duhet të mbajnë ngrohjen në rregull. Nëse vërtetohet se qiramarrësi e ka dëmtuar me dashje pronën, vetëm atëherë ai do të mbajë përgjegjësi. Dhe gjithashtu do të jetë e detyruar të kompensojë dëmin e shkaktuar jo vetëm për fqinjët, por edhe për pronarin.

Pra, mos u frikësoni menjëherë kur një bateri shpërthen në banesën tuaj. Ata përmbytën fqinjët e tyre, shkaktuan dëme në banesën e tyre - rregulloni menjëherë gjithçka dhe filloni të zbuloni, së bashku me punonjësit e kompanisë administruese, se cili është shkaku i aksidentit. Nëse ata ju fajësojnë për gjithçka dhe ju detyrojnë të përballoni kostot e dëmit të shkaktuar, dhe ju nuk jeni dakord me këtë, atëherë duhet të shkoni në gjykatë.