قوانین جدید فدرال در زمینه مسکن و خدمات عمومی. احکام اساسی قانون اجاره قانون جدید پرداخت آب و برق

به صاحبان خانه شگفتی می دهد. پرداخت برای مسکن و خدمات عمومی در سال 2017 رشد خواهد کرد. به گزارش رسانه های مکتوب، از اول ژانویه تعرفه آب و برق برای شهروندانی که هنوز دستگاه های کنتور در منازل و آپارتمان هایشان نصب نشده، افزایش یافته است. چه کسی استثنا قائل خواهد شد؟ چه کسی برای مصرف بیش از حد گرما و برق در ورودی پرداخت می کند ساختمان آپارتمان? بدهکاران چگونه مجازات خواهند شد؟ ما سعی خواهیم کرد به هر سوال پاسخ دقیقی بدهیم.

قبوض آب و برق چگونه تغییر خواهد کرد؟

از اول دی ماه شهروندانی که به دلایل مختلف کنتور آب و برق را در منازل و آپارتمان های خود نصب نکرده اند، هزینه بیشتری پرداخت خواهند کرد. مقامات اعلام کردند که قیمت ها در بهار گذشته افزایش می یابد. در پایان سال 2016 مشخص شد که به طور متوسط ​​4 درصد افزایش خواهد داشت. در همان زمان، در پایتخت - 7٪، سنت پترزبورگ، کامچاتکا و یاکوتیا - 6٪، در چچن - 3.4٪، و در اوستیای شمالی - 2.5٪. این مقررات توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود و به عوامل مختلفی بستگی دارد.

بنابراین امروزه در 70 درصد منازل و آپارتمان ها کنتورهای مصرف آب وجود دارد. حتی بیشتر (95%) کنتور برق. اما محل زندگی وجود دارد که این دستگاه ها هنوز آنجا نیستند. برای این شهروندان نیز تعرفه ها افزایش می یابد. فقط برای ساکنان خانه های اضطراری استثنا قائل می شود، زیرا نصب دستگاه ها در چنین ساختمان هایی غیرممکن است (و آیا نکته ای وجود دارد؟).

چه کسی هزینه اضافه را پرداخت می کند؟

خبر خوب برای همه ساکنین ساختمان های آپارتمانی: اکنون آنها مجبور نخواهند بود برای بیش از حد برق و / یا گرما در ورودی پرداخت کنند. اکنون این تعهد به شرکت های مدیریتی و مالکان واگذار شده است متر مربعمی تواند نفس راحتی بکشد اما نه برای مدت طولانی. برای آنها، پرداخت مسکن و خدمات عمومی در سال 2017 نیز شامل پرداخت نیازهای خانه مشترک است. به عبارت دیگر، آنها همچنان باید هزینه گرمایش آن ورودی ها (و همچنین اتاق زیر شیروانی و زیرزمین) را بپردازند. با این حال، مقامات محلی قول می دهند برای هر MKD تعرفه جداگانه ای تعیین کنند. مقدار آن به داده های زیر بستگی دارد:

تعداد طبقات؛

تعداد ورودی ها

مقامات این اقدام خود را با این واقعیت تحریک می کنند که می خواهند از روس ها در برابر پرداخت اضافی برای مسکن و خدمات عمومی محافظت کنند. و اگر کسانی هستند که مخالف هستند و از پرداخت امتناع می ورزند؟ برای آن چه چیزی دریافت خواهند کرد؟

بدهکاران چگونه مجازات خواهند شد؟

مقامات این کشور در حال بررسی لایحه ای هستند که بر اساس آن معترضان مستمر می توانند خانه های خود را از دست بدهند، حتی اگر تنها یک خانه داشته باشند. آنها قول می دهند که مردم را به خیابان نبرند، بلکه آنها را برای مدتی با خود ببرند تا در ازای آن چیزی ارزان تر بفروشند و بخرند. مابه التفاوت به سمت پرداخت بدهی خواهد رفت. یادآوری می کنیم که این لایحه هنوز تصویب نشده است و تاکنون هیچ کس حق ندارد یک آپارتمان مجرد را از یک روسی بگیرد ، اما این دلیلی برای آرامش نیست.

در مناطق اما از طرق مختلف سعی در حل این مشکل دارند. به عنوان مثال، در تاتارستان، یکی از مقامات محلی پیشنهاد داد که بچه ها را از بدهکار بگیرد، با انگیزه این: پولی برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی وجود ندارد، یعنی پولی برای غذا و لباس برای کودکان وجود ندارد. یا

حامیان حقوق کودکان خشمگین هستند، آنها به اتفاق آرا ادعا می کنند که چنین دستکاری هایی حداقل نادرست و حداکثر غیرقانونی است، زیرا کودکان تنها در موارد شدید، زمانی که تهدید مؤثری برای زندگی و سلامت آنها وجود دارد، از خانواده خود گرفته می شوند. مقامات تاتارستان از خود دفاع می کنند و ادعا می کنند که قصد دارند کودکان را فقط از کسانی بگیرند که سبک زندگی غیراجتماعی دارند. همانطور که مشخص شد، آتش سوزی هایی در این منطقه اتفاق افتاده است که منجر به مرگ کودکان شده است. و هر بار مربوط به ساکنانی بود که برق و گازشان را به دلیل عدم پرداخت قطع کردند. آنها از وسایل خانگی استفاده کردند که باعث آتش سوزی شد.

بنابراین قبوض آب و برق افزایش خواهد یافت. که در مناطق مختلفبه اندازه های مختلف پرداخت جدید برای مسکن و خدمات عمومی تحت قوانین جدید تنها از اول جولای 2017 آغاز می شود، اما امروز چیزی برای فکر کردن وجود دارد. زمان برای نصب دستگاه های اندازه گیری، پرداخت بدهی های انباشته یا حداقل کاهش اندازه آنها وجود دارد.

دولت مسکو تعرفه های مسکن و خدمات عمومی را تصویب کرد که از 1 ژوئیه 2017 اعمال می شود (فرمان دولت مسکو مورخ 13 دسامبر 2016 شماره 848-PP ""). ساکنان پایتخت باید برای تعدادی از خدمات آب و برق بیشتر بپردازند.

بنابراین، تعرفه آب سرد 7.2٪ افزایش می یابد - تا 35.40 روبل در هر متر مکعب. متر امروز 33.03 روبل در هر متر مکعب است. m(). قیمت آب گرم 10.6٪ افزایش می یابد - هزینه خدمات 180.55 روبل در هر متر مکعب خواهد بود. متر در حال حاضر، هزینه بسته به سازمان تامین کننده منابع متفاوت است. به عنوان مثال، برای خدمات "شرکت انرژی متحد مسکو" باید 163.24 روبل در هر متر مکعب بپردازید. m().

مدت زمان مجاز وقفه در تامین آب سرد یا گرم چقدر است؟ از منبع "تامین و زهکشی آب" در "دانشنامه حقوقی خانگی" نسخه اینترنتی سیستم گارانت. دسترسی کامل به مدت 3 روز به صورت رایگان دریافت کنید!

قیمت گاز خرده فروشی نیز افزایش خواهد یافت. به ویژه، اگر آپارتمان است اجاق گازو تامین آب گرم متمرکز، تعرفه 6.40 روبل در هر متر مکعب خواهد بود. متر امروز، در شرایط مشابه، برابر با 6.16 روبل در هر متر مکعب است. متر، یعنی رشد 3.9٪ خواهد بود ().

علاوه بر این، اهالی مسکو باید هزینه بیشتری برای انرژی حرارتی بپردازند. تعرفه ها به سازمان تامین کننده منابع بستگی دارد و تفاوت قیمت ها به سازمان خاص بستگی دارد. به عنوان مثال، اگر خدمات تامین گرما توسط Mosenergo ارائه شود، هزینه آن 1747.47 روبل / Gcal خواهد بود. توضیح داده شده است که این قیمت برای مصرف کنندگان متصل به شبکه حرارتی بدون تبدیل اضافی در نقاط حرارتی تعیین شده است. امروز، تعرفه تولید انرژی حرارتی از همان سازمان 1006.04 روبل / Gcal ().

از ابتدای سال 1396 تغییرات قابل توجهی در سیستم پرداخت مسکن و خدمات عمومی رخ داده است. از آنجایی که تغییرات در مسکن و خدمات عمومی همه شهروندان را تحت تأثیر قرار می دهد، همه باید در مورد آنها بدانند.

در زیر IQReviewاطلاعات به روز شده در مورد قبوض آب و برق را ارائه می دهد.

تغییر خطوط در حساب های پرداخت

از 1 ژانویه لیست خدمات خود کمی متفاوت به نظر می رسدپرداخت. اکنون صورتحساب نگهداری و تعمیر خانه به پرداخت هزینه نگهداری مسکن و هزینه CU منتقل می شود که برای نگهداری ملک مشترک استفاده می شود. پیش از این، قرار بود چنین نوآوری در بهار 2016 مورد استفاده قرار گیرد، اما پس از آن به تعویق افتاد.

به نظر می رسد یک نوآوری ناچیز است، اما به شما اجازه می دهد تا انتقال وجوه برای نیازهای عمومی خانه را تنظیم کنید. قبل از این عادیروش پرداخت در واقع، هیچ وجود نداشت: شرایطی وجود داشت که شرکت های مدیریت هزینه بیشتری برای نگهداری یک خانه نسبت به مصرف فردی در آپارتمان ها پرداخت می کردند.

قبلاً استفاده از لامپ (در فرودها، بالای درهای ورودی)، آسانسورها، تلفن های داخلی و همچنین آب برای شستشوی ورودی ها توسط ساکنان پرداخت می شد (هزینه های این کار به طور مساوی بین تمام آپارتمان های ساختمان توزیع می شد).از سال 2017 نرخ های ثابتی برای هزینه های ذکر شده تعیین می شود. در صورت تجاوز به استانداردها، هزینه های مازاد نه توسط مستاجران (مانند قبل)، بلکه توسط شرکت های مدیریت پرداخت می شود.

همچنین، خطی مانند جمع آوری زباله از خدمات مسکن به آب و برق منتقل می شود. در این راستا نیز باید امور را سر و سامان می داد. طبق قانون شماره 458-FZ، زباله های جامد شهری اکنون به عنوان زباله های جامد شهری طبقه بندی می شوند. در نتیجه ممکن است تجدید نظر شود وتغییرات تعرفه.

T چنین تغییری در رسید به یک دلیل اتفاق افتاده است: باید شهروندان را تشویق کند که زباله ها را جداگانه دور بریزند. هرچه زباله های بیشتری بازیافت شوند، مقدار آن کمتر خواهد بودقبوض آب و برق همچنین انتظار می رود که این به ظهور اپراتورهای جدید کمک کند که وظیفه آنها کنترل پردازش زباله است. این جهت کاملاً پیچیده است: هم در شهرهای بزرگ و هم در شهرهای کوچک (به خصوص) زباله های غیرمجاز زیادی وجود دارد و روند جمع آوری و پردازش زباله ها به خوبی سازماندهی نشده است.

تغییر در پرداخت بدهی های مسکن و خدمات عمومی

به طور جدی متعهد کسانی که بدهی دارند. اکنون کسانی که قبوض آب و برق را به طور کامل پرداخت نکرده اند، با کارت های بانکیپول را می توان از بدهی کسر کرد. درست است ، انجام این کار فقط در صورت وجود حکم دادگاه برای بدهکار امکان پذیر خواهد بود (یعنی فقط در دستور قضایی). اگر دادگاه در مورد بازپرداخت تصمیم بگیرد، بدهکار یک اطلاعیه دریافت خواهد کرد. در عین حال، شهروندان حق دارند مبلغ مشخص شده بدهی را به چالش بکشند و برای لغو سفارش اقدام کنند.

در یک رسیدگی قضایی، پرونده های بدهی که از مبلغ 500 هزار روبل تجاوز نمی کند در دادگاه های جهانی بررسی می شود. دادگاه های داوری پرونده هایی را که مقدار آنها از 400 هزار تجاوز نمی کند، بررسی خواهند کرد.

مسئولیت مالی نه تنها برای بدهکاران، بلکه برای شرکت های مدیریت نیز معرفی خواهد شد. اگر اشتباه کنندروی رسید ، با محاسبه نادرست مبلغ برای آب و برق ، تا 50٪ از مبلغ اشتباهی که نشان داده شده است جریمه می شوند.

جریمه تاخیر در پرداخت قبوض آب و برق

به هر حال، این نکته کاملاً مرتبط است: فقط در سال 2016 و فقط در مسکو، حدود 14000 درخواست تجدید نظر برای خطا در فاکتورها ارسال شد. از این تعداد، حدود 10٪ از شکایات تأیید شد (به دلیل کمبود اطلاعات در مورد اقلام تعهدی، بدهی ها، محاسبه مجدد انجام شده، روش های تعهدی غیرقابل درک برای جمعیت).

قوانین مهمی که از اول ژانویه 2017 لازم الاجرا شدند

از ابتدای سال جاری قوانین مهم زیر لازم الاجرا شده است:

هنگام محاسبه مساحت کل یک خانه برای تراس ها، بالکن ها، ایوان ها و ایوان ها، عوامل کاهش تعیین می شود (طبق دستور وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در 25 نوامبر 2016).

دولت در حال تقویت کنترل بر هزینه های یارانه برای معلولان و جانبازان است (طبق قانون شماره 461-FZ).

ثبت یکپارچه املاک و مستغلات و یک سیستم حسابداری و ثبت واحد در حال ایجاد است. اطلاعات کاداستر املاک و ثبت حقوق را ذخیره می کند.

در مورد تغییرات در قوانین برای تعمیرات اساسی

تقریباً دو سال پیش ، ستون جدیدی در رسید خدمات مسکن و جمعی - برای تعمیرات اساسی. جمعیت قبلاً متوجه شده اند و به کمک های تعمیرات اساسی عادت کرده اند.

امسال، این جهت نیز تحت تأثیر تغییرات قرار گرفت:

اکنون برای LSG مهلت های خاصی (1 ماه تقویمی) برای اجرای تعدادی از اقدامات وجود دارد (قبلا این مهلت ها به هیچ وجه تنظیم نمی شد). ما در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب یک اپراتور منطقه ای (اگر مستاجرین به تنهایی صندوقی را انتخاب یا ایجاد نکرده باشند)، درباره تصمیم گیری برای انجام تعمیرات اساسی مطابق با برنامه صحبت می کنیم. منطقه.

اطلاعات در مورد وضعیت فعلی صندوق تعمیرات اساسی باید عمومی شود. اکنون، دارنده حساب باید گزارشی در مورد چنین داده هایی به بدن WHR ارائه دهد: مبلغ دریافتی به عنوان مشارکت؛ مبلغ صرف شده برای تعمیرات اساسی؛ موجودی حساب؛ انعقاد قرارداد وام برای انجام کارهای تعمیرات اساسی.

در مواقع اضطراری تعمیرات اساسی منزل خارج از نوبت انجام می شود. دامنه کار در این مورد فقط به ضروری ترین ها محدود می شود - همه چیز انجام می شود که برای از بین بردن عواقب حادثه ضروری است. این اضافه فقط برای خانه هایی اعمال می شود که صندوق تعمیر سرمایه آنها به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل شده است.

افزایش تعرفه

مهمترین نکته برای اکثر شهروندان افزایش دیگری استتعرفه های آب و برق در سال 2017، این رویداد برای 1 جولای برنامه ریزی شده است. این دستور در تاریخ 21 نوامبر 2016 منتشر شده است.

شاخص های افزایش تعرفه به شرح زیر خواهد بود:

اوستیای شمالی - 2.5;

آدیگه، کاراچای-چرکسیا، چچن، بلگورود، کالینینگراد، کورسک، مورمانسک، ساخالین، تور، مناطق تامبوف و چوکوتکا - 3.4؛

منطقه آلتای، بوریاتیا، کالمیکیا، ماری ال، اودمورتیا، پسکوف، ورونژ، نووگورود، مناطق ساراتوف - 3.5؛

اینگوشتیا، منطقه روستوف - 3.6;

Karelia، Transbaikalia، Stavropol، Oryol و منطقه کوستروما - 3.7;

آمور، کورگان، ایوانوفسکایا، منطقه لنینگراد - 3.8;

خاکاسیا، منطقه کراسنویارسک، چوواشیا، ریازان، بریانسک، منطقه اسمولنسک - 3.9;

مناطق کراسنودار و پرم، مناطق ولادیمیر، کیروف، مسکو، اورنبورگ - 4.0؛

جمهوری کومی، قلمرو خاباروفسک، استان خانتی مانسیسک -4.1;

مناطق موردویا، تاتارستان، ولگوگراد، آرخانگلسک، تولا، لیپتسک، منطقه خودمختار یامالو-ننتس - 4.2؛

مناطق سامارا و ولوگدا - 4.3؛

مناطق آستاراخان و نیژنی نووگورود - 4.4؛

ماگادان، اومسک، تومسک، منطقه پنزا - 4.5;

منطقه خودمختار یهودی - 4.8;

منطقه یاروسلاول - 4.9؛

مناطق Sverdlovsk، Novosibirsk، Irkutsk، Tyva، Primorsky Territory -5.0;

منطقه تیومن - 5.4;

باشقیرستان - 5.8;

منطقه کمروو - 5.9;

کامچاتکا، سخا، سن پترزبورگ - 6.0;

مسکو - 7.

مسکووی ها بیشتر از همه افزایش تعرفه ها را احساس خواهند کرد - برای پایتخت، شاخص افزایش 7 بود. کمترین افزایش در مسکن و خدمات عمومی در اوستیای شمالی خواهد بود (شاخص - 2.5). به طور متوسط، اشتراکی کشور 4 درصد رشد خواهد کرد.

درباره تغییرات مسکن و خدمات عمومی در سال 2017 (فیلم)

اصلاحات در قانون مسکن (در مورد انتقال به روابط قراردادی جدید بین صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانیو سازمان های تامین کننده منابع):

«در موارد مقرر در ماده 157.2 این قانون، پرداخت خدمات آب و برق توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و مستاجرین اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی یا قراردادهای اجاره اماکن مسکونی مسکن دولتی یا شهرداری پرداخت می شود. موجودی در این خانه به سازمان تامین منابع مربوطه و اپراتور منطقه ای برای رسیدگی به زباله های جامد شهری."

دانلود قانون کامل

بدهی در بخش مسکن و خدمات عمومی مشکل اصلی در ارائه خدمات عمومی است. مشکل سازترین مناطق مسکو، کامچاتکا و برخی مناطق دیگر هستند. علاوه بر این، دلیل اصلی ظاهر شدن بدهی ها به هیچ وجه خود مصرف کننده نیست، بلکه شرکت های مدیریتی هستند. واسطه هایی که توسط قانون جزا نمایندگی می شوند به دلایل مختلف کسر کسر را به تاخیر می اندازند. لایحه جدید پرداخت مستقیم بین مصرف کننده و ارائه دهنده خدمات این مشکل را حل خواهد کرد.

اهداف قانون جدید چیست؟

بسیاری از شرکت های مدیریتی با وظایف محول شده کنار نمی آیند. دلایل زیادی برای تاخیر در پرداخت قبوض آب و برق وجود دارد. و اصلی ترین جزء فساد است. پیش از این، شرکت مدیریت (MC) یک واسطه بین مصرف کننده و سازمان تامین منابع (RSO) بود. سند قانونی جدید امکان انعقاد مستقیم توافقنامه در مورد عرضه خدمات با RSO را فراهم می کند.

در 23 مارس 2018، در سومین قرائت نهایی، لایحه‌ای به تصویب رسید که بر اساس آن می‌توان بریتانیا را از زنجیره پرداخت خدمات ارائه شده خارج کرد. طبق قانون جدید، صاحبان یک ساختمان آپارتمانی در یک جلسه می توانند به تنهایی تصمیم بگیرند که آیا توافق نامه را منعقد کنند یا از آن امتناع کنند. شما می توانید با RSO قراردادی امضا کنید که خدمات زیر را تامین می کند:

به گفته نویسندگان این پروژه، RNOهایی که برق و گاز را به ساختمان‌های مسکونی می‌رسانند، سال‌ها است که در فدراسیون روسیه تحت این طرح فعالیت می‌کنند. یکی دیگر از دلایل تصویب این قانون میزان بالای وصول بدهی در صورت وجود قرارداد مستقیم است.
طبق پیش نویس قانون جدید، RSO ها از لحظه تصویب این حق را دارند که به طور یکجانبه توافقات با قانون کیفری را فسخ کنند. شرط اصلی این امر وجود بدهی به میزان دو شارژ متوسط ​​ماهانه یا بیشتر است. بسیاری از صاحبان املاک در ساختمان های آپارتمانی نسبت به دریافت رسیدهای مضاعف محتاط هستند. به منظور جلوگیری از این امر، تصویب این قانون به بدن Goszhilnadzor اطلاع داده می شود.

این قانون از اول آوریل 2018 لازم الاجرا می شود. اما برخی از هنجارهای ذکر شده در آن به تدریج اجرا می شود. وظایف اصلی که باید در لایحه تصویب شده حل شود:

• افزایش نرخ جمع آوری پول- حذف CM ها از زنجیره پرداخت باعث کاهش تاخیر در پرداخت می شود.
  کاهش مولفه فساد - بسیاری از شرکت های جنایی با هدف اختلاس از بودجه شهروندان ایجاد می شوند.
• ساده سازی طرح تسویه حساب بین مصرف کننده و سازمان تامین کننده منابع؛
• ایجاد نظم در زمینه مدیریت املاک مسکونی.

حتی قبل از انتشار رسمی، جریمه های جدی در رابطه با شرکت های مدیریتی که الزامات محاسبات را رعایت نمی کنند، مشخص شد. در صورت وجود خطا، جریمه ای معادل 50 درصد از مبلغ نادرست نشان داده شده تعلق می گیرد. این لایحه شخصا توسط ولادیمیر پوتین پیشنهاد شد.

مزایای اصلی قانون جدید، منفی

لایحه تصویب شده بسیاری از مسائل پیچیده ای را که در حوزه مسکن و خدمات عمومی انباشته شده است حل می کند. از منافع شهروندان عادی و همچنین سازمان های تامین کننده منابع محافظت می کند. پیش از این، موارد مکرر قطع ارتباط کل ساختمان های آپارتمانی - به دلیل تأخیر در پرداخت ها از قانون کیفری وجود داشت. در عین حال مستاجرین به تعهدات بدهی خود به موقع و بدون تاخیر عمل کردند.
علاوه بر این، اکنون مستاجران حق انتخاب ارائه دهنده خدمات را دارند. به عنوان مثال جمع آوری زباله توسط شرکت های مختلف قابل انجام است. به لطف تصویب قانون جدید، امروز شهروندان خود حق انتخاب یک شخص حقوقی که در زمینه مدیریت پسماند فعالیت دارد را خواهند داشت. مشکلات خاصی در این بخش از مسکن و خدمات عمومی وجود دارد. لایحه جدید باعث ایجاد رقابت سالم در زمینه دفع زباله خواهد شد.

بسیاری از شرکت های مدیریتی به طور مصنوعی قیمت مسکن و خدمات عمومی عرضه شده را افزایش دادند. به خصوص اغلب مربوط به تامین آب گرم است. بسیاری از ساختمان های مسکونی به طور کامل مجهز به دیگ بخار در زیرزمین بودند و نیازی به پرداخت هزینه نبود. قانون جدید کنترل مستاجران بر قانون کیفری را تقویت خواهد کرد. یک اهرم فشار جدید ارائه می دهد. شرکت های مدیریت مسئولیت بیشتری نسبت به انجام وظایف فوری خود خواهند داشت.

برخی از مشکلات ممکن است در روند محاسبه مجدد برای کیفیت پایین خدمات ارائه شده ایجاد شود. ضمن اینکه حل و فصل قانونی این موضوع کار سختی نخواهد بود. مسئول ارائه خدمات RNO ها هستند - که قرارداد مستقیماً با آنها منعقد می شود.

شهروندان عادی که تصمیم به استفاده از حق جدید دارند از احتمال دریافتی مضاعف می ترسند. زمانی که قانون جزا علیرغم تصمیمی که به طور مشترک و منفرد مبنی بر امتناع از خدمات خود به عنوان واسطه اتخاذ شده است، هنوز فاکتورهایی صادر می کند. اگر قرارداد با RSO در چارچوب قانون منعقد شده باشد، تمام مراحل اجباری انجام شده است، دیگر نیازی به پرداخت فیش هایی از شرکت مدیریت نیست که بعد از تاریخ توافق می آید.

اگر صاحب محل مسکونی دو رسید در صندوق پستی خود پیدا کرد، لازم است:

• قانون کیفری را کتباً از امتناع از خدمات آن مطلع کنید.
• رسید پرداخت را نگه دارید (نیازی به انتقال وجه به قانون جزا نیست).
• با اداره مسکن محلی خود تماس بگیرید.

Goszhilnadzor یک سازمان ویژه است که مسکن و خدمات عمومی را بازرسی می کند. در صورت مشاهده تخلف، باید به صورت کتبی یا الکترونیکی با آنها تماس گرفته شود. امروزه تمام بخش های بازرسی وب سایت های مخصوص به خود را دارند. شما می توانید از طریق تلفن، ایمیل تماس بگیرید. قانون جدید از روز انتشار رسمی لازم الاجرا می شود.

وزارت ساخت و ساز ابراز عقیده کرد که 30 تا 40 درصد از شرکت های مدیریتی پس از تصویب این قانون می توانند بازار را ترک کنند. علاوه بر این، این امر بر کل صنعت تأثیر مثبت خواهد گذاشت. از آنجایی که قبل از هر چیز توسط شرکت هایی که به طور غیر صادقانه به تعهدات خود در قبال RSO و مصرف کنندگان خدمات عمومی عمل می کنند، باقی خواهد ماند. نحوه انعقاد قرارداد به طور مستقیم با RSO توسط قانون تعیین می شود.

تغییرات کلیدی در سه ماهه دوم سال 2018

ارائه دهندگان منابع آب و برق و اپراتورهای MSW منطقه ای می توانند مستقیماً با مالکان و مستاجران مسکن در ساختمان های آپارتمانی قرارداد ببندند. نحوه اداره خانه مهم نیست. در این حالت، مصرف کنندگان هزینه خدمات برق را مستقیماً به تامین کننده یا اپراتور منطقه ای پرداخت می کنند.

می توانید به ابتکار مالکان به قراردادهای مستقیم تغییر دهید. آنها حق دارند در این مورد در مجمع عمومی تصمیم گیری کنند.

شرکت‌های تامین منابع و اپراتورهای منطقه‌ای نیز می‌توانند با امتناع یک‌جانبه از اجرای قرارداد با شخصی که MKD را مدیریت می‌کند، انتقال را آغاز کنند. این در صورتی جایز است که بدهی منابع آب و برق یا خدمات برای حذف مواد زائد جامد دو یا چند پرداخت متوسط ​​ماهانه باشد. بدهی باید با یک عمل قضایی که لازم الاجرا شده است شناسایی یا تأیید شود.

مسکن و خدمات جمعی را می توان به عنوان منابع انرژی ارائه شده توسط سازمان های مجاز برای اطمینان از شرایط زندگی راحت در یک شیء املاک مسکونی درک کرد. قانون فعلی فدرال به طور کامل روش و قوانین اساسی برای ارائه مسکن و خدمات عمومی را تنظیم می کند.

شایان ذکر است که روش های زیادی وجود دارد که از طریق آنها می توان خدمات را به طور کامل پرداخت کرد. اگر تاخیر در پرداخت های تعیین شده مجاز باشد، ممکن است مالیات های خاصی تا و از جمله اخراج از آپارتمان اشغال شده بر شهروند اعمال شود.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

به منظور درک مقرراتی که در قانون جدید در مورد محاسبه سود اجاره بها درج شده است، مهم است که با تعهدات تعیین شده دریافت کننده خدمات، با مواد این قانون نظارتی و همچنین با محدودیت های موجود برای پرداخت تعهدات بدهی.

مسئولیت های مصرف کننده

قوانینی که بر اساس آن اقلام تعهدی برخی از قبوض آب و برق و محاسبه مجدد آنها انجام می شود، توسط فرمان ویژه شماره 354 دولت جمهوری مولداوی تعیین می شود.

این مقررات به شرح زیر است:

• سطح فعلی قبوض آب و برق بر اساس شاخص های دستگاه های اندازه گیری مصرف انرژی نصب شده در محل محاسبه می شود.
• اگر چنین دستگاه های خواندن وجود نداشته باشد، محاسبه هزینه مطابق با استانداردهای مصرف تعیین شده، که ثبت آن توسط ارگان های حاکمیتی منطقه انجام می شود، انجام می شود.
• محاسبه کل مبلغ بسته به تعداد واقعی افراد ساکن در محل انجام می شود.

شایان ذکر است که از سال 2019، هر صاحب یک خانه باید برای محاسبه مصرف آب و گاز، دستگاه های انرژی خواندن نصب کند. همه شهروندانی که در یک ملک تحت قرارداد اجاره اجتماعی زندگی می کنند، باید وسایلی را نصب کنند که با هزینه شهرداری محلی تهیه می شود.

در مورد دستگاه هایی که نشانگرهای انرژی را در کل خانه می خوانند، نصب آنها باید توسط صاحبان مستقیم آپارتمان ها انجام شود. مسئولیت عدم وجود کنتورهای انرژی فردی توسط قانون فعلی پیش بینی نشده است.

با این حال، بر اساس اصلاحات قانون مربوط به بدهکاران اجاره که در سال 2019 به تصویب رسید، ممکن است تحریم های مالی برای صاحبان اماکن به دلیل امتناع از نصب چنین کنتورها اعمال شود - از 1 ژانویه 2019، میزان قبوض آب و برق برای چنین دسته هایی از افراد 60 درصد افزایش یافته است.

مزایای نصب کنتور بر روی سیستم های انرژی و تامین انرژی آشکار است و در این واقعیت نهفته است که افراد ذینفع نیازی به جمع آوری مجموعه خاصی از اسناد برای انجام محاسبه مجدد ندارند.

مواد قانون اجاره

چگونه محاسبه می شود

کل مبلغ پرداختی برای خدمات مسکن مربوطه به طور مستقیم به سطح مصرف یک منبع انرژی خاص بستگی دارد. در مورد پرداخت خدمات ارائه شده برای نیازهای کل خانه، مقدار آنها بستگی به مساحت خانه دارد.

اگر قبض آب و برق در دسترس ندارید، دانستن آن مفید خواهد بود.

از چه فرمولی برای محاسبه سود اجاره در سال 2019 استفاده می شود و از چه لحظه ای شروع به افزایش می کند، می توانید دریابید.

تغییرات اعمال شده در قانون فعلی همچنین مسئولیت مشخصی را برای سازمان های مجاز در صورت تخلف از قوانین و روش محاسبه هزینه مسکن و خدمات عمومی ارائه می دهد.

اگر چنین تفاوت های ظریفی پذیرفته شود، ارائه دهنده خدمات باید هزینه ها را به نفع مصرف کننده به میزان تعیین شده توسط قوانین نظارتی بازپرداخت کند.

امکان محاسبه مجدد

در سال 2019، شهروندان علاقه مند می توانند قبوض آب و برق را که به عنوان بخشی از عرضه خدمات گاز و گاز جمع آوری شده اند، دوباره محاسبه کنند. آب سرد. افرادی که محل سکونت واقعی خود را برای مدت بیش از 7 روزمی توانند از حق قانونی خود برای محاسبه مجدد استفاده کنند.

لازم به ذکر است که این روش فقط توسط مالکانی که محل مناسبی ندارند قابل انجام است لوازم انفرادیخواندن اطلاعات انرژی چندین گزینه برای استفاده از حق محاسبه مجدد وجود دارد.

در حالت اول، در طول 30 روزاز لحظه ای که مصرف کننده انرژی واقعاً به محل اقامت دائم خود باز می گردد ، باید با درخواست مربوطه به دفتر منطقه ای سازمان مشترک یا مرکز چند منظوره مراجعه کند.

همراه با این سند، بدون نقص، باید مجموعه ای از اوراق همراه ارائه شود که می تواند واقعیت غیبت یک شهروند را برای مدت طولانی تأیید کند. کارمندان مجاز سازمان مشترک یا مرکز چند منظوره ظرف 5 روز کاری محاسبه مجدد مربوطه را انجام می دهند. توجه به این نکته مهم است که در زمان محاسبه مجدد روز عزیمت و ورود یک شهروند.

در مورد گزینه دوم، در چارچوب آن، یک شهروند علاقه مند به محاسبه مجدد باید حتی قبل از روز خروج واقعی از محل سکونت به سازمان های مجاز مراجعه کرده و درخواست ارسال کند. کارکنان سازمان ها یک رسید ویژه تولید می کنند که بر اساس آن شاخص های تامین گاز و آب سرد در نظر گرفته نمی شود.

این روش فقط بر اساس شرایطی که شهروند در برنامه ذکر کرده است انجام می شود. در هر صورت حداکثر مدت زمان نمی تواند بیش از 6 ماه باشد. پس از بازگشت به آپارتمان، مصرف کننده خدمات باید اسناد پشتیبان غیبت خود را به مقامات پشتیبانی ارائه دهد. در غیر این صورت، ممکن است یک محاسبه مجدد معکوس انجام شود و نه به نفع شهروند.

از جمله اسنادی که می تواند واقعیت عدم حضور شخص را در محل سکونت ثابت کند، شایان ذکر است:

• گواهی سفر کاری؛
• گواهی مبنی بر اینکه در طول دوره مشخص شده فرد تحت درمان در آسایشگاه یا مرکز پزشکی بوده است.
• بلیط های مسیر که نام متقاضی را نشان می دهد.
• صورت حساب هاستل ها، پانسیون ها یا هتل ها؛
• هر مدارکی که متقاضی غیبت خود را اثبات کند.

عدم پرداخت

در سال 2019، قانون تنظیم میزان و روش محاسبه قبوض آب و برق، میزان بهره را برای تعهدات دیرکرد بدهی تعیین می کند که 1/300 نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز پرداخت از دست رفته است. هزینه های بهره پس از سه ماه عدم پرداخت شروع به افزایش می کند.

لازم به ذکر است که نرخ کلیدی در معرض تغییرات دائمی است. این نشان می دهد که با گذشت زمان، مجازات های تعلق گرفته ممکن است بسته به وضعیت اقتصادی به طور کلی کمتر یا بیشتر شود.

از مارس 2019، کلیه تعهدات بدهی قبوض آب و برق در پرونده شخصی وارد می شود و سابقه اعتباریبدهکار و این اطلاعات توسط نمایندگان سازمان مدیریت در ثبت مربوطه درج می شود

قانون محدودیتها

در مورد پرداخت آب و برق، مدت محدودیت زمانی است که افراد یا سازمان های ذینفع می توانند برای حفظ حقوق خود به دادگاه های بالاتر مراجعه کنند. لازم به ذکر است که مجموع در چارچوب این گونه روابط است 3 سال.

از آنجایی که قانون فعلی دوره تعیین شده برای پرداخت آب و برق را تنظیم نمی کند، در بیشتر موارد اعمال می شود اصطلاح کلینسخه. قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که تمام دعاوی برای حمایت از حقوق باید بدون شکست توسط دادگاه بررسی شود.

کاربرد اصطلاح دوره محدودیتفقط در موارد خاصی تعیین می شود که در آن یکی از طرفین اختلاف درخواست مناسب را ارائه می دهد. ارائه چنین سندی به دادگاه ممکن است مبنای رد دعوا باشد.

در این چارچوب، توجه به شرایط زیر نیز مهم است:

• در صورت ادعای سازمانهای مجاز مبنی بر پرداخت تعهداتی که مدت اعتبار آنها بیش از 6 سال، متهم باید در طول محاکمه به این عمل توجه کند که ارائه دهنده خدمات دوره محدودیت را از دست داده است - این به حذف ادعا از دستور کار کمک می کند.
• هیچ چیز نمی تواند مانع از وصول بدهی مؤسسه توسط ارائه دهنده خدمات شود 3 سال;
• دادگاه می تواند تا حدی الزامات سازمان را برآورده کند حتی اگر مدت محدودیت منقضی شده باشد و شهروند مجبور است بخشی از بدهی انباشته را بازگرداند.

لازم به ذکر است که مطابق با قوانین فعلی فدرال اشخاص حقوقیحق اعاده مرور زمان را ندارند. با این حال، در این مورد بسیار مهم است که درک کنیم که به اصطلاح مفهوم قطع چنین دوره ای وجود دارد. این بدان معنی است که می توان دوره را قطع کرد و از نو شروع کرد، به عبارت دیگر، دوباره شروع کرد.