نمونه قرارداد اجاره فرعی انبار بین اشخاص حقوقی. قرارداد اجاره فرعی برای قسمتی از اماکن غیر مسکونی (برای نصب دستگاه خودکار (قهوه خوری)). نوع محل تحت اجاره فرعی بر شرایط تأثیر می گذارد

برای بسیاری از کارآفرینانی که کسب و کار خود را راه اندازی می کنند، موضوع اصلی، تملک اماکن غیر مسکونی است که دفتر در آن واقع خواهد شد، تولید یا سایر اهداف تجاری.

خرید املاک و مستغلات با هزینه های مالی بالایی همراه است که همه توان پرداخت آن را ندارند. در این صورت راه حل اجاره است. انواع مختلفی از این معاملات وجود دارد که یکی از آنها قرارداد اجاره فرعی است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه این مفهوم را تعریف می کند. طبق متن سند تقنینی، اجاره فرعی نوعی رابطه حقوقی است که در آن حقوق استفاده از اموال غیرمنقول بر اساس قرارداد به شخص ثالث منتقل می شود.

به عبارت دیگر، اجاره‌دهنده محل از مالک، موضوع اجاره را به اصطلاح اجاره‌دهنده (برای مدت معین) و با آن کلیه حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد اجاره اصلی را به وی واگذار می‌کند.

فقط معامله ای که قرارداد اجاره فرعی برای آن تنظیم شده است، قانونی تلقی می شود و طرف مقابل، مستاجر و مستاجر فرعی است.

مستاجر می تواند کل ملک یا بخشی از آن را اجاره دهد.بیشتر اوقات این چیزی است که اتفاق می افتد. اجاره دادن کل محل برای مالک سود بیشتری دارد و در مواردی که بخشی از ملک بلااستفاده می ماند مستاجر اشخاص ثالث را جذب می کند.

این امر برخی از تعهدات مالی را از او سلب می کند و اجاره برای همه طرفین سودآورتر می شود. تنها مشکل در توزیع سهام در پرداخت است خدمات رفاهی. این نکته باید جداگانه مورد مذاکره قرار گیرد (زیرا تعهد پرداخت آنها با مستاجر است).

قانون انعقاد قرارداد اجاره فرعی را به صورت رایگان پیش بینی نمی کند.

ویژگی های قرارداد انتقال املاک به اجاره فرعی

قانون منعی برای افزایش اجاره بها در اجاره املاک و مستغلات ندارد. برخی از کارآفرینان در اجاره فرعی، کسب سود از اجاره مجدد محل به صورت جزئی یا کامل، و قرار دادن آن در قلب تجارت خود تخصص دارند.

هنگام درخواست شغل، گواهی عدم سوء پیشینه ممکن است مورد نیاز باشد. دستورالعمل هایی برای دریافت آن وجود دارد.

مدتی که برای آن قرارداد اجاره فرعی منعقد می شود می تواند هر کدام باشد اما از مدت قرارداد اصلی با مالک تجاوز نکند. هنگام تغییر قرارداد اجاره (تمدید، فسخ)، تغییرات مربوطه باید در مورد کلیه قراردادهای فرعی نیز اعمال شود.

اجرای قرارداد اجاره فرعی نمی تواند قبل از انعقاد سند اجاره اصلی بین مالک و مستاجر صورت گیرد.

اگر اعتبار سند بیش از 365 روز نباشد، لازم نیست آن را در Rosreestr ثبت کنید. همین امر در مورد قراردادهای تمدید شده نیز صدق می کند. اگر سند بیش از یک سال اعتبار داشته باشد، باید در شعبه Rosreestr در محل ملک ثبت شود.

فسخ سند فعلی هم به درخواست مستاجر که در قرارداد اجاره اصلی و هم بنا به درخواست مالک محل غیر مسکونی ممکن است زودتر از موعد مقرر فسخ شود.

این نکات باید در سند اجاره فرعی قید شود.با ذکر کلیه شرایط فسخ زودهنگام و مدارک مورد نیاز برای این امر.

اگر قرارداد برای مدت معینی منعقد نشده باشد، خاتمه آن باید با اخطار کتبی از همه طرفین - شرکت کنندگان در مدت حداقل 90 روز همراه باشد.

در هر صورت، انعقاد قرارداد اجاره فرعی، هر دو طرف را از مسائل اختلافی که در هر رابطه تجاری، حتی بین اقوام نزدیک به وجود می آید، مصون می دارد. نباید به نجابت مستاجران و مستاجران تکیه کنید، بهتر است یک بار سندی تنظیم کنید و از سوء تفاهمات احتمالی جلوگیری کنید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی، این ویدئو را ببینید:

قرارداد اجاره فرعی (یا قرارداد اجاره فرعی) قراردادی است که بر اساس آن مستاجر ملکی را که اجاره کرده است به دیگری اجاره می دهد.

طبق ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مستاجر حق دارد فقط با رضایت موجر قرارداد اجاره فرعی منعقد کند. در صورتی که موجر پیشاپیش نمی خواهد که ملک وی تحت اجاره فرعی بیشتر به اشخاص ثالث قرار گیرد، می تواند این کار را با درج بند مناسب در قرارداد انجام دهد.

در صورتی که مستاجر بدون رضایت موجر قرارداد اجاره فرعی را منعقد کرده باشد، با توجه به عدم استفاده مستاجر از ملک طبق شرایط قرارداد اجاره، مالک حق مطالبه فسخ قرارداد اجاره و جبران ضرر و زیان را خواهد داشت.

بهتر است سند رضایت از اجاره فرعی ملک به عنوان ضمیمه قرارداد صادر شود. اگر رضایت موجر برای انتقال ملک خود برای اجاره فرعی دریافت شود، طرفین (مستاجر و مستاجر فرعی) حق دارند از تاریخ چنین رضایتی، قرارداد اجاره فرعی برای محل منعقد کنند.

تا لحظه ای که قرارداد منعقد شده تلقی می شود (معامله منعقد شده است) هیچ گونه حق و تعهدی برای طرفین ایجاد نمی کند. بنابراین، پیامد کلی عدم انعقاد قرارداد (معامله - شکست خورده) این است که روش های حمایتی که در روابط عادی قراردادی استفاده می شود، نمی تواند در چنین قراردادی اعمال شود.

اجاره فرعی قطعات صندوق جنگلی ممنوع است. سازمان های تجاری نمی توانند اموال استیجاری را به استفاده رایگانشخصی که مؤسس این سازمان، مشارکت کننده، رئیس، عضو هیئت های مدیریت و کنترل آن است.

قوانین مربوط به قراردادهای اجاره در مورد قراردادهای اجاره فرعی اعمال می شود. قرارداد اجاره باید حاوی داده هایی باشد که به طور قطعی ملکی را که قرار است به عنوان موضوع اجاره به مستاجر منتقل شود، ایجاد کند. در صورت عدم وجود این داده ها در قرارداد اجاره، شرط مورد اجاره مورد توافق طرفین نیست و قرارداد اجاره مربوطه منعقد شده تلقی نمی شود.

بنابراین، در نمونه قرارداد اجاره فرعی، لازم است به طور مشخص داده هایی که امکان تثبیت قطعی ملک برای انتقال به مستاجر فرعی را به عنوان موضوع قرارداد اجاره فرعی فراهم می کند، ذکر شود. ضمناً شرح ملکی که برای اجاره فرعی منتقل می شود باید با موضوع قرارداد اجاره مطابقت داشته باشد. در غیر این صورت، قرارداد اجاره فرعی ممکن است منعقد نشده شناخته شود.

طبق قسمت 2 بند 2 ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قرارداد اجاره فرعی نمی تواند برای مدت بیش از مدت قرارداد اجاره منعقد شود. انعقاد قرارداد اجاره توسط موجر و مستاجر برای مدت جدید با شرایط مشابه مستلزم تمدید قرارداد اجاره فرعی نیست. در این مورد، لازم است یک قرارداد اجاره فرعی جدید برای مدتی مطابق با مدت قرارداد اجاره منعقد شود.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره مستلزم فسخ قرارداد اجاره فرعی منعقد شده بر اساس آن است. مستاجر فرعی در این مورد حق دارد برای ملکی که تحت قرارداد اجاره فرعی مورد استفاده وی است، در مدت باقیمانده از اجاره فرعی با شرایط مربوط به شرایط قرارداد اجاره فسخ شده، قرارداد اجاره منعقد کند.

طبق بند 2 ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مستاجر حق دارد با رضایت موجر ملک مورد اجاره را اجاره دهد. یک قرارداد اجاره فرعی استاندارد برای اماکن غیر مسکونی نمی تواند مقرر کند که مستاجر حق انتقال ملک را بدون رضایت مالک به شخص ثالث داشته باشد. این حق باید در قرارداد بین موجر و مستاجر به عنوان یک شرط جداگانه تثبیت شود. در صورت پیش بینی چنین شرطی در متن سند، اخذ رضایت اضافی موجر برای اجاره فرعی مورد اجاره الزامی نیست.

روش تنظیم قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی در سال 2019

موضوع این قرارداد املاک غیر مسکونی است. محل غیر مسکونی بخشی از ساختمان است که برای مصارف غیر صنعتی، اداری، تجاری، خانگی و سایر مصارف صنعتی و غیر صنعتی استفاده می شود.

اغلب، قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی شامل شرحی از تمام ویژگی های شی است: نوع ساختار، آدرس، منطقه، توضیح کوتاهو غیره. این کار هم در متن خود سند و هم در ضمیمه آن قابل انجام است.

طرفین توافق

قانون فدراسیون روسیه هیچ الزام خاصی را در مورد ترکیب موضوع قرارداد اجاره فرعی استاندارد برای اماکن غیر مسکونی اعمال نمی کند. هر شخص حقوقی می تواند به عنوان مستاجر فرعی و مستاجر عمل کند، کارآفرینان فردیو افراد توانمند

ویژگی های قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی بین اشخاص حقوقی: نمونه

سازمانها می توانند در مورد واگذاری حقوق اموال استیجاری بین خود قراردادی منعقد کنند که:

• اجاره دهنده فرعی اجازه کتبی برای انتقال ملک به شخص ثالث را از مالک دریافت کرده است.
• مدت اجاره فرعی از مدت اجاره شی تجاوز نمی کند.
• طرفین در مورد شرایط اساسی معامله به توافق رسیده اند.

تنظیم قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی بین اشخاص حقوقیبا توجه به مدل مربوط به سال 2019، از خدمات آنلاین ما استفاده کنید. ما تضمین می کنیم که الگوهای ارائه شده در سایت به طور کامل با هنجارهای قانون فعلی فدراسیون روسیه مطابقت دارد.

فرم معامله

قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی طبق یک مدل استاندارد به صورت مکتوب ساده با تنظیم یک سند واحد امضا شده توسط طرفین (صرف نظر از اینکه شرکت کننده در رابطه - یک شخص حقوقی یا شهروند و برای چه مدت قرارداد منعقد شده است - کوتاه یا طولانی) منعقد می شود.

اعتبار قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی

طبق قسمت 2 بند 2 ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی نمی تواند برای مدت بیش از مدت اجاره منعقد شود. انعقاد قرارداد اجاره توسط موجر و مستاجر برای مدت جدید با شرایط مشابه مستلزم تمدید قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی نیست. در این صورت امضای سند جدید الزامی است.

اگر در قراردادهای اجاره و اجاره فرعی شرایط متقارن برای تمدید قرارداد برای یک دوره جدید فراهم شود، اعتبار قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی تمدید خواهد شد. با این حال، باید در نظر گرفت که اگر در نتیجه چنین تمدید، مدت قرارداد اجاره و قرارداد اجاره فرعی بیش از یک سال باشد، ثبت نام دولتی آنها الزامی است.

خاتمه زودهنگام اجاره اماکن غیر مسکونی مستلزم فسخ قرارداد اجاره فرعی املاک غیر مسکونی منعقد شده بر اساس آن است. مستاجر فرعی در این مورد حق دارد املاک و مستغلاتی را که از یک واسطه اجاره کرده است اجاره کند (ماده 618 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برنامه های کاربردی

نمونه درخواست برای قرارداد اجاره فرعی املاک غیر مسکونی:

• شرح مورد اجاره؛
• برنامه پرداخت اجاره نامه؛
• گذرنامه کاداستر محل؛
• گواهی ثبت دولتی حق مالکیت محل (یا عصاره ای از USRN - برای اشیایی که مالکیت آنها از 01 ژانویه 2017 ثبت شده است).
• عمل پذیرش و انتقال محل؛
• توافق اضافی؛
• پروتکل اختلافات؛
• پروتکل حل اختلاف

اسناد را می توان در قالب Word یا PDF دانلود کرد.

اماکن غیر مسکونی

از این پس به عنوان (ام، ام) نامیده می شود، که توسط (ها) بر اساس

در مجموع به عنوان احزاب و به صورت جداگانه به عنوان حزب،

موضوع قرارداد

1.1.

مطابق با شرایط قرارداد، متعهد می شود که مکان های غیر مسکونی را با هزینه و برای استفاده موقت (از این پس به عنوان ) ارائه دهد. مشخص شده در شرح اموال (پیوست شماره قرارداد) که جزء لاینفک قرارداد می باشد.

1.2.

متعلق به حق اجاره مطابق با قرارداد اجاره شماره شهر (از این پس به عنوان قرارداد اجاره) منعقد شده بین و (از این پس به نام ) منعقد شده است. این موافقتنامه با رضایت منعقد شده است.

1.3.

برای اهداف زیر استفاده می شود: .

2.1.

این موافقتنامه از تاریخ ثبت دولتی آن لازم‌الاجرا می‌شود و تا زمانی که طرفین به طور کامل به تعهدات خود تحت این موافقتنامه عمل کنند و از نظر تسویه حساب معتبر است. عدم رعایت الزامات مربوط به ثبت ایالتی موافقتنامه منجر به بی اعتباری آن می شود.

2.2.

مدت اجاره توسط طرفین در ضمیمه شماره تعیین شده است که بخشی جدایی ناپذیر از توافقنامه است.

2.3.

در صورت فسخ قرارداد اجاره، قرارداد فسخ می شود.

حقوق و تعهدات طرفین

3.1.

متعهد می شود:

3.1.1.

به روش و شرایط توافق نامه ارائه دهید.

3.1.2.

انتقال به روش و شرایط توافقنامه مطابق با پیوست شماره.

3.1.5.

تضمین می کند که به دلیل وجود هیچ گونه حقوقی برای اشخاص ثالث در تاریخ انعقاد توافقنامه و / یا در کل مدت قرارداد، مطالبه نخواهد شد.

3.2.

متعهد می شود:

3.2.1.

در شرایط مناسب مطابق با شرایط توافق نامه برگردانید.

3.2.2.

اطمینان از ایمنی از لحظه انتقال تا بازگشت.

3.2.5.

هنگام استفاده، الزامات قانون را رعایت کنید ایمنی آتش، ایمنی و حفاظت از محیط زیست.

3.2.6.

پیروی به موقع از دستورالعمل های مقامات نظارتی و دستورالعمل های اتخاذ تدابیری برای پیشگیری و از بین بردن موقعیت هایی که در نتیجه فعالیت ها به وجود می آیند و ایمنی را به خطر می اندازند.

3.2.7.

هر گونه خسارت، حادثه یا رویداد دیگری را که باعث ایجاد خسارت شده یا تهدید به ایجاد خسارت کرده است، فوراً اطلاع دهید و سریعاً همه موارد را انجام دهید. اقدامات ممکنبرای پیشگیری، پیشگیری و از بین بردن پیامدهای چنین شرایطی.

3.2.8.

دسترسی بدون مانع به نمایندگان برای بازرسی و تأیید انطباق با شرایط توافقنامه را فراهم کنید.

3.2.9.

در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به دلایلی که در توافقنامه ذکر شده است، بلافاصله آن را در شرایط خوب بازگردانید.

3.3.

3.3.1.

در هر زمان، ایمنی، وضعیت و همچنین استفاده از آن را مطابق با هدف مورد نظر بررسی کنید.

3.3.2.

دستورالعمل های مکتوب، الزام آور، در مورد اتخاذ تدابیری برای جلوگیری و حذف موقعیت های ناشی از استفاده نادرست که ایمنی را به خطر می اندازد، ارائه دهید.

3.3.3.

از الزامات مشخص شده در بند مطلع شده است. 3.4.1موافقتنامه و یا در مورد قصد خود برای رفع نقص به هزینه , می تواند بلافاصله جایگزین ارائه شده و یا رفع نقص رایگان . در صورتی که استیفای مطالبات یا خودداری از هزینه‌های رفع نواقص از اجاره‌بها، کفاف زیان‌های وارده را ندهد، حق مطالبه جبران خسارت وارده را دارد.

3.4.

3.4.1.

اگر نقص هایی پیدا شد که به طور کامل یا جزئی از استفاده از انتخاب فرد جلوگیری می کند:

خواهان رفع بلاعوض نواقص یا کاهش متناسب اجاره بها و یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع نواقص.

مستقیماً مبلغی را که وی برای رفع این کاستی‌ها متحمل شده است از اجاره بها با اطلاع قبلی خودداری کند.

درخواست فسخ زودهنگام قرارداد.

3.4.2.

اصلاحات، توسعه مجدد و تجهیز مجدد جدایی ناپذیر را فقط با رضایت کتبی انجام دهید.

3.4.3.

در صورتی که با هزینه خود و با رضایت اصلاحاتی انجام داده باشد که بدون ضرر و زیان برای او قابل تفکیک نیست، از حق جبران هزینه این اصلاحات محروم می شود.

3.5.

طرفین توافق کرده اند که تعهد به تولید با هزینه خود تعمیرات اساسیدراز می کشد .

3.6.

طرفین توافق کردند که تعهد به نگهداری در شرایط خوب، انجام تعمیرات جاری با هزینه شخصی و متحمل شدن هزینه های نگهداری بر عهده آنهاست.

3.7.

طرفین توافق کرده اند که ثبت موافقتنامه نزد مرجع ثبت انجام شود.

3.8.

هزینه های ثبت موافقتنامه نزد مرجع ثبت به عهده می باشد.

سفارش انتقال

4.1.

اجاره و استرداد با اقدامات دوجانبه پذیرش و انتقال امضا شده توسط طرفین یا نمایندگان مجاز طرفین رسمیت می یابد. اقدامات مشخص شده در این بند از موافقتنامه جزء لاینفک موافقتنامه است.

4.2.

فرار یکی از طرفین از امضای عمل پذیرش و انتقال طبق شرایط موافقتنامه به ترتیب به منزله امتناع از انجام تعهد انتقال و - پذیرش است.

4.3.

خطر ضرر تصادفی (خسارت، زوال) از تاریخ انتقال به اجاره و تا زمان بازگشت آن متحمل می شود.

روش تسویه حساب

5.1.

متعهد به پرداخت اجاره بها برای استفاده به میزان، به ترتیب و در مهلت مقرر در موافقتنامه.

5.2.

تا یک سال، اجاره را برای استفاده برای کل دوره اجاره مطابق با شرایط توافق نامه با پیش پرداخت به مبلغ () روبل، از جمله. % VAT در مقدار () روبل. مابقی اجاره به مبلغ () روبل، از جمله. % مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ () روبل، حداکثر تا روزهای بانکی از تاریخ انقضای دوره اجاره تعیین شده توسط توافق نامه پرداخت می شود.

5.3.

روش پرداخت طبق قرارداد: انتقال پولبه ارز فدراسیون روسیه(روبل) به حساب جاری. در عین حال، تعهدات از نظر پرداخت طبق توافقنامه از روزی که بانک وجوه را از حساب برداشت می کند، انجام شده تلقی می شود.

مسئولیت طرفین

6.1.

طرفین در قبال عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود در توافق نامه مطابق با موافقت نامه و قوانین روسیه مسئول خواهند بود.

6.2.

جریمه طبق موافقتنامه فقط بر اساس درخواست کتبی معقول طرفین پرداخت خواهد شد.

6.3.

پرداخت جریمه، طرفین را از انجام تعهدات خود بر اساس این موافقتنامه خلاص نمی کند.

6.4.

مسئوليت :

6.4.1.

در صورت انتقال نابهنگام یا قسمتی از آن برای اجاره، متعهد می شود به ازای هر روز تأخیر، جریمه هایی را به میزان سود به ارزش انتقال نابهنگام پرداخت کند، اما بیش از درصد نباشد.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

در صورت عدم انجام (ایفای نادرست) تعهدات مقرر در بند 1 هنر. 3.5توافق، جریمه ای به مبلغ روپیه پرداخت می کند. برای هر یک از این موارد

6.5.

مسئوليت :

6.5.1.

در صورت تاخیر در عودت یا بخشی از آن متعهد می شود اجاره بهای زمان واقعی استفاده و جریمه ها را به میزان سود به ازای ارزش برگشت دیرکرد به ازای هر روز تاخیر پرداخت کند اما بیش از درصد نباشد.

6.5.2.

در صورت پرداخت نابهنگام اجاره بها، بر اساس سود به مبلغ اجاره بها پرداخت نشده (تأخر پرداخت شده) سود می پردازد، اما نه بیشتر از درصد.

6.5.3.

در صورت عدم انجام (اجرای نامناسب) تعهدات مقرر در هر یک از بندها. 3.2.6 - 3.2.9توافق، جریمه ای به مبلغ روپیه پرداخت می کند. برای هر یک از این موارد

اماکن غیر مسکونیدر شخصی که بر اساس , از این پس به عنوان " مستاجر"، از یک سو، و در شخصی که بر اساس، از این پس به عنوان " مستاجر فرعیاز سوی دیگر، که از این پس «طرفین» نامیده می‌شوند، این توافقنامه را منعقد کرده‌اند. معاهده"در مورد موارد زیر:

1. مقررات عمومی

1.1. مستاجر اجاره می دهد و مستاجر فرعی اماکن غیر مسکونی واقع در: , با مساحت کل مربع را می پذیرد. متر برای استفاده در زیر .

1.2. مستاجر بر اساس قرارداد اجاره ملکی به شماره "" 2019 مالکیت اماکن غیر مسکونی مندرج در بند 1.1 را دارد.

2. تعهدات طرفین

2.1. مستاجر موظف است:

• ظرف چند روز از تاریخ امضای این توافقنامه، طبق گواهی پذیرش، محل مشخص شده در بند 1.1 را به استفاده از اجاره‌دهنده فرعی منتقل کنید، که باید وضعیت فنی محل را در زمان اجاره فرعی نشان دهد.

2.2. مستاجر فرعی موظف است

• از محل اجاره ای فقط برای اهداف مشخص شده در بند 1.1 قرارداد استفاده کنید.
• محل استیجاری را تا زمان تحویل به مستاجر در وضعیت کارکرد کامل و شرایط بهداشتی مناسب نگهدارید، از ایمنی آتش سوزی و برق اطمینان حاصل کنید.
• اجاره را در شرایط مقرر در قرارداد بپردازید.
• با تشخیص علائم وضعیت اضطراری لوله کشی، برق و سایر تجهیزات، بلافاصله مستاجر را در این مورد مطلع کنید.
• اگر محل اجاره در نتیجه اقدام مستاجر فرعی یا عدم انجام اقدامات لازم و به موقع وی در شرایط اضطراری قرار گیرد، آنها را به تنهایی با هزینه خود بازگرداند.
• تعمیرات جاری محل استیجاری را با هزینه خود انجام دهد.
• در پایان دوره اجاره فرعی، محل را تخلیه کنید و طبق گواهی قبولی در شرایط خوب، مناسب برای استفاده در زیر، به مستاجر منتقل کنید.
• پس از انقضای مدت قرارداد، و همچنین در صورت فسخ زودهنگام آن، کلیه سازماندهی ها و تغییرات توافق شده در محل اجاره و همچنین بهبودهایی که متعلق به محل است و بدون آسیب از ساختار محل جدا نمی شوند، به مستاجر رایگان منتقل کنید، مگر اینکه در توافقنامه جداگانه ای مقرر شده باشد.

3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت قرارداد

3.1. هزینه اجاره فرعی محل (به تعداد و کلمات مشخص کنید) روبل در ماه است.

3.2. پرداخت طبق این قرارداد به روبل با انتقال غیرنقدی وجوه به حساب تسویه حساب مستاجر مشخص شده در این توافق نامه طی چند روز پس از صدور فاکتور توسط مستاجر انجام می شود.

3.3. مستاجر فرعی بر اساس صورتحساب های صادر شده توسط مستاجر، اجاره بها را به صورت ماهانه و پیش پرداخت پرداخت می کند.

3.4. لحظه پرداخت، روزی در نظر گرفته می شود که وجوه از حساب تسویه گیرنده فرعی برداشت می شود.

4. مسئولیت های طرفین

4.1. در صورت عدم ایفای یا اجرای نادرست تعهدات خود در این قرارداد، طرفین مطابق قانون قابل اجرا مسئول خواهند بود.

4.2. در صورت تأخیر در انتقال اجاره، مستاجر فرعی موظف است به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد از مبلغ معوقه پرداخت کند.

4.3. پرداخت جریمه و جبران خسارات وارده موجب رهایی شخص مقصر از انجام تعهدات مندرج در قرارداد نمی شود.

4.4. در صورت استرداد نابهنگام محل توسط مستاجر فرعی، اجاره بهای مدت استفاده از محل مسترد نشده و جریمه ای به میزان درصد مبلغ اجاره برای مدت استفاده غیرموجه از محل را به مستاجر پرداخت می کند.

5. فسخ قرارداد

5.1. بنا به درخواست مستاجر، در صورتی که مستاجر فرعی:

5.1.1. از مکان های ارائه شده (به طور کامل یا در قسمت های جداگانه آنها) استفاده می کند نه برای هدف مورد نظر مندرج در بند 1.1 این قرارداد.

5.1.2. عمدا یا سهل انگاری وضعیت محل را به میزان قابل توجهی بدتر می کند.

5.1.3. بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد، اجاره بها را پرداخت نمی کند.

5.2. در صورت درخواست گیرنده فرعی، قرارداد ممکن است در موارد زیر زودتر فسخ شود:

5.2.1. در صورتی که مستاجر طبق شرایط قرارداد یا هدف محل، محل را برای استفاده توسط مستاجر فرعی فراهم نکند، یا موانعی برای استفاده از محل ایجاد کند.

5.2.2. اگر محل، به دلیل شرایطی که گیرنده فرعی مسئولیتی در قبال آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار دارد.

6. مدت قرارداد اجاره فرعی

6.1. این محل برای مدتی از تاریخ لازم الاجرا شدن این قرارداد اجاره داده می شود.

6.2. با انجام صحیح وظایف خود توسط مستاجر فرعی و همچنین در صورت عدم اعتراض مستاجر، قرارداد با همان شرایط برای مدت مشابه طولانی مدت تلقی می شود.

6.3. این توافقنامه از لحظه امضای آن لازم الاجرا می شود.

7. شرایط خاص

7.1. تغییر شرایط قرارداد، فسخ و فسخ آن با توافق کتبی طرفین مجاز است.

7.2. این قرارداد در 2 نسخه با همان قوت قانونی، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

7.3. اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد. در صورت عدم رفع اختلافات پیش آمده، اختلاف در دادگاه داوری شهرستان حل و فصل می شود.

7.4. در سایر مواردی که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت خواهند شد.

8. آدرس های قانونی و مشخصات بانکی طرفین

مستاجر

مستاجر فرعیژور. آدرس: آدرس پستی: TIN: KPP: بانک: تسویه حساب/حساب: تصحیح/حساب: BIC:

9. امضای طرفین

مستاجر _________________

مستاجر فرعی _________________

قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی بین اشخاص حقوقی نمونه فرم دانلود رایگان 2018

معاهده

اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی

مسکو "___" _________ 20__

LLC "____________"، که از این پس "مستاجر" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر _______________، که بر اساس منشور عمل می کند، از یک طرف، و LLC "___________"، که از این پس به عنوان "مستاجر فرعی" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر _________________، بر اساس این توافق نامه، منعقد کرده است، بر اساس این توافق نامه، متعهد شده است. به شرح زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مستاجر، با رضایت کتبی قبلی موجر، LLC "___________" با هزینه ای که توسط طرفین قرارداد تعیین شده است اجاره می دهد و اجاره گیرنده فرعی برای اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی به مساحت ____ متر مربع می پذیرد. متر، واقع در آدرس: _______، خ. __________________، د. __، ​​ساختمان شماره _، اتاق. شماره __، که از این پس "محل" نامیده می شود، برای استفاده برای اهداف ____________________________________.

اتاق مطابق با پلان پیوست شده با یک قاب قرمز برای اهداف شناسایی مشخص شده است. توضیح و پلان طبقهگذرنامه فنی ___________ پیوست و جزء لاینفک این قرارداد می باشد.

1.2. این قرارداد با رضایت مالک _________________ منعقد شده است که مالک مکان غیرمسکونی مشخص شده است (گواهی ثبت دولتی حق ________ شماره __________ به تاریخ _____________، ورود در ثبت به تاریخ _____________________ موافقتنامه) که تأیید شده است. _.

1.3. مستاجر تضمین می کند که محل در بازداشت یا ممنوعیت قرار نمی گیرد و هیچ گونه حقوق دیگری از اشخاص ثالث که مانع از اجرای تعهدات تحت این قرارداد می شود، بار نمی شود.

1.4. قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی از لحظه امضای آن توسط طرفین منعقد شده تلقی می شود و به مدت 364 روز معتبر است.

1.5. فسخ زودهنگام قرارداد با توافق طرفین به روشی که در قانون فعلی فدراسیون روسیه مقرر شده است امکان پذیر است.

1.6. بنا به درخواست مستاجر، در مواردی که مستاجر فرعی:

- به طور قابل توجهی مکان های غیر مسکونی اجاره شده را بدتر می کند.

- بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده توسط توافق نامه، اجاره بها را پرداخت نمی کند.

1.7. مستاجر فرعی حق دارد از این قرارداد خارج شود، مشروط به انجام کلیه تعهدات خود در این قرارداد، با اطلاع مستاجر حداقل 30 روز تقویمی قبل.

2. اجاره

2.1. با توافق طرفین، پرداخت ماهانه تحت قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی به مبلغ _______ (______________) روبل __ کپی، از جمله مالیات بر ارزش افزوده است. میزان مالیات بر ارزش افزوده مطابق با قوانین جاری تعیین می شود. کلیه خدمات شهری در پرداخت ماهیانه گنجانده شده است.

2.2. اجاره به درخواست یکی از طرفین قابل بررسی است، اما نه بیش از یک بار در سال، در حالی که طرفی که تجدید نظر در اجاره را آغاز کرده است، باید با ارسال یک اطلاعیه کتبی به طرف دیگر، این موضوع را به طرف دیگر اطلاع دهد.

2.3. طرفین توافق کرده اند که پرداخت کلیه مالیات ها، هزینه ها و هزینه های پیش بینی شده توسط قوانین قانونی فدراسیون روسیه تنها به عهده طرفی است که این پرداخت توسط قانون بر آن تحمیل شده است.

3. حقوق و تعهدات طرفین

3.1. مستاجر حق دارد:

3.1.1. کنترل استفاده مورد نظر، عملکرد صحیح و وضعیت فنی املاک و مستغلات.

3.1.2. ارسال ماهانه به گیرنده فرعی برای امضای خدمات ارائه شده تحت قرارداد؛

3.1.3. برای جبران خسارات ناشی از عدم اجرای یا عملکرد نامناسب توسط مستاجر فرعی تعهدات خود تحت این قرارداد.

3.2. مستاجر فرعی حق دارد:

3.2.1. با رضایت کتبی قبلی مستاجر، بهبودهایی را انجام دهید که الزامات قوانین فدراسیون روسیه را نقض نمی کند. این گونهمحل. بهبودهای قابل تفکیک دارایی مالک فرعی است. هزینه بهبودهای جدانشدنی که توسط مستاجر فرعی انجام می شود، توسط مستاجر بازپرداخت نمی شود.

3.2.2. برای انعقاد ترجیحی قرارداد اجاره فرعی مشخص شده در بند 1.1. این قرارداد املاک و مستغلات برای یک دوره جدید در صورت انجام صحیح تعهدات مندرج در این قرارداد؛

3.2.3. برای جبران خسارات ناشی از کوتاهی مستاجر در انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این قرارداد؛

3.2.4. 30 (سی) روز تقویمی قبل از تاریخ مورد انتظار خاتمه قرارداد، به طور یکجانبه از اجرای قرارداد با اخطار کتبی قبلی به مستاجر در مورد این امتناع خودداری کند.

3.3. در طول مدت این قرارداد، مستاجر موظف است:

3.3.1. طبق گواهی پذیرش و انتقال محل (پیوست شماره 1) که امضای آن توسط مستاجر فرعی تأیید انتقال محل است، ظرف مدت __ روز از تاریخ امضای این قرارداد، یک محل غیرمسکونی را در شرایط مناسب برای بهره برداری مطابق با هدف و شرایط این قرارداد به مستاجر فرعی انتقال دهید. مستاجر مسئولیتی در قبال کاستی‌های اماکن غیرمسکونی اجاره‌دهنده که در انعقاد این قرارداد توسط وی مشخص شده یا از قبل برای مستاجر فرعی شناخته شده است یا باید توسط مستاجر فرعی در بازرسی از محل غیرمسکونی هنگام انتقال آن به اجاره فرعی کشف می‌شد، ندارد.

3.3.2. اطمینان از استفاده و بهره برداری بدون مانع توسط مستاجر فرعی از اماکن غیر مسکونی اجاره شده تحت شرایط این قرارداد، عدم مداخله در تولید یا فعالیت های اقتصادی اجاره گیرنده.

3.3.3. تمام شرایط این توافقنامه را به طور کامل رعایت کنید؛

3.3.4. در صورت فسخ این قرارداد به هر دلیلی، املاک و مستغلات را تحت گواهی انتقال و پذیرش به موقع __________ از گیرنده فرعی بپذیرید.

3.3.5. حداقل 30 روز تقویمی قبل از آن به گیرنده فرعی اطلاع دهید خاتمه زودهنگامقراردادها

3.4. در طول مدت این قرارداد، گیرنده فرعی موظف است:

3.4.1. از اماکن غیر مسکونی اجاره شده دقیقاً مطابق با هدف مورد نظر آن که در بند 1.1 مشخص شده است استفاده کنید. توافق واقعی؛

3.4.2. در طول مدتی که بازدیدکنندگان و افرادی که با گیرنده فرعی کار می کنند یا با آنها همکاری می کنند در محل هستند، گیرنده فرعی مسئول اعمال آنها است.

3.4.3. پرداخت به موقع اجاره بها به روش و مقدار تعیین شده در بخش 2 این موافقتنامه. اقدامات ماهانه خدمات ارائه شده تحت توافقنامه را ظرف 3 (سه) روز کاری از لحظه دریافت آنها از مستاجر امضا کنید.

3.4.4. اماکن غیر مسکونی اجاره شده را در شرایط خوبی نگهداری می کنند، تعمیرات جاری را با هزینه شخصی خود انجام می دهند و همچنین هزینه های ناشی از بهره برداری از اماکن غیر مسکونی اجاره ای را تقبل می کنند.

3.4.5. هنگام بهره برداری از یک مکان غیر مسکونی اجاره ای، اقدامات ایمنی آتش نشانی را رعایت کنید. هنجارهای بهداشتیو قوانین؛

3.4.6. اطمینان از ایمنی شبکه های مهندسی گرمایش، ارتباطات و تجهیزات (تامین آب، فاضلاب، شبکه های برق، سیستم ها) دزدگیرو غیره.)؛

3.4.7. مطابق با الزامات رژیم مستقر در ساختمان و در قلمرو اجاره دهنده؛

3.4.8. اطمینان از دسترسی بدون مانع به اماکن اجاره ای توسط نمایندگان مجاز مستاجر، سرویس نظارت آتش نشانی ایالتی و سایر خدماتی که بر رعایت قوانین و مقررات مربوط به استفاده و بهره برداری از ساختمان ها نظارت می کنند و تخلفات ثبت شده را در محدوده زمانی تعیین شده توسط آنها حذف می کنند.

3.4.9. در صورت مشاهده علائم وضعیت اضطراری تجهیزات الکتریکی و سایر تجهیزات، بلافاصله به مستاجر در مورد آن اطلاع دهید.

3.4.10. در صورتی که مستاجر ثابت کند که خسارت وارده به اموال در نتیجه شرایطی رخ داده است که مستاجر فرعی مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه یا شرایط این قرارداد اجاره فرعی مسئولیت آن را بر عهده دارد، خسارات وارده به مستاجر را جبران کند.

3.4.11. حداقل ____ روز قبل از انقضای قرارداد اجاره فرعی، مستاجر را کتباً در مورد قصد خود برای انعقاد قرارداد اجاره فرعی برای دوره جدید مطلع کنید.

3.4.12. محل غیر مسکونی اجاره شده را ظرف ____ روز پس از انقضای این قرارداد یا فسخ آن به هر دلیل دیگری تخلیه کنید.

3.4.13. ظرف _____ روز پس از آزادسازی محل غیر مسکونی، آن را تحت گواهی انتقال و پذیرش در شکل و شرایط مناسب و با در نظر گرفتن فرسودگی طبیعی به مستاجر منتقل کنید.

4. مسئولیت طرفین

4.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود، طرفین طبق قوانین جاری و موافقت نامه مسئول خواهند بود.

4.2. در صورت تخطی، عدم اجرای مفاد موافقتنامه، طرف مقصر طبق این موافقتنامه تمام خسارات مستقیم ناشی از آن را به طرف دیگر جبران خواهد کرد.

4.3. جبران خسارت مستقیم، طرف مقصر را از انجام تعهدات خود تحت قرارداد اجاره برای اماکن غیرمسکونی رها نمی کند.

4.4. انقضای قرارداد، طرفین را از مسئولیت در قبال تخلفات آن که در طول مدت اعتبار آن مرتکب شده اند، رها نمی کند.

4.5. در صورت تأخیر مستاجر فرعی در پرداخت اجاره‌بها و انتقال سایر پرداخت‌ها به مستاجر طبق قرارداد، مستاجر فرعی به ازای هر روز تاخیر، جریمه‌ای به میزان 0.1% مبلغ بدهی به مستاجر پرداخت خواهد کرد.

4.6. در صورت تخطی مستاجر از شرایط انتقال محل، مستاجر فرعی حق دارد به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان 0.1% از اجاره بها را از مستاجر دریافت کند.

4.7. مستاجر در قبال اقدامات اشخاص ثالث (خدمات شهری) در رابطه با قطعی برق اضطراری، تامین گرما و تامین آب، مسئولیتی در قبال مستاجر فرعی ندارد.

5. فورس ماژور

5.1. هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام تعهدات ناشی از شرایط فورس ماژور که بر خلاف میل و خواست طرفین ایجاد شده و قابل پیش بینی یا اجتناب نیست، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی، ناآرامی های داخلی، بیماری های همه گیر، محاصره ها، تحریم ها، زلزله ها، سیل ها، آتش سوزی ها و سایر بلایای طبیعی و غیره مسئول نخواهد بود.

5.2. طرفی که به دلیل شرایط فورس ماژور نمی تواند به تعهدات خود عمل کند، باید طرف دیگر را از موانع موجود و تأثیر آنها بر اجرای تعهدات مندرج در این موافقتنامه مطلع کند.

6. مقررات نهایی

6.1. این موافقتنامه در 2 نسخه با قدرت قانونی برابر، یک نسخه برای هر طرف منعقد شده است.

6.2. هر توافقی بین طرفین که متضمن تعهدات جدیدی باشد که از این توافقنامه ناشی نمی شود، باید توسط طرفین در قالب موافقت نامه های اضافی به موافقتنامه تأیید شود. کلیه تغییرات و اضافات در قرارداد در صورتی معتبر تلقی می شود که به صورت کتبی انجام شده و توسط نمایندگان مجاز مناسب طرفین امضا شده باشد.

6.3. یک طرف حق ندارد حقوق و تعهدات خود را تحت این موافقتنامه بدون رضایت قبلی کتبی طرف دیگر به اشخاص ثالث منتقل کند.

6.4. ارجاع به یک کلمه یا اصطلاح در توافقنامه به صورت مفرد شامل ارجاع به آن کلمه یا اصطلاح به صورت جمع است. ارجاعات به یک کلمه یا اصطلاح در جمع شامل ارجاعات به آن کلمه یا اصطلاح به صورت مفرد است. این قاعده قابل اجرا است، مگر اینکه در متن موافقتنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

6.5. طرفین توافق می کنند که به استثنای اطلاعاتی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه نمی تواند یک راز تجاری یک شخص حقوقی باشد، محتوای توافقنامه و همچنین کلیه اسنادی که طرفین در ارتباط با موافقتنامه به یکدیگر منتقل می کنند، محرمانه تلقی می شوند و متعلق به راز تجاری طرفین هستند که بدون رضایت کتبی طرف دیگر مشمول افشای آن نیست.

6.6. به منظور سهولت، در موافقتنامه، منظور از طرفین، اشخاص مجاز آنها و همچنین جانشینان احتمالی آنها است.