تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی در موسسات آموزشی. نمونه ای از برآورد تعمیر اتاق، نکات مهم در تهیه تخمین تعمیر تجهیزات فنی در مدرسه

ما مطالب را از طریق ایمیل برای شما ارسال خواهیم کرد

مدتها در انتظار بازسازی در آپارتمان! برای اینکه تا چند سال دیگر از آن متنفر نباشید، باید برای آن آماده شوید. مثالی از تخمین تعمیر یک اتاق به این امر کمک می کند، زیرا چنین داده هایی نشان می دهد که چقدر و در چه حجمی باید برای به دست آوردن خانه رویایی خود سرمایه گذاری کنید. این فقط لیستی از خرید نیست، بلکه یک سند کامل است که می توان آن را به متخصصان سپرد، اما در اینجا برای افزایش هزینه ها آماده باشید. شما همچنین می توانید خودتان آن را با موفقیت بسازید، فقط مهم است که بدانید چگونه.

برآورد شامل تمام هزینه ها، محاسبه هرگونه هزینه های پیش بینی نشده، از جمله خدمات متخصصان در زمینه های مختلف است. برای تهیه بودجه به موارد زیر نیاز دارید:

• اندازه گیری اتاق را انجام دهید. این شامل ارتفاع و طول تمام دیوارها، طول سیم کشی، کابل ها، لوله کشی و ارتباطات حرارتی، در صورت وجود، در تعمیر لحاظ می شود. پس از دریافت اطلاعات در مورد ابعاد، این امکان وجود دارد که مبنایی برای محاسبه پیش نویس لازم و مواد تکمیل شود. داشتن اطلاعات در مورد مساحت دیوارها، کف و سقف بسیار مهم است.

• بر اساس داده های به دست آمده، لازم است محاسبه مواد خشن انجام شود - در این مورد حداقل 5-10٪ حاشیه ایجاد کنید.
• بعد انتخاب و محاسبه اشتباه مواد تزئینی لازم است.
• اکنون جالب ترین و هیجان انگیزترین بخش: نظارت بر قیمت. شما باید بدانید که چقدر هزینه مواد خام و تکمیلی، هزینه خدمات یک طراح و تیمی از تعمیرکاران، لوله کش ها، برقکاران و سایر متخصصانی که ممکن است در فرآیند تعمیر دخیل باشند. بهتر است یک جدول بکشید و چندین گزینه را برای هر مورد مشخص کنید - این به شما امکان می دهد در انتخاب اشتباه نکنید.

تمام داده های دریافت شده باید ثبت شوند و سپس در یک جدول قرار دهید: به این ترتیب شما یک برنامه کاری + هزینه مواد و هزینه پرداخت کار متخصصان خواهید داشت. همچنین لازم است زمان انجام کار ذکر شود و اگر تزریق وجه جزئی باشد، تاریخ دریافتی آنها نیز ضروری است.

تفاوت های ظریف

برآورد تنها اطلاعات فنی نیست، بلکه شامل یک عنصر خلاقیت است. جنبه فنی حداقل دانش حداقلی از فرآیندهایی است که در طول تعمیر و درک بازار رخ می دهد مصالح ساختمانیآنچه برای چه چیزی لازم است

خلاقیت توزیع شایسته همه اقلام هزینه مطابق با نیازها در مرحله خاصی از کار است. اگر به متخصصان اعتماد دارید، داشتن یک رویکرد متعادل برای انتخاب تیم مهم است. گول نخورید قیمت های پایین- به احتمال زیاد کیفیت در آنجا یکسان خواهد بود. بهتر است خودتان تخمین بزنید، حداقل داده ها و الگوهای متعدد به شما در این امر کمک می کند. چرا بهتر است خودتان این کار را انجام دهید؟ همه چیز بسیار ساده است: هنگام سفارش تخمین از یک شرکت ساختمانی، مطمئناً 20 یا حتی 30٪ بیشتر از آنچه که هست دریافت خواهید کرد. اگر به صحت داده ها شک دارید ، ممکن است از خدمات "متخصص" دیگری استفاده کنید - اینها حسابرسان هستند. همانطور که تمرین نشان می دهد، هزینه برآورد کمتر از 10٪ کاهش نمی یابد.

مثال ها

عکس زیر نمونه ای از برآورد بازسازی آشپزخانه است. انواع مشاغل برای راحتی شما دسته بندی شده اند. چنین گزینه هایی برای تخمین های تعمیر یک اتاق به شما کمک می کند تا پیمایش کنید و به سرعت متوجه شوید که چقدر پول برای قطعات جداگانه هزینه می شود.

بخش های فرعی جداگانه در حال برچیدن کار هستند. هنگام انجام تعمیرات اساسی، نیاز به برچیدن نه تنها یا تکمیل های قدیمی، بلکه لوله ها از جمله لوله های فاضلاب نیز وجود خواهد داشت. و با توجه به اینکه لوله کشی در آپارتمان متصل است، این کارها روی حمام نیز تأثیر می گذارد. انجام تعمیرات در حمام / توالت و آشپزخانه با هم منطقی است: به این ترتیب می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. به دنبال آن پردازش دیوارها، کف و سقف انجام می شود. در اینجا دیده می شود که سیاه و تکمیل کاردر یک جدول ذکر شده است، توصیه می کنیم آنها را از هم جدا کنید.

همچنین یک مرحله مهم در تهیه تخمین ها نصب لوله کشی است. اگر بهتر است رایزر را به متخصصان جوش دهید، زیرا تصمیم گرفته اید از کار آنها استفاده کنید، پس اتصال میکسر را خودتان کاملا امکان پذیر است، برای این کار به هیچ مهارت جدی یا ابزار پیچیده ای نیاز نیست.

همانطور که می بینید، ستون هایی با واحدهای اندازه گیری، مساحت و طول همه موارد کار وجود دارد. برای سهولت در محاسبه، قیمت هر واحد کار و سپس کل هزینه ذکر شده است. اگر دستور دهید، تخمین پول بیشتری جذب خواهد کرد شرکت ساختمانیخرید مواد اما در اینجا مراقب باشید: جایگزینی اغلب انجام می شود مواد با کیفیتو قطعات برای درجه پایین. بنابراین کنترل هر مرحله از کار مهم است.

در زیر تخمین تقریبی برای تعمیر کل آپارتمان ارائه شده است، یک طرح تلفیقی کمی متفاوت وجود دارد، اما معنی یکسان است. یعنی قیمت واحد و کل هزینه کار مشخص شده است. همانطور که می بینید، در اینجا مشتری، به احتمال زیاد، خرید مواد را به شرکت واگذار می کند، ستون ویژه ای برای این کار اختصاص داده شده است، اگرچه ممکن است خودش خرید کند و این داده ها را برای وضوح وارد کند. در اینجا یک مطالعه دقیق تر است. به نکته آخر توجه کنید: مشتری حتی هزینه کاهش ضایعات ساختمانی را نیز در نظر گرفته است که در هنگام انجام تعمیرات اساسی نیز مهم است.

نمونه ای از برآورد برای تعمیر یک آپارتمان

تابستان فصل نوسازی است. موسسات آموزشی. برای این دوره، به عنوان یک قاعده، جاری و سرمایه تعمیر کار. شکل تامین مالی آنها بستگی به نوع کاری دارد که انجام شود. در مقاله، تفاوت بین هدایت را در نظر خواهیم گرفت تعمیر فعلیاز سرمایه و اینکه چگونه کار تعمیر باید در حسابداری منعکس شود.

تصمیم گیری برای تعمیر

یکی از اصلی ترین اسنادی که در آماده سازی برای تعمیر ساختمان ها و سازه ها باید رعایت شود، آیین نامه سازماندهی و انجام عملیات بازسازی، تعمیر و نگهداری است. نگهداریساختمان ها، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی (همراه با VSN 58-88 (p)) تایید شده است دستور کمیته دولتی معماری تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 23/11/1988 شماره. 312 (از این پس - VSN 58-88 (p)).

طبق قوانین این سند ( بند 3.2 VSN 58-88 (r)) مؤسسه باید با انجام بازرسی های منظم برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده با استفاده از ابزارهای تشخیصی فنی مدرن، وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات را نظارت کند، که به نوبه خود به تصمیم گیری در مورد نیاز به یک یا نوع دیگری از کار تعمیر کمک می کند.

بازرسی های برنامه ریزی شده به کلی و جزئی تقسیم می شوند. در طی بازرسی های عمومی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی ( بند 3.3 VSN 58-88 (r)).

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از بلایای طبیعی (زلزله، گل و لای، طوفان باران، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده ها) که می تواند باعث آسیب به عناصر منفرد ساختمان ها و تأسیسات پس از وقوع حوادث در سیستم های گرما، آب، برق و در صورت مشاهده تغییر شکل پایه ها شود. بند 3.4 VSN 58-88 (r)).

مطابق با بند 3.5 VSN 58-88 (r)بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا تأسیسات برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود و محدوده کار تعمیرات روشن شود. ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح تعمیرات جاری در سال بازرسی.

در بازرسی پاییزی، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیرات جاری سال آینده مشخص شود.

همچنین در بازرسی های عمومی، نظارت مستاجرین و مستاجرین بر اجرای شرایط استخدام و قراردادهای اجاره در صورت وجود الزامی است.

نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید حاوی:

• ارزیابی وضعیت فنی یک ساختمان یا شی و عناصر آن؛
• عیوب شناسایی شده؛
• مکان آنها؛
• دلایل این شکست ها؛
• اطلاعات مربوط به تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

اطلاعات کلی در مورد وضعیت یک ساختمان یا شی باید سالانه در گذرنامه فنی آن منعکس شود ( بند 3.9 VSN 58-88 (r)).

با توجه به تعریف ارائه شده در پیوست 1 به VSN 58-88 (r), بازسازی ساختمان یک مجتمع است کارهای ساختمانیو اقدامات سازمانی و فنی برای رفع زوال فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان.

بیایید به تعاریف نگهداری و تعمیرات اساسی بپردازیم که در پیوست 1 به نیز آورده شده است VSN 58-88 (r):

نگهداری باید در فواصل زمانی انجام شود تا اطمینان حاصل شود عملیات کارآمدساختمان یا شی از لحظه اتمام ساخت آن (تعمیرات اساسی) تا لحظه اجرای تعمیر اساسی بعدی (بازسازی). در عین حال، شرایط طبیعی و آب و هوایی نیز باید در نظر گرفته شود. تصمیمات سازندهوضعیت فنی و نحوه عملکرد یک ساختمان یا شی ( بند 4.1 VSN 58-88 (r)).

کارهایی که باید به تعمیرات فعلی نسبت داده شوند در پیوست 7 فهرست شده اند VSN 58-88 (r). این فهرست به اندازه‌ای بزرگ است که بسیاری از تعمیراتی را که کل ساختمان را از پایه تا سقف پوشش می‌دهند، از جمله نمای بیرونی و دکوراسیون داخلیو همچنین کلیه ارتباطات مهندسی.

تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی) باشد. دیوارهای باربرو قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر، بهبود عملکرد ساختمان های در حال تعمیر. در عین حال، می توان نوسازی اقتصادی یک ساختمان یا تأسیسات را انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته، محوطه سازی منطقه اطراف ( بند 5.1 VSN 58-88 (r)).

لیست کارهای اضافی انجام شده در حین تعمیرات اساسی در پیوست 9 آورده شده است VSN 58-88 (r). به اندازه لیست تعمیرات در حال انجام نیست. به گفته وی، تعمیرات اساسی عبارتند از:

• بازرسی ساختمان ها و تهیه طرح اسناد بودجه(صرف نظر از مدت کار تعمیر)؛
• تجهیزات با آب سرد و گرم، فاضلاب، سیستم های تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود با فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 میلی متر؛
• انتقال شبکه برق موجود به افزایش ولتاژ.
• نصب اتوماسیون آتش نشانی و سیستم های حذف دود؛
• تغییر در طراحی سقف ها؛
• تجهیزات اتاق زیر شیروانی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری.
• عایق کاری و حفاظت از صدا در ساختمان ها؛
• تعویض المان های فرسوده شبکه های مهندسی داخل سه ماهه؛
• تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمان ها؛
• بررسی اسناد طراحی و برآورد؛
• نظارت معماری بر سازمان های طراحی؛
• نظارت فنی

مطابق با بند 5.2 VSN 58-88 (r)به عنوان یک قاعده، ساختمان (شیء) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چندین بخش) باید برای تعمیرات اساسی قرار داده شود. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهسازی خارجی را انجام داد.

تعیین هزینه کار

برای انجام تعمیرات بر اساس نتایج بازرسی ها، باید یک بیانیه معیوب تهیه شود. فرم این سند از نظر قانونی تایید نشده است، بنابراین می تواند توسط خود موسسه با در نظر گرفتن الزامات اسناد حسابداری اولیه مشخص شده در هنر 9 قانون فدرال 06.12.2011 شماره.  402-FZ "در مورد حسابداری"، و آن را در ضمیمه خط مشی حسابداری رفع کنید.

بر اساس بیانیه معیوب، تصمیم به انجام تعمیرات فعلی یا اساسی گرفته می شود. در صورتی که تعمیرات جزئی توسط خود موسسه انجام شود، در آینده مواد لازم خریداری شده و کار انجام می شود.

اگر تصمیمی برای انجام تعمیرات جاری توسط پیمانکار گرفته شود، طبق بند 4.4VSN 58-88 (r)برای این کار باید اصول قیمت گذاری و روش پرداخت برای کار انجام شده که برای تعمیرات اساسی ارائه شده است اعمال شود.

به نوبه خود، مطابق با بند 5.7VSN 58-88 (r)تعیین هزینه تعمیرات اساسی اشیاء باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر شی تعمیر باید بر اساس برآوردی که با توجه به قیمت ها، هنجارها، تعرفه ها و نرخ های تعیین شده برای تعمیرات اساسی و با در نظر گرفتن سطح علمی و فنی، کارایی، کیفیت، شرایط کار و موارد دیگر تنظیم شده است، تعیین شود. عوامل. برآوردها باید شامل هزینه های سربار، صرفه جویی های برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

اسناد برآورد باید ذخیره وجوهی را برای کارها و واحدهای پیش بینی نشده ارائه کند که به دو بخش تقسیم می شود:

• در نظر گرفته شده برای پرداخت کار اضافی ناشی از شفاف سازی راه حل های طراحی در جریان تعمیر یا بازسازی (ذخیره مشتری)؛
• در نظر گرفته شده برای جبران هزینه های اضافی ناشی از تعمیر یا بازسازی هنگام تغییر روش های انجام کار در برابر موارد پذیرفته شده در هنجارها و قیمت های برآورد شده (ذخیره پیمانکار).

مجموع برآوردها باید مبالغ قابل استرداد را نشان دهد - هزینه مواد ناشی از برچیدن سازه ها و برچیدن مهندسی و تجهیزات تکنولوژیکی، بر اساس خروجی استاندارد مواد و محصولات مناسب برای استفاده مجدد در تاسیسات تعمیر تعیین می شود.

توسعه اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل ( بند 5.8VSN 58-88 (r)):

• انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.
• تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.
• مطالعه امکان سنجی برای تعمیرات اساسی و بازسازی؛
• توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.

تامین مالی کار

تامین مالی تعمیرات جاری و سرمایه ای موسسات آموزشی دولتی مطابق با برآورد بودجه و موسسات بودجه ای و مستقل - با هزینه یارانه برای اهداف دیگر یا یارانه برای اجرای وظایف دولتی انجام می شود.

تامین مالی هدف تعمیرات جاری و سرمایه ای در چارچوب برنامه های مختلف فدرال انجام می شود. بنابراین، به عنوان مثال، در چارچوب برنامه فدرال برای نوسازی سیستم های منطقه ای آموزش پیش دبستانی در سال 2014 مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2014 شماره.  22 روش تهیه و توزیع یارانه های فدرال به بودجه های منطقه ای، از جمله برای نگهداری و تعمیرات اساسی موسسات آموزشی پیش دبستانی، تعیین شده است.

هنگام ثبت سفارش برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی، مؤسسات مستقل باید الزامات را رعایت کنند قانون فدرال 18 ژوئیه 2011 شماره.  223-FZ "در مورد تهیه کالاها، کارها، خدمات توسط انواع خاصی اشخاص حقوقی» و مقررات تدارکات توسعه یافته، و موسسات آموزشی دولتی و بودجه - تمام مراحل ارائه شده است قانون فدرالمورخ 1392/04/05 شماره  44-FZ "در مورد سیستم قرارداد در زمینه تهیه کالاها، کارها، خدمات برای رفع نیازهای ایالتی و شهری"، صرف نظر از اینکه آیا یک پیمانکار در این کارها شرکت دارد یا مواد برای تعمیرات توسط موسسه خریداری شده است.

به یاد بیاورید که موسسات آموزشی حق دارند یک روش ساده برای انعقاد قرارداد با یک تامین کننده واحد داشته باشند، در صورتی که قیمت چنین قراردادی از 400000 روبل تجاوز نکند. ( pp. 5 ص 1 هنر. 93 قانون فدرال شماره  44-FZدر عین حال، حجم کل خریدهای سالیانه که مشتری بر اساس این بند حق انجام آن را دارد، نباید از 50 درصد وجوهی که برای اجرای کلیه خریدهای مشتری در نظر گرفته شده تجاوز کند. با برنامه، و نباید از 20 میلیون روبل تجاوز کند. در سال.

انعکاس در حسابداری کار تعمیر

تفاوت های جزئی در حسابداری تعمیرات به این بستگی دارد که آیا پیمانکاران خارجی درگیر هستند یا خیر. بیایید دو گزینه را در نظر بگیریم:

1. تعمیرات توسط خود موسسه انجام می شود.
2. تعمیر توسط پیمانکار انجام می شود.

با گزینه 1، به عنوان یک قاعده، فقط خرید انجام می شود مواد لازم. با 2 - هزینه مواد در هزینه کار انجام شده لحاظ می شود.

هزینه تعمیرات جاری و اساسی هزینه خود ساختمان ها و سازه های تعمیر شده را افزایش نمی دهد.

مطابق با مسیرها شماره  65nخرید مواد مصرفی (ساخت و تکمیل) مواد توسط موسسه انجام می شود فرعی 340"افزایش بهای تمام شده موجودی ها" KOSGU.

تسویه حساب با پیمانکاران برای پرداخت خدمات برای تعمیر ساختمان ها و سازه ها به هزینه انجام می شود فرعی 225"کارها، خدمات برای نگهداری اموال" KOSGU.

سازماندهی و انجام تعمیرات در حسابداری بر اساس اسناد حسابداری اولیه (اقدامی در مورد حذف موجودی ها (فرم 0504230)، اقدامی در مورد پذیرش و تحویل دارایی های ثابت تعمیر شده، بازسازی شده، مدرن ( فرم 0306002) و غیره) مؤسسه عمومی مطابق با دستورالعمل شماره  162n , موسسه بودجه - دستورالعمل شماره  174nو یک موسسه خودمختار - دستورالعمل شماره  183n .

خرید مواد از تامین کنندگان و حذف آنها برای نیاز موسسه به شرح زیر در حسابداری منعکس می شود:

نهاد دولتی		سازمان تامین مالی دولتی		موسسه خودمختار
بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار
تهیه مواد برای تعمیرات
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
حذف مواد مورد استفاده برای تعمیرات
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 x 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 x 272	0 105 34 000

در صورت انجام تعمیرات توسط پیمانکار، موارد زیر در حسابداری مؤسسات انجام می شود:

نهاد دولتی		سازمان تامین مالی دولتی		موسسه خودمختار
بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار
انعکاس بدهی به پیمانکار
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0  109 x 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0  109 x 225	0 302 25 000
پیش پرداخت به پیمانکار
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
تسویه حساب نهایی با پیمانکار
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
افست پیش پرداخت
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

بیایید به چند نمونه نگاه کنیم.

موسسه آموزشی دولتی، در چارچوب تعمیر فعلی، جایگزینی را به تنهایی انجام داد پوشش کفدر اتاق غذاخوری برای این منظور مشمع کف اتاق به مبلغ 40000 روبل خریداری شد. 100% پیش پرداخت به تامین کننده.

این معاملات تجاری به شرح زیر در حسابداری بودجه منعکس می شود:

موسسه آموزشی بودجه با هزینه یارانه هدف، بازسازی اساسی در نمای ساختمان انجام داد. هزینه کار بالغ بر 2000000 روبل بود. طبق قرارداد 30 درصد پیش پرداخت در نظر گرفته شده است. پس از اتمام کار، قرارداد انجام کار امضا و تسویه حساب نهایی با پیمانکار انجام شد.

این حقایق زندگی اقتصادی در حسابداری یک موسسه بودجه به شرح زیر منعکس می شود:

محتویات عملیات	بدهی	اعتبار	مقدار، مالش.
طبق قرارداد به پیمانکار پیش پرداخت پرداخت کرد (2000000 روبل x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
توسط پیمانکار به حساب می آید	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
جبران پیش پرداخت منتقل شده قبلی پس از اتمام کار انجام شد	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
تسویه حساب نهایی با پیمانکار پس از امضای گواهی پایان کار انجام شد (2,000,000 - 600,000) مالش.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

برای تعیین نیاز به تعمیرات جاری یا اساسی، مؤسسه باید وضعیت فنی ساختمان ها را رصد کرده و بازرسی های سیستماتیک را برای این امر انجام دهد. قبل از شروع تعمیرات، لازم است مراحل تدارکات یا قرارداد مطابق با قوانین قابل اجرا انجام شود و منابع مالی برای فعالیت های برنامه ریزی شده تعیین شود. بسته به نیروها و ابزارهای انتخاب شده برای انجام تعمیرات، این حقایق از زندگی اقتصادی مؤسسه قابل انعکاس در سوابق بودجه یا حسابداری است.

تعمیرات اساسی ساختمان برای بهبود ظاهر و ویژگی های عملیاتی آن انجام می شود. با گذشت زمان، سازه های ساختمانی ظاهر اولیه خود را از دست می دهند و وضعیت سیستم های مهندسی ممکن است غیرقابل استفاده شود. فن آوری های مدرن ساختمان نه تنها به طور کامل تجهیزات مهندسی قدیمی را با تجهیزات جدید جایگزین می کند، بلکه ظاهر ساختمان را غیرقابل تشخیص نیز تغییر می دهد.

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها مستلزم چرخه ای از کار برای جایگزینی قطعات فرسوده با قطعات بهبود یافته و اقتصادی تر است. به این ترتیب، قابلیت های عملیاتی ساختمان بهبود یافته و عمر مفید آن افزایش می یابد. در طول تعمیرات اساسی، برخی از اشیاء را می توان بازسازی یا تا حدی جایگزین کرد. جایگزینی کامل برای سازه هایی که عمر مفید بسیار بالایی دارند انجام نمی شود: پایه های بتنی و سنگی، دیوارهای ساختمان، قاب دیوارها، لوله های زیرزمینی و غیره. مهم است که درک کنیم که شاخص های فنی و اقتصادی عمده ساختمان تحت تأثیر قرار نمی گیرند. در طول تعمیرات اساسی تغییر ابعاد جسم و قطعات آن و همچنین تعویض سازه های باربر مربوط به کار بازسازی است.

تعمیرات اساسی پیچیده و انتخابی وجود دارد. اولین نوع تعمیرات اساسی به معنای کار برای جایگزینی عناصر سازه ای، سیستم های مهندسی است. این آثار کل ساختمان را به طور کلی پوشش می دهند. تعمیرات اساسی انتخابی شامل تعویض کامل یا جزئی برخی از بخش های ساختاری یک ساختمان یا تجهیزاتی است که غیرقابل استفاده شده اند. نوع تعمیرات اساسی پس از مشخص شدن وضعیت فنی یک ساختمان تعیین می شود.

قرارداد نوسازی ساختمان

قرارداد اجباری است. در این سند آمده است:

1. موضوع قرارداد.
2. هزینه کار، شرایط پرداخت.
3. مسئولیت طرفین:

• تعهدات مشتری؛
• تعهدات پیمانکار

1. مهلت تعمیرات.
2. موقعیت های فورس ماژور
3. مشاغل تولیدی.
4. پذیرش شی پس از اتمام کار تعمیر.
5. تضمین می کند.
6. داوری.
7. مسئولیت اموال مشتری و پیمانکار.
8. فسخ قرارداد.
9. شرایط ویژه.
10. مشخصات طرفین، آدرس حقوقی.

برآوردها برای تعمیرات اساسی ساختمان - یکی از اسناد مهمدر سازماندهی کار تعمیر نقش دارد. برآورد هزینه هزینه کار را نشان می دهد که در آن تمام هزینه ها به تفصیل آمده است: حق الزحمه، مالیات، هزینه های خانوارپرداخت برای مواد مصرفی و غیره

قبل از شروع فرآیند سازماندهی یک تعمیر اساسی، هر دو طرف باید خود را با هنجارها، قوانین و قوانین موجود که ممکن است هنگام انجام کار مفید باشند آشنا کنند: SNiP، OKPD، OKVED، OKDP و غیره. داشتن تمام دانش لازم، خطر درگیری، نیرو - موقعیت های عمده بین مشتری و پیمانکار.

بسیاری از مدارس در شهر ما در زمان اتحاد جماهیر شوروی ساخته شد. هر ساختمانی که چندین دهه در حال بهره برداری بوده نیاز به تعمیرات به موقع دارد. وقتی صحبت از جان کودکان می شود، نمی توان با نادیده گرفتن نیاز به تعمیرات اساسی، سلامت و ایمنی آنها را به خطر انداخت.

افتتاح مدرسه پس از بازسازی اساسی مطمئناً الهام بخش دانش آموزان و معلمان خواهد بود، زیرا بودن و انجام روند آموزشی در یک محیط جدید، شیک و مدرن مدرسه لذت بخش است. علاوه بر این، پس از یک تعمیر اساسی، نمی توانید نگران سلامت دانش آموزان و کارکنان مدرسه باشید. تعویض پنجره ها و درب های قدیمی مشکل زه کشی را برطرف می کند. همچنین در حین تعمیرات اساسی، کف و دیوارها به روز می شوند، سیم کشی برق، لوله کشی و بسیاری دیگر از تاسیسات قدیمی و معیوب در حال تنظیم هستند. مدارس پس از تعمیرات اساسی غیرقابل تشخیص به نظر می رسند! مزیت بزرگ تعمیرات اساسی در مدرسه این است که نمی توانید نگران مشکلاتی مانند:

• لایه برداری گچ و رنگ؛
• دیوارهای ناهموار، کف؛
• پیش نویس؛
• اتاق های سرد و مرطوب؛
• نامرتب داخلی و خارجی
  و غیره.

فهرست کنید آثار ممکنبازسازی مدرسه

در حین بازسازی اساسی مدرسه می توان کارهای زیر را انجام داد:

1. پایه:

• جابجایی جزئی (بیش از 10٪)، تقویت پایه سنگی، دیوارهای زیرزمین.
• بازسازی انزوا؛
• بازسازی ناحیه کور نزدیک ساختمان (بیش از 20٪ از کل مساحت آن)؛
• تعمیر زهکشی در نزدیکی ساختمان؛
• تعویض تک ستون های ساخته شده از سنگ، بتن.

1. دیوارها، ستون ها:

• ترک های بتونه؛
• تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی؛
• تخمگذار قرنیزهای آجری، جان پناه و غیره؛
• اجرای مجدد قطعات جداگانه دیوارهای سنگی (بیش از 20٪ از حجم کل سنگ تراشی)؛
• گیره های تقویتی؛
• تعمیر ستون ها یا جایگزینی جزئی آنها (بیش از 20٪ از حجم کل)؛
• جایگزینی آکومولاتورهای داخل دیوار با قاب سنگ، فلز، بتن مسلح (بیش از 40٪).

1. پارتیشن ها:

• تعمیر، تعویض پارتیشن؛
• در طول کارهای فوق، توسعه مجدد جزئی با گسترش مساحت پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

1. سقف، پوشش:

• جایگزینی کامل یا جزئی پوشش قدیمی با پوشش جدید؛
• تعویض کامل یا جزئی تیرها، دودها، میلگردها؛
• تعمیر سازه های باربر فانوس ها، نورافکن ها؛
• تعویض کامل یا جزئی شیب های دیوار، ناودان ها، پوشش ها دودکش هاو دستگاه های دیگر

1. طبقات، طبقات:

• تعویض، تعمیر سقف های کف داخلی؛
• جایگزینی عناصر منسوخ منفرد سقف های داخلی با موارد جدید.
• تقویت سقف های بین کفی؛
• جزئی (بیش از 10٪ از کل مساحت) یا تعویض کاملجنسیت؛
• بازسازی کف

1. پنجره ها، درها:

• تعویض بلوک های درب و پنجره؛
• تعویض، تقویت پله ها.

1. کارهای داخلی (روکش کاری، گچ بری، نقاشی):

• تعمیر گچ (بیش از 10٪ از کل منطقه)؛
• جایگزینی روکش فلزی (بیش از 10٪ از کل مساحت)؛
• پوشش ضد خوردگی سازه های فلزی.

1. نماها:

• تعمیر روکش فلزی (بیش از 10٪ از کل مساحت)؛
• ترمیم گچ (بیش از 10٪)؛
• بازسازی قرنیزها؛
• تمیز کردن سندبلاست؛
• تعویض قطعات منسوخ بالکن و نرده ها.

1. گرمایش مرکزی:

• تعویض کامل یا جزئی تجهیزات دیگ بخار؛
• تعمیر پایه های بالای دیگهای بخار؛
• اتوماسیون دیگ بخار.

1. تهویه:

• تعویض کانال های هوا، فن ها؛
• تعویض موتورهای الکتریکی، کانال های تهویه، بخاری، فیلتر و غیره.

1. لوله کشی، فاضلاب:

• تعویض کامل یا جزئی خط لوله؛
• تعویض عایق؛
• تعویض واحدهای پمپاژ سیستم های پمپاژ، مخازن تحت فشار.

1. تامین آب گرم:

• تعویض دیگهای بخار، کویل؛
• تعویض خطوط لوله، واحدهای پمپاژ سیستم های پمپاژ، مخازن، عایق.

1. شبکه های برق، ارتباطات:

• تعویض اتصالات، قلاب، تراورس، سیم؛
• تعمیر، تعویض جعبه کابل؛
• تعمیر، تعویض دستگاه های زمین.

1. روشنایی برق، ارتباطات:

• تعویض قطعات غیرقابل استفاده شبکه (بیش از 10٪)؛
• تعمیر کانال های کابلی؛
• تعویض سپر ایمنی؛
• جایگزینی لامپ ها با انواع دیگر

1. جاده های ماشین:

• تعمیر زهکشی، دستگاه های زهکشی؛
• تعمیر سازه های تثبیت کننده، حفاظتی بستر؛
• تعمیر، تعویض صفحات بتنی؛
• یکسان سازی روسازی بتنی سیمانیبتن آسفالت

چگونه می توان توجیهی برای تعمیرات اساسی ساختمان مدرسه، نقشه ها، برآوردها نوشت؟

پاسخ

دلیل تعمیرات اساسی ساختمان مدرسه نتایج بررسی فنی است. میزان زوال فیزیکی و اخلاقی آن، نیاز به تعمیر و کار بازسازی را تعیین می کند.

برای انجام چنین نظرسنجی، لازم است یک سازمان تخصصی تحت یک قرارداد قانون مدنی برای انجام کار درگیر شود.

<…>مطابق بند 5.8 آیین نامه سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی (VSN 58-88 (r))، تصویب شد. به دستور کمیته دولتی معماری در 23 نوامبر 1988، توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل موارد زیر باشد:

• انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.
• تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.
• امکان سنجی و;
• توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.<…>

تهیه اسناد ذکر شده نیاز به کار مهندسی و بررسی و بر این اساس، سطح صلاحیت لازم دارد. چنین نظرسنجی توسط یک سازمان تخصصی تحت توافق با یک سازمان آموزشی انجام می شود.

در نتیجه، ایجاد نیاز به تعمیر اساسی ساختمان مدرسه بر اساس نتایج یک بررسی فنی، تعیین درجه زوال فیزیکی و اخلاقی ساختمان ایجاد می شود. قرارداد بررسی فنی ممکن است برای تهیه برآوردهای طراحی، مطالعه امکان سنجی و یک پروژه کاری نیز پیش بینی شود.

معاینه فنی وضعیت فیزیکی یک ساختمان را می توان مطابق با GOST 31937-2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی" انجام داد، که توسط دستور Rosstandart مورخ 27 دسامبر 2012 به اجرا درآمد. پلاک 1984-خ.

تعمیرات در مدرسه به طور منظم قبل از شروع هر کار جدید انجام می شود سال تحصیلی. مؤسسه آموزشی باید با بچه ها تمیز و مرتب ملاقات کند تا بچه ها دوست داشته باشند از آن بازدید کنند.

بازسازی مدرسه یک رویداد بزرگ است که مستلزم هزینه های قابل توجهی است. محل های زیادی در اینجا وجود دارد و همه آنها در طول سال به طور فشرده اداره می شوند. برای محاسبه صحیح میزان هزینه تعمیرات مدرسه، تهیه یک برآورد دقیق ضروری است که شامل کلیه کارهای تکمیلی و سایر تعمیرات می شود.

برآورد بازسازی مدارس

مانند سایر موارد، برآورد بازسازی مدرسه شامل موارد زیر است:

• لیست کارهایی که باید انجام شود و هزینه های مربوط به اجرای آنها
• فهرست مصالح ساختمانی لازم (به نام و از نظر کمی)
• هزینه مصالح ساختمانی در واحد اندازه گیری

در پایان برآورد، کل هزینه های تعمیر مؤسسه آموزشی خلاصه می شود.

محاسبه برآورد برای چنین شیئی به عنوان مدرسه لزوماً با در نظر گرفتن سایر هنجارها و قیمت های یکپارچه برای ساخت و ساز ، نصب و تعمیر و کار ساخت و ساز و عوامل اصلاح انجام می شود. قیمت بازار را نمی توان در نظر گرفت، زیرا توجیه آن در گزارش هزینه های بودجه دشوار خواهد بود.

قبل از شروع به تهیه تخمین برای تعمیر یک موسسه آموزشی، لازم است ابتدا قسمت معماری پروژه (طراحی محل، نمای ساختمان) با جزئیات کار شود.

تهیه بودجه برای تعمیرات

محاسبه برآورد تعمیرات مدرسه بستگی به این دارد که صاحب شی چه وظیفه ای را در مقابل خود می بیند (یعنی چه نوع تعمیری برنامه ریزی شده است). اگر ما در مورد تعمیرات اساسی ساختمان و محل آن صحبت می کنیم، ممکن است شامل هزینه های انواع کار زیر باشد:

• بازسازی محل
• تعمیر سقف
• تعویض کامل یا جزئی ارتباطات
• تعویض پنجره
• تعمیر نما.

تخمین اتمام مدرسه ( بازسازی) هزینه های زیادی را شامل نمی شود، معمولاً کارهای تکمیلی بسیار ارزان را فراهم می کند:

• رنگ آمیزی درب و پنجره
• لعاب کاری
• تزیین دیوار با کاغذ دیواری
• رنگ آمیزی کف یا تعویض مشمع کف اتاق.

لیست کارها و مواد لازم برای اجرای آنها قبل از برآورد نهایی با مشتری مذاکره می شود. یک برآوردگر صالح قادر است برآورد را محاسبه کند و آن را با هر بودجه تنظیم کند (اگر مبلغ اجرای آن قبلاً تعیین شده باشد). بنا به درخواست مشتری، او می تواند به طور منطقی بخش مخارج برآورد را به مقدار مورد نیاز «قطع» یا «پایان دهد».

برآورد آماده برای تعمیرات ابزار اصلی برای نظارت بر کار بعدی پیمانکاران ارائه خدمات ساختمانی است.

کمک های واجد شرایط در بودجه بندی

ایجاد تخمین ها گاهی اوقات به نمایندگان سازمان های ساختمانی سپرده می شود که متعاقباً مشغول تعمیر این شی هستند. در مورد بازسازی مدارس، این همیشه گزینه قابل قبولی نیست. مقدار هزینه های برآورد شده معمولاً در مرحله برنامه ریزی بودجه یک موسسه آموزشی برای سال جدید تقویم مورد نیاز است.

میزان بودجه مورد نیاز برای تعمیرات را می توان از قبل محاسبه کرد. این به متخصصی کمک می کند که به طور حرفه ای در ایجاد تخمین ها مشارکت دارد.

از طریق سرویس YouDo می توانید خدمات یک برآوردگر واجد شرایط را سفارش دهید. نوازندگان یودو نرخ خدمات مطلوبی را ارائه می دهند و دارند تجربه عالیدر تهیه اسناد بودجه برای تسهیلات بخش دولتی.

برای سفارش محاسبه برآورد، کافی است یک برنامه آنلاین در وب سایت بگذارید.