کمیته دولتی معماری

گوستروی روسیه

مسکو 2004

مقررات مربوط به سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی. استانداردهای طراحی: VSN 58-88 (r) / کمیته دولتی معماری. - M.: FSUE TsPP، 2004.

توسعه یافته: مسکن TsNIIEP کمیته دولتی معماری (نامزد علوم اقتصادی) بخور بلچ، شمرده فن آوری علوم L.Ya. اسپیواک، TsNIIEP تجهیزات مهندسی کمیته دولتی معماری (PhD) M.A. لاتیشنکوف، TsMIKKS وزارت آموزش عالی اتحاد جماهیر شوروی (نامزد علوم فنی) A.G. رویتمن، IPK وزارت مسکن و خدمات اجتماعی SSR اوکراین (نامزد علوم فنی) V.P. کوکسا) AKH im. ک.د. پامفیلوف از وزارت مسکن و خدمات اجتماعی RSFSR (نامزد علوم فنی) S.N. نوتنکو)، LNII AKH آنها. ک.د. پامفیلووا (نامزد علوم فنی S.K. اووچینیکوا، اداره اصلی مسکن وزارت مسکن و خدمات اجتماعی RSFSR (Eng. V.B. نیکولایف، پروژه MoszhilNII Glavmoszhilupravleniya (نامزد علوم اقتصادی). A.Yu. ژدانکووا), Lengorzhilupravlenie (نامزد علوم اقتصادی م.ف. پتروکاعتماد به "روزرگتخستروی" از Minzhilgrazhdanstroy از RSFSR (نامزد علوم فنی) V.L. ولفسون).

خانه های TsNIIEP را معرفی کرد

تهیه شده برای تصویب توسط دفتر تعمیرات صندوق مسکن کمیته دولتی معماری (Eng. GA. اوساچوا، گروه تحقیقات علمی و مقررات کمیته دولتی معماری (دکتری آنها آرخاروف) در توافق با کمیته برنامه ریزی دولتی اتحاد جماهیر شوروی 24 اوت 1988 شماره 13-303، با وزارت دارایی اتحاد جماهیر شوروی از 13 سپتامبر 1988 شماره 13-4-21 / 49.

1. مقررات عمومی

1.1 . این آیین نامه ترکیب و روش عملکرد سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی (از این پس ساختمان ها و تأسیسات) را طبق فهرست مطابق با SNiP 2.08.02-85، بدون در نظر گرفتن از وابستگی و مالکیت دپارتمان.

این مقررات در مورد تجهیزات تکنولوژیکی ویژه برای تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی اعمال نمی شود.

1.2 . این آیین نامه برای کلیه سازمان ها، موسسات و شرکت های فعال در بازسازی، تعمیرات اساسی و تعمیرات جاری الزامی است. نگهداریساختمان ها

1.3 . ضوابط و هنجارهای نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان‌ها و تأسیسات که منعکس‌کننده ویژگی‌ها، شرایط طبیعی و اقلیمی و ویژگی‌های عملیاتی آن‌ها باشد، باید توسط دستگاه‌های مدیریت بخشی مربوطه و کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی در تدوین این آیین‌نامه تدوین شود.

2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و اشیاء

2.1 . سیستم های نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و اشیاء مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی مرتبط با یکدیگر است (مرجع پیوست 1) با هدف اطمینان از ایمنی ساختمان ها و اشیاء. این سیستم باید شامل مواد، نیروی کار و منابع مالیو همچنین مستندات نظارتی و فنی لازم.

2. 2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی باید عملکرد طبیعی ساختمان ها و تأسیسات را در تمام مدت استفاده مورد نظر تضمین کند. زمان تعمیر ساختمان ها، اشیاء یا عناصر آنها باید بر اساس ارزیابی وضعیت فنی آنها تعیین شود. هنگام برنامه ریزی برای تعمیر کارهای ساختمانیفرکانس رفتار آنها را می توان مطابق با برنامه توصیه شده در نظر گرفت. 2 (برای ساختمان ها و تأسیسات) و برنامه پیشنهادی. 3 (برای عناصر ساختمان ها و اشیاء). تعمیر و نگهداری باید به طور مداوم در کل دوره عملیات انجام شود.

زمان بازسازی ساختمان ها و تأسیسات باید بر اساس نیازهای اجتماعی تعیین شود و معمولاً با زمان تعمیرات اساسی منطبق باشد.

2.3 . سازمان‌های مدیریت مسکن، صرف‌نظر از وابستگی بخش‌های خود، وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی را اداره می‌کنند، می‌توانند مدت زمان بهره‌برداری مؤثر ساختمان‌ها و تأسیسات مندرج در پیوست را تنظیم کنند. 2 و 3 با امکان سنجی مناسب و فراهم آوردن شرایط برای زندگی راحت و خدمات رسانی به مردم.

3. نگهداری از ساختمان ها و اشیاء

3.1 . تعمیر و نگهداری ساختمان ها باید شامل کار برای نظارت بر وضعیت فنی، حفظ عملکرد یا قابلیت سرویس دهی، تنظیم و تنظیم، آماده سازی برای عملیات فصلی ساختمان یا تأسیسات به طور کلی و عناصر و سیستم های آن و همچنین اطمینان از الزامات بهداشتی و بهداشتی باشد. برای محل و محیط اطراف

فهرست کارهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 4.

3.2 . کنترل وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات باید با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از وسایل مدرن تشخیص فنی انجام شود.

3.3 . بازرسی های برنامه ریزی شده باید به کلی و جزئی تقسیم شوند. در طی بازرسی های کلی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی، نظارت شود.

3.4 . پس از وقوع زلزله، گل و لای، باران های شدید، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده های طبیعی که می تواند باعث آسیب به اجزای ساختمان ها و تأسیسات شود، پس از حوادث در سیستم های تامین حرارت، آب، برق و هنگام تغییر شکل، بازرسی های برنامه ریزی نشده باید انجام شود. زمینه های شناسایی شده اند.

3.5 . بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا تأسیسات برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود و محدوده کار تعمیرات روشن شود. ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح تعمیرات جاری در سال بازرسی.

در بازرسی پاییزی، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیرات جاری سال آینده مشخص شود.

در بازرسی های عمومی، نظارت بر اجرای شرایط استخدام و اجاره نامه توسط مستاجرین و مستاجران ضروری است.

دفعات بازرسی های برنامه ریزی شده از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات در پیوست توصیه شده آورده شده است. 5.

3.6 . هنگام انجام بازرسی های جزئی، ایراداتی که در طول زمان تعیین شده برای بازرسی قابل رفع هستند، باید برطرف شوند.

نقص های شناسایی شده که مانع از عملکرد عادی می شوند باید در مدت زمان مشخص شده در پیوست اجباری برطرف شوند. 6.

3.7 . بازرسی کلی از ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیون هایی مرکب از نمایندگان سازمان های نگهداری مسکن و کمیته های خانه (نمایندگان هیئت مدیره تعاونی های ساخت مسکن) انجام شود. بازرسی کلی از تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از مهندس ارشد (مهندس بهره برداری) مؤسسه یا مؤسسه مسئول عملیات ساختمان، تکنسین ناظر (فرمانده) انجام شود. در موارد ضروری ممکن است کارشناسان - کارشناسان و نمایندگان سازمان های تعمیرات و ساختمانی در کمیسیون ها حضور داشته باشند.

3.8 . بازرسی های جزئی از ساختمان های مسکونی باید توسط کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی - توسط کارکنان خدمات تعمیر و نگهداری سازمان (موسسه) مربوطه انجام شود.

3.9 . نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید شامل موارد زیر باشد: ارزیابی وضعیت فنی ساختمان یا تأسیسات و عناصر آن، عیوب شناسایی شده، محل آنها، علل ایجاد این خطاها و همچنین اطلاعاتی در مورد تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت یک ساختمان یا شی باید سالانه در گذرنامه فنی آن منعکس شود.

3.10 . سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن باید سوابق درخواست های ساکنان و مستاجران را برای رفع نقص عملکرد عناصر ساختمان های مسکونی نگه دارند. وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی-اجتماعی را اداره می‌کنند روش مناسبی را برای نگهداری سوابق و عیب‌یابی ایجاد می‌کنند.

وزارتخانه های مسکن و خدمات عمومی (خدمات عمومی) جمهوری های اتحادیه باید بر وضعیت فنی و آماده سازی برای بهره برداری در شرایط زمستانی تأسیسات برق عمومی و حرارتی، صرف نظر از زیرمجموعه دپارتمان نظارت کنند.

3.11 . برای مدیریت متمرکز سیستم های مهندسی و تجهیزات ساختمان (آسانسور، سیستم های گرمایش، تامین آب گرم، دیگ های گرمایش، اتاق های دیگ بخار، نقاط گرمایش مرکزی، واحدهای آسانسور، سیستم های اطفاء حریق و دود، روشنایی راه پله و غیره) و همچنین برای حسابداری برای درخواست برای عیب یابی عناصر ساختمان، خدمات اعزام باید ایجاد شود. خدمات اعزام باید به وسایل فنی مدرن کنترل و مدیریت خودکار مجهز شود.

برای نگهداری وسایل مدرن اتوماسیون، تله مکانیک و برای محافظت از ارتباطات مهندسی از خوردگی الکتروشیمیایی در مسکن و خدمات عمومی و در تأسیسات اجتماعی و فرهنگی در شهرهای بزرگ، خدمات تخصصی خود پشتیبانی در سطح شهر باید ایجاد شود.

3.12 . به عنوان بخشی از هزینه های نگهداری، ذخیره ای از بودجه برای کارهای اضطراری باید ارائه شود. برای رفع متمرکز خرابی ها و حوادثی که در انبار مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی رخ می دهد، باید خدمات فنی اورژانس شهری ایجاد شود. لازم است از تعامل خدمات اضطراری و دیسپاچینگ (دیسپاچینگ مشترک) و همچنین خدمات انجام تعمیرات فعلی اطمینان حاصل شود.

3.13 . پیمانکار کل موظف است ظرف مدت 2 سال از تاریخ راه اندازی ساختمان ها (اشیاء) تکمیل شده توسط ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی، کیفیت کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) را تضمین و با هزینه خود رفع عیوب را انجام دهد. و عیوب ناشی از تقصیر او. برای اهداف اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی، نقص ها در مدت زمانی تعیین شده توسط نهادهای مربوطه مدیریت صنعت برطرف می شود.

3.14 . برنامه ریزی تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات باید با تدوین برنامه های کاری تعمیر و نگهداری سالانه و فصلی انجام شود.

4. تعمیر ساختمان ها و اشیاء

4.1 . تعمیرات فعلی باید در فواصل زمانی انجام شود که عملکرد مؤثر یک ساختمان یا تأسیسات را از لحظه تکمیل (تعمیرات اساسی) تا زمان انجام تعمیرات اساسی بعدی (بازسازی) تضمین کند. در عین حال، شرایط طبیعی و آب و هوایی نیز باید در نظر گرفته شود. تصمیمات سازنده، وضعیت فنی و نحوه عملکرد یک ساختمان یا شی. مدت زمان عملکرد مؤثر آنها قبل از تعمیر و نگهداری بعدی در برنامه توصیه شده آورده شده است. 3، و ترکیب کار اصلی در تعمیرات فعلی - در برنامه توصیه شده. 7.

4.2 . تعمیرات جاری باید بر اساس برنامه های پنج ساله (با توزیع ساختمان ها بر حسب سال) و سالانه انجام شود.

برنامه های سالانه (با توزیع وظایف به تفکیک سه ماهه) باید برای اصلاح برنامه های پنج ساله با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها، برآورد هزینه توسعه یافته و مستندات فنی برای تعمیرات جاری، و اقدامات برای آماده سازی ساختمان ها و تاسیسات برای عملیات در شرایط فصلی

4.3 . پذیرش تعمیرات فعلی تکمیل شده ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان سازمان های نگهداری، تعمیر و ساخت و ساز مسکن (هنگام انجام کار به صورت قراردادی) و همچنین کمیته خانه (هیئت مدیریت مسکن، بدنه مدیریت مسکن) انجام شود. یک سازمان یا شرکت های وزارتخانه ها و ادارات).

پذیرش تعمیر فعلی تکمیل شده یک تأسیسات اجتماعی یا فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از نماینده خدمات عملیاتی، سازمان تعمیر و ساخت (هنگام انجام کار به روش قراردادی) و نماینده مربوطه انجام شود. بدنه مدیریت بالاتر

روش پذیرش ساختمان های مسکونی پس از تعمیرات فعلی باید توسط وزارت مسکن و خدمات عمومی (Minkomkhoz) جمهوری های اتحادیه و اشیاء اهداف اجتماعی و اجتماعی - فرهنگی - توسط ارگان های مربوطه مدیریت بخشی ایجاد شود.

4.4 . هنگام انجام تعمیرات فعلی ساختمان ها به صورت قراردادی، باید اصول قیمت گذاری و نحوه پرداخت برای کار انجام شده، برای تعمیرات اساسی، اعمال شود.

4.5 . تعمیر فعلی اماکن مسکونی و کمکی آپارتمان ها باید توسط مستاجرین این مکان ها با هزینه شخصی خود طبق شرایط و به روشی که توسط قانون جمهوری های اتحادیه تعیین می شود انجام شود. لیست کارهای بازسازی آپارتمان توسط مستاجرین با هزینه شخصی خود در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 8. این کارها در صورتی که ناشی از خرابی عناصر ساختمانی (سقف، سیستم های مهندسی و ...) باشد، باید با هزینه سازمان بهره بردار انجام شود.

5. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها و اشیاء

5.1 . تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی تمام قطعات فرسوده، نوسازی یا تعویض باشد (به جز تعویض کاملپایه های سنگی و بتنی، دیوارهای باربرو قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر، بهبود عملکرد ساختمان های در حال تعمیر. در عین حال، می توان یک مدرن سازی اقتصادی یک ساختمان یا شی را انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته، محوطه سازی محوطه اطراف.

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی در پیوست توصیه شده آورده شده است. 9.

5.2 . به عنوان یک قاعده، ساختمان (شیء) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چندین بخش) باید برای تعمیرات اساسی قرار داده شود. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهسازی خارجی را انجام داد.

5.3 . هنگام بازسازی ساختمان ها (اشیاء)، بر اساس شرایط شهرسازی حاکم و استانداردهای طراحی فعلی، علاوه بر کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی، می توان موارد زیر را نیز انجام داد:

تغییر چیدمان محل، نصب افزونه ها، داخلی ها، افزونه ها و در صورت وجود توجیهات لازم، جداسازی جزئی آنها.

افزایش سطح تجهیزات مهندسی، از جمله بازسازی شبکه های خارجی (به جز ستون فقرات).

بهبود بیان معماری ساختمان ها (اشیاء) و همچنین بهبود قلمروهای مجاور.

در حین بازسازی اشیاء با هدف جمعی و اجتماعی-فرهنگی، گسترش ساختمان‌ها و سازه‌های موجود و ساخت و سازهای جدید برای اهداف کمکی و خدماتی و همچنین ساخت ساختمان‌ها و سازه‌های هدف اصلی که در مجموعه شیء گنجانده شده است. ، ممکن است برای جایگزینی آنهایی که در حال انحلال هستند در نظر گرفته شود.

5.4 . تنظیم برنامه های پنج ساله و سالانه تعمیرات اساسی و بازسازی باید به ترتیبی که توسط توصیه های روش شناختی Gosplan اتحاد جماهیر شوروی به توسعه طرح دولتی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی، بر اساس داده های مربوط به نیاز به تعمیرات اساسی و بازسازی.

هنگام برنامه ریزی و اجرای بازسازی ساختمان ها و تأسیسات، دفع و راه اندازی آنها باید در شاخص های طبیعی و هزینه های مربوطه قبل و بعد از بازسازی لحاظ شود. ارزش دفتری ساختمان ها و تأسیسات بازسازی شده باید به عنوان مجموع هزینه های انجام شده برای بازسازی آنها و هزینه جایگزینی قطعات (عناصر) حفظ شده از جمله تجهیزات تعیین شود. نتایج تعمیرات یا بازسازی انجام شده باید در گذرنامه فنی ساختمان (شیء) منعکس شود.

5.5 . در شهرهای با توسعه که شامل تعداد قابل توجهی ساختمان و تأسیسات نیازمند تعمیر یا بازسازی اساسی است، لازم است اجرای آنها به روش گروهی (صرف نظر از وابستگی ادارات) با پوشش همزمان برنامه ریزی شود. تعمیر کارگروه هایی از ساختمان ها برای اهداف مختلف در ساختار شهری (محله مسکونی، منطقه مسکونی و غیره).

5.6 . تاریخ های برنامه ریزی شدهشروع و پایان تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمانها و تأسیسات باید بر اساس ضوابط مدت تعمیرات و بازسازی تعیین و به ترتیبی که توسط مقامات صنعت تعیین و تصویب شده باشد.

5.7 . تعیین هزینه تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر شی تعمیر و بازسازی باید بر اساس برآوردی که با توجه به قیمت ها، هنجارها، تعرفه ها و نرخ های تعیین شده به ترتیب برای تعمیرات اساسی و بازسازی تنظیم شده است، با در نظر گرفتن علمی و علمی تعیین شود. سطح فنی، کارایی، کیفیت، شرایط عملکرد کار و عوامل دیگر. برآوردها باید شامل هزینه های سربار، صرفه جویی های برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

که در اسناد بودجهذخیره ای از بودجه برای کارهای پیش بینی نشده و مونتاژها باید تهیه شود که به دو قسمت تقسیم می شود: یکی برای پرداخت هزینه های اضافی ناشی از شفاف سازی تصمیمات طراحی در حین تعمیر یا بازسازی (ذخیره مشتری) و دوم برای جبران هزینه های اضافی. ناشی از تعمیر یا بازسازی هنگام تغییر روش های انجام کار در برابر موارد پذیرفته شده در هنجارها و قیمت های برآورد شده (ذخیره پیمانکار).

مجموع برآوردها باید مبالغ قابل استرداد را نشان دهد - هزینه مواد ناشی از برچیدن سازه ها و برچیدن مهندسی و تجهیزات تکنولوژیکی، بر اساس خروجی استاندارد مواد و محصولات مناسب برای استفاده مجدد در تاسیسات تعمیر مطابق با دستورالعمل استفاده مجدد از محصولات، تجهیزات و مواد در مسکن و خدمات عمومی تعیین می شود.

5.8 . توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل موارد زیر باشد:

انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.

تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.

مطالعه امکان سنجی برای تعمیرات اساسی و بازسازی؛

توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.

5.9 . تأیید و تأیید مجدد برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی باید انجام شود:

برای ساختمان‌ها و تأسیسات تحت صلاحیت کمیته‌های اجرایی، شوراهای محلی نمایندگان مردمی یا بر اساس حقوق مالکیت شخصی - توسط کمیته‌های اجرایی مربوط یا نهادهای حاکمیتی زیرمجموعه آنها.

برای ساختمان ها و تأسیسات تحت صلاحیت سازمان ها و شرکت ها - توسط روسای این سازمان ها و شرکت ها.

برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی ها، اتحادیه های صنفی و غیره سازمان های عمومی، - هیئت مدیره سازمانهای مربوطه؛

برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی های ساخت و ساز مسکن - جلسات اعضای (اعضای مجاز) تعاونی ها.

5.10 . فاصله زمانی بین تایید برآوردهای طراحی و شروع کار تعمیر و ساخت نباید بیش از 2 سال باشد. پروژه های منسوخ شده باید توسط سازمان های طراحی بر اساس دستورالعمل های مشتریان مجدداً کار شوند تا سطح فنی آنها به نیازهای مدرن برسد و مجدداً به روشی که برای تأیید پروژه های جدید توسعه یافته است تأیید شود.

5.11 . اثربخشی تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها یا تأسیسات باید با مقایسه نتایج اقتصادی و اجتماعی به دست آمده با هزینه های لازم برای دستیابی به آنها تعیین شود. در عین حال، نتایج اقتصادی باید در حذف فرسودگی فیزیکی و صرفه جویی در هزینه های عملیاتی و در مورد بازسازی نیز در افزایش مساحت، حجم خدمات ارائه شده، توان عملیاتی و غیره بیان شود.

نتایج اجتماعی باید در بهبود شرایط زندگی مردم، شرایط کاری کارکنان خدماتی، بهبود کیفیت و افزایش حجم خدمات بیان شود.

5.12 . کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی معاونت‌های مردمی، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مسئول انبار مسکن باید یک انبار مسکن انعطاف‌پذیر به میزانی ایجاد کنند که اجرای طرح‌های تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان‌های مسکونی را تضمین کند یا تخصیص یک مسکن را فراهم کند. مقدار مناسب فضای زندگی برای اسکان مجدد ساکنان از ساختمان های مشمول تعمیر و بازسازی.

5.13 . تعمیرات اساسی و بازسازی باید با رعایت قوانین جاری برای سازماندهی، تولید و پذیرش کار تعمیر و ساخت و ساز، حفاظت از نیروی کار و اقدامات متقابل انجام شود. ایمنی آتش.

5.14 . فرم های سازمانی مدیریت تولید تعمیر و ساخت، روش های برنامه ریزی تولید و فعالیت های اقتصادی سازمان های تعمیر و ساخت، اصول حسابداری بهای تمام شده، فرم ها و روش های سازماندهی تولید، نیروی کار، تدارکات، حسابداری و گزارشگری و سازمان های تعمیر و ساخت و ساز باید باشد. مشابه ساخت و ساز سرمایه با در نظر گرفتن ویژگی های تعمیر و تولید ساخت و ساز ایجاد شده است.

5.15 . پرداخت برای کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی و بازسازی باید برای تمام شده و تحویل اشیاء یا مجموعه کارهای پیش بینی شده در قرارداد به مشتری انجام شود و توسط برنامه های سالانه در نظر گرفته شود.

برای اهداف اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی، انجام محاسبات برای مراحل فن آوری نیز مجاز است.

تسویه حساب مشتریان با سازمان های طراحی برای توسعه اسناد طراحی و برآورد باید به روشی که توسط مقررات مربوط به قراردادهای ایجاد محصولات علمی و فنی تعیین شده است انجام شود.

5.16 . پذیرش ساختمان‌های مسکونی پس از تعمیرات اساسی و بازسازی به روش مقرر در قوانین پذیرش بهره‌برداری از ساختمان‌های مسکونی تکمیل‌شده توسط تعمیرات سرمایه‌ای و قوانین مشابه برای پذیرش تسهیلات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی انجام می‌شود.

6. ارائه سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و اشیاء با منابع مادی و فنی، نیروی کار و مالی.

6.1 . نیاز به منابع مادی و فنی برای نگهداری، تعمیر و بازسازی باید در هنجارهای تعیین شده برای مصرف منابع مادی باشد.

6.2 . هزینه نگهداری و تعمیرات جاری تجهیزات مهندسی و فرآیند باید بر اساس برآورد هزینه های عملیاتی انجام شود. این هزینه ها باید در محدوده هایی که عملکرد کارآمد را تضمین می کند، تامین شود.

بر اساس کل هزینه های نگهداری و تعمیر سالانه سهام مسکن، اشیاء اهداف اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی در یک جمهوری اتحادیه، وزارتخانه یا بخش اتحاد جماهیر شوروی، مقادیر متمایز هزینه های برنامه ریزی شده برای این اهداف (به عنوان درصدی از هزینه جایگزینی ساختمان ها) را می توان با در نظر گرفتن نوع و هدف ساختمان ها، سطح بهبود آنها، وضعیت فنی و شرایط آب و هوایی طبیعی.

6.3 . تامین مالی بازسازی ساختمان های مسکونی، تسهیلات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی توسط انجمن های دولتی، شرکت ها و سازمان ها با هزینه سرمایه گذاری های متمرکز دولتی، سرمایه های شخصی، وام های بلند مدت بانکی انجام می شود.

شوراهای وزیران جمهوری های اتحادیه این حق را یافته اند که به مؤسسات و سازمان های تحت حمایت بودجه به هزینه سرمایه گذاری های سرمایه ای اجازه انجام کارهای زیر را دهند:

برای بازسازی و بهسازی ساختمان های مسکونی؛

برای بازسازی، گسترش و بهبود امکانات عمومی، فرهنگی و خانگی، مراقبت های بهداشتی، آموزشی و تامین اجتماعی؛

سازمان های تعاونی به هزینه تعاونی ها، وام های بانکی؛

خانه های متعلق به شهروندان به هزینه مالکان.

هزینه های تعمیر (جاری و سرمایه) ساختمان های مسکونی، امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی از صندوق تعمیر انجمن های دولتی، شرکت ها، سازمان ها - صاحبان دارایی های ثابت تامین می شود. در صورت ناکافی بودن این بودجه، تعمیر انبار مسکن شوراهای محلی نمایندگان مردم، امکانات فرهنگی و اجتماعی، بهداشت، درمان، آموزش و اهداف اجتماعی با هزینه اعتبارات بودجه انجام می شود.

تامین مالی هزینه‌های تعمیر ساختمان‌های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، تعاونی‌ها، ساختمان‌های مسکونی، آپارتمان‌های متعلق به شهروندان بر اساس حقوق مالکیت شخصی به هزینه مالکان انجام می‌شود.

بانک مسکن و خدمات اجتماعی و توسعه اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی وجوهی را که برای تعمیرات اساسی و بازسازی در نظر گرفته شده است را به حساب بانک جذب می کند، این وجوه را صادر می کند، بر دریافت به موقع آنها، استفاده هدفمند و اقتصادی نظارت می کند، مطابق با انضباط بودجه ای و مالی در هنگام خرج کردن وجوه. و همچنین اعتبار هزینه های مربوط به تعمیرات اساسی و بازسازی.

6.4 . شوراهای وزیران جمهوری‌های اتحادیه، وزارتخانه‌ها و بخش‌های اتحاد جماهیر شوروی، علاوه بر سرمایه‌گذاری‌های دولتی که توسط برنامه‌های سالانه توسعه اقتصادی و اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی ایجاد می‌شود، می‌توانند تا 10٪ از بودجه ارائه شده برای تعمیرات اساسی را صرف کنند. و بازسازی موجودی مسکن در موارد:

توسعه دارایی های ثابت (به جز ساخت ساختمان های مسکونی و خوابگاه ها) و تکمیل سرمایه در گردش سازمان های تعمیر، حمل و نقل و تامین بخش مسکن.

طراحی، ساخت و بازسازی بنگاه های تولیدی مصالح ساختمانیو قطعات برای تعمیر ساختمان های مسکونی؛

طراحی، ساخت و بازسازی کارگاه ها و انبارهای سازمان های نگهداری مسکن؛

خرید تجهیزات تعمیر، موجودی و ابزار.

ضمیمه 1

ارجاع

اصطلاحات و تعاریف اساسی

عناصر ساختمانی- سازه ها و دستگاه های فنی که ساختمان را تشکیل می دهند و برای انجام وظایف مشخص طراحی شده اند.

خرابی عناصر ساختمانی- حالت عنصری که در آن حداقل یکی از الزامات عملیاتی مشخص شده را برآورده نمی کند.

آسیب عناصر ساختمانی- نقص یک عنصر ساختمانی یا آن قطعات تشکیل دهندهناشی از تأثیر خارجی (رویداد).

نقص عنصر ساختمانی- نقص (عیب) یک عنصر ساختمانی ناشی از نقض قوانین، مقررات و مشخصات فنیدر طول ساخت، نصب یا تعمیر آن.

عملکرد ساختمان- مجموعه ای از مشخصات فنی، فضایی، بهداشتی، بهداشتی، اقتصادی و زیبایی شناختی ساختمان که عملکرد آن را تعیین می کند.

تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی- مجموعه ای از کارها برای حفظ وضعیت خوب عناصر ساختمان و پارامترهای مشخص شده و همچنین حالت های عملکرد آن دستگاه های فنی.

نوسازی ساختمان- مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن زوال فیزیکی و اخلاقی، بدون تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان.

تعمیر و نگهداری ساختمان- تعمیر ساختمان به منظور بازیابی قابلیت سرویس (عملکرد) سازه ها و سیستم های تجهیزات مهندسی آن و همچنین حفظ عملکرد عملیاتی.

تعمیرات اساسی ساختمان- تعمیر ساختمان به منظور بازیابی منابع آن با جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین بهبود عملکرد عملیاتی.

فرسودگی فیزیکی ساختمان (عنصر)- مقداری که درجه زوال شاخص های فنی و مرتبط دیگر عملکرد یک ساختمان (عنصر) را در یک مقطع زمانی مشخص مشخص می کند.

فرسودگی ساختمان- مقداری که درجه اختلاف بین پارامترهای اصلی را تعیین می کند که شرایط زندگی ، حجم و کیفیت خدمات ارائه شده به نیازهای مدرن را مشخص می کند.

بازسازی ساختمان -مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی مرتبط با تغییر شاخص های اصلی فنی و اقتصادی (تعداد و متراژ آپارتمان ها، حجم ساخت و ساز و مساحت کل ساختمان، ظرفیت یا توان عملیاتی یا هدف آن) به منظور بهبود. شرایط زندگی، کیفیت خدمات، افزایش حجم خدمات.

ATمقررات 2

حداقل مدت بهره برداری مؤثر از ساختمان ها و تأسیسات

انواع ساختمان های مسکونی، تاسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی بر اساس مصالح سازه های اصلی	مدت زمان مونتاژ موثر، سال
	قبل از نصب تعمیر فعلی	قبل از تعمیرات اساسی
تمام پیش ساخته پانل بزرگ، بلوک بزرگ، با دیوارهای ساخته شده از آجر، سنگ طبیعی و غیره. با کف های بتن مسلح در شرایط عملیاتی معمولی (ساختمان های مسکونی، و همچنین ساختمان هایی با رژیم دما و رطوبت مشابه محل های عملکردی اصلی)
تمام پیش ساخته پانل بزرگ، بلوک بزرگ، با دیوارهای ساخته شده از آجر، سنگ طبیعی و غیره. با کف های بتن مسلح در شرایط عملیاتی معمولی (ساختمان های مسکونی، و همچنین ساختمان هایی با رژیم دما و رطوبت مشابه محل های عملکردی اصلی) در شرایط عملیاتی دشوار، در رطوبت بالا، هوای تهاجمی، نوسانات دما قابل توجه (حمام، لباسشویی، شنا استخرها، حمام های بالنیو و گلی و غیره) و همچنین امکانات در فضای باز (ورزش، سرگرمی و غیره).
با دیوارهای آجری، سنگ طبیعی و غیره. با کف چوبی: چوبی، با دیوارهای ساخته شده از مواد دیگر در شرایط عملیاتی معمولی (ساختمان های مسکونی و ساختمان هایی با شرایط دما و رطوبت مشابه محل های عملکردی اصلی)
همان، در شرایط عملیاتی مطلوب، با یک رژیم دما و رطوبت ثابت (موزه ها، بایگانی ها، کتابخانه ها و غیره)
به همین ترتیب، در شرایط عملیاتی شدید، با رطوبت بالا، هوای تهاجمی، نوسانات قابل توجه دما (حمام، لباسشویی، استخر، حمام بالنیو و گل و غیره)، و همچنین سازه های باز (ورزش، سرگرمی و غیره). )

ضمیمهEN 3

حداقل مدت بهره برداری موثر از عناصر ساختمان ها و تاسیسات

عناصر ساختمان های مسکونی، امکانات اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی	مدت زمان بهره برداری قبل از تعمیرات اساسی (تعویض)، سالها
	ساختمان های مسکونی	ساختمانها و تأسیسات برای مقاصد اجتماعی و فرهنگی-اجتماعی در شرایط عادی و مطلوب عملیاتی
پایه ها
قلوه سنگ روی ملات پیچیده یا سیمان *
روی ملات آهک و آجر هم همینطور *
بتن نواری و بتن مسلح *
قلوه سنگ و ستون های بتنی
توده *
صندلی های چوبی
دیوارها
پانل بزرگ با یک لایه عایق از تخته های پشم معدنی، تخته فیبر سیمانی *
بتن سبک تک لایه بزرگ *
مخصوصاً سرستون، سنگ (آجر به ضخامت 2.5 - 3.5 آجر) و بلوک بزرگ روی ملات پیچیده یا سیمان *
سنگ معمولی (آجر با ضخامت 2 تا 2.5 آجر) *
سنگ تراشی سبک از آجر، بلوک خاکستر و سنگ صدفی *
چوبی خرد شده و سنگفرش شده *
پانل چوبی پیش ساخته، فریم پر *
خشت، خشت، قاب نی *
اتصالات مهر و موم شده
پانل های دیوار خارجی با ماستیک:
سخت نشدن
سخت شدن
مکان هایی که بلوک های پنجره (در) به لبه های دهانه ها متصل می شوند
همپوشانی ها
بتن آرمه پیش ساخته و یکپارچه *
با طاق های آجری یا پرکننده بتنی روی تیرهای فلزی *
چوبی مطابق تیرهای چوبی، کف داخلی گچ شده
همان، اتاق زیر شیروانی
روی تیرهای چوبی، سبک وزن، بدون گچ
چوبی روی تیرهای فلزی
لایه های عایق طبقات اتاق زیر شیروانیاز جانب:
فوم بتن
شیشه فوم
تخته فیبر سیمانی
خاک رس یا سرباره منبسط شده
پشم معدنی
تخته های پشم معدنی
طبقه
از جانب کاشی سرامیکروی پایه بتنی
آهن سیمانی
سیمان با تراشه های مرمر
زبانه و شیار پلانک بر اساس:
طبقه
پارکت:
بلوط روی ریل (روی بنه)
راش روی ریل (روی بنه)
توس، آسپن روی ریل (روی ماستیک)
از یک تخته پارکت
ساخته شده از تخته فیبر جامد
ماستیک روی ماستیک سیمان پلی وینیل
آسفالت
از مشمع کف اتاق بی پایه
با پایه پارچه ای یا عایق حرارت و صدا
از کاشی های پی وی سی
از تخته های سنگی:
سنگ مرمر
سنگ گرانیت
پله ها
سکوهای بتن آرمه، پله های دال چرخ دار روی فلز، رشته های بتن آرمه یا دال بتن آرمه *
پله های بتنی بالای سر با تراشه های سنگ مرمر
چوبی
بالکن، ایوان، ایوان
روی تیرهای کنسول فولادی (قاب) پر شده با بتن مسلح یکپارچه یا دال های پیش ساخته
با پر کردن تخته
روی تیرهای بتنی - کنسول و دال کف
نرده بالکن و لجیا:
رنده فلزی
مشبک چوبی
بالکن ها و ایوان های سیمانی یا کاشی کاری شده با عایق رطوبتی
کف آسفالت
تیرهای چوبی باربر-کنسول با پرکننده تخته
کف چوبی با پوشش سقف فولادی گالوانیزه
همان، فولاد سقف سیاه
بتن با سنگ یا پله های بتنی
چوبی
سقف و سقف
جرز و تراش:
از عناصر بتنی پیش ساخته
از کفپوش بتنی پیش ساخته
چوبی
لایه های عایق سقف های تهویه شده (غیر تهویه) ترکیبی غیر زیر شیروانی:
از فوم بتن یا شیشه فوم
از خاک رس منبسط شده یا سرباره
پشم معدنی
از تخته های پشم معدنی
پوشش سقف (سقف)
ساخته شده از فولاد گالوانیزه
از فولاد سیاه
از جانب مواد رول(در 3 تا 4 لایه)
از کاشی و سرامیک
از جانب ورق آزبست سیمانو تخته سنگ مواج
ماستیک روللس روی فایبرگلاس
سیستم زهکشی
سرازیری ها و پوشش های ظریف در نمای فولادی:
گالوانیزه
تخلیه داخلی لوله ها:
چدن
فولاد
پلیمری
پارتیشن ها
بتن سرباره، بتن، آجر گچ کاری شده
گچ، الیاف گچ
از گچ خشک روی قاب چوبی
در و پنجره
پر کردن پنجره و بالکن:
پابندهای چوبی
اتصالات فلزی
پر کردن درب:
داخل آپارتمانی
ورودی آپارتمان
ورودی راه پله
ساختمان های عمومی بیرونی/داخلی
اجاق های گرمایشی و اجاق های آشپزخانه
اجاق‌های پخت و پز با صفحه گرمایش، با سوخت:
سوختن چوب
زغال سنگ
کوره های گرمایش با سوخت:
سوختن چوب
زغال سنگ
تهویه
شفت و جعبه در اتاق زیر شیروانی:
از صفحات بتنی
از سپرهای چوبی با روکش آهن سقفی روی نمد
مجرای اگزوز تهویه متصل:
از دال های بتنی گچ و خاکستر
ساخته شده از پانل های چوبی که روی شبکه های فلزی بافته شده اندود شده اند
دکوراسیون داخلی
گچ:
در امتداد دیوارهای سنگی
توسط دیوارهای چوبیو پارتیشن ها
رو به رو:
کاشی سرامیک
گچ خشک
نقاشی در اتاق ها با ترکیب بندی:
نیمه آبی (امولسیون)
رنگ آمیزی راه پله ها با ترکیبات:
نیمه آبی (امولسیون)
رنگ آمیزی با ترکیبات بدون آب (روغن، رنگ آلکیدی، لعاب، لاک و غیره):
دیوار، سقف، نازک کاری
رادیاتور، خطوط لوله، توری پله
کاغذ دیواری:
معمولی
کیفیت بهبود یافته
پایان بیرونی
رو به رو:
کاشی های سیمانی بافت دار
کاشی فرش
سنگ طبیعی
گچ ترازیت
گچ آجر با ملات:
آهکی
گچ چوب
سیمان قالب گیری گچبری
نقاشی روی گچ (روی بتن) با ترکیبات:
آهکی
سیلیکات
پلیمری
رنگ های سیلیکونی
نقاشی رنگ روغن روی چوب
رنگ روغن سقف
پوشش کوربل، ساندریک و طاقچه از فولاد سقف:
گالوانیزه
تجهیزات مهندسی
آبرسانی و فاضلاب
خطوط لوله آب سرداز لوله ها:
گالوانیزه
مشکی گازی
خطوط لوله فاضلاب:
چدن
سرامیک
پلاستیک
شیرهای آب
شیرهای توالت
سینک های شستشو:
سرامیک
پلاستیک
سرامیک
پلاستیک
فلاش تانک:
چدن بالا
سرامیک
پلاستیک
وان های چدنی میناکاری شده
فولاد
سینک و سینک آشپزخانه:
چدن میناکاری شده
فولاد "
فولاد ضد زنگ
شیرهای دریچه ای چدنی
دریچه های برنجی
سینی های دوش
واحدهای کنتور آب
تامین آب گرم
خط لوله آب گرماز لوله های گالوانیزه گاز (لوله های مشکی گاز) با طرح های تامین گرما:
بسته
باز کن
شیرآلات:
نرده حوله از لوله ها:
نیکل اندود
شیرهای دریچه ای چدنی
دریچه ها و شاخه های برنجی
ستون های چوبی
عایق خط لوله
آبگرمکن های سریع
گرمایش مرکزی
رادیاتورهای چدنی (فولادی) با طرح های:
بسته
باز کن
بخاری های فولادی
کنوکتورها
خطوط لوله
رایزرها با طرح های:
بسته
باز کن
بزرگراه های خانه با طرح های:
بسته
باز کن
دریچه های دروازه
شیرهای سه طرفه
آسانسورها
عایق خط لوله
دیگ های گرمایش:
چدن
فولاد
پوشش دیگ بخار
سطل های زباله
لودر، شیر
اتاق جمع آوری زباله، تهویه
تجهیزات گاز
خطوط لوله داخلی
اجاق گاز
ستون های آب گرم
تجهیزات الکتریکی
دستگاه های توزیع ورودی
بزرگراه های داخل خانه (شبکه تامین برق آپارتمان) با تابلو برق
شبکه های درون آپارتمانی در حین سیم کشی:
باز کن
شبکه روشنایی اضطراری برای مناطق مشترک
شبکه های روشنایی اماکن صنعتی
شبکه های برق:
تاسیسات آسانسور
سیستم های اگزوز دود
خط تامین گرمایش مرکزی و اتاق های دیگ بخار ساخته شده در ساختمان
اجاق های برقی خانگی
وسایل برقی (پریز، کلید و ...)
تجهیزات سیستم های توزیع یکپارچه (ODS).
شبکه های ارتباطی و سیگنالینگ داخلی:
سیم کشی
سپرها، حسگرها، قفل ها، ابزار دقیق و غیره
واحدهای تله مکانیکی، کنترل از راه دور
دستگاه های اینترکام و قفل
حفاظت در برابر آتش خودکار
آنتن های تلویزیون
شبکه های مهندسی خارجی
لوله کشی ورودی از لوله ها:
چدن
فولاد
فاضلاب حیاط و خروجی فاضلاب از لوله ها:
چدن
سیمان سرامیکی یا آزبست
لوله حرارتی
خط لوله گاز حیاط
زهکشی فونداسیون
محوطه سازی خارجی
پوشش آسفالت بتن (آسفالت) معابر، پیاده روها، مناطق کور
پدهای شن و مسیرهای باغ
تجهیزات زمین بازی

یادداشت ها: 1. علامت "*" عناصری را نشان می دهد که نمی توان آنها را در تمام مدت استفاده از ساختمان ها برای هدف مورد نظر خود جایگزین کرد. برای اهداف فرهنگی، شاخص های ستون 3 را می توان با مطالعات امکان سنجی مناسب به 25 درصد کاهش داد.

ضمیمه 4

فهرست کارهای تعمیر و نگهداری اساسی ساختمان ها و تأسیسات

کار انجام شده در طول بازرسی از عناصر و محل های فردی

رفع ایرادات جزئی در سیستم های آبرسانی و فاضلاب (تعویض واشر در شیرهای آب، آب بندی اسکاج ها، رفع گرفتگی ها، تنظیم سیسترن ها, تثبیت وسایل لوله کشی, تمیز کردن سیفون ها, شیرآلات پرکننده در میکسرها, غدد پرکن, تعویض شناور ساچمه ای, تعویض واشرهای لاستیکی در زنگ و شیر توپی, نصب محدود کننده - واشر دریچه گاز, تمیز کردن مخزن از رسوبات آهکی و غیره, مقاوم سازی دستگاه های شل در محل اتصال آنها به خط لوله، تقویت خطوط لوله.

رفع ایرادات جزئی در سیستم های گرمایش مرکزی و آب گرم (تنظیم شیرهای سه طرفه، غدد پرکن، تعمیرات جزئیعایق حرارتی و غیره؛ تعویض رادیاتورهای فولادی در صورت نشتی، جداسازی قطعات، بازرسی و تمیز کردن کلکتورهای هوا، دریچه های هوا، جبران کننده دریچه های کنترل، شیرها، شیرهای دروازه. رسوب زدایی دریچه ها و غیره؛ تقویت دستگاه های شل در نقاط اتصال آنها به خط لوله، تقویت خطوط لوله).

رفع خرابی های جزئی وسایل برقی (پاک کردن و تعویض لامپ های سوخته در مکان های عمومی، تعویض یا تعمیر پریز و کلید، تعمیرات جزئی سیم کشی برق و ...).

تهویه خوب

بررسی سلامت هودهای فاضلاب.

بررسی وجود پیش نویس در مجاری تهویه دود.

بررسی زمین وان وان

تعمیرات جزئی اجاق گاز و اجاق گاز (استحکام بخشی درب ها، ورق های پیش کوره و ...).

تمیز کردن بستر فاضلاب.

پوشش با بتونه مینیوم فیستول، مقاطع رج های سقف فولادی و غیره.

بررسی زمین غلاف کابل برق، اندازه گیری مقاومت عایق سیم ها.

بررسی اتصال زمین تجهیزات (پمپ ها، پنکه ها).

پاک کردن و تعویض لامپ های سوخته در راه پله ها، زیر زمین های فنی و اتاق زیر شیروانی.

عیب یابی مشکلات جزئی سیم کشی.

تعویض پریز و کلید.

کارهای انجام شده در حین آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره بهار و تابستان

تقویت لوله ها، آرنج ها و قیف ها.

حفاظت مجدد و تعمیر سیستم آبیاری.

برداشتن فنرهای درهای جلو.

حفظ سیستم گرمایش مرکزی

تعمیر تجهیزات زمین های ورزشی و کودکان.

ترمیم افتادگی نقاط کور، پیاده روها، پیاده روها.

دستگاه یک شبکه اضافی از سیستم های آبیاری.

تقویت پرچمداران

حفاظت از توالت های عمومی سیار (نظافت، ضدعفونی، شستشوی وسایل، رنگ آمیزی، تخلیه فنرها، تنظیم تجهیزات).

کار تهویه در زیرزمین ها و تهویه اتاق زیر شیروانی. بازرسی سقف و کف نما در انبارها.

کارهای انجام شده در حین آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره پاییز و زمستان

عایق کاری دریچه های پنجره و بالکن *.

تعویض شیشه شکسته، بلوک شیشه ای و درب بالکن *.

گرم شدن درهای ورودیبه آپارتمان *.

* کار در آپارتمان ها توسط مستاجران انجام می شود.

تعمیر و عایق کاری کف زیر شیروانی.

تعمیر و عایق کاری خطوط لوله در زیر شیروانی و زیرزمین.

مقاوم سازی و تعمیر نرده های جان پناه.

شیشه و بستن خوابگاه های زیر شیروانی.

تولید تابلوهای جدید و یا تعمیر تابلوها و راهروهای موجود در زیر شیروانی، زیرزمین.

تعمیر، تنظیم و تست سیستم های تامین آب و گرمایش مرکزی.

تعمیر اجاق گاز و اجاق گاز آشپزخانه.

تعمیر و عایق کاری دیگ بخار.

تعمیر، عایق کاری و تمیز کردن کانال های تهویه دود.

تعویض بلوک های شیشه ای شکسته، پنجره های شیشه ای، درب های ورودی و درب های اماکن کمکی.

تعمیر و نگهداری سیستم های آبیاری.

تقویت دارندگان پرچم، پلاک.

آب بندی کانال های هوا در کف ساختمان ها.

تعمیر و عایق کاری شیرآلات و ستون های آب خارجی.

تعمیر و نصب فنر درب های ورودی.

تعمیر و مقاوم سازی درب های ورودی.

حفاظت از توالت های عمومی سیار (نظافت، ضدعفونی، شستشوی تجهیزات، رنگ آمیزی، حذف وسایل و حذف آب، خشک کردن، تخلیه چشمه ها).

کارهای دیگر

تنظیم و تنظیم سیستم های حرارت مرکزی در حین تست آن.

همان تهویه.

شستشوی سیستم گرمایش مرکزی.

تمیز کردن و شستشوی مخازن آب.

تنظیم و تنظیم سیستم های کنترل اتوماتیک تجهیزات مهندسی.

آماده سازی ساختمان ها برای تعطیلات

خوب تمیز کردن

آماده سازی سیستم های زهکشی برای عملیات فصلی.

حذف برف و یخ از پشت بام ها.

تمیز کردن سقف از زباله، خاک، برگ.

ضمیمه 5

دفعات بازرسی از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات

عناصر و محوطه ساختمان و تأسیسات	دوره ای بازرسی ها، ماه ها	یادداشت
سازه های چوبی و نازک کاری
سازه های سنگی
سازه های بتن آرمه
پانل های ساختمان های پیش ساخته و اتصالات بین پانل
قطعات تعبیه شده فولادی بدون محافظ ضد خوردگی در ساختمان های پیش ساخته	10 سال پس از شروع عملیات، سپس هر 3 گرم	بازرسی ها با باز کردن 5 تا 6 گره انجام می شود
قطعات فولادی تعبیه شده با محافظ ضد خوردگی	بعد از 15 سال، سپس هر 3 گرم
اجاق گاز، اجاق آشپزخانه، دودکش، دودکش		بازرسی و نظافت قبل و در طول فصل گرما انجام می شود
مجاری گاز
کانال های تهویه
در اتاق هایی که وسایل گازسوز نصب می شوند نیز به همین ترتیب.
دکوراسیون داخلی و خارجی
نرده و نرده در پنجره راه پله
لوله کشی، فاضلاب، سیستم های آب گرم
سیستم های حرارت مرکزی:
در آپارتمان ها و اماکن کاربردی اصلی امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی		بازرسی در طول دوره گرمایش انجام می شود
در اتاق زیر شیروانی، در زیرزمین (زیر زمین)، روی پله ها
ورودی های حرارتی، بویلرها و تجهیزات دیگ بخار
سطل های زباله	ماهانه
تجهیزات الکتریکی:
سیم کشی باز
سیم کشی و سیم کشی پنهان در لوله های فولادی
اجاق های برقی آشپزخانه
لامپ در اماکن کمکی (روی پله ها، لابی ها و غیره)
سیستم های دودکش و اطفاء حریق	ماهانه
اینترکام
شبکه های داخلی، تجهیزات و کنترل پنل های ODS
تجهیزات برقی شوفاژخانه و شوفاژخانه گرمایش منازل، کارگاه، پمپاژ آب پمپ های مدفوع و زهکشی
اتاق های مسکونی و تاسیساتی آپارتمان ها:
پله ها، دهلیزها، لابی ها، زیرزمین ها، اتاق های زیر شیروانی و سایر اماکن کمکی امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی
نکات: 1. علامت "*" نشان دهنده عناصری است که برای آنها: فرکانس خاص بازرسی ها در بازه زمانی تعیین شده توسط سازمان های عامل بر اساس وضعیت فنی ساختمان ها و شرایط محلی تعیین می شود. 2. دفعات بازرسی از انواع خاص تجهیزات مهندسی و فناوری تأسیسات جمعی و فرهنگی اجتماعی توسط سازمانهای ذیربط عامل این تأسیسات تعیین می شود.

ضمیمه 6

اجباری

مهلت عیب یابی عناصر ساختمان و تاسیسات

عناصر ساختمانی و نقص آنها *	مهلت عیب یابی (از لحظه شناسایی آنها)، روزها.
سقف
نشت می کند
گسل:
در سیستم زهکشی سازمان یافته (لوله های زهکشی، قیف، زانویی، علائم و غیره)
تخلیه داخلی
زهکشی در فضای باز
دیوارها
از بین رفتن اتصال آجرهای منفرد با سنگ تراشی دیوارهای بیرونی که ایمنی افراد را به خطر می اندازد.	1 (با مهار فوری منطقه خطر)
نشتی مفصل پانل
نشتی در دودکش ها و مجاری گاز
پر کردن درب و پنجره
شیشه های شکسته و ارسی های پاره شده قاب پنجره ها، دریچه های هوا، پانل درهای بالکن، شیشه های رنگی، ویترین مغازه ها، بلوک های شیشه ای و غیره:
در زمان زمستان
در زمان تابستان
کوره ها
ترک ها و سایر عیوب که ایمنی آتش سوزی و نفوذ گازهای دودکش را به داخل اتاق تهدید می کند
دکوراسیون داخلی و خارجی
کنده شدن گچ سقف یا قسمت بالای دیوارها که خطر ریزش آن را تهدید می کند.	5 (با تدابیر امنیتی فوری)
نقض اتصال روکش بیرونی و همچنین محصولات گچبری نصب شده بر روی نماها با دیوارها در ارتفاع سنت. 1.5 متر	بلافاصله با اتخاذ تدابیر امنیتی
همینطور در زیرزمین
تجهیزات بهداشتی
نشتی شیرهای آب و سیسترن های در حال شستشو
گسل:
ماهیت اضطراری در خطوط لوله و رابط آنها	بلافاصله. مستقیما
سطل زباله
پمپ های مدفوع و زهکشی
دستگاه های الکتریکی
گسل:
شبکه های برق و تجهیزات اضطراری (اتصال کوتاه و غیره)	بلافاصله. مستقیما
همان ماهیت غیر اضطراری
سیستم های اعزام یکپارچه	بلافاصله. مستقیما
اتوماسیون حفاظت در برابر آتش
اینترکام و دستگاه قفل
اجاق های برقی
آسانسورها
خرابی آسانسور	1 (با از کار انداختن فوری)

* برای سایر انواع ویژه تجهیزات مهندسی و فناوری تاسیسات جمعی و فرهنگی اجتماعی، مهلت عیب یابی توسط وزارتخانه ها و ادارات مربوط تعیین می شود.

ضمیمه 7

فهرست کارهای اصلی در تعمیر فعلی ساختمان ها و تأسیسات

پایه ها و دیوارهای زیرزمین

1. آب بندی و درزبندی درزها، درزها، ترک ها، ترمیم در برخی نقاط آستر دیوارهای پی از کنار زیرزمین ها، ازاره ها.

2. رفع تغییر شکل های موضعی با اجرای مجدد و تقویت دیوارها.

3. ترمیم بخش های عایق رطوبتی جداگانه دیوارهای زیرزمین.

4. مشت زدن (آب بندی) سوراخ ها، لانه ها، شیارها.

5. تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات (تهویه، پمپاژ).

6. تغییر بخش های جداگانه نوار، پایه ستون یا صندلی در زیر ساختمان های چوبی، ساختمان هایی با دیوارهای ساخته شده از مواد دیگر.

7. چیدمان (آب بندی) محصولات تهویه، لوله های انشعاب.

8. تعمیر گودال ها، ورودی های زیرزمین.

9. تعویض بخش های مجزا از ناحیه کور در اطراف محیط ساختمان ها.

10. آب بندی ورودی های زیرزمین و زیرزمین های فنی.

11. نصب چراغ روی دیوارها برای نظارت بر تغییر شکل ها.

دیوارها

1. آب بندی ترک ها، درزبندی، ترمیم روکش و لایه گذاری مجدد بخش های جداگانه دیوارهای آجری تا 2 متر مربع .

2. آب بندی درزهای عناصر ساختمان های پیش ساخته و آب بندی چاله ها و ترک های سطح بلوک ها و پانل ها.

3. مشت زدن (آب بندی) سوراخ ها، لانه ها، شیارها.

4.تغییر تک تاج ها، عناصر قاب، استحکام بخشی، عایق کاری، درزبندی شیارها، تغییر مقاطع روکش دیوار چوبی.

5. مرمت تک تک اسکله ها، لنگه ها، قرنیزها.

6. گذاشتن محلول تک تک سنگ های افتاده.

7. گرم شدن بخش های یخ زده دیوارها در اتاق های جداگانه.

8. رفع رطوبت، دمیدن.

9. نظافت و تعمیر کانال های تهویه و اگزوز.

همپوشانی ها

1. بست موقت طبقات.

2. جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر منفرد کفپوش های چوبی(مناطق پرکردن بین تیر، سوهان تخته، تیرهای منفرد). بازیابی پس پرکن و روغن کاری. ضد عفونی کننده و ضد حریق چوب.

3. آب بندی درزها در درزهای کف بتنی پیش ساخته.

4. آب بندی چاله ها و ترک ها در سازه های بتن مسلح.

5. عایق بندی قفسه های بالایی تیرهای فولادی در زیر شیروانی و رنگ آمیزی آنها.

6. عایق اضافی کف اتاق زیر شیروانی با افزودن پس انداز.

پشت بام ها

1. تقویت عناصر سیستم خرپا چوبی از جمله تغییر فردی پاهای تیرک، قفسه‌ها، پایه‌ها، بخش‌هایی از دوش‌ها، تخت‌ها، مائورلات‌ها و چوب‌ها.

2. ضد عفونی کننده و حفاظت در برابر آتش سازه های چوبی.

3. انواع عیب یابی روی سقف های فولادی، آزبست سیمان و سایر سقف های ساخته شده از مصالح قطعه ای (به استثنای تعویض کامل پوشش)، از جمله اتصالات به سازه های پوشش جانوری، کلاهک و چتر روی لوله ها و سایر محل های عبور از سقف. ، رایزرها، قفسه ها و غیره د.

4. تقویت و تعویض لوله های زهکش و پوشش های کوچک عناصر معماری در امتداد نما.

5. تعویض جزئی فرش رول.

6. تعویض (ترمیم) بخشهای جداگانه سقفهای روللس.

7. استحکام بخشی، تعویض گریتینگ های جان پناه، ضد حریق، نردبان، آستین، نرده سقف، دستگاه های زمین، لنگر، آنتن های رادیو و تلویزیون و ....

8. نصب یا ترمیم لایه محافظ و تکمیل سقف های نورد و غیر نورد.

9. تعويض و يا تعمير خروجي هاي پشت بام، پنجره هاي كوير و دريچه هاي مخصوص.

10. تمیز کردن سقف از برف و یخ.

پر کردن درب و پنجره، سازه های شفاف

1. تغییر، ترمیم عناصر منفرد، تعویض جزئی پنجره، شیشه های رنگی درب یا ویترین (چوبی، فلزی و غیره).

2. تنظیم درزگیر، فنر، استاپ و غیره.

3. تعویض وسایل پنجره و در.

4. تعویض شیشه های شکسته، بلوک های شیشه ای.

5. دریچه ها را وارد کنید.

پارتیشن ها

1. تقویت، تقویت، تغییر بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی.

2. پر کردن ترک ها در پارتیشن های دال، دوباره گذاشتن بخش های جداگانه.

3. بهبود خواص عایق صوتی پارتیشن ها (آب بندی میت ها با سازه های مجاور و غیره).

پله ها، بالکن ها، ایوان ها، چترها، سایبان های ورودی ورودی ها، بالکن های طبقات بالا

1. آب بندی چاله ها، ترک های پله ها و سکوها.

2. تعویض تک تک پله ها، آج ها، رایزرها.

3. تعویض و استحکام بخشی نرده های فلزی، نرده های بالکن، توری بالکن و ایوان.

4. تعویض جزئی عناصر پله های چوبی.

5. آب بندی چاله ها و ترک های بتن و بتن مسلح دال های بالکن.

6. ترمیم عایق رطوبتی کف و برآمدگی های گالوانیزه دال بالکن، آب بندی ایوان ها، چترها، تعویض راهرو با روکش فولادی سقفی.

7. ترمیم یا تعویض تک تک عناصر ایوان ها. ترمیم یا نصب چتر بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالکن های طبقات فوقانی.

8. تعویض جزئی یا کامل نرده های نرده راه پله و بالکن.

9. تعمیر گروه ورودی(بلوک ورودی، هشتی) سالانه.

طبقه

1. تعویض بخش های جداگانه کفپوش.

2. تعویض (دستگاه) عایق رطوبتی طبقات در سرویس های بهداشتی مجزا با تغییر کامل روکش.

3. آب بندی چاله ها، ترک های سیمان، بتن، کف آسفالت و فونداسیون کف.

4. رالی طبقه تخته.

کوره و کوره

1.انواع کار رفع نقص اجاق گاز و اجاق گاز آشپزخانه جابجایی آنها در آپارتمان های مجزا.

2. جابجایی بخش های فردی دودکش ها، نازل ، گراز.

دکوراسیون داخلی

1. مرمت دیوارها و سقف های گچی در مکان های مجزا.

2. ترمیم روکش دیوار با سرامیک و کاشی های دیگر در مکان های جداگانه.

3. ترمیم و تقویت برش های گچبری و روزت، قرنیز.

4. کلیه کارهای گچ بری و رنگ آمیزی چنگال در کلیه اماکن به استثنای اماکن مسکونی که در آن توسط کارفرما انجام می شود.

پایان بیرونی

1. سندبلاست، شستشو، رنگ آمیزی نما.

2. مرمت گچ و کاشی کاری.

3. تقویت یا حذف جزئیات معماری تهدید به سقوط، کاشی های رو به رو، آجرهای منفرد، ترمیم جزئیات گچبری از نما.

4. رنگ روغن پنجره ها، درها، نرده های بالکن، توری های جان پناه، لوله های فاضلاب، آلاچیق، ازاره.

5. مرمت تابلوهای منازل و نام خیابان ها.

گرمایش مرکزی

1. تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، بخش های دستگاه های گرمایش، شیرهای خاموش و کنترل.

2. نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا.

3. عایق کاری لوله ها، لوازم خانگی، مخازن انبساط، پیستون.

4. اجرای آجرکاری دیگ بخار، مجرای هوا، دودکش ها (در دیگ بخار).

5. تغییر بخش های جداگانه دیگ های چدنی، اتصالات، ابزار دقیق، رنده.

6. تعویض موتورهای الکتریکی تکی یا پمپ های کم توان.

7. ترمیم عایق حرارتی تخریب شده.

8. تست هیدرولیک و فلاشینگ سیستم.

9. فلاشینگ وسایل گرمایشی (روی رایزر) و به طور کلی سیستم های گرمایشی.

10. تنظیم و تنظیم سیستم های گرمایشی.

تهویه

1. تغییر تک تک مقاطع و رفع نشتی در جعبه های تهویه، شفت ها، محفظه ها، کانال های هوا.

2. تعویض فن ها، دریچه های هوا و سایر تجهیزات.

3. تعمیر و تعویض دفلکتورها، سر لوله ها.

4. تعمیر و تنظیم سیستم های اطفاء حریق اتوماتیک، دود زدایی.

آب و فاضلاب، تامین آب گرم (سیستم های خانگی)

1. آب بندی اتصالات، رفع نشتی، عایق بندی، تقویت خطوط لوله، تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، اتصالات، سیفون، زهکشی، تجدید نظر، بازیابی عایق حرارتی تخریب شده خطوط لوله، آزمایش هیدرولیک سیستم، رفع گرفتگی، تمیز کردن فاضلاب حیاط، زهکشی.

2. تعویض تک تک شیرآلات، شیرآلات، شیر دوش.

3. گرم کردن و تعویض اتصالات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی.

4. تعویض تک تک مقاطع و طولانی شدن خروجی های آب در فضای باز برای آبیاری حیاط ها و خیابان ها.

5. تعویض شیر آتش نشانی داخلی.

6. تعمیر و تعویض پمپ های تکی و الکتروموتورهای کم توان.

7. تعویض اجزای جداگانه یا آبگرمکن برای حمام، تقویت و تعویض لوله های خروجی دود، تمیز کردن آبگرمکن ها و کویل ها از رسوبات و رسوبات.

8. نظافت فاضلاب حیاط، زهکشی.

9. پوشش ضد خوردگی، علامت گذاری.

10. تعمیر یا تعویض شیرهای کنترل.

11. شستشوی سیستم های آبرسانی و فاضلاب.

12. تعویض ابزار دقیق.

دستگاه های برقی و کم جریان

1. تعویض مقاطع معیوب شبکه برق ساختمان و همچنین نصب قطعات جدید.

2. تعویض قسمت های آسیب دیده خط برق گروه داخل آپارتمانی اجاق های برقی ثابت.

3. تعویض کلید، دوشاخه، پریز و غیره خراب (به جز آپارتمان های مسکونی).

4. تعویض وسایل شکسته و همچنین چراغ های شمشیربازی و نورپردازی های جشن.

5. تعویض فیوزها، کلیدهای مدار، سوئیچ های دسته ای دستگاه های توزیع ورودی، بردها، اجاق های برقی.

6. تعویض و نصب سوئیچ های عکس، رله های زمان و سایر دستگاه ها برای کنترل اتوماتیک یا از راه دور روشنایی ساختمان.

7. تعویض موتورهای الکتریکی و واحدهای منفرد تاسیسات برقی وسایل فنی.

8. تعویض مشعل ها، کلیدها، بخاری های فر و سایر عناصر قابل تعویض اجاق های برقی ثابت.

9. تعویض اجاق های برقی ثابت خراب.

10. تعویض دستگاه های اندازه گیری.

11. تعویض یا نصب سیستم های کنترل حرارت مرکزی اتوماتیک شبکه های خانگیارتباطات و سیگنالینگ، ابزار دقیق و غیره

12. اتصال دستگاه های فنی ساختمان ها به ODS, RDS.

13. تعمیر وسایل حفاظت الکتریکی لوله های فلزی سیستم های داخلیگرمایش مرکزی و تامین آب از خوردگی.

14. تعمیر یا نصب شبکه های رادیویی، نصب تلفن و نصب آنتن تلویزیون برای استفاده جمعی از ساختمان های مسکونی.

15. ترمیم مدارهای زمین.

16. تعویض سنسورهای خراب، سیم کشی و تجهیزات اعلام حریق و امنیتی.

محوطه سازی خارجی

1. احیای بخشهای تخریب شده پیاده روها، راهروها، مسیرها و سکوها.

2. تعمیر، استحکام بخشی، تعویض بخش های جداگانه نرده ها و تجهیزات زمین های بازی کودکان، فضاهای ورزشی و خدماتی، سرویس بهداشتی حیاط، سطل زباله، سکوها و سوله های ظروف زباله و غیره.

3. تجهیزات مناطق پیاده روی حیوانات.

کارهای دیگر

1. استحکام بخشی و نصب میله های فلزی محصور پنجره های زیرزمین، سایبان بر روی ورودی های زیرزمین.

2. ترمیم و نصب معابر جدید در اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های حرارت مرکزی، کانال های تهویه و ....

3. تقویت و نصب تابلوهای منازل، پرچم داران.

4. دستگاه و تعمیر قفل - اینترفون.

5. تعویض یا تقویت کرکره های سطل زباله، نصب دستگاه های نظافت تنه.

6. تنظیم انواع وسایل خانه.

7. دستگاه و تعمیر اجاق گاز.

8. چیدمان و تعمیر نیمکت ها در قلمرو مناطق خرد.

ضمیمه 8

لیست کارهای تعمیر آپارتمان ها که توسط صاحبخانه با هزینه مستاجرین انجام می شود

رنگ آمیزی سقف و دیوار اتاق های مسکونی و تاسیساتی آپارتمان ها، ایوان ها، بالکن ها و غیره.

کاغذ دیواری دیوار و سقف.

رنگ آمیزی روکش پنجره و پارچه بالکن خارجی و اضلاع داخلی، رنگ آمیزی کف در اتاق های مسکونی و تاسیساتی، تراشیدن کف پارکت.

رنگ آمیزی رادیاتور لوله های حرارت مرکزی، خطوط لوله گاز، آب و فاضلاب.

رنگ آمیزی دیوارهای خارجی از متریال اجاره کننده برای ساکنین خانه های تک طبقه یک طبقه.

تعویض پنجره، در و اجاق گاز، درج شیشه.

تعویض یا نصب شیر آلات اضافی، شیرآلات و سایر تجهیزات، تعویض پنل درب، کمد توکار و دکوراسیون داخلی به منظور بهبود آپارتمان *.

* کارها توسط مستاجر با توافق موجر (سازمان نگهداری مسکن) انجام می شود.

تعمیر یا تعویض سیم کشی برق از ورود به آپارتمان، تعویض لوازم برقی و ....

برای بهبود تکمیل آپارتمان ها کار می کند.

تعمیر دیوارهای گچی، سقف، پارتیشن با ورق های مجزا در محوطه آپارتمان های مسکونی.

کار بر روی بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی مطابق با مصوبه در زمان مناسبپروژه هایی برای بهبود سطح بهبود به دستور مستاجرین محل.

تعویض و تعمیر کفپوش.

ضمیمه 9

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی ساختمان و تاسیسات

1. بازرسی ساختمان ها (شامل بررسی کامل موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (صرف نظر از دوره تعمیرات).

2. برنامه ریزی مجدد آپارتمان ها که باعث تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیزات در آپارتمان ها، آشپزخانه ها و سرویس های بهداشتی نشود. گسترش فضای زندگی به دلیل اتاق های ابزار. بهبود عایق بندی اماکن مسکونی؛ از بین بردن آشپزخانه های تیره و ورودی آپارتمان ها از طریق آشپزخانه با دستگاه، در صورت لزوم، مکان های ساخته شده یا متصل برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه، و همچنین بالکن ها، ایوان ها و پنجره های خلیج. جایگزینی گرمایش کوره با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرما. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ در آنها. تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود با فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 میلی متر؛ نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار؛ نصب اجاق گازهای برقی خانگی به جای اجاق گاز یا اجاق گاز آشپزخانه؛ نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های دفع زباله پنوماتیک در خانه هایی با فرود طبقه فوقانی 14 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به افزایش ولتاژ. ترتیب آنتن های تلویزیون و رادیو برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو. نصب اینترکام، قفل برقی؛ نصب اتوماسیون آتش نشانی و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و اعزام دیگ بخار، شبکه های گرمایش، نقاط حرارتی و تجهیزات مهندسی ساختمان های مسکونی؛ محوطه سازی محوطه های حیاط (سنگفرش، آسفالت، باغبانی، حصار کشی، سوله های چوبی)؛ تجهیزات برای کودکان، ورزش (به جز استادیوم ها) و سایت های خانگی؛ تخریب خانه های اضطراری؛ تغییر در طراحی سقف ها؛ تجهیزات اتاق زیر شیروانی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری.

3. تعويض و نصب تجهيزات فني جديد در ساختمانهاي اجتماعي و اجتماعي- فرهنگي.

4. گرمایش و حفاظت از سر و صدا ساختمان ها.

5. تعویض المان های فرسوده شبکه های مهندسی داخل ربع.

6. تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمانها.

7. بررسی برآوردهای طراحی.

9. نظارت فنی.

10. انجام کار تعمیر و مرمت بناهای تاریخی تحت حفاظت دولت.

1. مقررات عمومی. 1 2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات. 2 3. تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات. 2 4. تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات. 4 5. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمانها و تأسیسات. 5 6. تأمین سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات با منابع مادی، فنی، کارگری و مالی. 8 ضمیمه 1 اصطلاحات و تعاریف اساسی. 9 ضمیمه 2 حداقل مدت بهره برداری مؤثر از ساختمان ها و تأسیسات. 9 ضمیمه 3 حداقل مدت بهره برداری مؤثر از عناصر ساختمان ها و تأسیسات. 10 پیوست 4 فهرست کارهای تعمیر و نگهداری اساسی ساختمان ها و تأسیسات. 16 پیوست 5 دفعات بازرسی از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات. 18 پیوست 6 شرایط عیب یابی عناصر ساختمان ها و تاسیسات. 19 ضمیمه 7 فهرست کارهای اصلی در تعمیر فعلی ساختمان ها و تاسیسات. 20 ضمیمه 8 لیست کارهای نوسازی آپارتمان انجام شده توسط موجر به هزینه مستاجرین. 24 پیوست 9 فهرست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی ساختمان و تأسیسات. 25

فعال نسخه از 23.11.1988

نام سند	"استانداردهای ساختمانی بخش VSN 58-88 (P)" مقررات مربوط به سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، اشیاء عمومی و اجتماعی-فرهنگی با هدف فدراسیون روسیه "تأیید شده توسط کمیته معماری دولتی روسیه" Gosstroy اتحاد جماهیر شوروی مورخ 11/23/88 N 312)
نوع سند	دستورات، قوانین
بدن میزبان	گوستروی اتحاد جماهیر شوروی
شماره سند	312
تاریخ پذیرش	01.01.1970
تاریخ تجدید نظر	23.11.1988
تاریخ ثبت در وزارت دادگستری	01.01.1970
وضعیت	معتبر
انتشار	در زمان گنجاندن در پایگاه داده، سند منتشر نشده است
ناوبر	یادداشت

"استانداردهای ساختمانی بخش VSN 58-88 (P)" مقررات مربوط به سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، اشیاء عمومی و اجتماعی-فرهنگی با هدف فدراسیون روسیه "تأیید شده توسط کمیته معماری دولتی روسیه" Gosstroy اتحاد جماهیر شوروی مورخ 11/23/88 N 312)

تایید شده
فرمان کمیته دولتی معماری فدراسیون روسیه تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی
مورخ 23 نوامبر 1988 N 312
موافقت کرد
گوسپلان اتحاد جماهیر شوروی
24 آگوست 1988 شماره 13-303

کار انجام شده در طول بازرسی از عناصر و محل های فردی

رفع ایرادات جزئی در سیستم های لوله کشی و فاضلاب (تعویض واشر در شیرهای آب، آب بندی زهکشی، رفع گرفتگی، تنظیم مخازن فلاشینگ، تعمیر وسایل بهداشتی، تمیز کردن سیفون ها، شیرهای پریز در میکسرها، غدد پرکن، تعویض شناورهای توپی، تعویض واشرهای لاستیکی دریچه زنگ و توپ ، نصب محدود کننده ها - واشر دریچه گاز ، تمیز کردن مخزن از رسوبات آهک و غیره) ، تقویت دستگاه های شل شده در نقاط اتصال آنها به خط لوله ، تقویت خطوط لوله.

رفع ایرادات جزئی در سیستم های گرمایش مرکزی و تامین آب گرم (تنظیم شیرهای سه طرفه، غدد پرکن، تعمیرات جزئی عایق حرارتی و غیره؛ تعویض رادیاتورهای فولادی در صورت نشتی، جداسازی قطعات، بازرسی و تمیز کردن کلکتورهای هوا) دریچه‌های هوا، جبران‌کننده‌های دریچه‌های کنترل، دریچه‌ها، دریچه‌ها؛ تمیز کردن از مقیاس دریچه‌های خاموش و غیره؛ تقویت دستگاه‌های شل در نقاط اتصال آنها به خط لوله، تقویت خطوط لوله).

رفع خرابی های جزئی وسایل برقی (پاک کردن و تعویض لامپ های سوخته در مکان های عمومی، تعویض یا تعمیر پریز و کلید، تعمیرات جزئی سیم کشی برق و ...).

تهویه خوب

بررسی سلامت هودهای فاضلاب.

بررسی وجود پیش نویس در مجاری تهویه دود.

بررسی زمین وان وان

تعمیرات جزئی اجاق گاز و اجاق گاز (استحکام بخشی درب ها، ورق های پیش کوره و ...).

تمیز کردن بستر فاضلاب.

پوشش با بتونه مینیوم فیستول، مقاطع رج های سقف فولادی و غیره.

بررسی زمین غلاف کابل برق، اندازه گیری مقاومت عایق سیم ها.

بررسی اتصال زمین تجهیزات (پمپ ها، پنکه ها).

پاک کردن و تعویض لامپ های سوخته در راه پله ها، زیر زمین های فنی و اتاق زیر شیروانی.

عیب یابی مشکلات جزئی سیم کشی.

تعویض پریز و کلید.

کارهای انجام شده در حین آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره بهار و تابستان

تقویت لوله ها، آرنج ها و قیف ها.

حفاظت مجدد و تعمیر سیستم آبیاری.

برداشتن فنرهای درهای جلو.

حفظ سیستم گرمایش مرکزی

تعمیر تجهیزات زمین های ورزشی و کودکان.

ترمیم افتادگی نقاط کور، پیاده روها، پیاده روها،

دستگاه یک شبکه اضافی از سیستم های آبیاری.

تقویت پرچمداران

حفاظت از توالت های عمومی سیار (نظافت، ضدعفونی، شستشوی وسایل، رنگ آمیزی، تخلیه فنرها، تنظیم تجهیزات).

کار تهویه در زیرزمین ها و تهویه اتاق زیر شیروانی. بازرسی سقف و کف نما در انبارها.

کارهای انجام شده در حین آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره پاییز و زمستان

عایق بندی دریچه های پنجره و بالکن*.

تعویض شیشه های شکسته، بلوک شیشه ای و درهای بالکن*.

عایق کاری درب های ورودی آپارتمان *.

تعمیر و عایق کاری کف زیر شیروانی.

تعمیر و عایق کاری خطوط لوله در زیر شیروانی و زیرزمین.

مقاوم سازی و تعمیر نرده های جان پناه.

شیشه و بستن خوابگاه های زیر شیروانی.

تولید تابلوهای جدید و یا تعمیر تابلوها و راهروهای موجود در زیر شیروانی، زیرزمین.

تعمیر، تنظیم و تست سیستم های تامین آب و گرمایش مرکزی.

تعمیر اجاق گاز و اجاق گاز آشپزخانه.

تعمیر و عایق کاری دیگ بخار.

تعمیر، عایق کاری و تمیز کردن کانال های تهویه دود.

تعویض بلوک های شیشه ای شکسته، پنجره های شیشه ای، درب های ورودی و درب های اماکن کمکی.

تعمیر و نگهداری سیستم های آبیاری.

تقویت دارندگان پرچم، پلاک.

آب بندی کانال های هوا در کف ساختمان ها.

تعمیر و عایق کاری شیرآلات و ستون های آب خارجی.

تعمیر و نصب فنر درب های ورودی.

تعمیر و مقاوم سازی درب های ورودی.

حفاظت از توالت های عمومی سیار (نظافت، ضدعفونی، شستشوی تجهیزات، رنگ آمیزی، حذف لوازم خانگی و حذف آب، خشک کردن، تخلیه چشمه ها)

عناصر و محوطه ساختمان و تأسیسات	دوره ای بازرسی ها، ماه ها	یادداشت
پشت بام ها	3-6*
سازه های چوبی و نازک کاری	6-12*
سازه های سنگی	12
سازه های بتن آرمه	12
پانل های ساختمان های پیش ساخته و اتصالات بین پانل	12
قطعات تعبیه شده فولادی بدون محافظ ضد خوردگی در ساختمان های پیش ساخته	10 سال پس از شروع عملیات، سپس هر 3 گرم	بازرسی ها با باز کردن 5-6 گره انجام می شود
قطعات فولادی تعبیه شده با محافظ ضد خوردگی	بعد از 15 سال، سپس هر 3 گرم
اجاق گاز، اجاق آشپزخانه، دودکش، دودکش	3	بازرسی و نظافت قبل و در طول فصل گرما انجام می شود
مجاری گاز	3
کانال های تهویه	12
در اتاق هایی که وسایل گازسوز نصب می شوند نیز به همین ترتیب.	3
	6-12*
طبقه	12
نرده و نرده در پنجره راه پله	6
لوله کشی، فاضلاب، سیستم های آب گرم	3-6*
سیستم های حرارت مرکزی:
در آپارتمان ها و اماکن کاربردی اصلی امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی	3-6*	بازرسی در طول دوره گرمایش انجام می شود
در اتاق زیر شیروانی، در زیرزمین (زیر زمین)، روی پله ها	2
ورودی های حرارتی، بویلرها و تجهیزات دیگ بخار	2
سطل های زباله	ماهانه
تجهیزات الکتریکی:
سیم کشی باز	3
سیم کشی و سیم کشی پنهان در لوله های فولادی	6
اجاق های برقی آشپزخانه	6
لامپ در اماکن کمکی (روی پله ها، لابی ها و غیره)	3
سیستم های دودکش و اطفاء حریق	ماهانه
اینترکام	"
شبکه های داخلی، تجهیزات و کنترل پنل های ODS	3
تجهیزات برقی شوفاژخانه و شوفاژخانه گرمایش منازل، کارگاه، پمپاژ آب پمپ های مدفوع و زهکشی	2
اماکن مسکونی و کمکی آپارتمان ها: پله ها، دهلیزها، لابی ها، زیرزمین ها، اتاق زیر شیروانی و سایر اماکن کمکی امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی	12

نکات: 1. علامت "*" نشان دهنده عناصری است که برای آنها:

فرکانس خاص بازرسی ها در بازه زمانی تعیین شده توسط سازمان های عامل بر اساس وضعیت فنی ساختمان ها و شرایط محلی تعیین می شود.

5 تخلیه داخلی2 زهکشی در فضای باز5 دیوارها از بین رفتن اتصال آجرهای منفرد با سنگ تراشی دیوارهای بیرونی که ایمنی افراد را به خطر می اندازد.1 (با مهار فوری منطقه خطر) نشتی مفصل پانل7 نشتی در دودکش ها و مجاری گاز1 پر کردن درب و پنجره شیشه های شکسته و ارسی های پاره شده قاب پنجره ها، دریچه های هوا، درهای بالکن، شیشه های رنگی، ویترین مغازه ها، بلوک های شیشه ای و غیره: - در فصل زمستان1 - در تابستان3 کوره ها ترک ها و سایر عیوب که ایمنی آتش سوزی و نفوذ گازهای دودکش را به داخل اتاق تهدید می کند دکوراسیون داخلی و خارجی کنده شدن گچ سقف یا قسمت بالای دیوارها که خطر ریزش آن را تهدید می کند. نقض اتصال روکش بیرونی و همچنین محصولات گچبری نصب شده روی نماها از کنار دیوارها در ارتفاع بیش از 1.5 متر5 (با تدابیر امنیتی فوری) همینطور در زیرزمین5 تجهیزات بهداشتی نشتی شیرهای آب و فلاش تانک، نقص اضطراری در خطوط لوله و رابط آنهابلافاصله. مستقیما خرابی کانکس زباله1 خرابی پمپ های مدفوع و زهکشی1 دستگاه های الکتریکی اختلال در عملکرد شبکه های برق و تجهیزات ماهیت اضطراری (اتصال کوتاه و غیره)بلافاصله. مستقیما همان، نه یک اورژانس1 نقص در سیستم های دیسپاچ مشترکبلافاصله. مستقیما نقص در حفاظت خودکار در برابر آتشبلافاصله. مستقیما اختلال در عملکرد اینترکام1 اجاق برقی خراب می شود1 آسانسورها خرابی آسانسور1 (با از کار انداختن فوری)

<*>برای سایر انواع ویژه تجهیزات مهندسی و فناورانه تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، مهلت‌ها توسط وزارتخانه‌ها و ادارات مربوط تعیین می‌شود.

فهرست کارهای اصلی در تعمیرات فعلی ساختمان ها و اشیاء

پایه ها و دیوارهای زیرزمین

1. آب بندی و درزبندی درزها، درزها، ترک ها، ترمیم در برخی نقاط آستر دیوارهای پی از کنار زیرزمین ها، ازاره ها.

2. رفع تغییر شکل های موضعی با اجرای مجدد و تقویت دیوارها.

3. ترمیم بخش های عایق رطوبتی جداگانه دیوارهای زیرزمین.

4. مشت زدن (آب بندی) سوراخ ها، لانه ها، شیارها.

5. تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات (تهویه، پمپاژ).

6. تغییر بخش های جداگانه نوار، پایه های ستونییا صندلی های زیر ساختمان های چوبی، ساختمان هایی با دیوارهای ساخته شده از مواد دیگر.

7. چیدمان (آب بندی) محصولات تهویه، لوله های انشعاب.

8. تعمیر گودال ها، ورودی های زیرزمین.

9. تعویض بخش های مجزا از ناحیه کور در اطراف محیط ساختمان ها.

10. آب بندی ورودی های زیرزمین و زیرزمین های فنی.

11. نصب چراغ روی دیوارها برای نظارت بر تغییر شکل ها.

1. آب بندی ترک ها، درزبندی، ترمیم، روکش کاری و لایه گذاری مجدد بخش های جداگانه دیوارهای آجری تا 2 متر مربع.

2. آب بندی درزهای عناصر ساختمان های پیش ساخته و آب بندی چاله ها و ترک های سطح بلوک ها و پانل ها.

3. مشت زدن (آب بندی) سوراخ ها، لانه ها، شیارها.

4.تغییر تک تاج ها، عناصر قاب، استحکام بخشی، عایق کاری، درزبندی شیارها، تغییر مقاطع روکش دیوار چوبی.

5. مرمت تک تک اسکله ها، لنگه ها، قرنیزها.

6. گذاشتن محلول تک تک سنگ های افتاده.

7. گرم شدن بخش های یخ زده دیوارها در اتاق های جداگانه.

8. رفع رطوبت، دمیدن.

9. نظافت و تعمیر کانال های تهویه و اگزوز.

همپوشانی ها

1. بست موقت طبقات.

2. جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر منفرد کف چوبی (قطعات پر کردن بین تیر، براده کردن تخته، تیرهای منفرد). بازیابی پس پرکن و روغن کاری. ضد عفونی کننده و ضد حریق چوب.

3. آب بندی درزها در درزهای کف بتنی پیش ساخته.

4. آب بندی چاله ها و ترک ها در سازه های بتن مسلح.

5. عایق بندی قفسه های بالایی تیرهای فولادی در زیر شیروانی و رنگ آمیزی آنها.

6. عایق اضافی کف اتاق زیر شیروانی با افزودن پس انداز.

1. تقویت عناصر چوبی سیستم خرپاییاز جمله تغییر تک تک پایه‌های تیر، قفسه‌ها، پایه‌ها، بخش‌هایی از دوش‌ها، تخت‌ها، ماورلات‌ها و چوب‌ها.

2. ضد عفونی کننده و حفاظت در برابر آتش سازه های چوبی.

3. انواع عیب یابی روی سقف های فولادی، آزبست سیمان و سایر سقف های ساخته شده از مصالح قطعه ای (به استثنای تعویض کامل پوشش)، از جمله اتصالات به سازه های پوشش جانوری، کلاهک و چتر روی لوله ها و سایر محل های عبور از سقف. ، رایزرها، قفسه ها و غیره د.

4. تقویت و تعویض لوله های زهکش و پوشش های کوچک عناصر معماری در امتداد نما.

5. تعویض جزئی فرش رول.

6. تعویض (ترمیم) بخشهای جداگانه سقفهای روللس.

7. استحکام بخشی، تعویض گریتینگ های جان پناه، ضد حریق، نردبان، آستین، نرده سقف، دستگاه های زمین، لنگر، آنتن های رادیو و تلویزیون و ....

8. نصب یا ترمیم لایه محافظ و تکمیل سقف های نورد و غیر نورد.

9. تعويض و يا تعمير خروجي هاي پشت بام، پنجره هاي كوير و دريچه هاي مخصوص.

10. تمیز کردن سقف از برف و یخ.

پر کردن درب و پنجره، سازه های شفاف

1. تغییر، ترمیم عناصر منفرد، تعویض جزئی پنجره، شیشه های رنگی درب یا ویترین (چوبی، فلزی و غیره).

2. تنظیم درزگیر، فنر، استاپ و غیره.

3. تعویض وسایل پنجره و در.

4. تعویض شیشه های شکسته، بلوک های شیشه ای.

5. دریچه ها را وارد کنید.

پارتیشن ها

1. تقویت، تقویت، تغییر بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی.

2. پر کردن ترک ها در پارتیشن های دال، دوباره گذاشتن بخش های جداگانه.

3. بهبود خواص عایق صوتی پارتیشن ها (آب بندی میت ها با سازه های مجاور و غیره).

پله ها، بالکن ها، ایوان ها، چترها، سایبان های ورودی ورودی ها، بالکن های طبقات بالا

1. آب بندی چاله ها، ترک های پله ها و سکوها.

2. تعویض تک تک پله ها، آج ها، رایزرها.

3. تعویض و استحکام بخشی نرده های فلزی، نرده های بالکن، توری بالکن و ایوان.

4. تعویض جزئی عناصر پله های چوبی.

5. آب بندی چاله ها و ترک ها در دال های بالکن بتنی و بتن آرمه.

6. ترمیم عایق رطوبتی کف و برآمدگی های گالوانیزه دال بالکن، آب بندی ایوان ها، چترها، تعویض راهرو با روکش فولادی سقفی.

7. ترمیم یا تعویض تک تک عناصر ایوان ها. ترمیم یا نصب چتر بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالکن های طبقات فوقانی.

8. تعویض جزئی یا کامل نرده های نرده راه پله و بالکن.

9. تعمیر گروه ورودی (بلوک ورودی، هشتی) سالانه.

1. تعویض بخش های جداگانه کفپوش.

2. تعویض (دستگاه) عایق رطوبتی طبقات در سرویس های بهداشتی مجزا با تغییر کامل روکش.

3. آب بندی چاله ها، ترک های سیمان، بتن، کف آسفالت و فونداسیون کف.

4. رالی طبقه تخته.

کوره و کوره

1.انواع کار رفع نقص اجاق گاز و اجاق گاز آشپزخانه جابجایی آنها در آپارتمان های مجزا.

2. جابجایی بخش های جداگانه دودکش ها، نازل ها، گرازها.

دکوراسیون داخلی

1. مرمت دیوارها و سقف های گچی در مکان های مجزا.

2. ترمیم روکش دیوار با سرامیک و کاشی های دیگر در مکان های جداگانه.

3. ترمیم و تقویت برش های گچبری و روزت، قرنیز.

4-انواع گچ بری و رنگ آمیزی در کلیه اماکن بجز مسکونی که توسط مستاجر انجام می شود.

پایان بیرونی

1. سندبلاست، شستشو، رنگ آمیزی نما.

2. مرمت گچ و کاشی کاری.

3. تقویت یا حذف جزئیات معماری تهدید به سقوط، کاشی های رو به رو، آجرهای منفرد، ترمیم جزئیات گچبری از نما.

4. رنگ روغن پنجره ها، درها، نرده های بالکن، توری های جان پناه، لوله های فاضلاب، آلاچیق، ازاره.

5. مرمت تابلوهای منازل و نام خیابان ها.

گرمایش مرکزی

1. تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، بخش های دستگاه های گرمایش، شیرهای خاموش و کنترل.

2. نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا.

3. عایق کاری لوله ها، لوازم خانگی، مخازن انبساط، پیستون.

4. اجرای آجرکاری دیگ بخار، مجرای هوا، دودکش ها (در دیگ بخار).

5. تغییر بخش های جداگانه دیگ های چدنی، اتصالات، ابزار دقیق، رنده.

6. تعویض موتورهای الکتریکی تکی یا پمپ های کم توان.

7. ترمیم عایق حرارتی تخریب شده.

8. تست هیدرولیک و فلاشینگ سیستم.

9. فلاشینگ وسایل گرمایشی (روی رایزر) و به طور کلی سیستم های گرمایشی.

10. تنظیم و تنظیم سیستم های گرمایشی.

تهویه

1. تغییر تک تک مقاطع و رفع نشتی در جعبه های تهویه، شفت ها، محفظه ها، کانال های هوا.

2. تعویض فن ها، دریچه های هوا و سایر تجهیزات.

3. تعمیر و تعویض دفلکتورها، سر لوله ها.

4. تعمیر و تنظیم سیستم های اطفاء حریق اتوماتیک، دود زدایی.

آب و فاضلاب، تامین آب گرم (سیستم های خانگی)

I. آب بندی اتصالات، رفع نشتی، عایق کاری، تقویت خطوط لوله، تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، اتصالات، سیفون ها، زهکشی ها، تجدید نظرها. بازسازی عایق حرارتی تخریب شده خطوط لوله، آزمایش هیدرولیک سیستم، رفع گرفتگی، تمیز کردن فاضلاب حیاط، زهکشی.

2. تعویض تک تک شیرآلات، شیرآلات، شیر دوش.

3. گرم کردن و تعویض اتصالات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی.

4. تعویض تک تک مقاطع و طولانی شدن خروجی های آب در فضای باز برای آبیاری حیاط ها و خیابان ها.

5. تعویض شیر آتش نشانی داخلی.

6. تعمیر و تعویض پمپ های تکی و الکتروموتورهای کم توان.

7. تعویض واحدهای جداگانه یا آبگرمکن برای وان حمام، تقویت و تعویض لوله های خروج دود. تمیز کردن آبگرمکن ها و کویل ها از رسوبات و رسوبات.

8. نظافت فاضلاب حیاط، زهکشی.

9. پوشش ضد خوردگی، علامت گذاری.

10. تعمیر یا تعویض شیرهای کنترل.

11. شستشوی سیستم های آبرسانی و فاضلاب.

12. تعویض ابزار دقیق.

دستگاه های برقی و کم جریان

1. تعویض مقاطع معیوب شبکه برق ساختمان و همچنین نصب قطعات جدید.

2. تعویض قسمت های آسیب دیده خط برق گروه داخل آپارتمانی اجاق های برقی ثابت.

3. تعویض کلید، دوشاخه، پریز و غیره خراب (به جز آپارتمان های مسکونی).

4. تعویض وسایل شکسته و همچنین چراغ های شمشیربازی و نورپردازی های جشن.

5. تعویض فیوزها قطع کننده مدار، سوئیچ دسته ای دستگاه های توزیع ورودی، بردها، اجاق های برقی.

6. تعویض و نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی ساختمان

7. تعویض موتورهای الکتریکی و واحدهای منفرد تاسیسات برقی وسایل فنی.

8. تعویض مشعل ها، کلیدها، بخاری های فر و سایر عناصر قابل تعویض اجاق های برقی ثابت.

9. تعویض اجاق های برقی ثابت خراب.

10. تعویض دستگاه های اندازه گیری.

11. تعویض یا نصب سیستم های اتوماتیک نظارت بر عملکرد گرمایش مرکزی شبکه های ارتباطی و سیگنالینگ داخل خانه، ابزار دقیق و غیره.

12. اتصال دستگاه های فنی ساختمان ها به ODS, RDS.

13. تعمیر دستگاه های حفاظت الکتریکی برای لوله های فلزی سیستم های داخلی گرمایش مرکزی و تامین آب از خوردگی.

14. تعمیر یا نصب شبکه های رادیویی، نصب تلفن و نصب آنتن تلویزیون برای استفاده جمعی از ساختمان های مسکونی.

15. ترمیم مدارهای زمین.

16. تعویض سنسورهای خراب، سیم کشی و تجهیزات اعلام حریق و امنیتی.

محوطه سازی خارجی

1. احیای بخشهای تخریب شده پیاده روها، راهروها، مسیرها و سکوها.

2. تعمیر، استحکام بخشی، تعویض بخش های جداگانه نرده ها و تجهیزات زمین های بازی کودکان، فضاهای ورزشی و خدماتی، سرویس بهداشتی حیاط، سطل زباله، سکوها و سوله های ظروف زباله و غیره.

3. تجهیزات مناطق پیاده روی حیوانات.

کارهای دیگر

1. استحکام بخشی و نصب میله های فلزی محصور پنجره های زیرزمین، سایبان بر روی ورودی های زیرزمین.

2. ترمیم و نصب معابر جدید در اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های حرارت مرکزی، کانال های تهویه و ....

3. تقویت و نصب تابلوهای منازل، پرچم داران.

4. دستگاه و تعمیر قفل - اینترفون.

5. تعویض یا تقویت کرکره های سطل زباله، نصب دستگاه های نظافت تنه.

6. تنظیم انواع وسایل خانه.

7. نصب و تعمیر اجاق گاز.

8. چیدمان و تعمیر نیمکت ها در قلمرو مناطق خرد.

لیست کارهای تعمیرات آپارتمانی انجام شده توسط وام دهنده به هزینه مستاجرین

رنگ آمیزی سقف و دیوار اتاق های مسکونی و تاسیساتی آپارتمان ها، ایوان ها، بالکن ها و غیره.

کاغذ دیواری دیوار و سقف.

رنگ آمیزی روکش پنجره و پارچه بالکن ( ضلع خارجی و داخلی ، رنگ آمیزی کف اتاق های مسکونی و تاسیساتی ، سمباده کاری کف پارکت .

رنگ آمیزی رادیاتور، لوله های حرارت مرکزی، خطوط لوله گاز، لوله های آب و فاضلاب.

رنگ آمیزی دیوارهای خارجی از متریال اجاره کننده برای ساکنین خانه های تک طبقه یک طبقه.

تعویض پنجره، در و اجاق گاز، درج شیشه. تعویض یا نصب شیرآلات اضافی، شیرآلات و سایر تجهیزات، تعویض پنل درب، کمد توکار و دکوراسیون داخلی به منظور بهبود آپارتمان*.

تعمیر یا تعویض سیم کشی برق از ورود به آپارتمان، تعویض لوازم برقی و ....

برای بهبود تکمیل آپارتمان ها کار می کند.

تعمیر دیوارهای گچی، سقف، پارتیشن با ورق های مجزا در محوطه آپارتمان های مسکونی.

کار بر روی بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی مطابق با پروژه های مورد تایید به منظور افزایش سطح بهبود به دستور مستاجرین محل.

تعویض و تعمیر کفپوش.

* کارها توسط مستاجر با توافق موجر (سازمان نگهداری مسکن) انجام می شود.

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی ساختمان و اشیاء

1. بازرسی ساختمان ها (شامل بررسی کامل موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (صرف نظر از دوره تعمیرات).

2. تعمیر و کار ساخت و ساز برای تغییر، بازیابی یا جایگزینی عناصر ساختمان مطابق با بند 5.2.

3. نوسازی ساختمان ها در حین تعمیرات اساسی (طراحی مجدد) با در نظر گرفتن از رده خارج شدن آپارتمان های چند اتاقه، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیزات در آپارتمان های آشپزخانه و سرویس های بهداشتی، گسترش فضای زندگی به دلیل محل های کمکی، بهبود عایق بندی محل های مسکونی، حذف آشپزخانه های تیره و ورودی های یک آپارتمان از طریق آشپزخانه، با ترتیب، در صورت لزوم، محل های ساخته شده یا متصل برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه. جایگزینی گرمایش کوره با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرما. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ در آنها. تجهیزات با آب سرد و گرم، فاضلاب، سیستم های گازرسانی با اتصال به شبکه های اصلی موجود، با فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 متر، نصب کانال های گاز، پمپ آب، دیگ بخار. ; تعویض کامل سیستم های موجودگرمایش مرکزی، تامین آب سرد و گرم، نصب اجاق گاز برقی خانگی، تعویض اجاق گاز یا اجاق گاز آشپزخانه؛ نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های دفع زباله پنوماتیک در خانه هایی با فرود طبقه فوقانی 14 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به افزایش ولتاژ. ترتیب آنتن های تلویزیون و رادیو برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو. نصب اینترکام، قفل برقی؛ نصب اتوماسیون آتش نشانی و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و اعزام دیگ بخار، شبکه های گرمایش، نقاط حرارتی و تجهیزات مهندسی ساختمان های مسکونی؛ محوطه سازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، حصار کشی، سوله های چوبی، تجهیزات زمین بازی کودکان و خانگی). برچیدن اورژانس. تعمیر سقف، نما، اتصالات ساختمان های پیش ساخته؛ تجهیزات اتاق زیر شیروانی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری.

4. تعويض و نصب تجهيزات تكنولوژيكي اضافي براي اهداف اجتماعي و اجتماعي- فرهنگي.

5. عایق کاری ساختمان ها (کار برای بهبود خواص عایق حرارتی سازه های محصور، نصب پر کردن پنجره ها با شیشه های داخلی، نصب دهلیزهای خارجی).

6. تعویض شبکه های مهندسی درون سه ماهه که در ترازنامه سازمان های نگهداری مسکن می باشد.

7. بازسازی در حین تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی از سقف های ترکیبی بدون تهویه به سقف های دارای تهویه.

9. بررسی برآوردهای طراحی.

10. انجام کار تعمیر و مرمت بناهای تاریخی تحت حفاظت دولت.

11. تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمانها.

12. نظارت فنی در مواردی که زیرمجموعه‌ای برای نظارت فنی تعمیرات اساسی موجودی مسکن در دستگاه‌های مدیریت مسکن و خدمات اشتراکی شوراهای محلی، سازمان‌ها و شرکت‌های وزارتخانه‌ها و ادارات ایجاد شده باشد.

وب سایت "Zakonbase" مقررات "معاونت ساختمان VSN 58-88 (P)" مقررات مربوط به سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، اشیاء دولتی "تأیید شده توسط کمیته عمومی و امنیتی" را ارائه می دهد. بافت فدراسیون روسیه تحت کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی از تاریخ 23.11.88 N 312) در آخرین نسخه. در صورت آشنایی با بخش ها، فصل ها و مقالات مربوطه این سند برای سال 2014، رعایت کلیه الزامات قانونی آسان است. برای جستجوی اقدامات قانونی لازم در مورد موضوع مورد علاقه، باید از ناوبری راحت یا جستجوی پیشرفته استفاده کنید.

در وب سایت "Zakonbase" شما "مقررات ساختمان دپارتمان VSN 58-88 (P)" مقررات مربوط به سازمان و بازسازی ، تعمیر و نگهداری ساختمان ها ، اشیاء هدف عمومی و اجتماعی و فرهنگی "" (سفارش تأیید شده OM از دولت را پیدا خواهید کرد. کمیته معماری فدراسیون روسیه تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 11/23/88 N 312) در یک نسخه جدید و کامل که در آن کلیه تغییرات و اصلاحات انجام شده است. این موضوع ارتباط و قابلیت اطمینان اطلاعات را تضمین می کند.

در عین حال، مقررات مربوط به سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، اشیاء سودمند و مفید توسط دولت و مجوزهای دولتی، مقررات مربوط به سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، اشیاء سودمند و دولتی را دانلود کنید. معماری فدراسیون روسیه تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 11/23/88 N 312) می تواند کاملاً رایگان باشد، هم به صورت کامل و هم در فصل های جداگانه.

پیوست 1 (آموزنده). اصطلاحات و تعاریف پایه پیوست 2 (توصیه می شود). حداقل مدت بهره برداری موثر ساختمانها و تأسیسات پیوست 3 (توصیه می شود). حداقل مدت زمان بهره برداری مؤثر از عناصر ساختمان ها و تأسیسات پیوست 4 (توصیه می شود). فهرست کارهای تعمیر و نگهداری اساسی ساختمان ها و تأسیسات پیوست 5 (توصیه می شود). دفعات بازرسی از عناصر و اماکن ساختمانها و تأسیسات پیوست 6 (اجباری). مهلت عیب یابی عناصر ساختمان ها و تأسیسات پیوست 7 (توصیه می شود). فهرست کارهای اصلی در تعمیر فعلی ساختمان ها و تأسیسات پیوست 8 (توصیه می شود). لیست کارهای بازسازی آپارتمان انجام شده توسط مالک با هزینه مستاجرین پیوست 9 (توصیه می شود). لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی ساختمان و تاسیسات

دپارتمان کدهای ساختمان VSN 58-88 (p)
"آیین نامه سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تاسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی"
(مصوب به دستور کمیته دولتی معماری تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی در 23 نوامبر 1988 N 312)

1. مقررات عمومی

1.1. این آیین نامه ترکیب و روش عملکرد سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی (از این پس ساختمان ها و تأسیسات) را طبق فهرست مطابق با SNiP 2.08.02-85، بدون در نظر گرفتن از وابستگی و مالکیت دپارتمان.

این مقررات در مورد تجهیزات تکنولوژیکی ویژه برای تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی اعمال نمی شود.

1.3. ضوابط و هنجارهای نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان‌ها و تأسیسات که منعکس‌کننده ویژگی‌ها، شرایط طبیعی و اقلیمی و ویژگی‌های عملیاتی آن‌ها باشد، باید توسط دستگاه‌های مدیریت بخشی مربوطه و کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی در تدوین این آیین‌نامه تدوین شود.

2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات

2.1. سیستم های نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و اشیاء مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی مرتبط با یکدیگر است (مرجع پیوست 1) با هدف اطمینان از ایمنی ساختمان ها و اشیاء. این سیستم باید شامل منابع مادی، نیروی کار و مالی و همچنین مستندات نظارتی و فنی لازم باشد.

2.2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی باید عملکرد طبیعی ساختمان ها و تأسیسات را در تمام مدت استفاده مورد نظر تضمین کند. زمان تعمیر ساختمان ها، اشیاء یا عناصر آنها باید بر اساس ارزیابی وضعیت فنی آنها تعیین شود. هنگام برنامه ریزی کار تعمیر و ساخت و ساز، فرکانس اجرای آنها را می توان مطابق با پیوست توصیه شده در نظر گرفت. 2 (برای ساختمان ها و تأسیسات) و برنامه پیشنهادی. 3 (برای عناصر ساختمان ها و اشیاء). تعمیر و نگهداری باید به طور مداوم در کل دوره عملیات انجام شود.

3.2. کنترل وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات باید با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از وسایل مدرن تشخیص فنی انجام شود.

3.3. بازرسی های برنامه ریزی شده باید به کلی و جزئی تقسیم شوند. در طی بازرسی های کلی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی، نظارت شود.

3.4. پس از وقوع زمین لرزه، گل و لای، بارندگی شدید، بازرسی های برنامه ریزی نشده باید انجام شود. بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده های طبیعی که می تواند پس از وقوع حوادث در سیستم های گرما، آب، برق و در صورت مشاهده تغییر شکل پی ها باعث آسیب به اجزای منفرد ساختمان ها و تاسیسات شود.

3.5. بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا تأسیسات برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود و محدوده کار تعمیرات روشن شود. ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح تعمیرات جاری در سال بازرسی.

در بازرسی پاییزی، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیرات جاری سال آینده مشخص شود.

در بازرسی های عمومی، نظارت بر اجرای شرایط استخدام و اجاره نامه توسط مستاجرین و مستاجران ضروری است.

دفعات بازرسی های برنامه ریزی شده از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات در پیوست توصیه شده آورده شده است. 5.

3.6. هنگام انجام بازرسی های جزئی، ایراداتی که در طول زمان تعیین شده برای بازرسی قابل رفع هستند، باید برطرف شوند.

نقص های شناسایی شده که مانع از عملکرد عادی می شوند باید در مدت زمان مشخص شده در پیوست اجباری برطرف شوند. 6.

3.7. بازرسی کلی از ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیون هایی مرکب از نمایندگان سازمان های نگهداری مسکن و کمیته های خانه (نمایندگان هیئت مدیره تعاونی های ساخت مسکن) انجام شود. بازرسی کلی از تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از مهندس ارشد (مهندس بهره برداری) مؤسسه یا مؤسسه مسئول عملیات ساختمان، تکنسین ناظر (فرمانده) انجام شود. در موارد ضروری ممکن است کارشناسان - کارشناسان و نمایندگان سازمان های تعمیرات و ساختمانی در کمیسیون ها حضور داشته باشند.

3.8. بازرسی های جزئی از ساختمان های مسکونی باید توسط کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی - توسط کارکنان خدمات تعمیر و نگهداری سازمان (موسسه) مربوطه انجام شود.

3.9. نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید شامل موارد زیر باشد: ارزیابی وضعیت فنی ساختمان یا تأسیسات و عناصر آن، عیوب شناسایی شده، محل آنها، علل ایجاد این خطاها و همچنین اطلاعاتی در مورد تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت یک ساختمان یا شی باید سالانه در گذرنامه فنی آن منعکس شود.

3.10. سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن باید سوابق درخواست های ساکنان و مستاجران را برای رفع نقص عملکرد عناصر ساختمان های مسکونی نگه دارند. وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی-اجتماعی را اداره می‌کنند روش مناسبی را برای نگهداری سوابق و عیب‌یابی ایجاد می‌کنند.

وزارتخانه های مسکن و خدمات عمومی (خدمات عمومی) جمهوری های اتحادیه باید بر وضعیت فنی و آماده سازی برای بهره برداری در شرایط زمستانی تأسیسات برق عمومی و حرارتی، صرف نظر از زیرمجموعه دپارتمان نظارت کنند.

3.11. برای مدیریت متمرکز سیستم های مهندسی و تجهیزات ساختمان (آسانسور، سیستم های گرمایش، تامین آب گرم، دیگ های گرمایش، اتاق های دیگ بخار، نقاط گرمایش مرکزی، واحدهای آسانسور، سیستم های اطفاء حریق و دود، روشنایی راه پله و غیره) و همچنین برای حسابداری برای درخواست برای عیب یابی عناصر ساختمان، خدمات اعزام باید ایجاد شود. خدمات اعزام باید به وسایل فنی مدرن کنترل و مدیریت خودکار مجهز شود.

برای نگهداری وسایل مدرن اتوماسیون، تله مکانیک و برای محافظت از ارتباطات مهندسی از خوردگی الکتروشیمیایی در مسکن و خدمات عمومی و در تأسیسات اجتماعی و فرهنگی در شهرهای بزرگ، خدمات تخصصی خود پشتیبانی در سطح شهر باید ایجاد شود.

3.12. به عنوان بخشی از هزینه های نگهداری، ذخیره ای از بودجه برای کارهای اضطراری باید ارائه شود. برای رفع متمرکز خرابی ها و حوادثی که در انبار مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی رخ می دهد، باید خدمات فنی اورژانس شهری ایجاد شود. لازم است از تعامل خدمات اضطراری و دیسپاچینگ (دیسپاچینگ مشترک) و همچنین خدمات انجام تعمیرات فعلی اطمینان حاصل شود.

3.13. پیمانکار کل موظف است ظرف مدت 2 سال از تاریخ راه اندازی ساختمان ها (اشیاء) تکمیل شده توسط ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی، کیفیت کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) را تضمین و با هزینه خود نسبت به رفع عیوب اقدام نماید. و عیوب ناشی از تقصیر او. برای اهداف اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی، نقص ها در مدت زمانی تعیین شده توسط نهادهای مربوطه مدیریت صنعت برطرف می شود.

3.14. برنامه ریزی تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات باید با تدوین برنامه های کاری تعمیر و نگهداری سالانه و فصلی انجام شود.

4. تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات

4.2. تعمیرات جاری باید بر اساس برنامه های پنج ساله (با تقسیم وظایف بر حسب سال) و سالانه انجام شود.

برنامه های سالانه (با توزیع وظایف به تفکیک سه ماهه) باید برای اصلاح برنامه های پنج ساله با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها، برآورد هزینه توسعه یافته و مستندات فنی برای تعمیرات جاری، و اقدامات برای آماده سازی ساختمان ها و تاسیسات برای عملیات در شرایط فصلی

4.3. پذیرش تعمیرات فعلی تکمیل شده ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان سازمان های نگهداری، تعمیر و ساخت و ساز مسکن (هنگام انجام کار به صورت قراردادی) و همچنین کمیته خانه (هیئت مدیریت مسکن، بدنه مدیریت مسکن) انجام شود. یک سازمان یا شرکت های وزارتخانه ها و ادارات).

پذیرش تعمیر فعلی تکمیل شده یک تأسیسات اجتماعی یا فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از نماینده خدمات عملیاتی، سازمان تعمیر و ساخت (هنگام انجام کار به روش قراردادی) و نماینده مربوطه انجام شود. بدنه مدیریت بالاتر

روش پذیرش ساختمان های مسکونی پس از تعمیرات فعلی باید توسط وزارت مسکن و خدمات عمومی (Minkomkhoz) جمهوری های اتحادیه و اشیاء اهداف اجتماعی و اجتماعی - فرهنگی - توسط ارگان های مربوطه مدیریت بخشی ایجاد شود.

4.4. هنگام انجام تعمیرات فعلی ساختمان ها به صورت قراردادی، باید اصول قیمت گذاری و نحوه پرداخت برای کار انجام شده، برای تعمیرات اساسی، اعمال شود.

5.2. به عنوان یک قاعده، ساختمان (شیء) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چندین بخش) باید برای تعمیرات اساسی قرار داده شود. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهسازی خارجی را انجام داد.

5.3. هنگام بازسازی ساختمان ها (اشیاء)، بر اساس شرایط شهرسازی حاکم و استانداردهای طراحی فعلی، علاوه بر کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی، می توان موارد زیر را نیز انجام داد:

تغییر چیدمان محل، نصب افزونه ها، داخلی ها، افزونه ها و در صورت وجود توجیهات لازم، جداسازی جزئی آنها.

افزایش سطح تجهیزات مهندسی، از جمله بازسازی شبکه های خارجی (به جز ستون فقرات).

بهبود بیان معماری ساختمان ها (اشیاء) و همچنین بهبود قلمروهای مجاور.

در حین بازسازی اشیاء با هدف جمعی و اجتماعی-فرهنگی، گسترش ساختمان‌ها و سازه‌های موجود و ساخت و سازهای جدید برای اهداف کمکی و خدماتی و همچنین ساخت ساختمان‌ها و سازه‌های هدف اصلی که در مجموعه شیء گنجانده شده است. ، ممکن است برای جایگزینی آنهایی که در حال انحلال هستند در نظر گرفته شود.

5.4. تهیه برنامه های پنج ساله و سالانه برای تعمیرات اساسی و بازسازی باید به روشی که توسط توصیه های روش شناختی کمیته برنامه ریزی دولتی اتحاد جماهیر شوروی برای توسعه برنامه دولتی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی تعیین شده است انجام شود. بر اساس داده های مربوط به نیاز به تعمیرات اساسی و بازسازی.

هنگام برنامه ریزی و اجرای بازسازی ساختمان ها و تأسیسات، دفع و راه اندازی آنها باید در شاخص های طبیعی و هزینه های مربوطه قبل و بعد از بازسازی لحاظ شود. ارزش دفتری ساختمان ها و تأسیسات بازسازی شده باید به عنوان مجموع هزینه های انجام شده برای بازسازی آنها و هزینه جایگزینی قطعات (عناصر) حفظ شده از جمله تجهیزات تعیین شود. نتایج تعمیرات یا بازسازی انجام شده باید در گذرنامه فنی ساختمان (شیء) منعکس شود.

5.5. در شهرهای با توسعه که شامل تعداد قابل توجهی ساختمان و تأسیسات نیازمند تعمیر یا بازسازی اساسی است، لازم است اجرای آنها به روش گروهی (صرف نظر از وابستگی ادارات) با پوشش همزمان تعمیرات گروهی از ساختمان‌ها برای اهداف مختلف برنامه‌ریزی شود. در ساختار شهری (محله مسکونی، منطقه مسکونی و غیره).

5.6. تاریخ های برنامه ریزی شده برای شروع و اتمام تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات باید بر اساس ضوابط مدت تعمیرات و بازسازی، تدوین و به ترتیبی که توسط مقامات صنعت تعیین می شود، تعیین شود.

5.7. تعیین هزینه تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر شی تعمیر و بازسازی باید بر اساس برآوردی که بر اساس قیمت ها، هنجارها، تعرفه ها و نرخ های تعیین شده به ترتیب برای تعمیرات اساسی و بازسازی تنظیم شده است، با در نظر گرفتن سطح علمی و فنی، کارایی و کیفیت تعیین شود. ، شرایط کار و عوامل دیگر. برآوردها باید شامل هزینه های سربار، صرفه جویی های برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

اسناد برآورد باید ذخیره ای از بودجه برای کارها و واحدهای پیش بینی نشده را ارائه دهد که به دو بخش تقسیم می شود: یکی برای پرداخت هزینه های اضافی ناشی از شفاف سازی تصمیمات طراحی در طول تعمیر یا بازسازی (ذخیره مشتری) و دومی که در نظر گرفته شده است. جبران هزینه های اضافی ناشی از تعمیر یا بازسازی هنگام تغییر روش های انجام کار در برابر موارد پذیرفته شده در هنجارها و قیمت های برآورد شده (ذخیره پیمانکار).

مجموع برآوردها باید مبالغ قابل استرداد را نشان دهد - هزینه مواد ناشی از برچیدن سازه ها و برچیدن تجهیزات مهندسی و فناوری، تعیین شده بر اساس بازده استاندارد مواد و محصولات قابل استفاده مجدد در تأسیسات تعمیر مطابق با دستورالعمل های مربوط به استفاده مجدد از محصولات، تجهیزات و مواد در واحدهای مسکونی مسکن.

5.8. توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل موارد زیر باشد:

انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.

تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.

مطالعه امکان سنجی برای تعمیرات اساسی و بازسازی؛

توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.

5.9. تأیید و تأیید مجدد برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی باید انجام شود:

در مورد ساختمانها و تأسیساتی که در صلاحیت کمیته های اجرایی، شوراهای محلی نمایندگان مردمی یا بر اساس حقوق مالکیت شخصی، توسط کمیته های اجرایی ذیربط یا نهادهای حاکمیتی زیرمجموعه آنها هستند.

برای ساختمان ها و تأسیسات تحت صلاحیت سازمان ها و شرکت ها - توسط روسای این سازمان ها و شرکت ها.

برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی ها، اتحادیه ها و سایر تشکل های عمومی - توسط هیأت های سازمان های مربوطه.

برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی های ساخت و ساز مسکن - جلسات اعضای (اعضای مجاز) تعاونی ها.

5.10. فاصله زمانی بین تایید برآوردهای طراحی و شروع کار تعمیر و ساخت نباید بیش از 2 سال باشد. پروژه های منسوخ شده باید توسط سازمان های طراحی بر اساس دستورالعمل های مشتریان مجدداً کار شوند تا سطح فنی آنها به نیازهای مدرن برسد و مجدداً به روشی که برای تأیید پروژه های جدید توسعه یافته است تأیید شود.

5.11. اثربخشی تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها یا تأسیسات باید با مقایسه نتایج اقتصادی و اجتماعی به دست آمده با هزینه های لازم برای دستیابی به آنها تعیین شود. در عین حال، نتایج اقتصادی باید در حذف فرسودگی فیزیکی و صرفه جویی در هزینه های عملیاتی و در مورد بازسازی نیز در افزایش مساحت، حجم خدمات ارائه شده، توان عملیاتی و غیره بیان شود.

نتایج اجتماعی باید در بهبود شرایط زندگی مردم، شرایط کاری کارکنان خدماتی، بهبود کیفیت و افزایش حجم خدمات بیان شود.

5.12. کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی معاونت‌های مردمی، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مسئول انبار مسکن باید یک انبار مسکن انعطاف‌پذیر به میزانی ایجاد کنند که اجرای طرح‌های تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان‌های مسکونی را تضمین کند یا تخصیص یک مسکن را فراهم کند. مقدار مناسب فضای زندگی برای اسکان مجدد ساکنان از ساختمان های مشمول تعمیر و بازسازی.

اگر از کاربران نسخه آنلاین سامانه گارانت هستید، می توانید همین الان این سند را باز کنید یا درخواست دهید خط تلفندر سیستم

1. مقررات عمومی

1.1. این آیین نامه ترکیب و روش عملکرد سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی (از این پس ساختمان ها و تأسیسات) را طبق فهرست مطابق با SNiP 2.08.02-85، بدون در نظر گرفتن از وابستگی و مالکیت دپارتمان.

این مقررات در مورد تجهیزات تکنولوژیکی ویژه برای تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی اعمال نمی شود.

1.2. این آیین نامه برای کلیه سازمان ها، موسسات و شرکت های فعال در بازسازی، تعمیرات اساسی و جاری، تعمیر و نگهداری ساختمان ها الزامی است.

1.3. ضوابط و هنجارهای نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان‌ها و تأسیسات که منعکس‌کننده ویژگی‌ها، شرایط طبیعی و اقلیمی و ویژگی‌های عملیاتی آن‌ها باشد، باید توسط دستگاه‌های مدیریت بخشی مربوطه و کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی در تدوین این آیین‌نامه تدوین شود.

2. سیستم نگهداری، تعمیر

و بازسازی ساختمان ها و اشیاء

2.1. سیستم های نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی مرتبط با یکدیگر است (مرجع پیوست 1).

با هدف تضمین ایمنی ساختمان ها و تأسیسات. این سیستم باید شامل منابع مادی، نیروی کار و مالی و همچنین مستندات نظارتی و فنی لازم باشد.

2.2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی باید عملکرد طبیعی ساختمان ها و تأسیسات را در تمام مدت استفاده مورد نظر تضمین کند. زمان تعمیر ساختمان ها، اشیاء یا عناصر آنها باید بر اساس ارزیابی وضعیت فنی آنها تعیین شود. هنگام برنامه ریزی کار تعمیر و ساخت و ساز، فرکانس اجرای آنها را می توان مطابق با پیوست توصیه شده در نظر گرفت. 2 (برای ساختمان ها و تأسیسات) و برنامه پیشنهادی. 3 (برای عناصر ساختمان ها و اشیاء). تعمیر و نگهداری باید به طور مداوم در کل دوره عملیات انجام شود.

زمان بازسازی ساختمان ها و تأسیسات باید بر اساس نیازهای اجتماعی تعیین شود و معمولاً با زمان تعمیرات اساسی منطبق باشد.

2.3. سازمان‌های مدیریت مسکن، صرف‌نظر از وابستگی بخش‌های خود، وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی را اداره می‌کنند، می‌توانند مدت زمان بهره‌برداری مؤثر ساختمان‌ها و تأسیسات مندرج در پیوست را تنظیم کنند. 2 و 3 با امکان سنجی مناسب و فراهم آوردن شرایط برای زندگی راحت و خدمات رسانی به مردم.

3. نگهداری از ساختمان ها و اشیاء

3.1. تعمیر و نگهداری ساختمان ها باید شامل کار برای نظارت بر وضعیت فنی، حفظ عملکرد یا قابلیت سرویس دهی، تنظیم و تنظیم، آماده سازی برای عملیات فصلی ساختمان یا تأسیسات به طور کلی و عناصر و سیستم های آن و همچنین اطمینان از الزامات بهداشتی و بهداشتی باشد. برای محل و محیط اطراف

فهرست کارهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 4.

3.2. کنترل وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات باید با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از وسایل مدرن تشخیص فنی انجام شود.

3.3. بازرسی های برنامه ریزی شده باید به کلی و جزئی تقسیم شوند. در طی بازرسی های کلی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی، نظارت شود.

3.4. پس از وقوع زلزله، گل و لای، باران های شدید، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده های طبیعی که می تواند باعث آسیب به اجزای ساختمان ها و تأسیسات شود، پس از حوادث در سیستم های تامین حرارت، آب، برق و هنگام تغییر شکل، بازرسی های برنامه ریزی نشده باید انجام شود. زمینه های شناسایی شده اند.

3.5. بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود و محدوده کار تعمیر ساختمان ها روشن شود. و امکانات موجود در طرح تعمیر فعلی به منظور بازرسی.

در بازرسی پاییزی، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیرات جاری سال آینده مشخص شود.

در بازرسی های عمومی، نظارت بر اجرای شرایط استخدام و اجاره نامه توسط مستاجرین و مستاجران ضروری است.

دفعات بازرسی های برنامه ریزی شده از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات در پیوست توصیه شده آورده شده است. 5.

3.6. هنگام انجام بازرسی های جزئی، ایراداتی که در طول زمان تعیین شده برای بازرسی قابل رفع هستند، باید برطرف شوند.

نقص های شناسایی شده که مانع از عملکرد عادی می شوند باید در مدت زمان مشخص شده در پیوست اجباری برطرف شوند. 6.

3.7. بازرسی کلی از ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیون هایی مرکب از نمایندگان سازمان های نگهداری مسکن و کمیته های خانه (نمایندگان هیئت مدیره تعاونی های ساخت مسکن) انجام شود. بازرسی کلی از تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از مهندس ارشد (مهندس بهره برداری) مؤسسه یا مؤسسه مسئول عملیات ساختمان، تکنسین ناظر (فرمانده) انجام شود. در موارد ضروری ممکن است کارشناسان - کارشناسان و نمایندگان سازمان های تعمیرات و ساختمانی در کمیسیون ها حضور داشته باشند.

3.8. بازرسی های جزئی از ساختمان های مسکونی باید توسط کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی - توسط کارکنان خدمات تعمیر و نگهداری سازمان (موسسه) مربوطه انجام شود.

3.9. نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید شامل موارد زیر باشد: ارزیابی وضعیت فنی ساختمان یا تأسیسات و عناصر آن، عیوب شناسایی شده، محل آنها، علل ایجاد این خطاها و همچنین اطلاعاتی در مورد تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت یک ساختمان یا شی باید سالانه در گذرنامه فنی آن منعکس شود.

3.10. سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن باید سوابق درخواست های ساکنان و مستاجران را برای رفع نقص عملکرد عناصر ساختمان های مسکونی نگه دارند. وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی-اجتماعی را اداره می‌کنند روش مناسبی را برای نگهداری سوابق و عیب‌یابی ایجاد می‌کنند.

وزارتخانه های مسکن و خدمات عمومی (خدمات عمومی) جمهوری های اتحادیه باید بر وضعیت فنی و آماده سازی برای بهره برداری در شرایط زمستانی تأسیسات برق عمومی و حرارتی، صرف نظر از زیرمجموعه دپارتمان نظارت کنند.

3.11. برای مدیریت متمرکز سیستم های مهندسی و تجهیزات ساختمان (آسانسور، سیستم های گرمایش، تامین آب گرم، دیگ بخار خانه های گرمایش، اتاق های دیگ بخار، نقاط گرمایش مرکزی، واحدهای آسانسور، سیستم های اطفاء حریق و اگزوز دود، روشنایی راه پله ها و غیره). و همچنین برای پاسخگویی به درخواست های رفع عیوب عناصر ساختمانی، خدمات دیسپاچ ایجاد شود. خدمات اعزام باید به وسایل فنی مدرن کنترل و مدیریت خودکار مجهز شود

برای نگهداری وسایل مدرن اتوماسیون، تله مکانیک و حفاظت از ارتباطات مهندسی در برابر خوردگی الکتروشیمیایی در مسکن و خدمات عمومی و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی در شهرهای بزرگ، باید خدمات تخصصی خودپشتیبانی در سطح شهر ایجاد شود.

3.12. به عنوان بخشی از هزینه های نگهداری، ذخیره ای از بودجه برای کارهای اضطراری باید ارائه شود. برای رفع متمرکز خرابی ها و حوادثی که در انبار مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی رخ می دهد، باید خدمات فنی اورژانس شهری ایجاد شود. لازم است از تعامل خدمات اضطراری و دیسپاچینگ (دیسپاچینگ مشترک) و همچنین خدمات انجام تعمیرات فعلی اطمینان حاصل شود.

3.13. پیمانکار کل موظف است ظرف مدت 2 سال از تاریخ راه اندازی ساختمان ها (اشیاء) تکمیل شده توسط ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی، کیفیت کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) را تضمین و با هزینه خود رفع عیوب را انجام دهد. و عیوب ناشی از تقصیر او. برای تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، نقص در مدت زمانی تعیین شده توسط مقامات مربوطه رفع می شود.

3.14. برنامه ریزی تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات باید با تدوین برنامه های کاری تعمیر و نگهداری سالانه و فصلی انجام شود

4. تعمیر فعلی ساختمان و اشیاء

4.1. تعمیرات فعلی باید در فواصل زمانی انجام شود که عملکرد مؤثر یک ساختمان یا تأسیسات را از لحظه تکمیل (تعمیرات اساسی) تا زمان انجام تعمیرات اساسی بعدی (بازسازی) تضمین کند. در عین حال، شرایط طبیعی و اقلیمی، راه حل های طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد یک ساختمان یا شی باید در نظر گرفته شود. مدت زمان عملکرد مؤثر آنها قبل از تعمیر و نگهداری بعدی در برنامه توصیه شده آورده شده است. 3، و ترکیب کار اصلی در تعمیرات فعلی - در برنامه توصیه شده. 7.

4.2. تعمیرات جاری باید بر اساس برنامه های پنج ساله (با توزیع ساختمان ها بر حسب سال) و سالانه انجام شود.

برنامه های سالانه (با توزیع وظایف به تفکیک سه ماهه) باید برای اصلاح برنامه های پنج ساله با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها، برآورد هزینه توسعه یافته و مستندات فنی برای تعمیرات جاری، و اقدامات برای آماده سازی ساختمان ها و تاسیسات برای عملیات در شرایط فصلی

4.3. پذیرش تعمیرات فعلی تکمیل شده ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان سازمان های نگهداری، تعمیر و ساخت مسکن (هنگام انجام کار به صورت قراردادی) و همچنین کمیته خانه (هیئت مدیره مسکن) انجام شود. تعاونی، نهاد مدیریت مسکن سازمان یا بنگاه های وزارتخانه ها و ادارات).

پذیرش تعمیر فعلی تکمیل شده یک تأسیسات اجتماعی یا فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از نماینده خدمات عملیاتی، سازمان تعمیر و ساخت (هنگام انجام کار به روش قراردادی) و نماینده مربوطه انجام شود. بدنه مدیریت بالاتر

روش پذیرش ساختمان های مسکونی پس از تعمیرات فعلی باید توسط وزارت مسکن و خدمات عمومی (Minkomkhoz) جمهوری های اتحادیه و اشیاء اهداف اجتماعی و اجتماعی - فرهنگی - توسط ارگان های مربوطه مدیریت بخشی ایجاد شود.

4.4. هنگام انجام تعمیرات فعلی ساختمان ها به صورت قراردادی، باید اصول قیمت گذاری و نحوه پرداخت برای کار انجام شده، برای تعمیرات اساسی، اعمال شود.

4.5. تعمیر فعلی اماکن مسکونی و کمکی آپارتمان ها باید توسط مستاجرین این مکان ها با هزینه شخصی خود طبق شرایط و به روشی که توسط قانون جمهوری های اتحادیه تعیین می شود انجام شود. لیست کارهای بازسازی آپارتمان توسط مستاجرین با هزینه شخصی خود در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 8. این کارها در صورتی که ناشی از خرابی عناصر ساختمانی (سقف، سیستم های مهندسی و ...) باشد، باید با هزینه سازمان بهره بردار انجام شود.

5. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها

و اشیاء

5.1. تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) برای تعمیرات بادوام و اقتصادی تر باشد که عملکرد ساختمان های در حال تعمیر را بهبود بخشد. در عین حال، نوسازی اقتصادی یک ساختمان یا تأسیسات را می توان انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته، محوطه سازی محوطه اطراف.

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی در پیوست توصیه شده آورده شده است. 9.

5.2. به عنوان یک قاعده، ساختمان (شیء) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چندین بخش) باید برای تعمیرات اساسی قرار داده شود. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهسازی خارجی را انجام داد.

"آیین نامه سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تاسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی"
(مصوب به دستور کمیته دولتی معماری فدراسیون روسیه تحت گوستروی اتحاد جماهیر شوروی در 23 نوامبر 1988 N 312)

1. مقررات عمومی

1.1. این آیین نامه ترکیب و روش عملکرد سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی (از این پس ساختمان ها و تأسیسات) را طبق فهرست مطابق با SNiP 2.08.02-85، بدون در نظر گرفتن از وابستگی و مالکیت دپارتمان.

این مقررات در مورد تجهیزات تکنولوژیکی ویژه برای تأسیسات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی اعمال نمی شود.

1.2. این آیین نامه برای کلیه سازمان ها، موسسات و شرکت های فعال در بازسازی، تعمیرات اساسی و جاری، تعمیر و نگهداری ساختمان ها الزامی است.

1.3. ضوابط و هنجارهای نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان‌ها و تأسیسات که منعکس‌کننده ویژگی‌ها، شرایط طبیعی و اقلیمی و ویژگی‌های عملیاتی آن‌ها باشد، باید توسط دستگاه‌های مدیریت بخشی مربوطه و کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی در تدوین این آیین‌نامه تدوین شود.

2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات

2.1. سیستم های نگهداری، تعمیر و بازسازی ساختمان ها و اشیاء مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی مرتبط با یکدیگر است (مرجع پیوست 1) با هدف اطمینان از ایمنی ساختمان ها و اشیاء. این سیستم باید شامل منابع مادی، نیروی کار و مالی و همچنین مستندات نظارتی و فنی لازم باشد.

2.2. سیستم نگهداری، تعمیر و بازسازی باید عملکرد طبیعی ساختمان ها و تأسیسات را در تمام مدت استفاده مورد نظر تضمین کند. زمان تعمیر ساختمان ها، اشیاء یا عناصر آنها باید بر اساس ارزیابی وضعیت فنی آنها تعیین شود. هنگام برنامه ریزی کار تعمیر و ساخت و ساز، فرکانس اجرای آنها را می توان مطابق با پیوست توصیه شده در نظر گرفت. 2 (برای ساختمان ها و تأسیسات) و برنامه پیشنهادی. 3 (برای عناصر ساختمان ها و اشیاء). تعمیر و نگهداری باید به طور مداوم در کل دوره عملیات انجام شود.

زمان بازسازی ساختمان ها و تأسیسات باید بر اساس نیازهای اجتماعی تعیین شود و معمولاً با زمان تعمیرات اساسی منطبق باشد.

2.3. سازمان‌های مدیریت مسکن، صرف‌نظر از وابستگی بخش‌های خود، وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی را اداره می‌کنند، می‌توانند مدت زمان بهره‌برداری مؤثر ساختمان‌ها و تأسیسات مندرج در پیوست را تنظیم کنند. 2 و 3 با امکان سنجی مناسب و فراهم آوردن شرایط برای زندگی راحت و خدمات رسانی به مردم.

3. تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات

3.1. تعمیر و نگهداری ساختمان ها باید شامل کار برای نظارت بر وضعیت فنی، حفظ عملکرد یا قابلیت سرویس دهی، تنظیم و تنظیم، آماده سازی برای عملیات فصلی ساختمان یا تأسیسات به طور کلی و عناصر و سیستم های آن و همچنین اطمینان از الزامات بهداشتی و بهداشتی باشد. برای محل و محیط اطراف

فهرست کارهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 4.

3.2. کنترل وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات باید با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از وسایل مدرن تشخیص فنی انجام شود.

3.3. بازرسی های برنامه ریزی شده باید به کلی و جزئی تقسیم شوند. در طی بازرسی های کلی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی، نظارت شود.

3.4. پس از وقوع زلزله، گل و لای، باران های شدید، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده های طبیعی که می تواند باعث آسیب به اجزای ساختمان ها و تأسیسات شود، پس از حوادث در سیستم های تامین حرارت، آب، برق و هنگام تغییر شکل، بازرسی های برنامه ریزی نشده باید انجام شود. زمینه های شناسایی شده اند.

3.5. بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا تأسیسات برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود و محدوده کار تعمیرات روشن شود. ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح تعمیرات جاری در سال بازرسی.

در بازرسی پاییزی، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیرات جاری سال آینده مشخص شود.

در بازرسی های عمومی، نظارت بر اجرای شرایط استخدام و اجاره نامه توسط مستاجرین و مستاجران ضروری است.

دفعات بازرسی های برنامه ریزی شده از عناصر و اماکن ساختمان ها و تأسیسات در پیوست توصیه شده آورده شده است. 5.

3.6. هنگام انجام بازرسی های جزئی، ایراداتی که در طول زمان تعیین شده برای بازرسی قابل رفع هستند، باید برطرف شوند.

نقص های شناسایی شده که مانع از عملکرد عادی می شوند باید در مدت زمان مشخص شده در پیوست اجباری برطرف شوند. 6.

3.7. بازرسی کلی از ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیون هایی مرکب از نمایندگان سازمان های نگهداری مسکن و کمیته های خانه (نمایندگان هیئت مدیره تعاونی های ساخت مسکن) انجام شود. بازرسی کلی از تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از مهندس ارشد (مهندس بهره برداری) مؤسسه یا مؤسسه مسئول عملیات ساختمان، تکنسین ناظر (فرمانده) انجام شود. در موارد ضروری ممکن است کارشناسان - کارشناسان و نمایندگان سازمان های تعمیرات و ساختمانی در کمیسیون ها حضور داشته باشند.

3.8. بازرسی های جزئی از ساختمان های مسکونی باید توسط کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی - توسط کارکنان خدمات تعمیر و نگهداری سازمان (موسسه) مربوطه انجام شود.

3.9. نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید شامل موارد زیر باشد: ارزیابی وضعیت فنی ساختمان یا تأسیسات و عناصر آن، عیوب شناسایی شده، محل آنها، علل ایجاد این خطاها و همچنین اطلاعاتی در مورد تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت یک ساختمان یا شی باید سالانه در گذرنامه فنی آن منعکس شود.

3.10. سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن باید سوابق درخواست های ساکنان و مستاجران را برای رفع نقص عملکرد عناصر ساختمان های مسکونی نگه دارند. وزارتخانه‌ها و بخش‌هایی که تأسیسات اجتماعی و فرهنگی-اجتماعی را اداره می‌کنند روش مناسبی را برای نگهداری سوابق و عیب‌یابی ایجاد می‌کنند.

وزارتخانه های مسکن و خدمات عمومی (خدمات عمومی) جمهوری های اتحادیه باید بر وضعیت فنی و آماده سازی برای بهره برداری در شرایط زمستانی تأسیسات برق عمومی و حرارتی، صرف نظر از زیرمجموعه دپارتمان نظارت کنند.

3.11. برای مدیریت متمرکز سیستم های مهندسی و تجهیزات ساختمان (آسانسور، سیستم های گرمایش، تامین آب گرم، دیگ های گرمایش، اتاق های دیگ بخار، نقاط گرمایش مرکزی، واحدهای آسانسور، سیستم های اطفاء حریق و دود، روشنایی راه پله و غیره) و همچنین برای حسابداری برای درخواست برای عیب یابی عناصر ساختمان، خدمات اعزام باید ایجاد شود. خدمات اعزام باید به وسایل فنی مدرن کنترل و مدیریت خودکار مجهز شود.

برای نگهداری وسایل مدرن اتوماسیون، تله مکانیک و برای محافظت از ارتباطات مهندسی از خوردگی الکتروشیمیایی در مسکن و خدمات عمومی و در تأسیسات اجتماعی و فرهنگی در شهرهای بزرگ، خدمات تخصصی خود پشتیبانی در سطح شهر باید ایجاد شود.

3.12. به عنوان بخشی از هزینه های نگهداری، ذخیره ای از بودجه برای کارهای اضطراری باید ارائه شود. برای رفع متمرکز خرابی ها و حوادثی که در انبار مسکن و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی رخ می دهد، باید خدمات فنی اورژانس شهری ایجاد شود. لازم است از تعامل خدمات اضطراری و دیسپاچینگ (دیسپاچینگ مشترک) و همچنین خدمات انجام تعمیرات فعلی اطمینان حاصل شود.

3.13. پیمانکار کل موظف است ظرف مدت 2 سال از تاریخ راه اندازی ساختمان ها (اشیاء) تکمیل شده توسط ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی، کیفیت کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) را تضمین و با هزینه خود نسبت به رفع عیوب اقدام نماید. و عیوب ناشی از تقصیر او. برای اهداف اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی، نقص ها در مدت زمانی تعیین شده توسط نهادهای مربوطه مدیریت صنعت برطرف می شود.

3.14. برنامه ریزی تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات باید با تدوین برنامه های کاری تعمیر و نگهداری سالانه و فصلی انجام شود.

4. تعمیر و نگهداری ساختمان ها و تأسیسات

4.1. تعمیرات فعلی باید در فواصل زمانی انجام شود که عملکرد مؤثر یک ساختمان یا تأسیسات را از لحظه تکمیل (تعمیرات اساسی) تا زمان انجام تعمیرات اساسی بعدی (بازسازی) تضمین کند. در عین حال، شرایط طبیعی و اقلیمی، راه حل های طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد یک ساختمان یا شی باید در نظر گرفته شود. مدت زمان کارکرد موثر آنها تا نگهداری بعدی در ضمیمه توصیه شده آورده شده است. 3، و ترکیب کار اصلی در تعمیرات فعلی - در برنامه توصیه شده. 7.

4.2. تعمیرات جاری باید بر اساس برنامه های پنج ساله (با تقسیم وظایف بر حسب سال) و سالانه انجام شود.

برنامه های سالانه (با توزیع وظایف به تفکیک سه ماهه) باید برای اصلاح برنامه های پنج ساله با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها، برآورد هزینه توسعه یافته و مستندات فنی برای تعمیرات جاری، و اقدامات برای آماده سازی ساختمان ها و تاسیسات برای عملیات در شرایط فصلی

4.3. پذیرش تعمیرات فعلی تکمیل شده ساختمان های مسکونی باید توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان سازمان های نگهداری، تعمیر و ساخت و ساز مسکن (هنگام انجام کار به صورت قراردادی) و همچنین کمیته خانه (هیئت مدیریت مسکن، بدنه مدیریت مسکن) انجام شود. یک سازمان یا شرکت های وزارتخانه ها و ادارات).

پذیرش تعمیر فعلی تکمیل شده یک تأسیسات اجتماعی یا فرهنگی اجتماعی باید توسط کمیسیونی متشکل از نماینده خدمات عملیاتی، سازمان تعمیر و ساخت (هنگام انجام کار به روش قراردادی) و نماینده مربوطه انجام شود. بدنه مدیریت بالاتر

روش پذیرش ساختمان های مسکونی پس از تعمیرات فعلی باید توسط وزارت مسکن و خدمات عمومی (Minkomkhoz) جمهوری های اتحادیه و اشیاء اهداف اجتماعی و اجتماعی - فرهنگی - توسط ارگان های مربوطه مدیریت بخشی ایجاد شود.

4.4. هنگام انجام تعمیرات فعلی ساختمان ها به صورت قراردادی، باید اصول قیمت گذاری و نحوه پرداخت برای کار انجام شده، برای تعمیرات اساسی، اعمال شود.

4.5. تعمیر فعلی اماکن مسکونی و کمکی آپارتمان ها باید توسط مستاجرین این مکان ها با هزینه شخصی خود طبق شرایط و به روشی که توسط قانون جمهوری های اتحادیه تعیین می شود انجام شود. لیست کارهای بازسازی آپارتمان توسط مستاجرین با هزینه شخصی خود در پیوست پیشنهادی آورده شده است. 8. این کارها در صورتی که ناشی از خرابی عناصر ساختمانی (سقف، سیستم های مهندسی و ...) باشد، باید با هزینه سازمان بهره بردار انجام شود.

5. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمانها و تأسیسات

5.1. تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) برای تعمیرات بادوام و اقتصادی تر باشد که عملکرد ساختمان های در حال تعمیر را بهبود بخشد. در عین حال، می توان یک مدرن سازی اقتصادی یک ساختمان یا شی را انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته، محوطه سازی محوطه اطراف.

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی در پیوست توصیه شده آورده شده است. 9.

5.2. به عنوان یک قاعده، ساختمان (شیء) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چندین بخش) باید برای تعمیرات اساسی قرار داده شود. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهسازی خارجی را انجام داد.

5.3. هنگام بازسازی ساختمان ها (اشیاء)، بر اساس شرایط شهرسازی حاکم و استانداردهای طراحی فعلی، علاوه بر کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی، می توان موارد زیر را نیز انجام داد:

• 
  تغییر چیدمان محل، نصب افزونه ها، داخلی ها، افزونه ها و در صورت وجود توجیهات لازم، جداسازی جزئی آنها.
• 
  افزایش سطح تجهیزات مهندسی، از جمله بازسازی شبکه های خارجی (به جز ستون فقرات).
• 
  بهبود بیان معماری ساختمان ها (اشیاء) و همچنین بهبود قلمروهای مجاور.

در حین بازسازی اشیاء با هدف جمعی و اجتماعی-فرهنگی، گسترش ساختمان‌ها و سازه‌های موجود و ساخت و سازهای جدید برای اهداف کمکی و خدماتی و همچنین ساخت ساختمان‌ها و سازه‌های هدف اصلی که در مجموعه شیء گنجانده شده است. ، ممکن است برای جایگزینی آنهایی که در حال انحلال هستند در نظر گرفته شود.

5.4. تهیه برنامه های پنج ساله و سالانه برای تعمیرات اساسی و بازسازی باید به روشی که توسط توصیه های روش شناختی کمیته برنامه ریزی دولتی اتحاد جماهیر شوروی برای توسعه برنامه دولتی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی تعیین شده است انجام شود. بر اساس داده های مربوط به نیاز به تعمیرات اساسی و بازسازی.

هنگام برنامه ریزی و اجرای بازسازی ساختمان ها و تأسیسات، دفع و راه اندازی آنها باید در شاخص های طبیعی و هزینه های مربوطه قبل و بعد از بازسازی لحاظ شود. ارزش دفتری ساختمان ها و تأسیسات بازسازی شده باید به عنوان مجموع هزینه های انجام شده برای بازسازی آنها و هزینه جایگزینی قطعات (عناصر) حفظ شده از جمله تجهیزات تعیین شود. نتایج تعمیرات یا بازسازی انجام شده باید در گذرنامه فنی ساختمان (شیء) منعکس شود.

5.5. در شهرهای با توسعه که شامل تعداد قابل توجهی ساختمان و تأسیسات نیازمند تعمیر یا بازسازی اساسی است، لازم است اجرای آنها به روش گروهی (صرف نظر از وابستگی ادارات) با پوشش همزمان تعمیرات گروهی از ساختمان‌ها برای اهداف مختلف برنامه‌ریزی شود. در ساختار شهری (محله مسکونی، منطقه مسکونی و غیره).

5.6. تاریخ های برنامه ریزی شده برای شروع و اتمام تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات باید بر اساس ضوابط مدت تعمیرات و بازسازی، تدوین و به ترتیبی که توسط مقامات صنعت تعیین می شود، تعیین شود.

5.7. تعیین هزینه تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر شی تعمیر و بازسازی باید بر اساس برآوردی که بر اساس قیمت ها، هنجارها، تعرفه ها و نرخ های تعیین شده به ترتیب برای تعمیرات اساسی و بازسازی تنظیم شده است، با در نظر گرفتن سطح علمی و فنی، کارایی و کیفیت تعیین شود. ، شرایط کار و عوامل دیگر. برآوردها باید شامل هزینه های سربار، صرفه جویی های برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

اسناد برآورد باید ذخیره ای از بودجه برای کارها و واحدهای پیش بینی نشده را ارائه دهد که به دو بخش تقسیم می شود: یکی برای پرداخت هزینه های اضافی ناشی از شفاف سازی تصمیمات طراحی در طول تعمیر یا بازسازی (ذخیره مشتری) و دومی که در نظر گرفته شده است. جبران هزینه های اضافی ناشی از تعمیر یا بازسازی هنگام تغییر روش های انجام کار در برابر موارد پذیرفته شده در هنجارها و قیمت های برآورد شده (ذخیره پیمانکار).

مجموع برآوردها باید مبالغ قابل استرداد را نشان دهد - هزینه مواد ناشی از برچیدن سازه ها و برچیدن تجهیزات مهندسی و فناوری، تعیین شده بر اساس بازده استاندارد مواد و محصولات قابل استفاده مجدد در تأسیسات تعمیر مطابق با دستورالعمل های مربوط به استفاده مجدد از محصولات، تجهیزات و مواد در واحدهای مسکونی مسکن.

5.8. توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل موارد زیر باشد:

• 
  انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.
• 
  تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.
• 
  مطالعه امکان سنجی برای تعمیرات اساسی و بازسازی؛
• 
  توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.

5.9. تأیید و تأیید مجدد برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی باید انجام شود:

در مورد ساختمانها و تأسیساتی که در صلاحیت کمیته های اجرایی، شوراهای محلی نمایندگان مردمی یا بر اساس حقوق مالکیت شخصی، توسط کمیته های اجرایی ذیربط یا نهادهای حاکمیتی زیرمجموعه آنها هستند.

• 
  برای ساختمان ها و تأسیسات تحت صلاحیت سازمان ها و شرکت ها - توسط روسای این سازمان ها و شرکت ها.
• 
  برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی ها، اتحادیه ها و سایر تشکل های عمومی - توسط هیأت های سازمان های مربوطه.
• 
  برای ساختمان ها و تأسیسات متعلق به تعاونی های ساخت و ساز مسکن - جلسات اعضای (اعضای مجاز) تعاونی ها.

5.10. فاصله زمانی بین تایید برآوردهای طراحی و شروع کار تعمیر و ساخت نباید بیش از 2 سال باشد. پروژه های منسوخ شده باید توسط سازمان های طراحی بر اساس دستورالعمل های مشتریان مجدداً کار شوند تا سطح فنی آنها به نیازهای مدرن برسد و مجدداً به روشی که برای تأیید پروژه های جدید توسعه یافته است تأیید شود.

5.11. اثربخشی تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها یا تأسیسات باید با مقایسه نتایج اقتصادی و اجتماعی به دست آمده با هزینه های لازم برای دستیابی به آنها تعیین شود. در عین حال، نتایج اقتصادی باید در حذف فرسودگی فیزیکی و صرفه جویی در هزینه های عملیاتی و در مورد بازسازی نیز در افزایش مساحت، حجم خدمات ارائه شده، توان عملیاتی و غیره بیان شود.

نتایج اجتماعی باید در بهبود شرایط زندگی مردم، شرایط کاری کارکنان خدماتی، بهبود کیفیت و افزایش حجم خدمات بیان شود.

5.12. کمیته‌های اجرایی شوراهای محلی معاونت‌های مردمی، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مسئول انبار مسکن باید یک انبار مسکن انعطاف‌پذیر به میزانی ایجاد کنند که اجرای طرح‌های تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان‌های مسکونی را تضمین کند یا تخصیص یک مسکن را فراهم کند. مقدار مناسب فضای زندگی برای اسکان مجدد ساکنان از ساختمان های مشمول تعمیر و بازسازی.

5.13. تعمیرات اساسی و بازسازی باید با رعایت قوانین جاری برای سازماندهی، تولید و پذیرش تعمیرات و کارهای ساختمانی، حفاظت از کار و قوانین ایمنی آتش نشانی انجام شود.

5.14. فرم های سازمانی مدیریت تولید تعمیر و ساخت، روش های برنامه ریزی تولید و فعالیت های اقتصادی سازمان های تعمیر و ساخت، اصول حسابداری بهای تمام شده، فرم ها و روش های سازماندهی تولید، نیروی کار، تدارکات، حسابداری و گزارش دهی در سازمان های تعمیرات و ساختمانی باید باشد. مشابه ساخت و ساز سرمایه با در نظر گرفتن ویژگی های تعمیر و تولید ساخت و ساز ایجاد شده است.

5.15. پرداخت برای کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی و بازسازی باید برای تمام شده و تحویل اشیاء یا مجموعه کارهای پیش بینی شده در قرارداد به مشتری انجام شود و توسط برنامه های سالانه در نظر گرفته شود.

برای اهداف اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی، انجام محاسبات برای مراحل فن آوری نیز مجاز است.

تسویه حساب مشتریان با سازمان های طراحی برای توسعه اسناد طراحی و برآورد باید به روشی که توسط مقررات مربوط به قراردادهای ایجاد محصولات علمی و فنی تعیین شده است انجام شود.

5.16. پذیرش ساختمان‌های مسکونی پس از تعمیرات اساسی و بازسازی به روش مقرر در قوانین پذیرش بهره‌برداری از ساختمان‌های مسکونی تکمیل‌شده توسط تعمیرات سرمایه‌ای و قوانین مشابه برای پذیرش تسهیلات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی انجام می‌شود.

6. ارائه سیستم نگهداری، تعمیر
و بازسازی ساختمانها و تأسیسات با مصالح و فنی،
منابع انسانی و مالی

6.1. نیاز به منابع مادی و فنی برای نگهداری، تعمیر و بازسازی باید در هنجارهای تعیین شده برای مصرف منابع مادی باشد.

6.2. هزینه نگهداری و تعمیرات جاری تجهیزات مهندسی و فرآیند باید بر اساس برآورد هزینه های عملیاتی انجام شود. این هزینه ها باید در محدوده هایی که عملکرد کارآمد را تضمین می کند، تامین شود.

بر اساس مجموع هزینه های سالانه برای نگهداری و تعمیر انبار مسکن، امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی در یک جمهوری اتحادیه، یک وزارتخانه یا بخش اتحاد جماهیر شوروی، مقادیر متمایز هزینه های برنامه ریزی شده برای این اهداف (به عنوان درصدی از هزینه جایگزینی ساختمان ها) را می توان با در نظر گرفتن نوع و هدف ساختمان ها، سطح بهبود آنها، وضعیت فنی و شرایط طبیعی و اقلیمی تعیین کرد.

6.3. تامین مالی بازسازی ساختمان های مسکونی، تسهیلات اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی توسط انجمن های دولتی، شرکت ها و سازمان ها با هزینه سرمایه گذاری های متمرکز دولتی، سرمایه های شخصی، وام های بلند مدت بانکی انجام می شود.

شوراهای وزیران جمهوری های اتحادیه این حق را یافته اند که به مؤسسات و سازمان های تحت حمایت بودجه به هزینه سرمایه گذاری های سرمایه ای اجازه انجام کارهای زیر را دهند:

• 
  برای بازسازی و بهسازی ساختمان های مسکونی؛
• 
  برای بازسازی، گسترش و بهبود امکانات عمومی، فرهنگی و خانگی، مراقبت های بهداشتی، آموزشی و تامین اجتماعی؛
• 
  سازمان های تعاونی به هزینه تعاونی ها، وام های بانکی؛
• 
  خانه های متعلق به شهروندان به هزینه مالکان.

هزینه های تعمیر (جاری و سرمایه) ساختمان های مسکونی، امکانات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی از صندوق تعمیر انجمن های دولتی، شرکت ها، سازمان ها - صاحبان دارایی های ثابت تامین می شود. در صورت ناکافی بودن این بودجه، تعمیر انبار مسکن شوراهای محلی نمایندگان مردم، امکانات فرهنگی و اجتماعی، بهداشت، درمان، آموزش و اهداف اجتماعی با هزینه اعتبارات بودجه انجام می شود.

تامین مالی هزینه‌های تعمیر ساختمان‌های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، تعاونی‌ها، ساختمان‌های مسکونی، آپارتمان‌های متعلق به شهروندان بر اساس حقوق مالکیت شخصی به هزینه مالکان انجام می‌شود.

بانک مسکن و خدمات اجتماعی و توسعه اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی وجوهی را که برای تعمیرات اساسی و بازسازی در نظر گرفته شده است را به حساب بانک جذب می کند، این وجوه را صادر می کند، بر دریافت به موقع آنها، استفاده هدفمند و اقتصادی نظارت می کند، مطابق با انضباط بودجه ای و مالی در هنگام خرج کردن وجوه. و همچنین اعتبار هزینه های مربوط به تعمیرات اساسی و بازسازی.

6.4. شوراهای وزیران جمهوری‌های اتحادیه، وزارتخانه‌ها و بخش‌های اتحاد جماهیر شوروی، علاوه بر سرمایه‌گذاری‌های دولتی که توسط برنامه‌های سالانه توسعه اقتصادی و اجتماعی اتحاد جماهیر شوروی ایجاد می‌شود، می‌توانند تا 10٪ از بودجه ارائه شده برای تعمیرات اساسی را صرف کنند. و بازسازی موجودی مسکن در موارد:

• 
  توسعه دارایی های ثابت (به استثنای ساخت ساختمان های مسکونی و خوابگاه ها) و تکمیل سرمایه در گردش سازمان های تعمیر، حمل و نقل و تامین بخش مسکن.
• 
  طراحی، ساخت و بازسازی شرکت های تولید مصالح ساختمانی و قطعات برای تعمیر ساختمان های مسکونی؛
• 
  طراحی، ساخت و بازسازی کارگاه ها و انبارهای سازمان های نگهداری مسکن؛
• 
  خرید تجهیزات تعمیر، موجودی و ابزار.

پیوست 1
ارجاع

اصطلاحات و تعاریف اولیه