سهام مسکن دولتی مفهوم و انواع صندوق های مسکن، طبقه بندی آنها نظام سیاسی جامعه

صندوق های مسکن (HF)- مجموع کلیه اماکن مسکونی در قلمرو فدراسیون روسیه که منحصراً برای اقامت شهروندان در نظر گرفته شده است.

ترکیب و انواع سهام مسکن

بر اساس شکل مالکیت:

• 1. سهام خصوصی مسکن - اماکن مسکونی متعلق به شهروندان که به دلایل مختلف مدنی - قانونی به دست آمده است. اماکن مسکونی متعلق به یک شخص حقوقی، به استثنای مواردی که نمی توانند نسبت به اموال واگذار شده به آنها حق مالکیت داشته باشند (موسسات و شرکت های واحد).
• 2. ایالت ZhF - اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه. اماکن مسکونی متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.
• 3. ZhF شهرداری - اماکن مسکونی متعلق به شهرداری ها (تثبیت شده در حق مدیریت یا مدیریت عملیاتی)

هدف استفاده:

• 1. ZhF استفاده اجتماعی - اماکن مسکونی که به طور همزمان بخشی از ZhF ایالتی یا شهرداری هستند و صرفاً برای تأمین شهروندانی که به روش مقرر به عنوان فقیر و نیازمند مسکن شناخته می شوند، سایر دسته های اجتماعی محافظت نشده شهروندان مطابق با قوانین در نظر گرفته شده است. نسخه های قوانین خاص فدرال. شکل قانونی چنین مقرراتی، قرارداد اجاره اجتماعی است.
• 2. ZhF انفرادی - محل زندگی یک ZhF منحصرا خصوصی که توسط شهروندان - صاحبان چنین اماکنی به منظور سکونت شخصی، سکونت اعضای خانواده آنها و اقامت رایگان سایر شهروندان استفاده می شود، اشخاص حقوقی نیز رایگان هستند. شارژ.
• 3. استفاده تجاری LF - ممکن است محل هر صندوقی وجود داشته باشد، اما این اماکن باید توسط مالکان صرفاً به منظور کسب سود استفاده شود.
• 4. تخصصی ZhF.

انواع HF تخصصی:

• 1. انبار مسکن خدماتی - اماکن مسکونی که به طور همزمان بخشی از ZhF ایالتی و شهری است که برای ارائه به شهروندان در رابطه با انجام وظایف کاری، خدمات یا در ارتباط با اعمال قدرت در هنگام انتخاب به یک موقعیت انتخابی در نظر گرفته شده است. .
• 2. صندوق خوابگاه نزدیک به این دسته است - آن مکان هایی که می تواند بخشی از هر صندوقی باشد که برای کارمندان و کارگران برای دوره اشتغال آنها یا برای دوره تحصیل در نظر گرفته شده است.
• 3. ZhF قابل مانور - محل زندگی که به طور موقت در اختیار گروه های زیر از شهروندان قرار می گیرد:
  • - به مستاجرین تحت قراردادهای اجاره اجتماعی برای دوره تعمیرات اساسی یا بازسازی یک ساختمان مسکونی که در آن مکان های اشغال شده توسط آن واقع شده است. به صاحبان اماکن مسکونی در چنین خانه ای اتاقی برای صندوق قابل مانور برای دوره تعمیرات اساسی یا بازسازی ارائه نمی شود.
  • - شهروندانی که محل مسکونی قبلاً اشغال شده خود را در نتیجه سلب مالکیت از دست داده اند - این شهروندانی هستند که محل مسکونی را به هزینه وام مسکن یا به هزینه وام هدفمند به دست آورده اند یا برای این اهداف وام دریافت کرده اند که قبلاً تحمیل شده است. محل مسکونی را با گرو اشغال کرده است. این قاعده بند 2 از ماده 95 HC RF از هنجارهای ماده 446 قانون آیین دادرسی مدنی مستثنی است که طبق آن نمی توان مجازاتی را برای مسکن متعلق به بدهکار در صورتی که تنها مسکن مناسب باشد اعمال کرد. برای زندگی؛
  • - شهروندانی که تنها مسکن آنها در اثر شرایط اضطراری (سیل، آتش سوزی) غیرقابل سکونت شده است.
  • - دسته های دیگر شهروندان در مواردی که توسط قانون مسکن یا سایر قوانین فدرال پیش بینی شده است: غیر پرداخت کنندگان مداوم - کارفرمایان تحت قراردادهای کار اجتماعی.
• 4. اماکن مسکونی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی برای جمعیت - برای شهروندانی که نیاز به حمایت اجتماعی تخصصی دائمی دارند که با ارائه خدمات پزشکی و اجتماعی همراه است.
• 5. اماکن مسکونی در نظر گرفته شده برای اقامت موقت آوارگان داخلی و پناهندگان.

در تمام این موارد، اماکن صندوق‌های تخصصی این گونه اماکن در اختیار دسته‌های خاصی از شهروندان قرار می‌گیرد که در قانون مشخص شده و منحصراً به‌صورت موقت تعیین شده است.

- مجموع کلیه مناطق مسکونی که در قلمرو ایالت واقع شده اند.

فضای زندگی مطلوب ترین خرید هر خانواده در کشور ما است، بنابراین تقاضا برای آن تغییر نمی کند، بلکه هر سال بیشتر می شود. از زمان به دست آوردن استقلال، حق مالکیت خصوصی در روسیه به رسمیت شناخته شده است که در مورد تمام دارایی ها، از جمله املاک مسکونی اعمال می شود. اما در عمل حقوقی، برخی از ویژگی های مرتبط با تحقق حق شهروندان برای خرید مسکن در مالکیت خصوصی وجود دارد. یکی از آنها مفهوم (اصطلاح) سهام مسکن دولتی است.

سهام مسکن چیست؟

برای آشکار ساختن کامل اصطلاح - سهام مسکن دولتی، لازم است تصوری از اینکه سهام مسکن به طور کلی چیست و از چه چیزی تشکیل شده است. بلافاصله باید توجه داشت که در قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است و به عنوان مجموعه ای از کلیه اماکن مسکونی که در قلمرو کشور ما واقع شده اند مشخص می شود. در چنین مکانهایی به کلیه ساختمانهایی گفته می شود که برای سکونت شهروندان مناسب است و برای اهداف مورد نظر استفاده می شود.

سهام مسکن مشترک شامل اماکن زیر است:

آپارتمان هایی که در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی واقع شده اند.

خانه ها و کلبه های خصوصی؛

اتاق ها در هاستل های مختلف؛

آپارتمان های مشترک

آپارتمان ها

چنین مفهومی به عنوان یک آپارتمان شامل محله های نشیمن ویژه است که در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی قرار دارند که می توانند چند طبقه و یک طبقه باشند. تعداد آنها به چیدمان ساختمان ها بستگی دارد و همه آنها دارای منطقه مخصوص به خود هستند که مجهز به اتاق های در نظر گرفته شده برای زندگی و همچنین امکانات بهداشتی (توالت، حمام) و یک اتاق برای پخت و پز (آشپزخانه) هستند.

تفاوت آپارتمان ها با سایر اماکن مسکونی در این است که دارای دو منطقه مسکونی و مشترک هستند. کل مساحت، در صورت تقسیم غیرنقدی (بین زن و شوهر یا ورثه)، همیشه در استفاده مشترک بین مالکین باقی می ماند. علاوه بر این، چیدمان و موقعیت مکانی اجازه ورود چندگانه را نمی دهد، به استثنای آن دسته از آپارتمان هایی که در طبقات اول قرار دارند. چند آپارتمان را می توان در یک واحد ترکیب کرد.

خانه های خصوصی و کلبه

این نوع اماکن مسکونی نیز ویژگی های خاص خود را دارد و تفاوت آن با آپارتمان ها در این است که می توان در آنها بازسازی های مختلفی انجام داد و چندین ورودی مجزا ایجاد کرد. آنها همچنین دارای زمین های مجاور هستند که در آن می توان ساختمان های مختلف خانگی را ساخت یا اتاق های اضافی را برای زندگی متصل کرد.

کلبه ها با خانوارهای خصوصی متفاوت هستند زیرا برای چندین مالک ساخته شده اند، بنابراین برای هر صاحب ورودی جداگانه ای دارند. این گونه نشیمن ها یک طبقه هستند اما بنا به درخواست مالکان قابل بازسازی و دو یا حتی سه طبقه هستند.

اتاق های خوابگاه

این یک نوع خاص از محل زندگی است. آنها همچنین در ساختمان های بزرگ قرار دارند که می توانند چند طبقه یا یک طبقه باشند. از آنجایی که آنها در اتحاد جماهیر شوروی اختراع شدند و تا زمان صدور یک آپارتمان دولتی به عنوان مسکن موقت در اختیار کارگران و کارمندان مختلف قرار گرفتند.

این اثری بر روی چیدمان آنها گذاشت، بنابراین برخی از کارشناسان آنها را به ساده و خانوادگی تقسیم می کنند:

1. خوابگاه های ساده از اتاق های نشیمن زیادی تشکیل شده است که می توانند از 1 تا 4 نفر، آشپزخانه مشترک، حمام و توالت را در خود جای دهند.

2. خوابگاه های خانوادگی شامل اتاق های نشیمن مجزا (یک یا دو اتاق نشیمن) با یک سرویس بهداشتی مجزا و یک آشپزخانه کوچک است.

آپارتمان های مشترک

آپارتمان های اشتراکی نوع جداگانه ای از محل های مسکونی هستند که با آپارتمان های معمولی تفاوت دارند زیرا دارای آشپزخانه مشترک، توالت، حمام، راهرو هستند و افرادی که مالک آنها هستند در هر اتاق نشیمن زندگی می کنند. اگر آپارتمان بین وراث یا همسران سابق تقسیم شود، می تواند اشتراکی شود.

سهام دولتی

قبل از اینکه فدراسیون روسیه استقلال خود را اعلام کند و بخشی از اتحاد جماهیر شوروی باشد، کل سهام مسکن دولتی بود. این بدان معنی بود که مردمی که در خانه های مختلف زندگی می کردند مالکیت آنها را نداشتند. پس از اعلام استقلال، قانون اساسی جدیدی در کشور ما به تصویب رسید که به هر شهروند این امکان را می داد تا هر گونه مسکنی را در مالکیت خصوصی دریافت کند.

از نظر حقوقی این اتفاق از طریق خصوصی سازی رخ داد. خصوصی سازی فرآیند انتقال یک مسکن از مالکیت دولتی به مالکیت خصوصی است. در این هواپیما اصطلاح سهام مسکن دولتی وجود دارد. در واقع این کل سهام مسکن است که متعلق به کشور ما است و خصوصی سازی نشده است. یعنی فدراسیون روسیه صاحب چنین اماکن مسکونی است.

سهام دولت به گروه های زیر تقسیم می شود:

سهام مسکن متعلق به دولت؛

سهام مسکن متعلق به افراد فدراسیون؛

سهام مسکن متعلق به شهرداری.

سهام مسکن متعلق به دولت

این شامل همه چنین اماکنی می شود که در اختیار نهادهای دولتی است و فقط آنها می توانند در مورد مدیریت آن تصمیم بگیرند. چنین مدیریتی به معنای اجازه خصوصی سازی، انجام تعمیرات مختلف و هرگونه دستکاری قانونی دیگر با آن است.

سهام مسکن متعلق به افراد فدراسیون

چنین سهام مسکن شامل اماکن مختلفی است که توسط افراد فدراسیون منتقل شده و به طور کامل از آنها دفع شده است. اینها شامل شهرهای مختلف با اهمیت فدرال، جمهوری، مناطق و مناطق است. لازم به ذکر است که واگذاری اختیارات مدیریت عملیاتی و دفع این صندوق تنها توسط ارگان دولتی خاص که با دستور یا مصوبه ای تایید می شود، قابل واگذاری است. در قانون فعلی راه دیگری برای انتقال از یک صندوق به صندوق دیگر وجود ندارد.

سهام مسکن متعلق به شهرداری

چنین اماکن مسکونی به عنوان مکان هایی تلقی می شود که در اختیار شهرداری های مختلف واقع در قلمرو فدراسیون روسیه است. اینها ممکن است نواحی در شهرها و سایر نهادهای سرزمینی باشند که بر اساس یک چارچوب قانونی خاص ایجاد شده اند. یعنی او در مورد سرنوشت بیشتر اماکن مسکونی که در اختیار اوست تصمیم می گیرد.

همچنین توجه به دو مفهوم مدیریت اقتصادی سهام مسکن و مدیریت عملیاتی ضروری است.

سهام دولتی تنها می تواند به مدیریت اقتصادی به شرکت های دولتی مختلف منتقل شود که مسئولیت نگهداری آن را به شکل مناسب بر عهده دارند. یعنی تعمیرات اساسی و غیره و سایر اقدامات برای حفظ شکل ایمن آن. ارتکاب انواع دستکاری های قانونی که مغایرتی با قانون مسکن و سایر مقررات نداشته باشد.

در مدیریت عملیاتی خاص، چنین سهام دولتی را می توان تنها به شرکت های دولتی و مؤسسات دولتی مختلف داد. چنین مدیریتی مستلزم حق واگذاری مسکن به صلاحدید خود (انتقال افراد در صورت نیاز، دریافت هزینه برای مسکن و سایر اقدامات) است.

اما یک سوال مطرح می شود و آن این است که تمام مسکن ها طبق قوانین فعلی می توانند خصوصی شوند و این مفهوم قوه قانونی خود را از دست می دهد. اما اینطور نیست. طبق همان کد مسکن فدراسیون روسیه، همه اماکن مسکونی متعلق به سهام مسکن دولتی را نمی توان خصوصی کرد، یعنی به مالکیت خصوصی منتقل کرد. قانون شامل حوزه های زیر است:

آپارتمان های موزه؛

اماکن مسکونی که در قلمرو واحدها و بخش‌های مختلف نظامی، سازمان‌های دولتی و شرکت‌ها واقع شده‌اند.

مکان های مسکونی واقع در پارک های طبیعی مختلف، ذخایر، باغ های گیاه شناسی، پارک های چشم انداز منطقه ای، پارک های ملی دندرولوژی، جانورشناسی و سایر پارک ها، پارک هایی که آثار هنر منظر، ذخایر تاریخی و فرهنگی و ذخایر موزه هستند.

اتاق های خوابگاه؛

اماکن مسکونی واقع در منطقه به اصطلاح تخلیه اجباری که در نتیجه فاجعه چرنوبیل آلوده شده است.

اماکن مسکونی واقع در خانه های اضطراری برای تخریب، جایی که زندگی در آنها خطرناک است.

محل زندگی خدمات.

این سهام مسکن است که لزوما دولتی می ماند و تحت هیچ شرایطی نمی تواند خصوصی شود.

اما استثناهایی نیز برای این قاعده وجود دارد. سهام مسکن که در بالا ذکر شد، با دستکاری های قانونی خاص، می تواند از طریق خصوصی سازی به مالکیت خصوصی منتقل شود. به عنوان مثال، خوابگاه ها ممکن است به سهام مسکن منطقه ای یا شهرداری منتقل شوند، که ممکن است در مورد خصوصی سازی بیشتر آنها تصمیم گیری کند. برای این امر، یک مصوبه ویژه صادر می شود و پس از آن بازسازی این مکان ها انجام می شود.

ماهیت بازسازی این است که اتاق ها در مساحت خود افزایش می یابند تا هنجارهای تعیین شده فضای زندگی برای هر نفر را برآورده کنند. آپارتمان های خدماتی نیز می توانند خصوصی شوند. برای انجام این کار، لازم است برای مدت معینی در شرکت یا در ارگان دولتی که مسکن خدمات را صادر کرده است، کار کنید. پس از آن، باید با این نهاد که مسئول سهام مسکن است که آپارتمان خدماتی در آن قرار دارد، تماس بگیرید و مجوز ویژه برای خصوصی سازی دریافت کنید.

افرادی که در مسکنی که به عنوان اضطراری طبقه بندی می شود زندگی می کنند، ممکن است نگران نباشند که صاحب خانه نشوند. دیر یا زود، آنها از آن به آپارتمان ها یا خانه های جدید که متعلق به سهام دولتی مسکن هستند، اسکان داده می شوند. پس از مدتی، آنها حق خصوصی سازی این مسکن را دریافت می کنند و مالک آن می شوند.

در سایر موارد ذکر شده، خصوصی سازی سهام مسکن از نظر قانونی امکان پذیر نیست. حتی اگر این اتفاق بیفتد، دادستانی موظف است با رأی دادگاه برای لغو خصوصی سازی به دادگاه مراجعه کند و از بین می رود.

روش انتقال اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی

قبل از در نظر گرفتن این موضوع، لازم به ذکر است که هر ملک مسکونی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، می تواند پس از تبدیل شدن به اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی راه اندازی شود. همانطور که قبلا گفته شد، این فرآیند انتقال خصوصی سازی نامیده می شود. برای اینکه این فرآیند امکان پذیر باشد، شخصی که تصمیم می گیرد مالک چنین خانه ای شود باید مستاجر باشد.

منظور از اجاره مسکن متعلق به سهام مسکن دولتی، انعقاد قرارداد خاصی با اداره مسکن است که نشان می دهد مستاجر با خانواده خود در آپارتمان یا خانه زندگی می کند. آنها ملزم به پرداخت آب و برق هستند و اداره مسکن باید آنها را تامین کند. مبنایی که حق سکونت شخص در محل این صندوق را تایید می کند، دستور است.

پس از اینکه شخصی تصمیم گرفت مالک یک آپارتمان شود، درخواست ویژه ای را به ارگان های دولتی مجاز ارائه می دهد و پس از جمع آوری کلیه اسناد و مدارک لازم، آنها دستور خاصی را صادر می کنند که حق انتقال محل مسکونی را به مالکیت خصوصی می دهد. از این لحظه است که حق مالک برای انجام معاملات مختلف با مسکن خود می آید.

مفهوم سهام مسکن عمومی وقتی با جزئیات بررسی شود چندان پیچیده نیست. تنها چیزی که باید به آن توجه کنید لیست سهام مسکنی است که قابل واگذاری به مالکیت خصوصی نیست، زیرا کلاهبرداران زیادی قول انجام این کار را می دهند. در تمام موارد دیگر، هر خانه ای، اعم از آپارتمان، خانه، کلبه یا اتاق خوابگاه، ممکن است به مالکیت شخص و خانواده اش که در آن زندگی می کنند تبدیل شود. شما فقط باید بدانید که محل متعلق به کدام سهام دولتی است تا زمان اضافی را برای خصوصی سازی آن هدر ندهید.

از همه رویدادهای مهم United Traders به ​​روز بمانید - در ما مشترک شوید

در هنر. 19 قانون مسکن فدراسیون روسیه مفهوم سهام مسکن را نشان می دهد. این مجموعه ای از تمام اماکن مسکونی واقع در قلمرو فدراسیون روسیه است. یعنی شامل اماکن مسکونی صرف نظر از شکل مالکیت و هدف استفاده (خوابگاه ها، هتل ها، خانه های صندوق سیار، اماکن مسکونی از انبار مسکن برای اسکان موقت آوارگان داخلی و افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند، خانه هایی برای افراد تنها. افراد مسن و غیره).

بنابراین، مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، سهام مسکن شامل مکان های مسکونی است که برای زندگی در آنها مناسب است و نیاز جمعیت به مسکن را برآورده می کند. بسته به دلایل طبقه بندی، بسته به شکل مالکیت اماکن مسکونی، دسته های زیر متمایز می شوند:

1) صندوق مسکن خصوصی صندوقی است متعلق به شهروندان (ساختمان های مسکونی انفرادی، آپارتمان ها و خانه های خصوصی شده، ساخته شده و تملک شده، آپارتمان ها در خانه های تعاونی های مسکن و ساخت و ساز مسکن با سهم کامل پرداخت شده، در خانه های انجمن های صاحبان آپارتمان های فردی، آپارتمان ها و خانه هایی که توسط شهروندان به دلایل دیگر پیش بینی شده توسط قانون به دست آمده است). به زیر تقسیم می شود:

الف) صندوق متعلق به شهروندان؛

ب) صندوقی که متعلق به اشخاص حقوقی است که به هزینه آنها ساخته یا تحصیل شده باشد.

2) سهام دولتی نیز به دو نوع طبقه بندی می شود. اولی مجموعه ای از اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه (سهام مسکن فدراسیون روسیه) و دوم - اماکن مسکونی متعلق به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (صندوق مسکن نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه).

3) سهام مسکن شهرداری مجموعه ای از اماکن مسکونی است که متعلق به نهادهای شهرداری (شرکت های شهرداری، ادارات، موسسات) با حق مالکیت است. این یک صندوق متعلق به یک منطقه، یک شهر، نهادهای اداری-سرزمینی آنها، از جمله در شهرهای مسکو و سنت پترزبورگ، و همچنین یک صندوق دپارتمان است که تحت صلاحیت کامل اقتصادی شرکت های شهرداری یا مدیریت عملیاتی است. نهادهای شهرداری این اماکن مسکونی، سهام مسکن اجتماعی و سهام تخصصی مسکن را تشکیل می دهند.

گزینه طبقه بندی دوم بر اساس هدف استفاده از سهام مسکن است. در این مورد به زیر تقسیم می شود:

1) صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی - شامل مکان های مسکونی است که تحت قراردادهای اجاره اجتماعی به شهروندان ارائه می شود. امکان تهیه مسکن اجتماعی با مکان های مسکونی که در سهام مسکن دولتی و شهرداری گنجانده شده است.

2) سهام تخصصی مسکن - بخش 4 LC RF امکان تهیه مسکن برای دسته خاصی از شهروندان را فراهم می کند. سهام تخصصی مسکن نیز از سهام مسکن دولتی و شهرداری تشکیل می شود. اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن عبارتند از:

الف) محل اقامت اداری؛

ب) محل زندگی در خوابگاه ها؛

ج) محل زندگی صندوق سیار؛

د) محل زندگی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی برای جمعیت.

ه) محل زندگی صندوق برای اسکان موقت مهاجران اجباری.

و) محل زندگی بنیاد برای اسکان موقت افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند.

ز) اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان؛

3) سهام مسکن فردی - مجموعه ای از اماکن مسکونی یک سهام مسکن خصوصی (ساختمان های مسکونی خصوصی، آپارتمان های خصوصی، آپارتمان ها در تعاونی مسکن با ارزش پرداخت شده و غیره). مالکان اشخاص حقوقی یا حقیقی هستند. این نوع از سهام مسکن توسط شهروندان - صاحبان چنین اماکنی برای سکونت خود، سکونت اعضای خانواده آنها و (یا) سکونت سایر شهروندان با شرایط استفاده بلاعوض، و توسط اشخاص حقوقی - صاحبان چنین اماکنی برای اقامت شهروندان در شرایط استفاده مشخص؛

4) صندوق مسکن برای استفاده تجاری - اماکن مسکونی که در این دسته قرار می گیرند توسط صاحبان چنین اماکنی برای سکونت شهروندان با شرایط استفاده پرداختی استفاده می شود، می تواند تحت قراردادهای دیگر و همچنین به شهروندان مختلف ارائه شود. افراد برای تملک و (یا) استفاده.

حسابداری سهام مسکن

سهام مسکن طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه مشمول حسابداری دولتی است. حسابداری دولتی سهام مسکن، همراه با سایر اشکال حسابداری آن، باید حسابداری فنی موجودی مسکن، از جمله موجودی فنی و گواهی فنی آن (با صدور گذرنامه فنی برای اماکن مسکونی - اسناد حاوی اطلاعات فنی و سایر موارد در مورد) را فراهم کند. اماکن مسکونی مربوط به حصول اطمینان از انطباق اماکن مسکونی با الزامات تعیین شده).

به منظور سرعت بخشیدن به اصلاحات مسکن و خدمات عمومی و منطبق کردن حسابداری دولتی سهام مسکن با قوانین فدراسیون روسیه، فرمان دولت فدراسیون روسیه در 13 اکتبر 1997 N 1301 "در مورد حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مقررات مربوط به حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه را تصویب کرد (از این پس به عنوان فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد حسابداری دولتی سهام مسکن" نامیده می شود).

بر اساس آن، وظیفه اصلی حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه به دست آوردن اطلاعات در مورد مکان، ترکیب کمی و کیفی، وضعیت فنی، سطح بهبود، هزینه اشیاء صندوق و تغییرات در این شاخص ها است.

خانه های مسکونی، منازل تخصصی (خوابگاه، هتل های سرپناه، خانه های صندوق سیار، خانه های ویژه سالمندان مجرد، مدارس شبانه روزی معلولان، جانبازان و غیره)، آپارتمان ها، اتاق های خدماتی، سایر محل های زندگی در سایر ساختمان های مناسب برای سکونت. .

گنجاندن ساختمان ها و اماکن مسکونی در سهام مسکن و حذف از سهام مسکن مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود.

حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه شامل موارد زیر است:

1) حسابداری فنی (عملیاتی) اساس حسابداری دولتی است ، بدون توجه به مالکیت سهام مسکن طبق یک سیستم حسابداری واحد برای فدراسیون روسیه با انجام موجودی فنی و ثبت اسناد در مورد تعهدات صاحبان حق انجام می شود. برای نگهداری ساختمان های مسکونی و اماکن مسکونی. حسابداری فنی موجودی مسکن به سازمان های تخصصی موجودی فنی دولتی و شهرداری - شرکت های واحد، خدمات، ادارات، مراکز، دفاتر (BTI) واگذار می شود که پشتیبانی روش شناختی آن توسط یک سازمان تخصصی دولتی انجام می شود. این سازمان ها بدون توجه به مالکیت آن، حسابداری فنی موجودی مسکن را در شهرک های شهری و روستایی انجام می دهند، فرم های نظارت آماری ایالتی فدرال از سهام مسکن را پر کرده و به ارگان های ارضی آمار ایالتی ارسال می کنند.

2) حسابداری آماری رسمی - توسط کمیته دولتی آمار فدراسیون روسیه و ارگان های سرزمینی آن بر اساس تعمیم اشکال مشاهدات آماری ایالتی فدرال از موجودی مسکن ارائه شده توسط سازمان های موجودی فنی انجام می شود. فرکانس و در محدوده زمانی تعیین شده در برنامه های سالانه کار آماری فدرال. فرم های نظارت آماری ایالتی فدرال از سهام مسکن، روش، روش و مهلت تکمیل و ارسال آنها توسط کمیته دولتی آمار فدراسیون روسیه در توافق با کمیته دولتی مسکن فدراسیون روسیه تهیه و تصویب شده است. و سیاست ساخت و ساز در عین حال، مهم است که شاخص های حسابداری فنی سهام مسکن با شاخص های حسابداری آماری رسمی مطابقت داشته باشد.

3) حسابداری - مطابق با قانون فدرال 21 نوامبر 1996 N 129-FZ "در مورد حسابداری" و سایر اقدامات قانونی نظارتی انجام می شود.

از آنجایی که اساس حسابداری دولتی حسابداری فنی است، باید به وظایفی که توسط سازمان هایی که آن را انجام می دهند، به ویژه BTI توجه کرد:

الف) موجودی فنی و تصدیق موجودی مسکن.

ب) کنترل وضعیت فنی ساختمانها و اماکن مسکونی.

ج) ارزش گذاری و تجدید ارزیابی ساختمان ها و اماکن مسکونی، از جمله برای اهداف مالیاتی.

د) خدمات اطلاعاتی و مشاوره ای و سایر فعالیت های مربوط به حسابداری دولتی سهام مسکن.

اطلاعات موجودی و سایر اطلاعات حسابداری فنی سهام مسکن برای استفاده در موارد زیر الزامی است:

الف) تهیه گزارش های آماری و حسابداری دولتی در مورد موجودی مسکن.

ب) ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن؛

ج) محاسبه و کنترل پایه مالیات بر املاک در بخش مسکن.

د) راه اندازی ساختمان های مسکونی و اماکن مسکونی.

ه) تعیین وضعیت فنی و فرسودگی فیزیکی ساختمانها و اماکن مسکونی.

و) ثبت انجمن های صاحبان خانه.

ز) تخصیص شماره کاداستر به املاک و مستغلات در بخش مسکن.

علاوه بر فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد حسابداری دولتی سهام مسکن"، روش حسابداری دولتی سهام مسکن نیز توسط دستورالعمل انجام حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه، مصوب شده تنظیم می شود. به دستور وزارت ساخت و ساز زمین فدراسیون روسیه در 4 اوت 1998 N 37.

اما فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد حسابداری دولتی سهام مسکن" وظیفه اصلی حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه را تعیین می کند. دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه الزامات اساسی سازمان و روش انجام فهرست فنی و حسابداری سهام مسکن در شهرها و سایر شهرک های فدراسیون روسیه را تعریف می کند. در عین حال، الزامات این قانون نظارتی برای کلیه سازمان های موجودی فنی الزامی است.

انواع سهام مسکن طبقه بندی اماکن مسکونی بسته به وابستگی و هدف آنها است. در نظر بگیرید که بر چه چیزی مبتنی است، چگونه بر حقوق و تعهدات شهروندان تأثیر می گذارد. به روش ها و اشکال حسابداری و نظارت بر مسکن موجود در کشور خواهیم پرداخت.

مقررات نظارتی

ال سی دی به سوالاتی در مورد مسکن پاسخ می دهد. مفهوم و انواع سهام مسکن، قوانین استفاده از آنها را شرح می دهد.

در مورد قوانین محتوا، آنها در سطح دولت فدراسیون روسیه به تصویب رسیده اند.

ما نباید اسنادی را که ماهیت صرفاً فنی دارند (قوانین عملکرد مسکن) را فراموش کنیم که توسط کارگران بخش مسکن و خدمات عمومی هدایت می شوند.

تعدادی اسناد ویژه برای تنظیم حسابداری تمام مسکن در کشور اتخاذ شده است.

ترکیب سهام مسکن

در کیفیت آن، قانون به اماکن مسکونی موجود در کشور اشاره دارد. شکل مالکیت مهم نیست، هدف از محل نیز مهم است. این عوامل تنها به عنوان معیارهای طبقه بندی و همچنین ترتیب شکل گیری و استفاده مورد استفاده قرار می گیرند.

اشکال مالکیت

بیایید بررسی کنیم که چگونه حق مالکیت توسط افراد مختلف تحقق می یابد. صندوق مسکن به مکان های زیر تقسیم می شود:

• شهروندان و اشخاص حقوقی غیردولتی (مسکن خصوصی)؛
• صندوق دولتی به ترتیب متعلق به دولت و افراد آن (با نمایندگی مقامات منطقه ای) است.
• صندوق شهرداری متعلق به شهرداری ها است.

چگونگی ظاهر شدن مسکن خصوصی برای همه روشن است: در نتیجه خصوصی سازی، ساخت تاسیسات جدید برای بهره برداری به هزینه شهروندان یا سازمان ها.

صندوق دولتی با خرید مسکن با هزینه بودجه تشکیل می شود. شرکت ها می توانند آپارتمان ها یا خانه ها را بر اساس مالیات و سایر تعهدات به دولت واگذار کنند. اموال ممکن است به دلایل دیگر به مالکیت دولت منتقل شود. قوانین مشابهی در مورد مسکن عمومی اعمال می شود.

اهداف استفاده

این قانون بسته به هدف، انواع مختلفی از سهام مسکن را مشخص می کند:

• برای استخدام اجتماعی؛
• تخصصی (طراحی شده برای طیف وسیعی از افراد)؛
• برای استفاده فردی؛
• برای استفاده تجاری

در متن آیین نامه به عنوان مثال به یک صندوق دپارتمان اشاره شده است که به یک تخصصی اشاره می کند. شکایات و شکایت ها باید فقط بر اساس عبارت ال سی دی باشد.

مسکن اجتماعی

آپارتمان‌هایی از انبار مسکن با کاربری اجتماعی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار شهروندان قرار می‌گیرد. هیچ هزینه استفاده ای وجود ندارد. توسط ایالت یا شهرداری ارائه می شود. آنها اغلب توسط یک نهاد مجاز مسئول مدیریت مسکن نمایندگی می شوند.

آنها برای زندگی با شرایط ذکر شده در LCD ارائه شده اند. قراردادها با شهروندان بر اساس یک فرم استاندارد منعقد می شود. چه کسی حق استفاده از محل را دارد؟

چندین دسته از شهروندان وجود دارد: معلولان و خانواده های آنها، شهروندانی که درآمد آنها کمتر از حد معینی است، خانواده های دارای فرزندان زیاد و افرادی که به مسکن اضافی نیاز دارند. مقررات در مناطق به تفصیل لیست الزامات متقاضیان مسکن را به این روش تعیین می کند. انواع مختلفی از مردم حق دارند از محل صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی استفاده کنند.

شکل توضیح داده شده کمک را نباید با اجاره مسکن از صندوق استفاده اجتماعی که با هزینه اندکی ارائه می شود اشتباه گرفت.

سهام تخصصی مسکن

این با هزینه اماکن تحت صلاحیت مقامات دولتی و شهرداری تشکیل می شود. افرادی که به مکان های اختصاص داده شده به چنین صندوقی نقل مکان می کنند، حق خصوصی سازی آنها را ندارند، همانطور که با مسکن واگذار شده مطابق با قوانین اجاره اجتماعی انجام می شود.

به طور خاص، سهام تخصصی مسکن شامل:

• محل خدمات؛
• اتاق ها در خوابگاه ها (مگر اینکه به عنوان بخشی از استخدام اجتماعی منتقل شوند).
• مسکن از صندوق سیار؛
• خدمات اجتماعی برای شهروندان؛
• برای آوارگان داخلی، پناهندگان؛
• برای افرادی که به عنوان یتیم طبقه بندی شده و بدون مراقبت والدین رها شده اند و قبلاً با آنها مرتبط بوده اند (به سن 18 سالگی آنها را از حقوق خود محروم نمی کند).
• مسکن برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان.

فهرست تقریبی خریداران

محل از صندوق سیار برای مدت آموزش، خدمات یا کار ارائه می شود. به عنوان یک قاعده، مردم در اتاق های خوابگاه مستقر می شوند.

ال سی دی حاوی لیست ناقصی از دلایلی است که حق استفاده از محل را از صندوق قابل مانور می دهد:

• تعمیرات اساسی در محل صادر شده تحت برنامه استخدام اجتماعی در حال انجام است.
• سلب مالکیت از تنها مسکن خریداری شده برای وجوه وام گرفته شد.
• مسکن به دلیل بلایای طبیعی، عملیات نظامی و سایر شرایط فوق العاده غیر قابل سکونت شد.

بنابراین، قانون یک نوع دیگر از اماکن مسکونی را که در مواد اول قانون ذکر نشده است، مشخص می کند.

مسکن انفرادی

هنر 19 قانون مسکن فدراسیون روسیه آن را به عنوان یک مکان خصوصی در نظر می گیرد. مالک این حق را دارد که به تشخیص خود شرایط اقامت را به استثنای تعیین هزینه تعیین کند. خود مالک، اعضای خانواده و سایر افرادی که می‌خواهد در آنها نقل مکان کند، حق اقامت دارند.

صندوق بازرگانی

مقاله ال سی دی که به مفهوم و انواع سهام مسکن اختصاص دارد، به محل صندوق بازرگانی که به صورت پولی واگذار شده است اشاره دارد. این عبارت اجازه استفاده از محل را برای اقامت با پرداخت هزینه نمی دهد اگر متعلق به یک صندوق تخصصی باشد یا برای اجاره اجتماعی ارائه شده باشد.

نظارت و حسابداری از وضعیت مسکن

توسط ارگان های وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی ارائه می شود. نظارت شامل اتخاذ اقداماتی برای جمع آوری گزارش های آماری در مورد وضعیت مسکن در فدراسیون روسیه: حجم و وضعیت فنی آن است. وزارتخانه موظف است هنگام دریافت اطلاعات و تجزیه و تحلیل آن، یافته های خود را به مقاماتی که موظفند برای حفظ و حفظ ایمنی آن اقداماتی را انجام دهند، گزارش دهد.

حسابداری - اقدامات در قالب موجودی و گواهی. هر دو کار توسط شرکت های ویژه - BTI، متعلق به مناطق انجام می شود. علاوه بر این، فعالیت سازمان های خصوصی که وظایف BTI را انجام می دهند مجاز است. با این حال، نسخه هایی از مطالب جمع آوری شده توسط آنها همچنان به سازمان های دولتی منتقل می شود.

قوانین و هنجارهای عملکرد سهام مسکن

در سال 2003، گوستروی سندی را تصویب کرد که روش کار مسکن را توصیف می کرد. این شامل ارجاعات به سایر اعمال است، تعهدات صاحبان آپارتمان ها و دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمان را بیان می کند. به عنوان مثال، آنها موظف به مراقبت از املاک و محوطه سازی هستند. چه چیز دیگری در سند گفته شده است؟

• انواع و روش های بازرسی، نگهداری را شرح می دهد.
• انواع تعمیرات (جاری و سرمایه ای)، روش انجام.
• سازمان نگهداری اماکن مسکونی، اتاق زیر شیروانی، امکانات محوطه سازی.
• آماده شدن برای فصل گرما
• سازمان خدمات اعزام.
• انجام نظافت در شرایط فصول مختلف (زمستان، تابستان).
• بخش قابل توجهی از سند برای شرح نگهداری دیوارها، پارتیشن ها، کف ها، پوشش ها، سقف ها، پنجره ها محفوظ است.

بخش پایانی قوانین و مقررات مربوط به بهره برداری از سهام مسکن به اشکال اسناد منعکس کننده وضعیت خانه، تعمیرات بازرسی، تعمیرات و سایر فعالیت ها اختصاص دارد.

سرانجام

تعدادی از اسناد فرآیند نگهداری و بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی را پوشش می دهد. توجه دولت به آنها معطوف است. افرادی که در خانه های فردی زندگی می کنند، امنیت مسکن را به تنهایی تضمین می کنند.

1. سهام مسکن - مجموع کلیه اماکن مسکونی واقع در قلمرو فدراسیون روسیه.

2. بسته به شکل مالکیت، سهام مسکن به موارد زیر تقسیم می شود:

1) سهام مسکن خصوصی - مجموعه ای از اماکن مسکونی متعلق به شهروندان و متعلق به اشخاص حقوقی.

2) سهام مسکن دولتی - مجموعه ای از اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه (صندوق مسکن فدراسیون روسیه) و اماکن مسکونی متعلق به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (صندوق مسکن نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه).

3) سهام مسکن شهرداری - مجموعه ای از اماکن مسکونی متعلق به حق مالکیت شهرداری ها.

3. بسته به هدف استفاده، سهام مسکن به موارد زیر تقسیم می شود:

1) صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی - مجموعه ای از وجوه مسکن دولتی و شهرداری که تحت قراردادهای اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی صندوق های مسکن دولتی و شهرداری به شهروندان ارائه می شود و همچنین طبق قراردادهایی برای استخدام سهام مسکن برای استفاده اجتماعی به شهروندان ارائه می شود. اماکن مسکونی صندوق های مسکن دولتی، شهرداری و خصوصی .

2) سهام تخصصی مسکن - مجموعه ای از دسته های خاصی از شهروندان که برای سکونت در نظر گرفته شده اند و طبق قوانین بخش 4 این کد از اماکن مسکونی سهام مسکن دولتی و شهری ارائه می شوند.

3) سهام انفرادی مسکن - مجموعه ای از اماکن مسکونی یک سهام مسکن خصوصی که توسط شهروندان استفاده می شود - صاحبان چنین اماکن برای سکونت خود، سکونت اعضای خانواده خود و (یا) اقامت سایر شهروندان با شرایط استفاده رایگان. و همچنین اشخاص حقوقی - صاحبان چنین اماکنی برای اقامت شهروندان در شرایط استفاده مشخص.

4) سهام مسکن برای استفاده تجاری - مجموعه ای از اماکن مسکونی که توسط صاحبان چنین اماکنی برای سکونت شهروندان با شرایط استفاده پرداختی استفاده می شود که طبق قراردادهای دیگر در اختیار شهروندان قرار می گیرد که توسط صاحبان چنین مکان هایی در اختیار افراد قرار می گیرد. برای تملک و (یا) استفاده، به استثنای اماکن مسکونی مشخص شده در بندهای 1 و 2 این قسمت.

4. سهام مسکن مشمول حسابداری دولتی به روشی است که توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است.

5. حسابداری دولتی موجودی مسکن، همراه با سایر اشکال حسابداری آن، باید حسابداری فنی موجودی مسکن شامل موجودی فنی و گواهی فنی آن (با صدور گذرنامه فنی برای اماکن مسکونی - اسناد حاوی فنی و غیره) را پیش بینی کند. اطلاعات مربوط به اماکن مسکونی مربوط به حصول اطمینان از مطابقت مکان های مسکونی با الزامات تعیین شده).

6. نظارت بر استفاده از سهام مسکن و اطمینان از ایمنی آن توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود.

تفسیر هنر 19 ZhK RF

1. مفهوم سهام مسکن برای توصیف مجموعه خاصی از اماکن مسکونی استفاده می شود.

2. قسمت 1 مقاله اظهار نظر شده مفهوم سهام مسکن فدراسیون روسیه را تعریف می کند. مطابق با این هنجار، تمام اماکن مسکونی واقع در قلمرو روسیه سهام مسکن فدراسیون روسیه را تشکیل می دهند. در عین حال، ذکر این نکته حائز اهمیت است که موجودی مسکن شامل اماکن غیر مسکونی واقع در ساختمان های مسکونی در نظر گرفته شده برای نیازهای تجاری، خانگی و سایر نیازهای غیر صنعتی نمی شود.

3. از لحاظ تاریخی، تعریف ساختار سهام مسکن بسته به قوانین لازم الاجرا در یک لحظه خاص توسعه یافته است. بله هنر 5 JK RSFSR طبقه بندی زیر را پیشنهاد کرد. سهام مسکن شامل: 1) ساختمانهای مسکونی و اماکن مسکونی در سایر ساختمانهای متعلق به دولت (سهام مسکن دولتی). 2) ساختمان های مسکونی و اماکن مسکونی در سایر ساختمان های متعلق به مزارع جمعی و سایر سازمان های تعاونی، انجمن های آنها، اتحادیه های صنفی و سایر سازمان های عمومی (سهام مسکن عمومی). 3) ساختمان های مسکونی متعلق به تعاونی های ساخت مسکن (صندوق تعاونی های ساخت مسکن). 4) منازل مسکونی و آپارتمان هایی که در مالکیت شخصی شهروندان است (انفرادی مسکن). بر این اساس، محققان در آن زمان با مفاد JK RSFSR 1983 هدایت شدند.

4. با در نظر گرفتن مفاد قانون اساسی فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه سهام مسکن را بر اساس دو معیار تقسیم می کند: با توجه به تعلق به یک یا شکل دیگری از مالکیت. و بسته به استفاده

با توجه به اولین ویژگی سنتی، که طبق آن سهام مسکن بر اساس نوع خاصی از مالکیت تقسیم می شود، سهام مسکن به سه گروه تقسیم می شود (این طبقه بندی در قانون اساسی فدراسیون روسیه استفاده می شود - قسمت 3 ماده. 40، در قانون مدنی - ماده 672، در LCD - ماده 19):

1) سهام مسکن خصوصی که شامل اماکن مسکونی متعلق به شهروندان و اشخاص حقوقی (به استثنای سازمان های دولتی و شهرداری) است. موجودی مسکن خصوصی در حال حاضر شامل موجودی مسکن انجمن های دولتی و موجودی مسکن تعاونی های مسکن و ساخت و ساز است.

2) سهام مسکن دولتی، که شامل اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون و در عین حال تحت مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی شرکت ها یا موسسات دولتی است.

3) انبار مسکن شهرداری که شامل اماکن مسکونی متعلق به سکونتگاه‌های شهری و روستایی یا سایر نهادهای شهرداری از جمله اماکن مسکونی تحت مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی شرکت‌ها یا مؤسسات شهرداری است.

در ادبیات، تقسیم سهام مسکن بسته به کاربری اغلب پیشنهاد شده است. برای اولین بار، این معیار در قانون در LC RF منعکس شد.
———————————
به عنوان مثال نگاه کنید به: Krasheninnikov P.V. قانون مسکن. ویرایش 1 - 4 M.: اساسنامه، 2000 - 2005.

طبق قسمت 3 مقاله اظهار نظر شده، بسته به هدف استفاده، سهام مسکن فدراسیون روسیه را می توان به چهار گروه تقسیم کرد - استفاده اجتماعی، فردی، تجاری و تخصصی:

1) اماکن مسکونی ارائه شده توسط ارگان های خودگردان محلی، سازمان های دولتی یا شهرداری یا ارگان های مجاز برای زندگی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به صندوق استفاده اجتماعی مراجعه می کنند.

2) اماکن مسکونی متعلق به شهروندان بر اساس حق مالکیت و مورد استفاده آنها برای سکونت شخصی و سکونت اعضای خانواده آنها و همچنین توسط اشخاص حقوقی - صاحبان چنین اماکنی برای اقامت شهروندان در شرایط مشخص شده استفاده بلاعوض. ، تشکیل یک سهام مسکن فردی؛

3) اماکن مسکونی مورد استفاده مالکان (شهروندان، اشخاص حقوقی و اشخاص عمومی) برای اجاره به موجب قرارداد اجاره تجاری (سایر قراردادهای پولی) به شهروندان یا اجاره به اشخاص حقوقی به منظور کسب سود، به سهام مسکن تجاری مراجعه شود.

4) اماکن مسکونی ارائه شده توسط دولت های محلی، سازمان های دولتی یا شهرداری یا ارگان های مجاز برای سکونت دسته های خاصی از شهروندان به روش و شرایطی که قانون تعیین می کند، یک انبار مسکن تخصصی را تشکیل می دهد.

5. طبق قسمت 4 ماده تبصره، سهام مسکن مشمول حسابداری دولتی است. در عین حال، چنین حسابداری، صرف نظر از مالکیت اماکن مسکونی، طبق یک سیستم واحد برای روسیه و به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است، انجام می شود. حسابداری دولتی سهام مسکن، همراه با سایر اشکال حسابداری آن، باید حسابداری فنی موجودی مسکن، از جمله موجودی فنی و گواهینامه آن (با صدور گذرنامه فنی برای اماکن مسکونی - اسناد حاوی اطلاعات فنی و سایر اطلاعات در مورد مسکونی) را فراهم کند. اماکن مربوط به اطمینان از انطباق با اماکن مسکونی با الزامات تعیین شده).

دولت فدراسیون روسیه با فرمان شماره 1301 مورخ 13 اکتبر 1997 مقررات مربوط به ثبت دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه را تصویب کرد.
———————————
SZ RF. 1997. N 42. هنر. 4787.

مطابق با این سند، وظیفه اصلی حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه به دست آوردن اطلاعات در مورد مکان، ترکیب کمی و کیفی، وضعیت فنی، سطح بهبود، هزینه اشیاء صندوق و تغییرات در این شاخص ها است. . منازل مسکونی، خانه‌های تخصصی (خوابگاه، هتل‌های سرپناه، خانه‌های صندوق سیار، خانه‌های ویژه سالمندان مجرد، مدارس شبانه‌روزی معلولان، جانبازان و غیره)، آپارتمان‌ها، اتاق‌های اداری، سایر محل‌های زندگی مشمول حسابداری دولتی هستند. صرف نظر از شکل مالکیت در سایر ساختمانهای مناسب برای سکونت.

حسابداری دولتی سهام مسکن در فدراسیون روسیه شامل حسابداری فنی (عملیاتی)، حسابداری آماری رسمی و حسابداری است. اساس حسابداری دولتی حسابداری فنی است که بدون در نظر گرفتن مالکیت سهام مسکن طبق سیستم حسابداری یکپارچه فدراسیون روسیه با انجام موجودی فنی و ثبت اسناد در مورد تعهدات صاحبان حق برای نگهداری ساختمان های مسکونی و انجام می شود. محل های مسکونی در عین حال، حسابداری فنی به سازمان های تخصصی دولتی و شهرداری موجودی فنی - شرکت های واحد، خدمات، ادارات، مراکز، دفاتر (از این پس - BTI) اختصاص داده می شود که پشتیبانی روش شناختی آن توسط یک سازمان تخصصی دولتی انجام می شود.

BTI بدون توجه به مالکیت آن، حسابداری موجودی مسکن را در سکونتگاه های شهری و روستایی انجام می دهد، فرم های مشاهده آماری ایالت فدرال از سهام مسکن را پر کرده و به ارگان های ارضی آمار ایالتی ارسال می کند.

حسابداری آماری رسمی موجودی مسکن توسط کمیته دولتی آمار فدراسیون روسیه و ارگان های سرزمینی آن بر اساس تعمیم فرم های مشاهده آماری ایالت فدرال از سهام مسکن ارائه شده توسط BTI انجام می شود. فواصل زمانی و در محدوده زمانی که در برنامه های سالانه کار آماری فدرال تعیین می شود.

BTI موظف به انجام موارد زیر است:

اولاً موجودی فنی و گواهی موجودی مسکن.

ثانیاً ، کنترل وضعیت فنی ساختمانها و اماکن مسکونی.

ثالثاً، ارزیابی و ارزیابی مجدد ساختمانها و اماکن مسکونی، از جمله برای اهداف مالیاتی.

رابعاً خدمات اطلاع رسانی و مشاوره و سایر فعالیتهای مربوط به حسابداری دولتی سهام مسکن.

6. لازم به ذکر است که از اول مارس 2008 قانون کاداستر املاک و مستغلات لازم الاجرا شد که روابط ناشی از اجرای ثبت کاداستر دولتی قطعات زمین، ساختمان ها، سازه ها، مسکونی و غیر مسکونی را تنظیم می کند. اماکن مسکونی ، اشیاء ساخت و ساز در حال انجام (از این پس - اشیاء املاک و مستغلات) و همچنین با حفظ کاداستر دولتی اشیاء املاک و مستغلات و فعالیت های کاداستر.

قانون نامبرده تشخیص و تأیید وضعیت واقعیت وجودی با ویژگی های خاص یا خاتمه وجود اشیاء ملکی را تنظیم می کند و اطلاعات قابل اعتمادی را در مورد ویژگی های آنها به افراد ذینفع ارائه می دهد.

رویه های حسابداری امکان ارائه اسناد مربوطه به مرجع ثبت کاداستر را نه تنها از طریق حضور شخصی متقاضی، بلکه از طریق خدمات پستی نیز فراهم می کند. در عین حال، هر شخصی حق دارد برای ثبت یک شیء ملکی به مرجع ثبت کاداستر مراجعه کند. در این صورت تشریفات اداری غیرضروری مربوط به بررسی وضعیت متقاضی و مدارک عنوان ارائه شده توسط وی مستثنی می باشد.

قانون کاداستر املاک و مستغلات فهرست بسته اسنادی را که باید در هنگام ثبت کاداستر ارائه شود و همچنین فهرستی از دلایل تعلیق و امتناع از انجام ثبت کاداستر دولتی تعریف می کند و اصل ایجاد مرحله ای یک واحد واحد را تعیین می کند. سامانه ثبت املاک و مستغلات و ثبت حقوق آنها. در آینده، این امکان را فراهم می کند تا با ترکیب رویه های ثبت اشیاء املاک و ثبت حقوق آنها در یک نهاد واحد، عملاً از عملکرد به اصطلاح یک مرحله ای اطمینان حاصل شود.

برای اولین بار، در سطح یک قانون قانونی، تنها چهار ویژگی منحصر به فرد یک شی املاک و مستغلات ایجاد شده است که امکان تعریف چنین شیء را به عنوان یک چیز جداگانه تعریف شده و برای انجام ثبت نام کاداستر ایالتی و کافی می دهد. ثبت بعدی حقوق به طور خاص، این ویژگی های منحصر به فرد عبارتند از:

1) نوع شی.

2) شماره کاداستر شی املاک و مستغلات (شماره ثبت دولتی که به موقع و در قلمرو فدراسیون روسیه تکرار نمی شود) که توسط مرجع ثبت کاداستر تعیین می شود.

3) شرح موقعیت ملک؛

4) مساحت ملک.

سایر اطلاعات کاداستر املاک دولتی کمکی است، چنین اطلاعاتی در صورت موجود بودن به کاداستر املاک دولتی وارد می شود و به عنوان یک قاعده، به عنوان بخشی از تعامل اطلاعاتی مرجع ثبت کاداستر با سایر مقامات ایالتی، دولت های محلی، یا بر اساس اطلاعات اعلام شده توسط متقاضی در مورد شی (به عنوان مثال، در مورد مصالح دیوارهای بیرونی یک ساختمان مسکونی).

توجه به این نکته حائز اهمیت است که انقضای یک دوره معین از تاریخ تکمیل ثبت کاداستر یک شی ملکی، تغییر در الزامات دقت یا روش های تعیین اطلاعات مربوط به اشیاء املاکی که باید به دولت وارد شود. کاداستر املاک و مستغلات، یا تغییر در مبنای ژئودتیک یا نقشه‌برداری کاداستر املاک دولتی، از جمله سیستم‌های مختصاتی که برای حوزه قضایی آن استفاده می‌شود، نمی‌تواند دلیلی برای تشخیص اطلاعات کاداستر در مورد یک شی املاک و مستغلات به‌عنوان نامربوط و (یا) مشمول شفاف‌سازی باشد. بر این اساس نمی توان شهروندان و اشخاص حقوقی را ملزم به ثبت مجدد املاک مربوطه کرد.

تا 1 ژانویه 2010، قانون کاداستر املاک و مستغلات یک دوره انتقالی را برای اعمال قوانین جدید در مورد ثبت کاداستر در مورد ساختمان ها، سازه ها، اماکن و ساخت و ساز در حال انجام تعیین کرد. در دوره انتقالی، این قوانین در مورد آنها اعمال نمی شد و ثبت دولتی این اشیاء طبق روال قبلی تعیین شده مطابق با قوانین قانونی نظارتی در زمینه حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی اشیاء ساخت و ساز سرمایه انجام شد. و حسابداری دولتی سهام مسکن.

به نوبه خود، مهندسان کاداستر حق دارند کار کاداستر را در رابطه با ساختمان‌ها، سازه‌ها، اماکن و اشیاء ساخت‌وساز در دست اجرا از اول ژانویه 2010 آغاز کنند. در همان زمان، در دوره از 1 ژانویه 2010 تا 1 ژانویه. ، 2011، این آثار، همراه با مهندسان کاداستر، به طور همزمان حق دارند ارگان ها و سازمان های حسابداری فنی دولتی و (یا) موجودی فنی را نیز انجام دهند.

با توجه به کلیه اسنادی که حاوی شرح اشیاء املاک و مستغلات است و طبق روال تعیین شده توسط قانون قبل از 1 مارس 2008 برای اهداف مربوط به اجرای ثبت نام دولتی مناسب حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن صادر شده است. لازم به ذکر است که همه آنها با گذرنامه های کاداستر املاک صادر شده مطابق قوانین جدید معتبر شناخته شده و دارای قوه قانونی برابر هستند.