بستن قرارداد اجاره. با دارایی های ثابت چه کنیم فسخ قرارداد اجاره به ابتکار مستاجر یا موجر ثبت های حسابداری برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره

دارایی های دارایی اجاره شده تحت قرارداد اجاره ممکن است توسط مستاجر بازخرید شود. دلایل این امر ممکن است متفاوت باشد و همچنین شرایط بازخرید زودهنگام توسط موجر فراهم شده است. در مقاله، ما در نظر خواهیم گرفت که بازخرید اولیه یک مورد لیزین چیست و چگونه آن را به درستی مرتب کنیم.

دلایل بازخرید زود هنگام دارایی اجاره شده

در رابطه با قراردادهای وام، بازپرداخت زودهنگام یک اتفاق نسبتاً رایج است. در این صورت بانک باید دوباره محاسبه کند، اما در مورد لیزینگ وضعیت تا حدودی متفاوت خواهد بود. امکان بازپرداخت زودهنگام ملک در لیزینگ وجود دارد و دلایل کاملاً متفاوتی برای آن وجود دارد، به عنوان مثال:

این شرکت دارای وجوه آزاد استو او می خواهد اضافه پرداخت را کاهش دهد. در عین حال، باید به خاطر داشت که بدون تأییدیه های اضافی، همیشه امکان محاسبه مجدد سود تحت یک قرارداد اجاره وجود ندارد.
اموال استیجاری باید فوراً به مالکیت سازمان منتقل شود.چنین نیازی ممکن است مثلاً در صورت فروش یک شرکت یا انعقاد معاملات مربوط به تصرف یک شرکت یا ادغام ایجاد شود.
شرایط استفاده از ملک تغییر کرده است.به عنوان یک قاعده، قرارداد اجاره شرایط روشنی را برای محدود کردن استفاده از اموال استیجاری مشخص می کند. برای مثال، هنگام انتقال چنین اموالی به شخص ثالث، توافق با موجر یا بازخرید این ملک ضروری خواهد بود.

مهم! موجر همچنین می تواند به عنوان آغازگر بازخرید زودهنگام دارایی اجاره ای عمل کند. به عنوان مثال، این امر با وخامت قابل توجهی در وضعیت مالی مستاجر امکان پذیر است.

بازخرید زودهنگام دارایی مورد اجاره به ابتکار مستاجر

در بیشتر موارد، این مستاجر است که بازخرید زود هنگام را آغاز می کند. اما در عین حال باید به خاطر داشت که حداقل مدت اجاره 12 ماه استو اگر از لحظه انعقاد قرارداد تا بازخرید کامل زمان کمتری گذشته باشد، در محاسبه مالیات باید این لحظه در نظر گرفته شود.

در بخش عمده قراردادهای اجاره منعقد شده تصریح شده است که در صورت بازخرید زودهنگام ملک، مستاجر موظف است کلیه سودی را که در اصل در قرارداد پیش بینی شده است، بپردازد. به عبارت دیگر، در این صورت امکان پس‌اندازی از بازخرید زودهنگام وجود نخواهد داشت. تنها راه حل در این مورد ممکن است مطالعه دقیق مفاد قرارداد و هماهنگی تک تک شرایط آن با موجر باشد.

فسخ قرارداد اجاره به ابتکار موجر

نکته اصلی که باید به آن توجه کرد این است فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد برای شرکت لیزینگ مطلقاً زیان آور است.هدف او از خرید ملک انتقال آن به شخص خاصی بوده است و یافتن و انتقال ملک به مستاجر دیگر مشکل خواهد بود. فروش چنین تجهیزات یا املاکی زمان زیادی می برد و منجر به درآمد نخواهد شد.

با این حال، در برخی موارد، موجر همچنان مجبور است به ابتکار خود قرارداد با مستاجر را به طور یک طرفه فسخ کند.

چنین تصمیمی می تواند اتخاذ شود که مستأجر بیش از 2 ماه تأخیر در پرداخت داشته باشد. علاوه بر این، مشتری پرداخت یا پرداخت بیمه را نیز به تاخیر می اندازد.

معمولاً شرکت لیزینگ به مشتری خود پیشنهاد می کند که با خرید ملک به ارزش باقیمانده بدهی خود را زودتر از موعد مقرر بازپرداخت کند. اگر مشتری از انجام این کار امتناع کند، موجر حق دارد به سادگی ملک را پس بگیرد.

مهم! برای اینکه موجر حق فسخ زودهنگام قرارداد اجاره را داشته باشد، باید دلایل کافی برای این امر داشته باشد. یک آرزو کافی نخواهد بود.

قیمت خرید ملک

اگر در توافقنامه محاسبه مجدد سود پیش بینی شده باشد، مستاجر موظف است هزینه های موجر را پوشش دهد و غرامت معینی را به او بپردازد.

محاسبه ارزش بازخرید برای مشتری بسیار دشوار خواهد بود. بنابراین، برخی از شرکت‌های لیزینگ، برنامه‌ها و شرایط بازخرید دارایی مورد اجاره را زودتر از موعد مقرر تنظیم می‌کنند. اگر چنین ضمیمه ای برای توافق وجود نداشته باشد، می توانید برای محاسبه از شرکت لیزینگ درخواست کنید. برای این کار باید تاریخ دقیق درخواست را مشخص کنید. در پاسخ به این درخواست، شرکت لیزینگ مبلغ دقیقی را که مشتری باید برای خرید ملک بپردازد را مشخص می کند.

مهم! یکی از شرایط فسخ زودهنگام قرارداد اجاره ممکن است وخامت شدید در وضعیت مالی مشتری را فراهم کند. به عنوان یک قاعده، چنین شرایطی را می توان فقط در قراردادهای معاملات بزرگ یافت.

روش بازخرید زودهنگام اموال

روش بازخرید زودهنگام دارایی بسیار مکرر است و شرکت های لیزینگ مکانیسم خاصی را برای آن ایجاد کرده اند. این با چندین مرحله بازخرید نشان داده می شود:

مشتری درخواستی برای محاسبه مبلغ برای بازپرداخت زودهنگام ارسال می کند. او همچنین به شرکت اطلاع می دهد که قصد دارد ملک را زودتر از موعد مقرر خریداری کند و تاریخ مورد انتظار را نام می برد. درخواستی به صورت کتبی داده می شود که فرم آن را می توان از مدیر شرکت لیزینگ درخواست کرد.
پس از دریافت درخواست، کارکنان شرکت لیزینگ محاسبه ای انجام می دهند و یک توافق نامه اضافی برای قرارداد لیزینگ تهیه می کنند. در عین حال، توافقنامه تمام شرایط لازم را برای اجتناب بیشتر از اختلافات بین طرفین فراهم می کند.
مستاجر مبلغ نهایی را به حساب موجر واریز می کند. این باید قبل از تاریخ توافق شده انجام شود.
آخرین مرحله ثبت انتقال دارایی مورد اجاره به گیرنده است. شرایط و ضوابط انتقال حقوق مالکیت نیز در قرارداد الحاقی پیش بینی شده است. گاهی اوقات می توان آنها را در قرارداد اجاره اصلی پیش بینی کرد.

ویژگی های بازخرید زودهنگام دارایی اجاره ای

تمام شرکت های لیزینگ به دنبال سود بردن از نتیجه هر معامله هستند. بنابراین، هنگام تنظیم قرارداد لیزینگ، شرایطی را در آن لحاظ می کنند که بازخرید دارایی مورد اجاره را پیش از موعد برای مشتریان دشوار می کند. ممکن است هنگام قرارداد با مشکل مواجه شوید:

توقف بازپرداخت پیش از موعد مقرر شده است. معمولاً برای 12 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد تعیین می شود. این به شما امکان می دهد سود کسب کنید و همچنین شرایطی را که در آن معامله توسط سازمان مالیاتی به عنوان خیالی تشخیص داده می شود و مالیات دریافت می شود را حذف کنید.
هزینه های اضافی برای بازخرید زودهنگام. شرکت لیزینگ نمی خواهد از سود خود چشم پوشی کند، بنابراین سعی می کند در قرارداد کمیسیونی را که شامل هزینه های شرکت می شود، پیش بینی کند.
ارزش بازخرید با نرخ افزایش یافته است. در چنین شرایطی، هرگونه انحراف از قرارداد منجر به افزایش ارزش بازخرید می شود.

حسابداری در صورت خرید مجدد زودهنگام دارایی مورد اجاره

روش انعکاس خرید مجدد دارایی در حسابداری به این بستگی دارد که چه کسی آن را در ترازنامه دارد. اگر در ترازنامه موجر باشد، معاملات به شرح زیر خواهد بود:

معامله تجاری	D	به
اموال خارج شده از ترازنامه		001
دارایی به رسمیت شناخته شده توسط سیستم عامل	08	60
دارایی به عنوان موجودی طبقه بندی می شود	10	60
مالیات بر ارزش افزوده منعکس شده است	19	60

در صورت بازخرید زودهنگام دارایی مورد اجاره، ارسال ها به شرح زیر خواهد بود:

معامله تجاری	D	به
ملک به قیمت تمام شده تاریخی در دارایی شرکت منظور می شود	01 "دارایی های ثابت خود"	01 "دارایی های ثابت اجاره ای"
مبلغ استهلاک تعهدی به حساب استهلاک انباشته دارایی های شرکت واریز شد.	02 "استهلاک دارایی های ثابت اجاره ای"	02 "استهلاک دارایی های ثابت خود"
مالیات بر ارزش افزوده شامل سایر هزینه ها می شود	91.2	19
مبالغ پرداخت نشده تحت قرارداد اجاره به سایر هزینه ها پرداخت می شود	76	91.1

سانتی متر. ریومین،
شریک مدیریت LLC "شرکت مشاوره و حسابرسی"
"سرمایه گذار"

متأسفانه امروزه فسخ قرارداد اجاره مالی به دلیل عدم پرداخت وجه اجاره امری غیرعادی نیست. و با تشدید پدیده های بحران، این روند ناگزیر افزایش خواهد یافت. بنابراین، آشنا شدن با خطرات مالیاتی که چنین مرحله ای برای طرفین قرارداد به همراه دارد مفید خواهد بود.

قاعدتاً کلیه قراردادهای اجاره دارای شرطی هستند که در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، موجر حق دارد به طور یکجانبه قرارداد را فسخ و ملک مورد اجاره را توقیف کند.

این کاملاً با بند 3 هنر مطابقت دارد. 11، هنر 13 و بند 6 هنر. 15 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)" (در تاریخ 26 ژوئیه 2006 اصلاح شد؛ از این پس به عنوان قانون لیزینگ نامیده می شود) با این شرط که موجر حق انصراف را دارد. دارایی اجاره شده از مستاجر در صورت نقض شرایط خاص قرارداد (فسخ زودهنگام قرارداد و بازگشت دارایی اجاره شده).

مسائل مالیاتی و حسابداری این روش به اندازه کافی توسعه نیافته است. بیایید سخت ترین آنها را در نظر بگیریم.

انصراف از مورد اجاره منتقل شده و به موجودی مستاجر منتقل نشده است

اگر اموال اجاره شده در ترازنامه موجر حساب شود ، در مورد انعکاس برداشت آن از مستاجر در حسابداری سؤالی وجود ندارد. هم در دفاتر ثبت مالیات و هم در حسابداری، ارزش باقیمانده این دارایی های ثابت قبلاً منعکس شده است و به دلیل برداشت تغییری نمی کند.

اما در مواردی که مورد اجاره به موجودی مستأجر منتقل شده است، همه چیز پیچیده تر می شود. حتی برای حسابداری هم قوانین مشخصی وجود ندارد. واقعیت این است که دستورالعمل تصویب شده توسط وزارت دارایی روسیه مورخ 17 فوریه 1997 N 15 "در مورد بازتاب در حسابداری عملیات تحت یک قرارداد اجاره" (از این پس به عنوان دستورالعمل ها) برای مدت بسیار طولانی صادر شده است. پیش. آنها بسیاری از واقعیت‌های زندگی اقتصادی مدرن را در نظر نمی‌گیرند و تنها می‌توانند با تعدیل‌های معین و در برخی بخش‌ها بسیار مهم اعمال شوند.

بنابراین، در صورت بازگشت زودهنگام به موجر ملک مورد اجاره که تحت قرارداد در ترازنامه مستاجر حساب شده است، بند 7 دستورالعمل انعکاس آنها را در ارزش باقیمانده مطابق با داده های اسناد اولیه مستاجر با نوشتن ارائه می دهد:

Dt 03 "سرمایه گذاری های سودآور در دارایی های مادی" Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و طلبکاران مختلف"، حساب فرعی "بدهی در پرداخت اجاره"، - بازگشت زودهنگام دارایی مورد اجاره را بر اساس گواهی پذیرش منعکس می کند.

هیچ چیز دیگری در دستورالعمل در مورد این موضوع گفته نشده است. با این حال، به نظر ما، ارزش ملک مرجوعی ثبت شده توسط موجر باید با ارزش باقیمانده مطابق با مستاجر متفاوت باشد. در این صورت، تعدیل هر دو میزان درآمد معوق غیر قابل دریافت (حساب 98) و مالیات بر ارزش افزوده وصول نشده (حساب 76 فرعی "مالیات بر ارزش افزوده انتقال دارایی های ثابت اجاره ای به مانده مستاجر") ضروری می شود. بیایید به یک مثال فرضی نگاهی بیندازیم.

مثال

1. اجاره دادن یک شی . موجر که به دستور مشتری مستاجر عین را تملک کرده است آن را به موجودی او منتقل می کند. هزینه اولیه موضوع اجاره 118000 روبل است. مالیات بر ارزش افزوده - 18000 روبل. در حسابداری و حسابداری مالیاتی عمر مفید 5 سال (گروه سوم استهلاک) تعیین می شود. مبلغ ماهانه پرداخت های لیزینگ تحت شرایط قرارداد 11800 روبل است. مالیات بر ارزش افزوده - 1800 روبل. مدت قرارداد اجاره 24 ماه است.

در حسابداری موجر، این معاملات تجاری به شرح زیر منعکس می شود:

Dt 011 "دارایی های ثابت اجاره شده" (حساب خارج از ترازنامه) - 100000 روبل. - دارایی ثابت به مستاجر منتقل شد.

Dt 90 2 (از آنجایی که در این مورد، عملیات لیزینگ اصلی است، از حساب 90 استفاده می شود، نه 91 (بند 5 PBU 9/99 "درآمد سازمان")) Kt 03 "سرمایه گذاری های سودآور در دارایی های مادی" فرعی حساب 1 " ملک برای اجاره " 100000 روبل. - هزینه اولیه شیء لیزینگ که به موجودی مستاجر منتقل می شود حذف می شود.

Dt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "بدهی در پرداخت اجاره" Kt 90-1 - 283200 روبل (11800 روبل x 24 ماه) - نشان دهنده میزان بدهی مستاجر در پرداخت اجاره به مدت دو سال از جمله مالیات بر ارزش افزوده (بند 4 دستورالعمل );

Dt 90-3 Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "مالیات بر ارزش افزوده هنگام انتقال دارایی های ثابت لیزینگ به ترازنامه مستاجر" - 43200 روبل. (1800 روبل x 24 ماه) - مالیات بر ارزش افزوده از درآمد معوق دریافت می شود.

Dt 90-2 Kt 98 "درآمد معوق" زیرحساب "درآمد دریافتی علی الحساب دوره های آتی" " - 140000 روبل. (283,200 - 43,200 - 100,000) - درآمد معوق بدون مالیات بر ارزش افزوده به عنوان مابه التفاوت بین مبلغ کل پرداختی اجاره و هزینه شی منتقل شده تشکیل شد (بند 4 دستورالعمل مالیات بر ارزش افزوده تعدیل شده است).

نتیجه مالی در حسابداری صفر است. هیچ درآمد یا هزینه مشمول مالیاتی وجود ندارد.

2. رسید پرداخت های اجاره. با دریافت پرداخت های اجاره نامه، پست های زیر انجام می شود (بند 6 دستورالعمل ):

Dt 51 "حسابهای تسویه حساب" Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "بدهی بابت پرداخت اجاره" - 11800 روبل. - پرداخت اجاره ماهانه دریافت کرد.

Dt 98 "درآمد معوق" زیرحساب "درآمد دریافتی علی الحساب دوره های آتی" Kt 90 "فروش" - 5833 روبل. (140000 روبل: 24 ماه) - بخش ماهیانه درآمد معوق به عنوان درآمد شناسایی می شود (بند 6 دستورالعمل ).

با چنین بازتابی، تنها تفاوت شناسایی شده در انتقال دارایی به عنوان بخشی از درآمد معوق در درآمد شناسایی می شود، اما نه درآمد:

Dt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "مالیات بر ارزش افزوده هنگام انتقال دارایی های ثابت اجاره به مانده مستاجر" Kt 68 "محاسبات مالیات و هزینه ها" حساب فرعی "محاسبات مالیات بر ارزش افزوده" -1800 روبل. (43200 روبل: 24 ماه) - مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 18٪ قابل پرداخت با پرداخت اجاره ماهانه 11800 روبل محاسبه شد.

برای محاسبه مالیات بر درآمد، پرداخت اجاره بدون مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ 10000 روبل به عنوان درآمد شناخته می شود. (11 800 - 1800). سایر هزینه ها به صورت ماهانه (با یک برنامه یکنواخت) منعکس کننده میزان هزینه های کسب اموال استیجاری است که به موجودی مستاجر منتقل شده است به مبلغ 4166.67 روبل. (100000 روبل: 24 ماه). نتیجه مالی 5833.33 روبل است. (11 800 - 1800 - 4166.67).

3. فسخ قرارداد و انصراف از موضوع اجاره . فرض کنید پس از پرداخت 10 مورد اجاره از 24 مورد، موجر در رابطه با فسخ دریافت وجوه اجاره، تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد.

موجر در حساب 76 ، حساب فرعی "بدهی در پرداخت اجاره" دارای مطالبات معوق برای پرداخت های اجاره با مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ 165200 روبل است. (283200 روبل در 14 ماه: 24 ماه یا 11800 روبل در 14 ماه). در اعتبار حساب 98 1 مبلغی از درآمد آتی بدون مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ 81666.67 روبل دریافت نشده است. (140000 روبل x 14 ماه: 24 ماه)، و به اعتبار حساب 76، حساب فرعی "مالیات بر ارزش افزوده در انتقال دارایی های ثابت لیزینگ به مانده مستاجر" - مالیات بر ارزش افزوده دریافت نشده که قبلاً به مبلغ منعکس شده تعلق می گیرد. درآمد حاصل از انتقال اولیه به موجودی مستاجر مورد اجاره به مبلغ 25200 روبل. (43200 روبل x 14 ماه: 24 ماه).

موجر پس از برداشت دارایی مورد اجاره، موارد زیر را در حسابداری خود انجام می دهد:

Kt 011 "دارایی های ثابت اجاره شده" (حساب خارج از ترازنامه) - 100000 روبل. - دارایی ثابت بازگردانده شده توسط مستاجر؛

Dt 98 "درآمد معوق" زیرحساب "درآمدهای دریافتی علی الحساب دوره های آتی" Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "بدهی بابت پرداخت اجاره" - 81666.67 روبل - درآمد به دست نیاورده برای کاهش پرداخت های اجاره دریافت نشده حذف می شود.

Dt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "مالیات بر ارزش افزوده برای انتقال دارایی های ثابت لیزینگ به مانده مستاجر" Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "بدهی بابت پرداخت اجاره" - 25200 روبل. - مالیات بر ارزش افزوده دریافت نشده حذف می شود.

Dt 03 "سرمایه گذاری های سودآور در دارایی های مادی" حساب فرعی "اموال برای اجاره" Kt 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" حساب فرعی "بدهی بابت پرداخت اجاره" - 58333.33 روبل. (165,200 - 81,666.67 - 25,200) - دارایی ثابت به ارزش باقیمانده سرمایه گذاری شد.

این ارزش دارایی اجاره ای بود که مستاجر به دلیل فسخ زودهنگام قرارداد نتوانست بازپرداخت کند: 100000 روبل. (هزینه اولیه بدون مالیات بر ارزش افزوده): 24 ماه. x 14 ماه = 58،333.33 روبل.

4. حسابداری مالیاتی . در این صورت ارزش مالیاتی دارایی های ثابت زود هنگام از موجر وقتی از موجودی مستاجر بازگردانده می شود چقدر خواهد بود؟ آیا با ارزش دفتری دارایی اجاره ای که پس گرفته شده تفاوتی خواهد داشت؟ در این وضعیت، هزینه تحصیل ملک، همانطور که در بالا نشان داده شده است، به رسمیت شناخته می شودبند 8.1 هنر. 272 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، یعنی به عنوان بخشی از هزینه های دوره جاری به میزانی متناسب با میزان پرداخت های اجاره (اجاره) ارائه شده برای این دوره در نظر گرفته می شود. از آنجایی که تمام پرداخت های اجاره دریافت نشده است، کل هزینه های مربوط به کسب دارایی اجاره ای از موجر حذف نمی شود: به مدت 10 ماه، تنها 41666.70 روبل به عنوان هزینه حذف شد. (4166.67 روبل در 10 ماه).

در نتیجه، مبلغ نانوشته 58333.33 روبل خواهد بود. (100000 روبل - 41666.70 روبل) یا (100000 روبل: 24 ماه در 14 ماه).

در این مبلغ، موجر اقدام به ثبت ملک اجاره ای برگشتی می کند.

بنابراین، با توجه به روش حسابداری پیشنهادی برای مستاجر، هزینه اولیه دارایی اجاره‌ای که زودتر از موعد مقرر به ترازنامه بازگردانده می‌شود، در حسابداری و حسابداری مالیاتی منطبق است. مثال در نظر گرفته شده است برنامه یکنواختپرداخت های اجاره اما اگر این شرط را به تغییر دهیم، این برابری نقض نمی شود برنامه ناهموارمشروط به رعایت بند 6 دستورالعمل توسط مؤدی موجر که به موجب آن مبالغ درآمد معوق به نسبت مبلغ دریافتی اجاره به مبلغ کل آن و نه به طور مساوی حذف می شود. دقیقاً به نظر ما عبارت بند 6 دستورالعمل انصراف به عنوان پرداخت اجاره از بدهکار حساب 98 "درآمد معوق" به اعتبار حساب 90 "درآمد حاصل از فروش" دریافت می شود: "مقادیر در قسمت قابل انتساب به مبلغ پرداخت اجاره".

سرنوشت مالیات بر ارزش افزوده بر مبلغ پیش پرداخت مستاجر

بیایید یک سوال دیگر را در مورد مالیات بر ارزش افزوده در نظر بگیریم که ممکن است در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار موجر به دلیل نقض شرایط ضروری آن توسط مستاجر ایجاد شود. همانطور که در بالا ذکر شد، در عمل، گنجاندن شرط پیش پرداخت در یک قرارداد لیزینگ رایج است که می تواند تا 30٪ از کل مبلغ قرارداد باشد. در آینده، مبلغ آن به نسبت تعیین شده توسط طرفین نسبت به پرداخت هر یک از پرداخت های اجاره دوره ای پیش بینی شده توسط برنامه ماهانه یا بخشی از آنها به حساب می آید.

در عین حال، طبق قوانین Sec. 21 قانون مالیات فدراسیون روسیه، موجر از پیش پرداخت دریافتی، مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت را به بودجه دریافت می کند. در آینده، زمانی که مبلغ پرداختی اجاره به عنوان بخشی از وجوه حاصل از فروش منعکس شود، مالیات بر ارزش افزوده نیز از آنها گرفته می شود و مبلغ مالیاتی که قبلاً بر مبلغ پیش پرداخت مربوط به قسمت آن پرداخت می شود، به حساب می آید. پرداخت اجاره فعلی، قابل کسر است.

اما اگر قرارداد به تقصیر مستاجر فسخ شود، شرایط قرارداد قاعدتاً مقرر می‌دارد که مبلغ پیش پرداخت در قسمت بی اعتبار آن قابل استرداد نباشد و در اختیار موجر بماند. این سوال را مطرح می کند که چه اتفاقی برای مالیات بر ارزش افزوده خواهد افتاد.

پاسخ به آن بستگی به شرایطی دارد که در قرارداد ذکر شده است. مبلغ پیش پرداخت غیرقابل استرداد را می توان در آن به عنوان مبلغ جریمه ای که باید از مستاجر به دلیل نقض مفاد قرارداد کسر می شود، به عنوان مبلغ غرامت یا اصلاً مشخص نشده توصیف کرد.

در دو مورد آخر، چنین مبلغی به وضوح در پایه مالیاتی قرار می گیرد (فرعی 2، بند 1، ماده 162 قانون مالیات فدراسیون روسیه)، مانند سایر مبالغ مربوط به پرداخت برای کالاها (کار، خدمات، حقوق مالکیت). ) و با محاسبه مالیات بر ارزش افزوده و جبران آن به قیاس با وضعیت اجرا، روندی انجام خواهد شد.

اگر این مبالغ در قرارداد به عنوان جریمه مشخص شود، وضعیت پیچیده تری پیش می آید. همانطور که توسط دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه نشان داده شده است ، میزان جریمه ها در هیچ موردی (هرکسی که آنها را دریافت می کند - خریدار یا فروشنده) در پایه مالیاتی مالیات بر ارزش افزوده لحاظ نمی شود (به عنوان مثال به مصوبه هیئت رئیسه مراجعه کنید. دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در تاریخ 05.02.2008 N 11144/07).

در نتیجه، موجر دلایل محکمی برای عدم دریافت مالیات بر ارزش افزوده از پیش پرداخت هایی دارد که به عنوان جریمه های دریافتی به درآمد وی تعلق می گیرد، اگرچه وزارت دارایی روسیه موافق به رسمیت شناختن این واقعیت آشکار نیست، همانطور که نامه های اخیرش نشان می دهد. به عنوان مثال، در نامه ای به تاریخ 24 اکتبر 2008 N 03-07-11 / 344، وزارت دارایی روسیه نشان می دهد: "به نظر ما، میزان جریمه های دریافتی توسط موجر از مستاجر مربوط به پرداخت خدمات اجاره مالی بنابراین این مبالغ باید در پایه مالیاتی مالیات بر ارزش افزوده منظور شود.

با این حال، در صورت عدم محاسبه مالیات بر ارزش افزوده از این جریمه، مشکلات کاملاً واقعی با امکان کسر مبالغ این مالیات قبلاً از پیش پرداخت ایجاد می شود. در نتیجه، عدم محاسبه مالیات بر ارزش افزوده از جریمه ممکن است هیچ اثر اقتصادی برای موجر نداشته باشد. به یاد بیاورید که طبق بند 5 هنر. 171 قانون مالیات فدراسیون روسیه "مقدار مالیاتی که توسط فروشندگان محاسبه شده و توسط آنها به بودجه پرداخت می شود از مبالغ پرداختی، پرداخت جزئی به دلیل تحویل آتی کالا (عملکرد کار، ارائه خدمات) فروخته شده در قلمرو فدراسیون روسیه در صورت تغییر در شرایط یا فسخ قرارداد مربوطه و بازگشت مبالغ مربوطه پیش پرداخت مشمول کسر می شود. همانطور که مشاهده می شود، مورد مورد بررسی - انصراف از پیش پرداخت به دلیل جبران آن در برابر پرداخت جریمه سررسید - مبنای مشخص شده مستقیم برای کسر نیست.

اما اثبات حق کسر در صورتی امکان پذیر است که مؤدی مستند کند که پیش پرداخت با تسویه یک طرفه در مقابل پرداخت جریمه مستاجر به دلیل تخلف از مفاد قرارداد مسترد شده است. به نظر ما خاتمه تعهد به استرداد پیش پرداخت با جبران آن مشروع است به عنوان تحقق شرط مقرر در قانون در استرداد پیش پرداخت.

خرید زود هنگام چیست؟ هنگام امضای تعهدات قراردادی بین مستأجر و موجر، چنین فرصتی با شرایط خاصی پیش بینی می شود. اما باید در قرارداد مشخص شود.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

اغلب این یک مورد اجباری است که فرصتی برای بازخرید ملک اجاره شده قبل از انقضای رابطه قراردادی فراهم می کند، اما نه کمتر از 9-12 ماه از آغاز امضای آنها.

این سند به وضوح مسیر رستگاری زودهنگام را نشان می دهد.

برای مستاجر، این می تواند دو گزینه باشد:

بازخرید ملک با پرداخت کل مبلغ پرداختی به اضافه بهره برای تمام دوره های آینده.
انتقال موضوع روابط اجاره در هنگام پرداخت مبلغ بدهی روی شیء، بدون احتساب بهره، اما مشروط به پرداخت معینی بیش از مبلغ.

بسیاری از اجاره دهندگان با یک برنامه بازخرید با هزینه برای هر دوره پیش محاسبه می کنند. چنین محاسباتی را می توان به عنوان مکمل قرارداد اصلی در اختیار مشتری قرار داد.

اگر سازمان لیزینگ هماهنگی هزینه را پیش بینی کند، ترتیب مبالغ در صورت فسخ زودهنگام و انتقال ملک به مالکیت مشتری در سند ذکر نشده است. در این مورد، رقم نهایی تا حد زیادی به انضباط پرداخت هایی بستگی دارد که قبلاً توسط مستاجر انجام شده است.

تعهدات قراردادی همچنین ممکن است شامل امکان بازپرداخت جزئی هزینه و محاسبه مجدد برنامه پرداخت برای مشتری باشد. این امکان کاهش تصویر کلی از پرداخت های این تراکنش را فراهم می کند.

بازخرید زودهنگام موضوع چنین روابط مالی یک نکته نسبتاً مهم در سند قرارداد است، بنابراین قبل از امضا باید مطالعه شود.

فسخ به ابتکار شرکت اجاره کننده

بدون شکست، قرارداد اجاره دارای بند خاصی است که به شرکت اجاره دهنده این حق را می دهد که روابط مالی خود را با مشتری قطع کند. معمولاً دلیل چنین تصمیمی عدم انجام تعهدات مستاجر است. در اینجا ما در مورد تخلفات در امور مالی هنگام احراز شرایط ایمنی یا بیمه شی صحبت می کنیم.

مشتری با مطالعه دقیق اسناد روابط بین دو طرف، باید نکاتی را بیابد که بر اساس آن دلایل چنین خاتمه تعهدات توسط موجر ذکر شده است. تسویه حساب های متقابل و اقدامات متقابل با مشتری نیز باید به وضوح نشان داده شود.

این برای هر دو طرف ایده آل خواهد بود.:

پول دریافتی در نتیجه فروش موضوع روابط اجاره برای پوشش بدهی و هزینه های احتمالی استفاده می شود.
مانده های ممکن به حساب گیرنده مورد اجاره می رود.

هنگام فسخ قرارداد اجاره به ابتکار موجر، موضوع معامله را در مالکیت خود دریافت می کند. اما بسیاری از مستاجران در چنین شرایطی به این سؤال علاقه مند هستند: آیا می توان برای مدت استفاده از موضوع روابط اجاره، استرداد اجاره را مطالبه کرد؟

از آنجایی که در واقع، پرداخت های تحت قرارداد نه تنها شامل مبالغ بخش هایی از بازپرداخت هزینه خودرو، بلکه سایر پرداخت ها (بیمه، اجاره، نگهداری و غیره) است، امتناع از انجام چنین پرداخت هایی توسط سازمان های لیزینگ. غیر قانونی خواهد بود

کلیه روابط بین طرفین به وضوح در قانون فدرال تنظیم شده است.

بازخرید زودهنگام موضوع لیزینگ: ویژگی های حسابداری و حسابداری مالیاتی

یک شخص حقوقی به طور کامل گردش صندوق اصلی خود را منعکس می کند و سوابق حسابداری را نگهداری می کند.

لازم به ذکر است که اسناد اصلی تقنینی خواهد بود:

قانون فدرال فوق شماره 164-F3.
دستور شماره 15 وزارت دارایی فدراسیون روسیه در 17 فوریه 1997 که "" را تصویب کرد.
مواد قانون فدرال شماره 402-F3 مورخ 6 دسامبر 2011 "".

اگر موضوع اجاره به مالکیت مستاجر تبدیل شود، چنین فرآیندهایی به طور کامل در ورودی های حسابداری منعکس می شود. اما این امر بر اساس طرح‌های مختلف اتفاق می‌افتد: بسته به اینکه پس از پایان شرایط قراردادی یا قبل از پایان آنها.

تفاوت ثبت های حسابداری مستاجر را در جدول در نظر بگیرید:

شرایط مربوط به صحت قرارداد

ویژگی های حسابداری

با پرداخت کامل و خاتمه تعهدات قراردادی لیزینگ

حسابداران در حساب های 01، 02 ثبت هایی را در حسابداری داخلی انجام می دهند که داده ها را از حساب های فرعی برای اجاره اموال و مبالغ استهلاک آن به حساب های فرعی برای حسابداری وجوه شخصی منتقل می کند.

پس از آن، هزینه های استهلاک در حساب 02 منعکس می شود

بازخرید شی زودتر از مدت تعیین شده در تعهدات قراردادی

چنین فسخ زودهنگام اغلب منجر به پرداخت مبلغ باقی مانده در پرداخت اجاره می شود. با توجه به اسناد قانونی فوق، پست های زیر انجام می شود:

بدهی 97 - اعتبار 02: حسابداری هزینه های مبالغ تعهدی اولیه پرداخت های اجاره.
بدهی 76 - اعتبار 76: نشان دهنده میزان تعهدی زودهنگام پرداخت برای تعهدات قراردادی است.

چنین ارسال‌هایی برای کل مبلغ پرداخت‌های زودهنگام با در نظر گرفتن هزینه بازخرید دارایی اجاره‌ای انجام می‌شود. در مرحله بعد، ورودی های داخلی در حساب های 01 و 02 انجام می شود

در رابطه با خاتمه زودهنگام تعهدات قراردادی تحت لیزینگ، اقلام تعهدی حسابداری مالیاتی برای استهلاک از روز اول ماه بعد پس از بازخرید کامل خاتمه می یابد. اما در عین حال ، ارزش باقیمانده موضوع روابط اجاره برای مالیات بر درآمد کاهش نمی یابد.

در اسناد حسابداری، موضوع اجاره ممکن است به عنوان موضوعی که به تازگی تحصیل شده است منعکس شود. شما قصد دارید از آن در کار شرکت خود استفاده کنید، بنابراین حسابداری مالیاتی گنجاندن آن را در دارایی های ثابت سازمان با قیمت اولیه اعلام شده فراهم می کند.

این مبلغ شامل هزینه ای خواهد بود که شامل رقم مشخص شده در قرارداد فروش به اضافه سایر هزینه ها مانند پرداخت حقوق دولتی می شود.

مخارجی که برای خرید یک شی بکار رفته است از طریق استهلاک حذف می شود.هنجار این شاخص با عمر مفید مورد تعیین می شود.

در این دوره نباید فراموش کرد که دوره هایی را که موضوع بازخرید در رابطه اجاره ای مورد استفاده قرار می گرفته است، لحاظ کرد.

ویدئو: عملیات در برنامه 1C

چگونه می توان از مبلغ بازخرید مورد اجاره مطلع شد؟

اگر موجر هنگام مذاکره قرارداد، برنامه بازخرید با هزینه هر دوره را به مشتری ارائه نکرده باشد، شخص حقوقی حق دارد به طور کتبی به شرکت لیزینگ درخواست دهد. درخواست باید شامل شماره قرارداد و شرایط پرداخت برنامه ریزی شده برای خرید شی باشد.

متخصصان شرکت مالی پس از دریافت این نامه از مشتری خود، محاسبات بازخرید زودهنگام را انجام می دهند که تمام هزینه های احتمالی مندرج در قرارداد را در نظر می گیرد.

نحوه محاسبه مبلغ بازخرید کامل اغلب مورد توجه مستاجر است، که قبلاً هنگام استفاده از وام با وضعیت مشابهی روبرو بود. در لیزینگ، معمولاً پرداخت نهایی طبق جدول پرداخت، اغلب برابر با موجودی است.

اما امکان محاسبه مجدد در یکی از طرفین وجود دارد و چنین تصمیمی به نظم و انضباط مستأجر و به موقع بودن پرداخت های او در قرارداد زودتر بستگی دارد.

پرداخت وام شامل مبلغ بدنه بدهی و نرخ سود است که به صورت ماهانه شارژ می شود. و پرداخت های لیزینگ علاوه بر موارد فوق، سایر پرداخت های مالی (جریمه های سازمان های بانکی، مالیات، بیمه و ...) را نیز تحت تاثیر قرار می دهد.

لیزینگ به خودی خود یک جهت هدفمند از امور مالی است، بنابراین، مبلغ در صورت بازخرید زودهنگام یک موضوع از روابط لیزینگ باید به طور کامل تمام هزینه های ممکن را که در سازمان آن دخیل بوده است، پوشش دهد.

در هنگام بازخرید زودهنگام، اغلب با امضای توافق نامه اضافی بین شرکت اجاره دهنده و مشتری در مورد انتقال موضوع روابط اجاره، انتقال وجود دارد. این فقط پس از پرداخت کل مبلغ بازخرید اتفاق می افتد.

با عمل قبول و انتقال ثابت می شود. موضوع اجاره به طور کامل به مالکیت شخص حقوقی می رسد.

در بازار لیزینگ مالی در سال‌های اخیر، مشتریان به طور فزاینده‌ای در تلاش هستند تا موضوع روابط قراردادی را زودتر از موعد بازخرید کرده و مالک کامل آن شوند. این تصمیم در اکثر موارد برای بهینه سازی هزینه ها به شرط داشتن وجوه آزاد توسط شخص حقوقی صورت می گیرد.

قانون مدنی روند و شرایط فسخ قرارداد اجاره را تنظیم می کند. هر یک از طرفین معامله می تواند مبادرت به ابطال سند کند.

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

پایه ها

در صورت وجود دلایلی که توسط قانون پیش بینی شده باشد، قرارداد اجاره ممکن است به صورت یک طرفه فسخ شود:

یکی از طرفین شرایط قرارداد را نقض کرده و به دیگری خسارت وارد کرده است، مورد اجاره به مالک باز می گردد.
هر یک از موارد مقرر در ماده 450 قانون مدنی واقع شده است.

به ابتکار مستاجر

مستاجر حق دارد در موارد زیر قرارداد را زودتر از موعد مقرر فسخ کند:

موجر ملک را به موقع انتقال نداده است، در حالی که مسئولیت تأخیر بر عهده او است و شرایط فورس ماژور نیست.
اگر سند چنین تعهدی را ایجاد کند، مستاجر اموال دریافتی تحت قرارداد را تعمیر نمی کند.
ملک به دلیل تقصیر مستاجر غیر قابل استفاده اعلام شد.

به ابتکار موجر

موجر حق فسخ اعتبار سند را دارد در صورتی که:

مستاجر طبق برنامه پولی را پرداخت نمی کند.
مستاجر حق اجاره فرعی مال را ندارد ولی این کار را می کند.
مستاجر عمداً یا سهواً مرتکب اعمالی می شود که کیفیت ملک را تنزل می دهد.
در مدت معینی، مشکلات گزارش شده توسط موجر برطرف نشده است.
مستاجر ملک را به موقع تعمیر نمی کند.

با توافق طرفین

توافق طرفین یکی از انواع فسخ زودهنگام قرارداد است. طرفین موافقت نامه موظفند پیوستی به سند اصلی را در صورتی که حاوی یادداشتی در مورد پذیرش چنین رویه ای نباشد پر کنند.

اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، وضعیت باید در محل ثبت طرفی که از فسخ صلح آمیز سند خودداری می کند، حل شود.

در پایان

چند هفته قبل از انقضای قرارداد، یکی از کارمندان شرکت لیزینگ با مشتری تماس می گیرد و از پایان قرارداد اطلاع می دهد. شخص ملک را به شرکت برمی گرداند.

اگر بازخرید شود، باید ارائه دهید:

جزئیات سازمان برای امضای قرارداد فروش؛
پروتکل در مورد انتصاب رئیس؛
یک کپی از کارت بانکی برای نمونه امضا.

مشتری برای امضا قرارداد و فاکتوری برای پرداخت دریافت می کند، پس از انتقال وجه ملک به ملک او تبدیل می شود.

روش

روند فسخ قرارداد بسته به دلایل فسخ سند متفاوت است. فرآیند استاندارد شامل 3 مرحله است:

طرفین به توافق می رسند؛
اسناد اضافی به قرارداد امضا می شود؛
عمل پذیرش و انتقال ملک تنظیم می شود.

اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، یکی از طرفین قبل از طرح دعوی باید موارد زیر را انجام دهد:

یک درخواست کتبی برای متخلف ارسال کنید، سعی کنید وضعیت را به طور مسالمت آمیز حل کنید.
تنظیم اخطاریه فسخ قرارداد؛
در محل ثبت نام متخلف شکایت کنید.

در صورت تخلف متقاضی از رویه، دادگاه این دعوی را رد می کند.

از طریق دادگاه

قبل از مراجعه به دادگاه، متقاضی باید ثابت کند که طرف مقابل شرایط قرارداد را نقض کرده است. خسارت قابل توجهی در نظر گرفته می شود، به همین دلیل مالک تقریباً به طور کامل از دارایی خود محروم می شود.

همه حالات توسط ماده 619 قانون مدنی مقرر شده است ، آنها را می توان در 4 گروه ترکیب کرد:

از اموال با نقض مکرر قرارداد استفاده می کند که در مورد آن به او هشدار داده شده است.
خواص ملک را تضعیف می کند.
چندین بار تحت قرارداد پرداخت نمی کند.
ملک را به موقع تعمیر نمی کند.

ماده 13 قانون فدرال حق موجر را برای فسخ قرارداد و استرداد اموال و وجوه تعیین می کند.

با توافق

فسخ با رضایت سریعترین راه برای فسخ پیش از موعد یک سند است. اطلاع رسانی به صورت رایگان انجام می شود. سند معمولاً شامل موارد زیر است:

نام؛
داده های اساسی طرفین؛
شماره قرارداد اجاره، تاریخ تنظیم سند؛
تعهدات همه طرف های قرارداد؛
توجیه فسخ قرارداد؛
طرفین دقیقاً چگونه و به چه میزان با یکدیگر تسویه حساب خواهند کرد.
امضا و رونوشت تمام شرکت کنندگان در معامله.

این اطلاعیه در دو نسخه تهیه شده است.

در ارتباط با تخریب دارایی مورد اجاره

اموال اجاره شده ممکن است در طول مدت قرارداد از بین برود. به عنوان مثال، راننده یک ماشین لیزینگ می تواند تصادف کند، ماشین دزدیده شود، وسایل دزدیده شود، بسوزد و غیره.

ماده 22 قانون فدرال مقرر می دارد که مستاجر مسئول ایمنی موضوع قرارداد است. این شامل مرگ، سرقت، آسیب، از دست دادن، شکستن، استفاده نادرست و هر خطر دیگری است.

مگر در مواردی که در قرارداد به نحو دیگری ذکر شده باشد، از دست دادن دارایی مورد اجاره، مستاجر را از مسئولیت رهایی نمی‌دهد. او موظف است طبق برنامه به پرداخت ها ادامه دهد. فرقی نمی کند که این اموال به تقصیر چه کسی آسیب دیده است.

مستاجر طبق قرارداد حق دارد بدهی خود را زودتر بازپرداخت کند، اما نمی تواند خود را از پرداخت ها رها کند. در اکثر شرکت ها، بیمه کاسکو برای جلوگیری از موقعیت های مخاطره آمیز اجباری است.

در برخی از شرکت ها، شرکت های لیزینگ برای تمام مدت اعتبار سند تعهدات بیمه ای را بر عهده می گیرند، در برخی دیگر برای دریافت تخفیف پیشنهاد صدور CASCO از شرکت های همکار را می دهند.

بیمه به شما این امکان را می دهد که شرکت لیزینگ را تضمین کنید و مستاجر می تواند طبق برنامه به پرداخت مبالغ ادامه دهد.

اگر یک رویداد مخاطره آمیز رخ دهد، یک شهروند ممکن است در یکی از این دو موقعیت قرار گیرد:

غرامت بیمه ای طبق قرارداد برای پوشش خسارت کافی است.
پوشش بیمه ای کافی نیست

در حالت اول، موجر با محاسبه مانده بدهی اعم از جریمه، جریمه و تاخیرهای احتمالی، محاسبات را به شرکت بیمه منتقل می کند و شرکت بیمه قبوض را بازپرداخت می کند. قرارداد اجاره با توافق طرفین بسته می شود، مستاجر بدهی ندارد.

در صورتی که شرکت بیمه نتواند خسارت وارده را به طور کامل جبران کند، مستاجر موظف است مازاد را از وجوه خود اضافه کند.

لیست مدارک مورد نیاز

لیست استاندارد مقالات شامل:

گذرنامه داخلی؛
قرارداد اجاره؛
محاسبه جریمه ها و بدهی ها؛
اگر ادعایی وجود داشت، مدارک مستند.
دعاوی علیه یکی از طرفین که با امضا تأیید شده است.
اگر مستاجر شخص حقوقی باشد، اسناد تشکیل دهنده آن.

بازگشت پرداخت های اجاره

در صورت فسخ زودهنگام قرارداد، موضوع اجاره به مالک مسترد می شود، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد. دلایل اصلی استرداد اموال را می توان در 3 گروه دسته بندی کرد:

هنگامی که تعهدات برای انتقال پرداخت ها طبق برنامه انجام نمی شود یا سایر مبالغ تعیین شده تحت توافق نامه منتقل نمی شود.
تعمیر یا بازرسی فنی انجام نشده است.
تعهدات مقرر در قرارداد امضا شده توسط مستاجر انجام نمی شود.

بازپرداخت در شرایط جدی انجام می شود که مستاجر عمدا و برای مدت طولانی تعهدات را نقض می کند. موجر حق تصرف فوری ملک را ندارد.

روند بازگشت توسط قانون تعیین شده است. در صورت عدم رضایت طرفین برای انجام دادرسی داوطلبانه، دادگاه اجبار می کند. اجرائیه ای تنظیم می شود که ضمیمه قرارداد می باشد و طرف را ملزم به اجرای وعده می کند.

غنی سازی ناروا

در جریان رسیدگی، دادگاه می تواند مستأجر را ملزم به استرداد کامل وجه پرداختی کند. این روند توسط مواد 15 و 1102 قانون مدنی تنظیم شده است.

استرداد وجه فقط در صورتی امکان پذیر است که موجر در وضعیت مالی بهتری نسبت به زمانی که قرارداد به کار خود ادامه داده و تعهدات انجام شده باشد، باشد.

در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که موجر به هزینه مستاجر سعی در ثروتمند شدن دارد، وجوه پرداخت شده طبق قرارداد به وی مسترد خواهد شد.

عواقب فسخ

صرف نظر از دلایل فسخ قرارداد، هر دو طرف با عواقب آن برخورد خواهند کرد. تعداد و شدت آنها به دلایل فسخ سند بستگی دارد.

تمام دلایل فسخ قرارداد را می توان به 2 گروه بزرگ تقسیم کرد:

که نیازی به مداخله قضایی ندارد، پس:
- طرفین با شرایط خاصی موافقت کردند ، عواقب آن توسط قانون مدنی روسیه تعیین شده است.
- یکی از طرفین تصمیم به فسخ قرارداد به روش ذکر شده در سند گرفت.
اگر دادگاه در حل مشکلات دخالت دارد:
- یکی از طرفین قرارداد را نقض کرده است.
- اگر دلایل در قرارداد مشخص نشده باشد، اما توسط قانون تعیین شده باشد.

ماده 450 قانون مدنی جهات فسخ قرارداد از طریق دادگاه و توافق را بیان می کند. تمام عواقب را می توان به چند گروه بزرگ تقسیم کرد:

یکی از طرفین جریمه می پردازد، هزینه ها بر اساس شرایط قرارداد و زیان های متحمل شده توسط طرف دیگر تعیین می شود.
تجهیزات به مالک بازگردانده می شود ، تعهدات تحت قرارداد برداشته می شود.
هرگونه عواقبی که در قرارداد ذکر شده است و با قوانین روسیه مغایرت ندارد.

فسخ قرارداد به روش مقرر در قرارداد انجام می شود. دادگاه فقط در صورتی دخالت دارد که یکی از طرفین شرایط را به شدت نقض کرده باشد و طرف دوم بتواند آن را ثابت کند.

علاوه بر الزام به استرداد مال، دادگاه ممکن است طرف قرارداد را ملزم به پرداخت غرامت، جریمه و جریمه کند. فسخ قرارداد با توافق تقریباً همیشه برای هر دو طرف مفید است، توصیه می شود مشکل را به صورت مسالمت آمیز حل کنید.

فسخ قرارداد اجاره با مستاجر، از جمله در صورت تخریب اموال - با دو گزینه برای دارنده مانده

اخیراً در فعالیت های تجاری نهادهای تجاری، قرارداد اجاره به طور فزاینده ای محبوب شده است. با این حال، در عمل مواردی از قطع آن وجود دارد.

در این مقاله در مورد مواردی که مستاجر حق مطالبه فسخ قرارداد اجاره را دارد صحبت می کنیم که در صورت فسخ زودهنگام اجاره نامه مستاجر چه عواقب مالیاتی از جمله تخریب اموال را در پی دارد.

فسخ قرارداد اجاره (اجاره).

بر اساس قرارداد اجاره مالی (قرارداد لیزینگ)، موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر (مستاجر) را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و در ازای حق تصرف موقت در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد. و استفاده کنید. این قانون توسط ماده 665 قانون مدنی فدراسیون روسیه (از این پس قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود) و همچنین بند 3 ماده 2 قانون فدرال شماره 164-FZ مورخ 29 اکتبر 1998 ایجاد شده است. "در مورد اجاره مالی (اجاره)" (از این پس به عنوان قانون شماره 164-FZ نامیده می شود).

دلایل فسخ زودهنگام قرارداد اجاره (اجاره) به درخواست مستاجر (مستاجر) توسط ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می شود. بنابراین، مستاجر می تواند قرارداد اجاره را قبل از موعد مقرر از طریق دادگاه به طور یک طرفه در صورت عدم رعایت شرایط زیر فسخ کند:

- موجر اموالی را برای استفاده در اختیار مستاجر قرار نمی دهد یا موانعی را برای استفاده از اموال مطابق با شرایط قرارداد یا هدف ملک ایجاد می کند (بند 2 ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

- موجر تمام اسناد و لوازم مورد نیاز را برای موضوع اجاره ارائه نمی دهد، مشروط بر اینکه این شرایط استفاده از اموال دریافت شده در اجاره را به طور قابل توجهی پیچیده کند (بند 2 ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

- موجر مدت ارائه ملک برای اجاره را نقض می کند (بند 3 ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قطعنامه FAS منطقه مسکو در 10 آوریل 2006 در مورد شماره KG-A40 / 1913-06 ، از ناحیه شمال غربی 2 ژوئن 2006 در پرونده شماره A56-10229 / 2005 و غیره).

- اموال منتقل شده به مستاجر دارای کاستی هایی است که مانع استفاده از آن می شود که در هنگام انعقاد قرارداد اجاره توسط موجر مشخص نشده است و از قبل برای مستاجر شناخته شده نبوده و در حین بازرسی یا بررسی ملک قابل کشف نبوده است. قابلیت سرویس دهی آن در انعقاد قرارداد (بند 1 ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه)؛

- موجر هنگام انعقاد قرارداد به مستاجر (مستاجر) در مورد حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد اجاره اطلاع نداده است (ماده 613 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

- موجر تعهدات خود را برای انجام تعمیرات اساسی نقض کرده است (بند 1 ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، بند 1 ماده 612 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه )

- به دلیل شرایطی که مستاجر مسئول آن نیست، معلوم می شود که در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار دارد (ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

توجه داشته باشید که در قرارداد اجاره ممکن است به ابتکار مستاجر زمینه های دیگری برای فسخ زودهنگام قرارداد فراهم شود.

بنابراین، اگر شرایطی که تحت آن منعقد شده است، به طور چشمگیری تغییر کند، می توان قرارداد اجاره (اجاره) را فسخ کرد. قانون چنین تغییر شرایط را قابل توجه می نامد (ماده 451 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در این صورت اجرای بیشتر قرارداد نامناسب می شود.

پدیده ها، رویدادها، حقایق خاصی که دادگاه ممکن است تغییر آنها را مهم تشخیص دهد، در قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین نشده است. با این حال، در بند 2 ماده 451 قانون مدنی فدراسیون روسیه، علائم آنها نشان داده شده است:

- در زمان انعقاد قرارداد، طرفین معتقد بودند که چنین شرایطی ایجاد نخواهد شد.

- طرفین نتوانستند بر این شرایط غلبه کنند، اگرچه تمام تلاش خود را برای این کار انجام دادند.

- ادامه قرارداد اجاره با همان شرایط منجر به این واقعیت می شود که طرف نمی تواند آنچه را که در انعقاد قرارداد انتظار داشت به دست آورد.

- از قرارداد یا عمل به این نتیجه نمی رسد که خطر تغییر شرایط (تلفات دارایی) بر عهده طرف درخواست کننده دادگاه باشد.

طبق ماده 17 قانون شماره 164-FZ، پس از فسخ قرارداد اجاره، مستاجر موظف است با در نظر گرفتن فرسودگی عادی یا فرسودگی ناشی از آن، دارایی مورد اجاره را در شرایطی که آن را دریافت کرده است به موجر مسترد کند. به قرارداد اجاره

در صورتی که مستأجر مورد اجاره را مسترد نکرده و یا آن را بی‌موقع مسترد کرده است، موجر حق دارد وجه تأخیر را از مستأجر مطالبه کند. در صورتی که پرداخت تعیین شده کفاف زیان موجر را ندهد در این صورت می تواند جبران آن را مطالبه کند.

اگر جریمه ای برای بازگرداندن نابهنگام دارایی اجاره شده به موجر در نظر گرفته شود، زیان ممکن است از مستاجر به میزان کل مازاد بر جریمه جبران شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد.

توجه داشته باشید که مواردی وجود دارد که طرفین مخالف فسخ زودهنگام قرارداد اجاره نیستند، در حالی که مستاجر موافقت می کند که دارایی مورد اجاره را به طور داوطلبانه برگرداند. در این صورت استرداد ملک به مالک باید با عمل قبولی و انتقال تأیید شود.

علاوه بر این، طبق بند 3 ماده 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه، از لحظه ای که طرفین توافق نامه ای برای فسخ قرارداد منعقد می کنند، تعهدات خاتمه یافته تلقی می شود. توافق نامه فسخ قرارداد به همان شکل قرارداد انجام می شود (بند 1 ماده 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بند 2 ماده 434 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که فرم کتبی توافق نامه فسخ قرارداد نه تنها در صورت تنظیم یک سند امضا شده توسط طرفین بلکه در مورد نیز مطابقت داده می شود. از تبادل اسناد

در عین حال، این اسناد باید گواه ابراز اراده متقابل طرفین برای فسخ رابطه قراردادی باشد. بنابراین، در صورتی که پیشنهاد طرف مقابل برای فسخ قرارداد لیزینگ توسط شریک خود پذیرفته شود، قرارداد لیزینگ با توافق طرفین فسخ شده تلقی می شود (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال در تاریخ 14 ژانویه 2010 در پرونده شماره Ф09-10839). / 09-С3).

بسته به شرایط قرارداد، موضوع اجاره ممکن است در ترازنامه موجر یا در ترازنامه مستاجر به حساب آید.

فسخ قرارداد اجاره در صورتی که ملک در ترازنامه مستاجر ثبت شده باشد.

در حال حاضر، روش ثبت عملیات لیزینگ در حسابداری مطابق با دستورالعمل مربوط به بازتاب در حسابداری عملیات تحت یک قرارداد لیزینگ، مصوب 17 فوریه 1997 شماره 15 وزارت دارایی فدراسیون روسیه انجام می شود. (از این پس - دستورالعمل شماره 15). با این حال، این دستورالعمل ها باید با دقت زیادی اعمال شوند، زیرا تقریباً تمام اسنادی که بر اساس آنها تهیه شده اند اکنون لغو شده اند. بنابراین، هنگام اعمال بخشنامه شماره 15، باید تغییراتی را در آیین نامه حسابداری که از زمان تصویب این سند رخ داده است، در نظر گرفت.

ما فوراً متذکر می شویم که دستورالعمل شماره 15 حاوی مقرراتی در مورد اینکه مستاجر هنگام بازگرداندن دارایی اجاره شده در رابطه با خاتمه زودهنگام قرارداد چه مواردی را در حسابداری باید انجام دهد، نیست. بند 10 بخشنامه شماره 15 فقط بیان می کند که اگر طبق شرایط قرارداد اجاره، ملک مورد اجاره در ترازنامه مستاجر ثبت شود، استرداد ملک مورد اجاره به موجر، مشروط به بازپرداخت وجه است. کل مبلغ اجاره مقرر در قرارداد اجاره در حساب 47 "فروش و سایر واگذاری دارایی های ثابت" منعکس می شود:

با بدهکاری در مکاتبات با اعتبار حساب 01 "دارایی های ثابت"، حساب فرعی "اموال اجاره ای"؛

به صورت اعتباری در مکاتبات با بدهکار حساب 02 "استهلاک دارایی های ثابت" ، حساب فرعی "استهلاک دارایی های اجاره ای".

از آنجایی که دستورالعمل شماره 15 باید با در نظر گرفتن اسناد نظارتی فعلی اعمال شود، بنابراین، با در نظر گرفتن دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 31 اکتبر 2000 شماره 94n "در مورد تصویب نمودار حسابداری برای حسابداری" فعالیت‌های مالی و اقتصادی سازمان‌ها و دستورالعمل‌های اعمال آن» (از این پس - نمودار حساب)، به جای حساب 47 «فروش و سایر واگذاری دارایی‌های ثابت» از حساب 91 «سایر درآمدها و هزینه‌ها» استفاده شود.

به گفته نویسنده، این مکاتبات حساب ها همچنین می تواند برای انعکاس معاملات در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره استفاده شود، زیرا این با نمودار حساب های فعلی که تعیین می کند بدهی حساب 91-2 "سایر هزینه ها" مغایرت ندارد ” منعکس می کند:

- ارزش باقیمانده دارایی هایی که برای آنها استهلاک اعمال می شود و هزینه واقعی سایر دارایی هایی که توسط سازمان حذف شده است، مطابق با حساب دارایی های مربوطه.

- هزینه های مربوط به فروش، واگذاری و سایر رد کردن دارایی های ثابت و سایر دارایی ها - مطابق با حساب های حسابداری بهای تمام شده.

برای حسابداری واگذاری دارایی های ثابت می توان حساب 01 "دارایی های ثابت" "بازنشستگی دارایی های ثابت" را افتتاح کرد که بدهی آن به هزینه شی بازنشسته منتقل می شود و مقدار استهلاک انباشته به اعتبار منتقل می شود. سپس ارزش باقیمانده دارایی اجاره شده به بدهکار حساب 91-2 "سایر هزینه ها" حذف می شود.

در حسابداری مالیاتی، در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره، در برخی موارد، ممکن است مستاجر ملزم شود مبالغ مالیات بر ارزش افزوده «پیش» را که قبلاً برای کسر پذیرفته شده است، بازگرداند.

طبق نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 7 ژوئیه 2006 به شماره 03-04-15/131، در طول مدت قرارداد، مستاجر حق دارد کل مبلغ مالیات ارائه شده را کسر کند. آنها، از جمله موارد مربوط به ارزش بازخریدی. بنابراین، در چنین شرایطی، مقامات مالیاتی ممکن است بر بازگرداندن این مالیات بر ارزش افزوده پافشاری کنند. با توجه به مالیات قابل انتساب به بخشی از قیمت بازخرید، دلایل بازپرداخت بند 2 ماده 171 و بند 1 ماده 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد مالیاتی فدراسیون روسیه شناخته می شود) خواهد بود. ) از آنجایی که اموال استیجاری مشمول استرداد به موجر نمی تواند جزء دارایی های ثابت مستاجر باشد و در فعالیت های مشمول مالیات بر ارزش افزوده مورد استفاده قرار گیرد.

مالیات بر ارزش افزوده قابل کسر قابل انتساب به پیش پرداخت بر اساس بند 3 بند 3 ماده 170 قانون مالیات فدراسیون روسیه در دوره مالیاتی که در آن قرارداد اجاره فسخ شده است و مبالغ پرداخت مربوطه، پرداخت جزئی بازگردانده می شود. بازگردانده شدند.

در مورد مالیات بر درآمد، هنگام محاسبه پایه مالیاتی برای این مالیات، مبالغ برگشتی توسط موجر (بخشی از پیش پرداخت و ارزش بازخرید دارایی اجاره ای) به عنوان درآمد در نظر گرفته نمی شود، زیرا آنها اقتصادی را تشکیل نمی دهند. مزایا (ماده 41 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

در عین حال، با توجه به حسابداری مالیاتی بخشی از ارزش بازخریدی، لازم به ذکر است که برخی از مستأجران با در نظر گرفتن موقعیت داوران (تصمیمات FAS منطقه ولگا-ویاتکا در 13 ژوئن، 2007 در مورد شماره A29-7407 / 2006a، FAS ناحیه اورال در 29 ژانویه، مورد شماره Ф09-12271 / 06-С3) مبنی بر اینکه پرداخت اجاره یک پرداخت است، در حسابداری آنها مبالغ ذکر شده را منعکس نکنید. ارزش بازخریدی به عنوان پیش پرداخت، یعنی پرداخت اجاره که شامل بخشی از قیمت بازخرید منهای استهلاک انباشته موضوع اجاره است توسط حسابدار به عنوان بخشی از سایر هزینه ها در یک زمان شناسایی می شود.

با این حال، مقامات نظارتی موضع متفاوتی اتخاذ می کنند. بنابراین، در نامه های وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 2 ژوئن 2010 شماره 03-03-06 / 1/368، مورخ 25 ژوئن 2009 شماره 03-03-06 / 1/428، مورخ مارس 4، 2008 شماره 03-03-06 /1/138، خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 26 مه 2010 شماره ШС-37-3/ [ایمیل محافظت شده]، خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه برای شهر مسکو مورخ 15 فوریه 2007 شماره 09-14 / 014329 بیان می کند که پرداخت اجاره نامه را می توان به سایر هزینه ها نسبت داد تا جایی که برای دریافت دارایی اجاره ای پرداخت می شود. تصرف و استفاده موقت در عین حال، قیمت بازخرید دارایی اجاره شده به عنوان بخشی از پرداخت های اجاره مندرج در سایر هزینه ها مطابق بند 10 بند 1 ماده 264 قانون مالیات فدراسیون روسیه در نظر گرفته نمی شود.

با این حال، مستاجرینی که مایل به دفاع از موقعیت خود در دادگاه هستند، اغلب از یک رفتار حسابداری که توسط داوران پشتیبانی می شود، استفاده می کنند. در عین حال، مقامات مالیاتی مبالغ ارزش بازخریدی را از این مستاجرین به عنوان درآمد غیر عملیاتی مشمول مالیات در نظر خواهند گرفت، زیرا فهرست درآمد مندرج در ماده 250 قانون مالیات فدراسیون روسیه باز است (نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه به تاریخ 17 فوریه 2010 شماره 03-03-06 / 1/75). به گفته نویسنده، الزام به انعکاس چنین درآمدی در دوره شناسایی بدهی مربوطه توسط موجر یا لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه ایجاد می شود.

اموال در ترازنامه موجر ثبت می شود.

دارایی اجاره ای دریافتی تحت قرارداد اجاره به مبلغ کل (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) توسط مستاجر در حساب خارج از ترازنامه 001 "دارایی های ثابت اجاره ای" (بند 8 دستورالعمل شماره 15) ثبت می شود.

اجازه دهید روش انعکاس عملیات برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره را در سوابق حسابداری مستاجر در نظر بگیریم، مشروط بر اینکه دارایی در ترازنامه موجر ثبت شده باشد.

مثال.

قرارداد اجاره منعقد شده توسط سازمان "الف" مقرر می دارد:

- انتقال ارزش بازخرید دارایی اجاره ای به مبلغ 40000 روبل به همراه آخرین پرداخت ماهانه اجاره.

- امکان امتناع یک طرفه موجر از اجرای قرارداد در صورت تأخیر مستاجر بیش از 30 روز.

سازمان «الف» پس از دریافت نامه ای مبنی بر درخواست بازپرداخت بدهی ناشی از 7 روز به موجر، اقدام به انتقال وجه به موجر نکرد و وی خواستار فسخ قرارداد به صورت یک طرفه شد.

هزینه موضوع اجاره که توسط مستاجر در حساب خارج از تراز 001 "دارایی های ثابت اجاره شده" منعکس شده است 1،300،000 روبل است. مبلغ بدهی معوق در پرداخت های اجاره در زمان انتقال دارایی اجاره ای به مستاجر 69000 روبل بود و پیش پرداختی که با پرداخت های ماهانه جبران نشده بود 350000 روبل بود.

جریمه هایی که مستاجر موظف است برای نقض تعهدات مندرج در قرارداد اجاره بپردازد بالغ بر 40000 روبل است.

طرفین توافق کردند که موجر ظرف مدت 15 روز از تاریخ دریافت دارایی مورد اجاره، قسمت اعتبار نشده پیش پرداخت را منهای بدهی مستاجر بابت پرداخت های ماهانه و جریمه ها، مسترد کند.

در حسابداری سازمان "الف" این معاملات تجاری به شرح زیر منعکس می شود:

بدهی 001 "دارایی های ثابت اجاره ای" - 1،300،000 روبل - هزینه ملک اجاره شده در رابطه با بازگشت آن به موجر حذف شد.

بدهی 91-2 "سایر هزینه ها" اعتبار 76-6 "بدهی در پرداخت اجاره" - 40000 روبل - جریمه های تعلق گرفته برای تاخیر در پرداخت.

بدهی 76-6 "بدهی در پرداخت اجاره" اعتبار 76-5 "تعهدات اجاره (اجاره)" - 109000 روبل - معوقه پرداخت های معوقه اجاره و جریمه ها در مقابل قسمت باقی مانده پیش پرداخت (69000 روبل + 40000 روبل) جبران شد.

بدهی 51 "حساب های تسویه حساب" اعتبار 76-5 "تعهدات اجاره (اجاره)" - 241000 روبل - وجه نقد دریافتی از مستاجر (350000 روبل - 109000 روبل)؛

بدهی 76-"VAT" اعتبار 68 "محاسبات مالیات ها و هزینه ها" - 53،390 روبل - مالیات بر ارزش افزوده بازیابی شده، قبلاً برای کسر از پیش پرداخت منتقل شده به موجر پذیرفته شده بود (350000 روبل / 118 x 18).

توجه داشته باشید که وقتی مالیات بر ارزش افزوده برای کسر از پیش پرداخت پذیرفته می شود، یک ورودی حسابداری انجام می شود:

بدهکار 68 "محاسبات مالیات و کارمزد" اعتبار 76 - "VAT".

مبالغ جریمه ها برای اهداف مالیات بر سود بر اساس بند 8 بند 7 ماده 272 قانون مالیات فدراسیون روسیه در نظر گرفته می شود.

فسخ قرارداد اجاره به دلیل شرایط فوق العاده.

طبق بند 4 ماده 17 قانون شماره 164-FZ، پس از خاتمه قرارداد اجاره، مستاجر موظف است با در نظر گرفتن فرسودگی عادی، دارایی مورد اجاره را در شرایطی که آن را دریافت کرده است، به موجر بازگرداند. یا فرسودگی ناشی از قرارداد اجاره.

مطابق با ماده 22 قانون شماره 164-FZ، مسئولیت ایمن بودن دارایی اجاره ای در برابر انواع آسیب اموال و همچنین در قبال خطرات مربوط به مرگ، از دست دادن، آسیب، سرقت، خرابی زودرس، خطای آن. در طول نصب یا بهره برداری آن و سایر خطرات دارایی از لحظه پذیرش واقعی دارایی اجاره شده بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد.

از آنجایی که در مواقع اضطراری مستاجر نمی تواند اموال دریافتی طبق قرارداد اجاره را به موجر بازگرداند، موظف است هزینه این ملک را که در قرارداد اجاره قید شده است (با در نظر گرفتن استهلاک ملک در طول مدت) به شرکت لیزینگ بازپرداخت کند. استفاده از آن تحت قرارداد اجاره).

اگر ملک مورد اجاره در ترازنامه موجر به حساب می آید، این معاملات تجاری به شرح زیر در حسابداری مستاجر منعکس می شود:

بدهی 99 "سود و زیان" اعتبار 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" - منعکس کننده مبلغی است که باید توسط مستاجر به موجر بازپرداخت شود.

اعتبار 001 "دارایی های ثابت اجاره ای" - ارزش اموال از دست رفته حذف شد،

بدهی 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" اعتبار 51 "حساب های تسویه حساب" - وجه نقد برای جبران هزینه اموال از دست رفته به شرکت لیزینگ پرداخت شد.

از نظر مالیات بر سود، زیان مستاجر ناشی از بلایای طبیعی، آتش‌سوزی، حوادث و سایر شرایط اضطراری، از جمله هزینه‌های مرتبط با پیشگیری یا رفع عواقب بلایای طبیعی یا شرایط اضطراری، معادل هزینه‌های غیرعملیاتی است (فرع ۶). بند 2 ماده 265 قانون مالیات فدراسیون روسیه، نامه های خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه برای شهر مسکو مورخ 25 ژوئن 2009 شماره 16-15/065190، وزارت دارایی روسیه فدراسیون مورخ 15 اسفند 1387 شماره 03-03-06/1/151).

اگر ملک مورد اجاره در ترازنامه مستاجر به حساب می آید، معاملات تحت قرارداد اجاره پس از از دست دادن دارایی اجاره شده در نتیجه بلایای طبیعی در حسابداری آن به شرح زیر منعکس می شود:

بدهی 02 "استهلاک دارایی های ثابت" اعتبار 01 "دارایی های ثابت" - مقدار استهلاک انباشته دارایی اجاره ای بازنشسته حذف شد.

بدهکار 99 "سود و زیان" اعتبار 01 "دارایی های ثابت" - ارزش باقیمانده ملک اجاره ای بازنشسته حذف شد.

بدهی 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" اعتبار 51 "حساب های تسویه حساب" - بدهی به موجر برای مبلغ باقی مانده از تعهدات اجاره بازپرداخت شده است.

بدهی 99 "سود و زیان" اعتبار 19 "مالیات بر ارزش افزوده بر ارزش های اکتسابی" - مقدار مالیات بر ارزش افزوده دریافت نشده در اموال اجاره ای حذف شد.

توجه داشته باشید که سازمان هیچ دلیلی برای کسر مبلغ مالیات بر ارزش افزوده قابل انتساب به بخش کم استهلاک شده ارزش اموال گمشده ندارد، زیرا این اموال دیگر برای انجام معاملاتی که به عنوان موضوع مالیات بر ارزش افزوده شناخته می شوند، استفاده نمی شود. ، الزامات زیر بند 1 بند 2 ماده 171 قانون مالیات فدراسیون روسیه برآورده نشده است.

اگر ملک مورد اجاره به هزینه خود توسط مستاجر تملک شده باشد، مشروط بر اینکه دارایی ثابت در حال تصفیه در زمان انحلال مطابق با عمر مفید تعیین شده مستهلک می شود، در این صورت مبالغ استهلاک کم هزینه شده به عنوان غیر قابل حذف رد می شود. هزینه های عملیاتی بر اساس بند 8 بند 1 ماده 265 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

بر اساس بند 1 ماده 272 قانون مالیات فدراسیون روسیه، این هزینه ها در یک زمان در دوره گزارش (مالیاتی) که مربوط به آن است شناسایی می شود.

در نتیجه انحلال اموال استیجاری، مالیات دهنده موادی را دریافت می کند که باید برای اهداف مالیاتی به عنوان درآمد غیر عملیاتی در نظر گرفته شود (بند 13 ماده 250 قانون مالیات فدراسیون روسیه). تاریخ دریافت درآمد، تاریخ تنظیم عمل انحلال اموال استهلاک پذیر است که مطابق با الزامات حسابداری تنظیم شده است (بخش 8 بند 4 ماده 271 قانون مالیات فدراسیون روسیه). مقدار چنین درآمدی باید بر اساس ارزش بازار مواد تعیین شود.

برگرفته از کتاب استفاده از مال دیگران نویسنده پانچنکو تی ام

12.4. حسابداری اموال اجاره شده در ترازنامه مستاجر حسابداری برای موجر. درآمد موجر طبق قرارداد اجاره، حق الزحمه او خواهد بود. تفاوت درآمد موجر با هزینه های آن برای اجرای فعالیت اصلی است

از کتاب لیزینگ نویسنده

از کتاب اجاره نویسنده سمنیخین ویتالی ویکتورویچ

از کتاب نویسنده

تکمیل قرارداد و استرداد ملک به موجر - جریان اسناد و حسابداری - با دو گزینه برای دارنده موجودی از طرف مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره، مستاجر موظف است ملک را به موجر یا مسترد کند.

از کتاب نویسنده

بازخرید اموال استیجاری از مستاجر - با دو گزینه برای دارنده مانده، از جمله نیاز به تغییر اولیه در ساختار پرداخت ها اخیراً، عملیات اجاره به طور فزاینده ای در فعالیت های واحدهای تجاری رایج شده است، زیرا

از کتاب نویسنده

فسخ قرارداد اجاره با موجر از جمله در صورت تخریب اموال در حال حاضر در فعالیت های تجاری واحدهای اقتصادی، قرارداد اجاره ملک یکی از رایج ترین انواع قراردادها می باشد. با این حال، در عمل

از کتاب نویسنده

فسخ قرارداد اجاره با مستاجر، از جمله در صورت تخریب ملک در حال حاضر، قرارداد اجاره ملک یکی از رایج ترین انواع قراردادها در فعالیت های واحدهای تجاری است. با این حال، در عمل مواردی وجود دارد

از کتاب نویسنده

تعیین دارنده موجودی دارایی اجاره شده به عنوان یک اقدام یکباره هنگام انعقاد قرارداد لیزینگ، طرفین معامله همیشه با این سوال روبرو هستند که دارنده موجودی دارایی اجاره شده را انتخاب کنند. در عین حال، قانون فعلی به طرفین اجازه می دهد تا انتخاب کنند،

از کتاب نویسنده

تکمیل قرارداد و استرداد ملک به موجر - جریان اسناد و حسابداری - با دو گزینه برای دارنده مانده موجر تکمیل قرارداد و استرداد ملک به موجر قابل انجام است:

از کتاب نویسنده

فسخ قرارداد اجاره توسط موجر، از جمله در صورت تخریب اموال - با دو گزینه برای دارنده مانده در عمل، مواردی از فسخ زودهنگام قرارداد اجاره هم به ابتکار موجر و هم به ابتکار عمل وجود دارد. مستاجر در این

از کتاب نویسنده

بازخرید ملک مورد اجاره از موجر - با دو گزینه برای دارنده موجودی در عمل، زمانی که ملک ابتدا اجاره می شود و سپس توسط مستاجر بازخرید می شود، وضعیت کاملاً رایج است. در مقاله زیر در مورد آن صحبت خواهیم کرد