آیا باغ سبزی در اطراف ساختمان آپارتمان فراهم شده است؟ باغ زیر پنجره آثار نیز شامل

مناطقی که در مجاورت آن قرار دارند ساختمان های آپارتمانینشان دهنده اموالی است که به طور همزمان به همه ساکنان این خانه تعلق دارد.

اما حتی در این مقاله نیز نوشته شده است که هیچ اقدامی مبنی بر این موضوع وجود نداشته باشد. بنابراین، قانون فعلی به شهروندان می‌گوید که می‌توانند با این سرزمین هر کاری که می‌خواهند انجام دهند، اما در حدود معین.

دلیل دیگری برای داشتن این قلمرو می تواند خدمت کند. به صراحت بیان می کند که این گونه زمین ها و سایر اشیاء غیر منقول که بخشی از خانه هستند، خود به خود به مالکیت نوع اشتراک مشاع تبدیل می شوند.

همه ساکنان خانه از آن حق دارند.و تصمیم گیری در مورد هر گونه اقدام با آن باید توسط همه مستاجرین با رای گیری انجام شود. باید اکثریت مستاجران ساکن در خانه را بپذیرد.

بنابراین، بر اساس تمام مفاد قانون فعلی که در بالا ارائه شد، می توان با اطمینان گفت که حصارکشی منطقه محلی ساختمان آپارتمان.

چگونه قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را حصار بکشیم؟

همانطور که در بالا ذکر شد، چنین تصمیمی باید توسط یک مجمع خاص اتخاذ شود که باید از اکثریت قریب به اتفاق افراد ساکن در این خانه تشکیل شود. در چنین شورایی باید تصمیمات روشنی در مورد اینکه چه مقدار زمین حصارکشی می شود، چه نوع حصاری نصب می شود، اتخاذ شود.

اغلب اختلافات در چنین شرایطی معمولاً در مورد هزینه تمام کارها ایجاد می شود.مجموعه پولبر دوش ساکنان خانه نیز می افتد.

اغلب، همه افراد مایل به سرمایه گذاری در چنین پروژه هایی نیستند و بسیاری از آنها حتی در جلسات حاضر نمی شوند. به همین دلیل است که جمع آوری کمک های مالی معمولاً یک مشکل است.

معمولا، مبلغ مورد نیاز به طور مساوی بین تمام مستاجرین تقسیم می شود و پس از آن جمع آوری می شود. بسیاری از شهروندان نمی خواهند پولی که به سختی به دست آورده اند را ببخشند تا زمانی که طرح مشخصی برای نحوه انجام تمام کارهای حصارکشی مشاهده کنند.

چنین طرحی باید تحت کنترل کامل جلسه مستاجرین تنظیم شود تا در آینده دچار مشکل نشود. اما برای تهیه مستقیم چنین سندی، بهتر است یک متخصص استخدام کنید و هزینه خدمات او را در کل مبلغی که برای تکمیل تمام کارها لازم است، لحاظ کنید.

بعد، شما باید ساخت نرده را با برخی هماهنگ کنید خدمات عمومی، که چنین ساختمانی می تواند در آن اختلال ایجاد کند. اگر طرحی را که توسط ساکنان تهیه شده است به نماینده هر یک از خدمات زیر بیاورید، این کار را می توان انجام داد.

در صورت دریافت تاییدیه، ساختمان قانونی تلقی می شود. علاوه بر این، باید از هر نماینده خواسته شود که امضا و مهر کند. این به عنوان مدرکی برای مشاهده و تایید این طرح عمل می کند.

اگر پرونده به دادگاه برود، اگر برنامه ای در دست دارید که با امضا و مهر هر سرویس تأیید شده باشد، می توانید از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.

انواع موانع

دستگاه های موانع در قلمروهای مجاور یک ساختمان آپارتمان به دو دسته تقسیم می شوند:

در سازه هایی که دسترسی کامل به قلمرو را ممنوع می کند.
بر طرح های مختلف، که می تواند یک ممنوعیت جزئی برای دسترسی به منطقه محلی ایجاد کند.
سازه هایی که می توانند دسترسی به بخشی از قلمرو را مسدود کنند. این نوع حصار هدف نامیده می شود.

هماهنگی

پس از آماده سازی، برنامه برای انجام کلیه کارها باید با خدماتی مانند:

وزارت شرایط اضطراری، یعنی با مدیریت محلی این سرویس.
پلیس با نمایندگی رهبری شعبه محلی.
با خدمات آمبولانسی که در منطقه فعالیت می کند.
با بازرسی از نوع معماری و ساخت.

مهم.همه این خدمات باید طرح را به دقت مطالعه کنند و سپس مهر و امضای خود را بگذارند. بنابراین، آنها نشان خواهند داد که برای ساختن این مشکلی ندارند.

در صورتی که مستاجران این شرط را جدی نگیرند و اقدامات خود را با خدمات فوق هماهنگ نکنند، ممکن است در آینده یکی از آنها مورد اهانت قرار گیرد و با اظهار ادعا به دادگاه مراجعه کند.

اگر مستأجران نتوانند این واقعیت را که کار هماهنگ شده است ثابت کنند، بدون شک قاضی طرف شاکی را می گیرد و در مورد انحلال کلیه کارهای انجام شده قبلی تصمیم می گیرد. به عبارت دیگر، هر آنچه ساخته شده است، به طور خودکار با حکم دادگاه تخریب می شود و پولی که از مستاجر جمع آوری شده است، به باد پرتاب می شود.

در نتیجه، می توانیم نتیجه بگیریم که هیچ کس ساکنان را از محافظت از قلمرو به تنهایی منع نمی کند و در صورت رعایت رویه خاصی که در بالا مقرر شده است، تمام اقدامات آنها کاملاً قانونی خواهد بود.

خدمات ذکر شده در بالا می توانند به دادگاه مراجعه کنند نه تنها به این دلیل که توهین شده اند.

واقعیت این است که آنها نیز وظایف خاص خود را دارند و برای اینکه بتوانند آن را در یک محوطه حصارکشی به طور کامل انجام دهند، هماهنگی لازم است.

چگونه با حصارکشی غیرقانونی برخورد کنیم؟

اگر نرده های حیاط یک ساختمان آپارتمانی به طور متناقض نصب شده باشد، این اقدام غیرقانونی تلقی می شود. آنها بسیار فعالانه با این مبارزه می کنند و برای مقابله با چنین شرمساری باید:

برای تهیه یک برنامه، بهتر است از خدمات متخصصان استفاده کنید، زیرا سواد قانونی باید رعایت شود.

نتیجه

اگر تمایل به محافظت از یک ساختمان آپارتمان در برابر مهمانان ناخوانده وجود دارد، بهتر است بلافاصله تمام تشریفات را رعایت کنید، که خیلی زیاد نیستند.

این امر از بسیاری از مشکلاتی که ممکن است در آینده ایجاد شود جلوگیری می کند.

ساکنان ساختمان های آپارتمانی اغلب با مشکل توسعه غیرمجاز روبرو هستند - برخی از همسایگان یا مستاجران اماکن غیر مسکونی ساختمان های خارجی، گاراژها و سایر ساختمان ها را در حیاط ها برای نیازهای خود بدون دریافت مجوز می سازند.

مواد مرتبط:

قلمرو مجاور متعلق به صاحبان یک ساختمان آپارتمان است (اگر زمین در مالکیت مشترک مالکان آپارتمان در ساختمان آپارتمان) یا متعلق به شهرستان است.

چه چیزی ساخت و ساز غیرمجاز محسوب می شود؟ مطابق ماده 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه، چنین ساختمانی هر ساختاری است: 1 ) در زمینی ساخته شده که برای این منظور در نظر گرفته نشده استو البته 2) بدون مجوزهای لازم یا بدون رعایت برنامه ریزی شهرییا 3) هنجارهای بهداشتی.

در مواردی که شخصی بدون ساکنین خانه گاراژی را در قلمرو مجاور احداث کرده یا فضای پارکینگ را حصار کشی کرده است (برای اطلاع از اینکه در صورت تصرف فضای پارکینگ حیاط چه باید کرد، مقاله "" را مطالعه کنید) یا مستاجر محل غیر مسکونی خانه (فروشگاه، رستوران، گروفروشی و غیره) چیزی را بدون مجوز خانواده خود ساخته و بدون مجوز خود به خانه متصل کرده است - این امر بدون اجازه خانواده خود به صورت رایگان به خانه متصل شده است.

اگر قلمرو مجاوردر قالب مالکیت مشترک مشترک ، پس می توانید بلافاصله به دادگاه مراجعه کنید ، اگر زمین متعلق به شهر باشد ، شکایت از هر یک از خدمات شهری که ساکنان خانه به آن مراجعه می کنند تنظیم می شود ، زیرا. تخریب اجباری ساختمان فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است (به بررسی رویه قضایی دیوان عالی داوری در مورد برخی از موارد اعمال شده توسط دادگاه های داوری ماده 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه در 9 دسامبر 2010 مراجعه کنید). توسعه دهنده غیر مجاز ملزم به تخریب سازه غیرقانونی با هزینه خود خواهد بود.

اگر می توان از طرف یکی از مالکان و از طرف HOA یا قانون کیفری (بسته به شکل مدیریت) در دادگاه طرح دعوی کرد. شکایت در محل خانه ثبت می شود. در ادعا، لازم است به هر شکلی تمام شرایط شناخته شده (فقط حقایق، اجتناب از احساسات) ذکر شود: چه کسی، چه مدت پیش و در کجا ساختمان ساخته شده است، و همچنین شرایط مرتبط مرتبط با پرونده. ضمیمه کردن شواهد عکس و ویدئو به این ادعا اضافی نخواهد بود. پشتیبانی حقوقی خوب و در دسترس بودن نتایج یک آزمون مستقل نیز تداخلی نخواهد داشت.

اگر زمین در مالکیت مالکان ثبت نشده و یا متعلق به ملک شهر نیست، ساکنان حق دارند به بخشداری منطقه، شورای منطقه، Mosgosstroynadzor، اداره منابع زمین شهر مسکو و همچنین منطقه یک مراجعه کنند و برای بازرسی قانونی بودن ساخت یک ساختمان غیرمجاز در قلمرو مجاور و همچنین برای تخریب این ساختمان درخواست دهند. درخواست باید تمام شرایط شناخته شده را نشان دهد و تمام شواهد ممکن (و همچنین در) را ضمیمه کند. مسئولیت بررسی درخواست، پاسخگویی در صورت لزوم و ارائه پاسخ رسمی به عهده شهر است.

در صورتی که چک اداری «لغز» کند و کسانی که ساکنین به آنها مراجعه کرده اند عجله ای برای انجام وظایف خود نداشته باشند و حسابرسی انجام ندهند، ساکنان می توانند با مراجعه به دادگاه، عدم اقدام سازه های شهری را غیرقانونی تشخیص دهند. دادگاه دستور بررسی لازم را خواهد داد.

از ابتدای تابستان، کار در Strezhevoy برای آزادسازی مناطق از اشیاء غیرمجاز تشدید شده است: گاراژهای فلزیظروف، اشیاء موقت اموال منقول. متخصصان مدیریت املاک روابط زمینانجام بازرسی های میدانی قطعات زمین، به مالکان دستور می دهد تا آنها را به منطقه ای خاص منتقل کنند. در آینده نزدیک نیز برنامه هایی برای بازگرداندن نظم در رابطه با زمین های واقع در نزدیکی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد که ساکنان از آنها برای باغات سبزیجات استفاده می کنند.

آسیه عباسوا، معاون اداره روابط املاک و اراضی اداره استرژووی: "یک بازرسی میدانی انجام شد، یک طرح کلی برای خودمان تهیه شد، اما این موضوع هنوز حاد نیست، من نمی خواهم ساکنان را هم آزار دهم. اما اگر در زمین ها باشد استفاده مشترک، این موضوع در مورد خود ساکنان صدق می کند. یعنی مجمع عمومی صاحبان خانه را جمع می‌کنند، چون زمین‌ها متعلق به منطقه مشترک است و از قبل تصمیم می‌گیرند که چیزی در آنجا بگذارند یا نه.»

باغ های نزدیک ساختمان های آپارتمانی در شهر ما عمدتاً در منطقه کوچک نووی واقع شده اند، جایی که خانه های دو طبقه. ساکنان سرزمین را در یک زمان اشغال کردند، همانطور که می خواستند: برای برخی کوچک است، و برای کسی نه تنها خانه، بلکه دولت را نیز تسخیر می کند. آسیه عباسوا می گوید که امکان صدور آنها نه به صورت مالکیتی و نه اجاره ای وجود ندارد. از جمله - صدور اجازه استفاده بدون اعطای و برقراری حق ارتفاق.

آسیه عباسوا، معاون اداره املاک و روابط اراضی اداره استرژووی: "اجازه استفاده از زمین بدون اعطای آن و ایجاد حق ارتفاق برای اشیایی اعطا می شود که انواع آنها با حکم دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است. اساساً این برای محوطه سازی، برای سیرک های سیار، برای سیستم های زهکشی، برای خطوط برق، برای قرار دادن پارکینگ دوچرخه است.

به طور کلی فهرست اشیاء مجاز برای جانمایی در زمین های شهرداری طبق مصوبه دولت حدود 30 مورد را شامل می شود. با این حال، در میان آنها باغ سبزیجات و گلخانه وجود ندارد.

آسیه عباسوا، معاون بخش روابط املاک و اراضی اداره سترژووی: «مشکل این است: اگر آنها باغات سبزی ایجاد کنند، عمدتاً ساکنان طبقات اول هستند که آسیب می بینند. آنها گله مند هستند زیرا هنگام آبیاری باغ ها کپک و رطوبت در خانه آنها ظاهر می شود. یعنی وضعیت دو گونه است: شاید برای کسی خوب باشد، اما برای کسی خیلی بد. چون می‌دانم اهالی شکایت کردند، درخواست‌هایی هم صورت گرفت.»

با این حال، ساکنان Strezheve که در ساختمان‌های دو طبقه زندگی می‌کنند، می‌توانند از زمین‌های شهرداری برای زیباسازی منطقه نزدیک خانه خود استفاده کنند.

آسیه عباسوا، معاون اداره املاک و روابط اراضی اداره استرژووی: "مواردی وجود دارد که ساکنان جمع می شوند، درخواست تجدید نظر به اداره می نویسند و آنها را در قلمرو می نویسند، اگر قلمرو متعلق به خود خانه نیست، بلکه به زمین های شهرداری تعلق دارد، آنها درخواست مجوز برای استفاده از زمین برای بهسازی می کنند: آلاچیق، عناصر تخت گل، این عناصر بهبود یافته است."

این قانون به وضوح منطقه محلی را در کنار خصوصی تعریف نمی کند ساختمان های مسکونی، اما معمولاً هر صاحب چنین ساختاری باید با این مفهوم دست و پنجه نرم کند.

ساختن خانه در زمینی که نیست غیرممکن است. سایت و ساختمان دو شی متفاوت هستند که هر کدام دارای شماره کاداستر خاص خود هستند، اما در عین حال به طور جدایی ناپذیری با یکدیگر مرتبط هستند.

قلمرو مجاور سایت مهمی در نظر گرفته می شود، زیرا از آن برای ارتباطات مهندسی، ایجاد رویکردها و ورودی ها و همچنین برای برپایی ساختمان های مختلف کوچک لازم برای زندگی استفاده می شود.

زمین می تواند نه تنها در مالکیت شخصی صاحبان خانه باشد، بلکه می تواند در آن نیز کشیده شود.

تنظیم قانونی

استفاده از قلمرو مجاور ساختمان های خصوصی باید بر اساس همان مقرراتی باشد که بر آن اعمال می شود.

به این اعمالاعمال می شود برای:

LCD که حاوی اطلاعاتی در مورد تعریف منطقه محلی و همچنین اصول اولیه ای است که می توان از آن استفاده کرد.
OC قوانینی را برای تعیین اندازه یک بسته توضیح می دهد.
قانون فدرال "در مورد مدیریت زمین" به شما امکان می دهد تعیین کنید که چگونه به درستی انجام می شود.
NK اطلاعاتی در مورد نحوه محاسبه صحیح اندازه، که دارایی صاحب خانه است، ارائه می دهد.
قانون فدرال شماره 214 نحوه توزیع صحیح حقوق در رابطه با زمین مشترک را نشان می دهد.

فقط با آگاهی دقیق از کلیه قوانین مربوط به استفاده و تعیین حدود منطقه محلی می توانید مطمئن شوید که هیچ تخلفی از قانون وجود ندارد.

تعریف مفاهیم

قانون مفهوم دقیقی از اینکه منطقه محلی برای یک ساختمان مسکونی خصوصی چیست، ندارد.

بنابراین، معمولاً شامل یک قطعه زمین کوچک است که مستقیماً در کنار خانه قرار دارد و برای زندگی و نگهداری ساختمان ضروری است.

طرحشاید:

در اموال شخصی باشد؛
اجاره از شهرداری؛
به استفاده رایگان منتقل می شود.

در محدوده این سایت می توان نرده هایی قرار داد و پس از آن زمین می تواند برای هر منظوری توسط صاحبان خانه استفاده شود.

صاحبان و افراد مسئول

مالکیت زمین به نحوه قاب بندی آن بستگی دارد.

اگر به طور حق مالکیت متعلق به صاحب خانه باشد، او می تواند به صلاحدید خود به طور کامل آن را تصرف کند. اگر از سمت راست منتقل شود، قوانین اساسی برای کاربرد آن در نظر گرفته می شود.

به تفاوت های ظریف تعیین مالکیت قلمرواعمال می شود برای:

زمینی که در پشت حصار قرار دارد، زمین غیر مردی محسوب می شود، بنابراین معمولاً متعلق به شهرداری است.
فقط افرادی که حق مالکیت و استفاده از آن را دارند می توانند از سایت متصل به حصار استفاده کنند، به عنوان مثال، مالک یک سایت خصوصی موظف است از آن برای خروج از گاراژ استفاده کند.
فرض بر این است که چندین نفر حق مالکیت زمین را دارند، به عنوان مثال، صاحبان خانه های همسایه، که حصارهای آنها به یک قلمرو مجاورت دارد، بنابراین هر دوی آنها می توانند آزادانه از این زمین استفاده کنند.

مسدود کردن سایتی که نیاز به استفاده همزمان توسط چندین مالک خانه دارد، نقض حقوق شهروندان است، بنابراین آنها می توانند برای برداشتن نرده های غیرقانونی به سازمان های اجرای قانون مراجعه کنند.

اندازه قلمرو مجاور را تعیین کنیدبسیار ساده است، زیرا برای این کار از یک فرمول استاندارد استفاده می شود که شامل ضرب مساحت خانه در ضریب خاص بخشی از زمین است که توسط SNiP تعیین می شود.

شرایط استفاده

هیچ داده جداگانه و دقیقی در قانون در مورد نحوه استفاده از سایت واقع در کنار یک خانه خصوصی وجود ندارد، بنابراین معمولاً از قوانین مربوط به ساختمان های بلند استفاده می شود.

از همین رو مطمئنا کار انجام شده است:

تمیز کردن سایت از آوار یا برف مختلف؛
قرار دادن ظروف برای زباله؛
محوطه سازی و محوطه سازی;
تزئین زمین و نصب اقلام و سازه های مختلف بر روی آن برای زندگی صاحبان خانه های شخصی.

برای صاحبان ساختمان مجاز است که به طور مستقل تعیین کنند که چه نوع کاری در این قلمرو انجام می شود.

تمیز کردن

صاحبان خانه و خود سایت باید مراقب تمیز کردن قلمرو باشند ، بنابراین زباله ها به موقع از آن خارج می شوند.

برف روبی بستگی به مالکیت زمین دارد، زیرا اگر باشد متعلق به بخش خصوصی، سپس توسط خود صاحبان حذف می شود.

اگر زمین متعلق به شهرداری است، سپس معمولاً یک قانون جزایی خاص تعیین می شود که به پاکسازی زمین می پردازد که برای آن صاحبان خانه هایی که قلمرو مجاور آن است وجوه خاصی را پرداخت می کنند.

اگر همسایه ها دارایی مشابهی دارند، می توانند برنامه برف روبی خود را تنظیم کنند.

محوطه سازی

اجباری نیست، اما جذابیت را فراهم می کند ظاهرسایت.

معمولا آثار شامل:

ریشه کن کردن درختان در صورت تداخل در مسیر عبور و مرور و همچنین به خطر انداختن جان مردم.
کاشت تخت گل یا چمن جذاب؛
استفاده از کود برای گیاهان زینتی؛
ایجاد یک پرچین

معمولاً توجه کمی به این فرآیند می شود، اما بستگی به جذابیت قلمرو دارد.

نورپردازی

اگر زمین متعلق به شهرداری است، می توانید نصب را درخواست کنید وسایل روشناییکارکنان خدمات عمومی

مالکان منطقه محلی باید به طور مستقل از نصب این سازه ها مراقبت کنند. این امر به ویژه در بهار و زمستان صادق است. نورپردازی می تواند باشد تزئینی یا کاربردی.

اگر چندین صاحب خانه از یک سایت استفاده کنند، می توانند بین خود در مورد نصب وسایل روشنایی به توافق برسند که تمام هزینه های نصب و نگهداری بین آنها تقسیم می شود.

آسفالت

این فرآیند نیز تنها توسط صاحبان ساختمان های مسکونی انجام می شود. آنها در مورد ایجاد یک بتن یا روسازی آسفالت. پول این کار باید از بودجه شخصی اختصاص داده شود.

معمولاً شرکت کنندگان یک تعاونی مسکن در جلسه ای در مورد نیاز به آسفالت محوطه پشت نرده ها تصمیم می گیرند. در این صورت از هر صاحب خانه پول جمع آوری می شود و متخصصانی برای ایجاد پوشش استخدام می شوند.

محوطه ای که مستقیماً در مجاورت خانه هاست که فقط صاحبان ساختمان ها از آن استفاده می کنند با هزینه پس انداز شخصی آنها آسفالت می شود.

محوطه سازی

آن شامل کارهای مختلفمرتبط با دکوراسیون قلمرو، با تمیز کردن و نصب عناصر مختلف کاربردی که روند استفاده از آن را بسیار ساده می کند.

کاشت های زنده اضطراری قطعا حذف می شوند. همچنین ایجاد مانع در استفاده مجاز نمی باشد منطقه مشترکدیگر صاحبان خانه

اجاره ای

اجاره این زمین که در ابتدا لازم است مجاز است پبه اداره اعمال شود. هنگام انتقال یک بخش به اجاره، پرداخت معینی برای استفاده از زمین تعیین می شود.

اگر زمین به عنوان ملک ثبت شده باشد، نیازی به اخذ مجوز از اداره برای اجاره آن نیست.

دولت ممکن است از فرصت اجاره زمین امتناع کند، زیرا ممکن است دارای ارتباطات مهم باشد یا جاده باریکی وجود داشته باشد، بنابراین مجاز به مسدود کردن قلمرو نیست.

مسئولیت نقض قوانین

قلمرو را می توان اجاره کرد یا حق مالکیت را می توان روی آن ثبت کرد. اگر الزامات استفاده یا نگهداری از قلمرو رعایت نشود، ممکن است شی توسط مقامات محلی پس گرفته شود. بنابراین ایجاد موانع برای همسایگان و یا وجود زباله زیاد در سایت مجاز نمی باشد.

اگر مقامات دولتی کشف کنند سوء استفاده از زمینیا زباله های زیادی روی آن انباشته شود، ممکن است جریمه صادر شود.

بنابراین، قلمرو مجاور در کنار خانه های شخصی ممکن است متعلق به خود شهروندان یا شهرداری باشد. امکان استفاده از آن با توجه به نیاز به این امر و همچنین اسناد ثبت نام موجود تعیین می شود. استفاده از زمین برای هدف مورد نظر با در نظر گرفتن بسیاری از قوانین و همچنین مراقبت از بهبود آن مهم است.

نمونه هایی از چیدمان قلمرو مجاور ساختمان های مسکونی در ویدیوی زیر ارائه شده است: