Jak nazywa się odległość między domami. Minimalna dopuszczalna odległość między domami prywatnymi. Normy i zasady rozmieszczania budynków

Kupując nieruchomość na wsi lub w sektorze prywatnym dużego miasta, ludzie zaczynają marzyć o własnym pięknym domu i zadbanym podwórzu z trawnikami lub działka ogrodowa. Gdzie najlepiej umieścić główny budynek, garaż, altanę, ułożyć ścieżki i posadzić drzewa owocowe na swojej działce dla IZHS (indywidualne budownictwo mieszkaniowe) - te zadania rozwiązują oczywiście tylko właściciele gruntów metry kwadratowe. Okazuje się jednak, że istnieją pewne punkty, które zależą od położenia granic sąsiadujących odcinków i tzw. „czerwonej linii”. Podczas budowy domów prywatnych często pojawiają się nieporozumienia między sąsiadami co do tego, jaka powinna być odległość między domami prywatnymi i czy istnieją takie normy prawne regulujące ten problem.

Linia czerwona to wirtualna linia wyznaczająca granicę pomiędzy terenem terenu IZHS a gruntami stanowiącymi własność wspólną lub komunalną (za nią rozpoczynają się linie komunikacyjne, linie gazowe i wodociągowe, jezdnia, chodniki itp.).

Normy regulujące zagadnienia budowlane i planistyczne

Do projektowania i budowy wszelkiego rodzaju konstrukcji i budynków, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim, istnieją oczywiście odpowiednie standardy. Te specjalne normy prawne dotyczące tworzenia dowolnych budynków nazywane są zbiorami zasad, w skrócie SP. Na przykład SP 30-102-99 „Planowanie i zagospodarowanie terenów pod zabudowę niskich budynków mieszkalnych”, prawnie ustalony w 1999 r., reguluje planowanie i rozwój w sektorze prywatnym.

Specjalne normy regulują również budowę wieżowców mieszkalnych, fabryk, przedsiębiorstw lub obiektów inżynieryjnych. Wśród nich należne miejsce zajmują instytucje prawne niektórych branż, na przykład Instytut kody budowlane i zasady (SNiP), których przestrzeganie jest obowiązkowe przy budowie i budowie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Zasady te powstały jeszcze w czasach Związku Radzieckiego i były wielokrotnie testowane przez inżynierów po wielu różne projekty, uwzględniając wszelkie wymagania przeciwpożarowe, techniczne i sanitarno-higieniczne obywateli i państwa.

Drodzy Czytelnicy!

W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Zasady budowania

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wszelkie budynki i nasadzenia znajdujące się na terenie pod zabudowę mieszkaniową indywidualną nie powinny przekraczać odległości wskazanej poniżej w stosunku do zlokalizowanych działek sąsiednich. Oto, ile metrów musisz policzyć od czerwonej linii lub od sąsiadów:

Wszystkie wystające części (balkony, połacie dachowe, wiaty) powyższych budynków nie mogą przekraczać pół metra długości.

Wpływ materiału budynków na ich lokalizację

Według przepisy przeciwpożarowe konstrukcja (ustalona przez SP 4.13130.2009), należy obliczyć odległość między budynkami mieszkalnymi w sektorze prywatnym, biorąc pod uwagę materiał, z którego zostaną zbudowane niektóre budynki.

Precyzyjne parametry licznika bezpieczeństwo przeciwpożarowe podczas budowy budynków można dowiedzieć się w lokalnym oddziale Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych. Podają Ci dokładne standardy, które zależą od klimatu, charakterystyki budynku, jego okładziny i innych czynników, dla regionu, w którym znajduje się Twoja działka pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Budynki wiejskie

Zgodnie z SNiP 30-02-97 „Planowanie i zagospodarowanie terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli” ustalono normę dotyczącą rozwoju domków letniskowych w towarzystwach ogrodniczych. Oczywiste jest, że wielkość ich terytorium będzie znacznie mniejsza w przypadku indywidualnej własności gruntów na wsiach lub osiedlach typu miejskiego. Podczas wznoszenia budynków wymiary dopuszczalnej odległości będą wynosić co najmniej trzy metry od domu do cudzego miejsca. Odległość między prywatnymi domy wiejskie należy ściśle przestrzegać, w przeciwnym razie sprawca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności karnej. Warto zaznaczyć, że mówiąc o zagospodarowaniu działek ogrodowych, należy zwrócić uwagę także na wysokość płotu oddzielającego od siebie sąsiednie działki oraz na jego materiał. Zgodnie z przepisami ogrodzenie nie powinno przekraczać półtora metra wysokości, a materiałem może być wyłącznie siatka lub krata.

Potrzebuję wiedzieć! Jeśli zostanie znaleziony między sąsiadami wspólny język, można uzgodnić budowę ślepej przegrody pomiędzy ich odcinkami, jednak w tym celu konieczne jest zawarcie umowy w tym przedmiocie w formie pisemnej.

Odpowiedzialność za naruszenia SNiP

Chociaż kodeksy i przepisy budowlane nie są przepisami ogólnokrajowymi, za których naruszenie przewidziana jest odpowiedzialność prawna, a w przypadku ich naruszenia nikt niekoniecznie pociągnie Cię do odpowiedzialności, ale zdarzają się przypadki orzeczeń sądowych o karach za luki. Dzieje się tak w sytuacjach, gdy naruszasz prawa innych obywateli poprzez swoje nielegalne działania, w wyniku czego budynki zostały później utworzone. Na przykład:

Woda spływa z dachu strumieniami i zalewa sąsiednie koryta;
Zgniłe owoce stale spadają na sąsiednie terytorium;
Miejsce przetrzymywania zwierząt jest tak blisko, aby powodować dyskomfort itp.

W takim przypadku właściciel sąsiedniej działki ma prawo pozwać Cię w celu ochrony swoich praw. Jeżeli w trakcie dochodzenia sądowego zostaną wykryte naruszenia przepisów i przepisów budowlanych, ostatecznym skutkiem może być bardzo nieprzyjemna i nieopłacalna finansowo decyzja sądu - rozbiórka budynku, który wkroczył w interesy innych osób.

Wszelkie koszty przywrócenia praw sąsiada, zgodnie z normami prawnymi, spoczywają na barkach sprawcy.

Przed rozpoczęciem budowy mieszkania prywatnego należy znaleźć i przetworzyć informacje o tym, jaka powinna być odległość między domami na sąsiednich obszarach. Znajomość norm i zasad budownictwa pomoże Ci rozsądnie przydzielić działki pod różne plany zagospodarowania przestrzennego i zachować zgodność z prawem, co uchroni Cię przed wszelkimi nieporozumieniami prawnymi w przyszłości. Niech Twój dom będzie wygodny i bezpieczny, a wśród sąsiadów zapanuje spokój i harmonia!

Bądź ostrożny!

Najnowsze zmiany w przepisach mogą nie zostać przedstawione w tym artykule, w związku z tym artykuł może stracić swoje znaczenie prawne. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z naszym prawnikiem w celu bezpłatnej konsultacji, korzystając z poniższego formularza.

Postanowiłem napisać artykuł o bardzo ważny punkt dla tych, którzy decydują się na budowę budynku mieszkalnego na tym terenie. Jakie odległości powinny być pomiędzy budynkami na działce? Wielu nie zwraca należytej uwagi na tę kwestię, jednak nieprzestrzeganie tych norm może prowadzić do wysokich kar finansowych, a nawet rozbiórki budynku w sądzie. Wszystkie wymagania można znaleźć w SP 53.13330.2011, oto najważniejsze.

Odległości powinny być następujące:

Od granicy sąsiedniej działki do domu musi znajdować się co najmniej 3 m (pkt 6.7 SP 53.13330.2011).

2. Od drogi do domu musi być co najmniej 5 m (pkt 6.6 SP 53.13330.2011).

3. Od elewacji jednego domu do elewacji drugiego domu powinna wynosić od 6 do 15 m, w zależności od materiałów, z których wykonane są domy (tabela 2 SP 53.13330.2011):

Jeżeli oba domy są wykonane z materiałów niepalnych (cegła, bloczki piankowe, bloczki z betonu komórkowego itp.), mają podłogi wykonane z materiałów niepalnych (podłoga żelbetowa), wówczas odległość między budynkami musi wynosić co najmniej 6 M.

Jeśli przynajmniej jeden dom ma sufity wykonane z materiałów palnych (podłogi drewniane), to minimalna odległość między domami wynosi 8 m, tj. jeśli sąsiad ma ceglany dom 3 m od Twojego płotu, ale jednocześnie ma podłogi wykonane z materiałów palnych, to musisz cofnąć się od płotu co najmniej 5 m.

Jeżeli oba domy mają ściany z materiałów niepalnych, a podłogi z desek, to minimalna odległość między budynkami wynosi 10 m.

Jeżeli jeden dom jest wykonany w całości z materiałów palnych, a drugi w całości z materiałów niepalnych, wówczas minimalna odległość między domami wynosi 10 m.

Jeżeli jeden dom jest w całości wykonany z materiałów palnych, a drugi z materiałów niepalnych, ale z drewniane podłogi, wówczas minimalna odległość między domami wynosi 12 m.

Jeśli oba domy mają ściany wykonane z materiałów palnych (drewno, rama), minimalna odległość między domami wynosi 15 m. Co najgorsze, jeśli twoi sąsiedzi zbudowali już domy z drewna i każdy ma odległość 3 m od płotu - wówczas będziesz musiał wycofać się po 12 m z każdej strony.

4. Z domu do szamba lub szambo musi wynosić co najmniej 8 m, odległość musi również znajdować się od studni w celu doprowadzenia wody do toalety (punkt 6.8 SP 53.13330.2011).

5. Minimalna odległość garażu od sąsiedniej działki wynosi 1 m (pkt 6.7 SP 53.13330.2011), natomiast od sąsiedniego budynku co najmniej 6 m (patrz tabela 2 SP 53.13330.2011).

6. Minimalna powierzchnia działki pod budowę wynosi 6 arów (punkt 6.1 SP 53.13330.2011).

7. Całkowita powierzchnia zabudowy, powierzchnia ślepa, ścieżki utwardzone nie powinny zajmować więcej niż 30% całkowitej powierzchni działki (punkt 6.11 SP 53.13330.2011).

Niezastosowanie się do tych norm może skutkować karami finansowymi, a nawet decyzją sądu rozbiórką budynku, dlatego przed zakupem działki pod budownictwo indywidualne i budowę domu warto dowiedzieć się, gdzie sąsiedzi planują budowę domu i skąd z jakich materiałów zmierzyć długość działki wzdłuż drogi i na tej podstawie określić maksymalną długość elewacji domu. Przykładowo szerokość działki wynosi odpowiednio 6 arów i 20 m (działka 20x30). maksymalna długość elewacja domu wzdłuż drogi może wynosić 14 m, jeśli sąsiednie domy znajdują się w wystarczającej odległości od ognia (16 m, jeśli z jednej strony domu znajduje się garaż), a może w ogóle nie będzie miejsca, jeśli będą już stoi po 2 stronach drewniane domy 3 metry od granicy, w takim przypadku dom będzie musiał zostać przeniesiony w głąb terenu, aby wytrzymać odległości pożarowe, a także zbudować dom z materiałów niepalnych.

Artykuł 69

1-15. W komentowanym artykule określono wymagania dotyczące odległości przeciwpożarowych między budynkami mieszkalnymi, użyteczności publicznej i administracyjnymi, budynkami, konstrukcjami i konstrukcjami organizacji przemysłowych, w zależności od stopnia odporności ogniowej i klasy ich konstrukcyjnego zagrożenia pożarowego.

Wcześniej wymagania te podano przede wszystkim w dodatku 1 „Wymagania przeciwpożarowe” do SNiP 2.07.01-89* „Planowanie urbanistyczne. Planowanie i rozwój osiedli miejskich i wiejskich. Tak więc w paragrafie 1 wspomnianego załącznika do SNiP 2.07.01-89 * ustalono, że odległości pożarowe między budynkami mieszkalnymi, publicznymi i pomocniczymi przedsiębiorstw przemysłowych należy przyjmować zgodnie z tabelą 1 zawartą w tym akapicie oraz między budynkami przemysłowymi przedsiębiorstw przemysłowych i rolniczych - zgodnie z SNiP II-89-80* „Plany ogólne dla przedsiębiorstw przemysłowych” i SNiP II-97-76 „Plany ogólne dla przedsiębiorstw rolniczych”.

Wspomniana tabela punktu 1 dodatku 1 do SNiP 2.07.01-89 * została odtworzona, ale z pewnymi zmianami, w tabeli 11 załącznika do komentowanej ustawy (patrz komentarz do określonej tabeli), do której część 1 komentowany artykuł dotyczy, zalecając przyjmowanie zgodnie z tą tabelą odległości pożarowych między budynkami mieszkalnymi, publicznymi i administracyjnymi, budynkami, konstrukcjami i konstrukcjami organizacji przemysłowych.

Do określonej tabeli, ust. 1 załącznika 1 do SNiP 2.07.01-89 *, podano szereg uwag, z których większość została uwzględniona bezpośrednio w postanowieniach komentowanego artykułu. Zatem w uwagach do tej tabeli podano między innymi, co następuje:

odległość między budynkami i konstrukcjami to wyraźna odległość między ścianami zewnętrznymi lub innymi konstrukcjami. Jeżeli konstrukcje budynków lub konstrukcje wykonane z materiałów palnych wystają na więcej niż 1 m, przyjmuje się odległość między tymi konstrukcjami (Uwaga 2);

odległość między ścianami budynków nieposiadających otworów okiennych można zmniejszyć o 20%, z wyjątkiem budynków IIIa, IIIb, IV, IVa i V stopni odporności ogniowej (uwaga 3);

na obszarach o aktywności sejsmicznej wynoszącej 9 punktów odległość między budynkami mieszkalnymi oraz między budynkami mieszkalnymi a budynkami użyteczności publicznej o stopniu IVa, V należy zwiększyć o 20% (uwaga 4);

odległości od budynków o dowolnym stopniu odporności ogniowej do budynków o stopniu IIIa, IIIb, IV, IVa, V w pasie nadmorskim o szerokości 100 km, ale nie dalej niż do najbliższego pasma górskiego, w podregionach klimatycznych IB, IG, IIA i IIB należy zwiększyć o 25% (uwaga 5);

odległości pomiędzy budynkami mieszkalnymi o IV i V stopniu odporności ogniowej w podregionach klimatycznych IA, IB, IG, ID i IIA należy zwiększyć o 50% (uwaga 6*);

w przypadku budynków dwukondygnacyjnych o konstrukcji ramowo-płytowej o V stopniu odporności ogniowej oraz budynków pokrytych materiałami palnymi odległość pożaru należy zwiększyć o 20% (uwaga 7);

odległości pomiędzy budynkami o I i II stopniu odporności ogniowej mogą być mniejsze niż 6 m, pod warunkiem że ściana budynku wyższego, położonego naprzeciw innego budynku, jest ognioodporna (uwaga 8);

odległości od budynków mieszkalnych jedno-, dwurodzinnych i budynków gospodarczych (szopa, garaż, łaźnia) na działce prywatnej do budynków mieszkalnych i budynków gospodarczych na działkach sąsiednich przyjmuje się zgodnie z tabelą. 1*. Odległości pomiędzy budynkiem mieszkalnym a budynkami gospodarczymi, a także pomiędzy budynkami gospodarczymi w obrębie tej samej działki (niezależnie od całkowitej powierzchni zabudowy) nie są ujednolicone (ok.

odległości pomiędzy budynkami mieszkalnymi, a także budynkami mieszkalnymi i budynkami gospodarczymi (wiaty, garaże, łaźnie) nie są ujednolicone, gdy całkowita powierzchnia zabudowy, łącznie z powierzchnią niezabudowaną pomiędzy nimi, jest równa największej dopuszczalnej powierzchni zabudowy (piętra) jednego budynku o tym samym stopniu odporności ogniowej bez ścian przeciwpożarowych (uwaga 10);

odległości pomiędzy budynkami gospodarczymi (szopami, garażami, łaźniami) znajdującymi się poza terenem działek zagrodowych nie są ujednolicone, pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy połączonych ze sobą budynków gospodarczych nie przekracza 800 m2. Odległości pomiędzy grupami połączonych ze sobą budynków gospodarczych przyjmuje się zgodnie z tabelą. 1* (uwaga 11).

Klauzula 5 dodatku 1 do SNiP 2.07.01-89 * stanowi, że odległości od granic rozwoju osiedli miejskich do obszarów leśnych muszą wynosić co najmniej 50 m, a od rozwoju osiedli i działek wiejskich - stowarzyszeń ogrodniczych - co najmniej co najmniej 15 m; w osiedlach miejskich dla obszarów jednopiętrowych budynków indywidualnych z działki osobiste odległość od granic działek osobistych do obszarów leśnych może zostać zmniejszona, lecz powinna wynosić co najmniej 15 m. Przepisy te uwzględniono w części 15 komentowanego artykułu.

Zapisy części 12 i 14 komentowanego artykułu zawierały odpowiednie wymagania NPB 103-95 „Pawilony i kioski handlowe. Wymagania przeciwpożarowe ”* (85), zatwierdzone. zarządzeniem GUGPS Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Rosji z dnia 31 stycznia 1995 r. N 5. Zatem w pkt 2.2 wymienionych norm określono, że instalacja kiosków, a także parterowych pawilonów o powierzchni 20 metrów kwadratowych, jest dozwolone na przydzielonym terytorium. m lub mniej w grupach; w jednej grupie można umieścić nie więcej niż 10 obiektów o stopniach odporności ogniowej I, II, III, IIIa lub 6 - IIIb, IV, IVa, V; odległości między nimi w grupie nie są znormalizowane. Zgodnie z klauzulą 2.3 NPB 103-95, odległość pomiędzy tymi grupami, pomiędzy pawilonami o powierzchni większej niż 20 metrów kwadratowych. m, a także pomiędzy pawilonami i kioskami przeznaczonymi do sprzedaży łatwopalnych cieczy i gazów (bez względu na ich powierzchnię), należy przyjmować zgodnie z tabelą podaną w tym paragrafie i która jest zgodna z tabelą z ust. 1 Załącznika 1 zgodnie z SNiP 2.07.01 -89* (jak podano w ok.

Odległości pomiędzy budynkami na terenie

zgodnie z paragrafem 2.3 NPB 103-95, jeżeli w grupie znajdują się kioski i pawilony o różnym stopniu odporności ogniowej, odległość od grupy do sąsiednich budynków przyjmuje się zgodnie z konstrukcją o najniższym stopniu odporności ogniowej). Zgodnie z klauzulą 2.5 NPB 103-95 miejsca zbiórki odpadów palnych powinny być zlokalizowane w odległości co najmniej 15 m od kiosków i pawilonów.

Odległość między budynkami mieszkalnymi, budynkami mieszkalnymi i publicznymi, a także budynkami przemysłowymi są akceptowane przez organizacje projektowe na etapie projektowania obiektu budowy kapitału w oparciu o obliczenia nasłonecznienia i oświetlenia zgodnie z wymaganiami podanymi w sekcji 14 SP 42.13330.2011 „Kodeks zasad.

Odległość pożaru między domami

Urbanistyka. Planowanie i rozwój osiedli miejskich i wiejskich. Zaktualizowana wersja SNiP 2.07.01-89*”, normy oświetleniowe podane w SP 52.13330, a także zgodnie z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego podanymi w sekcji 15 niniejszego zbioru zasad.

Zgodnie z klauzulą 7 SP 42.13330.2011 odległości (przerwy domowe) należy przyjmować między długimi bokami budynków mieszkalnych: dla budynków mieszkalnych o wysokości 2-3 pięter - co najmniej 15 m; 4 piętra - co najmniej 20 m; pomiędzy długimi bokami i końcami tych samych budynków z oknami z salonów - co najmniej 10 m.

Dokumentacja projektowa obiektów budowy kapitału oraz wyniki badań inżynierskich przeprowadzonych w celu jej przygotowania dokumentacja projektu podlegają ekspertyzie państwowej.

Zgodnie z klauzulami 5 i 9 artykułu 49 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej przedmiotem ekspertyzy państwowej jest ocena zgodności dokumentacji projektowej z wymaganiami przepisów technicznych, w tym wymaganiami sanitarno-epidemiologicznymi, środowiskowymi i wymagania państwowej ochrony obiektów dziedzictwo kulturowe, pożarowych, przemysłowych, nuklearnych, radiacyjnych i innych wymagań bezpieczeństwa, a także wyniki badań inżynieryjnych oraz ocena zgodności wyników badań inżynierskich z wymaganiami przepisów technicznych. Wynikiem państwowego badania dokumentacji projektowej jest wniosek o zgodności (opinia pozytywna) lub niezgodności (opinia negatywna) dokumentacji projektowej z wymaganiami przepisów technicznych oraz wynikami badań inżynierskich.

Projekt zagospodarowania przestrzennego (po dostosowaniu) terytorium dzielnicy nr 14 rejonu Zavodskoy miasta Kemerowo, zatwierdzony przez administrację miasta Kemerowo z dnia 3 września 2012 r. Nr 1351, można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej miasta Kemerowo Administracja miasta Kemerowo (www.kemerovo.ru) oraz na portalu planowania urbanistycznego ( www.mgis42.ru) w Internecie.

Jakie będą słowa „biały”, „smukły” w zdaniu: Ale wciąż jedna brzoza stoi wśród domów, biała, smukła.

To są definicje.


	Pytanie nr 304022

Cześć! Czy przecinki są poprawne? „Po zatwierdzeniu planu krótkoterminowego Programu Regionalnego wyremontować wspólna własność budynki mieszkalne zlokalizowanych na terenie gminy na rok 2019”.