Asunnon remonttia suunnitellessaan omistaja joskus ajattelee parvekkeen korjaamista viimeisenä asiana. Se on ymmärrettävää, rahat kaikkeen kerralla eivät usein riitä. Mutta kannattaako tämän huoneen sisustusta lykätä myöhemmäksi. Loppujen lopuksi parvekkeesta voidaan tehdä täysi lisäys neliömetriimme.

Nykyään on tullut suosittua laajentaa asunnon asuintilaa parvekkeen, loggian ansiosta. Mutta kaikki eivät tiedä, mitä korjauksia on tehtävä tätä varten. Normaalille maallikolle parvekkeen eristystyö on banaalista lasitusta, halkeamien täyttämistä asennusvaahto ja koristeverhoilun asennus.

Todellisuudessa kaikki näyttää paljon monimutkaisemmalta. Yksi tärkeimmistä teoksista pätevä lämpeneminen parveke. Ilman tätä on mahdotonta laajentaa asuintilaa, kun on saatu täysimittainen virkistysalue, pieni ruokasali tai urheilualue.

Nykyään markkinat tarjoavat suuren määrän erilaatuisia eristysmateriaaleja. Jokaisella niistä on omat etunsa ja haittansa. Nämä sisältävät:

• polyfoam - valmistettu vaahtomateriaali, jolla on solurakenne. Erittäin kevyt - helppo asentaa. Ei kestä mekaanista rasitusta, tarvitaan kestävää koristelua;
• suulakepuristettu polystyreenivaahto - lämpöeristys täysin suljetuilla soluilla. Tarvitaan lisäsuojaus - suora auringonsäteet tuhota ylempi kerros;
• vaahtoava polyuretaanivaahto (PPU) - jäykkä materiaali, joka levitetään pinnalle jatkuvana kerroksena, jonka paksuus on enintään 60 mm. Iso plussa on kylmäsiltojen puuttuminen. Miinus - ruiskutukseen tarvitaan erityisiä laitteita. On mahdotonta työskennellä itsenäisesti.

Esimerkki arviosta parvekkeen eristykseen

Tämä on vain esimerkki parvekkeesta Vladimirissa. Täysimääräistä laskelmaa varten, ottaen huomioon toiveesi ja purkutyön määrä, on välttämätöntä jättää mittaus. Työskentelemme viikonloppuisin tilauksesta.

Arvioitu on yksi tärkeitä asiakirjoja josta minkä tahansa kohteen korjaus, rakentaminen tai jälleenrakennus alkaa. Asunnon korjausarvion laatiminen on pakollinen toimenpide, joka on ensisijaisesti asiakkaalle välttämätöntä. Tämä perusasiakirja on laadittava sopimuksen liitteenä.

TILAA ASUNTOKORJAUS

Asuntojen korjausarvion laskee asiantuntija - arvioija. Aluksi asiantuntijamme käy korjaustyömaalla, tarkastaa tilat, tekee tilojen mittauksia, tutustuu lattioiden, kattojen, seinien, ikkunoiden ja ovien kuntoon, selvittää asiakkaan yksilölliset toiveet ja vastaanottaa toimeksianto.

Kaikkien saatujen tietojen ja tiloista tehtyjen mittausten perusteella projektin dokumentaatio ja siitä tehdään arvio peruskorjaus asunnot. Voit tehdä ilman arviota, ehkä vain, jos teet pienen uudelleen sisustamista tai sisätilojen osittainen kunnostus. Mutta silti arviota tarvitaan aina, arvioon sidotun työtyyppien kuvaus antaa kiistattomasti etuja työskennellessään työmaa remontin aikana. Valmistetun alustavan arvion ansiosta Asiakas saa tarkat tiedot korjauksessa tarvittavista työtyypeistä ja materiaaleista sekä näkee myös tarkan laskelman näiden kustannuksista. viimeistelytyöt ja materiaaleja.

Tyypillinen kaupallinen arvio ei näytä Excel-laskentataulukolta, jossa on ilmoitettava työn tyypit, mittayksiköt ja hinta. Yrityksemme käyttää kokeneiden arvioijien palveluita, seuraamme jatkuvasti myös rakennusmateriaalien hintoja, mikä antaa meille mahdollisuuden säästää merkittävästi rahaa.

Sinulla on asiakkaana kyky hallita töiden etenemistä ja kustannuseriä. Kun valitset urakoitsijan työhön, juuri arvion analyysi antaa täydellisen kuvan työn kustannuksista ja antaa sinun arvioida urakoitsijan ammattitaitoa.

Voimme heti kertoa, että monimutkaisten korjausten hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin yksittäisten töiden hinnat. Jokainen tilaus on yksilöllinen! Palveluiden hinta riippuu työn tyypeistä ja niiden määrästä. Lisäksi mitä suurempi tilavuus, sitä alhaisempi hinta korjaus- ja viimeistelytöistä.

Näytearvio viimeistelytöistä

Esimerkkiarvio luonnoksesta

Käytä online-laskuriamme saadaksesi likimääräisen laskelman tilojen korjauskustannuksista. Vervoit laskea korjaustyön likimääräiset kustannukset luonnosmateriaalien avulla. Sinun tarvitsee vain valita korjaustyyppi (kunnostus, peruskorjaus, saneeraus), valitse sen huoneen nimi, johon aiot tehdä korjauksia, ja kirjoita sitten huoneen pinta-ala neliömetriä sukupuolen mukaan ja muut online-laskin hän laskee kaiken itse ja antaa sarakkeeseen Kaikki yhteensä Kunnostuksen arvioidut kustannukset.

Huoneremontin kustannuslaskuri - verkossa

Jos et halua laskea lattiapinta-alaa manuaalisesti tai et ymmärtänyt jotain laskelmia kuvattaessa, voit käyttää meidän laskin ja laskea lattia- tai kattoalue automaattisesti.

Laskemista varten se on välttämätöntä mitata metreinä huoneen pituus, leveys ja syötä tiedot järjestyksessä täyttämällä lomake, niin saat automaattisesti laskelman lattia- tai kattoalue neliömetrissä.

Lattia- ja kattopinta-alalaskin

H Emme kuormita sinua tylsillä matemaattisilla laskelmilla. Sinun tarvitsee vain mitata perusparametrit, ja taustakuvalaskin laskee suunnilleen tarvittavan määrän taustakuvia huoneeseesi. Ne, jotka haluavat tarkempia laskelmia ja mittauksia, voivat lukea yllä olevan artikkelin. Kuinka laskea tarvitsemasi taustakuvan määrä.

Arvion laatimista ja myöhempää täyttämistä pidetään ansaitusti minkä tahansa rakentamisen tai rakentamisen tärkeimpänä vaiheena korjaustyöt. Useimmissa tapauksissa rakennuksen tai rakennelman suunnittelu saatetaan päätökseen arviodokumentaation toteuttamisella. Pienten töiden, kuten korjauksen tai viimeistelyn, suorittamisen yhteydessä, kun hanketta ei kehitetä, tarvitaan myös arvio. Tämä johtuu siitä, että se toimii lähtötietona monien asiaan liittyvien tarpeellisten ja tärkeiden kehittämiseen tehokas organisaatio asiakirjatyöt, erityisesti töiden toteuttamisen kalenterisuunnitelma sekä tarvittavien materiaalien ja mekanismien toimitusaikataulu.

Budjetointi on paljon helpompi prosessi, jos uskot tämän liiketoiminnan ammattilaisille.

Lomake ja näytearvio työstä

Pohjimmiltaan kyseessä oleva asiakirja koostuu kahdesta osasta:

• välittömien kustannusten laskeminen, jotka määritetään vuoden 2001 hintojen perusteella ja muunnetaan käypiin hintoihin kertomalla vastaavalla neljännesvuosittain vahvistetulla arvonnousuindeksillä. Suorat kustannukset koostuvat seuraavista osista:
  • Materiaalien kustannukset;
  • työntekijöiden pääpalkka;
  • EMM:n (työn suorittamiseen tarvittavien koneiden ja mekanismien käyttö) kustannukset, mukaan lukien koneistajien palkat;
  • yleiskustannuslaskelma ja arvioitu voitto, joka on tehty ottaen huomioon arvion tekohetkellä voimassa olleet standardit.

Tämän menetelmän haittana on, että sitä käytettäessä käytetyt vuoden 2001 hinnat eivät usein ota huomioon realiteetteja. tänään, koska kokoamishetkellä monia tekniikoita ja materiaaleja ei yksinkertaisesti ollut olemassa. Budjettitilojen rakentamisessa ja useimmissa yksityisissä suurissa rakennusprojekteissa perusindeksimenetelmälle ei kuitenkaan ole nykyään vaihtoehtoa.

Kuinka tehdä budjetti työlle

Esimerkkinä huoneen korjausarvion yksinkertaistetusta muodosta voidaan antaa seuraava taulukko.

Hyvän budjetoinnin ja budjetoinnin tärkeys

Kuten jo todettiin, arvion täyttäminen antaa sinun paitsi saada likimääräisen summan, joka maksaa rakentamisen tai tietyn määrän työtä. Tämä arvo on tarpeen kohteen tai työvaiheen sopimushinnan määrittämiseksi sekä tilaajalle tai sijoittajalle että urakoitsijalle, eli suoralle valmistajalle.

Mutta tämän suoran toiminnallisen tarkoituksen lisäksi pätevän ja mallinnetun arvion suunnittelun avulla voit suunnitella työt siten, että ne tehdään mahdollisimman nopeasti ja halvemmalla. Lisäksi arvio auttaa määrittämään tarpeen tarvittavat materiaalit, joka yhdessä työaikataulun kanssa mahdollistaa niiden toimitusaikataulun laatimisen.

Arvion päätehtävät

Arvion kehittämisen ja täytön avulla voit ratkaista kolme tärkeintä tehtävää kerralla, jotka ovat aina jokaisen urakoitsijan ja asiakkaan edessä:

• rakennuskustannusten tai minkä tahansa työn kustannusten määrittäminen. Nykyaikaisissa olosuhteissa arvioitu hinta on tärkein parametri, joka on elintärkeä kaikille rakennusprosessin osallistujille. Asiakkaan on mielenkiintoista olla maksamatta liikaa ja urakoitsijalle - saada arvokas palkkio työstä. Hyvin suunnitellun arvion avulla voit ottaa huomioon molempien osapuolten toiveet ja saada jokaiselle sopivan summan;
• aikataulujen kehittäminen. Rakennuksen rakentamisen tai minkä tahansa työn suorittamisen ajoitus on usein asiakkaalle yhtä tärkeä kuin sen hinta. Tästä riippuu kohteen oikea-aikainen toimitus ja tietysti korvauksen saaminen, mahdollisesti palkkiolla. Mallin mukaan tehty työarvio antaa rakentajille kaikki tarvittavat tiedot kalenterisuunnitelman laatimista varten;
• materiaalitoimitusten aikataulun laatiminen. Arvioinnin oikealla täytöllä selviää materiaalien ja mekanismien tarve, mikä yhdessä kalenterisuunnitelman kanssa mahdollistaa toisen tärkeän dokumentin laatimisen rakentajien keskeytymättömälle työlle - materiaalien toimitusaikataulun. Tehokkaat rakennusorganisaatiot eivät osta materiaaleja koko laitokseen kerralla - tämä yksinkertaisesti jäädyttää rahat, jotka on paljon tehokkaampaa kuluttaa johonkin tällä hetkellä tärkeämpään ja vaatii myös huomattavia säilytyskustannuksia jne. Myös kaikki laitteiden ja työntekijöiden seisokit ovat erittäin kannattamattomia, mikä on täynnä yhtä vakavia lisäkustannuksia.

Tämän seurauksena voimme sanoa seuraavaa: arvion laatiminen antaa mahdollisuuden paitsi ymmärtää rakennuskustannuksia tai erillistä työvaihetta, myös suunnitella tehokkaasti niiden toteuttamista.

Perusindeksimenetelmä arvioiden laatimiseen ja täyttämiseen

On useita erilaisia ​​menetelmiä muodostus kustannusarvio. Suuria kohteita pystytettäessä, kun arvion täyttö tapahtuu osana projektin kehittämistä, käytetään lähes aina perusindeksimenetelmää. Tällöin laskennassa käytetään vuoden 2001 arvioituja standardeja ja muuntoindeksejä käypiin hintoihin.

Yksinkertaistettu arviomuoto

Melko usein, varsinkin kun rakentaminen tai korjaus tehdään kotitalousmenetelmällä tai pienissä tiloissa, käytetään yksinkertaisempaa arviolomaketta, joka koostuu vain välittömien kustannusten laskemisesta. Se sisältää luettelon työn laajuudesta ja niiden hinnoista, jotka voidaan jakaa samoihin komponentteihin kuin yllä kuvatussa vaihtoehdossa: työntekijöiden tarjouspyyntö, materiaalikustannukset ja tarvittaessa koneiden ja mekanismien kustannukset. Tässä tapauksessa arviolomake näyttää sen suorittamisen ja täytön jälkeen seuraavan kuvan mukaiselta:

Tällaista yksinkertaistettua arvioversiota laadittaessa ja täytettäessä urakoitsijan voitto määräytyy asiakkaan tai rakentajan kanssa käymien neuvottelujen perusteella.

Kohdearvion muoto työn suorittamisesta

Melko usein, varsinkin suurten kohteiden rakentamisen aikana, laaditaan useita ns. paikallisestimaattia kerralla, eli erilliset laskelmat kullekin suoritetulle työtyypille. Tässä tapauksessa rakentamisen kokonaiskustannusten saamiseksi ne yhdistetään yleiseksi kohdearvioksi, jonka esimerkkilomake on esitetty seuraavassa kuvassa.

Kohteen arvio

Kohdearvion laatiminen ja täyttäminen mahdollistaa kaiken tiedon koottamisen rakenteilla olevasta kohteesta, vaikka sen yksittäiset rakennusvaiheet olisivat eri urakoitsijoiden käsissä. Usein he laskevat myös paikalliset arviot. Siksi kaikkien erilaisten tietojen yleistäminen on erittäin tärkeää jokaiselle asiakkaalle tai sijoittajalle.

Ohjelmat arvioiden laatimiseen ja täyttämiseen

Tällä hetkellä arvioiden laadinnassa käytetään monia ohjelmia. Ne voidaan karkeasti jakaa kahteen ryhmään:

Vapaa. Sijoitettu verkkoon temaattisissa resursseissa. Ne ovat vapaasti saatavilla.

Ammattilainen. Ammattilaisten käytössä. Jotta voit käyttää sitä, sinun on ostettava palvelutuotteen jakelusarja.

Ensimmäisessä tapauksessa ei ole erityistä tarvetta kuvata ohjelmia, koska ne näkyvät lähes jatkuvasti, vaikka niillä on samanlaiset parametrit:

• kyky suorittaa yksinkertaisimmat laskelmat;
• sääntelykehysten päivittämisen puute (jos niitä on ollenkaan);
• minimaalinen toiminnallisuus.

Ammattimaisia ​​arvioohjelmia käytetään paljon aktiivisemmin, koska ilman niitä on lähes mahdotonta koota korkealaatuista dokumentaatiota millekään suuri esine. Suosituimmat tuotteet tällä hetkellä ovat seuraavat:

SUURI arvio

Asiantuntijoiden mukaan eniten käytetty budjetointiohjelma. Sen etuja ovat kyky automatisoida kaikki kustannusarviot, nopeus muutosten tekemiseen sääntelyyn ja tehokas tekninen tuki tuotteelle.

Smeta.ru

Ainoa ohjelma, joka todella kilpailee yllä kuvatun GRAND Estimaten kanssa. Tuotteen tärkein etu on sen helppokäyttöisyys, jonka ansiosta voit työskennellä sen kanssa ilman arvioijan ammattitaitoa.

1C: Urakoitsija (tai 1C: Rakennusorganisaation hallinta)

Nämä ohjelmat eivät ole pelkästään talousarvioon liittyviä. Ne ovat kuitenkin melko suosittuja, koska 1C:tä käytetään ylläpitoon kirjanpito suurimmassa osassa venäläisiä yrityksiä, mukaan lukien rakennusyritykset. Harkitut ohjelmistotuotteet auttavat tekemään tarvittavat arvio asiakirjat bonuksena ne integroitiin yhdeksi yrityksen työn johtamisjärjestelmäksi.

turbo mittari

Helposti opittava ja käytettävä ohjelma, jolla on samalla varsin vakava toiminnallisuus. Sitä ei käytetä niin usein kuin GRAND Estimate ja Estimate.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Ohjelmistotuotteet, joiden suosion huippu on menneisyydessä. Tietyt ammattimaiset katsastajat käyttävät niitä kuitenkin edelleen, mikä selittyy useilla kiistattomilla eduilla: laaja toiminnallisuus, muokkaus, säätö jne.

Tärkeimmät virheet budjetissa

Arvioiden laadinnassa ja toteutuksessa käytännössä esiintyy useita pääasiallisia virhetyyppejä. Tyypillisimpiä ovat seuraavat:

Virhe 1. Arvion riittämätön yksityiskohta tai liiallinen suurennus. Jokaisen hyvin laaditun arvion on välttämättä sisällettävä täydellinen luettelo ja määrä suoritetuista töistä ja vastaavasti niiden hinnat. Käytännössä usein tilaaja ja urakoitsija, todettuaan hintatason molemmille osapuolille sopivan, sopivat työvaiheen, esimerkiksi yhden huoneen remontin, hinnasta. Tämän seurauksena itse asiassa saadaan tilanne, jossa minkään suoritetun työn todellinen määrä ei vastaa alun perin arvioitua. Seurauksena on konfliktitilanne, koska ei ole selvää, miten hinnan nousua tai työn kustannusten alenemista arvioida;

Virhe 2. Volyymien epätarkka kirjanpito. Rakennusarvion perustana on välttämättä oltava pätevästi ja tarkasti laadittu tilavuusselvitys, korjausten yhteydessä - viallinen selvitys. Molemmissa tapauksissa talousarvion toteuttamisen tulos riippuu myös niiden valmistelun oikeellisuudesta. Alussa oleva virhe voi johtaa laskennan lopullisten kustannusten melko vakavaan vääristymiseen, koska useimmissa tapauksissa tapahtuu kertominen erilaisilla indekseillä ja hinnoilla, joten virhearvo kasvaa koko ajan;

Virhe 3. HPES- ja TER-hintojen virheellinen soveltaminen. Yksi perusindeksimenetelmän pääongelmista, yleisin vuonna oikea elämä, joka mainittiin edellä - olemassa olevien ja käytännössä havaittujen työmuotojen välinen ristiriita. Siksi melko usein on tarpeen käyttää saatavilla olevia hintoja "soveltuvin osin". Tämä on erityinen termi, jonka arvioijat loivat tällaiselle tilanteelle. Mitä "soveltuvampia" hintoja käytetään arvioita täytettäessä, sitä todennäköisemmin lopullinen luku on virheellinen. Tässä on luonnollisesti otettava huomioon se tosiasia, että asiakkaat yrittävät käyttää alhaisia ​​"soveltuvia" hintoja, ja urakoitsijat päinvastoin ovat kannattavimpia.

Joka tapauksessa arvioiden laatimista ja toteuttamista tulee pitää tärkeänä ja välttämättömänä nykyaikaisissa olosuhteissa. valmisteluvaihe mikä tahansa rakennelma. On parempi uskoa sen toteuttaminen ammattimaisille ja koulutetuille arvioijille, mikä mahdollistaa paitsi optimaalisen työkustannusten muodostamisen asiakkaalle ja urakoitsijalle, myös järjestää niiden tehokkaan toteutuksen niin pian kuin mahdollista ja mahdollisimman alhaisin kustannuksin.

Näyte valmiista arviosta korjaus- ja viimeistelytöihin asunnossa, jonka kokonaispinta-ala on ​​​​​64 m2, uusi rakennus osoitteessa: Asuintalo "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

Arvio nro 4 korjaus- ja viimeistelytöistä

Arvio karkeiden materiaalien ostosta

Taulukko nro 1 kulutus luonnosmateriaalia.

Taulukko 1 rakennus- ja viimeistelykarkean materiaalin kulutukseen asunnossa, jonka kokonaispinta-ala on ​​​64 m2, uusi rakennus osoitteessa: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Esimerkkejä taulukon näytteistä karkean materiaalin kulutuksen huomioon ottamiseksi