Hinnanguline dokumentatsioon. Hinnanguline dokumentatsioon Lihtne kalkulatsioon viimistlustöödeks

Remondi kalkulatsioon on ehitustööde ja materjalide maksumuse arvestus. Hinnangud koostatakse nagu ehitusel Viimistlustööd ruumides (hoonetes) ja teatud tüüpi tööde jaoks. Eelarvedokumentatsiooni järgi eraldatakse raha ehitus- ja remonditöödeks. Kuidas teha remonditööde kalkulatsiooni, räägime teile oma konsultatsioonis.

Remondi kalkulatsioon

Kalkulatsioon on ehitus- ja viimistlustööde lepingu kohustuslik lisa. Remonditööde kalkulatsioon koostatakse nii, et lepingupooltel oleks selge ettekujutus kulude suurusest, samuti sellest, milliseid töid, millise aja jooksul ja milliste spetsialiseerunud organisatsioonidega tehakse. Lisaks aitab kalkulatsioonide olemasolu kliendil kontrollida tehtud tööde mahtu ja kvaliteeti, tehnoloogilised protsessid, samuti suurenemine hinnanguline maksumus.

Remonditööde kalkulatsiooni koostab reeglina projekteerimisorganisatsioon või ehitusettevõte iseseisvalt. Hinnang koostatakse kulunormide alusel ehitusmaterjalid, võttes arvesse materjalide ja tööde turuväärtust.

Ehitus- ja remondiobjektideks võivad olla hooned, rajatised, eramajad, korterid või eraldi ruumid. Järgmisena räägime teile, kuidas teha hinnangut ruumi remondiks, mille näidis on toodud allpool.

Eelarve ruumide remondiks

Ruumide remondi kalkulatsiooni koostab mis tahes kujul, vastavalt väljatöötatud ja kinnitatud mallile, iga organisatsioon iseseisvalt (Venemaa rahandusministeeriumi teave N PZ-10/2012).

Remondi kalkulatsioon peab sisaldama nõutavad üksikasjad artikli lõikes 2 sätestatud. 6. detsembri 2011. aasta seaduse N 402-FZ artikkel 9:

dokumendi nimetus ja koostamise kuupäev;
remonditööde lepingu sõlminud poolte nimi;
kalkulatsiooni kinnitama volitatud lepingupoolte esindajate ametikoht, täisnimi ja allkiri;
materjalide ja tööde nimetus, mõõtühik, kvantitatiivne avaldis, mõõtühiku hind ja kogumaksumus.

Mugavuse huvides saab hinnangu jagada etappideks (näiteks sõltuvalt töö tüübist - demonteerimine, juhtmestik, viimistlus).

Ehitustööde käigus kalkuleerimine on kohustuslik, kuna peaaegu igal projektil on eelarve, mis tuleb kokku leppida. Artiklis räägime ehituskalkulatsioonide koostamise põhiprintsiipidest ja sellest, kuidas teenus Business.Ru kalkulatsioonide koostamisel abiks on.

Mida saate teada:

Eelarve koostamise põhiprintsiibid

Iga hinnang tehakse selleks, et oleks plaan konkreetse projekti elluviimiseks, aga lahendab ka muid probleeme. Näiteks ehitus- ja muude remonditööde eelarve koostamine on vajalik selleks, et:

eraldada vajaminev raha erinevaid materjale, protseduurid ja tööd;
mõista ja ütle kliendile, kui palju ehitus maksab;
juhtida rahavoogusid ühtlaselt ja korrektselt, vastavalt ajale ja nõuetele;
kontrollige konkreetse kujunduse rahalist teostatavust.

Eeldatav ehitusaegne arvutus näitab materjalide ja tööde maksumust, mis on vajalikud iga protsessi jaoks eraldi.

Traditsiooniliselt on kalkulatsioon ehitusteenuse osutamise lepingu lisana.

Eelarve koostamise funktsionaalsus on üks Business.Ru teenuse uudiseid. See on kasulik ettevõtjatele ja süsteemi kasutajatele, kes tegelevad professionaalselt ehitus- või viimistlustöödega. Samuti lihtsustab ehitusprognooside koostamise võimalus kaupluseomanike suhtlemist töövõtjatega, kes süvenevad oma rajatiste remondiprotsessi.

Eelarve koostamise põhimõtted on sätestatud spetsiaalses juhendis "Ehitustoodete maksumuse määramise metoodika Vene Föderatsiooni territooriumil" MDS 81-35-2004.

Tema sõnul on hinnanguid mitut tüüpi. Põhimõtteliselt määrab dokument hinnangud valitsuse korralduste ja ametiasutustega töötamisel.

Ehitushinnangute tüübid

MDS 81-35-2004 eristab järgmist tüüpi ehitushinnanguid:

kohalikud hinnangud(suurte rajatiste ja rajatiste ehitamise esmased dokumendid: hooned, teed jms baashinnatasemel ja prognoosiga);
objekti hinnangud (lokaalhinnangute arvudega dokumendid koos jooksva aasta hindadega);
koondhinnangud (mis on koostatud varasemate dokumentide alusel, samuti haldusaparaadi toimimise hinnanguliste kulude alusel). Need määravad kindlaks rajatiste ehitamiseks vajalike vahendite lõpliku piiri.

Tähtis! Suunised on vajalikud suurte riigitellimuste või ehitusettevõtete professionaalsete hindajate jaoks. Selliste hinnangute koostamisel kasutavad nad tavaliselt 2000. aasta hindadega teatmeteoseid ja muudavad neid seejärel koefitsiendi abil.

Kui eraettevõtete või eraisikutega töötades räägime väikeettevõtetest, siis koostatakse kalkulatsiooni lihtsam versioon. Sellise dokumendi tüüp erineb ehitusvaldkondades: koguhinnang ehitustööd, samuti viimistlus-, elektri-, projekteerimis-, toru-, katuse-, paigaldus- ja muud tüüpi tööde kalkulatsioon.

Ehitustööde kalkulatsioon on vajalik, kui ees on globaalne projekt: uue hoone ehitamisest kuni uue hoone juurdeehituseni.

Ehitustööde näidishinnang erineb teistest hinnangutest suur summa positsioonid. Näiteks võib see sisaldada mitte ainult paigaldus-, vaid ka demonteerimistööde loendit.

Ehitustööde näidisprognoos näeb välja selline:

Ehitustööde kalkulatsiooni näidis saab koostada iseseisvalt Exceli tabelisse või kasutada kalkulatsioonide koostamiseks eriteenuseid. Näiteks on see funktsioon saadaval pilvarvestussüsteemis Business.Ru.

Teenuses tehtud töötulemuste põhjal laetakse valmis hinnang ka Excelisse, kus seda saab edasi parandada.

Elektritööd on kõik elektrijuhtmestikuga seotud remonditööd. Nende hulka kuuluvad täielik ja osaline juhtmestiku paigaldamine, juhtmete ümberpaigutamine uues hoones ja isegi elektrikilbi, pistikupesade ja valgustite paigaldamine.

Sellise dokumendi eripära on see, et kalkulatsiooni aluseks on maksumusega tööde loetelu. Elektritööde kalkulatsiooni saate teha Business.Ru teenuse abil.

Näide elektritööde kalkulatsioonist:

Pärast töövõtja ja kliendi vahelist lepingut valitakse välja elektripood, kus ost sooritatakse (või teostab seadmete ostu klient ise läbi veebipoe).

Projekteerimistööd on esimene etapp hoone ehitamisel. Ehitise projekteerimisel on kalkulatsioonis arvestatud spetsialistide töötasu. Tavaliselt hinnang projekteerimistööd koostatakse spetsiaalsete teatmeteoste järgi, kus arvutatakse töötasu ja koefitsiendid. Sellisel dokumendil on väike arv veerge.

Projekteerimistööde kalkulatsiooni näide:

Remonditööde hinnangud võivad olla väga erinevad. See sisaldab dekoratsiooni või väiksemate remonditöödega seotud jaotisi.

Näide remonditööde kalkulatsioonist seinte tasandamiseks ruumis, kus radiaatorid on juba paigaldatud:

Santehnilised tööd on tööde grupp, mis on seotud torustiku paigaldamise ja vahetamisega ning kanalisatsioonitorud, samuti kraanikausside, WC-pottide, kraanide, radiaatorite jms paigaldamise ja demonteerimisega.

Väikesed eraettevõtted ja üksikettevõtjad teevad torutöödele hinnanguid arvestamata juhised palkade kohta.

Sanitaartehniliste tööde näidisprognoos on esitatud allpool:

Nii nagu ehitustööde üldkalkulatsiooni puhul, on kalkulatsioon ka katusekate sisaldab tavaliselt mitte ainult paigaldust, vaid ka demonteerimist.

Pildil on näidishinnang administratiivhoone katusetöödeks:

Eraldi kalkulatsiooniga keevitustööd koostavad tavaliselt suurtes ehitusettevõtetes ainult professionaalsed hindajad, võttes arvesse metoodilisi soovitusi.

Kui aga tehakse väiksemaid keevitustöid, siis saab keevitustööde kalkulatsiooni teha lihtsamates dokumentide koostamise programmides. Näiteks pilveteenuses "Business.Ru".

Keevitustööde kalkulatsiooni näidisfragment:

Kui töid tehakse pinnase kaevamisega või, vastupidi, selle tagasitäitmisega (kaevudesse), nimetatakse sellist tööd mullatöödeks.

Mullatööde kalkulatsioon sisaldab tavaliselt töö enda maksumust (palk töötajatele ja töödejuhatajale), aga ka kulumaterjalid: labidad, kotid jne.

Nii näeb näidishinnangu fragment välja väljakaevamine valmistatud vastavalt juhistele:

Demonteerimistööd on tööde kogum, mis on seotud ehitise või selle osa (näiteks seinad, aknad, uksed jne) hävitamisega.

Tavaliselt on sellises dokumendis lisaks demonteerimiskuludele märgitud ka tasu põrandalt prügi langetamise, prügi kogumise ja prügilasse viimise eest.

Lammutustööde kalkulatsiooni näidis:

Paigaldustööd - millegi paigaldamisega seotud tööde kogum. Paigaldustööde kalkulatsioon sisaldab nii seadmete hinna kui ka selle paigaldamise maksumuse arvutamist.

Business.Ru programmis saate luua sarnase hinnangu, mis aitab teil müüa kaubakomplekti tehniliselt keerukate toodete paigaldamiseks. Näiteks "targa kodu" süsteemide või elektroonilise barjääri rakendamisel.

Muide, allpool on toodud tõkkepuu paigaldustööde näidisprognoos, mille kauplus saaks kliendile välja printida:

Kasutuselevõtt - tööde komplekt pärast seadmete paigaldamist: kõigi protsesside kontrollimine ja reguleerimine. Tavaliselt tehakse kasutuselevõtu ajal hinnanguid suurtes ehitusettevõtetes, võttes samal ajal arvesse spetsiaalsetes teatmeteostes toodud standardite koode ja positsioone.

Kasutuselevõtu prognoos:

Viimistlustööd on remondi viimane etapp. Näiteks tapeetimine, laminaadi panemine, uste paigaldamine jne.

Allpool on toodud ühe kontoriruumi viimistlustööde näidishinnang. Sisaldab lae, seinte ja põranda viimistlust.

Töö ja materjalide kalkulatsioon

Töö ja materjalide kalkulatsioon on lihtsustatud kalkulatsiooni liik, mida kasutatakse pisiremonditöödel. Näiteks kui teie kauplus vajab lihtsalt seinte värvimist, sisaldab töö- ja materjalide näidispakkumine ainult värvi- ja viimistluskulusid.

Küsitlustööde kalkulatsioon

Mõõdistustöö on ehitusplatsi uurimiseks vajalike tööde loetelu. Uuringu kalkulatsioon sisaldab nii majanduslikku kui ka tehnilist tööd.

Majandusarvutused hõlmavad uuringuid, mis õigustavad sellesse kohta hoone ehitamise eeliseid. Tehniline on geoloogia, geodeesia valdkonna juhtumite kompleks, mis viiakse läbi ka enne ehitamist.

Uuringutööde valimiprognoosid hõlmavad peamiselt palgakulusid, samuti spetsialistide kavandatava ehituskohale transportimise kulusid (bensiin, autorent jne).

Arvestusliku maksumuse mõiste ehituses

Eeldatava maksumuse määratlust ei kasuta mitte ainult hindajad, vaid ka kõik meistrid, kes teevad hinnanguid standardeid arvestamata. Kõige üldisemas vaates on arvestuslik maksumus ehituseks mõeldud rahasumma. See näitab lõplikku summat, millele töövõtja ja klient finantseerimissumma kindlaksmääramisel tuginevad.

Eeldatava maksumuse tuletamisel ehitustoodete hinnad, seadmete kulud (rent, ost), kolimine ja kohaletoimetamine, kulud palgad töötajad ja nende juht.

Arvestusliku maksumuse määravad otsesed ja üldkulud, samuti organisatsiooni hinnanguline kasum.

Otsesed kulud hõlmavad materjalikulu, masinate ja mehhanismide käitamist, aga ka töötajate tasusid.

Ehituskalkulatsioonis üldkulud - kaudsed rahakulutused seotud töökorraldusega. Nende hulka kuuluvad näiteks haldusaparaadi tasu, kalkulatsioonide ja muu dokumentatsiooni koostamise programmide kasutamise eest tasumine, mobiilside kasutamine, haldusaparaadi ruumide rent jne.

Eeldatav kasum - raha töövõtjate kulude katmiseks ja töötajate töö stimuleerimiseks (näiteks hüvitised töötlemise eest).

5 peamist viga eelarve koostamisel

Ehituskalkulatsioonide koostamisel tuleb perioodiliselt ette vigu. Siin on 5 kõige levinumat viga.

Ei mingit eelarvet. Tellija kohtub töödejuhatajaga ja selgitab sõnadega välja tööde hinnad. Töövõtjat soovitas sõber, nii et tulevane tellija ei kahtle oma aususes ja uurib lihtsalt hindu, et kulusid hinnata.

Selle tulemusena ületab ehitus- või remondikulude summa kõik lubatud piirid. Kui materjalide osas konkreetset kokkulepet ei ole, ostab ju töövõtja nõutavat mahtu ületava koguse ehitusmaterjale.

Töö ulatus puudub. Ehituse kalkulatsioonis võib lihtsalt näidata konkreetse tegevuse (näiteks majapidamisruumi remont) kulude summa, kuid tööde ulatust ei kuvata.

Selle tulemusena selgub, et töövõtja märkis kalkulatsiooni koostamisel ainult selle objekti põhitööd ja unustas täiendavad, väiksemad (meelega või kogemata - sel juhul pole tähtsust). Klient peab maksma.

Näiteks poes on lagi tasandatud. Töövõtja otsustas kasutada võrku ja minimaalset krohvikihti. Aga vana katte eemaldamisel leitakse plaatide vahel väga suured vuugid, mis nõuab 5 korda rohkem krohvikulu. Kliendi remondikulud on tõusuteel.

Lisatöö eelarvega. See viga võib olla juhuslik või eriline. Mõnikord ei ole mitteprofessionaalsed ehitajad lihtsamast tehnoloogiast teadlikud ja eeldavad keerukamat tööde kogumit. Täiendavad tööd kalkulatsioonis võivad tekkida ka tahtlikult, et suurendada palgakulu.
Hinnangus sisalduva materjalide koguse ületamine. Materjalide koguse ülehindamine rohkem kui 15% nõutavast ei ole töövõtja kindlustus, vaid viga. Tõepoolest, hea ehituskalkulatsiooni koostamiseks näiteks kaupluse remondiks on vaja läbi mõõta kõik seinad, aknad, ukseavad, selgitada pindade ebatasasused jne. Kuid harva läheneb töövõtja arvutustele nii põhjalikult.
Hinnangus mitte kõikide tööde märkimine. Korramatu töövõtja võib pühendada suurema osa kalkulatsioonist ettevalmistustööd. Klient, olles kalkulatsiooni lõpuni arvestamata, kuid alles lõppsummat nähes, näeb, et hind talle sobib, allkirjastab lepingu.

Selle tulemusena teeb töövõtja ära jämeda töö ja kaob. Klient, olles kalkulatsiooni hoolikalt vaadanud, näeb, et maksis tõesti ainult ettevalmistava osa. Selle tulemusena toob selline "viga" ehituskalkulatsioonis kaasa enammaksmise.

Hinnanguliselt on üks olulised dokumendid millest algab mistahes objekti remont, ehitamine või rekonstrueerimine. Korteri remondi kalkulatsiooni koostamine on kohustuslik protseduur, mis on vajalik eelkõige Tellijale. See alusdokument tuleb koostada lepingu lisana.

TELLI KORTERI REMONT

Korterite remondi kalkulatsiooni arvutab spetsialist - hindaja. Alustuseks läheb meie spetsialist remondiobjektile, vaatab ruumid üle, teeb ruumide mõõdud, tutvub põrandate, lagede, seinte, akende ja uste seisukorraga, selgitab välja Tellija individuaalsed soovid ja võtab vastu lähteülesanne.

Kogu saadud teabe ja ruumides tehtud mõõtmiste põhjal projekti dokumentatsioon ja tehakse hinnang kapitaalremont korterid. Ilma hinnanguta saate teha võib-olla ainult siis, kui teostate väikese ümber kaunistades või sisemuse osaline renoveerimine. Kuid ikkagi on alati vaja hinnangut, hinnanguga seotud tööliikide kirjeldus annab vaieldamatult palju eeliseid töötamisel ehitusplats renoveerimise ajal. Tänu koostatud eelkalkulatsioonile saab Tellija detailse info remondiks vajalike tööde liikide ja materjalide loetelu kohta ning näeb ka nende viimistlustööde ja materjalide maksumuse täpset arvestust.

Tüüpiline kommertshinnang ei näe välja nagu Exceli tabel, millel peavad olema märgitud töö liigid, mõõtühikud ja maksumus. Meie ettevõte kasutab kogenud hindajate teenuseid, samuti jälgime pidevalt ehitusmaterjalide hindu, mis võimaldab oluliselt säästa raha.

Teil kui kliendil on võimalus kontrollida tööde kulgu ja kuluartikleid. Tööde teostajat valides annab just kalkulatsiooni analüüs tööde maksumusest tervikliku pildi ja võimaldab hinnata töövõtja professionaalsust.

Võime kohe öelda, et kompleksremondi hinnad on palju madalamad kui üksikute tööde hinnad. Iga tellimus on individuaalne! Teenuste maksumus sõltub tööde liigist ja mahust. Veelgi enam, mida suurem on maht, seda madalam on remondi- ja viimistlustööde hind.

Viimistlustööde kalkulatsiooni näidis

Nr/pos	Teoste nimetus	üksus.	Kogus	Hind, hõõruda	Summa, hõõruda
Lammutustööd, prügi äravedu
puhastamine
	Seinte puhastamine betoonist (tapeedist, pahtlist)
	Lagede puhastus kuni betoonini (kvaliteetne värv, kitt
	Põranda puhastamine betooniks (vanast kattest)
Muu demonteerimine
	Sokli demonteerimine
Prügi välja viima
	Ehitusprahi äravedu
Elektritööd
	Elektri-, telefoni- ja televisioonivõrkude juhtmestik seintes ja lagedes
	Pistikupesade, lülitite paigaldus, prožektorid, automaat
Seinte krohvimine ja põranda tasandamine (tasanduskiht)
	Krunt betoonist seintele ja lagedele
	Lagede tasandus (parandatud krohv)
	Seinte tasandamine (parandatud krohv)
Värvimistööd
	Seinapahtel
	Lagede kitt
	seina kleepimine vinüül tapeet
	Lagede värvimine veepõhine värv 3 kihina
	Torude puhastamine ja värvimine kuumakindla värviga
puusepatööd
	Laekarniiside paigaldamine, pahteldamine ja värvimine (vahtpolüstürool või polüuretaan, laius kuni 3 cm)
Plaaditööd
	müüritis keraamilised plaadid põrandal
Puhastamine
	Mitmekordne puhastus kogu remondi jooksul ja pärast remonti
	Viimistlustööd kokku:


	KLIENT				TÖÖVÕTJA
	__________				__________

Eelhinnangu näidismaterjali mustand

Nr/pos	Nimi	üksus.	Eeldatav hind, hõõruda	Hinnanguline kogus, hõõruda
Põhihinnangu materjalid
	Sega krohv "Rotband"
	Sega Betonokontakt, 5kg
	Isolatsiooniteip
	Kinnituskarbid
	Harukarbid
	Alabaster G-5 ( halli värvi) 20 kg võrra
	Topeltisolatsioonis vasktraat PUNP 3x1,5
	Topeltisolatsioonis vasktraat PUNP 3x2,5
	Kitt "Vitonit-LR" (Fin.)
	Valmis viimistluspahtel SHEETROCK 5,6kg (3,5l) valmispahtel	ämber 3,5l
	Sügav läbitungiv krunt, kanister 10l
	Lateksbaasil veepõhine värv Fincolor Euro-7, valge matt 9l
	Liim plaatidele Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF), 25kg
	Polüetüleenrull 3 m lai
	Tüüblid, kruvid, isekeermestavad kruvid, naelad, poldid ja muud kinnitusdetailid
	Kulu- ja abimaterjalid, ühekordsed tööriistad
	Ehitus- ja viimistlusmaterjalidele kokku
	Transport, laadimine, üldkulud, ettenägematud kulud, tööriistade amortisatsioon, eelarve koostamine jne. materjalide maksumusest
	Kokku koos transpordikulude ja muude kuludega
	Demonteerimine, ehitus ja viimistlustööd, prügi äravedu
	Hinnangulised kulud KOKKU			*59749*


	KLIENT			TÖÖVÕTJA
	__________			__________

Ruumide remondi maksumuse ligikaudseks arvutamiseks kasutage meie veebikalkulaatorit. Meie veebipõhise remondikulude kalkulaatori abil saate arvutada remonditööde ligikaudse maksumuse eskiismaterjalidega. Peate lihtsalt valima remondi tüübi (remont, kapitaalremont, renoveerimine), valige selle ruumi nimi, kus kavatsete remonti teha, seejärel sisestage ruumi pindala ruutmeetrit soo järgi ja ülejäänud Interneti-kalkulaator ta arvutab kõik ise välja ja annab veerus välja Kokku Teie renoveerimise hinnanguline maksumus.

Ruumiremondi kulukalkulaator – internetis

Kui te ei soovi põrandapinda käsitsi arvutada või te ei saanud arvutuste kirjeldamisel millestki aru, võite kasutada meie kalkulaator ja arvutada põranda või lae pindala automaatselt.

Arvutamiseks on see vajalik mõõta meetrites ruumi pikkus, laius ja sisestage andmed järjekorras, täites vormi ja saate automaatselt arvutuse põranda või lae pindala ruutmeetrites.

Põranda ja lae pindala kalkulaator

H Me ei koorma teid tüütute matemaatiliste arvutustega. Peate mõõtma vaid põhiparameetreid ja tapeedikalkulaator arvutab ligikaudselt teie toa jaoks vajaliku arvu tapeete. Kes soovib täpsemaid arvutusi ja mõõtmisi, võib lugeda ülaltoodud artiklit. Kuidas arvutada, kui palju tapeeti vajate.

Kalkulatsiooni koostamist ja hilisemat täitmist peetakse iga ehitus- või remonditöö kõige olulisemaks etapiks. Enamasti lõpetatakse hoone või rajatise projekteerimine kalkulatsioonidokumentatsiooni vormistamisega. Väikesemahuliste tööde tegemisel, näiteks remont või viimistlus, kui projekt ei tööta, on vaja ka kalkulatsiooni. See on tingitud asjaolust, et see toimib esialgse teabena paljude seotud vajalike ja oluliste asjade väljatöötamiseks tõhus organisatsioon dokumentide tööd, eelkõige tööde teostamise kalenderplaan ning vajalike materjalide ja mehhanismide tarnimise ajakava.

Eelarve koostamine muutub palju lihtsamaks protsessiks, kui usaldate selle ettevõtte professionaalidele.

Tööde kalkulatsiooni vorm ja näidis

Sisuliselt koosneb kõnealune dokument kahest osast:

otseste kulude arvestus, mis määratakse 2001. aasta hindade alusel ja arvestatakse ümber jooksevhindadesse korrutades vastava kallinemisindeksiga, mis määratakse kord kvartalis. Otsesed kulud koosnevad järgmistest elementidest:
- Materjalide maksumus;
- töötajate põhipalk;
- EMM-i (töö tegemiseks vajalike masinate ja mehhanismide käitamine) kulud, sh masinistide töötasu;
- üldkulude ja hinnangulise kasumi arvestus, mis on tehtud arvestuse koostamise ajal kehtinud norme arvestades.

Selle meetodi miinuseks on see, et selle kasutamisel kasutatud 2001. aasta hinnad ei võta üsna sageli arvesse tegelikkust täna, kuna koostamise ajal polnud paljusid tehnoloogiaid ja materjale lihtsalt olemas. Eelarverajatiste ja enamiku erasektori suuremahuliste ehitusprojektide ehitamisel pole aga tänapäeval baasindeksi meetodile alternatiivi.

Kuidas teha töö jaoks eelarvet

Ruumi remondi kalkulatsiooni lihtsustatud vormi näitena võib tuua järgmise tabeli.

Teoste nimetus	Hind ühiku kohta	Töö maksumus
Vaheseinte demonteerimine
Rõduukse demonteerimine
Vaheseinte ehitamine vahtplokkidest
Vaheseinte ja seinte krohvimine
Krohvipindade pahteldamine, kruntimine ja värvimine
Rõduuste paigaldus
Uste ja akende krohvimine
Akna- ja uksekalde pahteldamine, kruntimine ja värvimine
KOKKU vastavalt hinnangule		139 080=

Hea eelarvestamise ja eelarvestamise tähtsus

Nagu juba märgitud, võimaldab kalkulatsiooni täitmine mitte ainult saada ligikaudset summat, mis maksab ehitusele või teatud töömahu. See väärtus on vajalik objekti või tööetapi lepinguhinna määramiseks nii tellijale või investorile kui ka töövõtjale ehk otsesele tootjale.

Kuid lisaks sellele otsesele funktsionaalsele eesmärgile võimaldab kalkulatsiooni pädev ja modelleeritud kujundus planeerida töid nii, et need tehtaks võimalikult kiiresti ja madalama hinnaga. Lisaks aitab kalkulatsioon määrata ka vajadust vajalikke materjale, mis koos töögraafikuga võimaldab koostada nende kohaletoimetamise ajakava.

Kalkulatsiooni peamised ülesanded

Kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab teil korraga lahendada kolm kõige olulisemat ülesannet, millega iga töövõtja ja klient alati silmitsi seisab:

ehituse või mis tahes töö maksumuse määramine. Kaasaegsetes tingimustes on hinnanguline hind kõige olulisem parameeter, mis on oluline kõigi ehitusprotsessis osalejate jaoks. Kliendil on huvitav mitte üle maksta ja töövõtjale - saada töö eest väärilist tasu. Hästi koostatud kalkulatsioon võimaldab arvestada mõlema poole soovidega ja saada igaühele sobiva summa;
ajakava koostamine. Hoone ehitamise või mistahes töö tegemise ajastus ei ole tellija jaoks sageli vähem oluline kui nende maksumus. Sellest sõltub objekti õigeaegne üleandmine ja loomulikult ka tasu laekumine, võimalusel koos lisatasuga. Mudeli järgi koostatud tööde kalkulatsioon annab ehitajatele kogu vajaliku teabe kalenderplaani väljatöötamiseks;
materjalide tarnimise ajakava väljatöötamine. Kalkulatsiooni korrektsel täitmisel selgub materjalide ja mehhanismide vajadus, mis koos kalenderplaaniga võimaldab koostada veel ühe olulise dokumendi ehitajate katkematuks tööks - materjalide tarnimise ajakava. Tõhusad ehitusorganisatsioonid ei osta kogu objektile korraga materjale – see lihtsalt külmutab raha, mida on hetkel palju efektiivsem millegi olulisema peale kulutada, ning nõuab ka olulisi hoiukulusid jne. Samuti on seadmete ja töötajate igasugune seisakuaeg äärmiselt kahjumlik, mis on täis mitte vähem tõsiseid lisakulusid.

Selle tulemusena võime öelda järgmist: kalkulatsiooni koostamine võimaldab mitte ainult mõista ehituse maksumust või eraldi tööetappi, vaid ka tõhusalt planeerida nende elluviimist.

Põhiindeksi meetod hinnangute koostamiseks ja täitmiseks

Neid on mitu erinevaid meetodeid hinnangulise maksumuse kujunemine. Suurte objektide püstitamisel, kui kalkulatsiooni täitmine toimub projekti arendamise raames, kasutatakse peaaegu alati baasindeksi meetodit. Sel juhul kasutatakse arvutamisel 2001. aasta hinnangulisi standardeid ja jooksevhindadesse ümberarvestusindekseid.

Hinnangu lihtsustatud vorm

Üsna sageli, eriti kui ehitus või remont toimub majapidamismeetodil või väikestes objektides, kasutatakse lihtsamat kalkulatsioonivormi, mis koosneb ainult otseste kulude arvutamisest. See sisaldab tööde ulatuse ja nende hindade loetelu, mille saab jagada samadeks komponentideks nagu ülalkirjeldatud variandi puhul: töötajate pakkumine, materjalide maksumus ja vajadusel masinate ja mehhanismide maksumus. Sel juhul näeb kalkulatsioonivorm pärast selle täitmist ja täitmist välja selline, nagu on näidatud järgmisel fotol:

Sellise kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni koostamisel ja täitmisel leitakse töövõtja kasum tema läbirääkimiste alusel tellija või ehitusinvestoriga.

Töö teostamise objektikalkulatsiooni vorm

Üsna sageli, eriti suurte objektide ehitamisel, koostatakse korraga mitu nn lokaalset kalkulatsiooni ehk iga teostatava tööliigi kohta eraldi arvutused. Sel juhul ühendatakse need ehituse kogumaksumuse saamiseks üldiseks objektihinnanguks, mille näidisvorm on näidatud järgmisel fotol.

Objekti hinnang

Objekti kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab koondada kogu info ehitatava objekti kohta ka siis, kui selle üksikuid ehitusetappe teostavad erinevad töövõtjad. Sageli arvutavad nad ka kohalikke hinnanguid. Seetõttu on kõikide erinevate andmete üldistamine iga kliendi või investori jaoks äärmiselt oluline.

Programmid kalkulatsioonide koostamiseks ja täitmiseks

Praegu kasutatakse hinnangute koostamisel palju programme. Need võib laias laastus jagada kahte rühma:

Tasuta. Paigutatud võrku temaatilistele ressurssidele. Need on vabalt saadaval.

Professionaalne. Kasutavad professionaalid. Selle kasutamiseks peate ostma teenindustoote jaotuskomplekti.

Esimesel juhul pole programmide kirjeldamiseks erilist vajadust, kuna need ilmuvad peaaegu pidevalt, kuid neil on sarnased parameetrid:

oskus teha kõige lihtsamaid arvutusi;
regulatiivsete raamistike ajakohastamise puudumine (kui need on üldse olemas);
minimaalne funktsionaalsus.

Professionaalseid hinnanguprogramme kasutatakse palju aktiivsemalt, kuna ilma nendeta on peaaegu võimatu kvaliteetset dokumentatsiooni koostada. suur objekt. Hetkel on kõige populaarsemad tooted järgmised:

SUUR hinnang

Ekspertide sõnul kõige laialdasemalt kasutatav eelarve koostamise programm. Selle eelisteks on võimalus automatiseerida kogu kuluprognoosi, regulatiivses raamistikus muudatuste tegemise kiirus ja toote tõhus tehniline tugi.

Smeta.ru

Ainus programm, mis tõesti konkureerib ülalkirjeldatud GRAND Estimate'iga. Toote peamine eelis on selle kasutusmugavus, mis võimaldab teil sellega töötada ilma hindaja erialaseid teadmisi omamata.

1C: töövõtja (või 1C: ehitusorganisatsiooni juhtimine)

Need programmid ei ole puhtalt eelarvelised. Need on aga üsna populaarsed tänu sellele, et hooldamiseks kasutatakse 1C raamatupidamine enamikus Venemaa ettevõtetes, sealhulgas ehitusettevõtetes. Vaatluse all olevad tarkvaratooted aitavad koostada vajalikku eelarvedokumentatsiooni, boonusena on need integreeritud ühtsesse ettevõtte juhtimissüsteemi.

turbo meeter

Lihtsalt õpitav ja kasutatav programm, millel on samas päris tõsine funktsionaalsus. Seda ei kasutata nii sageli kui GRAND Estimate ja Estimate.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Tarkvaratooted, mille populaarsuse tipp on minevik. Kuid teatud hulk professionaalseid geodeete jätkab nende kasutamist, mis on seletatav mitmete vaieldamatute eelistega: lai funktsionaalsus, redigeerimine, reguleerimine jne.

Peamised vead eelarve koostamisel

Praktikas esineb hinnangute koostamisel ja täitmisel mitut peamist tüüpi vigu. Kõige tüüpilisemad on järgmised:

Viga 1. Hinnangu ebapiisav detailsus või liigne suurendamine. Iga hästi koostatud hinnang peab tingimata sisaldama tehtud tööde täielikku loetelu ja mahtu ning vastavalt ka nende hindu. Sageli lepivad praktikas tellija ja töövõtja, olles välja selgitanud, et hinnatase sobib mõlemale poolele, kokku ühe tööetapi, näiteks ühe ruumi remondi maksumuses. Selle tulemusel tekib tegelikult olukord, kus ühegi tehtud töö tegelik maht ei kattu algselt hinnangulisega. Tulemuseks on konfliktsituatsioon, kuna pole selge, kuidas hinnata hinnatõusu või tööde maksumuse vähenemist;

Viga 2. Ebatäpne mahtude arvestus. Ehituskalkulatsiooni aluseks peab tingimata olema asjatundlikult ja täpselt koostatud mahtude aruanne, remondi puhul - defektiakt. Mõlemal juhul sõltub eelarve täitmise tulemus ka nende koostamise õigsusest. Viga alguses võib põhjustada arvutuse lõppmaksumuse üsna tõsise moonutamise, kuna enamikul juhtudel toimub korrutamine erinevate indeksite ja hindadega, mistõttu vea väärtus suureneb kogu aeg;

Viga 3. HPES-is ja TER-is sisalduvate hindade vale rakendamine. Alusindeksi meetodi üks peamisi probleeme, kõige levinum aastal päris elu, millest oli eespool juttu - lahknevus olemasolevate ja praktikas esinevate tööliikide vahel. Seetõttu on üsna sageli vaja kasutada saadaolevaid hindu "vastavalt kohaldamisele". See on hindajate poolt sellise olukorra jaoks välja mõeldud eritermin. Mida "kohaldatavamaid" hindu kalkulatsiooni täitmisel kasutatakse, seda tõenäolisem on, et lõplik arv on vale. Loomulikult peaks see arvestama asjaoluga, et kliendid püüavad kasutada madalaid "kohaldatavaid" hindu ja töövõtjad, vastupidi, on kõige kasumlikumad.

Igal juhul tuleks hinnangute koostamist ja täitmist pidada tänapäevastes tingimustes oluliseks ja hädavajalikuks. ettevalmistav etapp mis tahes konstruktsioon. Parem on usaldada selle rakendamine professionaalsetele ja koolitatud hindajatele, mis võimaldab mitte ainult kujundada tellija ja töövõtja jaoks optimaalseid töökulusid, vaid ka korraldada nende tõhusat rakendamist niipea kui võimalik ja võimalikult madalate kuludega.