Oma korteri remonti planeerides mõtleb omanik vahel viimase asjana rõdu remondile. See on arusaadav, raha kõigeks korraga ei piisa sageli. Kuid kas tasub selle ruumi kaunistamist hilisemaks lükata. Lõppude lõpuks saab rõdu muuta meie ruutmeetrite täieõiguslikuks täienduseks.

Tänapäeval on populaarseks saanud korteri elamispinna laiendamine rõdu, lodža tõttu. Kuid mitte kõik ei tea, milliseid remonditöid selleks tuleb teha. Tavalise võhiku jaoks taandub rõdu soojustamine banaalsele klaasimisele, tühimike täitmisele paigaldusvaht ja dekoratiivliistu paigaldamine.

Tegelikkuses tundub kõik palju keerulisem. Üks peamisi töid pädev soojenemine rõdu. Ilma selleta on täisväärtusliku puhkeala, väikese söögitoa või spordiala saades eluruumi laiendamine võimatu.

Tänapäeval pakub turg suurt hulka erineva kvaliteediga isoleermaterjale. Igal neist on oma eelised ja puudused. Need sisaldavad:

• polüfoam - valmistatud vahtmaterjal, millel on rakuline struktuur. Väga kerge – lihtne paigaldada. Ei talu mehaanilist pinget, vajalik on vastupidav kaunistus;
• pressitud vahtpolüstüreen - täielikult suletud rakkudega soojusisolatsioon. Vajalik lisakaitse – otsene Päikesekiired hävitada ülemine kiht;
• vahutav polüuretaanvaht (PPU) - jäik materjal, mis kantakse pinnale kuni 60 mm paksuse pideva kihina. Suureks plussiks on külmasildade puudumine. Miinus - pihustamiseks on vaja spetsiaalset varustust. Iseseisvalt töötada on võimatu.

Rõdu isolatsiooni hinnangu näide

See on vaid näide Vladimiri rõdust. Täisväärtuslikuks arvestuseks, arvestades Teie soove ja demonteerimistööde mahtu, on vaja mõõtjast lahkuda. Nädalavahetustel töötame eelneval kokkuleppel.

Hinnanguliselt on üks olulised dokumendid millest algab mistahes objekti remont, ehitamine või rekonstrueerimine. Korteri remondi kalkulatsiooni koostamine on kohustuslik protseduur, mis on vajalik eelkõige Tellijale. See alusdokument tuleb koostada lepingu lisana.

TELLI KORTERI REMONT

Korterite remondi kalkulatsiooni arvutab spetsialist - hindaja. Alustuseks läheb meie spetsialist remondiobjektile, vaatab ruumid üle, teeb ruumide mõõdud, tutvub põrandate, lagede, seinte, akende ja uste seisukorraga, selgitab välja Tellija individuaalsed soovid ja võtab vastu lähteülesanne.

Kogu saadud teabe ja ruumides tehtud mõõtmiste põhjal projekti dokumentatsioon ja tehakse hinnang kapitaalremont korterid. Ilma hinnanguta saate teha võib-olla ainult siis, kui teostate väikese ümber kaunistades või sisemuse osaline renoveerimine. Kuid ikkagi on alati vaja hinnangut, hinnanguga seotud tööliikide kirjeldus annab vaieldamatult palju eeliseid töötamisel ehitusplats renoveerimise ajal. Tänu koostatud eelkalkulatsioonile saab Tellija täpse info remondiks vajalike tööde ja materjalide loetelu kohta ning näeb ka nende maksumuse täpset arvestust. viimistlustööd ja materjalid.

Tüüpiline kaubanduslik hinnang ei näe välja nagu Exceli tabel, kus peavad olema märgitud tööde liigid, mõõtühikud ja maksumus. Meie ettevõte kasutab kogenud hindajate teenuseid, samuti jälgime pidevalt ehitusmaterjalide hindu, mis võimaldab oluliselt säästa raha.

Teil kui kliendil on võimalus kontrollida tööde kulgu ja kuluartikleid. Tööde teostajat valides annab just kalkulatsiooni analüüs tööde maksumusest tervikliku pildi ja võimaldab hinnata töövõtja professionaalsust.

Võime kohe öelda, et kompleksremondi hinnad on palju madalamad kui üksikute tööde hinnad. Iga tellimus on individuaalne! Teenuste maksumus sõltub tööde liigist ja mahust. Veelgi enam, mida suurem on maht, seda madalam on remondi- ja viimistlustööde hind.

Viimistlustööde kalkulatsiooni näidis

Eelhinnangu näidismaterjali mustand

Ruumide remondi maksumuse ligikaudseks arvutamiseks kasutage meie veebikalkulaatorit. Meie veebipõhise remondikulude kalkulaatori abil saate arvutada remonditööde ligikaudse maksumuse eskiismaterjalidega. Peate lihtsalt valima remondi tüübi (remont, kapitaalremont, renoveerimine), valige selle ruumi nimi, kus kavatsete remonti teha, seejärel sisestage ruumi pindala ruutmeetrit soo järgi ja ülejäänud Interneti-kalkulaator ta arvutab kõik ise välja ja annab veerus välja Kokku Teie renoveerimise hinnanguline maksumus.

Ruumiremondi kulukalkulaator – internetis

Kui te ei soovi põrandapinda käsitsi arvutada või te ei saanud arvutuste kirjeldamisel millestki aru, võite kasutada meie kalkulaator ja arvutada põranda või lae pindala automaatselt.

Arvutamiseks on see vajalik mõõta meetrites ruumi pikkus, laius ja sisestage andmed järjekorras, täites vormi ja saate automaatselt arvutuse põranda või lae pindala ruutmeetrites.

Põranda ja lae pindala kalkulaator

H Me ei koorma teid tüütute matemaatiliste arvutustega. Peate mõõtma vaid põhiparameetreid ja tapeedikalkulaator arvutab ligikaudselt teie toa jaoks vajaliku arvu tapeete. Kes soovib täpsemaid arvutusi ja mõõtmisi, võib lugeda ülaltoodud artiklit. Kuidas arvutada, kui palju tapeeti vajate.

Hinnangu koostamist ja hilisemat täitmist peetakse vääriliselt iga ehituse või ehituse kõige olulisemaks etapiks remonditööd. Enamasti lõpetatakse hoone või rajatise projekteerimine kalkulatsioonidokumentatsiooni vormistamisega. Väikesemahuliste tööde tegemisel, näiteks remont või viimistlus, kui projekt ei tööta, on vaja ka kalkulatsiooni. See on tingitud asjaolust, et see toimib esialgse teabena paljude seotud vajalike ja oluliste asjade väljatöötamiseks tõhus organisatsioon dokumentide tööd, eelkõige tööde teostamise kalenderplaan ning vajalike materjalide ja mehhanismide tarnimise ajakava.

Eelarve koostamine muutub palju lihtsamaks protsessiks, kui usaldate selle ettevõtte professionaalidele.

Tööde kalkulatsiooni vorm ja näidis

Sisuliselt koosneb kõnealune dokument kahest osast:

• otseste kulude arvestus, mis määratakse 2001. aasta hindade alusel ja arvestatakse ümber jooksevhindadesse korrutades vastava kallinemisindeksiga, mis määratakse kord kvartalis. Otsesed kulud koosnevad järgmistest elementidest:
  • Materjalide maksumus;
  • töötajate põhipalk;
  • EMM-i (töö tegemiseks vajalike masinate ja mehhanismide käitamine) kulud, sh masinistide töötasu;
  • üldkulude ja hinnangulise kasumi arvestus, mis on tehtud arvestuse koostamise ajal kehtinud norme arvestades.

Selle meetodi miinuseks on see, et selle kasutamisel kasutatud 2001. aasta hinnad ei võta üsna sageli arvesse tegelikkust täna, kuna koostamise ajal polnud paljusid tehnoloogiaid ja materjale lihtsalt olemas. Eelarverajatiste ja enamiku erasektori suuremahuliste ehitusprojektide ehitamisel pole aga tänapäeval baasindeksi meetodile alternatiivi.

Kuidas teha töö jaoks eelarvet

Ruumi remondi kalkulatsiooni lihtsustatud vormi näitena võib tuua järgmise tabeli.

Hea eelarvestamise ja eelarvestamise tähtsus

Nagu juba märgitud, võimaldab kalkulatsiooni täitmine mitte ainult saada ligikaudset summat, mis maksab ehitusele või teatud töömahu. See väärtus on vajalik objekti või tööetapi lepinguhinna määramiseks nii tellijale või investorile kui ka töövõtjale ehk otsesele tootjale.

Kuid lisaks sellele otsesele funktsionaalsele eesmärgile võimaldab kalkulatsiooni pädev ja modelleeritud kujundus planeerida töid nii, et need tehtaks võimalikult kiiresti ja madalama hinnaga. Lisaks aitab kalkulatsioon määrata ka vajadust vajalikke materjale, mis koos töögraafikuga võimaldab koostada nende kohaletoimetamise ajakava.

Kalkulatsiooni peamised ülesanded

Kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab teil korraga lahendada kolm kõige olulisemat ülesannet, millega iga töövõtja ja klient alati silmitsi seisab:

• ehituse või mis tahes töö maksumuse määramine. Kaasaegsetes tingimustes on hinnanguline hind kõige olulisem parameeter, mis on oluline kõigi ehitusprotsessis osalejate jaoks. Kliendil on huvitav mitte üle maksta ja töövõtjale - saada töö eest väärilist tasu. Hästi koostatud kalkulatsioon võimaldab arvestada mõlema poole soovidega ja saada igaühele sobiva summa;
• ajakava koostamine. Hoone ehitamise või mistahes töö tegemise ajastus ei ole tellija jaoks sageli vähem oluline kui nende maksumus. Sellest sõltub objekti õigeaegne üleandmine ja loomulikult ka tasu laekumine, võimalusel koos lisatasuga. Mudeli järgi koostatud tööde kalkulatsioon annab ehitajatele kogu vajaliku teabe kalenderplaani väljatöötamiseks;
• materjalide tarnimise ajakava väljatöötamine. Kalkulatsiooni korrektsel täitmisel selgub materjalide ja mehhanismide vajadus, mis koos kalenderplaaniga võimaldab koostada veel ühe olulise dokumendi ehitajate katkematuks tööks - materjalide tarnimise ajakava. Tõhusad ehitusorganisatsioonid ei osta kogu objektile korraga materjale – see lihtsalt külmutab raha, mida on hetkel palju efektiivsem millegi olulisema peale kulutada, ning nõuab ka olulisi hoiukulusid jne. Samuti on seadmete ja töötajate igasugune seisakuaeg äärmiselt kahjumlik, mis on täis mitte vähem tõsiseid lisakulusid.

Selle tulemusena võime öelda järgmist: kalkulatsiooni koostamine võimaldab mitte ainult mõista ehituse maksumust või eraldi tööetappi, vaid ka tõhusalt planeerida nende elluviimist.

Põhiindeksi meetod hinnangute koostamiseks ja täitmiseks

Neid on mitu erinevaid meetodeid moodustamine hinnanguline maksumus. Suurte objektide püstitamisel, kui kalkulatsiooni täitmine toimub projekti arendamise raames, kasutatakse peaaegu alati baasindeksi meetodit. Sel juhul kasutatakse arvutamisel 2001. aasta hinnangulisi standardeid ja jooksevhindadesse ümberarvestusindekseid.

Hinnangu lihtsustatud vorm

Üsna sageli, eriti kui ehitus või remont toimub majapidamismeetodil või väikestes objektides, kasutatakse lihtsamat kalkulatsioonivormi, mis koosneb ainult otseste kulude arvutamisest. See sisaldab tööde ulatuse ja nende hindade loetelu, mille saab jagada samadeks komponentideks nagu ülalkirjeldatud variandi puhul: töötajate pakkumine, materjalide maksumus ja vajadusel masinate ja mehhanismide maksumus. Sel juhul näeb kalkulatsioonivorm pärast selle täitmist ja täitmist välja selline, nagu on näidatud järgmisel fotol:

Sellise kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni koostamisel ja täitmisel leitakse töövõtja kasum tema läbirääkimiste alusel tellija või ehitusinvestoriga.

Töö teostamise objektikalkulatsiooni vorm

Üsna sageli, eriti suurte objektide ehitamisel, koostatakse korraga mitu nn lokaalset kalkulatsiooni ehk iga teostatava tööliigi kohta eraldi arvutused. Sel juhul ühendatakse need ehituse kogumaksumuse saamiseks üldiseks objektihinnanguks, mille näidisvorm on näidatud järgmisel fotol.

Objekti hinnang

Objekti kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab koondada kogu info ehitatava objekti kohta ka siis, kui selle üksikuid ehitusetappe teostavad erinevad töövõtjad. Sageli arvutavad nad ka kohalikke hinnanguid. Seetõttu on kõikide erinevate andmete üldistamine iga kliendi või investori jaoks äärmiselt oluline.

Programmid kalkulatsioonide koostamiseks ja täitmiseks

Praegu kasutatakse hinnangute koostamisel palju programme. Need võib laias laastus jagada kahte rühma:

Tasuta. Paigutatud võrku temaatilistele ressurssidele. Need on vabalt saadaval.

Professionaalne. Kasutavad professionaalid. Selle kasutamiseks peate ostma teenindustoote jaotuskomplekti.

Esimesel juhul pole programmide kirjeldamiseks erilist vajadust, kuna need ilmuvad peaaegu pidevalt, kuid neil on sarnased parameetrid:

• oskus teha kõige lihtsamaid arvutusi;
• regulatiivsete raamistike ajakohastamise puudumine (kui need on üldse olemas);
• minimaalne funktsionaalsus.

Professionaalseid hinnanguprogramme kasutatakse palju aktiivsemalt, kuna ilma nendeta on peaaegu võimatu kvaliteetset dokumentatsiooni koostada. suur objekt. Hetkel on kõige populaarsemad tooted järgmised:

SUUR hinnang

Ekspertide sõnul kõige laialdasemalt kasutatav eelarve koostamise programm. Selle eelisteks on võimalus automatiseerida kogu kuluprognoosi, regulatiivses raamistikus muudatuste tegemise kiirus ja toote tõhus tehniline tugi.

Smeta.ru

Ainus programm, mis tõesti konkureerib ülalkirjeldatud GRAND Estimate'iga. Toote peamine eelis on selle kasutusmugavus, mis võimaldab teil sellega töötada ilma hindaja erialaseid teadmisi omamata.

1C: töövõtja (või 1C: ehitusorganisatsiooni juhtimine)

Need programmid ei ole puhtalt eelarvelised. Need on aga üsna populaarsed tänu sellele, et hooldamiseks kasutatakse 1C raamatupidamine enamikus Venemaa ettevõtetes, sealhulgas ehitusettevõtetes. Arvestatud tarkvaratooted aitavad teha vajalikku kalkulatsiooni dokumentatsioon, boonusena integreeriti need ühtsesse ettevõtte töö juhtimise süsteemi.

turbo meeter

Lihtsalt õpitav ja kasutatav programm, millel on samas päris tõsine funktsionaalsus. Seda ei kasutata nii sageli kui GRAND Estimate ja Estimate.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Tarkvaratooted, mille populaarsuse tipp on minevik. Kuid teatud hulk professionaalseid geodeete jätkab nende kasutamist, mis on seletatav mitmete vaieldamatute eelistega: lai funktsionaalsus, redigeerimine, reguleerimine jne.

Peamised vead eelarve koostamisel

Praktikas esineb hinnangute koostamisel ja täitmisel mitut peamist tüüpi vigu. Kõige tüüpilisemad on järgmised:

Viga 1. Hinnangu ebapiisav detailsus või liigne suurendamine. Iga hästi koostatud hinnang peab tingimata sisaldama tehtud tööde täielikku loetelu ja mahtu ning vastavalt ka nende hindu. Sageli lepivad praktikas tellija ja töövõtja, olles välja selgitanud, et hinnatase sobib mõlemale poolele, kokku ühe tööetapi, näiteks ühe ruumi remondi maksumuses. Selle tulemusel tekib tegelikult olukord, kus ühegi tehtud töö tegelik maht ei kattu algselt hinnangulisega. Tulemuseks on konfliktsituatsioon, kuna pole selge, kuidas hinnata hinnatõusu või tööde maksumuse vähenemist;

Viga 2. Ebatäpne mahtude arvestus. Ehituskalkulatsiooni aluseks peab tingimata olema asjatundlikult ja täpselt koostatud mahtude aruanne, remondi puhul - defektiakt. Mõlemal juhul sõltub eelarve täitmise tulemus ka nende koostamise õigsusest. Viga alguses võib põhjustada arvutuse lõppmaksumuse üsna tõsise moonutamise, kuna enamikul juhtudel toimub korrutamine erinevate indeksite ja hindadega, mistõttu vea väärtus suureneb kogu aeg;

Viga 3. HPES-is ja TER-is sisalduvate hindade vale rakendamine. Alusindeksi meetodi üks peamisi probleeme, kõige levinum aastal päris elu, millest oli eespool juttu - lahknevus olemasolevate ja praktikas esinevate tööliikide vahel. Seetõttu on üsna sageli vaja kasutada saadaolevaid hindu "vastavalt kohaldamisele". See on hindajate poolt sellise olukorra jaoks välja mõeldud eritermin. Mida "kohaldatavamaid" hindu kalkulatsiooni täitmisel kasutatakse, seda tõenäolisem on, et lõplik arv on vale. Loomulikult peaks see arvestama asjaoluga, et kliendid püüavad kasutada madalaid "kohaldatavaid" hindu ja töövõtjad, vastupidi, on kõige kasumlikumad.

Igal juhul tuleks hinnangute koostamist ja täitmist pidada tänapäevastes tingimustes oluliseks ja hädavajalikuks. ettevalmistav etapp mis tahes konstruktsioon. Parem on usaldada selle rakendamine professionaalsetele ja koolitatud hindajatele, mis võimaldab mitte ainult kujundada tellija ja töövõtja jaoks optimaalseid töökulusid, vaid ka korraldada nende tõhusat rakendamist niipea kui võimalik ja võimalikult madalate kuludega.

Remondi- ja viimistlustööde valmis kalkulatsiooni näidis korteris üldpinnaga ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​»

Remondi- ja viimistlustööde arvestus nr 4

Prognoos töötlemata materjalide ostmiseks

Tabel nr 1 tarbimine mustand materjal.

Tabel nr 1 ehitus- ja viimistlustoormaterjali kuluks korteris üldpinnaga ​​​64 m2, uusehitis aadressil: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Tabeli näidised töötlemata materjali kulu arvestamiseks