Tööhinnang - näidis, vorm ja koostamise näide. Kuidas toimub viimistlustööde kalkulatsioon? Tööaasta lõpetamise näidise hinnang

Ehitus- ja viimistlustööde kalkulatsiooni koostamine on eri liiki objektide ehitus- ja remonditöövõtulepingu täitmise vajalik osa.

FAILID

Millistel juhtudel vormistatakse dokument

Ehitus- ja viimistlustööde kalkulatsiooni saab lisaks lepingule koostada vahemikus juriidilised isikud Ja üksikettevõtjad kui ka üksikisikute vahel.
Ehitus- ja remondiruumid võivad samuti olla väga erinevad:

eramajad ja korterid;
äriorganisatsioonidele või valitsusasutustele kuuluvad hooned ja rajatised;
eraldi ruumid või terved hoonete kompleksid jne.

Mille jaoks dokument on mõeldud?

Kalkulatsioon on maksumuse esialgne kalkulatsioon ehitusmaterjalid ja teenuseid.

See dokument on vajalik selleks, et lepingujärgsel kliendil oleks selge ettekujutus, milliste remondi- ja ehituskuludega ta kokku puutub.

Mõnes hinnangus on lisaks tegelike kulude ajakavale arvestatud ka teatud tööde teostamise periood. Pärast vormistamist ja viseerimist võimaldab dokument tellijal paremini kontrollida tehtud töid.

Kui arvestada kalkulatsiooni rolli raamatupidamise seisukohast, siis on see ka üsna ilmne: just selle põhjal on enamikul juhtudel materjali-, ehitus- ja paigalduskulu ning remonditööd.

Täpsemalt toimub mahakandmine pärast seda, kui tellija ja töövõtja on allkirjastanud raamatupidamise esmase dokumendi: tehtud tööde akti, kuid kalkulatsioon kinnitab selles ettenähtud tööde ja materjalide maksumuse õigsust.
Mida hoolikam ja üksikasjalikum on kalkulatsioon, seda vähem on tõenäoline, et tellija ja töövõtja tööprotsessis tekivad lahkarvamused ja vastuolulised punktid.

Kas kalkulatsioonis näidatud arvude rikkumine on lubatud?

Dokumendi tunnuseks on garantii, et selles märgitud hinnad jäävad muutumatuks.

Kuna kalkulatsioon on enamasti esialgne, siis tööde tegeliku teostamise käigus (eriti kui need on pikaajalise iseloomuga) võivad mõned hinnad oluliselt muutuda.
Samuti võib vajada kohandamist kasutatud materjalide kogus.

Tavaliselt on selline võimalus lepingus või kalkulatsioonis endas ette nähtud (näiteks, et hindu saab tõsta 10% vms).

Kui kalkulatsioonis sellist punkti pole, siis tuleb kõik muudatused tellija ja töövõtja vahel lepingu täitmise käigus kokku leppida ning kui tellija ei pahanda, saab kalkulatsiooni muuta.

Olukordades, kus tellija ei nõustu kalkulatsioonis deklareeritud tööde maksumuse tõusuga, on töövõtjal õigus keelduda lepingutingimuste täitmisest.

Kes on volitatud eelarvega tegelema

Tavaliselt lasub vastutus hinnangute koostamise eest selle juhil struktuuriüksus, mis on otseselt seotud tööde teostamisega (meister, töökoja juhataja, töökoht jne). Igal juhul peaks see olema inimene, kes teab teatud ehitusmaterjalide tarbimise standardeid, omab ettekujutust nende turuväärtusest ja tunneb ka selliste dokumentide koostamise reegleid.

Kuidas vormi teha

Tänapäeval ühtset kalkulatsioonivormi ei eksisteeri, seetõttu saavad ettevõtete ja organisatsioonide esindajad selle koostada mis tahes kujul või kui täitval ettevõttel on välja töötatud ja kinnitatud tüüpvorm, järgida selle mudelit. Samal ajal on sõltumata valitud meetodist vajalik, et dokumendi struktuur vastaks teatud kontoritöö standarditele ja tekst sisaldaks mitmeid spetsiifilisi andmeid.

"Päis" sisaldab standardset:

vormi number, koht, koostamise kuupäev;
teave organisatsioonide kohta, kelle vahel on sõlmitud ehitus- ja viimistlustööde leping;
antakse link lepingule endale (märgitakse selle number ja sõlmimise kuupäev);
sisestatakse juhtide ametikohad, perekonnanimed, eesnimed, isanimed.

seerianumber;
töö pealkiri;
tööühik ( ruutmeetrit, kilogrammid, tükid jne);
mõõtühiku hind;
kogumaksumus.

Vajadusel saate lisada täiendavaid veerge (näiteks kasutatud materjalide koguse ja maksumuse kohta, teave kasutatavate instrumentide, seadmete ja tehnoloogia kohta). Tabeli pikkus oleneb sellest, kui palju tööd on plaanis teha. Mugavuse huvides saab laua jagada osadeks olenevalt töö tüübist (torutööd, värvimine, puusepatööd, paigaldus jne).

Tabeli alla tuleks teha märge, kas hinnad on lõplikud või töö käigus korrigeeritavad.

Kuidas hinnangut teha

Oluline tingimus! Selle peavad allkirjastama kahe ettevõtte direktorid: klient ja töövõtja (või nende nimel tegutsema volitatud isikud), samas kui allkirjad peavad olema ainult "reaalajas" - faksiversioonide kasutamist ei eeldata.

Hinnangut saab kinnitada organisatsioonide pitserite abil, kuid ainult tingimusel, et templitoodete kasutamine on registreeritud nende kohalikes siseeeskirjades.

Hinnang koostatakse kahes tekstilt identses ja seaduses samaväärses eksemplaris, üks kummalegi huvitatud poolele. Pärast mõlema poole koostamist ja kinnitamist muutub kalkulatsioon lepingu lahutamatuks osaks, mistõttu tuleks selle olemasolu registreerida sisedokumentide logis.

Sellel lehel on mõned ehitus- ja remonditööde kalkulatsioonide näited.
See ehitushinnangute näited juba valminud (mõnikord kellegi) teostel või abstraktidel hinnangud tüüpilisel katuse remont, hoonete renoveerimine, büroode renoveerimine jne.

Kõigil siin esitatud hinnangutel on üks ühine joon: kõik need on koostatud programmis Estimate 2007.

Siin esitatud hinnangud näitavad teile selgelt, kuidas see välja näeb programmis Estimate 2007 loodud kalkulatsioon.
Esitatavad failid võivad sisaldada samu ja muid, mida meie ise luua saab: KS-2, KS-3, Arve, Lepinguleping jne.

Mugavuse huvides on hinnangute loend jagatud rühmadesse ja iga hinnang on varustatud lühikirjeldus.
Hinnangu allalaadimiseks klõpsake pealkirja.

Valige rühm: Kõik rühmad Haljastus Katuste remont Ruumide remont

Hinnangus on arvestatud ühiskondliku hoone metallplaadist katuseosa remonditööde ja materjalide maksumus (mitte eramaja). Vastavalt arvestusele teostatakse järgmised tööd: täielik asendamine metallist plaatide katted katusealal aediku eelremondiga ja tuleaeglustava koostisega puitelementide töötlemisega. Remonditud katusepinna pindala on 730 m2.

Hapukoor kapitaalremont pehme katus tehniline korrus. Katuse pindala 1 300 m2. Kalkulatsioon sisaldab järgmiste tööde arvestust: vana katusevaiba demonteerimine koos prügiveoga, mitteaktiivsete ventilatsioonitorude demonteerimine, uue liivbetoon tasanduskihi paigaldus, kruntimine ja uue kahekihilise katusevaiba paigaldamine firmalt Uniflex klaaskiule.

Väga paljastav pakkumine kontori renoveerimiseks- 500 liini, 11 sektsiooni: üldehitus- ja viimistlustööd, ventilatsioon ja kliimaseade, veevarustus ja kanalisatsioon, struktureeritud kaablisüsteemid, läbipääsusüsteem ja muud tööd.

Projekti kõige olulisem etapp on kalkulatsiooni koostamine ja hilisem täitmine. Seda tehakse selle rakendamise ettevalmistamise viimases etapis. Koostatud finantsdokumendi alusel koostatakse kalenderplaan ettevõtmise elluviimiseks, vajalike materjalide ja seadmete tarnimise graafikud. Kaaluge täiendavaid hinnangute näiteid ja nende õiget koostamist.

Laadige alla näited

Kalkulatsioon on finantsdokument, mis sisaldab kõigi tehtud tööde hindu ja vajalikud tööriistad ja materjalid. Lisaks sisaldab see alati üldkulusid (umbes 15% kogusummast), ettenägematuid kulusid (2%) ja töövõtja kasumit (10-15%).

Eelarve koostamise põhiprintsiibid

Tavaliselt tegeleb arvutustega tööd teostav organisatsioon. Ta peab kõik oma tegevused kliendiga kooskõlastama. Mida täpsem on kõigi protsesside ja materjalide kirjeldus (kuni kruvide arvu ja margini), seda parem. Praktikas kasutatakse aga sageli lihtsustatud varianti, kus on märgitud vaid peamised tööliigid, mõõtühikud, kogus, hinnad ja protsesside maksumus.

Näide korteri ruumi remonditööde kalkulatsioonist lihtsustatud versioonis:

Nr p / lk	Tööde pealkiri	Ühikud	Kogus	Hind 1 ühiku kohta	Töö maksumus
1	Vaheseinte demonteerimine	ruutmeetrit	50	350	17500
2	Rõduukse demonteerimine	PC.	1	1100	1100
3	Vaheseinte paigaldamine (vahtplokid)	ruutmeetrit	50	600	30000
4	Kipsseinad ja vaheseinad	ruutmeetrit	200	200	40000
5	Ettevalmistatud pindade topeltpahteldamine, kruntimine ja värvimine	ruutmeetrit	200	3000	34000
6	Rõduuste paigaldus	PC.	1	270	3000
7	Nõlvade krohvimine (aken ja uks)	ruutmeetrit	16	250	4320
8	Kallakute parandamine (kitt, kruntvärv, värvimine)	ruutmeetrit	16		4000
Hinnanguline kogusumma					133920

Selline näidishinnang on rakendatav väikesemahuliste projektide arvutuste tegemiseks, samas kui sisestatud andmeid saab vajadusel kliendiga kokkuleppel lihtsalt korrigeerida. Seal ei ole täpselt kirjas, mitu pahtlit või värvipurki on vaja täita vajalik töö. Pooled lepivad kokku mõõtühiku hinna ja kogumaksumuse ning detailid (materjalide ost, transpordikulud, ehitusjäätmete äravedu) katab töövõtja.

Vaatleme teistsugust meetodit kasutades koostatud hinnangu näidet. Sel juhul on planeeritud kõik vajalikud ressursid tööde tegemiseks iga etapi kontekstis.

Tellija soovil saab hindaja või töövõtja koostada mitmeid variante hinnanguteks, võttes arvesse erinevaid komponente (kaubamärk, materjalide hind ja kogus, tööde maht, kasutatavate seadmete kogus ja tehnilised näitajad, töötajate arv).

Millises vormis koostatakse eelarvedokumendid?

Sest mitmesugused teosed kehtivad erinevad vormid finantsdokumentide koostamine. Pöörame tähelepanu PIR-i (projekteerimis- ja mõõdistustöö) kalkulatsiooni näitele, mis on koostatud vastavalt vormile 3p. Tegemist on pooltevahelise lepingu lisaga, siinne maksumus määratakse tööjõukuludega. Vormi 3p kalkulatsiooni kasutatakse uurimis-, projekteerimis-, keskkonnatehnika-, inseneri- ja mõõdistustööde maksumuse arvestamisel.

Sageli koosnevad sellised hinnangud kahest tabelist. Esimeses määratakse tööjõukulude tase ja teises arvutatakse tehtud tööde maksumus. Tööde maksumus on võrdeline kõigi protsesside elluviimisele kulunud ajaga ja projekteerijate tasuga. Teine tabel võib sisaldada ka muid kulusid nagu amortisatsioon, materjali- ja reisikulud ning materjalikulud.

Sest ehitustööd pakutakse muid hinnangulisi vorme:

Kohalik on ette valmistatud eraldi teostatavate tööde jaoks, see võtab arvesse üksikute ehitus- või remonditööde lõikude kulusid.
Objekti hinnang moodustatakse ühe objekti raames, ühendades kõik selle objektiga seotud lokaalsed hinnangud ja nende arvutused. Selle korrigeerimine toimub töödokumentatsiooni andmete alusel.
Kokkuvõtlik kalkulatsioon põhineb objekti hinnangutel ja iseloomustab ehitise või ehitise püstitamise lõppmaksumust.

Kui täpset kalkulatsiooni ei ole võimalik koostada põhjusel, et kasutatud materjalide spetsifikatsioonis pole täit selgust või projektis tehakse siiski muudatusi, siis saab koostada lokaalse ja objektikalkulatsiooni. Sageli kasutatakse ka hinnanguid, mis on koostatud kujul KS-2 (teostatud tööde vastuvõtmise akt) ja KS-3 (tõend kulude ja tehtud tööde maksumuse kohta).

Mittetulundusühingutelt, sh eelarvelistelt, nõuab seadusandlus iga-aastast tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamist.

Arvutiprogrammid finantsarvutuste tegemiseks

Tänapäeval on välja töötatud palju tarkvaratooteid, millega saab koostada erinevaid finantsdokumente. Teatud konventsionaalsusega võib need jagada kahte rühma:

Tasuta. Neid võib vabalt leida Internetist, temaatilistest saitidest. Sellistel programmidel on minimaalne funktsionaalsus, need võimaldavad teil teha kõige lihtsamaid arvutusi ja neil ei ole regulatiivsete aluste värskendamise funktsiooni.
Professionaalne. Neid kasutavad spetsialistid ja need nõuavad tarkvara- ja teenindustoote ostmist. Kõige populaarsemad ja funktsionaalsemad on Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta jne.

Tuttavas Microsoft Exceli programmis saab aga hõlpsasti koostada ka kalkulatsioonimalli vajaliku projekti elluviimiseks.

Hinnangu täitmiseks piisab, kui asendada loodud vormil vajalikud näitajad, kõik arvutused tehakse automaatselt.

Kui projekt nõuab suures koguses erinevaid teoseid ja muljetavaldavad investeeringud, siis ei tohiks te ilma eriteadmisteta selliseid tõsiseid arvutusi ise ette võtta. Parem on pöörduda spetsialistide poole, kes teavad kaasaegsed tehnoloogiad tootmine ja hetkeolukord ehitusmaterjalide turul. Nad suudavad anda objektiivse pildi eeldatavatest kuludest ja pakkuda võimalusi selle võimalikuks optimeerimiseks. Olles säästnud hindaja teenuste pealt, võite rohkem kaotada ja oma plaani üldse mitte realiseerida.

Nii nagu teater algab riidepuust, algab iga renoveerimine eelarvest. Pole vahet, kas räägime terve maja, eraldi toa või vannitoa remondist, kalkulatsioon on lihtsalt ülioluline. Eriti kui tegemist on professionaalsete ehitajate palkamisega.

Selles artiklis vaatleme, kuidas õigesti koostada korteri remondi kalkulatsioon, samuti milliseid funktsioone tuleks selle koostamisel arvesse võtta.

Mis on hinnang?

Hinnang on kõigi vajalike tööde loetelu, vajalik seatud eesmärgi saavutamiseks. Antud juhul korteri remont. Selles dokumendis on näidatud vajalike tööde parameetrid, tööde maksumus, samuti materjalide kogus ja maksumus ning seotud teenused nende kohaletoimetamisel.

Kalkulatsioon on vajalik sõltumata sellest, kas teete remondi ise või palkate professionaalsed ehitajad. See võimaldab teil määrata tulevaste remonditööde eelarve ja mõõta seda oma võimalustega. Ilma selleta on tõenäoline, et kui olete remondiga alustanud, ei saa te seda kunagi lõpetada. Ja kõik sellepärast, et raha sai otsa või kohustuslik töö jäi kahe silma vahele.

Kes teeb eelarve?

Parim on korteri või eramaja remondi kalkulatsiooni koostamine usaldada professionaalile. Tänu oma rikkalikule kogemusele teavad spetsialistid kõiki protsessi keerukusi ja ka seda, milliseid lõkse tuleb vältida. Lisaks mäletavad nad peaaegu pähe kõiki hindade koefitsiente tehnilisest osast, kogu reguleerivast raamistikust.

Reeglina koostab enamik remondimeeskondi enne remonti iseseisvalt kalkulatsiooni. See võimaldab kliendil aega kokku hoida ja säästab teda tarbetutest peavaludest. Soovi korral saate aga ise hinnangu teha.

Professionaalse ehituskvaliteedi kontrolli eksperdi teenused aitavad vähendada kalkulatsiooni kogumaksumust.

Lisateave selle kohta, kuidas oma eelarvet koostada.

Eelarve koostamise reeglid

Enesehindamine on üsna vaevarikas protsess, kuid selles pole midagi keerulist. Loomulikult peab dokument sisaldama mahtu, meistrite hinda, vajalikke ehitusmaterjale. Siiski pole kõik nii lihtne. Eelarvestamine hõlmab kolme peamise kulukategooria kasutuselevõttu. Need kategooriad hõlmavad otseseid ja üldkulusid ning hinnangulist kasumit.

Otsesed kulud on kalkulatsiooni peamine kuluartikkel. Sellesse kategooriasse kuuluvad ehitusmaterjalide kulud, töötajate palgad, samuti ehitusmehhanismide ja masinate käitamisega seotud kulud. Viimane punkt on eriti oluline eelarve koostamisel remondi- ja viimistlustööd kinnisvaraobjekt. Otseste kulude maksumuse alusel eeldatakse üldkulude suurust. Tavaliselt räägime summast vahemikus 12-23%, kuid teatud tüüpi tööde puhul on märkimisväärsed kõrvalekalded.

Kategooria pea kohal sisaldama töötingimuste tagamiseks ja remondiprotsessi korraldamiseks kasutatavaid vahendeid. Sellisteks kuludeks on materjalide kohale- ja mahalaadimise kulu, laadurite töö, prügiveo ja korteri koristamise kulu. See sisaldab ka seadmete ülalpidamiskulusid ning tasu tarnija ja töödejuhataja tegevuse eest.

Hinnanguline kasum kujutab endast vahendeid, mis on ette nähtud töövõtjate kulude katmiseks tootmise arendamiseks ja töötajate materiaalseks stimuleerimiseks. Eeldatav kasum on ehitustoodete maksumuse normatiivne osa ja see ei kehti tööde maksumuse kohta. Koos otseste kuludega saavad hinnangulise kasumi arvutamisel aluseks üldkulud, mis on tavaliselt 8-12% sellest summast, kuid võivad olla ka palju rohkem.

Eelarve koostamisel tuleks arvestada õiges järjekorras, milles. Kõik arvutused vastavalt kalkulatsioonile tehakse rangelt määratletud järjekorras ja tehakse iga remonditöö etapi jaoks eraldi:

Esimeses etapis tuleks arvutada demonteerimiskulud.
Järgmisena arvutatakse ehitustööde maksumus. Samal ajal arvutatakse side läbiviimise töö kalkulatsioon eraldi.
Viimasena tehakse kalkulatsioon lagede, seinte ja põrandate viimistlustööde kohta.

Remondi ehitustööde arvestus toimub reeglina vastavalt eraldi ruumid V: vannituba, tualett, elutuba, köök ja nii edasi.

Ehitusvajaduse arvutamisel ja viimistlusmaterjalid tuleb välja arvutada kõik pinnad ja mõõta remonditavate pindade perimeetrid ning arvestada kulunormidega, mis igal materjalil võivad olla omad, need on tavaliselt pakendil märgitud. Samuti peaks hindaja arvestama, et ebatasastel pindadel või tapeediga töötamine, mille muster eeldab dokkimist, suurendab materjalide kulu, mis peaks ka hinnangus kajastuma.

Hinnanguline arvutus

Nüüd, kui oleme peamiste kulukategooriatega tegelenud, saame jätkata kalkulatsiooni enda koostamist. Väga lihtne versioon võite võtta lihtsa paberilehe ja teha sellele laua. Pealegi, saate teha arvutusi arvutis, ja nende arvutamiseks võite kasutada spetsiaalseid programme. Nende programmide hulgast saame eristada: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" ja "SmetaWizard".

Sel juhul keskendume tekstiredaktoris paberilehe või tabeliga lihtsaimale versioonile. Kõigepealt tuleks leht jagada veergudeks vastavalt kategooriad:

Töö liik;
Kogus;
Ühiku hind;
Kogu summa.

Otsesed kulud rühmitatakse tabeliosas vastavalt nende konstruktsioonielementide nimetustele, mille parandamiseks need on suunatud. Üldkulud ja planeeritud kokkuhoid on kalkulatsioonis eraldi jagudes välja võetud.

Järgmine on eelseisvate toimingute loend. Sel juhul on vaja arvutada ruumi kvadratuur, ruumi ümbermõõt või üksiku seina või lae pindala. Korrutame saadud arvu hindadega ja saame iga rea kogusumma. Me liidame tulemused kokku ja saame summa, mille maksate meistritele.

Materjalide kogumaksumuse arvutamiseks märgime iga reale vastu vajalikud materjalid ja nende maksumuse. Tehke vajalike ehitusmaterjalide maksumus eraldi nimekirjas, näidates ära kogused ja hinnad.

Parem on tabelisse kirjutada mitte ainult üldnimetus - näiteks "kitt" või "tapeet", vaid märkida ka toote kaubamärk, nimi ja värv. See võimaldab teil ostmisel täpsemalt navigeerida ja näidata täpsemat hinda.

Lisage töö- ja materjalide maksumus. Selle tulemusena saame ligikaudse remondi maksumuse. Laekunud summale lisame ettenägematud kulud kulumaterjalidele, tööriistadele, transpordile kohaletoimetamiseks ja muud sellega seotud kulud.

Seda lihtsat arvutust tehes juhindute eelnevalt eelseisvatest kulutustest. Ja kui raha ei piisa, saate säästa materjalide maksumust - osta odavamaid taustapilte, põrandakate, sokkel, muu. Või proovige meistritega hindade alandamiseks läbi rääkida.

Näidis

Valmis kalkulatsioonid korteri remondiks ühetoalise, kahetoalise ja kolmetoalised korterid, samuti võtmed kätte korterite viimistluse hinnakiri.

Kalkulatsiooni koostamist ja hilisemat täitmist peetakse iga ehitus- või remonditöö kõige olulisemaks etapiks. Enamasti lõpetatakse hoone või rajatise projekteerimine kalkulatsioonidokumentatsiooni vormistamisega. Väikesemahuliste tööde tegemisel, näiteks remont või viimistlus, kui projekt ei tööta, on vaja ka kalkulatsiooni. See on tingitud asjaolust, et see toimib esialgse teabena paljude seotud vajalike ja oluliste asjade väljatöötamiseks tõhus organisatsioon dokumentide tööd, eelkõige tööde teostamise kalenderplaan ning vajalike materjalide ja mehhanismide tarnimise ajakava.

Eelarve koostamine muutub palju lihtsamaks protsessiks, kui usaldate selle ettevõtte professionaalidele.

Töö kalkulatsiooni vorm ja näidis

Sisuliselt koosneb kõnealune dokument kahest osast:

otseste kulude arvestus, mis määratakse 2001. aasta hindade alusel ja arvestatakse ümber jooksevhindadesse korrutades vastava kallinemisindeksiga, mis määratakse kord kvartalis. Otsesed kulud koosnevad järgmistest elementidest:
- Materjalide maksumus;
- töötajate põhipalk;
- EMM-i (töö tegemiseks vajalike masinate ja mehhanismide käitamine) kulud, sh masinistide töötasu;
- üldkulude ja hinnangulise kasumi arvestus, mis on tehtud arvestuse koostamise ajal kehtinud norme arvestades.

Selle meetodi miinuseks on see, et selle kasutamisel kasutatud 2001. aasta hinnad ei võta üsna sageli arvesse tegelikkust täna, kuna koostamise ajal polnud paljusid tehnoloogiaid ja materjale lihtsalt olemas. Eelarverajatiste ja enamiku erasektori suuremahuliste ehitusprojektide ehitamisel pole aga tänapäeval baasindeksi meetodile alternatiivi.

Kuidas teha töö jaoks eelarvet

Ruumi remondi kalkulatsiooni lihtsustatud vormi näitena võib tuua järgmise tabeli.

Teoste nimetus	Hind ühiku kohta	Töö maksumus
Vaheseinte demonteerimine
Rõduukse demonteerimine
Vaheseinte ehitamine vahtplokkidest
Vaheseinte ja seinte krohvimine
Krohvipindade pahteldamine, kruntimine ja värvimine
Rõduuste paigaldus
Uste ja akende krohvimine
Akna- ja uksekalde pahteldamine, kruntimine ja värvimine
KOKKU vastavalt hinnangule		139 080=

Hea eelarvestamise ja eelarvestamise tähtsus

Nagu juba märgitud, võimaldab kalkulatsiooni täitmine mitte ainult saada ligikaudset summat, mis maksab ehitusele või teatud töömahu. See väärtus on vajalik objekti või tööetapi lepinguhinna määramiseks nii tellijale või investorile kui ka töövõtjale ehk otsesele tootjale.

Kuid lisaks sellele otsesele funktsionaalsele eesmärgile võimaldab kalkulatsiooni pädev ja modelleeritud kujundus planeerida töid nii, et need tehtaks võimalikult kiiresti ja madalama hinnaga. Lisaks aitab kalkulatsioon määrata ka vajadust vajalikke materjale, mis koos töögraafikuga võimaldab koostada nende kohaletoimetamise ajakava.

Kalkulatsiooni peamised ülesanded

Kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab teil korraga lahendada kolm kõige olulisemat ülesannet, millega iga töövõtja ja klient alati silmitsi seisab:

ehituse või mis tahes töö maksumuse määramine. Kaasaegsetes tingimustes on hinnanguline hind kõige olulisem parameeter, mis on oluline kõigi ehitusprotsessis osalejate jaoks. Kliendil on huvitav mitte üle maksta ja töövõtjale - saada töö eest väärilist tasu. Hästi koostatud kalkulatsioon võimaldab arvestada mõlema poole soovidega ja saada igaühele sobiva summa;
ajakava koostamine. Hoone ehitamise või mistahes töö tegemise ajastus ei ole tellija jaoks sageli vähem oluline kui nende maksumus. Sellest sõltub objekti õigeaegne üleandmine ja loomulikult ka tasu laekumine, võimalusel koos lisatasuga. Mudeli järgi koostatud tööde kalkulatsioon annab ehitajatele kogu vajaliku teabe kalenderplaani väljatöötamiseks;
materjalide tarnimise ajakava väljatöötamine. Kalkulatsiooni korrektsel täitmisel selgub materjalide ja mehhanismide vajadus, mis koos kalenderplaaniga võimaldab koostada veel ühe olulise dokumendi ehitajate katkematuks tööks - materjalide tarnimise ajakava. Tõhusad ehitusorganisatsioonid ei osta kogu objektile korraga materjale – see lihtsalt külmutab raha, mida on hetkel palju efektiivsem millegi olulisema peale kulutada, ning nõuab ka olulisi hoiukulusid jne. Samuti on seadmete ja töötajate igasugune seisakuaeg äärmiselt kahjumlik, mis on täis mitte vähem tõsiseid lisakulusid.

Selle tulemusena võime öelda järgmist: kalkulatsiooni koostamine võimaldab mitte ainult mõista ehituse maksumust või eraldi tööetappi, vaid ka tõhusalt planeerida nende elluviimist.

Põhiindeksi meetod hinnangute koostamiseks ja täitmiseks

Neid on mitu erinevaid meetodeid moodustamine hinnanguline maksumus. Suurte objektide püstitamisel, kui kalkulatsiooni täitmine toimub projekti arendamise raames, kasutatakse peaaegu alati baasindeksi meetodit. Sel juhul kasutatakse arvutamisel 2001. aasta hinnangulisi standardeid ja jooksevhindadesse ümberarvestusindekseid.

Hinnangu lihtsustatud vorm

Üsna sageli, eriti kui ehitus või remont toimub majapidamismeetodil või väikestes objektides, kasutatakse lihtsamat kalkulatsioonivormi, mis koosneb ainult otseste kulude arvutamisest. See sisaldab tööde ulatuse ja nende hindade loetelu, mille saab jagada samadeks komponentideks nagu ülalkirjeldatud variandi puhul: töötajate pakkumine, materjalide maksumus ja vajadusel masinate ja mehhanismide maksumus. Sel juhul näeb kalkulatsioonivorm pärast selle täitmist ja täitmist välja selline, nagu on näidatud järgmisel fotol:

Sellise kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni koostamisel ja täitmisel leitakse töövõtja kasum tema läbirääkimiste alusel tellija või ehitusinvestoriga.

Töö teostamise objektikalkulatsiooni vorm

Üsna sageli, eriti suurte objektide ehitamisel, koostatakse korraga mitu nn lokaalset kalkulatsiooni ehk iga teostatava tööliigi kohta eraldi arvutused. Sel juhul ühendatakse need ehituse kogumaksumuse saamiseks üldiseks objektihinnanguks, mille näidisvorm on näidatud järgmisel fotol.

Objekti hinnang

Koostamine ja täiendamine objekti hinnang võimaldab koondada kogu teabe ehitatava objekti kohta isegi siis, kui selle üksikuid ehitusetappe viivad läbi erinevad töövõtjad. Sageli arvutavad nad ka kohalikke hinnanguid. Seetõttu on kõikide erinevate andmete üldistamine iga kliendi või investori jaoks äärmiselt oluline.

Programmid kalkulatsioonide koostamiseks ja täitmiseks

Praegu kasutatakse hinnangute koostamisel palju programme. Need võib laias laastus jagada kahte rühma:

Tasuta. Paigutatud võrku temaatilistele ressurssidele. Need on vabalt saadaval.

Professionaalne. Kasutavad professionaalid. Selle kasutamiseks peate ostma teenindustoote jaotuskomplekti.

Esimesel juhul pole programmide kirjeldamiseks erilist vajadust, kuna need ilmuvad peaaegu pidevalt, kuid neil on sarnased parameetrid:

oskus teha kõige lihtsamaid arvutusi;
regulatiivsete raamistike ajakohastamise puudumine (kui need on üldse olemas);
minimaalne funktsionaalsus.

Professionaalseid hinnanguprogramme kasutatakse palju aktiivsemalt, kuna ilma nendeta on peaaegu võimatu kvaliteetset dokumentatsiooni koostada. suur objekt. Hetkel on kõige populaarsemad tooted järgmised:

SUUR hinnang

Ekspertide sõnul kõige laialdasemalt kasutatav eelarve koostamise programm. Selle eelisteks on võimalus automatiseerida kogu kuluhinnangut, regulatiivses raamistikus muudatuste tegemise kiirus ja toote tõhus tehniline tugi.

Smeta.ru

Ainus programm, mis tõesti konkureerib ülalkirjeldatud GRAND Estimate'iga. Toote peamiseks eeliseks on selle kasutusmugavus, mis võimaldab sellega töötada ilma hindaja erialaseid teadmisi omamata.

1C: töövõtja (või 1C: ehitusorganisatsiooni juhtimine)

Need programmid ei ole puhtalt eelarvelised. Need on aga üsna populaarsed tänu sellele, et hooldamiseks kasutatakse 1C raamatupidamine enamikus Venemaa ettevõtetes, sealhulgas ehitusettevõtetes. Arvestatud tarkvaratooted aitavad teha vajalikku kalkulatsiooni dokumentatsioon, boonusena integreeriti need ühtsesse ettevõtte töö juhtimise süsteemi.

turbo meeter

Lihtsalt õpitav ja kasutatav programm, millel on samas päris tõsine funktsionaalsus. Seda ei kasutata nii sageli kui GRAND Estimate ja Estimate.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Tarkvaratooted, mille populaarsuse tipp on minevik. Kuid teatud hulk professionaalseid geodeete jätkab nende kasutamist, mis on seletatav mitmete vaieldamatute eelistega: lai funktsionaalsus, redigeerimine, reguleerimine jne.

Peamised vead eelarve koostamisel

Praktikas esineb hinnangute koostamisel ja täitmisel mitut peamist tüüpi vigu. Kõige tüüpilisemad on järgmised:

Viga 1. Hinnangu ebapiisav detailsus või liigne suurendamine. Iga hästi koostatud hinnang peab tingimata sisaldama tehtud tööde täielikku loetelu ja mahtu ning vastavalt ka nende hindu. Sageli lepivad praktikas tellija ja töövõtja, olles välja selgitanud, et hinnatase sobib mõlemale poolele, kokku ühe tööetapi, näiteks ühe ruumi remondi maksumuses. Selle tulemusel tekib tegelikult olukord, kus ühegi tehtud töö tegelik maht ei kattu algselt hinnangulisega. Tulemuseks on konfliktsituatsioon, kuna pole selge, kuidas hinnata hinnatõusu või tööde maksumuse vähenemist;

Viga 2. Ebatäpne mahtude arvestus. Ehituskalkulatsiooni aluseks peab tingimata olema asjatundlikult ja täpselt koostatud mahtude aruanne, remondi puhul - defektiakt. Mõlemal juhul sõltub eelarve täitmise tulemus ka nende koostamise õigsusest. Alguses tehtud viga võib põhjustada arvutuse lõppmaksumuse üsna tõsise moonutamise, kuna enamikul juhtudel toimub korrutamine erinevate indeksite ja hindadega, mistõttu vea väärtus suureneb kogu aeg;

Viga 3. HPES-is ja TER-is sisalduvate hindade vale rakendamine. Alusindeksi meetodi üks peamisi probleeme, kõige levinum aastal päris elu, millest oli eespool juttu - lahknevus olemasolevate ja praktikas esinevate tööliikide vahel. Seetõttu on üsna sageli vaja kasutada saadaolevaid hindu "vastavalt kohaldamisele". See on hindajate poolt sellise olukorra jaoks välja mõeldud eritermin. Mida "kohaldatavamaid" hindu kalkulatsiooni täitmisel kasutatakse, seda tõenäolisem on, et lõplik arv on vale. Loomulikult peaks see arvestama asjaoluga, et kliendid püüavad kasutada madalaid "kohaldatavaid" hindu ja töövõtjad, vastupidi, on kõige kasumlikumad.

Igal juhul tuleks hinnangute koostamist ja täitmist pidada tänapäevastes tingimustes oluliseks ja hädavajalikuks. ettevalmistav etapp mis tahes konstruktsioon. Parem on usaldada selle rakendamine professionaalsetele ja koolitatud hindajatele, mis võimaldab mitte ainult kujundada tellija ja töövõtja jaoks optimaalseid töökulusid, vaid ka korraldada nende tõhusat rakendamist niipea kui võimalik ja võimalikult madalate kuludega.