تسجيل مبنى جديد في العقار. التسجيل الذاتي لمبنى جديد في العقار تسجيل عقار سكني خلال عام

وأخيرا حصلت على شقق في المبنى الجديد الذي تم بناؤه لمدة 5 سنوات في الضواحي! في حين أن المستندات ليست جاهزة، إلا أن الجميع يعدون بذلك فقط. هل يمكن أن تخبرني كيف أملكها؟ متى، ما هي المستندات المطلوبة وكم ستكلف؟

يتم نصحك من خلال:

محامي، خبرة 5 سنوات

محامي ممارس ل الشؤون المدنية. سامسو، كلية الفقه. خبرة العمل أكثر من 4 سنوات.

مجموع الإجابات: 190 التقييم: 4.3

يمكنك تسجيل العقار بنفسك، كما يمكنك الاستعانة بخدمات وكيل عقاري أو المطور نفسه. الأسعار تختلف حسب المنطقة. واجب الدولة لتسجيل ملكية الشقة هو 2000 روبل.

إذا اخترت القيام بالأعمال الورقية بنفسك، تحتاج أولاً إلى الحصول على حزمة من المستنداتمن البناء للتسجيل. بدون هذه الوثائق من المستحيل إصدار حق الملكية. إذا كان المطور التأخيرإصدار الوثائق اللازمة يمكنك الذهاب إلى المحكمةبعد أن سبق أن أرسلنا مطالبة إلى المطور للمطالبة بإزالة انتهاك الالتزامات خلال فترة زمنية معينة.

حزمة المستندات المطلوبة للتسجيل:

تطبيق النموذج المحدد لتسجيل شقة؛

اتفاقية البناء المشتركة التي أبرمتها مع المطور؛

مخطط الطابق وشرح الشقة المشتراة، التي حصل عليها المالك من BTI؛

وثيقة قبول ونقل السكن موقعة من قبلك ومن الشركة المطورة؛

وثيقة هوية المالك (جواز السفر)؛

إيصال لدفع الرسوم.

بعد استلام جميع المستندات، مع نسخ من هذه المستندات، يجب عليك تقديمها للنظر فيها إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية، حيث سيتم تحديد موعد لك لتلقي شهادة تسجيل الملكية. مدة التسجيل من تاريخ نقل المستندات إلى المسجل هي شهر واحد.

لا يمكن تسجيل شقة في مبنى جديد مع إصدار الشهادة إلا إذا كان المطور:

• وتم وضع بروتوكول لتوزيع العقارات السكنية؛
• حصل على شهادة تسجيل لمنزل في BTI؛
• تم التوقيع على سند النقل الصادر عن هيئة الهندسة المعمارية والبناء التابعة للدولة؛
• حصل على إذن من الإدارة المحلية لتشغيل المنزل؛
• تم وضع المنزل في Rosreestr للتسجيل المساحي.
• تم تخصيص عنوان بريدي جديد للمنزل.

يمكنك التحقق من حزمة المستندات في المكتب. يمكن العثور على عنوان الشركة في اتفاقية شراء الشقة - اتفاقية الاستثمار، اتفاقية الاستثمار المشترك، اتفاقية المشاركة في رأس المال، وما إلى ذلك.

إذا تأخر تسجيل المنزل لمدة عامين، يحق للمشتري اللجوء إلى المحكمة. يتم تقديم هذا الخيار، في أغلب الأحيان، من قبل المطور نفسه.

حزمة من الوثائق

تتكون التعليمات من جزأين. الأول هو إعداد الوثائق، والثاني هو التسجيل نفسه.

إعداد الوثائق

فعل قبول ونقل الشقة

للحصول على مثل هذا الفعل، يجب عليك الاتصال بشركة البناء. في الموعد المحدد، يقوم المساهم وممثل شركة البناء بمعاينة الشقة. في حالة عدم وجود تعليقات، يقوم بتوقيع شهادة القبول مع المطور.

إذن من سلطات الوصاية إذا كان هناك قاصرون بين أصحاب الشقة في المستقبل

للحصول على وثيقة، يتقدم الآباء بطلب إلى هيئة الوصاية مع بيان يوضح سبب الاستئناف. جنبا إلى جنب مع التطبيق، من الضروري إعداد جوازات سفر الوالدين وشهادات الميلاد وعقد القبول والنقل واتفاقية المشاركة في رأس المال. سيستغرق الإجراء حوالي 14 يومًا.

جواز السفر المساحي مع شرح (مخطط) الشقة

تعليمات تسجيل شقة بالملكية

يجب أن يكون ممثل شركة البناء حاضرا في إجراءات تسجيل حقوق الملكية.

يقدم أصحاب الشقق المحتملين المستندات التالية للتسجيل:

1. جواز سفر جميع ملاك الشقة وشهادات الميلاد (مع نسخ).
2. إذا كان ممثل المالك يشارك في تسجيل حق الملكية، فإنه يقدم توكيلًا موثقًا وجواز سفر مع نسخ.
3. اتفاقية المشتري مع المطور مع جميع الاتفاقيات الإضافية - اتفاقية مشاركة في رأس المال، أو اتفاقية استثمار، أو اتفاقية استثمار مشترك أو اتفاقيات أخرى. من الضروري إعداد نسخ من العقد والاتفاقيات من نسختين.
4. وثيقة قبول ونقل الشقة بالإضافة إلى نسختين.
5. جواز السفر المساحي ونسخة منه وشرح الشقة.
6. اتفاقية القرض والرهن العقاري (إذا اشتريت).
7. إذن من سلطات الوصاية (في حالة وجود قاصرين بين المالكين المشاركين).

التسجيل - خطوة بخطوة

1. تقديم كافة المستندات المذكورة أعلاه.
2. التوقيع على طلب تسجيل الملكية. يقوم أحد موظفي غرفة التسجيل بإعداد مستند في في شكل إلكتروني. يحتوي على تفاصيل جواز السفر للمالكين وعنوان الشقة وبياناتها الفنية. فيما يلي قائمة كاملة بالوثائق المقبولة لتسجيل الحقوق في الدولة. وبعد التحقق من كافة البيانات، يقوم كل مالك بالتوقيع على الطلب.
3. قم بإعداد إيصال بدفع واجب الدولة (ألف روبل). وإذا كان هناك أكثر من مستأجر، يتم تقسيم المبلغ على جميع الشركاء. يمكن دفع واجب الدولة في أي فرع من فروع البنك. يجب أن يكون هناك أيضًا مكتب تذاكر في مبنى غرفة التسجيل.
4. يقوم الموظف المدني في غرفة التسجيل بتحديد هوية جميع المالكين وممثل شركة البناء وفقًا للوثائق المقدمة. تبقى الأوراق الأصلية (باستثناء جوازات السفر) ونسخ من جميع المستندات الخاصة بتسجيل الشقة هنا، ويجب على الموظف إعطاء إيصال باستلام المستندات مع تاريخ استلام الشهادة للشقة. الحد الأقصى لمدة تسجيل الحقوق هو 30 يومًا.
5. في اليوم المحدد (أو بعده)، يجب على كل مالك (أو وصي) استلام شهادته وسند النقل واتفاقية المشاركة. خذ جواز سفرك والإيصال معك. باتباع هذه التعليمات لتسجيل شقة في مبنى جديد كملكية، سيتمكن المشتري بسهولة من تنفيذ الإجراء بمفرده، إذا أخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة.

ما الصعوبات التي قد تنشأ؟

ومن أجل استكمال حقوقه القانونية تجاه المشتري، ينتظر المشتري ليس فقط تاريخ الانتهاء من البناء، ولكن أيضًا لاستكمال الوثائق القانونية للمنزل من قبل المطور. لسوء الحظ، في الواقع، غالبًا ما ينشأ الموقف عند اكتمال بناء المنزل، وإشغال الشقق، وما زال حق الملكية في مرحلة إضفاء الطابع الرسمي.

بدون وثائق رسمية، لا يستطيع مشتري الشقة بيعها أو التبرع بها فحسب، بل يمكنه أيضًا التسجيل في مكان إقامته الجديدة. يعد عدم التسجيل في بلدنا مشكلة خطيرة. وقد تنشأ صعوبات في الرعاية الطبية أو التوظيف أو تسجيل الأطفال في مدرسة أو روضة أطفال، ناهيك عن إصدار جواز السفر أو تسجيل السيارة. لن يصدر البنك شقة غير مسجلة كتعهد للحصول على قرض.

العيب الخطير التالي للتسجيل المطول لحقوق الملكية هو زيادة فترة دفع ضريبة الدخل عند بيع شقة. وفقًا لقانون الضرائب، يُعفى بائع الشقة من ضريبة الدخل بعد ثلاث سنوات من ملكية العقار. وتحسب هذه المدة بعد تسجيل الحقوق.

قد تكون هناك أقساط رهن عقاري إضافية. كقاعدة عامة، تكون الفائدة على قرض الرهن العقاري للعقارات قيد الإنشاء أعلى بنسبة 1-2٪ من الإسكان النهائي، حيث يعوض البنك مخاطر بيع العقارات غير المكتملة في حالة عدم قيام المقترض بسداد الديون. بعد الانتهاء من وثائق الحق في السكن في مبنى جديد، يقوم البنك، كقاعدة عامة، بتخفيض سعر الفائدة الأولي للمقترض. كلما أسرع مالك الشقة المرهونة في تسجيلها كملكية، انخفض المبلغ النهائي للدفعة الزائدة. إذا تأخرت عملية التسجيل، يتحمل صاحب هذا السكن خسائر إضافية.

حتى يتم تسجيل حقوق المالك، لن يتمكن المالك المحتمل من إصدار إعانات وفوائد لفواتير الخدمات.

تلخيص لما سبق

لذلك، لتسجيل ملكية السكن بنجاح في منزل جديد، يجب استيفاء الشروط التالية:

• الانتهاء من تشييد المبنى الجديد وتشغيل المنزل.
• تسجيل حالة الكائن.
• يمتلك المالك المحتمل المستندات اللازمة لتسجيل شقة في مبنى جديد كملكية.

إذا تم استيفاء هذه الشروط، فسيتم التسجيل بسرعة، وسيحصل مالك الشقة على جميع الحقوق في الشقة. ترتبط العقبة الرئيسية، كقاعدة عامة، بحقيقة أن المطور لم يقدم الوثائق اللازمة للتسجيل في الوقت المناسب أو لم يسجل حق الملكية. في هذه الحالة، يمكن لصاحب المنزل الانتظار حتى يكمل المطور الوثائق، أو الذهاب إلى المحكمة.

تطرح مسألة تسجيل المباني السكنية في العقار أمام كل شخص يشتري منزلاً جديدًا. الشقة عقارية . يجب تسجيل نقل حق أو حق مكتسب حديثاً عند إجراء معاملات مثل التبادل والتبرع والشراء والبيع في السجل الموحد لهيئة الدولة.

كثير من الناس لا يعرفون كيفية تسجيل شقة كملكية. علاوة على ذلك، ينطبق هذا على المباني السكنية في المباني الجديدة، لأن التحقق من النقاء القانوني لهذه الشقق أسهل بكثير من شراء السكن في السوق الثانوية. كل شخص يحتاج لتسجيل شقة لنفسه، يجب أن يعرف كيف تبدأ عملية التسجيل وكيف يتم الحصول على الملكية.

من المهم أن تعرف!

يجب أن يكون مفهوما أن هناك مفاهيم مثل الحق في التملك والحق في امتلاك شقة تنشأ أثناء شراء وبيع العقارات.

يجب تسجيل حق الملكية في سجل الدولة الموحد.وإذا لم يتم تسجيل هذا الحق بعد، فإن عقد البيع لا يزال يعتبر ساري المفعول.

تتحدث هذه الوثيقة عن الحق في امتلاك شقة. وبفضل هذه الورقة، يصبح المشتري هو المالك القانوني ويحق له حماية ممتلكاته، ولكن لا يمكنه التصرف في ممتلكاته بشكل قانوني. لذلك، بعد الحصول على شقة، من الضروري إجراء تسجيل الدولة للحق في الملكية.

إجراءات تسجيل الملكية

القيام بذلك بشكل صحيح سوف يساعد. تعليمات خطوة بخطوة:

1. أولا تحتاج تعرف على سلطة التسجيل التي يجب الاتصال بها. يمكن القيام بذلك باستخدام المعلومات الموجودة على الموقع الإلكتروني لخدمة التسجيل الفيدرالية.

2. فأنت بحاجة جمع الوثائق. قبل ذلك، يجب عليك استشارة أحد المتخصصين في الجهة الحكومية حيث سيتم تقديم الأوراق، لأنه في كل حالة قد تختلف المستندات وفترات صلاحيتها.

3. بعد ذلك يتم دفع واجب الدولة. يمكن القيام بذلك في أي فرع. مؤسسة مالية. ومن الأفضل أيضًا التحقق من المبلغ المستحق عند متخصص، لأنه يعتمد على تاريخ عقد البيع.

4. من الضروري توضيح إجراءات تقديم مجموعة من المستندات بشكل منفصل. لا تزال خدمات التسجيل في العديد من المدن في روسيا تحتوي على كوبونات وأرقام انتظار. تستخدم بالفعل في المدن الكبرى قائمة الانتظار الإلكترونيةلذلك ليس هناك حاجة للتسجيل المسبق.

5. في اليوم المحدد والوقت الذي تحتاجه تعال إلى مكتب التسجيلمع مجموعة من الوثائق وتسليمها إلى أحد المتخصصين. سيقوم بمراجعة جميع الأوراق وتحديد يوم يمكنك فيه الحضور واستلام شهادة تسجيل الملكية النهائية.

6. إذا تم إرسال إشعار حول تعليق عملية التسجيل إلى عنوان منزلك، فعليك قراءة هذه الورقة بعناية وجمع المستندات الإضافية المشار إليها هناك. أحضرهم إلى أحد المتخصصين واستأنف إجراءات التسجيل.

7. ستكون الخطوة الأخيرة الحصول على شهادة أو رفض إصدار هذه الوثيقة. وفي الحالة الأخيرة، من الضروري رفع دعوى إلى السلطات القضائية أو تصحيح أخطاء العملية السابقة بمساعدة محام.

مثل هذا الإجراء لتسجيل العقارات في الممتلكات سيساعد على القيام بكل شيء بشكل واضح وصحيح. بالنسبة للعديد من الأشخاص، هذا الإجراء معقد، ولكن مثل هذه التعليمات خطوة بخطوة ستؤدي إلى تسجيل سهل وسريع للشقة كعقار.

المستندات المطلوبة لتسجيل العملية

لتسجيل حق الملكية من الضروري تزويد المختصين بأوراق الدولة التالية:

1. عقد البيع.يجب أن يشمل ذلك ليس فقط عقد شراء المساكن في السوق الثانوية، ولكن أيضًا الأعمال الورقية مع شركة البناء عند شراء شقة في إحدى الجمعيات التعاونية، أو التسجيل مع مستثمر مشارك - شراء العقارات في مبنى جديد . صدر عند شراء شقة.
2. جواز سفروصورة عنها مصدقة من كاتب العدل.
3. إفادةعلى شكل خاص لتسجيل الدولة. يمكن الحصول على النموذج من أحد المتخصصين في خدمة التسجيل.
4. قانون قبول النقلالعقارات. يتم إصداره بأي شكل من الأشكال من قبل موظف في مكتب الجرد الفني.
5. شرح ومخطط الشقة.يجب الحصول عليه من BTI.
6. إيصالعلى دفع واجب الدولة. يمكنك إجراء الدفع في أي فرع من فروع البنك، ويجب الحصول على إيصال الدفع من أحد المتخصصين في خدمة التسجيل الفيدرالية.
7. تفويضمصدقة من كاتب العدل. هذه الوثيقة ضرورية إذا لم يتم التعامل مع عملية الأوراق من قبل مالك الشقة، ولكن من قبل ممثله.

المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية الشقة، يجب أن تكون في نسختين.. تبقى نسخة واحدة بعد الانتهاء من العملية لدى مالك الشقة، ويتم الاحتفاظ بالنسخة الثانية في ملف سلطة إنشاء الملكية.

يجب إكمال جميع النماذج والنصوص وكتابتها بشكل واضح ومقروء. لا يُسمح باختصارات أي أسماء وعناوين وكذلك الألقاب والأسماء والأسماء العائلية. المستندات التي تحتوي على:

• التذييلات.
• المحو؛
• التصحيحات.
• إدخالات يتوسطه خط؛
• ملاحظات مصنوعة بقلم رصاص؛
• الورق التالف بحيث لا يمكن قراءته بشكل صحيح.

في هذا النموذج والنظام، يجب أن تكون هناك وثائق لتسجيل شقة في الملكية في عام 2019. يجب أن تكون جميع الأوراق المقدمة للمختص ملزمة، وأن تكون كل صفحة منها مرقمة ومختومة بختم الجهة المقدمة لهذه الوثيقة.

أنها مريحة للغاية الآن يمكنك إرسال المستندات عن طريق البريد مع قائمة الأوراق المرفقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى إنشاء بريد بريدي مع إيصال إرجاع وإعلان قيمة هذا المستند. وفي هذه الحالة، يتم تأكيد توقيع مقدم الطلب من قبل كاتب العدل.

شروط النظر في الوثائق في خدمة التسجيل الفيدرالية

عندما يتلقى أخصائي خدمة التسجيل المستندات، يجب عليه التحقق بعناية من كل صفحة. إذا كانت الشقة تقع في منزل مبني حديثا، فعليه دراسة الأوراق التي تؤكد حقيقة بناء منزل بناء مشترك، وكذلك مدى صحة تشغيل المنزل وتوزيع المباني السكنية بين السكان .

لهذا يُمنح المتخصص 30 يومًا تقويميًا على الأقل لدراسة المستندات. بعد هذه الفترة، يتم تسجيل الملكية في سجل الدولة الموحد. ويعتبر الإجراء مكتملاً، ويحصل مقدم الطلب على شهادة تسجيل الملكية.

قد تتأخر المواعيد النهائية للنظر في المستندات لأسباب مختلفة:

• تعارض بين عميل البناء المشترك والمستثمر، على الرغم من أن البناء قد اكتمل بالفعل، وقد تم تشغيل المنزل، ولم يتم إعداد وثائق سلطة التسجيل؛
• لا يوجد اتفاق متبادل بين الإدارة المحلية والمستثمر الذي لا يقدم المستندات إلى سلطة التسجيل.

في حالة ظهور مثل هذه الحالات، فمن الضروري تقديم طلب إلى المحكمة،حتى تتمكن من تسجيل ملكية الشقة المكتسبة حديثًا بسرعة.

كيفية تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد؟

ويعتقد أن السكن الأكثر بأسعار معقولة يقع في مبنى جديد. ولذلك فإن مسألة تسجيل حقوق الملكية هذه تقلق الكثير من مواطني بلدنا.

الشيء الرئيسي هو إعداد جميع المستندات اللازمة، لأن ذلك يعتمد على نقائها القانوني وصحة ملء مدى السرعة التي يمكن بها إكمال العملية في سلطة التسجيل. يجب تقديم الأوراق التالية إلى FRS:

1. فعل قبول ونقل الشقة؛
2. نسخة من وثائق تشغيل المبنى وقبوله من قبل المتخصصين في لجنة الدولة؛
3. اتفاقية الاستثمار وإجراءات تنفيذها فيما يتعلق بأعمال البناء.

يجب أن يتم تنسيق هذه المستندات بشكل صحيح. ويجب ألا تحتوي على بقع وتصحيحات، فضلاً عن تلف الورقة، مما سيؤثر على سهولة قراءة الوثائق وتفسير محتوياتها.

كيفية تسجيل ملكية شقة تم شراؤها بالرهن العقاري؟

إذا تم شراء الشقة بمساعدة صناديق الائتمان أو الرهن العقاري، فستكون هذه الممتلكات بمثابة تعهد بالعودة مالأو ضمانات للحصول على القروض.

ستكون إجراءات تسجيل هذه الشقة كممتلكات قياسية، ولكن مع الأخذ في الاعتبار العبء المفروض على موضوع التسجيل. وإلى أن يتم سداد القرض بالكامل، سيتمكن صاحب المسكن من التصرف في ممتلكاته بطريقة محدودة أو بموافقة البنك الذي منح القرض. وهذا لا ينطبق فقط على بيع المباني السكنية، ولكن أيضا على تسليمها بموجب عقد الإيجار.

ملكية الميراث - الوثائق اللازمة

يعد تسجيل شقة في العقار بالميراث عملاً مزعجًا يستغرق الكثير من الوقت والجهد. أولا، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على الميراث نفسه مع كاتب العدل بعد 6 أشهر من وفاة الموصي. عند إعادة تسجيل الميراث، يمكنك التعامل مع تسجيل الملكية.تحتاج إلى جمع المستندات التالية:

• شهادة ملكية المبنى الذي كان الموصي؛
• شهادة الميراث
• شرح, مخطط الطابقوالقيمة المقدرة للشقة؛
• مستخرج من سجل الحقوق.

سيقوم كاتب العدل بفحص هذه المستندات المقدمة لتسجيل الشقة في العقار بالميراث وسيحدد موعدًا نهائيًا للحصول على شهادة الميراث. عند استلام الوثيقة من الضروري كتابة كافة التفاصيل والخصائص والعنوان بشكل صحيح. يجب أن تكون الورقة مدعومة بتوقيع كاتب العدل وختم مكتب كاتب العدل.

بعد ذلك يجب تقديم الشهادة المستلمة إلى سلطات الدولة لتسجيل الحقوق مع جواز السفر والحصول على شهادة التسجيل. بعد ذلك فقط سيكون من الممكن التصرف في الممتلكات المستلمة كميراث: البيع أو الإيجار أو التبرع.

بالفيديو: كيفية تسجيل الملكية عند استلام شقة بالميراث

تكلفة تسجيل الحقوق العقارية

يتساءل الكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى تسجيل الحق في العقارات عن تكلفة هذا الإجراء إذا تم ذلك بأنفسهم أو عند الاتصال بمكتب محاماة متخصص يقدم متخصصوه مثل هذه الخدمات.

سيحتاج مقدم الطلب إلى دفع رسوم الدولة بمبلغ 1000 روبللعملية التسجيل لدى FRS. كما أنه يدفع رسوم الدولة مقابل الخدمات التي تقدمها BTI والهيئات والخدمات الأخرى التي تقوم بإعداد الوثائق. سيكون مقدار رسوم الدولة هذه في حدود 220 روبل.

إذا طلبت تنفيذ هذه العملية من المتخصصين، فسيتعين عليك دفع ليس فقط واجب الدولة عند استلام المستندات، ولكن أيضًا دفع مقابل خدمات المحامين. تحدد كل شركة أسعارها الخاصة لتقديم هذه الخدمات. وتعتمد التكلفة على كل حالة محددة لمقدم الطلب، سواء كان لديه الأوراق اللازمة في متناول اليد أو ما إذا كان من الضروري استعادة أي مستندات بسبب فقدانها أو تلفها أو تلفها لأسباب أخرى.

ملخص المقال:

1. الشقة هي عقار، وعندما يتم استلامها كهبة أو بالميراث أو نتيجة بيع وشراء، فمن الضروري تسجيل الحق في العقار.

2. لتسجيل الملكية، يجب عليك الاتصال بسلطة التسجيل وتقديم المستندات.

3. وبعد تقديم الأوراق ومراجعتها من قبل المختص يمكنك الحصول على شهادة التسجيل.

4. سيتم النظر في الطلب والوثائق الأخرى في غضون شهر.

5. يمكنك تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، أو منزل تم شراؤه برهن عقاري، أو شقة تم الحصول عليها عن طريق الميراث. وتتطلب كل عملية تقديم مستنداتها وتوقيت تقديم الطلب.

6. تكلفة الإجراء تساوي رسوم الدولة المدفوعة للحصول على وثائق معينة. إذا طلبت خدمة من مكتب محاماة متخصص، فإن تكلفة الدفع مقابل الخدمات ستكون أعلى بكثير.

في معظم المناطق الروسية، تُباع الشقق في المباني الجديدة حتى قبل تشغيل المنزل، وفي مرحلة البناء، وأحيانًا حتى قبل بدء أعمال البناء.

من الناحية القانونية، حتى يتم تسليم المنزل، لا يمكن تسجيل الشقق المكتسبة لدى الجهات المعتمدة، لأنه، من حيث المبدأ، لا يوجد ما يسجل حق الملكية.

إن اتفاقية المشاركة، حتى المدعومة بوثائق الدفع، في جوهرها، لا تمنح المشتري حق ملكية الشقة التي يتم شراؤها، ولكن فقط الحق في الحصول عليها في المستقبل.

لم يتم تسجيل العقارات قيد الإنشاء بعد في سجلات الدولة ذات الصلة، لذلك تم تأجيل تسجيل حقوق المالك، على الأقل حتى الانتهاء من البناء وتشغيل المنزل.

بناءً على خصوصيات تسجيل الملكية في المباني الجديدة، من الأفضل للمشارك في البناء المشترك أن يتعرف مسبقًا على جميع النقاط المتعلقة بتسجيل ملكية شقة قيد الإنشاء، فضلاً عن الفروق الدقيقة والصعوبات المحتملة عملية التسجيل نفسها.

الصعوبات المحتملة عند شراء مسكن قيد الإنشاء

لتسجيل ملكية السكن في المباني الجديدة، يحتاج المشتري إلى الانتظار ليس فقط حتى الانتهاء من البناء، ولكن أيضًا لاستكمال الإجراء الخاص بالمطور لاستكمال جميع الوثائق القانونية. وفي الوقت نفسه، في الممارسة العملية، الانتهاء من العملوتسجيل الوثائق القانونية، لا يتم دائمًا إكمالهما في وقت واحد.

نتيجة لذلك، فإن الوضع ليس لطيفا للغاية بالنسبة لأصحاب الشقق - تم الانتهاء من المنزل، وتم إصلاح الشقق وشغلها، لكن الملكية لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بعد. ولذلك فإن مشتري المنزل الذي لا يملك وثائق رسمية لعقاره قد يواجه الصعوبات التالية قبل استكمال كافة الإجراءات القانونية:

1. بدون حق ملكية مؤكد، لا يمكن لمالك الشقة في مبنى جديد التصرف في مسكنه بالكامل، بما في ذلك الحق في بيع الشقة المكتسبة أو توريثها أو التبرع بها؛
2. المالك الذي ليس لديه وثائق رسمية في يديه لا يمكنه حتى التسجيل في مكان إقامته. ونتيجة لذلك، وبسبب عدم التسجيل، قد يكون من الصعب العثور على عمل، أو تلقي الرعاية الطبية، أو تسجيل طفل في المدرسة أو روضة أطفالمكان الإقامة ومشاكل أخرى مماثلة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عدم التسجيل، وخاصة في مدن أساسيه، قد ينتهي الأمر بمواطن يعاني من مشاكل مع وكالات إنفاذ القانون. بدون تسجيل، من الصعب جدًا إصدار جواز سفر أو تسجيل سيارة؛
3. من الممكن أيضًا فرض قيود عند استخدام الشقة المكتسبة كضمان للحصول على قرض من قبل شخص ما. ترفض العديد من مؤسسات الإقراض تسجيل المساكن غير المسجلة كضمان أو تقدم شروط قرض أقل ملاءمة مقارنة بالعقارات المسجلة كضمان؛
4. عيب آخر للغياب الطويل لتسجيل شقة في مبنى جديد هو زيادة الفترة التي يلتزم خلالها المواطن بدفع ضريبة الدخل عند بيع شقته. يعفي قانون الضرائب بائع العقارات السكنية من دفع ضريبة الدخل المقابلة بعد ثلاث سنوات من ملكية العقار. وفي هذه الحالة لا يبدأ حساب المدة إلا بعد تسجيل حقوق المالك. إذا تأخر التسجيل القانوني للشقة في منزل جديد، فإن مدة ملكية العقار، حتى عند السكن الفعلي في الشقة، لا يتم احتسابها ضمن الفترة المحددة، وعند بيع الشقة، يتم احتساب مالك العقار قد تتكبد تكاليف إضافية؛
5. قد تكون هناك تكاليف إضافية مرتبطة بدفع قرض الرهن العقاري. كقاعدة عامة، تكون فائدة الرهن العقاري على العقارات قيد الإنشاء أعلى بنسبة 1-2٪ من فائدة المساكن الجاهزة، حيث سيكون من الصعب أيضًا على البنك بيع الممتلكات غير المكتملة إذا تخلف المقترض عن السداد. بعد الانتهاء من وثائق السكن في مبنى جديد، يقوم البنك عادة بتخفيض سعر الفائدة الأولي للمقترض. لذلك، كلما أسرع المقترض في تسجيل العقار، كلما انخفض المبلغ النهائي للدفعة الزائدة. إذا تأخرت عملية التسجيل، فإن مالك السكن الذي تم الحصول عليه باستخدام أموال الرهن العقاري يتكبد خسائر معينة؛
6. حتى يتم تسجيل حقوق المالك، من المستحيل إصدار فوائد وإعانات لفواتير الخدمات العامة.

الشروط اللازمة لتسجيل مبنى جديد

للتسجيل الناجح للعقار السكني في مبنى جديد يجب استيفاء الشروط التالية:

• الانتهاء من بناء منزل جديد والتكليف به؛
• فتح تسجيل الدولة لهذا المبنى الجديد، والذي يحدث عندما يقدم المطور حزمة المستندات المحددة؛
• المالك لديه كافة الحقوق اللازمة للتسجيل شقة جديدةوثائق.

إذا تم استيفاء هذه الشروط، فإن تسجيل الشقة في مبنى جديد سيكون سريعاً وناجحاً، وسيحصل مالك العقار على شهادة التسجيل.

ترتبط العقبة الرئيسية، كقاعدة عامة، بحقيقة أن المطور لم يقدم الوثائق اللازمة إلى سلطة التسجيل في الوقت المناسب أو (وفقًا للاتفاقيات الأولية) لم يسجل ملكية الشقة المقابلة في المبنى الجديد .

في هذه الحالة، يمكن للمالك:

• انتظر حتى يواصل المطور إصدار الوثائق المطلوبة؛
• تقدم بطلب إلى المحكمة لتسريع تسجيل شقتك في منزل جديد.

مراحل التسجيل القانوني للمباني الجديدة

تقليديا، يمكن تقسيم عملية تسجيل المساكن المبنية برمتها إلى عدة مراحل.

1. تصريح التشغيل.تبدأ عملية تسجيل المنزل المشيد فعليًا بحقيقة أن الشركة المطورة يجب أن تحصل على تصريح خاص لتشغيل هذا المنزل.

ويؤكد التصريح الصادر من الجهات التنظيمية بالدولة أنه خلال المعاينة تبين أن المبنى الجديد مطابق للمعايير والمتطلبات الإلزامية المباني السكنيةفضلا عن عدم وجود مخالفات.

من الناحية النظرية، هذه الوثيقة هي الأساس لبداية توطين المستأجرين في الشقق الجديدة. بالإضافة إلى الإذن المذكور أعلاه، يجب على المطور أيضًا إعداد عقد تنفيذ عقد الاستثمار للبناء.

2. قياس المساحة الفعلية للشقة.يتم قياس مساحة الشقة في مبنى جديد من قبل موظفي BTI. هذا الإجراء إلزامي، لأن المساحة الفعلية للسكن في المباني الجديدة غالبًا ما تختلف بشكل كبير عن مساحة الشقة المعلن عنها وقت إبرام الاتفاقية من قبل المطور.

إذا تم العثور على اختلاف أثناء القياسات، يقوم المشارك في البناء المشترك والمطور بإجراء التسويات النهائية بالاتفاق. إذا كانت المساحة الفعلية أقل مما هو مذكور في العقد، يقوم المطور بإرجاع الفرق، والعكس، إذا كانت المساحة الفعلية للشقة الجديدة أكبر من تلك التي دفعها المساهم، يجب دفع مبلغ إضافي.

من الناحية العملية، هناك موقف شائع عندما تتأخر الشركة المطورة بشكل كبير في إعادة الفرق. وفي بعض الأحيان يتعين على المساهم أن يطلب التعويض المناسب من خلال القضاء.

على أي حال، بغض النظر عمن يؤخر الدفع الإلزامي - مساهم أو مطور، دون تسوية العلاقات المالية بينهما وتوقيع المستندات التي تؤكد التسويات النهائية المتبادلة بين الطرفين، فإن عملية تسجيل حقوق الإسكان لن تمضي قدمًا.

3. التوقيع على عقد النقل بما يفيد أن مالك الشقة ليس لديه أي مطالبات ضد المطور.في هذه المرحلة، يُنصح أحد المشاركين في البناء المشترك في مبنى جديد بفحص السكن بعناية وتوقيع القانون، حيث سيكون من الصعب جدًا تقديم أي مطالبات ضد المطور فيما يتعلق بجودة العمل.

4. تسجيل حقوق صاحب الشقة في المبنى الجديد.

تسجيل ملكية الشقة

يمكن لمشتري شقة في مبنى جديد، لتوثيق حقوقه، أن:

• بشكل مستقل أو بمساعدة متخصص مؤهل لتسجيل السكن في العقار؛
• استخدام مساعدة المطور؛
• الذهاب إلى المحكمة.

في أغلب الأحيان، يعهد مشترو المساكن الجديدة في المنازل قيد الإنشاء إلى شركة التطوير بتسجيل الملكية، لأنها مريحة ولا تتطلب وقتًا من المالك نفسه. في هذه الحالة، يقوم المطور نفسه بتنفيذ المستندات القانونية مقابل نسبة معينة أو مبلغ ثابت متفق عليه.

إذا قرر المشتري إعداد المستندات بنفسه، فيجب عليه أولاً الحصول على حزمة من المستندات من المطور للتسجيل. بعد جمع جميع المستندات المطلوبة، يجب على المالك الاتصال بسلطة التسجيل، التي ستصدر شهادة التسجيل.

مدة التسجيل من تاريخ نقل المستندات إلى المسجل هي شهر واحد. عند تسجيل شقة في مبنى جديد بشكل مستقل، يجب على المشتري أن يأخذ في الاعتبار أن إجراءات تسجيل حقوق المالك في منزل جديد معقدة للغاية وحتى مربكة.

لذلك، من الأفضل فهم كل تعقيدات التسجيل حتى في مرحلة إعداد المستندات أو الاستعانة بالمتخصصين ذوي الخبرة. فقط في هذه الحالة يمكن تقليل الوقت والتكاليف المالية لتسجيل شقة جديدة.

وبغض النظر عن أسباب تأخر المطور في إصدار المستندات اللازمة، يحق لمالك الشقة تسجيلها في الوقت المناسب ويمكنه الدفاع عن حقه في المحكمة. إذا استغرقت عملية التوثيق وقتًا طويلاً، فيمكن لأصحاب الشقق الجدد تسريع العملية عن طريق تقديم مطالبة للاعتراف بملكيتهم.

ومع ذلك، قبل الذهاب إلى المحكمة، يجب على أصحاب المنازل الامتثال لهذا الإجراء تسوية ما قبل المحاكمةعن طريق إرسال مطالبة إلى المطور للمطالبة بإزالة انتهاك الالتزامات خلال فترة زمنية معينة.

حزمة من الوثائق اللازمة

يجب أن تتضمن قائمة المستندات المقدمة إلى سلطة التسجيل ما يلي:

1. طلب تسجيل شقة تم شراؤها في مبنى جديد؛
2. اتفاقية البناء المشترك (أو أي اتفاقية ملكية أخرى) التي أبرمها مشتري الشقة مع شركة المطور؛
3. مخطط الطابق وشرح الشقة التي تم الحصول عليها، والتي تم إعدادها من قبل المالك بشكل مستقل في BTI؛
4. عقد قبول ونقل السكن موقع من قبل كل من المشتري والمطور؛
5. جواز سفر؛
6. إيصال يشهد بأن مقدم الطلب قد دفع واجب الدولة؛
7. توكيل مصدق من كاتب العدل (إذا تم تقديم الوثائق إلى سلطة التسجيل من قبل ممثل معتمد لمالك الشقة).

يُنصح أصحاب المنازل الذين قرروا تسجيل العقارات بأنفسهم بالانتظار أولاً حتى اللحظة التي تقوم فيها شركة التطوير نفسها بتسجيل شقة واحدة على الأقل بشكل قانوني.

وهذا يضمن لمالك الشقة المشتراة أنه لن يكون هناك أي تأخير في التسجيل بسبب أوجه القصور في الوثائق الصادرة عن المطور. بالإضافة إلى ذلك، فإن إجراء التسجيل نفسه، كقاعدة عامة، يكون أسرع، لأن حزمة المستندات مشتركة بين الجميع مبنى سكنيبشكل عام، تم فحصها بالفعل من قبل المسجل في وقت التسجيل الأولي، وتتطلب المستندات المتبقية (التي لم يتم التحقق منها) وقتًا أقل للتحقق.

كما ذكرنا سابقًا، لا تتزامن إجراءات التسجيل دائمًا مع لحظة انتقالك إلى شقة جديدة. بالفعل بعد التوقيع على قانون قبول ونقل الشقة المكتملة، يمكن للمالك الاتصال بها وإنتاجها أعمال الترميموالعيش في السكن الذي تم شراؤه. إن حقيقة عدم وجود سند قانوني للملكية لا تتعارض مع استخدام المساكن الجديدة للعيش.

التعليقات (47)

سيرجي | 2014/07/22

كنت أبحث عن إجابات حول موضوع التسجيل الذاتي، ولكن في مقالة "nq" بطريقة أو بأخرى، يخيف المؤلف أكثر.
لا ينبغي أن تكون إجراءات التسجيل معقدة أو إشكالية. من المهم أن نفهم ما هي المستندات المطلوبة، ومتى يجب المطالبة بها وأين يتم تقديمها. كل شيء بسيط. وينص أيضًا على أن الإجراء معقد ومربك.
ويبدو أن المؤلف لا يوصي القارئ بفهم التفاصيل.

سيكون تقييمه 3 من 5

ناتاليا | 2014/09/24

قرأت المقال ولم أجد أيضًا إجابة لسؤالي كيف يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية في مبنى جديد بنفسك. بدلاً من كتابة كيفية ومكان جمع المستندات والقانون الذي يجب اتباعه، هناك حملة واضحة لتوظيف محامين للمساعدة (مجاناً بالطبع). ولكن هناك قانون (250 FZ).

المشرف | 2014/09/25

ناتاليا، تم التخطيط لمقالة منفصلة حول التصميم المستقل لشقة في مبنى جديد، اتبع المنشورات الموجودة على الموقع.

سفيتلانا | 2015/03/24

مرحبًا. أخبرني أنني اشتريت مع زوجي شقة في مبنى جديد بنصف حصة. اكتمل البناء ونريد إصدار شقة لزوجها فقط. هل من الممكن ذلك؟ أم أنه سيكون من الضروري إصدار أيضا 1/2؟ إذا كان من الممكن للزوج، فإن واجب الدولة هو الزوج فقط أو كليهما؟

المشرف | 2015/03/29

مرحبا سفيتلانا! إذا تم بالفعل التوقيع على قانون قبول ونقل الشقة، فلن تتمكني من تسجيل حق الملكية لزوجك فقط، وسيتعين عليك تسجيل الشقة كممتلكات بحلول 1/2. إذا لم يتم توقيع شهادة القبول، فيمكنك نقل جميع الحقوق في الشقة إلى زوجك بموجب اتفاقية التنازل، وبعد ذلك سيتمكن زوجك من تسجيل الشقة لنفسه وحده. ونتيجة لذلك، سيتعين عليه أيضا دفع واجب الدولة للتسجيل.

أولغا | 2015/04/02

مرحبًا! شقة مشتركة لشخصين من فضلك قل لي، إذا تم التوقيع على شهادة القبول بالفعل، فما هي أفضل طريقة لترتيب كل شيء لمالك واحد (بعد تسجيل العقار)؟

المشرف | 2015/04/08

مرحبا أولغا! إذا تم بالفعل توقيع عقد قبول ونقل الشقة، فبعد تسجيل حق الملكية، يجب عليك إجراء صفقة للتبرع بحصتك. يعد إهداء الحصة أكثر ربحية من شرائها وبيعها نظرًا لأن الهدايا بين الأقارب المقربين لا تخضع للضريبة بنسبة 13٪.

غالينا | 2015/06/28

سؤال: تم تسليم حزمة المستندات الخاصة بالشقة من المطور. يبقى فقط لتسجيل الحق في غرفة التسجيل. لكن بما أننا نريد بيع الشقة بالتنازل، فنحن مهتمون بكم من الوقت (الحد الأقصى) الذي يجب علينا تقديم المستندات للحصول على الشهادة فيه؟

المشرف | 2015/07/03

مرحبا غالينا! إذا كنت قد تلقيت بالفعل من المطور، بالإضافة إلى المستندات الأخرى، أيضًا إجراء قبول ونقل الشقة، فلن تتمكن بعد ذلك من بيع الشقة بموجب اتفاقية التنازل عن الحق في المطالبة - سيكون لديك لتسجيل الملكية.

عليا | 2015/07/28

مساء الخير
لقد اشتريت شقة خلال فترة البناء، وتم تشغيل المنزل، ووقعت على شهادة القبول. هل يمكنني تسجيل ممتلكات والدتي؟ أو فقط لنفسك؟

المشرف | 2015/08/03

مرحبا عليا! نظرًا لأن عقد قبول ونقل الشقة قد تم توقيعه بالفعل من قبلك، في هذه الحالة لن يكون من الممكن إعادة تسجيل الشقة بموجب عقد التنازل عن الحق في المطالبة، لذلك سيتعين عليك تسجيل ملكية نفسك. ومع ذلك، في وقت لاحق يمكنك تقديم اتفاقية تبرع لصالح الأم.

آنا | 2015/08/23

أتفق مع التعليقات أعلاه، المقال ضعيف، كثير الماء، ليس معلومات بناءة، بلا بلا ... تواصل مع الخبراء. والردود على التعليقات مختصرة وواضحة جدا، شكرا على ذلك. أنا أؤيد المقالات المفيدة، وليس مجرد مجموعة من الأفكار والتوصيات التقريبية.

ايرينا | 2015/10/07

ساعدني من فضلك. رفض المطور تسجيل حقوق الملكية. تقديم جميع المستندات من خلال بوابة الخدمات العامة مع EDS. طُلب عرض بعض المستندات في النسخة الأصلية في MFC. ولكن بالفعل تم رفض الشهادة مرتين. فمن الصعب أن نفهم الأسباب. يقوم موظفو MFC في كل مرة بنسخ جميع المستندات وإرسالها إلى Rosreestr. ربما لا نرسل الحزمة الكاملة. أين يمكنني العثور على القائمة والطلب - المحدثين؟

المشرف | 2015/10/13

مرحبا إيرينا! في حالة رفض تسجيل حقوق الملكية، تصدر سلطات Rosreestr ردا مكتوبا مع أسباب هذا الرفض. وبالتالي، من أجل تسجيل حق الملكية، تحتاج إلى القضاء على أوجه القصور المشار إليها في استجابة Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك العثور على قائمة كاملة بالوثائق وإجراءات تسجيل حقوق الملكية على الموقع الإلكتروني للإدارة الإقليمية لروسريستر في مكان إقامتك.

داشا | 2015/10/29

مرحبًا! عندي سؤال وليس تعليق هل من الممكن إسناد مهمة (أي من فيزيائي إلى فيزيائي)؟ لماذا يمنع المطورون ذلك، هل هناك حظر تشريعي؟

المشرف | 2015/11/08

مرحبا داشا! تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن إبرام اتفاقية التنازل عن الحق في المطالبة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (ddu) إلا قبل التوقيع على فعل قبول ونقل الشقة، وتكون موافقة المطور إلزامية التوقيع على مثل هذه الاتفاقية. إذا أبرمت اتفاقية بشأن التنازل عن الحق في المطالبة في غياب موافقة المطور، فقد يتم إعلان المعاملة غير صالحة.

يوجين | 2015/11/20

مرحبًا. أخبرني ما هي المدة المحددة لتسجيل حقوق الملكية بعد التكليف؟ وما الذي يهدد التأخير في الحصول على هذه الوثيقة؟

المشرف | 2015/12/01

مرحبا يوجين! لا يحدد التشريع مواعيد نهائية محددة لتسجيل حقوق الملكية، ومع ذلك، في بعض الأحيان يقوم المطورون بتضمين شرط في اتفاقية البناء المشتركة يلزمهم بتسجيل الملكية خلال فترة معينة. ويمكن أيضًا تحديد المسؤولية عن انتهاك هذه الفترة في العقد.

آنا | 2015/12/12

أخبرني، هل يجب على الوالدين تخصيص حصة للأبناء القصر عند تسجيل المبنى الجديد كعقار؟

المشرف | 2015/12/22

أهلا أنا! لا، تخصيص الأسهم ليس إلزاميا. من الضروري تخصيص حصص في ملكية السكن فقط في حالة الشراء باستخدام أموال رأس مال الأمومة.

آنا | 2016/01/25

هل يمكنني عدم تسجيل شقة كعقار في مبنى جديد وإلى متى؟ وما هي الآثار المترتبة على القرض العقاري؟

المشرف | 2016/02/02

أهلا أنا! كقاعدة عامة، تحتوي كل اتفاقية رهن عقاري على شروط لتسجيل الشقة المكتسبة في العقار خلال فترة معينة. في حالة انتهاك هذا الشرط من الاتفاقية، كقاعدة عامة، تنص هذه الاتفاقية على عقوبات معينة لدافع قرض الرهن العقاري.

ايرينا | 2016/06/07

مرحبًا! لقد اشتريت شقة منذ 3 سنوات، لكنهم لا يحررون لنا مستندات للشقة، بل يسحبون ويسحبون، لقد طلبوا منا 22 ألف روبل للتسجيل، وهم على استعداد لدفع هذه الأموال، وكل شيء لا يتم مبكرًا . ما يجب القيام به؟

المشرف | 2016/06/20

مرحبا إيرينا! يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقة بنفسك إذا كان لديك اتفاقية مشاركة ووثيقة قبول ونقل ملكية الشقة. في حالة وجود عوائق أخرى أمام تسجيل الملكية من قبل المطور، يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة مع المطالبة.

بتروفيتش | 2016/08/29

كان من المفترض أن يتم تسليم المنزل في عام 2013، ولم يتم بناؤه بشكل نهائي، ولا يوجد حتى الآن ماء وكهرباء وصرف صحي وتدفئة، ولا يوجد أي قبول للمنزل، ولكن هناك قرار من المحكمة (من قبل المحكمة) لقد كتبوا خطابًا، ودعوني لقبول شقة غير مناسبة للعيش، وأنا أرفض - لقد قاموا بدس بند في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية (تم بناء المنزل وفقًا للقانون 215 للاتحاد الروسي) - لقد كتبوا لي يهددون بأنهم استأجروا منزلاً يستحيل العيش فيه (تمكنت عائلتان من العيش) بماذا تنصح حقًا ؟؟؟ الإجابة

المشرف | 2016/09/04

مرحبا بتروفيتش! من سؤالك، ليس من الواضح تمامًا ما الذي كانت تدور حوله المحكمة، وكذلك ما هو مشار إليه في قرار المحكمة هذا. ومع ذلك، لا يشترط عليك قبول شقة غير صالحة للسكن. على أي حال، بموجب العقد، يلتزم المطور بنقل شقة تلبي متطلبات المباني السكنية وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي. لذلك، حتى في القانون الاتحادي رقم 215-FZ يشير إلى أن المبنى السكني يُفهم فقط على أنه غرفة تلبي جميع المتطلبات. يمكنك أيضًا التوقيع على شهادة القبول، ولكن تأكد من الإشارة في القانون إلى جميع أوجه القصور في الشقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك إجراء فحص يؤكد أن الشقة غير صالحة للسكن، وبناءً على نتائج الفحص، يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على تعويض عن الأضرار التي لحقت بك.

المشرف | 2017/03/30

مرحبا فلاديمير! إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري، فوفقًا للفقرة 13 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 12 ديسمبر 2007 رقم 862 "بشأن قواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال) للأمومة ( الأسرة) رأس المال لتحسين ظروف السكن"، ويجب أن يتم تخصيص الأسهم للأطفال القصر خلال 6 أشهر من تاريخ سداد الرهن العقاري وإزالة الرهن. إذا تم إصدار الرهن العقاري دون إشراك رأس مال الأمومة، فلا يمكن تخصيص حصة للأطفال القصر إلا بموافقة البنك.

مارينا | 2017/06/30

مرحبًا!
لقد دفعنا ثمن شقة قيد الإنشاء في مدينة أخرى. نريد أن نصدرها لي ولابنتي. تعيش ابنتي بالفعل في هذه المدينة، وسأضطر إلى الذهاب إلى هناك. ولم يتم تسليم المنزل بعد. بما أن الطريق طويل، أود أن أعرف ما إذا كان من الممكن تسجيل ملكية الشقة في زيارة واحدة؟ كيفية تقليل الوقت والتكاليف؟

المشرف | 2017/07/13

مرحبا مارينا! نظرًا لأن المنزل لم يتم تشغيله وتشغيله بعد، فلن تتمكن من إعداد المستندات في زيارة واحدة، حيث ستحتاج لتسجيل الملكية إلى مستندات حول نقل الشقة (شهادة القبول)، بالإضافة إلى المستندات تأكيد تشغيل المنشأة. لتوفير الوقت، يمكنك إصدار توكيل رسمي موثق باسم ابنتك لتسجيل الملكية نيابة عنك.

العزامات | 2017/12/17

مساء الخير يرجى توضيح ما إذا كان من الممكن العيش في مبنى جديد بدون وثيقة قبول ونقل الشقة موقعة. المطور يتأخر في تقديم الصك بسبب خلافي مع المساحة الفعلية للشقة أكثر من 8 أشهر. شكرا لكم مقدما على ردكم.

المشرف | 2017/12/26

مرحبا عزامات! بواسطة قاعدة عامةيتم نقل العقار للاستخدام بعد توقيع الطرفين على عقد القبول والنقل. إن قبولك الفعلي للشقة سيؤكد موافقتك على أوجه القصور الموجودة. وفقًا للقانون، يمكنك التوقيع على شهادة قبول مع التعليقات، بالإضافة إلى إرسال مطالبة مكتوبة إلى المطور فيما يتعلق بتناقض المنطقة.

انجليكا | 2018/01/25

مرحبا، لدينا مبنى جديد، شهادة القبول موقعة، لكن القانون الجنائي لم ينقل بعد جميع المستندات الخاصة بتسجيل العقار. كان هناك رهن عقاري تم سداده بالفعل، وكان هناك التزام بنقل حصة للأطفال. وفي الالتزام كانت المدة 6 أشهر لنقل الحصة بعد سداد الرهن العقاري. ما يهددني، لأن بسبب القانون الجنائي، لا أستطيع الوفاء بهذا الموعد النهائي. حتى يتم تسجيل العقار، لا أستطيع إبرام اتفاقية تبرع، هل أحتاج إلى تمديد هذه الشروط وبأي وثائق؟

المشرف | 2018/02/06

مرحبا انجليكا! لا ينص القانون على أي غرامة أو مسؤولية إدارية عن التخصيص غير المناسب للأسهم في حق الملكية للأطفال. قد تحدث المسؤولية المدنية للوالدين في شكل التزام بتخصيص الأسهم أو استرداد الأموال في حالة التصرف في المسكن المكتسب برأس مال الأمومة، أو في حالة التخلف الطويل (الخبيث) عن تخصيص حصة. في حالتك، لن تكون هناك أي مسؤولية عليك إذا تم تخصيص الأسهم للأطفال بعد الموعد النهائي بقليل.

ديمتري | 2018/04/13

مساء الخير من فضلك أخبرني، لقد اشتريت شقة في مبنى جديد في عام 2014. لم يكمل المطور المستندات حتى عام 2016، ولم نوقع على شهادات قبول النقل، ومنذ عام 2016 كان المطور رهن الاعتقال في قضية جنائية. كيف يمكن الآن تسجيل شقة في العقار. شكرًا لك.

المشرف | 2018/04/27

مرحبا ديمتري! إذا كان منزلك قد اكتمل بالفعل ويمكن تشغيله، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة والاعتراف بملكيته أمر قضائي. إذا لم يتم الانتهاء من البناء، يمكنك رفع دعوى مدنية في قضية جنائية ضد المطور للحصول على تعويض لصالحك عن الأضرار المادية والأضرار غير المالية.

ألينا | 2018/05/06

يتم بناء الشقة بقرض رهن عقاري. عند سداد الرهن العقاري، هل يمكنني التوقيع على شهادة قبول الشقة وعدم تسجيل الشقة كملكية. هل توقيع عقد قبول الشقة يعني أنني أملك الشقة؟ شكرا لكم مقدما على ردكم.

المشرف | 2018/05/16

مرحبا ألينا! كقاعدة عامة، تتضمن اتفاقية الرهن العقاري دائما تسجيل الملكية، وكذلك التأمين على الممتلكات المكتسبة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. وفي هذه الحالة عليك التواصل مع البنك وتوضيح شروط العقد المتعلقة بتسجيل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي معظم عقود المشاركة في أسهم البناء أيضًا على شروط للمشتري لتسجيل الشقة كملكية بعد التوقيع على شهادة القبول. تنتقل ملكية العقارات إلى المشتري بموجب القانون منذ لحظة تسجيل الدولة. إن فعل قبول ونقل الشقة ليس ملكية الشقة المنفذة بشكل صحيح.

أولغا | 2018/06/26

السلام عليكم الرجاء الإجابة على الأسئلة التالية:
1. في عام 2017، تم إبرام DDU، وتم إصدار قرض الرهن العقاري "اقتناء المساكن قيد الإنشاء"، ولم يتم إصدار الرهن العقاري، في يونيو 2018، تم تشغيل المنزل، ويتم نقل الشقق. بعد عملية القبول والتحويل هل يمكن تسجيل الملكية بدون رهن عقاري؟
2. في حالة تسجيل الملكية بدون رهن عقاري، ما هي العواقب المحتملة؟
3. إذا تم سداد القرض العقاري بالكامل قبل الموعد المحدد قبل تسجيل ملكية المسكن المقبول بعد البناء، فهل هناك حاجة لإصدار رهن عقاري؟ إذن ما هي تصرفاتي بعد السداد الكامل لقرض الرهن العقاري؟
4. في حال تم تسجيل حقوق الملكية للمساكن المشيدة، هل هناك مدة معينة لسداد القرض بالكامل للاستغناء عن الرهن العقاري؟
مع أطيب التحيات، أولغا.

المشرف | 2018/07/07

مرحبا أولغا! للإجابة على سؤالك، يلزم إجراء تحليل لاتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك، نظرًا لأن شروط الإقراض العقاري للبنوك المختلفة قد تختلف بشكل كبير. هكذا:

1. إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك تحتوي على شرط لتسجيل التعهد بعد تشغيل المنزل، فلن تتمكن من تسجيل العقار دون تعهد دون مخالفة شروط الاتفاقية.
2. عقوبات تسجيل الملكية دون ضمانات منصوص عليها في شروط العقد الخاص بك.
3. في حالة السداد الكامل للرهن العقاري، تتلقى من البنك شهادة بإغلاق القرض وإضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية بالفعل دون ضمانات.
4. شروط منح فترة لسداد القرض بدون ضمانات منصوص عليها أيضًا في اتفاقيتك.

لذلك، من الأفضل أن تتصل بالبنك الذي أصدر القرض العقاري.

الكسندر | 2018/08/17

مرحبًا! ولم يتلق المطور بعد المستندات اللازمة لتسجيل الملكية. ولكن إذا لم أكن مالك الشقة، فهل يحق لشركة الإدارة إبرام اتفاقية خدمة معي وتحصيل أموال مني كل شهر؟

المشرف | 2018/08/30

مرحبا الكسندر! في الواقع، أنت مستهلك المرافق ومالك الشقة على أساس اتفاقية المشاركة في رأس المال في البناء. إبرام عقود الخدمة قانوني.

سفيتلانا | 2018/10/10

مرحبًا!
لقد تهربنا، لكننا سددنا الرهن العقاري قبل تنفيذ فعل القبول ونقل الشقة إلى المساهم. لقد طلبنا شهادة السداد الكامل لقرض الرهن العقاري في حساب VTB الشخصي. ما هي حزمة المستندات التي تحتاج إلى جمعها لتسجيل شقة في العقار؟ ما دور البنك العقاري في هذه الحالة؟
شكرًا لك.

المشرف | 2018/10/18

مرحبا سفيتلانا! لتسجيل حق الملكية، تحتاج إلى شهادة سداد الدين، عند إنهاء اتفاقية التعهد (إذا كان لديك تعهد ساري المفعول، فلن تتمكن من تسجيل الحق دون رهن)، وجواز سفر، و DDU اتفاقية، إذن لتشغيل المبنى السكني الخاص بك، فعل قبول ونقل الشقة، إيصال بدفع رسوم الدولة لتسجيل الحق (2000 روبل).

زينيا | 2018/10/15

أردت أن أسأل، لأنني ما زلت أسبح في المسائل الورقية، سأشتري شقة في مبنى جديد. لقد صادفت هذه المقالة lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/، حيث تقول أنه يمكنك الآن إعداد المستندات باستخدام التسجيل الإلكتروني. وهذا بالطبع أسرع وأقل إزعاجًا، ولكن أود التأكد من أنه آمن ويستحق كل هذا العناء.

المشرف | 2018/10/30

مرحبًا! في الواقع، اليوم تسمح خدمات Rosreestr عبر الإنترنت فرادىقم بتسجيل اتفاقيات DDU بشكل إلكتروني على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. وفقًا للمعلومات الواردة من الموقع الرسمي لـ Rosreestr، يجب تقديم مجموعة المستندات التي تم إنشاؤها في شكل مستندات إلكترونية وصور إلكترونية للمستندات وتوقيعها بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز لمقدم الطلب. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري توضيح ما إذا كانت هناك خدمة مماثلة لتوفير المستندات في شكل إلكتروني في منطقة إقامتك.

كيفية تسجيل شقة بشكل صحيح في مبنى جديد كعقار، ما هي مزايا المباني الجديدة ولماذا تظل DDU الشكل الأكثر موثوقية للعلاقة بين المشتري والمطور، حيث نقوم بتحليل المشكلات بالتفصيل.

كيفية تسجيل شقة في العقار في مبنى جديد

تعتبر المعاملات في السوق الأولية، على عكس السوق الثانوية، الأكثر أمانًا، حيث يتم استبعاد الأسئلة المتعلقة بتسجيل المالكين السابقين والديون الخاصة بالكائن والفروق الدقيقة الأخرى غير السارة.

ومع ذلك، قد يستغرق جمع كافة الأوراق وقتًا أطول من المتوقع. لذلك، إذا كان المشتري يفهم في البداية ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقار، فسيؤدي ذلك إلى تسريع عملية تسجيل الشقة بشكل كبير.

من جانبه، يجب على المطور أولاً تنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:

• وضع بروتوكول للفصل بين السكنية وغير السكنية متر مربعكل شقة
• يجب الحصول على إذن من BTI لبدء (تشغيل) المنزل
• قم بوضع بروتوكول يوضح توزيع جميع الشقق في المبنى الجديد المحدد بين الملاك المستقبليين - أي منطقة سيتم تخصيصها لمن.
• تنسيق كافة الالتزامات بين المطور والسلطة المحلية – قانون تنفيذ عقد الاستثمار.
• قم بالتوقيع مع جميع أصحاب الأسهم على شهادات القبول والتحويل لكل شقة في المبنى الجديد الذي تم تشييده - ونتذكر توصياتنا بشأن كيفية الحصول على السكن وتجنب الأخطاء المحتملة.

من اللحظة التي يكمل فيها المطور جميع الإجراءات الإلزامية للتصميم المناسب للمبنى وفتح عنوان التسجيل، يمكن للمالكين المستقبليين البدء في الحصول على حقوق ملكية الشقة المكتسبة على أساس العقد.

من المهم أن تعرف هنا: تشير اتفاقية المشاركة بالمشاركة (DDU) في مبنى جديد إلى إمكانية تسجيل ملكية شقة من قبل المطور، على أساس مجاني أو مدفوع بشروط. شركة بناءغالبًا ما يعتني بكل متاعب التصديق على المستندات وتقديمها إلى الهيئات المعتمدة واستلام صاحب الأسهم للمستخرج ذاته من USRR الذي حل محل "الشهادة الخضراء" السابقة. القانون الاتحاديبتاريخ 03.07.2016 N 360-FZ

لا يتوافق الوفاء بالتزامات المطور دائمًا مع الالتزامات المعلنة، ومن أجل تسريع عملية تقنين الملكية، غالبًا ما يفضل أصحاب الأسهم (المستثمرون المشاركون) تسجيل حقوق الشقة المشتراة بشكل مستقل. ونتيجة لذلك، يتعين على صاحب المنزل المستقبلي الاختيار من بين ثلاثة خياراتتطور الأحداث.

1. تسجيل الممتلكات المكتسبة في مبنى جديد من خلال شركة إنشاءات

إذا كان المطور يتمتع بسمعة طيبة ونفذ بشكل متكرر خبرة في تسجيل جميع المستندات اللازمة للحصول على حقوق الملكية من قبل المساهم، وترتبط جميع التأخيرات بالسمات الموضوعية لتصميم المبنى في Rosreestr، فإن الأمر يستحق انتظار التنفيذ من الالتزامات، لأنه من غير الممكن تسريع العملية بنفسك. وفي هذه الحالة، يتم تقديم حزمة الأوراق وتقنين الحقوق العقارية على أساس وكالة صادرة من المساهم إلى المطور.

2. تسجيل حقوق ملكية العقار بنفسك

ليس من الصعب جدًا التعامل مع تسجيل السكن في العقار بنفسك - فالشروط العامة للعملية لأصحاب الشقق في المستقبل مخلصون تمامًا وتتضمن ثلاثة خيارات للتصميم:

• في MFCيقوم المتخصصون في المراكز متعددة الوظائف بإعداد المستندات وربطها لإرسالها إلى Rosreestr بأنفسهم، ويتم إخطار مقدم الطلب بكل تغيير في حالة الطلب عبر الرسائل القصيرة، وشروط هذا التعاون مريحة تمامًا. يستغرق الحصول على تأكيد الحق القانوني في امتلاك شقة وقتًا أطول قليلاً مما هو عليه في حالة التقديم مباشرة (إلى Rosreestr)، ولكنه ليس بالغ الأهمية في المتوسط، حيث لا تتجاوز الزيادة في الفترة يومين.
• روزريسترفي هذه الحالة، لن يكون توفير الوقت للحصول على مقتطف من USRR أكثر من يومين، ولكن في الوقت نفسه، فإن تقديم المستندات إلى غرفة التسجيل يستبعد أي خدمات وسيطة ويعني التعبئة الذاتية وخياطة الأوراق. قد يرفض متخصصو Rosreestr قبول الحزمة إذا كانت المستندات الخاصة بالشقة التي تم التصديق عليها تحتوي على تصحيحات أو بقع أو أضرار أخرى قد تؤثر على إمكانية قراءة النص. التعليقات على المحتوى الدلالي ممكنة أيضًا في حالة ظهور غموض في التفسير أثناء القراءة.
  مهم. 2 يناير 2017 تاريخ بدء التغييرات رقم 218-FZ: الآن، على أساس التعديلات، لتسجيل الحقوق في الشقة، يتم توفير اختيار أي قسم في Rosreestr مناسب لمالك العقار. وهذا يعني أن الحصول على مسكن في مبنى جديد في إحدى مدن الاتحاد الروسي ينطوي على تقديم طلب لتصديقه في أي منطقة أخرى.
• الخدمات العامةخدمة مريحة عبر الإنترنت، حيث يتم ملء جميع النماذج اللازمة للمستندات عبر الإنترنت. تكمن راحة هذه الطريقة في حقيقة أن النظام يشير إلى الأخطاء قبل التسجيل، مما يزيل مخاطر التصحيحات المتعددة وتقديم طلبات تسجيل حقوق الملكية القانونية للشقة. إذا تم ملء الاستبيان بشكل صحيح، يتم تعيين يوم ووقت الزيارة إلى غرفة التسجيل لتقديم المستندات الأصلية والتحديد اللاحق لحالة الشقة في USRR.
  مهم.عند استخدام موارد موقع خدمات الدولة، يجب أن يكون لديك EDS (التوقيع الرقمي الإلكتروني).

إن طريقة تقديم المستندات التي سيتم اختيارها متروك للمالك المستقبلي للعقار ليقرره شخصيًا. ولكن بالنسبة للجميع، ستحتاج أولاً إلى جمع وملء وإصدار حزمة متطابقة من الأوراق تؤكد سلطة الشخص الذي يقدم الطلب والوضع الحالي للشقة.

الوثائق وإعدادها

من الضروري إقناع السلطات المساحية بمشروعية الطلب في طائرتين - ستكون هناك حاجة إلى أوراق تثبت هوية مقدم الطلب والأساس الذي يتم على أساسه طلب الخدمة.

أنواع المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي (للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا)، نسخة من هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل. كما يتم قبول الشهادة المؤقتة (نموذج رقم 2ع)
• شهادات الميلاد (إذا كان أصحاب الشقة قاصرين)
• جواز سفر مواطن دولة أجنبية عندما يكون هو المالك المستقبلي للشقة. بالإضافة إلى ذلك - ترجمة موثقة لجواز سفر مقدم الطلب الأجنبي.

مهم.يمكنك التأكد من هوية مقدم الطلب، بما في ذلك جواز سفر بحار وشهادة لاجئ وشهادة مؤقتة تشير إلى طلب معلق للاعتراف بهذه الحالة

النماذج والشهادات والأفعال المتعلقة بتسجيل الحقوق في الشقة

• التطبيق في النموذج المحدد (تنزيل نموذج العينة) 1 جهاز كمبيوتر.
• DDU (عقد المشاركة في رأس المال أو شراء شقة) أصلي (معاد)، بالإضافة إلى نسختين
• قانون يؤكد القبول / النقل إلى الشقة
• مخطط الغرفة المراد تصميمها (طابق بطابق)
• شرح
• دفع واجب الدولة (نسخة من الإيصال)
• التوكيل لتمثيل المصالح، إذا مالك المستقبلتصرفات الملكية من خلال ممثل (لتوثيق)

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد بالرهن العقاري

إذا كان من المفترض أن يكون هناك قاصرون من بين المتقدمين للحصول على عقار، وتم شراء الشقة برهن عقاري والسكن عبارة عن ضمان بالتقسيط، فسوف يلزم الحصول على إذن من سلطات الوصاية دون فشل.

هذه المجموعة من المستندات هي الأكثر شيوعًا، وإذا تم جمع الحزمة بأكملها وتعبئتها وإعدادها بشكل صحيح، فيمكنك الحصول على مقتطف من USRR، مما يعني أنه يمكنك الحصول على الحق في شقة في شهر واحد. يجب سحب الورقة الرسمية الخاصة بملكية العقار المحدد في نفس المكان الذي تم تقديم الطلب فيه.

نصيحة:إذا كان التسجيل مطلوبًا لشقة مرهونة، فسيقوم متخصصو MFC بالتأكد من التقديم الصحيح لحزمة الأوراق المطلوبة وملءها بدون أخطاء. وبهذه الطريقة، يمكنك تجنب إعادة طلب تقنين الملكية وضياع الوقت لإعادة تقديمه.

كيفية الحصول على حق الملكية من خلال المحكمة

في حالات نادرة، قد يكون المطور غير راغب في تقديم المستندات والجوازات الفنية المطلوبة بسبب عدم القدرة على إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء تسليم المنزل. إذا لم يتمكن المبنى الجديد، لعدد من الأسباب، من الخضوع لإجراءات التسجيل، مما أدى إلى عدم وجود الحزمة المطلوبة لتقديمها إلى السلطة المختصة للحصول على حقوق الملكية، فإن التنظيم القضائي هو أفضل طريقة للخروج.

كيف يتم تقديم المشاركين في البناء المشترك أو مشتري المساكن في المباني الجديدة؟ بيان المطالبةفيما يتعلق بالاعتراف بحقوق الملكية، إذا كنت بحاجة أولاً إلى جمع المستندات المفقودة جدًا والتي لم تعد موجودة بعد أو رفض المطور إصدار الأوراق؟

الحل الأفضل هو الاتصال بالمتخصصين وتكليفهم بذلك مهمة صعبةالمرتبطة بتسجيل السكن في العقار. يتم دفع هذه الخدمة، وتبدو تكلفة العمل المرتبطة بسرعة تنفيذها أكثر تفاؤلاً من، على سبيل المثال، مقترحات المطور مقابل رسوم معينة لحل مشكلة التسجيل وجميع الانزعاج الذي يسببه.

يتم جمع جميع القوانين المفقودة والشهادات من BTI والتصاريح والبروتوكولات من قبل المحامين، الذين يقومون لاحقًا بشكل صحيح، دون إمكانية الرفض، بإعداد مطالبة وتمثيل مصالح المالك المحتمل للعقار الذي يتم النظر فيه في الاستئناف القضائي. يتم اتخاذ قرار المحكمة في مثل هذه الإجراءات في معظم الحالات لصالح المدعي وتكتسب الشقة وضعًا قانونيًا ومالكًا.

هل من الممكن تأجيل استلام حقوق الشقة

لا يوجد قانون يلزم كل من اشترى منزلاً في مبنى جديد بالحصول على وثائق الملكية بشكل عاجل. إن الحصول على مقتطف من قانون USRR هو قرار طوعي، لا يعاقب عليه جنائيًا، ولكن لا يزال له عواقبه. في هذه الحالة، لن يتمكن المشتري من القيام بعدد من الإجراءات المهمة:

• الحصول على بروبيسكا ينطبق على المالك وأفراد عائلته
• البيع والتبرع والإيجار وترك مثل هذه الشقة كميراث لن ينجح أيضًا.
• وضع المالك مشروط ولا ينطبق على فترة سماح مدتها ثلاث سنوات تعفي من دفع ضريبة الدخل الشخصي
• فوائد ل مرافق عامةلا يتم فرض رسوم، وفواتير الدفع للإسكان والخدمات المجتمعية تنص على معامل الزيادة في المعيار
• إن تخصيص مساحة للقاصرين، حتى لو تم استخدام رأس مال الأمومة، أمر مستحيل أيضًا.

إذا كانت لديك معرفة نظرية وفهمت القواعد الأساسية للتواصل مع المطورين والهيئات الحكومية، فإن شراء شقة في السوق الأولية مع التصديق القضائي المستقل اللاحق لحقوقك أو الاتصال بالوسطاء لا يبدو مهمة صعبة وصعبة.