Jak rozpocząć zgrubną naprawę. Jak rozpocząć remont mieszkania w nowym budynku z surowym wykończeniem? Na czym polega remont nowego mieszkania?

Mieszkanie w nowym budownictwie to ogromny teren do realizacji osobistej pomysły projektowe. Naprawa w takim mieszkaniu to wydarzenie na dużą skalę, które zaczyna się od zera. Podczas planowania prace naprawcze w nowych domach nie powinieneś sam zajmować się wszystkimi etapami składowymi. Naprawa mieszkań w nowym budynku powinna być wykonywana pod klucz wyłącznie przez wyspecjalizowane firmy zatrudniające wysoko wykwalifikowanych pracowników. Ich kompetencje możesz zweryfikować przeglądając rekomendacje i zdjęcia skończone projekty.

Profesjonalne podejście wynika z faktu, że naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku ma kilka cech. Najważniejsze jest to, że najwięcej firmy budowlane wynajmę mieszkanie z szorstkim wykończeniem, co wskazuje, że naprawy kosmetyczne w tym przypadku nie są możliwe.

Lecz nie zawsze tak jest. W niektórych przypadkach oprócz przeprowadzenia generalnych napraw w nowym budynku, remontować mieszkanie. Ale od czego zacząć naprawy w nowym budynku i jak poprawnie obliczyć szacunkową ilość nadchodzących odpadów.

Rodzaje napraw

Koszt naprawy mieszkania w nowym budynku zależy wyłącznie od skali Roboty budowlane które są zaplanowane z wyprzedzeniem. W zależności od formy oddania mieszkania najemcy dokonują odpowiednich napraw. W większości przypadków nowy budynek wymaga generalnego remontu.

W takim przypadku samodzielne przeprowadzenie napraw będzie wymagało od właściciela posiadania profesjonalnych umiejętności i zdolności. Naprawa mieszkania w nowym budynku własnymi rękami jest dość trudna, zaleca się skorzystanie z usług firm budowlanych i zlecenie wykonania wszystkich prac pod klucz.

Wyremontować

Remont mieszkań w nowym budynku to przyjemność. Takie mieszkania, pomimo konieczności generalnego remontu, mają takie zalety, jak rozwinięta infrastruktura i użytkowanie nowoczesne technologie podczas budowy. Jedyną wadą większości tych mieszkań jest brak wystroju wnętrz, co utrudnia samodzielne naprawy w nowym budynku.

Cała trudność polega na tym, że najlepsza opcja za mieszkanie w nowym budynku - to generalny remont. Doświadczeni budowniczowie nie zalecają inwestowania dużych pieniędzy w takie naprawy w nowym budynku. Wynika to z faktu, że przez kilka lat nowy budynek będzie ulegał kurczeniu.

Ale żeby się wprowadzić i zacząć mieszkać, warto przeprowadzić generalny remont w nowym budynku. Po kapitalnym remoncie możesz wykonać wykończenie samodzielnie i bez demontażu. Cała komunikacja i systemy wewnętrzne w nowych budynkach po raz pierwszy montuje się je bez wykończenia.

Samodzielne prawidłowe wykonywanie komunikacji podtrzymującej życie jest problematyczne. Złe wykonanie jednego z głównych etapów remontu może zagrozić wystąpieniu sytuacje awaryjne oraz uszkodzenie całego mienia w mieszkaniu. Dlatego nie powinieneś nawet próbować samodzielnie rozpoczynać komunikacji.

Również trzyma wyremontować mieszkania w nowym budynku przewiduje taki etap, jak przebudowa lokalu, do realizacji której konieczne będzie uzyskanie zgody na pracę od odpowiednich władz.

Sam remont składa się z wielu etapów, do których warto zatrudnić specjalistów, którzy sprawią, że Twoje mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania. Nowoczesny rynek oferuje szeroką gamę firm, które przeprowadzą remont generalny w nowym budynku pod klucz, uzgadniając i kompletując wszystkie niezbędne dokumenty do realizacji przebudowy mieszkania. Najlepsze firmy przekażemy fotoreportaże ze swojej pracy oraz rozszerzoną listę świadczonych usług.

Remont

Remont mieszkania od podstaw można przeprowadzić tylko pod warunkiem wykonania przynajmniej podstawowych niezbędnych prac komunikacyjnych i wykończeniowych. Taki remont mieszkania w nowym budynku najlepiej sprawdza się w przypadku wynajmu mieszkania w stanie surowym. Po pierwsze, kurczenie się własności nowych budynków może zepsuć oryginalny i kosztowny rodzaj remontu, a po drugie, po znacznych wydatkach na mieszkanie, zaoszczędzi to budżet rodzinny.

Po dokonaniu głównych i drobnych napraw możesz bezpiecznie zadzwonić do mieszkania i zacząć mieszkać. W końcu czas trwania remontu, przy kompetentnym podejściu do wyboru budowniczych lub zdyscyplinowanej pracy własnymi rękami, będzie minimalnym czasem.

Jeśli planujesz przeprowadzać naprawy kosmetyczne własnymi rękami, powinieneś porzucić przebudowę, globalne projekty projektowe. Naprawy kosmetyczne obejmują malowanie, wybielanie, odświeżenie wykładziny podłogowe, układanie płytek ściennych i podłogowych, tapetowanie, wymiana listew, drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych. Naprawę warto rozpocząć także od opracowania planu jej realizacji i stworzenia projektu projektowego wykończonego wnętrza.

Prawidłowy plan remontu w nowym budynku krok po kroku składa się z następujących kroków:

Zacznij od sufitu.
Następnie bierzemy ściany.
Zwracamy uwagę na okna i drzwi.
Ostatni etap podłogi.

Warto zauważyć, że wszystkie prace przygotowawcze należy wykonywać wyłącznie w tej kolejności. Jedyne, na co chcę zwrócić uwagę, to to, że konieczne jest rozpoczęcie napraw w nowym budynku za pomocą materiałów. Remont wymaga głównie większości materiałów wykończeniowych, dzięki którym można odmienić mieszkanie od podstaw i stworzyć w nim wygodne i przytulne środowisko domowe.

Remont to dość pracochłonny proces, który zasługuje na szczególną uwagę i szacunek, zwłaszcza jeśli wykonują go sami mieszkańcy.

Renowacja

Mieszkanie w nowym budynku można kupić pod klucz lub po generalnym remoncie. W drugim wariancie naprawy przeprowadzają sami właściciele, natomiast prace przygotowawcze wykonują budowniczowie. Istnieje wiele opcji naprawy mieszkań od podstaw, ale najbardziej istotna jest renowacja.

Są to prace naprawcze, które wykonywane są według norm europejskich z wykorzystaniem nowoczesne materiały i technologie. Ponadto główną cechą takiej naprawy w nowym budynku jest zlecenie projektu projektu mieszkania wraz z dostarczeniem zdjęć planowanego wnętrza mieszkania. Bez tego nie da się rozpocząć naprawy.

Konieczność szorstkiej naprawy w nowym budynku pozwala uniknąć demontażu i wymiany całej starej komunikacji. Wstępna akceptacja projektu pozwoli Państwu z wyprzedzeniem obejrzeć wnętrze mieszkania, w którym przeprowadzany jest remont. Wynik takiej pracy będzie wyglądał dość drogo i wyrafinowanie.

Więc jeśli naprawdę chcesz cieszyć się każdym metr kwadratowy mieszkanie, nie naprawiaj go własnymi rękami, ale powierz tę sprawę profesjonalistom. Zakończony euroremont w nowym budynku pod klucz przez wysoko wykwalifikowanych specjalistów pozwoli cieszyć się mieszkaniem przez wiele lat.

Zdjęcie naprawy w nowym budynku wykonanej przez profesjonalistów znacznie różni się od kiepskiej jakości naprawy domu euro od podstaw.

Jeśli wysokość kosztów finansowych nie odgrywa dla Ciebie roli, odpowiadając na pytanie, od czego rozpocząć naprawy w nowym budynku, eksperci zalecają zwrócenie się o pomoc do specjalistów. Firmy budowlane o szerokim zakresie działalności, po uzgodnieniu wszystkich etapów i niuansów, opracują projekt fotobudki i dokonają niezrównanej naprawy w nowym budynku z materiałami pod klucz. Ale powinieneś zrozumieć, że cena takiego luksusu będzie znacząca.

Opcją budżetową byłyby naprawy zrób to sam w nowym budynku, którego cena jest dość przystępna. W takim przypadku warto odpowiedzialnie podejść do wszystkich etapów naprawy w nowym budynku.

Niezależnie od tego, kto wykona naprawy, profesjonaliści czy właściciele zrób to sam, eksperci doradzają rozpoczęcie transformacji mieszkania wyłącznie od stworzenia projektu projektowego dla przyszłego mieszkania. W tym celu zaleca się skorzystanie z usług firm budowlanych o szerokim zakresie działalności i wykluczenie wszelkich prac amatorskich na tym etapie naprawy. Katalogi wideo gotowych projektów pozwolą Ci określić poziom kwalifikacji firmy i wybrać dla siebie najlepszą opcję zawarcia umowy o świadczenie prac naprawczych.

Profesjonaliści nie tylko stworzą fotoszkice wygląd przyszłe mieszkanie, ale także pomogą w wyborze odpowiednich materiałów budowlanych, polecą producenta i wskażą ceny, które samodzielne wykonanie będzie dość problematyczne.

Następnie konieczne jest sporządzenie schematów zaopatrzenia w wodę, wentylacji, przewodów elektrycznych, klimatyzacji i bezpieczeństwa przeciwpożarowego, zgodnie ze zdjęciem projektu. Na tym etapie nie zaleca się również samodzielnego przeprowadzania obliczeń.

Warto zauważyć, że jeśli zgodnie z projektem wymagana jest przebudowa mieszkania, nie można obejść się bez uzyskania pozwolenia na prowadzenie prac z dalszą legalizacją przeplanowanego mieszkania. W takim przypadku sam właściciel będzie musiał koordynować realizację wszystkich zaplanowanych prac w różnych instancjach architektonicznych.

Warto też samodzielnie przygotować plan pracy. Przeprowadzanie napraw w nowym budynku krok po kroku pozwoli Ci ściśle przestrzegać kolejności wszystkich etapów i monitorować zgodność z kosztorysem.

Mając pod ręką projekt projektowy, schemat połączeń dla całej komunikacji i pozwolenia, możesz bezpośrednio przystąpić do naprawy mieszkania od podstaw własnymi rękami.

Teraz warto bezpośrednio zrozumieć etapy robocze naprawy, od prawidłowa kolejność co uzależnione jest od okresu jego realizacji oraz strony finansowej kosztów. Po obejrzeniu instrukcji fotograficznych i wideo na temat naprawy mieszkania w nowym budynku możesz zapoznać się ze wszystkimi zawiłościami wykonywania prac naprawczych własnymi rękami.

Niezbędne narzędzia i materiały

W przypadku remontu mieszkań w nowym budynku pod klucz nie należy martwić się o narzędzia i materiały. Większość firm budowlanych oblicza i kupuje wszystkie niezbędne materiały budowlane zgodnie z projektem. Dzięki temu możliwe będzie rozpoczęcie prac budowlanych natychmiast po dostarczeniu pierwszej niezbędnej części materiałów bezpośrednio do mieszkania w nowym budynku.

Jeśli planujesz przeprowadzić remont mieszkania od podstaw samodzielnie, warto przygotować wszystkie niezbędne materiały i narzędzia budowlane. Warto zauważyć, że jeśli konieczne będzie przeprowadzenie zgrubnych napraw w nowym budynku, wymagany będzie dodatkowy sprzęt do demontażu, kruszenia ścian w celu komunikacji i tak dalej.

Trudno określić jakąkolwiek prawidłowość w zapotrzebowaniu na sprzęt budowlany. Naprawa mieszkań w nowym budynku odbywa się w różnej skali, co odpowiednio dyktuje listę niezbędnych narzędzi i materiałów.

Nie ma możliwości rozpoczęcia napraw kosmetycznych w nowym budynku bez następujących narzędzi:

Pędzle, wałki i pojemniki do malowania.
Samodzielne wypoziomowanie ścian nie będzie możliwe bez szpatułki, pojemnika i wiertarki z dyszą mieszającą do przygotowania masy szpachlowej.
Do tapetowania warto przygotować wałek, pędzel do nakładania kleju, taśmę mierniczą i nóż biurowy.

Poważnych napraw nie da się przeprowadzić samodzielnie bez:

Wiertła.
Strugarka elektryczna.
Przekłuwacz.
Rozpylacz.
Specjalna maszyna zapewniająca przygotowanie zaprawy betonowej pod jastrych podłogowy.
Szczypce.
Szczypce.
Młotek.
Wkrętaki.
Poziom duchowy.
szpachelka.

Lista materiałów jest również ustalana w zależności od wielkości prac budowlanych. Jeśli naprawa w mieszkaniu odbywa się ręcznie, wówczas obliczenia niezbędne materiały muszą to zrobić sami właściciele. Wykonanie tego tak poprawnie, jak to możliwe, umożliwi instrukcje krok po kroku dotyczące wykonania wszystkich etapów naprawy.

Klasyczna wersja niezbędnych materiałów do napraw w nowym budynku:

Mieszanki budowlane.
Wykładziny podłogowe.
Płytki licowe.
Tapeta.
Barwnik.
Tapeta.

Jeśli mieszkanie jest warte remontu od podstaw, mogą pojawić się dodatkowe wydatki na zakup garniturów dla pracowników. W przypadku naprawy zgrubnej wymagana będzie bardziej rozbudowana lista, która może obejmować materiały i komponenty do komunikacji po mieszkaniu, izolację, podłogi samopoziomujące, włączniki, gniazdka i wiele innych. Oczywiście zakup wszystkich instrumentów jest dość kosztowny, ponieważ scena dla niektórych z nich jest dość duża. W takim przypadku możesz je wypożyczyć, co pomoże znacznie zaoszczędzić koszty.

Listę materiałów można idealnie skompilować tylko wtedy, gdy istnieje projekt przyszłego mieszkania. Kupując materiały, należy również zwrócić uwagę na obecność instrukcji ich użycia i obowiązkowych dat ważności. Ale wszystko to warto zrobić w przypadku, gdy naprawa odbywa się ręcznie. Jeśli z firmą zostanie zawarta umowa na prace naprawcze, problem wyboru narzędzi i materiałów nie jest dla Ciebie istotny.

Wybór stylu wnętrza

Po zakupie mieszkania pojawia się pytanie, od czego zacząć remont nowego budynku własnymi rękami i zadbać o to, aby po pracach remontowych mieszkanie stało się ucieleśnieniem umiejętności projektowych, a jednocześnie było wygodne i funkcjonalne. Aby to zrobić, powinieneś zdecydować o rodzaju projektu stylistycznego mieszkania i na tej podstawie stworzyć projekt fotograficzny.

Zalecamy kontakt z wyspecjalizowanymi salonami w celu stworzenia projektu. Mimo ceny za świadczone usługi, lepiej zapłacić już teraz i cieszyć się atmosferą mieszkania, niż samemu projektować mieszkanie, a potem żałować tego, co się stało.

Po zakończeniu generalnego remontu mieszkania w nowym budynku można spokojnie przystąpić do projektowania stylistycznego planowanego wnętrza. Oczywiście przy wyborze wnętrza należy preferować styl, w którym będziesz się czuć komfortowo. Aby to zrobić, warto zdecydować o pożądanej sytuacji:

Eko i bionika pozwolą Ci zbliżyć się maksymalnie do natury.
Wróć do odległej przeszłości w starożytnej scenerii.
Ultra nowoczesność we wszystkich szczegółach wnętrza.

Duża różnorodność zdjęć napraw w nowym budynku o różnym kierunku stylistycznym pomoże Ci zrozumieć wszystkie zawiłości każdego wnętrza i wybrać najbardziej odpowiedni dla siebie.

Najpopularniejsze style, projekty mieszkań w nowym budynku:

Klasyczny.
Neocysm.
Awangarda.
Postmodernizm.
Art Deco.
Wysoka technologia.
Elektryczność.
Minimalizm.
Strych.
Czech.

Aby dokonać wyboru wśród takiej różnorodności, warto przestudiować wiele informacji, obejrzeć wiele projektów foto i wideo oraz wsłuchać się w swój wewnętrzny głos i wybrać wnętrze najbardziej odpowiednie dla Twojego typu psychicznego.

Warto także skorzystać z najlepszego standardowego programu naprawczego Sweet Home 3 D. Za jego pomocą wybierzesz wnętrze wyłącznie dla swojego mieszkania i zwizualizujesz je. Pomimo tego, że wybór elementów wyposażenia wnętrz w katalogach może być ograniczony, prezentowane opcje są najlepsze wśród konkurencji. Po wykonaniu projektu - projektu własnymi rękami, zaoszczędzisz wystarczająco dużo na całkowitych kosztach prac naprawczych.

Sporządzanie planu naprawy

Instrukcja krok po kroku dotycząca sekwencyjnej realizacji prac naprawczych z wizualną demonstracją na zdjęciu naprawy w nowym budynku pomoże Ci zrozumieć wszystkie zawiłości uszlachetniania domu. Jak rozpocząć remont w nowym budynku? Remont mieszkań w nowym budynku należy rozpocząć wyłącznie od przygotowania szczegółowego planu zawierającego opis wszystkich prac etapami.

Podstawowe kroki:

Układ pokoju.
Lokalizacja głównych urządzeń gospodarstwa domowego.
Miejsca na dodatkową lokalizację gniazd i włączników.

Przygotowując projekt projektowy, warto mieć przy sobie schemat mieszkania wskazujący powierzchnię lokalu i lokalizację ściany nośne, okno i drzwi.

Planowanie prac naprawczych powinno również uwzględniać opracowanie nomenklatury materiały budowlane i obliczenie ich liczby. Podstawowa formuła nabycia to wymagana kwota plus 10%. Dodatkowo warto wliczyć w koszty koszty dostarczenia materiałów, usunięcia odpadów budowlanych oraz opłacenie pracy niektórych specjalistów zaangażowanych w wykonanie dowolnego etapu naprawy.

Prawidłowość nabycia materiałów budowlanych w wymaganej ilości i narzędzi będzie zależeć od tego, jak prawidłowo zostanie sporządzony plan naprawy mieszkania.

Kiedyś był plan wykonanie krok po kroku prace remontowe, zakupione materiały, sporządzone wszystkie dokumenty, warto przystąpić do remontu mieszkania. Główną zasadą udanej naprawy, bez naruszania kolejności, jest wykonywanie wszystkich prac etapami, jak wskazano w planie.

Etap 1 - demontaż

W większości przypadków mieszkania w nowym budynku mają surowe wykończenie. Dlatego warto rozpocząć naprawę od najbardziej „brudnych” robotów – to pierwszy krok.Przygotowywane są pomieszczenia mieszkalne do kolejnych prac remontowych. W tym okresie cała komunikacja jest demontowana. Usunięte drzwi i okna. Listwy są usuwane z drzwi.

Jeśli planowana jest wymiana okien z podwójnymi szybami, wówczas okna są demontowane. Otwory okienne są wolne od parapetów. Podczas przebudowy ściany i ścianki działowe są demontowane i powstają w nich nowe otwory. Budynek jest oczyszczony z gruzu budowlanego.

Etap 2 - ułożenie przewodów i rur w ścianie

Ten etap jest kolejnym etapem wykonywania zgrubnego wykończenia. Okablowanie i rury układane są w pełnej zgodności z ustalonym i zatwierdzonym schematem. Jeśli zapewniona jest tajna lokalizacja komunikacji, w ścianach wycina się niezbędne wgłębienia. Aby zapobiec uszkodzeniom, podczas okablowania stosuje się fałdy lub metalowe rury.

Etap 3 - montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej, drzwi i okien z podwójnymi szybami

Wykonanie tych prac wymaga specjalnych kwalifikacji, dlatego warto angażować w nie najlepszych specjalistów. Nie warto oszczędzać na tych usługach, ponieważ czas eksploatacji sprzętu i zapewnienie komfortu w pomieszczeniu zależą od jakości wykonanej pracy.

Etap 4 - gruntowanie ścian

Od czego zacząć ten etap dekoracji ścian, jeśli remont mieszkania wykonamy własnymi rękami. Główną funkcją gruntowania powierzchni jest stworzenie niezawodnej warstwy do późniejszych prac wykończeniowych. Obróbka ścian podkładem mocuje Górna warstwa tynk, zapobiega pękaniu.

Chroni również powierzchnie przed pleśnią. Współczesny rynek oferuje duży wybór mieszanek gruntowych o różnych funkcjach, dlatego konieczne jest dobranie produktu do wykonywanej pracy.

Etap 5 - wypoziomowanie podłogi w mieszkaniu

Do wysokiej jakości układania linoleum, płytek ceramicznych, parkiet lub drewniana deska Przede wszystkim potrzebujesz płaskiej podstawy. Podłoga jest wypoziomowana wylewka cementowa. Wykonując te prace wykorzystuję specjalną zaprawę cementową, która twardnieje w ciągu kilku godzin, dzięki czemu proces ten nie zajmuje dużo czasu.

Etap 6 - dekoracja ścienna zrób to sam

Od czego zacząć dekorowanie ścian? Jeśli naprawa jest wykonywana ręcznie, zaleca się wykonanie izolacji akustycznej i termicznej ścian. Wiele instrukcji fotograficznych i wideo pozwoli wizualnie przestudiować technologię wykonywania tych prac, co nie będzie trudne podczas ich realizacji w mieszkaniu. Dzięki temu w Twoim mieszkaniu będzie znacznie cieplej i wygodniej, a jednocześnie nie będzie rozpraszać go odgłosy życia sąsiadów.

Dekoracja ścian składa się z następujących kroków:

Wyrównanie.
Wykończenie materiałami gipsowymi i olejnymi.
Montaż siatki wzmacniającej.
Zastosowanie materiałów wykończeniowych.

Dla wykończenia dekoracyjneścian, nie ma potrzeby uciekania się do profesjonalnej pomocy. Zastosowanie najlepszych, nowoczesnych materiałów budowlanych pozwoli na samodzielne wykonanie dowolnego wykończenia. Ponieważ mieszkanie nadal będzie się zwisać, nie zaleca się stosowania drogich materiałów do dekoracyjnego wykończenia. Instrukcje fotograficzne dotyczące przyklejania takich tapet pomogą Ci przykleić je na ścianach własnymi rękami. Uważność i odpowiedzialne podejście pozwolą uzyskać efekt najwyższej jakości.

Etap 7 - podłoga

W przypadku podłóg musisz wybrać najlepszy materiał Wysoka jakość. Możesz wykonać tę pracę samodzielnie lub skorzystać z usług specjalistów. Biorąc pod uwagę fakt, że dom nadal będzie się zapadał, zaleca się preferowanie płytek lub parkietu. Po ułożeniu podłogi montowane są listwy przypodłogowe i progi.

Etap 8 - sufit

Po wykończeniu sufitu przystępujemy do jego projektowania. Montaż sufitu warto rozpocząć od zamocowania mocowania ramy. Rozmieszczenie elementów ramy należy obliczyć biorąc pod uwagę projekt oświetlenia. Lampy i żyrandole należy zamocować na sztywnej podstawie. Do dekoracji sufitu stosuje się konstrukcje napinające i zawieszenia. Najlepsze opcje projektowania to sufity napinane z listwami gipsowo-kartonowymi.

Ostatni etap naprawy

Ten etap obejmuje montaż przełączników i gniazdek, dekorowanie pokoju, montaż drzwi i listew drzwiowych, montaż żyrandoli i lamp. Mocowane są okapy i mocowane są elementy mocujące do żaluzji. Na tym etapie w pokoju ustawiane są meble, sprzęt AGD, powieś dostarczone zasłony lub rolety, rozłóż dywany. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do zamieszkania.

Ile kosztuje remont nowego budynku?

Mieszkanie w nowym budynku wymaga generalnego remontu. Kupując taki dom warto zastanowić się ile kosztują naprawy w nowym budynku.

W większości przypadków mieszkania w nowych budynkach są wynajmowane z surowym wykończeniem. Koszt takich mieszkań jest znacznie wyższy. I oczywiście, jeśli lokalizacja pokoi nie pasuje, będziesz musiał dodatkowo zapłacić koszty zgrubnej naprawy. Okazuje się więc, że właściciel będzie musiał zapłacić podwójną cenę etap początkowy remont Twojego domu.

Na tym etapie nie zaniedbuj jakości i oszczędzaj. Szorstkie wykończenie ma kluczowe znaczenie na początkowym etapie naprawy. Jakość późniejszego wykończenia wykończeniowego zależy od jego poziomu wydajności. Przed przystąpieniem do szorstkiego wykończenia warto obliczyć jego koszt. Jeśli naprawy w nowym budynku są wykonywane ręcznie, należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

Cena materiałów wykończeniowych.
Powierzchnia mieszkania.
Koszt wykończenia.

Jeśli do zgrubnego wykończenia zatrudnieni zostaną najlepsi specjaliści, w większości przypadków sami wykonują wszystkie obliczenia, podając ostateczny koszt świadczenia swoich usług.

Średni koszt napraw głównych:

Rodzaj pracy	Cena, pocierać
Prace demontażowe
Ściany	250 - 300 rubli. na m2
Podłoga	150 - 200 rubli. na m2
drzwi	400 rubli. za kawałek
Okno	500 rubli. i szt.
Instalacja wodociągowa	420 rubli. za kawałek
Roboty budowlane
Murowanie	500 - 600 rubli. na m2
Jastrych	350 rubli. na m2
Tynkowanie ścian, sufitów	480 rubli. na m2
dobre wykończenie
Montaż sufitu podwieszanego	420 rubli. m2
Zagruntować ściany, sufit	25 - 30 rubli. na m2
malowanie ścian	280 - 320 rubli. na m2
Tapetowanie	200 - 350 rubli. na m2
Układanie płytek ceramicznych na ścianach	650 - 800 rubli. na m2
Układanie płytek ceramicznych na podłodze	od 950 rub. na m2
Układanie laminatu	400 rubli. m2

Nieracjonalne jest rozpoczynanie obliczania kosztów naprawy mieszkania bez wydatków na materiały. Cena materiałów zależy wyłącznie od producenta i jakości. Zapewniają najlepsi światowi producenci rynek budowlany produkty, które nie są odpowiednie dla każdego.

Istnieje jednak alternatywne rozwiązanie - jest to zakup materiałów budowlanych od znanych krajowych producentów. Cena takich produktów jest znacznie niższa, a jakość nie jest szczególnie gorsza. Dlatego obliczenie średniego kosztu tej pozycji budżetowej jest generalnie problematyczne. Jego kalkulacja jest sporządzana wyłącznie indywidualnie.

Jeśli naprawa mieszkania własnymi rękami jest poza twoją kontrolą, możesz skontaktować się z wyspecjalizowanymi firmami w celu wykonania prac naprawczych. Ich specjaliści dokonają najbardziej szczegółowego kosztorysu wszystkich etapów naprawy. Koszt wykonanej pracy obejmuje także usunięcie braków powstałych po zakończeniu pracy i podpisanie protokołu odbioru w okresie gwarancyjnym.

Koszt wykończenia mieszkania w nowym budownictwie:

Najlepsze firmy za takie ceny gwarantuję użycie tylko wysokiej jakości materiały i pracę wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Ponadto, jeśli zajdzie taka potrzeba, mogą dostarczyć raport foto i wideo z zakończonych etapów naprawy.

Panuje błędne przekonanie, że remont mieszkania od podstaw własnymi rękami nie jest zbyt trudny. Tak nie jest, posiadanie projektu projektowego i planu naprawy, aby zrobić wszystko samodzielnie, jest dość trudne. W takim przypadku będziesz potrzebować nie tylko pomocy socjalistów na niektórych etapach, ale także niezależnego przestudiowania dodatkowych instrukcji fotograficznych i wideo dotyczących wykonania określonej pracy, pomocy przyjaciół, ale oczywiście porad najlepszych ekspertów .

Planując remont mieszkania od podstaw w nowym budynku, nie zaleca się stosowania bardzo drogich materiałów budowlanych. Wynika to z faktu, że przez kilka kolejnych lat budynek mieszkalny będzie ulegał skurczowi, a to z kolei może niekorzystnie wpłynąć na materiały wykończeniowe, deformując ich instalację i konstrukcję.

Remont w nowym budynku nie jest możliwy bez dobrze zaprojektowanego projektu mieszkania. Profesjonalni pracownicy firm budowlanych aż do samego końca stworzą odpowiedni plan zgrubnej naprawy wszystkich kolejnych etapów.

Nie zaleca się samodzielnego wykonywania prac wymagających poważnych kwalifikacji budowlanych i specjalnych umiejętności. To wszystko prace wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Do ich realizacji warto zaprosić najlepszych specjalistów.

W przypadku wyboru wykonawcy remontu mieszkania, zalecamy nie zwracać uwagi na cenę, ale dokładnie przestudiować poziom i profesjonalizm jego pracy na podstawie zdjęć gotowych projektów. Najlepsze firmy dostarczą pełny pakiet dokumentów potwierdzających stopień kwalifikacji w wykonywaniu napraw remontowych wraz ze fotokatalogiem napraw wykonywanych w nowych budynkach o różnym stopniu skomplikowania, zarówno z wykończeniem wstępnym, jak i bez.

Cena naprawy mieszkania w nowym budownictwie znacznie różni się od prac remontowych domu wcześniej użytkowanego. Wynika to z faktu, że nowy budynek wymaga więcej pracy i odpowiednio zastosowanych materiałów. Można jednak mądrze oszczędzać pieniądze, nie szkodząc przy tym jakości napraw i mieszkać w wygodnym i funkcjonalnym mieszkaniu.

Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją doprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie tańsze, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera przeprowadzana jest wyjątkowo niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.

Jak rozpocząć remont mieszkania w nowym budynku

Najpierw musisz przeprowadzić audyt i inspekcję mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności ustalamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeżeli na generalny remont mieszkania nie wystarczy czasu i pieniędzy, należy przede wszystkim uporządkować:

Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkania;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazda elektryczne w mieszkaniu. Ten etap należy przemyśleć tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbieraj ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych rejestrów za pomocą zdalnego termometru.

Rada! Przed przystąpieniem do naprawy należy przedstawić przedstawicielowi sprzedawcy listę roszczeń z tytułu występowania wad lub usterek. Możesz ubiegać się o odszkodowanie za naprawy w nowym budynku. Nie zadowalaj się przeróbkami ze strony firmy.

W trakcie realizacji ww Praca przygotowawcza możesz obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.

Co wpływa na kolejność napraw w mieszkaniu w nowym budynku

Wiele w naprawie mieszkań w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „gołe” mieszkanie i wystawiając niezbędne dokumenty potwierdzające prawo własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i opłaty za mieszkanie za użytkowanie przyległe terytorium do wywozu gruzu domowego i budowlanego. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić Państwu stratę w postaci kosztów jego utrzymania i dekoracji. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym droższe będzie to kosztować.

Istnieją dwie główne opcje podejścia do kwestii wykończenia nowe mieszkanie w nowym budynku:

Planowany remont i wykończenie mieszkania. W tym przypadku są to gospodarze szczegółowa mapa oraz harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i montażu urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły przeprowadzane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może zająć kilka tygodni lub miesięcy. Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, czasami przekraczający szacowane koszty ponad dwukrotnie. W rezultacie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykończenia pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowanie. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można go wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Pozostałe prace realizowane są w miarę wolnych środków i czasu.

Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które muszą zapewnić komfort i wygodę. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pomieszczenia nowego budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.

Remonty mieszkań przeprowadzamy własnymi rękami i głową

Do najpopularniejszych horrorów o nowych budynkach zaliczają się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces w przypadku budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony do czasu oddania obiektu do użytku. Okres ten wynosi średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeśli po 1,5 roku w zakrętach, sufit lub powstają pęknięcia na spoinach i w murze ścian, odpadają płytki w łazience, włazy odkształcają się przy przekrzywionych drzwiach - oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy ze stabilnością fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się najważniejsze - co dzieje się z nowym budynkiem.

Jak rozpocząć remont w nowym budynku

Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Modelka i standardowe wyposażenie drzwi mogą być przedmiotem odrębnego uzgodnienia. W aneksie do umowy określ, jaki model drzwi i zamka potrzebujesz zamontować. Jeżeli zaistnieje konieczność podjęcia dodatkowych zabezpieczeń, należy przede wszystkim wymienić zamek dostarczony przy oddawaniu nowego budynku.

W następnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączającego licznik energii elektrycznej. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności stosowania dużej ilości nośników i przedłużaczy, zaplanuj rozmieszczenie instalacji elektrycznej w mieszkaniu. Należy przy tym wziąć pod uwagę następujące kwestie:

W kuchni i łazience przewody należy ułożyć w szczelnych wężach, rękawach;
Połóż oddzielny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralka. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy położyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie przewodu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.

Rada! Podczas układania okablowania należy używać wyłącznie kabla miedzianego bez skrętów i lutowania.

Oprócz prądu, aby stworzyć mniej więcej normalne warunki, konieczne jest podłączenie liczników ciepłej i zimnej wody oraz zebranie ścieków w łazience i toalecie. Prace należy rozpocząć od montażu muszli klozetowej i umywalki.

Biorąc pod uwagę, że dobra hydraulika jest droga, po raz pierwszy możesz zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastik rury kanalizacyjne, miechy i umywalka. Podczas remontu mieszkania hydraulikę można w każdej chwili wymienić. Instalacja drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas naprawy, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.

Do układania plastikowej rury wodnej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie musisz lutować rury wodne i podłącz przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do zimnego i gorąca woda do domowej instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Surowe operacje

Przed rozpoczęciem pracy konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich bruzdowania, wyrównywania i wycinania szwów. Taka praca powoduje powstawanie dużej ilości brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.

Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas naprawy w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w wewnętrznych ścianach nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wypoziomowanie podłogi za pomocą jastrychu zaprawa cementowa i siatka wzmacniająca. Procedurę tę należy wykonać po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.

Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.

Wykonywanie prac wykończeniowych

Po zgrubnym czyszczeniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do ułożenia płytek na ścianach i podłodze. Płytki licowe można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom specjalizującym się w tego rodzaju wykończeniach. Podczas gdy trwają prace glazurnicze, naprawę można przeprowadzić samodzielnie w jednym z pomieszczeń mieszkania. Bardzo najlepsza opcja położy na ścianach tynk dekoracyjny lub płynną tapetę. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu nowego budynku okna z podwójnymi szybami były w zadowalającym stanie, można natychmiast przystąpić do nakładania tynku na ściany pokoju.

Po ułożeniu płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie należy położyć niedrogie linoleum w korytarzu łączącym te trzy pokoje z pokojem, który został odnowiony przy użyciu tynku dekoracyjnego. Zmniejszy to ilość unoszącego się kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.

Najważniejsze etapy remontu nowego budynku

Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, a w przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, normalnie zamykające się drzwi są po prostu niezbędne do wykonania wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do pomieszczeń mieszkalnych, do korytarza biurową wersję linoleum o zwiększonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i można je łatwo wykonać ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.

Wniosek

Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% nakładu pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne w przypadku prac „zrób to sam”. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufity napinane, montaż okien z podwójnymi szybami lub drzwi wejściowe w nowym budynku będziesz potrzebować usług specjalistów.

Kupując mieszkanie w nowym domu, wiele osób decyduje się na mieszkanie bez wykończenia. Pragnienie to wynika z niższego kosztu nieruchomości i doskonałej możliwości przeprowadzenia niezbędnych napraw, biorąc pod uwagę preferencje smakowe i dostępny budżet.

Wykończenie i naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw ma wiele niuansów, które należy wziąć pod uwagę, aby wynik zadowolił właścicieli.

Jakie prace można wykonywać w nowym budynku?

Głównym aspektem, o którym powinien wiedzieć właściciel powierzchni mieszkalnej w nowym budynku, jest to, że budynek z biegiem czasu będzie ulegał procesowi kurczenia się, w wyniku czego na powierzchniach mogą tworzyć się pęknięcia. Ściany, sufity, a nawet podłogi będą pękać w pierwszych latach. Eksperci zalecają, aby nie używać drogich materiałów lub używać typów wysokiej jakości, które nie boją się pęknięć.

W nowym mieszkaniu pierwotnie konieczne jest wykonanie najbardziej hałaśliwej i brudnej pracy:

instalacja rur hydraulicznych;
prace związane z instalacją elektryczną;
jastrych;
wyrównywanie powierzchni ścian;
montaż sufitów napinanych i montaż ciepłych podłóg.

Prace te realizowane są bezpośrednio po otrzymaniu kluczy. W nowym budynku prawie nikt nie mieszka, więc naprawy można przeprowadzać przez całą dobę, nie przeszkadzając sąsiadom i bez obawy o odpowiedzialność administracyjną.

Układ mieszkania

Właściwa organizacja przestrzeni w mieszkaniu daje możliwość efektywniejszego wykorzystania przestrzeni. Montaż wszelkiego rodzaju przegród i innych elementów, a także rozbiórka ścian lub utworzenie w nich dodatkowych drzwi jest obowiązkowe dla organów regulacyjnych i wyspecjalizowanych.

Dziś funkcjonalne apartamenty typu studio cieszą się dużą popularnością, a wielu właścicieli łączy pokój z loggią. Takie pokoje wyglądają stylowo i przestronnie. Łącząc mieszkanie z balkonem, należy przeprowadzić zestaw środków ocieplających.

Dopiero po uzyskaniu oficjalnego pozwolenia można przystąpić do budowy lub burzenia ścian i innych elementów.

Prace wstępne

Na początkowym etapie należy jasno sformułować podstawowe wymagania wobec lokalu, określić układ, liczbę pomieszczeń i przypisane im funkcje, a także projekt i kolorystykę.

Powinien być wzięty pod uwagę:

możliwości finansowe;
okres naprawy;
proces skurczu budynku;
wskaźnik przydatności do zamieszkania i zamieszkania.

Lista prac dodatkowych uzależniona jest od stopnia przydatności mieszkania do zamieszkania. W budynkach monolitycznych mieszkania sprzedawane są z dowolnym układem: nie ma przegród i okablowania sieci komunikacyjnych.

Etap wstępny obejmuje szorstką pracę: wyrównywanie powierzchni, wykonywanie przegród i innych typów oraz tworzenie mieszkania, jeśli właściciele nie chcą słyszeć hałaśliwych sąsiadów.

Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: instrukcja krok po kroku

W przypadku kompetentnych prac naprawczych w mieszkaniu zaleca się przestrzeganie pewnych instrukcje krok po kroku. Jeśli jakiś etap nie jest zaplanowany lub nie ma takiej potrzeby, można po prostu pominąć tę pozycję na liście i przejść do kolejnego.

Instrukcja krok po kroku:

Konieczne jest rozpoczęcie naprawy od zainstalowania tymczasowej toalety. Po pewnym czasie zostaje zastąpiony nowym produktem w okresie, w którym nastąpi montaż umywalki, prysznica i wanny.
Wykonywanie prac związanych z montażem lub demontażem przegród. Do tworzenia zaleca się użycie bloków piankowych lub zwykłej cegły, którą następnie należy wykończyć.
Kompetentne tworzenie stroboskopów. Za pomocą dziurkacza wyposażonego w wiertło, którego średnica musi odpowiadać szerokości stroboskopu, w powierzchniach wykonuje się rowki na kabel. Po tym etapie konieczna jest zmiana wiertła na szczyt, za pomocą którego łączone są wgłębienia.
Prace związane z instalacją elektryczną. Układa się je we wszystkich obszarach mieszkania, w których potrzebny będzie prąd, a następnie przewody podłącza się do ekranu.
Organizacja i instalacja systemów komunikacyjnych: wysokiej jakości rury plastikowe w łazience, kuchni. Aby zapobiec powstawaniu nieprzyjemnego i niepożądanego zapachu z kanalizacji w mieszkaniu, konieczne jest zastosowanie specjalnych zatyczek. Są one potrzebne pod warunkiem, że połączenie z komunikacją zostanie nawiązane później.
Praca z instalacją wodno-kanalizacyjną: początkowo przeprowadzona zimna woda a następnie gorąco do łazienki i kuchni.
Otwory wentylacyjne wyposażone są w specjalne kratki.
Wykonanie powierzchni ścian i spoinowanie podłoża.
Naprawa połaci drzwi i okien.
Zalewanie rur, akumulatorów i podłączenie do systemu grzewczego.
Montaż konstrukcje ramowe do zabudowy wnęk, szafek i prac gruntujących.
Montaż drzwi.
Tworzenie w wannie, a następnie wylewki.
Wykończenie ścian, sufitu i podłogi w łazience oraz montaż umywalki, prysznica, toalety i wanny.
W pozostałych pomieszczeniach trwają prace i wykonywana jest wylewka.
Instalacja i.
Szpachlowanie ścian i skarp.
Malowanie akumulatorów i rur.
Montaż drzwi wewnętrznych.
Montaż włączników i gniazd.
Naprawa dekoracyjna i Końcowa praca: powierzchnie ścian, mocowanie listew przypodłogowych itp.

Naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw wymaga pewnej wiedzy, doświadczenia i umiejętności, dlatego zaleca się zwrócenie się do profesjonalistów. Nie ufaj nieprofesjonalistów w wykonywaniu pracy, próbując zaoszczędzić pieniądze. To może prowadzić do więcej Wysokie koszty jakie mogą powstać w przypadku nieudanej i złej jakości naprawy.

Powinieneś zwrócić uwagę na usługi sprawdzonych firm, skonsultować się z przyjaciółmi i współpracownikami, którzy skorzystali z takiej usługi.

W końcu staliśmy się właścicielami dwupokojowego mieszkania w nowym budynku w ramach wspólnego programu budowy. Ale nie możesz mieszkać w nowym mieszkaniu z surowym wykończeniem. Nastąpił generalny remont. Jak to rozpoczęliśmy?

Nagi szare ściany, brudna instalacja wodno-kanalizacyjna, wystające przewody i rury: to właśnie zastaliśmy, kiedy po raz pierwszy weszliśmy do naszego nowo nabytego mieszkania. W pewnym momencie zaczęliśmy nawet żałować, że nie kupiliśmy drugiego domu lub mieszkania z dobrym wykończeniem. Dlaczego zdecydowaliśmy się na wersję draft?

„Czysty” czy „przeciąg”?

Przy wyborze rodzaju wykończenia priorytetem była cena. Apartamenty z doskonałym wykończeniem kosztują o rząd wielkości więcej. Ponadto nie raz słyszeliśmy smutne historie, że ludzie musieli częściowo lub nawet całkowicie przerobić gotową naprawę ze względu na jej złą jakość. Kolejną wadą jest to, że dokładne wykończenie odbywa się bez uwzględnienia indywidualnych preferencji: kto chce naprawić marzenie według własny projekt, lepiej zacząć od „arkusza roboczego”.

Ale jest jeden ważny niuans dotyczące domów murowanych, jak w naszym przypadku: kurczenie się takich budynków może trwać kilka lat, w przeciwieństwie do domów panelowych i monolitycznych. I wielu radzi w takich domach, aby kupować mieszkania z dobrym wykończeniem, poczekać kilka lat i dopiero wtedy przeprowadzić gruntowny remont. Mimo to woleliśmy surowe wykończenie, gdyż planowaliśmy stworzyć mieszkanie „dla siebie” – od planowania po wystrój.

W takich przypadkach trzeba znaleźć miejsce na nocleg na czas prac remontowych oraz zapas czasu i środków finansowych. Warunki naprawy zależą w dużej mierze od złożoności projektu projektowego i budżetu. Najbrudniejszą i najtrudniejszą pracę zajęło nam dwa miesiące, a resztę etapów wykonaliśmy mieszkając w mieszkaniu.

Wybredna inspekcja

Na początek dokładnie obejrzeliśmy naszą jeszcze niemieszkalną nieruchomość, aby na czas wykryć wady budowlane i jednocześnie oszacować zakres nadchodzących napraw. Na szczęście widoczne są nieregularności, takie jak mokre obszary w ścianach zewnętrznych, pomiędzy nimi puste przestrzenie murarstwo, nie znaleźliśmy dużych pęknięć w suficie i szorstkiej wylewce podłogowej i nie przeszkadzało to deweloperowi.

Szczególną uwagę zwróciliśmy na oględziny ścian: nie powinny zawierać resztek gruzu budowlanego ani ciał obcych. W kilku miejscach znaleźliśmy drobne ślady drutu stalowego zatopionego w gipsie, co nas zaniepokoiło. Jednak znajomy ekspert zapewnił nas: to dobra gwarancja, że ściana jest mocna i trwała. Niemniej jednak końce drutu mogą powodować zardzewiałe plamy po nałożeniu warstwy tynku, dlatego jeśli to możliwe, lepiej je usunąć. Ale w naszym przypadku były prawie niewidoczne i nic z nimi nie robiliśmy.

Mieliśmy dużo szczęścia, jeśli chodzi o równość ścian: odchyłki od pionu wynosiły około 0,7 cm na wysokość kondygnacji (a nie krytyczne 2 cm) i 0,5 od płaszczyzny ściany (powinny wynosić nie więcej niż 1 cm na 3 m długości). Wizualnie wady są prawie niezauważalne, ale za pomocą poziomu budynku udało się je dokładniej określić. Ze względu na drobne pęknięcia na powierzchni betonowej podłogi również nie wpadli w panikę. Są dopuszczalne dla lepszego skurczu betonu w ciepłym sezonie.

Kolejnym ważnym punktem kontroli jest sprzęt inżynieryjny i rury. Zwróciliśmy uwagę na mocowania grzejników i obszary połączeń systemów grzewczych, szczelność połączeń rur wodociągowych, jakość kranów i spawania gazociągu, obecność rozdzielnicy z automatem i urządzeniami pomiarowymi (oni zostało to określone w umowie). Nasze okna i loggia są przeszklone, ale jakość okien PCV była przeciętna: choć nie znaleźliśmy wyraźnych pęknięć, po deszczu na parapecie pojawiły się małe kałuże wody, po czym zdecydowaliśmy się na wymianę okien z podwójnymi szybami.

Planowanie naprawy

Nad wymarzonym projektem zastanawialiśmy się na długo przed podpisaniem umowy z deweloperem, dzięki czemu mieliśmy już pierwsze szkice. Planowaliśmy na przykład zbudować przegrodę w salonie, podkreślając część sypialną, a w pokoju dziecięcym podnieść małe podium. Z projektem i wyliczeniem kosztów pracy pomogła nam koleżanka mojego męża, projektantka.

Wybraliśmy stosunkowo niedrogą naprawę, aby po ostatecznym skurczeniu się domu (za trzy lata) móc zorganizować globalną przeróbkę. Nasz plan naprawy składał się z dwóch etapów: wstępnego przygotowania i końcowego wykończenia. Pierwsza jest najtrudniejsza, hałaśliwa i długa. Lepiej spędzić go w nowych budynkach razem ze wszystkimi sąsiadami, aby nie martwić się o złamanie porządku ciszy.

Przed rozpoczęciem remontu spotkaliśmy się z mieszkańcami mieszkania od góry i upewniliśmy się, że nie będą przeprowadzali żadnej globalnej restrukturyzacji (np. rozbiórki przegród) i rozpoczną remont na równych zasadach z nami.

Kolejność naszych zgrubnych prac wyglądała następująco: - dokonaliśmy niezbędnych pomiarów we wszystkich pomieszczeniach, - zakupiliśmy niezbędne narzędzia, materiałów i wyposażenia (w tym celu mieliśmy osobny plan i kosztorys dla każdego pomieszczenia): sklepy internetowe z dostawą zaoszczędziły mnóstwo czasu i pieniędzy, szczególnie w przypadku artykułów promocyjnych, zdemontowały i wyrzuciły hydraulikę, grzejniki, drzwi wewnętrzne, komórka lokatorska od dewelopera (zamiast tej zaplanowano garderobę z szafami wnękowymi), - posprzątali i przygotowali lokal do remontu, - wymienili drzwi wejściowe, - przewiercili ściany wg. zgodnie z wcześniej zatwierdzonym schematem i zaczynając od osłony, połóż kable elektryczne w całym mieszkaniu: w tym celu z grubsza ustaliliśmy, gdzie będziemy mieć meble, urządzenia i oświetlenie(postanowiliśmy nie ryzykować przy tej ważnej pracy i zatrudniliśmy specjalistę), - wykonaliśmy izolację akustyczną, wodną i termiczną podłogi i ścian (zatrudniliśmy także fachowców), - przypomnieliśmy sobie okablowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej (ze względu na zlew w kuchni naprzeciwko okna (nasz kaprys) trzeba było położyć - dodatkową rurę o długości 2 m): dopóki nie zaczęto chować rur wodociągowych w ścianach - kurczenie się domu może spowodować ich wyciek, - w salonie umieścili przegrodę z bloczków z betonu komórkowego (około 75 mm) dla lepszej izolacji akustycznej (dobrze wytrzymują obciążenia wspornikowe i nie wymagają tynkowania), - ściany wypoziomowano podkładem, tynkiem i szpachlą (nie było potrzebne pod płytki w łazience), - wymieniono grzejniki i okna z podwójnymi szybami (nie skąpiły i szły na raty), - zamiast zwykłej wylewki cementowo-piaskowej woleli wylewkę samopoziomującą podłoga - jest z nią mniej zamieszania (wcześniej chodzili z podkładem akrylowym).

Wybór materiałów wykończeniowych

Nie wydaliśmy zbyt wiele drogie materiały do czystych napraw, preferując bezpretensjonalność i elastyczność. Skurcz w domu może częściowo zepsuć lub całkowicie zniszczyć elitarne wykończenia i trzeba zaczynać wszystko od nowa. Do pomieszczeń wybraliśmy tynk na bazie gipsu, a do kuchni i łazienki tynk cementowo-piaskowy z siatką wzmacniającą. Nie było potrzeby stosowania płyt kartonowo-gipsowych – ściany były w miarę równe. Ozdobił je budżetem tapeta winylowa- tworzywo sztuczne, łatwe do przyklejenia i usunięcia. Po 2-3 latach planujemy je usunąć i ponownie otynkować ściany ze względu na możliwe pęknięcia.

Zrezygnowali ze skomplikowanego wielopoziomowego sufitu i zdecydowali się na montaż rozciągliwych tkanin PCV (ukryją wady po skurczeniu i zabezpieczą przed ewentualnym zalaniem z góry). Na podłogę zaplanowano linoleum, ponieważ w nowych budynkach na początku wilgotność jest wysoka, a laminat z parkietem może zostać uszkodzony. Należy wziąć pod uwagę, że po wypoziomowaniu podłóg linoleum układa się nie wcześniej niż 2-3 dni. Odmówiliśmy ciepłej podłogi i dodatkowych grzejników: mieszkanie znajdowało się na piątym piętrze i od południowej strony domu.

Jaka jest kolejność remontu mieszkania w nowym budynku? To pytanie często zadają sobie osoby, które kupują mieszkania bez wykończenia (lub z surowym wykończeniem) i planują przygotować swoje mieszkanie do przeprowadzki.

Kolejność prac naprawczych jest zwykle taka sama zarówno w przypadku nowych budynków, jak i mieszkań wtórnych. Warto od razu zaznaczyć, że nie na każdy przedmiot z powyższej listy ma swoje miejsce.

Możesz pominąć dowolną pracę, jednak zdecydowanie odradza się łamanie sekwencji. Rzeczywiście, w najlepszym przypadku ilość gruzu budowlanego w Twoim domu tylko wzrośnie, w najgorszym przypadku, aby wykonać jakąś pracę, będziesz musiał włamać się do czegoś, co zostało niedawno zrobione.

Lista prac

Główne prace

Pełen zakres prac demontażowych (obejmuje to rozbiórkę ścian, wzmocnienie czy ustawienie otworów drzwiowych).
Urządzenie do przegród wewnętrznych.
Wywóz gruzu budowlanego.
Montaż systemu wentylacyjnego.
Dystrybucja rur wodociągowych, kanalizacyjnych, grzewczych.
Prace związane z instalacją elektryczną.
Montaż instalacji niskoprądowych (telefon, internet, monitoring wizyjny, alarmy, telewizja).
Jastrych.
Montaż okien i drzwi wejściowych.
Montaż jednostki zewnętrznej klimatyzatora, układanie kanałów powietrznych urządzenie wewnętrzne.

etap pośredni

Układanie płytek.
Prace przy płytach gipsowo-kartonowych.
Sufit i ściany szpachlowane.
Montaż parapetów.
Układ elementów dekoracyjnych (hantle sufitowe, sztukateria).

Finałowy etap

Tapetowanie/malowanie ścian i sufitów.
Montaż drzwi wewnętrznych.
Montaż sufitów napinanych lub podwieszanych.
Wykładziny podłogowe (parkiet, linoleum, dywan).
Instalacja platformowa.
Montaż cokołu.
Montaż włączników i gniazd.
Montaż lamp sufitowych i kinkietów.
Montaż elementów systemu monitoringu wizyjnego (kamery wideo, wideodomofon).
Instalacja wodno-kanalizacyjna.
Montaż mebli w zabudowie.
Montaż jednostki wewnętrznej klimatyzatora.
Usuwanie śmieci.

Taka jest kolejność napraw w nowym budynku. Najlepiej, jeśli wcześniej ustalisz, jakie kroki musisz podjąć, aby wykończyć pomieszczenie i zaopatrzyć się w narzędzie (i wiedzę) do wykonywania tego typu prac.

Notatka! Nie zaleca się przeprowadzania napraw w nowym mieszkaniu przed upływem 2-3 lat od daty oddania domu. I nie o to chodzi zły znak ale w tym, że wszystkie domy przechodzą proces kurczenia się. Dlatego Materiały dekoracyjne, który będzie używany do dekoracji wnętrz, może ulec deformacji. W nowym domu lepiej na początku nie wykańczać pomieszczeń płytkami i nie używać panele ścienne. Niedrogie i elastyczne materiały wykończeniowe, takie jak tapety tekstylne, to najlepsza opcja na pierwszy remont w nowym mieszkaniu.

Przyjrzyjmy się bliżej niektórym elementom listy.

"Brudna robota

Demontaż ściany, cena pracy - od 390 rubli.

Z oczywistych względów wykonuje się go w pierwszej kolejności. Z reguły właściciele nowych mieszkań nie mogą uniknąć demontażu, kurzu i gruzu budowlanego. I nawet jeśli właściciele nie planują wyburzania i przesuwania ścian, nadal muszą usunąć szorstkie wykończenie.

Nierzadko zdarza się, że wykonawcy budownictwa mieszkaniowego produkują bardzo szorstko dekoracja wnętrz, stosując w pracy uniwersalną mieszankę. W takich przypadkach należy ostudzić wszystkie powierzchnie, aby w przypadku znalezienia wewnętrznych ubytków je otworzyć i usunąć kiepskiej jakości tynk. W przeciwnym razie świeża warstwa tynku po pewnym czasie po prostu się odklei.

Prace brudne obejmują montaż okien i parapetów, a także montaż okien i drzwi. Warto zająć się tym problemem od razu, póki brud i kurz w pomieszczeniu są jeszcze dopuszczalne i nie mogą niczego zepsuć.

Po zamontowaniu nowych okien i parapetów nie zapomnij natychmiast owinąć ich folią i położyć na parapetach płytę pilśniową, aby uniknąć zarysowań.

Dystrybucja rur wodociągowych, kanalizacyjnych, montaż instalacji elektrycznej

Istnieją 2 rodzaje rurociągów: trójnik i kolektor. W przypadku schematu trójnika jeden rurociąg odchodzi od kolektora. Za pomocą trójników rurociąg jest podłączony do każdej armatury wodno-kanalizacyjnej. Zaletą tej metody jest jej niski koszt. Minus - niskie ciśnienie.

Okablowanie kolektora jest oczywiście bardziej preferowaną opcją, ponieważ do każdego osprzętu hydraulicznego z kolektora podłączony jest osobny rurociąg.

Jeśli chodzi o instalację elektryczną, w pokojach można ją zamontować w ścianach lub poprowadzić po podłodze. Z reguły okablowanie jest „opakowane” w żelazo lub plastikowe rury aby zapewnić bezpieczeństwo elektryczne i chronić przewód przed uszkodzeniem. Często schemat okablowania jest już uwzględniony w projekcie projektowym.

Jastrych

Być może nie ma ani jednego mieszkania w wielopiętrowym budynku, w którym byłaby idealna betonowa podłoga. Przecież płyty, z których jest wykonany, mają tylko jedną gładką powierzchnię - tę, która jest sufitem sąsiadów poniżej.

Różnice wysokości na powierzchni jaką jest podłoga mogą sięgać nawet 10 cm.W celu wyrównania powierzchni stosuje się wylewkę piaskowo-betonową najwyższej jakości i najtrwalszą.

Podczas układania jastrychu wzdłuż jego krawędzi należy pozostawić miejsce na przyszłe okablowanie elektryczne. Jastrych podłogowy rozpoczyna się natychmiast po zakończeniu prac demontażowych, ponieważ jego całkowite wyschnięcie jest czasami opóźnione o ponad miesiąc.

Szorstkie wykończenie

Dotyczy to również głównych rodzajów prac naprawczych. Po zakończeniu rozbiórki i przeniesienia ścian, a także prac wymagających ich wiercenia, można przystąpić do szpachlowania i tynkowania powierzchni ścian i. Celem szorstkiego wykończenia jest stworzenie idealnie płaskiej powierzchni.

Po zakończeniu ścian, a także ich późniejszym szpachlowaniu, wszędzie stosowana jest zasada dwóch metrów. Jeśli szorstkie wykończenie zostało wykonane wysokiej jakości, szczelina między linią a ścianą nie powinna być większa niż 2 mm.

W rzeczywistości ściany budynków wielokondygnacyjnych są dalekie od doskonałości, prześwit może wynosić 1-7 cm, co jest już dziś uważane za normę. Gdy powierzchnie wyschną po nałożeniu pierwszej warstwy materiałów, ponownie nakładamy na nie szpachlę, a po kolejnym wyschnięciu polerujemy.

Rozważaliśmy tylko część głównych dzieł. Najważniejsze, że teraz wiesz, w jakiej kolejności warto przeprowadzać prace naprawcze.

Podsumowując

Mamy nadzieję, że nasz artykuł był dla Ciebie przydatny. Aby dokładniej zrozumieć zagadnienie technologiczne i praktyczne, na naszej stronie internetowej znajduje się szczegółowa instrukcja foto i wideo, w której znajdziesz przydatna informacja w tej kwestii.