Wycena pracy - próbka, forma i przykład zestawienia. Jak wygląda wycena prac wykończeniowych? Szacunek dla próbki kończącego się roku pracy

Sporządzanie kosztorysów robót budowlanych i wykończeniowych jest niezbędną częścią realizacji umowy na budowę i remont różnego rodzaju obiektów.

AKTA

W jakich przypadkach sporządzany jest dokument

Dodatkowo do umowy można sporządzić kosztorys prac budowlanych i wykończeniowych osoby prawne I indywidualni przedsiębiorcy jak i pomiędzy jednostkami.
Obiekty budowlane i naprawcze mogą być również bardzo różne:

prywatne domy i mieszkania;
budynki i konstrukcje będące własnością organizacji komercyjnych lub agencji rządowych;
oddzielne pomieszczenia lub całe zespoły budynków itp.

Do czego służy dokument?

Kosztorys jest wstępną kalkulacją kosztów materiały budowlane I usług.

Dokument ten jest niezbędny, aby klient w ramach umowy miał jasne pojęcie, jakie koszty naprawy i budowy poniesie.

W niektórych szacunkach oprócz rozliczenia rzeczywistych kosztów uwzględniony jest także okres wykonania określonych prac. Po sporządzeniu i zatwierdzeniu dokument pozwala klientowi lepiej kontrolować wykonywaną pracę.

Jeśli weźmiemy pod uwagę rolę kosztorysu z punktu widzenia rachunkowości, to jest to również dość oczywiste: to na jego podstawie w większości przypadków koszty materiałów, budowy i instalacji oraz prace naprawcze.

Dokładniej, odpis następuje po podpisaniu przez klienta i wykonawcę podstawowego dokumentu księgowego: akt wykonanej pracy, ale kosztorys potwierdza dokładność określonych w nim kosztów pracy i materiałów.
Im dokładniejszy i bardziej szczegółowy jest kosztorys, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo, że w procesie pracy pomiędzy klientem a wykonawcą pojawią się jakiekolwiek nieporozumienia i kwestie kontrowersyjne.

Czy dopuszczalne jest naruszenie liczb wskazanych w szacunkach

Cechą dokumentu jest gwarancja, że wskazane w nim ceny pozostaną niezmienione.

Ponieważ wycena ma zazwyczaj charakter wstępny, w trakcie faktycznej realizacji prac (zwłaszcza jeśli mają one charakter długoterminowy) niektóre ceny mogą ulec istotnym zmianom.
Również ilość użytych materiałów może wymagać dostosowania.

Zwykle taka możliwość jest przewidziana w umowie lub samym oszacowaniu (na przykład możliwość podwyższenia cen o 10% itp.).

Jeżeli w wycenie nie ma takiej pozycji, wszelkie zmiany muszą zostać uzgodnione pomiędzy klientem a wykonawcą w trakcie realizacji zamówienia, a jeśli klient nie ma nic przeciwko temu, kosztorys można edytować.

W sytuacji, gdy Klient nie wyraża zgody na podwyższenie kosztów pracy zadeklarowanych w kosztorysie, wykonawca ma prawo odmówić wywiązania się z warunków umowy.

Kto jest uprawniony do zajmowania się budżetem

Zwykle odpowiedzialność za tworzenie szacunków spoczywa na ich kierowniku jednostka strukturalna, który jest bezpośrednio zaangażowany w wykonanie pracy (brygadzista, kierownik warsztatu, plac budowy itp.). W każdym razie powinna to być osoba, która zna normy zużycia niektórych materiałów budowlanych, ma pojęcie o ich wartości rynkowej, a także zna zasady sporządzania takich dokumentów.

Jak zrobić formularz

Obecnie nie istnieje ujednolicony formularz kosztorysu, dlatego przedstawiciele przedsiębiorstw i organizacji mogą go sporządzić w dowolnej formie lub, jeśli firma wykonująca ma opracowany i zatwierdzony standardowy wzór, postępować według jego modelu. Jednocześnie niezależnie od wybranej metody ważne jest, aby struktura dokumentu odpowiadała określonym standardom pracy biurowej, a tekst zawierał szereg konkretnych informacji.

„Nagłówek” zawiera standardowe:

numer, miejsce, data sporządzenia formularza;
informacje o organizacjach, pomiędzy którymi zawarto umowę o roboty budowlane i wykończeniowe;
podany jest link do samej umowy (wskazany jest jej numer i data zawarcia);
wpisywane są stanowiska, nazwiska, imiona, patronimiki menedżerów.

numer seryjny;
tytuł pracy;
jednostka pracy ( metry kwadratowe, kilogramy, sztuki itp.);
cena za jednostkę miary;
całkowity koszt.

W razie potrzeby możesz dodać dodatkowe kolumny (np. dotyczące ilości i kosztu użytych materiałów, informacje o zastosowanych instrumentach, sprzęcie i technologii). Długość stołu zależy od tego, ile pracy planuje się wykonać. Dla wygody stół można podzielić na sekcje w zależności od rodzaju prac (hydraulika, malowanie, stolarka, instalacja itp.).

Pod tabelą należy wpisać, czy podane ceny są ostateczne, czy też można je skorygować w trakcie prac.

Jak dokonać wyceny

Ważny warunek! Muszą go podpisać dyrektorzy dwóch przedsiębiorstw: zamawiający i wykonawca (lub osoby upoważnione do działania w ich imieniu), przy czym podpisy muszą być wyłącznie „żywe” – nie przewiduje się stosowania wersji faksymilowych.

Kosztorys może być poświadczony pieczęcią organizacji, ale tylko pod warunkiem, że użycie produktów stemplowych jest zarejestrowane w ich wewnętrznych, lokalnych przepisach.

Kosztorys sporządza się w dwóch egzemplarzach o jednakowej treści i równoważności prawnej, po jednym dla każdej z zainteresowanych stron. Po sporządzeniu i zatwierdzeniu przez obie strony kosztorys staje się integralną częścią umowy, dlatego jego obecność powinna zostać odnotowana w wewnętrznym dzienniku dokumentacji.

Na tej stronie przedstawiono niektóre przykłady kosztorysów prac budowlanych i naprawczych.
Ten przykłady kosztorysów budowlanych na już ukończonych (czasami przez kogoś) pracach lub abstrakcjach szacunki na typowym remonty dachów, remonty budynków, remonty biur itp.

Wszystkie przedstawione tutaj szacunki mają jedną wspólną cechę: wszystkie są zestawione w programie Estimate 2007.

Podane tutaj szacunki jasno pokażą, jak to wygląda kosztorys utworzony w programie Kosztorys 2007.
Prezentowane pliki mogą zawierać to samo i inne, które możemy stworzyć w naszym serwisie: KS-2, KS-3, Faktura, Umowa, itp.

Dla wygody lista szacunków jest podzielona na grupy i każdy szacunek jest wyposażony krótki opis.
Kliknij tytuł, aby pobrać wycenę.

Wybierz grupę: Wszystkie grupy Architektura krajobrazu Remonty dachów Remonty budynków

W kosztorysie obliczono koszt robocizny i materiałów na naprawę odcinka dachu z blachodachówki budynku użyteczności publicznej (nie prywatny dom). Według kosztorysu prowadzone są następujące prace: całkowita wymiana okładziny z płytek metalowych na powierzchni dachu ze wstępną naprawą skrzyni i obróbką elementów drewnianych kompozycją ognioodporną. Powierzchnia naprawionego dachu wynosi 730 m2.

Kwaśna śmietana wyremontować miękki dach piętro techniczne. Powierzchnia dachu 1 300 m2. Kosztorys obejmuje kalkulację następujących prac: demontaż starej wykładziny dachowej wraz z wywozem śmieci, demontaż nieczynnych rur wentylacyjnych, montaż nowej wylewki piaskowo-betonowej, gruntowanie i montaż nowej dwuwarstwowej wykładziny dachowej firmy Uniflex na włóknie szklanym.

Bardzo odkrywcze wycena remontu biura- 500 linii, 11 sekcji: prace ogólnobudowlane i wykończeniowe, wentylacja i klimatyzacja, wodociągi i kanalizacja, strukturalne systemy kablowe, system kontroli dostępu i inne prace.

Najważniejszym etapem projektu jest przygotowanie, a następnie wypełnienie kosztorysu. Odbywa się to na końcowym etapie przygotowań do jego wdrożenia. Na podstawie przygotowanego dokumentu finansowego sporządzany jest plan kalendarzowy realizacji przedsięwzięcia, harmonogramy dostaw niezbędnych materiałów i sprzętu. Rozważ dalsze przykłady szacunków i tego, jak je poprawnie wykonać.

Pobierz przykłady

Kosztorys jest dokumentem finansowym, który zawiera ceny wszystkich wykonanych prac i niezbędne narzędzia i materiały. Ponadto zawsze uwzględnia koszty ogólne (około 15% całości), nieprzewidziane koszty (2%) i zysk wykonawcy (10-15%).

Podstawowe zasady budżetowania

Zwykle w obliczeniach bierze udział organizacja, która wykona pracę. Musi koordynować wszystkie swoje działania z klientem. Im bardziej szczegółowy opis wszystkich procesów i materiałów (aż do ilości i marki śrub), tym lepiej. Jednak w praktyce często stosowana jest wersja uproszczona, w której wskazane są jedynie główne rodzaje pracy, jednostki miary, ilość, ceny i koszty procesów.

Przykładowy kosztorys prac przy remoncie pokoju w mieszkaniu w wersji uproszczonej:

Nie. p/s	Tytuł prac	Jednostki	Ilość	Cena za 1 sztukę	Koszt pracy
1	Demontaż przegród	mkw.	50	350	17500
2	Demontaż drzwi balkonowych	komputer.	1	1100	1100
3	Montaż przegród (bloki piankowe)	mkw.	50	600	30000
4	Ściany i ścianki działowe gipsowe	mkw.	200	200	40000
5	Podwójne szpachlowanie, gruntowanie i malowanie przygotowanych powierzchni	mkw.	200	3000	34000
6	Montaż drzwi balkonowych	komputer.	1	270	3000
7	Tynkowanie skarp (okien i drzwi)	mkw.	16	250	4320
8	Ulepszanie skarp (szpachlowanie, gruntowanie, malowanie)	mkw.	16		4000
Szacunkowa całkowita					133920

Taki przykładowy szacunek ma zastosowanie przy wykonywaniu obliczeń dla małych projektów, a wprowadzone dane, w razie potrzeby, można łatwo skorygować w porozumieniu z klientem. Nie podano dokładnie, ile worków szpachli lub puszek farby potrzeba do wykonania niezbędną pracę. Strony ustalają cenę za jednostkę miary oraz koszt całkowity, a szczegóły (zakup materiałów, koszty transportu, wywóz gruzu budowlanego) pokrywa wykonawca.

Rozważmy przykład oszacowania sporządzonego inną metodą. W takim przypadku zaplanowane są wszystkie niezbędne zasoby do wykonania prac w kontekście każdego etapu.

Na życzenie klienta kosztorysant lub wykonawca może przygotować kilka opcji szacunków, biorąc pod uwagę różne elementy składowe (marka, cena i ilość materiałów, zakres prac, ilość i wskaźniki techniczne użytego sprzętu, liczba pracowników).

W jakiej formie sporządzane są dokumenty budżetowe?

Dla różnego rodzaju obowiązują prace Różne formy przygotowanie dokumentów finansowych. Zwróćmy uwagę na przykład kosztorysu PIR (prace projektowe i pomiarowe), który sporządzany jest zgodnie z formularzem 3p. Jest to załącznik do umowy pomiędzy stronami, tutaj o cenie decydują koszty robocizny. Szacunek w formie 3p służy do obliczania kosztów prac badawczych, projektowych, inżynierii środowiska, inżynieryjnych i geodezyjnych.

Często takie szacunki składają się z dwóch tabel. W pierwszym określa się poziom kosztów pracy, w drugim oblicza się koszt wykonanej pracy. Koszt pracy jest proporcjonalny do czasu poświęconego na realizację wszystkich procesów i wynagrodzenia projektantów. Druga tabela może zawierać również inne koszty, takie jak amortyzacja, koszty materiałów i podróży oraz koszty materiałów.

Dla Roboty budowlane dostępne są inne formy szacunków:

Lokal przygotowany jest dla odrębnego rodzaju wykonywanych prac, uwzględnia koszty poszczególnych odcinków prac budowlanych lub remontowych.
Ocena obiektu tworzona jest w ramach jednego obiektu, łącząc wszystkie szacunki lokalne i ich obliczenia dotyczące tego obiektu. Jego korekty dokonuje się na podstawie danych z dokumentacji roboczej.
Sumaryczna kalkulacja szacunkowa opiera się na szacunkach obiektowych i charakteryzuje całkowity ostateczny koszt wzniesienia konstrukcji lub budynku.

Jeżeli nie jest możliwe sporządzenie dokładnego kosztorysu ze względu na brak całkowitej jasności co do specyfikacji użytych materiałów lub w projekcie nadal będą wprowadzane zmiany, wówczas można sporządzić szacunki lokalne i obiektowe. Często wykorzystywane są także kosztorysy sporządzane w formie KS-2 (aktu odbioru wykonanej pracy) i KS-3 (zaświadczenia o kosztach i kosztu wykonanej pracy).

Od organizacji non-profit, w tym budżetowych, ustawodawstwo wymaga corocznego sporządzania preliminarza dochodów i wydatków.

Programy komputerowe do obliczeń finansowych

Obecnie opracowano wiele oprogramowania, za pomocą którego można sporządzać różne dokumenty finansowe. Z pewnym stopniem umowności można je podzielić na dwie grupy:

Bezpłatny. Można je swobodnie znaleźć w Internecie, na stronach tematycznych. Takie programy mają minimalną funkcjonalność, pozwalają na wykonanie najprostszych obliczeń i nie mają funkcji aktualizacji podstaw regulacyjnych.
Profesjonalny. Są wykorzystywane przez specjalistów i wymagają zakupu oprogramowania oraz produktu serwisowego. Najpopularniejsze i funkcjonalne to Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta itp.

Jednak w znanym programie Microsoft Excel można również łatwo stworzyć szablon kosztorysu realizacji potrzebnego projektu.

Aby wypełnić kosztorys wystarczy w utworzonym formularzu zastąpić niezbędne wskaźniki, wszystkie obliczenia zostaną przeprowadzone automatycznie.

Jeśli projekt wymaga dużej ilości różne prace i imponujące inwestycje, to nie powinieneś samodzielnie podejmować się tak poważnych obliczeń, bez specjalnej wiedzy. Lepiej zwrócić się do specjalistów, którzy się na tym znają nowoczesne technologie produkcji i aktualnej sytuacji na rynku materiałów budowlanych. Będą w stanie dać obiektywny obraz oczekiwanych kosztów i zaproponować możliwości ich ewentualnej optymalizacji. Oszczędzając na usługach estymatora, możesz stracić więcej i w ogóle nie zrealizować swojego planu.

Tak jak teatr zaczyna się od wieszaka, tak każdy remont zaczyna się od budżetu. Nie ma znaczenia, czy mówimy o remoncie całego domu, oddzielnego pokoju czy łazienki, wycena jest po prostu istotna. Zwłaszcza jeśli chodzi o zatrudnianie profesjonalnych budowniczych.

W tym artykule zastanowimy się, jak poprawnie sporządzić kosztorys naprawy mieszkania, a także jakie cechy należy wziąć pod uwagę przy jego sporządzaniu.

Co to jest szacunek?

Szacunki są wykaz wszystkich niezbędnych prac, niezbędne do osiągnięcia wyznaczonego celu. W tym przypadku remont mieszkania. Dokument ten wskazuje parametry niezbędnej pracy, koszt pracy, a także ilość i koszt materiałów oraz powiązane usługi przy ich dostawie.

Wycena jest konieczna niezależnie od tego, czy naprawy wykonasz samodzielnie, czy zatrudnisz profesjonalnych budowniczych. Pozwala określić budżet na przyszłe naprawy i zmierzyć go swoimi możliwościami. Bez tego prawdopodobne jest, że gdy zaczniesz naprawę, nigdy jej nie dokończysz. A wszystko przez to, że zabrakło pieniędzy lub przeoczono obowiązkową pracę.

Kto tworzy budżet?

Najlepiej jest sporządzić kosztorys naprawy mieszkania lub domu prywatnego powierz profesjonaliście. Dzięki swojemu bogatemu doświadczeniu specjaliści znają wszystkie zawiłości procesu, a także jakich pułapek należy unikać. Ponadto prawie na pamięć pamiętają wszystkie współczynniki cen z części technicznej, całych ram regulacyjnych.

Z reguły większość ekip naprawczych samodzielnie sporządza kosztorys przed naprawą. Pozwala to klientowi zaoszczędzić czas i oszczędzić mu niepotrzebnych bólów głowy. Jeśli jednak chcesz, możesz samodzielnie dokonać wyceny.

Usługi profesjonalnego rzeczoznawcy ds. kontroli jakości budowy pomogą obniżyć całkowity koszt kosztorysu.

Dowiedz się więcej o tym, jak zaplanować własny budżet.

Zasady budżetowania

Samoocena to dość żmudny proces, ale nie ma w nim nic skomplikowanego. Oczywiście dokument musi zawierać objętość, cenę mistrzów, niezbędne materiały budowlane. Jednak nie wszystko jest takie proste. Budżetowanie polega na wprowadzeniu trzech głównych kategorii wydatków. Kategorie te obejmują koszty bezpośrednie i ogólne, a także szacunkowe zyski.

Koszty bezpośrednie stanowią główną pozycję kosztową kosztorysu. Do tej kategorii zaliczają się koszty materiałów budowlanych, płace pracowników, a także koszty związane z eksploatacją mechanizmów i maszyn budowlanych. Ostatni punkt jest szczególnie istotny, jeśli chodzi o budżetowanie prace remontowe i wykończeniowe obiekt nieruchomości. Na podstawie kosztu kosztów bezpośrednich przyjmuje się wysokość kosztów ogólnych. Zwykle mówimy o kwocie mieszczącej się w przedziale 12-23%, ale ze znacznymi odchyleniami dla niektórych rodzajów pracy.

Kategoria nad głową obejmują środki przeznaczone na zapewnienie warunków pracy i organizację procesu napraw. Do wydatków takich zalicza się koszt dostarczenia i rozładunku materiałów, pracę ładowaczy, koszt wywozu śmieci i sprzątania mieszkania. Do tego dochodzą koszty utrzymania sprzętu oraz wynagrodzenie za czynności dostawcy i brygadzisty.

Szacowany zysk reprezentuje środki przeznaczone na pokrycie kosztów wykonawców rozwoju produkcji oraz zachęty rzeczowe dla pracowników. Szacowany zysk stanowi normatywną część kosztu wyrobów budowlanych i nie dotyczy kosztów pracy. Razem z kosztami bezpośrednimi koszty ogólne stają się podstawą do wyliczenia szacunkowego zysku, który zwykle wynosi 8-12% tej kwoty, ale może być znacznie więcej.

Planując budżet, należy to wziąć pod uwagę we właściwej kolejności. Wszystkie obliczenia według kosztorysu przeprowadzane są w ściśle określonej kolejności i dokonywane są osobno dla każdego etapu prac remontowych:

W pierwszym etapie należy obliczyć koszt demontażu.
Następnie obliczany jest koszt prac budowlanych. Jednocześnie szacunkowa praca związana z prowadzeniem komunikacji jest obliczana osobno.
Na koniec dokonywany jest kosztorys prac wykończeniowych sufitów, ścian i podłóg.

Z reguły obliczenia napraw prac budowlanych przeprowadza się zgodnie z oddzielne pokoje Odp.: łazienka, toaleta, salon, kuchnia i tak dalej.

Przy obliczaniu potrzeby budowy i materiały wykończeniowe konieczne jest obliczenie wszystkich powierzchni i zmierzenie obwodów naprawianych powierzchni oraz uwzględnienie wskaźników zużycia, które każdy materiał może mieć swój własny, zwykle są one wskazane na opakowaniu. Kosztorysant powinien także wziąć pod uwagę, że praca na nierównych powierzchniach lub z tapetą, której wzór wymaga dokowania, zwiększa zużycie materiałów, co również powinno znaleźć odzwierciedlenie w wycenie.

Obliczenie szacunkowe

Skoro już uporaliśmy się z głównymi kategoriami kosztów, możemy przystąpić do przygotowania samego kosztorysu. W samym prosta wersja możesz wziąć prostą kartkę papieru i zrobić na niej stół. Oprócz, możesz dokonać szacunków na komputerze, a do ich obliczeń można użyć specjalistycznych programów. Wśród tych programów możemy wyróżnić: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” i „SmetaWizard”.

W tym przypadku skupimy się na najprostszej wersji z kartką papieru lub tabelą w edytorze tekstu. Przede wszystkim należy podzielić arkusz na kolumny wg kategorie:

Rodzaj pracy;
Ilość;
Cena jednostkowa;
Całkowita kwota.

Koszty bezpośrednie pogrupowano w części tabelarycznej według nazw elementów konstrukcyjnych, do naprawy których są kierowane. Koszty ogólne i planowane oszczędności są ujęte w kosztorysie w oddzielnych sekcjach.

Poniżej znajduje się lista nadchodzących operacji. W takim przypadku konieczne jest obliczenie kwadratury pomieszczenia, obwodu pomieszczenia lub powierzchni pojedynczej ściany lub sufitu. Otrzymaną liczbę mnożymy przez ceny i otrzymujemy sumę dla każdej linii. Sumujemy wyniki i otrzymujemy kwotę, którą płacisz mistrzom.

Aby obliczyć całkowity koszt materiałów, wskazujemy niezbędne materiały i ich koszt w każdej linii. Sprawdź koszt niezbędnych materiałów budowlanych na osobnym wykazie, wskazując ilość i ceny.

Lepiej wpisać w tabeli nie tylko ogólną nazwę - na przykład „szpachlę” lub „tapetę”, ale także wskazać markę, nazwę i kolor produktu. Umożliwi to dokładniejszą nawigację przy zakupie i wskazanie bardziej konkretnej ceny.

Dolicz koszt robocizny i materiałów. W rezultacie otrzymujemy przybliżony koszt naprawy. Do otrzymanej kwoty doliczamy nieprzewidziane koszty materiałów eksploatacyjnych, narzędzi, transportu za dostawę i inne koszty z tym związane.

Wykonując tę prostą kalkulację, z wyprzedzeniem będziesz kierować się nadchodzącymi wydatkami. A jeśli fundusze nie wystarczą, możesz zaoszczędzić na kosztach materiałów - kup tańsze tapety, posadzka, cokół, inne. Lub spróbuj negocjować z mistrzami, aby obniżyć ceny.

Próbka

Gotowe kosztorysy remontu mieszkania jednopokojowego, dwupokojowego i mieszkania trzypokojowe oraz cennik wykończenia mieszkań pod klucz.

Przygotowanie i późniejsze wypełnienie kosztorysu jest zasłużenie uważane za najważniejszy etap wszelkich prac budowlanych lub naprawczych. W większości przypadków projekt budynku lub budowli kończy się wykonaniem dokumentacji kosztorysowej. W przypadku wykonywania niewielkich ilości prac, np. remontu czy wykończenia, gdy projekt nie jest w trakcie opracowywania, potrzebny jest także kosztorys. Wynika to z faktu, że służy jako wstępna informacja dla rozwoju wielu powiązanych niezbędnych i ważnych efektywna organizacja prace dokumentów, w szczególności plan kalendarza wykonania robót oraz harmonogram dostaw niezbędnych materiałów i mechanizmów.

Budżetowanie stanie się znacznie łatwiejszym procesem, jeśli powierzysz ten biznes profesjonalistom.

Formularz i przykładowa wycena pracy

W istocie przedmiotowy dokument składa się z dwóch części:

kalkulacja kosztów bezpośrednich, które ustalane są na podstawie cen z 2001 roku i przeliczane na ceny bieżące poprzez pomnożenie przez odpowiedni wskaźnik aprecjacji, ustalany kwartalnie. Na koszty bezpośrednie składają się następujące elementy:
- Koszt materiałów;
- główne wynagrodzenie pracowników;
- koszty EMM (eksploatacja maszyn i mechanizmów niezbędnych do wykonywania pracy), w tym wynagrodzenie mechaników;
- kalkulacja kosztów ogólnych i szacunkowego zysku dokonana z uwzględnieniem standardów obowiązujących w momencie dokonywania szacunku.

Wadą tej metody jest to, że ceny z 2001 roku stosowane przy jej stosowaniu dość często nie uwzględniają realiów Dzisiaj, ponieważ w momencie kompilacji wiele technologii i materiałów po prostu nie istniało. Jednak przy budowie obiektów budżetowych i większości prywatnych projektów budowlanych na dużą skalę nie ma dziś alternatywy dla metody indeksu bazowego.

Jak zaplanować budżet na pracę

Jako przykład uproszczonej formy kosztorysu naprawy pokoju można podać poniższą tabelę.

Nazwa dzieł	Cena za jednostkę	Koszt pracy
Demontaż przegród
Demontaż drzwi balkonowych
Budowa przegród z bloków piankowych
Tynkowanie ścianek działowych i ścian
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni otynkowanych
Montaż drzwi balkonowych
Tynkowanie drzwi i okien
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie skosów okiennych i drzwiowych
ŁĄCZNIE według szacunków		139 080=

Znaczenie dobrego budżetowania i budżetowania

Jak już wspomniano, wypełnienie kosztorysu pozwala nie tylko uzyskać przybliżoną kwotę, która będzie kosztować budowę lub określoną ilość pracy. Wartość ta jest niezbędna do ustalenia ceny kontraktowej obiektu lub etapu prac, zarówno dla zamawiającego czy inwestora, jak i dla wykonawcy, czyli bezpośredniego producenta.

Ale oprócz tego bezpośredniego celu funkcjonalnego, kompetentny i modelowany projekt kosztorysu pozwoli Ci zaplanować prace w taki sposób, aby zostały wykonane jak najszybciej i po niższej cenie. Ponadto oszacowanie pomaga również określić potrzebę niezbędne materiały, co w połączeniu z harmonogramem prac umożliwi opracowanie harmonogramu ich dostaw.

Główne zadania kosztorysu

Opracowanie i wypełnienie kosztorysu pozwala na jednoczesne rozwiązanie trzech najważniejszych zadań, przed którymi zawsze staje każdy wykonawca i klient:

określenie kosztów budowy lub wszelkich prac. We współczesnych warunkach szacunkowa cena jest najważniejszym parametrem, istotnym dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. Ciekawe dla klienta, aby nie przepłacać, a dla wykonawcy - otrzymać godną nagrodę za pracę. Dobrze zaprojektowany kosztorys pozwala uwzględnić życzenia obu stron i uzyskać kwotę odpowiadającą każdemu;
planowanie rozwoju. Termin budowy obiektu czy wykonania jakichkolwiek prac często jest dla Klienta nie mniej ważny niż jego koszt. Od tego zależy terminowe dostarczenie przedmiotu i oczywiście otrzymanie wynagrodzenia, ewentualnie z premią. Szacunek pracy wykonany według modelu zapewnia budowniczym wszystkie informacje niezbędne do opracowania planu kalendarza;
opracowanie harmonogramu dostaw materiałów. Przy prawidłowym wypełnieniu kosztorysu staje się jasne zapotrzebowanie na materiały i mechanizmy, co w połączeniu z planem kalendarza umożliwia sporządzenie kolejnego ważnego dokumentu dla nieprzerwanej pracy budowniczych - harmonogramu dostaw materiałów. Sprawne organizacje budowlane nie kupują od razu materiałów na cały obiekt - to po prostu zamraża pieniądze, które w danej chwili można znacznie efektywniej przeznaczyć na coś ważniejszego, a także wymagają znacznych kosztów magazynowania itp. Również wszelkie przestoje sprzętu i pracowników są wyjątkowo nieopłacalne, co obarczone jest nie mniej poważnymi dodatkowymi kosztami.

W rezultacie możemy powiedzieć, co następuje: sporządzenie kosztorysu pozwala nie tylko zrozumieć koszt budowy czy wyodrębnionego etapu prac, ale także skutecznie zaplanować ich realizację.

Podstawowa metoda indeksowa zestawiania i wypełniania szacunków

Istnieje kilka różne metody tworzenie Szacowany koszt. Przy wznoszeniu dużych obiektów, gdy wypełnienie kosztorysu odbywa się w ramach opracowania projektu, prawie zawsze stosowana jest metoda indeksu bazowego. W tym przypadku do obliczeń stosuje się szacunkowe standardy z 2001 roku oraz wskaźniki przeliczeniowe na ceny bieżące.

Uproszczona forma wyceny

Dość często, zwłaszcza gdy budowę lub remont przeprowadza się metodą domową lub w małych obiektach, stosuje się prostszą formę szacunkową, która polega jedynie na obliczeniu kosztów bezpośrednich. Zawiera zestawienie zakresu prac i cen za nie, które można podzielić na te same elementy, co w opcji opisanej powyżej: zapytanie ofertowe pracowników, koszt materiałów oraz, jeśli to konieczne, koszt maszyn i mechanizmów. W tym wypadku formularz wyceny po jej wykonaniu i wypełnieniu wygląda jak na poniższym zdjęciu:

Sporządzając i wypełniając taką uproszczoną wersję kosztorysu, zysk wykonawcy ustalany jest na podstawie jego negocjacji z klientem lub inwestorem budowlanym.

Forma wyceny obiektowej wykonania pracy

Dość często, zwłaszcza podczas budowy dużych obiektów, sporządza się jednocześnie kilka tak zwanych szacunków lokalnych, czyli oddzielnych obliczeń dla każdego rodzaju wykonywanej pracy. W takim przypadku, aby uzyskać całkowity koszt budowy, łączy się je w ogólny kosztorys obiektu, którego przykładową formę pokazano na poniższym zdjęciu.

Ocena obiektu

Kompilacja i zakończenie ocena obiektu pozwala zebrać wszystkie informacje o budowanym obiekcie, nawet jeśli poszczególne etapy jego budowy prowadzone są przez różnych wykonawców. Często obliczane są przez nich również lokalne szacunki. Dlatego uogólnienie wszystkich rozbieżnych danych jest niezwykle ważne dla każdego klienta lub inwestora.

Programy do sporządzania i wypełniania kosztorysów

Obecnie istnieje wiele programów wykorzystywanych przy sporządzaniu kosztorysów. Można je z grubsza podzielić na dwie grupy:

Bezpłatny. Umieszczone w sieci na zasobach tematycznych. Są one ogólnodostępne.

Profesjonalny. Używany przez profesjonalistów. Aby z niego skorzystać należy zakupić zestaw dystrybucyjny produktu serwisowego.

W pierwszym przypadku nie ma szczególnej potrzeby opisywania programów, ponieważ pojawiają się one niemal stale, a jednocześnie mają podobne parametry:

umiejętność wykonywania najprostszych obliczeń;
brak aktualizacji ram regulacyjnych (o ile w ogóle istnieją);
minimalna funkcjonalność.

Profesjonalne programy szacunkowe są wykorzystywane znacznie aktywniej, ponieważ bez nich sporządzenie wysokiej jakości dokumentacji jest prawie niemożliwe duży obiekt. Najpopularniejszymi produktami w tej chwili są:

WIELKIE Oszacowanie

Zdaniem ekspertów, najczęściej używany program do budżetowania. Jego zaletami są możliwość automatyzacji całego zakresu kosztorysów, szybkość wprowadzania zmian w regulacjach prawnych oraz efektywne wsparcie techniczne produktu.

Smeta.ru

Jedyny program, który naprawdę konkuruje z opisaną powyżej GRAND Estimate. Główną zaletą produktu jest łatwość obsługi, która pozwala na pracę z nim bez konieczności posiadania profesjonalnej wiedzy estymatora.

1C: Wykonawca (lub 1C: Zarządzanie organizacją budowlaną)

Programy te nie mają charakteru czysto budżetowego. Są jednak dość popularne ze względu na fakt, że do konserwacji służy 1C księgowość w zdecydowanej większości rosyjskich przedsiębiorstw, w tym budowlanych. Rozważane produkty programowe pomagają w wykonaniu niezbędnych dokumentacja kosztorysowa w ramach bonusu zostały one zintegrowane w jeden system zarządzania pracą firmy.

miernik turbo

Łatwy w nauce i obsłudze program, który jednocześnie ma dość poważną funkcjonalność. Nie jest używany tak często, jak GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Oprogramowanie, którego szczyt popularności przypadł na przeszłość. Jednak pewna liczba profesjonalnych geodetów nadal z nich korzysta, co tłumaczy się szeregiem niewątpliwych zalet: szeroką funkcjonalnością, możliwością edycji, dostosowania itp.

Główne błędy w budżetowaniu

W praktyce przy sporządzaniu i wykonywaniu szacunków pojawia się kilka głównych rodzajów błędów. Najbardziej typowe są następujące:

Błąd 1. Niedostateczne uszczegółowienie lub nadmierne powiększenie wyceny. Każdy dobrze sporządzony kosztorys musi koniecznie zawierać pełną listę i ilość wykonanej pracy, a co za tym idzie, ceny za nie. W praktyce często klient i wykonawca po stwierdzeniu, że poziom cen odpowiada obu stronom, uzgadniają koszt etapu prac, na przykład remontu jednego pokoju. W rezultacie faktycznie uzyskuje się sytuację, w której rzeczywista wielkość wykonanej pracy nie pokrywa się z pierwotnie oszacowaną. Rezultatem jest sytuacja konfliktowa, ponieważ nie jest jasne, jak ocenić wzrost ceny lub obniżkę kosztów pracy;

Błąd 2. Niedokładne liczenie wolumenów. Podstawą kosztorysu budowlanego musi być koniecznie kompetentnie i dokładnie sporządzone zestawienie objętości, w przypadku napraw - zestawienie wadliwe. W obu sytuacjach wynik wykonania budżetu zależy także od prawidłowości jego przygotowania. Błąd na początku może prowadzić do dość poważnego zniekształcenia ostatecznego kosztu kalkulacji, ponieważ w większości przypadków następuje mnożenie przez różne wskaźniki i ceny, więc błąd cały czas rośnie;

Błąd 3. Błędne zastosowanie cen zawartych w HPES i TER. Jednym z głównych problemów metody indeksu bazowego, najczęściej spotykanego w prawdziwe życie, o czym wspomniano powyżej – rozbieżność pomiędzy istniejącymi rodzajami pracy a spotykanymi w praktyce. Dlatego dość często konieczne jest stosowanie dostępnych cen „w miarę możliwości”. Jest to specjalny termin ukuty przez estymatorów na określenie takiej sytuacji. Im bardziej „obowiązujące” ceny zostaną użyte przy wypełnianiu szacunków, tym większe jest prawdopodobieństwo, że ostateczna liczba będzie błędna. Naturalnie należy wziąć pod uwagę fakt, że klienci starają się stosować niskie „obowiązujące” ceny, a kontrahenci, wręcz przeciwnie, są najbardziej opłacalni.

W każdym razie przygotowanie i wykonanie kosztorysów należy uznać za ważne i niezbędne we współczesnych warunkach. etap przygotowawczy dowolną konstrukcję. Lepiej powierzyć jego realizację profesjonalnym i przeszkolonym kosztorysantom, co pozwoli nie tylko ukształtować optymalny koszt pracy dla klienta i wykonawcy, ale także zorganizować ich efektywną realizację w tak szybko, jak to możliwe i po możliwie najniższych kosztach.