ساختمان های خانه های مشترک در خانه نصب شد. دستگاه های اندازه گیری خانگی: چه کسی هزینه نصب را پرداخت می کند و آیا در غیاب آنها باید هزینه تمام خدمات را پرداخت کنید؟ چه کسی هزینه نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را پرداخت می کند

چندی پیش، هیئت رئیسه نیروهای مسلح RF بررسی دیگری را تصویب کرد رویه قضایی، که از جمله شامل پاسخ به سؤالات مهم در مورد اختلافات در بخش مسکن (). به ویژه، دادگاه روشن کرد که هزینه های نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک را از چه کسی دریافت می کند و آیا در صورت عدم وجود چنین دستگاهی امکان پرداخت هزینه فاضلاب وجود دارد یا خیر. بیایید شرایط را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک: با هزینه چه کسی؟

تا 1 ژوئیه 2012، صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانیباید چنین خانه هایی را مجهز به دستگاه های اندازه گیری جمعی مورد استفاده برای آب، گرما و برق می کرد (قسمت 5 ماده 13). قانون فدرالمورخ 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ ""; که از این پس قانون صرفه جویی در انرژی نامیده می شود). البته حتی پس از این تاریخ هم خانه هایی وجود داشت که هیچ کس کنتورهای جمعی آب، گرما و برق را در آنها نصب نکرد. در صورت وقوع چنین تخلفی، تعهد به نصب لوازم خانگی معمولی به سازمان های تامین منابع منتقل شد - و آنها مجبور بودند این کار را قبل از 1 ژوئیه 2013 انجام دهند (). این دقیقاً همان کاری است که شرکت دولتی شهرداری "Voronezhteploset" انجام داد که آب یکی از خانه های "متخلف" را تأمین کرد.

پس از آن، شرکت، بر اساس قانون، از ساکنان و صاحبان اماکن غیر مسکونی خانه با درخواست بازپرداخت هزینه های نصب کنتور جمعی (). با این حال، صاحبان محل در ساختمان آپارتمان از پرداخت پول به سازمان تامین کننده منابع خودداری کردند.

دریابید که چه کسی و به چه ترتیبی تأیید صحت اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کنندگان در مورد قرائت کنتور را انجام می دهد. "دانشنامه حقوقی خانگی" نسخه اینترنتی سیستم گارانت. رایگان دریافت کنید
دسترسی به مدت 3 روز!

سپس MCP "Voronezhteploset" با ادعای پرداخت هزینه های انجام شده شکایت کرد، اما نه علیه خود مالکان، بلکه علیه LLC "UK Gorodok" - سازمانی که این خانه را مدیریت می کرد. متهم با اشاره به رضایت این ادعا اعتراض کرد. علاوه بر این، سازمان مدیریت تاکید کرد: نباید هزینه نصب دستگاه‌های اندازه‌گیری را در یک زمان پرداخت کند، زیرا طبق قانون به صاحبان اماکن اعطا شده است. برنامه اقساط این هزینه ها برای یک دوره پنج ساله ().

تصمیم دادگاه بدوی که با تصمیمات دادگاه بدون تغییر باقی مانده است دادگاه تجدید نظرو دادگاه داوری منطقه، ادعاها برآورده شد (تصمیم دادگاه داوری منطقه ورونژ مورخ 16 مه 2014 شماره A14-13747 / 2013،). انجمن قضایی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه نیز از نتیجه گیری دادگاه های پایین تر حمایت کرد که سازمان مدیریت متهم مناسب در این ادعا است، زیرا صاحبان اماکن دقیقاً برای حل همه مسائل مدیریت با آن توافق می کنند. یک ساختمان آپارتمانی ().

قضات تاکید کردند: سازمان مدیریت به اعتبار جایگاهی که دارد اطلاعات جامعی درباره سهم هر یک از مالکان در حق مالکیت مشاع دارد. علاوه بر این، این اوست که این اختیار را دارد که از مالکان برای خدمات ارائه شده و تسویه حساب با سازمان های تامین منابع (،) پرداختی دریافت کند. به گفته این وکیل، رئیس پروژه "وکیل مدافع مردم" برای منطقه اداری جنوب شرقی مسکو ایلیا ریزر، شرکت مدیریت باید ابتدا با ابتکار عمل و به موقع موضوع لزوم نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک را با ساکنین مطرح می کرد. این وکیل معتقد است: "مستاجرین ملزم به دانستن تمام ظرافت های مدیریت خانه نیستند - این همان چیزی است که شرکت های مدیریت برای آن وجود دارند."

با این حال، دادگاه عالی فدراسیون روسیه تشخیص داد که در این مورد دادگاه های پایین تر هیچ دلیلی برای بازیابی کل هزینه های نصب کنتور خانه های مشترک از سازمان مدیریت ندارند. او این موضوع را با دو استدلال توجیه کرد. اولاً سازمان مدیریت در رابطه با بازپرداخت هزینه های نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک نماینده مالکان اماکن بوده و از فرصت دریافت محروم است. پول نقدبرای این مقاصد غیر از اشخاص مذکور. در این خصوص به نظر دیوان نباید بیش از کل تعهدات پولی صاحبان اماکن در قبال بازپرداخت هزینه های روز داوری. ثانیاً مهلت پنج ساله از تاریخ راه اندازی دستگاه کنتور خانه مشاع که مالکان حق اقساط دارند، در زمان رسیدگی به پرونده منقضی نشده است. همچنین هیچ مدرکی مبنی بر تصمیم مالکان محل به پرداخت هزینه ها به صورت یکجا یا با دوره اقساط کوتاهتر وجود نداشت. به همین دلیل، دادگاه عالی فدراسیون روسیه اقدامات قضایی قبلاً صادر شده در مورد این اختلاف را لغو کرد و پرونده را برای محاکمه جدید ارسال کرد تا مبلغی را که باید از سازمان مدیریت بازیابی شود ().

جالب اینجاست که قبل از توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه، بسیاری از دادگاه ها نیز بر این عقیده بودند که این شرکت مدیریت است که متهم مناسب در دعوای سازمان تامین کننده منابع برای جبران هزینه های نصب کنتور خانه مشترک است. (،).

در عین حال، سازمان مدیریت حق دارد هزینه های بعدی نصب کنتور خانه مشترک را از صاحبان محل بازپرداخت کند، به استثنای مواردی که چنین هزینه هایی در پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر لحاظ شده است. مسکن ().

نظر

الکسی گوردیچیک، وکیل دادگستری، مدیر عامل کانون وکلای "گوردیچیک و شرکا"

"در نظر گرفتن شرکت های مدیریتی که توسط نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به عنوان موضوعات مستقل روابط حقوقی انجام می شود، بیش از آن که به آنها پاسخ دهد، سوالاتی را ایجاد می کند. بیایید بگوییم قبل از انقضای برنامه اقساط پنج ساله برای پرداخت بدهی. برای دستگاه اندازه گیری نصب شده، شخص حقوقی از بین می رود، مثلاً به دلیل فسخ قرارداد اداره یک خانه آپارتمانی یا اعلام ورشکستگی شرکت مدیریت، باقی مانده بدهی چه سرنوشتی دارد؟ اضافه کنید که به مبلغ بدهی برای نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک که حداکثر مبلغ آن برابر است با نرخ بازپرداخت بانک روسیه () سود دریافت می شود. آیا می توانم آنها را از شرکت مدیریت بازپس بگیرم؟ که خیر، زیرا تعهد برای اشخاصی که به عنوان طرفین در آن شرکت نمی کنند تعهد ایجاد نمی کند () و شرکت کنندگان در این تعهد صرفاً شرکت تأمین منابع و صاحبان اماکن خانه هستند.اما اعتراف می کنم که برخی دادگاه ها ممکن است این موضوع را متفاوت حل کند."

دفع آب برای نیازهای عمومی خانه در صورت عدم وجود کنتور: پرداخت یا عدم پرداخت؟

تا تاریخ 1 ژوئن 2013، خدمات فاضلاب در رابطه با ساختمان های مسکونی، اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین اماکنی که جزء ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است ارائه می شد. پس از تاریخ مشخص شده، این سرویس برای ساختمان های مسکونی و همچنین اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی (). بنابراین، فاضلاب شامل حذف فاضلاب خانگی از محل هایی که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است، نمی شود.

حتی قبل از آن، در 27 آوریل 2013، هنجار تعیین استاندارد برای مصرف خدمات آب و برق برای فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه، که در آن گنجانده شده بود.

برخی حقوقدانان اصلاحات را اینگونه تفسیر کردند: سرویس فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه دیگر ارائه نمی شود و نیازی به پرداخت هزینه نیست. دیگران اصرار داشتند که هنوز باید هزینه ای پرداخت شود - از این گذشته ، نگهداری از اموال مشترک ، از جمله سیستم زهکشی مهندسی داخلی ، توسط صاحبان محل با هزینه خود ارائه می شود (،). در عین حال، حجم مصرف سرویس در غیاب کنتور جمعی، به نظر آنها، باید به روش جدیدی محاسبه شود - به عنوان مثال، بر اساس داده های مصرف آب. برخی از شرکت های تامین کننده منابع نیز به موضع اخیر پایبند بودند.

بنابراین، Lipetsk Vodokanal LLC، که آب سرد را برای ساختمان‌های آپارتمانی تامین می‌کرد و خدمات دفع فاضلاب خانگی را ارائه می‌کرد، پس از 1 ژوئن 2013، هزینه خدمات فاضلاب را برای نیازهای عمومی خانه در نظر گرفت. زیرا متر خانه های معمولی فاضلابدر خانه نبودند، شرکت هزینه را بر اساس حجم دفع آب برابر با حجم آب مصرفی محاسبه کرد. در همان زمان، دومی با توجه به استانداردهای مصرف تعیین شد آب سرد ().

دادگاه های اول و دوم تشخیص دادند که شرکت حق دریافت مبالغ ذکر شده از ساکنان را ندارد (تصمیم دادگاه داوری منطقه لیپتسک مورخ 19 مه 2014 شماره A36-733 / 2014). بحث این بود که از 1 ژوئن 2013 سرویس آب و فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه ارائه نمی شود، به این معنی که هیچ هزینه ای برای آن دریافت نمی شود.

اما دادگاه داوری منطقه تا حدی از اقدامات Vodokanal LLC حمایت کرد. دادگاه موافقت کرد که در صورت عدم وجود کنتور فاضلاب خانگی مشترک، ساکنین باید هزینه فاضلاب منازل مشترک را پرداخت کنند و حجم آب تامین شده به این مشترک را از کلیه منابع تامین آب متمرکز به عنوان حجم فاضلاب تخلیه شده توسط مشترک دریافت کنند. (بند 11، ماده 20 قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 416-FZ ""؛ از این پس - قانون تامین آب). در همان زمان ، دادگاه تجدید نظر به این نتیجه رسید که حجم آب تأمین شده به ساختمان های آپارتمانی باید با توجه به قرائت کنتورهای خانه های مشترک () تعیین شود.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه تصمیم دادگاه داوری منطقه را لغو کرد و تصمیم دادگاه بدوی و تصمیم دادگاه تجدید نظر را بدون تغییر رها کرد. وی خاطرنشان کرد: قانون تامین آب برای این اختلاف قابل اجرا نیست. قضات تاکید کردند: روابط حقوقی برای ارائه خدمات عمومی در ساختمان های مسکونیاولویت توسط قانون مسکن تنظیم می شود که شامل و.

علاوه بر این، دادگاه تصمیم گرفت که میزان پرداخت برای خدمات فاضلاب عمومی ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه، در غیاب یک متر جمعی، به سادگی غیرممکن است محاسبه شود. واقعیت این است که در صورت عدم وجود کنتور جمعی، مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه، به استثنای سرویس آب و برق برای گرمایش، بر اساس استاندارد مصرف آب و برق تعیین می شود (; ; ). فقط این استاندارد در آوریل 2013 حذف شد.

در 17 آوریل 2015، کالج قضایی برای اختلافات اقتصادی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به نتیجه نهایی رسید که بر اساس آن، در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری فاضلاب خانگی مشترک در ساختمان های آپارتمانی، سازمان تامین منابع نمی تواند هزینه ای را دریافت کند. هزینه خدمات فاضلاب در رابطه با نیازهای عمومی خانه ().

لازم به ذکر است که نیروهای مسلح RF قبلاً هم موضع مشابه ( , ) و هم دقیقاً برعکس () اتخاذ کرده اند. جالب است که نامه وزارت ساخت و ساز روسیه در مورد نحوه محاسبه حجم فاضلاب در صورت عدم وجود متر جمعی در خانه () مطابق با موقعیت نیروهای مسلح فدراسیون روسیه ارائه نشده است.

***

بنابراین، نیروهای مسلح RF در هر دو موضوع بحث برانگیز در کنار ساکنان قرار گرفتند. با این حال، باید در نظر داشت که تا زمانی که اصلاحاتی در قانون ایجاد شود که آن را واضح تر کند، صاحبان اماکن باید برای درگیری های مربوط به مدیریت و سازمان های تامین منابع، از جمله در دادگاه، آماده باشند.

مشاوره حقوقی رایگان:

امروزه، برای شرکت‌های مدیریتی بدون استفاده از دستگاه اندازه‌گیری خانه معمولی (ODPU) سود کمتری دارد. مطابق با فرمان شماره 344 2013/04/16 دولت فدراسیون روسیه، در رابطه با اشیایی که هنوز متر خانه های عمومی نصب نشده اند، ضرب ضرایب استانداردها در حال حاضر شروع به کار کرده است.

و تا سال 2017، این نسبت به 1.6 برابر افزایش خواهد یافت.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که چه کسی باید برای دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک هزینه کند و چگونه نصب کنتور خانه مشترک را در یک ساختمان آپارتمانی سازماندهی کنید.

1. 1. آیا در صورت وجود IPU در آپارتمان ها به یک متر خانه مشترک نیاز دارم؟
2. 1. مالکان چگونه هزینه نصب را پرداخت می کنند؟

3. چرا به یک متر خانه مشترک نیاز دارید؟

   یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی به شما امکان می دهد مصرف واقعی یک منبع را در خانه کنترل کنید و حجم واقعی منبع تحویل شده - آب، برق، گاز و گرما را ثبت کنید. به همین دلیل است که اول از همه، LPDU ایجاد می شود تا مبلغ زیان در شبکه های اصلی تامین کننده پرداخت نشود.

   هزینه ها برای خدمات عمومیفرم 2 عامل: حجم منابع مصرفی و تعرفه های مصوب. تعرفه های مسکن و خدمات عمومی هر شش ماه یکبار در حال افزایش است و مصرف کننده فرصتی برای تأثیرگذاری بر رشد آنها ندارد. با این وجود، با تأثیرگذاری بر عامل دوم - میزان منابع مصرف شده، شرکت مدیریت و صاحبان آپارتمان فرصتی واقعی برای صرفه جویی در هزینه ها دارند.

   نصب ODPU اجازه می دهد:

   • پس از این واقعیت، هزینه مصرف منبع را پرداخت کنید.
   • برای تمایز بین ضرر و زیان در شبکه های ستون فقرات بین RSO و مالکان؛
   • رفع اتلاف منابع

   بنابراین، وجود HLR تنها راه برای تعیین میزان مصرف واقعی منابع در یک خانه است.

   اگر آپارتمان ها دارای دستگاه های اندازه گیری مجزا هستند آیا به یک متر خانه مشترک نیاز دارم؟

   اگر دستگاه‌های اندازه‌گیری فردی (IPU) در آپارتمان‌ها نصب شود، مالکان هزینه‌هایی را که واقعاً مصرف کرده‌اند، پرداخت می‌کنند. با این حال، علاوه بر مصرف انفرادی، در رسیدهای پرداخت برای منابع اشتراکی، هزینه عمومی خانه (ODN) نیز وجود دارد.

   در حالت ایده‌آل، دسته هزینه‌های خانه مشترک باید شامل مصرف منابع برای سرویس‌دهی مناطق مشترک خانه باشد. اما در عمل، این دسته شامل کل منبعی است که در نظر گرفته نشده است. دستگاه های فردیحسابداری - از جمله انواع نشت. در نتیجه، حجم منابع نوشته شده در ستون ODN می تواند به اندازه های غیرعادی 30 درصد مصرف فردی و بیشتر افزایش یابد. در حالی که "عادی" ODN در نظر گرفته می شود که از 1.5-2٪ تجاوز نمی کند.

   در صورت عدم وجود یک متر خانه مشترک، تعیین محل نشتی غیرممکن است. آنها می توانند هم در سیستم خود خانه باشند و هم در شبکه هایی از سازمان منابع تا خانه.

   وجود حسابداری خانه عمومی باعث می شود فقط برای منبعی که واقعاً به خانه تحویل داده شده است پرداخت شود.

   به خودی خود ، وجود یک متر خانه معمولی شما را از ODN بیش از حد تخمین زده نمی کند - هنوز در داخل خانه نشتی وجود دارد و حدود ده ها دلیل دیگر که بر رشد این اقلام هزینه تأثیر می گذارد.

   با این حال، نصب کنتور خانه مشترک اولین قدم در جهت کاهش هزینه ها است.

   در کدام خانه ها نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک ضروری است

   نصب کنتورهای خانه مشترک بستگی به درجه بهسازی خانه دارد. کنتورهای آب، برق، گاز و حرارت خانه های معمولی باید در خانه های متصل به شبکه های متمرکز برق و همچنین سیستم های:

   • گرمایش منطقه ای؛
   • تامین آب متمرکز؛
   • تامین گاز متمرکز؛
   • سایر سیستم های تامین متمرکز منابع انرژی.

   در عین حال، چنین الزاماتی در مورد تأسیسات فرسوده، اضطراری و تأسیساتی که در آنها:

   • مصرف برق انرژی الکتریکی کمتر از 5 کیلووات ساعت است.
   • حداکثر حجم مصرف انرژی گرمایی کمتر از دو دهم Gcal/h است.
   • حداکثر مصرف گاز طبیعی کمتر از 2 متر مکعب در ساعت است.

   چه کسی هزینه نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را پرداخت می کند

   مطابق با قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، هزینه نصب ODPU به طور کامل بر عهده صاحبان یک ساختمان مسکونی است.

   صاحبان اماکن موظفند هزینه‌های نصب دستگاه اندازه‌گیری خانه مشترک را بر اساس فاکتورها بپردازند، مگر در مواردی که این هزینه‌ها در پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و (یا) به عنوان بخشی منظور شده است. پرداخت های اجباری و (یا) کمک های مربوط به پرداخت هزینه های محتوا، جاری و تعمیرات اساسیاموال عمومی. RF GD مورخ 13 اوت 2006 شماره 491، ص 38(1)

   هنگام نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک، به هر مالک یک فاکتور برای پرداخت ارائه می شود که در آن علاوه بر اطلاعات کلیدر مورد هزینه FSL، اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت یک مالک خاص وجود دارد.

   مخارج هر یک از مالکان به صورت سهمی متناسب با سهم مالکیت مشاع از ملک مشاع تعیین می شود. برای محاسبه این سهم، مساحت کل محل بر مساحت کل خانه تقسیم می شود و در مساحت ملک مشاع ضرب می شود.

   آیا برگزاری مجمع عمومی مالکان ضروری است؟

   از "قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" چنین است که ODPU دارایی مشترک است. به ویژه، چنین کنتورهایی بخشی از سیستم های مهندسی ساختمان هستند. بنابراین، برای نصب ODPU، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن مورد نیاز است. شرکت مدیریت باید مالکان را از لزوم برگزاری چنین جلسه ای مطلع کند.

   طبق بند 5 ماده 9.16 قانون تخلفات اداری، اگر سازمان های مسئول نگهداری از MKD از توسعه و ارسال اطلاعات در مورد اقدامات با هدف صرفه جویی در انرژی به صاحبان خانه طفره بروند، مرجع نظارت در رابطه با قانون جزا، HOA دستوری برای اعمال مسئولیت اداری در قالب جریمه ارسال می کند:

   • برای رسمیدر مقدار برش ها؛
   • برای نهاد قانونی- بهتر شو

   نحوه پرداخت هزینه نصب کنتورهای خانه مشترک توسط مالکان

   پرداخت هزینه نصب ODPU به یکی از روش های زیر انجام می شود:

   1. یکبار واریز 100% وجه قبل یا بعد از نصب کنتور.
   2. استفاده از حق اقساط به مدت 5 سال. در این صورت سهم مالک برای پرداخت یک دستگاه کنتور خانه مشترک در قبض آب و برق به صورت اقساط مساوی در مدت 5 سال منظور می شود. در عین حال، علاوه بر هزینه دستگاه، سود اضافی برای طرح اقساط به میزان نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه پرداخت می شود.
   3. از وجوه ارائه دهنده خدمات آب و برق اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی و بهره وری انرژی استفاده کنید.

   بودجه اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی

   مطابق با فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 "در مورد ارائه خدمات به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی"، ارائه دهنده خدمات آب و برق باید تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب، اقدامات صرفه جویی در انرژی.

   از آنجایی که تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضربی، فقط می تواند به اقدامات صرفه جویی در انرژی معطوف شود، چنین وجوهی دارای ویژگی خرج کردن هدف هستند و طبق قوانین حسابداریلازم است از حسابداری و ذخیره جداگانه آنها از سایر رسیدها اطمینان حاصل شود.

   در این مورد، مقدار بدون استاندارد به شرح زیر است: 7 x 14.63 \u003d 102.41 روبل.

   بنابراین، تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب برای آب، است: 143.41 = 39.96 روبل. این مقدار است که باید توسط پیمانکار به سمت اقدامات صرفه جویی در انرژی هدایت شود.

   نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک یک اقدام صرفه جویی در مصرف انرژی تلقی می شود، بنابراین، اگر صاحبان MKD تصمیم به نصب دستگاه اندازه گیری داشته باشند و صرفه جویی هدفمندی در حساب ارائه دهنده خدمات برق وجود داشته باشد، باید برای پرداخت هزینه هدایت شوند. نصب ODPU

   اگر مالکان از پرداخت هزینه نصب خودداری کنند

   در صورتی که مالکان از پرداخت هزینه نصب ODPU خودداری کنند، چنین دستگاه هایی به اجبار توسط سازمان تامین منابع نصب می شوند.

   مطابق بند 12 ماده 13 قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، مالکان موظفند دسترسی کارکنان RSO را به محل نصب کنتورها فراهم کنند و هزینه های نصب دستگاه های اندازه گیری را بپردازند. در صورت امتناع از بازپرداخت هزینه های نصب به سازمان تامین کننده منابع، مالکان نیز باید هزینه های مربوط به اجرا را بپردازند.

   چرا کار نصب با هزینه بودجه تعمیر فعلی انجام نمی شود

   تعمیر و نگهداری یک تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده به موقع از سیستم های شهری است که راه اصلی برای از بین بردن نقص ها و آسیب های جزئی است. هدف از تعمیر و نگهداری محافظت از اموال در برابر سایش و پارگی زودرس است.

   مطابق با "راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر". سهام مسکن(MDK 2-04.2004)، هزینه تعمیرات فعلی ساختمان باید حداقل 0.4 - 0.55٪ هزینه جایگزینی آن باشد. تخصیص نادرست بودجه تعمیرات فعلی، برنامه تعمیر و نگهداری پیشگیرانه را نقض می کند، که خرابی سیستماتیک آن می تواند منجر به اضطراری، شکست ناگهانی تجهیزات پمپاژ، ریزش تاسیسات اشتراکی و همچنین اختلال در عملکرد عناصر ساختمان و واحدهای اندازه گیری انرژی.

   رعایت برنامه زمانبندی برای نگهداری برنامه ریزی شده شرط اصلی برای ایمنی زیست محیطی و فنی ساکنان ساکن در خانه است. بنابراین، در عمل، پرداخت برای نصب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی یا به هزینه مالکان یا از پس انداز هدفمند جداگانه برای صرفه جویی در انرژی در خانه انجام می شود.

   ODPU - اولین گام به سوی جمع آوری خودکار شواهد

   نصب کنتورهای خانه مشترک گام مهمی در صرفه جویی در مصرف انرژی است و از سال 2013 برای خانه هایی که شرایط آنها اجازه نصب را می دهد اجباری شده است.

   تعهد به نصب ODPU به صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان واگذار می شود. در عین حال، از جمله وظایف شرکت مدیریت، اطلاع رسانی به صاحبان نیاز به چنین نصبی و نظارت بر اجرا در تمامی مراحل می باشد.

   وجود متر خانه های معمولی به شرکت مدیریت این فرصت را می دهد که نه تنها ODN را در خانه خود کاهش دهد، بلکه یک سیستم خواندن خودکار تمام عیار را نیز مستقر کند. تا به امروز، چنین سیستم هایی به دلیل توانایی پردازش سریع قرائت ها، صرفه جویی در کارمندان و افزایش جمع آوری پرداخت ها، قبلاً در ساختمان های آپارتمانی گسترده شده اند.

   مشاهده سیستم خواندن خودکار "Strizh"

   در ادامه مقاله:

   جنبه های قانونی مسکن و خدمات عمومی

   ورودی های اخیر

   پروژه های انجام شده

   اجرای ASKUV در HOA "Otrada 12"

   اجرای ASKUV در مجتمع مسکونی "ویتاز"

   کاهش ODN در شرکت مدیریت MKD Aktion

   Strizh Telematics یک توسعه دهنده پیشرو روسی راه حل های M2M در زمینه مسکن و خدمات عمومی است.

   مسکو، خ. سوشفسکایا 21

   تماس در داخل روسیه رایگان است

   مسکو، از ساعت 9:00 تا 19:00

   سیستم‌های جمع‌آوری خودکار از راه دور قرائت‌ها از دستگاه‌های اندازه‌گیری و دیسپاچینگ برای مسکن و خدمات عمومی

   فناوری خواندن کنتور مبتنی بر LPWAN از Strizh Telematics جایگزینی برای سیستم‌های بی‌سیم مبتنی بر Wi-Fi، GSM/GPRS/3G/LTE، Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus، LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB است. -IoT/Waviot/Waviot

   قانون کنتورهای آب منازل مشترک

   رئیس جمهور روسیه قانون فدرال شماره 258-FZ را در مورد پرداخت قبوض برای نیازهای خانگی مشترک در کنتورهای جمعی امضا کرد. پیامی در این باره در سایت کرملین منتشر شده است.

   آنچه قانون را تعریف می کند

   اکنون قانون هنجاری را در نظر گرفته است که به ساکنان خانه اجازه می دهد تا به طور مستقل روش پرداخت خدمات را - بر اساس متر یا استانداردها - انتخاب کنند.

   قانون جدید همچنین اولویت کنتورها را نسبت به استانداردها در هنگام محاسبه مبلغ پرداختی برای آب و برق، فاضلاب و آب تعیین می‌کند و به ساکنان خانه‌هایی که قبلاً به کنتورهای جمعی مجهز شده‌اند اجازه می‌دهد تا دوباره محاسبه شوند.

   در صورتی که کنتورهایی که هزینه های تامین برق و آب ملک مشاع ساکنان را در نظر می گیرند در خانه نصب نشود، باز هم حجم مصرف بر اساس استانداردهای منطقه ای محاسبه می شود.

   اولگ سوخوف، رئیس دادگاه داوری مسکو و منطقه مسکو، به RBC گفت: اگرچه اکنون می توان پرداخت برای آب و برق خانه های معمولی را بر اساس قرائت کنتور دوباره محاسبه کرد، اما در عمل مشخص نیست که چگونه این اتفاق می افتد. اکنون کنتورها اغلب پیشنهاد می کنند که شرکت های تامین انرژی را با هزینه شخصی خود نصب کنند. سوخوف توضیح داد که شرکت‌های مدیریت یا به‌طور خاص بودجه‌ای را برای نصب جمع‌آوری می‌کنند، یا آن را با هزینه وجوهی که قبلاً به عنوان بخشی از نگهداری عمومی خانه جمع‌آوری شده است، تولید می‌کنند. به گفته این کارشناس، تصویب این اصلاحیه ها به این دلیل بوده است که «هزینه های خدمات خانه مشترک عملا از حوزه قانونی حذف شده است». سوخوف افزود: "با توجه به اینکه استانداردها توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود، قیمت گذاری بیش از حد در این زمینه غیر معمول نیست."

   میخائیل آنشاکوف، رئیس انجمن حمایت از حقوق مصرف کننده، به RBC توضیح داد که بر اساس عبارات مندرج در قانون، نصب کنتورهای خانه مشترک با هزینه صاحبان خانه انجام می شود. این کارشناس گفت: در مواردی که خانه توسط HOA و سایر اشکال انجمن مالکان اداره می شود، آنها در مجمع عمومی درباره این موضوع تصمیم گیری می کنند.

   همانطور که قبلا بود

   Svetlana Razvorotneva، مدیر اجرایی سازمان غیر دولتی ZhKKH Control، گفت که سهمیه بندی پرداخت برای نیازهای خانه های مشترک قبلا وجود داشته است، اما این ماده تنها در قوانین منطقه ای و در توصیه های وزارت ساخت و ساز گنجانده شده است.

   «مناطق قرار بود هنجارهایی را برای پرداخت نیازهای خانه مشترک اتخاذ کنند انواع متفاوتخانه ها. Razvorotneva توضیح داد که همه چیز بیش از حد معمول باید توسط شرکت های مدیریت پرداخت می شد. به گفته وی، "هیچ کس از این تصمیم پیروی نکرد" و برای اینکه این قوانین عمل کند، یک قانون هنجاری دیگری صادر شد و هنجار مربوطه به قانون مسکن وارد شد.

   با این حال، در نتیجه این تغییرات، مصرف کنندگان افزایش قابل توجهی در قبوض آب و برق در برخی مناطق در اوایل سال 2017 داشته اند. واقعیت این است که در مناطق استانداردها را روشن نکردند. ثانیاً، روش های مختلفی برای محاسبه وجود داشت. اغلب معلوم می‌شد که مردم مجبور می‌شدند بیشتر از آنچه به خانه‌شان می‌آمد طبق دستگاه‌های اندازه‌گیری پرداخت کنند. وزارت ساخت و ساز یک نامه توضیحی ارسال کرد که آنها خودشان می توانند تصمیم بگیرند که چگونه برای ODN پرداخت کنند - طبق استاندارد یا بر اساس متر. اما چنین هنجاری در قانون وجود نداشت. به گفته او، تصویب این قانون فدرال به معنای "ترمیم". حس مشترک(به نقل از ریانووستی).

   اولگا پانتلیوا، رئیس مرکز اسکان یکپارچه VK Comfort JSC، متخصص در نگهداری و مدیریت ساختمان های آپارتمانی، با او موافق است. به گفته وی، برای مصرف کننده نهایی، محاسبه هزینه های واقعی راحت ترین و شفاف ترین است، اما باید در نظر داشت که در ماه های مختلف بسته به فصل، ماهانه مبالغ متفاوتی دریافت می شود.

   «در هنگام استفاده از استاندارد، مقدار تعهدی ثابت است، اما مصرف واقعی را منعکس نمی‌کند و بسته به کلاس بهره‌وری انرژی ساختمان، تجهیزات عمومی موجود خانه و غیره می‌تواند بیشتر یا کمتر از واقعیت باشد. پانتلیوا گفت (به نقل از ریانووستی)

   بدهی های آب و برق روس ها

   پیش از این، میخائیل من، رئیس وزارت ساخت و ساز، در مصاحبه با Rossiyskaya Gazeta گفته بود که بدهی مردم برای خدمات آب و برق به 645 میلیارد روبل رسیده است و کل بدهی 1.34 تریلیون روبل است. به گفته وی ، اکثر ساکنان "و نه منضبط" پرداخت برای مسکن و خدمات عمومی و بدهکاران در میان آنها -- 6 ٪. گروه دوم بدهکاران اشخاص حقوقی - واسطه ها مانند شرکت های مدیریت هستند. به گفته وی، وزارت ساختمان انتظار دارد در آینده با کنار گذاشتن واسطه ها از زنجیره پرداخت منابع مصرفی ساکنان، این مشکل را حل کند.

   قانون موظف به نصب کنتور خانه های مشترک تا اول تیرماه است

   کسانی که دیرتر بیایند جریمه خواهند شد

   چه کسی طبق قانون موظف به نصب کنتورهای عمومی و انفرادی است، چه کسی باید هزینه آنها را بپردازد، چه چیزی در انتظار متخلفان از قانون است؟ این سوالات توسط رئیس اداره هماهنگی، تحلیل و تنظیم تعرفه بخش مسکن و خدمات عمومی النا مارچاک پاسخ داده شده است.

   چه کسی باید هزینه خرید و نصب کنتور خانه مشترک را پرداخت کند

   با توجه به هنر. 13 قسمت 5 قانون صرفه جویی در مصرف انرژی، این ما، صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان هستیم، "که موظفیم اطمینان حاصل کنیم که خانه های ما مجهز به دستگاه های اندازه گیری آب، گاز طبیعی، انرژی حرارتی، انرژی الکتریکی هستند. و همچنین راه اندازی دستگاه های اندازه گیری نصب شده.»

   این بیانیه توسط هنر تقویت شده است. 158 قانون مسکن که می گوید: «مالک اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و همچنین مشارکت در هزینه های نگهداری ملک مشاع در ساختمان آپارتمان را بر عهده گیرد. به نسبت سهم خود در مالکیت مشاع این ملک با پرداخت هزینه نگهداری و نوسازی مسکونی.

   این به این معنی است که صاحبان محل دیر یا زود مجبور به ترک محل خواهند شد. در عین حال فرآیند نصب کنتور مشترک و همچنین موضوع پرداخت هزینه آن به روش های مختلفی قابل حل است.

   مستاجران خود تصمیم به نصب دستگاه اندازه گیری می گیرند

   معمولاً این گزینه در HOA یا در خانه هایی با کمیته فعال خانه انتخاب می شود. در اینجا ساکنان متوجه می شوند که نمی توان الزامات قانون را دور زد و همچنین به مزایای نصب کنتور پی می برد. به عنوان یک قاعده، وضعیت چنین خانه هایی رضایت بخش است: آنها نیازی به تعمیرات اساسی سیستم آبرسانی یا برق ندارند و مقدار قابل توجهی قبلاً در حساب ساختمان بلند انباشته شده است.

   ساکنان آن تصمیم می گیرند آن را صرف نصب کنتور کنند. برای این کار باید یک مجمع عمومی تشکیل دهند و رای دهند. در این صورت، پول از آیتم "تعمیرات جاری" برداشت می شود.

   در صورت کافی نبودن وجوه، مالکان می توانند علاوه بر پرداخت های اصلی، برای نصب کنتور نیز سرمایه جمع آوری کنند. در اینجا شما همچنین باید یک مجمع عمومی برگزار کنید و به مجموعه هدف رای دهید. اگر اکثریت مالکان با هزینه‌های اضافی موافقت کنند، حتی کسانی که رای منفی داده‌اند نیز باید آنها را متقبل شوند.

   از طرف صاحبان خانه، HOA یا شرکت مدیریت اجرای این تصمیم را بر عهده خواهند گرفت.

   پیشخوان به پیشنهاد قانون جزا نصب می شود

   اگر مستاجران عجله ای برای نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک ندارند، شرکت مدیریت باید چنین پیشنهادی را ارائه دهد. مطابق با هنر. بند 12 قانون صرفه جویی در مصرف انرژی، قانون جزا موظف است «به طور منظم (حداقل سالی یک بار) پیشنهادهایی را برای صرفه جویی در مصرف انرژی و اقدامات بهینه سازی انرژی که در یک ساختمان آپارتمانی به صاحبان اماکن موجود در یک ساختمان آپارتمانی ارائه می کند، تهیه و به آنها اطلاع دهد. را می توان در یک ساختمان آپارتمان انجام داد. در عین حال، لازم است هزینه های اجرای این پیشنهادات، حجم کاهش مورد انتظار در استفاده از منابع انرژی و دوره بازپرداخت اقدامات پیشنهادی ذکر شود.

   شرکت مدیریت باید جلسات را تسهیل کند و ساکنان باید یا از تصمیم نصب کنتور حمایت کنند یا آن را رد کنند.

   در مورد پرداخت، به ساکنان به طور سنتی پیشنهاد می شود که از پول تحت عنوان "تعمیرات فعلی" استفاده کنند یا یک جمع آوری کمک اضافی ترتیب دهند. گاهی اوقات قانون جزا به ساکنان پیشنهاد می کند که کنتور را به صورت اقساطی قرار دهند.

   منابع برای نصب گرفته شده است

   اگر تا جولای 2012 یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی نصب نشده باشد، شرکت هایی که برق، آب و گرما را به خانه می رسانند، مسئولیت را بر عهده خواهند گرفت. هنر 13، بند 9 قانون، آنها را موظف می کند "برای نصب، جایگزینی، بهره برداری از دستگاه های اندازه گیری منابع انرژی مورد استفاده که تامین یا انتقال آن را انجام می دهند، فعالیت هایی را انجام دهند."

   کارگران منابع، توافق نامه ای را به تمام بریتانیا و HOA ارسال می کنند که در آن یک دستگاه اندازه گیری مناسب برای هر خانه خاص ارائه می دهند. سپس خود شمارنده را نصب می کنند. ساکنین و سازمان خدماتی نیز به نوبه خود موظفند دسترسی چنین شرکتی به زیرزمین ها، شبکه ها و سایر اشیاء املاک خانه مشترک را فراهم کنند.

   باز هم ساکنان باید هزینه کنتور را پرداخت کنند و شما می توانید آن را به صورت اقساط تا 5 سال انجام دهید. درست است، بهره نیز به کل هزینه تجهیزات اضافه می شود، که نباید از نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه، موثر در روز تعهد، تجاوز کند.

   لازم به ذکر است که مالکان دیگر نمی توانند از خدمات ارائه شده خودداری کنند. اگر نخواهند داوطلبانه هزینه کنتور و هزینه نصب آن را پرداخت کنند، ارائه دهندگان خدمات شهری به راحتی این پول را از طریق دادگاه بازپس می گیرند.

   اگر امروز مستاجرین بخواهند کنتور نصب کنند اما پول کافی در حساب خانه وجود نداشته باشد و شرکت مدیریت نتواند از وجوه خود طرح اقساطی ارائه دهد، قانون به مالکان اجازه می دهد با شرکت تامین منابع تماس گرفته و با آن قرارداد منعقد کنند. آن را برای نصب کنتور. و شرکت حق رد آن را ندارد.

   ممکن است اتفاق بیفتد که برای صرفه جویی در هزینه، مستاجران به سادگی نصب کنتور را به تاخیر می اندازند. سپس دولت اهرم‌های سخت اما قانونی را به کار می‌گیرد: نسخه‌ها و جریمه‌ها بر HOA و قانون کیفری اعمال می‌شود.

   قانون قضاوت و بررسی خواهد کرد

   قانونگذاران مقرر کرده اند: بعید است که همه مستاجران با خوشحالی برای رعایت قانون و نصب کنتور عجله کنند. بنابراین، اصلاحاتی در قانون اداری فدراسیون روسیه انجام شده است که جریمه و مجازاتی را برای افرادی که وقت ندارند دستگاه های اندازه گیری را به موقع تهیه کنند، در نظر گرفته است.

   اگر در مورد انجمن های صاحبان خانه، شرکت های مدیریت، سازمان های تامین کننده منابع صحبت می کنیم، در اینجا مقامات و اشخاص حقوقی با جریمه هایی از 5 تا 150 هزار روبل روبرو هستند.

   در مورد صاحبان اماکن مسکونی که پس از اول تیرماه، هزینه کنتور و هزینه های سازمان تامین منابع برای نصب آن را پرداخت نمی کنند، باید در دادگاه پاسخگو باشند. در این صورت مستأجری که دعوی خود را تلف کرده است نیز باید هزینه های قانونی را تا سقف اجرای آن بپردازد.

   ضبط شده توسط Anna ZHELEZNYAK.

   در ولگوگراد، دستگاه های معمولی اندازه گیری ساختمان مجهز به: کنتورهای الکتریکی - 56٪ از ساختمان های مسکونی. تامین آب سرد - 11٪؛ دستگاه های اندازه گیری برای تامین آب گرم و تامین گرما - 25٪ از ساختمان های بلند.

   در مجموع 2853 کنتور برق خانگی مشترک، 1177 کنتور حرارت، 56 کنتور آب سرد و 506 کنتور آب گرم در ولگوگراد نصب شده است.

   صاحبان اماکن مسکونی باید با هزینه شخصی خود دستگاه های اندازه گیری انرژی را نصب کنند. کنتورهای آب سرد و گرم باید قبل از 1 جولای 2012 در آپارتمان های ما ظاهر شوند. کنتور گاز- تا 1 ژانویه 2015

   ولادیمیر آقابکوف، رئیس اداره مسکن و خدمات اجتماعی و مجتمع سوخت و انرژی، در جلسه بعدی شهر در شهردار گزارش داد که تجهیز ساختمان های مسکونی به کنتورهای جمعی بر عهده شرکت های مدیریتی است. در این راستا، بخش مسکن و خدمات عمومی و مجتمع سوخت و انرژی اداره ولگوگراد با سازمان های مدیریتی، HOA و تعاونی های مسکن همکاری می کند. به منظور تجهیز کنتور، در آینده نزدیک در تمامی مناطق شهر موجودی انبار انجام می شود.

   مسابقات

   مسابقه "بینی و دم"

   به شرکت کنندگان رای دهید

   اخبار

   معاون ایلیا کوشکارف: "روز تعطیل در 2 فوریه به ساکنان ولگوگراد اجازه می دهد تا توجه بیشتری به جانبازان داشته باشند."

   به مدت شش ماه، ساکنان ولگوگراد 37 حیوان خانگی گمشده را از طریق Gorpitomnik پیدا کردند

   در منطقه ولگوگراد، یک اراذل مست پول دزدید، یک ماشین دزدید و به قرار ملاقات رفت

   در منطقه ولگوگراد، صندوقداران به دلیل اختلاس 6 میلیون روبل با 10 سال زندان روبرو هستند.

   درآمدهای بودجه منطقه ولگوگراد شش میلیارد روبل افزایش یافت

   در کامیشین سه راننده و یک دستیار به جرم سرقت لوازم یدکی لوکوموتیو محکوم شدند.

   دو فروشنده مواد مخدر با یک دسته بزرگ هروئین در ولگوگراد بازداشت شدند

   در 2 فوریه، ساکنان ولگوگراد یک نمایش هوایی از تیم آکروباتیک Swifts را مشاهده خواهند کرد

   در کامیشین، باشگاه هاکی محلی به نام مارسیف نامگذاری شد

   در منطقه ژیرنوفسکی، یک خانواده کامل چهار نفره در خانه خود مردند

   در این شب 74 خودرو با شرایط یخبندان در جاده های ولگوگراد دست و پنجه نرم کردند

   ساکنان ولگوگراد بیشتر از نمایندگان منطقه درخواست کمک کردند

   "روتور-ولگوگراد" مدافع این تیم از لیگ برتر را تقویت کرد

   در Volzhsky "غزال" روی "گورخر" دو زن را کوبید

   خودروهای خارجی روز گذشته در ولگوگراد با سه جوان برخورد کردند

   در نزدیکی ولگوگراد، یک اتوبانو در جاده ای لغزنده با یک خودروی شاسی بلند چینی واژگون شد

   در بزرگراه مسکو در برخورد دو خودروی خارجی یک نفر کشته و چهار نفر مجروح شدند

   در کوتلنیکوو متقاطع از جاده خارج شد و واژگون شد

   تقویم

   محبوب

   ولگوگراد هفته کاری را با مه و برف شروع می کند

   پنیر آینده توسط یک شهروند ولگوگراد در یکی از مغازه های ولگوگراد خریداری شد

   ایستگاه جدیدی در مرکز ولگوگراد با نقاشی های آیوازوفسکی تزئین شد

   در منطقه ولگوگراد 2 فوریه یک روز تعطیل است

   دوباره قالب: در یک سوپرمارکت در ولگوگراد، خریداران سوسیس فاسد پیدا کردند

   اعلامیه

   نقاشی از قرن 18: موزه Mashkov آثار استاد چشم انداز ونیزی را نشان می دهد.

   دانش آموزان در یک دوئل فکری در ولگوگراد مبارزه خواهند کرد

   به مناسبت هفتاد و پنجمین سالگرد پیروزی در استالینگراد، هنرمند مشهور ولگوگراد کوال نمایشگاه "Tverd" را ارائه می دهد.

   دو هفته باقی مانده: در ولگوگراد، موزه Mashkov میزبان نمایشگاهی از سالوادور دالی است

   مسابقات سراسری موتور کراس در ولگوگراد برگزار می شود

   در روسیه

   جزئیات

   ساکنان ولگوگراد بیشتر اوقات شروع به خرید خودرو به صورت اعتباری کردند

   نشریه الکترونیکی «شهر نیوز»

   گواهی ثبت رسانه های جمعی EL شماره FSot 11 ژوئن 2010، صادر شده توسط سرویس فدرال برای نظارت بر ارتباطات، فناوری اطلاعات و ارتباطات جمعی (Roskomnadzor).

   سردبیر: استانیسلاو نیکولایویچ آنیشچنکو

   نیازهای عمومی خانه (ODN) از 1 ژانویه 2017

   اصل پرداخت آب و برق با نرخ های کاملاً تعیین شده، بسته به تعداد ساکنان ساکن (ثبت شده) در آپارتمان، در گذشته های دور باقی مانده است. با توسعه روابط بازار، هر یک از تامین کنندگان منابع انرژی: برق، آب، گرما، صرف نظر از مشکلاتی که یک مصرف کننده خاص داشت، به طور کامل علاقه مند به دریافت پول برای منبع واقعی تحویل شده شدند.

   این امر باعث نیاز به تغییر اساسی سیستم پرداخت برای منابع انرژی دریافتی هم برای صاحبان محل و هم برای شرکت های مدیریت (MC، HOA) شد.

   اما عمل نشان داده است که حجم منابع مصرف شده توسط صاحبان اماکن به شدت با داده هایی که سازمان های تامین کننده منابع با استفاده از دستگاه های اندازه گیری خود ثبت کرده اند متفاوت است. وضعیتی به وجود آمد که بخش قابل توجهی از منابع تولید و عرضه شده به مصرف کننده پرداخت نشده بود.

   شرکت های مدیریتی نمی خواستند و در اکثر موارد به دلایل مالی نمی توانستند بخشی از منابع دریافتی اما پرداخت نشده را که توسط دستگاه های اندازه گیری احتساب نشده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه شده است را به حساب خود نسبت دهند.

   بنابراین، نیازهای خانه مشترک (ODN) متولد شد - خطی در حساب های پرداخت، که برای جبران تفاوت بین قرائت دستگاه های اندازه گیری سازمان تامین کننده منابع و خدمات برقی که در واقع توسط مالکان مصرف می شود، طراحی شده است. دستگاه های اندازه گیری فردی یا محاسبه شده بر اساس استانداردهای مصرف.

   چارچوب نظارتی برای شارژ ODN

   چارچوب قانونی که بر اساس آن پرداخت برای ODN در حال حاضر محاسبه می شود شامل موارد زیر است:

   با در نظر گرفتن اینکه اطلاعات اضافی فقط منجر به افزایش تنش اجتماعی و امتناع بخش قابل توجهی از مالکان از پرداخت غیرقابل درک یا "ناعادلانه" از نظر آنها هزینه های نگهداری اموال خانه مشترک می شود، دومای ایالتی فدراسیون روسیه در 29 مه 2015 قانون شماره 176-ФЗ را تصویب کرد که "ناپدید شدن" خط ODN را از رسیدهای پرداخت از 07/01/2016 پیش بینی کرد.

   اما مدت لازم الاجرا شدن این قانون با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه تا تاریخ 01/01/2017 به تعویق افتاد، به دلیل کندی سازمان های دولتی، شرکت های آب و برق، سازمان های تامین کننده منابع برای اجرای آن در چارچوب قانون. چارچوب زمانی برنامه ریزی شده

   آنچه در نیازهای خانه مشترک (ODN) گنجانده شده است

   اکثر مالکان بر این باورند که نیازهای خانه مشترک شامل هزینه های زیر است:

   روشنایی ورودی و محوطه مجاور؛

   هزینه های نظافت؛

   هزینه گرمایش ورودی ها و اتاق های فنی.

   علاوه بر هزینه های انرژی ذکر شده برای ODN، آنها همچنین عبارتند از:

   آلارم و اینترکام؛

   روشنایی وظیفه زیرزمین و اتاق زیر شیروانی;

   تلفات فنی در داخل MKD مربوط به ویژگی های تجهیزات الکتریکی نصب شده در آن است.

   این همچنین در مورد پرداخت منابع مصرف شده توسط شرکت ها یا شرکت های خصوصی مستقر در MKD اعمال می شود.

   همین امر باید در مورد شرکت‌های ارائه‌دهنده متعددی که از ساختمان‌های MKD برای نگهداری تجهیزات مخابراتی استفاده می‌کنند، صدق کند. هنگام قرار دادن آنتن گیرنده در پشت بام خانه، چندین نفر از ساکنان می توانند از خدمات آن استفاده کنند، اما نمی توان هزینه برق برای نگهداری این تجهیزات مخابراتی را به ODN نسبت داد. ارائه دهنده ای که تجهیزات آن در خانه قرار دارد باید قبوض استفاده از برق را پرداخت کند.

   نیازهای خانوار در سال 2017

   با وجود این واقعیت که دیگر یک خط ODN "نامفهوم" و آزاردهنده در فاکتورها وجود نخواهد داشت ، پرداخت برای آنها در هیچ کجا ناپدید نمی شود. فقط این است که تمام پرداخت هایی که برای مصارف عمومی برای حفظ سیستم های تامین برق، گرمایش، سرویس بهداشتی و بهداشتی در MKD (ساختمان های آپارتمانی) مصرف می شود، به طور مساوی توزیع می شود و به نسبت سهم مصرف شده به هزینه خدمات برق مصرفی اضافه می شود. مالک در ملک خانه مشترک

   روش محاسبه نیاز خانه های مشترک تغییر خواهد کرد.

   از این پس، پرداخت ها نمی تواند از هنجارهای محاسبه شده برای هر یک از دسته ها فراتر رود ساختمان آپارتمانبسته به مدت زمان بهره برداری، تعداد طبقات، مساحت مکان، وضعیت شبکه های مهندسی و تعدادی از عوامل دیگر. این استانداردها با تصمیمات مقامات شهری در مناطق مورد تایید قرار گرفته و به منظور تعیین تفاوت هزینه ها برای همان مقدار منابع تامین شده از شرکت های مختلف مدیریتی و HOA طراحی شده اند.

   مزایای حذف ردیف ODN

   فقط CM ها می توانند از درج هزینه ODN در فاکتورها استفاده کنند. از این پس زمینه ابراز نارضایتی تلفیقی در مجامع عمومی از زیر پای صاحبان اماکن مسکونی «بیرون زده شد». برای تعیین نیازهای خانه مشترک و مبلغی که این یا آن مالک ملک می پردازد، لازم است تطبیق کامل حساب های حداقل دو مالک انجام شود. این یک تجارت دشوار است. دیگر لازم نیست بگوییم که دستور جلسه مجمع عمومی صاحبان MKD از این پس شامل سؤالاتی در مورد بیش از حد پرداخت برای ODN خواهد بود.

   خط اینطور نخواهد بود. در نتیجه، همه باید به صورت فردی با اندازه تعرفه ها مخالفت کنند و به تنهایی از قانون جزا یا HOA پاسخ بخواهند.

   آیا باید برای یکی پول پرداخت کنم

   موضوع نیاز به پرداخت ODN به طور خودکار از 1 ژانویه 2017 قطع می شود، زیرا دیگر چنین خط جداگانه ای در فاکتورها وجود نخواهد داشت.

   عدم پرداخت قبوض خدمات آب و برق مصرفی به دلیل عدم موافقت مالک با میزان پرداخت ODN که در حساب شخصی وی درج شده است، مستلزم اعمال جریمه تا محدود کردن استفاده از هر منبع مشترک: برق، تامین آب است. . شما فقط می توانید علیه اقدامات مربوط به خاموش کردن یک منبع انرژی در دادگاه تجدید نظر کنید. به طور کلی، دادگاه حکم می کند سازمان های تامین انرژیتوقف اقدامات برای محدود کردن منابع انرژی به دلیل نقض قوانین وضعیت بهداشتی اماکن مسکونی و نقض حقوق شهروندان ساکن در اماکن مسکونی (فرزندان خردسال).

   اما این امر تعهد بازپرداخت بدهی موجود را برطرف نمی کند.

   قانون هر چه هست، قانون است. بنابراین، چه بخواهید چه نخواهید، باید برای ODN هزینه کنید. سوال این است که چقدر؟ اما این در هر مورد خاص و باز هم فقط در دادگاه مجاز است.

   دوستان! اگر مقاله مفید بود، لطفاً آن را با دوستان خود در هر شبکه اجتماعی به اشتراک بگذارید، زیرا هرچه افراد بیشتری حقوق خود را بدانند (و آنها را ثابت کنند)، خدمات مسئولیت پذیرتر خواهند شد.

   ایده سایت از شکایات متعدد در زمینه آب و برق و نبود اطلاعات لازم در یک منبع متولد شد! این سایت مسکن بی نظیری است که مطالب بسیار مهم و مرتبط را گرد هم می آورد.

   فرم مشاوره حقوقی رایگان (شماره تلفن الزامی است)

بازرسان مسکن شروع به بررسی وجود متر خانه های معمولی در MKD کردند. خوانندگان در مورد آن برای ما می نویسند. اگر ODPU پیدا نشد، دستور تأسیس یا جریمه آن را صادر می کنند. چرا یکدفعه؟

واقعیت این است که از 6 اوت 2017، نظارت بر نصب ODPU در چارچوب صرفه جویی در انرژی از سرویس فدرال ضد انحصار روسیه به GZhI منتقل شد. و اگر کارمندان آن اسناد را به جای زیرزمین بررسی می کردند و کارگران منابع را جریمه می کردند، اکنون وضعیت تغییر کرده است. بازرسان مسکن می آیند و برای کسانی که به آنها عادت دارند - UO و انجمن های مسکن - نسخه می نویسند.

ما متوجه شدیم که تغییرات چگونه بر کار شما تأثیر می گذارد و به شما خواهیم گفت:

• چرا برای سازمان هایی که MKD را مدیریت می کنند مفید است که یک ODPU ایجاد کنند.
• چه کسی و چگونه در مورد نصب ODPU تصمیم می گیرد.
• نحوه تامین مالی نصب یک ODPU؛
• اگر مالکان غیرفعال هستند چه باید کرد.
• چه کسی مسئول است.

در پایان مقاله، سه استدلال برای GZhI به نفع این واقعیت وجود دارد که شما نمی توانید به ابتکار خود خانه ها را به ODPU تجهیز کنید و مسئولیتی در قبال عدم وجود آنها ندارید.

چرا برای سازمان هایی که MKD را مدیریت می کنند، نصب کنتور خانه های مشترک در سال 2017 مفید است

بدون دستگاه های اندازه گیری، محاسبات بر اساس استانداردهای مصرف منابع شهری انجام می شود و هزینه آن بیشتر است.

در ماه اوت، دو دلیل اضافی برای تجهیز MKD نه تنها به یک دستگاه اندازه گیری، بلکه به یک سیستم اطلاعات و اندازه گیری خودکار برای اندازه گیری مصرف منابع و خدمات عمومی نیز ظاهر شد.

دلیل اولاکنون چنین سیستمی را می توان با هزینه صندوق تعمیرات اساسی نصب کرد، اگر نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه این فرصت را در لیست خدمات و کارهای مربوط به تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان قرار دهد. این توسط قسمت 2 هنر ارائه شده است. 166 ZhK RF.

جدول. مقایسه روش های تجهیز MKD به دستگاه های اندازه گیری

دلیل دوم.اگر MKD مجهز به یک سیستم حسابداری اندازه گیری اطلاعات خودکار با قابلیت خواندن یکباره باشد، کارمزد KR در SDI باید بر اساس قرائت های این سیستم حسابداری محاسبه شود. مالکان مجبور نخواهند بود در یک مجمع عمومی ملاقات کنند و تصمیم جداگانه ای در مورد این موضوع بگیرند. روش جدید پرداخت CR در SDI را در مقاله "نه خبر در مورد پرداخت منابع آب و برق برای نگهداری اموال مشاع" بخوانید.

چه کسی و چگونه در مورد نصب ODPU تصمیم می گیرد

شما، به ابتکار خود و با هزینه خود، نمی توانید یک ODPU ایجاد کنید. بیایید توضیح دهیم.

در پایان دهه 2000، دولت برنامه ریزی کرد که تمام MKD ها را به دستگاه های اندازه گیری مجهز کند. آخرین مهلت برای 1 ژوئیه 2013 تعیین شد. سازمان های تامین کننده منابع (RSO) به این فرآیند متصل شدند - آنها موظف شدند به درخواست کسانی که مایل بودند در نصب ODPU شرکت کنند. و اکنون ، هفت سال است که مکانیسم نصب ODPU توسط RNO و با هزینه صاحبان اماکن در MKD کار می کند. اما در حالی که اولی این کار را انجام نمی دهد، و دومی تامین مالی نمی کند، بدهی شما برای منابع مصرفی اشتراکی در حال افزایش است.

بنابراین، تصمیم به نصب ODPU توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در MKD گرفته می شود. این به دلیل این واقعیت است که ODPU در اموال مشترک در MKD گنجانده شده است.

مجمع عمومی روش نصب ODPU را در MKD انتخاب می کند:

• به تنهایی (توسط سازمان مدیریت MKD و پیمانکار)؛
• توسط RSO

در مورد اول، صاحبان "پرتاب می کنند"، و شما یک متر می خرید و نصب آن را سازماندهی می کنید. ما توصیه می کنیم این کار را انجام دهید - سریع و قابل اعتماد است.

در حالت دوم، صاحبان تصمیم می گیرند برای نصب ODPU به RSO مراجعه کنند و شما بسته مدارک لازم را تهیه کنید، درخواست ارسال کنید. یادآوری به مالکان مهم است که ODPU نصب خواهد شد، البته توسط نیروهای اوستیای شمالی، اما با هزینه آنها.

طراحی. نمونه ای از محتوای صورتجلسه مجمع عمومی در MKD در مورد تجهیز MKD به کنتور انرژی حرارتی خانه مشترک

چه کسی هزینه نصب دستگاه های اندازه گیری را پرداخت می کند

شما موظف به تجهیز MKD ODPU با هزینه خود نیستید. سه منبع مالی برای این پروژه وجود دارد:

• وجوه هدف صاحبان اماکن در MKD؛
• صندوق تعمیرات سرمایه ای؛
• بودجه بودجه در سطح منطقه ای یا شهرداری.

در جدول مزایا و معایب را با هم مقایسه کردیم راه های مختلفتجهیزات MKD ODPU.

چه کسی روش پرداخت را برای نصب کنتورهای خانه مشترک انتخاب می کند

توصیه می کنیم ابتکار عمل را در دستان خود بگیرید. از مالکان دریابید که کدام مکانیسم پرداخت برای نصب ارجح است. در زندگی، صاحبان علاقه زیادی به تجهیز خانه به دستگاه های اندازه گیری ندارند و شما باید تمام کارهای سازمانی را انجام دهید.

می توانید یک مجمع عمومی را در MKD راه اندازی کنید و موضوع تجهیز MKD را به دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک برای منابع مصرفی مشترک در دستور کار قرار دهید. محتوای تقریبی چنین پروتکلی در شکل نشان داده شده است.

1 ژانویه 2019 -

تا این تاریخ، اوستیای شمالی کریمه و سواستوپل موظف به ارسال پیشنهاد برای نصب یک

اگر شما یک سازمان مدیریتی هستید و تحت یک قرارداد مدیریت MKD یا قرارداد دیگری با صاحبان اماکن در یک MKD کار می کنید، می توانید در هر زمان یک مجمع عمومی را آغاز کنید. این توسط قسمت 7 هنر ارائه شده است. 45 LCD RF. انجمن مسکن چنین اختیاراتی ندارد، اما «خروج اضطراری» وجود دارد. انجمن های صاحبان خانه، تعاونی های مسکن، تعاونی های مسکن در صورت دریافت درخواست مربوطه از صاحبان (قسمت 6 ماده 45 قانون مسکن RF) باید یک مجمع عمومی را در MKD برگزار کنند. بیانیه - درخواستی بدهید تا به امضای اعضای هیئت مدیره انجمن مسکن (صاحبان محل در MKD) برسد. سپس امضای سایر مالکان را جمع آوری کنید - تنها چیزی که نیاز دارید 10٪ از آرای کل تعداد آرای مالکان در MKD است. امضاهای جمع آوری شده - یک مجمع عمومی را آماده کنید.

مسئولیت اداری عدم نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک بر عهده کیست

بر اساس نتایج بازرسی، بازرسی مسکن ممکن است RSO را جریمه کند. قبلا هم همینطور بود. مهم است که جریمه نه برای عدم وجود یک متر خاص، بلکه برای امتناع از نصب آن صادر شود. مسئولیت اداری توسط قسمت 12 هنر پیش بینی شده است. 9.16 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه و برای یک شخص حقوقی از 50 تا 100 هزار روبل است.

RSO ها را فقط در مواردی می توان جریمه کرد که درخواستی برای ایجاد یک ODPU وجود داشته باشد که به دلایل ذهنی انجام نشده است.

در هر صورت، شما طبق قسمت 12 این ماده یک متهم نامناسب هستید. 9.16 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه. اگر مالکان ابتکار عمل نشان ندادند، شما درخواستی را به RSO ارسال نکردید، و در نتیجه، هیچ ODPU در خانه وجود ندارد، پس کسی برای جریمه کردن وجود ندارد.

بازرسان حفره ای پیدا کردند و به قسمت 4 هنر مراجعه کردند. 12 قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ. در این قسمت از قانون آمده است که مسئول نگهداری از MKD موظف است اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی را که در فهرست منطقه ای مصوب این اقدامات در رابطه با اموال مشترک موجود در MKD قرار دارد، انجام دهد. مالکان ملزم به تقبل هزینه های این فعالیت ها هستند. معلوم می شود که اگر لیست منطقه ای شامل تجهیز MKD به دستگاه های اندازه گیری باشد، شما موظف به انجام این کار هستید. الزامی است، اما مطابق با قانون مسکن. و مستلزم تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن است. و به یاد بیاوریم که مسئولیت اداری فقط برای افرادی که منابع آب و برق را تامین می کنند ، یعنی برای RNO ارائه می شود.

ارجاع

تحت چه شرایطی RSO ODPU را ایجاد می کند

روش انعقاد قرارداد با RSO برای نصب یک ODPU و شرایط اساسی توافقنامه به دستور وزارت انرژی روسیه در تاریخ 07.04.2010 شماره 149 تصویب شد.

شرایط اصلی قرارداد برای نصب یک دستگاه اندازه گیری، منعقد شده با RSO، توسط بند 9 هنر تعیین شده است. 13 قانون فدرال شماره 261-FZ.

قرارداد باید شامل یک شرط اجباری در روند پرداخت بهای قرارداد باشد:

• همزمان؛
• در اقساط مساوی در طول 5 سال؛
• با مهلت کوتاه تر

اگر هزینه نصب ODPU را به طور کامل و به صورت اقساطی پرداخت کنید، قیمت قرارداد ثابت است و به عنوان ارزش کل قیمت دستگاه، نصب و بهره آن برای دوره پرداخت اقساط با نرخ بازپرداخت تعیین می شود. بانک مرکزی فدراسیون روسیه.

با پرداخت یکباره قیمت قرارداد ثابت و به عنوان ارزش کل قیمت دستگاه و نصب آن تعیین می شود.

P.S. سه استدلال برای بازرس مسکن

ما سه استدلال را برای شما آماده کرده ایم که توصیه می کنیم بازرس مسکن آنها را بیان کند.

1. تصمیم برای نصب دستگاه های اندازه گیری برای منابع عمومی در MKD در صلاحیت مجمع عمومی صاحبان اماکن در MKD است، زیرا ODPU در دارایی مشترک گنجانده شده است (قسمت 1، ماده 36، ماده 44 RF LC ).
2. فقط با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در MKD می توانید درخواستی را برای تجهیز خانه به ODPU به RNO ارسال کنید.
3. مسئولیت اداری برای امتناع از تجهیز MKD به دستگاه های اندازه گیری منابع عمومی فقط برای جمهوری اوستیای شمالی ارائه می شود (قسمت 12 ماده 19.16 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه).

در پاسخ به دستور بازرس مسکن مبنی بر نصب کنتور منازل مشترک، توصیه می کنیم برای رفع این مشکل، مجمع عمومی تشکیل شود.

امروزه، برای شرکت‌های مدیریتی بدون استفاده از دستگاه اندازه‌گیری خانه معمولی (ODPU) سود کمتری دارد. مطابق با فرمان شماره 344 2013/04/16 دولت فدراسیون روسیه، در رابطه با اشیایی که هنوز متر خانه های عمومی نصب نشده اند، ضرب ضرایب استانداردها در حال حاضر شروع به کار کرده است. و تا سال 2017، این نسبت به 1.6 برابر افزایش خواهد یافت.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که چه کسی باید برای دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک هزینه کند و چگونه نصب کنتور خانه مشترک را در یک ساختمان آپارتمانی سازماندهی کنید.

چرا به یک متر خانه مشترک نیاز دارید؟

یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی به شما امکان می دهد مصرف واقعی یک منبع را در خانه کنترل کنید و حجم واقعی منبع تحویل شده - آب، برق، گاز و گرما را ثبت کنید. به همین دلیل است که اول از همه، LPDU ایجاد می شود تا مبلغ زیان در شبکه های اصلی تامین کننده پرداخت نشود.

هزینه های آب و برق توسط 2 عامل تشکیل می شود: میزان منابع مصرف شده و تعرفه های مصوب. تعرفه های مسکن و خدمات عمومی هر شش ماه یکبار در حال افزایش است و مصرف کننده فرصتی برای تأثیرگذاری بر رشد آنها ندارد. با این وجود، با تأثیرگذاری بر عامل دوم - میزان منابع مصرف شده، شرکت مدیریت و صاحبان آپارتمان فرصتی واقعی برای صرفه جویی در هزینه ها دارند.

نصب ODPU اجازه می دهد:

• پس از این واقعیت، هزینه مصرف منبع را پرداخت کنید.
• برای تمایز بین ضرر و زیان در شبکه های ستون فقرات بین RSO و مالکان؛
• رفع اتلاف منابع

بنابراین، وجود HLR تنها راه برای تعیین میزان مصرف واقعی منابع در یک خانه است.

اگر آپارتمان ها دارای دستگاه های اندازه گیری مجزا هستند آیا به یک متر خانه مشترک نیاز دارم؟

اگر دستگاه‌های اندازه‌گیری فردی (IPU) در آپارتمان‌ها نصب شود، مالکان هزینه‌هایی را که واقعاً مصرف کرده‌اند، پرداخت می‌کنند. با این حال، علاوه بر مصرف انفرادی، در رسیدهای پرداخت برای منابع اشتراکی، هزینه عمومی خانه (ODN) نیز وجود دارد.

در حالت ایده‌آل، دسته هزینه‌های خانه مشترک باید شامل مصرف منابع برای سرویس‌دهی مناطق مشترک خانه باشد. اما در عمل، این دسته شامل کل منبعی است که توسط دستگاه های اندازه گیری فردی - از جمله انواع نشت ها - در نظر گرفته نشده است. در نتیجه، حجم منابع نوشته شده در ستون ODN می تواند به اندازه های غیرعادی 30 درصد مصرف فردی و بیشتر افزایش یابد. در حالی که "عادی" ODN در نظر گرفته می شود که از 1.5-2٪ تجاوز نمی کند.

در صورت عدم وجود یک متر خانه مشترک، تعیین محل نشتی غیرممکن است. آنها می توانند هم در سیستم خود خانه باشند و هم در شبکه هایی از سازمان منابع تا خانه.

وجود حسابداری خانه عمومی باعث می شود فقط برای منبعی که واقعاً به خانه تحویل داده شده است پرداخت شود.

به خودی خود ، وجود یک متر خانه معمولی شما را از ODN بیش از حد تخمین زده نمی کند - هنوز در داخل خانه نشتی وجود دارد و حدود ده ها دلیل دیگر که بر رشد این اقلام هزینه تأثیر می گذارد.

با این حال، نصب کنتور خانه مشترک اولین قدم در جهت کاهش هزینه ها است.

در کدام خانه ها نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک ضروری است

نصب کنتورهای خانه مشترک بستگی به درجه بهسازی خانه دارد. کنتورهای آب، برق، گاز و حرارت خانه های معمولی باید در خانه های متصل به شبکه های متمرکز برق و همچنین سیستم های:

• گرمایش منطقه ای؛
• تامین آب متمرکز؛
• تامین گاز متمرکز؛
• سایر سیستم های تامین متمرکز منابع انرژی.

در عین حال، چنین الزاماتی در مورد تأسیسات فرسوده، اضطراری و تأسیساتی که در آنها:

• مصرف برق انرژی الکتریکی کمتر از 5 کیلووات ساعت است.
• حداکثر حجم مصرف انرژی گرمایی کمتر از دو دهم Gcal/h است.
• حداکثر مصرف گاز طبیعی کمتر از 2 متر مکعب در ساعت است.

چه کسی هزینه نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را پرداخت می کند

مطابق با قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، هزینه نصب ODPU به طور کامل بر عهده صاحبان یک ساختمان مسکونی است.

صاحبان اماکن موظفند هزینه‌های نصب دستگاه اندازه‌گیری خانه مشترک را بر اساس فاکتورها بپردازند، مگر در مواردی که این هزینه‌ها در پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و (یا) به عنوان بخشی منظور شده است. پرداخت های اجباری و (یا) کمک های مربوط به پرداخت هزینه های نگهداری، تعمیرات جاری و اساسی اموال مشترک. RF GD مورخ 13 اوت 2006 شماره 491، ص 38(1)

هنگام نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک، به هر مالک یک فاکتور برای پرداخت ارائه می شود که در آن، علاوه بر اطلاعات کلی در مورد هزینه ODPU، اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت یک مالک خاص وجود دارد.

مخارج هر یک از مالکان به صورت سهمی متناسب با سهم مالکیت مشاع از ملک مشاع تعیین می شود. برای محاسبه این سهم، مساحت کل محل بر مساحت کل خانه تقسیم می شود و در مساحت ملک مشاع ضرب می شود.

به عنوان مثال، اگر مساحت محل 100 متر مربع، مساحت خانه 9000 متر مربع و ملک مشترک 1500 متر مربع باشد، سهم مالک خواهد بود: 100 / 9000 x 1500 = 16.67 متر مربع.

آیا برگزاری مجمع عمومی مالکان ضروری است؟

از "قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" چنین است که ODPU دارایی مشترک است. به ویژه، چنین کنتورهایی بخشی از سیستم های مهندسی ساختمان هستند. بنابراین، برای نصب ODPU، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن مورد نیاز است. شرکت مدیریت باید مالکان را از لزوم برگزاری چنین جلسه ای مطلع کند.

علیرغم اینکه نقش شرکت مدیریت در طول مجمع عمومی تنها محدود به فعالیت های آشنایی است، در صورت عدم اطلاع مالکان از نصب دستگاه های اندازه گیری، شرکت مدیریت با جریمه مواجه می شود.

طبق بند 5 ماده 9.16 قانون تخلفات اداری، اگر سازمان های مسئول نگهداری از MKD از توسعه و ارسال اطلاعات در مورد اقدامات با هدف صرفه جویی در انرژی به صاحبان خانه طفره بروند، مرجع نظارت در رابطه با قانون جزا، HOA دستوری برای اعمال مسئولیت اداری در قالب جریمه ارسال می کند:

• برای یک مقام رسمی به مبلغ 5000 تا 10000 روبل؛
• برای یک شخص حقوقی - از 20000 تا 30000 روبل.

نحوه پرداخت هزینه نصب کنتورهای خانه مشترک توسط مالکان

پرداخت هزینه نصب ODPU به یکی از روش های زیر انجام می شود:

1. یکبار واریز 100% وجه قبل یا بعد از نصب کنتور.
2. استفاده از حق اقساط به مدت 5 سال. در این صورت سهم مالک برای پرداخت یک دستگاه کنتور خانه مشترک در قبض آب و برق به صورت اقساط مساوی در مدت 5 سال منظور می شود. در عین حال، علاوه بر هزینه دستگاه، سود اضافی برای طرح اقساط به میزان نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه پرداخت می شود.
3. از وجوه ارائه دهنده خدمات آب و برق اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی و بهره وری انرژی استفاده کنید.

بودجه اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی

مطابق با فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 "در مورد ارائه خدمات به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی"، ارائه دهنده خدمات آب و برق باید تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب، اقدامات صرفه جویی در انرژی.

از آنجایی که تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضربی، فقط برای اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی قابل استفاده است، چنین وجوهی دارای ماهیت هزینه ای هدفمند هستند و طبق قوانین حسابداری، لازم است از حسابداری و ذخیره جداگانه آنها اطمینان حاصل شود. از سایر رسیدها

یک مثال را در نظر بگیرید. فرض کنید حجم آب طبق استاندارد برای هر نفر در ماه 7 متر مکعب باشد. ضریب ضرب در سال 2016 1.4 است. با نرخ 14.63 روبل. برای 1 متر مربع، موارد زیر را دریافت می کنیم: 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 روبل.

در این مورد، مقدار بدون استاندارد به شرح زیر است: 7 x 14.63 \u003d 102.41 روبل.

بنابراین، تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب برای آب، است: 143.37 - 102.41 \u003d 39.96 روبل. این مقدار است که باید توسط پیمانکار به سمت اقدامات صرفه جویی در انرژی هدایت شود.

نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک یک اقدام صرفه جویی در مصرف انرژی تلقی می شود، بنابراین، اگر صاحبان MKD تصمیم به نصب دستگاه اندازه گیری داشته باشند و صرفه جویی هدفمندی در حساب ارائه دهنده خدمات برق وجود داشته باشد، باید برای پرداخت هزینه هدایت شوند. نصب ODPU

اگر مالکان از پرداخت هزینه نصب خودداری کنند

در صورتی که مالکان از پرداخت هزینه نصب ODPU خودداری کنند، چنین دستگاه هایی به اجبار توسط سازمان تامین منابع نصب می شوند.

مطابق بند 12 ماده 13 قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، مالکان موظفند دسترسی کارکنان RSO را به محل نصب کنتورها فراهم کنند و هزینه های نصب دستگاه های اندازه گیری را بپردازند. در صورت امتناع از بازپرداخت هزینه های نصب به سازمان تامین کننده منابع، مالکان نیز باید هزینه های مربوط به اجرا را بپردازند.

چرا کار نصب با هزینه بودجه تعمیر فعلی انجام نمی شود

تعمیر و نگهداری یک تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده به موقع از سیستم های شهری است که راه اصلی برای از بین بردن نقص ها و آسیب های جزئی است. هدف از تعمیر و نگهداری محافظت از اموال در برابر سایش و پارگی زودرس است.

مطابق با "راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر سهام مسکن" (MDK 2-04.2004)، هزینه تعمیرات جاری ساختمان باید حداقل 0.4 - 0.55٪ هزینه جایگزینی آن باشد. سوء استفاده از بودجه تعمیرات فعلی، برنامه تعمیر و نگهداری پیشگیرانه را نقض می کند، خرابی سیستماتیک آن می تواند منجر به اضطراری، خرابی ناگهانی تجهیزات پمپاژ، ریزش تاسیسات تاسیسات و همچنین اختلال در عناصر ساختمان و واحدهای اندازه گیری انرژی شود.

در صورتی که ملک در وضعیت رضایت بخش باشد، مجاز است با هزینه تعمیرات فعلی، نصب ODPU را انجام دهد. اما، به عنوان یک قاعده، استهلاک فیزیکی موجودی مسکن 70 تا 80 درصد است و نیاز به بازسازی دارد.

رعایت برنامه زمانبندی برای نگهداری برنامه ریزی شده شرط اصلی برای ایمنی زیست محیطی و فنی ساکنان ساکن در خانه است. بنابراین، در عمل، پرداخت برای نصب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی یا به هزینه مالکان یا از پس انداز هدفمند جداگانه برای صرفه جویی در انرژی در خانه انجام می شود.

ODPU - اولین گام به سوی جمع آوری خودکار شواهد

نصب کنتورهای خانه مشترک گام مهمی در صرفه جویی در مصرف انرژی است و از سال 2013 برای خانه هایی که شرایط آنها اجازه نصب را می دهد اجباری شده است.

تعهد به نصب ODPU به صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان واگذار می شود. در عین حال، از جمله وظایف شرکت مدیریت، اطلاع رسانی به صاحبان نیاز به چنین نصبی و نظارت بر اجرا در تمامی مراحل می باشد.

وجود مترهای خانه مشترک به شرکت مدیریت این فرصت را می دهد که نه تنها ODN را در خانه خود کاهش دهد، بلکه یک سیستم خواندن خودکار تمام عیار را نیز مستقر کند. تا به امروز، چنین سیستم هایی به دلیل توانایی پردازش سریع قرائت ها، صرفه جویی در کارمندان و افزایش جمع آوری پرداخت ها، قبلاً در ساختمان های آپارتمانی گسترده شده اند.

مشاهده سیستم خواندن خودکار "Strizh"

در ادامه مقاله.

ما توضیح می دهیم که چرا ODPU مورد نیاز است و چه کسی باید هزینه نصب آن را بپردازد.

- در فیش های پرداخت مسکن و خدمات عمومی آبان ماه 1396، قانون جزا ستون "پرداخت برای نصب ODPU" را درج کرده است. مبلغ مشخص شده توسط قانون جزا، ما باید ظرف پنج سال بپردازیم، به علاوه به کل این مبلغ - 40٪ برای هزینه های بانکی و کمیسیون برای پرداخت رسید هر ماه 10٪. از قانون جزا هیچ اطلاعی از صاحبان خانه در مورد این هزینه نبود! پیش از این در مجامع عمومی درباره امکان پرداخت هزینه نصب ODPU توسط صاحبان خانه بحث شد، اما مردم موافقت نکردند و مقرر شد هزینه چنین کاری با هزینه تعمیر و نگهداری پرداخت شود. خدمات ملک مشاع. و مقدار کمی هم نیست! آیا تصمیم قانون جزا در مورد هزینه های اضافی از صاحبان خانه ما بدون رضایت آنها قانونی است و آیا می توان هزینه نصب ODPU را از سرویس "نگهداری از اموال مشترک" پرداخت کرد؟

مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه، در رابطه با اشیایی که هنوز متر خانه های عمومی نصب نشده اند، ضرایب ضرب بر استانداردها اعمال می شود. از سال 2017، این ضریب 1.6 است. یعنی ساکنان خانه های بدون CPD 1.6 برابر بیشتر پرداخت می کنند. بنابراین امروزه زندگی بدون یک کنتور خانه مشترک کاملاً زیان آور شده است. این مصوبه از سال 1392 لازم الاجرا بوده است، اما تاکنون کنتورهای عمومی خانه در همه جا نصب نشده است.

کنتور عمومی برای چیست؟

ODPU به شما امکان می دهد مصرف واقعی منبع را در خانه کنترل کنید و حجم واقعی آن - آب، برق، گاز و گرما را ثبت کنید. بنابراین، اول از همه، یک متر خانه معمولی نصب می شود تا بیش از حد برای تلفات در شبکه های ستون فقرات تامین کننده پرداخت نشود.

هزینه های آب و برق توسط دو عامل شکل می گیرد: تعرفه ها را تعیین کنیدو مقدار منابع مصرف شده تعرفه های مسکن و خدمات عمومی به طور مداوم در حال رشد است و مصرف کننده فرصتی برای تأثیرگذاری بر آن ندارد. با این وجود، با تأثیرگذاری بر عامل دوم - میزان منابع مصرف شده، شرکت مدیریت و صاحبان آپارتمان یک فرصت واقعی برای پس انداز دارند.

نصب ODPU اجازه می دهد:

پس از این واقعیت، هزینه مصرف منبع را پرداخت کنید.

تمایز بین ضرر و زیان در شبکه های ستون فقرات بین سازمان تامین کننده منابع و مالکان.

رفع اتلاف منابع

بنابراین، وجود HLR تنها راه برای تعیین میزان مصرف واقعی منابع در یک خانه است.

اگر آپارتمان ها دارای دستگاه های اندازه گیری فردی باشند، آیا به یک کنتور خانه مشترک نیاز دارم؟

اگر دستگاه‌های اندازه‌گیری فردی (IPU) در آپارتمان‌ها نصب شود، مالکان برای آنچه که واقعاً مصرف کرده‌اند، پرداخت می‌کنند. با این حال، علاوه بر مصرف فردی، رسیدهای پرداختی برای منابع عمومی نیز شامل مصرف عمومی خانه (نیازهای خانه مشترک - ODN) می شود.

در حالت ایده آل، مقوله مخارج خانه مشترک باید شامل مصرف منبعی برای نگهداری اموال خانه مشترک (به عنوان مثال، فرود، آسانسور، پشت بام، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین، زمین بازی) باشد. اما در عمل، این دسته شامل کل منبعی است که توسط دستگاه های اندازه گیری فردی، از جمله انواع نشت ها، در نظر گرفته نشده است. در نتیجه، حجم منابعی که در ستون ODN نوشته شده است می تواند به 30 درصد مصرف غیرعادی یا حتی بیشتر برسد. در حالی که "عادی" ODN در نظر گرفته می شود که از 1.5 - 2٪ تجاوز نمی کند.

در صورت عدم وجود یک متر خانه مشترک، تعیین محل نشتی غیرممکن است. آنها می توانند هم در سیستم خود خانه و هم در شبکه هایی از سازمان منابع گرفته تا کوره بلند در نزدیکی آن باشند. وجود ODPU این امکان را فراهم می کند که فقط برای مقدار منبعی که در واقع به خانه آمده است پرداخت کنید.

به خودی خود، وجود یک متر خانه معمولی شما را از ODN بیش از حد برآورد نمی کند: نشتی در داخل خانه وجود دارد و حدود ده ها دلیل دیگر که بر رشد این اقلام هزینه تأثیر می گذارد. با این حال، نصب کنتور اشتراکی اولین گام در جهت کاهش هزینه ها است.