قانون تعیین حدود ترازنامه مالکیت شبکه های گرمایشی. نمونه عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه شبکه های گرمایشی. مرزهای ترازنامه شبکه های گرمایشی

قائم مقام
مدیریت قانونی
LLC "Udmurt Utility Systems"
V.V. نیلووا
موضوع تقسیم مرزهای مسئولیت برای تولید انرژی حرارتی، حمل و نقل آن به خانه و تامین گرما برای هر اتاق فردی همیشه بسیار پیچیده بوده است. زمانی که چندین سازمان با منافع متفاوت در زنجیره فناوری "اتاق دیگ بخار - رادیاتور گرمایش" درگیر شدند، بسیار دردناک شد.

اطلاعات دقیق تر را در.
اگر تعیین مرزهای مالکیت ترازنامه مستقیماً به حق مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی بستگی داشته باشد و در عمل مشکل خاصی در تعیین آنها ایجاد نکند، در این صورت حدود مسئولیت عملیاتی بر اساس وظایف تعیین می شود. مسئولیت) برای عملیات، و بنابراین همیشه در طول این توافق خط تقسیم طرفین به دست نمی آیند. قوانین حفظ اموال مشاع در ساختمان آپارتمان(از این پس - قوانین شماره 491)، اصولی را برای تعیین مرزهای سیستم های مهندسی درون خانه، که دارایی مشترک هستند، و شبکه های ابزار خارجی متعلق به شهرداری ها (که توسط سازمان های تامین منابع اداره می شوند) تعیین کنید.

قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی قوانین شماره 491 مقرر می دارد که آنها "روابط مربوط به نگهداری از اموال مشترک متعلق به حق مالکیت مشترک را به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تنظیم می کنند."

در نتیجه، هدف و دامنه این قوانین به وضوح تعریف شده است: رابطه بین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان و سایر افراد در مورد نگهداری از اشیاء مالکیت مشترک متعلق به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. بند 2 قوانین شماره 491 شامل اشیاء زیرساخت مهندسی داخلی در ملک مشاع است:

سیستم های مهندسی داخلی برای تامین آب سرد و گرم و تامین گاز؛
سیستم گرمایش داخلی؛
سیستم منبع تغذیه داخلی؛
شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی

مطابق بند 8 قانون شماره 491 "مرز بیرونی شبکه ها شبکه های برق، گرما، تامین آب و فاضلاب، اطلاعات و شبکه های مخابراتی (شامل شبکه های رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه های فیبر نوری، خطوط تلفن و سایر شبکه های مشابه)، در ملک مشاع گنجانده شده است، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد فدراسیون روسیه، هست در مرز خارجی دیوار ساختمان آپارتمانو حد مسئولیت عملیاتی در حضور یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای منبع آب و برق مربوطه، مگر اینکه با توافق صاحبان محل با ارائه دهنده خدمات یا یک سازمان تامین کننده منابع، غیر از این تعیین شود. اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه آب و برق مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان ». با توجه به اینکه قوانین شماره 491 روابط مربوط به نگهداری از اموال مشاع یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم می کند، تفسیر صحیح بند 8 قوانین شماره 491 تنها در ارتباط سیستمی (هنجاری) با مسکن، قانون مدنی و ... امکان پذیر است. سایر مقررات حاکم بر روابط تامین منابع. بنابراین، تعریف هنگام تامین یک منبع مشترک در مرز خارجی (مرز ترازنامه)مهندسی شبکه های موجود در ملک مشترک در امتداد مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانبا توجه به ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که حق مالکیت مشترک مالکیت مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، و ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه را تعیین می کند. بار نگهداری آن بر عهده صاحب ملک است. توسط قانون کلی حد مسئولیت عملیاتی با توافق طرفین تعیین می شود. اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد خط مالکیت ترازنامه تعیین می شود.مقررات تعیین شده توسط بند 8 قوانین شماره 491 در تعیین مرزهای مسئولیت عملیاتیدر صورت عدم وجود توافقات مناسب بین صاحبان اماکن، هم با ارائه دهنده خدمات عمومی و هم با سازمان تأمین کننده منابع، در صورت وجود دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای منبع اشتراکی مربوطه. در مورد محل اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه آب و برق مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان، فقط در مواردی قابل اجرا است که روابط بین طرفین مربوط به تامین منابع نباشد یا سازمان تامین کننده منابع مسئول حفظ سیستم های مهندسی داخلی باشد. با نامه مورخ 20 مارس 2007 شماره 4967-SK/07 "در مورد اعمال بند 7 قوانین برای ارائه خدمات آب و برق به شهروندان، مصوب 23 مه 2006 N 307 دولت فدراسیون روسیه. وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه توضیح داد در صورتی که سازمان تامین کننده منابع مسئول حفظ سیستم های مهندسی داخلی که از طریق آن منابع آب و برق در اختیار مصرف کننده قرار می گیرد (روابط تامین منابع)، سازمان تامین کننده منابع تامین کننده خدمات تاسیساتی نبوده و مسئول آن است. نحوه و کیفیت عرضه ... آب گرمو انرژی حرارتی ... در مرز اتصال شبکه های موجود در ملک مشاعصاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی یا متعلق به صاحبان ساختمان های مسکونی، به شبکه های پشتیبانی مهندسی» . این شفاف سازی بر اساس هنجارهای اجباری قانون مسکن است که اثر آن با توافق طرفین یا تصمیمات دولت های محلی قابل تغییر نیست.

اهمیت مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی برای توافقنامه تامین منابع

از منظر قانون مدنی، عقد یکی از زمینه های پیدایش حقوق و تعهدات مدنی است. طبق ماده 420 قانون مدنی فدراسیون روسیه «قرارداد توافقی است بین دو یا چند نفر برای ایجاد، تغییر یا فسخ حقوق و تعهدات مدنی». . بند 1 ماده 422 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد "توافقنامه باید مطابق با قوانین الزامی برای طرفین باشد که توسط قانون و سایر اقدامات قانونی (هنجارهای اجباری) لازم الاجرا در زمان انعقاد آن تعیین شده است." در ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است سازمان تأمین انرژی بر اساس قرارداد تأمین انرژی، متعهد می شود که انرژی مشترک (مصرف کننده) را از طریق شبکه متصل تأمین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند و همچنین رژیم مصرف آن را که در توافق، o از عملکرد ایمن افرادی که تحت صلاحیت خود هستند اطمینان حاصل کند شبکه های انرژی و قابلیت سرویس‌دهی وسایل و تجهیزات مرتبط با انرژی که استفاده می‌کند.»که در آن " قوانین و سایر اقدامات قانونی در مورد تأمین انرژی، و همچنین قوانین اجباری اتخاذ شده مطابق آنها، در مورد روابط تحت توافقنامه تأمین انرژی که توسط این قانون تنظیم نمی شود اعمال می شود. مطابق بند 2.1. دستورالعمل های استاندارد برای عملیات فنی شبکه های گرمایشی سیستم های تامین حرارت شهری، تایید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه شماره 285 مورخ 13 دسامبر 2000. وظایف اصلی سازمان تامین حرارت عبارتند از انطباق با رژیم های تامین حرارت از نظر کمیت و کیفیت انرژی حرارتی و خنک کننده ها، حفظ پارامترهای خنک کننده در مرز مسئولیت عملیاتی مطابق با توافق نامه تامین گرما». طبق بند 2.1.5 قوانین عملیات فنی نیروگاه های حرارتی که به دستور وزارت انرژی فدراسیون روسیه مورخ 24 مارس 2003 N 115 تصویب شده است. تقسیم مسئولیت بهره برداری از نیروگاه های حرارتی بین سازمان مصرف کننده انرژی حرارتی و سازمان تأمین کننده انرژی به موجب قرارداد تأمین انرژی منعقده بین آنها تعیین می شود. الزام به تنظیم قانون تعیین مرز به دستور وزارت انرژی فدراسیون روسیه مورخ 19 ژوئن 2003 N 229 "در مورد تصویب قوانین عملیات فنی نیروگاه ها و شبکه های فدراسیون روسیه" درج شده است. بند 4.12.2 که در آن آمده است: "مرزهای خدمات شبکه های گرمایشی با یک قانون دوجانبه رسمیت می یابد." از تفسیر سیستماتیک هنجارهای حقوقی فوق چنین برمی آید که طرفین موظفند هنگام انعقاد قرارداد تامین حرارت، الزامات مقرر در آیین‌نامه را در خصوص تعریف اجباری و انعکاس شفاف حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی بین سازمان تامین انرژی و مشترک در نظر بگیرند.لازم به ذکر است که الزامات مشابه برای تعیین مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی به عنوان شرط اساسی توافق بین سازمان های تامین منابع و مصرف کنندگان توسط مقررات حاکم بر روابط برای تامین برق پیش بینی شده است. مطابق بند 13 "ج" قوانین دسترسی بدون تبعیض به خدمات برای انتقال انرژی الکتریکی و ارائه این خدمات، مصوب 27 دسامبر 2004 N 861 دولت فدراسیون روسیه، توافقنامه باید دارای شرایط اساسی زیر باشد: "مسئولیت مصرف کننده خدمات و سازمان شبکه در قبال وضعیت و نگهداری تاسیسات شبکه برق که توسط ترازنامه مالکیت سازمان شبکه و مصرف کننده خدمات (مصرف کننده برق که قرارداد به نفع او منعقد شده است) تعیین و ثبت می شود. در عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه ای شبکه های برق و عمل مسئولیت عملیاتی طرفین ضمیمه موافقتنامه. بند 13 قوانین استفاده از سیستم های آبرسانی و فاضلاب عمومی در فدراسیون روسیه که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 12 دسامبر 1999 N 167 تصویب شده است، مقرر می دارد: "قرارداد موضوع قرارداد را مشخص می کند. که آزادسازی (دریافت) است آب آشامیدنیو (یا) پذیرش (بازنشانی) فاضلابضمن اینکه از جمله شرایط ضروری، حدود مسئولیت عملیاتی طرفین برای شبکه های آبرسانی و فاضلاب پیش بینی شده است. بنابراین، از منظر حقوقی، تعیین حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی قراردادهای تامین منابع یک شرط ضروری است.

تمرین آربیتراژ

سیستم حقوقی روسیه مبتنی بر رویه قضایی نیست ، با این حال ، هنگام تصمیم گیری ، دادگاه نمی تواند رویه عمومی دادگاه های بالاتر را در نظر بگیرد. همانطور که اشاره شد دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیهدر بند 7 مصوبه پلنوم 29 دی 1385 شماره 65 «درباره تنظیم پرونده برای محاکمه» طبق بند 3 ماده 133 قانون، وظایف تنظیم پرونده شامل تعیین ماهیت رابطه حقوقی مورد اختلاف توسط قاضی و تعیین قانون لازم الاجرا است.در این راستا به منظور تفسیر و اجرای یکسان قواعد حقوق ماهوی و قواعد آیین دادرسی با قاضی باید در هر مورد، هنگام تهیه پرونده برای محاکمه، رویه قضایی اعمال قوانین حاکم بر روابط حقوقی بحث برانگیز را تجزیه و تحلیل کند.»بنابراین، با توجه به اعمال قانون در اجرای قراردادهای بین سازمان های تامین منابع و مصرف کنندگان، موضع دادگاه های داوری کاملاً واضح است، به عنوان مثال، با قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه اورال مورخ 18 مارس 2008 N F09-1589/08-C5.دادگاه داوری فدرال ناحیه اورال با بررسی قانونی بودن تصمیمات دادگاه در مورد یک اختلاف پیش قراردادی نشان داد که هنگام پذیرش بند بحث برانگیز توافقنامه در مورد اعمال قانون در اجرای توافقنامه که توسط متهم اصلاح شده است، دادگاه ها "ما از این واقعیت نتیجه گرفتیم که قوانین شماره 491 روابط مربوط به نگهداری از اموال مشترک متعلق به مالکان در یک ساختمان آپارتمانی در حق مالکیت مشترک مشترک را تنظیم می کند که مطابق با هنر تصویب شده است. 39، 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه، معتبر است، با سایر اقدامات قانونی مغایرت ندارد، و بنابراین در هنگام انعقاد قرارداد مورد مناقشه قابل اعمال است. بهدادگاه استیناف خاطرنشان کرد که نتیجه گیری دادگاه ها اشتباه بوده است. « قوانین شماره 491 مشمول اعمال روابط طرفین نیست، زیرا آنها مسائل مربوط به نگهداری از اموال مشترک متعلق به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم می کنند، که به روابط در تامین آب مربوط نمی شود. و خدمات فاضلاب. بنابراین، در مورد تمام موضوعاتی که در توافقنامه مورد اختلاف منعکس نشده است، باید بر اساس آن هدایت شود قوانین استفاده از سیستم های آبرسانی و فاضلاب عمومی در فدراسیون روسیه، تنظیم روابط بین مشترکین (مشتریان) و سازمان های تامین آب و فاضلابدر زمینه استفاده از سیستم های متمرکز آبرسانی و (یا) فاضلاب در مناطق پرجمعیت.رویه قضایی صحت این نتیجه را تأیید می کند که قوانین شماره 491 برای روابط بین سازمان های تأمین منابع و ارائه دهندگان خدمات عمومی قابل اجرا نیست، زیرا آنها مسائل مربوط به حفظ اموال مشترک متعلق به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را تنظیم می کنند که به آنها مربوط نمی شود. روابط تامین منابع مثلا، دادگاه داوری فدرال ناحیه اورال در قطعنامه خود در 15 اکتبر 2007 شماره Ф09-8349/07-С5وی با حل اختلاف در خصوص رفع اختلافات ناشی از انعقاد قرارداد تامین (دریافت) آب شرب و دریافت (تخلیه) پساب خاطرنشان کرد: طبق SNiP 2.04.01-85 "تامین آب داخلی و فاضلاب ساختمان ها"، ورودی آب و دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) به عنوان طبقه بندی می شوند. سیستم داخلیتامین آب ملک مشترک شامل سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم و گازرسانی متشکل از رایزرها، انشعابات از رایزرها تا اولین دستگاه قطع کننده واقع در انشعابات از رایزرها، دستگاه های خاموش کننده مذکور، جمعی است. (خانه مشترک) دستگاه های اندازه گیری آب سرد و گرم، دستگاه های خاموش کننده اول - شیرهای کنترلی در خروجی سیم کشی های داخل آپارتمانی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها. مرز خارجی شبکه های آبرسانی و فاضلاب که بخشی از اموال مشترک هستند، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، مرز خارجی دیوار یک ساختمان آپارتمانی است (بند 8 از قوانین نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی).دادگاه تجدیدنظر با احراز اینکه شرکت شهرداری "ودوکانال" فقط شبکه های آبرسانی و فاضلاب خارجی را تحت کنترل اقتصادی خود دارد و با توجه به اینکه دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) به سیستم آبرسانی داخلی اشاره دارد، به حق بر اساس بند 13، 14 قوانین استفاده از سیستم های آبرسانی و فاضلاب عمومی به این نتیجه رسید که مسئولیت نگهداری شبکه ها از مرز خارجی یک ساختمان مسکونی تا دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) باید باشد. به شخصی که سایت در حوزه قضایی او (بر اساس حق مدیریت اقتصادی یا حق مالکیت) قرار دارد، شبکه‌هایی از مرز خارجی ساختمان مسکونی تا دستگاه‌های اندازه‌گیری، یعنی طبق ترازنامه واگذار می‌شود.» صحت نتیجه گیری در مورد مرزها به عنوان شرط اساسی توافقنامه تامین منابع توسط موادی از رویه قضایی پشتیبانی می شود. به عنوان مثال، در قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه سیبری غربی مورخ 7 فوریه 2008 N F04-417/2008 (1008-A46-13) مصداق مجازاتاعتراف کرد که «شرط اساسی قرارداد تأمین انرژی، مسئولیت وضعیت و نگهداری تأسیسات تأمین انرژی بر عهده خریدار و تأمین‌کننده است که در ترازنامه آنها تعیین می‌شود و در عمل تحدید حدود ترازنامه شبکه‌ها و مسئولیت عملیاتی طرفین منضم به قرارداد. با در نظر گرفتن این موضوع، نتیجه دادگاه درست است که قانون مورخ 27 دسامبر 2005 بخشی از توافقنامه تامین انرژی است که در بند 5.1 توافقنامه آمده است. بدون حضور فعل، قرارداد منعقد نمی شود. شاکی با طرح این ادعا، اساساً درخواست ابطال بخشی از قرارداد تامین انرژی را دارد. طبق ماده 180 قانون مدنی، بطلان قسمتی از معامله، موجب بطلان سایر اجزای آن نمی شود، در صورتی که بتوان فرض کرد که معامله بدون درج جزء باطل آن انجام می شده است. با توجه به اهميت خاص شروط اصلي معامله، بطلان شروطي كه به جهت مقتضيات قانوني ضروري است (ماده 432 قانون مدني) زيرا در اين صورت بقيه شروط معامله از اعتبار قانوني سلب مي شود. و معامله ای ایجاد نخواهد کرد.» نتیجه‌گیری مشابهی در مورد محدودیت‌های مسئولیت عملیاتی به عنوان شرط اساسی موافقت‌نامه تامین انرژی وجود دارد قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه سیبری شرقی در 7 دسامبر 2001 N A58-2788/00-Ф02-2992/01-С2: « با توجه به اینکه روابط حقوقی ایجاد شده بین طرفین ماهیت مستمر دارد، مواد پرونده موید فسخ این قرارداد و همچنین اینکه طرفین اعتبار قانون تعیین حدود مسئولیت مورخ 3 فوریه 1997 را تأیید کردند، که به موجب ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرط اساسی توافقنامه تأمین انرژی و بخش جدایی ناپذیر آن است.استدلال های مربوط به عدم وجود روابط قراردادی بین طرفین را نمی توان معتبر دانست.برای جمع بندی موارد فوق، لازم به ذکر است: تعیین مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی قطعاً به تعیین محدوده مسئولیت نگهداری شبکه های آب و برق در شرایط مناسب بین کلیه مشارکت کنندگان در روابط قراردادی، وضعیت فنی مناسب و عملکرد ایمن کمک می کند. نیروگاه ها به صحت و به موقع بودن تعیین این محدوده ها، تحت کنترل طرفین قرارداد تامین منابع، ایمنی دستگاه های اندازه گیری و در نتیجه تعیین صحیح کمیت و کیفیت منبع عرضه شده بستگی دارد.

درک مرزهای مسئولیت بین RSO، شرکت مدیریت و صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانیمهم برای جلوگیری از موقعیت های بحث برانگیز است. که در رویه قضاییموارد مکرری از اختلافات بین RSO و شرکت مدیریت در مورد مسئولیت عملیاتی بخش های خاصی از شبکه های برق وجود دارد که در مورد آنها توافقی حاصل نشده است.

در نیمی از پرونده های اداری از این دست، دادگاه طرف RSO را می گیرد، در این مورد قانون جزا متحمل خسارات زیادی می شود. برای جلوگیری از این امر و بیمه شدن در برابر درگیری های ناخواسته، باید اقدامی برای تعیین حدود مسئولیت تهیه کنید.

همه CGها به وضوح در قانون تعریف نشده اند مرزهای مسئولیت عملیاتیو ترازنامه به طور ناگسستنی با آن مرتبط است. این مفاهیم به وضوح در بند 1 از قوانین تامین آب سرد و فاضلاب (قطعنامه شماره 644 دولت فدراسیون روسیه) ارائه شده است.

طبق این سند مرز ترازنامهمرز تقسیم اموال شناسایی شده است. این به نوبه خود مرز مسئولیت عملیاتی را تعیین می کند ، یعنی نشان می دهد که چه کسی بار نگهداری تأسیسات را به دوش می کشد: سازمان مدیریت ، RSO یا صاحبان. همین امر را می توان در مورد سایر منابع جمعی نیز گفت.

مرز مسئولیت عملیاتی RSO، اگر در مورد منبع تغذیه صحبت می کنیم، تا نقطه اتصال دستگاه اندازه گیری خانه مشترک با شبکه برق موجود در ساختمان آپارتمان گسترش می یابد. مسئولیت شرکت مدیریت - سیستم منبع تغذیه داخلیو دستگاه های الکتریکی، دستگاه های قطع کننده آپارتمان. مسئولیت ساکنین دستگاه ها و دستگاه های داخلی پس از قطع دستگاه ها در پانل های کف، متر در آپارتمان ها می باشد.

مسئولیت تامین گرما به شرح زیر توزیع می شود: RSO تا نقطه اتصال مسئول است دستگاه اندازه گیری اشتراکیبا شبکه گرمایش موجود در ساختمان آپارتمان. شرکت مدیریت مسئول رایزرهای سیستم گرمایش، جدا کردن دستگاه های انشعابات از رایزرها و شیرهای قطع و کنترل سیم کشی داخل آپارتمان است. مسئولیت ساکنان دوباره از داخل خانه شروع می شود، آنها مسئول وسایل گرمایشی و انشعاب های بالابرهای سیستم گرمایش پس از شیرهای خاموش و کنترل هستند.

مسئولیت RSO، زمانی که صحبت از آبرسانی و فاضلاب می شود، تا نقطه اتصال کنتور خانه مشترک با شبکه آبرسانی موجود در ساختمان آپارتمان گسترش می یابد. شرکت های مدیریت موظف به نظارت بر وضعیت رایزرهای آب سرد و گرم، دستگاه های قطع کننده انشعابات از رایزر و شیرهای قطع و کنترل سیم کشی داخل آپارتمان هستند. صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانیمسئولیت انشعابات از رایزرهای سیستم تامین آب سرد و گرم پس از شیرهای خاموش و کنترل، خود شیرهای خاموش و کنترل و تجهیزات لوله کشی در آپارتمان ها را بر عهده دارند.

در قرارداد تامین منابع، مرز ترازنامه شبکه های آب و برق را که دارایی مشترک ساختمان هستند (ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه) از سایر شبکه های آب و برق جدا می کند. بنابراین، به یاد بیاوریم که چه چیزی در مورد آن صدق می کند اموال عمومی(قطعنامه شماره 491 دولت فدراسیون روسیه ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه):

اماکن در ساختمان های آپارتمانی که بخشی از آپارتمان نیستند و برای خدمت به بیش از یک محل مسکونی/غیر مسکونی در خانه در نظر گرفته شده است.
سیستم های مهندسی داخلیتامین آب سرد و گرم، گازرسانی، گرمایش و برق.

مرزهای مسئولیت عملیاتی می تواند خارجی و داخلی باشد. در مورد اول، آنها حوزه های صلاحیت RSO و شرکت مدیریت (مرز خارجی دیوار ساختمان آپارتمان)، در مورد دوم - شرکت مدیریت و مالکان (مرز داخلی دیوار ساختمان) را به اشتراک می گذارند. آپارتمان).

حدود خارجی مسئولیت عملیاتی

اگر ما در مورد مرز خارجی شبکه های آب و برق که بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی هستند صحبت می کنیم، مرز مسئولیت عملیاتی بین RSO و شرکت مدیریت، مرز خارجی دیوار خانه در نظر گرفته می شود. اگر یک کنتور خانه مشترک برای یک منبع ابزار خاص وجود دارد، محلی که این کنتور خانه مشترک با دستگاه مربوطه متصل می شود. شبکه آب و برق، در MKD گنجانده شده است.

به طور جداگانه می توان به مرز خارجی شبکه های گازرسانی موجود در آن اشاره کرد ترکیب اموال مشترک MKD. در این حالت، مرز مسئولیت عملیاتی بین RSO و شرکت مدیریت، نقطه اتصال اولین دستگاه خاموش کننده با شبکه توزیع گاز خارجی است.

اغلب خط مسئولیت عملیاتی در امتداد دیوار خانه اجرا نمی شود. سپس، قطعه ای از یک شبکه آب و برق واقع در خارج از دیوار بیرونی، که به نظر می رسد، به طور رسمی به منطقه مسئولیت RSO تعلق دارد، در منطقه شرکت مدیریتی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند، قرار می گیرد. محتوای آن خسارات زیادی را تهدید می کند، بنابراین باید در عمل تعیین مسئولیت به دقت به شرح مرزهای مسئولیت عملیاتی نزدیک شوید.

موردی که مرز مسئولیت عملیاتی از امتداد شیر خارجی می گذرد را می توان بحث برانگیز دانست. این اتفاق می افتد اگر منطقه در فضای بازشبکه آب و برق در آن گنجانده شده است ترکیب اموال مشترک. سپس RSO تعمیر و نگهداری این شبکه آب و برق را با تعرفه ای که توسط صاحبان محل در ساختمان آپارتمان تأیید شده است انجام می دهد. وظیفه شرکت مدیریت ارائه چنین تعرفه ای به مالکان است. تعمیرات، از جمله موارد اضطراری، با هزینه RSO انجام می شود.

چه در مورد شبکه های ابزار بدون مالک? یعنی با چنین شبکه هایی که در ترازنامه شرکت مدیریت و RSO نیست و جزء اموال مشاع نمی باشد. به طور معمول، چنین شبکه هایی به مالکیت شهرداری منتقل می شوند. به نوبه خود، ارگان دولتی محلی موظف است ظرف سی روز از لحظه شناسایی شبکه برق بدون مالک، شبکه توزیعی را که شبکه های تاسیساتی آن به شبکه بدون مالک متصل است، تعیین کند (بند 6 ماده 15 شماره 190-FZ).

سرویس تعرفه فدرال باید هزینه های نگهداری چنین شبکه ای را برای تنظیم بیشتر در تعرفه های RNO لحاظ کند. تا زمانی که این کار انجام نشود، تلفات انرژی در این بخش مورد مناقشه شبکه و همچنین کار بازسازیبا هزینه شرکت مدیریت متناسب با مصرف واقعی انجام می شود.

مرزهای عملیاتی داخلی

مرز مسئولیت عملیاتی بین شرکت مدیریت و مالکان هنگامی که به مرز داخلی شبکه‌های خدمات شهری می‌رسد. ترکیب اموال مشترک MKD عبارتند از:

برای گرمایش - شیرهای اتصالات خط لوله گرمایش به رادیاتور آپارتمان. اگر هیچ کدام وجود نداشته باشد، آنگاه مرز از امتداد عبور می کند اتصال رشته ایدر درپوش رادیاتور
برای تامین آب سرد و گرم - یک دریچه در خروجی خط لوله از رایزر. اگر در دسترس نباشد، مرز جوش در خروجی خط لوله از رایزر است.
برای زهکشی - یک سوکت از یک محصول شکل (تی، صلیب، خم) در بالابر خط لوله زهکشی.
برای منبع تغذیه - محلی که سیم خروجی سیم کشی برق آپارتمان به دوشاخه متصل می شود دستگاه فردیکنتور برق، قطع کننده مدار، RCD.

مرز مسئولیت عملیاتی بین انگلستانو مالکان (ما در مورد مرز داخلی سازه های ساختمان صحبت می کنیم که بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی است) سطح داخلی دیوارهای آپارتمان، پر کردن پنجره ها و درب ورودیبه آپارتمان

سازه های باربر محصور، قطعه زمین (شامل زمین های بازی کودکان و کودکان، پارکینگ های جمعی) که خانه در آن قرار دارد، راه پله ها، راهروها، سقف ها و اتاق زیر شیروانی و همچنین آسانسورها در حوزه مسئولیت عملیاتیانگلستان.

تمرین آربیتراژ

شاید استدلال اصلی به نفع اهمیت بحث در مورد مرزهای مسئولیت عملیاتی در توافقنامه تامین منابع از نمونه هایی از رویه قضایی باشد.

سازمان مدیریتبرای باطل بودن شرایط قراردادهای تامین انرژی و الزام به واگذاری شکایت کرد شبکه گرمایشبه حوزه مسئولیت RSO. دادگاه از ارضای ادعاها خودداری کرد، زیرا قانون جزا در مورد مرزهای ترازنامه موافقت کرد و بخش مورد اختلاف شبکه ها را برای نگهداری آن پذیرفت (قطعنامه 23 مه 2012 در پرونده شماره A63-9362/2011).

در صورتی که مرزهای ترازنامه در عمل متفاوت از امتداد دیوار خارجی مشخص شده باشد، دادگاه ممکن است تصمیم متفاوتی بگیرد. ساختمان آپارتمانیا در محل نصب دستگاه اندازه گیری. در این مورد، عمل تعیین حدود مالکیت ترازنامه نامعتبر است (تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 26 ژوئن 2012 N 6421/12 در مورد N A14-11374/2010).

هنگام انعقاد قرارداد، اختلاف نظر بین طرفین در مورد حد مسئولیت عملیاتی به وجود آمد، از آنجایی که عمل تحدید مسئولیت وجود نداشت، دادگاه تصمیم گرفت تا حد مسئولیت عملیاتی را مطابق با قوانین حفظ اموال مشترک(رای دادگاه داوری ناحیه مرکزی مورخ 21 اردیبهشت 1394 N F10-1143/2015 در پرونده N A68-2267/2014).

و بر اساس فرمان FAS UO مورخ 28 فوریه 2011 شماره Ф09-443/11-С5، در شرایط مشابه، هیچ مناقشه ای بین طرفین منعقد نشده است. عمل تحدید مسئولیتدادگاه به این نتیجه رسید که خط مسئولیت عملیاتی باید در امتداد خط مالکیت ترازنامه باشد، به عبارت دیگر، در امتداد خط تقسیم شبکه‌های آب و برق بین مالکان.

اگر سوالی دارید، همیشه می توانید برای مشاوره با ما تماس بگیرید. ما همچنین به شرکت های مدیریتی کمک می کنیم تا رعایت کنند 731 RF PP در استاندارد افشای اطلاعات(پرتال را پر کنید اصلاحات مسکن و خدمات عمومی، وب سایت قانون جزا، غرفه های اطلاعات) و قانون فدرال شماره 209 (). ما همیشه خوشحالیم که به شما کمک کنیم!

ششمین دادگاه تجدیدنظر داوری

قسمت اجرایی این قطعنامه در 9 جولای 2013 اعلام شد.
متن کامل قطعنامه در 15 جولای 2013 تهیه شده است.
ششمین دادگاه تجدیدنظر داوری مرکب از:
به ریاست Mikhailova A.I.
قضات Getmanova T.S.، Golovnina E.N.
هنگام نگهداری صورتجلسه دادگاه توسط منشی جلسه دادگاه Kulik E.S.
هنگام شرکت در جلسه:
- از شرکت با مسئولیت محدود "Domoupravlenie-12": حضور نداشت.
- از شرکت سهامی باز "Amur Utility Systems": ظاهر نشد.
- از اداره شهر بلاگوشچنسک: حاضر نشد.
- از اداره مسکن و خدمات اجتماعی اداره شهر بلاگووشچنسک: حاضر نشد.
- از کمیته مدیریت املاک تشکیلات شهرداری شهر بلاگووشچنسک: ظاهر نشد.
- با توجه به آن در دادگاه درخواستاداره شهر بلاگوشچنسک
به تصمیم 22/04/1392
در پرونده شماره A04-8363/2012
دادگاه داوری منطقه آمور
توسط قاضی S.M. Fadeev پذیرفته شد
طبق ادعای شرکت با مسئولیت محدود "Domoupravlenie-12"
به شرکت سهامی باز "Amur Utility Systems"، تشکیلات شهرداری شهر بلاگووشچنسک به نمایندگی از اداره شهر بلاگووشچنسک
در مورد الزام به اقدام
اشخاص ثالث: کمیته مدیریت املاک تشکیلات شهرداری شهر بلاگووشچنسک، اداره مسکن و خدمات عمومی اداره شهر بلاگووشچنسک

نصب شده است:

شرکت با مسئولیت محدود "Domoupravleniye-12" (از این پس به عنوان Domoupravleniye-12 LLC) در دادگاه داوری منطقه آمور علیه شرکت سهامی آزاد "Amur Communal Systems" (از این پس به عنوان OJSC "AKS" مطرح می شود. ، تشکیل شهرداری شهر بلاگووشچنسک در شخص اداره شهر بلاگووشچنسک (از این پس به عنوان مدیریت شهری بلاگووشچنسک نامیده می شود) در مورد تعهد تعمیر خروجی فاضلاب واقع در آدرس Blagoveshchensk، خیابان. Institutskaya، 17/1 در بخش از دیوار بیرونیساختمان مسکونی به چاه فاضلاب.
کمیته مدیریت املاک تشکیلات شهرداری شهر بلاگووشچنسک و اداره مسکن و خدمات عمومی اداره شهر بلاگووشچنسک به عنوان اشخاص ثالثی که ادعای مستقلی در مورد موضوع اختلاف ندارند در این پرونده شرکت داشتند.
با تصمیم دادگاه مورخ 22 آوریل 2012، این ادعا علیه مدیریت شهر بلاگووشچنسک، که موظف به تعمیر خروجی فاضلاب است، پذیرفته شد. ادعای علیه AKS OJSC رد شد.
پس از مخالفت با تصمیم دادگاه، اداره شهر بلاگوشچنسک شکایتی را به دادگاه استیناف ارائه کرد و در آن خواستار لغو تصمیم و امتناع از رضایت ادعای علیه آن شد.
افراد شرکت کننده در این پرونده، نمایندگان خود را به جلسه دادگاه نفرستادند و محل و زمان رسیدگی به شکایت به طور مقتضی به آنها اعلام شد.
پس از بررسی مواد پرونده، دادگاه تجدیدنظر داوری ششم شرایط زیر را مشخص کرد.
LLC "Domoupravlenie-12" شرکت مدیریت یک ساختمان آپارتمان است که در آدرس: Blagoveshchensk، خیابان. Institutskaya، 17/1.
LLC "Domoupravlenie-12" همچنین ارائه دهنده خدمات عمومی برای تامین آب و دریافت فاضلاب ساختمان مسکونی مشخص شده بر اساس توافق نامه برای تامین (دریافت) آب و (یا) دریافت (تخلیه) است. ) فاضلاب مورخ 1 دسامبر 2011 N 1706، منعقد شده با سازمان شرکت تامین منابع - JSC "AKS".
در طول سال 2012، شرکت مدیریت درخواست های مربوط به نشت از ساکنان ساختمان دریافت کرد. لوله فاضلابدر زیرزمین خانه مذکور. صاحبان ساختمان مسکونی نیز با این شکایات مستقیماً با اداره شهر بلاگووشچنسک تماس گرفتند.
در ارتباط با شکایات ساکنان در مورد سیل در زیرزمین، Domoupravlenie-12 LLC در تاریخ 02/08/2012 نامه ای به OJSC AKS با درخواست تعمیر لوله در منطقه از دیوار بیرونی خانه تا چاه ارسال کرد.
در پاسخ، AKS OJSC با استناد به فرمان شماره 307 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 23 مه 2006، "در مورد روش ارائه خدمات آب و برق به شهروندان"، نشان داد که خروجی فاضلاب بخشی از دارایی مشترک است. مسئولیت مالکان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و تعمیرات آن بر عهده مالکان اماکن مسکونی است. همچنین به این واقعیت اشاره کرد که KUMI شهر بلاگووشچنسک بر اساس قرارداد اجاره ملک شهرداری مورخ 16 ژوئیه 2005 N 003-AKS/B خروجی فاضلاب مشخص شده را به آن منتقل نکرده است و بنابراین نگهداری آن را انجام نمی دهد.
در 27 ژوئن 2012، Domoupravlenie-12 LLC با درخواست تعمیر خروجی فاضلاب به اداره شهر بلاگووشچنسک و KUMI شهر بلاگووشچنسک، به عنوان صاحبان شبکه های خارجی، درخواست کرد.
07/3/2012 اداره مسکن و خدمات اجتماعی اداره شهر بلاگووشچنسک پاسخ داد که خروجی فاضلاب ملک صاحبان ساختمان آپارتمان است که بار نگهداری آن باید بر عهده صاحبان این ساختمان مسکونی باشد.
KUMI شهر بلاگووشچنسک در پاسخ خود به تاریخ 4 ژوئیه 2012 اشاره کرد که تعمیر خروجی فاضلاب به دلیل اینکه این خروجی فاضلاب متعلق به شهرداری نیست امکان پذیر نیست.
درخواست های مستقیم ساکنان توسط اداره مسکن و خدمات اجتماعی اداره شهر بلاگووشچنسک به Domoupravlenie-12 LLC با پیشنهاد تعمیر مستقل خروجی فاضلاب با اشاره به مسئولیت های شرکت مدیریت ارسال شد.
شاکی با اعتقاد به اینکه از آنجایی که مرز بیرونی شبکه فاضلاب مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی است و عیوب خروجی فاضلاب در محدوده بیرونی خانه تا چاه قرار دارد، می‌خواند که مسئولیت تعمیر آن بر عهده شرکت مدیریت نیست، بلکه بر عهده متهمان است. این استدلال مبنای طرح این ادعا از سوی شاکی بوده است.
دادگاه بدوی با رضایت این ادعا به این نتیجه رسید که شخصی که موظف به تعمیر خروجی فاضلاب است مالک آن است - اداره شهر بلاگووشچنسک.
دادگاه تجدیدنظر با بررسی مجدد پرونده با توجه به شواهد موجود در آن، دلیلی برای رضایت درخواست تجدیدنظر در رابطه با موارد زیر نیافته است.
طبق ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه)، مالک مسئولیت نگهداری از اموال متعلق به خود را بر عهده می گیرد، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.
طبق ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه (LC RF)، مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و همچنین مشارکت در هزینه های نگهداری مشترک را تقبل کند. ملک در یک ساختمان آپارتمانی به نسبت سهم خود در حق مالکیت مشاع این ملک با پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و کمک هزینه تعمیرات اساسی.
بند 11 قوانین استفاده از سیستم های آبرسانی و فاضلاب عمومی، مصوب 12 فوریه 1999 N 167 دولت فدراسیون روسیه (که از این پس به عنوان قانون N 167 نامیده می شود)، مقرر می دارد که تامین (دریافت) آب آشامیدنی و (یا) دریافت (تخلیه) فاضلاب بر اساس توافق نامه تامین انرژی مربوط به قراردادهای عمومی منعقد شده توسط مشترک (مشتری) با سازمان آب و فاضلاب انجام می شود.
بند 14 قواعد شماره 167 مقرر می دارد که یک قانون تعیین کننده مسئولیت های عملیاتی طرفین در مورد شبکه های آبرسانی و فاضلاب و سازه های موجود در آنها به توافق نامه پیوست می شود. مرزبندی را می توان توسط چاه (یا محفظه) که دستگاه ها و سازه ها برای اتصال مشترک به شبکه آبرسانی یا فاضلاب عمومی به آن متصل می شوند، تعیین کرد. در صورت عدم وجود چنین عملی، حد مسئولیت عملیاتی طبق ترازنامه تعیین می شود.
با توجه به بند 2 قوانین مربوط به نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در صورت ارائه خدمات و انجام کار در مدیریت، نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا) با وقفه بیش از مدت زمان تعیین شده، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قوانین N 491 نامیده می شود). ترکیب ملک مسکونی مشترک شامل تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و سایر تجهیزات است که در یک ساختمان آپارتمانی در خارج یا داخل محل قرار دارد و به بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی (آپارتمان) خدمات می دهد.
طبق بند 5 آیین نامه شماره 491، ملک مشاع شامل سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم، متشکل از رایزرها، انشعابات از رایزرها تا اولین وسیله قطع کننده واقع در انشعابات از رایزرها، قطع کننده مشخص شده است. دستگاه ها، دستگاه های اندازه گیری سرد و گرم آب جمعی (خانه مشترک)، اولین شیرهای قطع و کنترل در انشعاب های توزیع داخل آپارتمانی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره مستقر در این شبکه ها .
ملک مشترک شامل یک سیستم زهکشی مهندسی داخلی، متشکل از خروجی های فاضلاب، اتصالات (شامل خم، انتقال، لوله ها، تجدید نظر، صلیب، سه راهی)، رایزر، دوشاخه، لوله اگزوز، قیف زهکشی، پاکسازی، انشعاب از رایزر به اول است. اتصالات لب به لب و همچنین سایر تجهیزات موجود در این سیستم.
مرز خارجی شبکه‌های برق، گرما، آب و فاضلاب، شبکه‌های اطلاعاتی و مخابراتی (شامل شبکه‌های پخش رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه‌های فیبر نوری، خطوط تلفن و سایر شبکه‌های مشابه) مشمول ملک مشاع می‌شود، مگر اینکه قوانین دیگری مقرر شده باشد. فدراسیون روسیه، مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی و حد مسئولیت عملیاتی در حضور یک دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) برای منبع خدمات مربوطه است، مگر اینکه با توافق صاحبان ساختمان به طور دیگری تعیین شود. محل با ارائه دهنده خدمات شهری یا سازمان تامین کننده منابع، نقطه اتصال حسابداری دستگاه جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه مهندسی مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان است (بند 8 قوانین شماره 491).
همانطور که از مواد پرونده مشاهده می شود، هنگام انعقاد قرارداد برای تامین (دریافت) آب و (یا) دریافت فاضلاب به تاریخ 1 دسامبر 2011 N 1706 بین AKS OJSC و Domoupravldenie-12 LLC، طرفین این کار را انجام ندادند. تعیین حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی شبکه ها و سازه های آبرسانی و فاضلاب بر روی آنها.
ضمناً طبق بند 14 آیین نامه شماره 167 و بند 5 ضوابط شماره 491 مرز مشخص شده به عنوان مرز خارجی دیوار یک ساختمان آپارتمانی پذیرفته شود.
از آنجا که خروجی فاضلاب خانه در خیابان. Institutskaya، 17/1 در قسمتی از دیوار بیرونی خانه تا چاه فاضلاب واقع شده است؛ در ملک مشترک آپارتمان و بر این اساس، در حوزه مسئولیت Domoupravlenie-12 LLC گنجانده نشده است. .
در عین حال، تجهیزات مشخص شده به دلیل عدم واگذاری آن بر اساس قرارداد اجاره ملک شهرداری مورخ 16 ژوئیه 2005 N 003-AKS در حوزه مسئولیت AKS OJSC قرار نمی گیرد. /V که توسط آن با KUMI شهر بلاگوشچنسک منعقد شده است، همانطور که از عمل نقل و انتقال ملک که پیوست شماره 1 توافقنامه است مشاهده می شود.
طبق قانون مشخص شده، KUMI شهر بلاگوشچنسک، شبکه فاضلاب A/CEM، تاریخ راه اندازی 09/01/1983، به طول 2310.0 متر را به JSC AKS منتقل کرد.

قسمت مشخص شده شبکه فاضلاب شامل قسمت فاضلاب منزل شماره 17/1 خیابان می باشد. Institutskaya که 154 (متر) است.
طبق گذرنامه فنی شبکه فاضلاب بلوک شماره 405 مورخ 7 اسفند 1387 ش.

هماهنگی مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی (Sholomova E.V.)

N 01-1001448 طول لوله فاضلاب (زهکشی آب) از چاه فاضلاب (SC) خانه شماره 17/1 در خیابان. Institutskaya - KK1 به KK9، از طریق KK2، KKZ، KK4، KK5، KK6، KK7، KK8 154 متر است.
بدین ترتیب خروجی های فاضلاب خانه شماره 17/1 در خیابان. Institutskaya از دیوار بیرونی خانه به چاه های فاضلاباداره شهر بلاگووشچنسک آنها را به JSC AKS اجاره نداد.
از آنجایی که مدیریت شهر بلاگووشچنسک این خروجی های فاضلاب را به OJSC "AKS" اجاره نداده است و فقط سیستم زهکشی داخل خانه تا مرز بیرونی دیوار این خانه توسط LLC "Domoupravlenie-12" نگهداری می شود. الزام به نگهداری خروجی فاضلاب جنجالی شماره 1 ساختمان شماره 17/1 در خیابان Institutskaya از دیوار بیرونی خانه تا چاه های فاضلاب در شهرداری شهر بلاگووشچنسک قرار دارد.
استدلال اداره شهر بلاگووشچنسک مبنی بر اینکه هیچ اطلاعاتی در مورد خروجی فاضلاب در ثبت املاک شهرداری وجود ندارد، نمی تواند توسط دادگاه مورد توجه قرار گیرد، زیرا اجرای صحیح اسناد تأیید کننده واقعیت انتقال ملک مورد اختلاف به مالکیت شهرداری مبنایی برای رهایی اداره شهر بلاگوشچنسک از تعهد نگهداری از این ملک که به موجب قانون به آن واگذار شده است نیست.
با توجه به نتایج بررسی ها، عدم کارکرد خروجی فاضلاب و محل آن توسط دادگاه بدوی مشخص شد که بر اساس آن علت آبگرفتگی زیرزمین شماره یک ساختمان آپارتمانی شماره 17/1 بوده است. در خیابان. Institutskaya یک نقص در خروجی فاضلاب شماره 1 است که منجر به مسدود شدن زهکشی فاضلاب از طریق خطوط لوله خروجی مشخص شده می شود. انسداد نشان داده شده خط لوله تقریباً در فاصله 2 متری از مرز بیرونی دیوار خانه قرار دارد. برای رفع علل خرابی خروجی فاضلاب شماره 1 بنا به گفته کارشناس باید کار مسیردهی مجدد خروجی فاضلاب با تعویض کامل لوله ها از زیرزمین ساختمان به چاه فاضلاب انجام شود.
در چنین شرایطی، دادگاه ثابت می‌کند که تجهیزات معیوب مورد مناقشه در مالکیت اداره شهر بلاگووشچنسک است، که مستلزم تعهد آن به نگهداری و تعمیر این تجهیزات است.
در این راستا، دادگاه بدوی به طور منطقی ادعای مطرح شده توسط Domoupravlenie-12 LLC را برآورده کرد و اداره شهر بلاگووشچنسک را موظف به تعمیر خروجی فاضلاب شماره 1 ساختمان شماره 17/1 در خیابان کرد. Institutskaya در بلاگوشچنسک.
تحت شرایط فوق، دادگاه استیناف هیچ دلیلی برای رضایت دادخواهی اداره شهر بلاگووشچنسک و لغو تصمیم دادگاه بدوی ندارد.
با هدایت مواد 258، 268 - 271 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه تجدید نظر داوری ششم

به منظور کاهش تلفات در شبکه ها، RSO تلاش می کند تا نقطه تحویل را تا حد امکان از مصرف کننده نهایی ایجاد کند که برای طرف دیگر قرارداد کاملاً بی سود است. در این مقاله روشی برای تعیین قانونی نقاط تحویل و حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

مفاهیم و مقررات.

برای شروع، ما تعیین خواهیم کرد که نقطه تحویل و مرز مسئولیت عملیاتی برای هر نوع منبع مطابق با قوانین فعلی چیست.

کامل ترین تصویر از این دسته ها را می توان بر اساس قوانین قانونی تنظیم کننده روش تامین انرژی الکتریکی تشکیل داد. بنابراین، تعریف نقطه تحویل در قوانین صنعت برق، مصوب 31 اوت 2006 شماره 530 دولت فدراسیون روسیه آمده است. این مکانی در شبکه برق واقع در مرز ترازنامه مالکیت دستگاه های دریافت برق خریدار انرژی الکتریکی یا شخصی که به نفع او خریداری می کند و محل ایفای تعهد به تامین برق است که برای تعیین حجم تعهدات متقابل واحدهای بازار خرده فروشی استفاده می شود.

همانطور که می توان از این تعریف، نقطه تحویل در مرز ترازنامه قرار دارد که مطابق با قوانین دسترسی به خدمات انتقال انرژی الکتریکی مصوب 27 دسامبر 2004 شماره 861 دولت فدراسیون روسیه ، خطی است برای تقسیم تأسیسات برق بین مالکان بر اساس مالکیت یا تملک، همانطور که در قوانین فدرال مقرر شده است، مرز مسئولیت عملیاتی بین سازمان شبکه و مصرف کننده خدمات انتقال (مصرف کننده انرژی الکتریکی که در آن منافع توافقنامه ارائه خدمات برای انتقال انرژی الکتریکی منعقد شده است) برای شرایط و نگهداری تاسیسات الکتریکی.

مرزهای مالکیت ترازنامه با عمل محدود کردن مالکیت ترازنامه شبکه های الکتریکی تعیین می شود - سندی که در فرآیند اتصال فن آوری دستگاه های دریافت برق افراد و اشخاص حقوقی به شبکه های برق تهیه شده است.

حدود مسئولیت طرفین برای بهره برداری از دستگاه های گیرنده برق مربوطه و تاسیسات شبکه برق با عمل تعیین حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین که توسط سازمان شبکه و مصرف کننده خدمات انتقال انرژی الکتریکی در فرآیند اتصال فن آوری دستگاه های دریافت برق.

قوانین استفاده از سیستم های تامین آب و فاضلاب عمومی، مصوب 12 فوریه 1999 شماره 167 دولت فدراسیون روسیه، همچنین حاوی مفاهیم مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی است. به طور خاص، خط تقسیم عناصر سیستم های تامین آب و (یا) فاضلاب و سازه های روی آنها بین مالکان بر اساس مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی، مرز مالکیت ترازنامه نامیده می شود. مرز مسئولیت عملیاتی عناصر تقسیم خط سیستم های تامین آب و (یا) فاضلاب (شبکه های تامین آب و فاضلاب و سازه های روی آنها) بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از عناصر تامین آب و (یا) است. سیستم های فاضلاب که با توافق طرفین ایجاد شده است. در صورت عدم وجود چنین توافقی، مرز مسئولیت عملیاتی توسط مرز ترازنامه تعیین می شود.

در بند 5 هنر. 15 قانون فدرالمورخ 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما" (از این پس قانون تامین گرما نامیده می شود) همچنین بیان می کند که محل انجام تعهدات سازمان تامین گرما نقطه تحویل است که در مرز مالکیت ترازنامه تاسیسات مصرف کننده گرما یا شبکه حرارتی مصرف کننده و شبکه تامین گرما یا سازمان شبکه حرارتی یا در محل اتصال به شبکه گرمایشی بدون مالک.

بند 3 از بند 4 هنر. ماده 17 قانون تامین حرارت مقرر می دارد که مسئولیت شبکه گرمایشی و سازمان های تامین حرارت برای وضعیت و نگهداری تاسیسات شبکه گرمایشی توسط مرز ترازنامه تعیین شده در قانون تعیین حدود ترازنامه مالکیت شبکه های گرمایشی تعیین می شود. در مورد تحدید مسئولیت های عملیاتی طرفین (در ضمیمه های چنین توافق نامه ای) اقدام کنید.

طبق بند 2 هنر. در ماده 19 قانون تامین حرارت، اندازه گیری تجاری انرژی گرمایی و خنک کننده با اندازه گیری آنها با دستگاه های اندازه گیری که در نقطه اندازه گیری واقع در مرز ترازنامه نصب شده اند انجام می شود، مگر اینکه نقطه اندازه گیری دیگری توسط منبع حرارتی مشخص شده باشد. قرارداد یا قرارداد ارائه خدمات انتقال انرژی گرمایی.

نقطه اندازه‌گیری انرژی حرارتی و خنک‌کننده مکانی در سیستم تامین گرما است که در آن با استفاده از دستگاه‌های اندازه‌گیری یا با محاسبه، کمیت و کیفیت انرژی حرارتی و مایع خنک‌کننده تولیدی، انتقالی یا مصرف‌شده به منظور حسابداری تجاری مشخص می‌شود. بند 24 ماده 2 قانون تامین حرارت) .

مفاهیم در زمینه تامین گاز تا حدودی با آنچه در بالا ارائه شد متفاوت است. آنها در بند 3 قوانین مربوط به تامین گاز برای رفع نیازهای خانگی شهروندان، مصوب 21 ژوئیه 2008 شماره 549 دولت فدراسیون روسیه تنظیم شده اند. توسط تامین کننده گاز تعهدات ناشی از قرارداد، بیان شده در اجرای مجموعه ای از اقدامات تضمین تامین گاز طبیعی از طریق شبکه توزیع گاز یا گاز مایع نفتی از مخزن یا تاسیسات سیلندر گروهی تا مرز مالکیت توزیع گاز. شبکه های (متصل) تعریف شده در به روش مقرر. به نوبه خود، به داخل خانه تجهیزات گازشامل خطوط لوله گاز یک ساختمان آپارتمانی (ABC) یا یک ساختمان مسکونی متصل به شبکه توزیع گاز یا نصب سیلندر مخزن (گروهی) است که گازرسانی به نقطه اتصال تجهیزات مصرف کننده گاز و همچنین تجهیزات مصرف گاز و دستگاه های اندازه گیری گاز

علیرغم این واقعیت که همه قوانین قانونی ذکر شده مفاهیم مختلفی از نقطه تحویل، مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را ارائه می دهند، ماهیت آنها همچنان به موارد زیر خلاصه می شود. مرز ترازنامه، که مرز تقسیم دارایی است، مرز مسئولیت عملیاتی و همچنین نقطه تحویل منبع ابزار (نقطه اندازه گیری که دستگاه مربوطه در آن نصب شده است) را تعیین می کند. در عین حال، مرز مسئولیت عملیاتی مستلزم یک خط تقسیم بر اساس بار نگهداری تاسیسات مربوطه است و عموماً در امتداد خط مالکیت ترازنامه قرار دارد، با این حال، طرفین قرارداد می‌توانند بر روی مرز عملیاتی متفاوتی نیز توافق کنند. مسئوليت.

ترکیب دارایی مشترک صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی.

از تجزیه و تحلیل هنجارهای فوق نتیجه می شود که مرزهای مالکیت ترازنامه به مرزهای مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی شبکه های آب و برق بستگی دارد. بنابراین، باید مشخص شود که این مرزها در کجا قرار دارند.

با توجه به اینکه شرکت مدیریت با RSO قرارداد می بندد و منابع مناسب را برای ارائه خدمات عمومی به شهروندان به دست می آورد، مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین ارائه خدمات عمومی و همچنین همانطور که قوانین نگهداری از اموال مشترک روابط را تحت توافقنامه تامین منابع تنظیم می کند.

طبق بند 2 هنر. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تحت توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، شرکت مدیریت متعهد می شود خدمات ارائه دهد و کار را برای نگهداری و تعمیر صحیح املاک مشترک در چنین ساختمانی انجام دهد و خدمات آب و برق را به صاحبان آن ارائه دهد. محل در ساختمان بنابراین، تعیین ترکیب دارایی مشترک مالکان و تعیین اینکه آیا مرزهای مالکیت ترازنامه شبکه های آب و برق به ترکیب ملک مشترک بستگی دارد یا خیر، ضروری است.

به موجب بند 1 هنر. طبق ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، صاحب اماکنی در خانه هستند که جزئی از آپارتمان ها نیستند و برای خدمت به بیش از یک اتاق در یک خانه معین در نظر گرفته شده است. از جمله زیرزمین هایی که در آن تاسیسات، پشت بام، سازه های باربر و غیر باربر خانه، تجهیزات مکانیکی، برق، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در خارج یا داخل محوطه خانه قرار دارد و به بیش از یک اتاق خدمت می کند، قطعه زمین که خانه در آن واقع شده است، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی و سایر تجهیزات در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی اشیاء این خانه واقع در قطعه زمین مشخص شده.

مطابق بند 1 هنر. 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق بر اساس حجم آب و برق مصرفی، تعیین شده توسط قرائت دستگاه های اندازه گیری، و در غیاب آنها - بر اساس استانداردهای مصرف آب و برق محاسبه می شود. خدمات تایید شده توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است.

در نتیجه شرکت مدیریت با پذیرش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی متعهد می شود از تامین منابع آب و برق که حجم آن بر اساس قرائت کنتور تعیین می شود و همچنین عملکرد صحیح کلیه اموال مشترک فوق الذکر اطمینان حاصل نماید. صاحبان محل در ساختمان آپارتمان. برای تعیین نقطه تحویل منبع ابزار مربوطه در MKD، باید مشخص شود که دستگاه اندازه گیری در چه مکانی باید نصب شود، و همچنین به این سوال پاسخ دهید که خط مسئولیت عملیاتی کجاست و نقطه تحویل دستگاه منبع در غیاب دستگاه اندازه گیری

مطابق بند 3 قوانین ارائه خدمات آب و برق ، دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) ابزار اندازه گیری است که برای تعیین حجم (مقدار) منابع آب و برق عرضه شده به ساختمان آپارتمان استفاده می شود.

صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی (در صورت انتخاب مدیریت مستقیم ساختمان‌های آپارتمانی) و مالکان ساختمان‌های مسکونی برای حجم (مقدار) آب سرد و گرم، گاز، برق و گرمای خریداری‌شده از RSO و همچنین برای خدمات فاضلاب ارائه شده، پرداخت می‌کنند. بر اساس قرائت کنتورهای نصب شده در مرز شبکه هایی که بخشی از دارایی مشترک صاحبان اماکن یا متعلق به صاحبان ساختمان های مسکونی با سیستم های زیرساخت عمومی هستند، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه به گونه دیگری تعیین شده باشد (بند 7 قوانین ارائه خدمات عمومی).

بند 3 از قوانین ارائه خدمات عمومی تعریف می کند که سیستم های مهندسی داخلی شامل ارتباطات مهندسی و تجهیزاتی است که برای ارائه خدمات عمومی در نظر گرفته شده است و در محوطه یک ساختمان آپارتمان یا در یک ساختمان مسکونی واقع شده است.

از بندهای 5، 6 و 7 قوانین مربوط به نگهداری اموال مشاع چنین استنباط می شود که سیستم های داخلی تامین آب سرد، گرم، گازرسانی، تامین گرمایش و برق و همچنین دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) گنجانده شده است. در ملک مشترک صاحبان اماکن.

طبق بند 8 قوانین نگهداری اموال مشاع، مرز بیرونی شبکه های برق، گرما، آب و فاضلاب، شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی (شامل شبکه های رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه های فیبر نوری، خطوط تلفن و غیره). شبکه های مشابه) که در ترکیب ملک مشترک گنجانده شده است، مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان است (مگر اینکه در قانون فدراسیون روسیه طور دیگری تعیین شده باشد) و حد مسئولیت عملیاتی در حضور جمعی (خانه مشترک). ) دستگاه اندازه گیری برای منبع اشتراکی مربوطه محل اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) با شبکه مهندسی مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان است (مگر اینکه با توافق بین صاحبان محل و ارائه دهنده خدمات آب و برق یا غیره تعیین شود. RSO).

از مجموع هنجارهای فوق نتیجه می شود که نقطه تحویل منبع اشتراکی مربوطه و مرز مسئولیت عملیاتی مرز خارجی شبکه هایی است که بخشی از دارایی مشترک مالکان است. طبق قاعده کلی، این مرز در صورت عدم وجود دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک)، حد بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان محسوب می شود و در صورت وجود، نقطه اتصال کلکتیو محسوب می شود. دستگاه اندازه گیری (خانه مشترک) با شبکه RSO مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان.

در عمل اغلب مواردی وجود دارد که ملک مشترک مالکان به مرز دیوار یک ساختمان آپارتمان ختم نمی شود. بر این اساس نقطه تحویل و حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی با مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان تعیین نمی شود.

این مطابق با مفاد هنر است. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بر اساس آن، ملک مشترک، به ویژه، شامل زمینی است که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، با عناصر محوطه سازی و بهسازی، و سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری. و بهسازی این خانه واقع در زمین مشخص شده. حدود و اندازه این قطعه زمین مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.

اعمال تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی.

با توجه به اینکه مرزهای تعیین شده مسئولیت عملیاتی تعیین می کند که شرکت مدیریت به چه حوزه هایی از تجهیزات مهندسی خدمات می دهد، به منظور جلوگیری از بروز اختلاف در حین اجرای قرارداد بین RSO و شرکت مدیریت، نسبت به تعیین مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی اقدام می کند. باید امضا شود موارد زیر باید در نظر گرفته شود.

بند 7 از فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 مقرر کرد که مرزهای جداگانه قطعات زمین، که در آن اشیاء املاک و مستغلات واقع شده است که برای تامین برق، گرما، گاز و آب به مردم و فاضلاب در نظر گرفته شده است، همچنین مناطقی از حق ارتفاق عمومی در مناطق مسکونی، مناطق کوچک برای اطمینان از خدمات بدون مانع از اموال مشخص شده، توسط محلی ایجاد می شود. ارگان های دولتی

بنابراین، برای هر ساختمان آپارتمان، مقامات محلی باید مرزهای قطعه زمین را که به ملک مشترک خانه تعلق دارد، تعیین کنند. مرزهای قطعه زمین که بخشی از دارایی مشترک MKD است، مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را تعیین می کند که باید در عمل بین شرکت مدیریت و RSO ثبت شود. بر این اساس، در صورتی که محدوده یک قطعه زمین بزرگتر از مساحت ساختمان آپارتمان باشد، نگهداری ارتباطات مهندسی که از این قطعه زمین می گذرد، بر اساس توافقنامه مدیریتی به شرکت مدیریت واگذار می شود.

شبکه های ابزار بدون مالک

متأسفانه، در عمل اغلب مواردی وجود دارد که شبکه های ابزار در حیطه مسئولیت هیچ یک از طرفین قرارداد تأمین منابع نیستند، یعنی بدون مالک هستند. در این صورت چه کسی باید این شبکه ها را نگهداری و هزینه از دست رفتن منابع آب و برق در آنها را بپردازد؟

بند 4 از هنر. 8 قانون تامین حرارت تعریف می‌کند: اگر سازمان‌هایی که انواع فعالیت‌های تنظیم‌شده در زمینه تامین گرما را انجام می‌دهند، شبکه‌های گرمایشی را که مالک یا دیگر مالک قانونی آن مشخص نشده است (شبکه‌های گرمایشی بدون مالک) اجرا می‌کنند، هزینه‌های نگهداری، تعمیر و بهره برداری از چنین شبکه های گرمایشی هنگام تعیین تعرفه ها در رابطه با این سازمان ها به روشی که توسط اصول قیمت گذاری در زمینه تامین گرما تصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است در نظر گرفته می شود.

مطابق بند 6 هنر. ماده 15 قانون تامین گرما، در صورت شناسایی شبکه های گرمایشی بدون مالک (شبکه های گرمایشی که سازمان بهره برداری ندارند)، دستگاه دولتی محلی یک شهرک یا ناحیه شهری، قبل از تشخیص مالکیت شبکه های گرمایشی مشخص شده، موظف است ظرف 30 روز از تاریخ شناسایی آنها، سازمان شبکه گرمایشی را که شبکه های گرمایشی آن مستقیماً به این شبکه های گرمایشی متصل است یا یک سازمان واحد تأمین گرما در سیستم تأمین حرارت که شامل چنین شبکه های گرمایشی است و آنها را انجام می دهد تعیین کند. نگهداری و سرویس مرجع نظارتی باید هزینه های نگهداری و سرویس شبکه های گرمایشی بدون مالک را در تعرفه های سازمان مربوطه برای دوره نظارتی بعدی لحاظ کند.

با توجه به بند 55.1 دستورالعمل محاسبه تعرفه ها و قیمت های تنظیم شده برای انرژی الکتریکی (گرمایی) در بازار خرده فروشی (مصرف کننده) مصوب شده توسط سرویس تعرفه فدرال مورخ 08/06/2004 شماره 20-e/2 (به عنوان اصلاح شده در دستور مورخ 31/07/1386 شماره 138-ه/6، در صورتی که هزینه های بهره برداری از شبکه های بدون مالک در تعیین تعرفه ها لحاظ نشود، مصرف کننده انرژی الکتریکی متصل به شبکه های بدون مالک هزینه تلفات انرژی الکتریکی را پرداخت می کند. در این شبکه ها متناسب با مصرف برق واقعی او.

بنابراین، اگر بخش شبکه های بین دیوار MKD و شبکه های RSO بدون مالک باشد، هنگام تعیین تعرفه برای RSO، سرویس تعرفه فدرال باید هزینه های نگهداری، تعمیر و بهره برداری این بخش از شبکه ها را شامل شود. . تا زمانی که هزینه های بهره برداری از یک بخش بدون مالک شبکه در تعرفه لحاظ نشده باشد، تلفات انرژی در این بخش باید متناسب با مصرف واقعی توسط شرکت مدیریت پرداخت شود. به ویژه، در قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 11 ژانویه 2011 به شماره KG-A41/14529-10، دادگاه به این نتیجه رسید که مصرف کننده موظف است هزینه تلفات انرژی حرارتی را بپردازد. بخش بدون مالک از شبکه گرمایش متناسب با مصرف واقعی دیگر مصرف کنندگان. اما در عین حال، مسئولیت عملیات و تحمیل هزینه برای این شبکه ها با RSO است.

مرزهای مسئولیت عملیاتی: رویه داوری

یکی از نمونه‌هایی که تأیید می‌کند مسئولیت نگهداری شبکه‌های آب و برق توسط یک قانون امضا شده برای تعیین حدود مسئولیت عملیاتی تعیین می‌شود، قطعنامه سرویس فدرال ضدانحصار منطقه نظامی شرقی مورخ 21 مارس 2011 در مورد شماره A82-4853/2010 است. در این مورد، دادگاه میزان خسارت را از HOA به نفع RSO بازیابی کرد، با هدایت عمل تحدید مسئولیت عملیاتی، که طبق آن مسئولیت عملیات بخش شبکه که در آن حادثه رخ داده است به HOA واگذار شد. ، و RSO تعمیرات این بخش را با هزینه خود انجام داد. لازم به ذکر است که مرزهای مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه در عمل نه در مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان، بلکه بسیار دورتر ایجاد شده است. علاوه بر این، این شبکه‌ها به سایر ساختمان‌های آپارتمانی که تحت کنترل HOA نبودند، خدمات ارائه می‌کردند. در عين حال، استدلال شخص اخير مبني بر فاقد مالكيت اين بخش از شبكه‌ها و غيرقانوني بودن اين عمل از سوي دادگاه رد شد، زيرا اين عمل بدون اظهار نظر توسط شخص مجاز امضا شده و در قرارداد نيز اشاره‌اي به اين عمل وجود داشت. . HOA با ادعای غیرقانونی بودن این عمل به دادگاه مراجعه نکرد. دادگاه به این دلیل این تصمیم را گرفت که طرفین قرارداد داوطلبانه حدود مسئولیت را بر این اساس تعیین کردند.

در قطعنامه FAS UO مورخ 28 فوریه 2011 شماره F09-443/11-S5، دادگاه به این نتیجه رسید که در صورت عدم توافق بین طرفین در مورد تعیین حدود مسئولیت عملیاتی، مرز مشخص شده باید در امتداد خط مالکیت ترازنامه ایجاد شود، یعنی در امتداد خط تقسیم سیستم های مهندسی بین مالکان بر اساس مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی آنها.

برای احراز مالکیت بخش هایی از شبکه های تاسیساتی واقع در خارج از محدوده خارجی ساختمان آپارتمان که توسط شرکت مدیریت اداره می شود، لازم است ثابت شود که این مناطق در ترازنامه سازمان مربوطه بوده یا متعلق به دارایی مشترک صاحبان ساختمان آپارتمان. در غیاب چنین شواهدی، مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان تعیین می شود و هنگام نصب یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) - در نقطه اتصال با مربوطه شبکه شبکه توزیع موجود در ساختمان آپارتمان. این نتیجه گیری توسط تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 02/09/2011 شماره VAS-406/11 تأیید شده است.

در قطعنامه سرویس ضد انحصار فدرال منطقه نظامی شرقی مورخ 02/11/2011 در پرونده شماره A31-2407/2010، دادگاه به این نتیجه رسید که یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) باید در مرز شبکه ها نصب شود. که بخشی از اموال مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان می باشد. در صورتی که این دستگاه اندازه گیری در مرز شبکه های مشخص شده نصب نشده باشد و شواهدی مبنی بر مالکیت شبکه های برق خارجی از ساختمان آپارتمان تا دستگاه اندازه گیری وجود نداشته باشد، مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان در نظر گرفته می شود. مرز مالکیت ترازنامه

* * *

برای جمع بندی آنچه گفته شد، باید توجه داشت که نقاط تامین منابع آب و برق (صرف نظر از وجود یا عدم وجود دستگاه اندازه گیری) باید در مرز ترازنامه قرار گیرد که در امتداد مرز مشترک قرار دارد. دارایی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان. مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز ترازنامه است، مگر اینکه مرز دیگری توسط طرفین قرارداد تأمین منابع در قانون مربوطه توافق شده باشد.

میرونوا A. R.

هنگام اتصال یک ملک به یک سیستم منبع تغذیه متمرکز، مالک سوالات مرتبط زیادی دارد. یکی از آنها موارد زیر است: چگونه می توان آن را به دست آورد؟ در این مقاله سعی می کنیم به آن پاسخ دهیم. اما ابتدا بیایید بفهمیم که این سند در واقع چیست.

تعاریف کلی

مطابق با قوانین جاری حاکم بر روابط در زمینه تأمین انرژی، قانون مرزبندی سندی است که در فرآیند اتصال دستگاه های دریافت انرژی تنظیم شده است. قانون مرزبندیهم برای اشخاص حقوقی و هم برای اشخاص حقیقی ارزش یکسانی دارد.

این قانون یک خط مرزی بین تاسیسات انرژی ایجاد می کند و مسئولیت عملیاتی را بین مصرف کننده و شرکت شبکه انرژی تقسیم می کند. همین قانون مالکیت تجهیزات برق و خطوط برق را تعیین می کند.

این قانون پس از امضای سه طرف لازم الاجرا می شود:

شرکت شبکه انرژی؛
سازمان مصرف کننده انرژی الکتریکی؛
سازمان کنترل کننده

مشترکین مسکو موظفند این عمل را با سازمان های زیر هماهنگ کنند:

در شرکت شبکه برق مسکو؛
در شعبه Mosenergosbyt (در محل تأسیسات مصرف انرژی)؛

کلیه امضاها باید با مهر سازمان های مربوطه تایید شده باشد.

قانون باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

داده هایی که سطح و دسته قابلیت اطمینان سیستم منبع تغذیه را تعیین می کند.
یک نمودار دقیق از سیستم منبع تغذیه، که اطلاعات مربوط به دستگاه های حفاظتی، ویژگی های اصلی شبکه منبع تغذیه و سایر تجهیزات را نشان می دهد.
اطلاعات در مورد سایر مشترکین متصل به همان تاسیسات الکتریکی و همچنین پارامترهای مصرف انرژی آنها.
لیست تعهدات مصرف کننده به سازمان شبکه انرژی؛
این قانون همچنین باید شرایط خاصی را (در صورت وجود) ذکر کند.

در بیشتر موارد، قانون تعیین ترازنامهبرای مدت نامحدود تنظیم شده است. در عین حال، قوانین تعیین شده اجرای اقدامات موقتی را که اعتبار آنها محدود به زمان است (به عنوان مثال، اگر اعتبار عمل به مدت اعتبار قدرت متصل اختصاص داده شده گسترش یابد) منع نمی کند.

داشتن یک معتبر در دست قانون تحدید حدود مالکیت ترازنامه شبکه های برق، مشترک می تواند:

دریافت اسناد تأیید کننده واقعیت اتصال برق؛
انعقاد قرارداد برای تامین برق؛
گواهی پذیرش دریافت کنید

مراحل اخذ سند

این قانون پس از مشخص شدن مشخصات و تکمیل اتصال تکنولوژیکی تنظیم می شود. روال تنظیم، تایید و امضای این سند معمولا برای هر سازمان شبکه متفاوت است. برای صاحبان املاک واقع در مسکو، به شرح زیر خواهد بود:

ارسال درخواست مربوطه به PJSC "MOESK"، JSC "UEC" (یا شعب). این برنامه با طراحی فعلی سیستم منبع تغذیه، یک عمل اتصال و سایر اسناد همراه است که لیست آنها توسط شرکت شبکه انرژی گزارش شده است.
پر کردن فرم مشترکی که مصرف کننده برق است.
ارائه توافقنامه برای اتصال فن آوری به PJSC "MOESK"، JSC "UEC".

رویداد نهایی، که نشان دهنده لازم الاجرا شدن سند است، امضای قانون است. برای اینکه این لحظه هر چه سریعتر برای متقاضی فرا برسد، توصیه می شود که از قبل با سازمان مربوطه که در دریافت و تایید مدارک مربوطه پشتیبانی می کند، تماس بگیرد.

یازدهمین دادگاه تجدیدنظر داوری

بخش اجرایی این قطعنامه در 2 اکتبر 2014 اعلام شد.
این قطعنامه به طور کامل در 2 اکتبر 2014 صادر شد.
دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم متشکل از: رئیس قاضی Kuznetsov S.A.، قضات Morozov V.A.، Turkin K.K.، با پروتکلی که توسط دبیر جلسه دادگاه استافیلوف D.V. نگهداری می شود، با شرکت: از شاکی - نماینده ژلزنوف-لیپتس A.A.، قدرت وکیل مورخ 02/07/2014، از OJSC "Tatenergosbyt" - نماینده Falifov R.F.، وکالتنامه مورخ 12/31/2013 N 119-14/10، از OJSC "Grid Company" - نمایندگان Kustadinchev M.V.، قدرت وکالت. /31/2013 N 119-13/405، Gubaidullina L.N.، وکالتنامه مورخ 12/30/2013 N 119-13/93، از سایر اشخاصی که نماینده حاضر نشده بود، با بررسی در جلسه دادگاه علنی به نحو مقتضی اطلاع داده شد. در محل دادگاه در سالن شماره 3 تجدید نظر شرکت سهامی آزاد "شرکت گرید" علیه تصمیم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 16 ژوئیه 2014 در پرونده شماره A65-5249/2014 ( قاضی O.P. Spiridonova) در مورد ادعای انجمن مالکان خانه "خانه در نابرژنایا"، کازان، RT، (OGRN 1051629007561, INN 1657051998) به شرکت سهامی باز "Tatenergosbyt"، کازان، RT1020100000000000000000000000000000000000. 308) به شرکت سهامی باز "شرکت گرید"، کازان، RT، (OGRN N 1021602830930، TIN 1655049111) اشخاص ثالث: شرکت با مسئولیت محدود NPP "Agora"، Kazan، RT، شرکت با مسئولیت محدود "Sprint"، مسکو، در تعیین میزان مرزهای مالکیت ترازنامه شبکه های برق،

نصب شده است:

انجمن مالکان خانه "خانه در نابرژنایا" (از این پس به عنوان شاکی نامیده می شود) به دادگاه داوری جمهوری تاتارستان تجدید نظر کرد. ادعانامهبه شرکت سهامی باز "Tatenergosbyt"، شرکت سهامی باز "شرکت گرید" (از این پس متهمان نامیده می شوند) برای تعیین مرز مالکیت ترازنامه شبکه های برق - دیوار خارجی یک ساختمان آپارتمان به نشانی آدرس: کازان، خ. آبسالیامووا، 13.
با حکم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 04/01/2014 مطابق با ماده. در ماده 51 آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، شرکت با مسئولیت محدود "شرکت علمی و تولیدی "آگورا"، کازان، RT، به عنوان شخص ثالثی که ادعاهای مستقلی را در مورد موضوع اختلاف اعلام نمی کند، در این پرونده شرکت داشت.
با حکم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 20 مه 2014 مطابق با ماده. در ماده 51 آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، شرکت با مسئولیت محدود "City-Stroy"، کازان، RT، به عنوان شخص ثالثی که ادعای مستقلی در مورد موضوع اختلاف نداشت، در این پرونده شرکت داشت.
با حکم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 06/03/2014 مطابق با ماده. در ماده 48 آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، جانشینی رویه ای از شرکت با مسئولیت محدود "City-Stroy" به شرکت با مسئولیت محدود "SPRINT" انجام شد.
با تصمیم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 16 ژوئیه 2014، شکایت علیه شرکت سهامی باز "Tatenergosbyt" رد شد. دعوی علیه شرکت سهامی باز «شرکت گرید» تأمین شد.
شرکت سهامی آزاد «شرکت گرید» با مخالفت با رأی قضایی، با طرح تجدیدنظرخواهی از دادگاه بدوی خواستار لغو رأی دادگاه بدوی و اتخاذ تصمیم جدید قضایی و رد دعوا شد. .
انگیزه تجدیدنظرخواهی، مغایرت نتایج دادگاه بدوی با شرایط واقعی پرونده و اعمال نادرست قوانین ماهوی و آیین دادرسی است.
اطلاعات پذیرش درخواست تجدیدنظر جهت رسیدگی، روند رسیدگی به پرونده، زمان و مکان رسیدگی توسط دادگاه داوری در سایت رسمی دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم در اینترنت به نشانی: www. 11aas.arbitr.ru مطابق رویه تعیین شده توسط ماده 121 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه.
شاکی در پاسخ به تجدیدنظرخواهی از دادگاه بدوی تقاضای عدم تغییر و رد درخواست تجدیدنظر می نماید.
در جلسه دادگاه، نمایندگان افراد درگیر در این پرونده از استدلال های خود حمایت کردند.
سایر افراد شرکت کننده در پرونده در جلسه دادگاه حاضر نشدند، از حضور نمایندگان خود اطمینان حاصل نکردند، به طور مقتضی مطلع شدند، که مطابق بند 3 ماده 156 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، به دادگاه می دهد. حق رسیدگی به پرونده در غیاب آنها.
پس از بررسی مواد پرونده، مطالعه استدلال های تجدید نظر، بررسی مطابق با مواد 258، 266، 268 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، قانونی بودن درخواست توسط دادگاه بدوی از هنجارهای ماهوی و رویه ای مطابق قانون، انطباق نتایج مندرج در عمل قضایی با شرایط مندرج در پرونده و موجود در پرونده ادله، دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم به این نتیجه رسید که هیچ دلیلی برای ابطال یا تغییر عمل قضایی وجود ندارد. تصویب شده توسط دادگاه داوری بدوی.
همانطور که از مواد پرونده بر می آید، در تاریخ 01.01.2007، توافق نامه ای بین OJSC "Tatenergosbyt" و انجمن صاحبان خانه "House on Naberezhnaya" برای تامین انرژی به تاسیسات یک شخص حقوقی منعقد شد (ورق پرونده 12-14 v. 1) به منظور تامین برق یک ساختمان مسکونی در آدرس: کازان، خیابان. آبسالیامووا، 13.
2005/02/25 بین OJSC "Grid Company" و انجمن صاحبان خانه "House on Naberezhnaya" امضا شد: یک قانون تعیین حدود مالکیت ترازنامه شبکه های الکتریکی و مسئولیت عملیاتی سازمان تامین انرژیو مصرف کننده (ld. 15 v. 1); نمودار منبع تغذیه تک خطی (برگ مورد 17).
با توجه به قانون تحدید حدود مالکیت ترازنامه شبکه های برق و مسئولیت عملیاتی سازمان تامین انرژی و مصرف کننده، حد فاصل شاکی و OJSC "شرکت گرید" یک سلول ASU-10 کیلوولت RP-100 تعیین می شود. 15.20.
طبق قانون مدنی فعلی، قرارداد تامین انرژی الکتریکی یک قرارداد عمومی است و مشمول شرط بند 4 هنر است. 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که شرایط قرارداد باید مطابق با قوانین صادر شده توسط دولت فدراسیون روسیه باشد که برای طرفین هنگام انعقاد و اجرای قراردادهای عمومی الزامی است.
به موجب بند 5 از هنر. 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه و مطابق با موضع تعیین شده در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 5290/09 مورخ 22 سپتامبر 2009، شرایط یک قرارداد عمومی که با قوانین اجباری تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه (در این مورد، قوانین شماره 491 از 13.08.2006، قوانین شماره 307 از 23 مه 2006)، باطل است.
طبق قسمت 1 هنر. ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس توافق نامه تامین انرژی، سازمان تامین انرژی متعهد می شود که انرژی را از طریق شبکه متصل به مشترک (مصرف کننده) تامین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند. برای اطمینان از عملکرد ایمن شبکه های انرژی تحت کنترل خود و قابلیت سرویس دهی دستگاه های مورد استفاده توسط آن و تجهیزات مربوط به مصرف انرژی، رژیم مصرف آن را که در توافقنامه تعیین شده است، رعایت کنید.
مطابق با قسمت 1 هنر. 541 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سازمان تامین انرژی موظف است مشترک را از طریق شبکه متصل به مقدار مقرر در توافقنامه تامین انرژی و مطابق با حالت تامین مورد توافق طرفین، انرژی تامین کند.
مقدار انرژی عرضه شده به مشترک و مصرف شده توسط وی مطابق با داده های حسابداری در مورد مصرف واقعی آن تعیین می شود.
طبق قسمت 1 هنر. 544 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پرداخت انرژی برای مقدار انرژی واقعی دریافت شده توسط مشترک مطابق با داده های حسابداری انرژی انجام می شود، مگر اینکه توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق طرفین مقرر شده باشد.
طبق قسمت 1 هنر. 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه، انجمن صاحبان خانه یک سازمان غیر انتفاعی است، انجمن صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای مدیریت مشترک یک مجتمع املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمان، که از عملکرد این اطمینان حاصل می کند. مجتمع، مالکیت، استفاده و در حدود تعیین شده توسط قانون، تصرف اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.
مطابق بند 4 هنر. 138 قانون مسکن فدراسیون روسیه، انجمن صاحبان خانه موظف است از وضعیت بهداشتی و فنی مناسب ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان اطمینان حاصل کند.
با توجه به هنر. در ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، بر اساس حق مالکیت مشترک، صاحب اماکنی در این ساختمان هستند که بخشی از آپارتمان نیستند و برای خدمات رسانی به بیش از یک محل در این ساختمان در نظر گرفته شده است. از جمله فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسورها، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین هایی که در آنها تاسیسات برقی وجود دارد، سایر تجهیزاتی که به بیش از یک اتاق در یک خانه معین (زیرزمین های فنی) خدمت می کنند، و همچنین پشت بام های محصور سازه های باربر و غیر باربر یک خانه معین، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و غیره که در این خانه در خارج یا داخل محوطه قرار دارد و به بیش از یک اتاق خدمت می کند، زمینی که این خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و بهسازی و سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه، واقع در قطعه زمین مشخص شده.
دادگاه بدوی به درستی به این نتیجه رسید که انجمن صاحبان خانه تنها مسئول نگهداری تجهیزات مهندسی است که متعلق به مالکیت مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است. HOA نمی تواند مسئول تجهیزات واقع در خارج از مرزهای ساختمان آپارتمان باشد و بر این اساس، نباید با عواقب نامطلوب مرتبط با عملکرد این تجهیزات مواجه شود.
مشترک موظف است فقط خساراتی را که در شبکه‌های متعلق به خود رخ می‌دهد بپردازد، در حالی که تحمیل مسئولیت و بار نگهداری شبکه‌های برقی که متعلق به او نیست، خلاف قانون است.
طبق بند

8 ضوابط مصوب 491 مصوب 1385/8/13 در مورد مرز خارجی شبکه های برق، گرما، آب و فاضلاب، شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی (شامل شبکه های رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه های فیبر نوری، خطوط تلفن و سایر شبکه های مشابه) که بخشی از دارایی مشترک هستند، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی و حد مسئولیت عملیاتی در حضور جمعی است. دستگاه اندازه گیری (خانه مشترک) برای منبع تاسیسات مربوطه، مگر اینکه با توافق صاحبان اماکن با پیمانکار خدمات یا سازمان تامین کننده منابع، نقطه اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه تاسیسات مربوطه تعیین شود. در ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
با توجه به اینکه شبکه های برق بحث برانگیز (از RP-100 تا دیوار خارجی یک ساختمان مسکونی در خیابان.

آبسالیاموف، 13 کازان) در خارج از مرزهای خارجی دیوارهای یک ساختمان مسکونی واقع شده است، و بنابراین، طبق بند 8 قوانین برای نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه. در 13 آگوست 2006 N 491، دادگاه بدوی به این نتیجه معقول رسید که آنها خارجی هستند و نمی توانند ملک مشترک صاحبان آپارتمان در ساختمان مشخص شده باشند.
طبق قوانین ارائه خدمات آب و برق، مصوب 23 مه 2006 N 307 دولت فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان هزینه ای را برای حجم (مقدار) خریداری شده از منبع پرداخت می کنند. سازمان تامین آب سرد، آب گرم، انرژی برق، گاز و انرژی حرارتی و همچنین برای خدمات فاضلاب ارائه شده بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری نصب شده در مرز شبکه هایی که جزء دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است، با سیستم های زیرساخت عمومی
در رابطه با موارد فوق مسئولیت عملیاتی از محل اتصال کنتور انرژی الکتریکی شروع می شود، مسئولیت تعادل از مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی شروع می شود.
در خانه شماره 13 خیابان. آبسالیاموف، کازان، یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک برای انرژی الکتریکی نصب و راه اندازی شد.
طبق بند 8 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه:
- - مرز خارجی شبکه های تامین برق که بخشی از ملک مشترک هستند، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، مرز خارجی دیوار یک ساختمان آپارتمان است.
- - حد مسئولیت عملیاتی در حضور یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای منبع آب و برق مربوطه، مگر اینکه با توافق صاحبان اماکن با ارائه دهنده خدمات یا سازمان تامین کننده منابع، مکان دیگری تعیین شود. اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه برق مربوطه موجود در آپارتمان.
یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی، طراحی شده برای تعیین حجم انرژی الکتریکی عرضه شده به یک ساختمان آپارتمان، در مرز شبکه ها در ورودی خانه - مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان نصب شده است.
از مواد پرونده چنین بر می آید که OJSC "Grid Company" به عنوان یک سازمان بهره برداری شهری که مالک شبکه های برق شهری به عنوان یک انحصار محلی است، فرصت اتصال به شبکه های دیگر را ندارد.
مسئولیت عملیاتی HOA از نقطه اتصال شیر قطع با شبکه های خارجی نصب شده در شبکه گرمایش با داخلساختمان آپارتمان، و اگر یک دستگاه اندازه گیری ساختمان مشترک وجود دارد - نقطه اتصال چنین دستگاهی.
شاکی با درخواست برای تطبیق مرز ترازنامه شبکه های برق انجمن صاحبان خانه "خانه در نابرژنایا"، کازان، با قانون فعلی، تعیین مرز ترازنامه شبکه های الکتریکی - خارجی، از دادگاه درخواست کرد. دیوار یک ساختمان آپارتمان به آدرس: کازان، خ. آبسالیامووا، 13.
از مواد پرونده چنین بر می آید که یک شخص ثالث، LLC NPP Agora، ساخت یک ساختمان مسکونی را در آدرس: کازان، خیابان. Absalyamova، 13، مطابق با مشخصات فنی شماره 218-114-3581 مورخ 3 دسامبر 2003 صادر شده توسط شبکه برق کازان (KES) و گواهی انطباق مشخصات فنی N 1643 مورخ 21 دسامبر 2004 (پرونده 55-57، ج 1).
با توجه به شرایط فنی N 218-114-3581 مورخ 3 دسامبر 2003 برای اتصال برق به شبکه OJSC Tatenergo (ورق مورد 55)، اتصال برق 580 kRt برای تامین یک ساختمان مسکونی 9 طبقه در خیابان انجام شد. . آبسالیاموف، یعنی. LLC NPP "Agora" شبکه مورد مناقشه را به HOA "House on the Naberezhnaya" منتقل نکرد.
شواهدی مبنی بر انتقال شبکه های برق مورد مناقشه از NPP Agora LLC به انجمن صاحبان خانه "House on Naberezhnaya" به دادگاه ارائه نشد.
در تاریخ 01.01.2007، JSC Tatenergo (تامین کننده آخرین راه حل) و انجمن صاحبان خانه "House on Naberezhnaya" (مصرف کننده) یک قرارداد تامین انرژی برای یک شخص حقوقی شماره 7262 E (برگ های مورد 12-14) منعقد کردند. قرارداد به منظور تامین منعقد شد خدمات عمومیمنبع تغذیه در تاسیسات منبع تغذیه که توسط مصرف کننده کنترل می شود. تامین کننده آخرین راه حل متعهد می شود که انرژی الکتریکی را بفروشد و از طریق اشخاص ثالث درگیر، خدماتی را برای انتقال انرژی الکتریکی و سایر خدماتی که به طور جدایی ناپذیر با فرآیند تامین انرژی الکتریکی مرتبط هستند ارائه دهد (بند 1.1 موافقت نامه).
- 2005/02/25 بین شبکه های الکتریکی کازان در شخص مهندس ارشد SRES IES Kirilov I.V. و انجمن مالکان خانه در نابرژنایا قانونی را امضا کردند که بر اساس آن مالکیت ترازنامه شبکه های برق و مسئولیت عملیاتی سازمان تامین انرژی و مصرف کننده (ld.

15 جلد 1);
- با توجه به قانون تحدید ترازنامه مالکیت شبکه های برق و مسئولیت عملیاتی سازمان تامین انرژی و مصرف کننده، حد فاصل شاکی و OJSC "شرکت گرید" یک سلول ASU-10 کیلوولت RP-100 تعیین می شود. . 15.20، و همچنین دستگاه های اندازه گیری نصب شده است.
در 9 سپتامبر 2011، بین NPP Agora LLC و City-Stroy LLC، قرارداد خرید و فروش برای تاسیسات شبکه برق شماره 20 منعقد شد که بر اساس آن NPP Agora LLC می فروشد و City-Stroy LLC تاسیسات شبکه برق TP - را خریداری می کند. 2660 با تجهیزات برقی و خارجی خطوط کابلمطابق با پیوست شماره 1.
طبق قرارداد شماره 1 مورخ 09.09.2011 (ld.

98, 99 t. 1) به توافقنامه شماره 20 مورخ 9 نوامبر 2011 (خرید و فروش یک تاسیسات شبکه برق)، City-Stroy LLC تعهد به حفظ و رسمیت حقوق خود در مورد ساختمان TP-2660 و زمین را بر عهده گرفت. برای او نقشه کشیدن طبق توافقنامه شماره 1 مشخص شده، NPP Agora LLC تاسیسات شبکه برق را بدون ثبت مالکیت به City-Stroy OJSC فروخت که به طور جداگانه توسط شرایط توافقنامه (بند 1، بند 1.1 توافقنامه) تصریح شده است.
شواهدی مبنی بر اینکه مالکیت تأسیسات شبکه برق منتقل شده متعاقباً توسط City-Stroy OJSC (Sprint LLC) به ثبت رسیده است در مواد پرونده ارائه نشده است.
در غیاب شواهدی مبنی بر ثبت مالکیت، دادگاه بدوی به درستی به این نتیجه رسید که مالک شبکه های مورد اختلاف و TP-2660 NPP Agora LLC است.
با توجه به مشخصات فنی N 218-114-3581 مورخ 3 دسامبر 2003، صادر شده توسط شبکه های برق کازان و گواهی انطباق با مشخصات فنی N 1643 مورخ 21 دسامبر 2004 (برگ پرونده 55-57 v. 1)، شبکه های برق مورد اختلاف و پست ترانسفورماتور N -2660 ساخته شده توسط NPP Agora LLC در حین ساخت یک ساختمان مسکونی در آدرس: کازان، خیابان. آبسالیامووا، 13.
مطابق گواهی شماره 226 مورخ 03/05/2005 (برگ پرونده 57 v. 1) نمودار تک خطی تهیه شد. در این گواهی فقط خانه در خیابان ذکر شده است. آبسالیامووا، 13.
City-Stroy LLC در حال ساخت یک ساختمان مسکونی در تقاطع خیابان بود. Absalyamov - Chistopolskaya، کازان.
City-Stroy LLC به NPP Agora LLC درخواست کرد تا شبکه های جدید خود را به شبکه های موجود در TP-2660 متصل کند، که برای آن از NPP Agora LLC خواسته شد تا بخشی از هزینه های متحمل شده در ساخت تاسیسات شبکه برق را جبران کند. یا خرید این تسهیلات
طبق شرایط فنی N 218-114-0371 برای اتصال فناورانه نیروی برق اشخاص حقوقی به شبکه های توزیع برق OJSC "شرکت گرید" مصوب 7 تیر 1390 OJSC "شرکت گرید" و امضای OJSC "Grid". شرکت، شبکه های الکتریکی کازان و NPP "Agora" LLC بدون اختلاف (پرونده پرونده 47، 48 v. 2) JSC "Grid Company" شبکه های الکتریکی کازان، بر اساس توافق نامه ای در مورد اتصال تکنولوژیکی دستگاه های دریافت برق، اجازه داد اتصال برق به متقاضی - LLC NPP "Agora"، برای تامین برق همچنین و یک ساختمان مسکونی با اماکن غیر مسکونیدر خیابان Chistopolskaya، 16/15 بر اساس برنامه N 0371 مورخ 06/06/2011، محل دستگاه های دریافت برق: Kazan، Chistopolskaya، 16/15، نقاط اتصال به تاسیسات شبکه OJSC "Grid Company" عبارتند از: کابل موجود شاخه ها در سلول های RP-100 -10kV تابلو. N 15 و سلول. N 20 (بند 3.1 شرایط فنی).
از مواد پرونده چنین بر می آید که سایر مصرف کنندگان نیز به شبکه های مورد مناقشه متصل هستند.
در گزارش بازرسی مورخ 30 ژوئن 2014 با مشارکت شاکی و متهمان به امضاء رسید که کابل هوایی از TP-2660 به بخش خصوصی: خانه های 6B در خیابان. تورفیانای پایین. کابل از طریق هوا فراتر از قطب های روشنایی خارجی بزرگراه در امتداد خیابان گسترش می یابد. سیبگاتا حکیم.
تاسیسات شبکه برق، یعنی: TP N -2660، توسط NPP Agora LLC در هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی در آدرس: کازان، خ. Absalyamova، 13، مطابق با شرایط فنی صادر شده توسط شبکه های الکتریکی کازان (KES) N 218-114-3581 مورخ 12/03/2003 و گواهی انطباق با شرایط فنی N 1643 مورخ 12/21/2004.
از آنجایی که NPP Agora LLC شبکه های مورد اختلاف را به شاکی انتقال نداده و توافق بعدی بین NPP Agora LLC و City-Stroy LLC ثبت نشده است، دادگاه بدوی به این نتیجه منطقی رسیده است که مالک شبکه های مورد اختلاف NPP است. Agora LLC "، و شاکی، به عنوان یک HOA، تنها مسئول نگهداری تجهیزات مهندسی است که متعلق به مالکیت مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان است و مسئولیتی در قبال تجهیزات واقع در خارج از مرزهای آپارتمان ندارد. ساختمان.
با توجه به اینکه OJSC Tatenergosbyt یک شرکت فروش است که مسئولیتی در قبال اتصال فنی شبکه های مورد مناقشه ندارد، دادگاه بدوی به درستی ادعای OJSC Tatenergosbyt را رد کرد، این ادعا علیه شرکت OJSC Grid به طور معقولی برآورده شد.
با عنایت به مراتب فوق، دادگاه تجدیدنظر ادله فرجام خواهی را رد می کند.
درخواست تجدیدنظر هیچ دلیلی در رد یافته های دادگاه بدوی ارائه نمی کند.
تصمیم تجدید نظر شده توسط دادگاه بدوی به طور معقول و مطابق با الزامات هنجارهای قانون اساسی و رویه ای اتخاذ شده است ، نتایج مندرج در آن با شرایط واقعی موجود در پرونده و شواهد موجود مطابقت دارد. دادگاه تجدید نظر داوری هیچ گونه نقض هنجارهای قانون رویه را ایجاد نکرد که به موجب قسمت 4 ماده 270 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، مبنای بی قید و شرطی برای لغو یک عمل قضایی است.
مطابق ماده 110 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، هزینه های پرداخت هزینه دولتی در مورد درخواست تجدید نظر به عهده متقاضی است.
با هدایت مواد 110، 268 - 271 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه تجدید نظر داوری یازدهم

تصمیم گرفت:

رای دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 16 ژوئیه 2014 در پرونده شماره A65-5249/2014 بدون تغییر باقی مانده و درخواست تجدید نظر راضی نمی شود.
این قطعنامه از تاریخ تصویب آن لازم‌الاجرا می‌شود و می‌تواند ظرف مدت حداکثر دو ماه در دادگاه داوری منطقه ولگا تجدیدنظر شود.

رئیس قاضی
S.A.KUZNETSOV

قضات
V.A.MOROZOV
K.K.TURKIN

صفحه 2 از 16

2. حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی طرفین.

*2.1. حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی بین مصرف کننده (مصرف کننده فرعی) و سازمان انتقال نیرو (مصرف کننده اصلی) برای وضعیت فنی و نگهداری تاسیسات برقی مجاور در عمل تحدید ترازنامه مالکیت تاسیسات برقی و عملیاتی تعیین می شود. مسئولیت طرفین
مرز مسئولیت عملیاتی ممکن است با مرز مالکیت ترازنامه منطبق نباشدکه توسط حق مالکیت مصرف کننده و سازمان انتقال نیرو (مصرف کننده اصلی) به عناصر جداگانه شبکه برق تعیین می شود. آنچه در عمل تحدید حدود ترازنامه مالکیت تاسیسات برقی و مسئولیت عملیاتی طرفین ذکر شده است..
2.2. حد مسئولیت عملیاتی بین مصرف کننده و سازمان انتقال نیرو برای وضعیت فنی و نگهداری تاسیسات الکتریکی با ولتاژ تا 1000 ولت تعیین می شود:
1) در مورد انشعاب بالای سر - در محل اتصال سیم های خط برق به اولین عایق های ساختمان یا روی پایه لوله یا در پایانه های ورودی اولین دستگاه سوئیچینگ نصب شده بر روی دستگاه ورودی ساختمان مصرف کننده؛
2) در مورد ورودی کابل - روی شاخه های کابل برق متصل به پایانه های ورودی اولین دستگاه سوئیچینگ نصب شده در دستگاه ورودی ساختمان مصرف کننده.
سازمان انتقال نیرو مسئول وضعیت فنی اتصالات تماسی در مرز ترازنامه و در مرز مسئولیت عملیاتی شبکه برق در خانه هایی است که متعلق به سازمان های مسکن، موسسات و سایر مصرف کنندگان غیرمولد است.
2.3. حد مسئولیت عملیاتی برای وضعیت فنی و نگهداری تاسیسات الکتریکی با ولتاژ 1000 ولت و بالاتر تعیین می شود:
1) روی کانکتور بوش خط بالاییاز بیرون بسته دستگاه های توزیعیا در خروجی سیم از گیره کششی حلقه کشش پورتال عایق های تابلو باز.
2) در انتهای کابل یا ورودی هوای خطوط تامین یا توزیع.
مسئولیت وضعیت فنی اتصالات مندرج در بندهای «1» و «2» بر عهده سازمانی است که پست‌ها (تجهیزات کلید) را اداره می‌کند.
مرز مسئولیت وضعیت و نگهداری خطوط برق با ولتاژ 1000 ولت و بالاتر، دارای انشعابات (کور یا از طریق جدا کننده) که متعلق به سازمان های مختلف است، بر روی تکیه گاه خط اصلی که در آن شیر آب ایجاد می شود، تعیین می شود. .
سازمانی که صاحب خط اصلی است، مسئول وضعیت فنی گیره هایی است که شیر را به هم متصل می کند.
*2.4.

ترازنامه مالکیت شبکه های برق و اعمال مرزبندی

حد مسئولیت عملیاتی بین مصرف کننده است فردی، انجمن مالکین مشترک (مالک) ساختمان های آپارتمانیو/یا مالک شبکه های برق برای وضعیت فنی و نگهداری تاسیسات برقی مجاور تاسیس می شود:
1) برای آپارتمان ها در ساختمان های چند طبقه در پایانه های خروجی دستگاه های اندازه گیری محاسبه شده تابلوهای برق کف یا آپارتمان یا پایانه های ورودی دستگاه های سوئیچینگ، در صورتی که دومی در داخل آپارتمان نصب شده باشد.
2) برای خانه های فردی:
در مورد انشعاب از یک خط برق با سیم لخت - در محل اتصال سیم های خط برق به اولین عایق های ساختمان یا روی پایه لوله (برای ورودی هوا).
در صورت ورود کابل یا استفاده از سیم عایق هنگام انشعاب از خط برق - در انتهای کابل برق یا سیم عایق شده روی دستگاه ورودی ساختمان، اگر دستگاه توزیع ورودی در داخل ساختمان قرار دارد. یا در خروجی ??? پایانه های دستگاه اندازه گیری محاسبه شده، در صورتی که دستگاه توزیع ورودی و دستگاه اندازه گیری در خارج از ساختمان قرار داشته باشند..
سازمان انتقال نیرو مسئول وضعیت اتصالات تماس در مرز مسئولیت عملیاتی و در پایانه های ورودی و خروجی دستگاه های اندازه گیری نشست مهر و موم شده است. .
2.5. محدودیت موجه دیگری از مسئولیت عملیاتی ممکن است ایجاد شود که با ویژگی های عملکرد تاسیسات الکتریکی یا دستگاه های حفاظت رله و اتوماسیون (RPA) و ارتباطات تعیین می شود. (الزامات PTB Note ES).
**2.6. برای نگهداریو بهره برداری از تاسیسات برقی، واحد تجاری که بر اساس قانون ترازنامه مالکیت و مسئولیت عملیاتی طرفین، مسئولیت بهره برداری از این تاسیسات برقی را بر عهده دارد، بر اساس توافقنامه مناسب، حق دارد جذب هر سازمانی که حق انجام چنین کاری را دارد.
*2.7. در صورتی که شبکه های برق سازمان انتقال نیرو به شبکه های برقی متصل باشد که بر اساس حقوق مالکیت متعلق به هیچ واحد تجاری نیست و انرژی الکتریکی از طریق آن به شبکه های برق فناورانه مصرف کننده منتقل می شود، حدود مسئولیت عملیاتی و نقطه فروش انرژی الکتریکی در مرز ترازنامه مصرف کننده ایجاد می شود..
چنین شبکه های الکتریکی، طبق روال تعیین شده توسط قانون اوکراین، باید به مدیریت اقتصادی سازمان انتقال نیرو منتقل شوند که به شبکه های آن متصل هستند. .

هماهنگی مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی (Sholomova E.V.)

اعمال مسئولیت عملیاتی

آنها زمانی که بخشی از قلمروی که یکی از دارندگان تعادل مسئول است به منطقه دیگری منتقل می شود، به تعیین مرز کمک می کند اعمال مسئولیت عملیاتیو ترازنامه اساساً این مرز از اتصالات پیچی بند کابل پیروی می کند. بنابراین کابل می تواند در ترازنامه یک سازمان و سپر باشد قطع کننده مدارو بقیه لوازم جانبی - از طرف دیگر. به بیان ساده، این قانون یک سند نظارتی است که تعیین می کند چه کسی باید مسئول چه چیزی باشد.

عمل ترسیم مسئولیت عملیاتی به چه صورت ارائه می شود؟

این عمل باید با دقت و شایستگی انجام شود، اما دولت قالب مشخصی برای محتوای آن ایجاد نکرده است. به عنوان یک قاعده، شرکت ها به صاحبان ارائه به طور کامل وارد شده است عمل تعیین مسئولیت عملیاتیو آن را بدون ژرف‌کردن در مطالب امضا می‌کنند. این قانون یک ضمیمه و الحاقیه به توافقنامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است.

عمل تعیین حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین

و باید رسمیت داد.

تفاوت بین مفاهیم مالکیت ترازنامه و عمل مسئولیت عملیاتی طرفین

مالکیت ترازنامه با مسئولیت عملیاتی یکسان نیست. شایان ذکر است که مرزهای سند همیشه با هم منطبق نیستند. خطی که مالکیت ترازنامه را تعیین می کند، بین افرادی که در واقع مالک تجهیزات هستند، تقسیم می کند. اما کسانی که باید تجهیزات را سرویس کنند مشخص هستند عمل مسئولیت عملیاتی طرفین. این دو خط به ترتیب با رنگ های قرمز و آبی مشخص شده اند و نباید اشتباه شوند. تجهیزات برقی طبق برنامه ریزی توسط سازمان خاصی نگهداری می شود و استفاده از آن باید مطابق با استانداردها باشد.

نحوه تنظیم یک عمل تحدید حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین

فرآیند تکمیل این سند بسیار گران، طولانی و خسته کننده است. این به ویژه به دلیل این واقعیت است که شکل آن همیشه تغییر می کند. تنها چیزی که تغییر نمی کند وجود اجباری نام طرفین، موضوع و مبنای اتصال به شبکه برق است.

سریع و ارزان سفارش دهید عمل تحدید حدود مسئولیت های عملیاتی طرفینمرکز راه حل های انرژی و نوآوری کمک خواهد کرد. این شرکت خدماتی را برای اخذ اکانت ارائه خواهد کرد زمان کوتاهو با حداقل هزینه های پولی. می توانید درخواست خود را در وب سایت شرکت http://center-energo.com ارسال کنید یا با شماره ذکر شده در قسمت تماس ها تماس بگیرید.