چک دادستانی tszh. حسابرسی HOA بررسی فعالیت های مالی HOA

انجمن صاحبان خانه یک سازمان غیرانتفاعی است که برای اهداف خود مدیریت مشترک مالکان املاک مشاع را دنبال می کند. ساختمان آپارتمان. مدیریت HOA موظف است در چارچوب قوانین فدراسیون روسیه عمل کند. مشارکت باید به طور منظم گزارش هایی ارسال کند که از طریق آن مقامات نظارتی بر کار سازمان نظارت کرده و خطاها را شناسایی کنند. تخلفات فاحش عواقب ناخوشایندی برای مالکان و کل شراکت ایجاد می کند.

انواع گزارش برای HOA

شرکت تضامنی به عنوان یک شخص حقوقی موظف است سالانه نتایج کار خود را گزارش دهد. درخواست ارائه اطلاعات می تواند هم از طرف صاحب محل با ارسال درخواست تجدید نظر مناسب و هم از مقامات بالاتر باشد.

گزارش های داخلی

در جلسه سالانه ای که مطابق با آن برگزار می شود به صاحبان اماکن مسکونی ارائه می شود هنر 45 ZhK RF، در سه ماهه دوم سال بعد از سال گزارش.

مهم!کارکرد اصلی اثبات صلاحیت و قانونی بودن اقدامات مدیران در حوزه مدیریت است ساختمان مسکونی.

گزارش رئیس

گزارش فعالیت های رئیس بر اساس داده های مربوط به کار انجام شده و انجام وظایف تعیین شده توسط شرح شغل است که شامل موارد زیر است:

1. رهبری هیئت مدیره
2. تهیه برآورد درآمد و هزینه، کنترل جریان نقدی.
3. کنترل بر اجرای شرایط قرارداد بین HOA و پیمانکاران، تامین کننده منابع، سازمان های خدماتی.
4. حفظ حسابداری و گزارش مالیاتی، ارائه داده ها به IFTS.
5. استخدام و اخراج کارگران.
6. نظارت بر نگهداری اموال عمومی، به عنوان مثال، تصمیم گیری در مورد شروع تعمیرات، بررسی آسانسور و غیره.

هر مشارکتی بر اساس اهداف و مشکلات خود شرح وظایف خود را تایید می کند.

گزارش هیئت مدیره

هیئت HOA برای کمک به رئیس در انجام وظایف خود در مدیریت MKD ایجاد شده است، وظایف آنها مشابه است. مطابق با بند 4 از هنر. 151 ZhK RFمدیریت می تواند با توجه به بودجه مصوب، وجوه جمعی را دفع کند. درآمد مشارکت از موارد زیر تشکیل می شود:

• پرداخت ها و مشارکت های مالکان؛
• دریافت یارانه های دولتی، از جمله برای نگهداری و بهره برداری از MKD، ارائه خدمات عمومی؛
• درآمد حاصل از فعالیت های مالی و اقتصادی (FHD)؛
• درآمد دیگر.

درآمد صرف هزینه های عمومی HOA برای نگهداری، تعمیر، مدیریت، نگهداری خانه، دستمزد کارگران اجیر می شود و بخشی از وجوه به صندوق های تخصصی ارسال می شود.

هیئت مدیره بر اساس داده های موجود در مورد درآمد و هزینه های برآوردی، برآوردی از انجمن صاحبان خانه تشکیل می دهد که گزارش اجرای آن به مجمع عمومی ارائه می شود.

دلیل اصلی اعلام ورشکستگی، بدهی کانون صاحبان مسکن به سازمان های تامین کننده منابع است که برای استرداد وجوه پرداخت نشده به دادگاه شکایت می کنند.

مسئولیت HOA

در طول تحقیقات، فعالیت های رئیس برای ورشکستگی عمدی بررسی می شود. در صورت محرز شدن تخلفات قانونی از سوی رئیس، اقدامات اداری و کیفری برای وی اتخاذ خواهد شد طبق مواد 160 "تخصیص و اتلاف"، 285 و 286 "سوءاستفاده و سوء استفاده از قدرت" قانون جزایی فدراسیون روسیه.

در صورت عدم اثبات تقصیر، شرکت تضامنی با اموال خود (حمل و نقل، تجهیزات اداری، حساب های بانکی، املاک) که فروخته می شود، پاسخگوی تعهدات خود است و وجوه برای پرداخت بدهی ارسال می شود.

مسئولیت مالکان

در صورتی که دلیل وقوع آنها عدم پرداخت خدمات آب و برق توسط خود مالکان باشد، صاحبان اماکن مسکونی مسئول بدهی های HOA هستند. در این صورت، شرکت تامین منابع اقدامات قانونی را برای وصول بدهی انجام خواهد داد: محدود کردن عرضه منبع یا مراجعه به دادگاه.

گزارش های انجمن صاحبان خانه به داخلی برای مجمع عمومی و خارجی برای مراجع نظارتی تقسیم می شود. هر شهروند حق دارد پس از ارسال درخواست مربوطه، اطلاعاتی در مورد نتایج کار سازمان مدیریت دریافت کند.

بررسی فعالیت های HOA سالانه توسط کمیسیون حسابرسی یا یک موسسه حسابرسی مستقل انجام می شود.

مقامات نظارتی دولتی با مطالعه گزارش های دریافتی و همچنین برنامه ریزی نشده بر اساس شکایات شهروندان، کار سازمان را بررسی می کنند. در صورت اثبات تخلف از قانون، شراکت مسئول است.

به منظور وصول بدهی ها از HOA، اظهارنامه ادعایی به دادگاه داوری ارسال می شود، که حسابرسی FCD را برای کشف دلایل تشکیل بدهی تعیین می کند. غالباً شرکت تضامنی ابزاری برای حل مشکلات خود ندارد و با بدهی منحل می شود.

طبق ماده 150 LC RF، کمیسیون های حسابرسی موظف هستند حداقل یک بار در سال حسابرسی فعالیت های مالی HOA را انجام دهند و همچنین در مورد برآورد درآمد و هزینه های سال آینده نظری صادر کنند. بر اساس نتایج حسابرسی، گزارشی باید تنظیم شود که به اطلاع مجمع عمومی اعضای شرکت می رسد.

هنگام انجام حسابرسی، کمیسیون حسابرسی برآورد درآمد و هزینه های مشارکت، مبالغ تعیین شده پرداخت ها و مشارکت های اجباری را بررسی می کند.

مطابق بند 3 ماده 148 RF LC ، تهیه برآورد درآمد و هزینه ها به عهده هیئت مدیره HOA است. برآورد HOA برای سال توسط مجمع عمومی تأیید شده است که به شما امکان می دهد مبلغ اجاره ماهانه را برای هر صاحب محل تعیین کنید.

کمیسیون حسابرسی بررسی می کند:

در دسترس بودن برآوردهای تایید شده درآمد و هزینه؛

آیا برآورد درآمد و هزینه ها به درستی ترسیم شده است و همچنین آیا محاسبات برای انواع خاصی از درآمد و هزینه ها موجه است یا خیر.

آیا برآورد درآمد و هزینه ها به موقع به صاحبان اماکن ارائه می شود.

اینکه آیا گزارش در مورد اجرای برآورد درآمد و هزینه قابل اعتماد است یا خیر.

برآورد شامل هزینه های تعیین شده توسط قانون و منشور مشارکت است (بند 2، ماده 137 LC RF):

هزینه های اداری و مدیریتی (حقوق پرسنل، نگهداری از اماکن هیئت مدیره مشارکت (گرمایش، تامین آب سرد و گرم، روشنایی، پرداخت هزینه خدمات تلفن و ...)، هزینه های اداری، نگهداری تجهیزات اداری، هزینه های ایاب و ذهاب مرتبط با سفرهای کاری و سایر هزینه های مشابه)؛

هزینه های نگهداری، نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (دستمزد پرسنل تعمیر و نگهداری، هزینه های موجودی و مواد، آب زدایی و ضد عفونی، روشنایی اضطراری اماکن استفاده مشترک، پرداخت طبق قرارداد برای نگهداریپیمانکاران و غیره)؛

کمک به صندوق تعمیرات اساسی که توسط مشارکت تشکیل شده است ساختمان آپارتمان، صندوق ذخیره و غیره

درآمد مشارکت ممکن است شامل انواع درآمد زیر باشد:

پرداخت های اجباری، ورودی و حق عضویت اعضای مشارکت؛

درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی مشارکت (به عنوان مثال، به صورت اجاره برای تهیه ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان برای استفاده).

یارانه برای اطمینان از بهره برداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، انجام تعمیرات اساسی و جاری؛

سایر وجوه، از جمله وجوه دریافتی از مقامات تامین اجتماعی برای خدمات ارائه شده به دسته های ممتاز شهروندان.

کمیسیون حسابرسی بررسی می کند که کدام تعرفه برای پرداخت مسکن و آب و برق اعمال می شود، زیرا تعرفه های شهرداری برای HOA ها اجباری نیست.

پس انداز دریافتی توسط HOA از پرداخت هزینه چگونه است خدمات عمومی.

هزینه های HOA به هزینه های مربوط به فعالیت های قانونی و هزینه های مربوط به فعالیت های تجاری تقسیم می شود.

هزینه های مرتبط با فعالیت های قانونی باید کاملاً با هزینه برآورد مطابقت داشته باشد. لازم است از حسابداری جداگانه برای هزینه های فوق اطمینان حاصل شود.

به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی، HOA حق دارد بودجه را صرفاً برای هدف مورد نظر، یعنی مطابق با اهداف تعریف شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه و منشور مشارکت، خرج کند.

کمیسیون حسابرسی بر اساس اسناد اولیه (صورت‌حساب‌های بانکی، گزارش‌های نقدی، گزارش‌های پیش‌رو)، رسید واقعی را بررسی می‌کند. پولو هزینه های آنها

بررسی معاملات نقدی شامل:

کامل بودن سرمایه گذاری وجوه دریافتی از بانک و دریافت شده توسط صندوقدار HOA.

چک با توجه به داده های گزارش های نقدی، دفترچه نقدی، دفتر صندوقدار-اپراتور (در صورت وجود صندوق نقدی)، فرم های گزارش دقیق برای تسویه حساب با جمعیت، مجلات-سفارشات حساب 50 انجام می شود. صندوقدار»، دفتر کل.

تأیید معاملات در حساب جاری موارد زیر را فراهم می کند:

بررسی قانونی بودن و قابلیت اطمینان معاملات انجام شده در حساب جاری؛

بررسی امکان سنجی عملیات تجاری انجام شده و انعکاس آنها در حساب های بانکی (انطباق با اسناد تشکیل دهنده، مشخصات فعالیت های HOA).

برای تأیید، از صورتحساب های بانکی با اسناد ضمیمه شده، روزنامه-سفارشات حساب 51 "حساب تسویه حساب"، دفتر کل استفاده می شود.

بر اساس اسناد اولیه صندوق و حساب جاری، صورت‌های محاسبه اجاره، پرداخت مسکن و خدمات عمومی تجزیه و تحلیل می‌شود.

هنگام بررسی حسابهای افراد پاسخگو، باید به موارد زیر توجه شود:

در دسترس بودن لیستی از افرادی که مجاز به صدور پول برای نیازهای اقتصادی هستند.

آیا روال صدور و مصرف وجوه برای نیازهای اقتصادی با مفاد مصوبات نظارتی مطابقت دارد؟

آیا ثبت اسنادی تسویه حساب ها نزد اشخاص ذی حساب با مفاد مصوبات نظارتی مطابقت دارد؟

در صورت وجود سفرهای کاری، مصلحت آنها بررسی می شود، اجرای دستورات، مأموریت های رسمی برای یک سفر کاری، اجرای مدارک لازم: گواهی سفر.

پیش گزارشات، سفارش روزنامه در حساب 71 «تسویه حساب با افراد حسابدار»، دفتر کل بررسی می شود.

برای انجام حسابرسی هزینه نیروی کار، باید به موارد زیر توجه کنید:

آیا اسنادی در مورد ثبت نام کارمندان هنگام استخدام و اخراج، اعم از دائم و پاره وقت وجود دارد.

در دسترس بودن و رعایت جدول پرسنل، جدول زمانی؛

میزان حقوق تعهدی به طور کلی برای مشارکت و انطباق آن با برآورد مصوب.

مدارک مورد نیاز برای تأیید: دستورات استخدام و اخراج کارکنان، کارکنان، اظهارنامه تعهدی دستمزد، دستور روزنامه در حساب 70 "پرداخت دستمزد" ، در حساب 69 "محاسبات وجوه خارج از بودجه" ، دفتر کل.

مصلحت به دست آوردن برخی از مواد، لوازم التحریر، اموال بررسی می شود. در دسترس بودن اسناد اولیه در مورد جابجایی مواد (پست، دفع، حذف). انطباق مبالغ صرف شده برای خرید مصالح با برآورد مصوب درآمد و هزینه.

فرم تقریبی گزارش کمیسیون حسابرسی:

گزارش کمیسیون حسابرسی

در مورد فعالیت های مالی HOA _____________

چلیابینسک "____" ____________ 200___.

کمیسیون حسابرسی متشکل از: رئیس کمیسیون _________، اعضای کمیسیون ________ حسابرسی از فعالیت های مالی HOA "____" برای دوره __ تا ____ انجام داد.

طبق ماده 147 قانون مسکن فدراسیون روسیه، فعالیت های انجمن صاحبان خانه توسط اداره می شود. هیئت مدیره مشارکت، که در مورد کلیه موضوعات مشارکت تصمیم گیری می کند، به استثنای موضوعاتی که در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است.

در دوره مورد حسابرسی وظایف رئیس هیئت مدیره توسط ____ (صورتجلسه شماره ____________) انجام شد. اعضای هیئت مدیره به انتخاب مجمع عمومی (تعداد صورتجلسه ______________) __________

وظایف حسابدار ارشد از ___ تا _____ 200_ توسط _______ انجام شد (نگهداری حسابداریتوسط یک موسسه حسابرسی انجام می شود).

در مجموع ____ جلسات هیئت مدیره در این مدت برگزار شد که در آن موارد زیر مورد بررسی قرار گرفت: (تقریبی)

در مورد انعقاد قرارداد در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک.

در مورد تغییر سازمان خدمات

در مورد برگزاری جلسه بعدی صاحبان اماکن.

در مورد برگزاری مجمع سالانه و تهیه آن

در مورد انعقاد قراردادهای تامین انرژی

در مورد ارائه فضاهای عمومی برای اجاره.

در مورد عدم پرداخت صاحبان اماکن.

برای سال 200، در جلسه اعضای HOA، برآورد درآمد و هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان تصویب شد. در مجموع، __ جلسات صاحبان اماکن و اعضای HOA در طول دوره گزارش برگزار شد.

دریافت واقعی وجوه به حساب تسویه حساب HOA و همچنین هزینه آنها در جدول منعکس شده است.

p/n	شاخص ها	طبق برآورد برای 200__ (روبل)	200___ سال. در واقع (روبل)
	به مستاجران تعلق می گیرد
	مزایای اعطا شده است
	توسط مستاجران پرداخت می شود
	از تامین اجتماعی دریافت شده است
	برای مکان های غیر مسکونی پرداخت می شود
	سایر رسیدها به حساب r /
	مالیات های ذکر شده
	فهرست شده برای خدمات و تامین منابع
	دریافت نقدی برای حقوق و نیازهای خانوار
	مخارج:
	صندوق حقوق و دستمزد
	مالیات از حقوق و دستمزد
	سرویس فعلی
	هزینه های خرید مواد
	هزینه های غیر منتظره
	کمک به صندوق ذخیره
	کسورات برای تعمیرات اساسی.
	و غیره.
کل دریافتی ها به حساب جاری و صندوق:
کل هزینه ها از حساب جاری و از صندوق نقدی:

همانطور که از داده های فوق مشاهده می شود، پرداخت برای خدمات ارائه شده به جمعیت در سال 200__ بالغ بر ___٪ بوده است.

ماده 154 LC RF پرداخت های ماهانه زیر را پیش بینی می کند:

1. پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر، که شامل پرداخت هزینه خدمات و کار در مدیریت یک ساختمان آپارتمان، نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی می شود.

2. پرداخت برای آب و برق.

پرداخت ها برای اولین مورد بر اساس برآوردی که توسط مجمع عمومی HOA تأیید شده است انجام می شود. پرداخت قبوض آب و برق - بر اساس فاکتورهای صادر شده توسط سازمان های تامین منابع.

هنگام محاسبه هزینه برای اماکن مسکونی و غیر مسکونی، تعرفه های مصوب با تصمیمات دومای شهر چلیابینسک (جلسه عمومی اعضای HOA) به عنوان مبنایی در نظر گرفته می شود.

برای سال 200__، تصمیم هیئت مدیره HOA (پروتکل شماره 200__________200__) مبالغ مختلف پرداخت را برای صاحبان اماکن مسکونی - روبل در هر متر مربع و ____ روبل برای مستاجران اماکن و مالکان تصویب کرد. اماکن غیر مسکونی. علاوه بر این، طبق تصمیم مجمع عمومی ساکنان، تعرفه ای به مبلغ ___ روبل با متر مربعبرای ایجاد صندوق برای تعمیرات اساسی.

برای سال 200__ برای مدیریت و نگهداری HOA کارکنانتعداد _____ نفر، از جمله پرسنل مدیریت واحد ___، با صندوق حقوق و دستمزد ماهانه _____ روبل، که با برآورد تایید شده مطابقت دارد، تایید شد. برای دوره از سال 200___، دستمزد ______ روبل تعلق گرفته است، کسر از لیست حقوق و دستمزد در صندوق بازنشستگی ____ روبل، صندوق بیمه اجتماعی - _______ روبل.

برای سال 200__، مالیات واحد _____ روبل پرداخت شد.

بررسی انتخابی گزارش های پیش نشان داد که برای پول نقد، عمدتاً لوازم التحریر و مواد مورد نیاز خانه خریداری می شود، در مجموع 200______ روبل برای این اهداف هزینه شده است.

در سال 200__، یک صندوق ذخیره برای تعمیرات اساسی در HOA ایجاد شد. کل به صندوق ذخیره _____ روبل منتقل شد. هیچ ملکی در ترازنامه HOA وجود ندارد.

هزینه های واقعی انجام شده توسط مشارکت در حدود برآورد تایید شده انجام شده است (به دلایل زیر متفاوت است).

توصیه ها:اعضای هیئت مدیره باید کار را برای جمع آوری بدهی برای اماکن مسکونی و غیر مسکونی تشدید کنند. به طور مرتب لیست بدهکارانی را که به طور مداوم برای خدمات ارائه شده پرداخت نمی کنند، پست کنید.

مطابق بند 1 ماده 157 LC RF، میزان پرداختی برای آب و برق بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری و در صورت عدم وجود آنها بر اساس استانداردهای مصرف آب و برق مصوب توسط دولت های محلی تعیین می شود. ساکنین از امکانات زیر برخوردارند: برق، آب سرد و گرم، سرویس بهداشتی، گرمایش.

نحوه پرداخت ها را به طور مستقیم به سازمان های تامین کننده منابع یا از طریق HOA مشخص کنید. اگر تسویه حساب ها از طریق مشارکت انجام شود، HOA تنها یک واسطه فنی در سکونتگاه های ساکنان با سازمان های تامین کننده منابع برای منابع اشتراکی ارائه شده است. بنابراین تفاوت بین مبالغ پرداختی به سازمان های تامین کننده منابع و دریافتی از ساکنان توسط تعرفه های تعیین شدهبرای آب و برق مصرف شده، باید سالانه مطابق بند 2 بند 7 قوانین ارائه خدمات عمومی به شهروندان مجدداً محاسبه شود. این محاسبه مجدد برای سال 200__ انجام نشد (انجام شد). در مجموع، در سال 200__، از شهروندان ______ روبل برای خدمات آب و برق دریافت کردند. سازمان های تامین کننده منابع فاکتورهای ارائه شده را ارائه کردند: _________.

نتیجه گیری:پس از تجزیه و تحلیل شاخص های عملکرد HOA، سازمان حسابداری در HOA، کمیسیون حسابرسی به این نتیجه رسید که فعالیت مالی HOA در دوره حسابرسی رضایت بخش (نارضایت بخش) بوده است.

این گزارش (بر روی ___ برگه) در دو نسخه تنظیم و امضا شده است که یکی از آنها به هیئت مدیره HOA (جهت آشنایی اعضای HOA) منتقل می شود و یک نسخه در کمیسیون حسابرسی باقی می ماند.

رئیس کمیسیون

اعضای کمیسیون

اگر متوجه شدید که پرداخت قبوض به تدریج برای شما هزینه بیشتری دارد و نگهداری از خانه بدتر می شود، احتمالاً مشکلی در هیئت مدیره در HOA شما وجود دارد.

هم می تواند آشکارا تقلب کند، هم اموال خانه مشترک را تصاحب کند و هم به سادگی از انجام وظایف طفره رود.

برای پیدا کردن مشکل، مکانیسم تأیید راه‌اندازی می‌شود.

سریع است و!

نیاز به کنترل

انجمن های صاحبان خانه، مانند هر سازمان اقتصادی که مبالغ زیادی از آن عبور می کند، همیشه در چارچوب قانون عمل نمی کند.

چندین طرح کلاهبرداری وجود دارد که اغلب توسط رؤسای سازمان های مدیریتی انجام می شود.

1. رایج ترین آنها انعقاد قرارداد ساختگی با پیمانکاران فرعی و برداشت پول از طریق شرکت های پوسته به حساب های بانکی شخص ثالث است. پول از صندوق برای حمایت از وضعیت مادی خانه گرفته می شود که با پرداخت های ساکنان تشکیل می شود.

   HOA پول کمتری برای نگهداری خانه و حیاط دارد. همه ساکنان خانه رنج می برند.

2. طرح دیگری که تشخیص آن برای مستاجرینی که از نظر قانونی آماده نیستند بسیار دشوارتر است دور زدن قوانین مالیاتی و الزامات حسابرسی اشخاص حقوقی.

   سازمان‌های مجری قانون مواردی را ثبت کردند که روسای انجمن‌ها پول نقد از حساب‌ها برداشت کردند.

   در ابتدا به نظر می رسد که هیچ ایرادی در این مورد وجود ندارد، زیرا بخشی از پول همچنان به صندوق های HOA می رسد. اما این فرصت های بزرگی را برای پولشویی، سرقت باز می کند و به عنوان فرار مالیاتی غیرقانونی تلقی می شود.

   اگر رئیس HOA شما تصمیم به چنین اقدامی گرفت، بلافاصله به دادسرا شکایت کنید.

3. علاوه بر کلاهبرداری و پولشویی، ممکن است مواردی از نگرش سهل انگارانه رهبری مشارکت نسبت به وظایف خود وجود داشته باشد.

   در نتیجه کیفیت خدمات ارائه شده توسط سازمان ضعیف است.

عواقب یک مدیریت بی سواد یا سهل انگاری بهتر از ضایعات نیست: حیاط و ایوان های تمیز نشده، تاخیر در تعمیرات، روشنایی ضعیف در منطقه نزدیک خانه.

و این نیز دلیلی برای شکایت است، زیرا طبق قانون حمایت از مصرف کننده حق خدمات خوب را دارید.

چه کسی می تواند بازرسی انجام دهد؟

اولا شما به عنوان مشتری این سازمان چنین حقی دارید.اگر مشکوک به اختلاس یا بی کفایتی هستید، خیلی تنبل نباشید که ابتدا یک کپی از قراردادی که با آن منعقد کرده اید دریافت کنید.

در آنجا نقاطی را پیدا کنید که بتوانید اطلاعات کاملی در مورد فعالیت های HOA دریافت کنید و شروع به فعالیت کنید.

ماده 150 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقررات کمیسیون حسابرسی را بیان می کند. این یک بدنه تحت HOA است که از مستاجرینی که همزمان در هیئت مدیره نیستند به کار گرفته شده است.

کمیسیون حسابرسی موظف است فعالیت های هیأت فعلی را بررسی کند. اما در عین حال نمی تواند در تصمیم گیری هایش دخالت کند.

دادستانی این اختیار را دارد. قانون فدرال "در مورد دفتر دادستان" مورخ 17 ژانویه 1992 به آن اختیار نظارت بر اقدامات اشخاص حقوقی را می دهد. انجمن های صاحبان خانه تنها در صورت ثبت می توانند فعالیت های خود را انجام دهند، بنابراین قدرت نظارت به انجمن های ساکنان گسترش می یابد.

توجه!اگرچه دادسرا در شکایات مربوط به عدم انطباق سازمان ها با قوانین کیفری تخصص دارد، اما از طرح شکایت خود در آنجا نترسید. حتی اگر دادستان آنها را غیر اصلی بداند، همه داده ها برای تأیید به مرجع مربوطه هدایت می شوند.

Goszhilinspektsiya و Rospotrebnadzor این فرصت را دارند که فعالیت های مشارکت را بررسی کنند. صلاحیت های این ارگان ها در موضوع بازرسی مسکن مشابه است.

بازرسی مسکن وضعیت زیربنای ساختمان را بررسی می کند و قلمرو مجاوربرای انطباق آن با استانداردهای بهداشتی و ایمنی آتش نشانی.

Rospotrebnadzor می تواند مطابقت خدمات ارائه شده با توافق نامه منعقد شده با ساکنان و استانداردهای بهداشتی را بررسی کند. صلاحیت آن محدودتر از بازرسی مسکن است.

کارمندان Rospotrebnadzor حقایق خاص ارائه خدمات HOA را با کیفیت پایین بررسی می کنند.

چگونه کنترل کنیم؟

اکثر راه اسانفعالیت های چنین سازمانی را بررسی کنید، با داشتن شک در صداقت آن - شکایتی را به مقام ذیصلاح ارسال کنید.

افراد با سواد قانونی از دادستانی یا بازرسی مسکن دولتی برای نقض قوانین فدراسیون روسیه بررسی کارشناسی انجام می دهند و مجازات هایی را اعمال می کنند.

اگر به سازمان های مجری قانون اعتماد ندارید، خودتان یک ممیزی ترتیب دهید. ابتدا با کمیسیون حسابرسی در HOA شکایت کنید. پس از آن، خودتان شروع به تطبیق داده های تجاری کنید.

فهرست موجودی و سوابق حسابداری را بخواهید. آنها را بررسی کنید. گزارش پیشرفت را بخواهید اگر HOA کار را به پیمانکاران فرعی سفارش داد، از طریق USRR همه چیز را در مورد این سازمان ها پیدا کنید.

چگونه سرقت را تشخیص دهیم؟

یا با ارسال فوری شکایت علیه مشارکت به دادسرا و یا با انجام حسابرسی مستقل.

به عنوان بخشی از خود ارزیابی، می توانید یک شرکت را برای انجام حسابرسی و شناسایی موارد احتمالی اختلاس و اختلاس استخدام کنید.

حسابرسی

حسابرسی بازرسی از صداقت فعالیت های مالی سازمان است.شرکتی که حسابرسی را انجام می دهد، داده های حسابداری را درخواست می کند، قانونی بودن اقدامات هیئت مدیره مشارکت را ارزیابی می کند و لیست های موجودی را بررسی می کند.

همچنین بررسی خواهد شد که آیا مدیریت سازمان در حدود اختیارات خود عمل کرده است یا خیر.گاهی اوقات روسای هیئت مدیره انجمن های مستاجران با دور زدن ماده 145 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعرفه ها را تعیین می کنند، وجوه صندوق ذخیره را به تشخیص خود خرج می کنند و حقوق خود را افزایش می دهند.

چک ممیزی به راحتی این حقایق را حتی با مصاحبه با مستاجرین تشخیص می دهد.

چه کسی می تواند شروع کند

موضوع حسابرسی شرکت حسابرسی فعالیت های مالی و اقتصادی مربوط به اموال مشاع ساکنین می باشد. بنابراین، مجمع عمومی ساکنین می تواند در مورد شروع حسابرسی تصمیم گیری کند.

طبق ماده 45 قانون LC RF، هر مالک حق دارد یک جلسه فوق العاده تشکیل دهد.

توجه!برای معتبر بودن جلسه فوق‌العاده‌ای که توسط مستاجر فعال برگزار می‌شود، 50 درصد یا بیشتر از مستاجرین باید حضور داشته باشند.

هزینه خدمات حسابرسان ثابت نیست و به مقیاس کار بستگی دارد.

به طور معمول، انجمن های مستاجر بیش از 20 میلیون روبل سرمایه ندارند و همچنین نمی توانند به سیستم های مالیاتی خاص تغییر کنند، بنابراین حسابرسی هزینه نسبتاً ارزانی برای شما خواهد داشت - بسته به شرکتی که با آن تماس می گیرید - از 25 تا 70 هزار روبل.

کمیسیون شمارش چه می کند؟

اگر منشور این را پیش بینی کرده باشد، می توان کمیسیون ویژه ای برای شمارش در انجمن مسکن تشکیل داد. او آرا را می شمرد و نتایج جلسات را تایید می کند.

فعالیت او صرفاً در زمان مستاجران در مورد مسائل مربوط به مدیریت اموال مشترک است. اگر تصمیم گرفته شود نظرسنجی غیرحضوری انجام شود، اعضای این کمیسیون هستند که خانه به خانه می روند و نظرسنجی می کنند.

نتیجه

راستی آزمایی اتحادیه مستاجرین هم به صورت مستقل و هم با کمک مراجع ذیصلاح قابل انجام است.

حسابرسی یک بررسی ویژه است که عدم صداقت در انجام فعالیت های تجاری را آشکار می کند.

کمیسیون شمارش ارگانی است که در جلسات شرکت مشارکت در شمارش دارد.

منبع: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

همه چیز درباره بازرسی های HOA - برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده: چیست و چه کسی می تواند ممیزی را انجام دهد؟

هنگام مدیریت یک ساختمان مسکونی از طریق اتحادیه مسکنتمام منابع مالی منتقل شده توسط ساکنان برای پرداخت هزینه های آب و برق و تعمیر کار هیئت مدیره را مدیریت می کند.

به منظور ارتقاء سلامت مالی سازمان و پیشگیری از زبالهفعالیت های حسابداری مدیریت مشارکت باید بررسی شود.

ممیزی می تواند هم از داخل HOA، از طریق حسابرس یا گروه ابتکار و هم از داخل انجام شود ساختارهای خارجی: دفتر دادستانی یا نظارت مسکن.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً از فرم مشاور آنلاین سمت راست استفاده کنید یا با +7 تماس بگیرید.

سریع است و!

بازرسی های برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده HOA

به تفاوت های اصلی بین بازرسی برنامه ریزی شدهاز برنامه ریزی نشده عبارتند از:

1. انجام ممیزی های برنامه ریزی شده با فراوانی تعیین شده؛
2. امکان انجام بازرسی های برنامه ریزی شده توسط غیرنظامیان؛
3. ماهیت داوطلبانه بازرسی های برنامه ریزی شده

هدف از بازرسی برنامه ریزی شده HOA است شناسایی خطاها در فعالیت های مالی سازمانو راهنمایی در مورد نحوه رفع آنها ارائه دهید.

تاریخ های برنامه ریزی شده بازرسی از قبل برای حسابداری شناخته شده استو مدیریت انجمن مسکن.

آنها در محدوده زمانی انجام می شوند اساسنامه سازمان یا کد مسکن.

حسابرسی های برنامه ریزی نشده بر اساس درخواست ها یا شکایات افراد توسط مقامات نظارتی انجام می شود.

هدف اصلی از رویدادهای برنامه ریزی نشده است شناسایی و اثبات تخلفاتکه در آن سازمان و/یا کارکنان آن مشکوک هستند.

چه کسی فعالیت های انجمن مسکن را کنترل می کند؟

نظارت بر فعالیت دستگاههای حاکمیتی انجمن مسکن ممکن است توسط مقامات زیر انجام شود:

• اداره مالیات؛
• اداره نظارت بر مسکن؛
• دادستانی؛
• کمیته حسابرسی؛
• بازرسی کار؛
• کمیسیون کنترل ساکنان - اعضای انجمن.

اداره مالیات بر صحت پر کردن اظهارنامه مالیاتی و توزیع صحیح درآمد و هزینهتحت سیستم های مختلف مالیاتی و همچنین کامل بودن پرداخت مالیات توسط کارکنان.

مهم!مقامات نظارت بر مسکن فعالیت های مدیریت HOA را برای انطباق با قوانین مسکن بررسی می کنند.

شامل:

1. مشروعیتمراحل ایجاد یک HOA؛
2. صحتبندهای منشور؛
3. اعتبارصورتجلسه مجامع عمومی؛
4. قانونی بودنهیئت های حاکمه منتخب و حسابرس؛
5. مکاتباتفعالیت هایی که برای اهداف قانونی انجام می شود.

دفتر دادستانی می تواند بررسی کند جرایم جنایی: رشوه، اختلاس و غیره.

کارمندان دادستانی حق ورود به محل مدیریت HOA و هرگونه سندی را بدون اطلاع قبلی پس بگیریددر مورد تایید اداره مالیات هم همین حقوق را دارد.

ویرایش یک ابزار داخلی است کنترل فعالیت های اقتصادی هیئت مدیره، از آنجایی که حسابرس در یک مجمع عمومی از بین ساکنانی انتخاب می شود که از اختیارات برخوردار هستند و نمی توانند فعالیت های خود را با کار در هیئت مدیره ترکیب کنند (بند 1 ماده 150 LC RF).

بند 1 ماده 150 LC RF. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) انجمن صاحبان خانه

کمیسیون حسابرسی (حسابرس) کانون صاحبان خانه حداکثر برای مدت دو سال توسط مجمع عمومی اعضای انجمن انتخاب می شود. اعضای هیئت مدیره انجمن نمی توانند در کمیسیون حسابرسی انجمن صاحبان خانه عضویت داشته باشند.

چه کسی می تواند این روش را درخواست کند؟

چه کسی می تواند فعالیت های HOA را بررسی کند؟ آغازکردن حسابرسی فعالیت های مالی انجمن مسکنافراد زیر حق دارند:

• اعضای کمیسیون حسابرسی؛
• صاحبان آپارتمان ها و ساکنان یک خانه متعلق به یک HOA؛
• گروه ابتکاری اعضای مشارکت؛
• نهادهای منتخب خودگردانی محلی؛
• نهادهای حاکم

هیئت مدیره انجمن مسکن می تواند سفارش حسابرسی از موسسات حسابرسی خصوصیبرای شناسایی و اصلاح اشتباهات خود در تجربه مالی کم، یا با کارکنان حسابداری بزرگ برای کنترل فعالیت های خود.

در وجود شبهات یا حقایق غیرمستقیم تخلفاتدر فعالیت های هیئت مدیره، بخشی از مالکان-اعضای مشارکت ممکن است یک گروه ابتکاری برای حسابرسی فعالیت های مدیریت ایجاد کنند. در این حالت معمولاً حسابرسی انجام می شود اعضای این گروه.

توجه!هر عضو انجمن مسکن حق دارد با کلیه اسناد مالی و گزارشگری سازمان آشنا شود (بند 3 ماده 143.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

اگر یکی از ساکنان خانه مشکوک باشد مدیریت مشارکت قوانین فدراسیون روسیه را نقض می کند، سپس می تواند بدون توجه به وضعیت ساکن (مالک، مستاجر و ...) با نوشتن شکایت مقتضی اقدام به بررسی دادسرا کند.

انتخاب شد مقامات حق دارند بازرسی پارلمانی را آغاز کنندهر شخص حقوقی، از جمله انجمن های مسکن، به درخواست رأی دهندگان.

ممیزی چیست؟

تأیید (یا ممیزی) به معنای حسابرسی کامل از فعالیت های مالی سازمانبرای انطباق با اهداف قانونی روش حسابرسی می تواند تعیین کند:

1. مشروعیتعملیات انجام شده؛
2. مصلحتنحوه اجرای آنها؛
3. مکاتباتهزینه های واقعی انجام شده طبق برآورد برنامه ریزی شده؛
4. قانونی بودنمنابع درآمد در مانده دارایی ها؛
5. اشتباهات احتمالیپذیرفته شده توسط حسابداران؛
6. انطباق اسناد مالیقوانین مصوب وزارت ساختمان

حسابرسی برنامه ریزی شده انجمن مسکن موظف به انجام آن است کمیسیون حسابرسی هر سال تقویمی انتخاب می شود، ارائه گزارش حسابرسی به جلسه مستاجران - اعضای HOA (قسمت 1 بند 3 ماده 150 LC RF).

قسمت 1، بند 3، ماده 150 LC RF. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) انجمن صاحبان خانه

کمیسیون حسابرسی (حسابرس) انجمن صاحبان خانه:

• حسابرسی فعالیت های مالی مشارکت را حداقل یک بار در سال انجام می دهد.
• نظری را در مورد نتایج حسابرسی صورتهای حسابداری (مالی) سالانه شرکت به مجمع عمومی اعضای مشارکت ارائه می دهد.

بازرسی برنامه ریزی نشده انجام می شود مقامات مسکن یا دفتر دادستانی.

به منظور جلوگیری از جریمه های کلان یا تعلیق فعالیت در نتیجه بازدیدهای مختلف مقامات نظارتی دولتی، هیئت مدیره انجمن مسکن برای حسابرسی اولیه به یک موسسه حسابرسی خصوصی مراجعه می کند.

با توجه به نتایج حسابرسی، کارکنان مؤسسه حسابرسی می توانند اشتباهات را به حسابدار و رئیس تذکر دهیددر طول حسابداری و همچنین راه های حذف آنها مجاز است.

ترتیب این فرآیند

اول از همه، این اتفاق می افتد انعقاد قرارداد با شرکت مجری. قرارداد با شرکت حسابرسی مشخص می کند:

• اهداف حسابرسی؛
• زمان سنجی؛
• محل؛
• دوره مورد بررسی؛
• لیست مدارک مورد نیاز

توجه!یک مؤسسه حسابرسی باید در سازمان های حسابرسی فدرال ثبت شده باشد تا حق نامیده شدن را به دست آورد و کارکنان مؤسسه ای که حسابرسی را انجام می دهند باید گواهی حسابرسی داشته باشند (ماده 3 قانون فدرال شماره 307 و ماده 4 قانون فدرال. قانون فدرال شماره 307 "در مورد حسابرسی").

ماده 3 قانون فدرال شماره 307 "در مورد حسابرسی". سازمان حسابرسی

• سازمان حسابرسی یک سازمان بازرگانی است که عضو یکی از سازمان‌های خود نظارتی حسابرسان است.
• یک سازمان تجاری حق انجام فعالیت های حسابرسی را از تاریخ وارد کردن اطلاعات مربوط به آن در ثبت نام حسابرسان و سازمان های حسابرسی سازمان خود نظارتی حسابرسان (از این پس به عنوان ثبت حسابرسان و سازمان های حسابرسی نامیده می شود) به دست می آورد. که چنین سازمانی عضو آن است.
• یک سازمان تجاری که اطلاعات مربوط به آن ظرف سه ماه از تاریخ ثبت نام در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی در ثبت حسابرسان و سازمان های حسابرسی درج نشده باشد، حق استفاده از کلمه "حسابرسی" را ندارد. نام آن و همچنین کلمات مشتق شده از کلمه "حسابرسی".

به عنوان دوره آزمایشی معمولا با سال تقویم مشخص می شود. پس از امضای قرارداد، کارکنان شرکت به ترتیب زیر اقدام به حسابرسی می کنند:

1. آشنایی با ساختارانجمن های مسکن و ویژگی های انجام تجارت؛
2. در حال مطالعهاسناد مالی و گزارشگری برای دوره انتخاب شده برای تأیید؛
3. مقایسه وضعیت واقعیبا شاخص های برنامه ریزی شده و شناسایی ناسازگاری ها؛
4. جستجو برای دلایلناسازگاری ها؛
5. تنظیم یک عملچک ممیزی

در دوره آشنایی، منشور، سیاست حسابداری، روش اجرای آن در یک مشارکت خاص مورد مطالعه قرار می گیرد.

به محض تشخیص اختلاف بین شاخص های برنامه ریزی شده و محاسبه شده، کارمندان شرکت مجری شروع به بررسی می کنند صورت های حسابداری و اسناد پرداخت اولیه.

به ویژه، مکاتبات ورودی های استفاده شده توسط حسابدار انجمن مسکن به انطباق با پلان حساب های فرعی وزارت مالیه.

چگونه یک قانون تنظیم کنیم؟

گزارش حسابرسی توسط کارکنان مؤسسه حسابرسی و حاوی اطلاعات زیر است:

• نام انجمن مسکنو دوره تأیید؛
• تایید شده است زمینه های فعالیت مالی;
• شناخته شده است کاستی ها و اشتباهات;
• روش های حذفخطاها

در پایان عمل باید مهر شرکت مجری درج شود و امضای شخص مسئول. این سند یک سند محرمانه است که در دو نسخه یکی برای مشتری و پیمانکار تنظیم شده است.

دانلود نمونه اقدام کمیسیون حسابرسی بررسی فعالیت های مالی و اقتصادی سازمان HOA

مهم!چک می تواند کامل یا جزئی باشد.

ممیزی کامل با ممیزی تمام اسناد و مدارک HOA معمولاً قبل از بازدید کارمندان دادسرا یا نظارت مسکن سفارش داده می شود و حسابرسی جزئی ممکن است شامل یک منطقه کوچک باشد، به عنوان مثال، اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی قبل از تشکیل گزارش مالیاتی

در صورت مشاهده تخلف، مدیریت مشارکت باید مطابق با توصیه های حسابرسان حذف شودقبل از مراجعه به خدمات نظارتی به منظور جلوگیری از:

1. مجازات ها؛
2. اخراج کارکنان؛
3. مسئولیت مدنی و کیفری؛
4. محرومیت از حق تصدی در سازمان های مسکن.

اگر ممیزی توسط دادسرا یا سازمان بازرسی مالیاتی شروع و انجام شده باشد. مهلت شراکت داده می شود (10 روز کاری)برای اصلاح تخلفات

نتیجه

بنابراین، بررسی فعالیت های مالی HOAممکن است توسط مقامات نظارتی در مورد شکایات ساکنان یا توسط یک موسسه حسابرسی انجام شود شناسایی شکاف های کارو آماده سازی برای بازرسی های برنامه ریزی نشده احتمالی.

برای جلوگیری از مجازات های احتمالی، به طور منظم حسابرسی داخلی حسابداری را انجام دهیدتوسط حسابرس مشارکت یا یک متخصص درگیر که در نتیجه فعالیت های بخش حسابداری مطابق با قوانین باشد.

منبع: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

بررسی حسابرسی HOA

بررسی فعالیت های مالی و اقتصادی HOA پیش نیاز وجود مشارکت مستاجران است.

پس از اخذ گواهینامه های مالکیت آپارتمان، دوره ای از حل مسائل اداری آغاز می شود. اصلی ترین آنها تشکیل و به رسمیت شناختن رسمی مشارکت جدید مالکان است.

مانند هر شخص حقوقی، یک تیم جدید ایجاد شده مطابق با قوانین تعیین شده تحت ممیزی HOA قرار می گیرد.

مقررات اساسی

ایجاد یک شخصیت حقوقی با تعیین نحوه مدیریت ساختمان جدید آغاز می شود.

انتخاب شایسته یک شرکت مدیریت برای کنترل ضروری است ظاهرمالکیت خانه، تعویض و تعمیر به موقع تجهیزات منزل، نظافت محیط اطراف و بسیاری از کارکردهای دیگر.

ساکنان با انتخاب مدیریت، باید هزینه خدمات ارائه شده را به موقع پرداخت کنند و شرایط توافق نامه را رعایت کنند.

اکثر صاحبان آپارتمان ها در تشکیل پایه حقوقی تیم شرکت نمی کنند، در مجامع عمومی حاضر نمی شوند و مأموریت مهمی را به شهروندانی که موقعیت فعال تری دارند محول می کنند. قانون مسکن به شما امکان می دهد یک شرکت مدیریت را به روشی مناسب برای مالکان انتخاب کنید و سپس از قوانین تعیین شده استفاده کنید.

اولین شکل سازمانی انتخاب یک شرکت مدیریت موجود است که به سایر خانه ها خدمات می دهد.

مهاجران جدید این حق و فرصت را دارند که با فعالیت های شرکت آشنا شوند، به بازخورد شهروندانی که قبلاً از خدمات استفاده می کنند گوش دهند.

اغلب ساکنان به این نتیجه می رسند که خدمات ارائه شده الزامات کیفیت را برآورده نمی کند، پاداش مادی به طور غیر منطقی زیاد است و می تواند مقدار بسیار کمتری باشد.

دومین و محبوب ترین شکل سازمانی، انجمن صاحبان خانه است. شهروندان به طور مستقل مسائل و مشکلات مالی را که در طول وجود خانه به وجود می آیند حل می کنند.

ساکنان ایجاد می کنند و بخشی از هیئت مدیره هستند، در تشکیل تعرفه های پرداخت خدمات مشارکت می کنند.

مالکان به طور مستقیم علاقه مند به حفظ ساختمان و ارتباطات، انجام تعمیرات اساسی و صرفه جویی در بودجه جمع آوری شده هستند.

یک سازمان صالح اجازه می دهد تا بیشترین کار را انجام دهد طرح موثرمدیریت، صرفه جویی در پول شهروندان و حفظ مسکن در شرایط مناسب. در ساختمان های جدید، اکثر ساکنان هستند افراد فعال، میانسالی و جوانی.

فعالیت های مشارکت

HOA یک سازمان چند منظوره است که طبق قانون مجاز است در چندین نوع فعالیت قانونی شرکت کند. سازمان در اصل یک ساختار غیرانتفاعی است.

بنابراین استفاده از وجوه جمع آوری شده برای فعالیت های تجاری ممنوع است.

پرداخت خدمات سازمان های ارائه دهنده باید مستقیماً طبق قراردادهای منعقده انجام شود.

با داشتن وجوه قابل توجه در حساب های جاری، مدیریت HOA ممکن است تمایل به ارسال پول به فعالیت های مالی، حتی برای اهداف باز، بدون اهداف مجرمانه داشته باشد.

این غیر ممکن است، زیرا اساس فعالیت، نگهداری از خانه است، نه چیزی بیشتر.

شراکت به عنوان یک شخص حقوقی، مالیات می پردازد، مشاغل را به صورت دائم و موقت فراهم می کند و باید مشمول تأیید فعالیت های مالی و اقتصادی HOA باشد.

تخلفات شناسایی شده در جریان حسابرسی توسط مراجع نظارتی منجر به مجازات اداری خود شخص حقوقی و به طور خاص مرتکبین خواهد شد. قبل از ایجاد مدیریت خود، لازم است تمام قوانین و دستورالعمل های موجود برای گزارش دهی و فعالیت های شایسته را سنجید.

جزء مالی فعالیت های HOA

جمع آوری و کنترل وجوه ساکنان اساس مؤلفه مالی HOA است. هیئت باید هزینه خدمات ارائه شده را از طریق انتقال ماهانه از حساب خود از وجوه تحت قرارداد جمع آوری شده توسط ساکنان پرداخت کند.

اجاره ساختمان های جانبی به اشخاص ثالث با مجوز مجمع اعضا قانونی است. درآمد حاصله به حساب تسویه حساب سازمان می رود و برای نیازها و نیازهای نوظهور استفاده می شود.

شکل اقتصادی کار

جهت اصلی کار مشارکت ایجاد شده اجرای کار اقتصادی است. نگهداری از خانه، محیط اطراف و حفظ نظم از وظایف اصلی مدیریت است.

تمیز کردن روزانه مورد نیاز است تعمیرات جزئیو جایگزینی تجهیزات خراب، حذف آوار و پاسخ به درخواست ساکنان.

ساکنین در مورد تعویض لوله کشی، گرمایش، نصب کنتور و سایر موارد کاری که باید سریعاً حل شود، به مدیر مراجعه می کنند.

هر جهت اقتصادی دارای یک کد تایید شده در طبقه بندی دولتی است. هزینه های کار خاص در صورت های مالی توسط کدها نشان داده می شود و در طول حسابرسی HOA توسط مقامات نظارتی بررسی می شود.

طبقه بندی مشاغل

رایج ترین کدهای کار تکمیل شده:

• 70.32.1 به معنای مدیریت بهره برداری از قسمت مسکونی خانه است. این شامل کلیه کارها و خدماتی است که با هدف حفظ خانواده در شرایط لازم انجام می شود.
• 70.32.2 مدیریت اماکن غیر مسکونی، از جمله روابط اجاره یا تعمیرات ضروری، به عنوان مثال، در زیرزمین. اماکن غیر مسکونی شامل اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، مناطق فرعی است که در ترازنامه مشارکت قرار دارند.
• 45.25 کارهای ساختمانیکه در محوطه و داخل ساختمان تولید می شوند. در طول وجود HOA، بیش از یک بار تکمیل و بازسازی اماکن عمومی ضروری خواهد بود.
• 74.70.1 تمیز کردن قلمرو، از جمله کار روزانه در حفظ نظافت داخلی؛
• 90.00.03 نظافت محوطه اطراف، حیاط زباله، زمین بازی کودکان، پارکینگ. برف روبی، جارو کردن، چمن زنی و تمیز کردن سطل زباله.

سایر کدهای اضافی ممکن است در صورت نیاز در جریان فعالیت های HOA استفاده شود.

چه کسی کار را کنترل می کند

فعالیت های سازمان ساکنان لزوماً توسط چندین نهاد دولتی کنترل می شود.

پس از ایجاد و ثبت یک شخص حقوقی، بازرسی مالیاتی اجباری می شود.

افسران مالیاتی صورت های مالی، از جمله کسورات اجباری برای کارکنان استخدام شده را بررسی می کنند.

بازرسی مسکن نقش مهمی را ایفا می کند که فعالیت های اقتصادی انجمن را بررسی می کند. کلیه کارهای انجام شده و خدمات خریداری شده تحت کنترل می باشد. کار باید مطابق با استانداردها و مقررات موجود انجام شود.

این سازمان نظارتی حق انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده را دارد.

سوء نیت و سهل انگاری در اجرای فعالیت های اقتصادی موجب جریمه اداری برای شخص حقوقی و مدیر کار مسئول مستقیم می شود.

دفتر دادستانی مشارکت را بازرسی می کند و به شکایات شهروندان پاسخ می دهد. چک با درخواست دریافتی در صورت پذیرفته شدن برای کار آغاز می شود. درخواست باید حاوی شواهدی از تخلفات در HOA باشد که به مداخله مقام نظارتی نیاز دارد.

ممیزی فعالیت های HOA

تأیید فعالیت می تواند توسط خود مستاجرین (نمایندگان منتخب) یا توسط کمیسیون مسکن انجام شود. بررسی انطباق هزینه های مالی و مدارک پشتیبان طبق برنامه و یا در مواقعی که شبهه سوء استفاده هیئت مدیره وجود دارد انجام می شود.

اگر یکی از اعضای شراکت مایل باشد بررسی کند که آیا HOA حق دارد در این نوع فعالیت شرکت کند و چه شواهدی در اسناد گزارش وجود دارد.

می توانید از منبع اینترنتی حاوی اطلاعات طبقه بندی کننده OKVED حالت استفاده کنید. داده‌های مربوط به فعالیت‌های واجد شرایط نشان می‌دهد که بودجه ساکنان صرف چه چیزی می‌شود.

برای ممیزی یک HOA از طریق اینترنت، باید به وب سایت طبقه بندی کننده بروید، داده های مورد نیاز را وارد کنید و بفهمید که چه نوع فعالیت هایی در یک مورد خاص مجاز است.

زمینه های تعقیب کیفری

موقعیت هایی که در آن پرونده جنایی باز می شود اغلب با نقض حقوق اعضای شراکت همراه است.

اینها ممکن است تخلفات مالی، مالیاتی یا مسکن علیه منافع یک یا گروهی از ساکنان باشد.

حسابرسی فعالیت های مالی و اقتصادی HOA می تواند تخلفات مالیاتی را در مقیاس قابل توجهی آشکار کند که این امر نیز مشمول پیگرد کیفری است.

سرقت پول عمومی می تواند به طور سیستماتیک یا یکباره انجام شود. اعضای بی وجدان هیئت مدیره به ریاست رئیس به هر نحو ممکن مانع از انجام بازرسی ها می شوند.

صاحبان آپارتمان می توانند یک شرکت حسابرسی مستقل با شهرت مثبت را انتخاب کنند.

لازم است بررسی با رعایت قوانین مقرر انجام شود تا قابل اعتراض نباشد.

اگر واقعیت استفاده از وجوه برای مقاصد دیگر تأیید شود، اعضای مشارکت حق دارند با بیانیه ای به دادسرا مراجعه کنند. انجام یک روش میانجیگری مجاز است که نتیجه آن بازگرداندن وجوه پرداخت شده برای مسکن و خدمات عمومی خواهد بود.

ایجاد HOA یک کار پیچیده است که به دانش حقوقی و تجربه عملی نیاز دارد.

سمت مدیر

این یک موقعیت رسمی مهم است که نیاز به دانش حقوقی و توانایی کار با تیم دارد.

قرارداد قانون مدنی با مدیر منعقد می شود، او کارمند است.

وظیفه کار مدیر وظایف اداری، سازمانی است کار لازمو مدیریت پرسنل خدماتی

قرارداد کاری منعقد می شود که وظایف کارمند را ذکر می کند. رفاه صاحبان خانه و کیفیت زندگی در خانه تا حد زیادی به کیفیت های اداری مدیر بستگی دارد.

لازم است یک قرارداد صالح تنظیم شود که حقوق و تعهدات طرفین را تعیین کند و مزد و شرایط فسخ قرارداد را ذکر کند.

قرارداد می تواند فوری باشد و برای مدت معینی منعقد شود و توافق نامحدود طرفین باشد.

پایگاه مستند اجباری

ممیزی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده گزارش های موجود طبق قوانین تعیین شده انجام می شود. به عنوان یک شخص حقوقی، HOA باید اسناد نظارتی را حفظ کند و گزارش های اجباری ارائه دهد.

مجموعه اسناد شامل:

• اساسنامه شرکت تضامنی؛
• استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی؛
• عصاره ای از حساب مالیاتی؛
• سند مالکیت زمین؛
• حسابداری در سازمان اجتماعی، بازنشستگی و آماری؛
• نتایج جلسه اعضای مشارکت.

اطلاعات در یک مجله ویژه در نظر گرفته می شود، داشتن مهر سازمان، فرم های توسعه یافته برای صدور گواهینامه ضروری است.

اسناد برای استفاده محلی از مشارکت:

• فهرست اعضا و توافق با هر یک از آنها؛
• استخدام کارکنان؛
• حساب های شخصی صاحبان آپارتمان؛
• صورت های مالی

هر یک از اعضای مشارکت حق بازرسی HOA، درخواست بررسی منشور، گواهی ثبت نام ایالتی و اطلاعات در مورد امور مالی ساختمان آپارتمان را دارد.

مدير موظف است با هر يك از اعضاي شركت مكالمات توضيحي انجام دهد، گزارشاتي را ارائه دهد و درآمد و هزينه ها را محاسبه كند.

با همین سوالات صاحب فضای نشیمن می تواند با رئیس تماس بگیرد.

صدور گواهی برای ساکنین

علاوه بر بررسی های لازم از فعالیت های مالی و اقتصادی، اعضای شرکت می توانند برای کسب اطلاعات لازم به مدیر یا رئیس هیئت مدیره مراجعه کنند.

درخواست های اصلی اطلاعاتی در مورد ترکیب خانواده یا ساکنان ثبت شده در میدان است. گواهی برای همه مستاجرین صادر می شود، نه لزوماً اعضای شراکت.

در صورت نیاز به ایجاد تغییرات در اطلاعات پاسپورت خود، می توانید با هیئت مدیره HOA نیز تماس بگیرید.

چندین روز طول می کشد تا مشکل ثبت نام، ایجاد تغییرات در گذرنامه حل شود. این روش معمولاً سه روز طول می کشد و توسط مدیر یا مسئول هیئت مدیره انجام می شود.

هیئت مدیره علاوه بر گواهینامه ها، رسیدهایی برای مسکن، حق عضویت، فضای پارکینگ و حفاظت از قلمرو صادر می کند.

فیش ها به صورت مصوب در جلسه اعضا صادر می شود، فرم ها باید در اسناد مشارکت ثبت شود.

جریان اسناد مشارکت به شدت در اسناد نظارتی و قوانین تعیین شده است.

اگر در مورد عملکرد صحیح هیئت مدیره HOA تردید وجود داشته باشد، یک شهروند می تواند با تمام ابزارهای مجاز حسابرسی را آغاز کند.

در صورت وجود مدرک، می توان برای حفظ منافع خود به دادگاه مراجعه کرد.

فعالیت بازرسی مسکن رسیدگی به شکایات و درخواست های شهروندان و رفع مسائل و مشکلات آنان است. این مقاله به شما کمک می کند تا عملکردها و اختیارات GZHN را درک کنید، یاد بگیرید که چگونه از لغو مجوز به دلیل تخلفات احتمالی جلوگیری کنید و اگر ساکنان شکایتی را در بازرسی مسکن علیه شرکت مدیریت ارائه کنند، چه کاری باید انجام دهید.

اختیارات بازرسی مسکن کشور چگونه توسط قانون تنظیم می شود؟

هر اداره منطقه ای بازرسی مسکن این اختیار را دارد که وظایف خود را در رابطه با موضوع خاصی از فدراسیون انجام دهد.

به عنوان مثال، یک نهاد دولتی در منطقه نووسیبیرسک وظایف خود را فقط در این قلمرو انجام می دهد. بر اساس قیاس، فعالیت ها در سایر مناطق روسیه انجام می شود.

چارچوب قانونی، که سازمان بازرسی در انجام وظایف خود از آن استفاده می کند، بسیار گسترده است. در درجه اول بر روی موارد زیر تمرکز دارد:

• قانون اساسی فدراسیون روسیه.
• قانون مدنی.
• کد مسکن
• قانون تخلفات اداری

همچنین بازرسی شهرداری و شهر به مقررات و قوانین ادارات پایبند هستند.

قوانین فوق حاوی وظایف، حقوق، وظایف و اختیارات سازمان بازرسی مسکن است.

این سرویس برای:

• شناسایی و توقف سریع تخلفات از قانون؛
• حمایت از حقوق مصرف کنندگان برای دریافت خدمات عمومی.
• اجرای نظارت بر مسکن دولتی: آنچه باید هنگام مدیریت MKD بدانید

وظایف اصلی بازرسی مسکن

بازرسی دولتی مسکنمستقل است واحد ساختاریسیستم های اندام قدرت اجرایی. وظیفه اصلی آن نظارت بر رعایت و تضمین منافع و حقوق شهروندان در فرآیند ارائه خدمات به مردم است که باید با تمام هنجارها و الزامات استاندارد کیفیت مطابقت داشته باشد. بازرسی همچنین اختیار اعمال کنترل بر ایمنی سهام مسکن را دارد.

صفحه اصلی GZHI RF در ارتباط با بدن های منطقه ای یک سیستم واحد را تشکیل می دهند.

بازرسی مسکن مطابق با قوانین قانونی فدراسیون روسیه دارای اختیاراتی است که روش ها و اشکال کنترل را مشخص می کند.

بازرسی اصلی دولتی تعدادی از موارد را انجام می دهد کارکرد:

• سازماندهی و هماهنگی فعالیت های GZhI با هدف نظارت بر تعمیر، بهره برداری و نگهداری مناسب از سهام مسکن.
• تجزیه و تحلیل داده های آماری، نتایج بازرسی های برنامه ریزی شده و سایر مواد؛
• بر اساس آنها پیشنهادهایی برای بهینه سازی استفاده از مسکن و خدمات عمومی تهیه می کند. GZhI همچنین مردم را تشویق می کند تا در مدیریت سهام مسکن به منظور بهبود نگهداری، ایمنی و تعمیر آن شرکت کنند.

وظایف و اختیارات اصلی بازرسی دولتی مسکن عبارتند از:

• اجرای احکام مقامات بالاتر در زمینه مسایل مسکن؛
• نظارت بر استفاده و ایمنی مسکن و خدمات عمومی مطابق با استانداردهای تعیین شده.
• تشخیص ساختمان مسکونی به عنوان نامناسب برای استفاده و سکونت؛
• پذیرش برنامه های مدیریت ساختمان های بلندو ارائه خدمات تعمیرات اساسی؛
• نظارت منظم بر وضعیت ساختمان های مسکونی؛
• کنترل بر انتقال پرداخت ها به بودجه؛
• پذیرش جمعیت و کاربردهای آنها

اختیارات بازرسی دولتی مسکن شامل گنجاندن در لیست بهبود شرایط زندگی آن دسته از شهروندانی است که خانه‌هایشان خراب است.

انجام وظایف مستقیم بازرسی دولتی مسکن توسط خدمات اداره اصلی بازرسی مسکن دولتی کنترل می شود. معیارهای ویژه ای برای ارزیابی جامع فعالیت های این سازمان وجود دارد. اول از همه، آنها به اجرای اقدامات مطابق برنامه ارائه شده توسط مقام بالاتر و همچنین تعداد شکایات شهروندان اشاره می کنند.

در پایان بازرسی باید تخلفات شناسایی شده ثبت شود. در عین حال، گزینه ای حذف می شود که در آن شرکت های مدیریتی که به اکثر ساختمان های مسکونی خدمات رسانی می کنند ضرر خواهند کرد.

حقوق بازرسی مسکن چیست؟

همراه با اختیارات بازرسی مسکن به موارد زیر وقف می باشد حقوق:

• انجام بررسی مسکن و خدمات عمومی؛
• الزام به ارائه اطلاعات لازم برای انجام وظایف خود از حقوقی و اشخاص حقیقیو همچنین کارآفرینان؛
• صدور دستوری مبنی بر نقض قوانین مسکن؛
• تنظیم پروتکل های اداری؛
• شرکت در مراحل قانونی به عنوان شاکی یا متهم؛
• انعقاد قراردادهای مختلف برای تامین محصولات مورد نیاز؛
• کار توضیحی با شهروندان

مردم باید درک کنند که متخصصان بازرسی هم به طور مستقل و هم با کمک آن از حقوق خود استفاده می کنند. این به وضوح بررسی درخواست ها و شکایات ساکنان را نشان می دهد.

بازرسی مسکن نه تنها دارای حقوق و اختیارات، بلکه دارای تعدادی از مسئولیت ها، که شامل:

• نظارت و کنترل بر عملکرد سهام مسکن از وظایف آنها مانند تعمیر، نگهداری و نوسازی منازل.
• توسعه یک الگوریتم اقدامات و برنامه ها با هدف بهبود کیفیت و سطح نگهداری ساختمان ها.

اختیارات بازرسی مسکن همچنین شامل کنترل بر موارد زیر است:

• بهره برداری از مسکن و خدمات عمومی و مناطق مجاور؛
• وضعیت ساختمان ها و تجهیزات مهندسی؛
• اجرای تعمیرات اساسی و نگهداری به موقع دستگاه های فنی؛
• هنجارهای مصرف برخی خدمات توسط شهروندان؛
• انجام کارهای دوره ای با هدف بهینه سازی عملکرد تجهیزات عمومی؛
• مصرف اقتصادی منابع؛
• ارائه به موقع اطلاعات لازم به صاحبان آپارتمان؛
• وضعیت مناسب محل و مناسب بودن آنها برای زندگی عادی.

هر شهروند این حق را دارد که مستقلاً این یا آن درخواست را به بازرسی مسکن ارسال کند. برای این کار فقط باید یک برنامه بنویسید و سپس آن را از طریق پست یا به آدرس ایمیل سازمان فوق ارسال کنید.

اختیارات بازرسی مسکن در رابطه با شرکت های مدیریتی و انجمن های صاحبان مسکن

بازرسی مسکن دارای اختیارات نسبتاً گسترده ای است. شهروندان اغلب با شکایت از اینکه شرکت مدیریت آنها وظایف خود را به درستی انجام نمی دهد به او مراجعه می کنند.

ما تأکید می کنیم که GZhI بازرسی هایی را هم برنامه ریزی شده و هم به درخواست ساکنان انجام می دهد ساختمان های آپارتمانی. فعالیت این خدمات با هدف اعمال کنترل و بازگرداندن نظم از طریق بازرسی است. بنابراین، اگر به شرکت مدیریت یا HOA شکایت کنید، تا حدی از خود بازرسی مسکن ناراضی هستید.

لازم است اظهارات کتبی با صلاحیت قانونی تهیه شود که در آن یک مشکل خاص ذکر شود و نه یک بحث انتزاعی در مورد موضوع ناآرامی در بخش مسکن و خدمات عمومی.

موارد زیر وجود دارد انواعاختیارات بازرسی مسکن:

• کنترل بر اجرای صحیح تعهدات شرکت مدیریت در استفاده از سهام مسکن و انجام تعمیرات به موقع در ساختمان های آپارتمانی.
• تأیید اسناد، تجزیه و تحلیل جامع آنها و همچنین ارائه توصیه هایی با هدف بهینه سازی فعالیت ها.
• کنترل اجرا و تامین مالی تعمیرات ساختمان های آپارتمانی و عناصر آن مانند سقف، زیرزمین، نما، فونداسیون و غیره.

همچنین، بازرسی مسکن اختیار اعمال کنترل بر موارد زیر را دارد:

• وضعیت ساختمان آپارتمان؛
• قلمرو خانه؛
• وضعیت فنی خانه؛
• ارتباطات مهندسی؛
• رعایت مهلت های تعیین شده برای اجرای کارهای خاص؛
• رعایت قوانین ایمنی آتش سوزی؛
• توجیه الزامات پرداخت خدمات آب و برق؛
• رعایت استانداردهای بهداشتی.

اختیارات بازرسی مسکن همچنین شامل کارهای اداری با هدف حمایت قانونی از رویه‌های فنی خاص است، یعنی:

• به رسمیت شناختن وضعیت یک ساختمان آپارتمان به عنوان اضطراری؛
• ارائه یارانه برای تعمیرات اساسی؛
• انتقال وضعیت محل به غیر مسکونی؛
• کار با قراردادها و قراردادهای فرعی؛
• کنترل بر اجرای کار با پذیرش بعدی آنها و غیره.

در هر شرایطی که شرکت مدیریت وظایف خود را نادرست انجام داده یا اصلاً انجام نداده است، مالکان یک ساختمان آپارتمانی حق دارند به بازرسی مسکن مراجعه کنند.

بر اساس مصوبه 20 خرداد 1392 به شماره 493، اختیارات بازرسی مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در حال حاضر این سرویس وظیفه رفع تمامی مسائل مربوط به پرداخت ها را نیز بر عهده دارد.

علاوه بر این، بر اساس بازرسی مسکن، کمیسیون صدور مجوز،که روسای شرکت های مدیریت را از نظر دانش حرفه ای مورد بررسی قرار می دهد. علاوه بر این ، قانون کیفری برای مطابقت با الزامات لازم بررسی می شود. اگر هیچ انحرافی شناسایی نشده باشد، مجوزی برای شرکت مدیریت صادر می شود که به آنها امکان انجام فعالیت های کاری را می دهد. شرکت مسکن اختیار اعمال کنترل بر کیفیت مدیریت MFBها را دارد. در صورت مشاهده هرگونه تخلف، این یا آن آپارتمان از ثبت پروانه حذف می شود. در این صورت، شی مشخص شده به شرکت مدیریت دیگری منتقل می شود. در صورت افزایش تعداد خانه های مستثنی شده، شرکت مدیریت از مجوز حق مدیریت محروم می شود.

در صورتی که حسابرسی مشخص کند تخلفات،بازرسی مسکن از اختیارات لازم برای طرح مطالبات برای رفع آنها برخوردار است. اگر واقعیت یک تخلف اداری کشف شود، آنها پروتکل مناسبی را تنظیم می کنند و اقداماتی را با هدف حل و فصل وضعیت به وجود آمده انجام می دهند. زمانی که شرکت مدیریت دستورالعمل بازرسی مسکن را رعایت نکند، متخلفان با جریمه جدی یا رد صلاحیت حرفه ای مواجه می شوند. مجازات ممکن است ماهیت کیفری نیز داشته باشد. در هر صورت بازرس موظف است برای حفظ حقوق ساکنان ساختمان های آپارتمانی، موادی را برای رسیدگی بیشتر در اختیار سازمان های مجری قانون قرار دهد یا به طور مستقل به دادگاه مراجعه کند.

• بهبود حقوقی مبانی نظارت بر مسکن دولتی و کنترل مسکن شهری

نظر متخصص

برای استفاده مؤثر از ابزار صدور مجوز، لازم است اهداف نهایی کنترل مسکن دولتی به وضوح مشاهده شود.

N. A. Vasyutin,

رئیس اتحادیه شرکت های مسکن و تاسیسات برای ارتقای کنترل مسکن

قانون فعلی مسکن و خدمات عمومی به بازرسی مسکن دارای اختیارات جدی است، یعنی: مجوز فعالیت برای مدیریت MKD. بنابراین ، GZhI افراد مستقر در قلمرو روسیه کنترل همه جانبه ای بر شرکت های مدیریتی که فعالیت های کاری خود را انجام می دهند اعمال می کنند.

تا مرجع فوق به حداکثر بهره وریبا اعمال اختیارات خود، لازم است اهداف و اهداف نظارت بر مسکن دولتی به وضوح تعریف شود. اول از همه، نظم بخشیدن به وضعیت موجودی مسکن کشور و همچنین اطمینان از رعایت دقیق الزامات قانون مسکن توسط همه شرکت کنندگان در این روابط ضروری است. برای دستیابی به اهداف فوق، نظارت مستمر بر وضعیت موجود ضروری است.

طبق فرمان شماره 1115 دولت فدراسیون روسیه مورخ 29 اکتبر 2014، اختیارات بازرسی مسکن شامل نظارت دوره ای بر عملکرد ساختمان های آپارتمانی و همچنین حفظ وضعیت آنها بدون توجه به شکل مالکیت است. اطلاعات دریافتی هر ساله برای تعمیم و تجزیه و تحلیل بعدی به بدنه موضوع فدراسیون ارسال و سپس به مرجع اجرایی ذیربط منتقل می شود.

انجمن نهادهای نظارتی در حوزه مسکن و خدمات اجتماعی (ASZhKN) هر فصل تجزیه و تحلیل می کند و در مورد اثربخشی فعالیت های بازرسی واقع در قلمرو فدراسیون روسیه نتیجه گیری می کند. اطلاعات لازم در مورد وضعیت موجود در مناطق را جمع آوری، به روز رسانی و تجزیه و تحلیل می کند و از این طریق به بازرسان مسکن در انجام وظایف خود کمک عملی می کند.

اختیارات اعطا شده به GGI بسیار مهم هستند و اغلب نیاز به پاسخ فوری و کافی به مشکلات در حال ظهور دارند. در این راستا، ASZhKN نتایج کار انجام شده در زمینه صدور مجوز را در مجله منتشر می کند و مردم را برای کمک به موثرترین حل و فصل این فرآیند جذب می کند. در زیر پیشنهاد می کنیم که با برخی از مقالات بازرسی های دولتی در جایی که وجود دارد آشنا شوید توصیف همراه با جزئیاتوضعیت فعلی موجودی مسکن منطقه ای و حاوی اطلاعاتی در مورد نحوه انجام وظایف خدمات فوق می باشد.

بنابراین، به لطف اطلاعات منتشر شده، مقامات شهری و ایالتی و همچنین مردم در یک واحد متحد می شوند. این اصل کار به شکل گیری تعامل سازنده بین همه شرکت کنندگان در این سیستم و بر این اساس به ارتقای کیفیت خدمات عمومی ارائه شده در کشور کمک می کند.

• در مورد کار نهادهای بازرسی مسکن دولتی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه

اختیارات بازرسی مسکن در رابطه با ساکنین و شکایات آنها

غالباً می توان یک موضوع یا مشکل بحث برانگیز بین شرکت مدیریت و مالکان آپارتمان را تنها با نوشتن شکایت به مرجع مربوطه حل کرد.

معمولاً شهروندان فقط در شرایطی درخواست خود را به بازرسی ارسال می کنند که درخواست های مکرر به قانون جزا یا HOA بی پاسخ مانده است و مشکلات پیش آمده برطرف نشده است.

در این مورد لازم است شکایتی به صورت کتبی تنظیم شود که به اختصار دلیل تجدیدنظرخواهی را بیان کند که کدام نکات خاصی از قانون مسکن نقض شده است.

قبل از تماس با مقامات دولتی نظارت بر مسکن، مالک باید مدارک مستندی را جمع آوری کند که نشان می دهد بارها شکایت خود را با شرکت مدیریت خدمات ارائه کرده است، اما درخواست های وی در آنجا نادیده گرفته شده است.

به عنوان تاییدیه می توانید یک اپلیکیشن با شماره دریافتی سازمان، گزیده اپراتورهای شرکت تلفن و ... ارائه دهید. امروزه هر شرکت مدیریت خدماتی مکالمات دریافتی را ضبط می کند، بنابراین فقط می توانید زمان دقیق تماس را مشخص کنید.

شکایت به بازرسی مسکن در دو نسخه صورت می‌گیرد که یکی از آن‌ها در بایگانی سازمان مشخص شده باقی می‌ماند و در نسخه دیگر منشی تاریخ تجدیدنظر و شماره ورودی و امضای شخصی را که این درخواست را پذیرفت و آن را به شهروندی که درخواست را ارسال می کند برمی گرداند.

ساکنان می توانند با شکایت در مورد قانون جزا، HOA و حتی همسایگان به بازرسی مسکن مراجعه کنند:

• شکایت از شرکت مدیریت

بازرسی مسکن اختیار تنظیم روابط بین جمعیت و قانون جزا را دارد. هنگام تنظیم درخواست ، یک شهروند موظف است شواهد غیرقابل انکار را در اختیار بازرسی مسکن قرار دهد که نشان می دهد شرکت مدیریت سرویس دهنده ساختمان آپارتمان به درخواست نادیده گرفته شده است. این اسناد عبارتند از:

• فرم شکایت ارائه شده به شرکت مدیریت که توسط آن نادیده گرفته شد.
• شواهد فیزیکی، مانند عکس، فیلم، تأیید این واقعیت است که قانون جزا کد مسکن را نقض کرده است.

در عین حال، ساکنان ممکن است هم از هزینه های نادرست برای خدمات آب و برق ارائه شده، هم از مطالبات غیر منطقی برای هزینه های مالی اضافی برای تعمیرات و غیره و هم از بی تفاوتی شرکت مدیریت نسبت به انجام وظایف خود ناراضی باشند، به عنوان مثال، زمانی که زباله وجود دارد. حذف نشده، تعمیرات انجام نمی شود. .

ساکنان همچنین حق دارند در صورتی که مالکان یا مستاجران آپارتمان قوانین زندگی در MKD را رعایت نکنند، به عنوان مثال، مناطق مسکونی را به هم ریخته، از املاک و مستغلات برای مقاصد تجاری استفاده کنند یا حقوق همسایگان را نقض کنند، حق دارند از بازرسی مسکن درخواست کنند. خواب و استراحت

حل چنین مسائلی نه تنها در حیطه اختیارات بازرسی دولتی نظارت بر مسکن است، بلکه می توان شکایات خود را با مراجعی مانند:

• Rospotrebnadzor.
• مدیریت شهری.
• حوزه.

در صورتی که موضوع حل نشده باقی بماند، دستگاه های کنترل نهایی، دادسرا و دادگاه هستند که اختیارات مناسبی نیز برای حل این مشکلات دارند. ساکنین حق دارند از کلیه خدمات فوق شکایت کنند.

با این حال، اگر شواهد و حقایق کافی برای تأیید عدم اقدام شرکت مدیریت ندارید، مراجعه به دادگاه یا دادسرا بیهوده است.

• شکایت به HOA

HOA به معنای انجمن صاحبان خانه است. نهادهای حاکمیتی این سازمان عبارتند از:

• رئيس هیئت مدیره؛
• هیئت مدیره;
• کمیسیون حسابرسی؛
• مجمع ساکنان

قبل از مراجعه به بازرسی نظارت بر مسکن دولتی برای عدم اقدام نماینده مقامات HOA، صاحبان آپارتمان می توانند سعی کنند مشکل را در سازمان حل کنند:

• برای شروع، با درخواست خود با رئیس HOA تماس بگیرید.
• اگر درخواست نادیده گرفته شود، سپس به هیئت مدیره یا کمیته حسابرسی.
• هر درخواست و شکایت باید به صورت کتبی تنظیم شود، زیرا این اسناد به عنوان مبنایی برای انجام دادرسی توسط بازرسی مسکن، Rospotrebnadzor، دادگاه و دادستانی استفاده می شود.
• مستاجرین حق دارند به طور همزمان به همه مقامات فوق مراجعه کنند، با این حال، بهتر است ابتدا مکانیسم هایی برای تأثیرگذاری بر HOA در مرجع نظارتی پیدا شود.
• شکایت بر اساس یک الگوی کلی تنظیم شده است: اطلاعات مربوط به مشارکت، افراد غیرفعال و ماهیت مشکل ایجاد شده را نشان دهید.
• نویسنده برنامه باید یک شکایت نادیده گرفته شده و سایر شواهد مادی ارائه دهد.
• اگر مستاجرین یک بیانیه جمعی بنویسند، باید امضای اعضای HOA یا افرادی که در قلمرو معین زندگی می کنند و از کار نمایندگان مشارکت ناراضی هستند، ارائه شود.

• شکایت از همسایه ها

به عنوان یک قاعده، مستاجران ابتدا شکایتی در مورد همسایگان خود به قانون جنایی یا HOA می نویسند. اما اگر اقداماتی از سوی این سازمان‌ها صورت نگرفت، مالکان آپارتمان‌ها با ادعای خود به بازرسی دولتی نظارت بر مسکن مراجعه می‌کنند که دارای اختیارات مناسب برای حل این موضوع است.

بسته به نوع جرمی که همسایگان مرتکب شده اند، باید با یک یا آن مقام تماس بگیرید.

مثلا:

• زمانی که آپارتمان در طول روز 30 دسی بل و در شب از 40 دسی بل سر و صدا دارد، مستاجر باید با افسر پلیس منطقه تماس بگیرد.
• اگر همسایه رعایت نکند هنجارهای بهداشتی، او سوسک ها را طلاق داده است یا تعداد زیادی گربه و سگ دارد و از مراقبت مناسب از آنها غفلت می کند ، باید درخواستی را به Rospotrebnadzor یا SES بنویسید.
• در صورتی که یکی از صاحبان آپارتمان مناطق مشترک را اشغال کند یا ورودی سایر ساکنان را مسدود کند، با بازرسی تماس بگیرید.

با این حال، پیروی از این سلسله مراتب اصلاً ضروری نیست. اگر همسایگان رفتار نامناسبی داشته باشند که قانون مسکن را زیر پا بگذارند، مالکان آپارتمان می توانند مستقیماً با بازرسی مسکن تماس بگیرند که این اختیار را دارد تا این موضوع را حل کند.

در صورت نیاز مدارک به مراجع ذی ربط منتقل می شود و آن را بررسی می کنند.

اختیارات بازرسی مسکن در رابطه با HOA و قانون جزا در هنگام بازرسی

اگر شرکت مدیریت به طور نادرست از اموال مشترک صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان مسکونی نگهداری می کند ، طبق ماده 7.22 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه ، این تخلف دلیلی است برای رساندن این سازمان به مسئولیت اداری. برای رسمیمبلغ جریمه در این مورد از 4000 تا 5000 روبل و برای یک شخص حقوقی - از 40000 تا 50000 روبل خواهد بود.

در طی مراحل بازرسی، کارشناسان بازرسی مسکن این اختیار را دارند که تخلفات شناسایی شده را بدون اطلاع از دلایل وقوع آنها ثبت کنند. نمایندگان قانون جزا باید درک روشنی از اینکه آیا آنها در نگهداری نادرست از این ساختمان آپارتمانی مقصر هستند یا خیر.

مطابق با قوانین عمومیتوافق نامه مدیریت باید شامل لیستی از خدمات با هدف نگهداری و تعمیر مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، روش تغییر آن و همچنین میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر یک خانه باشد. موارد فوق باید از قبل در مجمع عمومی به توافق برسد. درک این نکته مهم است که حتی اگر لیست شامل خدمات خاصی نباشد که با این وجود توسط صاحبان آپارتمان ها تأیید شده است و بخشی جدایی ناپذیر از قوانین قانونی نظارتی است ، این شرکت مدیریت را از اجرای آنها مستثنی نمی کند. این نتیجه در مصوبه هیات رئیسه دیوان عالی داوری تایید شده است فدراسیون روسیهمورخ 29 سپتامبر 2010 شماره 6464/10. تفسیر این مقررات قانونی به طور کلی الزام آور است.

مصوبه فوق تأیید می کند که فهرست کلیه کارهای و خدمات جاری، فصلی و فوری در قرارداد پیش بینی شده است زیرا با شرایط اجباری نگهداری یک ساختمان آپارتمانی مطابقت دارد.