برآورد برای کار - نمونه، فرم و نمونه تدوین. برآورد برای اتمام کار چگونه انجام می شود؟ تخمین نمونه سال پایان کار

تشکیل تخمین برای کارهای ساختمانی و تکمیلی جزء ضروری اجرای قرارداد ساخت و تعمیر انواع اشیاء است.

فایل ها

در چه مواردی سند تنظیم می شود

علاوه بر این قرارداد می توان برآوردی برای کارهای ساخت و ساز و تکمیل انجام داد اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردیو همچنین بین افراد.
امکانات ساخت و ساز و تعمیر نیز می تواند بسیار متفاوت باشد:

• خانه ها و آپارتمان های شخصی؛
• ساختمان ها و سازه های متعلق به سازمان های تجاری یا سازمان های دولتی؛
• اتاق های مجزا یا کل مجموعه ساختمان ها و غیره.

سند برای چیست؟

برآورد یک محاسبه اولیه هزینه است مصالح ساختمانیو خدمات

این سند ضروری است تا مشتری تحت قرارداد تصور روشنی از هزینه های تعمیر و ساخت و ساز داشته باشد.

در برخی برآوردها، علاوه بر برنامه ریزی هزینه های واقعی، دوره انجام برخی کارها نیز لحاظ شده است. پس از تنظیم و تایید، این سند به مشتری اجازه می دهد تا کار انجام شده را بهتر کنترل کند.

اگر نقش برآورد را از نظر حسابداری در نظر بگیریم، آنگاه نیز کاملاً آشکار است: بر اساس آن است که در بیشتر موارد هزینه مصالح، ساخت و نصب و تعمیر کار.

به طور دقیق تر، حذف پس از امضای مشتری و پیمانکار سند حسابداری اولیه رخ می دهد: عمل انجام شده، اما برآورد صحت هزینه کار و مواد تجویز شده در آن را تأیید می کند.
هرچه برآورد دقیقتر و دقیقتر باشد، احتمال اینکه در روند کار بین مشتری و پیمانکار اختلاف نظر و نکات بحث برانگیز وجود داشته باشد، کمتر می شود.

آیا نقض ارقام ذکر شده در برآورد مجاز است؟

یکی از ویژگی های سند تضمین این است که قیمت های ذکر شده در آن بدون تغییر باقی می مانند.

از آنجایی که تخمین معمولاً مقدماتی است، در طول اجرای واقعی کار (به خصوص اگر ماهیت بلندمدت داشته باشند)، ممکن است برخی از قیمت ها به طور قابل توجهی تغییر کند.
همچنین، مقدار مواد مصرفی ممکن است نیاز به تنظیم داشته باشد.

معمولاً چنین فرصتی در قرارداد یا خود برآورد تعیین می شود (مثلاً می توان قیمت ها را 10٪ افزایش داد و غیره).

در صورتی که چنین موردی در برآورد وجود نداشته باشد، در این صورت کلیه تغییرات باید در فرآیند اجرای قرارداد بین مشتری و پیمانکار توافق شود و اگر مشتری مشکلی نداشته باشد، می توان برآورد را ویرایش کرد.

در شرایطی که مشتری با افزایش هزینه کار اعلام شده در برآورد موافقت نمی کند، پیمانکار حق دارد از اجرای شرایط قرارداد امتناع کند.

چه کسی صلاحیت رسیدگی به بودجه را دارد

معمولاً مسئولیت تشکیل برآوردها بر عهده رئیس آن است واحد ساختاری، که مستقیماً در اجرای کار نقش دارد (سرکارگر، مسئول کارگاه، سایت و ...). در هر صورت، این باید فردی باشد که استانداردهای مصرف برخی مصالح ساختمانی را بداند، از ارزش بازار آنها ایده داشته باشد و همچنین با قوانین تنظیم چنین اسنادی آشنا باشد.

نحوه ساخت فرم

امروزه فرم برآورد یکپارچه وجود ندارد، بنابراین نمایندگان بنگاه ها و سازمان ها می توانند آن را به هر شکلی تهیه کنند یا در صورتی که شرکت مجری دارای یک الگوی استاندارد توسعه یافته و تایید شده است، از مدل آن پیروی کند. در عین حال، صرف نظر از اینکه کدام روش انتخاب شده است، لازم است ساختار سند با استانداردهای خاصی از کار اداری مطابقت داشته باشد و متن شامل تعدادی اطلاعات خاص باشد.

"هدر" شامل استانداردهای زیر است:

• شماره، مکان، تاریخ تهیه فرم؛
• اطلاعات در مورد سازمانهایی که بین آنها قراردادی برای ساخت و ساز و کارهای تکمیلی منعقد شده است.
• پیوندی به خود قرارداد داده شده است (تعداد و تاریخ انعقاد آن مشخص شده است).
• سمت، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مدیران وارد می شود.

• شماره سریال؛
• عنوان کار؛
• واحد کار ( متر مربع، کیلوگرم، قطعات و غیره)؛
• قیمت هر واحد اندازه گیری؛
• هزینه کل.

در صورت لزوم، می توانید ستون های اضافی اضافه کنید (به عنوان مثال، در مورد مقدار و هزینه مواد مورد استفاده، اطلاعات در مورد ابزار، تجهیزات، و تکنولوژی مورد استفاده). طول میز بستگی به مقدار کار برنامه ریزی شده برای انجام دارد. برای راحتی، میز را می توان بسته به نوع کار (لوله کشی، نقاشی، نجاری، نصب و غیره) به بخش هایی تقسیم کرد.

در زیر جدول باید در مورد نهایی بودن یا قابل تعدیل بودن قیمت ها در حین کار یادداشت شود.

چگونه تخمین بزنیم

شرط مهم!این باید توسط مدیران دو شرکت امضا شود: مشتری و پیمانکار (یا افرادی که مجاز به عمل از طرف آنها هستند)، در حالی که امضاها باید فقط "زنده" باشند - استفاده از نسخه های فکس انتظار نمی رود.

تخمین را می توان با استفاده از مهر سازمان ها تأیید کرد، اما تنها به شرطی که استفاده از محصولات تمبر در مقررات داخلی داخلی آنها ثبت شده باشد.

برآورد در دو نسخه یکسان در متن و معادل قانون، یک نسخه برای هر یک از اشخاص ذینفع تهیه شده است. پس از تنظیم و تایید توسط هر دو طرف، برآورد جزء لاینفک قرارداد می شود، بنابراین حضور آن باید در گزارش اسناد داخلی ثبت شود.

این صفحه تعدادی را ارائه می دهد نمونه هایی از برآوردها برای کار ساخت و ساز و تعمیر.
این نمونه هایی از برآورد ساخت و سازروی آثار یا انتزاعی که قبلاً تکمیل شده اند (گاهی اوقات، توسط شخصی). برآوردهادر یک معمولی تعمیر سقف، بازسازی ساختمان، بازسازی اداریو غیره.

همه برآوردهای ارائه شده در اینجا یک چیز مشترک دارند: همه آنها در برنامه Estimate 2007 گردآوری شده اند.

برآوردهای ارائه شده در اینجا به وضوح به شما نشان می دهد که چگونه به نظر می رسد برآورد ایجاد شده در برنامه برآورد 2007.
فایل های ارائه شده ممکن است حاوی موارد مشابه و موارد دیگری باشد که ما می توانیم ایجاد کنیم: KS-2، KS-3، فاکتور، قرارداد قرارداد و غیره.

برای راحتی، لیست تخمین ها به گروه ها تقسیم می شود و هر برآورد مجهز به توضیح مختصر.
برای دانلود برآورد روی عنوان کلیک کنید.

انتخاب یک گروه:همه گروه ها محوطه سازی تعمیرات سقف تعمیرات محل

در برآورد، هزینه کار و مواد برای تعمیر یک بخش سقف از کاشی فلزی یک ساختمان عمومی محاسبه شد (نه یک خانه شخصی). طبق برآورد انجام شده کارهای زیر انجام می شود: تعویض کاملپوشش های کاشی فلزی در قسمت پشت بامبا تعمیر اولیه جعبه و پردازش عناصر چوبی با ترکیب ضد حریق. مساحت مساحت سقف تعمیر شده 730 متر مربع است.

خامه ترش تعمیرات اساسی سقف نرمطبقه فنی مساحت سقف 1300 متر مربع. برآورد شامل محاسبه کارهای زیر می باشد: برچیدن فرش بام قدیمی با حذف زباله، برچیدن لوله های تهویه غیرفعال، نصب روکش بتن شنی جدید، آستر کاری و نصب فرش سقفی دو لایه جدید از Uniflex بر روی فایبرگلاس.

بسیار افشاگر نقل قول بازسازی دفتر- 500 خط، 11 بخش: ساخت و ساز عمومی و کارهای تکمیلی، تهویه و تهویه مطبوع، آبرسانی و فاضلاب، ساختار یافته سیستم های کابلی، سیستم کنترل دسترسی و کارهای دیگر.

مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد می باشد. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد، برنامه زمانی برای تامین مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. نمونه های بیشتری از تخمین ها و نحوه درست کردن آنها را در نظر بگیرید.

دانلود نمونه ها

برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت تمام کارهای انجام شده و ابزار لازمو مواد. علاوه بر این، همیشه شامل هزینه های سربار (حدود 15٪ از کل)، هزینه های پیش بینی نشده (2٪) و سود پیمانکار (10-15٪) می شود.

اصول اساسی بودجه ریزی

معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد درگیر محاسبات است. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد (حداکثر تعداد و مارک پیچ) شرح داده شود، بهتر است. با این حال، یک نسخه ساده شده اغلب در عمل استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، کمیت، قیمت ها و هزینه فرآیندها نشان داده شده است.

نمونه ای از برآورد کار در تعمیر اتاق در یک آپارتمان در نسخه ساده شده:

شماره p / p	عنوان آثار	واحدها	تعداد	قیمت برای 1 واحد	هزینه کار
1	از بین بردن پارتیشن ها	متر مربع	50	350	17500
2	برچیدن درب بالکن	کامپیوتر.	1	1100	1100
3	نصب پارتیشن (بلوک فوم)	متر مربع	50	600	30000
4	دیوارها و پارتیشن های گچی	متر مربع	200	200	40000
5	بتونه دوبل، آستر کاری و رنگ آمیزی سطوح آماده شده	متر مربع	200	3000	34000
6	نصب درب بالکن	کامپیوتر.	1	270	3000
7	گچ کاری شیب ها (پنجره و در)	متر مربع	16	250	4320
8	بهسازی شیب ها (بتونه، آستر، نقاشی)	متر مربع	16		4000
تخمین کلی					133920

چنین برآورد نمونه ای برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است، در حالی که داده های وارد شده، در صورت لزوم، می توانند به راحتی با توافق با مشتری تنظیم شوند. این فهرست دقیقاً چند کیسه بتونه یا قوطی رنگ برای تکمیل مورد نیاز است کار لازم. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری و کل هزینه توافق می کنند و جزئیات (خرید مصالح، هزینه حمل و نقل، حذف نخاله های ساختمانی) بر عهده پیمانکار است.

نمونه ای از برآوردی را که با استفاده از روشی متفاوت جمع آوری شده است در نظر بگیرید. در این صورت تمام منابع لازم برای انجام کار در چارچوب هر مرحله برنامه ریزی می شود.

در صورت درخواست مشتری، برآوردگر یا پیمانکار می تواند با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) گزینه های مختلفی را برای برآورد آماده کند.

اسناد بودجه به چه صورت تهیه می شود؟

برای انواع مختلفآثار اعمال می شود اشکال مختلفتهیه اسناد مالی بیایید به مثال برآورد PIR (کار طراحی و بررسی) که مطابق فرم 3p ترسیم شده است توجه کنیم. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. برآورد فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود.

اغلب چنین برآوردهایی از دو جدول تشکیل شده است. در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای اجرای کلیه فرآیندها و پرداخت هزینه طراحان است. جدول دوم همچنین می تواند شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های مواد و سفر و هزینه های مواد باشد.

برای کارهای ساختمانیسایر اشکال برآورد ارائه شده است:

• محلی برای نوع جداگانه ای از کار انجام شده آماده می شود، هزینه های بخش های جداگانه کار ساخت و ساز یا تعمیر را در نظر می گیرد.
• برآورد شی در چارچوب یک شی شکل می گیرد و تمام تخمین های محلی و محاسبات آنها مربوط به این شی را ترکیب می کند. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
• محاسبه برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای شی انجام می شود و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.

در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم شفافیت کامل در مشخصات مواد استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان تخمین محلی و شی را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهایی استفاده می شود که در قالب KS-2 (عمل پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و هزینه کار انجام شده) جمع آوری شده است.

از سازمان های غیرانتفاعی، از جمله بودجه، قانون مستلزم تهیه سالانه برآورد درآمد و هزینه است.

برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی

امروزه محصولات نرم افزاری زیادی توسعه یافته اند که با آنها می توانید اسناد مالی مختلفی را تهیه کنید. با درجه خاصی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

• رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند، به شما امکان می دهند ساده ترین محاسبات را انجام دهید و عملکرد به روز رسانی پایه های نظارتی را ندارند.
• حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید یک محصول نرم افزاری و خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها Smeta.ru، GRAND Estimate، 1C: Contractor، Turbosmeta و غیره هستند.

اما در برنامه آشنای مایکروسافت اکسل نیز می توانید به راحتی یک الگوی تخمینی برای اجرای پروژه لازم ایجاد کنید.

برای پر کردن تخمین، کافی است شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده جایگزین کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.

اگر پروژه به مقدار زیادی از کارهای مختلفو سرمایه گذاری های چشمگیر، پس نباید خودتان بدون دانش خاص چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است به متخصصانی مراجعه کنید که می دانند فن آوری های مدرنتولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی را برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. پس از صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً برنامه خود را محقق نکنید.

همانطور که یک تئاتر با چوب لباسی شروع می شود، هر بازسازی با بودجه شروع می شود. فرقی نمی کند که در مورد تعمیر یک خانه کامل، یک اتاق جداگانه یا یک حمام صحبت می کنیم، برآورد بسیار مهم است. به خصوص در مورد استخدام سازندگان حرفه ای.

در این مقاله نحوه درست تخمین تعمیر یک آپارتمان و همچنین ویژگی هایی را که باید هنگام تدوین آن در نظر گرفت را در نظر خواهیم گرفت.

برآورد چیست؟

برآورد است لیست تمام کارهای لازم،لازم برای رسیدن به هدف تعیین شده در این مورد بازسازی آپارتمان. این سند پارامترهای کار لازم، هزینه کار و همچنین مقدار و هزینه مواد و خدمات مرتبطدر تحویل آنها

بدون توجه به اینکه تعمیرات را خودتان انجام می دهید یا سازندگان حرفه ای را استخدام می کنید، برآورد لازم است. این امکان را به شما می دهد تا بودجه تعمیرات آتی را تعیین کرده و آن را با توانایی های خود بسنجید. بدون آن، این احتمال وجود دارد که با شروع تعمیر، هرگز نتوانید آن را به پایان برسانید. و همه به این دلیل که پول تمام شد یا کار اجباری نادیده گرفته شد.

چه کسی بودجه می دهد؟

تهیه تخمینی برای تعمیر یک آپارتمان یا یک خانه خصوصی بهترین است به یک حرفه ای بسپاریدبه لطف تجربه غنی خود، متخصصان تمام پیچیدگی های این فرآیند و همچنین از چه مشکلاتی باید اجتناب شود را می دانند. علاوه بر این ، آنها تقریباً تمام ضرایب قیمت ها را از بخش فنی ، کل چارچوب نظارتی به یاد می آورند.

به عنوان یک قاعده، اکثر خدمه تعمیر به طور مستقل قبل از تعمیر تخمین می زنند. این به مشتری امکان می دهد در زمان خود صرفه جویی کند و او را از سردردهای غیر ضروری نجات دهد. با این حال، در صورت تمایل، می توانید خودتان تخمین بزنید.

خدمات یک کارشناس حرفه ای کنترل کیفیت ساخت و ساز به کاهش هزینه کلی برآورد کمک می کند.

در مورد چگونگی ساخت بودجه بیشتر بیاموزید.

قوانین بودجه بندی

ارزیابی خود یک فرآیند نسبتاً پر دردسر است، اما هیچ چیز پیچیده ای در آن وجود ندارد. طبیعتاً سند باید شامل حجم، قیمت استادکاران، مصالح ساختمانی لازم باشد. با این حال، همه چیز به این سادگی نیست. بودجه بندی شامل معرفی سه دسته اصلی از هزینه ها است. این دسته ها شامل هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود تخمینی می شود.

هزینههای مستقیمآیتم هزینه اصلی برآورد هستند. این دسته شامل هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و همچنین هزینه های مربوط به عملکرد مکانیزم ها و ماشین آلات ساختمانی می شود. نکته آخر به ویژه در مورد بودجه بندی اهمیت دارد کارهای تعمیر و تکمیلشیء ملکی بر اساس بهای تمام شده هزینه های مستقیم، مقدار هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. معمولاً ما در مورد مقدار در محدوده 12-23٪ صحبت می کنیم، اما با انحرافات قابل توجه برای انواع خاصی از کار.

دسته بندی در بالای سرشامل وجوهی است که برای اطمینان از شرایط کاری و سازماندهی فرآیند تعمیر استفاده می شود. این گونه هزینه ها شامل هزینه تحویل و تخلیه مواد، کار لودرها، هزینه جمع آوری زباله و نظافت آپارتمان می باشد. این همچنین شامل هزینه نگهداری تجهیزات و هزینه فعالیت های تامین کننده و سرکارگر می باشد.

سود تخمینینشان دهنده وجوهی است که برای پوشش هزینه های پیمانکاران برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارکنان در نظر گرفته شده است. سود تخمینی بخشی هنجاری از بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و به هزینه کار اعمال نمی شود. همراه با هزینه های مستقیم، هزینه های سربار مبنای محاسبه سود تخمینی قرار می گیرد که معمولاً 8-12٪ از این مقدار است، اما می تواند بسیار بیشتر باشد.

هنگام بودجه بندی باید در نظر بگیرید ترتیب صحیحی که. کلیه محاسبات طبق برآورد به ترتیب کاملاً تعریف شده انجام می شود و برای هر مرحله تعمیر به طور جداگانه انجام می شود:

1. در مرحله اول، هزینه برچیدن باید محاسبه شود.
2. در مرحله بعد، هزینه عملیات عمرانی محاسبه می شود. در عین حال، برآورد کار انجام ارتباطات به طور جداگانه محاسبه می شود.
3. در نهایت، برآوردی برای تکمیل کار روی سقف، دیوار و کف انجام می شود.

به عنوان یک قاعده، محاسبه تعمیر کار ساخت و ساز بر اساس انجام می شود اتاق های مجزا A: حمام، توالت، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غیره.

هنگام محاسبه نیاز به ساخت و مواد تکمیل کنندهلازم است تمام مساحت ها را محاسبه کرد و محیط سطوح تعمیر شده را اندازه گرفت و میزان مصرف را در نظر گرفت که هر ماده ممکن است خود را داشته باشد معمولاً روی بسته بندی نشان داده می شود. برآوردگر همچنین باید در نظر داشته باشد که کار بر روی سطوح ناهموار یا با کاغذ دیواری که الگوی آن نیاز به اتصال دارد، مصرف مواد را افزایش می دهد که باید در برآورد نیز منعکس شود.

محاسبه برآورد

اکنون که به دسته بندی های اصلی هزینه ها پرداختیم، می توانیم به تهیه خود برآورد اقدام کنیم. در بسیار نسخه سادهمی توانید یک کاغذ ساده بردارید و روی آن یک میز درست کنید. بعلاوه، می توانید بر روی کامپیوتر تخمین بزنید،و برای محاسبه آنها می توانید از برنامه های تخصصی استفاده کنید. از جمله این برنامه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد: "Grand Estimate"، "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

در این مورد، ما بر روی ساده ترین گزینه با یک صفحه کاغذ یا یک جدول در یک ویرایشگر متن تمرکز خواهیم کرد. اول از همه، شما باید برگه را بر اساس آن به ستون ها تقسیم کنید دسته بندی ها:

• نوع کار؛
• تعداد؛
• قیمت واحد؛
• مبلغ کل

هزینه های مستقیم با توجه به نام عناصر سازه ای که برای تعمیر آنها هدایت می شوند در بخش جدول گروه بندی می شوند. هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده در برآورد در بخش های جداگانه آورده شده است.

در زیر لیستی از عملیات های آینده آمده است. در این مورد، لازم است که مربع اتاق، محیط اتاق یا مساحت یک دیوار یا سقف واحد محاسبه شود. رقم حاصل را در قیمت ها ضرب می کنیم و کل هر خط را بدست می آوریم. ما نتایج را جمع می کنیم و مبلغی را که به استادان می پردازید دریافت می کنیم.

برای محاسبه هزینه کل مواد، مواد لازم و هزینه آنها را در برابر هر خط نشان می دهیم. هزینه مصالح ساختمانی لازم را در لیست جداگانه ای با ذکر مقدار و قیمت مشخص کنید.

بهتر است در جدول نه فقط یک نام کلی بنویسید - به عنوان مثال "بتونه" یا "کاغذ دیواری"، بلکه مارک، نام و رنگ محصول را نیز مشخص کنید. این به شما امکان می دهد هنگام خرید با دقت بیشتری پیمایش کنید و قیمت مشخص تری را نشان دهید.

هزینه کار و مواد را جمع کنید. در نتیجه، هزینه تقریبی تعمیرات را دریافت می کنیم. به مبلغ دریافتی، هزینه های پیش بینی نشده برای مواد مصرفی، ابزار، حمل و نقل برای تحویل و سایر هزینه های مرتبط را اضافه می کنیم.

با انجام این محاسبه ساده، از قبل با هزینه های آینده راهنمایی خواهید شد. و اگر بودجه کافی نیست، می توانید در هزینه مواد صرفه جویی کنید - کاغذ دیواری ارزان تر بخرید، کفپوش، ازاره ، دیگر. یا سعی کنید برای کاهش قیمت ها با استادکاران مذاکره کنید.

نمونه

برآورد آماده تعمیر آپارتمان یک اتاقه دو اتاقه و آپارتمان های سه اتاقهو همچنین لیست قیمت تکمیل آپارتمان های کلید در دست.

آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد به طور شایسته مهمترین مرحله هر کار ساخت و ساز یا تعمیر در نظر گرفته می شود. در اغلب موارد طراحی ساختمان یا سازه با اجرای اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز مورد نیاز است. این به دلیل این واقعیت است که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از موارد ضروری و مهم مرتبط عمل می کند سازمان موثرآثار اسناد، به ویژه، برنامه تقویم برای اجرای کارها و برنامه زمانی برای تامین مواد و مکانیسم های لازم.

اگر این کسب و کار را به افراد حرفه ای بسپارید، بودجه بندی فرآیند بسیار آسان تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

در اصل، سند مورد نظر شامل دو بخش است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایشی مربوطه به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق اصلی کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله حقوق ماشین آلات.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود تخمینی، با در نظر گرفتن استانداردهای لازم الاجرا در زمان برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 استفاده شده در هنگام استفاده از آن اغلب واقعیت ها را در نظر نمی گیرند. امروز، از آنجایی که در زمان تدوین، بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. این در حالی است که امروزه در ساخت تسهیلات بودجه ای و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای کار بودجه تهیه کنیم

به عنوان نمونه ای از شکل ساده شده یک برآورد برای تعمیر یک اتاق، جدول زیر را می توان ارائه داد.

	نام آثار			قیمت هر واحد	هزینه کار
	از بین بردن پارتیشن ها
	برچیدن درب بالکن
	ساخت پارتیشن از بلوک های فوم
	گچ کاری پارتیشن و دیوار
	بتونه کاری، آستر کاری و رنگ آمیزی سطوح گچ کاری شده
	نصب درب بالکن
	گچ کاری درب و پنجره
	بتونه کاری، آستر کاری و رنگ آمیزی شیب پنجره و در
	TOTAL طبق برآورد				139 080=

اهمیت بودجه بندی و بودجه بندی خوب

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک تخمین به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که هزینه ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار را خواهد داشت. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک طراحی شایسته و مدل شده از برآورد به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با قیمت کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز کمک می کند مواد لازم، که در ترکیب با برنامه کاری، امکان تدوین برنامه برای تحویل آنها را فراهم می کند.

وظایف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل برآورد به شما امکان می دهد سه وظیفه مهم را به طور همزمان حل کنید که همیشه هر پیمانکار و مشتری با آن روبرو است:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده مهمترین پارامتر است که برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. برای مشتری جالب است که بیش از حد پرداخت نکند و برای پیمانکار - پاداش شایسته ای برای کار دریافت کند. یک تخمین خوب طراحی شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه برنامه ریزی زمان ساخت یک ساختمان یا انجام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آنها اهمیت ندارد. تحویل به موقع شیء و البته دریافت حق الزحمه، احتمالاً با حق بیمه، به این بستگی دارد. برآورد کار، که مطابق مدل انجام شده است، تمام اطلاعات لازم برای توسعه برنامه تقویم را در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• تدوین برنامه زمانی برای تامین مواد. با پر کردن صحیح برآورد، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند مهم دیگری برای کار بی وقفه سازندگان - برنامه زمان بندی تامین مصالح را فراهم می کند. سازمان های ساخت و ساز کارآمد مواد را برای کل تأسیسات به یکباره خریداری نمی کنند - این به سادگی پولی را مسدود می کند که در حال حاضر برای چیزی مهم تر خرج می شود بسیار کارآمدتر است و همچنین به هزینه های ذخیره سازی قابل توجهی نیاز دارد و غیره. همچنین، هرگونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار بی‌سود است، که مملو از هزینه‌های اضافی کم‌تر جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد نه تنها به درک هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار، بلکه همچنین برنامه ریزی مؤثر اجرای آنها را امکان پذیر می کند.

روش شاخص پایه برای گردآوری و تکمیل برآوردها

چند وجود دارد روش های مختلفتشکیل هزینه تخمین زده شده. هنگام نصب اجسام بزرگ، زمانی که پر کردن برآورد به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریبا همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد شده سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبه استفاده می شود.

شکل ساده شده تخمین

اغلب، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیر به روش خانگی یا در تأسیسات کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از دامنه کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در گزینه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: RFP کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیسم ها. در این صورت فرم تخمین پس از اجرا و پر شدن به شکلی می شود که در عکس زیر نشان داده شده است:

هنگام تدوین و پر کردن چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای انجام کار

اغلب، به ویژه در هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین به اصطلاح محلی به طور همزمان جمع آوری می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

تدوین و تکمیل برآورد شیبه شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به شی در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب، برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، تعمیم تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. آنها را می توان به طور کلی به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.بر روی منابع موضوعی در شبکه قرار داده شده است. آنها به صورت رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.توسط حرفه ای ها استفاده می شود. برای استفاده از آن، باید یک کیت توزیع یک محصول خدماتی خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند، در حالی که دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها تقریباً غیرممکن است که اسناد با کیفیت بالا را برای هر یک تهیه کنید. جسم بزرگ. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه بودجه ریزی است. از مزایای آن می توان به قابلیت خودکارسازی کل محدوده برآورد هزینه، سرعت ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر برای محصول اشاره کرد.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای نگهداری استفاده می شود، بسیار محبوب هستند حسابداریدر اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی. محصولات نرم افزاری در نظر گرفته شده به انجام موارد ضروری کمک می کنند اسناد برآورد، به عنوان یک امتیاز، آنها در یک سیستم واحد برای مدیریت کار شرکت ادغام شدند.

توربو متر

یک برنامه آسان برای یادگیری و استفاده، که در عین حال دارای عملکرد کاملا جدی است. در مقایسه با GRAND Estimate و Estimate.ru اغلب از آن استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از نقشه برداران حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، ویرایش، تنظیم و غیره.

اشتباهات اصلی در بودجه بندی

چندین نوع اصلی خطا وجود دارد که در تهیه و اجرای برآوردها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

اشتباه 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی گردآوری شده باشد لزوماً باید شامل فهرست کامل و حجم کار انجام شده و بر این اساس، قیمت آنها باشد. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شده اند که سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، تعمیر یک اتاق، توافق می کنند. در نتیجه، در واقع وضعیتی به دست می آید که حجم واقعی هر کار انجام شده با برآورد اولیه مطابقت نداشته باشد. نتیجه یک وضعیت درگیری است، زیرا نحوه ارزیابی افزایش قیمت یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.محاسبه نادرست حجم. اساس برآورد ساخت و ساز باید لزوماً یک بیانیه حجم ها با صلاحیت و دقت تهیه شده باشد، در مورد تعمیرات - یک بیانیه معیوب. در هر دو حالت، نتیجه اجرای بودجه نیز به درستی تهیه آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد با شاخص ها و قیمت های مختلف ضرب می شود، بنابراین مقدار خطا همیشه افزایش می یابد.

اشتباه 3.اعمال نادرست قیمت های موجود در HPES و TER. یکی از مشکلات اصلی روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد - اختلاف بین انواع کار موجود و مواردی که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام پر کردن تخمین از قیمت‌های «کاربردی» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر می‌شود. به طور طبیعی، این باید این واقعیت را در نظر بگیرد که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس، پیمانکاران بیشترین سود را دارند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها باید در شرایط مدرن مهم و ضروری تلقی شود. مرحله مقدماتیهر ساخت و ساز بهتر است اجرای آن را به تخمین‌زنان حرفه‌ای و آموزش‌دیده سپرد، که این امر باعث می‌شود نه تنها هزینه بهینه کار برای مشتری و پیمانکار شکل بگیرد، بلکه اجرای موثر آنها در در اسرع وقتو با کمترین هزینه ممکن