هنگام برنامه ریزی برای تعمیر آپارتمان خود، مالک گاهی اوقات به تعمیر بالکن به عنوان آخرین کار فکر می کند. قابل درک است، پول برای همه چیز به یکباره اغلب کافی نیست. اما آیا ارزش دارد که دکوراسیون این اتاق را به بعد موکول کنید. پس از همه، یک بالکن را می توان به یک افزودنی تمام عیار برای متر مربع ما تبدیل کرد.

امروزه گسترش فضای نشیمن یک آپارتمان به دلیل بالکن، لژیا رایج شده است. اما همه نمی دانند چه تعمیراتی برای این کار باید انجام شود. برای یک فرد عادی، کار روی عایق کاری بالکن به لعاب معمولی و پر کردن شکاف ها ختم می شود. فوم نصبو نصب تریم تزئینی

در واقعیت، همه چیز بسیار پیچیده تر به نظر می رسد. یکی از کارهای اصلی گرم شدن شایستهبالکن بدون این، با دریافت یک منطقه تفریحی کامل، یک اتاق غذاخوری کوچک یا یک منطقه ورزشی، گسترش فضای زندگی غیرممکن است.

امروزه بازار تعداد زیادی از مواد عایق با کیفیت های مختلف را ارائه می دهد. هر کدام از آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند. این شامل:

• پلی فوم - مواد فوم ساخته شده با ساختار سلولی. بسیار سبک - نصب آسان. استرس مکانیکی را تحمل نمی کند، دکوراسیون بادوام مورد نیاز است.
• فوم پلی استایرن اکسترود شده - عایق حرارتی با سلول های کاملاً بسته. حفاظت اضافی مورد نیاز - مستقیم اشعه های خورشیداز بین رفتن لایه بالایی;
• فوم پلی اورتان فوم (PPU) - یک ماده سفت و سخت که در یک لایه پیوسته تا ضخامت 60 میلی متر روی سطح اعمال می شود. یک مزیت بزرگ عدم ​​وجود پل های سرد است. منهای - برای سمپاشی نیاز به تجهیزات خاصی است. کار مستقل غیرممکن است.

نمونه ای از برآورد عایق بالکن

این فقط نمونه ای از بالکن در ولادیمیر است. برای یک محاسبه کامل، با در نظر گرفتن خواسته های شما و حجم کار برچیدن، لازم است اندازه گیری را ترک کنید. آخر هفته ها با هماهنگی قبلی کار می کنیم.

برآورد یکی از اسناد مهمکه از آن تعمیر، ساخت یا بازسازی هر شی آغاز می شود. تهیه تخمین برای تعمیر یک آپارتمان یک روش اجباری است که در درجه اول برای مشتری ضروری است. این سند اساسی باید به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم شود.

سفارش تعمیرات آپارتمان

محاسبه برآورد برای تعمیر آپارتمان ها توسط یک متخصص - یک برآوردگر انجام می شود. برای شروع، متخصص ما به محل تعمیر می رود، محل را بررسی می کند، محوطه را اندازه گیری می کند، با وضعیت کف، سقف، دیوار، پنجره ها و درها آشنا می شود، خواسته های فردی مشتری را می یابد و دریافت می کند. شرایط مرجع

بر اساس تمام اطلاعات دریافتی و اندازه گیری های انجام شده از محل، مستندات پروژهو برآوردی برای آن انجام می شود تعمیرات اساسیآپارتمان ها شما می توانید بدون برآورد انجام دهید، شاید، تنها در صورت انجام یک کار کوچک بازسازییا بازسازی جزئی داخلی. اما با این وجود، همیشه به یک تخمین نیاز است، شرح انواع کار مرتبط با برآورد، تعداد غیرقابل انکاری از مزایای هنگام کار بر روی سایت ساخت و سازدر طول بازسازی با تشکر از برآورد اولیه آماده شده، مشتری اطلاعات دقیقی در مورد لیست انواع کار و مواد لازم برای تعمیر دریافت می کند و همچنین محاسبه دقیق هزینه این موارد را مشاهده می کند. کارهای تکمیلیو مواد.

معمول برآورد تجاریشبیه صفحه گسترده اکسل نیست، که باید انواع کار، واحدهای اندازه گیری و هزینه را نشان دهد. شرکت ما از خدمات برآوردگران با تجربه استفاده می کند، همچنین ما دائماً قیمت مصالح ساختمانی را نظارت می کنیم که به ما امکان می دهد تا به میزان قابل توجهی در هزینه صرفه جویی کنیم.

شما به عنوان یک مشتری توانایی کنترل پیشرفت کار و اقلام هزینه را دارید. هنگام انتخاب پیمانکار برای کار، تجزیه و تحلیل برآورد است که تصویر کاملی از هزینه کار ارائه می دهد و به شما امکان می دهد حرفه ای بودن پیمانکار را ارزیابی کنید.

بلافاصله می توانیم به شما بگوییم که قیمت تعمیرات پیچیده بسیار پایین تر از انواع مختلف کار است. هر سفارش فردی است! هزینه خدمات بستگی به نوع کار و حجم آنها دارد. علاوه بر این، هرچه حجم بیشتر باشد، قیمت تعمیر و اتمام کار کمتر است.

برآورد نمونه برای اتمام کار

برآورد نمونه برای پیش نویس مواد

برای محاسبه تقریبی هزینه تعمیر محل، از ماشین حساب آنلاین ما استفاده کنید. در ماشین حساب هزینه تعمیر آنلاین ما، می توانید هزینه تقریبی کار تعمیر را با مواد پیش نویس محاسبه کنید. فقط باید نوع تعمیر را انتخاب کنید (بازسازی، تعمیرات اساسی، نوسازی)، نام اتاقی را که قرار است در آن تعمیر کنید انتخاب کنید، سپس فضای اتاق را وارد کنید. متر مربعبر اساس جنسیت و بقیه ماشین حساب آنلایناو همه چیز را خودش محاسبه می کند و در ستون می دهد جمعبرآورد هزینه بازسازی شما.

ماشین حساب هزینه بازسازی اتاق - آنلاین

اگر نمی خواهید به صورت دستی مساحت کف را محاسبه کنید یا در هنگام توصیف محاسبات چیزی متوجه نشدید، می توانید از آن استفاده کنید. ماشین حساب ماو محاسبه کنید مساحت کف یا سقفبطور خودکار.

برای محاسبه لازم است بر حسب متر اندازه گیری کنید طول، عرض اتاقو با پرکردن فرم داده ها را به ترتیب وارد کنید و به صورت خودکار یک محاسبه دریافت خواهید کرد مساحت کف یا سقفدر متر مربع

ماشین حساب مساحت کف و سقف

اچما شما را با محاسبات ریاضی خسته کننده بار نمی کنیم. شما فقط باید پارامترهای اصلی را اندازه گیری کنید و ماشین حساب کاغذ دیواری تقریباً تعداد مورد نیاز کاغذ دیواری اتاق شما را محاسبه می کند. کسانی که می خواهند محاسبات و اندازه گیری های دقیق تری داشته باشند می توانند مقاله بالا را مطالعه کنند. نحوه محاسبه مقدار کاغذ دیواری مورد نیاز

آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد به طور شایسته مهمترین مرحله هر ساخت و ساز یا تعمیر کار. در اغلب موارد طراحی ساختمان یا سازه با اجرای اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این به دلیل این واقعیت است که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از موارد ضروری و مهم مرتبط عمل می کند سازمان موثرآثار اسناد، به ویژه، برنامه تقویم برای اجرای کارها و برنامه زمانی برای تامین مواد و مکانیسم های لازم.

اگر این کسب و کار را به افراد حرفه ای بسپارید، بودجه بندی فرآیند بسیار آسان تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

در اصل، سند مورد نظر شامل دو بخش است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایشی مربوطه به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق اصلی کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله حقوق ماشین آلات.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود تخمینی، با در نظر گرفتن استانداردهای لازم الاجرا در زمان برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 استفاده شده در هنگام استفاده از آن اغلب واقعیت ها را در نظر نمی گیرند. امروز، از آنجایی که در زمان تدوین، بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. این در حالی است که امروزه در ساخت تسهیلات بودجه ای و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای کار بودجه بسازیم

به عنوان نمونه ای از شکل ساده شده یک برآورد برای تعمیر یک اتاق، جدول زیر را می توان ارائه داد.

اهمیت بودجه بندی و بودجه بندی خوب

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک تخمین به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که هزینه ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار را خواهد داشت. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک طراحی شایسته و مدل شده از برآورد به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با قیمت کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز کمک می کند مواد لازم، که در ترکیب با برنامه کاری، امکان تدوین برنامه برای تحویل آنها را فراهم می کند.

وظایف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل برآورد به شما امکان می دهد سه وظیفه مهم را به طور همزمان حل کنید که همیشه هر پیمانکار و مشتری با آن روبرو است:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده مهمترین پارامتر است که برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. برای مشتری جالب است که بیش از حد پرداخت نکند و برای پیمانکار - پاداش شایسته ای برای کار دریافت کند. یک تخمین خوب طراحی شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه برنامه ریزی زمان ساخت یک ساختمان یا انجام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آنها اهمیت ندارد. تحویل به موقع شیء و البته دریافت حق الزحمه، احتمالاً با حق بیمه، به این بستگی دارد. برآورد کار، که مطابق مدل انجام شده است، تمام اطلاعات لازم برای توسعه برنامه تقویم را در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• تدوین برنامه زمانی برای تامین مواد. با پر کردن صحیح برآورد، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند مهم دیگری برای کار بی وقفه سازندگان - برنامه زمان بندی تامین مصالح را فراهم می کند. سازمان های ساخت و ساز کارآمد مواد را برای کل تأسیسات به یکباره خریداری نمی کنند - این به سادگی پولی را مسدود می کند که در حال حاضر برای چیزی مهم تر خرج می شود بسیار کارآمدتر است و همچنین به هزینه های ذخیره سازی قابل توجهی نیاز دارد و غیره. همچنین، هرگونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار بی‌سود است، که مملو از هزینه‌های اضافی کم‌تر جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد نه تنها به درک هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار، بلکه همچنین برنامه ریزی مؤثر اجرای آنها را امکان پذیر می کند.

روش شاخص پایه برای گردآوری و تکمیل برآوردها

چند وجود دارد روش های مختلفتشکیل هزینه تخمین زده شده. هنگام نصب اجسام بزرگ، زمانی که پر کردن برآورد به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریبا همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد شده سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبه استفاده می شود.

شکل ساده شده تخمین

اغلب، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیر به روش خانگی یا در تأسیسات کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از دامنه کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در گزینه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: RFP کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیسم ها. در این صورت فرم تخمین پس از اجرا و پر شدن به شکلی می شود که در عکس زیر نشان داده شده است:

هنگام تدوین و پر کردن چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای انجام کار

اغلب، به ویژه در هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین به اصطلاح محلی به طور همزمان جمع آوری می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد شی به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به شی در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب، برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، تعمیم تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. آنها را می توان به طور کلی به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.بر روی منابع موضوعی در شبکه قرار داده شده است. آنها به صورت رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.توسط حرفه ای ها استفاده می شود. برای استفاده از آن، باید یک کیت توزیع یک محصول خدماتی خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند، در حالی که دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها تقریباً غیرممکن است که اسناد با کیفیت بالا را برای هر یک تهیه کنید. جسم بزرگ. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه بودجه ریزی است. از مزایای آن می توان به قابلیت خودکارسازی کل محدوده برآورد هزینه، سرعت ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر برای محصول اشاره کرد.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای نگهداری استفاده می شود، بسیار محبوب هستند حسابداریدر اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی. محصولات نرم افزاری در نظر گرفته شده به انجام موارد ضروری کمک می کنند اسناد برآورد، به عنوان یک امتیاز، آنها در یک سیستم واحد برای مدیریت کار شرکت ادغام شدند.

توربو متر

یک برنامه آسان برای یادگیری و استفاده، که در عین حال دارای عملکرد کاملا جدی است. در مقایسه با GRAND Estimate و Estimate.ru اغلب از آن استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از نقشه برداران حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، ویرایش، تنظیم و غیره.

اشتباهات اصلی در بودجه بندی

چندین نوع اصلی خطا وجود دارد که در تهیه و اجرای برآوردها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

اشتباه 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی گردآوری شده باشد لزوماً باید شامل فهرست کامل و حجم کار انجام شده و بر این اساس، قیمت آنها باشد. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شدند که سطح قیمت برای هر دو طرف مناسب است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، تعمیر یک اتاق، توافق می کنند. در نتیجه، در واقع وضعیتی به دست می آید که حجم واقعی هر کار انجام شده با برآورد اولیه مطابقت نداشته باشد. نتیجه یک وضعیت درگیری است، زیرا نحوه ارزیابی افزایش قیمت یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.محاسبه نادرست حجم. اساس برآورد ساخت و ساز باید لزوماً یک بیانیه احجام با صلاحیت و دقیق باشد، در مورد تعمیرات - یک بیانیه معیوب. در هر دو حالت، نتیجه اجرای بودجه نیز به درستی تهیه آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود ، زیرا در بیشتر موارد با شاخص ها و قیمت های مختلف ضرب می شود ، بنابراین مقدار خطا همیشه افزایش می یابد.

اشتباه 3.اعمال نادرست قیمت های موجود در HPES و TER. یکی از مشکلات اصلی روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد - اختلاف بین انواع کار موجود و مواردی که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام پر کردن تخمین از قیمت‌های «کاربردی» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر می‌شود. به طور طبیعی، این باید این واقعیت را در نظر بگیرد که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس، پیمانکاران بیشترین سود را دارند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها باید در شرایط مدرن مهم و ضروری تلقی شود. مرحله مقدماتیهر ساخت و ساز بهتر است اجرای آن را به تخمین‌زنان حرفه‌ای و آموزش‌دیده سپرد، که این امر باعث می‌شود نه تنها هزینه بهینه کار برای مشتری و پیمانکار شکل بگیرد، بلکه اجرای موثر آنها در در اسرع وقتو با کمترین هزینه ممکن

نمونه برآورد آماده تعمیر و تکمیل کار در یک آپارتمان به مساحت 64 متر مربع ساختمان جدید به آدرس: مجتمع مسکونی "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

برآورد شماره 4 برای تعمیر و اتمام کار

برآورد خرید مواد خام

جدول شماره 1 مصرف پیش نویس مواد.

جدول شماره 1برای مصرف مصالح ساختمانی و تکمیل مصالح خشن در یک آپارتمان به مساحت 64 متر مربع، ساختمان جدید به آدرس: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

نمونه هایی از نمونه های جدول برای حسابداری مصرف مواد خام