Majja paigaldati ühised majahooned. Kodused mõõteseadmed: kes maksab paigaldamise eest ja kas nende puudumisel peate tasuma kõigi teenuste eest? Kes maksab kommunaalmõõteseadmete paigaldamise

Mitte nii kaua aega tagasi võttis RF relvajõudude presiidium vastu teise ülevaate kohtupraktika, mis sisaldas muuhulgas vastuseid olulistele küsimustele elamusektori vaidlusi puudutavates küsimustes (). Eelkõige selgitas EIK, kellelt nõuda sisse ühise majamõõteseadme paigaldamise kulud ja kas sellise seadme puudumisel on võimalik kanalisatsiooni eest tasumata jätta. Vaatleme olukordi üksikasjalikumalt.

Ühise maja mõõteseadme paigaldamine: kelle kulul?

Kuni 01.07.2012 ruumide omanikele in korterelamud oleks pidanud sellised majad varustama vee, soojuse ja elektri ühisarvestitega (artikli 13 osa 5 föderaalseadus 23. novembril 2009 nr 261-FZ ""; edaspidi energiasäästuseadus). Muidugi oli ka pärast seda kuupäeva maju, kuhu keegi ei paigaldanud vee-, soojus- ja elektriarvestit. Sellise rikkumise korral anti tavaliste kodumasinate paigaldamise kohustus üle ressursse tarnivatele organisatsioonidele - ja nad pidid seda tegema enne 1. juulit 2013 (). Täpselt nii tegi munitsipaalriigiettevõte Voronežteploset, mis varustas veega üht "rikkujate" maju.

Seejärel pöördus ettevõte seaduse alusel maja elanike ja mitteeluruumide omanike poole kollektiivarvesti paigaldamise kulude hüvitamise nõudega (). Kortermaja ruumide omanikud keeldusid aga ressursse varustavale organisatsioonile raha maksmast.

Uurige, kes ja millises järjekorras viib läbi tarbijate arvestite näitude kohta esitatava teabe usaldusväärsuse kontrolli, alates "Kodune juriidiline entsüklopeedia" Süsteemi GARANT Interneti-versioon. Saa tasuta
ligipääs 3 päevaks!

Seejärel esitas MCP "Voronezhteploset" hagi kantud kulude hüvitamise nõudega, kuid mitte omanike endi, vaid seda maja haldanud organisatsiooni LLC "UK Gorodok" vastu. Kostja vaidles nõude rahuldamisele vastu, viidates kulud kuuluvad otse ruumide omanikele.Lisaks nõudis haldav organisatsioon: ta ei peaks omal kulul tasuma korraga mõõteseadmete paigaldamise kulusid, kuna ruumide omanikele on seadusega antud nende kulude järelmaksu kava viieks aastaks ().

Esimese astme kohtu otsus, jäetud kohtulahenditega muutmata apellatsioonikohus ja ringkonna arbitraažikohus, nõuded rahuldati (Voroneži oblasti vahekohtu otsus 16. mai 2014 nr A14-13747 / 2013,). Ka Vene Föderatsiooni Relvajõudude Kohtukolleegium toetas alama astme kohtute järeldust, et haldajaorganisatsioon on selles hagis õige kostja, kuna ruumide omanikud sõlmivad temaga lepingu just kõigi majandamise küsimuste lahendamiseks. korterelamu ().

Kohtunikud rõhutasid, et haldaval organisatsioonil on oma staatusest tulenevalt igakülgne teave iga omaniku osakaalu kohta ühisvara kaasomandis. Lisaks on temal õigus saada omanikelt makseid osutatud teenuste ja arvelduste eest ressursse tarnivate organisatsioonidega (,). Advokaadi sõnul on Moskva Kagu haldusringkonna projekti "Rahvakaitsja" juht. Ilja Reiser, oleks pidanud haldusfirma esialgu omal algatusel ja õigeaegselt tõstatama elanikega ühise majamõõteseadme paigaldamise vajaduse. "Üürnikelt ei nõuta maja haldamise kõigi peensuste tundmist – selleks haldusfirmad eksisteerivad," usub jurist.

Vene Föderatsiooni ülemkohus tõdes aga, et antud juhul ei olnud alama astme kohtutel alust nõuda haldavalt organisatsioonilt sisse ühiste majaarvestite paigaldamise kulud täies ulatuses. Ta põhjendas seda kahe argumendiga. Esiteks on maja ühise mõõteseadme paigaldamise kulude hüvitamise osas haldav organisatsioon ruumide omanike esindaja ja tal puudub võimalus saada sularaha neil eesmärkidel muul viisil kui nimetatud isikutelt. Sellega seoses ei peaks EIK EIK hinnangul vastutama suuremas mahus, kui on ruumide omanike rahaliste kohustuste kogusumma kulude hüvitamise eest kulude hüvitamise päeval. kohtuotsus. Teiseks ei ole asja arutamise ajaks möödunud viieaastane periood ühise majamõõteseadme kasutuselevõtu kuupäevast, mille jooksul on omanikel järelmaksu õigus. Samuti puudusid tõendid selle kohta, et ruumide omanikud otsustasid kulud tasuda ühekordselt või lühema järelmaksuperioodiga. Sel põhjusel tühistas Vene Föderatsiooni Ülemkohus selle vaidluse kohta varem tehtud kohtuaktid ja saatis asja uueks arutamiseks, et teha kindlaks juhtorganisatsioonilt sissenõutav summa ().

Huvitaval kombel olid paljud kohtud enne Vene Föderatsiooni Ülemkohtu selgitusi ka seisukohal, et just fondivalitseja oli õige kostja ressursse tarniva organisatsiooni hagis ühise majaarvesti paigaldamise kulude sissenõudmiseks. (,).

Samal ajal on haldaval organisatsioonil õigus saada ruumide omanikelt ühise majaarvesti paigaldamise kulude hilisemat hüvitamist, välja arvatud juhud, kui sellised kulud sisaldusid maja hoolduse ja remondi eest tasumisel. eluruum ().

ARVAMUS

Aleksey Gordeichik, vandeadvokaat, advokatuuri "Gordeichik ja partnerid" tegevdirektor

"Vene Föderatsiooni relvajõudude poolt ettevõetud fondivalitsejate käsitlemine iseseisvate õigussuhete subjektidena tekitab küsimusi suuremal määral, kui neile vastuseid annab. Ütleme nii, et enne võla tasumise viieaastase järelmaksuplaani aegumist paigaldatud mõõteseadme eest juriidiline isik lakkab eksisteerimast näiteks korterelamu maja haldamise lepingu lõppemise või haldusfirma pankroti väljakuulutamise tõttu.Milline on ülejäänud võlaosa saatus? lisada, et ühise maja mõõteseadme paigaldamise võlasummalt nõutakse intressi, mille maksimumsumma on võrdne Venemaa Panga refinantseerimismääraga ().Kas ma saan need fondivalitsejalt tagasi nõuda?Usun et ei, sest kohustus ei tekita kohustusi selles mitteosalevatele isikutele () ning selle kohustuse osalisteks on vaid ressursi tarniv ettevõte ja majas olevate ruumide omanikud. Küll aga möönan, et mõned kohtud võib selle probleemi teisiti lahendada."

Vee ärajuhtimine maja üldvajadusteks arvesti puudumisel: maksta või mitte maksta?

Kuni 1. juunini 2013 osutati kanalisatsiooniteenust elamute, korterelamus asuvate elu- ja mitteeluruumide, samuti korterelamu ühisvara koosseisu kuuluvate ruumide osas. Pärast määratud kuupäeva osutatakse seda teenust elamutele, samuti kortermaja elu- ja mitteeluruumidele (). Seega on kanalisatsiooni alla jäänud olmereovee äravedu korterelamu ühisomandisse kuuluvatest ruumidest.

Veel varem, 27.04.2013, kehtis maja üldvajadusteks kanalisatsiooni kommunaalteenuste tarbimise normi määramise norm, mis sisaldus.

Mõned juristid tõlgendasid muudatusi järgmiselt: kanalisatsiooniteenust maja üldvajadusteks enam ei osutata ja selle eest ei pea ka maksma. Teised rõhutasid, et tasu on siiski vaja maksta - ühisvara, sealhulgas majasisese insener-kanalisatsiooni korrashoiu eest hoolitsevad ju ruumide omanikud omal kulul (,). Samas tuleks teenuse tarbimise maht kollektiivse arvesti puudumisel nende hinnangul arvutada uutmoodi - näiteks veetarbimise andmete põhjal. Viimasest seisukohast jäid kinni ka mõned ressursse varustavad ettevõtted.

Nii jätkas korterelamuid külma veega varustanud ja olmereovee ärajuhtimise teenust osutanud Lipetsk Vodokanal LLC pärast 2013. aasta 1. juunit maja üldvajaduste kanalisatsiooniteenuse tasu. Sest ühised majamõõturid Reovesi majast puudusid, arvestas ettevõte tasu vee ärajuhtimise mahu järgi, mis on võrdne veetarbimise mahuga. Seejuures määrati viimane tarbimisnormide järgi külm vesi ().

Esimese ja teise astme kohtud tunnistasid, et ettevõttel ei olnud õigust elanikelt näidatud summasid sisse nõuda (Lipetski oblasti vahekohtu 19. mai 2014. a otsus nr A36-733 / 2014,). Argumendiks oli, et alates 1. juunist 2013 ei osutata kommunaalteenust maja üldvajadusteks kanalisatsiooniks, mis tähendab, et selle eest ei tasu ka tasu võtta.

Kuid ringkonna arbitraažikohus toetas osaliselt Vodokanal LLC tegevust. Kohus nõustus, et ühise maja reoveearvesti puudumisel peavad elanikud tasuma maja ühise kanalisatsioonivajaduse maksumuse, võttes abonendi poolt ärajuhitava reovee mahuks kõigist tsentraliseeritud veevarustuse allikatest sellele abonendile tarnitud vee koguse. (7. detsembri 2011. aasta föderaalseaduse nr 416-FZ "" punkt 11, artikkel 20; edaspidi - veevarustuse seadus). Samas jõudis kassatsioonikohus järeldusele, et korterelamutesse antava vee maht tuleb määrata üldkasutatavate majaarvestite () näitude järgi.

Vene Föderatsiooni Ülemkohtu kohtunike kolleegium tühistas rajooni vahekohtu otsuse ning jättis esimese astme kohtu otsuse ja apellatsioonikohtu otsuse muutmata. Ta märkis, et veevarustuse seadus ei ole selle vaidluse puhul kohaldatav. Kohtunikud rõhutasid: avalike teenuste osutamise õigussuhted aastal elamud prioriteedid on reguleeritud eluasemealaste õigusaktidega, mis hõlmavad ja.

Lisaks otsustas EIK, et maja üldvajadusteks osutatava kommunaalkanalisatsiooniteenuse tasu suurust on kollektiivarvesti puudumisel lihtsalt võimatu arvutada. Fakt on see, et ühisarvesti puudumisel määratakse maja üldisteks vajadusteks osutatava kommunaalteenuse, välja arvatud kütte kommunaalteenus, tasu suurus vastavalt kommunaaltarbimise normile ( ; ; ). Just see standard jäeti aprillis 2013 välja.

17. aprillil 2015 jõudis Vene Föderatsiooni relvajõudude majandusvaidluste kohtukolleegium lõplikule järeldusele, mille kohaselt ei saa ressurssidega varustamise organisatsioon kortermajades ühiste majade reoveearvestite puudumisel tasu võtta. kanalisatsiooniteenuse eest seoses maja üldiste vajadustega ().

Tuleb märkida, et RF relvajõud on juba võtnud nii sarnase seisukoha ( , , ), kui ka täpselt vastupidise seisukoha (). Huvitav on see, et Venemaa ehitusministeeriumi kirja selle kohta, kuidas arvutada reovee kogust majas () kollektiivse arvesti puudumisel, ei ole esitatud vastavalt Vene Föderatsiooni relvajõudude positsioonile.

***

Nii asusid RF relvajõud mõlemas vastuolulises küsimuses elanike poolele. Siiski tuleb silmas pidada, et enne õigusaktides muudatuste tegemist, mis seda üheselt mõistetavamaks muudaksid, peavad ruumide omanikud olema valmis juhtkonna ja resseotud konfliktideks, sealhulgas kohtus.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Tänapäeval on haldusfirmadel üha vähem tulus hakkama saada ilma ühise majamõõteseadmeta (ODPU). Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16.04.2013 määrusele nr 344 on objektide puhul, kuhu ei ole veel paigaldatud üldisi majamõõtjaid, juba toimima standarditele vastavate koefitsientide korrutamine.

Ja 2017. aastaks suureneb suhe 1,6 korda.

Selles artiklis räägime teile, kes peaks tasuma tavaliste majamõõteseadmete eest ja kuidas korraldada kortermajas ühise majaarvesti paigaldamist.

1. 1. Kas mul on vaja ühist majamõõtjat, kui korterites on IPUd
2. 1. Kuidas omanikud paigalduse eest maksavad?

3. Miks on vaja ühist majamõõtjat

   Üldlevinud maja mõõteseade võimaldab kontrollida ressursi tegelikku tarbimist maja sees ja registreerida tarnitud ressursi – vee, elektri, gaasi ja soojuse – tegelikud mahud. Sellepärast luuakse kõigepealt LPDU, et mitte tarnija magistraalvõrkudes tekkivate kadude eest üle maksta.

   Kulud eest kommunaalteenused vormi 2 tegurit: tarbitud ressursi maht ja kinnitatud tariifid. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid kasvavad iga poole aasta tagant ning tarbijal puudub võimalus nende kasvu mõjutada. Sellegipoolest on fondivalitsejal ja korteriomanikel reaalne võimalus kulusid kokku hoida, mõjutades teist tegurit - tarbitud ressursi hulka.

   ODPU installimine võimaldab:

   • tasuda ressursi tarbimise eest tagantjärele;
   • teha vahet RSO ja omanike vaheliste magistraalvõrkude kadude vahel;
   • parandada ressursside kadu.

   Seega on HLR-i olemasolu ainus viis maja tegelikku ressursside tarbimist kindlaks teha.

   Kas mul on vaja ühist majaarvestit, kui korterites on individuaalsed mõõteseadmed

   Kui korteritesse on paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed (IPU), maksavad omanikud selle eest, mida nad tegelikult tarbisid. Kuid lisaks individuaalsele tarbimisele on kommunaalressursside tasumise kviitungites ka üldine majakulu (ODN).

   Ideaalis peaks ühiste majakulude kategooria hõlmama ressursikulu ühiste majapindade teenindamiseks. Kuid praktikas hõlmab see kategooria kogu ressurssi, mida pole arvesse võetud. üksikud seadmed raamatupidamine - ka kõikvõimalikud lekked. Selle tulemusena võib ODN-i veerus maha kantud ressursi maht kasvada anomaalseteks suurusteks 30% individuaalsest tarbimisest ja rohkemgi. Kuigi "normaalseks" peetakse ODN-i, mis ei ületa 1,5-2%.

   Ühise majaarvesti puudumisel on võimatu kindlaks teha, kus lekked asuvad. Need võivad olla nii maja enda süsteemis kui ka võrkudes ressursiorganisatsioonist majani.

   Üldise majaarvestuse olemasolu võimaldab maksta ainult ressursi eest, mis tegelikult majja tarniti.

   Iseenesest ei päästa tavalise majaarvesti olemasolu ülehinnatud ODN-i eest - ikka on lekkeid maja enda sees ja veel kümmekond põhjust, mis selle kuluartikli kasvu mõjutavad.

   Ühise majaarvesti paigaldamine on aga esimene samm kulude vähendamise suunas.

   Millistes majades on vaja paigaldada ühine maja mõõteseade

   Tavaliste majaarvestite paigaldamine sõltub maja parendamise astmest. Ühised maja vee-, elektri-, gaasi- ja soojusarvestid peavad olema majades, mis on ühendatud tsentraliseeritud toitevõrkudega, samuti süsteemidega:

   • kaugküte;
   • tsentraliseeritud veevarustus;
   • tsentraliseeritud gaasivarustus;
   • muud energiaressursside tsentraliseeritud tarnimise süsteemid.

   Samal ajal ei kohaldata selliseid nõudeid lagunenud, avariirajatiste ja rajatiste suhtes, kus:

   • elektrienergia tarbimine on alla 5 kWh;
   • soojusenergia tarbimise maksimaalne maht on alla kahe kümnendiku Gcal/h;
   • maagaasi maksimaalne tarbimine on alla 2 m³/h.

   Kes tasub kommunaalmõõteseadmete paigaldamise

   Vastavalt föderaalseadusele "Energiasäästu kohta" kannavad ODPU paigaldamise kulud täielikult elamu omanikud.

   Ruumide omanikud on kohustatud tasuma ühise majamõõteseadme paigaldamise kulud arvete alusel, välja arvatud juhtudel, kui need kulud sisaldusid eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumisel ja (või) osana. kulude tasumisega seotud kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete sisu-, jooksev- ja kapitaalremontühisvara. RF GD 13. augustil 2006 nr 491, lk 38(1)

   Üldiste majamõõteseadmete paigaldamisel esitatakse igale omanikule tasumiseks arve, millel lisaks Üldine informatsioon FSL-i maksumuse kohta on teave selle kohta, kui palju konkreetne omanik peab maksma.

   Iga omaniku kulud määratakse osana, mis on võrdeline kaasomandi osaga ühisvaras. Selle osa arvutamiseks jagatakse ruumide üldpind maja üldpinnaga ja korrutatakse ühisvara pindalaga.

   Kas on vaja korraldada omanike üldkoosolek

   "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjast" tuleneb, et ODPU on ühisvara. Eelkõige on sellised arvestid osa hoonete tehnilistest süsteemidest. Seetõttu on ODPU paigaldamiseks vajalik ruumide omanike üldkoosoleku otsus. Fondivalitseja peab teavitama omanikke sellise koosoleku läbiviimise vajadusest.

   Vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 9.16 lõikele 5, kui MKD korrashoiu eest vastutavad organisatsioonid hoiduvad kõrvale energiasäästu meetmete kohta teabe väljatöötamisest ja edastamisest majaomanikele, peab järelevalveasutus kriminaalkoodeksi osas, HOA saadab korralduse haldusvastutuse määramiseks rahatrahvi vormis:

   • Sest ametnik kärbete arvus;
   • Sest juriidilise isiku- parane.

   Kuidas maksavad omanikud ühiste majaarvestite paigaldamise eest

   ODPU installimise eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

   1. Ühekordne 100% raha sissemakse enne või pärast arvesti paigaldamist.
   2. Järelmaksu õigust kasutada 5 aastat. Sel juhul arvestatakse kommunaalarves omanikuosa ühise majamõõteseadme eest tasumiseks võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul. Samal ajal makstakse järelmaksu eest lisaks seadme maksumusele täiendavat intressi Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära ulatuses.
   3. Kasutage energiasäästu ja energiatõhususe meetmeteks eraldatud kommunaalteenuste osutaja vahendeid.

   Energiasäästumeetmeteks eraldatud vahendid

   Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 määrusele nr 354 "Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta" peab kommunaalteenuste osutaja suunama kommunaalteenuste osutaja teenuste osutamise vahe. standard ja summa, võttes arvesse korrutustegurit, energiasäästumeetmetele.

   Kuna standardi ja summa erinevust saab korrutustegurit arvesse võttes suunata ainult energiasäästumeetmetele, on sellistel fondidel sihtkulutamise iseloom ja vastavalt reeglitele raamatupidamine on vaja tagada nende arvestus ja säilitamine muudest laekumistest eraldi.

   Sel juhul oleks summa ilma standarditeta järgmine: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubla.

   Seega on erinevus standardi ja koguse vahel, võttes arvesse vee korrutuskoefitsienti, 143,41 \u003d 39,96 rubla. Just selle summa peaks töövõtja suunama energiasäästumeetmetele.

   Ühise majamõõteseadme paigaldamist käsitletakse energiasäästu meetmena, mistõttu kui MKD omanikud otsustavad mõõteseadme paigaldada ja kommunaalteenuse osutaja arvel on sihipärane kokkuhoid, tuleb nad suunata tasumisele. ODPU paigaldamine.

   Kui omanikud keelduvad paigalduse eest maksmast

   Juhul, kui omanikud keelduvad ODPU paigaldamise eest maksmast, paigaldab ressursse tarniv organisatsioon sellised seadmed sunniviisiliselt.

   Vastavalt föderaalse energiasäästuseaduse artikli 13 lõikele 12 on omanikud kohustatud võimaldama RSO töötajatele juurdepääsu arvestite paigalduskohtadele ja tasuma mõõteseadmete paigaldamise kulud. Kui keeldutakse ressursse tarnivale organisatsioonile paigalduskulude hüvitamisest, peavad omanikud tasuma lisaks sundtäitmisega seotud kulud.

   Miks ei tehta paigaldustöid jooksvate remondivahendite arvelt

   Hooldus on tehnosüsteemide õigeaegne plaaniline ennetav hooldus, peamine viis rikete ja väiksemate kahjustuste kõrvaldamiseks. Hoolduse eesmärk on kaitsta vara enneaegse kulumise eest.

   Vastavalt hoolduse ja remondi metoodilisele juhendile elamufond”(MDK 2-04.2004), peaks hoone jooksva remondi maksumus olema vähemalt 0,4 - 0,55% selle asendusmaksumusest. Jooksva remondi raha omastamise teel rikutakse ennetava hoolduse ajakava, mille süstemaatiline ebaõnnestumine võib kaasa tuua hädaolukord, ootamatu rike pumpamisseadmed, kommunaalrajatiste kokkuvarisemine, samuti ehituselementide ja energiamõõtesõlmede talitlushäired.

   Plaanilise hoolduse ajakava järgimine on majas elavate elanike keskkonna- ja tehnilise ohutuse peamine tingimus. Seetõttu toimub praktikas ühiste majamõõteseadmete paigaldamise eest tasumine kas omanike arvelt või koduse energiasäästu jaoks eraldi suunatud säästu arvelt.

   ODPU – esimene samm tõendite automatiseeritud kogumise suunas

   Ühiste majamõõtjate paigaldamine on oluline samm energiasäästu vallas ja on alates 2013. aastast kohustuslik nendele majadele, mille seisukord lubab paigaldamist.

   ODPU paigaldamise kohustus on pandud korterelamu ruumide omanikele. Samas kuulub fondivalitseja ülesannete hulka omanike teavitamine sellise paigalduse vajadusest ja teostamise jälgimine kõikides etappides.

   Tavaliste majaarvestite olemasolu annab fondivalitsejale võimaluse mitte ainult vähendada oma kodus ODN-i, vaid võtta kasutusele ka täieõiguslik automatiseeritud lugemissüsteem. Tänaseks on sellised süsteemid kortermajades juba laialt levinud tänu võimalusele kiiresti näitude töötlemiseks, personali säästmiseks ja maksete kogumise suurendamiseks.

   Vaadake automatiseeritud lugemiste süsteemi "Strizh"

   Artikli jätkuks:

   Elamu- ja kommunaalteenuste seadusandlikud aspektid

   Viimased sissekanded

   Lõpetatud projektid

   ASKUV-i rakendamine HOA-s "Otrada 12"

   ASKUV-i rakendamine elamukompleksis "Vityaz"

   ODN-i vähendamine MKD Aktion Management Companys

   Strizh Telematics on juhtiv Venemaa M2M-lahenduste arendaja eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas.

   Moskva, St. Suschevskaja 21

   Venemaal helistamine on tasuta

   Moskva, kella 9.00-19.00

   Süsteemid elamu- ja kommunaalteenuste mõõte- ja dispetšerseadmete näitude automaatseks kaugkogumiseks

   Strizh Telematicsi LPWAN-põhine arvestilugemistehnoloogia on alternatiiv Wi-Fi-l, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB põhinevatele juhtmevabadele süsteemidele. -IoT/Waviot/Waviot

   Ühise maja veearvesti seadus

   Venemaa president allkirjastas föderaalseaduse nr 258-FZ ühiste majapidamisvajaduste arvete tasumise kohta kollektiivmõõturites. Selle kohta postitati teade Kremli veebisaidile.

   Mis määrab seaduse

   Seadusega on nüüd kehtestatud norm, mis võimaldab majaelanikel iseseisvalt valida kommunaalteenuste eest tasumise viisi - arvestite või standardite järgi.

   Samuti kehtestab uus seadus arvestite prioriteedi normide ees ühiste maja kommunaalteenuste – elekter, kanalisatsioon ja vesi – tasu suuruse arvutamisel ning võimaldab juba ühisarvestitega varustatud majade elanikel nõuda ümberarvestust.

   Juhul, kui majja ei paigaldata elanike ühisvara elektri ja veega varustamise kulusid arvestavaid arvestiid, arvestatakse tarbimismahtu ikkagi piirkondlike standardite alusel.

   Kuigi praegu saab arvestite näitude põhjal tavaliste maja kommunaalteenuste tasu ümber arvutada, pole praktikas selge, kuidas see juhtub, ütles Moskva ja Moskva oblasti arbitraažikohtu esimees Oleg Suhhov RBC-le. “Nüüd pakuvad arvestid sageli energiavarustusfirmasid oma kuludega paigaldada. Haldusfirmad kas koguvad spetsiaalselt paigalduseks vahendeid või toodavad seda juba maja üldhoolduse raames kogutud vahendite arvelt,” selgitas Suhhov. Eksperdi hinnangul tulenes muudatuste vastuvõtmine sellest, et "ühismajateenuste kulud eemaldati tegelikult õigusvaldkonnast". "Arvestades, et standardid kehtestavad piirkondlikud võimud, ei ole ülehindamine selles valdkonnas haruldane," lisas Suhhov.

   Tarbijate Õiguste Kaitse Seltsi esimees Mihhail Anšakov selgitas RBC-le, et lähtuvalt seaduses sätestatud sõnastusest toimub ühismajade arvestite paigaldamine majaomanike kulul. "Neil juhtudel, kui maja haldab HOA ja muud omanike ühisused, otsustavad nad selle küsimuse üldkoosolekul," ütles ekspert.

   Nagu see oli enne

   Vabaühenduse ZhKKH Control tegevdirektor Svetlana Razvorotneva ütles, et ühiste majavajaduste eest makstavate maksete normeerimine oli olemas ka varem, kuid see säte oli kirjas vaid regionaalsetes seadustes ja ehitusministeeriumi soovitustes.

   “Piirkonnad pidid vastu võtma normid ühiste majavajaduste eest tasumiseks erinevad tüübid majad. Kõik, mis ületas normi, pidid tasuma fondivalitsejad, ”selgitas Razvorotneva. Tema sõnul "keegi seda otsust ei täitnud" ja nende reeglite toimimiseks anti välja veel üks normatiivakt ja vastav norm viidi elamuseadustikku.

   Kuid nende muudatuste tulemusena on tarbijad 2017. aasta alguses mõnes piirkonnas märgatavalt tõusnud kommunaalmaksed. "Fakt on see, et piirkondades ei täpsustatud standardeid. Teiseks olid erinevad arvutusmeetodid. Sageli selgus, et inimesed olid sunnitud maksma rohkem, kui nende majja tuli mõõteseadmete järgi. Ehitusministeerium saatis seletuskirja, et nad saavad ise otsustada, kuidas ODN-i eest tasuda - vastavalt standardile või arvesti järgi. Kuid seaduses sellist normi polnud, ”selgitas Razvorotneva. Tema sõnul tähendab selle föderaalseaduse vastuvõtmine "taastamist terve mõistus"(tsitaadid RIA Novostist).

   Temaga nõustub VK Comfort JSC ühtse arvelduskeskuse juht Olga Panteleeva, kes on spetsialiseerunud korterelamute hooldusele ja haldamisele. Lõpptarbijale on tema sõnul kõige mugavam ja läbipaistvam tegelike kulude arvestamine, kuid tuleb arvestada, et olenevalt hooajast võetakse igakuiselt eri kuudel erinevat summat.

   “Normi ​​kasutamisel on tekkesumma konstantne, kuid see ei kajasta tegelikku tarbimist ja võib olla tegelikust kas suurem või väiksem, olenevalt hoone energiatõhususe klassist, olemasolevast maja üldvarustusest jne. ,” ütles Panteleeva (tsitaadid RIA Novostist)

   Venelaste kommunaalvõlad

   Varem ütles ehitusministeeriumi juht Mihhail Men intervjuus ajalehele Rossija Gazeta, et elanike võlad kommunaalteenuste eest on küündinud 645 miljardi rublani ning koguvõlg oli 1,34 triljonit rubla. Tema sõnul on enamik elanikke "pigem distsiplineeritud" maksma eluaseme ja kommunaalteenuste ja võlgnikud nende hulgas - 6%. Teine võlgnike rühm on juriidilised isikud – vahendajad, näiteks fondivalitsejad. Tema sõnul loodab ehitusministeerium selle probleemi edaspidi lahendada, jättes elanike tarbitud ressursside eest tasumise ahelast välja vahendajad.

   Seadus nõuab ühiste majamõõtjate paigaldamist 1. juuliks

   Hilinejaid trahvitakse

   Kes on seadusega kohustatud paigaldama üldmaja ja individuaalarvestid, kes peab nende eest maksma, mis ootab seaduserikkujaid? Nendele küsimustele vastab elamu- ja kommunaalmajanduse koordineerimise, analüüsi ja tariifiregulatsiooni linnaosakonna juhataja Elena MARCHAK.

   Kes peaks tasuma ühise majamõõtja ostu ja paigalduse

   Vastavalt Art. Energiasäästuseaduse 13 osa 5 kohaselt oleme meie, korterelamu eluruumide omanikud, kohustatud tagama, et meie majad oleksid varustatud kasutatud vee, maagaasi, soojusenergia, elektrienergia mõõteseadmetega. , samuti paigaldatud mõõteseadmete tööle panemine.

   Seda väidet tugevdab art. elamuseadustiku § 158, mis ütleb: „Korterelamu ruumide omanik on kohustatud kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamiskulud, samuti osalema korterelamu ühisvara ülalpidamiskuludes. proportsionaalselt tema osaga selle kinnistu kaasomandis, makstes tasu hooldus- ja elamu renoveerimise eest.

   See tähendab, et ruumide omanikel tuleb varem või hiljem välja käia. Samal ajal saab ühise arvesti paigaldamise protsessi ja ka selle eest tasumise küsimust lahendada erineval viisil.

   Mõõteseadme paigaldamise otsustavad üürnikud ise

   Tavaliselt valitakse see valik HOA-s või aktiivse majakomiteega majades. Siin mõistavad elanikud, et seaduse nõuetest ei saa mööda hiilida, ja mõistavad ka arvesti paigaldamise eeliseid. Üldjuhul on selliste majade seisukord rahuldav: need ei nõua kiiret veevärgi ega elektri kapitaalremonti ning kõrghoone arvele on kogunenud juba arvestatav summa.

   Selle elanikud otsustavad kulutada selle arvestite paigaldamisele. Selleks peavad nad kokku kutsuma üldkoosoleku ja hääletama. Sel juhul võetakse raha välja kirjelt "Jooksev remont".

   Kui vahenditest ei piisa, saavad omanikud lisaks põhimaksetele koguda vahendeid arvesti paigaldamiseks. Siin tuleb pidada ka üldkoosolek ja hääletada sihtkogu poolt. Kui valdav osa omanikke on lisakulutustega nõus, siis peavad need kandma ka need, kes hääletasid vastu.

   Maja omanike nimel võtab selle otsuse ellu HOA või fondivalitseja.

   Loendur on paigaldatud kriminaalkoodeksi ettepanekul

   Kui üürnikud ei kiirusta ühise majamõõteseadme paigaldamisega, peab fondivalitseja sellise ettepaneku esitama. Kooskõlas Art. Energiasäästuseaduse 12 lg 7, on kriminaalkoodeks kohustatud “regulaarselt (vähemalt kord aastas) välja töötama ja juhtima korterelamu ruumide omanikele ettepanekuid energiasäästu ja energiatõhususe meetmete võtmiseks, saab teostada kortermajas.” Ühtlasi tuleb märkida nende ettepanekute elluviimise kulud, energiaressursside kasutamise eeldatava vähendamise maht ja kavandatavate meetmete tasuvusaeg.

   Haldusfirma peab koosolekuid hõlbustama ning elanikel tuleb kas toetada arvesti paigaldamise otsust või see tagasi lükata.

   Tasumise osas pakutakse elanikele traditsiooniliselt raha kasutada kirjel „Jooksvad remonditööd“ või korraldada täiendav kogumine. Mõnikord pakub kriminaalkoodeks elanikele arvestit osamaksetena panna.

   Paigaldamiseks võetakse ressursse

   Kui kuni 2012. aasta juulini pole ühist majamõõteseadet paigaldatud, siis võtavad selle üle ettevõtted, kes varustavad maja elektri, vee ja soojusega. Art. Seaduse 13 lõige 9 kohustab neid "teostama tegevusi kasutatavate energiaressursside mõõteseadmete paigaldamiseks, asendamiseks, käitamiseks, mille tarnimist või üleandmist nad teostavad."

   Ressursitöötajad saadavad kõigile Ühendkuningriigile ja HOA-le lepingu, milles nad pakuvad igale konkreetsele majale sobivat mõõteseadet. Seejärel paigaldavad nad loenduri ise. Elanikud ja teenindusorganisatsioon on omakorda kohustatud tagama sellisele ettevõttele juurdepääsu keldritele, võrkudele ja muudele ühiselamuobjektidele.

   Elanikud peavad arvesti eest uuesti tasuma ja seda saab teha osamaksetena kuni 5 aastat. Tõsi, seadmete kogumaksumusele lisandub ka intress, mis ei tohiks ületada tekkepäeval kehtivat Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära.

   Tuleb märkida, et omanikud ei saa enam pakutavatest teenustest keelduda. Kui nad ei soovi vabatahtlikult arvesti ja selle paigaldamise kulusid maksta, saavad kommunaalteenuste pakkujad selle raha kohtu kaudu hõlpsasti tagasi.

   Kui täna soovivad üürnikud paigaldada arvesti, kuid maja arvel pole piisavalt raha ja haldusfirmal ei ole võimalik oma vahenditest järelmaksu anda, lubab seadus omanikel võtta ühendust ressursivarustusettevõttega ja sõlmida arvesti. temaga kokkulepe arvesti paigaldamiseks. Ja ettevõttel pole õigust sellest keelduda.

   Võib juhtuda, et raha säästmiseks viivitavad üürnikud lihtsalt arvesti paigaldamisega. Siis lülitab riik sisse karmid, kuid seaduslikud hoovad: ettekirjutused ja trahvid langevad HOA-le ja kriminaalkoodeksile.

   Koodeks hindab ja kaalub

   Seadusandjad on ette näinud: on ebatõenäoline, et kõik üürnikud mõnuga seadusi täitma ja arvestiid paigaldama tormavad. Seetõttu on Vene Föderatsiooni haldusseadustikus tehtud muudatusi, mis näevad ette trahvid ja karistused neile, kellel pole aega mõõteseadmeid õigeaegselt soetada.

   Kui me räägime majaomanike ühendustest, fondivalitsejatest, ressursse varustavatest organisatsioonidest, siis siin ootavad ametnikud ja juriidilised isikud trahve vahemikus 5 kuni 150 tuhat rubla.

   Mis puudutab elamispindade omanikke, kes pärast 1. juulit ei maksa arvesti ja selle paigaldamise ressursivarustusorganisatsiooni kulusid, tuleb neil vastata kohtus. Sellisel juhul peab nõude kaotanud üürnik tasuma ka kohtukulud kuni nende sundtäitmiseni (kaasa arvatud).

   Salvestanud Anna ZHELEZNYAK.

   Volgogradis on tavalised hoonete mõõteseadmed varustatud: elektriarvestitega - 56% elamutest; külma veevarustus - 11%; sooja veevarustuse ja soojusvarustuse mõõteseadmed - 25% kõrghoonetest.

   Kokku paigaldati Volgogradis 2853 ühist maja elektriarvestit, samuti 1177 soojusarvestit, 56 külmaveearvestit ja 506 soojaveearvestit.

   Eluruumide omanikud peavad omal kulul paigaldama individuaalsed energiamõõteseadmed. Kuuma ja külma vee arvestid peaksid meie korteritesse ilmuma enne 1. juulit 2012, gaasimõõturid- kuni 1. jaanuarini 2015. a

   Elamu- ja kommunaalmajanduse osakonna ning kütuse- ja energiakompleksi juhataja Vladimir Agabekov teatas järgmisel ülelinnalisel nõupidamisel linnapea kantseleis, et elamute varustamine kollektiivmõõturitega on haldusfirmade ülesanne. Sellega seoses teeb Volgogradi administratsiooni elamu- ja kommunaalteenuste osakond ning kütuse- ja energiakompleks koostööd juhtivate organisatsioonide, HOA-de ja elamuühistutega. Lähiajal viiakse kõigis linnaosades läbi elamufondi inventuur, et varustada see arvestitega.

   Võistlused

   võistlus "Nina ja saba"

   hääletada võistlejate poolt

   Uudised

   Asetäitja Ilja Koškarev: "Vabapäev 2. veebruaril võimaldab Volgogradi elanikel veteranidele rohkem tähelepanu pöörata"

   Kuue kuu jooksul leidsid Volgogradi elanikud Gorpitomniku kaudu 37 kadunud lemmiklooma

   Volgogradi oblastis varastas purjus pätt raha, varastas auto ja läks kohtingule

   Volgogradi oblastis ähvardab kassapidajaid 6 miljoni rubla omastamise eest 10 aastat vangistust

   Volgogradi oblasti eelarvetulud kasvasid kuue miljardi rubla võrra

   Kamõšinis mõisteti kolm juhti ja abi veduri varuosade varguses süüdi.

   Volgogradis peeti kinni kaks narkodiilerit, kellel oli suur partii heroiini

   2. veebruaril näevad volgogradlased lennushowd vigurlendude meeskonnalt Swifts

   Kamõšinis kandis kohalik hokiklubi Maresjevi nime

   Žirnovski rajoonis suri terve neljaliikmeline perekond oma majas

   Täna öösel võitles Volgogradi teedel jäiste oludega 74 autot

   Volgogradi elanikud hakkasid sagedamini abi paluma piirkonna saadikutelt

   "Rotor-Volgograd" tugevdas kõrgliiga meeskonna kaitsjat

   Aastal Volzhsky "gasell" kohta "sebra" koputasin kaks naist

   Välismaised autod tabasid eile Volgogradis kolm noort inimest

   Volgogradi lähedal paiskus libedal teel olnud autodaam ümber Hiina linnamaasturile

   Moskva maanteel hukkus kahe võõra auto kokkupõrkes üks ja sai vigastada neli inimest

   Kotelnikovos lendas crossover teelt välja ja rullus ümber

   Kalender

   Populaarne

   Volgograd alustab töönädalat udu ja lörtsisajuga

   Tuleviku juustu ostis Volgogradi kodanik ühest Volgogradi poest

   Uus peatus Volgogradi kesklinnas oli kaunistatud Aivazovski maalidega

   Volgogradi oblastis on 2. veebruar puhkepäev

   Jälle hallitus: Volgogradi supermarketist leidsid ostjad riknenud vorsti

   Teadaanne

   18. sajandi maal: Maskovi muuseum näitab Veneetsia maastiku meistri töid

   Õpilased võitlevad Volgogradis intellektuaalses duellis

   Stalingradi võidu 75. aastapäeva puhul esitleb kuulus Volgogradi kunstnik Koval näitust "Tverd"

   Kaks nädalat jäänud: Volgogradis on Maškovi muuseumis Salvador Dali näitus

   Volgogradis peetakse ülevenemaalised motokrossi võistlused

   Venemaal

   Üksikasjad

   Volgogradi elanikud hakkasid sagedamini autosid laenuga ostma

   Elektrooniline perioodika "Linnauudised"

   Massimeedia registreerimistunnistus EL nr FSot 11. juuni 2010, välja antud Föderaalse side, infotehnoloogia ja massikommunikatsiooni järelevalveteenistuse (Roskomnadzor) poolt.

   Peatoimetaja: Stanislav Nikolajevitš Aništšenko

   Maja üldvajadused (ODN) alates 01.01.2017

   Kaugemasse minevikku on jäänud põhimõte, et kommunaalkulud tasutakse rangelt kehtestatud määradega, sõltuvalt korteris elavate (registreeritud) elanike arvust. Turusuhete arenedes tekkis igal energiaressursside (elektri, vee, soojuse) tarnijal huvi saada tasu tegelikult tarnitud ressursi eest, olenemata konkreetse tarbija probleemidest.

   See tingis vajaduse radikaalselt muuta saadud energiaressursside eest tasumise süsteemi nii ruumide omanike kui ka haldusettevõtete (MC, HOA) jaoks.

   Kuid praktika on näidanud, et ruumide omanike tarbitud ressursside maht erineb järsult andmetest, mida ressursse tarnivad organisatsioonid oma mõõteseadmete abil registreerisid. Selgus olukord, kus märkimisväärne osa toodetud ja tarbijale tarnitud ressurssidest osutus tasumata.

   Fondivalitsejad ei soovinud ja enamasti ei saanud ka rahalistel põhjustel kanda seda osa laekunud, kuid tasumata vahenditest, mida ei arvestatud mõõteseadmetega või mis arvutati tarbimisnormide alusel, enda arvele.

   Nii sündisid ühised majavajadused (ODN) - maksekontode rida, mis oli mõeldud ressursse tarniva organisatsiooni mõõteseadmete näitude ja omanike poolt tegelikult tarbitud kommunaalteenuste näitude erinevuse kompenseerimiseks. individuaalsed mõõteseadmed või arvutatud tarbimisnormide alusel.

   ODN-i eest tasu võtmise reguleeriv raamistik

   Regulatiivne raamistik, mille alusel praegu ODN-i eest tasu arvutatakse, hõlmab järgmist:

   Võttes arvesse, et lisateave toob kaasa ainult sotsiaalse pinge suurenemise ja olulise osa omanike keeldumise tasuda nende seisukohast arusaamatuid või “ebaõiglasi” ühise majavara ülalpidamiseks tehtud kulutusi, siis riigiduuma. Vene Föderatsiooni 29. mail 2015 võttis vastu seaduse nr 176-ФЗ, mis nägi ette ODN-i rea "kadumise" maksekviitungitelt alates 01.07.2016.

   Kuid seaduse jõustumise tähtaeg lükati Vene Föderatsiooni presidendi dekreediga edasi kuni 01.01.2017 valitsusasutuste, kommunaalteenuste ja ressursse tarnivate organisatsioonide loiduse tõttu selle rakendamisel riigisiseselt. planeeritud ajakava.

   Mis sisaldub ühistes majavajadustes (ODN)

   Enamik omanikke usub, et ühised majavajadused hõlmavad kulusid:

   Sissepääsu ja sellega piirneva territooriumi valgustus;

   koristuskulud;

   Kulud sissepääsude ja tehniliste ruumide küttele.

   Lisaks loetletud ODN-i energiakuludele hõlmavad need ka:

   Alarm ja sisetelefonid;

   Keldrite ja pööningute töövalgustus;

   Tehnoloogilised kaod MKD-s, mis on seotud sellesse paigaldatud elektriseadmete omadustega.

   See kehtib ka MKD-s asuvate ettevõtete või eraettevõtete tarbitud ressursside eest tasumisel.

   Sama peaks kehtima paljude teenusepakkujate kohta, kes kasutavad MKD ruume telekommunikatsiooniseadmete majutamiseks. Vastuvõtuantenni paigutamisel maja katusele saavad selle teenuseid kasutada mitu elanikku, kuid selle telekommunikatsiooniseadme hooldamise elektrikulu on võimatu ODN-ile omistada. Elektri kasutamise arved peab tasuma pakkuja, kelle seadmed majas asuvad.

   Majapidamise vajadused 2017. aastal

   Vaatamata sellele, et arvetel ei ole enam “arusaamatut” ja tüütut ODN-i rida, ei kao nende eest tasumine kuhugi. Lihtsalt kõik MKD (korterelamud) elektrivarustus-, kütte-, kanalisatsiooni- ja sanitaarsüsteemi korrashoiuks avalikuks otstarbeks tarbitud maksed jaotatakse ühtlaselt ja lisatakse tarbitud kommunaalteenuste tasule proportsionaalselt omanik ühises majaomandis.

   Ühise majavajaduse arvutamise meetod muutub.

   Edaspidi ei tohi maksed ületada iga kategooria jaoks arvutatud norme korterelamu sõltuvalt nende kasutuselevõtmise perioodist, korruste arvust, asukoha pindalast, insenervõrkude seisukorrast ja mitmetest muudest teguritest. Need standardid kiidetakse heaks piirkondade munitsipaalasutuste otsustega ja nende eesmärk on tasandada erinevatelt fondivalitsejatelt ja HOA-delt sama koguse tarnitud ressursside tasude erinevust.

   ODN-i ridade välistamise eelised

   ODN-i tasu lisamist arvetele saavad kasutada ainult CM-id. Nüüdsest on elamispindade omanike jalge alt “välja löödud” pinnas konsolideeritud rahulolematuse väljendamiseks üldkoosolekutel. Selleks, et teha kindlaks, mida ühismaja vajab ja millises summas see või teine ​​kinnisvaraomanik maksab, on vaja läbi viia vähemalt kahe omaniku täielik raamatupidamisarvestus. See on keeruline äri. Enam pole vaja öelda, et MKD omanike üldkoosoleku päevakorras on edaspidi küsimused ODN-i eest tasu ülemääramise kohta.

   Liin ei saa olema selline. Järelikult peab igaüks väljendama tariifide suurusega mittenõustumist individuaalselt ja otsima vastust kriminaalkoodeksist või HOA-st – üksi.

   Kas ma pean ühe eest maksma

   ODN-i eest tasumise vajaduse küsimus kaotab automaatselt aktuaalsuse alates 1. jaanuarist 2017, kuna arvetel sellist eraldi rida enam ei ole.

   Tarbitud kommunaalteenuste arvete tasumata jätmine, kuna omanik ei nõustu tema individuaalses arvel sisalduva ODN-i eest tasutud summaga, toob kaasa trahvide kohaldamise kuni mis tahes kommunaalressursi kasutamise piiramiseni: elekter, vesi pakkumine. Energiaressursi väljalülitamise toimingute peale saate edasi kaevata ainult kohtus. Üldjuhul määrab kohus energiavarustusorganisatsioonid peatada meetmed energiavarude piiramiseks eluruumide sanitaarseisundi reeglite rikkumise ja eluruumides elavate kodanike (alaealiste laste) õiguste rikkumise tõttu.

   Kuid see ei eemalda kohustust olemasoleva võla tagasimaksmiseks.

   Mis iganes seadus on, see on seadus. Seetõttu, kas teile meeldib või mitte, peate ODN-i eest maksma. Küsimus on selles, kui palju? Kuid see on lubatud igal konkreetsel juhul ja jällegi ainult kohtus.

   Sõbrad! Kui sellest artiklist oli abi, PALUN jagage seda oma sõpradega mis tahes suhtlusvõrgustikus, sest mida rohkem inimesi oma õigustest teavad (ja neid tõestavad), seda vastutustundlikumaks teenused muutuvad.

   Saidi idee sündis arvukatest kaebustest kommunaalteenuste valdkonnas ja vajaliku teabe puudumisest ühest allikast! See on ainulaadne eluase, mis koondab tõeliselt olulisi ja asjakohaseid materjale.

   Tasuta õigusnõustamise vorm (vajalik on telefoninumber)

Eluasemeinspektorid hakkasid MKD-s kontrollima tavaliste majamõõtjate olemasolu. Lugejad kirjutavad meile sellest. Kui ODPU-d ei leita, annavad nad korralduse selle loomiseks või trahvimiseks. Miks äkki?

Fakt on see, et alates 6. augustist 2017 anti järelevalve ODPU paigaldamise üle energiasäästu raames üle GZhI-le Venemaa föderaalsest monopolivastasest teenistusest. Ja kui selle töötajad kontrollisid pigem dokumente kui keldreid ja trahvisid ressursitöötajaid, siis nüüd on olukord muutunud. Elamuinspektorid tulevad ja kirjutavad retsepte neile, kellega nad on harjunud - UO ja korteriühistutele.

Arvasime välja, kuidas muudatused teie tööd mõjutavad, ja ütleme teile:

• miks on MKD-d haldavatel organisatsioonidel kasulik luua ODPU;
• kes ja kuidas otsustab ODPU paigaldamise;
• kuidas rahastada ODPU paigaldamist;
• mida teha, kui omanikud on passiivsed;
• kes vastutab.

Artikli lõpus on GZhI poolt kolm argumenti selle kasuks, et te ei saa omal algatusel maju ODPU-ga varustada ega vastuta nende puudumise eest.

Miks on MKD-d haldavatel organisatsioonidel kasulik paigaldada 2017. aastal ühised majaarvestid

Ilma mõõteseadmeteta tehakse arvutused vastavalt kommunaalressursside tarbimise standarditele ja maksumus on suurem.

Augustis ilmnes veel kaks põhjust varustada MKD mitte ainult mõõteseadmega, vaid ka kommunaalressursside ja kommunaalteenuste tarbimise mõõtmiseks automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemiga.

Esimene põhjus. Nüüd saab sellist süsteemi paigaldada kapitaalremondifondi arvelt, kui Vene Föderatsiooni asuv üksus lisab selle võimaluse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja tööde loendisse. See on sätestatud artikli 2 2. osas. 166 ZhK RF.

Tabel. MKD mõõteseadmetega varustamise võimaluste võrdlus

Teine põhjus. Kui MKD on varustatud automaatse infomõõtmise arvestussüsteemiga, millel on võimalus võtta näitude korraga, siis tuleb KR tasu SDI-s arvutada selle arvestussüsteemi näitude põhjal. Omanikud ei pea üldkoosolekul kokku saama ja selles küsimuses eraldi otsust tegema. Loe SDI-l CR eest tasumise uuest korrast lähemalt artiklist "Üheksa uudist ühisvara korrashoiu kommunaalressursside eest tasumisest".

Kes ja kuidas otsustab ODPU installimise

Te ei saa omal algatusel ja oma kuludega ODPU-d üles panna. Selgitame.

2000. aastate lõpus plaanis valitsus varustada kõik MKD-d mõõteseadmetega. Tähtajaks määrati 1. juuli 2013. a. Selle protsessiga olid seotud ressursse varustavad organisatsioonid (RSO) - nad olid kohustatud soovijate soovil tegelema ODPU paigaldamisega. Ja nüüd on juba seitse aastat töötanud mehhanism ODPU paigaldamiseks RNO poolt ja MKD ruumide omanike kulul. Kuid kui esimesed seda ei tee ja teised ei rahasta, siis teie võlg tarbitud kommunaalressursside eest kasvab.

Niisiis teeb ODPU paigaldamise otsuse MKD ruumide omanike üldkoosolek. Selle põhjuseks on asjaolu, et ODPU sisaldub MKD-s ühisvaras.

Üldkoosolek valib ODPU MKD-sse installimise meetodi:

• iseseisvalt (MKD-d haldava organisatsiooni ja töövõtja poolt);
• RSO poolt.

Esimesel juhul "viskavad" omanikud ja ostate arvesti ja korraldate selle paigaldamise. Soovitame just seda teha – see on kiire ja usaldusväärne.

Teisel juhul otsustavad omanikud pöörduda RSO poole ODPU paigaldamiseks ja teie koostate vajaliku dokumentide paketi, esitate avalduse. Oluline on omanikele meelde tuletada, et ODPU paigaldatakse, küll Põhja-Osseetia vägede poolt, kuid nende kulul.

Joonistamine. Näide MKD üldkoosoleku protokolli sisust MKD ühise maja soojusenergia arvestiga varustamise kohta

Kes maksab mõõteseadmete paigaldamise eest

Te ei ole kohustatud MKD ODPU-d omal kulul varustama. Selle projekti rahastamiseks on kolm allikat:

• MKD ruumide omanike sihtfondid;
• kapitali remondifondi vahendid;
• piirkondliku või omavalitsuse tasandi eelarvevahenditest.

Tabelis võrdlesime eeliseid ja puudusi erinevatel viisidel MKD ODPU varustus.

Kes valib ühismaja arvestite paigaldamise makseviisi

Soovitame võtta initsiatiiv enda kätte. Uurige omanikelt, millist maksemehhanismi paigaldamise eest eelistada. Elus ei ole omanikud kirglikud maja varustamise vastu mõõtmisseadmetega ja kogu organisatsioonilise töö peate tegema.

Saate algatada MKD-s üldkoosoleku ja võtta päevakorda MKD varustamise ühiste majapidamisarvestitega tarbitud kommunaalressursside jaoks. Sellise protokolli ligikaudne sisu on näidatud joonisel.

1. jaanuar 2019 –

Kuni selle kuupäevani on Krimmi Põhja-Osseetia ja Sevastopol kohustatud saatma ettepanekuid

Kui olete haldav organisatsioon ja töötate MKD valitsemislepingu või muu MKD ruumide omanikega sõlmitud lepingu alusel, saate üldkoosoleku igal ajal algatada. See on sätestatud artikli 7 7. osas. 45 LCD RF. Korteriühistul selliseid volitusi pole, kuid "avariiväljapääs" on olemas. Majaomanike ühendused, elamukooperatiivid, elamukooperatiivid peavad omanikelt vastava avalduse saamisel korraldama MKD-s üldkoosoleku (RF elamuseadustiku artikli 45 6. osa). Tee avaldus-soov, sellele kirjutavad alla korteriühistu juhatuse liikmed (MKD-s ruumide omanikud). Seejärel koguge teiste omanike allkirjad - kõik, mida vajate, on 10% MKD omanike häälte koguarvust. Kogutud allkirjad – valmistada ette üldkoosolek.

Kes kannab haldusvastutust tavaliste majamõõteseadmete paigaldamata jätmise eest

Kontrolli tulemuste põhjal võib eluasemeinspektsioon RSO-d trahvida. Nii oli ka enne. On oluline, et trahvi saaks määrata mitte konkreetse arvesti puudumise, vaid selle paigaldamisest keeldumise eest. Haldusvastutus on sätestatud artikli 12. osas. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkti 9.16 kohaselt ja juriidilisele isikule on 50 kuni 100 tuhat rubla.

RSO-sid saab trahvida ainult juhtudel, kui ODPU loomiseks oli taotlus, mis jäi mõnel subjektiivsel põhjusel täitmata.

Igal juhul olete artikli 12. osa alusel sobimatu kostja. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 9.16. Kui omanikud ei näidanud üles initsiatiivi, te ei esitanud RSO-le avaldust ja selle tulemusena pole majas ODPU-d, siis pole kedagi trahvida.

Inspektorid leidsid lünga ja viitavad art. 4. osale. 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse nr 261-FZ artikkel 12. Seaduse selles osas on kirjas, et MKD korrashoiu eest vastutav isik on kohustatud MKD-s oleva ühisvara suhtes rakendama selliste meetmete kinnitatud piirkondlikus loetelus sisalduvaid energiasäästumeetmeid. Nende tegevuste kulud peavad kandma omanikud. Selgub, et kui piirkondlik nimekiri sisaldab MKD varustamist mõõteseadmetega, siis olete kohustatud seda tegema. Nõutav, kuid vastavalt eluasemeseadustele. Ja selleks on vaja ruumide omanike üldkoosoleku otsust. Ja tuletagem meelde, et haldusvastutus on ette nähtud ainult kommunaalressursse tarnivatele isikutele, see tähendab RNO-le.

Viide

Millistel tingimustel loob RSO ODPU

RSO-ga ODPU paigaldamise lepingu sõlmimise kord ja lepingu olulised tingimused kinnitati Venemaa Energeetikaministeeriumi 07.04.2010 korraldusega nr 149.

RSO-ga sõlmitud mõõteseadme paigaldamise lepingu põhitingimused on kehtestatud artikli lõikes 9. Föderaalseaduse nr 261-FZ artikkel 13.

Leping peab sisaldama kohustuslikku tingimust lepingu hinna tasumise korra kohta:

• samal ajal;
• võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul;
• lühema ajapikendusega.

Kui tasute ODPU paigalduse eest täies ulatuses osamaksetena, on lepingu hind fikseeritud ja see määratakse seadme hinna, selle paigalduse ja järelmaksu perioodi intressi koguväärtusena, lähtudes selle refinantseerimismäärast. Vene Föderatsiooni keskpank.

Ühekordse maksega on lepingu hind fikseeritud ja määratakse seadme ja selle paigalduse hinna koguväärtusena.

P.S. kolm argumenti eluasemeinspektorile

Oleme teile ette valmistanud kolm argumenti, mida soovitame eluasemeinspektoril välja öelda.

1. MKD-s kommunaalressursside mõõteseadmete paigaldamise otsus on MKD-s asuvate ruumide omanike üldkoosoleku pädevuses, kuna ODPU kuulub ühisvara hulka (RF LC 1. osa, artikkel 36, artikkel 44). ).
2. Taotluse maja varustamiseks ODPU-ga saate RNO-le esitada ainult MKD-s asuvate ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.
3. Haldusvastutus MKD-le kommunaalressursside mõõteseadmetega varustamisest keeldumise eest on ette nähtud ainult Põhja-Osseetia Vabariigile (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 19.16 osa 12).

Vastuseks eluasemeinspektori korraldusele ühiste majaarvestite paigaldamiseks soovitame selle küsimuse lahendamiseks algatada üldkoosoleku.

Tänapäeval on haldusfirmadel üha vähem tulus hakkama saada ilma ühise majamõõteseadmeta (ODPU). Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16.04.2013 määrusele nr 344 on objektide puhul, kuhu ei ole veel paigaldatud üldisi majamõõtjaid, juba toimima standarditele vastavate koefitsientide korrutamine. Ja 2017. aastaks suureneb suhe 1,6 korda.

Selles artiklis räägime teile, kes peaks tasuma tavaliste majamõõteseadmete eest ja kuidas korraldada kortermajas ühise majaarvesti paigaldamist.

Miks on vaja ühist majamõõtjat

Üldlevinud maja mõõteseade võimaldab kontrollida ressursi tegelikku tarbimist maja sees ja registreerida tarnitud ressursi – vee, elektri, gaasi ja soojuse – tegelikud mahud. Sellepärast luuakse kõigepealt LPDU, et mitte tarnija magistraalvõrkudes tekkivate kadude eest üle maksta.

Kommunaalkulud moodustavad 2 tegurit: tarbitud ressursi hulk ja kinnitatud tariifid. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid kasvavad iga poole aasta tagant ning tarbijal puudub võimalus nende kasvu mõjutada. Sellegipoolest on fondivalitsejal ja korteriomanikel reaalne võimalus kulusid kokku hoida, mõjutades teist tegurit - tarbitud ressursi hulka.

ODPU installimine võimaldab:

• tasuda ressursi tarbimise eest tagantjärele;
• teha vahet RSO ja omanike vaheliste magistraalvõrkude kadude vahel;
• parandada ressursside kadu.

Seega on HLR-i olemasolu ainus viis maja tegelikku ressursside tarbimist kindlaks teha.

Kas mul on vaja ühist majaarvestit, kui korterites on individuaalsed mõõteseadmed

Kui korteritesse on paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed (IPU), maksavad omanikud selle eest, mida nad tegelikult tarbisid. Kuid lisaks individuaalsele tarbimisele on kommunaalressursside tasumise kviitungites ka üldine majakulu (ODN).

Ideaalis peaks ühiste majakulude kategooria hõlmama ressursikulu ühiste majapindade teenindamiseks. Kuid praktikas hõlmab see kategooria kogu ressurssi, mida üksikud mõõteseadmed ei arvestanud - sealhulgas kõikvõimalikud lekked. Selle tulemusena võib ODN-i veerus maha kantud ressursi maht kasvada anomaalseteks suurusteks 30% individuaalsest tarbimisest ja rohkemgi. Kuigi "normaalseks" peetakse ODN-i, mis ei ületa 1,5-2%.

Ühise majaarvesti puudumisel on võimatu kindlaks teha, kus lekked asuvad. Need võivad olla nii maja enda süsteemis kui ka võrkudes ressursiorganisatsioonist majani.

Üldise majaarvestuse olemasolu võimaldab maksta ainult ressursi eest, mis tegelikult majja tarniti.

Iseenesest ei päästa tavalise majaarvesti olemasolu ülehinnatud ODN-i eest - ikka on lekkeid maja enda sees ja veel kümmekond põhjust, mis selle kuluartikli kasvu mõjutavad.

Ühise majaarvesti paigaldamine on aga esimene samm kulude vähendamise suunas.

Millistes majades on vaja paigaldada ühine maja mõõteseade

Tavaliste majaarvestite paigaldamine sõltub maja parendamise astmest. Ühised maja vee-, elektri-, gaasi- ja soojusarvestid peavad olema majades, mis on ühendatud tsentraliseeritud toitevõrkudega, samuti süsteemidega:

• kaugküte;
• tsentraliseeritud veevarustus;
• tsentraliseeritud gaasivarustus;
• muud energiaressursside tsentraliseeritud tarnimise süsteemid.

Samal ajal ei kohaldata selliseid nõudeid lagunenud, avariirajatiste ja rajatiste suhtes, kus:

• elektrienergia tarbimine on alla 5 kWh;
• soojusenergia tarbimise maksimaalne maht on alla kahe kümnendiku Gcal/h;
• maagaasi maksimaalne tarbimine on alla 2 m³/h.

Kes tasub kommunaalmõõteseadmete paigaldamise

Vastavalt föderaalseadusele "Energiasäästu kohta" kannavad ODPU paigaldamise kulud täielikult elamu omanikud.

Ruumide omanikud on kohustatud tasuma ühise majamõõteseadme paigaldamise kulud arvete alusel, välja arvatud juhtudel, kui need kulud sisaldusid eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumisel ja (või) osana. ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega seotud kohustuslikest maksetest ja (või) sissemaksetest. RF GD 13. augustil 2006 nr 491, lk 38(1)

Tavaliste majamõõteseadmete paigaldamisel esitatakse igale omanikule tasumiseks arve, milles lisaks üldisele teabele ODPU maksumuse kohta on teave selle kohta, kui palju konkreetne omanik peab tasuma.

Iga omaniku kulud määratakse osana, mis on võrdeline kaasomandi osaga ühisvaras. Selle osa arvutamiseks jagatakse ruumide üldpind maja üldpinnaga ja korrutatakse ühisvara pindalaga.

Näiteks kui ruumide pindala on 100 m², maja pind on 9000 m² ja ühisvara on 1500 m², siis omaniku osa on: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Kas on vaja korraldada omanike üldkoosolek

"Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjast" tuleneb, et ODPU on ühisvara. Eelkõige on sellised arvestid osa hoonete tehnilistest süsteemidest. Seetõttu on ODPU paigaldamiseks vajalik ruumide omanike üldkoosoleku otsus. Fondivalitseja peab teavitama omanikke sellise koosoleku läbiviimise vajadusest.

Vaatamata sellele, et fondivalitseja roll üldkoosoleku ajal piirdub vaid tutvumistegevusega, ootab omanikke mõõteseadmete paigaldamise vajadusest teavitamata jätmisel fondivalitsejat rahatrahv.

Vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 9.16 lõikele 5, kui MKD korrashoiu eest vastutavad organisatsioonid hoiduvad kõrvale energiasäästu meetmete kohta teabe väljatöötamisest ja edastamisest majaomanikele, peab järelevalveasutus kriminaalkoodeksi osas, HOA saadab korralduse haldusvastutuse määramiseks rahatrahvi vormis:

• ametnikule summas 5000 kuni 10 000 rubla;
• juriidilisele isikule - 20 000 kuni 30 000 rubla.

Kuidas maksavad omanikud ühiste majaarvestite paigaldamise eest

ODPU installimise eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

1. Ühekordne 100% raha sissemakse enne või pärast arvesti paigaldamist.
2. Järelmaksu õigust kasutada 5 aastat. Sel juhul arvestatakse kommunaalarves omanikuosa ühise majamõõteseadme eest tasumiseks võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul. Samal ajal makstakse järelmaksu eest lisaks seadme maksumusele täiendavat intressi Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära ulatuses.
3. Kasutage energiasäästu ja energiatõhususe meetmeteks eraldatud kommunaalteenuste osutaja vahendeid.

Energiasäästumeetmeteks eraldatud vahendid

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 määrusele nr 354 "Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta" peab kommunaalteenuste osutaja suunama kommunaalteenuste osutaja teenuste osutamise vahe. standard ja summa, võttes arvesse korrutustegurit, energiasäästumeetmetele.

Kuna normi ja summa vahet saab korrutustegurit arvestades kasutada vaid energiasäästumeetmeteks, on sellistel fondidel sihipärase kulutamise iseloom ning raamatupidamisreeglite kohaselt on vaja tagada nende eraldi arvestus ja ladustamine. muudest laekumistest.

Kaaluge näidet. Oletame, et veekogus ühe inimese kohta kuus on normi järgi 7 m³. 2016. aasta korrutustegur on 1,4. Kursiga 14,63 rubla. 1 m³ eest saame järgmise: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubla.

Sel juhul oleks summa ilma standarditeta järgmine: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubla.

Seega on erinevus standardi ja koguse vahel, võttes arvesse vee korrutuskoefitsienti, 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubla. Just selle summa peaks töövõtja suunama energiasäästumeetmetele.

Ühise majamõõteseadme paigaldamist käsitletakse energiasäästu meetmena, mistõttu kui MKD omanikud otsustavad mõõteseadme paigaldada ja kommunaalteenuse osutaja arvel on sihipärane kokkuhoid, tuleb nad suunata tasumisele. ODPU paigaldamine.

Kui omanikud keelduvad paigalduse eest maksmast

Juhul, kui omanikud keelduvad ODPU paigaldamise eest maksmast, paigaldab ressursse tarniv organisatsioon sellised seadmed sunniviisiliselt.

Vastavalt föderaalse energiasäästuseaduse artikli 13 lõikele 12 on omanikud kohustatud võimaldama RSO töötajatele juurdepääsu arvestite paigalduskohtadele ja tasuma mõõteseadmete paigaldamise kulud. Kui keeldutakse ressursse tarnivale organisatsioonile paigalduskulude hüvitamisest, peavad omanikud tasuma lisaks sundtäitmisega seotud kulud.

Miks ei tehta paigaldustöid jooksvate remondivahendite arvelt

Hooldus on tehnosüsteemide õigeaegne plaaniline ennetav hooldus, peamine viis rikete ja väiksemate kahjustuste kõrvaldamiseks. Hoolduse eesmärk on kaitsta vara enneaegse kulumise eest.

Vastavalt "Elamufondi hoolduse ja remondi metoodilisele juhendile" (MDK 2-04.2004) peaks hoone jooksva remondi maksumus olema vähemalt 0,4 - 0,55% selle asendusmaksumusest. Jooksva remondi vahendite omastamise korral rikutakse ennetava hoolduse ajakava, mille süstemaatiline rike võib kaasa tuua avarii, pumpamisseadmete äkilise rikke, tehnorajatiste kokkuvarisemise, aga ka hoone elementide ja energiamõõtesõlmede rikke.

ODPU paigaldustöid on lubatud teostada jooksva remondi arvel, kui kinnistu on rahuldavas seisukorras. Kuid reeglina on elamufondi füüsiline amortisatsioon 70–80% ja vajab rekonstrueerimist.

Plaanilise hoolduse ajakava järgimine on majas elavate elanike keskkonna- ja tehnilise ohutuse peamine tingimus. Seetõttu toimub praktikas ühiste majamõõteseadmete paigaldamise eest tasumine kas omanike arvelt või koduse energiasäästu jaoks eraldi suunatud säästu arvelt.

ODPU – esimene samm tõendite automatiseeritud kogumise suunas

Ühiste majamõõtjate paigaldamine on oluline samm energiasäästu vallas ja on alates 2013. aastast kohustuslik nendele majadele, mille seisukord lubab paigaldamist.

ODPU paigaldamise kohustus on pandud korterelamu ruumide omanikele. Samas kuulub fondivalitseja ülesannete hulka omanike teavitamine sellise paigalduse vajadusest ja teostamise jälgimine kõikides etappides.

Tavaliste majaarvestite olemasolu annab fondivalitsejale võimaluse mitte ainult ODN-i oma kodus vähendada, vaid ka täieõigusliku automatiseeritud lugemissüsteemi kasutuselevõtuks. Tänaseks on sellised süsteemid kortermajades juba laialt levinud tänu võimalusele kiiresti näitude töötlemiseks, personali säästmiseks ja maksete kogumise suurendamiseks.

Vaadake automatiseeritud lugemiste süsteemi "Strizh"

Artikli jätkuks.

Selgitame, miks ODPU-d vaja on ja kes peaks selle paigaldamise eest maksma.

- 2017. aasta novembrikuu eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise kviitungites oli kriminaalkoodeksis veerg "ODPU paigaldamise eest tasumine". Kriminaalkoodeksis märgitud summa peame tasuma viie aasta jooksul, millele lisandub kogu summa - 40% pangakuludeks ja vahendustasu kviitungi maksmise eest iga kuu 10%. Kriminaalkoodeksist ei olnud majaomanike teadet selle tasu kohta! Varem arutati üldkoosolekutel võimalust tasuda ODPU paigalduse eest majaomanikud, kuid inimesed ei olnud sellega nõus ning otsustati selliste tööde eest tasuda "Hoolduse" arvelt. ühisvara" teenus. Ja see pole ka väike summa! Kas kriminaalkoodeksi otsus lisatasude kohta meie maja omanikelt ilma nende nõusolekuta on seaduslik ja kas ODPU paigaldamise eest on võimalik tasuda teenusest “Ühisvara korrashoid”?

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määrusele kohaldatakse objektide suhtes, kus üldisi majamõõtjaid pole veel paigaldatud, standarditele vastavaid koefitsiente. Alates 2017. aastast on koefitsient 1,6. See tähendab, et KPDta majade elanikud maksavad 1,6 korda rohkem. Nii on tänapäeval ilma ühise majamõõtjata elamine muutunud täiesti kahjumlikuks. See määrus kehtib 2013. aastast, kuid siiani pole üldisi majamõõtjaid kõikjale paigaldatud.

Milleks on avalik arvesti?

ODPU võimaldab kontrollida ressursi tegelikku tarbimist majas ja fikseerida selle tegelikud mahud - vesi, elekter, gaas ja soojus. Seetõttu paigaldatakse kõigepealt tavaline majaarvesti, et mitte tarnija magistraalvõrkude kadude eest üle maksta.

Kommunaalkulud kujundavad kaks tegurit: kehtestada tariifid ja tarbitud ressursi hulk. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid kasvavad pidevalt ning tarbijal pole võimalust seda mõjutada. Sellegipoolest on fondivalitsejal ja korteriomanikel teise teguri – tarbitava ressursi hulka – mõjutamisel reaalne võimalus säästa.

ODPU installimine võimaldab:

tasuda ressursi tarbimise eest tagantjärele;

eristama ressursse tarniva organisatsiooni ja omanike vahelisi magistraalvõrkude kadusid;

parandada ressursside kadu.

Seega on HLR-i olemasolu ainus viis maja tegelikku ressursside tarbimist kindlaks teha.

Kas mul on vaja ühist majaarvestit, kui korterites on individuaalsed mõõteseadmed?

Kui korteritesse on paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed (IPU), maksavad omanikud selle eest, mida nad tegelikult tarbisid. Kuid lisaks individuaalsele tarbimisele hõlmavad kommunaalressursside eest tasumise kviitungid ka üldist majatarbimist (maja ühised vajadused - ODN).

Ideaaljuhul peaks ühismaja kulutuste kategooria hõlmama ressursi tarbimist ühise majavara hooldamiseks (näiteks trepid, liftid, katused, pööningud ja keldrid, mänguväljakud). Kuid praktikas hõlmab see kategooria kogu ressurssi, mida üksikud mõõteseadmed ei võtnud, sealhulgas igasuguseid lekkeid. Selle tulemusena võib ODN-i veerus maha kantud ressursi maht kasvada ebanormaalselt 30% -ni individuaalsest tarbimisest või isegi kõrgemale. Kui "normaalne" loetakse ODN-iks, ei ületa see 1,5–2%.

Ühise majaarvesti puudumisel on võimatu kindlaks teha, kus lekked asuvad. Need võivad olla nii maja enda süsteemis kui ka võrkudes ressursside organisatsioonist kõrgahjuni selle lähenemisel. ODPU olemasolu võimaldab maksta ainult selle ressursi eest, mis majja tegelikult tuli.

Iseenesest ei päästa tavalise majaarvesti olemasolu ülehinnatud ODN-i eest: majas endas on lekkeid ja veel kümmekond põhjust, mis selle kuluartikli kasvu mõjutavad. Kommunaalarvesti paigaldamine on aga esimene samm kulude vähendamise suunas.