Riiklik eluasemefond. Eluasemefondide mõiste ja liigid, liigitus Ühiskonna poliitiline süsteem

Eluasemefondid (HF)- kõigi Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate elamispindade kogum, mis on ette nähtud eranditult kodanike elamiseks.

Elamufondi koosseis ja liigid

Omandivormi järgi:

1. Eraelamufond - kodanikele kuuluvad eluruumid, mis on omandatud erinevatel tsiviilõiguslikel alustel; juriidilisele isikule kuuluvad eluruumid, välja arvatud need, millel ei saa olla omandiõigust neile määratud vara suhtes (asutused ja ühtsed ettevõtted).
2. Riik ZhF - Vene Föderatsiooni omandis olevad eluruumid; Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omandis olevad eluruumid.
3. Munitsipaal ZhF - omavalitsustele kuuluvad eluruumid (kinnitatud juhtimis- või operatiivjuhtimise õigusega)

Kasutusotstarve:

1. Sotsiaalkasutuse ZhF - eluruumid, mis on samaaegselt osa riigi või omavalitsuse ZhF-ist ja on ette nähtud üksnes ettenähtud viisil vaesteks ja eluaset vajavateks tunnistatud kodanike, muude sotsiaalselt kaitsmata kodanike kategooriate varustamiseks vastavalt seadusele. spetsiaalsete föderaalseaduste ettekirjutused. Sellise sätte õiguslik vorm on sotsiaalüürileping.
2. Individuaalne ZhF - eraõigusliku ZhF-i eluruumid, mida kasutavad kodanikud - selliste ruumide omanikud isiklikuks elamiseks, nende pereliikmete elamiseks ja teiste kodanike elamiseks tasuta, juriidilised isikud samuti tasuta tasu.
3. LF ärikasutus - võib olla mis tahes fondi ruume, kuid neid ruume peavad omanikud kasutama ainult kasumi teenimise eesmärgil.
4. Spetsialiseerunud ZhF.

Spetsialiseerunud HF tüübid:

1. Teeninduselamufond - eluruumid, mis on samaaegselt osa riigi ja omavalitsuse ZhF-ist ja mis on mõeldud kodanikele andmiseks seoses nende töökohustuste täitmisega, teenistusega või seoses võimu teostamisega valitud ametikohale valimisel. .
2. Selle kategooriaga külgneb tihedalt ühiselamufond - need ruumid, mis võivad olla osa mis tahes töötajatele ja töötajatele mõeldud fondist nende töötamise ajaks või õppimise ajaks.
3. Manööverdatav ZhF - eluruumid, mis antakse ajutiselt järgmistele kodanike kategooriatele:
- - sotsiaalüürilepingu alusel üürnikele elamu, milles asuvad selle kasutuses olevad ruumid, kapitaalremondi või rekonstrueerimise ajaks. Sellises majas asuvate eluruumide omanikele ei anta kapitaalremondi või rekonstrueerimise ajaks manööverdusfondi jaoks ruumi;
- - kodanikud, kes on kaotanud oma varem asustatud eluruumi selle sulgemise tõttu - need on kodanikud, kes on omandanud eluruumi hüpoteeklaenu arvelt või sihtlaenu arvelt või saanud selleks laenu, koormates varem pandiga hõivatud eluruum. See reegel, HC RF artikli 95 punkt 2, on erand tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 446 normidest, mille kohaselt ei saa trahvi määrata võlgnikule kuuluvale eluruumile, kui see on ainus. sobib elamiseks;
- - kodanikud, kelle ainus eluruum on muutunud elamiskõlbmatuks erakorraliste asjaolude (üleujutus, tulekahju) tagajärjel;
- - muud kodanike kategooriad eluasemeseadustikus või muudes föderaalseadustes sätestatud juhtudel: püsivad mittemaksjad - sotsiaalsete töölepingute alusel tööandjad.
4. Eluruumid elanikkonna sotsiaalteenuste süsteemi majades - kodanikele, kes vajavad pidevat spetsiaalset sotsiaalkaitset, mis on seotud meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega.
5. Riigisiseselt ümberasustatud isikute ja pagulaste ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumid.

Kõigil neil juhtudel on spetsialiseeritud fondide ruumid sellised ruumid teatud kodanike kategooriatele, mis on seaduses kindlaks määratud ja eranditult ajutiselt.

- kõigi riigi territooriumil asuvate elamupiirkondade kogum.

Elamispind on meie riigis iga pere ihaldusväärseim soetamine, mistõttu nõudlus selle järele ei muutu, vaid pigem suureneb iga aastaga. Alates taasiseseisvumisest on Venemaal kehtestatud eraomandiõigus, mis kehtib kogu varale, sealhulgas elamukinnisvarale. Kuid õiguspraktikas on mõned tunnused, mis on seotud kodanike õiguse realiseerimisega osta eraomandis eluase. Üks neist on mõiste (termin) riigi elamufond.

Mis on elamufond

Mõiste riigi elamufond täielikuks paljastamiseks on vaja ettekujutust sellest, mis on elamufond üldiselt ja millest see koosneb. Tuleb kohe märkida, et see sisaldub Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ja seda iseloomustatakse kõigi meie riigi territooriumil asuvate eluruumide kogumina. Selliste ruumide all mõeldakse kõiki kodanike elamiseks sobivaid ja sihtotstarbeliselt kasutatavaid hooneid.

Ühiselamufondi kuuluvad järgmised ruumid:

Korterid, mis asuvad mitme korteriga elamutes;

Eramud ja suvilad;

Toad erinevates hostelites;

Kommunaalkorterid.

Korterid

Selline kontseptsioon kui korter hõlmab spetsiaalseid eluruume, mis asuvad mitme korteriga elamutes, mis võivad olla mitmekorruselised ja ühekorruselised. Nende arv sõltub hoonete planeeringust ja kõigil on oma ala, mis on varustatud elamiseks mõeldud ruumidega, samuti sanitaarruumidega (WC, vann) ja toiduvalmistamise ruumiga (köök).

Korterite ja muude elamispindade erinevus seisneb selles, et neil on kaks ala, elamu ja ühine. Kogupind jääb mitterahalise jagamise korral (abikaasade või pärijate vahel) alati ühiskasutusse, kaasomanike vahel. Lisaks ei võimalda planeering ja asukoht mitut sissepääsu, välja arvatud need korterid, mis asuvad esimestel korrustel. Mitu korterit on võimalik ühendada üheks.

Eramajapidamised ja suvilad

Seda tüüpi eluruumidel on ka oma eripärad ja need erinevad korteritest selle poolest, et neis on võimalik teha erinevaid ümberehitusi, luua mitu eraldi sissepääsu. Neil on ka külgnevad krundid, millele on võimalik ehitada erinevaid majapidamisehitisi või kinnitada elamiseks lisaruume.

Suvilad erinevad eramajapidamistest selle poolest, et need on ehitatud mitmele omanikule, seetõttu on need varustatud iga omaniku jaoks eraldi sissepääsudega. Sellised eluruumid on ühekorruselised, kuid omanike soovil rekonstrueeritavad ja kahe- või isegi kolmekorruselised.

Ühiselamu toad

See on eluruumide eritüüp. Need asuvad ka suurtes hoonetes, mis võivad olla kas mitmekorruselised või ühekorruselised. Kuna need leiutati Nõukogude Liidus ja anti ajutise eluasemena erinevatele töötajatele ja töötajatele kuni riigikorteri väljastamiseni.

See jättis nende paigutusele jälje, nii et mõned eksperdid jagavad need lihtsateks ja perekondlikeks:

1. Lihtsad ühiselamud koosnevad paljudest elutubadest, mis mahutavad 1-4 inimest, ühisest köögist, vannist ja tualettruumist.

2. Pere ühiselamud koosnevad eraldi eluruumidest (ühest või kahest elutoast), kus on eraldi sanitaarsõlme ja väike köök.

Kommunaalkorterid

Kommunaalkorterid on omaette elamispindade tüüp, mis erinevad tavakorteritest selle poolest, et neil on ühine köök, wc, vann, koridor ning igas elutoas elavad nende omanikud. Kui korter jagatakse pärijate või endiste abikaasade vahel, võib see muutuda kommunaalomandiks.

Riigi elamufond

Enne Vene Föderatsiooni iseseisvuse väljakuulutamist ja NSVL-i kuulumist kuulus kogu elamufond riigile. See tähendas, et erinevates eluruumides elanud inimestel ei olnud nende omandit. Pärast iseseisvuse väljakuulutamist võeti meie riigis vastu uus põhiseadus, mis tagas igale kodanikule võimaluse saada eraomandisse ükskõik milline eluase.

Juriidilisest aspektist vaadatuna juhtus see erastamise teel. Erastamine on eluruumi üleandmine riigi omandist eraomandisse. Selles plaanis peitub mõiste riigi elamufond. Tegelikult on see kogu elamufond, mis kuulub meie riigile ja mida ei ole erastatud. See tähendab, et selliste eluruumide omanik on Vene Föderatsioon.

Riigi elamufond jaguneb järgmistesse rühmadesse:

riigi omandis olev elamufond;

Föderatsiooni subjektidele kuuluv elamufond;

Elamufond, mis kuulub vallavõimudele.

Riigi omandis olev elamufond

See hõlmab kõiki selliseid ruume, mis kuuluvad riigiasutustele ja ainult nemad saavad teha otsuseid selle haldamise kohta. Selline juhtimine tähendab luba erastamiseks, mitmesuguste remonditööde tegemiseks ja sellega kaasnevateks muudeks seaduslikeks manipulatsioonideks.

Föderatsiooni subjektidele kuuluv elamufond

Selline elamufond hõlmab mitmesuguseid ruume, mis anti üle föderatsiooni subjektidele ja mille nad täielikult võõrandasid. Nende hulka kuuluvad erinevad föderaalse tähtsusega linnad, vabariik, piirkonnad ja ringkonnad. Oluline on teada, et selle fondi operatiivjuhtimise ja käsutamise volitused saab üle anda ainult eriline valitsusorgan, mis kinnitatakse korralduse või otsusega. Kehtivate õigusaktidega ei ole enam võimalusi ühest fondist teise ülekandmiseks.

Munitsipaalasutustele kuuluv elamufond

Selliste eluruumide all mõeldakse ruume, mis on erinevate Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate omavalitsuste käsutuses. Need võivad olla linnaosad ja muud territoriaalsed üksused, mis on loodud spetsiaalse seadusandliku raamistiku alusel. Nimelt otsustab ta tema hoole all olevate eluruumide edasise saatuse.

Arvestada tuleb ka selliste kahe mõistega nagu elamufondi majanduslik juhtimine ja operatiivjuhtimine.

Riigi elamufondi saab majandusjuhtimisele üle anda ainult erinevatele riigiettevõtetele, kes vastutavad selle korrashoiu eest. See tähendab, et kapitaal- ja muud remonditööd ning muud toimingud selle turvalise vormi säilitamiseks. Erinevate juriidiliste manipulatsioonide sooritamine, mis ei ole vastuolus eluasemeseadustiku ja muude eeskirjadega.

Erioperatiivjuhtimise korral saab sellist riigi elamufondi anda ainult erinevatele riigiettevõtetele ja riigiasutustele. Selline juhtimine eeldab õigust käsutada eluase oma äranägemise järgi (vajaduse korral inimesi sisse kolida, saada eluaseme eest tasu ja muid toiminguid).

Kuid tekib üks küsimus, et kõik eluruumid saab kehtiva seadusandluse kohaselt erastada ja see kontseptsioon kaotab oma juriidilise jõu. Aga ei ole. Sama Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt ei saa kõiki riigi elamufondi kuuluvaid eluruume erastada, see tähendab eraomandisse üle anda. Seadus hõlmab järgmisi valdkondi:

Muuseumikorterid;

Eluruumid, mis asuvad erinevate väeosade ja jaoskondade, valitsusasutuste ja ettevõtete territooriumil;

Elamispinnad, mis asuvad erinevates loodusparkides, kaitsealades, botaanikaaedades, regionaalsetes maastikuparkides, dendroloogia-, zooloogia- ja muudes rahvusparkides, maastikukunsti mälestisteks olevates pargides, ajaloo- ja kultuurikaitsealades ning muuseumireservaatides;

ühiselamu toad;

Tšernobõli katastroofi tagajärjel saastunud nn kohustusliku evakuatsiooni tsoonis asuvad eluruumid;

Lammutatavates avariimajades asuvad eluruumid, kus elamine on ohtlik;

Teeninduseluruumid.

Just see elamufond jääb tingimata avalikuks ega saa mingil juhul eraõiguslikuks muutuda.

Kuid sellest reeglist on ka erandeid. Eespool loetletud elamufondi saab teatud juriidiliste manipulatsioonidega eraomandisse anda. Näiteks võidakse ühiselamud üle anda piirkondlikesse või munitsipaalelamufondidesse, mis võivad otsustada nende edasise erastamise. Selleks väljastatakse eriresolutsioon, mille järel toimub nende ruumide rekonstrueerimine.

Rekonstrueerimise olemus seisneb selles, et ruumid suurenevad oma pinnal, et täita kehtestatud elamispinna norme inimese kohta. Samuti saab erastada teeninduskortereid. Selleks on vaja teatud aja töötada ettevõttes või teenistuskorteri väljastanud riigiasutuses. Pärast seda peate võtma ühendust selle asutusega, kes vastutab elamufondi eest, milles teenistuskorter asub, ja hankima erastamise eriloa.

Erakorraliseks liigitatud elamufondis elavad isikud ei pruugi karta, et neist ei saa majaomanikku. Varem või hiljem asustatakse nad sealt ümber uutesse korteritesse või majja, mis kuuluvad riigi elamufondi. Mõne aja pärast saavad nad õiguse see eluase erastada ja saavad selle omanikeks.

Muudel märgitud juhtudel ei ole elamufondi erastamine juriidiliselt võimalik. Isegi kui see juhtub, on prokuratuuril kohustus taotleda kohtult erastamise kohtuotsusega tühistamist ja see läheb ilma.

Eluruumide eraomandisse andmise kord

Enne selle küsimuse kaalumist tuleb märkida, et mis tahes elamukinnisvaraga, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga, saab alustada pärast seda, kui elamispind on muutunud eraomandiks. Nagu varem öeldud, nimetatakse seda üleminekuprotsessi erastamiseks. Et see protsess oleks võimalik, peab isik, kes otsustab sellise eluruumi omanikuks saada, olema üürnik.

Riigi elamufondi kuuluva eluruumi üürimise all mõeldakse erilepingu sõlmimist eluasemebürooga, mis näitab, et üürnik elab korteris või majas koos perega. Nad peavad maksma kommunaalteenuste eest ja eluasemeamet peab need tagama. Aluseks, mis kinnitab isiku õigust elada selle fondi ruumides, on korraldus.

Pärast seda, kui isik on otsustanud saada korteri omanikuks, esitab ta selleks volitatud riigiorganitele eriavalduse ning viimased annavad pärast kõigi vajalike dokumentide kogumist erikorralduse, mis annab õiguse anda eluruum eraomandisse. Sellest hetkest alates tuleb omaniku õigus teha oma eluasemega erinevaid tehinguid.

Riikliku elamufondi mõiste pole üksikasjalikult vaadeldes nii keeruline. Ainus, millele peate tähelepanu pöörama, on nimekiri elamufondidest, mida ei saa eraomandisse üle anda, kuna seda lubavad paljud petturid. Kõigil muudel juhtudel võib iga eluruum, olgu selleks siis korter, maja, suvila või tuba hostelis, saada selles elava isiku ja tema perekonna omandiks. Peate ainult teadma, millisesse riigi elamufondi ruumid kuuluvad, et mitte raisata selle erastamisele lisaaega.

Olge kursis kõigi oluliste United Tradersi sündmustega – tellige meie leht

Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 19 paljastab elamufondi mõiste. See on kõigi Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate eluruumide kogum. See tähendab, et see hõlmab eluruume olenemata omandivormist ja kasutusotstarbest (ühiselamud, hotellid, mobiilse fondi majad, eluruumid elamufondist riigisiseselt ümberasustatud isikute ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elama asumiseks, üksikelamud vanurid jne).

Seega kuuluvad elamufondi vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile elamispinnad, mis sobivad neis elamiseks ja rahuldavad elanikkonna eluasemevajadust. Sõltuvalt klassifitseerimise alustest, sõltuvalt eluruumide omandivormist, eristatakse järgmisi kategooriaid:

1) eraelamufond on kodanikele kuuluv fond (individuaalsed elamud, erastatud, ehitatud ja soetatud korterid ja majad, korterid elamute ja elamuehituskooperatiivide majades täielikult tasutud osamaksega, üksikkorteriomanike ühistute majades, korterid ja majad, mille kodanikud on omandanud muudel seaduses sätestatud alustel). See on jagatud järgmisteks osadeks:

a) kodanikele kuuluv fond;

b) juriidilistele isikutele kuuluv fond, mis on ehitatud või omandatud nende kulul;

2) kahte liiki liigitatakse ka riigi elamufond. Esimene on Vene Föderatsioonile kuuluv eluruumide kogum (Vene Föderatsiooni elamufond) ja teine - Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eluruumid (Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste elamufond);

3) munitsipaalelamufond on omavalitsusüksustele (omavalitsuse ettevõtted, osakonnad, asutused) omandiõiguse alusel kuuluvate eluruumide kogum. See on fond, mis kuulub rajoonile, linnale, nende haldusterritoriaalsetele üksustele, sealhulgas Moskva ja Peterburi linnades, samuti osakondlik fond, mis kuulub munitsipaalettevõtete täieliku majandusliku jurisdiktsiooni alla või nende operatiivjuhtimisele. munitsipaalasutused. Need eluruumid moodustavad sotsiaalelamufondi ja erielamufondi.

Teine liigitusvariant lähtub elamufondi kasutamise eesmärgist. Sel juhul on see jagatud järgmisteks osadeks:

1) sotsiaalotstarbeline eluasemefond - see hõlmab kodanikele sotsiaalsete üürilepingute alusel antud eluruume. Sotsiaaleluruume on võimalik anda eluruumidega, mis kuuluvad riigi ja munitsipaalelamufondidesse;

2) spetsialiseeritud elamufond - LC RF § 4 näeb ette võimaluse pakkuda teatud kategooria kodanikele eluase. Riigi- ja munitsipaalelamufondist moodustatakse ka spetsialiseeritud elamufond. Spetsialiseeritud elamufondi eluruumide hulka kuuluvad:

a) kontoriruumid;

b) eluruumid ühiselamutes;

c) mobiilse fondi eluruumid;

d) eluruumid elanikkonna sotsiaalteenuste süsteemi majades;

e) sundrändajate ajutise asustamise fondi eluruumid;

f) pagulasena tunnustatud isikute ajutise majutamise sihtasutuse eluruumid;

g) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid;

3) individuaalelamufond - eraelamufondi eluruumide kogum (eraelamud, erastatud korterid, tasulise väärtusega korterid elamukooperatiivis jne). Omanikud on juriidilised või füüsilised isikud. Seda tüüpi elamufondi kasutavad kodanikud - selliste ruumide omanikud oma elamiseks, oma pereliikmete elamiseks ja (või) teiste kodanike elamiseks tasuta kasutamise tingimustel ning juriidilised isikud - selliste ruumide omanikud kodanike elamine kindlaksmääratud kasutustingimustel;

4) ärikasutuseks mõeldud elamufond - sellesse kategooriasse kuuluvaid elamispindu kasutavad nende ruumide omanikud kodanike elamiseks tasulise kasutuse tingimustel, võib anda kodanikele muude lepingute alusel, aga ka mitmesugustele isikutele omamiseks ja (või) kasutamiseks.

Elamufondi raamatupidamine

Elamufond on riigi raamatupidamisarvestuses Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras. Elamufondi riiklik raamatupidamine koos muude raamatupidamisvormidega peaks hõlmama elamufondi tehnilist arvestust, sealhulgas selle tehnilist inventuuri ja tehnilist sertifitseerimist (eluruumide tehniliste passide väljastamisega - dokumendid, mis sisaldavad tehnilist ja muud teavet eluruumid, mis on seotud eluruumide vastavuse tagamisega kehtestatud nõuetele).

Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi kiirendamiseks ning elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse viimiseks kooskõlla Vene Föderatsiooni seadusandlusega võeti vastu Vene Föderatsiooni valitsuse 13. oktoobri 1997. aasta dekreet N 1301 "Eluasemefondi kohta. elamufondi riiklik raamatupidamine Vene Föderatsioonis" kinnitas Vene Föderatsiooni elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse eeskirjad (edaspidi "Vene Föderatsiooni valitsuse määrus "Elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse kohta").

Selle kohaselt on Vene Föderatsiooni elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse põhiülesanne hankida teavet asukoha, kvantitatiivse ja kvalitatiivse koosseisu, tehnilise seisukorra, parendustaseme, fondi objektide maksumuse ja nende näitajate muutuste kohta.

Elumajad, erimajad (ühiselamud, turvahotellid, liikuva fondi majad, üksikute eakate erimajad, invakoolid, veteranid jne), korterid, teeninduseluruumid, muud eluruumid muudes elamiseks sobivates hoonetes .

Elamute ja ruumide elamufondi arvamine ja elamufondist väljaarvamine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustele.

Vene Föderatsiooni elamufondi riiklik raamatupidamine hõlmab:

1) tehniline (operatiiv)arvestus on riikliku raamatupidamisarvestuse aluseks, seda tehakse sõltumata elamufondi kuuluvusest Vene Föderatsiooni ühtse raamatupidamissüsteemi järgi tehniliste inventuuri ja õiguste valdajate kohustuste dokumentide registreerimisega. elamute ja eluruumide korrashoiuks. Elamufondi tehniline arvestus on määratud spetsialiseeritud riigi ja munitsipaaltehnilise inventuuri organisatsioonidele - ühtsetele ettevõtetele, talitustele, osakondadele, keskustele, büroodele (STI), mille metoodilist tuge teostab riiklik spetsialiseerunud organisatsioon. Need organisatsioonid viivad läbi linna- ja maaasulate elamufondi tehnilist arvestust, olenemata selle omandist, täidavad ja esitavad osariigi statistika territoriaalsetele asutustele elamufondi föderaalse statistilise seire vormid;

2) riiklik statistiline raamatupidamine - seda viivad läbi Vene Föderatsiooni riiklik statistikakomitee ja selle territoriaalsed organid tehnilise inventuuri organisatsioonide esitatud föderaalriikliku elamufondi statistilise vaatluse vormide üldistuse alusel. iga-aastastes föderaalsetes statistikatööprogrammides määratud sagedus ja tähtaegadel. Elamufondi föderaalse statistilise seire vormid, nende täitmise ja esitamise metoodika, kord ja tähtajad töötab välja ja kinnitab Vene Föderatsiooni riiklik statistikakomitee kokkuleppel Vene Föderatsiooni riikliku elamumajanduskomiteega. ja ehituspoliitika. Samas on oluline, et elamufondi tehnilise arvestuse näitajad vastaksid riikliku statistilise raamatupidamise näitajatele;

3) raamatupidamine - see toimub vastavalt 21. novembri 1996. aasta föderaalseadusele N 129-FZ "Raamatupidamise kohta" ja muudele regulatiivsetele õigusaktidele.

Kuna riigi raamatupidamise aluseks on tehniline raamatupidamine, on vaja pöörata tähelepanu seda teostavate organisatsioonide ülesannetele, eriti STI-le:

a) elamufondi tehniline inventuur ja sertifitseerimine;

b) elamute ja ruumide tehnilise seisukorra kontroll;

c) elamute ja ruumide hindamine ja ümberhindamine, sealhulgas maksustamise eesmärgil;

d) teabe- ja konsultatsiooniteenused ning muud elamufondi riigiarvestusega seotud tegevused.

Elamufondi inventuuriinfo ja muud tehnilised raamatupidamisandmed on kohustuslikud kasutamiseks järgmistel juhtudel:

a) elamufondi riiklike statistiliste ja raamatupidamisaruannete koostamine;

b) kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine;

c) elamumajanduse kinnisvara maksustamisbaasi arvutamine ja kontroll;

d) elamute ja eluruumide kasutuselevõtt;

e) elamute ja ruumide tehnilise seisukorra ja füüsilise seisundi halvenemise määramine;

f) majaomanike ühisuste registreerimine;

g) elamusektori kinnisvarale katastrinumbrite andmine.

Lisaks Vene Föderatsiooni valitsuse määrusele "Elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse kohta" reguleerib elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse korda ka Vene Föderatsiooni elamufondi raamatupidamisarvestuse läbiviimise juhend, mis on kinnitatud. Vene Föderatsiooni maaehitusministeeriumi 4. augusti 1998. aasta korraldusega N 37.

Kuid Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet "Elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse kohta" kehtestab Vene Föderatsiooni elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse peamise ülesande. Vene Föderatsiooni elamufondi raamatupidamise juhend määratleb põhinõuded elamufondi tehnilise inventuuri ja raamatupidamise korraldamise ja läbiviimise korra kohta Vene Föderatsiooni linnades ja muudes asulates. Samas on käesoleva normatiivakti nõuded kohustuslikud kõikidele tehnilist inventuuri korraldavatele organisatsioonidele.

Elamufondi tüübid on eluruumide klassifikatsioon sõltuvalt nende kuuluvusest ja otstarbest. Mõelge, millel see põhineb, kuidas see mõjutab kodanike õigusi ja kohustusi. Käsitleme riigis saadaolevaid eluaseme arvestuse ja jälgimise meetodeid ja vorme.

Reguleeriv määrus

LCD annab vastused eluaseme puudutavatele küsimustele. Selles kirjeldatakse elamufondi mõistet ja liike, nende kasutamise eeskirju.

Mis puutub sisureeglitesse, siis need võetakse vastu Vene Föderatsiooni valitsuse tasandil.

Me ei tohi unustada puhttehnilist laadi dokumente (eluaseme toimimise reeglid), millest juhinduvad eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori töötajad.

Riigi kõigi eluruumide raamatupidamise reguleerimiseks on vastu võetud mitmeid eridokumente.

Elamufondi koosseis

Oma kvaliteedis viitab seadusandlus riigis saadaolevatele eluruumidele. Omandivorm ei oma tähtsust, ruumide otstarve samuti. Neid tegureid kasutatakse ainult, samuti moodustamise ja kasutamise järjekorrana.

Omandivormid

Vaatleme, kuidas omandiõigust realiseerivad erinevad subjektid. Elamufond jaguneb ruumideks, mis kuuluvad:

kodanikud ja mitteriiklikud juriidilised isikud (eraelamud);
riigifond kuulub vastavalt riigile ja tema subjektidele (esindajad piirkondlikud omavalitsused);
vallafond on omavalitsuste omandis.

See, kuidas eraelamud välja ilmuvad, on kõigile selge: erastamise tulemusena ehitatakse kodanike või organisatsioonide arvelt uued tegutsemisrajatised.

Riigifond moodustub eelarve arvelt eluaseme ostmisest. Ettevõtted saavad kortereid või maju võõrandada maksu- ja muude kohustuste arvelt riigile. Vara võib riigi omandisse anda muul alusel. Sarnased reeglid kehtivad ka riiklike eluruumide kohta.

Kasutamise eesmärgid

Seadus määrab sõltuvalt otstarbest mitut tüüpi elamufondi:

sotsiaalseks värbamiseks;
spetsialiseerunud (mõeldud paljudele isikutele);
individuaalseks kasutamiseks;
äriliseks kasutamiseks.

Määruste tekstis on viited näiteks osakonnafondile, mis viitab spetsialiseeritud fondile. Kaebused ja kohtuasjad peaksid põhinema ainult LCD sõnastusel.

sotsiaalkorterid

Korterid sotsiaalkasutuses olevast elamufondist antakse kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel. Kasutustasu ei ole. Pakub riik või omavalitsus. Neid esindab sageli eluaseme haldamise eest vastutav volitatud asutus.

Nad on ette nähtud elamiseks LCD-ekraanil sätestatud tingimustel. Kodanikega sõlmitakse lepingud tüüpvormi alusel. Kellel on õigus ruume kasutada?

Kodanike kategooriaid on mitu: puuetega inimesed ja nende perekonnad, kodanikud, kelle sissetulek jääb alla teatud piiri, lasterikkad pered ja täiendavat eluaset vajavad inimesed. Piirkondade määrused sätestavad üksikasjalikult sel viisil eluaseme taotlejatele esitatavate nõuete loetelu. Eluasemefondist on sotsiaalseks kasutamiseks õigus saada erinevatel kategooriatel inimestel.

Kirjeldatud abistamisvormi ei tohiks segi ajada väikese tasu eest võimaldatava eluaseme üürimisega sotsiaalfondist.

Spetsialiseeritud elamufond

See moodustatakse riigi- ja munitsipaalasutuste haldusalas olevate ruumide arvelt. Sellisesse fondi määratud ruumidesse kolinud isikutel ei ole õigust neid erastada, nagu seda tehakse sotsiaalüüri reeglite kohaselt võõrandatud eluruumide puhul.

Eelkõige hõlmab spetsialiseeritud elamufond:

teenindusruumid;
hostelite toad (välja arvatud juhul, kui need võõrandatakse sotsiaalse rentimise raames);
eluase mobiilsest fondist;
sotsiaalteenus kodanikele;
riigisiseselt ümberasustatud isikutele, pagulastele;
orvuks liigitatud ja vanemliku hoolitsuseta jäänud ning nendega varem seotud isikutele (18-aastaseks saamine ei võta neilt õigusi);
eluase teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks.

Ligikaudne omandajate nimekiri

Mobiilfondist antakse ruumid koolituse, teenindamise või töötamise ajaks. Üldjuhul paigutatakse inimesed öömaja tubadesse.

LCD sisaldab mittetäielikku loetelu põhjustest, mis annavad õiguse manööverdusfondist ruumidele:

sotsiaaltööprogrammi raames välja antud ruumides tehakse kapitaalremont;
ainsa laenuraha eest ostetud eluaseme pealt kehtestati arestimine;
eluase muutus loodusõnnetuste, sõjaliste operatsioonide ja muude erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks.

Seega toob seadus välja veel ühe seadustiku esimestes artiklites nimetamata eluruumide liigi.

Individuaalne eluase

Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 19 käsitleb seda eraomandis olevatena. Omanikul on õigus määrata elamistingimused oma äranägemise järgi, välja arvatud tasu määramine. Elamisõigus on omanikul endal, pereliikmetel ja teistel isikutel, kellele ta soovis sisse kolida.

Kommertsfond

LCD artikkel, mis on pühendatud elamufondi mõistele ja tüüpidele, viitab tasulisel alusel võõrandatavatele kommertsfondipindadele. Redaktsioon ei võimalda ruume kasutada tasuliseks majutuseks, kui see kuulub spetsialiseeritud fondi või on antud sotsiaalüüriks.

Elamute seisukorra jälgimine ja arvestus

Seda pakuvad ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalministeeriumi organid. Järelevalve hõlmab meetmete vastuvõtmist statistiliste aruannete kogumiseks Venemaa Föderatsiooni elamumajanduse olukorra kohta: selle maht ja tehniline seisukord. Teabe saamisel, analüüsimisel on ministeerium kohustatud oma leidudest teatama ametiasutustele, kes on kohustatud rakendama abinõusid selle ohutuse säilitamiseks ja säilitamiseks.

Raamatupidamine - meetmed inventuuri ja sertifitseerimise näol. Mõlemat ülesannet täidavad eriettevõtted - STI, mis kuuluvad piirkondadele. Lisaks on lubatud STI ülesandeid täitvate eraorganisatsioonide tegevus. Kuid nende kogutud materjalide koopiad edastatakse endiselt valitsusasutustele.

Elamufondi toimimise eeskirjad ja normid

2003. aastal võttis Gosstroy vastu dokumendi, mis kirjeldab eluaseme käitamise korda. See sisaldab viiteid teistele aktidele, toob välja korteriomanike ja korterelamu ühisvara kohustused. Näiteks on neil kohustus hoolitseda kinnisvara ja haljastuse eest. Mida dokumendis veel öeldakse?

Kirjeldab ülevaatuse, hoolduse tüüpe ja korda.
Remondi tüübid (jooksev ja kapitali), teostamise kord.
Eluruumide, pööningute, haljastusrajatiste hoolduse korraldamine.
Kütteperioodiks valmistumine
Dispetšerteenistuse organiseerimine.
Puhastuse läbiviimine erinevate aastaaegade tingimustes (talv, suvi).
Märkimisväärne osa dokumendist on reserveeritud seinte, vaheseinte, põrandate, katete, katuste, akende hoolduse kirjeldusele.

Elamufondi toimimise eeskirjade viimane osa on pühendatud maja seisukorda kajastavate dokumentide vormidele, ülevaatuste, remondi ja muude tegevuste fikseerimisele.

Lõpuks

Mitmed dokumendid hõlmavad korterelamu hooldamise ja ekspluateerimise protsessi. Just neile on suunatud riigi tähelepanu. Eluaseme ohutuse tagavad individuaalmajades elavad inimesed ise.

1. Elamufond - kõigi Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate eluruumide kogum.

2. Olenevalt omandivormist jaguneb elamufond:

1) eraelamufond - kodanikele kuuluv ja juriidilistele isikutele kuuluv eluruumide kogum;

2) riiklik elamufond - Vene Föderatsiooni omandiõigusega elamute kogum (Vene Föderatsiooni elamufond) ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omandiõigusega eluruumid (elamufond) Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kohta);

3) munitsipaalelamufond - omavalitsustele omandiõigusega kuuluv eluruumide kogum.

3. Olenevalt kasutusotstarbest jaguneb elamufond:

1) sotsiaalotstarbeline elamufond - riigi ja munitsipaaleluasemefondide kogum, mis antakse kodanikele sotsiaalsete üürilepingute alusel riigi ja munitsipaalelamufondide elamufondide eluruumide jaoks, samuti antakse kodanikele lepingu alusel elamufondi ühiskondlikuks kasutamiseks üürimiseks. riigi-, munitsipaal- ja eraelamufondide eluruumid .;

2) spetsialiseeritud elamufond - teatud kategooriate elamiseks mõeldud kodanike kogum, mis on ette nähtud käesoleva seadustiku IV jao reeglite kohaselt riigi- ja munitsipaalelamufondide eluruumideks;

3) individuaalne elamufond - eraelamufondi eluruumide kogum, mida kasutavad kodanikud - selliste ruumide omanikud oma elamiseks, nende pereliikmete elamiseks ja (või) teiste kodanike elamiseks tasuta kasutamise tingimustel , samuti juriidilised isikud - selliste ruumide omanikud kodanikele kindlaksmääratud kasutustingimustel;

4) ärikasutuseks kasutatav elamufond - eluruumide kogum, mida nende ruumide omanikud kasutavad kodanike elamiseks tasulise kasutamise tingimustel ja mis antakse kodanikele muude lepingute alusel ja mille nende ruumide omanikud annavad isikutele. valdamiseks ja (või) kasutamiseks, välja arvatud käesoleva osa lõigetes 1 ja 2 nimetatud eluruumid.

4. Elamufondi suhtes kohaldatakse riigi raamatupidamisarvestust Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil.

5. Elamufondi riiklik raamatupidamine peaks koos muude raamatupidamisvormidega hõlmama elamufondi tehnilist arvestust, sealhulgas selle tehnilist inventuuri ja tehnilist sertifitseerimist (eluruumide tehniliste passide väljastamisega - tehnilisi ja muid dokumente sisaldavad dokumendid). teave eluruumide kohta, mis on seotud eluruumide vastavuse tagamisega kehtestatud nõuetele).

6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras.

Kommentaar Art. 19 ZhK RF

1. Elamufondi mõistet kasutatakse konkreetse eluruumide kogumi iseloomustamiseks.

2. Kommenteeritava artikli 1. osas määratletakse Vene Föderatsiooni elamufondi mõiste. Selle normi kohaselt moodustavad kõik Venemaa territooriumil asuvad eluruumid Vene Föderatsiooni elamufondi. Samas on oluline märkida, et elamufondi hulka ei arvata mitteeluruume, mis asuvad elamutes, mis on ette nähtud äri-, olme- ja muudeks mittetööstuslikeks vajadusteks.

3. Ajalooliselt on elamufondi struktuuri määratlus kujunenud sõltuvalt konkreetsel hetkel kehtivast seadusandlusest. Jah, Art. 5 JK RSFSR pakkus välja järgmise klassifikatsiooni. Elamufondi kuulusid: 1) elamud ja muudes riigi omandis olevates hoonetes olevad eluruumid (riigi elamufond); 2) kolhoosidele ja muudele kooperatiivsetele organisatsioonidele, nende ühendustele, ametiühingutele ja muudele ühiskondlikele organisatsioonidele (avalik elamufond) kuuluvate elamute ja eluruumide muudes hoonetes; 3) elamuehituskooperatiividele kuuluvad elamud (elamuehitusühistute fond); 4) kodanike isiklikus omandis olevad elamud ja korterid (individuaalelamufond). Sellest lähtuvalt lähtusid teadlased tol ajal 1983. aasta JK RSFSRi sätetest.

4. Võttes arvesse Vene Föderatsiooni põhiseaduse ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätteid, jagab kehtiv Vene Föderatsiooni elamuseadustik elamufondi kahe kriteeriumi järgi: vastavalt ühte või teise omandivormi kuulumisele. ja olenevalt kasutusest.

Vastavalt esimesele traditsioonilisele tunnusele, mille kohaselt elamufond jagatakse teatud omandivormi kuulumise järgi, jagatakse elamufond kolme rühma (seda klassifikatsiooni kasutatakse Vene Föderatsiooni põhiseaduses - artikli 3 osa 40, tsiviilkoodeksis - artikkel 672, LCD - artikkel 19):

1) eraelamufond, mille hulka kuuluvad kodanike ja juriidiliste isikute (välja arvatud riigi- ja munitsipaalorganisatsioonid) omandis olevad eluruumid. Eraelamufondi alla kuuluvad praegu avalik-õiguslike ühistute elamufond ning elamufondi ja elamuehitusühistute elamufond;

2) riiklik elamufond, mis hõlmab Vene Föderatsiooni ja Föderatsiooni moodustavate üksuste omandis olevaid ja samal ajal riigiettevõtete või asutuste majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise all olevaid eluruume;

3) munitsipaalelamufond, mille hulka kuuluvad linna- ja maa-asulate või muude munitsipaalüksuste omandis olevad eluruumid, sealhulgas munitsipaalettevõtte või -asutuse majandusjuhatuse või operatiivjuhtimise all olevad eluruumid.

Kirjanduses pakuti üsna sageli elamufondi jaotamist vastavalt kasutusotstarbele. Esimest korda seadusandluses kajastus see kriteerium RF LC-s.
———————————
Vaata näiteks: Krasheninnikov P.V. Eluasemeseadus. 1.–4. väljaanne M.: Põhikiri, 2000 - 2005.

Vastavalt kommenteeritud artikli 3. osale võib Vene Föderatsiooni elamufondi vastavalt kasutuseesmärgile jagada nelja rühma - sotsiaalne, individuaalne, äriline ja spetsialiseerunud:

1) kohaliku omavalitsuse, riigi- või munitsipaalorganisatsiooni või volitatud asutuse poolt sotsiaalüürilepingu alusel elamiseks antud eluruumid viitavad sotsiaalkasutusfondile;

2) eluruumid, mis kuuluvad kodanikele omandiõiguse alusel ja mida nad kasutavad isiklikuks elamiseks ja nende pereliikmete elamiseks, samuti juriidilised isikud - selliste ruumide omanikud kodanike elamiseks kindlaksmääratud tasuta kasutamise tingimustel , moodustavad individuaalelamufondi;

3) eluruumid, mida omanikud (kodanikud, juriidilised isikud ja avalik-õiguslikud isikud) kasutavad üürilepingu (muu tasulise lepingu) alusel kodanikele või juriidilistele isikutele kasumi saamise eesmärgil üürile andmiseks, viitavad ärielamufondile;

4) kohalike omavalitsuste, riigi- või munitsipaalorganisatsioonide või selleks volitatud asutuste poolt seadusega kehtestatud viisil ja tingimustel teatud kategooria kodanike elamiseks antud eluruumid moodustavad erielamufondi.

5. Vastavalt kommenteeritava artikli 4. osale kuulub elamufond riigi raamatupidamisele. Samal ajal toimub selline raamatupidamine, olenemata eluruumide omandist, Venemaa jaoks ühtse süsteemi kohaselt ja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil. Elamufondi riiklik raamatupidamine koos muude raamatupidamisvormidega peaks hõlmama elamufondi tehnilist arvestust, sealhulgas selle tehnilist inventuuri ja sertifitseerimist (eluruumide tehniliste passide väljastamisega - dokumendid, mis sisaldavad tehnilist ja muud teavet elamute kohta). ruumid, mis on seotud eluruumide vastavuse tagamisega kehtestatud nõuetele).

Vene Föderatsiooni valitsus kiitis 13. oktoobri 1997. aasta dekreediga nr 1301 heaks Vene Föderatsiooni elamufondi riikliku registreerimise eeskirjad.
———————————
SZ RF. 1997. N 42. Art. 4787.

Vastavalt sellele dokumendile on Vene Föderatsiooni elamufondi riikliku raamatupidamisarvestuse põhiülesanne hankida teavet asukoha, kvantitatiivse ja kvalitatiivse koostise, tehnilise seisukorra, parendustaseme, fondi objektide maksumuse ja nende näitajate muutuste kohta. . Elumajad, spetsialiseeritud majad (ühiselamud, turvahotellid, liikuva fondi majad, üksikute eakate erimajad, puuetega inimeste, veteranide internaatkoolid jne), korterid, kontorieluruumid, muud eluruumid kuuluvad riigi raamatupidamisele, sõltumata omandivormist.teistes elamiseks sobivates hoonetes.

Vene Föderatsiooni elamufondi riiklik raamatupidamine hõlmab tehnilist (operatiiv)arvestust, riiklikku statistilist arvestust ja raamatupidamist. Riigi raamatupidamisarvestuse aluseks on tehniline raamatupidamine, mida teostatakse olenemata elamufondi omandiõigusest vastavalt Vene Föderatsiooni ühtsele raamatupidamissüsteemile tehniline inventuur ja registreeritakse dokumendid õiguste valdajate kohustuste kohta elamute hooldamisel ja eluruumid. Samal ajal määratakse tehniline raamatupidamine tehnilise inventuuri spetsialiseerunud riiklikele ja munitsipaalorganisatsioonidele - ühtsetele ettevõtetele, talitustele, osakondadele, keskustele, büroodele (edaspidi - STI), mille metoodilist tuge teostab riiklik spetsialiseerunud organisatsioon.

STI viib läbi linna- ja maaasulate elamufondi arvestust, olenemata selle omandist, täidab ja esitab osariigi statistika territoriaalsetele asutustele liidumaa elamufondi statistilise vaatluse vormid.

Eluasemefondi ametlikku statistilist arvestust viivad läbi Vene Föderatsiooni riiklik statistikakomitee ja selle territoriaalsed organid STI poolt esitatud föderaalriigi statistilise elamufondi statistilise vaatluse vormide üldistuse alusel. iga-aastastes föderaalsetes statistikatöö programmides määratud ajavahemike ja tähtaegade jooksul.

STI on kohustatud täitma:

esiteks elamufondi tehniline inventuur ja sertifitseerimine;

teiseks elamute ja ruumide tehnilise seisukorra kontroll;

kolmandaks elamute ja ruumide hindamine ja ümberhindlus, sh maksustamise eesmärgil;

neljandaks teabe- ja nõustamisteenused ning muud elamufondi riikliku raamatupidamisega seotud tegevused.

6. Olgu märgitud, et 1. märtsil 2008 jõustus kinnisvarakatastri seadus, mis reguleerib maatükkide, hoonete, rajatiste, elamute ja mitteeluruumide riikliku katastri registreerimise teostamisega tekkivaid suhteid. ruumide, pooleliolevate ehitusobjektide (edaspidi - kinnisvaraobjektid), samuti kinnisvaraobjektide riigikatastri pidamisega ja katastritegevusega.

Nimetatud seadus reguleerib kinnisvaraobjektide teatud tunnustega olemasolu fakti tunnustamist ja tõendamist või nende olemasolu lõpetamist, pakkudes huvitatud isikutele nende omaduste kohta usaldusväärset teavet.

Raamatupidamise kord loob võimaluse esitada katastriregistri asutusele asjakohaseid dokumente mitte ainult taotleja isikliku kohaloleku, vaid ka postiteenuse kaudu. Samas on igal isikul õigus taotleda katastriregistri asutuselt kinnisvaraobjekti registreerimist. Sel juhul on välistatud taotleja staatuse ja tema esitatud omandiõiguse dokumentide kontrollimisega seotud tarbetud haldustoimingud.

Kinnisvarakatastriseadus määratleb katastri registreerimisel esitatavate dokumentide suletud loetelu, samuti riigikatastri registreeringu tegemise peatamise ja sellest keeldumise aluste loetelu ning sätestab ühtse registri järkjärgulise loomise põhimõtte. kinnisvaraobjektide registreerimise ja neile õiguste registreerimise süsteem. See võimaldab tulevikus reaalselt tagada nn one-stop shop’i toimimise, ühendades kinnisvaraobjektide registreerimise ja nendele õiguste registreerimise protseduurid ühtsesse kogusse.

Esmakordselt on õigustloova akti tasandil kehtestatud vaid neli kinnisvaraobjekti unikaalset tunnust, mis võimaldavad määratleda sellise objekti kui individuaalselt määratletud asja, mis on piisav nii riigi katastriregistreerimise läbiviimiseks kui õiguste hilisem registreerimine. Eelkõige on need ainulaadsed omadused järgmised:

1) objekti tüüp;

2) kinnisvaraobjekti katastrinumber (riiklik registreerimisnumber, mis ei kordu ajas ja Vene Föderatsiooni territooriumil), mille annab katastriregistri asutus;

3) vara asukoha kirjeldus;

4) kinnistu pindala.

Riigi kinnisvarakatastri muu teave on abistav, need andmed kantakse riigi kinnisvarakatastrisse selle olemasolul ja reeglina katastriregistri asutuse infosuhtluse osana teiste riigiasutustega, kohalike omavalitsustega, katastriregistri asutuse infosuhtluse raames. või taotleja poolt objekti kohta deklareeritud andmete alusel (näiteks elamu välisseinte materjalide kohta).

Oluline on märkida, et teatud perioodi möödumine kinnisvaraobjekti katastriregistri registreerimise lõpetamise kuupäevast, riigile kantavate kinnisvaraobjektide andmete täpsuse nõuete või meetodite muutumine. kinnisvarakatastri registreerimine või riigi kinnisvarakatastri geodeetilise või kartograafilise aluse, sealhulgas selle alluvuses kasutatavate koordinaatsüsteemide muutumine ei saa olla aluseks kinnisvaraobjekti katastriandmete ebaoluliseks ja (või) täpsustamisele kuuluvaks tunnistamiseks. Sellest tulenevalt ei saa nõuda kodanikelt ja juriidilistelt isikutelt vastavate kinnisvaraobjektide ümberregistreerimist.

Kinnisvarakatastriseadusega kehtestati kuni 1. jaanuarini 2010 üleminekuperiood hoonete, rajatiste, ruumide ja pooleliolevate ehitiste katastri registreerimise uute reeglite kohaldamiseks. Üleminekuperioodil neid reegleid neile ei kohaldatud ning nende objektide riiklik registreerimine toimus varem kehtestatud korras vastavalt riigi tehnilise arvestuse ja kapitaalehitusobjektide tehnilise inventuuri valdkonna normatiivaktidele. ja elamufondi riiklik raamatupidamine.

Katastriinseneridel on omakorda õigus alustada hoonete, rajatiste, ruumide ja pooleliolevate ehitusobjektide osas katastritöid 1. jaanuarist 2010. Samas ajavahemikul 1. jaanuarist 2010 kuni 1. jaanuarini , 2011, on neil töödel koos katastriinseneridega samaaegselt õigus läbi viia ka riigi tehnilise raamatupidamisarvestuse ja (või) tehnilise inventuuri asutusi ja organisatsioone.

Kõigi nende dokumentide osas, mis sisaldavad kinnisvaraobjektide kirjeldust ja mis on seadusega kehtestatud korras välja antud enne 1. märtsi 2008 kinnisvara õiguste ja sellega tehingute asjakohase riikliku registreerimise rakendamisega seotud eesmärkidel, tuleb märkida, et kõik need on tunnistatud kehtivateks ja neil on võrdne juriidiline jõud uute reeglite kohaselt väljastatud kinnisvaraobjektide katastripassidega.