تقدير للعمل - نموذج وشكل ومثال التجميع. كيف يتم التقدير لإنهاء العمل؟ نموذج تقديري لإنهاء سنة العمل

يعد تكوين تقديرات لأعمال البناء والتشطيب جزءًا ضروريًا من تنفيذ العقد لبناء وإصلاح أنواع مختلفة من الأشياء.

ملفات

في أي الحالات يتم وضع وثيقة

يمكن وضع تقدير لأعمال البناء والتشطيب بالإضافة إلى العقد فيما بينهما الكيانات القانونيةو رواد الأعمال الأفرادوكذلك بين الأفراد.
يمكن أن تكون مرافق البناء والإصلاح مختلفة جدًا أيضًا:

• منازل وشقق خاصة ؛
• المباني والهياكل التي تملكها المنظمات التجارية أو الوكالات الحكومية ؛
• غرف منفصلة أو مجمعات كاملة من المباني ، إلخ.

ما هي الوثيقة ل؟

التقدير هو حساب أولي للتكلفة مواد بناءوالخدمات.

هذه الوثيقة ضرورية حتى يكون لدى العميل بموجب العقد فكرة واضحة عن تكاليف الإصلاح والبناء التي سيواجهها.

في بعض التقديرات ، بالإضافة إلى جدولة التكاليف الفعلية ، يتم أيضًا تضمين فترة تنفيذ بعض الأعمال. بعد الإعداد والتأييد ، يسمح المستند للعميل بالتحكم بشكل أفضل في العمل المنجز.

إذا أخذنا في الاعتبار دور التقدير من وجهة نظر المحاسبة ، فمن الواضح أيضًا: إنه على أساسه في معظم الحالات تكلفة المواد والبناء والتركيب و أعمال الترميم.

بتعبير أدق ، يحدث الشطب بعد توقيع العميل والمقاول على مستند المحاسبة الأساسي: فعل العمل المنجز ، لكن التقدير يؤكد دقة تكلفة العمل والمواد المنصوص عليها فيه.
كلما كان التقدير أكثر دقة وتفصيلاً ، قل احتمال وجود أي خلافات ونقاط خلافية في عملية العمل بين العميل والمقاول.

هل يجوز مخالفة الأرقام المبينة في التقدير

ميزة المستند هي ضمان بقاء الأسعار المشار إليها فيه دون تغيير.

نظرًا لأن التقدير عادة ما يكون أوليًا ، أثناء التنفيذ الفعلي للعمل (خاصة إذا كانت ذات طبيعة طويلة الأجل) ، فقد تتغير بعض الأسعار بشكل كبير.
أيضًا ، قد تتطلب كمية المواد المستخدمة تعديلًا.

عادة ، يتم تحديد هذه الفرصة في العقد أو التقدير نفسه (على سبيل المثال ، يمكن زيادة الأسعار بنسبة 10 ٪ ، وما إلى ذلك).

إذا لم يكن هناك عنصر من هذا القبيل في التقدير ، فيجب الاتفاق على جميع التغييرات بين العميل والمقاول في عملية تنفيذ العقد ، وإذا كان العميل لا يمانع ، فيمكن تعديل التقدير.

في الحالات التي لا يوافق فيها العميل على زيادة تكلفة العمل المعلن في التقدير ، يحق للمقاول رفض الوفاء بشروط العقد.

من هو المخول بالتعامل مع الميزانية

وعادة ما تقع مسؤولية تكوين التقديرات على رأس ذلك الوحدة الهيكلية، والتي تشارك بشكل مباشر في تنفيذ العمل (رئيس العمال ، رئيس الورشة ، الموقع ، إلخ). على أي حال ، يجب أن يكون هذا الشخص على دراية بمعايير استهلاك بعض مواد البناء ، ولديه فكرة عن قيمتها السوقية ، كما أنه على دراية بقواعد تجميع مثل هذه المستندات.

كيف تصنع استمارة

اليوم ، لا يوجد نموذج تقدير موحد ، لذلك يمكن لممثلي المؤسسات والمنظمات وضعه بأي شكل أو ، إذا كان لدى الشركة المنفذة نموذجًا قياسيًا مطورًا ومعتمدًا ، اتبع نموذجها. في الوقت نفسه ، بغض النظر عن الطريقة التي يتم اختيارها ، من الضروري أن يتوافق هيكل المستند مع معايير معينة للعمل المكتبي ، ويتضمن النص عددًا من المعلومات المحددة.

يتضمن "الرأس" المعيار:

• رقم ومكان وتاريخ إعداد النموذج ؛
• معلومات عن المنظمات التي أبرم معها عقد لأعمال البناء والتشطيب ؛
• تم تقديم رابط للعقد نفسه (يشار إلى رقمه وتاريخ إبرامه) ؛
• يتم إدخال المناصب ، والألقاب ، والأسماء الأولى ، وأسماء عائلات المديرين.

• رقم سري؛
• عنوان العمل
• وحدة العمل ( متر مربع، كيلوغرامات ، قطع ، إلخ) ؛
• السعر لكل وحدة قياس ؛
• التكلفة الإجمالية.

إذا لزم الأمر ، يمكنك إضافة أعمدة إضافية (على سبيل المثال ، كمية وتكلفة المواد المستخدمة ، ومعلومات حول الأدوات والمعدات والتكنولوجيا المستخدمة). يعتمد طول الجدول على مقدار العمل المخطط لإنجازه. للراحة ، يمكن تقسيم الجدول إلى أقسام حسب نوع العمل (السباكة ، الطلاء ، النجارة ، التركيب ، إلخ).

تحت الجدول ، يجب تدوين ملاحظة حول ما إذا كانت الأسعار نهائية أو يمكن تعديلها أثناء العمل.

كيفية عمل تقدير

حالة مهمة!يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل مديري مؤسستين: العميل والمقاول (أو الأشخاص المفوضين بالتصرف نيابة عنهم) ، بينما يجب أن تكون التوقيعات "حية" فقط - لا يُتوقع استخدام إصدارات الفاكس.

يمكن اعتماد التقدير باستخدام أختام المنظمات ، ولكن بشرط أن يتم تسجيل استخدام منتجات الطوابع في لوائحها المحلية الداخلية.

تم عمل التقدير في نسختين متطابقتين في النص ومتكافئتين في القانون ، واحدة لكل من الأطراف المعنية. بعد وضع التقدير والمصادقة عليه من قبل الطرفين ، يصبح التقدير جزءًا لا يتجزأ من العقد ، لذلك يجب تسجيل وجوده في سجل الوثائق الداخلي.

تقدم هذه الصفحة بعض أمثلة على تقديرات لأعمال البناء والإصلاح.
هذا أمثلة على تقديرات البناءعلى الأعمال المنجزة بالفعل (أحيانًا ، بواسطة شخص ما) أو الأعمال المجردة التقديراتبشكل نموذجي تصليح الأسقف ، تجديد المباني ، تجديد المكاتبإلخ.

تشترك جميع التقديرات المقدمة هنا في شيء واحد: يتم تجميع كل منهم في برنامج تقدير 2007.

ستوضح لك التقديرات الواردة هنا كيف تبدو تم إنشاؤه في تقدير البرنامج لعام 2007.
قد تحتوي الملفات المقدمة على نفس الملفات وغيرها التي يمكن لملفاتنا إنشاؤها: KS-2 ، KS-3 ، الفاتورة ، اتفاقية العقد ، إلخ.

للراحة ، يتم تقسيم قائمة التقديرات إلى مجموعات وكل تقدير مجهز بها وصف مختصر.
انقر فوق العنوان لتنزيل التقدير.

حدد مجموعة:جميع المجموعات تنسيق حدائق إصلاحات الأسقف إصلاحات المباني

في التقدير ، تم حساب تكلفة العمل والمواد اللازمة لإصلاح قسم السقف من بلاط معدني لمبنى عام (لا منزل خاص). وفقًا للتقدير ، يتم تنفيذ الأعمال التالية: استبدال كاملأغطية البلاط المعدني في منطقة السطحمع الإصلاح الأولي للصندوق ومعالجة العناصر الخشبية بتركيبة مقاومة للحريق. تبلغ مساحة السطح الذي تم إصلاحه 730 م 2.

الكريمة الحامضة اصلاح سقف ناعمأرضية فنية. مساحة الروف 1300 م 2. يشمل التقدير حساب الأعمال التالية: تفكيك سجادة السقف القديمة مع إزالة القمامة ، وتفكيك أنابيب التهوية غير النشطة ، وتركيب ذراع تسوية خرساني جديد ، وتجهيز وتركيب سجادة سقف جديدة من طبقتين من Uniflex على الألياف الزجاجية.

كاشفة جدا عرض أسعار تجديد المكتب- 500 خط ، 11 قسم: أعمال البناء والتشطيب العامة ، التهوية والتكييف ، إمدادات المياه والصرف الصحي ، منظم أنظمة الكابلاتونظام التحكم في الوصول وأعمال أخرى.

أهم مرحلة في المشروع هي إعداد التقدير وملئه لاحقًا. يتم ذلك في المرحلة النهائية من التحضير لتنفيذه. بناءً على الوثيقة المالية المعدة ، يتم وضع خطة تقويم لتنفيذ التعهد والجداول الزمنية لتوريد المواد والمعدات اللازمة. ضع في اعتبارك أمثلة أخرى للتقديرات وكيفية إجرائها بشكل صحيح.

تنزيل الأمثلة

التقدير هو مستند مالي يتضمن أسعار جميع الأعمال المنفذة و الأدوات اللازمةوالمواد. بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن دائمًا التكاليف العامة (حوالي 15٪ من الإجمالي) ، والتكاليف غير المتوقعة (2٪) وأرباح المقاول (10-15٪).

المبادئ الأساسية للموازنة

عادة ما تشارك المنظمة التي ستؤدي العمل في الحسابات. يجب عليها تنسيق جميع أعمالها مع العميل. كلما كان الوصف أكثر تفصيلاً لجميع العمليات والمواد (حتى عدد المسامير وعلامتها التجارية) ، كان ذلك أفضل. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم استخدام نسخة مبسطة من الناحية العملية ، حيث يتم الإشارة فقط إلى أنواع العمل الرئيسية ووحدات القياس والكمية والأسعار وتكلفة العمليات.

مثال على تقدير للعمل في إصلاح غرفة في شقة في نسخة مبسطة:

رقم ص / ص	عنوان الأعمال	الوحدات	كمية	سعر 1 وحدة	تكلفة العمل
1	تفكيك الحواجز	متر مربع	50	350	17500
2	تفكيك باب الشرفة	الكمبيوتر.	1	1100	1100
3	تركيب حواجز (كتل رغوية)	متر مربع	50	600	30000
4	الجدران والفواصل الجصية	متر مربع	200	200	40000
5	معجون مزدوج ، فتيلة ودهان الأسطح المحضرة	متر مربع	200	3000	34000
6	تركيب باب الشرفة	الكمبيوتر.	1	270	3000
7	منحدرات الجص (النوافذ والأبواب)	متر مربع	16	250	4320
8	تحسين المنحدرات (المعجون ، التمهيدي ، الطلاء)	متر مربع	16		4000
المجموع التقديري					133920

يمكن تطبيق تقدير العينة هذا لإجراء حسابات للمشاريع الصغيرة ، بينما يمكن تعديل البيانات المدخلة بسهولة ، إذا لزم الأمر ، بالاتفاق مع العميل. لا يذكر بالضبط عدد أكياس المعجون أو علب الطلاء المطلوبة لإكمالها العمل الضروري. يتفق الطرفان على السعر لكل وحدة قياس والتكلفة الإجمالية ، ويغطي المقاول التفاصيل (شراء المواد ، وتكاليف النقل ، وإزالة مخلفات البناء).

ضع في اعتبارك مثالاً لتقدير تم تجميعه باستخدام طريقة مختلفة. في هذه الحالة ، يتم جدولة جميع الموارد اللازمة لأداء العمل في سياق كل مرحلة.

بناءً على طلب العميل ، يمكن للمقدر أو المقاول إعداد عدة خيارات للتقديرات ، مع مراعاة المكونات المختلفة (العلامة التجارية ، السعر وكمية المواد ، نطاق العمل ، الكمية والمؤشرات الفنية للمعدات المستخدمة ، عدد العمال).

في أي شكل يتم إعداد وثائق الميزانية؟

ل أنواع مختلفةتنطبق الأعمال أشكال مختلفةإعداد المستندات المالية. دعنا ننتبه إلى مثال تقدير PIR (أعمال التصميم والمسح) ، والذي تم وضعه وفقًا للنموذج 3p. إنه ملحق بالعقد المبرم بين الطرفين ، يتم تحديد التكلفة هنا من خلال تكاليف العمالة. يستخدم تقدير النموذج 3p لحساب تكلفة البحث والتصميم والهندسة البيئية والهندسة وأعمال المسح.

غالبًا ما تتكون هذه التقديرات من جدولين. في الأول ، يتم تحديد مستوى تكاليف العمالة ، وفي الثانية ، يتم حساب تكلفة العمل المنجز. تكلفة العمل تتناسب مع الوقت الذي يقضيه في تنفيذ جميع العمليات ودفع المصممين. يمكن أن يتضمن الجدول الثاني أيضًا تكاليف أخرى مثل الإهلاك وتكاليف المواد وتكاليف السفر وتكاليف المواد.

ل أعمال البناءيتم تقديم أشكال أخرى من التقديرات:

• يتم إعداد Local لنوع منفصل من العمل المنجز ، ويأخذ في الاعتبار تكاليف الأقسام الفردية لأعمال البناء أو الإصلاح.
• يتم تكوين تقدير الكائن في إطار كائن واحد ، يجمع بين جميع التقديرات المحلية وحساباتها المتعلقة بهذا الكائن. يتم تعديله على أساس بيانات وثائق العمل.
• يعتمد حساب التقدير الموجز على تقديرات الكائن ويميز التكلفة النهائية الإجمالية لتشييد هيكل أو مبنى.

إذا لم يكن من الممكن وضع تقدير دقيق بسبب حقيقة أنه لا يوجد وضوح كامل بشأن مواصفات المواد المستخدمة أو أنه سيستمر إجراء تغييرات على المشروع ، فيمكن عندئذٍ وضع تقديرات محلية وعناصر. غالبًا ما تستخدم أيضًا تقديرات مجمعة في شكل KS-2 (فعل قبول العمل المنجز) و KS-3 (شهادة بالتكاليف وتكلفة العمل المنجز).

من المنظمات غير الهادفة للربح ، بما في ذلك الميزانية ، يتطلب التشريع إعداد تقدير سنوي للإيرادات والمصروفات.

برامج الحاسب الآلي للحسابات المالية

في الوقت الحاضر ، تم تطوير العديد من منتجات البرامج التي يمكنك من خلالها إعداد العديد من المستندات المالية. بدرجة معينة من التوافق ، يمكن تقسيمها إلى مجموعتين:

• حر. يمكن العثور عليها بحرية على الإنترنت ، في المواقع المواضيعية. تتمتع هذه البرامج بأدنى حد من الوظائف ، وتتيح لك إجراء أبسط العمليات الحسابية وليس لها وظيفة تحديث القواعد التنظيمية.
• احترافي. يتم استخدامها من قبل المتخصصين وتتطلب شراء برنامج وخدمة منتج. الأكثر شعبية والوظيفية هي Smeta.ru ، GRAND Estimate ، 1C: المقاول ، Turbosmeta ، إلخ.

ومع ذلك ، في برنامج Microsoft Excel المألوف ، يمكنك أيضًا بسهولة إنشاء نموذج تقدير لتنفيذ المشروع الضروري.

لملء التقدير ، يكفي استبدال المؤشرات الضرورية في النموذج الذي تم إنشاؤه ، وسيتم تنفيذ جميع الحسابات تلقائيًا.

إذا كان المشروع يتطلب كمية كبيرة من أعمال مختلفةوالاستثمارات المثيرة للإعجاب ، فلا يجب عليك إجراء مثل هذه الحسابات الجادة بنفسك ، دون معرفة خاصة. من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين الذين يعرفون التقنيات الحديثةالإنتاج والوضع الحالي في سوق مواد البناء. سيكونون قادرين على إعطاء صورة موضوعية للتكاليف المتوقعة وتقديم خيارات لتحسينها المحتمل. بعد التوفير في خدمات المقدر ، يمكنك أن تخسر المزيد ولا تدرك خطتك على الإطلاق.

مثلما يبدأ المسرح بشماعات ، فإن أي تجديد يبدأ بميزانية. لا يهم ما إذا كنا نتحدث عن إصلاح منزل بأكمله ، أو غرفة منفصلة أو حمام ، فإن التقدير أمر حيوي بكل بساطة. خاصة عندما يتعلق الأمر بتوظيف بناة محترفين.

في هذه المقالة ، سننظر في كيفية وضع تقدير صحيح لإصلاح الشقة ، وكذلك الميزات التي يجب مراعاتها عند تجميعها.

ما هو تقدير؟

التقدير قائمة بجميع الأعمال الضرورية ،ضروري لتحقيق الهدف المحدد. في هذه الحالة ، تجديد الشقة. يشير هذا المستند إلى معلمات العمل الضروري ، وتكلفة العمل ، وكذلك كمية المواد وتكلفتها و الخدمات ذات الصلةعلى إيصالها.

التقدير ضروري بغض النظر عما إذا كنت ستقوم بالإصلاحات بنفسك أو ستوظف بناة محترفين. يسمح لك بتحديد الميزانية للإصلاحات المستقبلية وقياسها بإمكانياتك. بدونها ، من المحتمل أنه بمجرد بدء الإصلاح ، لا يمكنك إكماله أبدًا. وكل ذلك بسبب نفاد المال أو التغاضي عن العمل الإلزامي.

من يصنع الميزانية؟

من الأفضل وضع تقدير لإصلاح شقة أو منزل خاص تعهد إلى محترف.بفضل خبرتهم الغنية ، يعرف المتخصصون جميع تعقيدات العملية ، بالإضافة إلى المخاطر التي يجب تجنبها. بالإضافة إلى ذلك ، فهم يتذكرون عن ظهر قلب جميع معاملات الأسعار من الجزء الفني ، الإطار التنظيمي بأكمله.

كقاعدة عامة ، تضع معظم أطقم الإصلاح بشكل مستقل تقديرًا قبل الإصلاح. وهذا يتيح للعميل توفير الوقت وتوفيره له من الصداع غير الضروري. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إجراء تقدير بنفسك.

ستساعد خدمات خبير مراقبة جودة البناء المحترف في تقليل التكلفة الإجمالية للتقدير.

تعرف على المزيد حول كيفية وضع ميزانيتك الخاصة.

قواعد الميزانية

يعتبر تقدير الذات عملية شاقة إلى حد ما ، لكن لا يوجد شيء معقد فيها. بطبيعة الحال ، يجب أن يحتوي المستند على الحجم وسعر الأسياد ومواد البناء اللازمة. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة. تتضمن الميزانية إدخال ثلاث فئات رئيسية من النفقات. تشمل هذه الفئات التكاليف المباشرة والتكاليف العامة ، بالإضافة إلى الأرباح المقدرة.

التكاليف المباشرةهي عنصر التكلفة الرئيسي للتقدير. تشمل هذه الفئة تكلفة مواد البناء ، وأجور العمال ، وكذلك التكاليف المرتبطة بتشغيل آليات وآلات البناء. النقطة الأخيرة مهمة بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بوضع الميزانية أعمال الإصلاح والتشطيبكائن عقاري. بناءً على تكلفة التكاليف المباشرة ، يتم افتراض مبلغ التكاليف العامة. عادة ما نتحدث عن المبلغ في حدود 12-23 ٪ ، ولكن مع انحرافات كبيرة لأنواع معينة من العمل.

فئة تكاليف غير مباشرةتشمل الأموال المستخدمة لضمان ظروف العمل وتنظيم عملية الإصلاح. وتشمل هذه النفقات تكلفة تسليم المواد وتفريغها ، وعمل اللوادر ، وتكلفة جمع القمامة وتنظيف الشقة. ويشمل ذلك أيضًا تكلفة صيانة المعدات ورسوم أنشطة المورد ورئيس العمال.

الربح المقدرتمثل الأموال المخصصة لتغطية تكاليف المقاولين لتطوير الإنتاج والحوافز المادية للموظفين. الربح المقدر هو جزء معياري من تكلفة منتجات البناء ولا ينطبق على تكلفة العمل. إلى جانب التكاليف المباشرة ، تصبح النفقات العامة أساسًا لحساب الربح المقدر ، والذي يكون عادةً 8-12٪ من هذا المبلغ ، ولكن يمكن أن يكون أكثر من ذلك بكثير.

عند وضع الميزانية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الترتيب الصحيح الذي. يتم تنفيذ جميع الحسابات وفقًا للتقدير بترتيب محدد بدقة ويتم إجراؤها بشكل منفصل لكل مرحلة من مراحل أعمال الإصلاح:

1. في المرحلة الأولى ، يجب حساب تكلفة التفكيك.
2. بعد ذلك ، يتم حساب تكلفة الأعمال المدنية. في الوقت نفسه ، يتم حساب تقدير عمل إجراء الاتصالات بشكل منفصل.
3. أخيرًا ، يتم إجراء تقدير لإنهاء أعمال الأسقف والجدران والأرضيات.

كقاعدة عامة ، يتم حساب أعمال البناء الإصلاحية وفقًا لـ غرف منفصلةج: الحمام والمرحاض وغرفة المعيشة والمطبخ وهلم جرا.

عند حساب الحاجة إلى البناء و مواد التشطيبمن الضروري حساب جميع المساحات وقياس محيط الأسطح التي تم إصلاحها ومراعاة معدلات الاستهلاك ، والتي قد يكون لكل مادة خاصة بها ، وعادة ما يشار إليها على العبوة. يجب أن يأخذ المقدر أيضًا في الاعتبار أن العمل على الأسطح غير المستوية أو مع ورق الحائط ، الذي يتطلب نمطه الالتحام ، يزيد من استهلاك المواد ، وهو ما يجب أن ينعكس أيضًا في التقدير.

حساب التقدير

الآن وقد تعاملنا مع الفئات الرئيسية للتكاليف ، يمكننا المضي قدمًا في إعداد التقدير نفسه. في جدا نسخة بسيطةيمكنك أن تأخذ ورقة بسيطة وتصنع طاولة عليها. بجانب، يمكنك عمل تقديرات على جهاز كمبيوتر ،ولحسابها ، يمكنك استخدام البرامج المتخصصة. من بين هذه البرامج ، يمكننا التمييز بين: "Grand Estimate" و "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

في هذه الحالة ، سنركز على أبسط نسخة بورقة أو جدول في محرر نصوص. بادئ ذي بدء ، يجب تقسيم الورقة إلى أعمدة وفقًا لـ فئات:

• طبيعة العمل؛
• كمية؛
• سعر الوحدة؛
• المبلغ الإجمالي.

يتم تجميع التكاليف المباشرة في القسم الجدولي وفقًا لأسماء العناصر الهيكلية للإصلاح التي يتم توجيهها. يتم أخذ التكاليف العامة والوفورات المخططة في التقدير في أقسام منفصلة.

فيما يلي قائمة بالعمليات القادمة. في هذه الحالة ، من الضروري حساب تربيع الغرفة أو محيط الغرفة أو مساحة الجدار أو السقف الفردي. نضرب الرقم الناتج في الأسعار ونحصل على الإجمالي لكل سطر. نجمع النتائج ونحصل على المبلغ الذي تدفعه للماجستير.

لحساب التكلفة الإجمالية للمواد ، نشير إلى المواد اللازمة وتكلفتها مقابل كل سطر. حدد تكلفة مواد البناء اللازمة في قائمة منفصلة توضح الكمية والأسعار.

من الأفضل أن تكتب في الجدول ليس فقط اسمًا عامًا - على سبيل المثال ، "معجون" أو "ورق جدران" ، ولكن أيضًا تشير إلى العلامة التجارية واسم ولون المنتج. سيسمح لك ذلك بالتنقل بدقة أكبر عند الشراء والإشارة إلى سعر أكثر تحديدًا.

اجمع تكلفة العمالة والمواد. نتيجة لذلك ، نحصل على التكلفة التقريبية للإصلاحات. إلى المبلغ المستلم ، نضيف التكاليف غير المتوقعة للمواد الاستهلاكية والأدوات والنقل للتسليم والتكاليف الأخرى ذات الصلة.

من خلال إجراء هذا الحساب البسيط ، سيتم إرشادك مسبقًا بالنفقات القادمة. وإذا لم تكن الأموال كافية ، فيمكنك التوفير في تكلفة المواد - شراء خلفيات أرخص ، الأرضيات، طيدة ، أخرى. أو حاول التفاوض مع الأسياد لخفض الأسعار.

عينة

تقديرات جاهزة لإصلاح شقة بغرفة واحدة وغرفتين و ثلاث غرف، بالإضافة إلى قائمة أسعار تشطيب الشقق الجاهزة.

يعتبر التحضير والتعبئة اللاحقة للتقدير بجدارة أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات ، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل مع تنفيذ وثائق التقدير. في حالة أداء كميات صغيرة من العمل ، على سبيل المثال ، الإصلاح أو التشطيب ، عندما لا يتم تطوير المشروع ، هناك حاجة أيضًا إلى تقدير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بمثابة المعلومات الأولية لتطوير العديد من الضروري والمهم ل منظمة فعالةأعمال الوثائق وعلى وجه الخصوص الخطة التقويمية لتنفيذ الأعمال والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

ستصبح عملية وضع الميزانية أسهل بكثير إذا عهدت بهذا العمل إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس ، يتكون المستند المعني من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة ، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 والتي يتم تحويلها إلى أسعار جارية بضربها في مؤشر التقدير المقابل ، المحدد كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الرئيسي للعمال ؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل) ، بما في ذلك راتب الميكانيكيين ؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة ، مع الأخذ في الاعتبار المعايير المعمول بها في وقت إجراء التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار الحقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع ، لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد ببساطة. ومع ذلك ، في بناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الخاصة واسعة النطاق ، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل ميزانية للعمل

كمثال لشكل مبسط لتقدير لإصلاح غرفة ، يمكن إعطاء الجدول التالي.

	اسم المصنفات			السعر لكل وحدة	تكلفة العمل
	تفكيك الحواجز
	تفكيك باب الشرفة
	بناء حواجز من كتل الرغوة
	تجصيص الجدران والجدران
	معجون وتجهيز وطلاء الأسطح المكسوة بالجص
	تركيب باب الشرفة
	تجصيص الأبواب والنوافذ
	- معجون وتجهيز ورسم منحدرات النوافذ والأبواب
	TOTAL حسب التقدير				139 080=

أهمية الميزنة الجيدة والميزنة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن ملء تقدير لا يسمح لك فقط بالحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو قدرًا معينًا من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لشيء أو مرحلة من العمل ، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر ، وللمقاول ، أي الصانع المباشر.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر ، سيسمح لك التصميم المختص والمنمذج للتقدير بالتخطيط للعمل بطريقة تتم بأسرع ما يمكن وبسعر أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي ، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل ، ستجعل من الممكن وضع جدول زمني لتسليمها.

المهام الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد ، والتي دائمًا ما يواجهها أي مقاول أو عميل:

• تحديد تكلفة البناء أو أي عمل. في الظروف الحديثة ، يعتبر السعر المقدر أهم عامل حيوي لجميع المشاركين في عملية البناء. من المثير للاهتمام بالنسبة للعميل عدم دفع مبالغ زائدة ، وبالنسبة للمقاول - الحصول على مكافأة جديرة بالعمل. يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة رغبات كلا الطرفين والحصول على مبلغ يناسب الجميع ؛
• تطوير الجدولة. غالبًا ما يكون توقيت تشييد المبنى أو أداء أي عمل أقل أهمية بالنسبة للعميل من التكلفة. يعتمد تسليم الشيء في الوقت المناسب ، وبالطبع ، استلام المكافأة ، ربما مع علاوة ، على هذا. يوفر تقدير العمل ، الذي تم إجراؤه وفقًا للنموذج ، للبناة جميع المعلومات اللازمة لتطوير خطة التقويم ؛
• وضع جدول زمني لتوريد المواد. مع الملء الصحيح للتقدير ، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة ، والتي ، بالاقتران مع خطة التقويم ، تجعل من الممكن وضع وثيقة مهمة أخرى للعمل المستمر للبناة - الجدول الزمني لتوريد المواد. لا تشتري منظمات البناء الفعالة المواد للمنشأة بأكملها في وقت واحد - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي تكون أكثر كفاءة في الإنفاق على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي ، كما يتطلب أيضًا تكاليف تخزين كبيرة ، وما إلى ذلك. وأيضًا ، فإن أي تعطل للمعدات والعاملين هو أمر غير مربح للغاية ، وهو محفوف بتكاليف إضافية لا تقل خطورة.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نقول ما يلي: لا يسمح إعداد تقدير بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل فحسب ، بل يتيح أيضًا التخطيط الفعال لتنفيذها.

طريقة المؤشر الأساسي لتجميع وملء التقديرات

هناك العديد أساليب مختلفةتشكيل التكلفة المتوقعة. عند إقامة أشياء كبيرة ، عند ملء التقدير كجزء من تطوير المشروع ، يتم استخدام طريقة المؤشر الأساسي دائمًا تقريبًا. في هذه الحالة ، يتم استخدام المعايير التقديرية لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية للحساب.

شكل مبسط للتقدير

في كثير من الأحيان ، خاصةً عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاح بالطريقة المنزلية أو في منشآت صغيرة ، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط ، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل والأسعار الخاصة بهم ، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الخيار الموصوف أعلاه: RFP للعمال ، وتكلفة المواد ، وإذا لزم الأمر ، تكلفة الآلات والآليات. في هذه الحالة ، يبدو نموذج التقدير بعد تنفيذه وتعبئته مثل النموذج الموضح في الصورة التالية:

عند تجميع وتعبئة مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير ، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

شكل تقدير كائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان ، لا سيما أثناء بناء الأجسام الكبيرة ، يتم تجميع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد ، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة ، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء ، يتم دمجها في تقدير عام للعنصر ، يتم عرض عينة منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

التجميع والانتهاء تقدير الكائنيسمح لك بجمع جميع المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء ، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه بواسطة مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان ، يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا من قبلهم. لذلك ، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لوضع التقديرات وملءها

يوجد حاليًا العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها تقريبًا إلى مجموعتين:

حر.وضعت على الشبكة على الموارد المواضيعية. هم متاحون مجانًا.

احترافي.تستخدم من قبل المتخصصين. لاستخدامه ، تحتاج إلى شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى ، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج ، لأنها تظهر بشكل شبه دائم ، مع وجود معايير متشابهة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية ؛
• عدم تحديث الأطر التنظيمية (إن وجدت أصلاً) ؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافي بشكل أكثر نشاطًا ، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي منها كائن كبير. المنتجات الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي هي ما يلي:

التقدير الكبير

وفقا للخبراء ، برنامج الميزانية الأكثر استخداما. وتتمثل مزاياه في القدرة على أتمتة النطاق الكامل لتقديرات التكلفة ، وسرعة إجراء التغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي يتنافس حقًا مع GRAND Estimate الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه ، مما يسمح لك بالعمل معه دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك ، فهي تحظى بشعبية كبيرة نظرًا لحقيقة أن 1C تستخدم للمحافظة عليها محاسبةفي الغالبية العظمى من الشركات الروسية ، بما في ذلك شركات البناء. تساعد منتجات البرامج المدروسة في القيام بما يلزم تقدير الوثائقكمكافأة ، تم دمجهم في نظام واحد لإدارة عمل الشركة.

متر توربو

برنامج سهل التعلم والاستخدام ، له في نفس الوقت وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Estimate و Estimate.ru.

WinSmeta وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي كانت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك ، لا يزال عدد معين من المساحين المحترفين يواصلون استخدامها ، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة ، وتحرير ، وتعديل ، وما إلى ذلك.

أهم الأخطاء في الموازنة

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث في إعداد وتنفيذ التقديرات في الممارسة العملية. الأكثر شيوعًا هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو تكبير مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير جيد التجميع بالضرورة على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز ، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون العميل والمقاول ، بعد أن اكتشفوا أن مستوى السعر يناسب الطرفين ، يتفقون على تكلفة مرحلة من العمل ، على سبيل المثال ، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك ، في الواقع ، يتم الحصول على موقف عندما لا يتطابق الحجم الفعلي لأي عمل تم تنفيذه مع الحجم المقدر في البداية. والنتيجة هي حالة تعارض ، حيث أنه ليس من الواضح كيفية تقييم ارتفاع السعر أو انخفاض تكلفة العمل ؛

خطأ 2.محاسبة غير دقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء بالضرورة عبارة عن بيان بالأحجام تم إعداده بكفاءة ودقة ، في حالة الإصلاحات - بيان معيب. في كلتا الحالتين ، تعتمد نتيجة تنفيذ الميزانية أيضًا على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما في التكلفة النهائية للحساب ، حيث يوجد في معظم الحالات مضاعفة بمؤشرات وأسعار مختلفة ، وبالتالي تزداد قيمة الخطأ طوال الوقت ؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في HPES و TERs. من المشاكل الرئيسية لطريقة مؤشر الأساس ، الأكثر شيوعًا في الحياه الحقيقيه، والذي تم ذكره أعلاه - التناقض بين أنواع العمل الموجودة وتلك التي تمت مواجهتها في الممارسة. لذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "حسب الاقتضاء". هذا مصطلح خاص صاغه المقدّرون لمثل هذه الحالة. كلما تم استخدام الأسعار "القابلة للتطبيق" عند ملء التقدير ، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال ، يجب أن يأخذ هذا في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام أسعار منخفضة "قابلة للتطبيق" ، وأن المقاولين ، على العكس من ذلك ، هم الأكثر ربحية.

في أي حال ، يجب اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مهمًا وأساسيًا في الظروف الحديثة. المرحلة التحضيريةأي بناء. من الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين ، الأمر الذي سيسمح ليس فقط بتشكيل التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول ، ولكن أيضًا لتنظيم التنفيذ الفعال في في أسرع وقت ممكنوبأقل تكلفة ممكنة.