U kući su ugrađene zajedničke kućne zgrade. Kućni mjerni uređaji: tko plaća instalaciju i morate li platiti sve usluge u odsutnosti? Tko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

Ne tako davno, Predsjedništvo Oružanih snaga RF usvojilo je još jednu reviziju sudska praksa, koji je između ostalog uključivao odgovore na važna pitanja o sporovima u stambenom sektoru (). Sud je posebno razjasnio od koga nadoknaditi troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja i je li moguće ne plaćati kanalizaciju u nedostatku takvog uređaja. Razmotrimo situacije detaljnije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja: o čijem trošku?

Do 1. srpnja 2012. godine vlasnici prostora u stambene zgrade trebao takve kuće opremiti zajedničkim mjernim uređajima za potrošnju vode, toplinske i električne energije (članak 13. dio 5. savezni zakon od 23. studenog 2009. br. 261-FZ ""; u daljnjem tekstu Zakon o uštedi energije). Naravno, i nakon ovog datuma bilo je kuća u koje nitko nije ugradio zajednička brojila za vodu, toplinsku i električnu energiju. U slučaju takvog kršenja, obveza ugradnje zajedničkih kućanskih aparata prenesena je na organizacije za opskrbu resursima - a to su morale učiniti prije 1. srpnja 2013. (). Upravo je to učinilo gradsko državno poduzeće "Voronezhteploset", koje je opskrbljivalo vodom jednu od kuća "prestupnika".

Nakon toga, poduzeće se, na temelju zakona, obratilo stanovnicima i vlasnicima nestambenih prostorija u kući sa zahtjevom za nadoknadom troškova instaliranja kolektivnog brojila (). Međutim, vlasnici prostora u stambenoj zgradi odbili su platiti novac organizaciji za opskrbu resursima.

Tko i kojim redoslijedom provodi provjeru vjerodostojnosti podataka potrošača o stanju vodomjera saznajte na "Domaća pravna enciklopedija" Internet verzija GARANT sustava. Dobiti besplatno
pristup za 3 dana!

Zatim je MCP "Voronezhteploset" podnio tužbu s zahtjevom za isplatu nastalih troškova, ali ne protiv samih vlasnika, već protiv LLC "UK Gorodok" - organizacije koja je upravljala ovom kućom. Tuženik se usprotivio zadovoljenju zahtjeva, pozivajući se na troškovi padaju izravno na teret vlasnika prostora. Osim toga, upravljačka organizacija je inzistirala: ne bi trebala o svom trošku plaćati troškove instaliranja mjernih uređaja odjednom, budući da je vlasnicima prostora zakonom dodijeljen obročni plan za ove troškove za razdoblje od pet godina ().

Odluka suda prvog stupnja, ostavljena neizmijenjena sudskim odlukama prizivni sud i okružnog arbitražnog suda, zahtjevi su zadovoljeni (odluka Arbitražnog suda regije Voronjež od 16. svibnja 2014. br. A14-13747 / 2013,). Sudski kolegij Oružanih snaga Ruske Federacije također je podržao zaključak nižih sudova da je upravljačka organizacija pravi tuženik u ovom zahtjevu, budući da vlasnici prostora s njom sklapaju ugovor upravo radi rješavanja svih pitanja upravljanja stambena zgrada ().

Suci su naglasili da upravljačka organizacija, na temelju svog statusa, ima sveobuhvatne podatke o udjelu svakog vlasnika u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine. Osim toga, ona je ta koja je ovlaštena primati uplate od vlasnika za pružene usluge i poravnanja s organizacijama za opskrbu resursima (,). Prema riječima odvjetnika, voditelja projekta "Narodni advokat" za Jugoistočni administrativni okrug Moskve Ilya Reiser, društvo za upravljanje trebalo je inicijalno, samoinicijativno i pravovremeno, sa stanovnicima pokrenuti pitanje potrebe ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja. "Od stanara se ne traži da znaju sve sitnice u upravljanju kućom - za to postoje društva za upravljanje", smatra odvjetnik.

Međutim, Vrhovni sud Ruske Federacije priznao je da u ovom slučaju niži sudovi nisu imali osnove za povrat od upravljačke organizacije punog iznosa troškova instaliranja zajedničkih kućnih brojila. To je opravdao s dva argumenta. Prvo, upravna organizacija u odnosu na naknadu troškova za ugradnju zajedničkog kućnog mjernog uređaja je predstavnik vlasnika prostora i lišena je mogućnosti primanja unovčiti u te svrhe osim od navedenih osoba. S tim u vezi, po ocjeni suda, ne bi trebala odgovarati u većem obimu od ukupnog iznosa novčanih obveza vlasnika prostora za naknadu troškova na dan osuda. Drugo, petogodišnji rok od dana puštanja u rad zajedničkog kućnog mjernog uređaja, tijekom kojeg vlasnici imaju pravo na rate, nije istekao u vrijeme razmatranja predmeta. Također nije bilo dokaza da su vlasnici prostora odlučili platiti troškove u paušalnom iznosu ili na kraće rate. Iz tog razloga, Vrhovni sud Ruske Federacije poništio je prethodno donesene sudske akte o ovom sporu i poslao predmet na novo suđenje kako bi se utvrdio iznos koji treba vratiti od upravljačke organizacije ().

Zanimljivo, prije pojašnjenja Vrhovnog suda Ruske Federacije, mnogi su sudovi također bili mišljenja da je društvo za upravljanje bilo pravi tuženik u tužbi organizacije za opskrbu resursima za povrat troškova instaliranja kućnog brojila (,).

Istodobno, upravljačka organizacija ima pravo na naknadnu naknadu troškova za ugradnju zajedničkog kućnog brojila od vlasnika prostora, osim u slučajevima kada su ti troškovi bili uključeni u plaćanje za održavanje i popravak stan ().

MIŠLJENJE

Aleksey Gordeichik, odvjetnik, generalni direktor odvjetničke komore "Gordeichik i partneri"

"Razmatranje društava za upravljanje koje su poduzele Oružane snage Ruske Federacije kao neovisnih subjekata pravnih odnosa u većoj mjeri postavlja pitanja nego što na njih daje odgovore. Recimo da prije isteka petogodišnjeg plana otplate duga na rate za otplatu duga za ugrađeni mjerni uređaj prestaje pravna osoba npr. zbog raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom ili stečaja društva za upravljanje Kakva je sudbina preostalog dijela duga? dodajte da se kamata naplaćuje na iznos duga za ugradnju zajedničkog kućnog mjernog uređaja, čiji je maksimalni iznos jednak stopi refinanciranja Banke Rusije (). Mogu li ih povratiti od društva za upravljanje? Vjerujem da ne, jer obveza ne stvara obveze za osobe koje u njoj ne sudjeluju kao stranke (), a sudionici ove obveze su samo tvrtka za opskrbu resursima i vlasnici prostorija u kući. Međutim, priznajem da neki sudovi može drugačije riješiti ovaj problem."

Zbrinjavanje vode za opće potrebe kuće u nedostatku brojila: platiti ili ne platiti?

Do 1. lipnja 2013. godine usluga odvodnje pružala se za stambene zgrade, stambene i nestambene prostore u višestambenoj zgradi, kao i prostore koji su dio zajedničke imovine u višestambenoj zgradi. Nakon navedenog datuma, ova usluga se pruža za stambene zgrade, kao i stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi (). Time je odvodnja prestala obuhvaćati odvođenje kućnih otpadnih voda iz prostorija koji su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Još ranije, 27. travnja 2013. godine, normativ o utvrđivanju norme utroška komunalne usluge odvodnje za opće kućne potrebe, sadržan u.

Neki su pravnici amandmane protumačili na sljedeći način: usluga odvodnje za opće kućne potrebe više se ne pruža i ne treba je plaćati. Drugi su inzistirali na tome da je još uvijek potrebno platiti naknadu - uostalom, održavanje zajedničke imovine, uključujući sustav inženjerske odvodnje u kući, osiguravaju vlasnici prostora o vlastitom trošku (,). Istodobno, obujam potrošnje usluge u nedostatku zbirnog brojila, po njihovom mišljenju, treba izračunati na novi način - primjerice, na temelju podataka o potrošnji vode. Neke tvrtke za opskrbu resursima također su se držale potonjeg stava.

Stoga je Lipetsk Vodokanal LLC, koji je opskrbljivao hladnu vodu stambenim zgradama i pružao usluge odvodnje kućnih otpadnih voda, nastavio uključivati ​​naknadu za usluge odvodnje za opće kućne potrebe nakon 1. lipnja 2013. Jer zajednička kućna brojila Otpadne vode bili odsutni u kući, tvrtka je obračunala naknadu na temelju količine odvodnje vode koja je jednaka količini potrošnje vode. Istodobno, potonji je određen prema standardima potrošnje hladna voda ().

Sudovi prvog i drugog stupnja priznali su da tvrtka nije imala pravo naplatiti navedene iznose od stanovnika (odluka Arbitražnog suda regije Lipetsk od 19. svibnja 2014. br. A36-733 / 2014,). Argument je bio da se od 1. lipnja 2013. ne pruža komunalna usluga odvodnje za opće kućne potrebe, što znači da se za nju ne treba naplaćivati.

Ali okružni arbitražni sud djelomično je podržao radnje Vodokanala LLC. Sud se složio da u nedostatku zajedničkog kućnog mjerača otpadne vode, stanovnici moraju platiti troškove zajedničkih kućnih kanalizacijskih potreba, uzimajući količinu vode isporučenu ovom pretplatniku iz svih izvora centralizirane vodoopskrbe kao količinu otpadne vode koju je pretplatnik ispustio (članak 11. članak 20. Saveznog zakona od 7. prosinca 2011. br. 416-FZ ""; u daljnjem tekstu - zakon o vodoopskrbi). Istodobno, kasacijski sud je došao do zaključka da se količina vode koja se isporučuje stambenim zgradama treba odrediti prema očitanjima kućnih brojila ().

Sudski kolegij Vrhovnog suda Ruske Federacije poništio je odluku okružnog arbitražnog suda i ostavio nepromijenjenu odluku suda prvog stupnja i odluku žalbenog suda. Istaknula je da za ovaj spor nije primjenjiv zakon o vodoopskrbi. Suci su istaknuli: pravne odnose za pružanje javnih usluga u stambene zgrade prioritet reguliraju stambeni propisi, koji uključuju i.

Osim toga, Sud je odlučio da je iznos plaćanja komunalne usluge odvodnje za opće kućne potrebe, u nedostatku zajedničkog brojila, jednostavno nemoguće izračunati. Činjenica je da se u slučaju nepostojanja zbirnog brojila visina plaćanja komunalne usluge za opće kućne potrebe, osim komunalne usluge za grijanje, utvrđuje prema standardu komunalne potrošnje ( ; ; ). Upravo je ovaj standard isključen u travnju 2013.

Dana 17. travnja 2015., Sudski kolegij za gospodarske sporove Oružanih snaga Ruske Federacije donio je konačni zaključak prema kojem, u nedostatku zajedničkih kućnih uređaja za mjerenje otpadnih voda u stambenim zgradama, organizacija za opskrbu resursima ne može naplatiti naknada za uslugu odvodnje u odnosu na opće kućne potrebe ().

Treba napomenuti da su Oružane snage RF već zauzele sličan stav ( , ), i upravo suprotno (). Zanimljivo je da pismo Ministarstva graditeljstva Rusije o tome kako izračunati volumen otpadnih voda u nedostatku zajedničkog mjerača u kući () nije dano u skladu sa stavom Oružanih snaga Ruske Federacije.

***

Dakle, oružane snage RF stale su na stranu stanovnika u oba kontroverzna pitanja. Međutim, mora se imati na umu da dok se ne izvrše izmjene zakonodavstva koje bi ga učinile nedvosmislenijim, vlasnici prostora moraju biti spremni na sukobe koji uključuju organizacije za upravljanje i opskrbu resursima, uključujući i na sudu.

Besplatni pravni savjeti:

Danas je društvima za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu s Odlukom Vlade Ruske Federacije od 16. travnja 2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima opći kućni mjerači još nisu instalirani, koeficijenti množenja prema standardima već počinju djelovati.

A do 2017. omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko treba platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.

1. 1. Trebam li zajedničko kućno brojilo ako u stanovima postoje IPU-i
2. 1. Kako vlasnici plaćaju instalaciju?

3. Zašto vam je potrebno kućno brojilo?

   Uobičajen kućni mjerni uređaj omogućuje kontrolu stvarne potrošnje resursa unutar kuće i bilježenje stvarnih količina isporučenog resursa - vode, električne energije, plina i topline. Zato se, prije svega, uspostavlja LPDU kako se ne bi preplatio iznos gubitaka na okosnicama mreža dobavljača.

   Troškovi za komunalne uslugečimbenici obrasca 2: količina potrošenog resursa i odobrene tarife. Tarife za stambene i komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema priliku utjecati na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenog resursa, društvo za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku za uštedu troškova.

   Instalacija ODPU-a omogućuje:

   • platiti potrošnju resursa naknadno;
   • razlikovati gubitke od gubitaka na glavnim mrežama između RSO-a i vlasnika;
   • popraviti gubitak resursa.

   Stoga je prisutnost HLR-a jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

   Trebam li zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju pojedinačne mjerne uređaje

   Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju onoliko koliko su stvarno potrošili. No, osim individualne potrošnje, u računima za plaćanje komunalnih sredstava postoji i opći kućni trošak (ODN).

   U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova trebala bi uključivati ​​potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih prostora. Ali u praksi ova kategorija uključuje cijeli resurs koji nije uzet u obzir. pojedinačni uređaji računovodstvo - uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, obujam resursa koji je otpisan u stupcu ODN može narasti do nenormalnih veličina od 30% pojedinačne potrošnje i više. Dok se "normalno" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.

   U nedostatku zajedničkog kućnog brojila, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sustavu same kuće, tako iu mrežama od organizacije resursa do kuće.

   Prisutnost općeg kućnog računovodstva omogućuje plaćanje samo za resurs koji je stvarno isporučen u kuću.

   Sama po sebi, prisutnost zajedničkog kućnog brojila ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.

   Međutim, ugradnja zajedničkog kućnog brojila prvi je korak prema smanjenju troškova.

   U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

   Ugradnja zajedničkih kućnih mjerača ovisi o stupnju poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila vode, električne energije, plina i toplinske energije moraju biti u kućama spojenim na centralizirane mreže napajanja, kao i na sustave:

   • daljinsko grijanje;
   • centralizirana opskrba vodom;
   • centralizirana opskrba plinom;
   • ostali sustavi centralizirane opskrbe energetskim resursima.

   Istodobno, takvi se zahtjevi ne odnose na trošne, hitne objekte i objekte u kojima:

   • potrošnja električne energije manja od 5 kWh;
   • maksimalni volumen potrošnje toplinske energije manji je od dvije desetine Gcal/h;
   • maksimalna potrošnja prirodnog plina je manja od 2 m³/h.

   Tko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

   U skladu sa Saveznim zakonom "O uštedi energije", trošak ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

   Vlasnici prostora dužni su podmiriti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na temelju računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi bili uključeni u plaćanje održavanja i popravka stambenog prostora i (ili) kao dio obveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova sadržaja, tekućih i remont zajedničko vlasništvo. RF GD od 13. kolovoza 2006. br. 491, str. 38 (1)

   Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja, svakom vlasniku se ispostavlja račun za plaćanje u kojem se pored opće informacije o cijeni FSL-a, postoji informacija o tome koliko određeni vlasnik mora platiti.

   Troškovi svakog vlasnika određuju se u obliku udjela razmjernog udjelu u zajedničkom vlasništvu zajedničke stvari. Za izračun ovog udjela, ukupna površina prostora podijeljena je s ukupnom površinom kuće i pomnožena s površinom zajedničke imovine.

   Da li je potrebno održati skupštinu vlasnika

   Iz "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" proizlazi da su ODPU zajednička imovina. Konkretno, takvi mjerači dio su građevinskih inženjerskih sustava. Stoga je za ugradnju ODPU-a potrebna odluka opće skupštine vlasnika prostora. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

   Prema stavku 5. članka 9.16 Zakona o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD-a izbjegnu razvoj i priopćavanje informacija o mjerama usmjerenim na uštedu energije vlasnicima kuća, nadzorno tijelo u odnosu na Kazneni zakon, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u obliku novčane kazne:

   • Za službeno u količini rezova;
   • Za pravna osoba- ozdraviti.

   Kako vlasnici plaćaju ugradnju kućnih brojila

   Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

   1. Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
   2. Iskoristite pravo na otplatu na 5 godina. U tom slučaju vlasnički udio u plaćanju zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se na računu za režije u jednakim obrocima u razdoblju od 5 godina. Istodobno, uz trošak uređaja, plaća se dodatna kamata za obročni plan u iznosu stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.
   3. Koristiti sredstva davatelja komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske učinkovitosti.

   Sredstva dodijeljena za mjere uštede energije

   U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011. „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama“, pružatelj komunalnih usluga mora usmjeriti razliku između standard i iznos, uzimajući u obzir faktor množenja, na mjere uštede energije.

   Budući da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir množitelj, može usmjeriti samo u mjere uštede energije, takva sredstva imaju karakter ciljane potrošnje, a prema pravilima računovodstvo potrebno je osigurati njihovo odvojeno knjiženje i čuvanje od ostalih primitaka.

   U ovom bi slučaju iznos bez standarda bio sljedeći: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rublja.

   Dakle, razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo bi taj iznos izvođač trebao usmjeriti u mjere uštede energije.

   Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ukoliko se vlasnici MKD odluče na ugradnju mjernog uređaja, a na računu isporučitelja komunalne usluge postoje ciljane uštede, moraju se usmjeriti na plaćanje instalacija ODPU-a.

   Ako vlasnici odbiju platiti ugradnju

   U slučaju da vlasnici odbiju platiti instalaciju ODPU-a, takve će uređaje prisilno instalirati organizacija za opskrbu resursima.

   U skladu sa stavkom 12. članka 13. Saveznog zakona "O uštedi energije", vlasnici su dužni zaposlenicima RSO-a omogućiti pristup mjestima ugradnje mjerača i platiti troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja nadoknade organizaciji koja opskrbljuje sredstva za troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove povezane s provedbom.

   Zašto se instalacijski radovi ne izvode na račun sredstava za tekuće popravke

   Održavanje je pravodobno planirano preventivno održavanje komunalnih sustava, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. Svrha održavanja je zaštititi imovinu od prijevremenog trošenja.

   U skladu s „Metodološkim uputstvom za održavanje i popravak stambeni fond”(MDK 2-04.2004), trošak tekućih popravaka zgrade trebao bi biti najmanje 0,4 - 0,55% njezine zamjenske cijene. Pronevjera sredstava za tekuće popravke krši raspored preventivnog održavanja, čiji sustavni kvar može dovesti do hitan slučaj, iznenadni neuspjeh crpna oprema, urušavanje komunalnih objekata, kao i poremećaj funkcionalnosti građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.

   Usklađenost s rasporedom planiranog održavanja glavni je uvjet za ekološku i tehničku sigurnost stanovnika koji žive u kući. Stoga se u praksi plaćanje za ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja događa ili na teret vlasnika, ili iz zasebnih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

   ODPU - prvi korak prema automatiziranom prikupljanju dokaza

   Ugradnja zajedničkih kućnih brojila važan je korak u uštedi energije i obvezna je od 2013. godine za one kuće čije stanje dopušta ugradnju.

   Obveza ugradnje ODPU-a dodjeljuje se vlasnicima prostora u stambenoj zgradi. Istodobno, zadaće društva za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi takve instalacije i praćenje provedbe u svim fazama.

   Prisutnost zajedničkih kućnih mjerača daje tvrtki za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da implementira punopravni automatizirani sustav očitavanja. Do danas su takvi sustavi već postali rašireni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

   Pogledajte sustav automatiziranih očitanja "Strizh"

   U nastavku članka:

   Zakonodavni aspekti stambenih i komunalnih usluga

   Nedavni unosi

   Završeni projekti

   Implementacija ASKUV u HOA "Otrada 12"

   Implementacija ASKUV u stambenom kompleksu "Vityaz"

   Smanjenje ODN-a u društvu za upravljanje MKD Aktion

   Strizh Telematics je vodeći ruski developer M2M rješenja u području stambenih i komunalnih usluga.

   Moskva, ul. Suschevskaya 21

   Poziv unutar Rusije je besplatan

   Moskva, od 9:00 do 19:00

   Sustavi za automatsko daljinsko prikupljanje očitanja s mjernih i dispečerskih uređaja za stambene i komunalne usluge

   Tehnologija očitanja brojila temeljena na LPWAN-u tvrtke Strizh Telematics alternativa je bežičnim sustavima temeljenim na Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB -IoT/Waviot/Waviot

   Zakon o kućnim vodomjerima

   Predsjednik Rusije potpisao je savezni zakon broj 258-FZ o plaćanju računa za zajedničke potrebe kućanstva na zajedničkim brojilima. Poruka o tome objavljena je na web stranici Kremlja.

   Što definira zakon

   Zakon je sada sadržavao normu koja omogućuje stanovnicima kuće da samostalno odaberu način plaćanja komunalnih usluga - po brojilima ili po standardima.

   Novi zakon utvrđuje i prednost brojila u odnosu na standardne pri izračunu iznosa plaćanja za zajedničke kućne komunalije - struju, kanalizaciju i vodu, te omogućuje stanovnicima kuća koje su već opremljene zajedničkim brojilima da zatraže preračun.

   U slučaju da brojila koja uzimaju u obzir troškove opskrbe zajedničke imovine stanara strujom i vodom nisu instalirana u kući, obujam potrošnje i dalje se izračunava na temelju regionalnih standarda.

   Iako se sada plaćanje zajedničkih kućnih komunalnih usluga može ponovno izračunati na temelju očitanja mjerača, međutim, u praksi nije jasno kako će se to dogoditi, rekao je za RBC Oleg Sukhov, predsjednik Arbitražnog suda Moskve i Moskovske regije. „Sada mjerači često nude instalaciju energetskih tvrtki o vlastitom trošku. Društva za upravljanje ili posebno prikupljaju sredstva za instalaciju, ili je proizvode na račun sredstava koja su već prikupljena u sklopu općeg održavanja kuće”, objasnio je Sukhov. Prema mišljenju stručnjaka, do usvajanja izmjena i dopuna došlo je zbog činjenice da su "troškovi zajedničkih kućnih usluga zapravo uklonjeni iz pravnog polja". "S obzirom da su standarde postavile regionalne vlasti, pretjerane cijene u ovom području nisu neuobičajene", dodao je Sukhov.

   Predsjednik Društva za zaštitu prava potrošača Mikhail Anshakov objasnio je RBC-u da će se, na temelju teksta navedenog u zakonu, ugradnja kućnih brojila provoditi na trošak vlasnika kuća. "U onim slučajevima kada kućom upravlja HOA i drugi oblici udruživanja vlasnika, oni će o ovom pitanju odlučiti na glavnoj skupštini", rekao je stručnjak.

   Kao što je bilo prije

   Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica nevladine organizacije ZhKKH Control, rekla je da je racioniranje plaćanja za zajedničke kućne potrebe postojalo i prije, ali je ta odredba sadržana samo u regionalnim zakonima i preporukama Ministarstva graditeljstva.

   “Regije su trebale donijeti normative za plaćanje zajedničkih kućnih potreba za različiti tipovi kuće. Sve što je premašilo normu morala su platiti društva za upravljanje “, objasnila je Razvorotneva. Prema njezinim riječima, "nitko se nije pridržavao ove odluke", a kako bi ta pravila funkcionirala, izdan je još jedan normativni akt i odgovarajuća norma uvedena je u Stambeni zakonik.

   Međutim, kao rezultat ovih promjena, potrošači su početkom 2017. iskusili značajno povećanje računa za komunalne usluge u nekim područjima. “Činjenica je da u regijama nisu razjasnili standarde. Drugo, postojale su različite metode izračuna. Nerijetko se pokazalo da su ljudi bili prisiljeni plaćati više nego što im u kuću dolazi prema mjernim uređajima. Ministarstvo graditeljstva poslalo je obrazloženje da sami mogu odlučiti kako će plaćati ODN - prema normi ili prema brojilu. Ali takve norme u zakonu nije bilo “, objasnila je Razvorotneva. Prema njenim riječima, donošenje ovog federalnog zakona znači "obnavljanje". zdrav razum“ (citati RIA Novosti).

   S njom se slaže Olga Panteleeva, voditeljica objedinjenog središta naselja VK Comfort JSC, specijalizirana za održavanje i upravljanje stambenim zgradama. Prema njezinim riječima, za krajnjeg potrošača je izračun stvarnih troškova najpovoljniji i najtransparentniji, no mora se uzeti u obzir da će se mjesečno naplaćivati ​​različiti iznosi u različitim mjesecima ovisno o sezoni.

   “Pri korištenju standarda iznos obračuna je konstantan, ali ne odražava stvarnu potrošnju i može biti veći ili niži od činjenice, ovisno o razredu energetske učinkovitosti zgrade, raspoloživoj općoj opremi kuće i sl. “, rekla je Panteleeva (citati RIA Novosti).

   Komunalni dugovi Rusa

   Ranije je čelnik Ministarstva graditeljstva Mihail Menj u intervjuu za Rossiyskaya Gazeta rekao da su dugovi stanovništva za komunalije dosegli 645 milijardi rubalja, a ukupni dug iznosi 1,34 trilijuna rubalja. Prema njegovim riječima, većina stanovnika "prilično disciplinirano" platiti za stambene i komunalne usluge i dužnika među njima - 6%. Drugu skupinu dužnika čine pravne osobe – posrednici, poput društava za upravljanje. Prema njegovim riječima, Ministarstvo graditeljstva u budućnosti očekuje da će taj problem riješiti isključivanjem posrednika iz lanca naplate sredstava koja troše stanovnici.

   Zakon nalaže ugradnju zajedničkih kućnih brojila do 1. srpnja

   Zakašnjeli će biti novčano kažnjeni

   Tko je po zakonu dužan ugraditi opća kućna i individualna brojila, tko ih treba platiti, što čeka prekršitelje zakona? Na ova pitanja odgovara pročelnica gradskog Odjela za koordinaciju, analizu i regulaciju tarifa sektora stambenih i komunalnih usluga Elena MARCHAK.

   Tko treba platiti nabavu i ugradnju zajedničkog kućnog brojila

   Prema čl. 13. dio 5. Zakona o uštedi energije, mi, vlasnici stambenih prostorija u višestambenoj zgradi, „dužni smo osigurati da naše kuće budu opremljene mjernim uređajima za utrošenu vodu, prirodni plin, toplinsku energiju, električnu energiju , kao i puštanje u rad postavljenih mjernih uređaja.”

   Ova izjava je pojačana čl. 158. Zakona o stanovanju, koji kaže: „Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke stvari u stambenoj zgradi. razmjerno svom udjelu u zajedničkom vlasništvu te nekretnine uz plaćanje naknade za održavanje i obnovu stana.

   To znači da će se vlasnici prostora prije ili kasnije morati odvojiti. Istodobno, postupak instaliranja zajedničkog mjerača, kao i pitanje plaćanja za njega, može se riješiti na različite načine.

   O ugradnji mjernog uređaja odlučuju se sami stanari

   Obično se ova opcija odabire u HOA ili u kućama s aktivnim kućnim odborom. Ovdje stanovnici razumiju da se zahtjevi zakona ne mogu zaobići, a također shvaćaju prednosti ugradnje brojila. Stanje takvih kuća u pravilu je zadovoljavajuće: ne zahtijevaju hitan remont vodoopskrbnog sustava ili električne energije, a na računu višekatnice već se nakupio znatan iznos.

   Njegovi stanovnici odlučuju ga potrošiti na ugradnju brojila. Da bi to učinili, trebaju sazvati skupštinu i glasovati. U ovom slučaju, novac se povlači iz stavke "Tekući popravci".

   Ako sredstva nisu dovoljna, vlasnici mogu prikupiti sredstva za ugradnju brojila uz glavna plaćanja. Ovdje također trebate održati opću skupštinu i glasati za ciljanu kolekciju. Ako većina vlasnika pristane na dodatne troškove, onda će ih morati snositi i oni koji su glasali protiv.

   U ime vlasnika kuće, HOA ili društvo za upravljanje preuzet će provedbu ove odluke.

   Brojač se ugrađuje na prijedlog Kaznenog zakona

   Ako se stanari ne žure instalirati zajednički kućni mjerni uređaj, tada društvo za upravljanje mora iznijeti takav prijedlog. Sukladno čl. 12. st. 7. Zakona o uštedi energije, Kazneni zakon je dužan „redovito (najmanje jednom godišnje) izraditi i upoznati vlasnike prostora u stambenoj zgradi s prijedlozima mjera uštede energije i energetske učinkovitosti koje može se izvesti u stambenoj zgradi.” Istodobno je potrebno navesti troškove provedbe ovih prijedloga, obujam očekivanog smanjenja korištenja energenata i razdoblje povrata za predložene mjere.

   Društvo za upravljanje mora omogućiti sastanke, a stanovnici moraju podržati odluku o ugradnji brojila ili je odbiti.

   Što se plaćanja tiče, stanovnicima će tradicionalno biti ponuđeno da novac iskoriste pod stavkom “Tekući popravci” ili organiziraju dodatno prikupljanje sredstava. Ponekad Kazneni zakon nudi stanovnicima staviti mjerač u ratama.

   Sredstva se uzimaju za instalaciju

   Ukoliko se do srpnja 2012. godine ne ugradi zajednički kućni mjerni uređaj, to će preuzeti poduzeća koja kuću opskrbljuju strujom, vodom i toplinom. Umjetnost. 13. st. 9. zakona obvezuje ih "na obavljanje poslova ugradnje, zamjene, rada mjernih uređaja za korištene energente čiju opskrbu odnosno prijenos provode."

   Radnici Resursa poslat će svim UK i HOA ugovor u kojem će ponuditi mjerni uređaj prikladan za svaku pojedinu kuću. Zatim će sami ugraditi pult. Stanovnici i uslužna organizacija, zauzvrat, dužni su takvoj tvrtki omogućiti pristup podrumima, mrežama i drugim objektima zajedničke kuće.

   Opet, stanovnici će morati platiti za brojilo, a to možete učiniti u ratama do 5 godina. Istina, kamate će se također dodati ukupnom trošku opreme, koji ne bi trebao premašiti stopu refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije, koja je važeća na dan obračuna.

   Treba napomenuti da vlasnici više neće moći odbiti ponuđene usluge. Ako ne žele dobrovoljno platiti brojilo i troškove ugradnje, davatelji komunalnih usluga taj će novac vrlo lako naplatiti sudskim putem.

   Ako stanari danas žele instalirati brojilo, ali nema dovoljno novca na kućnom računu i društvo za upravljanje ne može osigurati obročni plan iz vlastitih sredstava, zakon dopušta vlasnicima da kontaktiraju tvrtku za opskrbu resursima i sklope ugovor s to za ugradnju brojila. I tvrtka ga nema pravo odbiti.

   Može se dogoditi da, kako bi uštedjeli novac, stanari jednostavno odgode ugradnju brojila. Tada će država uključiti teške, ali zakonske poluge: recepti i novčane kazne padat će na HOA i Kazneni zakon.

   Zakonik će suditi i razmotriti

   Zakonodavci su osigurali: malo je vjerojatno da će svi stanari požuriti sa zadovoljstvom da poštuju zakon i instaliraju brojila. Stoga su unesene izmjene i dopune Upravnog zakonika Ruske Federacije, koje predviđaju novčane kazne i kazne za one koji nemaju vremena nabaviti mjerne uređaje na vrijeme.

   Ako govorimo o udrugama vlasnika stanova, društvima za upravljanje, organizacijama za opskrbu resursima, tada se službenici i pravne osobe suočavaju s kaznama od 5 do 150 tisuća rubalja.

   Što se tiče vlasnika stambenih prostora koji nakon 1. srpnja ne plate brojilo i troškove organizacije za opskrbu resursima za njegovu ugradnju, morat će odgovarati na sudu. U tom će slučaju stanar koji je izgubio potraživanje također morati platiti pravne troškove, uključujući i njihovu ovrhu.

   Snimila Anna ZHELEZNYAK.

   U Volgogradu su zajednički mjerni uređaji u zgradama opremljeni: električnim brojilima - 56% stambenih zgrada; opskrba hladnom vodom - 11%; mjerni uređaji za opskrbu toplom vodom i opskrbu toplinom - 25% visokih zgrada.

   Ukupno je u Volgogradu instalirano 2853 kućna brojila električne energije, kao i 1177 mjerača toplinske energije, 56 mjerača hladne vode i 506 mjerača tople vode.

   Vlasnici stambenih prostora moraju o vlastitom trošku ugraditi individualne mjerne uređaje. Mjerači tople i hladne vode trebali bi se pojaviti u našim stanovima prije 1. srpnja 2012. plinomjeri- do 1. siječnja 2015. godine

   Vladimir Agabekov, voditelj Odjela za stambeno-komunalne usluge i kompleks goriva i energije, izvijestio je na sljedećem gradskom sastanku u Uredu gradonačelnika da je opremanje stambenih zgrada kolektivnim mjeračima odgovornost društava za upravljanje. U tom smislu, Odjel za stambene i komunalne usluge i kompleks goriva i energije uprave Volgograda surađuje s upravnim organizacijama, HOA i stambenim zadrugama. U bliskoj budućnosti će se izvršiti popis stambenog fonda u svim četvrtima grada kako bi se opremili mjeračima.

   Natjecanja

   natjecanje "Nos i rep"

   glasajte za natjecatelje

   Vijesti

   Zamjenik Ilya Koshkarev: "Slobodan dan 2. veljače omogućit će stanovnicima Volgograda da posvete više pozornosti veteranima"

   Tijekom šest mjeseci stanovnici Volgograda pronašli su 37 izgubljenih kućnih ljubimaca kroz Gorpitomnik

   U regiji Volgograd, pijani razbojnik ukrao je novac, ukrao auto i otišao na spoj

   U regiji Volgograd blagajnici se suočavaju s 10 godina zatvora zbog pronevjere 6 milijuna rubalja

   Proračunski prihodi regije Volgograd porasli su za šest milijardi rubalja

   U Kamyshinu su trojica strojovođa i pomoćnik osuđeni za krađu rezervnih dijelova za lokomotive

   Dvojica narkodilera s velikom serijom heroina uhićena su u Volgogradu

   2. veljače stanovnici Volgograda će vidjeti aeromiting akrobatskog tima Swifts

   U Kamyshinu je lokalni hokejaški klub dobio ime po Maresyevu

   U okrugu Zhirnovsky cijela četveročlana obitelj umrla je u vlastitoj kući

   Noćas su se 74 automobila borila s poledicom na volgogradskim cestama

   Stanovnici Volgograda počeli su češće tražiti pomoć od regionalnih zastupnika

   "Rotor-Volgograd" je pojačao braniča momčadi iz Premier lige

   U Volžskom je "gazela" na "zebri" srušila dvije žene

   Strani automobili udarili su jučer u Volgogradu troje mladih ljudi

   U blizini Volgograda, autolady se na skliskoj cesti prevrnula na kineski SUV

   Na moskovskoj autocesti u sudaru dva strana automobila jedna je osoba poginula, a četiri su povrijeđene

   U Kotelnikovu je crossover izletio s ceste i prevrnuo se

   Kalendar

   Popularan

   Volgograd će radni tjedan započeti s maglom i susnježicom

   Sir iz budućnosti kupio je građanin Volgograda u jednoj od trgovina u Volgogradu

   Novo stajalište u središtu Volgograda ukrašeno je slikama Aivazovskog

   U regiji Volgograd 2. veljače bit će slobodan dan

   Opet plijesan: u supermarketu u Volgogradu kupci su pronašli pokvarenu kobasicu

   Obavijest

   Slikarstvo iz 18. stoljeća: Muzej Mashkov pokazat će rad majstora venecijanskog krajolika

   Studenti će se boriti u intelektualnom dvoboju u Volgogradu

   U povodu 75. obljetnice pobjede kod Staljingrada, poznati volgogradski umjetnik Koval predstavit će izložbu "Tverd"

   Još dva tjedna: u Volgogradu, Mashkov muzej ugošćuje izložbu Salvadora Dalija

   Sveruska natjecanja u motokrosu održat će se u Volgogradu

   U Rusiji

   pojedinosti

   Stanovnici Volgograda počeli su češće kupovati automobile na kredit

   Elektronički časopis "Gradske novosti"

   Potvrda o registraciji masovnih medija EL br. FSot 11. lipnja 2010. koju je izdala Savezna služba za nadzor komunikacija, informacijske tehnologije i masovnih komunikacija (Roskomnadzor).

   Glavni urednik: Stanislav Nikolajevič Aniščenko

   Opće kućne potrebe (ODN) od 01.01.2017

   Načelo plaćanja komunalnih usluga po strogo utvrđenim cijenama, ovisno o broju stanovnika koji žive (prijavljeni) u stanu, ostalo je u dalekoj prošlosti. Razvojem tržišnih odnosa svaki opskrbljivač energentima: električnom energijom, vodom, toplinskom energijom postao je zainteresiran za plaćanje stvarno isporučenog resursa, bez obzira na probleme koje je pojedini potrošač imao, u cijelosti.

   To je uzrokovalo potrebu da se radikalno promijeni sustav plaćanja za primljene energente kako za vlasnike prostora tako i za društva za upravljanje (MC, HOA).

   Ali praksa je pokazala da se količina resursa koju troše vlasnici prostora znatno razlikuje od podataka koje su organizacije koje opskrbljuju resursima zabilježile pomoću svojih mjernih uređaja. Ispostavilo se da je značajan dio resursa proizvedenih i opskrbljenih potrošačima nenaplaćen.

   Upravljačka društva nisu željela, au većini slučajeva ni mogla, iz financijskih razloga dio primljenih, a neplaćenih sredstava koja nisu bila obračunata mjernim uređajima ili obračunata na temelju standarda potrošnje pripisati na vlastiti račun.

   Tako su rođene zajedničke kućne potrebe (ODN) - linija u računima za plaćanje, koja je dizajnirana da nadoknadi razliku između očitanja mjernih uređaja organizacije za opskrbu resursima i komunalnih usluga koje su vlasnici stvarno potrošili, a obračunava ih pojedinačnim mjernim uređajima ili obračunati na temelju normativa potrošnje.

   Regulatorni okvir za naplatu ODN

   Regulatorni okvir na temelju kojeg se trenutno obračunava plaćanje za ODN uključuje:

   Uzimajući u obzir da dodatne informacije samo dovode do povećanja socijalne napetosti i odbijanja značajnog dijela vlasnika da plaćaju nerazumljive ili "nepravedne", s njihove točke gledišta, troškove za održavanje zajedničke imovine, Državna duma Ruske Federacije 29. svibnja 2015. usvojio je Zakon br. 176-FZ koji je omogućio "nestanak" ODN linije iz potvrda o plaćanju od 01.07.2016.

   No, rok za stupanje na snagu Zakona odgođen je Uredbom predsjednika Ruske Federacije do 01.01.2017., zbog sporosti vladinih agencija, komunalnih službi, organizacija za opskrbu resursima da ga provedu unutar planirani vremenski okvir.

   Što je uključeno u zajedničke kućne potrebe (ODN)

   Većina vlasnika vjeruje da uobičajene kućne potrebe uključuju troškove za:

   Osvjetljenje ulaza i susjednog područja;

   Troškovi čišćenja;

   Troškovi grijanja ulaza i tehničkih prostorija.

   Osim navedenih troškova energije za ODN, oni također uključuju:

   Alarmi i interfoni;

   Dežurna rasvjeta podruma i tavana;

   Tehnološki gubici unutar MKD-a povezani su sa značajkama električne opreme instalirane u njemu.

   Ovo se također odnosi na plaćanje za potrošene resurse od strane poduzeća ili privatnih tvrtki sa sjedištem u MKD.

   Isto bi trebalo vrijediti i za brojne tvrtke pružatelje usluga koje koriste prostore MKD-a za smještaj telekomunikacijske opreme. Prilikom postavljanja prijemne antene na krovu kuće, nekoliko stanara može koristiti njezine usluge, ali je nemoguće trošak električne energije za održavanje ove telekomunikacijske opreme pripisati ODN-u. Davatelj usluga čija se oprema nalazi u kući mora platiti račune za korištenje električne energije.

   Potrebe kućanstva u 2017. godini

   Unatoč činjenici da na fakturama više neće biti "nerazumljive" i dosadne ODN linije, plaćanje za njih neće nigdje nestati. Samo što će sva plaćanja za one potrošene za javne potrebe za održavanje sustava opskrbe električnom energijom, grijanja, kanalizacije i sanitarnog reda u MKD (stambenim zgradama) biti ravnomjerno raspoređena i dodana plaćanju za utrošene komunalne usluge razmjerno udjelu vlasnik u zajedničkom kućnom vlasništvu.

   Promijenit će se način obračuna zajedničkih kućnih potreba.

   Od sada isplate ne mogu prelaziti norme izračunate za svaku od kategorija stambena zgrada ovisno o razdoblju puštanja u rad, broju katova, području lokacije, stanju inženjerskih mreža i nizu drugih čimbenika. Ovi standardi odobreni su odlukama općinskih vlasti u regijama i dizajnirani su za izravnavanje razlike između naknada za istu količinu isporučenih resursa od različitih društava za upravljanje i HOA-a.

   Prednosti izuzimanja ODN reda

   Samo će CM-ovi moći iskoristiti uključivanje ODN naknade u fakture. Od sada je vlasnicima stambenih prostora „izbijen“ teren za konsolidirano izražavanje nezadovoljstva na skupštinama. Da bi se utvrdilo što zajednička kuća treba i u kojem iznosu ovaj ili onaj vlasnik nekretnine plaća, bit će potrebno izvršiti potpuno sravnjenje računa najmanje dva vlasnika. Ovo je lukav posao. Više nije potrebno napominjati da će na dnevnom redu skupštine vlasnika MKD-a od sada biti pitanja o prenaplati ODN-a.

   Linija neće biti takva. Posljedično, svatko će morati izraziti neslaganje s veličinom tarifa na pojedinačnoj osnovi, a odgovor tražiti od Kaznenog zakona ili HOA - sam.

   Moram li platiti za jedan

   Pitanje potrebe za plaćanjem ODN-a automatski prestaje biti relevantno od 1. siječnja 2017., budući da više neće postojati takav zasebni redak na računima.

   Neplaćanje računa za potrošene komunalne usluge zbog neslaganja vlasnika s iznosom plaćanja za ODN, koji su uključeni na njegov osobni račun, povlači za sobom primjenu kazni, do ograničenja korištenja bilo kojeg komunalnog resursa: električne energije, vodoopskrbe. . Protiv radnji za isključivanje energetskog izvora možete se žaliti samo na sudu. Općenito, sudski nalog organizacije za opskrbu energijom zaustaviti radnje za ograničavanje opskrbe energetskim resursima zbog kršenja pravila sanitarnih uvjeta stambenih prostorija i kršenja prava građana koji žive u stambenim prostorijama (maloljetna djeca).

   No time se ne uklanja obveza otplate postojećeg duga.

   Kakav je zakon, zakon je. Stoga, htjeli vi to ili ne, ODN morate platiti. Pitanje je koliko? Ali to je dopušteno u svakom konkretnom slučaju, a opet samo na sudu.

   Prijatelji! Ako je članak bio od pomoći, MOLIM VAS podijelite ga sa svojim prijateljima na bilo kojoj društvenoj mreži, jer što više ljudi zna za svoja prava (i dokaže ih), službe će postati odgovornije.

   Ideja o stranici nastala je iz brojnih pritužbi iz područja komunalnih usluga i nedostatka potrebnih informacija u jednom izvoru! Ovo je jedinstveno mjesto za stanovanje koje okuplja stvarno važne i relevantne materijale.

   Obrazac za besplatne pravne savjete (broj telefona je obavezan)

Stambeni inspektori počeli su provjeravati prisutnost zajedničkih kućnih mjerača u MKD-u. O tome nam pišu čitatelji. Ako se ODPU ne pronađe, izdaju se naredbe za njegovo osnivanje ili novčana kazna. Zašto odjednom?

Činjenica je da je od 6. kolovoza 2017. nadzor nad ugradnjom ODPU-a u okviru uštede energije prebačen na GZhI iz Federalne antimonopolske službe Rusije. A ako su njegovi zaposlenici provjeravali dokumente, a ne podrume, i kažnjavali resursne radnike, sada se situacija promijenila. Stambeni inspektori dolaze i pišu recepte onima na koje su navikli - UO i stambenim zajednicama.

Shvatili smo kako će promjene utjecati na vaš rad, a reći ćemo vam:

• zašto je za organizacije koje upravljaju MKD-om korisno osnivanje ODPU-a;
• tko i kako odlučuje o postavljanju ODPU-a;
• kako financirati postavljanje ODPU-a;
• što učiniti ako su vlasnici neaktivni;
• tko je odgovoran.

Na kraju članka postoje tri argumenta za GZhI u korist činjenice da ne možete na vlastitu inicijativu opremiti kuće s ODPU-om i niste odgovorni za njihovu odsutnost.

Zašto je za organizacije koje upravljaju MKD-om korisno ugraditi zajednička kućna brojila u 2017

Bez mjernih uređaja izračuni se rade prema standardima za potrošnju komunalnih resursa i trošak je veći.

U kolovozu su se pojavila dva dodatna razloga za opremanje MKD-a ne samo mjernim uređajem, već i automatiziranim informacijsko-mjernim sustavom za mjerenje potrošnje komunalnih resursa i komunalnih usluga.

Prvi razlog. Sada se takav sustav može instalirati na račun fonda za remont, ako konstitutivni entitet Ruske Federacije uključi ovu mogućnost u popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi. To je predviđeno dijelom 2 čl. 166 ZhK RF.

Stol. Usporedba načina opremanja MKD mjernim uređajima

Drugi razlog. Ako je MKD opremljen automatiziranim informacijsko-mjernim računovodstvenim sustavom s mogućnošću očitanja odjednom, tada se naknada za KR na SDI mora izračunati na temelju očitanja ovog računovodstvenog sustava. Vlasnici se neće morati sastajati na skupštini i posebno odlučivati ​​o ovom pitanju. Više o novom postupku plaćanja za CR na SDI pročitajte u članku "Devet novosti o plaćanju komunalnih sredstava za održavanje zajedničke imovine."

Tko i kako odlučuje o postavljanju ODPU

Vi samoinicijativno i o svom trošku ne možete postaviti ODPU. Objasnimo.

Vlada je krajem 2000-ih planirala opremiti sve MKD mjernim uređajima. Rok je bio 1. srpnja 2013. godine. Organizacije za opskrbu resursima (RSO) bile su povezane s ovim procesom - bile su obvezne uključiti se u instalaciju ODPU-a na zahtjev onih koji žele. I sada, već sedam godina, funkcionira mehanizam instaliranja ODPU-a od strane RNO-a i o trošku vlasnika prostorija u MKD-u. No, dok prvi to ne čine, a drugi ne financiraju, vaš dug za potrošena komunalna sredstva raste.

Dakle, odluku o postavljanju ODPU-a donosi skupština vlasnika prostora u MKD-u. To je zbog činjenice da je ODPU uključen u zajedničku imovinu u MKD.

Glavna skupština bira način instaliranja ODPU u MKD:

• samostalno (od strane organizacije koja upravlja MKD i izvođača);
• od strane RSB-a.

U prvom slučaju, vlasnici "bacaju", a vi kupite mjerač i organizirate njegovu instalaciju. Preporučujemo da učinite upravo to - brzo je i pouzdano.

U drugom slučaju, vlasnici odlučuju podnijeti zahtjev RSO-u za ugradnju ODPU-a, a vi pripremite potreban paket dokumenata, podnesite zahtjev. Važno je podsjetiti vlasnike da će ODPU biti instaliran, doduše od strane snaga Sjeverne Osetije, ali o njihovom trošku.

Crtanje. Primjer sadržaja zapisnika skupštine MKD-a o opremanju MKD-a zajedničkim kućnim mjerilom toplinske energije

Tko plaća ugradnju mjernih uređaja

MKD ODPU niste dužni opremiti o svom trošku. Za ovaj projekt postoje tri izvora financiranja:

• ciljna sredstva vlasnika prostora u MKD;
• fond za kapitalne popravke;
• proračunska sredstva regionalne ili općinske razine.

U tablici smo usporedili prednosti i nedostatke različiti putevi oprema MKD ODPU.

Tko bira način plaćanja ugradnje zajedničkih kućnih brojila

Preporučamo da preuzmete inicijativu u svoje ruke. Saznajte od vlasnika koji je mehanizam plaćanja za ugradnju poželjniji. U životu vlasnici nisu strastveni oko opremanja kuće mjernim uređajima, a vi ćete morati obaviti sve organizacijske poslove.

Možete inicirati skupštinu u MKD-u i na dnevni red uvrstiti pitanje opremanja MKD-a zajedničkim kućnim mjernim uređajima za utrošena komunalna sredstva. Okvirni sadržaj takvog protokola prikazan je na slici.

1. siječnja 2019. -

Do ovog datuma, Sjeverna Osetija na Krimu i Sevastopolj dužni su poslati prijedloge za postavljanje

Ako ste upravljačka organizacija i radite prema ugovoru o upravljanju MKD-om ili drugom ugovoru s vlasnicima prostora u MKD-u, možete inicirati skupštinu u bilo kojem trenutku. To je predviđeno dijelom 7 čl. 45 LCD RF. Stambena zajednica nema takve ovlasti, ali postoji “izlaz u nuždi”. Udruge vlasnika stanova, stambene zadruge, stambene zadruge moraju održati glavnu skupštinu u MKD-u ako prime odgovarajući zahtjev od vlasnika (6. dio članka 45. Stambenog zakona RF). Napravite izjavu-zahtjev, neka je potpišu članovi uprave stambene zajednice (vlasnici prostora u MKD). Zatim prikupite potpise ostalih vlasnika - potrebno je samo 10% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika u MKD-u. Prikupljeni potpisi – pripremiti skupštinu.

Tko snosi administrativnu odgovornost za neugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja

Na temelju rezultata inspekcije, stambena inspekcija može kazniti RSO. Tako je bilo i prije. Važno je da se novčana kazna ne može izdati zbog odsutnosti određenog brojila, već zbog odbijanja njegove ugradnje. Administrativna odgovornost predviđena je dijelom 12. čl. 9.16 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije, a za pravnu osobu iznosi od 50 do 100 tisuća rubalja.

RZS se može kazniti samo u slučajevima kada je postojao zahtjev za osnivanje ODPU-a koji nije ispunjen iz nekih subjektivnih razloga.

U svakom slučaju, vi ste neprikladni optuženik prema dijelu 12. čl. 9.16 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Ako vlasnici nisu pokazali inicijativu, niste podnijeli prijavu RSO-u i, kao rezultat toga, u kući nema ODPU-a, onda nema tko kazniti.

Inspektori su pronašli rupu u zakonu i pozivaju se na dio 4. čl. 12 Saveznog zakona od 23. studenog 2009. br. 261-FZ. Ovaj dio zakona navodi da je osoba odgovorna za održavanje MKD-a dužna provoditi mjere uštede energije uključene u odobreni regionalni popis takvih mjera u odnosu na zajedničku imovinu u MKD-u. Troškove ovih aktivnosti dužni su snositi vlasnici. Ispada da ako regionalni popis uključuje opremanje MKD-a mjernim uređajima, onda ste to dužni učiniti. Obavezno, ali sukladno stambenom zakonodavstvu. I to zahtijeva odluku opće skupštine vlasnika prostora. I podsjetimo da je administrativna odgovornost predviđena samo za osobe koje opskrbljuju komunalne resurse, odnosno za RNO.

Referenca

Pod kojim uvjetima RSB osniva ODPU

Postupak sklapanja ugovora s RSO-om za postavljanje ODPU-a i bitni uvjeti sporazuma odobreni su nalogom Ministarstva energetike Rusije od 07.04.2010 br. 149.

Glavni uvjeti ugovora o ugradnji mjernog uređaja, sklopljenog s RSO-om, utvrđeni su stavkom 9. čl. 13 Saveznog zakona broj 261-FZ.

Ugovor mora sadržavati obvezni uvjet o postupku plaćanja cijene ugovora:

• u isto vrijeme;
• u jednakim obrocima tijekom 5 godina;
• uz kraći poček.

Ukoliko ugradnju ODPU-a plaćate u cijelosti u ratama, cijena ugovora je fiksna i utvrđuje se kao ukupna vrijednost cijene uređaja, njegove ugradnje i kamata za razdoblje obročne otplate po stopi refinanciranja Središnja banka Ruske Federacije.

Kod jednokratne uplate cijena ugovora je fiksna i utvrđuje se kao ukupna vrijednost cijene uređaja i njegove ugradnje.

P.S. Tri argumenta za stambenog inspektora

Za vas smo pripremili tri argumenta koja preporučamo da izrekne stambeni inspektor.

1. Odluka o postavljanju mjernih uređaja za komunalne resurse u MKD-u je u nadležnosti opće skupštine vlasnika prostora u MKD-u, budući da je ODPU uključen u zajedničku imovinu (dio 1, članak 36, članak 44 RF LC ).
2. Zahtjev RNO-u za opremanje kuće ODPU-om možete podnijeti samo odlukom opće skupštine vlasnika prostora u MKD-u.
3. Administrativna odgovornost za odbijanje opremanja MKD-a mjernim uređajima za komunalne resurse predviđena je samo za Republiku Sjevernu Osetiju (12. dio članka 19.16 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije).

Kao odgovor na nalog stambenog inspektora za ugradnju zajedničkih kućnih brojila, predlažemo pokretanje opće skupštine za rješavanje ovog problema.

Danas je društvima za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu s Odlukom Vlade Ruske Federacije od 16. travnja 2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima opći kućni mjerači još nisu instalirani, koeficijenti množenja prema standardima već počinju djelovati. A do 2017. omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko treba platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.

Zašto vam je potrebno kućno brojilo?

Uobičajen kućni mjerni uređaj omogućuje kontrolu stvarne potrošnje resursa unutar kuće i bilježenje stvarnih količina isporučenog resursa - vode, električne energije, plina i topline. Zato se, prije svega, uspostavlja LPDU kako se ne bi preplatio iznos gubitaka na okosnicama mreža dobavljača.

Komunalne troškove formiraju 2 faktora: količina potrošenog resursa i odobrene tarife. Tarife za stambene i komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema priliku utjecati na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenog resursa, društvo za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku za uštedu troškova.

Instalacija ODPU-a omogućuje:

• platiti potrošnju resursa naknadno;
• razlikovati gubitke od gubitaka na glavnim mrežama između RSO-a i vlasnika;
• popraviti gubitak resursa.

Stoga je prisutnost HLR-a jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Trebam li zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju pojedinačne mjerne uređaje

Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju onoliko koliko su stvarno potrošili. No, osim individualne potrošnje, u računima za plaćanje komunalnih sredstava postoji i opći kućni trošak (ODN).

U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova trebala bi uključivati ​​potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih prostora. Ali u praksi ova kategorija uključuje cijeli resurs koji nije uzet u obzir pojedinačnim mjernim uređajima - uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, obujam resursa koji je otpisan u stupcu ODN može narasti do nenormalnih veličina od 30% pojedinačne potrošnje i više. Dok se "normalno" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.

U nedostatku zajedničkog kućnog brojila, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sustavu same kuće, tako iu mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisutnost općeg kućnog računovodstva omogućuje plaćanje samo za resurs koji je stvarno isporučen u kuću.

Sama po sebi, prisutnost zajedničkog kućnog brojila ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.

Međutim, ugradnja zajedničkog kućnog brojila prvi je korak prema smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

Ugradnja zajedničkih kućnih mjerača ovisi o stupnju poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila vode, električne energije, plina i toplinske energije moraju biti u kućama spojenim na centralizirane mreže napajanja, kao i na sustave:

• daljinsko grijanje;
• centralizirana opskrba vodom;
• centralizirana opskrba plinom;
• ostali sustavi centralizirane opskrbe energetskim resursima.

Istodobno, takvi se zahtjevi ne odnose na trošne, hitne objekte i objekte u kojima:

• potrošnja električne energije manja od 5 kWh;
• maksimalni volumen potrošnje toplinske energije manji je od dvije desetine Gcal/h;
• maksimalna potrošnja prirodnog plina je manja od 2 m³/h.

Tko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

U skladu sa Saveznim zakonom "O uštedi energije", trošak ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostora dužni su podmiriti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na temelju računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi bili uključeni u plaćanje održavanja i popravka stambenog prostora i (ili) kao dio obveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova održavanja, tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine. RF GD od 13. kolovoza 2006. br. 491, str. 38 (1)

Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja, svakom vlasniku predočuje se račun za plaćanje, u kojem se, osim općih podataka o trošku ODPU-a, nalazi podatak o tome koliko pojedini vlasnik mora platiti.

Troškovi svakog vlasnika određuju se u obliku udjela razmjernog udjelu u zajedničkom vlasništvu zajedničke stvari. Za izračun ovog udjela, ukupna površina prostora podijeljena je s ukupnom površinom kuće i pomnožena s površinom zajedničke imovine.

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će vlasnički udio biti: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Da li je potrebno održati skupštinu vlasnika

Iz "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" proizlazi da su ODPU zajednička imovina. Konkretno, takvi mjerači dio su građevinskih inženjerskih sustava. Stoga je za ugradnju ODPU-a potrebna odluka opće skupštine vlasnika prostora. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

Unatoč činjenici da je uloga društva za upravljanje tijekom glavne skupštine ograničena samo na aktivnosti upoznavanja, ako vlasnici nisu obaviješteni o potrebi ugradnje mjernih uređaja, društvo za upravljanje suočava se s novčanom kaznom.

Prema stavku 5. članka 9.16 Zakona o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD-a izbjegnu razvoj i priopćavanje informacija o mjerama usmjerenim na uštedu energije vlasnicima kuća, nadzorno tijelo u odnosu na Kazneni zakon, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u obliku novčane kazne:

• za službenu osobu u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
• za pravnu osobu - od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju kućnih brojila

Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

1. Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
2. Iskoristite pravo na otplatu na 5 godina. U tom slučaju vlasnički udio u plaćanju zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se na računu za režije u jednakim obrocima u razdoblju od 5 godina. Istodobno, uz trošak uređaja, plaća se dodatna kamata za obročni plan u iznosu stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.
3. Koristiti sredstva davatelja komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske učinkovitosti.

Sredstva dodijeljena za mjere uštede energije

U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011. „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama“, pružatelj komunalnih usluga mora usmjeriti razliku između standard i iznos, uzimajući u obzir faktor množenja, na mjere uštede energije.

Budući da se razlika između norme i iznosa, uzimajući u obzir množitelj, može koristiti samo za mjere uštede energije, takva sredstva imaju namjenski karakter trošenja, a prema računovodstvenim pravilima potrebno je osigurati njihovo odvojeno računovodstvo i skladištenje. od ostalih primitaka.

Razmotrite primjer. Recimo da je volumen vode prema standardu po osobi mjesečno 7 m³. Koeficijent množenja u 2016. je 1,4. Po stopi od 14,63 rubalja. za 1 m³, dobivamo sljedeće: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubalja.

U ovom bi slučaju iznos bez standarda bio sljedeći: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rublja.

Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo bi taj iznos izvođač trebao usmjeriti u mjere uštede energije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ukoliko se vlasnici MKD odluče na ugradnju mjernog uređaja, a na računu isporučitelja komunalne usluge postoje ciljane uštede, moraju se usmjeriti na plaćanje instalacija ODPU-a.

Ako vlasnici odbiju platiti ugradnju

U slučaju da vlasnici odbiju platiti instalaciju ODPU-a, takve će uređaje prisilno instalirati organizacija za opskrbu resursima.

U skladu sa stavkom 12. članka 13. Saveznog zakona "O uštedi energije", vlasnici su dužni zaposlenicima RSO-a omogućiti pristup mjestima ugradnje mjerača i platiti troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja nadoknade organizaciji koja opskrbljuje sredstva za troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove povezane s provedbom.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na račun sredstava za tekuće popravke

Održavanje je pravodobno planirano preventivno održavanje komunalnih sustava, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. Svrha održavanja je zaštititi imovinu od prijevremenog trošenja.

U skladu s "Metodološkim vodičem za održavanje i popravak stambenog fonda" (MDK 2-04.2004), trošak tekućih popravaka zgrade trebao bi biti najmanje 0,4 - 0,55% njegove zamjenske cijene. Pronevjera sredstava za tekuće popravke krši raspored preventivnog održavanja, čiji sustavni kvar može dovesti do hitnog slučaja, iznenadnog kvara crpne opreme, kolapsa komunalnih objekata, kao i poremećaja građevinskih elemenata i jedinica za mjerenje energije.

Dopušteno je obavljati radove na postavljanju ODPU-a na račun tekućih popravaka ako je imovina u zadovoljavajućem stanju. Ali, u pravilu, fizička amortizacija stambenog fonda je 70-80% i zahtijeva rekonstrukciju.

Usklađenost s rasporedom planiranog održavanja glavni je uvjet za ekološku i tehničku sigurnost stanovnika koji žive u kući. Stoga se u praksi plaćanje za ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja događa ili na teret vlasnika, ili iz zasebnih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

ODPU - prvi korak prema automatiziranom prikupljanju dokaza

Ugradnja zajedničkih kućnih brojila važan je korak u uštedi energije i obvezna je od 2013. godine za one kuće čije stanje dopušta ugradnju.

Obveza ugradnje ODPU-a dodjeljuje se vlasnicima prostora u stambenoj zgradi. Istodobno, zadaće društva za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi takve instalacije i praćenje provedbe u svim fazama.

Prisutnost zajedničkih kućnih mjerača daje tvrtki za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da implementira punopravni automatizirani sustav očitavanja. Do danas su takvi sustavi već postali rašireni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

Pogledajte sustav automatiziranih očitanja "Strizh"

U nastavku članka.

Objašnjavamo zašto je potreban ODPU i tko bi trebao platiti njegovu instalaciju.

- U potvrdama za plaćanje stambenih i komunalnih usluga za mjesec studeni 2017. Kazneni zakon uključio je stupac "Plaćanje za ugradnju ODPU-a". Iznos koji navodi Kazneni zakon, morat ćemo platiti u roku od pet godina, plus na cijeli ovaj iznos - 40% za bankovne troškove i proviziju za plaćanje računa svaki mjesec 10%. Iz Kaznenog zakona nije bilo obavijesti vlasnika kuće o ovoj naknadi! Ranije se na općim skupštinama raspravljalo o mogućnosti plaćanja ugradnje ODPU-a od strane vlasnika kuće, ali ljudi se nisu složili, te je odlučeno da se takav rad plaća na teret "Održavanja" službe zajedničke imovine. A nije ni to malo! Je li odluka Kaznenog zakona o dodatnim naknadama vlasnika naše kuće bez njihove suglasnosti zakonita i je li moguće platiti ugradnju ODPU-a iz usluge „Održavanje zajedničke imovine”?

U skladu s uredbom Vlade Ruske Federacije, u odnosu na objekte u kojima još nisu instalirani opći kućni mjerači, primjenjuju se koeficijenti množenja prema standardima. Od 2017. koeficijent je 1,6. Odnosno, stanovnici kuća bez CPD-a plaćaju 1,6 puta više. Tako je danas život bez zajedničkog kućnog brojila postao potpuno neisplativ. Ova uredba je na snazi ​​od 2013. godine, ali do sada opća kućna brojila nisu posvuda ugrađena.

Čemu služi javno brojilo?

ODPU vam omogućuje da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa u kući i bilježite njegove stvarne količine - vodu, struju, plin i toplinu. Stoga se prije svega postavlja zajedničko kućno brojilo kako se ne bi preplaćivali gubici na okosnicama opskrbljivača.

Troškove komunalnih usluga oblikuju dva čimbenika: postaviti tarife i količinu potrošenog resursa. Tarife za stambene i komunalne usluge stalno rastu, a potrošač nema mogućnosti utjecati na to. Ipak, utječući na drugi faktor - količinu potrošenog resursa, društvo za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku za uštedu.

Instalacija ODPU-a omogućuje:

platiti potrošnju resursa naknadno;

razlikovati gubitke od gubitaka na glavnim mrežama između organizacije koja opskrbljuje resurse i vlasnika;

popraviti gubitak resursa.

Stoga je prisutnost HLR-a jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Trebam li zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju pojedinačne mjerne uređaje?

Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju onoliko koliko su stvarno potrošili. No, osim individualne potrošnje, primici za plaćanje komunalnih dobara uključuju i opću kućnu potrošnju (zajedničke kućne potrebe - ODN).

U idealnom slučaju, kategorija izdataka za zajedničku kuću trebala bi uključivati ​​potrošnju resursa za održavanje zajedničke imovine (na primjer, podesta, dizala, krovova, tavana i podruma, igrališta). Ali u praksi ova kategorija uključuje cijeli resurs koji nije uzet u obzir pojedinačnim mjernim uređajima, uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, obujam resursa koji je otpisan u stupcu ODN može narasti do abnormalnih 30% pojedinačne potrošnje, ili čak i više. Dok se "normalno" smatra ODN, ne prelazi 1,5 - 2%.

U nedostatku zajedničkog kućnog brojila, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sustavu same kuće, tako iu mrežama od organizacije resursa do visoke peći na pristupu njoj. Prisutnost ODPU-a omogućuje plaćanje samo količine resursa koji je stvarno došao u kuću.

Sama po sebi, prisutnost zajedničkog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a: postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova. No, ugradnja komunalnog brojila prvi je korak prema smanjenju troškova.