Primjer procjene za oblaganje trijemova. Renoviranje trijema u stambenoj zgradi. Kako je sanacija ulaza prema predračunu

Ne postoji ništa vječno. U svakoj kući trijem je najviše opterećen, a još više ne čudi da će čak i čvrsta betonska konstrukcija trijema višekatnice s vremenom zahtijevati obnovu.

Kako organizirati popravak trijema u stambenoj zgradi

Postoje tri glavna načina za popravak betonskog trijema:

• Obratite se tvrtki ili organizaciji koja opslužuje određenu kuću i napišite zahtjev s dokumentarnom osnovom;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i sklopiti ugovor o izvođenju popravnih i restauratorskih radova;
• Popravite trijem na dobrovoljnoj osnovi sami.

Važno! Pokušajte utvrditi razloge zbog kojih je došlo do djelomičnog uništenja trijema. Osim prirodnog trošenja, to može biti slijeganje temelja ili problemi s odvođenjem kišnice.

Kao rezultat toga, popraviti trijem na ulazu stambena zgrada može zahtijevati značajne velika količina sredstava od prethodno planiranih.

Popravljamo trijem

Prije nego što se okrenete popravcima, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije broj 491 iz 2006. Ona definira što je zajedničko vlasništvo za sve stanovnike stambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da se popravak manjih oštećenja na trijemu stambene zgrade i njegovim stepenicama treba izvršiti na trošak stanara. Sve druge vrste problema u ulazu stambene zgrade otklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.

Obratite se Uredu za stambena pitanja

Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obveznih postupaka:

1. Napravite kompetentan i Detaljan opis probleme s trijemom, fotografirajte i unaprijed grubo procijenite približnu količinu posla i troškove materijala potrebnih za popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu;
2. Održati sastanak stanara i sastaviti protokol koji će potpisati svi sudionici. Odlukom sastanka potrebno je izraditi predračun i naplatiti unovčiti sa pripremom izjave;
3. Zatim morate napisati kolektivnu žalbu vlasniku ili stambenom uredu koji opslužuje stambenu zgradu, kako biste podnijeli zahtjev i sami izvršili popravak od strane zaposlenika komunalne tvrtke.

Nakon predaje zahtjeva s priloženim kopijama dokumenata, očekujemo 10 dana, a zatim ponovno podnosimo zahtjev za pojašnjenje. Ako nema reakcije, nitko neće popraviti ulaz u ulaz, potrebno je ponovno okupiti ljude i ponuditi da napišu pritužbu općini zbog nepoduzimanja mjera za popravak trijema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Posebno se ističe da nepostupanje može dovesti do ozljeđivanja osoba na trijemu.

Ako se borba protiv birokrata oduži, a trijem na ulazu stambene zgrade prijeti zdravlju, najbolja opcija sami će obaviti popravke.

Popravak trijema vlastitim rukama

Kako bi se uklonile moguće tvrdnje ili optužbe za rasipanje prikupljenog novca, bolje je pozvati stanovnike kuće da kolektivno odluče i odaberu: kupuju materijale i popravljaju vlastitim rukama ili kontaktiraju specijaliziranu tvrtku. Druga opcija bit će dvostruko skuplja od prve, ali izbor mora biti sastavljen pravno kompetentno, uz izvršenje protokola odluke za stanovnike stambene zgrade. Ovo je neophodno kako bi se uklonili mogući zahtjevi lijenih pametnih ljudi nakon popravka trijema.

Ako su sve formalnosti riješene, otkupljujemo materijal prema predračunu i krećemo u popravak.

Savjet! Prilikom kupnje potrebno je uzeti račune za robu i fotografirati sve materijale s naznakom za koji rad su namijenjeni.

Uništenje trijema na ulazu u stambenu zgradu obično ima veliku količinu betona i uništavanje obloženih pločica. Tijekom sanacijskih radova potrebno je postaviti drvene ljestve na trijem, koje stanari mogu koristiti neko vrijeme dok se beton ne stegne.

Najbolje je odabrati topao, ali ne i vruć dan za popravak trijema, jer će se većina posla morati obaviti tijekom dana, kada je većina stanovnika ili kod kuće ili na poslu. Rad započinjemo ograđivanjem mjesta popravka. Slikajte što više operacija, slike će vam koristiti kasnije.

U prvoj fazi popravka bit će potrebno ukloniti dio gornjeg sloja betona tako da gornja armatura bude izložena. Lakše je i brže to učiniti s električnim probijačem i brusilicom s reznom pločom za beton.

Nakon čišćenja krhotina i betonskih komadića, armaturni ligament treba otvoriti po cijeloj širini stepenica, dok se ispod metalnih šipki beton uzorkuje još najmanje 40-50 mm.

Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana potrebno je postaviti čelične šipke i vezati ih čeličnom žicom ili električnim zavarivanjem na ostatke stare konstrukcije.

Sljedeći korak je sastavljanje drvena daska oplata za izlijevanje betonska mješavina te formiranje novih stepenica od betonske mase. Ovaj rad oduzima puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove štitova nego srušiti okvir od nule.

Potrebno je položiti čeličnu mrežu preko cijele površine stepenica trijema i pričvrstiti je na površinu trijema stambene zgrade pomoću tipli. Prije izlijevanja betona, ostaci stepenica se intenzivno navlaže vodom uz dodatak male količine tekući sapun. Da biste poboljšali proces, voda se može trljati četkom ili starom metlom.

Otopinu za stepenice pripremamo prema staroj recepturi: za jednu mjeru cementa br. 400, tri mjere pijeska i tri mjere ispranog drobljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o volumenu izlijevanja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito od 40-50 litara. Svaki korak mora biti potpuno ispunjen, krećući se od dna prema vrhu.

Ako projekt popravka trijema predviđa polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, on je jači i puno bolje prianja na beton od popločavanja. Izlivene stepenice moraju stajati najmanje mjesec dana prije nego što se počne s oblaganjem stepenica. Ako nemate iskustva u postavljanju pločica, bolje je angažirati majstora s iskustvom, ali plaćanje njegovih usluga treba dogovoriti ranije na sastanku stanara stambene zgrade.

Zaključak

Ne zaboravite snimiti proces postavljanja na pločice fotoaparatom. Nakon završetka, popravljeni ulaz mora se predstaviti stanovnicima i još jednom razjasniti njihove troškove za popravak trijema, obično su izvan preliminarne procjene. Pošaljite informacije o obavljenim popravcima općini, stambenom uredu i odjelu za kontrolu i reviziju kako stručnjaci iz stambenog ureda ne bi bili u iskušenju otpisati vaš rad na vlastiti trošak.

Prije ili kasnije, u višekatnoj zgradi, potrebno je popraviti trijemove ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, one ne štite u potpunosti beton od utjecaja štetnih vremenskih uvjeta.

S vremenom, trijem počinje gubiti svoju atraktivnost, a komadi obloge koji padaju mogu uzrokovati pad osobe i, kao rezultat, ozljedu. Stoga je potrebno ne odgoditi popravak strukture, o čemu će se raspravljati u članku.

Ulazni trijem stambene zgrade, kao i svaka građevina, zahtijeva povremene ili velike popravke.

Razlozi njegovog trošenja mogu biti:

• Ispiranje betona kišnicom;
• Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih fluktuacija. Kada u njih uđe vlaga, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava, a trijem počinje postupno postajati neupotrebljiv;
• Česti popravci trijema stambena zgrada sami stanovnici približavaju: uz stalni fizički utjecaj dolazi do postupne abrazije materijal za oblaganje, što jako ubrzava destruktivan utjecaj prirodni faktori;
• Prirodno starenje materijala;
• Mehanička oštećenja koja nastaju od pada teških predmeta, kao i skupljanje zgrade.

Na prvi pogled mala oštećenja na stepenicama izgledaju kao manji nedostaci koji ne dovode do potpunog uništenja strukture. Ali njihov popravak u ovom slučaju jednostavno je neophodan.

• Zbog povećanja površine pukotina, krhotina i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada će iz sigurnosnih razloga biti nemoguće upravljati stubištem glavne upravne zgrade ili trijemom u kući - a posebno na škola.
• Da biste izbjegli takve probleme, pravovremeno Održavanje betonske stepenice, proizvedene u početnoj fazi pojave pukotina, čipova i rupa. Istodobno, njegova će cijena biti znatno niža od velikog remonta - a još više od potpune zamjene strukture.
• Prilikom naručivanja popravka stepenica odmah nakon otkrivanja čak i manjeg oštećenja, vlasnik zgrade, zajedno s restauracijom stubišta, dobiva potpuni pregled konstrukcije, što omogućuje prepoznavanje skrivenih nedostataka u njoj.

Procjene popravaka pripremaju izvođači, a sve radove moraju izvesti iskusni, kvalificirani stručnjaci.

Značajke popravka trijema na ulazu u kuću

Izbor vrste popravka: kapitalni ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili onog njegovog dijela koji treba restauraciju.

Ovo zahtijeva:

• Obratite posebnu pozornost na nedostatke temelja;
• Ukloniti razne pukotine i deformacije;
• Rekonstrukcija obloga površina uz zidove trijema;
• Ponekad dodatno ažurirajte proizvode za ventilaciju i hidroizolaciju, koji reguliraju razinu vlage u podnožju kuće i sprječavaju nakupljanje gljivica i prerano uništenje cijele zgrade.

Zbog velike propusnosti ulazna grupa višekatnica, popravci mogu zahtijevati lokalne ili potpuna zamjena stropovi iznad trijema, izrađeni od drveta.

Savjet: Drvo je najosjetljivije na deformacije. Tijekom instalacije drvene konstrukcije, potrebno je koristiti impregnacije otporne na vatru kako bi se produžio njihov vijek trajanja.

Za popravak gazišta od armiranog betona potrebno je napraviti zarez na stepenici i na to mjesto nanijeti cementni mort. Možete koristiti sumpor ili tekuće olovo. Sličan postupak se provodi s gazištima od opeke.

Završetak radova je bojanje i drugi zahvati za uređenje trijema, kako bi se na kraju uskladio s pročeljem cijele zgrade i imao ugodan izgled.

Prilikom odabira materijala za restauraciju potrebno je da oni budu:

• izdržljiv;
• Razlikuje se u otpornosti na utjecaj vremenskih čimbenika i habanja;
• siguran za ljude. Na primjer, ponekad možete pronaći trijem koji je popločan, što postaje vrlo sklisko na hladnoći, čak i ako je suho. To je zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radova popravku trijema i pogrešnog odabira materijala;
• Atraktivno za uređenje ulaza u ulaz.

Organizacija popravka trijema

Obično se konstrukcija trijema stambene zgrade sastoji od platforme i betonskog stubišta.

Možete ga popraviti na jedan od tri načina:

• Obratite se organizaciji ili tvrtki koja služi određenoj kući, napišite zahtjev za popravke;
• Prikupiti sredstva od stanara ulaza, te sklopiti ugovor o izvođenju sanacijskih i restauratorskih radova izravno s izvođačem radova;
• Napravite popravke na trijemu vlastitim rukama na dobrovoljnoj osnovi.

Do danas, uredi za održavanje stambenih objekata koji opslužuju stambene zgrade u našoj zemlji daleko su od idealnog suočavanja sa svojim izravnim dužnostima. To se posebno odnosi na održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajno funkcioniranje stana potrebno redovito obavljati kozmetičke i velike popravke.

Radovi na obnovi često padaju na pleća samih stanovnika. Za stručnu i racionalnu izvedbu svih restauratorskih radova potreban je predračun sanacije ulaza koji može odražavati stvarni iznos materijalnih troškova.

Predračun za popravak ulaza

Ako su svi stanari odlučili poduzeti odgovoran korak - popraviti ulaz, morate znati kako pravilno sastaviti procjenu. Ovaj dokument pomaže u izbjegavanju problema s popravcima u budućnosti.

Prvi korak je pronaći pouzdanu građevinsku tvrtku koja može izvesti sve radove pristupačna cijena. Da biste to učinili, potrebno je provesti malo praćenje prijedloga na tržištu usluga. U ovoj industriji postoji mnogo tvrtki koje nude svoje usluge po različitim cijenama. Ipak, ne vrijedi se fokusirati samo na trošak, jer se iza niske cijene kriju nezadovoljavajuća kvaliteta i nemar.

Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su izvršili sličan posao ili pročitati informacije na Internetu. Tvrtke s više od 5 godina iskustva cijene svoj ugled i trude se što učinkovitije izvršiti dodijeljene zadatke.

Kao rezultat toga odabiru se oko 3-4 tvrtke i provodi se analiza prethodno obavljenog posla. Za detaljnije informacije i organizaciju popravka možete koristiti informacije s interneta. Tek nakon toga možete početi sastavljati procjene za svaku tvrtku, što će vam omogućiti da odaberete najbolju opciju za svoj proračun.

Procijenjena dokumentacija također se može sastaviti zajedničkim naporima stanovnika ulaza. Da biste to učinili, morate imati znanje i vještine u industriji. Za maksimalnu točnost izračuna za sve faze popravaka, vrijedi koristiti usluge profesionalca i neovisno o bilo kojem građevinske tvrtke procjenitelj. Stručnjak koji nije zainteresiran za novčano varanje moći će prikazati stvarnu cijenu svih radova i materijala. Štoviše, može dati dobar savjet kako i na čemu uštedjeti dodijeljeni proračun.

Jedan od najvažnijih trenutaka u popravku je sklapanje ugovora s izvođačem radova. Ovaj dokument jamči kvalitetu obavljenog posla u utvrđenom roku. Procjena djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.

Kako se popravak ulaza provodi prema predračunu?

Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvršiti radove demontaže, koji se sastoje od uklanjanja stare boje, dotrajale obloge na stropu i zidovima, a također se vrši i demontaža prozora i zaštitnih rešetki. Naravno, takve manipulacije donijet će privremene neugodnosti stanovnicima, jer će biti prisutni građevinski ostaci i prašina.

Najproduženiji vremenski bit će slikarski radovi. Velike površine zahtijevaju grubi premaz i završetak daljnjim bojanjem. Sve radove mora nadzirati upravitelj kako bi spriječio kvarove ili nedostatke.

Koji radovi mogu biti uključeni u procjenu popravka ulaza?

1. Strop.

Nakon žbukanja stropova, restauratorski radovi ne završavaju, jer je potrebno dodatno krečiti ili lijepiti tapete. Moguće je više moderne opcije popravci, odnosno ugradnja spušteni stropovi s ugrađenim rasvjetna tijela. Vrlo često se dekorativno modeliranje koristi kao ukras ili se koristi stropne ploče. Na zahtjev stanara mogu se postaviti dodatne svjetiljke i lusteri.

1. Zidovi.

Standardno bojanje zidova krečom je prošlost. U ovom trenutku, profesionalni graditelji koriste u svom radu širok raspon ukrasnih elemenata koji će napraviti preuređujući jedinstveno umjetničko djelo. Kao materijal za zidove koriste se tapete za slikanje ili keramičke pločice.

Skuplje, ali elegantno, je oblaganje plastikom i drvene obloge. Reljefna žbuka ili naneseni mozaik stvorit će nevjerojatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.

Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ostavljajući materijalne mogućnosti. Ako je potrebno, mogu se podići dodatne pregrade za zoniranje prostora.

Građevinsko tržište ima ogroman broj različitih podne obloge, koji se sigurno može koristiti za ulaz. Najtraženiji su keramička pločica, izdržljivi laminat, linoleum, prirodni parket pa čak i tepih.

1. Prozori i vrata.

Ovisno o kolektivnoj želji stanovnika ulaza, moguće je ugraditi moderne plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.

Ovisno o vrsti popravka (veliki ili kozmetički), popis radova u procjeni može se značajno razlikovati. Pritom se svaka vrsta restauratorskih radova dijeli na: planirane, hitne i izvanredne.

Da biste napravili točan izračun, vrijedi iskoristiti ponude profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Provest će potrebne studije i mjerenja, što će nam omogućiti da dobijemo sljedeću predračunsku dokumentaciju:

• vizualni pregled i točno mjerenje svih dimenzija ulaza omogućit će vam da saznate i popravite cijeli opseg rada;
• na temelju primljenih podataka sastavlja se popis svih potrebnih popravaka;
• slijedi tablica potrebnih Građevinski materijal i njihove cijene;
• obračunavaju se i plaće radnika.

Gotova procjena za popravak ulaza stavlja se na opći pregled i odobrenje stanovnika. Pritom svatko može napraviti svoje prilagodbe i predložiti najbolje opcije. Nakon odobrenja slijedi potpisivanje ugovora s izvođačem koji će izvesti sve radove.

Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, koji će u budućnosti moći zaštititi kupca od dodatnih troškova ili prijevare.