Održavanje i remont u obrazovnim ustanovama. Primjer procjene za popravak prostorije, važne točke u izradi procjene za popravak tehnološke opreme u školi

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivana renovacija u stanu! Kako vam to ne bi bilo mrsko za nekoliko godina, morate se pripremiti na to. Primjer procjene za popravak sobe pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom iz snova. Ovo nije samo popis kupnji, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali ovdje budite spremni napuhati troškove. Možete ga uspješno složiti i sami, važno je samo znati kako.

Procjena uključuje sve troškove, izračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim područjima. Da biste napravili proračun potrebno vam je:

• Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i duljinu svih zidova, duljinu ožičenja, kabela, vodovodnih i toplinskih komunikacija, ako ih ima, bit će uključeni u popravak. Nakon primanja informacija o dimenzijama, moguće je, što će postati osnova za izračun potrebnih nacrta i završnih materijala. Važno je imati podatke o površini zidova, poda i stropa.

• Na temelju dobivenih podataka potrebno je izvršiti izračun grubih materijala - u ovom slučaju napravite marginu od najmanje 5-10%.
• Slijedi izbor i pogrešan izračun potrebnih ukrasnih materijala.
• Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko koštaju grubi i završni materijali, trošak usluga dizajnera i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravka. Najbolje je nacrtati tablicu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da ne pogriješite s izborom.

Sve primljene podatke potrebno je zabilježiti, a zatim staviti u jednu tablicu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja za rad stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako će ubrizgavanje sredstava biti djelomično, onda njihove datume takvih primitaka.

Nijanse

Procjena nije samo tehnička informacija, ona uključuje i element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tijekom popravka, razumijevanje tržišta Građevinski materijalšto je za što potrebno.

Kreativnost je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu s potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima, ako to vjerujete stručnjacima. Ne dajte se zavarati niske cijene- vjerojatno će i tamo kvaliteta biti ista. Bolje je da sami napravite procjenu, minimalni podaci i brojni predlošci pomoći će vam u tome. Zašto je bolje to učiniti sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite procjenu od građevinske tvrtke, sigurno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jest. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete koristiti usluge drugog "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene smanjit će se za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su kategorizirane radi vaše udobnosti. Takve opcije za procjene za popravak sobe pomoći će vam u navigaciji i brzo saznati koliko će novca otići na pojedine dijelove.

Odvojeni pododjeljci su demontažni radovi. Prilikom izvođenja velikog remonta bit će potrebno rastaviti ne samo stare završne obloge, već i cijevi, uključujući kanalizacijske cijevi. A s obzirom da je u stanu spojena vodovodna instalacija, ovi radovi zahvatit će i kupaonicu. Racionalno je izvršiti popravke u kupaonici / WC-u i kuhinji zajedno: na taj način možete uštedjeti novac. Slijedi obrada zidova, podova i stropova. Ovdje se vidi da crni i Završni radovi navedeni u jednoj tablici, preporučujemo da ih odvojite.

Također važna faza u pripremi procjena je instalacija vodovoda. Ako je bolje zavariti uspon stručnjacima, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, onda je sasvim moguće sami spojiti mješalicu, za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje stupci s mjernim jedinicama, površinama i duljinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg obračuna navedena je cijena po jedinici rada, a zatim ukupni trošak. Procjena će izvući više sredstava ako date upute građevinska tvrtka kupnja materijala. Ali ovdje budite oprezni: zamjena se često prakticira kvalitetni materijali i komponente za niskokvalitetne. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Slijedi približna procjena za popravak cijelog stana, postoji nešto drugačija shema kompilacije, ali značenje je isto. Odnosno, naznačene su jedinične cijene i ukupni trošak rada. Kao što vidite, ovdje će kupac najvjerojatnije povjeriti tvrtki kupnju materijala, za to je dodijeljen poseban stupac, iako je moguće da sam kupi i unese ove podatke radi jasnoće. Evo detaljnije studije. Obratite pozornost na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove snižavanja građevinskog otpada, što je također važno pri izvođenju velikog remonta.

Primjer procjene za popravak stana

Ljeto je sezona renoviranja. obrazovne ustanove. Za ovo razdoblje, u pravilu, tekuće i kapitalne popravci. Oblik njihovog financiranja ovisi o vrsti posla koji će se izvoditi. U članku ćemo razmotriti razliku između dirigiranja tekući popravak od kapitala i kako se radovi popravka trebaju odražavati u računovodstvu.

Donošenje odluke o popravku

Jedan od glavnih dokumenata kojih se treba pridržavati u pripremi za popravak zgrada i građevina je Pravilnik o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i Održavanje zgrade, komunalni i društveno-kulturni objekti (zajedno s VSN 58-88 (p)) odobren Naredba Državnog odbora za arhitekturu pri Gosstroju SSSR-a od 23.11.1988. br. 312 (u daljnjem tekstu - VSN 58-88 (r)).

Prema pravilima ovog dokumenta ( klauzula 3.2 VSN 58-88 (r)) ustanova treba pratiti tehničko stanje zgrada i objekata provođenjem sustavnih zakazanih i neplaniranih pregleda korištenjem suvremenih tehničkih dijagnostičkih alata, što će zauzvrat pomoći u odlučivanju o potrebi za jednom ili drugom vrstom popravaka.

Planirani pregledi dijele se na opće i djelomične. Tijekom općih pregleda treba pratiti tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njegovih sustava i vanjskog poboljšanja, uz djelomične preglede - tehničko stanje pojedinih konstrukcija prostora, elemente vanjskog poboljšanja ( klauzula 3.3 VSN 58-88 (r)).

Izvanredni pregledi provode se nakon elementarnih nepogoda (potresi, blato, kiša, orkanski vjetrovi, jake snježne padaline, poplave i druge pojave) koje mogu uzrokovati oštećenja pojedinih elemenata zgrada i objekata nakon nesreća u sustavima topline, vode, električne energije i kada se otkriju deformacije temelja ( klauzula 3.4 VSN 58-88 (r)).

Prema klauzula 3.5 VSN 58-88 (p) opće preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Tijekom proljetnog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u proljetno-ljetnom razdoblju, utvrditi opseg radova za pripremu za rad u jesensko-zimskom razdoblju i razjasniti opseg popravnih radova na zgrade i objekti uključeni u plan tekućih popravaka u godini inspekcije.

Tijekom jesenskog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u jesensko-zimskom razdoblju i razjasniti opseg popravaka na zgradama i objektima koji su uključeni u plan tekućih popravaka za sljedeću godinu.

Tijekom općeg nadzora također je potrebno pratiti ispunjavanje od strane najmoprimaca i zakupaca uvjeta radnog odnosa i ugovora o najmu, ako postoje.

Rezultati inspekcija trebaju se odražavati u dokumentima o registraciji tehničkog stanja zgrade ili objekta (registri tehničkog stanja, posebne kartice, itd.). Ti dokumenti moraju sadržavati:

• ocjenu tehničkog stanja građevine ili objekta i njegovih elemenata;
• identificirane greške;
• njihov položaj;
• razlozi ovih neuspjeha;
• informacije o obavljenim popravcima tijekom pregleda.

Općenite informacije o stanju zgrade ili objekta trebale bi se svake godine odražavati u njegovoj tehničkoj putovnici ( klauzula 3.9 VSN 58-88 (p)).

Prema definiciji danoj u prilogu 1. do VSN 58-88 (r), obnova zgrade je kompleks Građevinski radovi i organizacijske i tehničke mjere za uklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koje nisu povezane s promjenama u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade.

Pozabavimo se definicijama održavanja i remonta, koje su također dane u Dodatku 1 VSN 58-88 (r):

Održavanje treba provoditi u intervalima kako bi se osiguralo učinkovito djelovanje građevine ili objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (remonta) do trenutka izvođenja sljedećeg velikog remonta (rekonstrukcije). Pritom se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada građevine ili objekta ( klauzula 4.1 VSN 58-88 (p)).

Radovi koji se trebaju pripisati tekućim popravcima navedeni su u Dodatku 7 VSN 58-88 (r). Ovaj je popis dovoljno velik da navede većinu popravaka koji pokrivaju cijelu zgradu od temelja do krova, uključujući vanjske i uređenje interijera, kao i sve inženjerske komunikacije.

Remont treba uključiti otklanjanje kvarova na svim dotrajalim elementima, restauraciju ili zamjenu (osim kompletne zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje izgleda, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućih vrsta inženjerske opreme, uređenje okolnog područja ( klauzula 5.1 VSN 58-88 (p)).

Popis dodatnih radova izvedenih tijekom remonta naveden je u Dodatku 9 VSN 58-88 (r). Nije velik kao popis tekućih popravaka. Prema njegovim riječima, glavni popravci uključuju:

• pregled građevina i izrada projekta proračunska dokumentacija(bez obzira na razdoblje popravka);
• oprema s hladnom i toplom vodom, kanalizacijom, sustavima opskrbe plinom s priključkom na postojeće glavne mreže s udaljenošću od ulaza do točke priključka na mrežu do 150 mm;
• prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povišeni napon;
• ugradnja protupožarne automatike i sustava za uklanjanje dima;
• promjena u dizajnu krovova;
• opremanje tavanskih prostorija stambenih i nestambenih zgrada za eksploataciju;
• izolacija i zaštita od buke zgrada;
• zamjena dotrajalih elemenata unutarčetvrtalnih inženjerskih mreža;
• popravak ugrađenih prostorija u zgradama;
• ispitivanje projektne i predračunske dokumentacije;
• arhitektonski nadzor projektantskih organizacija;
• tehnički nadzor.

Prema klauzula 5.2 VSN 58-88 (r) u pravilu, zgrada (objekt) u cjelini ili njezin dio (dijel, nekoliko odjeljaka) treba staviti na velike popravke. Po potrebi se mogu izvršiti veliki popravci pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjsko poboljšanje.

Utvrđivanje cijene rada

Za obavljanje popravaka na temelju rezultata pregleda potrebno je sastaviti izjavu o kvaru. Obrazac ovog dokumenta nije zakonski odobren, stoga ga može izraditi sama institucija, uzimajući u obzir zahtjeve za primarne računovodstvene dokumente navedene u Umjetnost. 9 Saveznog zakona od 06.12.2011 br.  402-FZ "O računovodstvu", te to popraviti u prilogu računovodstvene politike.

Na temelju izjave o neispravnosti donosi se odluka o provođenju tekućeg ili većeg popravka. U slučaju da manje popravke obavlja sama ustanova, tada se u budućnosti kupuju potrebni materijali i obavljaju radovi.

Ako se donese odluka da izvođač izvede tekuće popravke, tada prema klauzula 4.4VSN 58-88 (r) za to treba primijeniti načela određivanja cijena i postupak plaćanja za obavljene radove predviđene za remont.

Zauzvrat, u skladu s klauzula 5.7VSN 58-88 (r) određivanje troškova kapitalnih popravaka objekata treba provesti na temelju procijenjenih ili ugovorenih cijena. Ugovornu cijenu svakog objekta popravka treba odrediti na temelju procjene sastavljene prema cijenama, normama, tarifama i stopama utvrđenim za remont, uzimajući u obzir znanstvenu i tehničku razinu, učinkovitost, kvalitetu, uvjete rada i drugo čimbenici. Procjene moraju uključivati ​​režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

Predračunskom dokumentacijom treba predvidjeti rezervu sredstava za nepredviđene radove i jedinice, raspoređenu u dva dijela:

• namijenjen za plaćanje dodatnog rada uzrokovanog pojašnjenjem projektnih rješenja tijekom popravka ili rekonstrukcije (rezerva kupca);
• namijenjen nadoknadi dodatnih troškova koji nastaju tijekom popravka ili rekonstrukcije pri promjeni metoda izvođenja radova u odnosu na one prihvaćene u procijenjenim normama i cijenama (rezerva izvođača).

Ukupni iznos procjena treba navesti povratne iznose - troškove materijala od demontaže konstrukcija i demontaže inženjeringa i tehnološka oprema, određeno na temelju standardnog izlaza materijala i proizvoda prikladnih za ponovnu uporabu u postrojenjima za popravak.

Izrada projektne i procjenske dokumentacije za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba uključivati ​​( klauzula 5.8VSN 58-88 (r)):

• provođenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti objekata projektiranja;
• izrada projektnih procjena za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu konstrukcija, inženjerskih sustava ili njihovo preuređenje, uređenje okoliša i druge slične radove;
• studija izvodljivosti za velike popravke i rekonstrukciju;
• izrada projekta za organizaciju velikih popravaka i rekonstrukcije i projekta za proizvodnju radova, koji izrađuje izvođač.

Financiranje rada

Financiranje tekućih i kapitalnih popravaka obrazovnih ustanova u državnom vlasništvu provodit će se u skladu s procjenom proračuna, a proračunskih i samostalnih ustanova - na teret subvencija za druge namjene ili subvencija za provedbu državnih zadataka.

Ciljano financiranje tekućih i kapitalnih popravaka provodi se u okviru različitih federalnih programa. Tako je, na primjer, u okviru saveznog programa za modernizaciju regionalnih sustava predškolskog odgoja i obrazovanja u 2014. u skladu s Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. siječnja 2014. br.  22 Određen je postupak pružanja i raspodjele saveznih subvencija regionalnim proračunima, uključujući održavanje i remont predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova.

Prilikom narudžbe za održavanje i remont, autonomne ustanove moraju se pridržavati zahtjeva Savezni zakon od 18. srpnja 2011. br.  223-FZ "O nabavi roba, radova, usluga po određenim vrstama pravne osobe» i izrađeni Pravilnik o nabavi, te državne i proračunske obrazovne ustanove - sve predviđene procedure savezni zakon od 05.04.2013 br.  44-FZ "O ugovornom sustavu u području nabave robe, radova, usluga za zadovoljavanje državnih i općinskih potreba", bez obzira na to je li izvođač uključen u te radove ili materijale kupuje institucija za popravke.

Podsjetimo, obrazovne ustanove imaju pravo na pojednostavljeni postupak sklapanja ugovora s jednim dobavljačem, ako cijena takvog ugovora ne prelazi 400.000 rubalja. ( str. 5 p. 1 čl. 93 Savezni zakon br.  44-FZ). Istodobno, ukupni godišnji obujam kupnje, koji kupac ima pravo izvršiti na temelju ovog stavka, ne smije premašiti 50% iznosa sredstava predviđenih za provedbu svih kupnji kupca u skladu s s rasporedom, a ne smije prelaziti 20 milijuna rubalja. u godini.

Odraz u računovodstvu popravaka

Male razlike u obračunu popravaka ovisit će o tome jesu li uključeni vanjski izvođači. Razmotrimo dvije mogućnosti:

1. Popravke provodi sama ustanova.
2. Popravak izvodi izvođač radova.

Kod 1. opcije u pravilu se vrši samo kupnja potrebne materijale. Uz 2. - trošak materijala uključen je u trošak izvedenih radova.

Troškovi tekućih i velikih popravaka ne povećavaju troškove samih popravljenih zgrada i građevina.

Prema Upute br.  65n nabavu potrošnog (građevinskog i završnog) materijala provodi ustanova za pododjeljak 340"Povećanje troška zaliha" KOSGU.

Naselja s izvođačima za plaćanje usluga za popravak zgrada i građevina izvršit će se na trošak pododjeljak 225"Radovi, usluge na održavanju nekretnina" KOSGU.

Organizacija i provođenje popravaka u računovodstvu odražavat će se na temelju primarnih računovodstvenih dokumenata (akt o otpisu zaliha (obrazac 0504230), akt o prijemu i isporuci popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih dugotrajnih sredstava ( obrazac 0306002) itd.) javna ustanova u skladu sa Uputa br.  162n , proračunska ustanova - Uputa br.  174n, i autonomna institucija - Uputa br.  183n .

Nabavka materijala od dobavljača i njegov otpis za potrebe ustanove će se knjigovodstveno prikazati na sljedeći način:

Državna institucija		Organizacija koju financira država		Autonomna ustanova
Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna
Nabava materijala za popravke
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Otpis materijala korištenog za popravke
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 hh 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 hh 272	0 105 34 000

Prilikom izvođenja sanacijskih radova od strane izvođača, u računovodstvu ustanova vodit će se sljedeća knjigovodstvena knjiženja:

Državna institucija		Organizacija koju financira država		Autonomna ustanova
Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna	Zaduženje	Kreditna
Odraz duga prema izvođaču
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Plaćanje unaprijed izvođaču
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Konačni obračun s izvođačem
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Prijenos akontacije
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Pogledajmo nekoliko primjera.

Državna obrazovna ustanova je u okviru tekućeg popravka samostalno izvršila zamjenu podna obloga u blagovaonici. U te svrhe kupljen je linoleum u iznosu od 40.000 rubalja. 100% avansno plaćanje dobavljaču.

Ove poslovne transakcije će se odraziti u proračunskom računovodstvu kako slijedi:

Proračunska obrazovna ustanova, na račun ciljane subvencije, izvršila je veliki remont fasade zgrade. Trošak radova iznosio je 2.000.000 rubalja. Prema ugovoru predviđeno je 30% avansa. Po završetku radova potpisan je akt o izvedenim radovima i obavljen konačni obračun s izvođačem radova.

Ove činjenice ekonomskog života u računovodstvu proračunske institucije odrazit će se na sljedeći način:

Sadržaj operacije	Zaduženje	Kreditna	Iznos, utrljati.
Uplatio predujam izvođaču prema ugovoru (2.000.000 rubalja x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Obračunava izvođač radova	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Prijeboj prethodno doznačenog akontacije izvršen je po završetku radova	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Konačni obračun s izvođačem radova obavljen je nakon potpisivanja potvrde o izvršenju (2 000 000 - 600 000) rub.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Da bi se utvrdila potreba za tekućim ili velikim popravcima, ustanova mora pratiti tehničko stanje zgrada i provoditi sustavne preglede za to. Prije početka sanacije potrebno je provesti postupke nabave ili ugovaranja sukladno važećim zakonima te utvrditi izvore financiranja planiranih aktivnosti. Ovisno o odabranim snagama i sredstvima za izvođenje popravaka, ove činjenice gospodarskog života ustanove podliježu odrazu u proračunskim ili računovodstvenim evidencijama.

Provode se veliki popravci zgrade kako bi se poboljšao njezin izgled i radna svojstva. S vremenom građevinske konstrukcije gube svoj izvorni izgled, a stanje inženjerskih sustava može postati neupotrebljivo. Suvremene građevinske tehnologije omogućuju ne samo potpunu zamjenu stare inženjerske opreme novom, već i promjenu izgleda zgrade do neprepoznatljivosti.

Remont zgrada i građevina podrazumijeva ciklus radova na zamjeni dotrajalih fragmenata poboljšanim i ekonomičnijim. Na taj se način poboljšavaju operativne sposobnosti zgrade, produžujući njezin vijek trajanja. Tijekom većih popravaka neki se objekti mogu obnoviti ili djelomično zamijeniti. Potpuna zamjena se ne provodi za strukture koje imaju vrlo dug vijek trajanja: betonske i kamene temelje, zidove zgrada, zidne okvire, podzemne cijevi itd. Važno je razumjeti da glavni tehnički i ekonomski pokazatelji zgrade nisu pogođeni. tijekom velikih popravaka. Promjena gabarita objekta i njegovih dijelova, kao i zamjena nosive konstrukcije vezani su za radove rekonstrukcije.

Postoje složeni remont i selektivni. Prva vrsta remonta znači rad na zamjeni strukturnih elemenata, inženjerskih sustava. Ovi radovi pokrivaju cijeli objekt u cjelini. Selektivni remont podrazumijeva potpunu ili djelomičnu zamjenu pojedinih konstruktivnih dijelova zgrade ili opreme koji su postali neuporabljivi. Vrsta remonta dodjeljuje se nakon utvrđivanja tehničkog stanja građevine.

ugovor o obnovi zgrade

Ugovor je obavezan. Ovaj dokument navodi:

1. Predmet ugovora.
2. Cijena rada, uvjeti plaćanja.
3. Odgovornost za stranke:

• obveze kupaca;
• obveze izvođača.

1. Rok za popravke.
2. Situacije više sile.
3. Poslovi u proizvodnji.
4. Prijem objekta nakon završetka sanacijskih radova.
5. Jamstva.
6. Arbitraža.
7. Imovinska odgovornost naručitelja i izvođača.
8. Raskid ugovora.
9. posebne okolnosti.
10. Podaci o strankama, službena adresa.

Predračun za remont zgrade - jedan od važne dokumente uključeni u organizaciju popravnih radova. Procjena pokazuje trošak troškova rada, gdje su svi troškovi detaljno navedeni: plaća, porezi, troškovi kućanstva plaćanje potrošnog materijala i sl.

Prije prelaska na proces organiziranja velikog remonta, obje strane trebaju se upoznati s postojećim normama, pravilima i zakonima koji mogu biti korisni pri izvođenju radova: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP itd. Posjedujući sva potrebna znanja, rizik sukoba, silnih situacija između naručitelja i izvođača.

Mnoge škole u našem gradu izgrađene su za vrijeme Sovjetskog Saveza. Svaka zgrada koja je u funkciji nekoliko desetljeća treba pravovremene popravke. Kad su u pitanju životi djece, njihovo zdravlje i sigurnost ne mogu se riskirati ignorirajući potrebu za velikim popravcima.

Otvorenje škole nakon velike obnove zasigurno će inspirirati učenike i profesore, jer ugodno je boraviti i odvijati obrazovni proces u novom, modernom, modernom školskom okruženju. Osim toga, nakon velikog remonta ne možete brinuti o zdravlju učenika i školskog osoblja. Zamjenom starih prozora i vrata otklonit ćete problem propuha. Također, tijekom remonta ažuriraju se podovi i zidovi, prilagođavaju se električne instalacije, vodovod i mnogi drugi zastarjeli, neispravni objekti. Škole nakon velikih popravaka izgledaju neprepoznatljivo! Velika prednost velikog remonta u školi je što ne možete brinuti o problemima kao što su:

• ljuštenje žbuke i boje;
• neravni zidovi, pod;
• nacrti;
• hladne, vlažne prostorije;
• neuredan interijer i eksterijer
  i tako dalje.

Popis mogući radovi obnova škole

Tijekom kapitalne obnove škole mogu se izvesti sljedeći radovi:

1. Temelj:

• djelomično pomicanje (ne više od 10%), jačanje kamenog temelja, zidova podruma;
• obnova izolacije;
• obnova slijepog područja u blizini zgrade (više od 20% ukupne površine);
• popravak odvodnje u blizini zgrade;
• zamjena pojedinačnih stupova od kamena, betona.

1. Zidovi, stupovi:

• kit pukotine;
• popravak konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove;
• polaganje ciglenih vijenaca, parapeta itd.;
• ponovno polaganje pojedinačnih dijelova kamenih zidova (ne više od 20% ukupnog volumena ziđa);
• kopče za jačanje;
• popravak stupova ili njihova djelomična zamjena (ne više od 20% ukupnog volumena);
• zamjena zidnih akumulatora s okvirom od kamena, metala, armiranog betona (ne više od 40%).

1. particije:

• popravak, zamjena pregrada;
• tijekom gore navedenih radova dopuštena je djelomična pregradnja s proširenjem područja pregrada ne više od 20%.

1. Krovište, pokrivanje:

• puna ili djelomična zamjena starog premaza novim;
• potpuna ili djelomična zamjena greda, staza, prečki;
• popravak nosivih konstrukcija lampiona, reflektora;
• puna ili djelomična zamjena zidnih kosina, oluka, obloga dimnjaci i druge uređaje.

1. Podovi, podovi:

• zamjena, popravak međukatnih stropova;
• zamjena pojedinih zastarjelih elemenata međukatnih stropova novima;
• jačanje međuspratnih stropova;
• djelomično (više od 10% ukupne površine) odn potpuna zamjena spol;
• obnova poda.

1. Prozori, vrata:

• zamjena blokova prozora i vrata;
• zamjena, ojačanje stepenica.

1. Unutarnji radovi (oblaganje, žbukanje, bojanje):

• popravak žbuke (više od 10% ukupne površine);
• zamjena obloge (više od 10% ukupne površine);
• antikorozivni premaz metalnih konstrukcija.

1. Fasade:

• popravak obloge (više od 10% ukupne površine);
• obnova žbuke (više od 10%);
• restauracija karniša;
• čišćenje pjeskarenjem;
• zamjena dotrajalih dijelova balkona i ograda.

1. Centralno grijanje:

• potpuna ili djelomična zamjena kotlovske opreme;
• sanacija temelja iznad kotlova;
• automatizacija kotlovnice.

1. Ventilacija:

• zamjena zračnih kanala, ventilatora;
• zamjena elektromotora, ventilacijskih kanala, grijača, filtera itd.

1. Vodovod, kanalizacija:

• potpuna ili djelomična zamjena cjevovoda;
• zamjena izolacije;
• zamjena crpnih jedinica crpnih sustava, tlačni spremnici.

1. Opskrba toplom vodom:

• zamjena kotlova, zavojnica;
• zamjena cjevovoda, crpnih jedinica crpnih sustava, spremnika, izolacija.

1. Električne mreže, komunikacije:

• zamjena okova, kuka, traverzi, žica;
• popravak, zamjena kabelskih kutija;
• popravak, zamjena uređaja za uzemljenje.

1. Električna rasvjeta, komunikacije:

• zamjena neupotrebljivih dijelova mreže (više od 10%);
• popravak kabelskih kanala;
• zamjena sigurnosnih štitova;
• zamjena svjetiljki drugim vrstama.

1. Ceste za automobile:

• popravak drenaže, drenažni uređaji;
• popravak učvrsnih, zaštitnih konstrukcija podloge;
• popravak, zamjena betonskih ploča;
• izjednačavanje cementno betonski kolnik asfalt beton.

Kako napisati opravdanje za remont školske zgrade, planove, predračune?

Odgovor

Obrazloženje remonta školske zgrade su rezultati tehničkog pregleda. Određuje stupanj njegovog fizičkog i moralnog propadanja, potrebu za popravkom i rekonstrukcijom.

Za provođenje takvog istraživanja potrebno je uključiti specijaliziranu organizaciju prema ugovoru građanskog prava za obavljanje posla.

<…>U skladu sa stavkom 5.8 Pravilnika o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata (VSN 58-88 (r)), odobren. Naredbom Državnog odbora za arhitekturu od 23. studenog 1988., izrada projektnih procjena za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) trebala bi uključivati:

• provođenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti objekata projektiranja;
• izrada projektnih procjena za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu konstrukcija, inženjerskih sustava ili njihovo preuređenje, uređenje okoliša i druge slične radove;
• studija izvodljivosti i;
• izrada projekta za organizaciju velikih popravaka i rekonstrukcije i projekta za proizvodnju radova, koji izrađuje izvođač.<…>

Izrada navedenih dokumenata zahtijeva inženjerske i geodetske radove, a samim tim i potrebnu razinu kvalifikacija. Takvo istraživanje provodi specijalizirana organizacija prema ugovoru s obrazovnom organizacijom.

Slijedom navedenog, utvrđivanje potrebe kapitalnog remonta školske zgrade utvrđuje se na temelju rezultata tehničkog izvida kojim se utvrđuje stupanj fizičke i moralne dotrajalosti građevine. Ugovorom o tehničkom izvidu može se predvidjeti i izrada predračuna, studije izvodljivosti i radnog projekta.

Tehnički pregled fizičkog stanja zgrade može se provesti u skladu s GOST 31937-2011 "Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja", koji je stupio na snagu Nalogom Rosstandarta od 27. prosinca 2012. broj 1984-st.

Radovi na popravcima u školi izvode se redovito, prije početka svake nove Školska godina. Odgojno-obrazovna ustanova djecu treba dočekati čistom i urednom kako bi je djeca voljela posjećivati.

Obnova škole je veliki događaj koji zahtijeva solidne troškove. Ovdje ima mnogo prostora i svi intenzivno rade tijekom cijele godine. Kako bi se ispravno izračunao iznos troškova popravaka škole, neophodno je izraditi detaljnu procjenu koja će uključivati ​​sve završne i druge popravke.

Predračuni za obnovu škola

Kao i svaka druga, procjena obnove škole uključuje:

• Popis radova koje treba obaviti i troškovi povezani s njihovom provedbom
• Popis potrebnih građevinskih materijala (imenično i količinski)
• Trošak građevinskog materijala po jedinici mjere

Na kraju procjene zbraja se ukupni iznos troškova za popravak obrazovne ustanove.

Izračun procjene za takav objekt kao što je škola nužno se provodi uzimajući u obzir Jedinstvene druge norme i cijene za građevinske, instalacijske i popravne i građevinske radove i faktore korekcije. Tržišna cijena se ne može uzeti u obzir jer će se teško opravdati u izvješću o utrošku proračuna.

Prije nego što počnete sastavljati procjenu za popravak obrazovne ustanove, potrebno je prvo detaljno razraditi arhitektonski dio projekta (dizajn prostora, fasada zgrade).

Izrada proračuna za popravke

Izračun procjene školskih popravaka ovisi o tome koji zadatak vlasnik objekta vidi pred sobom (odnosno, koja se vrsta popravka planira). Ako govorimo o remontu zgrade i njezinih prostorija, onda može sadržavati troškove sljedećih vrsta radova:

• Preuređenje prostora
• Popravak krova
• Potpuna ili djelomična zamjena komunikacija
• zamjena prozora
• Sanacija fasade.

Predračun za završetak škole ( preuređujući) ne uključuje velike troškove, obično osigurava izuzetno jeftine završne radove:

• Bojenje prozora i vrata
• Ostakljenje
• Dekoracija zidova tapetama
• Farbanje poda ili zamjena linoleuma.

Popis radova i materijala za njihovu provedbu dogovara se s kupcem prije izrade konačne procjene. Nadležni procjenitelj može izračunati procjenu, prilagoditi je bilo kojem proračunu (ako je iznos za njegovu provedbu već određen). Na zahtjev kupca, on može razumno "odrezati" ili "namotati" troškovni dio procjene na traženi iznos.

Gotova procjena za popravke glavni je alat za praćenje naknadnog rada izvođača koji pružaju građevinske usluge.

Kvalificirana pomoć u proračunu

Izrada procjena ponekad se povjerava predstavnicima građevinskih organizacija, koji se naknadno bave popravkom ovog objekta. U slučaju obnove škola to nije uvijek prihvatljiva opcija. Iznos procijenjenih troškova obično se traži već u fazi planiranja proračuna obrazovne ustanove za novu kalendarsku godinu.

Iznos potrebnih sredstava za popravke može se izračunati unaprijed. To će pomoći stručnjaku koji se profesionalno bavi izradom procjena.

Usluge kvalificiranog procjenitelja možete naručiti putem YouDo servisa. Yudu izvođači nude povoljne cijene usluga i imaju odlično iskustvo u izradi proračunske dokumentacije za objekte javnog sektora.

Za naručivanje izračuna procjene dovoljno je ostaviti online prijavu na web stranici.