Kako napraviti predračun za završne radove. O pravilima za izradu procjena završnih radova Procjena završnih radova i korištenih materijala

Uputa

Shvatite proračun ozbiljno. Procijenite svoje financijske mogućnosti, jer. tržište je u izobilju različitih vrsta i kvaliteta materijala - oni mogu biti skupi kvalitetni materijali, može biti niža cijena, ali će kvaliteta ostati na istoj razini, tj. analiza tržišta robe i njihov odabir spasit će vas od pogrešne procjene u procjeni.

Da biste napravili procjenu, trebat će vam u kojem planirate potrošiti Završni radovi. Zatim ispitajte stanje prostora, odredite potrebne materijale i radove. Kako bismo odabrali materijale, uzimajući u obzir njihovu tehnički podaci, potrebno je poznavanje tehnike izvođenja radova, sposobnost određivanja količine rada. Također morate uzeti u obzir troškove dostave. završni materijali, moguća rabljena tehnološka oprema, alati do mjesta rada. I ne zaboravite uzeti u obzir postotak amortizacije opreme i alata.

Važna točka - pripremna faza završni radovi (temeljni premaz, kit, itd.). Ovi materijali moraju biti dobra kvaliteta, jer na kraju će utjecati na završetak. Ako je predmet rada malen i nekompliciran, predračun se može samostalno sastaviti i izraditi u obliku tabelarnog dokumenta, u kojem su naznačeni radovi i materijali po kategorijama, njihov obujam, jedinična cijena iz cjenika, trošak rada i materijala.

Ukupan iznos u predračunu je zbroj svih radova i materijala za dokument. A ovo će biti iznos novca koji morate potrošiti na završne radove. Također, cijena svih radova ovisi o tome tko će izvoditi završne radove - ili će to biti kvalificirani tim završnica ili završnice početnike koji se tek počinju razvijati u ovom poslu, a čija će cijena usluga biti puno niža od one profesionalaca. Ali u isto vrijeme ne treba zaboraviti na rizik od dobivanja loše kvalitete obavljenog posla, što će dovesti do povećanja troškova procjene zbog mogućih izmjena.

Također, procjene se mogu napraviti pomoću posebnih programa. Preuzmite program koji vam odgovara i unesite početne vrijednosti u prozor s podacima (u pravilu je moguće preuzeti Excel datoteku s ispunjenim podacima), kliknite "Izračunaj", zatim - "Generiraj procjena". Odaberite vrstu dokumenta i izradite ga.

Ako je predmet završnih radova velik i dugotrajan, bolje je naručiti izradu procjene od specijalizirane tvrtke za procjenu. Trošak njegove pripreme varira unutar 0,5% od ukupnog iznosa procijenjena vrijednost. Ako planirate naručiti završne radove specijaliziranom timu, tada će procjena troškova biti. I to će biti preliminarno, tijekom rada procjena se usklađuje, a konačna procjena ne može se razlikovati od preliminarne za više od 10%, pod uvjetom da su sačuvane sve tehničke faze zadatka.

Popust na predračun 35%

• 00 dana
• 00 sati
• 00 min.
• 00 sek.

Ne
pretplata

Jamčiti
3 godine

Ugovor
sa LLC "Prestige"

Besplatno
izračun procjene

Svi se mi povremeno suočavamo s potrebom popravka i opremanja stana. Prvo moramo odlučiti želimo li samo ažurirati sobu ili je potpuno promijeniti. izgled? Nakon toga procjenjujemo svoje financijske mogućnosti. Također je potrebno odabrati stil stana, za to pregledavamo fotografije na web stranici ili u časopisima. Stil bi trebao odražavati karakter vlasnika i pokazati ukus. Odlučujemo o boji zidova i stropa. Kombinacija boja treba biti skladna. Ako je moguće, bolje je obnoviti cijeli stan. Nakon popravka ostaje previše krhotina i prljavštine.

Da biste sastavili glavne faze popravka, potreban vam je opći plan stana s dimenzijama prozora i vrata. Kupnja materijala i alata ovisi o tome koliko je pravilno sastavljen plan rada. Potrebno je odrediti datume početka i završetka popravka kako se ne bi protezao mnogo mjeseci.

Popravci počinju sa samim prljavim robotima: zamjenom prozora, uklanjanjem okviri vrata, brušenje zidova za elektroinstalacije, utičnice i sklopke, skidanje starih tapeta, krečenje, žbukanje. Rastavljamo stare pločice u kupaonici, kupaonici i kuhinji. Nakon toga po potrebi demontiramo cijevi.

Proces preuređenja započinjemo s kupaonicom i kuhinjom. Prilikom popravka prostora ostaje najviše prljavštine i prašine. Na poravnate zidove postavljamo pločice. Dobro čisti i nezamjenjiv je za mokre prostorije. Odmah rješavamo pitanje zamjene kupaonice, WC školjke i umivaonika. Zatim, zauzvrat, popravljamo sve sobe, počevši od najudaljenije. Sanacija hodnika radi se zadnja.

Najdugotrajniji i monotoniji posao je kit. Postoje mnoge vrste početnih i završnih kitova. Ako se zidovi moraju puno izravnati, onda pozornica gipsarski radovi je produžen. Deblji slojevi se suše sporije. Za jače prianjanje kitova i površine zida i stropa, oni su prethodno premazani. Nakon potpunog sušenja, napravite završni kit. Glatke površine zidova i stropova glavna su stvar za ispravno obavljanje posla.

Kvaliteta poda stana ovisi o estrihu. Klasični estrih možete napraviti od cementno-pješčanog morta. S razvojem tehnologija popravaka počeli su se koristiti i samonivelirajući podovi. Ako imate stan na prvom katu, onda će topli pod postati odlično rješenje. Na tržištu se nudi više vrsta podnih obloga: parket, laminat, linoleum itd. Bilo koji od njih može se postaviti na ravan pod.

Slikarski radovi izvode se tek nakon konačnog sušenja stropova, zidova i podnog estriha. Nakon toga vršimo krečenje ili bojanje stropa. Sljedeća instalacija unutarnje pregrade ili vrata. Posebnu pažnju posvećujemo izboru i lijepljenju tapeta. Dizajn tapeta može podržati svaki koncept renoviranja, a pravilno lijepljenje temelj je za kreiranje interijera stana. Na kraju, postavljamo lajsne, lajsne, vodovod i dekor.

Odlučili smo se o redoslijedu rada. Sada nekoliko riječi o kupnji i isporuci materijala. Materijali su glavna stavka troškova. Početni i završni kit, temeljni premaz, boja na bazi vode a tapeta je prikladna za zidove i strop. Za pod morate odabrati odgovarajući premaz i materijal za estrih. Za kupaonicu, kuhinju, kupaonicu trebat će vam pločice, ljepilo i fuga. Potrebno je zamijeniti slavine u kupaonici i kuhinji. Potrebno je točno izračunati broj tapeta i pločica, jer boja u različitim serijama može varirati.

Ako unajmite građevinare, ne morate brinuti o alatima, oni radije rade sa svojim zalihama. Morat ćemo kupiti kistove za slikanje i par lopatica. Ako ćete sami izvršiti obnovu stana, trebali biste se unaprijed pobrinuti za građevinski alat. Moderni materijali zahtijevaju posebne alate. Njihova kupnja je skupa, pa kontaktirajte najam.

Prilikom izračunavanja troškova bilo kojeg materijala potrebno je saznati površinu na kojoj će se primjenjivati ​​i pomnožiti taj broj s utroškom. I ne zaboravite dodati 10% svojim izračunima količine materijala. Napravite proračun. Ako odlučite promijeniti kupaonicu i WC, dodajte njihov trošak ukupnom trošku. Ako ste nešto zaboravili, nema veze. Željezarija ima sve što vam treba. Morate imati barem 30% iznosa izračunatog prema predračunu, jer će tijekom popravka uvijek biti neplaniranih troškova.

Ako živite u renoviranom stanu, izvršite preinaku svake sobe zasebno. Renoviranje možete obaviti sami ili unajmiti izvođača, ali imajte na umu da mnogi od gore navedenih poslova zahtijevaju određenu vještinu. Ako prije niste žbukali, niste postavljali estrih i postavljali pločice, onda je bolje da ne trošite energiju na rad i novac na materijale. Bit će jeftinije angažirati profesionalce. U svakom slučaju, prozore s dvostrukim staklom treba ugraditi specijalizirana tvrtka. Isto se odnosi i na prednja vrata. Oprezno postupajte s modernim preuređenjem stanova. Nemojte oštetiti nosive zidove.

Procjena za popravak jednosobnog stana 44 m2

* Cijene navedene na web mjestu nisu javna ponuda (članak 435. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Procjena popravka (uzorak) glavni je dokument koji vam omogućuje točan izračun obujma i troškova radova koji se planiraju izvesti. Da biste izradili procjenu, morate imati posebna znanja i vještine. Zbog toga je prilično problematično samostalno izvršiti točne izračune.

Najviše optimalno rješenje bit će uključen stručnjak koji će provesti dubinski analitički rad, uzimajući u obzir sve čimbenike. To će vam omogućiti da dobijete prilično točne podatke o ukupnim troškovima popravka stana. Ako napravite procjenu na temelju dizajnerskog projekta, tada odstupanje može biti prilično veliko, više od 10%.

Profesionalci u industriji rade svoje izračune na temelju radnih crteža, što će vam omogućiti da dobijete visoku točnost i konačni trošak. Ako vlasnik ne napravi prilagodbe tijekom procesa popravka, tada se cijena neće promijeniti.

Procjena popravka. Uzorak

Uzorak procjene za popravak stana omogućuje vam da shvatite što je uključeno u izračun konačne cijene. Osim toga, vrijedi spomenuti glavne kriterije koji utječu na trošak procjene:

• vrsta kuće - može biti panelna kuća ili monolitna nova zgrada;

• izvorno stanje stana i potreba za demontažom;

• materijali od kojih su zidovi izrađeni - beton ili cigla;

• broj soba koje treba obnoviti;

• ukupna površina stana;

• opcije popravka i korišteni građevinski materijali.

Ovo su daleko od svih parametara koji utječu na konačni trošak popravaka i koje profesionalni procjenitelj uzima u obzir. Postupak izrade procjene provodi se na temelju zahtjeva vlasnika stana i cijena građevinske tvrtke.

Zašto je potrebno sastaviti procjenu za popravak stana?

Procjena će omogućiti ne samo izračunavanje troškova potrebne materijale ali i jamčiti kvalitetu izvedenih radova. U konačni trošak uzimaju se u obzir svi faktori: cijena materijala, njihova količina, stanje stana, želje klijenta, plaće radnika i još mnogo toga. Vlasnik stana, tako, može kontrolirati troškove u svakoj fazi i isključiti faktor prijevare od strane izvođača koji izvodi popravak.

Trenutno u našoj zemlji djeluje veliki broj građevinskih i popravnih tvrtki. Uz glavnu djelatnost, takve organizacije pružaju usluge svojih procjenitelja. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati nezainteresiranog privatnog stručnjaka koji može realno prikazati troškove svih radova bez ikakvih marža i dodatnih plaćanja.

Treba napomenuti da čak i mala preuređujući zahtijeva proračun jer vlasniku štedi vrijeme i novac. Sam dokument procjene daje strukturiranu i Detaljan opis materijala i radova za koje će se utrošiti dodijeljena proračunska sredstva. Zahvaljujući faznom planiranju popravaka, moguće je racionalno planirati troškove i odabrati najisplativije materijale, što će donijeti dodatne uštede.

Kako se radi procjena popravka? Uzorak

Proces proračuna je relativno jednostavan. Sama procjena samo je dokument koji vam omogućuje sistematizaciju troškova nadolazećih popravaka. Sastavljanje treba obaviti stručnjak, jer je potrebno biti vrlo pažljiv i pažljivo analizirati mnoge čimbenike. Uz samoizračun, vrlo je teško dobiti točan trošak svih radova, a na kraju će premašiti izvorni rezultat.

Prilikom izrade bilo koje procjene u početku se uzimaju u obzir tri glavne pozicije: rad, materijali i transport. Tijekom velikih popravaka ili izgradnje, potrebno je uzeti u obzir potrošnju i troškove električne energije, rad opreme i mehanizama iznajmljenih. Dobro promišljena procjena omogućit će vam da izbjegnete dodatne troškove i marže od strane izvođača.

Kako bi procijenjena procjena bila što točnija, potrebno je odrediti vrstu popravka: kozmetički ili kapitalni. Prva vrsta popravka uključuje površinski rad koji vam omogućuje da osvježite sobu. U pravilu su u ovom slučaju u predračun uključeni sljedeći radovi: lijepljenje tapeta, bojanje, brušenje parketa ili manja restauracija poda. Dovoljno jednostavan rad, koji zahtijevaju malu količinu materijala, prilično je lako izračunati s visokom točnošću.

O remont, onda se sastoji od niza složenih restauratorskih manipulacija s općim preuređenjem stana. Procjena uključuje poboljšanje ili zamjenu glavnih komunikacijskih sustava. To može biti poravnanje zidova, podova, stropova, što dovodi do ponovnog razvoja. Moguće je rušenje ili postavljanje dodatnih pregrada.

Uzorak procjene za popravak stana omogućuje vam izračunavanje količine i troškova potrebnih materijala i vremena rada građevinskog tima. Prije nego što naručite proračun, morate samostalno razmisliti o glavnim količinama nadolazećeg posla. To će vam omogućiti da brzo i precizno napravite izračune za svaku sobu. U isto vrijeme, treba razumjeti da čak i popravak jednosobni stan predviđa izradu posebnog predračuna za kupaonicu, kuhinju, dnevni boravak i hodnik. Zbog toga će se popravak izvršiti ne samo na vrijeme, već će zadovoljiti i proračun bez dodatnih marža i troškova.

Završna obrada je završna faza popravka, tijekom koje se izvodi određeni popis radova. Rezultat njihove implementacije su stambeni, administrativni i spremni za korištenje industrijski prostori. Za procjenu procijenjenih troškova izrađuje se predračun. Određuje obujam i sadržaj tehnoloških operacija za transformaciju prostora, složenost njihove provedbe, raspon i količinu potrebnih materijala. Kako sastaviti procjenu završnih radova? Da biste to učinili, morate znati algoritam za njegov dizajn i pravilno koristiti regulatorne dokumente koji reguliraju izračune.

jednostavan sklop

Najlakši način za izradu procjene za završne radove je tražen kada popravke obavljate sami ili uz sudjelovanje angažiranog tima. U ovom slučaju, trošak materijala određuje se u skladu s odabranim cjenovnim segmentom i prosječnom cijenom na građevinskom tržištu iu trgovačkim centrima. Trošak završnih radova se ne uzima u obzir ili ovisi o uvjetima ugovora s izvođačima. Izračun potrebnih financijska ulaganja dovršiti popravak provodi se u nekoliko faza i uključuje sljedeće korake:

• pregled prostora i procjena njegovog stanja;
• mjerenje površine poda, zidova i stropa;
• odabir koncepta dizajna sobe, uzimajući u obzir njegovu svrhu i ukusne preferencije vlasnika nekretnine;
• određivanje popisa radova potrebnih za izradu dizajniranog interijera i njihov trošak;
• računanje količine materijala potrebnih za doradu i određivanje njihove cijene ovisno o cijenama.

U slučaju neovisne preobrazbe interijera prostora, sredstva utrošena na kupnju alata i posebnih uređaja za izvođenje razne vrste popravci. Osim toga, potrebno je predvidjeti izdvajanje određenog iznosa za čišćenje prostora nakon završetka prostora. Samoizvoz glomaznog građevinskog otpada može rezultirati značajnom novčanom kaznom.

Određivanje troškova u skladu sa standardima

Kako napraviti procjenu pomoću algoritma utvrđenog regulatornim dokumentima? Obično se njegov dizajn delegira posebnim organizacijama ili odjelu za dizajn građevinske tvrtke, koja će izvršiti doradu i popravci. Međutim, možete napraviti procjenu vlastitim rukama, proučavajući posebnu literaturu ili koristeći kao uzorak sličan dokument razvijen za obnovu prostorije slične ukupne dimenzije, tehničko stanje i namjena.

U početnoj fazi treba procijeniti financijske mogućnosti vlasnika sobe, uzimajući u obzir cijene materijala na građevinskom tržištu. Zatim se utvrđuje stanje prostora i sastavlja popis potrebnih tehnoloških operacija. Pripremni rad završava se mjerenjem dimenzija prostorije, s naznakom raspoloživih strukturnih elemenata. Na temelju zaprimljenih podataka popunjava se neispravan obrazac izjave. Odražava najmanja promjena unutrašnjost prostorije i opisati sve detalje preobrazbe interijera uz obvezno navođenje veličine površina koje se mijenjaju.

Nakon prijave, izjava o nedostatku se usuglašava s vlasnikom prostora i uz ugovor služi kao osnova za izradu predračuna. Prenosi se u proračunski odjel ili izravno stručnjaku koji izvodi izračune.

Vrste procjena i metode izračuna

Na području Ruske Federacije procjene se mogu sastaviti na nekoliko načina, uključujući:

• osnovni-indeks;
• osnovno-kompenzacijski;
• resurs-indeks;
• resurs.

U prvom slučaju, za određivanje troškova usluga i materijala koristi se sustav prognoznih indeksa u odnosu na bazne cijene rada i sirovina prema podacima iz prethodnog razdoblja. Izračun konačnih cijena provodi se na temelju osnovnih pokazatelja.

Prilikom odabira osnovne metode kompenzacije, predviđeni trošak potrebnih materijala i usluga određuje se uzimajući u obzir predviđene tarife. Njegova dorada se odvija izravno na gradilištu. Ako se izračuni provode prema resursnoj metodi, tada se u njihovom okviru izračunavaju tarife za resurse i predviđene cijene. U ovom slučaju, procjena završnih radova sastavlja se uzimajući u obzir stope potrošnje materijala, koje su regulirane regulatornom dokumentacijom. Kod resursno-indeksne metode obračun po sustavu indeksa cijena kombinira se s resursnom metodom.

Izbor određene opcije nije reguliran zakonom, stoga se način proračuna određuje prema karakteristikama objekta. Najpopularniji algoritmi uključuju metode indeksa resursa i metode resursa.

Formiranje predračuna

Kako se pravi proračun? Formira se zbrajanjem nekoliko vrsta troškova, a to su:

• ravno;
• fakture;
• planirani.

Izravni troškovi predstavljaju sredstva za plaćanje materijala, rada izvođača završnih radova i operativnih troškova. Izračunavaju se na temelju:

• popis tehnoloških operacija za transformaciju interijera;
• količina obavljenog posla;
• prihvaćene norme.

Režijski troškovi uključuju troškove organizacije procesa popravka, upravljanja i održavanja. Obično je njihova vrijednost određeni postotak izravnih troškova i izračunava se u skladu s utvrđenim standardima ili prema računovodstvenom sustavu u poduzeću. Izračun procjena s uključivanjem općih troškova može se izvršiti i za zbirni pokazatelj i za zasebnu vrstu posla.

Planirane uštede uključuju sredstva koja se koriste za pokrivanje troškova koji nisu izravno vezani uz izgradnju. Među njima su troškovi plaćanja poreza, stvaranje povoljnih uvjeta za rad zaposlenika i poticanje njihove aktivnosti. Planirani rashodi formiraju se na temelju granskih ili pojedinačnih standarda.

Nijanse izračuna

Kako sastaviti ispravnu procjenu završnih radova u nedostatku potrebnog iskustva? Možete koristiti odgovarajući projekt kao primjer, unoseći odgovarajuće izmjene u njega. Konačne brojke se prilagođavaju uzimajući u obzir broj zaposlenih stručnjaka, njihove kvalifikacije i druge parametre. Za pojednostavljenje izrade procjena koriste se i posebni programi, po funkciji slični "1 C računovodstvu" i sadrže uzorke svih opcija za procjeničku dokumentaciju.

Izračun procijenjenih troškova unutarnje transformacije provodi se pomoću standardne procjene, posebni projekti, utvrđeni standardi važećih cjenika. Vezani su za određenu vrstu posla i daju mogućnost variranja cijena, unatoč zastarjelom regulatornom okviru.

Konkretno, u fazi pripreme, ako je potrebno, premazivanje i kitanje površina zidova i stropova, cijena se izračunava zbrajanjem troškova materijala i troškova rada. Prije završetka formiranja predračuna, svi troškovi se objedinjuju. Obično stvarni iznos troškova premašuje projektiranu vrijednost za oko 10-15%.

Mogući nedostaci i zamke

Ako je izrada procjene povjerena specijaliziranoj organizaciji ili odjelu poduzeća koji će izvršiti popravke, tada vlasnici prostora mogu provjeriti ispravnost njegovih izračuna. Najlakši način za napuhavanje troškova rada je netočno mjerenje dimenzija prostorije i procjena njenog stanja. Povećanje količine završnih materijala i složenih pripremnih operacija značajno povećavaju razinu troškova popravka.

Povećanju troškova pridonose i radno intenzivni pripremni radovi bez kojih se lako može. S druge strane, ušteda na temeljnom premazu i kitu može dovesti do toga da s vremenom materijal za oblaganjeće izgubiti svoj izvorni izgled i zahtijevat će zamjenu. Osim toga, nedovoljna priprema površine neće osigurati željenu adheziju i dovesti do ljuštenja završnog sloja.

Ostali načini povećanja troškova procjene uključuju:

• precijenjene cijene materijala;
• uključivanje radova koji nisu predviđeni projektom;
• stjecanje skupi materijali ne uzimajući u obzir njihovu kvalitetu i svrsishodnost uporabe;
• neomogućavanje unaprijed dogovorenih popusta na plaćanje materijala i usluga;
• dodavanjem stavke općih troškova troškova isporuke komponenti, materijala i alata.

Drugi marketinški trik je značajno podcjenjivanje troškova procjene u fazi pripremni rad i potpisivanje ugovora. Ova metoda ima za cilj privući kupce, za koje se na kraju pretvara u nepredviđene troškove u značajnom iznosu nakon početka popravaka. Za savjesne izvođače trošak predračuna se bitno ne mijenja tijekom cjelokupnog pružanja završnih usluga.