Kada planira popravak svog stana, vlasnik ponekad misli na popravak balkona kao na posljednju stvar. Razumljivo je, novac za sve odjednom često nije dovoljan. Ali vrijedi li odgoditi uređenje ove sobe za kasnije. Uostalom, balkon se može pretvoriti u punopravni dodatak našim četvornim metrima.

Danas je postalo popularno proširiti životni prostor stana zbog balkona, lođe. Ali ne znaju svi koji su popravci potrebni za to. Za prosječnog laika radovi na izolaciji balkona svode se na banalno ostakljenje, popunjavanje praznina montažna pjena i postavljanje ukrasnih obloga.

U stvarnosti sve izgleda mnogo kompliciranije. Jedno od glavnih djela kompetentno zagrijavanje balkon. Bez toga je nemoguće proširiti životni prostor, dobivši punopravni prostor za rekreaciju, malu blagovaonicu ili sportski prostor.

Danas tržište nudi veliki broj izolacijskih materijala različite kvalitete. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. To uključuje:

• polifoam - pjenasti materijal koji ima ćelijsku strukturu. Vrlo lagan - jednostavan za postavljanje. Ne podnosi mehanički stres, potreban je izdržljivi ukras;
• ekstrudirana polistirenska pjena - toplinska izolacija s potpuno zatvorenim ćelijama. Potrebna dodatna zaštita - izravna sunčeve zrake uništiti gornji sloj;
• pjenasta poliuretanska pjena (PPU) - kruti materijal, nanosi se na površinu u kontinuiranom sloju debljine do 60 mm. Veliki plus je odsutnost hladnih mostova. Minus - za prskanje je potrebna posebna oprema. Nemoguće je raditi samostalno.

Primjer procjene za izolaciju balkona

Ovo je samo primjer balkona u Vladimiru. Za potpuni izračun, uzimajući u obzir vaše želje i obujam demontažnih radova, potrebno je ostaviti mjerač. Vikendom radimo po prethodnom dogovoru.

Procijenjeno je jedno od važne dokumente od koje počinje popravak, izgradnja ili rekonstrukcija bilo kojeg objekta. Izrada procjene za popravak stana obavezan je postupak, koji je prije svega potreban Kupcu. Ovaj temeljni dokument mora biti pripremljen kao dodatak ugovoru.

NARUČITE POPRAVAK STANA

Izračun procjene za popravak stanova provodi stručnjak - procjenitelj. Za početak, naš stručnjak odlazi na mjesto popravka, pregledava prostore, vrši mjerenja prostora, upoznaje se sa stanjem podova, stropova, zidova, prozora i vrata, saznaje individualne želje Kupca i prima projektni zadatak.

Na temelju svih dobivenih informacija i mjerenja prostorija, projektna dokumentacija te se radi procjena za remont stanova. Bez procjene možete, možda, samo ako izvršite mali preuređujući ili djelomična obnova interijera. Ali ipak, procjena je uvijek potrebna, opis vrsta poslova vezanih uz procjenu daje neosporan broj prednosti pri radu na Gradilište tijekom obnove. Zahvaljujući pripremljenoj preliminarnoj procjeni, Kupac dobiva detaljne informacije o popisu vrsta radova i materijala potrebnih za popravak, a također vidi točan izračun troškova tih završni radovi i materijala.

Tipično komercijalna procjena ne izgleda kao Excel tablica, u kojoj moraju biti naznačene vrste radova, mjerne jedinice i trošak. Naša tvrtka koristi usluge iskusnih procjenitelja, također stalno pratimo cijene građevinskog materijala, što nam omogućuje značajnu uštedu novca.

Vi kao kupac imate mogućnost kontrole tijeka radova i troškovnika. Prilikom odabira izvođača radova, analiza procjene daje cjelovitu sliku troškova rada i omogućuje procjenu profesionalnosti izvođača.

Odmah vam možemo reći da su cijene za složene popravke znatno niže nego za pojedinačne vrste radova. Svaka narudžba je individualna! Cijena usluge ovisi o vrsti posla i njihovom obimu. Štoviše, što je veći volumen, niža je cijena za popravak i završne radove.

Uzorak procjene za završne radove

Uzorak procjene za nacrt materijala

Za približan izračun troškova popravka prostorija koristite naš online kalkulator. Na našem online kalkulatoru troškova popravka možete izračunati približnu cijenu popravka s nacrtnim materijalima. Vi samo trebate odabrati vrstu popravka (preuređenje, remont, adaptacija), odaberite naziv prostorije u kojoj ćete vršiti popravke, a zatim unesite površinu sobe u četvornih metara po spolu, a ostalo online kalkulator sve sam izračuna i izda u kolumnu Ukupno Procijenjena procijenjena cijena vaše obnove.

Kalkulator troškova obnove sobe - online

Ako ne želite ručno izračunati površinu poda ili niste nešto razumjeli prilikom opisivanja izračuna, tada možete koristiti naš kalkulator i izračunati površine poda ili stropa automatski.

Za izračun potrebno je mjeriti u metrima duljina, širina prostorije te redom unesite podatke popunjavanjem obrasca i automatski ćete dobiti izračun površine poda ili stropa u četvornim metrima.

Kalkulator površine poda i stropa

H Nećemo vas opterećivati ​​zamornim matematičkim proračunima. Potrebno je samo izmjeriti osnovne parametre, a kalkulator tapeta će približno izračunati potreban broj tapeta za vašu sobu. Oni koji žele točnije izračune i mjerenja mogu pročitati gornji članak. Kako izračunati koliko vam tapeta treba.

Priprema i naknadno ispunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svake izgradnje ili popravci. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili strukture završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, također je potrebna procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za učinkovita organizacija radovi dokumenata, posebno kalendarski plan za izvođenje radova i raspored nabave potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati puno lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračuna za rad

U biti, dokument o kojem je riječ sastoji se iz dva dijela:

• obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i preračunavaju u tekuće cijene množenjem s pripadajućim indeksom aprecijacije koji se utvrđuje kvartalno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
  • Trošak materijala;
  • glavna plaća radnika;
  • troškovi EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću strojara;
  • izračun općih troškova i procijenjene dobiti, napravljen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je što cijene iz 2001. koje se koriste pri njezinoj uporabi često ne uzimaju u obzir realnost danas, budući da u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji proračunskih objekata i većini privatnih velikih građevinskih projekata danas nema alternative metodi osnovnog indeksa.

Kako napraviti budžet za rad

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak sobe može se dati sljedeća tablica.

Važnost dobrog proračuna i proračuna

Kao što je već navedeno, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za određivanje ugovorne cijene objekta ili faze radova, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.

No, pored ove izravne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na takav način da se obavljaju što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebne materijale, što će u kombinaciji s rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda njihove isporuke.

Glavni zadaci procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava bilo koji izvođač i kupac:

• određivanje cijene izgradnje ili bilo kakvog rada. U suvremenim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar, vitalan za sve sudionike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za rad. Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
• razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. O tome ovisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primitak naknade, eventualno uz premiju. Procjena rada, izrađena prema modelu, pruža graditeljima sve potrebne podatke za izradu kalendarskog plana;
• izrada rasporeda nabave materijala. Ispravnim popunjavanjem procjene postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje sastavljanje još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad graditelja - rasporeda isporuke materijala. Učinkovite građevinske organizacije ne kupuju materijal za cijeli objekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika je izuzetno neisplativ, što je prepuno ne manje ozbiljnih dodatnih troškova.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućuje ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Bazično-indeksna metoda za sastavljanje i popunjavanje predračuna

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjena vrijednost. Kod izgradnje velikih objekata, kada se popunjavanje procjene odvija u sklopu razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik predračuna

Vrlo često, osobito kada se izgradnja ili popravak obavljaju metodom kućanstva ili u malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, trošak strojeva i mehanizama. U tom slučaju predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Pri sastavljanju i ispunjavanju ovakvog pojednostavljenog predračuna dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s naručiteljem odnosno investitorom građenja.

Obrazac predračuna objekta za izvođenje radova

Često se, posebno tijekom izgradnje velikih objekata, sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu izvedenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobila ukupna cijena izgradnje, oni se kombiniraju u opću procjenu objekta, čiji je ogledni obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i ispunjavanje procjene objekta omogućuje vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka iznimno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Mogu se grubo podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Postavljen na mrežu na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalni. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati ​​programe, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno su najpopularniji sljedeći proizvodi:

VELIKA procjena

Prema stručnjacima, najčešće korišten program za izradu proračuna. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog niza procjena troškova, brzina izmjene regulatornog okvira i učinkovita tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND Estimate. Glavna prednost proizvoda je jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da s njim radite bez profesionalnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje organizacijom izgradnje)

Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Razmatrani softverski proizvodi pomažu u izradi potrebnih predračunska dokumentacija, kao bonus, integrirani su u jedinstveni sustav za upravljanje radom tvrtke.

turbo mjerač

Program jednostavan za učenje i korištenje, koji u isto vrijeme ima prilično ozbiljne funkcionalnosti. Ne koristi se tako često u usporedbi s GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, podešavanje itd.

Glavne pogreške u proračunu

Nekoliko je glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljno detaljiziranje ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpuni popis i obujam izvedenih radova i, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su utvrdili da razina cijene odgovara objema stranama, slažu oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo, dobiva se situacija kada se stvarni obujam bilo kojeg obavljenog posla ne podudara s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili pojeftinjenje rada;

Greška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za procjenu izgradnje mora nužno biti kompetentno i točno sastavljena izjava o volumenu, u slučaju popravaka - neispravna izjava. U obje situacije o ispravnosti njihove izrade ovisi i rezultat izvršenja proračuna. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljne distorzije konačnog troška izračuna, budući da u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, tako da vrijednost pogreške stalno raste;

Greška 3. Neispravna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-u. Jedan od glavnih problema metode baza-indeks, najčešće u stvaran život, što je gore spomenuto - nesklad između postojećih vrsta rada i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "prema potrebi". Ovo je poseban izraz koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primjenjivih" cijena koristi prilikom ispunjavanja predračuna, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, tu treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, izradu i izvođenje proračuna treba smatrati važnim i bitnim u suvremenim uvjetima. pripremna faza bilo kakvu konstrukciju. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove učinkovite provedbe u čim prije i to uz najniže moguće troškove.

Uzorak gotove procjene za popravak i završne radove u stanu ukupne površine 64 m2, nova zgrada na adresi: Stambeni kompleks "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

Procjena br. 4 za popravke i završne radove

Predračun za nabavku sirovina

Tablica br.1 potrošnja nacrt materijala.

Tablica br. 1 za potrošnju građevinskih i završnih grubih materijala u stanu ukupne površine 64 m2, novogradnja na adresi: LCD "Mkr. Finski-Potapovo 3A".

Primjeri uzoraka tablice za obračun potrošnje sirovog materijala