Predračun za rad - uzorak, obrazac i primjer sastavljanja. Kako se radi predračun završnih radova? Procjena za završni radni uzorak godine

Formiranje procjena za građevinske i završne radove neophodan je dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravak raznih vrsta objekata.

DATOTEKE

U kojim slučajevima se sastavlja isprava

Predračun građevinskih i završnih radova može se izraditi uz ugovor između pravne osobe I individualni poduzetnici kao i između pojedinaca.
Objekti za izgradnju i popravak također mogu biti vrlo različiti:

privatne kuće i stanovi;
zgrade i strukture u vlasništvu komercijalnih organizacija ili vladinih agencija;
zasebne prostorije ili cijeli kompleksi zgrada i dr.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni izračun troškova Građevinski materijal i usluge.

Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predodžbu o tome s kojim će se troškovima popravka i izgradnje suočiti.

U nekim procjenama, osim rasporeda stvarnih troškova, uključuje se i razdoblje izvođenja pojedinih radova. Nakon izrade i indosiranja, dokument omogućuje kupcu bolju kontrolu obavljenog posla.

Ako uzmemo u obzir ulogu procjene s računovodstvenog gledišta, onda je također sasvim očigledna: na temelju nje se u većini slučajeva utvrđuju troškovi materijala, izgradnje i ugradnje i popravci.

Točnije, otpis se događa nakon što naručitelj i izvođač potpišu primarnu knjigovodstvenu ispravu: akt o izvršenim radovima, ali procjena potvrđuje točnost u njoj propisanih troškova rada i materijala.
Što je pažljivija i detaljnija procjena, to je manja vjerojatnost da će u procesu rada između kupca i izvođača biti bilo kakvih nesuglasica i kontroverznih točaka.

Je li dopušteno prekršiti brojke navedene u procjeni

Značajka dokumenta je jamstvo da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

Budući da je procjena najčešće preliminarna, tijekom samog izvođenja radova (osobito ako su dugoročni), neke cijene se mogu značajno promijeniti.
Također, količina upotrijebljenih materijala može zahtijevati prilagodbu.

Obično je takva mogućnost propisana u ugovoru ili samom predračunu (npr. da se cijene mogu povećati za 10% i sl.).

Ukoliko takve stavke u predračunu nema, onda se sve izmjene moraju dogovoriti između naručitelja i izvođača u procesu izvršenja ugovora, a ako naručitelj nema ništa protiv, predračun se može i urediti.

U situacijama kada se naručitelj ne slaže s povećanjem troškova rada navedenih u procjeni, izvođač ima pravo odbiti ispuniti uvjete ugovora.

Tko je ovlašten postupati s proračunom

Obično je odgovornost za formiranje procjena na čelu toga strukturna jedinica, koji je neposredno uključen u izvođenje radova (predradnik, voditelj radionice, odjela i dr.). U svakom slučaju, to bi trebala biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predodžbu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za sastavljanje takvih dokumenata.

Kako napraviti obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac procjene, stoga ga predstavnici poduzeća i organizacija mogu sastaviti u bilo kojem obliku ili, ako tvrtka izvršitelj ima razvijen i odobren standardni obrazac, slijediti njegov model. Pritom, bez obzira na odabranu metodu, potrebno je da struktura dokumenta bude u skladu s određenim standardima uredskog rada, a tekst sadrži niz specifičnih podataka.

"Zaglavlje" uključuje standardno:

broj, mjesto, datum izrade obrasca;
podaci o organizacijama između kojih je sklopljen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
navedena je poveznica na sam ugovor (naveden je njegov broj i datum sklapanja);
upisuju se pozicije, prezimena, imena, patronimi rukovoditelja.

serijski broj;
naslov rada;
jedinica rada ( četvornih metara, kilogrami, komadi itd.);
cijena po jedinici mjere;
Ukupni trošak.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne stupce (na primjer, o količini i cijeni korištenih materijala, informacije o korištenim instrumentima, opremi i tehnologiji). Duljina stola ovisi o tome koliko se posla planira obaviti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u dijelove ovisno o vrsti radova (vodoinstalaterski, ličilački, stolarski, instalacijski itd.).

Ispod tablice treba staviti napomenu da li su cijene konačne ili se mogu korigirati tijekom rada.

Kako napraviti predračun

Važan uvjet! Moraju ga potpisati direktori dva poduzeća: naručitelj i izvođač (ili osobe ovlaštene da djeluju u njihovo ime), dok potpisi moraju biti samo "živi" - ne očekuje se korištenje faksimilnih verzija.

Procjena se može ovjeriti pečatima organizacija, ali samo pod uvjetom da je uporaba proizvoda s markicama registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Predračun se izrađuje u dva tekstualno istovjetna primjerka, po jedan za svaku zainteresiranu osobu. Nakon izrade i ovjere obiju strana, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo treba evidentirati u dnevniku interne dokumentacije.

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena građevinskih i popravnih radova.
Ovaj primjeri građevinskih procjena na već završenim (ponekad, od nekoga) radovima ili sažetku procjene na tipičnom popravak krovova, renoviranje zgrada, renoviranje ureda itd.

Sve ovdje predstavljene procjene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Estimate 2007.

Ovdje navedene procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Predstavljene datoteke mogu sadržavati iste i druge koje naši mogu kreirati: KS-2, KS-3, Faktura, Ugovor o ugovoru itd.

Radi praktičnosti, popis procjena podijeljen je u skupine i svaka je procjena opremljena Kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje predračuna.

Odaberite grupu: Sve grupe Uređenje okoliša Popravci krovova Popravci prostorija

U procjeni su izračunati troškovi rada i materijala za popravak krovnog dijela od metalne pločice javne zgrade (ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: potpuna zamjena obloge od metalnih pločica na površini krova s preliminarnim popravkom sanduka i obradom drvenih elemenata s vatrootpornim sastavom. Površina saniranog krovišta je 730 m2.

Kiselo vrhnje remont meki krov tehnički kat. Krovna površina 1 300 m2. Predračun uključuje kalkulaciju sljedećih radova: demontaža starog krovnog tepiha sa odvozom smeća, demontaža neaktivnih ventilacijskih cijevi, postavljanje novog pjeskobetonskog estriha, grundiranje i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha od Uniflexa na stakloplastici.

Vrlo otkriva ponuda za renoviranje ureda- 500 linija, 11 odjeljaka: opći građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturirano kabelski sustavi, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.

Najvažnija faza projekta je priprema i naknadno ispunjavanje procjene. To se radi u završnoj fazi pripreme za njegovu provedbu. Na temelju pripremljenog financijskog dokumenta izrađuje se kalendarski plan realizacije zahvata, planovi nabave potrebnog materijala i opreme. Razmotrite daljnje primjere procjena i kako ih ispravno napraviti.

Preuzmite primjere

Predračun je financijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova i potrebni alati i materijala. Osim toga, uvijek uključuje režijske troškove (oko 15% od ukupnog iznosa), nepredviđene troškove (2%) i dobit izvođača (10-15%).

Osnovna načela proračuna

Obično je organizacija koja će izvoditi radove uključena u izračune. Ona mora koordinirati sve svoje radnje s kupcem. Što detaljniji opis svih procesa i materijala (do broja i marke vijaka), to bolje. Međutim, u praksi se često koristi pojednostavljena verzija, gdje su naznačene samo glavne vrste rada, mjerne jedinice, količina, cijene i troškovi procesa.

Primjer procjene radova na popravku sobe u stanu u pojednostavljenoj verziji:

Br. p / str	Naslov radova	Jedinice	Količina	Cijena za 1 jedinicu	Trošak rada
1	Demontaža pregrada	m2	50	350	17500
2	Demontaža balkonskih vrata	PC.	1	1100	1100
3	Ugradnja pregrada (blokovi pjene)	m2	50	600	30000
4	Gipsani zidovi i pregrade	m2	200	200	40000
5	Duplo kitanje, grundiranje i bojanje pripremljenih površina	m2	200	3000	34000
6	Ugradnja balkonskih vrata	PC.	1	270	3000
7	Žbukanje kosina (prozora i vrata)	m2	16	250	4320
8	Sanacija kosina (kit, temeljni premaz, bojanje)	m2	16		4000
Procijenjeni ukupni iznos					133920

Ovakav ogledni predračun primjenjiv je za izradu kalkulacija za manje projekte, dok se uneseni podaci po potrebi mogu jednostavno korigirati u dogovoru s naručiteljem. Ne navodi koliko je točno vreća kita ili limenki boje potrebno za dovršetak potreban rad. Ugovorne strane dogovaraju cijenu po jedinici mjere i ukupni trošak, a detalje (kupnju materijala, troškove prijevoza, odvoz građevinskog otpada) snosi izvođač.

Razmotrite primjer procjene sastavljene drugom metodom. U tom su slučaju raspoređeni svi potrebni resursi za obavljanje posla u kontekstu svake faze.

Na zahtjev kupca, procjenitelj ili izvođač može pripremiti nekoliko opcija za procjene, uzimajući u obzir različite komponente (marka, cijena i količina materijala, opseg rada, količina i tehnički pokazatelji korištene opreme, broj radnika).

U kojem se obliku izrađuju proračunski dokumenti?

Za razne vrste radovi se primjenjuju različite forme priprema financijskih dokumenata. Obratimo pozornost na primjer procjene PIR-a (projektiranje i izviđanje), koji se izrađuje u skladu s obrascem 3p. To je dodatak ugovoru između stranaka, trošak je ovdje određen troškovima rada. Procjena obrasca 3p koristi se za izračun troškova istraživanja, projektiranja, ekološkog inženjeringa, inženjeringa i geodetskih radova.

Često se takve procjene sastoje od dvije tablice. U prvom se utvrđuje visina troškova rada, a u drugom se obračunava trošak izvedenih radova. Cijena rada proporcionalna je vremenu utrošenom na provedbu svih procesa, te plaćanju projektanata. U drugu tablicu mogu se uključiti i ostali troškovi kao što su amortizacija, materijalni i putni troškovi te materijalni troškovi.

Za Građevinski radovi navedeni su drugi oblici procjena:

Lokalno se priprema za odvojenu vrstu izvedenih radova, uzima u obzir troškove pojedinih dijelova građevinskih ili popravnih radova.
Procjena objekta formira se u okviru jednog objekta, kombinirajući sve lokalne procjene i njihove izračune koji se odnose na ovaj objekt. Njegova prilagodba se vrši na temelju podataka radne dokumentacije.
Zbirni izračun procjene temelji se na procjenama objekta i karakterizira ukupni konačni trošak izgradnje strukture ili zgrade.

Ako nije moguće izraditi točnu procjenu zbog činjenice da nema potpune jasnoće specifikacije upotrijebljenih materijala ili će se još uvijek mijenjati projekt, tada se mogu izraditi lokalne i objektne procjene. Često se koriste i predračuni sastavljeni u obliku KS-2 (akt o prijemu izvedenih radova) i KS-3 (potvrda o troškovima i troškovima izvedenih radova).

Od neprofitnih organizacija, uključujući proračunske, zakon zahtijeva godišnju izradu procjene prihoda i rashoda.

Računalni programi za financijske izračune

U današnje vrijeme razvijeni su mnogi softverski proizvodi pomoću kojih možete sastavljati različite financijske dokumente. Uz određeni stupanj konvencionalnosti, mogu se podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Mogu se slobodno pronaći na Internetu, na tematskim stranicama. Takvi programi imaju minimalnu funkcionalnost, omogućuju vam izvođenje najjednostavnijih izračuna i nemaju funkciju ažuriranja regulatornih baza.
Profesionalni. Koriste ih stručnjaci i zahtijevaju kupnju softvera i servisnog proizvoda. Najpopularniji i najfunkcionalniji su Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Izvođač, Turbosmeta itd.

Međutim, u poznatom programu Microsoft Excel također možete jednostavno izraditi predložak procjene za provedbu potrebnog projekta.

Da biste ispunili procjenu, dovoljno je zamijeniti potrebne pokazatelje u stvorenom obrascu, svi izračuni će se izvršiti automatski.

Ako projekt zahtijeva veliku količinu razna djela i impresivna ulaganja, onda ne biste trebali sami poduzimati takve ozbiljne izračune, bez posebnog znanja. Bolje je obratiti se stručnjacima koji znaju moderne tehnologije proizvodnja i trenutno stanje na tržištu građevinskih materijala. Moći će dati objektivnu sliku očekivanih troškova i ponuditi opcije za njihovu moguću optimizaciju. Štedeći na uslugama procjenitelja, možete izgubiti više i uopće ne ostvariti svoj plan.

Baš kao što kazalište počinje s vješalicom, svaka obnova počinje s proračunom. Nije bitno radi li se o popravku cijele kuće, posebne sobe ili kupaonice, procjena je jednostavno bitna. Pogotovo kada je riječ o angažiranju profesionalnih građevinara.

U ovom članku ćemo razmotriti kako pravilno sastaviti procjenu za popravak stana, kao i koje značajke treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja.

Što je procjena?

Procjena je popis svih potrebnih radova, potrebno za postizanje postavljenog cilja. U ovom slučaju, renoviranje stana. U ovom dokumentu navedeni su parametri potrebnog rada, trošak rada, kao i količina i trošak materijala i povezane usluge na njihovu dostavu.

Procjena je neophodna bez obzira na to hoćete li popravke obaviti sami ili angažirati profesionalne graditelje. Omogućuje vam da odredite proračun za buduće popravke i izmjerite ga svojim mogućnostima. Bez toga, vjerojatno je da kada jednom započnete popravak, nikad ga nećete moći završiti. A sve zbog toga što je nestalo novca ili je previđen obavezan rad.

Tko donosi proračun?

Sastavljanje procjene za popravak stana ili privatne kuće je najbolje povjeriti profesionalcu. Zahvaljujući svom bogatom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Osim toga, gotovo napamet pamte sve koeficijente za cijene iz tehničkog dijela, cjelokupni regulatorni okvir.

U pravilu, većina ekipa za popravak samostalno izrađuje procjenu prije popravka. To kupcu omogućuje uštedu vremena i spašava ga od nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.

Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvalitete izgradnje pomoći će smanjiti ukupne troškove procjene.

Saznajte više o tome kako napraviti vlastiti proračun.

Pravila proračuna

Samoocjenjivanje je prilično mukotrpan proces, ali u njemu nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati volumen, cijenu majstora, potrebne građevinske materijale. Međutim, nije sve tako jednostavno. Proračun uključuje uvođenje tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju izravne i režijske troškove, kao i procijenjenu dobit.

Izravni troškovi glavna su troškovna stavka predračuna. Ova kategorija uključuje troškove građevinskog materijala, plaće radnika, kao i troškove povezane s radom građevinskih mehanizama i strojeva. Posljednja točka je posebno relevantna kada je u pitanju proračun za popravke i završne radove objekt nekretnine. Na temelju troška izravnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično je riječ o iznosu u rasponu od 12-23%, ali uz značajna odstupanja za pojedine vrste poslova.

Kategorija iznad glave uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje radnih uvjeta i organizaciju procesa popravka. Takvi troškovi uključuju troškove dostave i istovara materijala, rad utovarivača, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. To također uključuje troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i poslovođe.

Procijenjena dobit predstavlja sredstva namijenjena pokriću troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalno stimuliranje zaposlenika. Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne odnosi se na trošak rada. Zajedno s izravnim troškovima, režijski troškovi postaju osnova za izračun procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i puno više.

Prilikom proračuna trebali biste uzeti u obzir ispravan redoslijed kojim. Svi izračuni prema procjeni provode se u strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se zasebno za svaku fazu popravaka:

U prvoj fazi treba izračunati trošak demontaže.
Zatim se izračunava cijena građevinskih radova. Istodobno, procjena rada vođenja komunikacija izračunava se zasebno.
Na kraju se radi procjena završnih radova na stropovima, zidovima i podovima.

U pravilu se obračun građevinskih radova popravka provodi prema odvojene sobe A: kupaonica, wc, dnevni boravak, kuhinja i tako dalje.

Pri proračunu potrebe za građenjem i završni materijali potrebno je izračunati sva područja i izmjeriti perimetre popravljenih površina i uzeti u obzir stope potrošnje, koje svaki materijal može imati svoje, obično su naznačene na pakiranju. Procjenitelj također treba uzeti u obzir da rad na neravnim površinama ili s tapetama, čiji uzorak zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što bi se također trebalo odraziti na procjenu.

Izračun procjene

Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo pristupiti izradi same procjene. U samom jednostavna verzija možete uzeti običan list papira i na njemu napraviti tablicu. Osim, možete napraviti procjene na računalu, a za njihov izračun možete koristiti specijalizirane programe. Među ovim programima možemo razlikovati: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" i "SmetaWizard".

U ovom ćemo se slučaju usredotočiti na najjednostavniju opciju s listom papira ili tablicom u uređivaču teksta. Prije svega, trebate podijeliti list u stupce prema kategorije:

Vrsta rada;
Količina;
Jedinična cijena;
Ukupni iznos.

Izravni troškovi grupirani su u tabličnom dijelu prema nazivima konstrukcijskih elemenata za čiji su popravak usmjereni. Režijski troškovi i planirane uštede izdvajaju se u predračunu u posebnim odjeljcima.

Slijedi popis nadolazećih operacija. U ovom slučaju potrebno je izračunati kvadraturu prostorije, opseg prostorije ili površinu jednog zida ili stropa. Dobivenu brojku pomnožimo s cijenama i dobijemo zbroj za svaki redak. Zbrajamo rezultate i dobivamo iznos koji plaćate majstorima.

Za izračun ukupne cijene materijala, uz svaki redak navodimo potrebne materijale i njihovu cijenu. Trošak potrebnog građevinskog materijala navedite u posebnom popisu s naznakom količine i cijene.

Bolje je upisati u tablicu ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već također navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti točniju navigaciju pri kupnji i navesti konkretniju cijenu.

Zbrojite troškove rada i materijala. Kao rezultat toga dobivamo približnu cijenu popravka. Primljenom iznosu pribrajamo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alate, prijevoz za dostavu i druge povezane troškove.

Radeći ovu jednostavnu računicu, unaprijed ćete se voditi prema nadolazećim troškovima. A ako sredstva nisu dovoljna, tada možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije pozadine, podnice, postolje, ostalo. Ili pokušajte pregovarati s majstorima da smanje cijene.

Uzorak

Gotove procjene za popravak stana za jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi, kao i cjenik dovršetka stanova ključ u ruke.

Priprema i naknadno ispunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom bilo kojeg građevinskog ili popravnog rada. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili strukture završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, također je potrebna procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za učinkovita organizacija radovi dokumenata, posebno kalendarski plan za izvođenje radova i raspored nabave potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati puno lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračuna za rad

U biti, dokument o kojem je riječ sastoji se iz dva dijela:

obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i preračunavaju u tekuće cijene množenjem s pripadajućim indeksom aprecijacije koji se utvrđuje kvartalno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
- Trošak materijala;
- glavna plaća radnika;
- troškovi EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću strojara;
- izračun općih troškova i procijenjene dobiti, napravljen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je što cijene iz 2001. koje se koriste pri njezinoj uporabi često ne uzimaju u obzir realnost danas, budući da u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji proračunskih objekata i većini privatnih velikih građevinskih projekata danas nema alternative metodi osnovnog indeksa.

Kako napraviti proračun za rad

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak sobe može se dati sljedeća tablica.

Naziv radova	Cijena po jedinici	Trošak rada
Demontaža pregrada
Demontaža balkonskih vrata
Izgradnja pregrada od pjenastih blokova
Žbukanje pregrada i zidova
Kitanje, grundiranje i bojanje žbukanih površina
Ugradnja balkonskih vrata
Gipsanje vrata i prozora
Kitanje, grundiranje i bojanje kosina prozora i vrata
UKUPNO prema predračunu		139 080=

Važnost dobrog proračuna i proračuna

Kao što je već navedeno, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za određivanje ugovorne cijene objekta ili faze radova, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.

No, pored ove izravne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na takav način da se obavljaju što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebne materijale, što će u kombinaciji s rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda njihove isporuke.

Glavni zadaci procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava bilo koji izvođač i kupac:

određivanje cijene izgradnje ili bilo kakvog rada. U suvremenim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar, vitalan za sve sudionike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za rad. Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. O tome ovisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primitak naknade, eventualno uz premiju. Procjena rada, izrađena prema modelu, pruža graditeljima sve potrebne podatke za izradu kalendarskog plana;
izrada rasporeda nabave materijala. Ispravnim popunjavanjem procjene postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje sastavljanje još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad graditelja - rasporeda isporuke materijala. Učinkovite građevinske organizacije ne kupuju materijal za cijeli objekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika je izuzetno neisplativ, što je prepuno ne manje ozbiljnih dodatnih troškova.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućuje ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Bazično-indeksna metoda za sastavljanje i popunjavanje predračuna

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjena vrijednost. Kod izgradnje velikih objekata, kada se popunjavanje procjene odvija u sklopu razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik predračuna

Vrlo često, osobito kada se izgradnja ili popravak obavljaju metodom kućanstva ili u malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, trošak strojeva i mehanizama. U tom slučaju predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Pri sastavljanju i ispunjavanju ovakvog pojednostavljenog predračuna dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s naručiteljem odnosno investitorom građenja.

Obrazac predračuna objekta za izvođenje radova

Često se, posebno tijekom izgradnje velikih objekata, sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu izvedenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobila ukupna cijena izgradnje, oni se kombiniraju u opću procjenu objekta, čiji je ogledni obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Sastavljanje i dovršavanje procjena objekta omogućuje vam da objedinite sve informacije o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka iznimno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Mogu se grubo podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Postavljen na mrežu na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalni. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati programe, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno su najpopularniji sljedeći proizvodi:

VELIKA procjena

Prema stručnjacima, najčešće korišten program za izradu proračuna. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog niza procjena troškova, brzina izmjene regulatornog okvira i učinkovita tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND Estimate. Glavna prednost proizvoda je jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da s njim radite bez profesionalnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje organizacijom izgradnje)

Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Razmatrani softverski proizvodi pomažu u izradi potrebnih predračunska dokumentacija, kao bonus, integrirani su u jedinstveni sustav za upravljanje radom tvrtke.

turbo mjerač

Program jednostavan za učenje i korištenje, koji u isto vrijeme ima prilično ozbiljne funkcionalnosti. Ne koristi se tako često u usporedbi s GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, podešavanje itd.

Glavne pogreške u proračunu

Nekoliko je glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljno detaljiziranje ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpuni popis i obujam izvedenih radova i, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su utvrdili da razina cijene odgovara objema stranama, slažu oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo, dobiva se situacija kada se stvarni obujam bilo kojeg obavljenog posla ne podudara s izvorno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili pojeftinjenje rada;

Greška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za procjenu izgradnje mora nužno biti kompetentno i točno sastavljena izjava o volumenu, u slučaju popravaka - neispravna izjava. U obje situacije o ispravnosti njihove izrade ovisi i rezultat izvršenja proračuna. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog iskrivljenja konačnog troška izračuna, budući da u većini slučajeva postoji množenje raznim indeksima i cijenama, pa se pogreška stalno povećava;

Greška 3. Neispravna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-u. Jedan od glavnih problema metode baza-indeks, najčešće u stvaran život, što je gore spomenuto - nesklad između postojećih vrsta rada i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "prema potrebi". Ovo je poseban izraz koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primjenjivih" cijena koristi prilikom ispunjavanja predračuna, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, tu treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, izradu i izvođenje proračuna treba smatrati važnim i bitnim u suvremenim uvjetima. pripremna faza bilo kakvu konstrukciju. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove učinkovite provedbe u čim prije i to uz najniže moguće troškove.