Jesu li oko stambene zgrade osigurani povrtnjaci? Vrt ispod prozora. Radovi također uključuju

Ona područja koja se nalaze u neposrednoj blizini stambene zgrade predstavljaju imovinu koja pripada svim stanovnicima ove kuće u isto vrijeme.

Ali iu ovom članku piše da ne smije postojati nikakav akt koji govori da je to tako. Dakle, važeći zakon govori građanima da s tom zemljom mogu raditi što hoće, ali u određenim granicama.

Još jedan razlog za posjedovanje ovog teritorija može poslužiti. Jasno navodi da takve zemljišne čestice i druge nekretnine koje su dio kuće automatski postaju vlasništvo zajedničkog tipa.

Na to imaju pravo svi stanovnici kuće. A odlučivanje o bilo kakvim radnjama s njim trebali bi donijeti svi stanari glasovanjem. Trebao bi prihvatiti većinu stanara koji žive u kući.

Dakle, na temelju svih gore navedenih odredbi važećeg zakonodavstva, možemo pouzdano reći da ograđivanje lokalnog područja stambena zgrada.

Kako ograditi susjedni teritorij stambene zgrade?

Kao što je gore spomenuto, takvu odluku treba donijeti određena skupština, koja bi se trebala sastojati od velike većine ljudi koji žive u ovoj kući. Na takvom vijeću treba donijeti jasne odluke koliko će se zemljišta ograditi, kakva će se ograda postaviti.

Većina sporova u takvoj situaciji obično nastaje oko cijene svih radova. Kolekcija Novac također pada na ramena stanovnika kuće.

Često ne žele svi ulagati u takve projekte, a mnogi od njih se niti ne pojavljuju na sastancima. Zato je prikupljanje sredstava obično problem.

Obično, potreban iznos se ravnomjerno dijeli među svim stanarima, nakon čega se vrši prikupljanje. Mnogi građani neće htjeti dati svoj teško zarađeni novac dok ne vide konkretan plan kako će se svi radovi na ogradi obaviti.

Takav plan treba izraditi pod punom kontrolom stanara kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Ali za izravnu pripremu takvog dokumenta, bolje je angažirati stručnjaka i uključiti troškove njegovih usluga u ukupni iznos koji će biti potreban za dovršetak cijelog posla.

Dalje, morate uskladiti izgradnju ograde s nekim javne službe, koje takva zgrada može ometati. To se može učiniti ako predstavniku svake od sljedećih službi donesete plan koji su izradili stanovnici.

Ako se dobije odobrenje, tada se zgrada smatra legalnom. Osim toga, svaki predstavnik mora biti zamoljen da se potpiše i opečati. To će poslužiti kao dokaz da je plan viđen i odobren.

Ako slučaj dođe do suda, tada možete izbjeći puno problema ako imate plan u rukama, ovjeren potpisom i pečatom svake službe.

Vrste barijera

Uređaji za barijere na susjednim područjima stambene zgrade dijele se na:

1. Na strukturama koje pružaju potpunu zabranu pristupa teritoriju.
2. Na različiti dizajni, koji može osigurati djelomičnu zabranu pristupa lokalnom području.
3. Strukture koje mogu blokirati pristup nekom dijelu teritorija. Ova vrsta ograde naziva se meta.

Koordinacija

Nakon pripreme, plan za izvođenje svih radova mora biti dogovoren sa takvim službama kao što su:

1. Ministarstvo za hitne situacije, odnosno s lokalnom upravom ove službe.
2. Policija koju predstavlja vodstvo mjesne podružnice.
3. Sa službom hitne pomoći koja djeluje na tom području.
4. Uz pregled arhitektonsko-građevinske vrste.

Važno. Sve te službe moraju pomno proučiti plan i potom staviti svoj pečat i potpis. Time će pokazati da im ne smeta gradnja ovoga.

Ako stanari ne shvate ovaj uvjet ozbiljno i ne koordiniraju svoje radnje s gore navedenim službama, onda bi se jedan od njih u budućnosti mogao uvrijediti i obratiti se sudu s tužbom.

Ako stanari ne uspiju dokazati činjenicu da je rad bio usklađen, tada će sudac nedvojbeno stati na stranu tužitelja i odlučiti o likvidaciji svih prethodno obavljenih radova. Drugim riječima, sudskim nalogom automatski će se rušiti sve što je izgrađeno, a novac koji je naplaćen od stanara bit će bačen u vjetar.

Kao rezultat toga, možemo zaključiti da nitko ne zabranjuje stanovnicima da sami štite teritorij, a sve njihove radnje bit će apsolutno legalne ako se pridržavaju određene procedure, koja je gore propisana.

Gore navedene službe mogu ići na sud ne samo zato što su uvrijeđene.

Činjenica je da i oni imaju svoje obveze, a kako bi ih mogli u potpunosti ispuniti u ograđenom prostoru potrebna je koordinacija.

Kako se nositi s ilegalnim ogradama?

Ako su ograde dvorišta stambene zgrade postavljene nedosljedno, tada se ova radnja smatra nezakonitom. Oni se vrlo aktivno bore s tim, a da biste se nosili s takvom sramotom, trebate:

Za sastavljanje zahtjeva bolje je koristiti usluge profesionalaca, jer se mora poštivati ​​pravna pismenost.

Zaključak

Ako postoji želja da se stambena zgrada zaštiti od nepozvanih gostiju, onda je bolje odmah ispuniti sve formalnosti, kojih nema toliko.

Time ćete izbjeći mnoge probleme koji se mogu pojaviti u budućnosti.

Stanovnici višestambenih zgrada često se suočavaju s problemom neovlaštene izgradnje - neki od susjeda ili stanara nestambenih prostora grade gospodarske zgrade, garaže i druge zgrade u dvorištima za svoje potrebe bez ishođenja dozvole.

Povezani materijali:

Susjedni teritorij pripada vlasnicima stambene zgrade (ako je zemljište u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u stambena zgrada) ili pripada gradu.

Što se smatra neovlaštenom gradnjom? U skladu s člankom 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takva zgrada je svaka građevina: 1 ) podignut na zemljištu koje nije namijenjeno za tu svrhu i naravno 2) bez potrebnih dozvola ili bez usklađenosti s urbanističkim planom ili 3) sanitarne norme.

U slučajevima kada je netko bez stanovnika kuće izgradio garažu na susjednom teritoriju ili ogradio parkirno mjesto (za informacije o tome što učiniti u slučaju zapljene dvorišnih parkirnih mjesta pročitajte članak ""), ili stanar nestambeni prostori kuće (trgovina, restoran, zalagaonica itd.) izgradili ili priložili nešto kući za vlastite gospodarske potrebe vlastitom voljom i bez dozvola - to je neovlaštena zgrada.

Ako susjedni teritorij uokvirena u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, onda se odmah može ići na sud, ako je zemljište gradsko, tada će tužba biti podignuta od bilo koje gradske službe kojoj će se stanari kuće obratiti, jer. prisilno rušenje zgrade moguće je samo sudskom odlukom (vidi Pregled sudske prakse Vrhovnog arbitražnog suda o određenim pitanjima primjene članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije od strane arbitražnih sudova od 9. prosinca 2010.). Neovlašteni graditelj bit će dužan srušiti bespravnu građevinu o svom trošku.

Ako, tužba se može podnijeti sudu u ime jednog od vlasnika, au ime HOA ili Kaznenog zakona (ovisno o obliku upravljanja). Tužba se podnosi na mjestu gdje se nalazi kuća. U tužbi je potrebno u bilo kojem obliku navesti sve poznate okolnosti (samo činjenice, izbjegavati emocije): tko je, kada i gdje podigao građevinu, kao i s tim u vezi okolnosti bitne za slučaj. Neće biti suvišno priložiti foto i video dokaze tvrdnji. Dobra pravna podrška i dostupnost rezultata neovisnog pregleda također neće smetati.

Ako zemljište nije uknjiženo u vlasništvo vlasnika ili pripada gradskom vlasništvu, stanovnici imaju pravo podnijeti zahtjev prefekturi okruga, okružnom vijeću, Mosgosstroynadzoru, Odjelu za zemljišne resurse grada Moskve, kao i okrugu i podnijeti zahtjev za inspekciju zakonitosti podizanja neovlaštenog objekta. zgrade na susjednom području, kao i za rušenje ove zgrade. U prijavi je potrebno navesti sve poznate okolnosti i priložiti sve moguće dokaze (kao i in). Odgovornost Grada je pregledati zahtjev, odgovoriti ako je potrebno i dati službeni odgovor.

Ako administrativna provjera "oklizne" i oni na koje su se stanovnici prijavili ne žure ispuniti svoje obveze i ne provode reviziju, stanovnici se mogu obratiti sudu da nerad gradskih struktura prizna nezakonitim. Sud će naložiti potrebnu provjeru.

Od početka ljeta u Strezhevoju su intenzivirani radovi na oslobađanju teritorija od neovlaštenih objekata: metalne garaže, kontejneri, privremeni objekti pokretnine. Stručnjaci za upravljanje imovinom zemljišni odnosi provoditi terenske inspekcije zemljišne parcele, naloživši vlasnicima da ih odvedu u posebno za to predviđen prostor. U bliskoj budućnosti također se planira uspostaviti red u vezi s zemljišnim parcelama koje se nalaze u blizini stambenih zgrada, a koje stanovnici koriste za povrtnjake.

Asiya Abbasova, zamjenica načelnika Odjela za imovinu i zemljišne odnose uprave Strezhevoy: „Bila je terenska inspekcija, napravljen je grubi plan za nas, ali ovo pitanje još nije akutno, ne želim uvrijediti stanovnike ili. Ali ako je na zemljištima uobičajena uporaba, ovo se odnosi na pitanje samih stanovnika. Odnosno, okupljaju skupštinu vlasnika, jer parcele pripadaju zajedničkom prostoru, i oni već odlučuju hoće li tu nešto postaviti ili ne.”

Vrtovi u blizini stambenih zgrada u našem gradu uglavnom se nalaze u mikrodistriktu Novy, gdje dvokatnice. Stanovnici su okupirali teritoriju u jednom trenutku, kako žele: za nekoga je mali, a za nekoga zauzima ne samo kuću, već i državu. Asiya Abbasova kaže da ih nije moguće izdati ni u vlasništvo ni u najam. Uključujući - izdati odobrenje za korištenje bez dodjele i osnivanja služnosti.

Asiya Abbasova, zamjenica načelnika Odjela za imovinske i zemljišne odnose uprave Strezhevoy: „Dozvola za korištenje zemljišne čestice bez dodjele i uspostavljanja služnosti daje se za objekte čije su vrste utvrđene dekretom vlade Ruska Federacija. Uglavnom, to je za uređenje okoliša, za mobilne cirkuse, za sustave odvodnje, za dalekovode, za postavljanje parkinga za bicikle.”

Općenito, popis objekata dopuštenih za postavljanje na općinskim zemljištima uključuje, prema vladinoj uredbi, oko 30 stavki. Međutim, među njima nema povrtnjaka i staklenika.

Asiya Abbasova, zamjenica šefa odjela za imovinu i zemljišne odnose uprave Strezhevoy: „Problem je sljedeći: ako postavljaju povrtnjake, uglavnom trpe stanovnici prvih katova. Žale se jer im se kod zalijevanja vrtova u kući pojavi plijesan i vlaga. Odnosno, situacija je dvojaka: možda je nekome dobro, ali nekome je jako loše. Jer, znam, stanovnici su se žalili, bilo je žalbi.”

Pa ipak, stanovnici Strezhezheva, koji žive u dvokatnicama, mogu koristiti općinsko zemljište kako bi oplemenili područje u blizini svoje kuće.

Asiya Abbasova, zamjenica šefa odjela za imovinu i zemljišne odnose uprave Strezhevoy: „Postoje slučajevi kada se stanovnici okupe, napišu žalbu upravi i postave ih na teritorij, ako teritorij ne pripada samoj kući, ali zemljištima općine, traže dopuštenje za korištenje zemljišta za uređenje okoliša: sjenica, cvjetnjaci, klupe - to su elementi uređenja okoliša.

Zakonodavstvo ne definira jasno lokalno područje pored privatnog stambene zgrade, ali obično se svaki vlasnik takve strukture mora nositi s ovim konceptom.

Nemoguće je izgraditi kuću na zemljištu koje to nije. Zemljište i zgrada su dva različita objekta, svaki sa svojim katastarskim brojem, ali su istovremeno neraskidivo povezani.

Susjedni teritorij smatra se važnim mjestom, jer se koristi za inženjerske komunikacije, stvaranje prilaza i ulaza, kao i za izgradnju raznih malih zgrada potrebnih za život.

Zemljište može biti ne samo u osobnom vlasništvu vlasnika kuće, već se može i upisati.

Zakonodavna regulativa

Korištenje susjednog teritorija privatnih zgrada treba se temeljiti na istim propisima koji se odnose na.

DO ova djela odnosi se na:

• LCD, koji sadrži podatke o definiciji lokalnog područja, kao i temeljna načela na temelju kojih se može koristiti;
• OC opisuje pravila za određivanje veličine parcele;
• Savezni zakon "O upravljanju zemljištem" omogućuje vam da odredite koliko se ispravno izvodi;
• NK daje informacije o tome kako pravilno izračunati veličinu, koja je vlasništvo vlasnika kuće;
• Savezni zakon br. 214 ukazuje na to kako pravilno raspodijeliti prava u odnosu na zajedničko zemljište.

Samo s točnim poznavanjem svih pravila o korištenju i razgraničenju lokalnog područja možete biti sigurni da nema kršenja zakona.

Definicija pojmova

Zakon nema točan koncept o tome što je lokalitet za privatnu stambenu zgradu.

Dakle, to obično uključuje malu parcelu zemlje, koja se nalazi neposredno uz kuću, a neophodna je za život i održavanje zgrade.

Zemljište Može biti:

• biti u osobnom vlasništvu;
• najam od općine;
• prenijeti na besplatno korištenje.

Na granicama ovog mjesta mogu se postaviti ograde, nakon čega se zemljište može koristiti u bilo koju svrhu od strane vlasnika kuće.

Vlasnici i odgovorne osobe

Vlasništvo nad zemljom ovisi o tome kako je uokvireno.

Ako pripada vlasniku kuće po pravu vlasništva, tada on može u potpunosti raspolagati njime po vlastitom nahođenju. Ako se prenosi s desne strane, tada se uzimaju u obzir osnovna pravila za njegovu primjenu.

Do nijansi određivanje vlasništva teritorija odnosi se na:

• zemlja koja se nalazi iza ograde smatra se ničijom zemljom, stoga obično pripada općini;
• samo osobe koje imaju pravo posjedovanja i korištenja mogu koristiti mjesto pričvršćeno na ogradu, na primjer, vlasnik privatnog mjesta dužan ga je koristiti za izlazak iz garaže;
• pretpostavlja se da nekoliko osoba ima pravo posjedovati zemljište, na primjer, vlasnici susjednih kuća, čije ograde graniče s istim područjem, tako da oboje mogu slobodno koristiti ovo zemljište.

Blokiranje mjesta koje treba koristiti nekoliko vlasnika kuća odjednom je kršenje prava građana, tako da se mogu obratiti tijelima za provođenje zakona kako bi uklonili nezakonite ograde.

Odredite veličinu susjednog teritorija prilično jednostavno, jer se za to koristi standardna formula, koja uključuje množenje površine kuće sa specifičnim koeficijentom dijela zemljišta, koji je određen SNiP-om.

Uvjeti korištenja

U zakonodavstvu nema zasebnih i preciznih podataka o tome kako bi se trebalo koristiti mjesto koje se nalazi uz privatnu kuću, stoga se obično koriste pravila koja se odnose na visoke zgrade.

Zato posao je siguran:

• čišćenje mjesta od raznih krhotina ili snijega;
• postavljanje kontejnera za smeće;
• uređenje okoliša i okoliša;
• ukrašavanje zemljišta i postavljanje na njega raznih predmeta i građevina potrebnih za život vlasnika privatnih kuća.

Dopušteno je da vlasnici zgrade samostalno određuju kakav će se rad izvoditi na ovom području.

Čišćenje

Vlasnici kuće i samog mjesta moraju se pobrinuti za čišćenje teritorija, tako da se smeće s njega uklanja na vrijeme.

Čišćenje snijega ovisi o tome tko je vlasnik zemlje jer ako je u privatnom vlasništvu, a potom su ga uklonili sami vlasnici.

Ako zemlja pripada općini, tada se obično imenuje određeni Kazneni zakon, koji se bavi čišćenjem zemljišta, za što vlasnici kuća na koje se teritorij graniči plaćaju određena sredstva.

Ako susjedi dijele isti posjed, mogu odrediti vlastiti raspored čišćenja snijega.

uređenje okoliša

Nije obvezan, ali pruža atraktivan izgled mjesto.

Obično djela uključuju:

• čupanje stabala ako ometaju prolaz ili prolaz, a i ugrožavaju živote ljudi;
• sadnja atraktivnih cvjetnjaka ili travnjaka;
• korištenje gnojiva za ukrasne biljke;
• stvaranje živice.

Obično se malo pažnje posvećuje ovom procesu, ali ovisi o tome koliko će teritorij biti atraktivan.

Rasvjeta

Ako zemljište pripada općini, tada možete zahtijevati postavljanje rasvjetna tijela radnici javnih službi.

Vlasnici lokalnog područja moraju se samostalno pobrinuti za instalaciju ovih struktura. To se posebno odnosi na proljeće i zimu. Rasvjeta može biti ukrasne ili funkcionalne.

Ako nekoliko vlasnika kuća koristi jedno mjesto, tada se mogu međusobno dogovoriti oko postavljanja rasvjetnih tijela, za koje se svi troškovi instalacije i održavanja dijele između njih.

Asfaltiranje

Ovaj proces također provode samo vlasnici stambenih zgrada. Oni donose odluku o izradi betonskog ili asfaltni kolnik. Novac za to treba izdvojiti iz osobnih sredstava.

Obično sudionici jedne stambene zadruge na sastanku odlučuju o potrebi asfaltiranja teritorija iza ograda. U ovom slučaju, novac se prikuplja od svakog vlasnika kuće i angažiraju se stručnjaci za izradu pokrova.

Prostor neposredno uz kuće, koji koriste samo vlasnici objekata, asfaltiran je na račun njihove osobne ušteđevine.

uređenje okoliša

Uključuje razna djela povezan s uređenjem teritorija, s njegovim čišćenjem i postavljanjem raznih funkcionalnih elemenata koji uvelike pojednostavljuju proces njegove uporabe.

Živi zasadi za hitne slučajeve sigurno su eliminirani. Također nije dopušteno stvarati zapreke korištenju zajednički prostor drugi vlasnici kuće.

Iznajmljivanje

Dopušteno je dati ovo zemljište u zakup, za što je potrebno u početku Pobratiti se upravi. Prilikom prijenosa parcele u zakup, utvrđuje se određeno plaćanje za korištenje zemljišta.

Ako je zemljište uknjiženo kao vlasništvo, onda za davanje u najam nije potrebno ishoditi dozvolu uprave.

Uprava može odbiti mogućnost zakupa zemljišta, jer može sadržavati važne komunikacije ili postoji uska cesta, tako da nije dopušteno blokirati teritorij.

Odgovornost za kršenje pravila

Zemljište se može dati u zakup ili se na njemu može uknjižiti pravo vlasništva. Ako se ne poštuju zahtjevi za korištenje ili održavanje teritorija, objekt mogu povući lokalne vlasti. Stoga nije dopušteno stvarati prepreke za susjede ili imati puno smeća na mjestu.

Ako službenici uprave otkriju zlouporaba zemljišta ili se na njemu nakupi puno smeća, tada se može izdati novčana kazna.

Dakle, susjedni teritorij uz privatne kuće može pripadati samim građanima ili općini. Mogućnost njegove uporabe određena je potrebom za tim, kao i raspoloživim registracijskim dokumentima. Važno je koristiti zemljište za njegovu namjenu, uzimajući u obzir mnoga pravila, kao i voditi brigu o njegovom poboljšanju.

Primjeri uređenja susjednog teritorija stambenih zgrada prikazani su u sljedećem videu: