تم تركيب المباني المشتركة في المنزل. أجهزة القياس المنزلية: من يدفع ثمن التركيب وهل يجب دفع ثمن جميع الخدمات في غيابها؟ من يدفع تكاليف تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
منذ وقت ليس ببعيد، اعتمدت هيئة رئاسة القوات المسلحة للاتحاد الروسي مراجعة أخرى الممارسة القضائيةوالتي تضمنت، من بين أمور أخرى، إجابات على أسئلة مهمة حول النزاعات في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية (). وعلى وجه الخصوص، أوضحت المحكمة من الذي يمكن استرداد تكاليف تركيب عداد مشترك للمنزل وما إذا كان من الممكن عدم دفع تكاليف الصرف الصحي في حالة عدم وجود مثل هذا الجهاز. دعونا نفكر في المواقف بمزيد من التفصيل.
تركيب جهاز قياس منزلي مشترك: على حساب من؟
حتى 1 يوليو 2012، كان أصحاب المباني في المباني السكنيةويجب أن تكون هذه المنازل مجهزة بعدادات جماعية للمياه والحرارة والطاقة الكهربائية المستخدمة (الجزء 5 من المادة 13 القانون الاتحاديبتاريخ 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ " "؛ ويشار إليه فيما يلي بقانون توفير الطاقة). وبالطبع، حتى بعد هذا التاريخ لا تزال هناك منازل لم يقم أحد فيها بتركيب عدادات جماعية للمياه والحرارة والكهرباء. في حالة حدوث مثل هذا الانتهاك، تم نقل مسؤولية تركيب الأجهزة المنزلية الشائعة إلى منظمات إمداد الموارد - وكان عليهم القيام بذلك قبل 1 يوليو 2013 (). وهذا هو بالضبط ما فعلته المؤسسة الحكومية البلدية Voronezhteploset، التي قامت بتزويد أحد المنازل "المخالفة" بالمياه.
بعد ذلك، ناشدت المؤسسة، على أساس القانون، سكان وأصحاب المباني غير السكنية بالمنزل مطالبة بسداد تكاليف تركيب جهاز قياس جماعي (). ومع ذلك، رفض أصحاب المباني في المبنى السكني دفع الموارد التي تزود المنظمة بالأموال.
اكتشف من وبأي ترتيب يتحقق من دقة المعلومات المقدمة من المستهلكين حول قراءات العدادات، من "الرئيسية الموسوعة القانونية"
نسخة الإنترنت من نظام GARANT. تحرر
الوصول لمدة 3 أيام!
ثم رفعت MKP "Voronezhteploset" دعوى أمام المحكمة لدفع النفقات المتكبدة، ولكن ليس للمالكين أنفسهم، ولكن لشركة ذات مسؤولية محدودة "UK "Gorodok" - المنظمة التي أدارت هذا المنزل. اعترض المدعى عليه على تلبية المطالبة، مشيرة إلى أنها اضطرت إلى دفع النفقات المتنازع عليها يجب أن يدفعها أصحاب المبنى مباشرة، وبالإضافة إلى ذلك، أصرت منظمة الإدارة على أنه لا ينبغي لها، على نفقتها الخاصة، أن تدفع تكاليف تركيب أجهزة القياس في وقت واحد. حيث أن القانون يمنح أصحاب المباني خطة تقسيط لهذه التكاليف لمدة خمس سنوات ().
قرار المحكمة الابتدائية، لم يتغير بقرارات المحكمة محكمة الاستئنافومحكمة التحكيم المحلية، تم استيفاء المطالبات (قرار محكمة التحكيم لمنطقة فورونيج بتاريخ 16 مايو 2014 رقم A14-13747/2013،). كما أيدت الهيئة القضائية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي استنتاج المحاكم الدنيا بأن منظمة الإدارة هي المدعى عليه المناسب في هذه المطالبة، حيث أبرم أصحاب المبنى اتفاقية معها على وجه التحديد لحل جميع قضايا الإدارة مبنى سكني ().
وأكد القضاة أن منظمة الإدارة، بحكم وضعها، لديها معلومات شاملة عن حصة كل مالك في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، فهي تتمتع بسلطة تلقي المدفوعات من المالكين مقابل الخدمات المقدمة وتسوية المدفوعات مع المنظمات الموردة للموارد (،). وبحسب المحامي رئيس مشروع محامي الشعب للمنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية لموسكو ايليا ريزر، كان ينبغي لشركة الإدارة في البداية، بمبادرة منها وفي الوقت المناسب، أن تثير مع السكان مسألة الحاجة إلى تركيب عداد منزل مشترك. يقول المحامي: "لا يُطلب من السكان معرفة كل تعقيدات إدارة المنزل - وهذا هو سبب وجود شركات الإدارة".
ومع ذلك، أقرت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أنه في هذه الحالة، ليس لدى المحاكم الابتدائية أي أسباب لتحصيل المبلغ الكامل لتكاليف تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة من منظمة الإدارة. وبرر ذلك بحجتين. أولاً، تعتبر منظمة الإدارة فيما يتعلق بسداد تكاليف تركيب عداد منزل مشترك ممثلاً لأصحاب المبنى وتُحرم من فرصة الحصول على نقديلهذه الأغراض بخلاف الأشخاص المذكورين. وفي هذا الصدد، ترى المحكمة أنه لا ينبغي أن يكون مسؤولاً بحجم أكبر من المبلغ الإجمالي للالتزامات النقدية لأصحاب المباني لسداد النفقات في يوم الإصدار قرار المحكمة. ثانيًا: أن فترة الخمس سنوات من تاريخ تشغيل عداد المنزل المشترك، والتي يحق للمالكين خلالها التقسيط، لم تكن قد انتهت وقت نظر الدعوى. كما لم يكن هناك أي دليل مادي في القضية على أن أصحاب المبنى قرروا دفع النفقات بمبلغ مقطوع أو بفترة تقسيط أقصر. ولهذا السبب، ألغت المحكمة العليا في الاتحاد الروسي الإجراءات القضائية الصادرة سابقًا بشأن هذا النزاع وأحالت القضية إلى محاكمة جديدة من أجل تحديد مقدار المبلغ الذي سيتم استرداده من منظمة الإدارة ().
ومن المثير للاهتمام أنه قبل توضيحات المحكمة العليا للاتحاد الروسي، رأت العديد من المحاكم أيضًا أن شركة الإدارة هي المدعى عليه المناسب في مطالبة منظمة توريد الموارد لاسترداد تكاليف تركيب عداد منزل مشترك ( ،).
في هذه الحالة، يحق لمنظمة الإدارة استرداد تكاليف تركيب جهاز قياس منزلي مشترك من أصحاب المبنى، باستثناء الحالات التي يتم فيها أخذ هذه التكاليف في الاعتبار كجزء من رسوم الصيانة وإصلاح المباني السكنية ().
رأي
أليكسي جورديشيك، محامٍ ومدير نقابة المحامين جورديشيك وشركاه
"إن اعتبار شركات الإدارة كأشخاص مستقلين للعلاقات القانونية التي تجريها القوات المسلحة للاتحاد الروسي يثير أسئلة إلى حد أكبر من الإجابات عليها. لنفترض أنه قبل انتهاء خطة التقسيط الخمسية لسداد الديون لجهاز القياس المثبت ، سينتهي الكيان القانوني من الوجود، على سبيل المثال، بسبب إنهاء اتفاقية إدارة لمنزل سكني أو إعلان إفلاس شركة الإدارة، ما هو مصير الجزء المتبقي من الدين؟ سأضيف أن الفائدة هي المستحقة على مبلغ الدين لتركيب عداد منزل مشترك، والذي يساوي الحد الأقصى لمبلغه معدل إعادة التمويل لبنك روسيا (). هل من الممكن استردادها من شركة الإدارة؟ أعتقد أنه لا، لأن الالتزام لا ينشئ التزامات على الأشخاص غير المشاركين فيه كأطراف ()، والمشاركين في هذا الالتزام هم بالتحديد شركة توريد الموارد وأصحاب المباني في المنزل، ومع ذلك، أعترف أن بعض المحاكم قد تحل هذا الأمر المسألة بشكل مختلف."
صرف المياه لاحتياجات المنزل العامة في حالة عدم وجود عداد: هل تدفع أم لا تدفع؟
حتى 1 يونيو 2013، تم توفير خدمات الصرف الصحي للمباني السكنية والمباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني، وكذلك المباني المدرجة في الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. بعد هذا التاريخ، يتم تقديم هذه الخدمة للمباني السكنية، وكذلك المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني (). وبالتالي، لم يعد الصرف يشمل إزالة مياه الصرف الصحي المنزلية من المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في مبنى سكني.
وحتى في وقت سابق، في 27 أبريل 2013، تم وضع معيار تحديد معيار استهلاك خدمات الصرف الصحي العامة للاحتياجات المنزلية العامة، والذي تم تضمينه في.
وفسر بعض المحامين التعديلات على هذا النحو: خدمة الصرف الصحي للاحتياجات العامة للمنزل لم تعد متوفرة ولا داعي لدفع ثمنها. أصر آخرون على أنه لا يزال من الضروري دفع الرسوم - بعد كل شيء، يتم توفير صيانة الممتلكات المشتركة، بما في ذلك نظام الصرف الصحي الداخلي، من قبل أصحاب المباني على نفقتهم الخاصة (،). وفي الوقت نفسه، ينبغي حساب حجم استهلاك الخدمة في غياب جهاز قياس جماعي، في رأيهم، بطريقة جديدة - على سبيل المثال، بناء على بيانات استهلاك المياه. كما التزمت بعض شركات توريد الموارد بالموقف الأخير.
وهكذا، استمرت شركة Lipetsk LLC Vodokanal، التي زودت المباني السكنية بالمياه الباردة وقدمت خدمات التخلص من مياه الصرف الصحي، في تضمين رسوم خدمات الصرف الصحي لتلبية احتياجات المباني العامة بعد 1 يونيو 2013. منذ متر المنزل المشترك مياه الصرفإذا كانوا غائبين عن المنزل، قامت الشركة باحتساب الرسم على أساس حجم تصريف المياه المساوٍ لحجم استهلاك المياه. علاوة على ذلك، تم تحديد الأخير وفقًا لمعايير الاستهلاك ماء بارد ().
اعترفت محكمتا الدرجة الأولى والثانية بأن الشركة ليس لها الحق في تحصيل المبالغ المحددة من السكان (قرار محكمة التحكيم في منطقة ليبيتسك بتاريخ 19 مايو 2014 رقم A36-733/2014،). وكانت الحجة أنه منذ 1 يونيو 2013، لم يتم توفير خدمة الصرف الصحي العامة لتلبية احتياجات المنزل العامة، مما يعني أنه لا ينبغي فرض أي رسوم عليها.
لكن محكمة التحكيم المحلية أيدت جزئيًا تصرفات شركة Vodokanal LLC. ووافقت المحكمة على أنه في حالة عدم وجود عداد صرف صحي مشترك للمنزل، يجب على السكان دفع تكلفة احتياجات الصرف الصحي للمنزل المشترك، مع الأخذ في الاعتبار حجم مياه الصرف الصحي التي تصريفها المشترك كحجم المياه الموردة لهذا المشترك من جميع مصادر المياه المركزية العرض (البند 11، المادة 20 من القانون الاتحادي بتاريخ 7 ديسمبر 2011 رقم 416-FZ " "؛ والمشار إليه فيما بعد بقانون إمدادات المياه). وفي الوقت نفسه، توصلت محكمة النقض إلى استنتاج مفاده أنه ينبغي تحديد حجم المياه الموردة للمباني السكنية وفقا لقراءات عدادات البناء المشتركة ().
ألغت الهيئة القضائية للمحكمة العليا في الاتحاد الروسي قرار محكمة التحكيم المحلية وأيدت قرار المحكمة الابتدائية وقرار محكمة الاستئناف. وأشارت إلى أن قانون إمدادات المياه لا ينطبق على هذا النزاع. وأكد القضاة: العلاقات القانونية لتقديم الخدمات العامة في المباني السكنيةيتم تنظيمها على سبيل الأولوية من خلال تشريعات الإسكان، والتي تشمل و.
بالإضافة إلى ذلك، قررت المحكمة أن مبلغ الدفع مقابل خدمات الصرف الصحي العامة المقدمة للاحتياجات العامة للمنزل من المستحيل ببساطة حسابه في غياب جهاز قياس جماعي. والحقيقة هي أنه في حالة عدم وجود جهاز قياس جماعي، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل خدمات المرافق المقدمة لاحتياجات المنزل العامة، باستثناء خدمات التدفئة العامة، وفقًا لمعيار استهلاك خدمات المرافق ( ; ; ). كان هذا المعيار بالتحديد هو الذي تم استبعاده في أبريل 2013 من.
في 17 أبريل 2015، توصلت الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي إلى نتيجة نهائية مفادها أنه إذا لم تكن هناك عدادات مشتركة لمياه الصرف الصحي في المباني السكنية، فلا يمكن لمنظمة توريد الموارد فرض رسوم على خدمة الصرف الصحي وعلاقتها باحتياجات المنزل المشترك ().
تجدر الإشارة إلى أن القوات المسلحة للاتحاد الروسي اتخذت بالفعل موقفًا مشابهًا (،) وعكسًا مباشرًا (). ومن المثير للاهتمام أن رسالة وزارة البناء الروسية حول كيفية حساب حجم مياه الصرف الصحي في حالة عدم وجود عداد جماعي في المنزل () لم تتماشى مع موقف القوات المسلحة للاتحاد الروسي.
***
وهكذا، انحازت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى جانب السكان في كلتا القضيتين المثيرتين للجدل. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قبل إجراء تعديلات على التشريعات التي من شأنها أن تجعلها أكثر وضوحا، يجب أن يكون أصحاب العقارات مستعدين للصراعات بمشاركة منظمات الإدارة وإمدادات الموارد، بما في ذلك في المحكمة.
استشارات قانونية مجانية:
اليوم، أصبحت شركات الإدارة أقل ربحية للاستغناء عن جهاز قياس منزلي مشترك (CDMU). وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 أبريل 2013 رقم 344، بدأ بالفعل تطبيق المعاملات المتزايدة للمعايير على المنشآت التي لم يتم تركيب العدادات العامة فيها بعد.
وبحلول عام 2017 سيرتفع المعامل إلى 1.6 مرة.
سنخبرك في هذه المقالة بمن يجب أن يدفع ثمن عدادات البناء المشتركة، وكيفية تنظيم تركيب عداد بناء مشترك في مبنى سكني.
- هل هناك حاجة إلى عداد بناء مشترك إذا كانت الشقق بها وحدات IPU؟
- كيف يدفع أصحابها ثمن التثبيت؟
لماذا تحتاج إلى جهاز قياس مجتمعي؟
يتيح لك جهاز قياس المنزل المشترك مراقبة الاستهلاك الفعلي للموارد داخل المنزل وتسجيل الكميات الفعلية للموارد المتوفرة - الماء والكهرباء والغاز والحرارة. لذلك، أولاً وقبل كل شيء، تم إنشاء ODPU من أجل عدم دفع مبالغ زائدة مقابل حجم الخسائر على الشبكات الأساسية للمورد.
مصاريف ل مرافق عامةيتكون من عاملين: حجم الموارد المستهلكة والتعريفات المعتمدة. تنمو تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية كل ستة أشهر، وليس لدى المستهلك فرصة للتأثير على نموها. ومع ذلك، من خلال التأثير على العامل الثاني - حجم الموارد المستهلكة، تتمتع شركة الإدارة وأصحاب الشقق بفرصة حقيقية لتوفير التكاليف.
يتيح لك تثبيت ODPU ما يلي:
- دفع ثمن استهلاك الموارد بعد وقوعها؛
- للتمييز بين الخسائر والخسائر على الشبكات الأساسية بين منظمي الموارد (RSO) والمالكين؛
- تسجيل فقدان الموارد.
وبالتالي فإن وجود ODPU هو الطريقة الوحيدة لتحديد الاستهلاك الحقيقي للموارد في المنزل.
هل هناك حاجة إلى عداد مشترك إذا كانت الشقق بها أجهزة قياس فردية؟
إذا تم تركيب أجهزة قياس فردية (IMU) في الشقق، فإن المالكين يدفعون مقابل ما استهلكوه بالفعل. ومع ذلك، بالإضافة إلى الاستهلاك الفردي، تشمل إيصالات الدفع مقابل المرافق أيضًا النفقات المنزلية العامة (CHO).
ومن الناحية المثالية، ينبغي أن تشمل فئة النفقات المنزلية العامة استهلاك الموارد لصيانة مناطق المنزل المشتركة. ولكن من الناحية العملية، فإن جميع الموارد التي لم تؤخذ في الاعتبار تقع ضمن هذه الفئة. الأجهزة الفرديةالمحاسبة - بما في ذلك جميع أنواع التسريبات. ونتيجة لذلك، يمكن أن ينمو حجم الموارد المشطوبة في عمود ODN إلى أحجام غير طبيعية تصل إلى 30% من الاستهلاك الفردي وأكثر. بينما "العادي" يعتبر ODN لا يتجاوز 1.5-2%.
في حالة عدم وجود عداد مشترك للمنزل، من المستحيل تحديد مكان التسريبات. يمكن أن تكون موجودة في نظام المنزل نفسه وفي الشبكات من تنظيم الموارد إلى المنزل.
إن وجود محاسبة منزلية عامة يجعل من الممكن الدفع فقط مقابل المورد الذي تم توفيره بالفعل للمنزل.
في حد ذاته، فإن وجود عداد منزلي مشترك لا ينقذك من ODN المبالغة في تقديره - لا تزال هناك تسريبات داخل المنزل نفسه ونحو عشرة أسباب أخرى تؤثر على نمو بند النفقات هذا.
ومع ذلك، فإن تركيب عداد منزلي مشترك هو الخطوة الأولى نحو خفض التكاليف.
في أي المنازل من الضروري تركيب عداد منزلي مشترك؟
يعتمد تركيب أجهزة القياس المنزلية المشتركة على درجة تحسين المنزل. يجب أن تكون العدادات المنزلية للمياه والكهرباء والغاز والحرارة في المنازل متصلة بشبكات إمدادات الطاقة المركزية، وكذلك بالأنظمة:
- التدفئة المركزية
- إمدادات المياه المركزية
- إمدادات الغاز المركزية
- أنظمة أخرى للإمداد المركزي لموارد الطاقة.
ومع ذلك، لا تنطبق هذه المتطلبات على مرافق الطوارئ المتداعية، وعلى المرافق التي:
- استهلاك الطاقة الكهربائية أقل من 5 كيلووات⋅ساعة؛
- الحد الأقصى لحجم استهلاك الطاقة الحرارية أقل من عشرين جيجا كالوري/ساعة؛
- الحد الأقصى لحجم استهلاك الغاز الطبيعي أقل من 2 متر مكعب/ساعة.
من يدفع تكاليف تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن توفير الطاقة"، فإن تكلفة تركيب ODPU تقع بالكامل على عاتق أصحاب المباني السكنية.
يتعين على أصحاب المباني دفع تكاليف تركيب عداد منزل مشترك على أساس الفواتير، باستثناء الحالات التي يتم فيها أخذ هذه التكاليف في الاعتبار كجزء من رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) كجزء المدفوعات الإلزامية و (أو) المساهمات المرتبطة بدفع النفقات على المحتوى والحالي و تجديد كبيرالملكية المشتركة. RF PP بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491، البند 38(1)
عند تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة، يتم تقديم فاتورة للدفع لكل مالك، بالإضافة إلى ذلك معلومات عامةفيما يتعلق بتكلفة DPPU، هناك معلومات حول المبلغ الذي يجب أن يدفعه مالك معين.
وتحدد نفقات كل مالك على شكل حصة تتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك. ولحساب هذه الحصة يتم قسمة المساحة الإجمالية للمبنى على المساحة الإجمالية للمنزل وضربها في مساحة العقار المشترك.
هل من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين؟
من "قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني" يترتب على ذلك أن الملكية المشتركة هي ملكية مشتركة. على وجه الخصوص، تعد هذه العدادات جزءًا من الأنظمة الهندسية الداخلية. ولذلك، لتثبيت ODPU، مطلوب قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني. يجب على شركة الإدارة إبلاغ المالكين بالحاجة إلى عقد مثل هذا الاجتماع.
وفقًا للفقرة 5 من المادة 9.16 من قانون الجرائم الإدارية، إذا تجنبت المنظمات المسؤولة عن صيانة المباني السكنية تطوير وإبلاغ المعلومات حول التدابير التي تهدف إلى توفير الطاقة لأصحاب المنازل، والهيئة الرقابية فيما يتعلق بشركة الإدارة، وأصحاب المنازل سيتم إرسال أمر للجمعية لفرض مسؤولية إدارية في شكل غرامة :
- ل رسميبمبلغ الروبل
- ل كيان قانوني- قدر كبير من الروبل.
كيف يدفع المالكون تكاليف تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
يتم الدفع مقابل تثبيت ODPU بإحدى الطرق التالية:
- قم بإيداع مبلغ 100% لمرة واحدة قبل أو بعد تركيب العداد.
- استخدم حق التقسيط لمدة 5 سنوات. في هذه الحالة، يتم احتساب حصة المالك في دفع ثمن عداد منزل مشترك على فاتورة المرافق على أقساط متساوية على مدى 5 سنوات. في هذه الحالة، بالإضافة إلى تكلفة الجهاز، يتم دفع فائدة إضافية على الأقساط بمبلغ معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي.
- استخدم الأموال المقدمة من مزود خدمة المرافق المخصصة لتدابير توفير الطاقة وكفاءة الطاقة.
الأموال المخصصة لتدابير توفير الطاقة
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 بتاريخ 05/06/2011 "بشأن توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية"، يجب على مزود خدمات المرافق توجيه النتائج الفرق بين المعيار والكمية، مع الأخذ في الاعتبار عامل الزيادة، لتدابير توفير الطاقة.
وبما أن الفرق بين المعيار والمبلغ، مع الأخذ في الاعتبار عامل الزيادة، لا يمكن استخدامه إلا في تدابير توفير الطاقة، فإن هذه الأموال لها طبيعة إنفاق مستهدفة، ووفقًا للقواعد محاسبةمن الضروري التأكد من فصلها وتخزينها عن الإيرادات الأخرى.
في هذه الحالة، سيكون المبلغ بدون معايير كما يلي: 7 × 14.63 = 102.41 روبل.
وبالتالي فإن الفرق بين المعيار والمبلغ مع مراعاة معامل الزيادة للمياه هو: 143.41 = 39.96 روبل. وهذا هو المبلغ الذي يجب أن يخصصه المقاول لتدابير توفير الطاقة.
يعتبر تركيب جهاز قياس منزلي مشترك إجراءً لتوفير الطاقة، لذلك، إذا قرر أصحاب مبنى سكني تركيب جهاز قياس وكانت هناك مدخرات مستهدفة في حساب مزود خدمة المرافق، فيجب استخدامها للدفع لتركيب جهاز القياس.
إذا رفض أصحابها دفع ثمن التثبيت
إذا رفض المالكون دفع تكاليف تثبيت ODPU، فسيتم تثبيت هذه الأجهزة قسرًا من قبل منظمة إمداد الموارد.
وفقًا للبند 12 من المادة 13 من القانون الاتحادي "بشأن توفير الطاقة"، يلتزم الملاك بتزويد موظفي RSO بإمكانية الوصول إلى مواقع تركيب العدادات ودفع تكاليف تركيب أجهزة القياس. في حالة رفض تعويض المنظمة الموردة للموارد عن تكاليف التركيب، سيتعين على المالكين بالإضافة إلى ذلك دفع التكاليف المرتبطة بالتحصيل القسري.
لماذا لا يتم تنفيذ أعمال التثبيت باستخدام أموال الإصلاح الحالية
الإصلاحات الحالية هي الصيانة الوقائية المخططة في الوقت المناسب لأنظمة المرافق، وهي الطريقة الرئيسية للقضاء على الأعطال والأضرار الطفيفة. الغرض من الإصلاحات الروتينية هو حماية الممتلكات من التآكل المبكر.
وفقاً للدليل المنهجي للصيانة والإصلاح المساكن"(MDK 2-04.2004)، يجب أن تكون تكلفة الإصلاحات الحالية للمبنى 0.4 - 0.55٪ على الأقل من تكلفة الاستبدال. إن الإنفاق غير المناسب لأموال الإصلاح الحالية ينتهك جدول الصيانة الوقائية، والذي يمكن أن يؤدي إلى فشل منهجي حالة طارئه، فشل مفاجئ معدات الضخوانهيار مرافق المرافق، فضلاً عن تعطل عناصر البناء ووحدات قياس الطاقة.
يعد الالتزام بالجدول الزمني للصيانة المجدولة هو الشرط الرئيسي للسلامة البيئية والفنية للمقيمين في المنزل. لذلك، من الناحية العملية، يتم الدفع مقابل تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة إما على حساب المالكين، أو من مدخرات مستهدفة منفصلة لتوفير الطاقة في المنزل.
ODPU - الخطوة الأولى نحو الجمع الآلي للأدلة
يعد تركيب أجهزة القياس المجتمعية خطوة مهمة في توفير الطاقة، ومنذ عام 2013 أصبح إلزاميًا لتلك المنازل التي تسمح حالتها بالتركيب.
تقع مسؤولية تركيب ODPU على عاتق أصحاب المباني في مبنى سكني. وفي الوقت نفسه، تشمل مهام شركة الإدارة إخطار المالكين بالحاجة إلى مثل هذا التثبيت ومراقبة التنفيذ في جميع المراحل.
إن وجود عدادات البناء العامة يمنح شركة الإدارة الفرصة ليس فقط لتقليل ODN في منزلها، ولكن أيضًا لنشر نظام متكامل لجمع القراءات تلقائيًا. اليوم، أصبحت هذه الأنظمة منتشرة على نطاق واسع في المباني السكنية بسبب القدرة على معالجة القراءات بسرعة وتوفير الموظفين وزيادة تحصيل المدفوعات.
راجع نظام جمع البيانات الآلي "STRIZH"
مواصلة المقال:
الجوانب التشريعية للإسكان والخدمات المجتمعية
مدخلات حديثة
المشاريع المنجزة
إدخال ASKUV في جمعية أصحاب المنازل "Otrada 12"
إدخال ASKUV في مجمع Vityaz السكني
تخفيض الضريبة لمرة واحدة في المجمع السكني التابع لشركة Aktion Management Company
STRIZH Telematics هي شركة روسية رائدة في تطوير حلول M2M في قطاع الإسكان والمرافق العامة.
موسكو، ش. سوشيفسكايا 21
المكالمات داخل روسيا مجانية
موسكو، من 9:00 إلى 19:00
أنظمة الجمع التلقائي عن بعد للقراءات من أجهزة القياس والإرسال الخاصة بالإسكان والخدمات المجتمعية
تقنية جمع قراءات العدادات بناءً على LPWAN من STRIZH Telematics - بديل للأنظمة اللاسلكية المعتمدة على Wi-Fi وGSM/GPRS/3G/LTE وZig-Bee/Z-Wave/M-Bus وLoRa/LoRaWAN/NB-Fi / NB-IoT/Waviot/Waviot
قانون عدادات المياه العمومية
وقع رئيس روسيا على القانون الاتحادي رقم 258-FZ بشأن دفع فواتير الاحتياجات المنزلية العامة باستخدام العدادات الجماعية. وتم نشر رسالة بهذا الشأن على موقع الكرملين الإلكتروني.
ماذا يحدد القانون؟
يكرس القانون الآن قاعدة تسمح لسكان المنزل باختيار طريقة الدفع مقابل موارد المرافق بشكل مستقل - بالعدادات أو وفقًا للمعايير.
يحدد القانون الجديد أيضًا أولوية العدادات على المعايير عند حساب مبلغ الدفع مقابل المرافق المجتمعية - الكهرباء والصرف الصحي والمياه، ويسمح لسكان المنازل المجهزة بالفعل بعدادات جماعية بالمطالبة بإعادة الحساب.
إذا لم يتم تركيب العدادات التي تأخذ في الاعتبار تكاليف تزويد الممتلكات المشتركة للسكان بالكهرباء والماء في المنزل، فلا يزال يتم حساب حجم الاستهلاك على أساس المعايير الإقليمية.
على الرغم من أنه سيكون من الممكن الآن إعادة حساب رسوم المرافق العامة بناءً على قراءات العدادات، إلا أنه من غير الواضح عمليًا كيف سيحدث ذلك، كما قال أوليغ سوخوف، رئيس محكمة التحكيم في موسكو ومنطقة موسكو، لـ RBC. "الآن، غالبًا ما تعرض شركات إمدادات الطاقة تركيب عدادات على نفقتها الخاصة. وأوضح سوخوف أن شركات الإدارة إما تجمع الأموال على وجه التحديد للتركيب، أو تنفذه باستخدام الأموال التي تم جمعها بالفعل كجزء من الصيانة العامة للمنزل. وبحسب الخبير، فإن اعتماد التعديلات يرجع إلى حقيقة أن "نفقات الخدمات المنزلية العامة تم إخراجها بالفعل من المجال القانوني". وأضاف سوخوف: "بالنظر إلى أن المعايير يتم وضعها من قبل السلطات الإقليمية، فإن المبالغة في الأسعار في هذا المجال ليس بالأمر غير المألوف".
وأوضح رئيس جمعية حماية حقوق المستهلك ميخائيل أنشاكوف لـ RBC أنه بناءً على الصياغة المنصوص عليها في القانون، سيتم تركيب العدادات المجتمعية على حساب أصحاب المنازل. وقال الخبير: "في الحالات التي تتم فيها إدارة المنزل من قبل جمعية أصحاب المنازل وغيرها من أشكال جمعيات الملاك، فسوف يقومون بحل هذه المشكلة في اجتماع عام".
كما كان من قبل
وقالت المديرة التنفيذية لمنظمة غير حكومية لمراقبة الإسكان والخدمات المجتمعية، سفيتلانا رازفوروتنيفا، إن تقنين المدفوعات لتلبية الاحتياجات المنزلية المشتركة كان موجودًا من قبل، لكن هذا الحكم منصوص عليه فقط في القوانين الإقليمية وفي توصيات وزارة البناء.
"كان على المناطق أن تتبنى معايير لدفع تكاليف الاحتياجات الأسرية المشتركة أنواع مختلفةمنازل. وأوضحت رازفوروتنيفا أن كل ما يتجاوز المعيار كان يجب أن تدفعه شركات الإدارة. ووفقا لها، "لم يمتثل أحد لهذا القرار" ولكي تعمل هذه القواعد، تم إصدار قانون تنظيمي آخر وتم إدخال القاعدة المقابلة في قانون الإسكان.
ومع ذلك، ونتيجة لهذه التغييرات، واجه المستهلكون حقيقة أن رسوم النفقات المنزلية العامة في بعض المناطق زادت بشكل كبير في بداية عام 2017. الحقيقة هي أن المناطق لم توضح المعايير. ثانيا، كانت هناك طرق حسابية مختلفة. غالبًا ما تبين أن الناس يضطرون إلى دفع أكثر مما تم استلامه في منزلهم وفقًا لأجهزة القياس. أرسلت وزارة البناء خطابًا توضيحيًا مفاده أنه بإمكانهم أن يقرروا بأنفسهم كيفية الدفع مقابل ODN - وفقًا للمعيار أو وفقًا للعداد. وأوضحت رازفوروتنيفا: "لكن لم يكن هناك مثل هذا النص في القانون". ووفقا لها، فإن اعتماد هذا القانون الاتحادي يعني "الترميم". الفطرة السليمة"(اقتباسات من ريا نوفوستي).
تتفق معها أولغا بانتيليفا، رئيسة مركز التسوية الموحد لشركة VK Comfort JSC، المتخصصة في صيانة وإدارة المباني السكنية. ووفقا لها، بالنسبة للمستهلك النهائي، فإن الحساب على أساس التكاليف الفعلية هو الأكثر ملاءمة وشفافية، ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في أشهر مختلفة، اعتمادا على الموسم، سيتم تحصيل مبالغ مختلفة شهريا.
"عند استخدام المعيار، يكون مبلغ الاستحقاق ثابتًا، ومع ذلك، فهو لا يعكس الاستهلاك الفعلي ويمكن أن يكون أعلى أو أقل من الاستهلاك الفعلي، اعتمادًا على فئة كفاءة الطاقة في المبنى، ومعدات البناء المشتركة الحالية، وما إلى ذلك "أشارت بانتيليفا (اقتباسات من ريا نوفوستي)"
ديون المرافق للروس
وفي وقت سابق، قال رئيس وزارة البناء ميخائيل مين، في مقابلة مع صحيفة روسيسكايا غازيتا، إن ديون السكان للمرافق العامة بلغت 645 مليار روبل، وبلغ إجمالي الديون 1.34 تريليون روبل. ووفقا له، فإن غالبية السكان "منضبطون جدا" في دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية ومن بينهم المدينون - 6٪. تتكون المجموعة الثانية من المدينين من كيانات قانونية - وسطاء، على سبيل المثال شركات الإدارة. ووفقا له، تتوقع وزارة البناء حل هذه المشكلة في المستقبل من خلال إزالة الوسطاء من سلسلة الدفع مقابل الموارد التي يستهلكها السكان.
يشترط القانون تركيب العدادات العامة قبل 1 يوليو
سيتم فرض غرامة على الوصول المتأخر
من الذي يلزمه القانون بتركيب عدادات عامة وفردية، ومن يجب عليه أن يدفع ثمنها، وماذا ينتظر من يخالف القانون؟ تجيب إيلينا مارشاك، رئيسة قسم التنسيق والتحليل وتنظيم التعريفة في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية بالمدينة، على هذه الأسئلة.
من يجب أن يدفع ثمن شراء وتركيب عداد مشترك؟
وفقا للفن. 13 الجزء 5 من قانون توفير الطاقة، نحن، أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني، "ملزمون بالتأكد من أن منازلنا مجهزة بأجهزة قياس المياه والغاز الطبيعي والطاقة الحرارية والطاقة الكهربائية، وكذلك تشغيل أجهزة القياس المثبتة."
هذا البيان مدعوم بالفن. 158 من قانون الإسكان التي تنص على ما يلي: "يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المبنى التابع له، وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع إلى حصته في الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق دفع رسوم الصيانة والتجديد السكني."
هذا يعني أن أصحاب المبنى سيضطرون عاجلاً أم آجلاً إلى صرف الأموال. في الوقت نفسه، يمكن حل عملية تثبيت عداد مشترك، وكذلك مسألة الدفع مقابل ذلك بطرق مختلفة.
يقرر السكان تركيب العداد بأنفسهم
عادة، يتم اختيار هذا الخيار في HOAs أو في المنازل التي بها لجنة منزلية نشطة. وهنا يفهم السكان أنه لا يمكن التحايل على متطلبات القانون، ويدركون أيضًا فوائد تركيب عداد. كقاعدة عامة، فإن حالة هذه المنازل مرضية: فهي لا تتطلب إصلاحات كبيرة عاجلة لأنظمة إمدادات المياه أو الكهرباء، وقد تراكمت بالفعل كمية كبيرة في حساب المبنى الشاهق.
هذا ما قرر السكان إنفاقه على تركيب العدادات. للقيام بذلك، يحتاجون إلى عقد اجتماع عام والتصويت. في هذه الحالة، يتم سحب الأموال من بند "الإصلاحات الحالية".
إذا لم يكن هناك أموال كافية، يمكن للمالكين جمع الأموال لتركيب عداد بالإضافة إلى الدفعات الرئيسية. هنا تحتاج أيضًا إلى عقد اجتماع عام والتصويت على الرسوم المستهدفة. إذا وافق أغلبية المالكين على نفقات إضافية، فسيتعين على أولئك الذين صوتوا ضدها أن يتحملوها.
نيابة عن أصحاب المنزل، سوف تتولى HOA أو شركة الإدارة تنفيذ هذا القرار.
يتم تركيب العداد بناءً على اقتراح شركة الإدارة
إذا لم يكن السكان في عجلة من أمرهم لتثبيت عداد منزل مشترك، فيجب على شركة الإدارة تقديم مثل هذا الاقتراح. وفقا للفن. 12 البند 7 من قانون توفير الطاقة، تلتزم شركة الإدارة "بشكل منتظم (مرة واحدة على الأقل في السنة) بالتطوير ولفت انتباه أصحاب المباني في مقترحات بناء سكني بشأن تدابير توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة التي يمكن تنفيذها في مبنى سكني." وفي هذه الحالة، يجب الإشارة إلى تكاليف تنفيذ هذه المقترحات، ومقدار التخفيض المتوقع في موارد الطاقة المستخدمة وفترة الاسترداد للتدابير المقترحة.
يجب على شركة الإدارة تسهيل الاجتماعات، وعلى السكان إما تأييد قرار تركيب العداد أو رفضه.
أما بالنسبة للدفع، فسيتم عرض السكان تقليديًا على استخدام الأموال ضمن بند "الإصلاحات الحالية" أو تنظيم حملة جمع تبرعات إضافية. في بعض الأحيان تعرض شركة الإدارة على السكان تركيب عداد بالتقسيط.
يتولى متخصصو الموارد عملية التثبيت
إذا لم يتم تركيب عداد مشترك للمنزل بحلول يوليو 2012، فستتولى الشركات التي تزود المنزل بالضوء والماء والحرارة المهمة. فن. وتلزمهم الفقرة 9 من المادة 13 من القانون بـ "القيام بالأنشطة المتعلقة بتركيب واستبدال وتشغيل أجهزة قياس موارد الطاقة المستخدمة وتوريدها أو نقلها".
سيرسل متخصصو الموارد إلى جميع شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل اتفاقية يقدمون فيها جهاز قياس مناسب لكل منزل محدد. ثم يقومون بتثبيت العداد بأنفسهم. ويلتزم المقيمون ومنظمة الخدمة بدورهم بتزويد مثل هذه الشركة بإمكانية الوصول إلى الطوابق السفلية والشبكات وغيرها من الأشياء ذات الملكية المشتركة.
سيتعين على السكان مرة أخرى دفع ثمن جهاز القياس، ويمكن القيام بذلك على أقساط لمدة تصل إلى 5 سنوات. صحيح، ستتم إضافة الفائدة أيضًا إلى التكلفة الإجمالية للمعدات، والتي يجب ألا تتجاوز معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي المعمول به في يوم الاستحقاق.
تجدر الإشارة إلى أن المالكين لن يتمكنوا بعد الآن من رفض الخدمات المقدمة. إذا لم يرغبوا في دفع ثمن العداد وتكاليف تركيبه طوعًا، فلن يواجه مقدمو الخدمات مشكلة في استرداد هذه الأموال من خلال المحاكم.
إذا أراد السكان اليوم تركيب عداد، ولكن لا يوجد ما يكفي من المال في حساب المنزل ولا تستطيع شركة الإدارة تقديم خطة التقسيط من أموالها الخاصة، فإن القانون يسمح للمالكين بالاتصال بشركة توريد الموارد والدخول في اتفاقية معها لتثبيت العداد. وليس للشركة الحق في رفض ذلك.
قد يحدث أن يقوم السكان ببساطة بتأخير تركيب العداد لتوفير المال. بعد ذلك، ستستخدم الدولة أدوات صارمة ولكن قانونية: ستقع اللوائح والغرامات على عاتق شركة القرن الأفريقي وشركة الإدارة.
سوف يحكم القانون ويحتسب
توقع المشرعون: من غير المرجح أن يندفع جميع السكان للامتثال للقانون وتركيب العدادات بكل سرور. ولذلك، تم إجراء تغييرات على القانون الإداري للاتحاد الروسي، تنص على فرض غرامات وعقوبات على أولئك الذين ليس لديهم الوقت للحصول على أجهزة القياس في الوقت المحدد.
إذا كنا نتحدث عن جمعيات أصحاب المنازل وشركات الإدارة ومنظمات توريد الموارد، فإن المسؤولين والكيانات القانونية يواجهون غرامات تتراوح من 5 إلى 150 ألف روبل.
أما بالنسبة لأصحاب المباني السكنية الذين، بعد 1 يوليو، لا يدفعون ثمن جهاز القياس وتكاليف المنظمة الموردة للموارد لتركيبه، فسيتعين عليهم الإجابة على المحكمة. في هذه الحالة، سيتعين على المستأجر الذي يخسر المطالبة أيضًا دفع التكاليف القانونية، بما في ذلك التحصيل القسري.
سجلتها آنا زيليزنياك.
في فولغوغراد، تم تجهيز أجهزة القياس المجتمعية بما يلي: عدادات الكهرباء - 56٪ من المباني السكنية؛ إمدادات المياه الباردة - 11%؛ أجهزة قياس إمدادات المياه الساخنة وإمدادات الحرارة - 25٪ من المباني الشاهقة.
في المجمل، تم تركيب 2853 جهازًا لقياس الكهرباء المنزلية في فولغوغراد، بالإضافة إلى 1177 جهازًا لقياس الحرارة، و56 جهازًا لقياس إمدادات المياه الباردة، و506 أجهزة لقياس إمدادات المياه الساخنة.
يجب على أصحاب المباني السكنية تركيب عدادات الطاقة الفردية على نفقتهم الخاصة. يجب أن تظهر عدادات المياه الساخنة والباردة في شققنا قبل 1 يوليو 2012، عدادات الغاز- حتى 1 يناير 2015
في الاجتماع التالي على مستوى المدينة في مكتب رئيس البلدية، أفاد رئيس قسم الإسكان والخدمات المجتمعية ومجمع الوقود والطاقة فلاديمير أغابيكوف: إن تجهيز المباني السكنية بالعدادات الجماعية يقع على عاتق شركات الإدارة. وفي هذا الصدد، تعمل إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية ومجمع الوقود والطاقة التابع لإدارة فولغوغراد مع منظمات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل وتعاونيات الإسكان. وسيتم في المستقبل القريب حصر مخزون المساكن في كافة مناطق المدينة للتأكد من تجهيزها بالعدادات.
مسابقات
مسابقة "الأنف والذيل".
التصويت للمتسابقين
أخبار
النائب إيليا كوشكاريف: "يوم العطلة في 2 فبراير سيسمح لسكان فولغوجراد بإيلاء المزيد من الاهتمام للمحاربين القدامى"
على مدار ستة أشهر، عثر سكان فولغوجراد على 37 حيوانًا أليفًا مفقودًا عبر جوربيتومنيك
في منطقة فولغوغراد، سرق شاب مخمور أموالاً وسرق سيارة وذهب في موعد غرامي
وفي منطقة فولغوجراد، يواجه الصرافون عقوبة السجن لمدة 10 سنوات بتهمة سرقة 6 ملايين روبل
زادت إيرادات ميزانية منطقة فولغوجراد بمقدار ستة مليارات روبل
وفي كاميشين أدين ثلاثة سائقين ومساعدهم بسرقة قطع غيار للقاطرات.
تم اعتقال اثنين من تجار المخدرات بحوزتهما كمية كبيرة من الهيروين في فولغوجراد
في 2 فبراير، سيشاهد سكان فولغوغراد عرضًا جويًا من فريق Swifts للاستعراضات الجوية
في كاميشين، تم تسمية نادي الهوكي المحلي باسم Maresyev
وفي منطقة جيرنوفسكي، توفيت عائلة بأكملها مكونة من أربعة أفراد في منزلهم.
في تلك الليلة، عانت 74 سيارة من الظروف الجليدية على طرق فولغوغراد.
بدأ سكان فولغوغراد في طلب المساعدة من النواب الإقليميين في كثير من الأحيان
عزز روتور فولجوجراد نفسه بمدافع من فريق الدوري الإنجليزي الممتاز
في فولجسكي، أصاب غزال امرأتين على معبر حمار وحشي
في فولغوغراد أمس، صدمت السيارات الأجنبية ثلاثة شبان
بالقرب من فولغوغراد، انقلبت سيارة سيدة على طريق زلق في سيارة دفع رباعي صينية
لقي شخص مصرعه وأصيب أربعة آخرون في حادث تصادم بين سيارتين أجنبيتين على طريق سريع في موسكو.
في كوتيلنيكوف، خرج التقاطع عن الطريق وانقلب
تقويم
شائع
ستبدأ فولغوغراد أسبوع العمل بالضباب والصقيع
تم شراء الجبن من المستقبل من قبل أحد سكان فولغوغراد في أحد متاجر فولغوغراد
تم تزيين المحطة الجديدة في وسط فولغوغراد بلوحات إيفازوفسكي
في منطقة فولغوجراد، سيكون يوم 2 فبراير يوم عطلة
العفن مرة أخرى: عثر المتسوقون على نقانق فاسدة في سوبر ماركت فولغوغراد
إعلان
لوحة من القرن الثامن عشر: سيعرض متحف ماشكوف أعمال سيد المناظر الطبيعية في مدينة البندقية
في فولغوغراد، سيقاتل الطلاب في مبارزة فكرية
بمناسبة الذكرى الـ75 للانتصار في ستالينغراد، سيقدم فنان فولغوغراد الشهير كوفال معرض “تفيرد”
بقي أسبوعين: يستضيف متحف ماشكوف في فولغوجراد معرضًا لسلفادور دالي
ستقام مسابقات موتوكروس لعموم روسيا في فولغوغراد
في روسيا
تفاصيل
بدأ سكان فولغوجراد في شراء السيارات بالائتمان في كثير من الأحيان
الدورية الإلكترونية "أخبار المدينة"
شهادة تسجيل وسائل الإعلام EL No. FSot بتاريخ 11 يونيو 2010، صادرة عن الخدمة الفيدرالية للإشراف على الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات الجماهيرية (Roskomnadzor).
رئيس التحرير: ستانيسلاف نيكولاييفيتش أنيششينكو
الاحتياجات العامة للمنزل (GDN) اعتبارًا من 1 يناير 2017
لقد أصبح مبدأ دفع تكاليف المرافق بتعريفات محددة بدقة اعتمادًا على عدد السكان (المسجلين) في الشقة شيئًا من الماضي. مع تطور علاقات السوق، أصبح كل مورد لموارد الطاقة: الكهرباء، والماء، والحرارة، مهتمًا بتلقي الدفع مقابل المورد المتوفر فعليًا، بغض النظر عن المشكلات التي يواجهها مستهلك معين، بالكامل.
وقد استلزم هذا تغييرًا جذريًا في نظام الدفع لموارد الطاقة المستلمة لكل من أصحاب العقارات وشركات الإدارة (MCs، HOAs).
لكن الممارسة أظهرت أن حجم الموارد التي يستهلكها أصحاب العقارات يختلف بشكل حاد عن البيانات التي سجلتها منظمات توريد الموارد باستخدام أجهزة القياس الخاصة بها. وكانت النتيجة موقفًا تبين فيه أن جزءًا كبيرًا من الموارد المنتجة والمزودة للمستهلك غير مدفوعة الأجر.
لم تكن شركات الإدارة تريد، وفي معظم الحالات، لأسباب مالية، أن تنسب إلى حسابها الخاص الجزء من الموارد المستلمة ولكن غير المدفوعة والتي لم يتم احتسابها بواسطة أجهزة القياس أو المحسوبة على أساس معايير الاستهلاك.
وهكذا ولدت احتياجات المنزل المشترك (CHN) - وهو سطر في حسابات الدفع، والذي تم تصميمه للتعويض عن الفرق بين قراءات أجهزة القياس الخاصة بمؤسسة توريد الموارد والمرافق التي يستهلكها المالكون بالفعل، والتي تم تسجيلها باستخدام القياس الفردي الأجهزة أو محسوبة على أساس معايير الاستهلاك.
الإطار التنظيمي لفرض رسوم على خدمات السفر في اتجاه واحد
يتضمن الإطار التنظيمي الذي يتم على أساسه حساب دفع الضرائب أحادية الاتجاه حاليًا ما يلي:
مع الأخذ في الاعتبار أن المعلومات الإضافية لا تؤدي إلا إلى زيادة التوتر الاجتماعي ورفض جزء كبير من المالكين دفع نفقات غير مفهومة أو "غير عادلة"، من وجهة نظرهم، لصيانة الملكية المشتركة، فإن مجلس الدوما في اعتمد الاتحاد الروسي في 29 مايو 2015 القانون رقم 176-FZ، الذي ينص على "اختفاء خط ODN من إيصالات الدفع اعتبارًا من 01/07/2016.
لكن، تم تأجيل تاريخ دخول القانون حيز التنفيذ بموجب مرسوم من رئيس الاتحاد الروسي حتى 01/01/2017، وذلك بسبب بطء الوكالات الحكومية والمرافق ومنظمات إمداد الموارد في تنفيذه ضمن المخطط له إطار زمني.
ما هو مدرج في احتياجات المنزل العامة (GDN)
يعتقد معظم الملاك أن احتياجات المنزل العامة تشمل نفقات:
إضاءة المدخل والمنطقة المحلية؛
مصاريف التنظيف؛
تكاليف تدفئة المداخل والمباني الفنية.
بالإضافة إلى تكاليف موارد الطاقة المدرجة لإمدادات الطاقة ذات المرحلة الواحدة، فهي تشمل أيضًا:
أجهزة الإنذار والاتصال الداخلي.
إضاءة الطوارئ في الطوابق السفلية والسندرات؛
ترتبط الخسائر التكنولوجية داخل MKD بميزات المعدات الكهربائية المثبتة فيه.
وينطبق هذا أيضًا على الدفع مقابل الموارد المستهلكة من قبل المؤسسات أو الشركات الخاصة الموجودة في المباني السكنية.
وينبغي أن ينطبق الأمر نفسه على العديد من الشركات المزودة التي تستخدم مباني MKD لإيواء معدات الاتصالات. عندما يتم وضع هوائي الاستقبال على سطح المنزل، يمكن للعديد من السكان استخدام خدماته، ولكن تكاليف الطاقة اللازمة لصيانة معدات الاتصالات هذه لا يمكن أن تعزى إلى هوائي واحد. يجب على المزود الذي توجد معداته في المنزل دفع فواتير استخدام الكهرباء.
احتياجات المنزل العامة في عام 2017
على الرغم من حقيقة أن الفواتير لن تحتوي بعد الآن على خط ODN "غير المفهوم" والمزعج، فإن الدفع مقابلها لن يختفي في أي مكان. ببساطة، سيتم توزيع جميع المدفوعات الخاصة بالمستهلكين للأغراض العامة للحفاظ على إمدادات الطاقة والتدفئة والصرف الصحي وأنظمة الصرف الصحي في MKD (المباني السكنية) بالتساوي وإضافتها إلى مدفوعات المرافق المستهلكة بما يتناسب مع حصة المالك في المسكن المشترك. ملكية.
ستتغير منهجية حساب الاحتياجات العامة للمنزل.
من الآن فصاعدا، لا يمكن أن تتجاوز المدفوعات المعايير المحسوبة لكل فئة مبنى سكنياعتمادًا على فترة تشغيلها وعدد الطوابق ومساحة الموقع وحالة شبكات المرافق وعدد من العوامل الأخرى. تمت الموافقة على هذه المعايير بقرارات السلطات البلدية في المناطق، وهي مصممة لتسوية الفرق بين الرسوم لنفس الحجم من الموارد الموردة من شركات الإدارة المختلفة وجمعيات أصحاب المنازل.
فوائد استبعاد خط ODN
ستتمكن شركات الإدارة فقط من الاستفادة من إدراج الدفع مقابل ODN في فواتيرها. من الآن فصاعدا، تم "إخراج" سبب التعبير الموحد عن السخط في الاجتماعات العامة من تحت أقدام أصحاب المباني السكنية. من أجل تحديد احتياجات المنزل المشترك وإلى أي مدى يدفع مالك عقار معين، سيكون من الضروري إجراء تسوية كاملة لحسابات اثنين من المالكين على الأقل. هذه مسألة مزعجة. لم يعد من الضروري القول إن جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية سيتضمن من الآن فصاعدا قضايا الرسوم المتضخمة للشقق ذات الغرفة الواحدة.
لن يكون هناك مثل هذا الخط. وبالتالي، سيتعين على الجميع التعبير عن عدم موافقتهم على حجم التعريفات بشكل فردي، وطلب الرد من شركة الإدارة أو HOA - بمفردهم.
هل يجب علي أن أدفع ثمن واحدة
تتوقف مسألة الحاجة إلى دفع ODN تلقائيًا عن أن تكون ذات صلة اعتبارًا من 1 يناير 2017، حيث لن يكون هناك مثل هذا السطر المنفصل في الفواتير.
إن الفشل في دفع فواتير خدمات المرافق المستهلكة بسبب عدم موافقة المالك على مبلغ الدفع مقابل خدمات المرافق لمرة واحدة، والتي تم تضمينها في فاتورته الفردية، يستلزم تطبيق العقوبات، بما في ذلك تقييد استخدام أي مرفق الموارد: الكهرباء وإمدادات المياه. لا يمكن استئناف إجراءات قطع مصدر الطاقة إلا في المحكمة. وكقاعدة عامة، تلزم المحاكم منظمات إمدادات الطاقةوقف الإجراءات للحد من إمدادات موارد الطاقة بسبب انتهاك قواعد الحالة الصحية للمباني السكنية وانتهاك حقوق المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية (الأطفال القصر).
ولكن هذا لا يعفي الالتزام بسداد الديون القائمة.
مهما كان القانون فهو القانون. لذلك، سواء أعجبك ذلك أم لا، عليك أن تدفع ثمنه. والسؤال هو كم؟ ولكن يتم حل هذه المشكلة في كل حالة على حدة، ومرة أخرى، فقط في المحكمة.
أصدقاء! إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فيرجى مشاركتها مع أصدقائك على أي شبكة اجتماعية، لأنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين يعرفون حقوقهم (وإثباتها)، أصبحت الخدمات أكثر مسؤولية.
جاءت فكرة الموقع بناء على شكاوى عديدة في قطاع المرافق وعدم توفر المعلومات الضرورية في مصدر واحد! هذا هو موقع السكن الوحيد من نوعه الذي يجمع مواد مهمة وذات صلة حقًا.
نموذج الاستشارة القانونية المجانية (يرجى الإشارة إلى رقم هاتفك)
بدأ مفتشو الإسكان بالتحقق من وجود عدادات بناء مشتركة في المباني السكنية. القراء يكتبون لنا عن هذا. إذا لم يتم العثور على ODPU، فسيتم إصدار أوامر بتثبيتهم أو تغريمهم. لماذا فجأة؟
والحقيقة هي أنه اعتبارًا من 6 أغسطس 2017، تم نقل الإشراف على تركيب ODPU في إطار توفير الطاقة إلى GZHI من الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في روسيا. وإذا قام موظفوها بفحص المستندات بدلاً من الطوابق السفلية، وتغريم عمال الموارد، فقد تغير الوضع الآن. يأتي مفتشو الإسكان ويكتبون التعليمات إلى الأشخاص الذين اعتادوا عليهم - سلطات الإسكان وجمعيات الإسكان.
لقد اكتشفنا كيف ستؤثر التغييرات على عملك، وسنخبرك بما يلي:
- لماذا يكون من المفيد للمؤسسات التي تدير المباني السكنية تثبيت ODPU؛
- من وكيف يتخذ قرار تثبيت ODPU؛
- كيفية تمويل تركيب ODPU؛
- ماذا تفعل إذا لم يتصرف أصحابها؟
- من المسؤول.
في نهاية المقال، هناك ثلاث حجج لمفتشية ممتلكات الإسكان الحكومية لصالح حقيقة أنه لا يمكنك، بمبادرة منك، تجهيز المنازل بأنظمة التحكم في الوصول العامة وليست مسؤولة عن غيابها.
لماذا من المفيد للمؤسسات التي تدير المباني السكنية تركيب أجهزة قياس مجتمعية في عام 2017؟
وبدون أجهزة القياس، تعتمد الحسابات على معايير استهلاك المرافق وتكون التكلفة أعلى.
في أغسطس، ظهر سببان إضافيان لتزويد المبنى السكني ليس فقط بجهاز قياس، ولكن أيضًا بنظام قياس معلومات آلي لحساب استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة.
السبب الأول.الآن يمكن تثبيت مثل هذا النظام باستخدام أموال من صندوق إصلاح رأس المال، إذا قام أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بإدراج هذه الفرصة في قائمة الخدمات والعمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية. هذا منصوص عليه في الجزء 2 من الفن. 166 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
طاولة. مقارنة طرق تجهيز MKD بأجهزة القياس
السبب الثاني.إذا تم تجهيز MKD بنظام محاسبة آلي لقياس المعلومات مع القدرة على أخذ القراءات في وقت واحد، فيجب حساب رسوم القرص المضغوط على SOI بناءً على قراءات نظام المحاسبة هذا. لن يضطر المالكون إلى الاجتماع في اجتماع عام واتخاذ قرار منفصل بشأن هذه المسألة. اقرأ المزيد عن الإجراء الجديد للدفع لجمهورية قيرغيزستان مقابل SOI في مقال "تسعة أخبار حول الدفع مقابل موارد المرافق لصيانة الملكية المشتركة".
من وكيف يتخذ قرار تثبيت ODPU
لا يمكنك تثبيت ODPU بمبادرة منك وعلى نفقتك الخاصة. دعني أشرح.
وبالعودة إلى نهاية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، خططت الحكومة لتجهيز جميع المباني السكنية بأجهزة قياس. تم تحديد الموعد النهائي في 1 يوليو 2013. شاركت منظمات إمداد الموارد (RSOs) في هذه العملية - حيث اضطرت إلى تثبيت DPPU بناءً على طلب الراغبين في القيام بذلك. ومنذ سبع سنوات تعمل آلية تركيب ODPU من قبل RSO وعلى حساب أصحاب المباني في المباني السكنية. ولكن في حين أن الأول لا يفعل ذلك، والثاني لا يمول، فإن ديونك مقابل موارد المرافق المستهلكة آخذة في الازدياد.
لذلك، يتم اتخاذ قرار تثبيت ODPU من خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن ODPU مدرج في الملكية المشتركة في MKD.
يختار الاجتماع العام طريقة تثبيت ODPU في MKD:
- بمفردنا (بمساعدة المنظمة التي تدير المبنى السكني والمقاول)؛
- من قبل قوات RSO.
في الحالة الأولى، يقوم المالكون "بالاشتراك"، وتقوم بشراء جهاز قياس وتنظيم تركيبه. نوصي بالقيام بهذا بالضبط - فهو سريع وموثوق.
في الحالة الثانية، يقرر المالكون الاتصال بـ RSO لتثبيت ODPU، وتقوم بإعداد حزمة المستندات اللازمة وتقديم طلب. ومن المهم تذكير المالكين بأنه سيتم تركيب وحدة ODPU، وإن كان ذلك بواسطة RSO، ولكن على نفقتهم الخاصة.
رسم. مثال على محتوى محضر اجتماع عام في مبنى سكني بشأن تجهيز مبنى سكني بمقياس طاقة حراري مشترك للمبنى
من يدفع ثمن تركيب أجهزة القياس؟
لست ملزمًا بتجهيز MKD ODPU على نفقتك الخاصة. هناك ثلاثة مصادر لتمويل هذا المشروع:
- الأموال المستهدفة من أصحاب المباني في المباني السكنية؛
- أموال من صندوق إصلاح رأس المال؛
- أموال الميزانية على المستوى الإقليمي أو البلدي.
في الجدول قمنا بمقارنة المزايا والعيوب طرق مختلفةمعدات MKD ODPU.
من يختار طريقة الدفع مقابل تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
نوصي بأخذ زمام المبادرة بين يديك. اكتشف من المالكين آلية الدفع المفضلة للتثبيت. في الحياة الواقعية، لا يحرص الملاك على تجهيز منازلهم بأجهزة القياس، وسيتعين عليك القيام بجميع الأعمال التنظيمية.
يمكنك بدء اجتماع عام في المبنى السكني وإدراج مسألة تجهيز المبنى السكني بعدادات مشتركة لقياس موارد المرافق المستهلكة على جدول الأعمال. وتظهر المحتويات التقريبية لهذا البروتوكول في الشكل.
1 يناير 2019 –
قبل هذا التاريخ، يتعين على RNO في شبه جزيرة القرم وسيفاستوبول إرسال مقترحات لتركيب odpu
إذا كنت مؤسسة إدارية وتعمل بموجب اتفاقية إدارة لمبنى سكني أو اتفاقية أخرى مع مالكي المباني في مبنى سكني، فيمكنك بدء اجتماع عام في أي وقت. هذا منصوص عليه في الجزء 7 من الفن. 45 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. جمعية الإسكان لا تملك مثل هذه الصلاحيات، لكن هناك «مخرج الطوارئ». يجب على جمعيات أصحاب المنازل والمجمعات السكنية وتعاونيات الإسكان عقد اجتماع عام في المبنى السكني إذا تلقوا طلبًا مناسبًا من المالكين (الجزء 6 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). قم بتقديم طلب وتوقيعه من قبل أعضاء مجلس إدارة جمعية الإسكان (أصحاب المباني في المبنى السكني). ثم قم بجمع توقيعات المالكين الآخرين - مطلوب إجمالي 10٪ من إجمالي عدد أصوات المالكين في المبنى السكني. بمجرد قيامك بجمع التوقيعات، قم بالتحضير للاجتماع العام.
من يتحمل المسؤولية الإدارية عن عدم تركيب العدادات المشتركة للمنازل؟
بناءً على نتائج التفتيش، يجوز لمفتشية الإسكان فرض غرامة على RSO. كان الأمر كذلك من قبل. من المهم أن يتم إصدار غرامة ليس بسبب عدم وجود جهاز قياس أو آخر، ولكن بسبب رفض تثبيته. المسؤولية الإدارية منصوص عليها في الجزء 12 من الفن. 9.16 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي وللكيان القانوني يتراوح من 50 إلى 100 ألف روبل.
لا يمكن فرض غرامة على RSO إلا في الحالات التي يكون فيها طلب لإنشاء ODPU، والذي لم يتم الوفاء به لبعض الأسباب الذاتية.
على أي حال، أنت مدعى عليه غير لائق بموجب الجزء 12 من الفن. 9.16 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. إذا لم يظهر المالكون المبادرة، فلن تقدم طلبا إلى RSO، ونتيجة لذلك، لا يوجد ODPU في المنزل، فلا يوجد أحد لغرامة.
وجد المفتشون ثغرة وأرجعوا إلى الجزء 4 من الفن. 12 من القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 رقم 261-FZ. ينص هذا الجزء من القانون على أن الشخص المسؤول عن صيانة مبنى سكني ملزم بتنفيذ تدابير توفير الطاقة المدرجة في القائمة الإقليمية المعتمدة لهذه التدابير فيما يتعلق بالملكية المشتركة في المبنى السكني. ويتعين على المالكين تحمل تكاليف تنفيذ هذه الأنشطة. اتضح أنه إذا كانت القائمة الإقليمية تتضمن تجهيز المباني السكنية بأجهزة القياس، فأنت ملزم بذلك. ملزمة، ولكن وفقا لتشريعات الإسكان. ويتطلب قرارا من الجمعية العامة لأصحاب المباني. ودعونا نذكرك بأن المسؤولية الإدارية يتم توفيرها فقط للأشخاص الذين يقومون بتزويد موارد المرافق، أي لـ RSO.
مرجع
تحت أي شروط تقوم منظمات مراقبة الموارد بإنشاء ODPU؟
تمت الموافقة على إجراءات إبرام اتفاقية مع RSO لتركيب ODPU والشروط الأساسية للاتفاقية بأمر من وزارة الطاقة الروسية بتاريخ 04/07/2010 رقم 149.
تم تحديد الشروط الرئيسية للعقد الخاص بتركيب جهاز القياس المبرم مع RSO في البند 9 من الفن. 13 من القانون الاتحادي رقم 261-FZ.
يجب أن يتضمن العقد شرطًا إلزاميًا بشأن إجراءات دفع سعر العقد:
- في وقت واحد؛
- بحصص متساوية على مدى 5 سنوات؛
- مع فترة تقسيط أقصر.
إذا قمت بدفع ثمن تركيب ODPU بالكامل على أقساط، فإن سعر العقد يكون ثابتًا ويتم تحديده على أنه السعر الإجمالي للجهاز وتركيبه والفائدة لفترة سداد القسط بسعر إعادة التمويل من البنك المركزي للبلد. الاتحاد الروسي.
مع الدفع لمرة واحدة، يكون سعر العقد ثابتًا ويتم تحديده على أنه السعر الإجمالي للجهاز وتركيبه.
ملاحظة: ثلاث حجج لمفتش المنزل
لقد أعددنا لك ثلاث حجج نوصي بالتعبير عنها لمفتش المنزل.
- يقع قرار تركيب أجهزة قياس المرافق في MKD ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD، نظرًا لأن ODPU مدرج في الملكية المشتركة (الجزء 1، المادة 36، المادة 44 من قانون الإسكان في MKD) الاتحاد الروسي).
- لا يمكنك تقديم طلب إلى RSO لتجهيز منزلك بـ ODPU إلا بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني.
- يتم توفير المسؤولية الإدارية عن رفض تجهيز المباني السكنية بأجهزة قياس المرافق فقط لـ RSO (الجزء 12، المادة 19.16 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).
استجابة لأمر مفتش الإسكان بتركيب عدادات جماعية، نوصي بعقد اجتماع عام لحل هذه المشكلة.
اليوم، أصبحت شركات الإدارة أقل ربحية للاستغناء عن جهاز قياس منزلي مشترك (CDMU). وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 أبريل 2013 رقم 344، بدأ بالفعل تطبيق المعاملات المتزايدة للمعايير على المنشآت التي لم يتم تركيب العدادات العامة فيها بعد. وبحلول عام 2017 سيرتفع المعامل إلى 1.6 مرة.
سنخبرك في هذه المقالة بمن يجب أن يدفع ثمن عدادات البناء المشتركة، وكيفية تنظيم تركيب عداد بناء مشترك في مبنى سكني.
لماذا تحتاج إلى جهاز قياس مجتمعي؟
يتيح لك جهاز قياس المنزل المشترك مراقبة الاستهلاك الفعلي للموارد داخل المنزل وتسجيل الكميات الفعلية للموارد المتوفرة - الماء والكهرباء والغاز والحرارة. لذلك، أولاً وقبل كل شيء، تم إنشاء ODPU من أجل عدم دفع مبالغ زائدة مقابل حجم الخسائر على الشبكات الأساسية للمورد.
يتم تحديد تكاليف المرافق من خلال عاملين: حجم الموارد المستهلكة والتعريفات المعتمدة. تنمو تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية كل ستة أشهر، وليس لدى المستهلك فرصة للتأثير على نموها. ومع ذلك، من خلال التأثير على العامل الثاني - حجم الموارد المستهلكة، تتمتع شركة الإدارة وأصحاب الشقق بفرصة حقيقية لتوفير التكاليف.
يتيح لك تثبيت ODPU ما يلي:
- دفع ثمن استهلاك الموارد بعد وقوعها؛
- للتمييز بين الخسائر والخسائر على الشبكات الأساسية بين منظمي الموارد (RSO) والمالكين؛
- تسجيل فقدان الموارد.
وبالتالي فإن وجود ODPU هو الطريقة الوحيدة لتحديد الاستهلاك الحقيقي للموارد في المنزل.
هل هناك حاجة إلى عداد مشترك إذا كانت الشقق بها أجهزة قياس فردية؟
إذا تم تركيب أجهزة قياس فردية (IMU) في الشقق، فإن المالكين يدفعون مقابل ما استهلكوه بالفعل. ومع ذلك، بالإضافة إلى الاستهلاك الفردي، تشمل إيصالات الدفع مقابل المرافق أيضًا النفقات المنزلية العامة (CHO).
ومن الناحية المثالية، ينبغي أن تشمل فئة النفقات المنزلية العامة استهلاك الموارد لصيانة مناطق المنزل المشتركة. ولكن في الممارسة العملية، تشمل هذه الفئة المورد بأكمله الذي لم يؤخذ في الاعتبار بواسطة أجهزة القياس الفردية - بما في ذلك جميع أنواع التسريبات. ونتيجة لذلك، يمكن أن ينمو حجم الموارد المشطوبة في عمود ODN إلى أحجام غير طبيعية تصل إلى 30% من الاستهلاك الفردي وأكثر. بينما "العادي" يعتبر ODN لا يتجاوز 1.5-2%.
في حالة عدم وجود عداد مشترك للمنزل، من المستحيل تحديد مكان التسريبات. يمكن أن تكون موجودة في نظام المنزل نفسه وفي الشبكات من تنظيم الموارد إلى المنزل.
إن وجود محاسبة منزلية عامة يجعل من الممكن الدفع فقط مقابل المورد الذي تم توفيره بالفعل للمنزل.
في حد ذاته، فإن وجود عداد منزلي مشترك لا ينقذك من ODN المبالغة في تقديره - لا تزال هناك تسريبات داخل المنزل نفسه ونحو عشرة أسباب أخرى تؤثر على نمو بند النفقات هذا.
ومع ذلك، فإن تركيب عداد منزلي مشترك هو الخطوة الأولى نحو خفض التكاليف.
في أي المنازل من الضروري تركيب عداد منزلي مشترك؟
يعتمد تركيب أجهزة القياس المنزلية المشتركة على درجة تحسين المنزل. يجب أن تكون العدادات المنزلية للمياه والكهرباء والغاز والحرارة في المنازل متصلة بشبكات إمدادات الطاقة المركزية، وكذلك بالأنظمة:
- التدفئة المركزية
- إمدادات المياه المركزية
- إمدادات الغاز المركزية
- أنظمة أخرى للإمداد المركزي لموارد الطاقة.
ومع ذلك، لا تنطبق هذه المتطلبات على مرافق الطوارئ المتداعية، وعلى المرافق التي:
- استهلاك الطاقة الكهربائية أقل من 5 كيلووات⋅ساعة؛
- الحد الأقصى لحجم استهلاك الطاقة الحرارية أقل من عشرين جيجا كالوري/ساعة؛
- الحد الأقصى لحجم استهلاك الغاز الطبيعي أقل من 2 متر مكعب/ساعة.
من يدفع تكاليف تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن توفير الطاقة"، فإن تكلفة تركيب ODPU تقع بالكامل على عاتق أصحاب المباني السكنية.
يتعين على أصحاب المباني دفع تكاليف تركيب عداد منزل مشترك على أساس الفواتير، باستثناء الحالات التي يتم فيها أخذ هذه التكاليف في الاعتبار كجزء من رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) كجزء المدفوعات الإلزامية و (أو) الاشتراكات المرتبطة بدفع نفقات الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة. RF PP بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491، البند 38(1)
عند تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة، يتم تقديم فاتورة للدفع لكل مالك، والتي، بالإضافة إلى المعلومات العامة حول تكلفة جهاز القياس، تحتوي على معلومات حول المبلغ الذي يجب أن يدفعه مالك معين.
وتحدد نفقات كل مالك على شكل حصة تتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك. ولحساب هذه الحصة يتم قسمة المساحة الإجمالية للمبنى على المساحة الإجمالية للمنزل وضربها في مساحة العقار المشترك.
على سبيل المثال، إذا كانت مساحة المبنى 100 متر مربع، ومساحة المنزل 9000 متر مربع، وإجمالي الممتلكات 1500 متر مربع، فإن حصة المالك ستكون: 100 / 9000 × 1500 = 16.67 متر مربع.
هل من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين؟
من "قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني" يترتب على ذلك أن الملكية المشتركة هي ملكية مشتركة. على وجه الخصوص، تعد هذه العدادات جزءًا من الأنظمة الهندسية الداخلية. ولذلك، لتثبيت ODPU، مطلوب قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني. يجب على شركة الإدارة إبلاغ المالكين بالحاجة إلى عقد مثل هذا الاجتماع.
على الرغم من أن دور شركة الإدارة خلال الاجتماع العام يقتصر فقط على الأحداث التمهيدية، إذا لم يتم إخطار المالكين بالحاجة إلى تركيب أجهزة قياس، فإن شركة الإدارة تواجه غرامة.
وفقًا للفقرة 5 من المادة 9.16 من قانون الجرائم الإدارية، إذا تجنبت المنظمات المسؤولة عن صيانة المباني السكنية تطوير وإبلاغ المعلومات حول التدابير التي تهدف إلى توفير الطاقة لأصحاب المنازل، والهيئة الرقابية فيما يتعلق بشركة الإدارة، وأصحاب المنازل سيتم إرسال أمر للجمعية لفرض مسؤولية إدارية في شكل غرامة :
- لمسؤول بمبلغ 5000 إلى 10000 روبل ؛
- للكيان القانوني - من 20.000 إلى 30.000 روبل.
كيف يدفع المالكون تكاليف تركيب أجهزة القياس المجتمعية؟
يتم الدفع مقابل تثبيت ODPU بإحدى الطرق التالية:
- قم بإيداع مبلغ 100% لمرة واحدة قبل أو بعد تركيب العداد.
- استخدم حق التقسيط لمدة 5 سنوات. في هذه الحالة، يتم احتساب حصة المالك في دفع ثمن عداد منزل مشترك على فاتورة المرافق على أقساط متساوية على مدى 5 سنوات. في هذه الحالة، بالإضافة إلى تكلفة الجهاز، يتم دفع فائدة إضافية على الأقساط بمبلغ معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي.
- استخدم الأموال المقدمة من مزود خدمة المرافق المخصصة لتدابير توفير الطاقة وكفاءة الطاقة.
الأموال المخصصة لتدابير توفير الطاقة
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 بتاريخ 05/06/2011 "بشأن توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية"، يجب على مزود خدمات المرافق توجيه النتائج الفرق بين المعيار والكمية، مع الأخذ في الاعتبار عامل الزيادة، لتدابير توفير الطاقة.
نظرًا لأن الفرق بين المعيار والمبلغ، مع مراعاة العامل المتزايد، لا يمكن استخدامه إلا لتدابير توفير الطاقة، فإن هذه الأموال لها طبيعة مستهدفة للإنفاق، ووفقًا لقواعد المحاسبة، من الضروري ضمان المحاسبة المنفصلة و التخزين من الدخل الآخر.
لنلقي نظرة على مثال. لنفترض أن الحجم القياسي للمياه للشخص الواحد شهريًا هو 7 متر مكعب. معامل الزيادة في عام 2016 هو 1.4. مع تعريفة 14.63 روبل. مقابل 1 متر مكعب نحصل على ما يلي: 7 × 1.4 × 14.63 = 143.37 روبل.
في هذه الحالة، سيكون المبلغ بدون معايير كما يلي: 7 × 14.63 = 102.41 روبل.
وبالتالي فإن الفرق بين المعيار والمبلغ مع مراعاة معامل الزيادة للمياه هو: 143.37 - 102.41 = 39.96 روبل. وهذا هو المبلغ الذي يجب أن يخصصه المقاول لتدابير توفير الطاقة.
يعتبر تركيب جهاز قياس منزلي مشترك إجراءً لتوفير الطاقة، لذلك، إذا قرر أصحاب مبنى سكني تركيب جهاز قياس وكانت هناك مدخرات مستهدفة في حساب مزود خدمة المرافق، فيجب استخدامها للدفع لتركيب جهاز القياس.
إذا رفض أصحابها دفع ثمن التثبيت
إذا رفض المالكون دفع تكاليف تثبيت ODPU، فسيتم تثبيت هذه الأجهزة قسرًا من قبل منظمة إمداد الموارد.
وفقًا للبند 12 من المادة 13 من القانون الاتحادي "بشأن توفير الطاقة"، يلتزم الملاك بتزويد موظفي RSO بإمكانية الوصول إلى مواقع تركيب العدادات ودفع تكاليف تركيب أجهزة القياس. في حالة رفض تعويض المنظمة الموردة للموارد عن تكاليف التركيب، سيتعين على المالكين بالإضافة إلى ذلك دفع التكاليف المرتبطة بالتحصيل القسري.
لماذا لا يتم تنفيذ أعمال التثبيت باستخدام أموال الإصلاح الحالية
الإصلاحات الحالية هي الصيانة الوقائية المخططة في الوقت المناسب لأنظمة المرافق، وهي الطريقة الرئيسية للقضاء على الأعطال والأضرار الطفيفة. الغرض من الإصلاحات الروتينية هو حماية الممتلكات من التآكل المبكر.
وفقًا لـ "الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن" (MDK 2–04.2004)، يجب أن تكون تكلفة الإصلاحات الحالية للمبنى ما لا يقل عن 0.4 - 0.55٪ من تكلفة استبداله. إن الإنفاق غير المناسب لأموال الإصلاح الحالية ينتهك جدول الإصلاحات الوقائية المخطط لها، والتي يمكن أن يؤدي فشلها المنهجي إلى حدوث حالة طوارئ، وفشل مفاجئ لمعدات الضخ، وانهيار مرافق المرافق، فضلاً عن تعطيل وظائف عناصر البناء ووحدات قياس الطاقة.
يجوز تنفيذ أعمال تركيب ODPU على حساب أموال الإصلاح الحالية إذا كان العقار في حالة مرضية. ولكن، كقاعدة عامة، يبلغ معدل التآكل المادي لمخزون المساكن 70-80٪ ويتطلب إعادة الإعمار.
يعد الالتزام بالجدول الزمني للصيانة المجدولة هو الشرط الرئيسي للسلامة البيئية والفنية للمقيمين في المنزل. لذلك، من الناحية العملية، يتم الدفع مقابل تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة إما على حساب المالكين، أو من مدخرات مستهدفة منفصلة لتوفير الطاقة في المنزل.
ODPU - الخطوة الأولى نحو الجمع الآلي للأدلة
يعد تركيب أجهزة القياس المجتمعية خطوة مهمة في توفير الطاقة، ومنذ عام 2013 أصبح إلزاميًا لتلك المنازل التي تسمح حالتها بالتركيب.
تقع مسؤولية تركيب ODPU على عاتق أصحاب المباني في مبنى سكني. وفي الوقت نفسه، تشمل مهام شركة الإدارة إخطار المالكين بالحاجة إلى مثل هذا التثبيت ومراقبة التنفيذ في جميع المراحل.
إن وجود عدادات البناء العامة يمنح شركة الإدارة الفرصة ليس فقط لتقليل ODN في منزلها، ولكن أيضًا لنشر نظام متكامل لجمع القراءات تلقائيًا. اليوم، أصبحت هذه الأنظمة منتشرة على نطاق واسع في المباني السكنية بسبب القدرة على معالجة القراءات بسرعة وتوفير الموظفين وزيادة تحصيل المدفوعات.
راجع نظام جمع البيانات الآلي "STRIZH"
استمرارا للمقال.
نوضح سبب الحاجة إلى وحدة ODPU ومن يجب أن يدفع تكاليف تركيبها.
- في إيصالات دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية لشهر نوفمبر 2017، أدرج القانون الجنائي عمود "الدفع مقابل تركيب DPPU". سيتعين علينا دفع المبلغ الذي أشارت إليه شركة الإدارة في غضون خمس سنوات، بالإضافة إلى هذا المبلغ بالكامل - 40٪ للرسوم المصرفية وعمولة دفع إيصال كل شهر بنسبة 10٪. ولم يكن هناك أي إشعار من شركة الإدارة بشأن هذه الرسوم لأصحاب المنزل! في السابق، في الاجتماعات العامة، كان هناك حديث حول إمكانية دفع تكاليف تركيب ODPU من قبل أصحاب المنازل، لكن الناس لم يوافقوا، وتقرر دفع ثمن هذا العمل من خلال خدمة "صيانة الملكية المشتركة". وهذه ليست مبالغ صغيرة أيضًا! هل يحق لشركة الإدارة فرض رسوم إضافية على أصحاب منزلنا دون موافقتهم، وهل من الممكن دفع تكاليف تركيب DPPU من خدمة "صيانة الممتلكات المشتركة"؟
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي، فيما يتعلق بالمنشآت التي لم يتم تركيب عدادات عامة فيها بعد، يتم تطبيق معاملات متزايدة للمعايير. ومنذ عام 2017، بلغ المعامل 1.6. أي أن سكان المنازل التي لا تحتوي على مساكن عامة يدفعون 1.6 مرة أكثر. لذلك أصبح اليوم العيش بدون عداد مشترك غير مربح على الإطلاق. دخل هذا المرسوم حيز التنفيذ منذ عام 2013، ومع ذلك، لا تزال العدادات العامة غير مثبتة في كل مكان.
لماذا تحتاج إلى عداد مشترك؟
يسمح لك ODPU بالتحكم في الاستهلاك الفعلي للموارد في المنزل وتسجيل أحجامها الحقيقية - الماء والكهرباء والغاز والحرارة. لذلك، أولاً وقبل كل شيء، يتم تركيب عداد منزلي مشترك حتى لا يتم دفع مبالغ زائدة مقابل خسائر الشبكات الأساسية للمورد.
يتم تحديد تكاليف المرافق من خلال عاملين: التعريفات المقررةوكمية الموارد المستهلكة. تتزايد تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية باستمرار، وليس لدى المستهلك فرصة للتأثير على ذلك. ومع ذلك، من خلال التأثير على العامل الثاني - حجم الموارد المستهلكة، فإن شركة الإدارة وأصحاب الشقق لديهم فرصة حقيقية للحفظ.
يتيح لك تثبيت ODPU ما يلي:
دفع ثمن استهلاك الموارد بعد وقوعها؛
للتمييز بين الخسائر والخسائر على الشبكات الأساسية بين المنظمة الموردة للموارد والمالكين؛
تسجيل فقدان الموارد.
وبالتالي فإن وجود ODPU هو الطريقة الوحيدة لتحديد الاستهلاك الحقيقي للموارد في المنزل.
هل يلزم عداد مشترك إذا كانت الشقق بها عدادات فردية؟
إذا تم تركيب أجهزة قياس فردية (IMU) في الشقق، فإن المالكين يدفعون مقابل ما استهلكوه بالفعل. ومع ذلك، بالإضافة إلى الاستهلاك الفردي، تُظهر إيصالات الدفع مقابل موارد المرافق أيضًا الاستهلاك الأسري العام (احتياجات الأسرة العامة - ODN).
من الناحية المثالية، يجب أن تشمل فئة النفقات المنزلية العامة استهلاك الموارد لصيانة الممتلكات المشتركة (على سبيل المثال، السلالم والمصاعد والأسطح والسندرات والأقبية والملاعب). ولكن من الناحية العملية، تشمل هذه الفئة المورد بأكمله الذي لم يتم أخذه بعين الاعتبار بواسطة أجهزة القياس الفردية، بما في ذلك جميع أنواع التسريبات. ونتيجة لذلك، يمكن أن ينمو حجم الموارد المشطوبة في عمود ODN إلى نسبة غير طبيعية تبلغ 30% من الاستهلاك الفردي، أو حتى أعلى. بينما "العادي" يعتبر ODN لا يتجاوز 1.5 - 2%.
في حالة عدم وجود عداد مشترك للمنزل، من المستحيل تحديد مكان التسريبات. يمكن أن تكون موجودة في نظام المنزل نفسه وفي الشبكات من منظمة الموارد إلى الفرن العالي الذي يقترب منه. إن وجود ODPU يجعل من الممكن الدفع فقط مقابل كمية الموارد التي وصلت بالفعل إلى المنزل.
في حد ذاته، فإن وجود عداد منزلي مشترك لا ينقذك من ODN المبالغة في تقديره: لا تزال هناك تسريبات داخل المنزل نفسه ونحو عشرة أسباب أخرى تؤثر على نمو بند النفقات هذا. ومع ذلك، فإن تركيب عداد منزلي مشترك هو الخطوة الأولى نحو خفض التكاليف.
