Riiklik arhitektuurikomitee

venemaa gosstroy

Moskva 2004

Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirjad. Projekteerimisstandardid: VSN 58-88 (r) / Riiklik Arhitektuurikomitee. - M.: FSUE TsPP, 2004.

VÄLJATÖÖTATUD: Riikliku Arhitektuurikomitee TsNIIEP eluase (majandusteaduste kandidaat SÖÖMA. Blech, cand. tehnika. Teadused L.Ya. Spivak), Riikliku Arhitektuurikomitee inseneriseadmete TsNIIEP (PhD M.A. Latõšenkov), ENSV Kõrgharidusministeeriumi TsMIKKS (tehnikateaduste kandidaat A.G. Roitman), Ukraina NSV elamu- ja kommunaalmajanduse ministeeriumi IPK (tehnikateaduste kandidaat V.P. kuksa), AKH im. K.D. Pamfilov RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumist (tehnikateaduste kandidaat S.N. Notenko), LNII AKH neid. K.D. Pamfilova (tehnikateaduste kandidaat S.K. Ovtšinnikova), RSFSRi elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi elamumajanduse peadirektoraat (ingl. V.B. Nikolajev), MoszhilNIIprojekt Glavmoszhilupravleniya (majandusteaduste kandidaat A.Yu. Ždankova), Lengorzhilupravlenie (majandusteaduste kandidaat M.F. Petruk), RSFSRi Minzhilgrazhdanstroy usaldus "Rosorgtekhstroy" (tehnikateaduste kandidaat V.L. Wolfson).

TUTVUSTAS TsNIIEP elamud

ETTEVALMISTATUD kinnitamiseks Riikliku Arhitektuurikomitee elamufondi remondibüroos (ingl. G.A. Ušatševa), Riikliku Arhitektuurikomitee teadusuuringute ja regulatsiooni osakond (PhD NEED. Arharov) kokkuleppel NSVL Riikliku Plaanikomiteega 24.08.1988 nr 13-303, NSV Liidu Rahandusministeeriumiga 13.09.1988 nr 13-4-21 / 49.

1. ÜLDSÄTTED

1.1 . Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemi koosseis ja toimimise kord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, olenemata osakondade kuuluvuse ja omandiõiguse kohta.

Määrust ei kohaldata kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste tehnoloogilistele eriseadmetele.

1.2 . Käesolev määrus on kohustuslik kõigile rekonstrueerimise, kapitaalremondi ja jooksva remondiga tegelevatele organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, Hooldus hooned.

1.3 . Ehitiste ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja normid, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning toimimise iseärasusi, peaksid käesoleva määruse väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. HOONETE JA OBJEKTIDE HOOLDUSE, REMONDI JA REKONSTRUKTSIOONI SÜSTEEM

2.1 . Hoonete ja objektide hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemid on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja objektide ohutus. See süsteem peaks hõlmama materjali, tööjõudu ja finantsilised vahendid, samuti vajalik regulatiivne ja tehniline dokumentatsioon.

2. 2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peaks tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remondi aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi planeerimisel ehitustööd nende käitumise sagedust saab võtta vastavalt soovitatud rakendusele. 2 (hoonete ja rajatiste jaoks) ja soovitatav rakendus. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3 . Elamuhaldusorganid, olenemata osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihooneid haldavad osakonnad saavad kohandada lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringuga ja tingimuste tagamisega elanike mugavaks elamiseks ja teenindamiseks.

3. HOONETE JA OBJEKTIDE HOOLDUS

3.1 . Hoonete hooldus peaks hõlmama töid tehnilise seisukorra jälgimiseks, töö- või kasutuskõlblikkuse säilitamiseks, reguleerimiseks ja kohandamiseks, hoone või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide hooajaliseks tööks valmistumiseks, samuti sanitaar- ja hügieeninõuete täitmiseks. ruumide ja lähiümbruse jaoks.

Hoonete ja rajatiste korrashoiutööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2 . Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra kontrollimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrollimise teel, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3 . Plaanilised kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatuste käigus tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja välist parendust, osalise kontrolliga - ruumide üksikute konstruktsioonide tehnilist seisukorda, välise parenduse elemente.

3.4 . Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, tugevaid vihmasid, orkaani tuuli, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja rajatiste üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, toitesüsteemides ja deformatsioonide korral. on tuvastatud põhjustel.

3.5 . Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus on vaja kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, määrata tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada remonditööde maht ülevaatuse aastal kehtivas remondiplaanis sisalduvad hooned ja rajatised.

Sügisülevaatusel on vaja kontrollida hoone või objekti valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta jooksvas remondiplaanis sisalduvate hoonete ja objektide remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida töö- ja üürilepingu tingimuste täitmist üürnike ja üürnike poolt.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6 . Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud aja jooksul. 6.

3.7 . Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest koosnevad komisjonid (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste üldkontrolli peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitusinsener), järelevalve tehnik (komandant). Vajalikel juhtudel võib komisjonidesse kaasata eksperte-eksperte ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8 . Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste - vastava organisatsiooni (asutuse) hooldusteenistuse töötajad.

3.9 . Ülevaatuste tulemused peaksid kajastuma ehitise või objekti tehnilise seisukorra registreerimise dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peaksid sisaldama: hinnangut hoone või rajatise ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikkeid, nende asukohta, neid tõrkeid põhjustanud põhjuseid, samuti teavet kontrollide käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave ehitise või objekti seisukorra kohta peaks igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10 . Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide talitlushäirete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohase arvestuse pidamise ja tõrkeotsingu korra.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima kommunaal- ja soojuselektrijaamade tehnilist seisukorda ja ettevalmistust talvetingimustes kasutamiseks, sõltumata nende osakondlikust alluvusest.

3.11 . Insenerisüsteemide ja hooneseadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlad, katlaruumid, keskküttepunktid, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud haldamiseks, samuti hoone elementide tõrkeotsingu taotluste arvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenused peaksid olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatjuhtimise ja juhtimise vahenditega.

Kaasaegsete automaatika, telemehaanika vahendite hooldamiseks ja insener-kommunikatsiooni kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning suurte linnade sotsiaal- ja kultuurirajatistes tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12 . Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna hädaabi tehnilised talitused. Vajalik on tagada avarii- ja dispetšerteenuste (ühisdispetšer) ning jooksvat remonti tegevate teenuste koostoime.

3.13 . Peatöövõtja on kohustatud 2 aasta jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (objektide) kasutuselevõtu päevast arvates tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama puudused. ja tema süül tehtud puudused. Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel kõrvaldatakse puudused vastavate tööstuse juhtorganite kehtestatud tähtaegade jooksul.

3.14 . Hoonete ja rajatiste hoolduse planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisega.

4. HOONETE JA OBJEKTIDE REMONT

4.1 . Jooksvat remonti tuleks teha ajavahemike järel, mis tagavad hoone või rajatise tõhusa toimimise alates selle valmimisest (kapitaalremont) kuni järgmise suurema remondini (rekonstrueerimine). Samal ajal tuleb arvesse võtta looduslikke ja kliimatingimusi, Konstruktiivsed otsused, ehitise või objekti tehniline seisukord ja töörežiim. Nende tõhusa töö kestus enne järgmist hooldust on toodud soovitatavas rakenduses. 3 ja jooksva remondi põhitöö koosseis - soovitatud rakenduses. 7.

4.2 . Jooksev remont tuleks teostada viie aasta (hoonete jaotusega aastate lõikes) ja aastaplaanide järgi.

Viieaastaste plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, väljatöötatud kulukalkulatsiooni ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni ning meetmeid hoonete ja rajatiste ettevalmistamiseks töötamine hooajalistes tingimustes.

4.3 . Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamuvalitsus, elamumajanduse organ). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete kohta).

Kommunaal- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksva remondi vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsioon (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava ettevõtte esindaja. kõrgem juhtorgan.

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalmajanduse ministeerium (Minkomhoos) ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4 . Hoonete jooksva remondi teostamisel lepingulises korras tuleks järgida kapitaalremondi eest ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5 . Korterite elu- ja abiruumide jooksva remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, insenerisüsteemid jne) talitlushäirest, mille hooldus ja remont on tema vastutusel.

5. HOONETE JA OBJEKTIDE SUURREMONT JA REKONSTRUKTSIOON

5.1 . Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud osade tõrkeotsingut, renoveerimist või asendamist (v.a täielik asendamine kivi- ja betoonvundamendid, kandvad seinad ja raamid) vastupidavamaks ja ökonoomsemaks, parandades remonditavate hoonete toimivust. Samal ajal saab teostada hoone või objekti majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2 . Reeglina tuleks hoone (objekt) tervikuna või selle osana (sektsioon, mitu sektsiooni) panna kapitaalremonti. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti välist parendamist.

5.3 . Hoonete (objektide) rekonstrueerimisel, lähtudes kehtivatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

ruumide planeeringu muutmine, juurdeehitiste, sisseehitamiste, juurdeehituste püstitamine, vajalike põhjenduste olemasolul nende osaline demonteerimine;

insenerivarustuse taseme tõstmine, sh välisvõrkude rekonstrueerimine (v.a magistraalvõrgud);

hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti külgnevate territooriumide parendamine.

Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide rekonstrueerimisel, olemasolevate laiendamisel ja uute abi- ja teenindusotstarbeliste hoonete ja rajatiste ehitamisel, samuti objekti kompleksi kuuluvate põhiotstarbega hoonete ja rajatiste ehitamisel. , võib ette näha likvideeritavate isikute asendamise.

5.4 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie aasta ja aastaplaanide koostamine peaks toimuma vastavalt metoodilisi soovitusi NSVL Gosplaan NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamisele, mis põhineb kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmetel.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleks nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada asjakohastes füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste bilansiline väärtus tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja allesjäänud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumuse summana. Teostatud remondi või ümberehituse tulemused peaksid kajastuma hoone (objekti) tehnilises passis.

5.5 . Linnades, kus arendus hõlmab märkimisväärsel hulgal kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid hooneid ja rajatisi, on vaja nende elluviimine planeerida grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest) samaaegse kattega. remonditööd linnamoodustise piires erineva otstarbega hoonete rühmad (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6 . Planeeritud kuupäevad Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise algus ja lõpp tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse normide alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstusasutuste kehtestatud viisil.

5.7 . Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumuse määramine peaks toimuma arvestuslike või lepinguliste hindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisobjekti lepinguline hind tuleks määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade alusel, võttes arvesse teaduslikke ja tehniline tase, tõhusus, kvaliteet, töö tulemuslikkuse tingimused ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

IN eelarve dokumentatsioon ettenägematuteks töödeks ja montaažideks tuleks ette näha vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projekteerimisotsuste selgitamisest tingitud lisatööde tasumiseks (tellija reserv) ja teine ​​lisakulude hüvitamiseks. mis tekivad remondi või rekonstrueerimise käigus tööde teostamise viiside muutmisel arvestuslikes normides ja hindades aktsepteeritute vastu (töövõtja reserv).

Hinnangute kogusummas tuleks näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisest ja inseneri- ja demonteerimisest tulenevate materjalide maksumus. tehnoloogilised seadmed, mis määratakse kindlaks remondikohtades taaskasutamiseks sobivate materjalide ja toodete standardtoodangu alusel vastavalt Elamu- ja kommunaalmajanduse toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamise juhendile.

5.8 . Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimishinnangute väljatöötamine peaks hõlmama:

tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja vananemise määramine;

projekteelarvete koostamine kõikidele projekteerimisotsustele ümberehitamise, ruumide funktsionaalse ümbermääramise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberkorraldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde kohta;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostatavusuuring;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde tootmise projekti väljatöötamine, mis on töövõtja poolt väljatöötamisel.

5.9 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimise kalkulatsioonide kinnitamine ja uuesti kinnitamine tuleks läbi viia:

täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude või isikliku omandiõiguse alusel asuvate hoonete ja rajatiste puhul - vastavate täitevkomiteede või neile alluvate juhtorganite poolt;

organisatsioonide ja ettevõtete jurisdiktsiooni alla kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;

ühistutele, ametiühingutele ja teistele kuuluvatele hoonetele ja rajatistele avalikud organisatsioonid, - vastavate organisatsioonide juhatused;

elamuehituskooperatiividele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.10 . Ajavahemik projekteerimiskalkulatsioonide kinnitamise ja remondi- ja ehitustööde alguse vahel ei tohiks ületada 2 aastat. Vananenud projektid tuleb tellija korraldusel ümber töötada, et viia nende tehniline tase tänapäevaste nõueteni ning uuesti kooskõlastada uusarendatud projektide kooskõlastamiseks kehtestatud korras.

5.11 . Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimise puhul ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma elanikkonna elamistingimuste, teenindava personali töötingimuste parandamises, teenuste kvaliteedi tõstmises ja mahu suurendamises.

5.12 . Kohalike rahvasaadikute nõukogude, ministeeriumide ja elamufondi eest vastutavate osakondade täitevkomiteed peavad looma paindliku elamufondi mahus, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema elamufondi eraldamise. piisaval hulgal elamispinda elanike ümberasumiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

5.13 . Kapitaalremont ja rekonstrueerimine tuleks läbi viia kehtivate remondi- ja ehitustööde korraldamise, tootmise ja vastuvõtmise, töökaitse ja vastumeetmete eeskirjade kohaselt. tuleohutus.

5.14 . Remondi- ja ehitustootmise juhtimise organisatsioonilised vormid, remondi- ja ehitusorganisatsioonide tootmis- ja majandustegevuse planeerimise meetodid, kuluarvestuse põhimõtted, tootmise, tööjõu, logistika, raamatupidamise ja aruandluse ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide korraldamise vormid ja meetodid kehtestatud sarnaselt kapitaalehitusele arvestades remondi- ja ehitustootmise eripärasid.

5.15 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tööde eest tasumine tuleb tasuda täielikult valminud ja tellijale üle antud lepingus ettenähtud objektide või tööde komplektide eest ning arvestada aastaplaanides.

Kogukondliku ja sotsiaal-kultuurilise eesmärgiga objektide puhul on lubatud teha ka tehnoloogiliste etappide arvutusi.

Klientide arveldused pprojekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamiseks tuleks läbi viia teadus- ja tehnikatoodete loomise lepingute eeskirjades ettenähtud viisil.

5.16 . Elamute vastuvõtmine pärast kapitaalremonti ja rekonstrueerimist toimub kapitaalremondiga valminud elamute kasutuselevõtu eeskirjas ja sarnastes kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste vastuvõtmise eeskirjades ettenähtud korras.

6. HOONETE JA OBJEKTIDE HOOLDUS-, REMONDI- JA REKONSTRUKTSIOONI SÜSTEEMI VARUSTAMINE MATERJAL- JA TEHNILISTE, TÖÖ- JA FINANTSRESSUSSIDEGA

6.1 . Materiaalsete ja tehniliste ressursside vajadus hoolduseks, remondiks ja rekonstrueerimiseks peaks jääma materiaalsete ressursside tarbimise normide piiresse.

6.2 . Inseneri- ja protsessiseadmete hoolduse ja jooksva remondi maksumus tuleks teha vastavalt tegevuskulude hinnangule. Need kulud peavad olema tagatud piirides, mis tagavad tõhusa toimimise.

Põhineb iga-aastaste hooldus- ja remondikulude kogusummal elamufond, ENSV liiduvabariigis, ministeeriumis või osakonnas kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objekte, saab kehtestada nendeks otstarveteks planeeritavate kulude diferentseeritud summad (protsentides hoonete asendusmaksumusest), arvestades liiduvabariigi, ehitiste otstarve, nende parendamise tase, tehniline seisukord ja looduslikud kliimatingimused.

6.3 . Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimise finantseerimist teostavad riiklikud ühendused, ettevõtted ja organisatsioonid riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringute, omavahendite, pikaajaliste pangalaenude arvelt.

Liiduvabariikide Ministrite Nõukogule on antud õigus volitada eelarvest toetatavaid asutusi ja organisatsioone kapitaliinvesteeringute arvelt teostama järgmisi töid:

elamute rekonstrueerimiseks ja parendamiseks;

kommunaal-, kultuuri- ja majapidamisrajatiste, tervishoiu, hariduse ja sotsiaalkindlustuse rekonstrueerimiseks, laiendamiseks ja täiustamiseks;

ühistulised organisatsioonid ühistute arvelt, pangalaenud;

majaomanike kulul kodanikele kuuluvad majad.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide remondikulusid (jooksvaid ja kapitali) rahastatakse riigiliitude, ettevõtete, organisatsioonide - põhivara omanike - remondifondist; nende vahendite puudumisel teostatakse kohalike rahvasaadikute nõukogude elamufondi, kultuuri- ja kogukonnarajatiste, tervishoiu, hariduse ja sotsiaalotstarbeliste vahendite remont eelarvest eraldatavate vahendite arvelt.

Isikliku omandiõiguse alusel kodanikele kuuluvate elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide, ühistute, elamute, korterite remondikulude rahastamine toimub majaomanike arvelt.

NSVL Elamu- ja Kommunaalmajanduse ning Sotsiaalarengu Pank kaasab kapitaalremondiks ja rekonstrueerimiseks mõeldud vahendid pangas arveldustele, väljastab neid, jälgib nende õigeaegset laekumist, sihipärast ja säästlikku kasutamist, eelarve- ja finantsdistsipliini täitmist vahendite kulutamisel. , samuti kapitaalremondi ja rekonstrueerimisega seotud kulude krediteerimine.

6.4 . NSV Liidu liiduvabariikide, ministeeriumide ja osakondade ministrite nõukogud võivad lisaks NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu aastakavadega kehtestatud riiklikele kapitaliinvesteeringutele kulutada kuni 10% mahaarvamisi kapitaalremondiks ettenähtud vahenditest. ja elamufondi rekonstrueerimine, aadressil:

elamusektori remondi-, transpordi- ja varustusorganisatsioonide põhivara arendamine (v.a elamute ja ühiselamute ehitus) ning käibekapitali täiendamine;

tootmisettevõtete projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine ehitusmaterjalid ja osad elamute remondiks;

elamuhooldusorganisatsioonide töökodade ja laoruumide projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;

remondiseadmete, inventari ja tööriistade ostmine.

LISA 1

Viide

PÕHIMÕISTED JA MÕISTED

ehituselemendid- ehitist moodustavad konstruktsioonid ja tehnilised seadmed, mis on ette nähtud kindlaksmääratud funktsioonide täitmiseks.

Ehituselemendi rike- elemendi olek, milles see ei vasta vähemalt ühele kindlaksmääratud töönõuetest.

Ehituselementide kahjustused- ehituselemendi või selle rike koostisosad põhjustatud välismõjust (sündmusest).

Ehituselemendi defekt- ehituselemendi rike (viga), mis on põhjustatud reeglite, eeskirjade ja eeskirjade rikkumisest spetsifikatsioonid selle valmistamise, paigaldamise või remondi ajal.

Ehituse jõudlus- hoone tehniliste, ruumiplaneeringuliste, sanitaar-hügieeniliste, majanduslike ja esteetiliste omaduste kogum, mis määrab selle toimivuse.

Elamute hooldus- tööde komplekt hoone elementide hea seisukorra ja kindlaksmääratud parameetrite ning selle töörežiimide säilitamiseks tehnilised seadmed.

Hoone renoveerimine- ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum füüsilise ja moraalse seisundi halvenemise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud ehitise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega.

Hoone hooldus- hoone remont, et taastada selle konstruktsioonide ja inseneriseadmete süsteemide töövõime (töövõime), samuti säilitada töövõime.

Hoone kapitaalremont- hoone remont selle ressursi taastamiseks, vajadusel konstruktsioonielementide ja inseneriseadmete süsteemide väljavahetamisega, samuti töövõime parandamisega.

Hoone (elemendi) füüsiline kulumine- väärtus, mis iseloomustab ehitise (elemendi) tehniliste ja sellega seotud muude toimivusnäitajate halvenemise astet teatud ajahetkel.

Hoone vananemine- väärtus, mis iseloomustab elamistingimusi määravate peamiste parameetrite lahknevuse astet, kaasaegsetele nõuetele osutatavate teenuste mahtu ja kvaliteeti.

Hoone rekonstrueerimine - ehitustööde ning korralduslike ja tehniliste meetmete kogum, mis on seotud peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate (korterite arv ja pind, ehitusmaht ja hoone üldpind, võimsus või läbilaskevõime või selle otstarve) muutmisega, et parandada. elamistingimused, teenuse kvaliteet, teenuste mahu suurendamine .

ATMÄÄRUS 2

Hoonete ja rajatiste efektiivse toimimise minimaalne kestus

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste tüübid põhikonstruktsioonide materjalide põhjal	Efektiivse kokkupaneku kestus, aastat
	enne jooksva remondi peale panemist	enne kapitaalremonti
Täielikult kokkupandav suurpaneel, suurplokk, seintega tellistest, looduskivist jne. raudbetoonpõrandatega tavalistes töötingimustes (elamud, samuti hooned, mille põhiliste funktsionaalsete ruumide temperatuuri- ja niiskusrežiim on sarnane)
Täielikult kokkupandav suurpaneel, suurplokk, seintega tellistest, looduskivist jne. raudbetoonpõrandatega tavalistes töötingimustes (elamud, samuti põhiliste funktsionaalsete ruumide sarnase temperatuuri- ja niiskusrežiimiga hooned) rasketes töötingimustes, kõrge õhuniiskuse, agressiivse õhu, oluliste temperatuurikõikumiste korral (vannid, pesumajad, ujumine). basseinid, balneo- ja mudavannid jne), samuti välirajatised (sport, meelelahutus jne).
Tellistest, looduskivist jne seintega. puitpõrandatega: puit, muudest materjalidest seintega tavalistes töötingimustes (eluhooned ja hooned, mille temperatuuri ja niiskuse tingimused on põhifunktsiooni ruumides sarnased)
Sama, soodsates töötingimustes, pidevalt hoitud temperatuuri- ja niiskusrežiimiga (muuseumid, arhiivid, raamatukogud jne)
Sama, rasketes töötingimustes, kõrge õhuniiskuse, agressiivse õhu, oluliste temperatuurikõikumiste (vannid, pesumajad, basseinid, balneo- ja mudavannid jne), aga ka avatud ehitiste (sport, meelelahutus jne) korral. )

LISAET 3

Hoonete ja rajatiste elementide efektiivse töö minimaalne kestus

Elamute elemendid, kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilised rajatised	Kasutusaeg enne kapitaalremonti (vahetust), aastat
	elamud	kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel kasutatavad hooned ja rajatised tavapärastes ja soodsates töötingimustes
Vundamendid
Lintkillustik kompleks- või tsementmördil ​​*
Sama lubimördi ja tellise puhul *
Lintbetoon ja raudbetoon *
Killustik ja betoonsambad
hunnik*
puidust toolid
Seinad
Suur paneel isolatsioonikihiga mineraalvillplaatidest, tsementkiudplaadist *
Suure paneeliga ühekihiline kergbetoon *
Eriti kapitaalne, kivi (telliskivi paksusega 2,5–3,5 tellist) ja suurplokk kompleks- või tsemendimörtil *
Tavaline kivi (telliskivi paksusega 2–2,5 tellist) *
Tellistest, tuhaplokkidest ja kivimitest valmistatud kergmüüritis *
Puidust tükeldatud ja munakivisillutisega *
Puidust kokkupandav paneel, raami täidis *
Savi, Adobe, raam-roog *
Tihendatud liigendid
Mastiksiga välisseinapaneelid:
mittekõvastuv
kõvenemine
Kohad, kus akna(ukse)plokid külgnevad avade servadega
Kattuvused
Raudbetoon kokkupandav ja monoliitne *
Tellistest võlvide või betoonist täidisega metalltaladele *
Puidust vastavalt puidust talad, krohvitud põrand
Sama, pööning
Puittaladel, kerge, krohvimata
Puidust metalltaladel
Isolatsioonikihid katusekorrused alates:
vahtbetoon
vahtklaas
tsemendi puitkiudplaat
paisutatud savi või räbu
mineraalvill
mineraalvillaplaadid
põrandad
Alates keraamilised plaadid betoonalusel
Tsementraud
Tsement marmorist laastudega
Plangu keel-soon vastavalt:
põrandad
Parkett:
tamm siinidel (mastiksil)
siinidel pöök (mastiksil)
kask, haab siinidel (mastiksil)
Parkettplaadist
Valmistatud tahkest puitkiudplaadist
Mastiks polüvinüültsemendimastiksil
Asfalt
Aluseta linoleumist
Kanga või soojust ja heli isoleeriva alusega
PVC plaatidest
Kiviplaatidest:
marmorist
graniit
trepid
Raudbetoonplatvormid, ratastega plaadiastmed metallil, raudbetoonnöörid või raudbetoonplaat *
Peamised marmorist laastudega betoonist astmed
Puidust
Rõdud, lodžad, verandad
monoliitse raudbetooni või kokkupandavate plaatidega täidetud terasest konsooltaladel (raamidel)
lauatäidisega
raudbetoontaladel-konsoolidel ja põrandaplaatidel
Rõdude ja lodžade piirded:
metallist rest
puidust võre
tsement- või plaaditud rõdud ja lodžad hüdroisolatsiooniga
asfaltpõrand
kandvad puittalad-konsool planktäidisega
puitpõrand kaetud tsingitud teraskatusega
samasugune, must katusekate
betoon kivi- või betoonastmetega
puidust
Katused ja katusekatted
Sarikad ja liistud:
monteeritavatest betoonelementidest
monteeritavatest betoonpõrandatest
puidust
Kombineeritud mittepööninguliste ventileeritavate (mitteventileeritavate) katuste isolatsioonikihid:
vahtbetoonist või vahtklaasist
paisutatud savist või räbust
mineraalvill
mineraalvillaplaatidest
Katusekatted (katusetööd)
Valmistatud tsingitud terasest
Mustast terasest
Alates rullmaterjalid(3-4 kihina)
Keraamilistest plaatidest
Alates asbesttsemendi lehed ja laineline kiltkivi
Rullideta mastiks klaaskiul
drenaaž
Torud ja peened katted terasfassaadil:
tsingitud
Torude sisemised äravoolud:
Malm
terasest
polümeerne
Vaheseinad
Räbubetoon, betoon, telliskrohvitud
Kips, kipskiud
Kuivkrohvist puitkarkassil
Uksed ja aknad
Akende ja rõdude täidised:
puidust köited
metallist köited
Uste täidised:
korterisisene
sissepääs korterisse
sissepääs trepikotta
avalikud hooned välis/sisemine
Küttekolded ja köögikolded
Kütteküttega pliidid kütteplaadiga:
puidu põletamine
kivisüsi
Küttel töötavad ahjud:
puidu põletamine
kivisüsi
Ventilatsioon
Šahtid ja boksid pööningul:
betoonplaatidest
vildil katuserauaga polsterdatud puitkilpidest
Kinnitatud ventilatsiooni väljatõmbekanalid:
kips- ja tuhkbetoonplaatidest
valmistatud puitpaneelidest, mis on krohvitud kootud metallvõrgule
Sisekujundus
Kips:
mööda kiviseinu
Kõrval puidust seinad ja vaheseinad
Näoga:
keraamilised plaadid
kuiv krohv
Kompositsioonidega ruumides maalimine:
poolvesi (emulsioon)
Treppide värvimine kompositsioonidega:
poolvesi (emulsioon)
Värvimine veevabade ühenditega (õli-, alküüdvärvid, emailid, lakid jne):
seinad, laed, tisleritööd
radiaatorid, torustikud, trepi restid
Seina tapeedid:
tavaline
paranenud kvaliteet
Välisviimistlus
Näoga:
tekstureeritud tsementplaadid
vaibaplaadid
looduslik kivi
Terrasiitkrohv
Telliskivi krohv mördiga:
lubjarikas
Puitkrohv
Stucco liistud tsement
Värvimine krohvile (betoonile) koos kompositsioonidega:
lubjarikas
silikaat
polümeerne
silikoonvärvid
Õlimaal puidule
Katuste õlivärvimine
Korbelite, sandrikide ja aknalaudade katmine katusekatte terasest:
tsingitud
Inseneriseadmed
Veevarustus ja kanalisatsioon
Torujuhtmed külm vesi torudest:
tsingitud
gaasi must
Kanalisatsioonitorustikud:
Malm
keraamiline
plastist
Veekraanid
WC kraanid
Valamud:
keraamiline
plastist
keraamiline
plastist
loputuspaagid:
kõrge malm
keraamiline
plastist
Emailitud malmist vannid
Teras
Köögivalamud ja valamud:
malmist emailitud
teras"
roostevaba teras
Malmist väravaventiilid
Messingist ventiilid
dušialused
Veearvestite sõlmed
Kuuma veevarustus
Torujuhe kuum vesi gaastsingitud torudest (gaasmustad torud) soojusvarustusskeemidega:
suletud
avatud
Segistid:
Torudest käterätikuivatid:
nikeldatud
Malmist väravaventiilid
Messingist klapid ja korgid
Puidust sambad
Torujuhtme isolatsioon
Kiired veesoojendid
Keskküte
Malmist (terasest) radiaatorid skeemidega:
suletud
avatud
Terasest küttekehad
Konvektorid
Torujuhtmed
Püstikud skeemidega:
suletud
avatud
Maja kiirteed koos skeemidega:
suletud
avatud
värava ventiilid
Kolmekäigulised ventiilid
liftid
Torujuhtme isolatsioon
Küttekatlad:
Malm
terasest
Katla vooder
Prügirennid
Laadurid, ventiilid
Jäätmete kogumiskamber, ventilatsioon
Gaasiseadmed
Majasisesed torustikud
gaasipliidid
Kuuma vee sambad
elektriseadmed
Sisendjaotusseadmed
Majasisesed kiirteed (korteri toitevõrk) elektrikilpidega
Korterisisesed võrgud juhtmestiku paigaldamise ajal:
avatud
Üldkasutatavate ruumide avariivalgustusvõrk
Tööstuspindade valgustusvõrgud
Elektrivõrgud:
liftipaigaldised
suitsu väljalaskesüsteemid
Hoonesse ehitatud keskkütte ja katlaruumide toitetorustik
Majapidamises kasutatavad elektripliidid
Elektriseadmed (pistikupesad, lülitid jne)
Unified Dispatch Systems (ODS) seadmed
Majasisesed side- ja signalisatsioonivõrgud:
juhtmestik
kilbid, andurid, lukud, mõõteriistad jne.
telemehaanilised sõlmed, kaugjuhtimispult
sisetelefon ja lukustusseadmed
automaatne tulekaitse
televisiooni antennid
Välised insenervõrgud
Torude sisselaskeava torudest:
Malm
terasest
Õue kanalisatsioon ja kanalisatsiooni väljavoolud torudest:
Malm
keraamiline või asbesttsement
Soojustoru
Õue gaasitrass
Vundamendi drenaaž
Väline haljastus
Sissesõiduteede, kõnniteede, pimeala asfalt-betoon (asfalt) katmine
Kruusapadjad ja aiarajad
Mänguväljaku varustus

Märkused: 1. Märk "*" tähistab elemente, mida ei saa kogu ehitiste sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul asendada. 2. Rasketel töötingimustel hoonete ja kommunaal- ja sotsiaalrajatiste peamise funktsionaalse otstarbega ruumides. kultuurilistel eesmärkidel saab 3. veeru näitajaid vastavate teostatavusuuringutega vähendada 25%-ni.

LISA 4

Hoonete ja rajatiste põhihooldustööde loetelu

Üksikute elementide ja ruumide kontrollimisel tehtud tööd

Väiksemate rikete likvideerimine veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemides (veekraanide tihendite vahetus, kaabitsade tihendamine, ummistuste likvideerimine, reguleerimine loputage tsisternid, sanitaartehniliste seadmete kinnitamine, sifoonide puhastamine, segistite korkventiilide lappimine, täiterõngaste täitmine, kuulujuki vahetus, kellu ja kuulventiili kummitihendite vahetus, piirajate paigaldamine - drosselseibid, paagi puhastamine lubjasadestustest jne), tugevdamine lahtised seadmed nende torujuhtmega ühendamise kohtades, torustike tugevdamine.

Väiksemate rikete kõrvaldamine keskkütte- ja soojaveesüsteemides (kolmekäiguliste ventiilide reguleerimine, täiterõngad, pisiremont soojusisolatsioon jne; terasradiaatorite vahetus lekete korral, demonteerimine, õhukollektorite, õhuavade, reguleerventiilide kompensaatorite, ventiilide, siibri ventiilide ülevaatus ja puhastamine; ventiilide katlakivi eemaldamine jne; lahtiste seadmete tugevdamine nende torujuhtmega ühendamise kohtades, torujuhtmete tugevdamine).

Elektriseadmete väiksemate rikete likvideerimine (avalikes kohtades läbipõlenud lambipirnide pühkimine ja vahetus, pistikupesade ja lülitite vahetus või remont, elektrijuhtmestiku pisiremont jms).

Kaev ventilatsioon.

Kanalisatsioonikatete tervise kontrollimine.

Suitsu ventilatsioonikanalites tõmbe olemasolu kontrollimine.

Vannide maanduse kontrollimine.

Ahjude ja kollete pisiremondid (tugevdusuksed, ahjueelplekid jne).

Kanalisatsioonivoodi puhastamine.

Fistulite, terasest katuseharjade lõikude jms katmine minipahtliga.

Elektrikaabli mantli maanduse kontrollimine, juhtmete isolatsioonitakistuse mõõtmine.

Seadmete maanduse kontroll (pumbad, paneeliventilaatorid).

Trepikodades, tehnilistes maa-alustes ja pööningutel põlenud pirnide pühkimine ja vahetus.

Väiksemate juhtmestikuprobleemide tõrkeotsing.

Pistikupesade ja lülitite vahetus.

Kevad-suvisel perioodil hoonete ekspluatatsiooniks ettevalmistamise käigus tehtud tööd

Allavoolutorude, põlvede ja lehtrite tugevdamine.

Niisutussüsteemi konserveerimine ja remont.

Esiuste vedrude eemaldamine.

Keskküttesüsteemi konserveerimine.

Laste- ja spordiväljakute seadmete remont.

Vajuvate pimealade, kõnniteede, jalgteede remont.

Täiendava kastmissüsteemide võrgu seade.

Lipuhoidjate tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, värvimine, vedrude mahalaadimine, seadmete reguleerimine).

Ventilatsioonitööd keldrites ja pööningul ventilatsioon. Fassaadi katuste ja keldrite põrandate ülevaatus.

Hoonete sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamise käigus tehtud tööd

Akna- ja rõduavade soojustamine *.

Lõhutud klaasakende, klaasplokkide ja rõduuste vahetus *.

Soojenemine sissepääsuuksed korteritesse *.

* Töid korterites teostavad üürnikud.

Pööningupõrandate remont ja soojustamine.

Pööningul ja keldris torustike remont ja soojustamine.

Parapet piirdeaedade tugevdamine ja remont.

Pööningukorruste klaasimine ja sulgemine.

Uute või olemasolevate jooksulaudade ja käiguteede tootmine pööningutel, keldrites.

Veevarustus- ja keskküttesüsteemide remont, reguleerimine ja testimine.

Pliitide ja köögikollete remont.

Katelde remont ja isolatsioon.

Suitsu ventilatsioonikanalite remont, soojustamine ja puhastus.

Purunenud klaasplokkide, klaasakende, välisuste ja abiruumide uste vahetus.

Niisutussüsteemide hooldus.

Lipuhoidjate, numbrimärkide tugevdamine.

Hoonete soklite õhukanalite tihendamine.

Väliste veekraanide ja sammaste remont ja isolatsioon.

Sissepääsuuste vedrude remont ja paigaldus.

Sissepääsuuste remont ja tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete loputamine, värvimine, seadmete eemaldamine ja vee eemaldamine, kuivatamine, allikate mahalaadimine).

Muud tööd

Keskküttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine selle katsetamise ajal.

Sama ventilatsioon.

Keskküttesüsteemi loputus.

Veepaakide puhastamine ja loputus.

Inseneriseadmete automaatjuhtimissüsteemide reguleerimine ja reguleerimine.

Hoonete ettevalmistamine pühadeks.

Kaevu puhastamine.

Drenaažisüsteemide ettevalmistamine hooajaliseks tööks.

Lume ja jää eemaldamine katustelt.

Katuse puhastamine prahist, mustusest, lehtedest.

LISA 5

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide kontrollimise sagedus

Hoone ja rajatise elemendid ja ruumid	Kontrollide perioodilisus, kuud	Märkmed
Puitkonstruktsioonid ja tisleritööd
kivikonstruktsioonid
Raudbetoonkonstruktsioonid
Kokkupandavate ehitiste paneelid ja paneelidevahelised vuugid
Ilma korrosioonikaitseta terasest sisseehitatud osad kokkupandavates hoonetes	10 aastat pärast töö alustamist, seejärel iga 3 g järel	Kontrollimine toimub 5-6 sõlme avamisega
Terasest sisseehitatud osad korrosioonivastase kaitsega	15 aasta pärast, siis iga 3 g järel
Ahjud, köögikolded, korstnad, korstnad		Ülevaatus ja puhastamine toimub enne kütteperioodi ja selle ajal
Gaasikanalid
ventilatsioonikanalid
Sama ruumides, kuhu on paigaldatud gaasiseadmed.
Sise- ja välisviimistlus
Trepikodade akendel piirded ja piirded
Santehnika, kanalisatsioon, soojaveesüsteemid
Keskküttesüsteemid:
korterites ja kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide peamistes funktsionaalsetes ruumides		Ülevaatus toimub kütteperioodil
pööningutel, keldrites (maa all), treppidel
Soojussisendid, katlad ja katlaseadmed
Prügirennid	Igakuine
Elektriseadmed:
avatud juhtmestik
varjatud juhtmestik ja juhtmestik terastorudes
köögi elektripliidid
lambid abiruumides (trepil, fuajees jne)
Suitsu eemaldamise ja tulekustutussüsteemid	Igakuine
Intercomid
ODS-i majasisesed võrgud, seadmed ja juhtpaneelid
Majakütte katlamajade ja katlamajade elektriseadmed, töökojad, fekaali- ja drenaažipumpade veepumpamine
Korterite elu- ja majapidamisruumid:
trepid, vestibüülid, fuajeed, keldrid, pööningud ja muud kommunaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide abiruumid
Märkused: 1. Märk "*" tähistab elemente, mille puhul: Kontrollide spetsiifilise sageduse kehtestatud intervalli piires kehtestavad käitavad organisatsioonid, lähtudes hoonete tehnilisest seisukorrast ja kohalikest tingimustest. 2. Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste eritüüpide inseneri- ja tehnoloogiliste seadmete kontrollimise sageduse kehtestavad neid rajatisi käitavad asjaomased organisatsioonid.

LISA 6

Kohustuslik

Hoonete ja rajatiste elementide tõrkeotsingu tähtajad

Ehituselemendid ja nende talitlushäired *	Tõrkeotsingu tähtaeg (alates nende tuvastamise hetkest), päevad.
Katus
lekib
Vead:
organiseeritud drenaažisüsteemis (äravoolutorud, lehtrid, põlved, märgid jne)
sisemine äravool
välimine äravool
Seinad
Üksikute telliste ühenduse katkemine välisseinte müüritisega, ohustades inimeste turvalisust	1 (koos ohutsooni kohese piiramisega)
Paneeli vuuk lekib
Lekked korstnates ja gaasikanalites
Akende ja uste täidised
Purustatud klaas ja rebenenud aknaraamide, tuulutusavade, rõduukse paneelide, vitraažide, vaateakende, klaasplokkide jms aknatiivad:
talvisel ajal
suveajal
Ahjud
Praod ja muud defektid, mis ohustavad tuleohutust ja suitsugaaside tungimist ruumi
Sise- ja välisviimistlus
Lae või seinte ülemise osa krohvi koorumine, mis ähvardab selle kokkuvarisemist	5 (koos koheste turvameetmetega)
Välisvoodri, samuti fassaadidele paigaldatud krohvitoodete ühendamise rikkumine seintega St. 1,5 m	Kohe, turvameetmete võtmisega
Sama, keldris
Sanitaartehnika
Lekkivad veekraanid ja loputuskastid
Vead:
torustike ja nende liideste hädaolukord	Kohe
prügikast
fekaali- ja drenaažipumbad
Elektriseadmed
Vead:
elektrivõrgud ja avariiseadmed (lühis jne)	Kohe
sama mitte-hädaolukord
integreeritud lähetussüsteemid	Kohe
tulekaitse automaatika
sisetelefon ja lukustusseade
elektripliidid
liftid
Lifti talitlushäired	1 (koos kohese dekomisjoneerimisega)

* Muude kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste inseneri- ja tehnoloogiliste eriseadmete puhul määravad tõrkeotsingu tähtajad vastavad ministeeriumid ja osakonnad.

LISA 7

Hoonete ja rajatiste jooksva remondi põhitööde loetelu

Vundamendid ja keldriseinad

1. Vuukide, õmbluste, pragude tihendamine ja vuukimine, mõnes kohas alusmüüride voodri taastamine keldrite, soklite küljelt.

2. Lokaalsete deformatsioonide kõrvaldamine seinte ümberpaneku ja tugevdamise teel.

3. Keldri seinte üksikute hüdroisolatsiooniosade taastamine.

4. Aukude, pesade, vagude augustamine (pitseerimine).

5. Seadmete vundamentide tugevdamine (korrastamine) (ventilatsioon, pumpamine).

6. Puithoonete, muudest materjalidest seintega hoonete all olevate lint-, sammasvundamentide või toolide üksikute sektsioonide vahetus.

7. Ventilatsioonitoodete, harutorude paigutus (tihendamine).

8. Kaevude, keldri sissepääsude remont.

9. Hoonete perimeetri pimeala üksikute osade asendamine.

10. Keldrite ja tehniliste maa-aluste sissepääsude pitseerimine.

11. Majakate paigaldamine seintele deformatsioonide jälgimiseks.

Seinad

1. Pragude tihendamine, vuukimine, voodri taastamine ja tellisseinte üksikute sektsioonide uuesti paigaldamine kuni 2 m 2 .

2. Moodulhoonete elementide vuukide tihendamine ning plokkide ja paneelide pinnal olevate aukude ja pragude tihendamine.

3. Aukude, pesade, vagude augustamine (pitseerimine).

4. Üksikute kroonide, karkassielementide vahetus, tugevdamine, isolatsioon, soonte pahteldamine, puitseinavoodri sektsioonide vahetus.

5. Üksikute muulide, silluste, karniiside taastamine.

6. Üksikute mahalangenud kivide lahuse selga panemine.

7. Seinte külmuvate osade soojendamine eraldi ruumides.

8. Niiskuse kõrvaldamine, puhumine.

9. Ventilatsioonikanalite ja väljatõmbeseadmete puhastamine ja remont.

Kattuvused

1. Põrandate ajutine kinnitamine.

2. Üksikute elementide osaline asendamine või tugevdamine puitpõrandad(taladevahelise täidise, plangu viilimise, üksikute talade alad). Tagasitäitmine ja määrimise taastamine. Puidu antiseptiline ja tulekaitse.

3. Betoonpõrandate vuukide vuukide tihendamine.

4. Raudbetoonkonstruktsioonide aukude ja pragude tihendamine.

5. Pööningul terastalade ülemiste riiulite soojustamine ja nende värvimine.

6. Pööningupõrandate lisasoojustamine koos tagasitäite lisamisega.

Katused

1. Puitfermide süsteemi elementide tugevdamine, sh isendi muutmine sarikate jalad, nagid, tugipostid, jooksude osad, voodid, mauerlatid ja liistud.

2. Puitkonstruktsioonide antiseptiline ja tulekaitse.

3. Igat tüüpi tõrkeotsingtööd teras-, eterniit- ja muude tükkmaterjalist katuste puhul (välja arvatud katte täielik asendamine), sealhulgas parapeti kattekonstruktsioonide ühenduskohad, torude kohal olevad korgid ja vihmavarjud ning muud katust läbivad läbipääsud , püstikud, nagid jne d.

4. Fassaadi piki arhitektuursete elementide äravoolutorude ja väikekatete tugevdamine ja vahetus.

5. Rullvaiba osaline vahetus.

6. Rullkatuste üksikute sektsioonide vahetamine (restaureerimine).

7. Parapetide restide, tuletõrjepääsude, redelite, varrukate, katusepiirete, maandusseadmete, ankrute, raadio- ja teleantennide jm tugevdamine, vahetus.

8. Valts- ja mittevaltskatuste kaitse- ja viimistluskihi paigaldamine või taastamine.

9. Katusele väljapääsude, katuseakende ja spetsiaalsete luukide vahetus või remont.

10. Katuse puhastamine lumest ja jääst.

Akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid

1. Üksikute elementide vahetus, taastamine, akna, ukse vitraaži või vitriinide (puit, metall jne) osaline vahetus.

2. Sulgurite, vedrude, peatuste jms seadistamine.

3. Akna- ja ukseseadmete vahetus.

4. Klaasikildude, klaasplokkide vahetus.

5. Sisestage tuulutusavad.

Vaheseinad

1. Puidust vaheseinte üksikute sektsioonide tugevdamine, tugevdamine, muutmine.

2. Plaatvaheseinte pragude täitmine, üksikute sektsioonide ümberpanek.

3. Vaheseinte heliisolatsiooniomaduste parandamine (külgnevate konstruktsioonidega sidemete tihendamine jne).

Trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud

1. Aukude, astmete ja platvormide pragude tihendamine.

2. Üksikute astmete, astmete, tõusude vahetus.

3. Metallpiirete, rõdupiirete, rõdude ja lodžade ekraanide osaline vahetus ja tugevdamine.

4. Puittrepi elementide osaline vahetus.

5. Betooni ja raudbetooni aukude ja pragude tihendamine rõduplaadid.

6. Põrandate ja rõduplaatide tsingitud üleulatuvate osade hüdroisolatsiooni taastamine, verandate, vihmavarjude tihendamine, laudtee vahetus katusekatte terasmantliga.

7. Verandade üksikute elementide taastamine või asendamine; vihmavarjude restaureerimine või paigaldamine ülemiste korruste sissepääsude, keldrite ja rõdude kohale.

8. Trepi- ja rõdupiirete käsipuude osaline või täielik vahetus.

9. Remont sissepääsugrupp(sissepääs, vestibüül) igal aastal.

põrandad

1. Põrandakatte üksikute osade väljavahetamine.

2. Eraldi sanitaarruumides põrandate hüdroisolatsiooni vahetus (seade) katte täieliku vahetusega.

3. Tsemendi-, betooni-, asfaltpõrandate ja põrandaaluste aukude, pragude tihendamine.

4. Ralling plank põrandad.

Ahjud ja kolded

1. Igat liiki tööd pliitide ja köögikollete rikete kõrvaldamiseks, nende ümberpaigutamine eraldi korteritesse.

2. Üksikute sektsioonide ümberpaigutamine korstnad, düüsid, vitsad.

Sisekujundus

1. Eraldi kohtades krohviseinte ja lagede taastamine.

2. Eraldi kohtades keraamiliste ja muude plaatidega seinakatte taastamine.

3. Krohvlõigete ja rosettide, karniiside taastamine ja tugevdamine.

4. Kõik krohvimis- ja värvimistööd kõigis ruumides, välja arvatud eluruumides, kus neid teostab tööandja.

Välisviimistlus

1. Liivaprits, pesu, fassaadi värvimine.

2. Krohvi ja plaaditud alade taastamine.

3. Kukkumisohtlike arhitektuursete detailide, voodriplaatide, üksikute telliste tugevdamine või fassaadilt eemaldamine, krohvdetailide taastamine.

4. Akende, uste, rõdupiirete, parapeti restide, äravoolutorude, pergolate, soklite õlivärvimine.

5. Majasiltide ja tänavanimede taastamine.

Keskküte

1. Torustiku üksikute sektsioonide, kütteseadmete sektsioonide, sulge- ja reguleerimisventiilide vahetus.

2. Õhuklappide paigaldamine (vajadusel).

3. Torude, seadmete, paisupaakide, kolbide isoleerimine.

4. Katelde, õhukanalite, korstnate lõõride müüritise ladumine (katlaruumis).

5. Malmkatelde üksikute sektsioonide, liitmike, mõõteriistade, restide vahetus.

6. Üksikute elektrimootorite või väikese võimsusega pumpade vahetus.

7. Hävinud soojusisolatsiooni taastamine.

8. Süsteemi hüdrauliline test ja loputus.

9. Kütteseadmete läbipesu (püstikul) ja üldistes küttesüsteemides.

10. Küttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine.

Ventilatsioon

1. Üksikute sektsioonide vahetus ja lekete likvideerimine ventilatsioonikastides, šahtides, kambrites, õhukanalites.

2. Ventilaatorite, õhuklappide ja muude seadmete vahetus.

3. Deflektorite, torupeade remont ja vahetus.

4. Automaatsete tulekustutussüsteemide remont ja reguleerimine, suitsu eemaldamine.

Veevarustus ja kanalisatsioon, sooja veevarustus (olmesüsteemid)

1. Vuukide tihendamine, lekete likvideerimine, torustike isoleerimine, tugevdamine, torustike üksikute lõikude, liitmike, sifoonide, drenaažide vahetus, revisjonid, torustike hävinud soojusisolatsiooni taastamine, süsteemi hüdrauliline testimine, ummistuste likvideerimine, hoovi kanalisatsiooni puhastamine, drenaaž.

2. Üksikute kraanide, segistite, dušiklappide vahetus.

3. Veepaakide soojendus ja armatuuri vahetus pööningutel.

4. Kastmisaedade ja tänavate üksikute lõikude väljavahetamine ja väliveevõtukohtade pikendamine.

5. Sisemiste tuletõrjehüdrantide vahetus.

6. Üksikute pumpade ja väikese võimsusega elektrimootorite remont ja vahetus.

7. Vannide üksikute komponentide või veesoojendite väljavahetamine, suitsu väljalasketorude tugevdamine ja asendamine, veesoojendite ja spiraalide puhastamine katlakivist ja ladestustest.

8. Õue kanalisatsiooni, drenaaži puhastamine.

9. Korrosioonivastane kate, märgistus.

10. Juhtventiilide remont või vahetamine.

11. Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide läbipesu.

12. Instrumentide vahetus.

Elektri- ja nõrkvooluseadmed

1. Hoone elektrivõrgu rikkis lõikude vahetus, samuti uute paigaldamine.

2. Statsionaarsete elektripliitide korterigrupisisese elektriliini kahjustatud lõikude vahetus.

3. Katkiste lülitite, pistikute, pistikupesade jms vahetus (v.a. elukorterid).

4. Katkiste inventari, samuti piirdevalgustite ja pidulike valgustuste vahetus.

5. Kaitsmete, kaitselülitite, sisendjaotusseadmete partiilülitite, plaatide, elektripliitide vahetus.

6. Fotolülitite, ajareleede ja muude hoone valgustuse automaat- või kaugjuhtimise seadmete vahetus ja paigaldus.

7. Elektrimootorite ja tehniliste seadmete elektripaigaldiste üksikute sõlmede vahetus.

8. Statsionaarsete elektripliitide rikkis põletite, lülitite, ahjuküttekehade ja muude vahetatavate elementide vahetus.

9. Rikutud statsionaarsete elektripliitide vahetus.

10. Mõõteseadmete vahetus.

11. Keskkütte automaatjuhtimissüsteemide vahetus või paigaldus koduvõrgud side ja signalisatsioon, mõõteriistad jne.

12. Hoonete tehnoseadmete ühendamine ODS-iga, RDS-iga.

13. Elektrikaitseseadmete remont metallist torud sisemised süsteemid keskküte ja veevarustus korrosiooni eest.

14. Raadiovõrkude remont või paigaldus, telefonide paigaldus ja televisiooniantennide paigaldus elamute kollektiivseks kasutamiseks.

15. Maandusahelate taastamine.

16. Rikutud andurite, juhtmestiku ning tulekahju- ja valvesignalisatsiooniseadmete vahetus.

Väline haljastus

1. Hävitatud kõnniteede, sõiduteede, radade ja platvormide lõikude taastamine.

2. Laste mänguväljakute, spordi- ja olmealade, õuekäimlate, prügikastide, prügikonteinerite platvormide ja kuuride jne üksikute piirdeaedade remont, tugevdamine, vahetus.

3. Loomade jalutusalade varustus.

Muud tööd

1. Keldri akende, varikatuste üle keldri sissepääsude tugevdamine ja paigaldus.

2. Pööningul asuvate keskküttetorude, ventilatsioonikanalite jms läbipääsude taastamine ja paigaldamine.

3. Majasiltide, lipuhoidjate tugevdamine ja paigaldamine.

4. Lukk-intercomide seade ja remont.

5. Prügirennide siibrite vahetus või tugevdamine, tüvede puhastamise seadmete paigaldamine.

6. Igat tüüpi majaseadmete reguleerimine.

7. Seade ja remont gaasipliidid.

8. Pinkide korrastamine ja remont mikrorajoonide territooriumil.

LISA 8

Korterite remonditööde loetelu, mida teostab üürileandja üürnike kulul

Korterite elu- ja abiruumide, lodžade, rõdude lagede ja seinte värvimine.

Seinte ja lagede tapeetimine.

Aknakarpide ja rõdulappide värvimine, välis- ja sisemised küljed, elu- ja abiruumide põrandate värvimine, parkettpõrandate kraapimine.

Keskküttetorustike, gaasitrasside, veevarustuse ja kanalisatsiooni radiaatorite värvimine.

Ühekorruselistes ühepereelamutes elavatele välisseinte värvimine üürniku materjalist.

Akna-, ukse- ja pliiditehnika vahetus, klaaside sisseviimine.

Täiendavate kraanide, segistite jm seadmete vahetus või paigaldus, uksepaneelide, sisseehitatud garderoobikappide ja siseviimistluse vahetus korteri parendamiseks *.

* Töid teostab üürnik kokkuleppel üürileandjaga (elamuhooldusorganisatsioon).

Elektrijuhtmete remont või vahetus korterisse sisenemisest, elektriseadmete vahetus jne.

Tööd korterite viimistluse parandamiseks.

Elukorterite ruumides kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedega.

Tööd eluruumide rekonstrueerimisel ja ümberehitusel vastavalt kinnitatud õigel ajal projektid parendustaseme tõstmiseks ruumide üürnike tellimusel.

Põrandakatete vahetus ja remont.

LISA 9

Hoone ja rajatiste kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu

1. Hoonete ülevaatus (sh elamufondi tervikülevaatus) ja projekteerimiskalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist).

2. Korterite ümberplaneerimine, mis ei too kaasa hoone peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumist, teenuste arvu ja kvaliteedi tõusu, korterites, köökides ja sanitaarruumides; elamispinna laienemine seoses abiruumidega; eluruumide insolatsiooni parandamine; pimedate köökide ja seadmega köökide kaudu korterite sissepääsude kõrvaldamine, vajadusel sisseehitatud või juurdeehitatud ruumid trepikodade, sanitaarruumide või köökide jaoks, samuti rõdud, lodžad ja erkerid; ahjukütte asendamine keskküttega koos katlaruumide, soojustorustike ja soojuspunktide paigaldusega; ahjude ümberseade nendes gaasi või kivisöe põletamiseks; seadmed külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasivarustussüsteemidega ühendusega olemasolevate põhivõrkudega, mille kaugus sisendist kuni vooluvõrguga liitumispunktini on kuni 150 mm; gaasikanalite, veepumpade, katlaruumide paigaldus; majapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasipliitide või köögikollete asemele; liftide, prügirennide, pneumaatiliste jäätmekäitlussüsteemide paigaldamine majadesse, mille ülemise korruse maandumine on 14 m ja kõrgem; olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgendatud pingele; televisiooni- ja raadioantennide paigutus kollektiivseks kasutamiseks, ühendamine telefoni- ja raadioringhäälinguvõrkudega; sisetelefonide, elektrilukkude paigaldus; tulekustutusautomaatika ja suitsueemaldussüsteemide paigaldamine; elamute küttekatlamajade, soojusvõrkude, soojuspunktide ja inseneriseadmete automatiseerimine ja dispetšer; hoovialade haljastus (sillutis, asfalteerimine, aiatööd, piirdeaiad, puukuurid); laste-, spordi- (va staadionid) ja majapidamistarbed; avariimajade lammutamine; katuste kujunduse muutmine; elamute ja mitteeluhoonete pööninguruumide varustus ekspluateerimiseks.

3. Olemasolevate väljavahetamine ja uute tehnoloogiliste seadmete paigaldamine kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega hoonetesse.

4. Hoonete soojendamine ja mürakaitse.

5. Kvartalisiseste insenervõrkude kulunud elementide vahetus.

6. Hoonete sisseehitatud ruumide remont.

7. Projekti hinnangute uurimine.

9. Tehniline järelevalve.

10. Riikliku kaitse all olevate mälestiste remondi- ja restaureerimistööde teostamine.

1. Üldsätted. 1 2. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem. 2 3. Hoonete ja rajatiste korrashoid. 2 4. Hoonete ja rajatiste korrashoid. 4 5. Hoonete ja rajatiste kapitaalremont ja rekonstrueerimine. 5 6. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteemi tagamine materiaalsete, tehniliste, tööjõu- ja rahaliste vahenditega. 8 Lisa 1 Põhimõisted ja mõisted. 9 Lisa 2 Hoonete ja rajatiste efektiivse kasutamise minimaalne kestus. 9 3. lisa Hoonete ja rajatiste elementide efektiivse toimimise minimaalne kestus. 10 Lisa 4 Hoonete ja rajatiste põhihooldustööde loetelu. 16 Lisa 5 Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide kontrollimise sagedus. 18 Lisa 6 Hoonete ja rajatiste elementide tõrkeotsingu tingimused. 19 Lisa 7 Hoonete ja rajatiste jooksva remondi põhitööde loetelu. 20 Lisa 8 Nimekiri üürileandja poolt üürnike kulul teostatavatest korteri renoveerimistöödest. 24 Lisa 9 Hoone ja rajatiste kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu. 25

Aktiivne Väljaanne alates 23.11.1988

Dokumendi nimi	"Osakondade ehitusstandardid VSN 58-88 (R)" HOONETE, KOMMUNAALKULTUURISE OBJEKTIDE NING SOTSIOAL-KULTUURILISE EESMÄRGI KORRALDAMISE JA REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE MÄÄRUSED "" (kinnitatud Vene Föderatsiooni Arhitektuurikomitee korraldusega Gosstroy NSVL, 23.11.88 N 312)
Dokumendi tüüp	käsud, reeglid
Hostkeha	gosstroy NSRS
dokumendi number	312
Vastuvõtmise kuupäev	01.01.1970
Läbivaatamise kuupäev	23.11.1988
Justiitsministeeriumis registreerimise kuupäev	01.01.1970
Olek	kehtiv
Väljaanne	Andmebaasi lisamise ajal dokumenti ei avaldatud
Navigaator	Märkmed

"Osakondade ehitusstandardid VSN 58-88 (R)" HOONETE, KOMMUNAALKULTUURISE OBJEKTIDE NING SOTSIOAL-KULTUURILISE EESMÄRGI KORRALDAMISE JA REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE MÄÄRUSED "" (kinnitatud Vene Föderatsiooni Arhitektuurikomitee korraldusega Gosstroy NSVL, 23.11.88 N 312)

KINNITUD
Vene Föderatsiooni Riikliku Arhitektuurikomitee korraldus NSV Liidu Gosstroy alluvuses
23. novembril 1988 N 312
NÕUSTUD
NSV Liidu gosplaan
24. august 1988 nr 13-303

Üksikute elementide ja ruumide kontrollimisel tehtud tööd

Toru- ja kanalisatsioonisüsteemide väiksemate rikete kõrvaldamine (veekraanide tihendite vahetus, äravoolutorude tihendamine, ummistuste kõrvaldamine, loputuspaakide reguleerimine, sanitaarseadmete kinnitamine, sifoonide puhastamine, segistite korgikraanide lappimine, täiteava, kuulujukide vahetus, kummitihendite vahetus kl. kella- ja kuulventiil, piirajate paigaldamine - drosselseibid, paagi puhastamine lubjasadestustest jne), lahtised seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torujuhtmete tugevdamine.

Väiksemate rikete likvideerimine keskkütte- ja soojaveevarustussüsteemides (kolmekäiguliste ventiilide, täitetorude reguleerimine, soojusisolatsiooni pisiremont jne; terasradiaatorite vahetus lekete korral, demonteerimine, õhukollektorite ülevaatus ja puhastamine), õhuavad, reguleerventiilide, ventiilide, ventiilide kompensaatorid; sulgeventiilide jms katlakivi puhastamine; lahtiste seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torustike tugevdamine).

Elektriseadmete väiksemate rikete likvideerimine (avalikes kohtades läbipõlenud lambipirnide pühkimine ja vahetus, pistikupesade ja lülitite vahetus või remont, elektrijuhtmestiku pisiremont jms).

Kaev ventilatsioon.

Kanalisatsioonikatete tervise kontrollimine.

Suitsu ventilatsioonikanalites tõmbe olemasolu kontrollimine.

Vannide maanduse kontrollimine.

Ahjude ja kollete pisiremondid (tugevdusuksed, ahjueelplekid jne).

Kanalisatsioonivoodi puhastamine.

Fistulite, terasest katuseharjade lõikude jms katmine minipahtliga.

Elektrikaabli mantli maanduse kontrollimine, juhtmete isolatsioonitakistuse mõõtmine.

Seadmete maanduse kontroll (pumbad, paneeliventilaatorid).

Trepikodades, tehnilistes maa-alustes ja pööningutel põlenud pirnide pühkimine ja vahetus.

Väiksemate juhtmestikuprobleemide tõrkeotsing.

Pistikupesade ja lülitite vahetus.

Kevad-suvisel perioodil hoonete ekspluatatsiooniks ettevalmistamise käigus tehtud tööd

Allavoolutorude, põlvede ja lehtrite tugevdamine.

Niisutussüsteemi konserveerimine ja remont.

Esiuste vedrude eemaldamine.

Keskküttesüsteemi konserveerimine.

Laste- ja spordiväljakute seadmete remont.

longus pimealade, kõnniteede, jalgteede remont,

Täiendava kastmissüsteemide võrgu seade.

Lipuhoidjate tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, värvimine, vedrude mahalaadimine, seadmete reguleerimine).

Ventilatsioonitööd keldrites ja pööningul ventilatsioon. Fassaadi katuste ja keldrite põrandate ülevaatus.

Hoonete sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamise käigus tehtud tööd

Akna- ja rõduavade soojustamine*.

Katkiste klaaside vahetus, klaasplokid ja rõduuksed*.

Korterite välisuste soojustamine *.

Pööningupõrandate remont ja soojustamine.

Pööningul ja keldris torustike remont ja soojustamine.

Parapet piirdeaedade tugevdamine ja remont.

Pööningukorruste klaasimine ja sulgemine.

Uute või olemasolevate jooksulaudade ja käiguteede tootmine pööningutel, keldrites.

Veevarustus- ja keskküttesüsteemide remont, reguleerimine ja testimine.

Pliitide ja köögikollete remont.

Katelde remont ja isolatsioon.

Suitsu ventilatsioonikanalite remont, soojustamine ja puhastus.

Purunenud klaasplokkide, klaasakende, välisuste ja abiruumide uste vahetus.

Niisutussüsteemide hooldus.

Lipuhoidjate, numbrimärkide tugevdamine.

Hoonete soklite õhukanalite tihendamine.

Väliste veekraanide ja sammaste remont ja isolatsioon.

Sissepääsuuste vedrude remont ja paigaldus.

Sissepääsuuste remont ja tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete loputamine, värvimine, seadmete eemaldamine ja vee eemaldamine, kuivatamine, allikate mahalaadimine)

Hoone ja rajatise elemendid ja ruumid	Kontrollide perioodilisus, kuud	Märkmed
Katused	3-6*
Puitkonstruktsioonid ja tisleritööd	6-12*
kivikonstruktsioonid	12
Raudbetoonkonstruktsioonid	12
Kokkupandavate ehitiste paneelid ja paneelidevahelised vuugid	12
Ilma korrosioonikaitseta terasest sisseehitatud osad kokkupandavates hoonetes	10 aastat pärast töö alustamist, seejärel iga 3 g järel	Kontrollimine toimub 5-6 sõlme avamisega
Terasest sisseehitatud osad korrosioonivastase kaitsega	15 aasta pärast, siis iga 3 g järel
Ahjud, köögikolded, korstnad, korstnad	3	Ülevaatus ja puhastamine toimub enne kütteperioodi ja selle ajal
Gaasikanalid	3
ventilatsioonikanalid	12
Sama ruumides, kuhu on paigaldatud gaasiseadmed.	3
	6-12*
põrandad	12
Trepikodade akendel piirded ja piirded	6
Santehnika, kanalisatsioon, soojaveesüsteemid	3-6*
Keskküttesüsteemid:
korterites ja kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide peamistes funktsionaalsetes ruumides	3-6*	Ülevaatus toimub kütteperioodil
pööningutel, keldrites (maa all), treppidel	2
Soojussisendid, katlad ja katlaseadmed	2
Prügirennid	Igakuine
Elektriseadmed:
avatud juhtmestik	3
varjatud juhtmestik ja juhtmestik terastorudes	6
köögi elektripliidid	6
lambid abiruumides (trepil, fuajees jne)	3
Suitsu eemaldamise ja tulekustutussüsteemid	Igakuine
Intercomid	"
ODS-i majasisesed võrgud, seadmed ja juhtpaneelid	3
Majakütte katlamajade ja katlamajade elektriseadmed, töökojad, fekaali- ja drenaažipumpade veepumpamine	2
Korterite elu- ja abiruumid: trepid, vestibüülid, fuajeed, keldrid, pööningud ja muud kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide abiruumid	12

Märkused: 1. Märk "*" tähistab elemente, mille puhul:

Kontrollide konkreetne sagedus kehtestatud intervalli piires määratakse käitavate organisatsioonide poolt, lähtudes hoonete tehnilisest seisukorrast ja kohalikest tingimustest

5 sisemine äravool2 Väline äravool5 Seinad Üksikute telliste ühenduse katkemine välisseinte müüritisega, ohustades inimeste turvalisust1 (koos ohutsooni kohese piiramisega) Paneelide liigeste leke7 Lekked korstnates ja gaasikanalites1 Akende ja uste täidised Aknaraamide, tuulutusavade, rõduuste, vitraažide, vaateakende, klaasplokkide jms purunenud klaasid ja rebenenud tiivad: - talvel1 - suveajal3 Ahjud Praod ja muud defektid, mis ohustavad tuleohutust ja suitsugaaside tungimist ruumi Sise- ja välisviimistlus Lae või seinte ülemise osa krohvi koorumine, mis ähvardab selle kokkuvarisemist Välisvoodri ühenduse rikkumine, samuti seinte küljelt fassaadidele paigaldatud krohvtooted üle 1,5 m kõrgusel5 (koos koheste turvameetmetega) Sama, keldris5 Sanitaartehnika Veekraanide ja loputuspaakide lekked, torustike ja nende liideste avariihäiredkohe Prügirenni talitlushäired1 Fekaali- ja drenaažipumpade talitlushäired1 Elektriseadmed Elektrivõrkude ja hädaolukorra seadmete talitlushäired (lühis jne)kohe Sama, mitte hädaolukord1 Ühise dispetšersüsteemide talitlushäiredkohe Automaatse tulekaitse talitlushäiredkohe Intercomi talitlushäired1 Elektripliidi talitlushäired1 liftid Lifti talitlushäired1 (koos kohese dekomisjoneerimisega)

<*>Muude kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste inseneri- ja tehnoloogiliste eriseadmete puhul määravad tähtajad vastavad ministeeriumid ja osakonnad.

HOONETE JA OBJEKTIDE KÄESOLEVA REMONDI PÕHITÖÖDE LOETELU

Vundamendid ja keldriseinad

1. Vuukide, õmbluste, pragude tihendamine ja vuukimine, mõnes kohas alusmüüride voodri taastamine keldrite, soklite küljelt.

2. Lokaalsete deformatsioonide kõrvaldamine seinte ümberpaneku ja tugevdamise teel.

3. Keldri seinte üksikute hüdroisolatsiooniosade taastamine.

4. Aukude, pesade, vagude augustamine (pitseerimine).

5. Seadmete vundamentide tugevdamine (korrastamine) (ventilatsioon, pumpamine).

6. Lindi üksikute osade vahetamine, sammasvundamendid või toolid puithoonete all, hooned, mille seinad on muust materjalist.

7. Ventilatsioonitoodete, harutorude paigutus (tihendamine).

8. Kaevude, keldri sissepääsude remont.

9. Hoonete perimeetri pimeala üksikute osade asendamine.

10. Keldrite ja tehniliste maa-aluste sissepääsude pitseerimine.

11. Majakate paigaldamine seintele deformatsioonide jälgimiseks.

1. Telliskiviseinte üksikute sektsioonide kuni 2 m2 pragude tihendamine, vuukimine, restaureerimine, vooderdamine ja uuesti ladumine.

2. Moodulhoonete elementide vuukide tihendamine ning plokkide ja paneelide pinnal olevate aukude ja pragude tihendamine.

3. Aukude, pesade, vagude augustamine (pitseerimine).

4. Üksikute kroonide, karkassielementide vahetus, tugevdamine, isolatsioon, soonte pahteldamine, puitseinavoodri sektsioonide vahetus.

5. Üksikute muulide, silluste, karniiside taastamine.

6. Üksikute mahalangenud kivide lahuse selga panemine.

7. Seinte külmuvate osade soojendamine eraldi ruumides.

8. Niiskuse kõrvaldamine, puhumine.

9. Ventilatsioonikanalite ja väljatõmbeseadmete puhastamine ja remont.

Kattuvused

1. Põrandate ajutine kinnitamine.

2. Puitpõrandate üksikute elementide osaline vahetus või tugevdamine (taladevahelise täidise sektsioonid, plankviil, üksikud talad). Tagasitäitmine ja määrimise taastamine. Puidu antiseptiline ja tulekaitse.

3. Betoonpõrandate vuukide vuukide tihendamine.

4. Raudbetoonkonstruktsioonide aukude ja pragude tihendamine.

5. Pööningul terastalade ülemiste riiulite soojustamine ja nende värvimine.

6. Pööningupõrandate lisasoojustamine koos tagasitäite lisamisega.

1. Puitelementide tugevdamine sõrestiku süsteem, sealhulgas üksikute sarikajalgade, nagide, tugipostide, jooksude, voodite, mauerlatide ja liistude vahetus.

2. Puitkonstruktsioonide antiseptiline ja tulekaitse.

3. Igat tüüpi tõrkeotsingtööd teras-, eterniit- ja muude tükkmaterjalist katuste puhul (välja arvatud katte täielik asendamine), sealhulgas parapeti kattekonstruktsioonide ühenduskohad, torude kohal olevad korgid ja vihmavarjud ning muud katust läbivad läbipääsud , püstikud, nagid jne d.

4. Fassaadi piki arhitektuursete elementide äravoolutorude ja väikekatete tugevdamine ja vahetus.

5. Rullvaiba osaline vahetus.

6. Rullkatuste üksikute sektsioonide vahetamine (restaureerimine).

7. Parapetide restide, tuletõrjepääsude, redelite, varrukate, katusepiirete, maandusseadmete, ankrute, raadio- ja teleantennide jm tugevdamine, vahetus.

8. Valts- ja mittevaltskatuste kaitse- ja viimistluskihi paigaldamine või taastamine.

9. Katusele väljapääsude, katuseakende ja spetsiaalsete luukide vahetus või remont.

10. Katuse puhastamine lumest ja jääst.

Akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid

1. Üksikute elementide vahetus, taastamine, akna, ukse vitraaži või vitriinide (puit, metall jne) osaline vahetus.

2. Sulgurite, vedrude, peatuste jms seadistamine.

3. Akna- ja ukseseadmete vahetus.

4. Klaasikildude, klaasplokkide vahetus.

5. Sisestage tuulutusavad.

Vaheseinad

1. Puidust vaheseinte üksikute sektsioonide tugevdamine, tugevdamine, muutmine.

2. Plaatvaheseinte pragude täitmine, üksikute sektsioonide ümberpanek.

3. Vaheseinte heliisolatsiooniomaduste parandamine (külgnevate konstruktsioonidega sidemete tihendamine jne).

Trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud

1. Aukude, astmete ja platvormide pragude tihendamine.

2. Üksikute astmete, astmete, tõusude vahetus.

3. Metallpiirete, rõdupiirete, rõdude ja lodžade ekraanide osaline vahetus ja tugevdamine.

4. Puittrepi elementide osaline vahetus.

5. Betoonist ja raudbetoonist rõduplaatide aukude ja pragude tihendamine.

6. Põrandate ja rõduplaatide tsingitud üleulatuvate osade hüdroisolatsiooni taastamine, verandate, vihmavarjude tihendamine, laudtee vahetus katusekatte terasmantliga.

7. Verandade üksikute elementide taastamine või asendamine; vihmavarjude restaureerimine või paigaldamine ülemiste korruste sissepääsude, keldrite ja rõdude kohale.

8. Trepi- ja rõdupiirete käsipuude osaline või täielik vahetus.

9. Sissepääsugrupi (sissepääsuplokk, vestibüül) remont iga-aastaselt.

1. Põrandakatte üksikute osade väljavahetamine.

2. Eraldi sanitaarruumides põrandate hüdroisolatsiooni vahetus (seade) katte täieliku vahetusega.

3. Tsemendi-, betooni-, asfaltpõrandate ja põrandaaluste aukude, pragude tihendamine.

4. Ralling plank põrandad.

Ahjud ja kolded

1. Igat liiki tööd pliitide ja köögikollete rikete kõrvaldamiseks, nende ümberpaigutamine eraldi korteritesse.

2. Korstnate üksikute sektsioonide, düüside, sigade ümberpaigutamine.

Sisekujundus

1. Eraldi kohtades krohviseinte ja lagede taastamine.

2. Eraldi kohtades keraamiliste ja muude plaatidega seinakatte taastamine.

3. Krohvlõigete ja rosettide, karniiside taastamine ja tugevdamine.

4. Kõik tüüpi krohvi- ja värvimistööd kõikides ruumides, välja arvatud elamutes, milles neid teostab üürnik.

Välisviimistlus

1. Liivaprits, pesu, fassaadi värvimine.

2. Krohvi ja plaaditud alade taastamine.

3. Kukkumisohtlike arhitektuursete detailide, voodriplaatide, üksikute telliste tugevdamine või fassaadilt eemaldamine, krohvdetailide taastamine.

4. Akende, uste, rõdupiirete, parapeti restide, äravoolutorude, pergolate, soklite õlivärvimine.

5. Majasiltide ja tänavanimede taastamine.

Keskküte

1. Torustiku üksikute sektsioonide, kütteseadmete sektsioonide, sulge- ja reguleerimisventiilide vahetus.

2. Õhuklappide paigaldamine (vajadusel).

3. Torude, seadmete, paisupaakide, kolbide isoleerimine.

4. Katelde, õhukanalite, korstnate lõõride müüritise ladumine (katlaruumis).

5. Malmkatelde üksikute sektsioonide, liitmike, mõõteriistade, restide vahetus.

6. Üksikute elektrimootorite või väikese võimsusega pumpade vahetus.

7. Hävinud soojusisolatsiooni taastamine.

8. Süsteemi hüdrauliline test ja loputus.

9. Kütteseadmete läbipesu (püstikul) ja üldistes küttesüsteemides.

10. Küttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine.

Ventilatsioon

1. Üksikute sektsioonide vahetus ja lekete likvideerimine ventilatsioonikastides, šahtides, kambrites, õhukanalites.

2. Ventilaatorite, õhuklappide ja muude seadmete vahetus.

3. Deflektorite, torupeade remont ja vahetus.

4. Automaatsete tulekustutussüsteemide remont ja reguleerimine, suitsu eemaldamine.

Veevarustus ja kanalisatsioon, sooja veevarustus (olmesüsteemid)

I. Vuukide tihendamine, lekete likvideerimine, isolatsioon, torustike tugevdamine, torustiku üksikute sektsioonide, liitmike, sifoonide, äravoolude, revisjonide vahetus; torustike hävinud soojusisolatsiooni taastamine, süsteemi hüdrauliline testimine, ummistuste likvideerimine, õuekanalisatsiooni puhastamine, drenaaž.

2. Üksikute kraanide, segistite, dušiklappide vahetus.

3. Veepaakide soojendus ja armatuuri vahetus pööningutel.

4. Kastmisaedade ja tänavate üksikute lõikude väljavahetamine ja väliveevõtukohtade pikendamine.

5. Sisemiste tuletõrjehüdrantide vahetus.

6. Üksikute pumpade ja väikese võimsusega elektrimootorite remont ja vahetus.

7. Vannide üksikute sõlmede või boilerite vahetus, suitsuavade tugevdamine ja väljavahetamine; veesoojendite ja veespiraalide puhastamine katlakivist ja ladestustest.

8. Õue kanalisatsiooni, drenaaži puhastamine.

9. Korrosioonivastane kate, märgistus.

10. Juhtventiilide remont või vahetamine.

11. Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide läbipesu.

12. Instrumentide vahetus.

Elektri- ja nõrkvooluseadmed

1. Hoone elektrivõrgu rikkis lõikude vahetus, samuti uute paigaldamine.

2. Statsionaarsete elektripliitide korterigrupisisese elektriliini kahjustatud lõikude vahetus.

3. Katkiste lülitite, pistikute, pistikupesade jms vahetus (v.a. elukorterid).

4. Katkiste inventari, samuti piirdevalgustite ja pidulike valgustuste vahetus.

5. Kaitsmete vahetus, kaitselülitid, sisendjaotusseadmete partiilülitid, lauad, elektripliidid.

6. Fotolülitite, ajareleede ja muude automaatsete või Pult hoone valgustus.

7. Elektrimootorite ja tehniliste seadmete elektripaigaldiste üksikute sõlmede vahetus.

8. Statsionaarsete elektripliitide rikkis põletite, lülitite, ahjuküttekehade ja muude vahetatavate elementide vahetus.

9. Rikutud statsionaarsete elektripliitide vahetus.

10. Mõõteseadmete vahetus.

11. Majasiseste side- ja signalisatsioonivõrkude keskkütte, mõõteriistade jms töö jälgimise automaatsete süsteemide vahetus või paigaldamine.

12. Hoonete tehnoseadmete ühendamine ODS-iga, RDS-iga.

13. Keskkütte ja veevarustuse sisesüsteemide metalltorude elektrikaitseseadmete remont korrosiooni eest.

14. Raadiovõrkude remont või paigaldus, telefonide paigaldus ja televisiooniantennide paigaldus elamute kollektiivseks kasutamiseks.

15. Maandusahelate taastamine.

16. Rikutud andurite, juhtmestiku ning tulekahju- ja valvesignalisatsiooniseadmete vahetus.

Väline haljastus

1. Hävitatud kõnniteede, sõiduteede, radade ja platvormide lõikude taastamine.

2. Laste mänguväljakute, spordi- ja olmealade, õuekäimlate, prügikastide, prügikonteinerite platvormide ja kuuride jne üksikute piirdeaedade remont, tugevdamine, vahetus.

3. Loomade jalutusalade varustus.

Muud tööd

1. Keldri akende, varikatuste üle keldri sissepääsude tugevdamine ja paigaldus.

2. Pööningul asuvate keskküttetorude, ventilatsioonikanalite jms läbipääsude taastamine ja paigaldamine.

3. Majasiltide, lipuhoidjate tugevdamine ja paigaldamine.

4. Lukk-intercomide seade ja remont.

5. Prügirennide siibrite vahetus või tugevdamine, tüvede puhastamise seadmete paigaldamine.

6. Igat tüüpi majaseadmete reguleerimine.

7. Gaasipliitide paigaldus ja remont.

8. Pinkide korrastamine ja remont mikrorajoonide territooriumil.

NIMEKIRI LAENUTIJA POOLT ÜÜRINIKE ARVEL TEOSTAVAD KORTERI REMONDITÖÖD

Korterite elu- ja abiruumide, lodžade, rõdude lagede ja seinte värvimine.

Seinte ja lagede tapeetimine.

Aknakarpide ja rõdulappide värvimine, (välis- ja siseküljed, elu- ja abiruumide põrandate värvimine, parkettpõrandate lihvimine.

Radiaatorite, keskküttetorude, gaasitrasside, veetorustike ja kanalisatsiooni värvimine.

Ühekorruselistes ühepereelamutes elavatele välisseinte värvimine üürniku materjalist.

Akna-, ukse- ja pliiditehnika vahetus, klaaside sisseviimine. Lisakraanide, segistite jm seadmete vahetus või paigaldus, uksepaneelide, sisseehitatud garderoobikappide ja siseviimistluse vahetus korteri parendamiseks*.

Elektrijuhtmete remont või vahetus korterisse sisenemisest, elektriseadmete vahetus jne.

Tööd korterite viimistluse parandamiseks.

Elukorterite ruumides kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedega.

Eluruumide rekonstrueerimis- ja ümberehitustööd vastavalt nõuetekohaselt kinnitatud projektidele, et tõsta ruumide üürnike tellimusel parendustaset.

Põrandakatete vahetus ja remont.

* Töid teostab üürnik kokkuleppel üürileandjaga (elamuhooldusorganisatsioon).

HOONE JA OBJEKTIDE KAUPREMONDI AJAL TEHTUD LISATÖÖDE NIMEKIRI

1. Hoonete ülevaatus (sh elamufondi tervikülevaatus) ja projekteerimiskalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist).

2. Remondi- ja ehitustööd ehituselementide muutmiseks, taastamiseks või asendamiseks vastavalt punktile 5.2.

3. Hoonete kaasajastamine nende kapitaalremondi (ümberplaneerimise) käigus, võttes arvesse mitmetoaliste korterite kasutusest kõrvaldamist, teenuste arvu ja kvaliteedi kasvu, köökide ja sanitaarruumide korterite varustust, elamispinna laiendamist seoses abiruumid, eluruumide soojustuse parandamine, pimedate köökide ja köökide kaudu korterissepääsude likvideerimine, vajadusel sisseehitatud või juurdeehitatud ruumide korraldamisega trepikodade, sanitaarruumide või köökide jaoks; ahjukütte asendamine keskküttega koos katlaruumide, soojustorustike ja soojuspunktide paigaldusega; ahjude ümberseade nendes gaasi või kivisöe põletamiseks; sooja ja külma veevarustusega seadmed, kanalisatsioon, gaasivarustussüsteemid ühendusega olemasolevate põhivõrkudega, kaugusega sisendist kuni 150 m elektrivõrguga liitumispunktini, gaasikanalite, veepumpade, katlaruumide paigaldus ; täielik asendamine olemasolevad süsteemid keskküte, sooja ja külma veevarustus, kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldus, gaasipliitide või köögikollete vahetus; liftide, prügirennide, pneumaatiliste jäätmekäitlussüsteemide paigaldamine majadesse, mille ülemise korruse maandumine on 14 m ja kõrgem; olemasoleva toitevõrgu üleviimine pingetõusule; televisiooni- ja raadioantennide paigutus kollektiivseks kasutamiseks, ühendamine telefoni- ja raadioringhäälinguvõrkudega; sisetelefonide, elektrilukkude paigaldus; tulekustutusautomaatika ja suitsueemaldussüsteemide paigaldamine; elamute küttekatlamajade, soojusvõrkude, soojuspunktide ja inseneriseadmete automatiseerimine ja dispetšer; hoovialade haljastus (sillutis, asfalteerimine, haljastus, piirdeaiad, puukuurid, laste- ja kodumänguväljakute inventar). Avariimajade demonteerimine. Moodulhoonete katuste, fassaadide, vuukide remont; elamute ja mitteeluhoonete pööninguruumide varustus ekspluateerimiseks.

4. Täiendavate tehnoloogiliste seadmete vahetus ja paigaldamine kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel.

5. Hoonete soojustamine (piiravate konstruktsioonide soojusisolatsiooniomaduste parandamise tööd, sisseehitatud klaasidega aknatäidete paigaldus, välisesikute paigaldus).

6. Elamuhooldusorganisatsioonide bilansis olevate kvartalisiseste insenerivõrkude väljavahetamine.

7. Rekonstrueerimine elamute kapitaalremondi käigus mittetuulutatavatest kombineeritud katustest tuulutatavateks.

9. Projekti hinnangute uurimine.

10. Riikliku kaitse all olevate mälestiste remondi- ja restaureerimistööde teostamine.

11. Hoonete sisseehitatud ruumide remont.

12. Tehniline järelevalve juhtudel, kui kohalike volikogude, ministeeriumide ja osakondade organisatsioonide ja ettevõtete elamu- ja kommunaalmajanduse juhtorganites on loodud elamufondi kapitaalremondi tehnilise järelevalve allüksused.

"Zakonbase" veebisaidil on esitatud "EHITUSREEGLID VSN 58-88 (P)" HOONETE, AVALIK- JA SOTSIAAL-KULTUURI OBJEKTIDE ORGANISATSIOONI JA REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE MÄÄRUSED. Vene Föderatsiooni NSVL Riikliku Ehituskomitee alluvuses alates 23.11.88 N 312) viimases väljaandes. Kõiki juriidilisi nõudeid on lihtne täita, kui tutvute selle dokumendi 2014. aasta asjakohaste jaotiste, peatükkide ja artiklitega. Huvipakkuval teemal vajalike seadusandlike aktide otsimiseks tuleks kasutada mugavat navigeerimist või täpsemat otsingut.

Veebisaidilt "Zakonbase" leiate "OSAKONNAHOONE EESKIRJAD VSN 58-88 (P) "HOONETE, AVALIK- JA SOTSIAAL-KULTUURI OBJEKTIDE KORRALDAMISE JA REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE MÄÄRUS" Vene Föderatsiooni Arhitektuurikomitee NSVL Gosstroy alluvuses 23.11.88 N 312) värske ja täieliku versiooniga, milles on tehtud kõik muudatused ja täiendused. See tagab teabe asjakohasuse ja usaldusväärsuse.

Samal ajal laadige alla "Osakondade HOONENORMID VSN 58-88 (P)" HOONETE, MAJANDUSOBJEKTIDE JA SOTSIAAL-KULTUURIKOMISJONIDE REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE KORRALDAMISE JA LÄBIVIIMISE MÄÄRUS(riigi korraldusega heaks kiidetud Vene Föderatsiooni arhitektuur NSV Liidu Gosstroy juhtimisel, dateeritud 23.11.88 N 312) võib olla täiesti tasuta, nii tervikuna kui ka eraldi peatükkidena.

Lisa 1 (informatiivne). Põhimõisted ja määratlused Lisa 2 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise minimaalne kestus Lisa 3 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste elementide efektiivse töö minimaalne kestus Lisa 4 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste põhihooldustööde loetelu Lisa 5 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide kontrollimise sagedus Lisa 6 (kohustuslik). Hoonete ja rajatiste elementide tõrkeotsingu tähtajad Lisa 7 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste jooksva remondi põhitööde loetelu Lisa 8 (soovitav). Üürileandja poolt üürnike kulul teostatavate korterite renoveerimistööde loetelu Lisa 9 (soovitav). Hoone ja rajatiste kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu

Osakonna ehitusnormid VSN 58-88 (r)
"Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskiri"
(kinnitatud NSV Liidu Gosstroy alluvuse riikliku arhitektuurikomitee 23. novembri 1988 korraldusega N 312)

1. Üldsätted

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemi koosseis ja toimimise kord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, olenemata osakondade kuuluvuse ja omandiõiguse kohta.

Määrust ei kohaldata kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste tehnoloogilistele eriseadmetele.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja normid, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning toimimise iseärasusi, peaksid käesoleva määruse väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem

2.1. Hoonete ja objektide hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemid on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja objektide ohutus. See süsteem peaks hõlmama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peaks tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remondi aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud lisale. 2 (hoonete ja rajatiste jaoks) ja soovitatav rakendus. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra kontrollimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrollimise teel, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Plaanilised kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatuste käigus tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja välist parendust, osalise kontrolliga - ruumide üksikute konstruktsioonide tehnilist seisukorda, välise parenduse elemente.

3.4. Plaaniväliseid kontrolle tuleks teha pärast maavärinaid, mudavoolusid, tugevaid vihmasid, orkaani tuuled, tugevad lumesajud, üleujutused ja muud loodusnähtused, mis võivad kahjustada hoonete ja rajatiste üksikuid elemente pärast õnnetusi soojus-, vee-, elektrivarustussüsteemides ja vundamentide deformatsioonide tuvastamisel.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus on vaja kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, määrata tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada remonditööde maht ülevaatuse aastal kehtivas remondiplaanis sisalduvad hooned ja rajatised.

Sügisülevaatusel on vaja kontrollida hoone või objekti valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta jooksvas remondiplaanis sisalduvate hoonete ja objektide remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida töö- ja üürilepingu tingimuste täitmist üürnike ja üürnike poolt.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud aja jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest koosnevad komisjonid (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste üldkontrolli peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitusinsener), järelevalve tehnik (komandant). Vajalikel juhtudel võib komisjonidesse kaasata eksperte-eksperte ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste - vastava organisatsiooni (asutuse) hooldusteenistuse töötajad.

3.9. Ülevaatuste tulemused peaksid kajastuma ehitise või objekti tehnilise seisukorra registreerimise dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peaksid sisaldama: hinnangut hoone või rajatise ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikkeid, nende asukohta, neid tõrkeid põhjustanud põhjuseid, samuti teavet kontrollide käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave ehitise või objekti seisukorra kohta peaks igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide talitlushäirete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohase arvestuse pidamise ja tõrkeotsingu korra.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima kommunaal- ja soojuselektrijaamade tehnilist seisukorda ja ettevalmistust talvetingimustes kasutamiseks, sõltumata nende osakondlikust alluvusest.

3.11. Insenerisüsteemide ja hooneseadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlad, katlaruumid, keskküttepunktid, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud haldamiseks, samuti hoone elementide tõrkeotsingu taotluste arvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenused peaksid olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatjuhtimise ja juhtimise vahenditega.

Kaasaegsete automaatika, telemehaanika vahendite hooldamiseks ja insener-kommunikatsiooni kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning suurte linnade sotsiaal- ja kultuurirajatistes tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna hädaabi tehnilised talitused. Vajalik on tagada avarii- ja dispetšerteenuste (ühisdispetšer) ning jooksvat remonti tegevate teenuste koostoime.

3.13. Peatöövõtja on 2-aastase perioodi jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (objektide) kasutuselevõtu päevast arvates kohustatud tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) töö kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama puudused. ja tema süül tehtud puudused. Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel kõrvaldatakse puudused vastavate tööstuse juhtorganite kehtestatud tähtaegade jooksul.

3.14. Hoonete ja rajatiste hoolduse planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisega.

4. Hoonete ja rajatiste korrashoid

4.2. Jooksev remont tuleks teostada viie aasta (ülesannete jaotusega aastate kaupa) ja aastaplaanide järgi.

Viieaastaste plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, väljatöötatud kulukalkulatsiooni ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni ning meetmeid hoonete ja rajatiste ettevalmistamiseks töötamine hooajalistes tingimustes.

4.3. Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamuvalitsus, elamumajanduse organ). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete kohta).

Kommunaal- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksva remondi vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsioon (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava ettevõtte esindaja. kõrgem juhtorgan.

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalmajanduse ministeerium (Minkomhoos) ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete jooksva remondi teostamisel lepingulises korras tuleks järgida kapitaalremondi eest ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

5.2. Reeglina tuleks hoone (objekt) tervikuna või selle osana (sektsioon, mitu sektsiooni) panna kapitaalremonti. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti välist parendamist.

5.3. Hoonete (objektide) rekonstrueerimisel, lähtudes kehtivatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

ruumide planeeringu muutmine, juurdeehitiste, sisseehitamiste, juurdeehituste püstitamine, vajalike põhjenduste olemasolul nende osaline demonteerimine;

insenerivarustuse taseme tõstmine, sh välisvõrkude rekonstrueerimine (v.a magistraalvõrgud);

hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti külgnevate territooriumide parendamine.

Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide rekonstrueerimisel, olemasolevate laiendamisel ja uute abi- ja teenindusotstarbeliste hoonete ja rajatiste ehitamisel, samuti objekti kompleksi kuuluvate põhiotstarbega hoonete ja rajatiste ehitamisel. , võib ette näha likvideeritavate isikute asendamise.

5.4. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie- ja aastaplaanide koostamine peaks toimuma NSV Liidu Riikliku Plaanikomitee metoodilistes soovitustes NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamiseks, kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmete põhjal.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleks nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada asjakohastes füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste bilansiline väärtus tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja allesjäänud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumuse summana. Teostatud remondi või ümberehituse tulemused peaksid kajastuma hoone (objekti) tehnilises passis.

5.5. Linnades, kus arendus hõlmab märkimisväärsel hulgal kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid hooneid ja rajatisi, on vaja planeerida nende elluviimine grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest), hõlmates samaaegselt erinevatel eesmärkidel hoonerühmade remonditöid. linnakujundi piires (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise kavandatud algus- ja lõpetamiskuupäevad tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse normide alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstusasutuste kehtestatud viisil.

5.7. Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumuse määramine peaks toimuma arvestuslike või lepinguliste hindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisobjekti lepinguline hind tuleks määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade alusel, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti. , töötingimused ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis peaks olema ettenägematute tööde ja sõlmede jaoks ette nähtud vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projekteerimisotsuste selgitamisest põhjustatud lisatööde tasumiseks (kliendi reserv) ja teine, mis on ette nähtud hüvitama remondi või rekonstrueerimise käigus tekkivad lisakulud tööde teostamise viiside muutmisel arvestuslikes normides ja hindades aktsepteeritutega võrreldes (töövõtja reserv).

Hinnangute kogusummas tuleks näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisest ning inseneri- ja tehnoloogiliste seadmete demonteerimisest tulenevate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks korduskasutatavate materjalide ja toodete standardsaagise alusel remondikohtades vastavalt juhendile. toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamine kommunaalettevõtete eluruumides.

5.8. Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimishinnangute väljatöötamine peaks hõlmama:

tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja vananemise määramine;

projekteelarvete koostamine kõikidele projekteerimisotsustele ümberehitamise, ruumide funktsionaalse ümbermääramise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberkorraldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde kohta;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostatavusuuring;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde tootmise projekti väljatöötamine, mis on töövõtja poolt väljatöötamisel.

5.9. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimise kalkulatsioonide kinnitamine ja uuesti kinnitamine tuleks läbi viia:

hoonete ja rajatiste puhul, mis kuuluvad täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude jurisdiktsiooni või isikliku omandiõiguse alusel vastavate täitevkomiteede või neile alluvate juhtorganite poolt;

organisatsioonide ja ettevõtete jurisdiktsiooni alla kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;

ühistutele, ametiühingutele ja teistele ühiskondlikele organisatsioonidele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - vastavate organisatsioonide juhatuste poolt;

elamuehituskooperatiividele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.10. Ajavahemik projekteerimiskalkulatsioonide kinnitamise ja remondi- ja ehitustööde alguse vahel ei tohiks ületada 2 aastat. Vananenud projektid tuleb tellija korraldusel ümber töötada, et viia nende tehniline tase tänapäevaste nõueteni ning uuesti kooskõlastada uusarendatud projektide kooskõlastamiseks kehtestatud korras.

5.11. Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimise puhul ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma elanikkonna elamistingimuste, teenindava personali töötingimuste parandamises, teenuste kvaliteedi tõstmises ja mahu suurendamises.

5.12. Kohalike rahvasaadikute nõukogude, ministeeriumide ja elamufondi eest vastutavate osakondade täitevkomiteed peavad looma paindliku elamufondi mahus, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema elamufondi eraldamise. piisaval hulgal elamispinda elanike ümberasumiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

Kui olete süsteemi GARANT veebiversiooni kasutaja, saate selle dokumendi kohe avada või taotleda vihjeliin süsteemis.

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemi koosseis ja toimimise kord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, olenemata osakondade kuuluvuse ja omandiõiguse kohta.

Määrust ei kohaldata kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste tehnoloogilistele eriseadmetele.

1.2. Käesolev määrus on täitmiseks kohustuslik kõigile organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, mis tegelevad hoonete rekonstrueerimise, kapitaal- ja jooksevremondi ning hooldusega.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja normid, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning toimimise iseärasusi, peaksid käesoleva määruse väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. HOOLDUSSÜSTEEM, REMONT

NING HOONETE JA OBJEKTIDE REKONSTRUKTSIOON

2.1. Hoonete ja rajatiste hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemid on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks (viide lisa 1),

Suunatud hoonete ja rajatiste ohutuse tagamisele. See süsteem peaks hõlmama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peaks tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remondi aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud lisale. 2 (hoonete ja rajatiste jaoks) ja soovitatav rakendus. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3. Elamuhaldusorganid, olenemata osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihooneid haldavad osakonnad saavad kohandada lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringuga ja tingimuste tagamisega elanike mugavaks elamiseks ja teenindamiseks.

3. HOONETE JA OBJEKTIDE HOOLDUS

3.1. Hoonete hooldus peaks hõlmama töid tehnilise seisukorra jälgimiseks, töö- või kasutuskõlblikkuse säilitamiseks, reguleerimiseks ja kohandamiseks, hoone või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide hooajaliseks tööks valmistumiseks, samuti sanitaar- ja hügieeninõuete täitmiseks. ruumide ja lähiümbruse jaoks.

Hoonete ja rajatiste korrashoiutööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra kontrollimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrollimise teel, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Plaanilised kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatuste käigus tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja välist parendust, osalise kontrolliga - ruumide üksikute konstruktsioonide tehnilist seisukorda, välise parenduse elemente.

3.4. Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, tugevaid vihmasid, orkaani tuuli, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja rajatiste üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, toitesüsteemides ja deformatsioonide korral. on tuvastatud põhjustel.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus on vaja kontrollida hoone või objekti valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, kehtestada tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada hoonete remonditööde maht. ja ülevaatuse eesmärgil kehtivas remondiplaanis sisalduvad rajatised.

Sügisülevaatusel on vaja kontrollida hoone või objekti valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta jooksvas remondiplaanis sisalduvate hoonete ja objektide remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida töö- ja üürilepingu tingimuste täitmist üürnike ja üürnike poolt.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud aja jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest koosnevad komisjonid (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste üldkontrolli peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitusinsener), järelevalve tehnik (komandant). Vajalikel juhtudel võib komisjonidesse kaasata eksperte-eksperte ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste - vastava organisatsiooni (asutuse) hooldusteenistuse töötajad.

3.9. Ülevaatuste tulemused peaksid kajastuma ehitise või objekti tehnilise seisukorra registreerimise dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peaksid sisaldama: hinnangut hoone või rajatise ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikkeid, nende asukohta, neid tõrkeid põhjustanud põhjuseid, samuti teavet kontrollide käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave ehitise või objekti seisukorra kohta peaks igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide talitlushäirete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohase arvestuse pidamise ja tõrkeotsingu korra.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima kommunaal- ja soojuselektrijaamade tehnilist seisukorda ja ettevalmistust talvetingimustes kasutamiseks, sõltumata nende osakondlikust alluvusest.

3.11. Insenerisüsteemide ja hooneseadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlamajad, katlaruumid, keskküttepunktid, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsuärastussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud haldamiseks. ning ka ehituselementide rikete kõrvaldamise taotluste arvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenused peaksid olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatjuhtimise ja juhtimise vahenditega

Kaasaegsete automatiseerimis-, telemehaanika- ja automaatikavahendite hooldamiseks ning insenerikommunikatsioonide kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning sotsiaal- ja kultuuriasutustes suurtes linnades tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna hädaabi tehnilised talitused. Vajalik on tagada hädaabi- ja dispetšer- (ühisdispetšer) teenuste, samuti jooksvat remonti teostavate teenuste koostoime

3.13. Peatöövõtja on kohustatud 2 aasta jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (objektide) kasutuselevõtu päevast arvates tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama puudused. ja tema süül tehtud puudused. Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste defektid kõrvaldatakse vastavate tööstusasutuste kehtestatud tähtaegade jooksul

3.14. Hoonete ja rajatiste hoolduse planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisega

4. HOONE JA OBJEKTIDE JOOKNE REMONT

4.1. Jooksvat remonti tuleks teha ajavahemike järel, mis tagavad hoone või rajatise tõhusa toimimise alates selle valmimisest (kapitaalremont) kuni järgmise suurema remondini (rekonstrueerimine). Seejuures tuleks arvestada loodus- ja klimaatilisi tingimusi, projektlahendusi, ehitise või objekti tehnilist seisukorda ja töörežiimi. Nende tõhusa töö kestus enne järgmist hooldust on toodud soovitatavas rakenduses. 3 ja jooksva remondi põhitöö koosseis - soovitatud rakenduses. 7.

4.2. Jooksev remont tuleks teostada viie aasta (hoonete jaotusega aastate lõikes) ja aastaplaanide järgi.

Viieaastaste plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, väljatöötatud kulukalkulatsiooni ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni ning meetmeid hoonete ja rajatiste ettevalmistamiseks töötamine hooajalistes tingimustes.

4.3. Elamute lõpetatud jooksva remondi vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (eluaseme juhatus). kooperatiiv, ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete elamumajandusorgan).

Kommunaal- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksva remondi vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsioon (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava ettevõtte esindaja. kõrgem juhtorgan.

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalmajanduse ministeerium (Minkomhoos) ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete jooksva remondi teostamisel lepingulises korras tuleks järgida kapitaalremondi eest ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5. Korterite elu- ja abiruumide jooksva remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, insenerisüsteemid jne) talitlushäirest, mille hooldus ja remont on tema vastutusel.

5. HOONETE SUURREMONT JA REKONSTRUKTSIOON

JA OBJEKTID

5.1. Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või väljavahetamist (v.a kivi- ja betoonvundamentide, kandeseinte ja karkasside täielik vahetus) vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate hoonete tööomadusi. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate inseneriseadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2. Reeglina tuleks hoone (objekt) tervikuna või selle osana (sektsioon, mitu sektsiooni) panna kapitaalremonti. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti välist parendamist.

"Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskiri"
(kinnitatud Vene Föderatsiooni Riikliku Arhitektuurikomitee NSVL Gosstroy alluvuses 23. novembri 1988 korraldusega N 312)

1. Üldsätted

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemi koosseis ja toimimise kord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, olenemata osakondade kuuluvuse ja omandiõiguse kohta.

Määrust ei kohaldata kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste tehnoloogilistele eriseadmetele.

1.2. Käesolev määrus on täitmiseks kohustuslik kõigile organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, mis tegelevad hoonete rekonstrueerimise, kapitaal- ja jooksevremondi ning hooldusega.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja normid, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning toimimise iseärasusi, peaksid käesoleva määruse väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem

2.1. Hoonete ja objektide hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteemid on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja objektide ohutus. See süsteem peaks hõlmama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peaks tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remondi aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud lisale. 2 (hoonete ja rajatiste jaoks) ja soovitatav rakendus. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3. Elamuhaldusorganid, olenemata osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihooneid haldavad osakonnad saavad kohandada lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringuga ja tingimuste tagamisega elanike mugavaks elamiseks ja teenindamiseks.

3. Hoonete ja rajatiste korrashoid

3.1. Hoonete hooldus peaks hõlmama töid tehnilise seisukorra jälgimiseks, töö- või kasutuskõlblikkuse säilitamiseks, reguleerimiseks ja kohandamiseks, hoone või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide hooajaliseks tööks valmistumiseks, samuti sanitaar- ja hügieeninõuete täitmiseks. ruumide ja lähiümbruse jaoks.

Hoonete ja rajatiste korrashoiutööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra kontrollimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrollimise teel, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Plaanilised kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatuste käigus tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja välist parendust, osalise kontrolliga - ruumide üksikute konstruktsioonide tehnilist seisukorda, välise parenduse elemente.

3.4. Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, tugevaid vihmasid, orkaani tuuli, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja rajatiste üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, toitesüsteemides ja deformatsioonide korral. on tuvastatud põhjustel.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus on vaja kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, määrata tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada remonditööde maht ülevaatuse aastal kehtivas remondiplaanis sisalduvad hooned ja rajatised.

Sügisülevaatusel on vaja kontrollida hoone või objekti valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta jooksvas remondiplaanis sisalduvate hoonete ja objektide remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida töö- ja üürilepingu tingimuste täitmist üürnike ja üürnike poolt.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud aja jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest koosnevad komisjonid (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste üldkontrolli peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitusinsener), järelevalve tehnik (komandant). Vajalikel juhtudel võib komisjonidesse kaasata eksperte-eksperte ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste - vastava organisatsiooni (asutuse) hooldusteenistuse töötajad.

3.9. Ülevaatuste tulemused peaksid kajastuma ehitise või objekti tehnilise seisukorra registreerimise dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peaksid sisaldama: hinnangut hoone või rajatise ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikkeid, nende asukohta, neid tõrkeid põhjustanud põhjuseid, samuti teavet kontrollide käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave ehitise või objekti seisukorra kohta peaks igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide talitlushäirete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohase arvestuse pidamise ja tõrkeotsingu korra.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima kommunaal- ja soojuselektrijaamade tehnilist seisukorda ja ettevalmistust talvetingimustes kasutamiseks, sõltumata nende osakondlikust alluvusest.

3.11. Insenerisüsteemide ja hooneseadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlad, katlaruumid, keskküttepunktid, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud haldamiseks, samuti hoone elementide tõrkeotsingu taotluste arvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenused peaksid olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatjuhtimise ja juhtimise vahenditega.

Kaasaegsete automaatika, telemehaanika vahendite hooldamiseks ja insener-kommunikatsiooni kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning suurte linnade sotsiaal- ja kultuurirajatistes tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna hädaabi tehnilised talitused. Vajalik on tagada avarii- ja dispetšerteenuste (ühisdispetšer) ning jooksvat remonti tegevate teenuste koostoime.

3.13. Peatöövõtja on 2-aastase perioodi jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (objektide) kasutuselevõtu päevast arvates kohustatud tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) töö kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama puudused. ja tema süül tehtud puudused. Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel kõrvaldatakse puudused vastavate tööstuse juhtorganite kehtestatud tähtaegade jooksul.

3.14. Hoonete ja rajatiste hoolduse planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisega.

4. Hoonete ja rajatiste korrashoid

4.1. Jooksvat remonti tuleks teha ajavahemike järel, mis tagavad hoone või rajatise tõhusa toimimise alates selle valmimisest (kapitaalremont) kuni järgmise suurema remondini (rekonstrueerimine). Seejuures tuleks arvestada loodus- ja klimaatilisi tingimusi, projektlahendusi, ehitise või objekti tehnilist seisukorda ja töörežiimi. Nende tõhusa töö kestus kuni järgmise hoolduseni on toodud soovitatavas lisas. 3 ja jooksva remondi põhitöö koosseis - soovitatud rakenduses. 7.

4.2. Jooksev remont tuleks teostada viie aasta (ülesannete jaotusega aastate kaupa) ja aastaplaanide järgi.

Viieaastaste plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, väljatöötatud kulukalkulatsiooni ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni ning meetmeid hoonete ja rajatiste ettevalmistamiseks töötamine hooajalistes tingimustes.

4.3. Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamuvalitsus, elamumajanduse organ). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete kohta).

Kommunaal- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksva remondi vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsioon (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava ettevõtte esindaja. kõrgem juhtorgan.

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalmajanduse ministeerium (Minkomhoos) ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete jooksva remondi teostamisel lepingulises korras tuleks järgida kapitaalremondi eest ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5. Korterite elu- ja abiruumide jooksva remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, insenerisüsteemid jne) talitlushäirest, mille hooldus ja remont on tema vastutusel.

5. Hoonete ja rajatiste kapitaalremont ja rekonstrueerimine

5.1. Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või väljavahetamist (v.a kivi- ja betoonvundamentide, kandeseinte ja karkasside täielik vahetus) vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate hoonete tööomadusi. Samal ajal saab teostada hoone või objekti majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2. Reeglina tuleks hoone (objekt) tervikuna või selle osana (sektsioon, mitu sektsiooni) panna kapitaalremonti. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti välist parendamist.

5.3. Hoonete (objektide) rekonstrueerimisel, lähtudes kehtivatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

• 
  ruumide planeeringu muutmine, juurdeehitiste, sisseehitamiste, juurdeehituste püstitamine, vajalike põhjenduste olemasolul nende osaline demonteerimine;
• 
  insenerivarustuse taseme tõstmine, sh välisvõrkude rekonstrueerimine (v.a magistraalvõrgud);
• 
  hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti külgnevate territooriumide parendamine.

Kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektide rekonstrueerimisel, olemasolevate laiendamisel ja uute abi- ja teenindusotstarbeliste hoonete ja rajatiste ehitamisel, samuti objekti kompleksi kuuluvate põhiotstarbega hoonete ja rajatiste ehitamisel. , võib ette näha likvideeritavate isikute asendamise.

5.4. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie- ja aastaplaanide koostamine peaks toimuma NSV Liidu Riikliku Plaanikomitee metoodilistes soovitustes NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamiseks, kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmete põhjal.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleks nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada asjakohastes füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste bilansiline väärtus tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja allesjäänud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumuse summana. Teostatud remondi või ümberehituse tulemused peaksid kajastuma hoone (objekti) tehnilises passis.

5.5. Linnades, kus arendus hõlmab märkimisväärsel hulgal kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid hooneid ja rajatisi, on vaja planeerida nende elluviimine grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest), hõlmates samaaegselt erinevatel eesmärkidel hoonerühmade remonditöid. linnakujundi piires (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise kavandatud algus- ja lõpetamiskuupäevad tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse normide alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstusasutuste kehtestatud viisil.

5.7. Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumuse määramine peaks toimuma arvestuslike või lepinguliste hindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisobjekti lepinguline hind tuleks määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade alusel, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti. , töötingimused ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis peaks olema ettenägematute tööde ja sõlmede jaoks ette nähtud vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projekteerimisotsuste selgitamisest põhjustatud lisatööde tasumiseks (kliendi reserv) ja teine, mis on ette nähtud hüvitama remondi või rekonstrueerimise käigus tekkivad lisakulud tööde teostamise viiside muutmisel arvestuslikes normides ja hindades aktsepteeritutega võrreldes (töövõtja reserv).

Hinnangute kogusummas tuleks näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisest ning inseneri- ja tehnoloogiliste seadmete demonteerimisest tulenevate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks korduskasutatavate materjalide ja toodete standardsaagise alusel remondikohtades vastavalt juhendile. toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamine kommunaalettevõtete eluruumides.

5.8. Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimishinnangute väljatöötamine peaks hõlmama:

• 
  tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja vananemise määramine;
• 
  projekteelarvete koostamine kõikidele projekteerimisotsustele ümberehitamise, ruumide funktsionaalse ümbermääramise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberkorraldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde kohta;
• 
  kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostatavusuuring;
• 
  kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde tootmise projekti väljatöötamine, mis on töövõtja poolt väljatöötamisel.

5.9. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekteerimise kalkulatsioonide kinnitamine ja uuesti kinnitamine tuleks läbi viia:

hoonete ja rajatiste puhul, mis kuuluvad täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude jurisdiktsiooni või isikliku omandiõiguse alusel vastavate täitevkomiteede või neile alluvate juhtorganite poolt;

• 
  organisatsioonide ja ettevõtete jurisdiktsiooni alla kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;
• 
  ühistutele, ametiühingutele ja teistele ühiskondlikele organisatsioonidele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - vastavate organisatsioonide juhatuste poolt;
• 
  elamuehituskooperatiividele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.10. Ajavahemik projekteerimiskalkulatsioonide kinnitamise ja remondi- ja ehitustööde alguse vahel ei tohiks ületada 2 aastat. Vananenud projektid tuleb tellija korraldusel ümber töötada, et viia nende tehniline tase tänapäevaste nõueteni ning uuesti kooskõlastada uusarendatud projektide kooskõlastamiseks kehtestatud korras.

5.11. Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimise puhul ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma elanikkonna elamistingimuste, teenindava personali töötingimuste parandamises, teenuste kvaliteedi tõstmises ja mahu suurendamises.

5.12. Kohalike rahvasaadikute nõukogude, ministeeriumide ja elamufondi eest vastutavate osakondade täitevkomiteed peavad looma paindliku elamufondi mahus, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema elamufondi eraldamise. piisaval hulgal elamispinda elanike ümberasumiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

5.13. Kapitaalremont ja rekonstrueerimine tuleks läbi viia kehtivate remondi- ja ehitustööde korraldamise, valmistamise ja vastuvõtmise reeglite, töökaitse- ja tuleohutuse eeskirjade kohaselt.

5.14. Remondi- ja ehitustootmise juhtimise organisatsioonilised vormid, remondi- ja ehitusorganisatsioonide tootmise ja majandustegevuse planeerimise meetodid, kuluarvestuse põhimõtted, tootmise, tööjõu, logistika, raamatupidamise ja aruandluse korraldamise vormid ja meetodid remondi- ja ehitusorganisatsioonides peaksid olema kehtestatud sarnaselt kapitaalehitusele arvestades remondi- ja ehitustootmise eripärasid.

5.15. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tööde eest tasumine tuleb tasuda täielikult valminud ja tellijale üle antud lepingus ettenähtud objektide või tööde komplektide eest ning arvestada aastaplaanides.

Kogukondliku ja sotsiaal-kultuurilise eesmärgiga objektide puhul on lubatud teha ka tehnoloogiliste etappide arvutusi.

Klientide arveldused pprojekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamiseks tuleks läbi viia teadus- ja tehnikatoodete loomise lepingute eeskirjades ettenähtud viisil.

5.16. Elamute vastuvõtmine pärast kapitaalremonti ja rekonstrueerimist toimub kapitaalremondiga valminud elamute kasutuselevõtu eeskirjas ja sarnastes kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste vastuvõtmise eeskirjades ettenähtud korras.

6. Hoolduse, remondi süsteemi pakkumine
hoonete ja rajatiste materiaal-tehniline rekonstrueerimine,
inim- ja rahalised vahendid

6.1. Materiaalsete ja tehniliste ressursside vajadus hoolduseks, remondiks ja rekonstrueerimiseks peaks jääma materiaalsete ressursside tarbimise normide piiresse.

6.2. Inseneri- ja protsessiseadmete hoolduse ja jooksva remondi maksumus tuleks teha vastavalt tegevuskulude hinnangule. Need kulud peavad olema tagatud piirides, mis tagavad tõhusa toimimise.

Lähtudes liiduvabariigis, NSV Liidu ministeeriumis või osakonnas elamufondi, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste ülalpidamise ja remondi iga-aastaste kulude kogusummast, nendeks otstarbeks kavandatavate kulude diferentseeritud summadest (protsendina hoonete asendusmaksumuse) saab kehtestada, võttes arvesse ehitiste tüüpi ja otstarvet, nende parendamise taset, tehnilist seisukorda ning loodus- ja kliimatingimusi.

6.3. Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimise finantseerimist teostavad riiklikud ühendused, ettevõtted ja organisatsioonid riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringute, omavahendite, pikaajaliste pangalaenude arvelt.

Liiduvabariikide Ministrite Nõukogule on antud õigus volitada eelarvest toetatavaid asutusi ja organisatsioone kapitaliinvesteeringute arvelt teostama järgmisi töid:

• 
  elamute rekonstrueerimiseks ja parendamiseks;
• 
  kommunaal-, kultuuri- ja majapidamisrajatiste, tervishoiu, hariduse ja sotsiaalkindlustuse rekonstrueerimiseks, laiendamiseks ja täiustamiseks;
• 
  ühistulised organisatsioonid ühistute arvelt, pangalaenud;
• 
  majaomanike kulul kodanikele kuuluvad majad.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide remondikulusid (jooksvaid ja kapitali) rahastatakse riigiliitude, ettevõtete, organisatsioonide - põhivara omanike - remondifondist; nende vahendite puudumisel teostatakse kohalike rahvasaadikute nõukogude elamufondi, kultuuri- ja kogukonnarajatiste, tervishoiu, hariduse ja sotsiaalotstarbeliste vahendite remont eelarvest eraldatavate vahendite arvelt.

Isikliku omandiõiguse alusel kodanikele kuuluvate elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide, ühistute, elamute, korterite remondikulude rahastamine toimub majaomanike arvelt.

NSVL Elamu- ja Kommunaalmajanduse ning Sotsiaalarengu Pank kaasab kapitaalremondiks ja rekonstrueerimiseks mõeldud vahendid pangas arveldustele, väljastab neid, jälgib nende õigeaegset laekumist, sihipärast ja säästlikku kasutamist, eelarve- ja finantsdistsipliini täitmist vahendite kulutamisel. , samuti kapitaalremondi ja rekonstrueerimisega seotud kulude krediteerimine.

6.4. NSV Liidu liiduvabariikide, ministeeriumide ja osakondade ministrite nõukogud võivad lisaks NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu aastakavadega kehtestatud riiklikele kapitaliinvesteeringutele kulutada kuni 10% mahaarvamisi kapitaalremondiks ettenähtud vahenditest. ja elamufondi rekonstrueerimine, aadressil:

• 
  elamumajanduse remondi-, transpordi- ja varustusorganisatsioonide põhivara arendamine (v.a elamute ja hostelite ehitus) ning käibekapitali täiendamine;
• 
  elamute remondiks vajalike ehitusmaterjalide ja osade tootmise ettevõtete projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;
• 
  elamuhooldusorganisatsioonide töökodade ja laoruumide projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;
• 
  remondiseadmete, inventari ja tööriistade ostmine.

Lisa 1
Viide

Põhiterminid ja määratlused