Zakonodavna osnova Ruske Federacije. Zakonodavni okvir Ruske Federacije Minimalno trajanje efektivnog rada zgrada i objekata

Državni komitet za arhitekturu

gosstroy of russia

moskva 2004

Pravilnik o organizaciji i obavljanju rekonstrukcije, popravke i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata. Standardi projektiranja: VSN 58-88 (r) / Državni komitet za arhitekturu. - M. : FSUE TsPP, 2004.

RAZVIJENO: TsNIIEP stanovanje Državnog komiteta za arhitekturu (kandidat ekonomskih nauka JEDI. Blech, cand. tech. nauke L.Ya. Spivak), TsNIIEP inženjerske opreme Državnog komiteta za arhitekturu (dr M.A. Latyshenkov), TsMIKKS Ministarstva visokog obrazovanja SSSR-a (kandidat tehničkih nauka A.G. Roitman), IPK Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Ukrajinske SSR (kandidat tehničkih nauka V.P. kuksa), AKH im. K.D. Pamfilov iz Ministarstva stambeno-komunalnih usluga RSFSR-a (kandidat tehničkih nauka S.N. Notenko), LNII AKH im. K.D. Pamfilova (kandidat tehničkih nauka S.K. Ovchinnikova), Glavna uprava za stambena pitanja Ministarstva stambeno-komunalnih poslova RSFSR (inž. V.B. Nikolaev), MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (kandidat ekonomskih nauka A.Yu. Zhdankova), Lengorzhilupravlenie (kandidat ekonomskih nauka M.F. Petruk), povjerenje "Rosorgtekhstroy" Minzhilgrazhdanstroja RSFSR-a (kandidat tehničkih nauka V.L. Wolfson).

UVEDENO TsNIIEP stanove

PRIPREMLJENO za odobrenje Ureda za popravku stambenog fonda Državnog komiteta za arhitekturu (inž. G.A. Usacheva), Odjeljenje za naučna istraživanja i regulativu Državnog komiteta za arhitekturu (dr NJIH. Arkharov) u dogovoru sa Državnim odborom za planiranje SSSR-a od 24. avgusta 1988. br. 13-303, sa Ministarstvom finansija SSSR-a od 13. septembra 1988. br. 13-4-21 / 49.

1. OPĆE ODREDBE

1.1 . Ova Uredba utvrđuje sastav i postupak za funkcionisanje sistema održavanja, popravke i rekonstrukcije stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata (u daljem tekstu zgrade i objekti) prema listi u skladu sa SNiP 2.08.02-85, bez obzira na pripadnost odjela i vlasništvo.

Uredba se ne odnosi na posebnu tehnološku opremu za komunalne i društveno-kulturne objekte.

1.2 . Ova Uredba je obavezna za sve organizacije, ustanove i preduzeća koja se bave rekonstrukcijom, remontom i tekućim popravkama, Održavanje zgrade.

1.3 . Pravila i normative za održavanje, popravke i rekonstrukciju zgrada i objekata, koji odražavaju njihove specifičnosti, prirodne i klimatske uslove i karakteristike eksploatacije, trebaju izraditi nadležni sektorski organi upravljanja i izvršni odbori lokalnih vijeća pri izradi ove uredbe.

2. SISTEM ODRŽAVANJA, POPRAVKE I REKONSTRUKCIJE ZGRADA I OBJEKATA

2.1 . Sistemi održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata je kompleks međusobno povezanih organizaciono-tehničkih mjera (referenca prilog 1) usmjerenih na osiguranje sigurnosti zgrada i objekata. Ovaj sistem treba da uključuje materijal, rad i finansijskih sredstava, kao i potrebnu regulatornu i tehničku dokumentaciju.

2. 2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije treba da obezbijedi normalno funkcionisanje zgrada i objekata tokom čitavog perioda njihove namjene. Vrijeme popravke zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti na osnovu procjene njihovog tehničkog stanja. Prilikom planiranja popravke građevinski radovi učestalost njihovog ponašanja može se uzeti u skladu s preporučenom aplikacijom. 2 (za zgrade i objekte) i preporučena app. 3 (za elemente zgrada i objekata). Održavanje se mora obavljati kontinuirano tokom čitavog perioda rada.

Vrijeme rekonstrukcije zgrada i objekata treba da bude određeno društvenim potrebama i po pravilu se poklapa sa terminom velikih popravki.

2.3 . Organi stambenog upravljanja, bez obzira na resornu pripadnost, ministarstva i resori koji upravljaju komunalnim i društveno-kulturnim objektima, mogu prilagođavati trajanje efektivnog rada zgrada i objekata datih u Prilogu. 2 i 3, sa odgovarajućom studijom izvodljivosti i obezbjeđenjem uslova za ugodan život i opsluživanje stanovništva.

3. ODRŽAVANJE ZGRADA I OBJEKATA

3.1 . Održavanje zgrada treba da obuhvati rad na praćenju tehničkog stanja, održavanju operativnosti ili upotrebljivosti, prilagođavanju i prilagođavanju, pripremi za sezonski rad zgrade ili objekta u cjelini i njegovih elemenata i sistema, kao i obezbjeđivanje sanitarno-higijenskih zahtjeva za prostorije i okolinu.

Spisak radova na održavanju zgrada i objekata dat je u preporučenom prilogu. 4.

3.2 . Kontrolu tehničkog stanja zgrada i objekata vršiti sprovođenjem sistematskih planskih i vanplanskih pregleda korišćenjem savremenih sredstava tehničke dijagnostike.

3.3 . Planirane inspekcije treba podijeliti na opće i parcijalne. Prilikom opštih pregleda treba pratiti tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njegovih sistema i vanjskog unapređenja, uz djelimične preglede - tehničko stanje pojedinih konstrukcija prostorija, elemenata vanjskog uređenja.

3.4 . Neplanirane inspekcije treba izvršiti nakon zemljotresa, mulja, obilnih kiša, orkanskih vjetrova, obilnih snježnih padavina, poplava i drugih prirodnih pojava koje mogu uzrokovati oštećenja na pojedinim elementima zgrada i objekata, nakon havarija na sistemima za grijanje, vodu, električnu energiju i kada se uoče deformacije postolja.

3.5 . Opće inspekcije treba obavljati dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Prilikom proljetnog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u proljetno-ljetnom periodu, utvrditi obim radova za pripremu za rad u jesensko-zimskom periodu, te razjasniti obim sanacijskih radova na zgradama i objektima obuhvaćenim važećim planom sanacije u godini inspekcije.

Prilikom jesenjeg pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u jesensko-zimskom periodu i razjasniti obim sanacijskih radova na zgradama i objektima obuhvaćenim tekućim planom sanacije za narednu godinu.

Prilikom opštih pregleda potrebno je pratiti ispunjavanje od strane zakupaca i zakupaca uslova iz radnog odnosa i ugovora o zakupu.

Učestalost zakazanih pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata data je u preporučenom prilogu. 5.

3.6 . Prilikom obavljanja djelomičnog pregleda treba otkloniti kvarove koji se mogu otkloniti u vremenu predviđenom za pregled.

Utvrđene kvarove koji onemogućuju normalan rad moraju se otkloniti u roku navedenom u obaveznom dodatku. 6.

3.7 . Opšti pregled stambenih zgrada treba da vrše komisije sastavljene od predstavnika stambeno-održavajućih organizacija i stambenih odbora (predstavnika odbora stambeno-građevinskih zadruga). Opšte preglede komunalnih i društveno-kulturnih objekata vrši komisija koju čine glavni inženjer (eksploatacioni inženjer) ustanove ili preduzeća zaduženog za rad zgrade, nadzorni tehničar (komandant). U potrebnim slučajevima u komisije se mogu uključiti stručnjaci-stručnjaci i predstavnici remontno-građevinskih organizacija.

3.8 . Djelomične preglede stambenih zgrada treba da vrše zaposleni u organizacijama za održavanje stambenih objekata, a komunalnih i društveno-kulturnih objekata - od strane zaposlenih u službi održavanja odgovarajuće organizacije (ustanove).

3.9 . Rezultati pregleda treba da se odraze u dokumentima o registraciji tehničkog stanja zgrade ili objekta (registri tehničkog stanja, posebne kartice i sl.). Ova dokumenta treba da sadrže: ocjenu tehničkog stanja zgrade ili objekta i njegovih elemenata, utvrđene kvarove, njihovu lokaciju, uzroke koji su uzrokovali ove kvarove, kao i podatke o izvršenim popravkama tokom pregleda.

Uopštene informacije o stanju zgrade ili objekta treba da se odraze godišnje u njihovom tehničkom pasošu.

3.10 . Organizacije za održavanje stambenih objekata treba da vode evidenciju prijava stanovnika i stanara za otklanjanje kvarova na elementima stambenih zgrada. Ministarstva i resori koji upravljaju komunalnim i društveno-kulturnim objektima uspostavljaju odgovarajuću proceduru za vođenje evidencije i otklanjanje kvarova.

Ministarstva stambeno-komunalnih (komunalnih) republika saveznih republika dužna su da prate tehničko stanje i pripremu za rad u zimskim uslovima komunalnih i toplotnih objekata, bez obzira na njihovu resornu podređenost.

3.11 . Za centralizovano upravljanje inženjerskim sistemima i građevinskom opremom (liftovi, sistemi grejanja, tople vode, kotlovi za grejanje, kotlarnice, centralna grejna mesta, liftovske jedinice, sistemi za gašenje i uklanjanje dima, rasveta stepeništa, itd.), kao i za obračun zahteva za otklanjanje kvarova na elementima zgrade, treba da se formiraju dispečerske službe. Dispečerske službe treba da budu opremljene savremenim tehničkim sredstvima automatske kontrole i upravljanja.

Za održavanje savremenih sredstava automatike, telemehanike i za zaštitu inženjerskih komunikacija od elektrohemijske korozije u stambeno-komunalnim djelatnostima i društvenim i kulturnim objektima u velikim gradovima, potrebno je stvoriti specijalizirane samonosne službe za cijeli grad.

3.12 . U sklopu troškova održavanja treba obezbijediti rezervu sredstava za hitne radove. Za centralizovano otklanjanje kvarova i nesreća koji se dešavaju u stambenom fondu i na komunalnim i društveno-kulturnim objektima treba stvoriti urbane hitne tehničke službe. Potrebno je osigurati interakciju hitne i dispečerske (zajedničke dispečerske) službe, kao i službi koje vrše tekuće popravke.

3.13 . Izvođač radova je dužan da u roku od 2 godine od dana puštanja u rad objekata (objekata) završenih izgradnjom ili kapitalnom popravkom garantuje za kvalitet građevinskih (popravki i građevinskih) radova i o svom trošku otkloniti nedostatke i nedostatke nastale njegovom krivicom. Za objekte komunalne i društveno-kulturne namjene nedostatke se otklanjaju u rokovima koje utvrđuju nadležni organi upravljanja industrijom.

3.14 . Planiranje održavanja zgrada i objekata treba izvršiti izradom godišnjih i kvartalnih planova radova održavanja.

4. POPRAVKA ZGRADA I OBJEKATA

4.1 . Tekuće popravke treba obavljati u intervalima koji osiguravaju efikasan rad zgrade ili objekta od trenutka kada je završen (velika popravka) do puštanja u narednu veliku popravku (rekonstrukciju). Pri tome se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uslovi, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta. Trajanje njihovog efektivnog rada prije sljedećeg održavanja navedeno je u preporučenoj aplikaciji. 3, a sastav glavnih radova na tekućim popravkama - u preporučenoj aplikaciji. 7.

4.2 . Tekuće popravke treba izvoditi prema petogodišnjim (sa raspodjelom objekata po godinama) i godišnjim planovima.

Potrebno je izraditi godišnje planove (sa raspodjelom zadataka po kvartalima) za preciziranje petogodišnjih, uzimajući u obzir rezultate inspekcijskih nadzora, izrađen troškovnik i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke, te mjere za pripremu zgrada i objekata za rad u sezonskim uslovima.

4.3 . Prijem završenih tekućih popravki stambenih zgrada treba da izvrši komisija koju čine predstavnici organizacija za održavanje, popravku i izgradnju (kada se radovi izvode na ugovoreni način), kao i kućni odbor (stambeni odbor, stambeni organ organizacije ili preduzeća ministarstava i odjela).

Prijem završene tekuće popravke komunalnog ili društveno-kulturnog objekta treba da izvrši komisija koju čine predstavnik operativne službe, sanacijsko-građevinske (kod izvođenja radova na ugovoreni način) i predstavnik nadležnog višeg organa upravljanja.

Proceduru prijema stambenih zgrada nakon tekućih popravki treba utvrditi Ministarstvo stambenih i komunalnih usluga (Minkomkhoz) saveznih republika, a objekata komunalne i društveno-kulturne namjene - nadležni organi sektorskog upravljanja.

4.4 . Prilikom obavljanja tekuće sanacije objekata na ugovoreni način treba primijeniti principe cijene i postupak plaćanja izvršenih radova predviđenih za remont.

4.5 . Tekuću popravku stambenih i pomoćnih prostorija stanova stanari ovih prostorija moraju izvršiti o svom trošku pod uslovima i na način utvrđen zakonodavstvom saveznih republika. Spisak radova na renoviranju stanova koje stanari izvode o svom trošku dat je u preporučenom prilogu. 8. Ovi radovi se moraju izvoditi o trošku pogonske organizacije, ako su uzrokovani kvarom građevinskih elemenata (krov, inženjerski sistemi itd.), čije je održavanje i popravka njena odgovornost.

5. VEĆE POPRAVKE I REKONSTRUKCIJE ZGRADA I OBJEKATA

5.1 . Remont bi trebao uključivati otklanjanje problema sa svim istrošenim dijelovima, obnavljanje ili zamjenu (osim potpuna zamjena kameni i betonski temelji, nosećih zidova i okviri) na trajnije i ekonomičnije, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju. Istovremeno se može izvršiti i ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje rasporeda, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora.

Spisak dodatnih radova izvedenih tokom remonta dat je u preporučenom prilogu. 9.

5.2 . U pravilu se zgrada (objekat) u cjelini ili njen dio (odjeljak, više dijelova) podvrgne velikim popravkama. Po potrebi se mogu izvršiti i veće popravke pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjska poboljšanja.

5.3 . Prilikom rekonstrukcije objekata (objekata), na osnovu postojećih urbanističkih uslova i važećih standarda projektovanja, pored radova izvedenih u toku velikih sanacija, može se izvršiti i:

izmjena rasporeda prostorija, postavljanje dogradnji, ugradnih elemenata, dogradnji, a po potrebi i njihova djelimična demontaža;

podizanje nivoa inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju eksternih mreža (osim okosnica);

poboljšanje arhitektonske izražajnosti objekata (objekata), kao i unapređenje susjednih teritorija.

Prilikom rekonstrukcije objekata komunalne i društveno-kulturne namjene može se predvidjeti proširenje postojećih i izgradnja novih zgrada i objekata pomoćne i uslužne namjene, kao i izgradnja zgrada i objekata glavne namjene, koji su uključeni u kompleks objekta, za zamjenu onih koji se likvidiraju.

5.4 . Izrada petogodišnjih i godišnjih planova kapitalnih popravki i rekonstrukcija vrši se na način utvrđen metodološke preporuke Gosplan SSSR-a na izradu Državnog plana za ekonomski i društveni razvoj SSSR-a, na osnovu podataka o potrebi velikih popravki i rekonstrukcije.

Prilikom planiranja i realizacije rekonstrukcije zgrada i objekata, njihovo odlaganje i puštanje u rad treba uzeti u obzir u relevantnim prirodnim i troškovnim pokazateljima prije i nakon rekonstrukcije. Knjigovodstvenu vrijednost rekonstruisanih zgrada i objekata utvrditi kao zbir troškova nastalih za njihovu rekonstrukciju i troškova zamjene zadržanih dijelova (elemenata), uključujući opremu. Rezultati izvršenih popravki ili rekonstrukcije trebaju se odraziti u tehničkom pasošu zgrade (objekta).

5.5 . U gradovima sa razvojem koji uključuje značajan broj zgrada i objekata kojima je potrebna velika sanacija ili rekonstrukcija, potrebno je planirati njihovu realizaciju grupnom metodom (bez obzira na resornu pripadnost) uz istovremeni obuhvat. radovi na popravci grupe objekata različite namene u okviru urbane formacije (stambeni kvart, stambeni prostor i sl.).

5.6 . Planirani datumi početak i završetak velikih popravki i rekonstrukcije zgrada i objekata treba odrediti na osnovu normativa o trajanju popravki i rekonstrukcije, izrađenih i odobrenih na način utvrđen od strane nadležnih institucija.

5.7 . Utvrđivanje troškova kapitalnih popravki i rekonstrukcije objekata (objekata) vršiti na osnovu procijenjenih ili ugovornih cijena. Ugovornu cijenu svakog objekta popravke i rekonstrukcije treba odrediti na osnovu procjene sačinjene prema cijenama, normama, tarifama i stopama utvrđenim za kapitalne popravke i rekonstrukciju, uzimajući u obzir naučne i tehnički nivo, efikasnost, kvalitet, uslovi rada i drugi faktori. Procjene moraju uključiti režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

IN budžetska dokumentacija treba obezbijediti rezervu sredstava za nepredviđene radove i montaže, raspoređenu na dva dijela: jedan namijenjen za plaćanje dodatnih radova uzrokovanih pojašnjenjem projektnih odluka prilikom popravke ili rekonstrukcije (rezerva kupca), a drugi za nadoknadu dodatnih troškova nastalih prilikom popravke ili rekonstrukcije prilikom promjene načina izvođenja radova u odnosu na one prihvaćene u procijenjenim normama i rezervnim cijenama traktora (con).

Ukupan iznos procjena treba da naznači povratne iznose - troškove materijala od demontaže konstrukcija i demontaže inženjeringa i tehnološke opreme, utvrđen na osnovu standardne proizvodnje materijala i proizvoda pogodnih za ponovnu upotrebu u remontnim objektima u skladu sa Uputstvom za ponovnu upotrebu proizvoda, opreme i materijala u stambeno-komunalnim djelatnostima.

5.8 . Izrada projektnih predračuna za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba da obuhvati:

izvođenje tehničkog izviđanja, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti projektnih objekata;

izrada projektnih prijedloga za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostorija, zamjenu objekata, inženjerskih sistema ili njihovo preuređenje, uređenje i druge slične radove;

studija izvodljivosti za velike popravke i rekonstrukciju;

izrada projekta za organizaciju velikih popravki i rekonstrukcije i projekta za izradu radova, koji izrađuje izvođač.

5.9 . Odobrenje i ponovno odobrenje projektnih predračuna za velike popravke i rekonstrukciju treba izvršiti:

za zgrade i objekte u nadležnosti izvršnih odbora, lokalnih sovjeta narodnih poslanika ili na osnovu ličnih imovinskih prava - od strane nadležnih izvršnih odbora ili njima podređenih organa upravljanja;

za zgrade i objekte u nadležnosti organizacija i preduzeća - rukovodioci ovih organizacija i preduzeća;

za zgrade i objekte u vlasništvu zadruga, sindikata i dr javne organizacije, - odbore dotičnih organizacija;

za zgrade i objekte u vlasništvu stambeno-građevinskih zadruga - sastanci članova (ovlašćenih članova) zadruga.

5.10 . Vremenski interval između odobrenja projektnih procjena i početka radova na popravci i izgradnji ne bi trebao biti duži od 2 godine. Zastarele projekte projektantske organizacije moraju preraditi po nalogu naručioca kako bi njihov tehnički nivo doveli do savremenih zahteva i ponovo odobriti na način utvrđen za odobravanje novoizrađenih projekata.

5.11 . Efikasnost kapitalnih popravki i rekonstrukcije zgrada ili objekata treba utvrditi upoređivanjem dobijenih ekonomskih i društvenih rezultata sa troškovima neophodnim za njihovo postizanje. Istovremeno, ekonomski rezultati treba da se izraze u otklanjanju fizičkog habanja i uštedi u troškovima poslovanja, au slučaju rekonstrukcije i u povećanju površine, obima pruženih usluga, propusnosti itd.

Društveni rezultati treba da se izraze u poboljšanju uslova života stanovništva, uslova rada uslužnog osoblja, poboljšanju kvaliteta i povećanju obima usluga.

5.12 . Izvršni komiteti lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, ministarstva i odjeljenja nadležna za stambeni fond, moraju stvoriti fleksibilni stambeni fond u količini koja osigurava provedbu planova kapitalne popravke i rekonstrukcije stambenih zgrada ili obezbijediti dodjelu odgovarajuće količine stambenog prostora za preseljenje stanovnika na popravku i rekonstrukciju zgrada.

5.13 . Remont i rekonstrukciju treba izvršiti u skladu sa važećim pravilima za organizaciju, proizvodnju i prijem popravnih i građevinskih radova, zaštitu na radu i protivmjere. Sigurnost od požara.

5.14 . Organizacione oblike upravljanja remontnom i građevinskom proizvodnjom, metode planiranja proizvodnih i ekonomskih aktivnosti organizacija za popravku i izgradnju, principe obračuna troškova, oblike i metode organizovanja proizvodnje, rada, logistike, računovodstva i izvještavanja i remontne i građevinske organizacije treba uspostaviti slično kapitalnoj izgradnji, uzimajući u obzir specifičnosti popravne i građevinske proizvodnje.

5.15 . Plaćanja za izvršene radove na velikim popravkama i rekonstrukciji treba izvršiti za potpuno završene i predati naručiocu objekte ili sklopove radova predviđene ugovorom i uzeti u obzir godišnjim planovima.

Za objekte komunalne i društveno-kulturne namjene dozvoljeno je i izvođenje proračuna za tehnološke etape.

Poravnanja kupaca sa projektantskim organizacijama za izradu projektno-procjenske dokumentacije treba izvršiti na način propisan Pravilnikom o ugovorima za izradu naučno-tehničkih proizvoda.

5.16 . Prijem stambenih objekata nakon kapitalne sanacije i rekonstrukcije vrši se na način propisan Pravilnikom o prijemu u rad stambenih zgrada završenih kapitalnim popravkama i sličnim pravilima za prijem komunalnih i društveno-kulturnih objekata.

6. OBEZBEĐIVANJE SISTEMA ODRŽAVANJA, POPRAVKE I REKONSTRUKCIJE ZGRADA I OBJEKATA MATERIJALNIM I TEHNIČKIM, RADNIM I FINANSIJSKIM RESURSIMA

6.1 . Potrebe za materijalno-tehničkim sredstvima za održavanje, popravke i rekonstrukciju treba da budu u okviru utvrđenih normativa utroška materijalnih sredstava.

6.2 . Troškove održavanja i tekuće popravke inženjerske i procesne opreme treba izvršiti prema predračunu operativnih troškova. Ovi troškovi moraju biti obezbeđeni u granicama koje obezbeđuju efikasan rad.

Na osnovu ukupnih godišnjih troškova održavanja i popravki stambeni fond, objekata komunalne i društveno-kulturne namjene u saveznoj republici, ministarstvu ili resoru SSSR-a, mogu se utvrditi diferencirani iznosi planiranih troškova za ove namjene (u procentima zamjenske cijene zgrada), uzimajući u obzir vrstu i namjenu zgrada, stepen njihovog poboljšanja, tehničko stanje i prirodno-klimatske uslove.

6.3 . Finansiranje rekonstrukcije stambenih objekata, komunalnih i društveno-kulturnih objekata vrše državna udruženja, preduzeća i organizacije na teret državnih centralizovanih kapitalnih ulaganja, sopstvenih sredstava, dugoročnih bankarskih kredita.

Vijeće ministara saveznih republika dobilo je pravo da ovlasti institucije i organizacije koje se izdržavaju iz budžeta, a na teret kapitalnih ulaganja, da obavljaju sljedeće poslove:

za rekonstrukciju i unapređenje stambenih objekata;

za rekonstrukciju, proširenje i unapređenje komunalnih, kulturnih i domaćinskih objekata, zdravstvene zaštite, obrazovanja i socijalnog osiguranja;

zadružne organizacije na teret zadruga, bankarski krediti;

kuće u vlasništvu građana o trošku vlasnika kuća.

Troškovi popravki (tekućih i kapitalnih) stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata finansiraju se iz fonda za popravke državnih udruženja, preduzeća, organizacija - vlasnika osnovnih sredstava; u slučaju nedostatka ovih sredstava, popravka stambenog fonda lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, kulturnih i društvenih objekata, zdravstvene zaštite, obrazovanja i socijalne namjene vrši se na teret sredstava iz budžeta.

Finansiranje troškova sanacije stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata, zadruga, stambenih zgrada, stanova u vlasništvu građana po osnovu prava lične svojine vrši se na teret vlasnika stanova.

Banka za stambeno-komunalne djelatnosti i društveni razvoj SSSR-a na račune Banke privlači sredstva namijenjena za kapitalne popravke i rekonstrukciju, izdaje ova sredstva, prati njihov blagovremeni prijem, njihovu ciljanu i ekonomičnu upotrebu, poštovanje budžetske i finansijske discipline pri trošenju sredstava, kao i kreditiranje troškova kapitalnih popravki i rekonstrukcije.

6.4 . Savjeti ministara saveznih republika, ministarstva i odjeli SSSR-a, pored državnih kapitalnih ulaganja utvrđenih godišnjim planovima za ekonomski i društveni razvoj SSSR-a, mogu potrošiti do 10% odbitaka iz sredstava predviđenih za velike popravke i rekonstrukciju stambenog fonda, na:

razvoj osnovnih sredstava (osim izgradnje stambenih zgrada i spavaonica) i dopuna obrtnih sredstava organizacija za popravku, transport i snabdevanje stambenog sektora;

projektovanje, izgradnja i rekonstrukcija preduzeća za proizvodnju građevinski materijal i dijelovi za sanaciju stambenih zgrada;

projektovanje, izgradnja i rekonstrukcija radionica i skladišnih objekata organizacija za održavanje stanova;

nabavku opreme za popravku, inventara i alata.

DODATAK 1

Referenca

OSNOVNI POJMOVI I DEFINICIJE

građevinskih elemenata- konstrukcije i tehnički uređaji koji čine zgradu, projektovani za obavljanje određenih funkcija.

Kvar građevinskog elementa- stanje elementa u kojem ne ispunjava barem jedan od specificiranih operativnih zahtjeva.

Oštećenje građevinskih elemenata- neispravnost građevinskog elementa ili njegovog sastavni dijelovi uzrokovane vanjskim utjecajem (događajem).

Defekt građevinskog elementa- kvar (nedostatak) građevinskog elementa uzrokovan kršenjem pravila, propisa i specifikacije tokom njegove proizvodnje, ugradnje ili popravke.

Performanse zgrade- skup tehničkih, prostorno-planskih, sanitarno-higijenskih, ekonomskih i estetskih karakteristika zgrade, koje određuju njegov učinak.

Održavanje stambenih zgrada- skup radova za održavanje dobrog stanja elemenata zgrade i navedenih parametara, kao i načina rada tehnički uređaji.

Renoviranje zgrade- skup građevinskih radova i organizaciono-tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani sa promjenama glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade.

Održavanje zgrada- popravka zgrade u cilju vraćanja upotrebljivosti (operabilnosti) njenih konstrukcija i sistema inženjerske opreme, kao i održavanja operativnih performansi.

Remont zgrade- popravka zgrade u cilju obnavljanja njenog resursa uz zamjenu, ako je potrebno, konstruktivnih elemenata i sistema inženjerske opreme, kao i poboljšanje operativnih performansi.

Fizička dotrajalost zgrade (elementa)- vrijednost koja karakteriše stepen pogoršanja tehničkih i srodnih drugih pokazatelja performansi zgrade (elementa) u određenom trenutku.

Zastarjelost zgrade- vrijednost koja karakteriše stepen neslaganja između glavnih parametara koji određuju uslove života, obima i kvaliteta usluga koje se pružaju prema savremenim zahtjevima.

Rekonstrukcija zgrade - skup građevinskih radova i organizaciono-tehničkih mjera koje se odnose na promjenu glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja (broj i površina stanova, zapremina zgrade i ukupna površina zgrade, kapacitet ili kapacitet ili njena namjena) u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge, povećanja obima usluga.

ATUREDBA 2

Minimalno trajanje efektivnog rada zgrada i objekata

Vrste stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata na osnovu materijala glavnih konstrukcija	Trajanje efektivne skupštine, godine
	prije stavljanja na tekuću popravku	prije remonta
Kompletno montažni velikopanel, velikoblok, sa zidovima od cigle, prirodnog kamena itd. sa armirano-betonskim podovima u normalnim uslovima rada (stambene zgrade, kao i zgrade sa sličnim temperaturnim i vlažnim režimom glavnih funkcionalnih prostorija)

Kompletno montažni velikopanel, velikoblok, sa zidovima od cigle, prirodnog kamena itd. sa armirano-betonskim podovima u normalnim uslovima eksploatacije (stambene zgrade, kao i objekti sa sličnim temperaturno-vlažnim režimom glavnih funkcionalnih prostorija) u otežanim uslovima rada, sa visokom vlažnošću, agresivnim vazduhom, značajnim temperaturnim kolebanjima (kupatila, praonice, bazeni, balneo- i blatna kupatila i dr.), kao i zabavne sadržaje (sport, itd.).
Sa zidovima od cigle, prirodnog kamena itd. sa drvenim podovima: drvenim, sa zidovima od drugih materijala u normalnim uslovima rada (stambene zgrade i zgrade sa sličnim temperaturnim i vlažnim uslovima glavnih funkcionalnih prostorija)
Isti, pod povoljnim uslovima rada, uz stalno održavan režim temperature i vlažnosti (muzeji, arhivi, biblioteke itd.)
Isti, u teškim uslovima rada, sa visokom vlažnošću, agresivnim vazduhom, značajnim kolebanjima temperature (kupke, praonice, bazeni, balneo- i blatne kupke, itd.), kao i otvorenim objektima (sport, zabava, itd.)

DODATAKEN 3

Minimalno trajanje efektivnog rada elemenata zgrada i objekata

Elementi stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata	Trajanje rada prije remonta (zamjene), godine
	stambene zgrade	zgrade i objekti komunalne i društveno-kulturne namjene pod normalnim i povoljnim uslovima rada
Temelji
Zalijepite ruševine na složeni ili cementni malter *
Isto na krečnom malteru i cigli *
Trakasti beton i armirani beton *
Šljunak i betonski stubovi
gomila *
drvene stolice
Zidovi
Veliki panel sa izolacionim slojem od ploča od mineralne vune, cementnih vlakana*
Jednoslojni laki beton sa velikim pločama *
Posebno kapital, kamen (cigla debljine 2,5 - 3,5 cigle) i veliki blok na složenom ili cementnom mortu *
Kamen običan (cigla debljine 2 - 2,5 cigle) *
Lagani kameni zidovi od cigle, blokova od šljake i školjke *
Drvena seckana i kaldrmisana *
Drvena montažna ploča, ispuna okvira *
Glina, ćerpič, ram-trska *
Zapečaćeni spojevi
Vanjski zidni paneli sa mastiksom:
neotvrdnjavajući
otvrdnjavanje
Mjesta gdje blokovi prozora (vrata) graniče sa rubovima otvora
Preklapanja
Armirano betonski montažni i monolitni*
Sa svodovima od cigle ili betonskom ispunom preko metalnih greda *
Drvena prema drvene grede, međusprat malterisan
Isto, tavan
Na drvenim gredama, lagani, neožbukani
Drvene na metalnim gredama
Izolacijski slojevi potkrovlje od:
pjenasti beton
pjenasto staklo
cementne vlaknaste ploče
ekspandirana glina ili šljaka
mineralna vuna
ploče od mineralne vune
podova
Od keramičke pločice na betonskoj podlozi
Cementno gvožđe
Cement sa mramornim komadićima
Pero i utor daske prema:
podova

parket:
hrast na šinama (na mastiku)
bukva na šinama (na mastiku)
breza, jasika na šinama (na mastiku)
Od parketne daske
Izrađen od masivnih vlakana
Mastika na polivinil cementnoj mastici
Asfalt
Od linoleuma bez temelja
Sa podlogom od tkanine ili toplinske i zvučne izolacije
Od PVC pločica
Od kamenih ploča:
mramor
granit
stepenice
Armirano-betonske platforme, stepenice od ploča na metalu, armirano-betonske uzice ili armirano-betonske ploče *
Nadzemne betonske stepenice sa mramornim komadima
Drveni
Balkoni, lođe, verande

na čeličnim konzolnim gredama (okvirima) ispunjenim monolitnim armiranim betonom ili montažnim pločama
sa ispunom dasaka
na armiranobetonskim gredama-konzolama i podnim pločama
Ograde za balkone i lođe:
metalna rešetka
drvena rešetka

cementne ili popločane balkone i lođe sa hidroizolacijom
asfaltni pod
nosive drvene grede-konzola sa ispunom od dasaka
drveni pod pokriven pocinčanim čeličnim krovom
isti, crni krovni čelik

beton sa kamenim ili betonskim stepenicama
drveni
Krovovi i krovište
Splavi i letve:
od montažnih betonskih elemenata
od montažnih betonskih podova
drveni
Izolacijski slojevi kombiniranih netavanskih ventiliranih (neventiliranih) krovova:
od pjenastog betona ili pjenastog stakla
od ekspandirane gline ili šljake
mineralna vuna
od ploča od mineralne vune
Krovni pokrivači (krovni pokrivači)
Izrađen od pocinčanog čelika
Od crnog čelika
Od rolni materijali(u 3-4 sloja)
Od keramičkih pločica
Od azbestno-cementne ploče i talasastog škriljevca
Mastik bez role na stakloplastici
drenažni sistem
Odvodni izljevi i fini premazi na čeličnoj fasadi:
galvanized

Unutrašnji odvodi iz cijevi:
liveno gvožde
čelika
polimerni
Particije
Šljakobeton, beton, malterisana cigla
Gips, gips vlakna
Od suhe žbuke na drvenom okviru
Vrata i prozori
Ispune prozora i balkona:
drveni vezovi
metalni vezovi
Ispuna vrata:
unutar apartmana
ulaz u stan
ulaz u stepenište
javne zgrade na otvorenom/unutrašnje
Peći za grijanje i kuhinjska ognjišta
Peći za kuvanje sa grejnom pločom, na gorivo:
sagorevanje drva
ugalj
Peći za grijanje na gorivo:
sagorevanje drva
ugalj
Ventilacija
Šahta i kutije u potkrovlju:
od betonskih ploča
od drvenih štitova presvučenih krovnim željezom na filcu
Priloženi ventilacioni izduvni kanali:
od gipsanih i betonskih ploča
od drvenih panela ožbukani preko pletene metalne mreže
Uređenje interijera
gips:
uz kamene zidove
By drveni zidovi i particije
Suočiti:
keramičke pločice
suvi malter
Slikanje u prostorijama sa kompozicijama:

poluvodeni (emulzija)
Bojanje stepenica sa kompozicijama:

poluvodeni (emulzija)
Slikanje bezvodnim jedinjenjima (ulje, alkidne boje, emajli, lakovi, itd.):
zidovi, plafoni, stolarija

radijatori, cjevovodi, stepenišne rešetke
Tapetiranje:
običan
poboljšan kvalitet
Vanjska obrada
Suočiti:
teksturirane cementne pločice
tepih pločice
prirodni kamen
Terrazit malter
Gips od opeke sa malterom:

krečnjak
Drveni malter
Cementne štukature
Slikanje na gipsu (na betonu) sa kompozicijama:
krečnjak
silikat
polimerni
silikonske boje
Ulje na drvetu
Uljano farbanje krovova
Premazivanje podnožja, sandrika i prozorskih klupica od krovnog čelika:
galvanized

Inženjerska oprema
Vodovod i kanalizacija
Cjevovodi hladnom vodom od cijevi:
galvanized
gas crni
Kanalizacioni cjevovodi:
liveno gvožde
keramika
plastika
Slavine za vodu
slavine za toalet
umivaonici:
keramika
plastika

keramika
plastika
rezervoari za ispiranje:
visoko liveno gvožđe
keramika
plastika
Emajlirane kade od livenog gvožđa
Čelik
Kuhinjski sudoperi i sudoperi:
emajlirano liveno gvožđe
čelik"
nehrđajući čelik
Zasun od livenog gvožđa
Ventili od mesinga
tuš kade
Vodomjerni čvorovi
Opskrba toplom vodom
Pipeline vruća voda od plinsko pocinčanih cijevi (plinske crne cijevi) sa shemama opskrbe toplinom:
zatvoreno
otvoren
slavine:
Držači za ručnike od cijevi:

niklovana
Zasun od livenog gvožđa
Ventili i čepovi od mesinga
Drveni stubovi
Izolacija cjevovoda
Brzi bojleri
Centralno grijanje
Radijatori od lijevanog željeza (čelični) sa shemama:
zatvoreno
otvoren
Čelični grijači
Konvektori
Cjevovodi
Usponi sa šemama:
zatvoreno
otvoren
Kuća autoputeva sa šemama:
zatvoreno
otvoren
zasuni

Trosmjerni ventili
liftovi
Izolacija cjevovoda
Kotlovi za grijanje:
liveno gvožde
čelika
Obloga kotla

Oluci za smeće
Utovarivači, ventili
Komora za sakupljanje otpada, ventilacija

Plinska oprema
Intra-house cjevovodi
plinske peći
Stubovi tople vode
električna oprema
Ulazni razvodni uređaji
Unutarstambene magistrale (električna mreža stana) sa razvodnim tablama
Mreže unutar stanova tokom ožičenja:

otvoren
Mreža hitne rasvjete za zajedničke prostore
Rasvjetne mreže za industrijske prostore
Električne mreže:
lift instalacije
sistemi za odvod dima
Dovod za centralno grijanje i kotlarnice ugrađene u objekat
Kućne električne peći
Električni uređaji (utičnice, prekidači itd.)
Oprema za objedinjene dispečerske sisteme (ODS).
Komunikacione i signalne mreže unutar kuće:
ožičenje
štitovi, senzori, brave, instrumenti itd.
telemehaničke jedinice, daljinsko upravljanje
interfon i uređaji za zaključavanje
automatska zaštita od požara
televizijske antene
Eksterne inženjerske mreže
Vodovodni ulaz iz cijevi:
liveno gvožde
čelika
Dvorišna kanalizacija i kanalizacioni izlazi iz cijevi:
liveno gvožde
keramike ili azbestnog cementa
Toplotna cijev
Dvorišni gasovod
Temeljna drenaža
Vanjsko uređenje
Asfalt-beton (asfalt) premazivanje prilaza, trotoara, slijepih zona
Šljunčani jastučići i baštenske staze
Oprema za igralište

Napomene: 1. Oznakom "*" se označavaju elementi koji se ne mogu zamijeniti tokom čitavog perioda korištenja objekata za predviđenu namjenu 2. U teškim uslovima rada u prostorijama osnovne funkcionalne namjene zgrada i objekata komunalne i društveno-kulturne namjene, pokazatelji kolone 3 mogu se umanjiti do 25% uz odgovarajuće studije izvodljivosti.

DODATAK 4

Spisak osnovnih radova održavanja zgrada i objekata

Radovi koji se obavljaju prilikom pregleda pojedinih elemenata i prostorija

Otklanjanje manjih kvarova na vodovodnim i kanalizacionim sistemima (zamena zaptivki na slavinama, zaptivanje brisača, otklanjanje blokada, podešavanje vodokotlići, montaža vodovodne instalacije, čišćenje sifona, zalivanje čepnih ventila u mješalicama, napuhavanje žljebova, zamjena kugličnog plovka, zamjena gumenih zaptivki na zvonu i kuglastom ventilu, ugradnja limitera - podložaka gasa, čišćenje rezervoara od naslaga kamenca i sl.), jačanje labavih uređaja na mjestima cijevovoda, jačanje njihovih spojeva na cijevnim mjestima.

Otklanjanje manjih kvarova na sistemima centralnog grijanja i tople vode (podešavanje trosmjernih ventila, otvora za punjenje, manje popravke toplotna izolacija itd.; zamjena čeličnih radijatora u slučaju curenja, demontaža, pregled i čišćenje kolektora zraka, ventilacijskih otvora, kompenzatora regulacijskih ventila, ventila, zasuna; uklanjanje kamenca sa ventila, itd.; ojačanje labavih uređaja na mjestima njihovog priključka na cjevovod, jačanje cjevovoda).

Otklanjanje manjih kvarova na električnim uređajima (brisanje i zamena pregorelih sijalica na javnim površinama, zamena ili popravka utičnica i prekidača, manje popravke električnih instalacija i sl.).

Pa ventilacija.

Provjera ispravnosti kanalizacijskih napa.

Provjera prisutnosti propuha u kanalima za ventilaciju dima.

Provjera uzemljenja kade.

Manji popravci peći i ognjišta (ojačavanje vrata, predpeći limova i sl.).

Čišćenje kanalizacije.

Premazivanje minimalnim kitom fistula, dijelova čeličnih krovnih sljemena itd.

Provjera uzemljenja omotača električnog kabela, mjerenje otpora izolacije žica.

Provjera uzemljenja opreme (pumpe, panel ventilatori).

Brisanje i zamena pregorelih sijalica na stepeništu, tehničkom podzemlju i tavanima.

Rješavanje manjih problema sa ožičenjem.

Zamjena utičnica i prekidača.

Radovi koji se izvode prilikom pripreme objekata za rad u proljetno-ljetnom periodu

Jačanje odvodnih cijevi, koljena i lijevka.

Rekonzervacija i popravka sistema za navodnjavanje.

Uklanjanje opruga na prednjim vratima.

Konzervacija sistema centralnog grijanja.

Popravka opreme za dečije i sportske terene.

Popravka propuštenih slijepih površina, trotoara, pješačkih staza.

Uređaj dodatne mreže sistema za navodnjavanje.

Jačanje držača zastava.

Konzervacija mobilnih javnih toaleta (čišćenje, dezinfekcija, pranje opreme, farbanje, istovar izvora, podešavanje opreme).

Radovi na ventilaciji podruma i potkrovlja. Pregled fasadnih krovova i podova u podrumima.

Radovi koji se izvode prilikom pripreme objekata za rad u jesensko-zimskom periodu

Izolacija prozorskih i balkonskih otvora*.

Zamjena polomljenih staklenih prozora, staklenih blokova i balkonskih vrata*.

Zagrijavanje ulazna vrata do apartmana*.

* Radove u stanovima izvode stanari.

Sanacija i izolacija potkrovlja.

Popravka i izolacija cjevovoda u potkrovlju i podrumu.

Jačanje i sanacija parapetnih ograda.

Zastakljivanje i zatvaranje potkrovlja.

Izrada novih ili popravka postojećih trkaćih dasaka i prolaza na tavanima, podrumima.

Popravka, podešavanje i ispitivanje sistema vodovoda i centralnog grijanja.

Popravka peći i kuhinjskih ognjišta.

Popravka i izolacija kotlova.

Popravka, izolacija i čišćenje dimovodnih kanala.

Zamjena polomljenih staklenih blokova, staklenih prozora, ulaznih vrata i vrata pomoćnih prostorija.

Održavanje sistema za navodnjavanje.

Jačanje držača zastava, registarskih tablica.

Zaptivanje vazdušnih kanala u soklima zgrada.

Popravka i izolacija vanjskih vodovodnih slavina i stubova.

Popravka i ugradnja opruga na ulazna vrata.

Popravka i ojačanje ulaznih vrata.

Konzervacija mobilnih javnih toaleta (čišćenje, dezinfekcija, ispiranje opreme, farbanje, uklanjanje aparata i uklanjanje vode, sušenje, istovar izvora).

Ostali radovi

Podešavanje i podešavanje sistema centralnog grejanja tokom njegovog ispitivanja.

Ista ventilacija.

Ispiranje sistema centralnog grijanja.

Čišćenje i ispiranje rezervoara za vodu.

Podešavanje i podešavanje sistema automatskog upravljanja inženjerskom opremom.

Priprema zgrada za praznike.

Well cleaning.

Priprema drenažnih sistema za sezonski rad.

Uklanjanje snijega i leda sa krovova.

Čišćenje krova od krhotina, prljavštine, lišća.

DODATAK 5

Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata

Elementi i prostorije zgrade i objekta	Periodičnost inspekcija, mjeseci	Bilješke


Drvene konstrukcije i stolarija
kamene konstrukcije
Armirano betonske konstrukcije
Paneli montažnih objekata i međupanelne spojnice
Čelični ugrađeni dijelovi bez antikorozivne zaštite u montažnim zgradama	10 godina nakon početka rada, zatim svaka 3 g	Pregledi se vrše otvaranjem 5 - 6 čvorova
Čelični ugrađeni dijelovi sa zaštitom od korozije	Nakon 15 godina, zatim svaka 3 g
Peći, kuhinjska ognjišta, dimnjaci, dimnjaci		Pregled i čišćenje se obavljaju prije i tokom sezone grijanja
Gasni kanali
ventilacionih kanala
Isto je u prostorijama u kojima su instalirani plinski uređaji.
Uređenje interijera i eksterijera

Ograde i ograde na prozorima stepeništa
Vodovod, kanalizacija, topla voda
Sistemi centralnog grijanja:
u stanovima i glavnim funkcionalnim prostorijama komunalnih i društveno-kulturnih objekata		Inspekcija se vrši tokom perioda grijanja
na tavanima, u podrumima (podzemlje), na stepenicama
Toplotni ulazi, kotlovi i kotlovska oprema
Oluci za smeće	Mjesečno
Električna oprema:
otvoreno ožičenje
skriveno ožičenje i ožičenje u čeličnim cijevima
kuhinjski električni štednjaci
lampe u pomoćnim prostorijama (na stepenicama, u predvorjima i sl.)
Sistemi za usisavanje dima i gašenje požara	Mjesečno
Interfoni
Intra-house mreže, oprema i kontrolni paneli ODS-a
Elektro oprema kućnog grijanja kotlarnica i kotlarnica, radionica, crpljenje vode fekalnih i drenažnih pumpi
Stambene i pomoćne prostorije stanova:
stepeništa, vestibule, predvorja, podrume, tavane i druge pomoćne prostorije komunalnih i društveno-kulturnih objekata
Napomene: 1. Znak "*" označava elemente za koje: Konkretnu učestalost pregleda u utvrđenom intervalu utvrđuju operativne organizacije na osnovu tehničkog stanja objekata i lokalnih uslova. 2. Učestalost pregleda posebnih vrsta inženjersko-tehnološke opreme za komunalne i društveno-kulturne objekte utvrđuju nadležne organizacije koje upravljaju ovim objektima.

DODATAK 6

Obavezno

Rokovi za otklanjanje kvarova na elementima zgrada i objekata

Građevinski elementi i njihovi kvarovi *	Rok za otklanjanje problema (od trenutka kada su otkriveni), dani.

Krov
curenja
Greške:
u sistemu organizovane drenaže (odvodne cijevi, lijevci, koljena, oznake itd.)
unutrašnji odvod
vanjski odvod
Zidovi
Gubitak veze pojedinih cigli sa zidanjem vanjskih zidova, ugrožavajući sigurnost ljudi	1 (sa neposrednim zadržavanjem opasne zone)
Punjenje spojeva panela
Propuštanja u dimnjacima i gasovodima
Ispune prozora i vrata
Polomljeno staklo i poderana krila prozorskih okvira, ventilacionih otvora, panela balkonskih vrata, vitraža, izloga, staklenih blokova itd.:
zimi
u ljetnom vremenu
Peći
Pukotine i drugi nedostaci koji ugrožavaju sigurnost od požara i prodor dimnih plinova u prostoriju
Uređenje interijera i eksterijera
ljuštenje žbuke sa stropa ili gornjeg dijela zidova, prijeti njegovim urušavanjem	5 (uz hitne sigurnosne mjere)
Povreda veze vanjske obloge, kao i štukatura postavljenih na fasadama, sa zidovima u visini sv. 1,5 m	Odmah, uz donošenje sigurnosnih mjera
Isto, u podrumu
Sanitarna oprema
Slavine za vodu cure i vodokotlići za ispiranje
Greške:
hitne prirode u cjevovodima i njihovim sučeljima	Odmah
kanal za smeće
fekalne i drenažne pumpe
Električni uređaji
Greške:
električne mreže i oprema za hitne slučajeve (kratki spoj, itd.)	Odmah
iste prirode koja nije hitna
integrisani dispečerski sistemi	Odmah
protivpožarna automatika
interfon i uređaj za zaključavanje
električni štednjaci
liftovi
Kvarovi lifta	1 (sa trenutnim prestankom rada)

* Za ostale posebne vrste inženjersko-tehnološke opreme za komunalne i društveno-kulturne objekte, rokove za otklanjanje kvarova određuju nadležna ministarstva i resori.

DODATAK 7

Spisak glavnih radova na tekućoj sanaciji zgrada i objekata

Temelji i zidovi podruma

1. Zaptivanje i fugiranje fuga, šavova, pukotina, obnavljanje na pojedinim mjestima oblaganje temeljnih zidova sa strane podruma, postolja.

2. Otklanjanje lokalnih deformacija ponovnim polaganjem i jačanjem zidova.

3. Sanacija pojedinih hidroizolacijskih dijelova zidova podruma.

4. Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.

5. Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje).

6. Promena pojedinih delova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata, objekata sa zidovima od drugih materijala.

7. Raspored (zaptivanje) ventilacionih proizvoda, ogranaka.

8. Sanacija jama, podrumskih ulaza.

9. Zamjena pojedinih dijelova slijepe zone po obodu zgrada.

10. Zaptivanje ulaza u podrume i tehničko podzemlje.

11. Postavljanje svjetionika na zidove za praćenje deformacija.

Zidovi

1. Zaptivanje pukotina, fugiranje, sanacija obloga i ponovno postavljanje pojedinih delova zidova od cigle do 2 m 2 .

2. Zaptivanje spojeva elemenata montažnih objekata i zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.

3. Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.

4. Promena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanje, izolacija, zaptivanje žlebova, promena delova drvene zidne obloge.

5. Sanacija pojedinačnih stubova, nadvratnika, vijenaca.

6. Nanošenje rastvora pojedinačnog palog kamenja.

7. Zagrijavanje zamrznutih dijelova zidova u odvojenim prostorijama.

8. Otklanjanje vlage, duvanje.

9. Čišćenje i popravka ventilacionih kanala i izduvnih uređaja.

Preklapanja

1. Privremeno pričvršćivanje podova.

2. Djelimična zamjena ili ojačanje pojedinih elemenata drveni podovi(područja međugredne ispune, turpijanja dasaka, pojedinačnih greda). Zatrpavanje i oporavak podmazivanja. Antiseptička i protivpožarna zaštita drveta.

3. Zaptivanje fuga u fugama montažnih betonskih podova.

4. Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.

5. Izolacija gornjih polica od čeličnih greda u potkrovlju i njihovo bojenje.

6. Dodatna izolacija potkrovlja sa dodatkom nasipa.

Krovovi

1. Jačanje elemenata drvenog rešetkastog sistema, uključujući izmenu pojedinačnih rafter noge, nosači, podupirači, dijelovi staza, kreveti, mauerlati i letvice.

2. Antiseptička i protivpožarna zaštita drvenih konstrukcija.

3. Sve vrste otklanjanja kvarova na čeličnim, azbestno-cementnim i drugim krovovima od komadnih materijala (osim potpune zamjene premaza), uključujući spojeve na konstrukcije parapetnih premaza, kape i kišobrane preko cijevi i druga mjesta prolaza kroz krov, uspone, regale itd.

4. Učvršćivanje i zamjena odvodnih cijevi i sitnih obloga arhitektonskih elemenata duž fasade.

5. Djelimična zamjena rolo tepiha.

6. Zamjena (restauracija) pojedinih sekcija berolojnih krovova.

7. Jačanje, zamena parapetnih rešetki, protivpožarnih stepenica, merdevina, rukava, krovnih ograda, uzemljivača, ankera, radio i TV antena i dr.

8. Postavljanje ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.

9. Zamjena ili popravka izlaza na krov, mansarde i specijalnih otvora.

10. Čišćenje krova od snijega i leda.

Ispune prozora i vrata, prozirne konstrukcije

1. Promjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena prozora, vrata vitraža ili vitrina (drvenih, metalnih i sl.).

2. Postavljanje zatvarača, opruga, graničnika itd.

3. Promjena uređaja za prozore i vrata.

4. Zamjena polomljenog stakla, staklenih blokova.

5. Umetnite ventilacione otvore.

Particije

1. Učvršćivanje, armiranje, izmjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.

2. Zapunjavanje pukotina u pregradama ploča, ponovno polaganje pojedinih sekcija.

3. Poboljšanje svojstava zvučne izolacije pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama, itd.).

Stepenice, balkoni, verandi, suncobrani, nadstrešnice nad ulazima na ulaze, balkoni gornjih spratova

1. Zaptivanje rupa, pukotina u stepenicama i platformama.

2. Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.

3. Djelimična zamjena i ojačanje metalnih ograda, balkonskih ograda, paravana za balkone i lođe.

4. Djelimična zamjena elemenata drvenih stepenica.

5. Zaptivanje rupa i pukotina u betonu i armiranom betonu balkonske ploče.

6. Sanacija hidroizolacije podova i pocinkovanih nadstrešnica balkonskih ploča, brtvljenje trijemova, suncobrana, zamjena pločnika krovnim čeličnim oblogama.

7. Sanacija ili zamjena pojedinih elemenata trijemova; restauracija ili postavljanje suncobrana preko ulaza u ulaze, podrume i balkone gornjih spratova.

8. Djelomična ili potpuna zamjena rukohvata za stepenišne i balkonske ograde.

9. Popravka ulazna grupa(ulazni blok, predvorje) godišnje.

podova

1. Zamjena pojedinih dijelova podnih obloga.

2. Zamjena (uređaj) hidroizolacije podova u zasebnim sanitarnim čvorovima uz potpunu promjenu premaza.

3. Zaptivanje udarnih rupa, pukotina u cementnim, betonskim, asfaltnim podovima i temeljima za podove.

4. Reli podovi od dasaka.

Peći i ognjišta

1. Sve vrste radova na otklanjanju kvarova peći i kuhinjskih ognjišta, njihovo premještanje u zasebne stanove.

2. Premještanje pojedinih dionica dimnjaci, mlaznice, svinje.

Uređenje interijera

1. Sanacija gipsanih zidova i plafona na odvojenim mestima.

2. Sanacija zidnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mjestima.

3. Restauracija i učvršćivanje štukatura i rozeta, vijenaca.

4. Sve malterisanje i farbanje u svim prostorijama, osim stambenih, u kojima ih izvodi poslodavac.

Vanjska obrada

1. Peskarenje, pranje, farbanje fasada.

2. Sanacija gipsanih i popločanih površina.

3. Pojačanje ili uklanjanje sa fasade prijetećih arhitektonskih detalja, obloženih pločica, pojedinačnih cigli, restauracija štukaturnih detalja.

4. Uljano farbanje prozora, vrata, balkonskih ograda, parapetnih rešetki, odvodnih cijevi, pergola, postolja.

5. Restauracija kućnih znakova i naziva ulica.

Centralno grijanje

1. Promena pojedinih delova cevovoda, sekcija grejnih uređaja, zapornih i regulacionih ventila.

2. Ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila.

3. Izolacija cijevi, aparata, ekspanzijskih spremnika, klipova.

4. Polaganje cigle kotlova, vazdušnih kanala, dimnjaka (u kotlarnici).

5. Promena pojedinih delova kotlova od livenog gvožđa, armature, instrumentacije, rešetke.

6. Zamjena pojedinačnih elektromotora ili pumpi male snage.

7. Sanacija uništene termoizolacije.

8. Hidraulički test i ispiranje sistema.

9. Ispiranje grejnih uređaja (na usponu) i uopšte sistema grejanja.

10. Podešavanje i podešavanje sistema grijanja.

Ventilacija

1. Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kutijama, šahtovima, komorama, vazdušnim kanalima.

2. Zamjena ventilatora, vazdušnih ventila i druge opreme.

3. Popravka i zamjena deflektora, glava cijevi.

4. Popravka i podešavanje automatskih sistema za gašenje požara, uklanjanje dima.

Vodovod i kanalizacija, topla voda (kućni sistemi)

1. Zaptivanje spojeva, otklanjanje curenja, izolacija, ojačavanje cevovoda, zamena pojedinih delova cevovoda, fitinga, sifona, slivnika, revizija, sanacija porušene termoizolacije cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema, otklanjanje blokada, čišćenje dvorišne kanalizacije, odvodnjavanje.

2. Promjena pojedinačnih slavina, slavina, tuš ventila.

3. Zagrijavanje i zamjena armatura za rezervoare za vodu na tavanima.

4. Zamjena pojedinih sekcija i produženje vanjskih ispusta za navodnjavanje dvorišta i ulica.

5. Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.

6. Popravka i zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.

7. Zamjena pojedinačnih komponenti ili bojlera za kade, ojačanje i zamjena cijevi za odvod dima, čišćenje bojlera i namotaja od kamenca i naslaga.

8. Čišćenje dvorišne kanalizacije, drenaže.

9. Antikorozivni premaz, označavanje.

10. Popravka ili zamjena kontrolnih ventila.

11. Ispiranje vodovodnih i kanalizacionih sistema.

12. Zamjena instrumentacije.

Električni i slabostrujni uređaji

1. Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, kao i ugradnja novih.

2. Zamjena oštećenih dijelova unutarstambene grupe dalekovoda stacionarnih električnih peći.

3. Zamjena pokvarenih prekidača, utikača, utičnica i sl. (osim stambenih stanova).

4. Zamjena pokvarene svjetiljke, kao i ograde i svečane iluminacije.

5. Zamjena osigurača, prekidača, sklopnih sklopki ulaznih razvodnih uređaja, ploča, električnih šporeta.

6. Zamena i ugradnja foto prekidača, vremenskih releja i drugih uređaja za automatsko ili daljinsko upravljanje rasvetom zgrade.

7. Zamjena elektromotora i pojedinačnih jedinica električnih instalacija tehničkih uređaja.

8. Zamjena pokvarenih gorionika, prekidača, grijača pećnica i drugih zamjenjivih elemenata stacionarnih električnih šporeta.

9. Zamjena neispravnih stacionarnih električnih šporeta.

10. Zamjena mjernih uređaja.

11. Zamjena ili ugradnja automatskih sistema centralnog grijanja kućne mreže komunikacije i signalizacija, instrumentacija itd.

12. Povezivanje tehničkih uređaja zgrada na ODS, RDS.

13. Popravka električnih zaštitnih uređaja metalne cijevi interni sistemi centralno grijanje i vodosnabdijevanje od korozije.

14. Popravka ili ugradnja radio mreže, ugradnja telefona i ugradnja televizijskih antena za kolektivnu upotrebu stambenih zgrada.

15. Obnova uzemljenja.

16. Zamjena pokvarenih senzora, ožičenja i protupožarne i sigurnosne alarmne opreme.

Vanjsko uređenje

1. Obnova porušenih dionica trotoara, prilaza, staza i platformi.

2. Popravka, ojačanje, zamena pojedinih delova ograde i opreme za dečija igrališta, sportske i komunalne površine, dvorišne klozete, kante za smeće, platforme i šupe za kontejnere za smeće i dr.

3. Oprema za prostore za šetnju životinja.

Ostali radovi

1. Ojačanje i postavljanje metalnih šipki za ograđivanje prozora podruma, nadstrešnica nad ulazima u podrum.

2. Sanacija i ugradnja novih prolaza u potkrovlju kroz cijevi za centralno grijanje, ventilacijske kanale itd.

3. Jačanje i postavljanje kućnih znakova, držača zastava.

4. Uređenje i popravka brava-interfona.

5. Zamjena ili ojačanje kapaka đubrišta, ugradnja uređaja za čišćenje gepeka.

6. Podešavanje svih vrsta kućne opreme.

7. Uređaj i popravka plinske peći.

8. Uređenje i popravka klupa na teritoriji mikrookruga.

DODATAK 8

Spisak radova na sanaciji stanova, koje izvodi najmodavac o trošku stanara

Krečenje plafona i zidova stambenih i pomoćnih prostorija stanova, lođa, balkona i ostalo.

Tapetiranje zidova i plafona.

Farbanje prozorskih obloga i balkonskih krpa, vanjskih i unutrašnje strane, farbanje podova u stambenim i pomoćnim prostorijama, struganje parketa.

Farbanje radijatora cevi za centralno grejanje, gasovoda, vodovoda i kanalizacije.

Krečenje vanjskih zidova od materijala iznajmljivača za one koji žive u jednokatnim obiteljskim kućama.

Zamjena prozora, vrata i štednjaka, umetanje stakla.

Zamena ili ugradnja dodatnih slavina, slavina i druge opreme, zamena panela na vratima, ugradnih plakara i unutrašnjeg uređenja u cilju poboljšanja stana*.

* Radove izvodi zakupac u dogovoru sa stanodavcem (organizacijom za održavanje stanova).

Popravka ili izmjena električne instalacije od ulaska u stan, promjena električnih uređaja i sl.

Radovi na poboljšanju završne obrade stanova.

Popravka gipsanih zidova, plafona, pregrada sa zasebnim limovima u prostorijama stambenih stanova.

Radovi na rekonstrukciji i preuređenju stambenog prostora u skladu sa odobrenim u dogledno vrijeme projekte za poboljšanje nivoa poboljšanja po narudžbini zakupaca prostorija.

Zamjena i popravka podnih obloga.

DODATAK 9

Spisak dodatnih radova izvedenih u toku remonta zgrade i objekata

1. Pregled objekata (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i izrada projektnih predračuna (bez obzira na period popravke).

2. Preuređenje stanova koje ne uzrokuje promjenu glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja zgrade, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremljenosti stanova, kuhinja i sanitarnih čvorova; proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija; poboljšanje insolacije stambenih prostorija; eliminaciju mračnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje sa uređajem, po potrebi ugradne ili priključne prostorije za stepeništa, sanitarne čvorove ili kuhinje, kao i balkone, lođe i erkere; zamjena pećnog grijanja centralnim sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplotnih punktova; preopremanje peći za loženje plina ili uglja u njima; oprema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže sa rastojanjem od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 mm; ugradnja plinovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja liftova, otvora za smeće, pneumatskih sistema za odlaganje otpada u kućama sa podestom gornjeg sprata od 14 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povećan napon; Uređenje televizijskih i radijskih antena za kolektivnu upotrebu, povezivanje na telefonske i radio-difuzne mreže; ugradnja interfona, električnih brava; ugradnja protivpožarne automatike i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje kotlarnica za grijanje, toplinskih mreža, toplinskih punktova i inženjerske opreme stambenih zgrada; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, vrtlarstvo, ograde, drvarnice); Oprema za dječje, sportske (osim stadiona) i kućanske objekte; rušenje kuća za hitne slučajeve; promjena dizajna krovova; opremanje potkrovnih prostorija stambenih i nestambenih zgrada za eksploataciju.

3. Zamjena postojeće i ugradnja nove tehnološke opreme u objekte komunalne i društveno-kulturne namjene.

4. Zagrijavanje i zaštita zgrada od buke.

5. Zamjena dotrajalih elemenata unutarkvartnih inženjerskih mreža.

6. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

7. Ispitivanje projektnih predračuna.

9. Tehnički nadzor.

10. Izvođenje radova na sanaciji i restauraciji spomenika pod zaštitom države.

1. Opće odredbe. 1

2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata. 2

3. Održavanje zgrada i objekata. 2

4. Održavanje zgrada i objekata. 4

5. Kapitalne popravke i rekonstrukcija zgrada i objekata. 5

6. Obezbjeđivanje sistema održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata materijalnim, tehničkim, radnim i finansijskim sredstvima. 8

Aneks 1 Osnovni pojmovi i definicije. 9

Dodatak 2 Minimalno trajanje efektivnog rada zgrada i objekata. 9

Prilog 3. Minimalno trajanje efektivnog rada elemenata zgrada i objekata. 10

Prilog 4 Spisak osnovnih radova na održavanju zgrada i objekata. 16

Prilog 5. Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata. 18

Prilog 6. Uslovi otklanjanja kvarova na elementima zgrada i objekata. 19

Prilog 7 Spisak glavnih radova na tekućoj sanaciji zgrada i objekata. 20

Prilog 8 Spisak radova na renoviranju stana koje izvodi stanodavac o trošku stanara. 24

Prilog 9 Spisak dodatnih radova izvedenih u toku remonta zgrade i objekata. 25

Aktivan Edition from 23.11.1988

Naziv dokumenta	"Odsečni građevinski standardi VSN 58-88 (R)" PRAVILNIK O ORGANIZACIJI I REKONSTRUKCIJI, POPRAVCI I ODRŽAVANJU GRAĐEVINA, KOMUNALNIH OBJEKATA I DRUŠTVENO-KULTURNE NAMJENE "" (odobren Naredbom Arhitekata/Uprave Državnog odbora Ruske federacije/2001/2008. 8 N 312)
Vrsta dokumenta	naredbe, pravila
Telo domaćina	gosstroy ussr
Broj dokumenta	312
Datum prihvatanja	01.01.1970
Datum revizije	23.11.1988
Datum registracije u Ministarstvu pravde	01.01.1970
Status	validan
Publikacija	U trenutku uključivanja u bazu podataka, dokument nije objavljen
Navigator	Bilješke

"Odsečni građevinski standardi VSN 58-88 (R)" PRAVILNIK O ORGANIZACIJI I REKONSTRUKCIJI, POPRAVCI I ODRŽAVANJU GRAĐEVINA, KOMUNALNIH OBJEKATA I DRUŠTVENO-KULTURNE NAMJENE "" (odobren Naredbom Arhitekata/Uprave Državnog odbora Ruske federacije/2001/2008. 8 N 312)

ODOBRENO
Naredba Državnog komiteta za arhitekturu Ruske Federacije pri Gosstroju SSSR-a
od 23. novembra 1988. godine N 312
DOGOVOREN
Gosplan SSSR-a
24. avgusta 1988. br. 13-303

Radovi koji se obavljaju prilikom pregleda pojedinih elemenata i prostorija

Otklanjanje manjih kvarova u vodovodnim i kanalizacionim sistemima (zamena zaptivki na slavinama, brtvljenje brisača, otklanjanje blokada, podešavanje rezervoara za ispiranje, popravljanje sanitarnih čvorova, čišćenje sifona, zalivanje čepova slavina u mješalicama, punjenje žlijezda, zamjena kugličnog plovka, zamjena gumenog kliznog ventila, zamjena gumice za čišćenje kugličnih ventila rezervoara od naslaga vapna i dr.), ojačanje labavih uređaja na mjestima njihovog priključka na cjevovod, ojačanje cjevovoda.

Otklanjanje manjih kvarova na sistemima centralnog grijanja i tople vode (podešavanje trosmjernih dizalica, punjenje brtvila, sitni popravak termoizolacije i dr.; zamjena čeličnih radijatora pri curenja, demontaža, pregled i čišćenje vazdušnog mulja, čaša, kompenzatori regulacionih klizača, podizanje regulacionih klizača, remont ventila, remont ventila, remont ventila, remont ventila u mjesta njihovog priključka na cjevovod, ojačanje cjevovoda).

Pa ventilacija.

Provjera ispravnosti kanalizacijskih napa.

Provjera prisutnosti propuha u kanalima za ventilaciju dima.

Provjera uzemljenja kade.

Manji popravci peći i ognjišta (ojačavanje vrata, predpeći limova i sl.).

Čišćenje kanalizacije.

Premazivanje minimalnim kitom fistula, dijelova čeličnih krovnih sljemena itd.

Provjera uzemljenja omotača električnog kabela, mjerenje otpora izolacije žica.

Provjera uzemljenja opreme (pumpe, panel ventilatori).

Brisanje i zamena pregorelih sijalica na stepeništu, tehničkom podzemlju i tavanima.

Rješavanje manjih problema sa ožičenjem.

Zamjena utičnica i prekidača.

Radovi koji se izvode prilikom pripreme objekata za rad u proljetno-ljetnom periodu

Jačanje odvodnih cijevi, koljena i lijevka.

Rekonzervacija i popravka sistema za navodnjavanje.

Uklanjanje opruga na prednjim vratima.

Konzervacija sistema centralnog grijanja.

Popravka opreme za dečije i sportske terene.

Popravka propuštenih slijepih površina, trotoara, pješačkih staza,

Uređaj dodatne mreže sistema za navodnjavanje.

Jačanje držača zastava.

Konzervacija mobilnih javnih toaleta (čišćenje, dezinfekcija, pranje opreme, farbanje, istovar izvora, podešavanje opreme).

Radovi na ventilaciji podruma i potkrovlja. Pregled fasadnih krovova i podova u podrumima.

Radovi koji se izvode prilikom pripreme objekata za rad u jesensko-zimskom periodu

Izolacija prozorskih i balkonskih otvora*.

Zamjena polomljenih staklenih prozora, staklenih blokova i balkonska vrata*.

Izolacija ulaznih vrata u stanove*.

Sanacija i izolacija potkrovlja.

Popravka i izolacija cjevovoda u potkrovlju i podrumu.

Jačanje i sanacija parapetnih ograda.

Zastakljivanje i zatvaranje potkrovlja.

Izrada novih ili popravka postojećih trkaćih dasaka i prolaza na tavanima, podrumima.

Popravka, podešavanje i ispitivanje sistema vodovoda i centralnog grijanja.

Popravka peći i kuhinjskih ognjišta.

Popravka i izolacija kotlova.

Popravka, izolacija i čišćenje dimovodnih kanala.

Zamjena polomljenih staklenih blokova, staklenih prozora, ulaznih vrata i vrata pomoćnih prostorija.

Održavanje sistema za navodnjavanje.

Jačanje držača zastava, registarskih tablica.

Zaptivanje vazdušnih kanala u soklima zgrada.

Popravka i izolacija vanjskih vodovodnih slavina i stubova.

Popravka i ugradnja opruga na ulazna vrata.

Popravka i ojačanje ulaznih vrata.

Konzervacija mobilnih javnih toaleta (čišćenje, dezinfekcija, ispiranje opreme, farbanje, uklanjanje aparata i uklanjanje vode, sušenje, istovar izvora)

Elementi i prostorije zgrade i objekta	Periodičnost inspekcija, mjeseci	Bilješke
Krovovi	3-6*
Drvene konstrukcije i stolarija	6-12*
kamene konstrukcije	12
Armirano betonske konstrukcije	12
Paneli montažnih objekata i međupanelne spojnice	12
Čelični ugrađeni dijelovi bez antikorozivne zaštite u montažnim zgradama	10 godina nakon početka rada, zatim svaka 3 g	Pregledi se vrše otvaranjem 5-6 čvorova
Čelični ugrađeni dijelovi sa zaštitom od korozije	Nakon 15 godina, zatim svaka 3 g
Peći, kuhinjska ognjišta, dimnjaci, dimnjaci	3	Pregled i čišćenje se obavljaju prije i tokom sezone grijanja
Gasni kanali	3
ventilacionih kanala	12
Isto je u prostorijama u kojima su instalirani plinski uređaji.	3
	6-12*
podova	12
Ograde i ograde na prozorima stepeništa	6
Vodovod, kanalizacija, topla voda	3-6*
Sistemi centralnog grijanja:
u stanovima i glavnim funkcionalnim prostorijama komunalnih i društveno-kulturnih objekata	3-6*	Inspekcija se vrši tokom perioda grijanja
na tavanima, u podrumima (podzemlje), na stepenicama	2
Toplotni ulazi, kotlovi i kotlovska oprema	2
Oluci za smeće	Mjesečno
Električna oprema:
otvoreno ožičenje	3
skriveno ožičenje i ožičenje u čeličnim cijevima	6
kuhinjski električni štednjaci	6
lampe u pomoćnim prostorijama (na stepenicama, u predvorjima i sl.)	3
Sistemi za usisavanje dima i gašenje požara	Mjesečno
Interfoni	"
Intra-house mreže, oprema i kontrolni paneli ODS-a	3
Elektro oprema kućnog grijanja kotlarnica i kotlarnica, radionica, crpljenje vode fekalnih i drenažnih pumpi	2
Stambeni i pomoćni prostori stanova: stepenice, vestibule, predvorja, podrumi, tavani i drugi pomoćni prostori komunalnih i društveno-kulturnih objekata	12

Napomene: 1. Znak "*" označava elemente za koje:

Konkretnu učestalost pregleda u utvrđenom intervalu utvrđuju operativne organizacije na osnovu tehničkog stanja zgrada i lokalnih uslova.

5 unutrašnji odvod2 Vanjski odvod5 Zidovi Gubitak veze pojedinih cigli sa zidanjem vanjskih zidova, ugrožavajući sigurnost ljudi1 (sa neposrednim zadržavanjem opasne zone) Curenje spojeva panela7 Propuštanja u dimnjacima i gasovodima1 Ispune prozora i vrata Polomljeno staklo i poderana krila prozorskih okvira, ventilacionih otvora, balkonskih vrata, vitraža, izloga, staklenih blokova itd.: - zimi1 - ljeti3 Peći Pukotine i drugi nedostaci koji ugrožavaju sigurnost od požara i prodor dimnih plinova u prostoriju Uređenje interijera i eksterijera ljuštenje žbuke sa stropa ili gornjeg dijela zidova, prijeti njegovim urušavanjem Povreda veze vanjske obloge, kao i štukaturnih proizvoda ugrađenih na fasade sa strane zidova na visini većoj od 1,5 m5 (uz hitne sigurnosne mjere) Isto, u podrumu5 Sanitarna oprema Curenje slavina i rezervoara za ispiranje, hitni kvarovi u cjevovodima i njihovim sučeljimaodmah Neispravnost otvora za smeće1 Neispravnosti fekalnih i drenažnih pumpi1 Električni uređaji Neispravnosti električnih mreža i opreme hitne prirode (kratki spoj itd.)odmah Isto, nije hitno1 Neispravnosti zajedničkih dispečerskih sistemaodmah Neispravnosti automatske zaštite od požaraodmah Neispravnosti interfona1 Električni štednjak ne radi1 liftovi Kvarovi lifta1 (sa trenutnim prestankom rada)

<*>Za ostale posebne vrste inženjersko-tehnološke opreme za komunalne i društveno-kulturne objekte, rokove utvrđuju nadležna ministarstva i resori.

SPISAK GLAVNIH RADOVA NA TEKUĆOJ POPRAVCI OBJEKATA I OBJEKATA

Temelji i zidovi podruma

1. Zaptivanje i fugiranje fuga, šavova, pukotina, obnavljanje na pojedinim mjestima oblaganje temeljnih zidova sa strane podruma, postolja.

2. Otklanjanje lokalnih deformacija ponovnim polaganjem i jačanjem zidova.

3. Sanacija pojedinih hidroizolacijskih dijelova zidova podruma.

4. Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.

5. Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje).

6. Promjena pojedinih dijelova trake, stubasti temelji ili stolice ispod drvenih zgrada, zgrada sa zidovima od drugih materijala.

7. Raspored (zaptivanje) ventilacionih proizvoda, ogranaka.

8. Sanacija jama, podrumskih ulaza.

9. Zamjena pojedinih dijelova slijepe zone po obodu zgrada.

10. Zaptivanje ulaza u podrume i tehničko podzemlje.

11. Postavljanje svjetionika na zidove za praćenje deformacija.

1. Zaptivanje pukotina, fugiranje, sanacija, oblaganje i preklapanje pojedinih delova zidova od cigle do 2 m2.

2. Zaptivanje spojeva elemenata montažnih objekata i zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.

3. Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.

4. Promena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanje, izolacija, zaptivanje žlebova, promena delova drvene zidne obloge.

5. Sanacija pojedinačnih stubova, nadvratnika, vijenaca.

6. Nanošenje rastvora pojedinačnog palog kamenja.

7. Zagrijavanje zamrznutih dijelova zidova u odvojenim prostorijama.

8. Otklanjanje vlage, duvanje.

9. Čišćenje i popravka ventilacionih kanala i izduvnih uređaja.

Preklapanja

1. Privremeno pričvršćivanje podova.

2. Djelimična zamjena ili ojačanje pojedinih elemenata drvenih podova (presjeci međugredne ispune, opije daske, pojedinačne grede). Zatrpavanje i oporavak podmazivanja. Antiseptička i protivpožarna zaštita drveta.

3. Zaptivanje fuga u fugama montažnih betonskih podova.

4. Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.

5. Izolacija gornjih polica od čeličnih greda u potkrovlju i njihovo bojenje.

6. Dodatna izolacija potkrovlja sa dodatkom nasipa.

1. Ojačanje drvenih elemenata truss sistem, uključujući izmjenu pojedinačnih rogova, nosača, podupirača, dijelova staza, kreveta, mauerlata i letvica.

2. Antiseptička i protivpožarna zaštita drvenih konstrukcija.

4. Učvršćivanje i zamjena odvodnih cijevi i sitnih obloga arhitektonskih elemenata duž fasade.

5. Djelimična zamjena rolo tepiha.

6. Zamjena (restauracija) pojedinih sekcija berolojnih krovova.

7. Jačanje, zamena parapetnih rešetki, protivpožarnih stepenica, merdevina, rukava, krovnih ograda, uzemljivača, ankera, radio i TV antena i dr.

8. Postavljanje ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.

9. Zamjena ili popravka izlaza na krov, mansarde i specijalnih otvora.

10. Čišćenje krova od snijega i leda.

Ispune prozora i vrata, prozirne konstrukcije

1. Promjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena prozora, vrata vitraža ili vitrina (drvenih, metalnih i sl.).

2. Postavljanje zatvarača, opruga, graničnika itd.

3. Promjena uređaja za prozore i vrata.

4. Zamjena polomljenog stakla, staklenih blokova.

5. Umetnite ventilacione otvore.

Particije

1. Učvršćivanje, armiranje, izmjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.

2. Zapunjavanje pukotina u pregradama ploča, ponovno polaganje pojedinih sekcija.

3. Poboljšanje svojstava zvučne izolacije pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama, itd.).

Stepenice, balkoni, verandi, suncobrani, nadstrešnice nad ulazima na ulaze, balkoni gornjih spratova

1. Zaptivanje rupa, pukotina u stepenicama i platformama.

2. Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.

3. Djelimična zamjena i ojačanje metalnih ograda, balkonskih ograda, paravana za balkone i lođe.

4. Djelimična zamjena elemenata drvenih stepenica.

5. Zaptivanje rupa i pukotina u betonskim i armiranobetonskim balkonskim pločama.

6. Sanacija hidroizolacije podova i pocinkovanih nadstrešnica balkonskih ploča, brtvljenje trijemova, suncobrana, zamjena pločnika krovnim čeličnim oblogama.

7. Sanacija ili zamjena pojedinih elemenata trijemova; restauracija ili postavljanje suncobrana preko ulaza u ulaze, podrume i balkone gornjih spratova.

8. Djelomična ili potpuna zamjena rukohvata za stepenišne i balkonske ograde.

9. Popravka ulazne grupe (ulazni blok, predsoblje) godišnje.

1. Zamjena pojedinih dijelova podnih obloga.

2. Zamjena (uređaj) hidroizolacije podova u zasebnim sanitarnim čvorovima uz potpunu promjenu premaza.

3. Zaptivanje udarnih rupa, pukotina u cementnim, betonskim, asfaltnim podovima i temeljima za podove.

4. Reli podovi od dasaka.

Peći i ognjišta

1. Sve vrste radova na otklanjanju kvarova peći i kuhinjskih ognjišta, njihovo premještanje u zasebne stanove.

2. Premještanje pojedinih dijelova dimnjaka, mlaznica, svinja.

Uređenje interijera

1. Sanacija gipsanih zidova i plafona na odvojenim mestima.

2. Sanacija zidnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mjestima.

3. Restauracija i učvršćivanje štukatura i rozeta, vijenaca.

4. Sve vrste malterskih i molerskih radova u svim prostorijama, osim stambenih, u kojima ih izvodi zakupac.

Vanjska obrada

1. Peskarenje, pranje, farbanje fasada.

2. Sanacija gipsanih i popločanih površina.

3. Pojačanje ili uklanjanje sa fasade prijetećih arhitektonskih detalja, obloženih pločica, pojedinačnih cigli, restauracija štukaturnih detalja.

4. Uljano farbanje prozora, vrata, balkonskih ograda, parapetnih rešetki, odvodnih cijevi, pergola, postolja.

5. Restauracija kućnih znakova i naziva ulica.

Centralno grijanje

1. Promena pojedinih delova cevovoda, sekcija grejnih uređaja, zapornih i regulacionih ventila.

2. Ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila.

3. Izolacija cijevi, aparata, ekspanzijskih spremnika, klipova.

4. Polaganje cigle kotlova, vazdušnih kanala, dimnjaka (u kotlarnici).

5. Promena pojedinih delova kotlova od livenog gvožđa, armature, instrumentacije, rešetke.

6. Zamjena pojedinačnih elektromotora ili pumpi male snage.

7. Sanacija uništene termoizolacije.

8. Hidraulički test i ispiranje sistema.

9. Ispiranje grejnih uređaja (na usponu) i uopšte sistema grejanja.

10. Podešavanje i podešavanje sistema grijanja.

Ventilacija

1. Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kutijama, šahtovima, komorama, vazdušnim kanalima.

2. Zamjena ventilatora, vazdušnih ventila i druge opreme.

3. Popravka i zamjena deflektora, glava cijevi.

4. Popravka i podešavanje automatskih sistema za gašenje požara, uklanjanje dima.

Vodovod i kanalizacija, topla voda (kućni sistemi)

I. Zaptivanje spojeva, otklanjanje curenja, izolacija, ojačavanje cevovoda, izmena pojedinih delova cevovoda, fitinga, sifona, drenaža, revizija; sanacija porušene termoizolacije cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema, otklanjanje blokada, čišćenje dvorišne kanalizacije, drenaža.

2. Promjena pojedinačnih slavina, slavina, tuš ventila.

3. Zagrijavanje i zamjena armatura za rezervoare za vodu na tavanima.

4. Zamjena pojedinih sekcija i produženje vanjskih ispusta za navodnjavanje dvorišta i ulica.

5. Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.

6. Popravka i zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.

7. Zamjena pojedinačnih jedinica ili bojlera za kade, ojačanje i zamjena odvoda dima; čišćenje bojlera i zavojnica od kamenca i naslaga.

8. Čišćenje dvorišne kanalizacije, drenaže.

9. Antikorozivni premaz, označavanje.

10. Popravka ili zamjena kontrolnih ventila.

11. Ispiranje vodovodnih i kanalizacionih sistema.

12. Zamjena instrumentacije.

Električni i slabostrujni uređaji

1. Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, kao i ugradnja novih.

2. Zamjena oštećenih dijelova unutarstambene grupe dalekovoda stacionarnih električnih peći.

3. Zamjena pokvarenih prekidača, utikača, utičnica i sl. (osim stambenih stanova).

4. Zamjena pokvarene svjetiljke, kao i ograde i svečane iluminacije.

5. Zamjena osigurača, prekidači, serijski prekidači ulaznih razvodnih uređaja, ploče, električni štednjaci.

6. Zamjena i ugradnja foto prekidača, vremenskih releja i ostalih automatskih odn daljinski upravljač rasvjeta zgrade.

7. Zamjena elektromotora i pojedinačnih jedinica električnih instalacija tehničkih uređaja.

8. Zamjena pokvarenih gorionika, prekidača, grijača pećnica i drugih zamjenjivih elemenata stacionarnih električnih šporeta.

9. Zamjena neispravnih stacionarnih električnih šporeta.

10. Zamjena mjernih uređaja.

11. Zamjena ili ugradnja automatskih sistema za praćenje rada centralnog grijanja unutarkućnih komunikacionih i signalnih mreža, instrumentacije i dr.

12. Povezivanje tehničkih uređaja zgrada na ODS, RDS.

13. Popravka elektro zaštitnih uređaja za metalne cijevi unutrašnjih sistema centralnog grijanja i vodosnabdijevanja od korozije.

14. Popravka ili ugradnja radio mreže, ugradnja telefona i ugradnja televizijskih antena za kolektivnu upotrebu stambenih zgrada.

15. Obnova uzemljenja.

16. Zamjena pokvarenih senzora, ožičenja i protupožarne i sigurnosne alarmne opreme.

Vanjsko uređenje

1. Obnova porušenih dionica trotoara, prilaza, staza i platformi.

3. Oprema za prostore za šetnju životinja.

Ostali radovi

1. Ojačanje i postavljanje metalnih šipki za ograđivanje prozora podruma, nadstrešnica nad ulazima u podrum.

2. Sanacija i ugradnja novih prolaza u potkrovlju kroz cijevi za centralno grijanje, ventilacijske kanale itd.

3. Jačanje i postavljanje kućnih znakova, držača zastava.

4. Uređenje i popravka brava-interfona.

5. Zamjena ili ojačanje kapaka đubrišta, ugradnja uređaja za čišćenje gepeka.

6. Podešavanje svih vrsta kućne opreme.

7. Montaža i popravka plinskih peći.

8. Uređenje i popravka klupa na teritoriji mikrookruga.

SPISAK RADOVA POPRAVKE STANOVA KOJE VRŠI ZAJMODAVAC O TROŠKU ZAKUPACA

Krečenje plafona i zidova stambenih i pomoćnih prostorija stanova, lođa, balkona i ostalo.

Tapetiranje zidova i plafona.

Farbanje prozorskih obloga i balkonskih krpa, (spoljne i unutrašnje strane, farbanje podova u stambenim i pomoćnim prostorijama, brušenje parketa.

Farbanje radijatora, cijevi za centralno grijanje, plinovoda, vodovoda i kanalizacije.

Krečenje vanjskih zidova od materijala iznajmljivača za one koji žive u jednokatnim obiteljskim kućama.

Zamjena prozora, vrata i štednjaka, umetanje stakla. Zamena ili ugradnja dodatnih slavina, slavina i druge opreme, zamena panela na vratima, ugradnih plakara i unutrašnjeg uređenja u cilju poboljšanja stana*.

Popravka ili izmjena električne instalacije od ulaska u stan, promjena električnih uređaja i sl.

Radovi na poboljšanju završne obrade stanova.

Popravka gipsanih zidova, plafona, pregrada sa zasebnim limovima u prostorijama stambenih stanova.

Radovi na rekonstrukciji i preuređenju stambenih prostorija u skladu sa uredno odobrenim projektima u cilju povećanja stepena poboljšanja po narudžbini zakupaca prostora.

Zamjena i popravka podnih obloga.

* Radove izvodi zakupac u dogovoru sa stanodavcem (organizacijom za održavanje stanova).

SPISAK DODATNIH RADOVA IZVRŠENIH TOKOM KAPITALNE SANACIJE ZGRADE I OBJEKATA

1. Pregled objekata (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i izrada projektnih predračuna (bez obzira na period popravke).

2. Popravke i građevinski radovi za promjenu, restauraciju ili zamjenu građevinskih elemenata u skladu sa tačkom 5.2.

3. Modernizacija zgrada u toku njihovog remonta (preuređenja), uzimajući u obzir razgradnju višesobnih stanova, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje stanova kuhinjama i sanitarnim čvorovima, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje izolacije stambenih prostorija, eliminisanje zamračenosti stana, ugradnju mračnih kuhinja i ulaza u prostore, ugradnju ulaza za stanu ili ulaze u prostore koji su potrebni. bunari, sanitarni čvorovi ili kuhinje; zamjena pećnog grijanja centralnim sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplotnih punktova; preopremanje peći za loženje plina ili uglja u njima; oprema sa toplom i hladnom vodom, kanalizacijom, gasom sa priključkom na postojeće magistralne mreže, sa udaljenosti od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 m, ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; potpuna zamjena postojeći sistemi centralno grijanje, snabdijevanje toplom i hladnom vodom, ugradnja kućnih električnih šporeta, zamjena plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja liftova, otvora za smeće, pneumatskih sistema za odlaganje otpada u kućama sa podestom gornjeg sprata od 14 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povećanje napona; Uređenje televizijskih i radijskih antena za kolektivnu upotrebu, povezivanje na telefonske i radio-difuzne mreže; ugradnja interfona, električnih brava; ugradnja protivpožarne automatike i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje kotlarnica za grijanje, toplinskih mreža, toplinskih punktova i inženjerske opreme stambenih zgrada; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvarnice, oprema za dječija i kućna igrališta). Demontaža hitnih kuća. Popravak krovova, fasada, spojeva montažnih zgrada; opremanje potkrovnih prostorija stambenih i nestambenih zgrada za eksploataciju.

4. Zamjena i ugradnja dodatne tehnološke opreme za komunalne i društveno-kulturne svrhe.

5. Izolacija objekata (radovi na poboljšanju termoizolacionih svojstava ogradnih konstrukcija, ugradnja prozorskih ispuna sa ugrađenim zastakljivanjem, ugradnja spoljnih vestibula).

6. Zamjena unutarkvartalnih inženjerskih mreža koje se nalaze na bilansu stambenih organizacija za održavanje.

7. Rekonstrukcija pri remontu stambenih zgrada sa neventiliranih kombinovanih krovova na ventilirane.

9. Ispitivanje projektnih predračuna.

10. Izvođenje radova na sanaciji i restauraciji spomenika pod zaštitom države.

11. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

12. Tehnički nadzor u slučajevima kada su u organima upravljanja stambeno-komunalnim poslovima lokalnih vijeća, organizacijama i preduzećima ministarstava i odjela formirani odjeli za tehnički nadzor kapitalnih popravki stambenog fonda.

Internet stranica "Zakonbase" predstavlja "ZAMENIK GRAĐEVINSKIH PRAVILNIKA VSN 58-88 (P)" PRAVILNIK O ORGANIZACIJI I REKONSTRUKCIJI, POPRAVCI I ODRŽAVANJU ZGRADA, OBJEKATA JAVNOSTI I OBJEKATA JAVNOSTI I DRUŠTVENO-KULTURNOG NALOGA Ruske Federacije po nalogu arhiepiskopo-kulturnog komiteta Ruske Federacije (PJK-a) sstroy SSSR-a od 23.11.88 N 312) u najnovijem izdanju. Lako je ispuniti sve zakonske zahtjeve ako se upoznate sa relevantnim odjeljcima, poglavljima i članovima ovog dokumenta za 2014. godinu. Da biste potražili potrebne zakonske akte o temi od interesa, trebali biste koristiti praktičnu navigaciju ili naprednu pretragu.

Na web stranici "Zakonbase" pronaći ćete "ODJELNI PRAVILNIK ZA GRAĐEVINARSTVO VSN 58-88 (P) "UREDBA O ORGANIZACIJI I REKONSTRUKCIJI, POPRAVCI I ODRŽAVANJU GRAĐEVINA, OBJEKATA JAVNOSTI I DRUŠTVENO-KULTURNOG NAREDBA Državnog odbora Ruske Federacije" prema Gosstroju SSSR-a od 23.11.88. N 312) u novoj i potpunoj verziji, u kojoj su izvršene sve izmjene i dopune. Ovo garantuje relevantnost i pouzdanost informacija.

Istovremeno, preuzmite "Odsečne GRAĐEVINSKE NORME VSN 58-88 (P)" PRAVILNIK O ORGANIZOVANJU I IZVOĐENJU REKONSTRUKCIJE, POPRAVKA I ODRŽAVANJA GRAĐEVINA, KOMUNALNIH I DRUŠTVENO-KULTURNIH OBJEKATA, pod Nalogom Državnog odbora arhiepiskopa Ruske Federacije (PDP) y SSSR-a od 23.11.88. N 312) mogu biti potpuno besplatni, kako u cijelosti, tako iu zasebnim poglavljima.

Prilog 1 (informativni). Osnovni pojmovi i definicije Dodatak 2 (preporučuje se). Minimalno trajanje efektivnog rada zgrada i objekata Prilog 3 (preporučuje se). Minimalno trajanje efektivnog rada elemenata zgrada i objekata Prilog 4 (preporučuje se). Spisak osnovnih radova na održavanju zgrada i objekata Prilog 5 (preporučuje se). Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata Prilog 6 (obavezno). Rokovi za otklanjanje kvarova na elementima zgrada i objekata Prilog 7 (preporučuje se). Spisak glavnih radova na tekućoj sanaciji zgrada i objekata Prilog 8 (preporučuje se). Spisak radova na renoviranju stana koje izvodi stanodavac o trošku stanara Prilog 9 (preporučuje se). Spisak dodatnih radova izvedenih u toku remonta zgrade i objekata

Departmental građevinski kodovi VSN 58-88 (p)
"Pravilnik o organizaciji i izvođenju radova na rekonstrukciji, sanaciji i održavanju zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata"
(odobreno naredbom Državnog komiteta za arhitekturu pri Gosstroju SSSR-a od 23. novembra 1988. N 312)

1. Opšte odredbe

1.1. Ova Uredba utvrđuje sastav i postupak za funkcionisanje sistema održavanja, popravke i rekonstrukcije stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata (u daljem tekstu zgrade i objekti) prema listi u skladu sa SNiP 2.08.02-85, bez obzira na pripadnost odjela i vlasništvo.

Uredba se ne odnosi na posebnu tehnološku opremu za komunalne i društveno-kulturne objekte.

1.3. Pravila i normative za održavanje, popravke i rekonstrukciju zgrada i objekata, koji odražavaju njihove specifičnosti, prirodne i klimatske uslove i karakteristike eksploatacije, trebaju izraditi nadležni sektorski organi upravljanja i izvršni odbori lokalnih vijeća pri izradi ove uredbe.

2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata

2.1. Sistemi održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata je kompleks međusobno povezanih organizaciono-tehničkih mjera (referenca prilog 1) usmjerenih na osiguranje sigurnosti zgrada i objekata. Ovaj sistem treba da sadrži materijalne, radne i finansijske resurse, kao i neophodnu regulatornu i tehničku dokumentaciju.

2.2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije treba da obezbijedi normalno funkcionisanje zgrada i objekata tokom čitavog perioda njihove namjene. Vrijeme popravke zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti na osnovu procjene njihovog tehničkog stanja. Prilikom planiranja popravnih i građevinskih radova, učestalost njihovog izvođenja može se uzeti u skladu sa preporučenim prilogom. 2 (za zgrade i objekte) i preporučena app. 3 (za elemente zgrada i objekata). Održavanje se mora obavljati kontinuirano tokom čitavog perioda rada.

3.2. Kontrolu tehničkog stanja zgrada i objekata vršiti sprovođenjem sistematskih planskih i vanplanskih pregleda korišćenjem savremenih sredstava tehničke dijagnostike.

3.3. Planirane inspekcije treba podijeliti na opće i parcijalne. Prilikom opštih pregleda treba pratiti tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njegovih sistema i vanjskog unapređenja, uz djelimične preglede - tehničko stanje pojedinih konstrukcija prostorija, elemenata vanjskog uređenja.

3.4. Neplanirane inspekcije treba izvršiti nakon potresa, muljnih tokova, jakih kiša, uraganski vjetrovi, obilnim snježnim padavinama, poplavama i drugim prirodnim pojavama koje mogu prouzrokovati oštećenja na pojedinim elementima zgrada i objekata nakon havarija na toplotnim, vodovodnim, elektroenergetskim sistemima i kada se uoče deformacije temelja.

3.5. Opće inspekcije treba obavljati dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Prilikom opštih pregleda potrebno je pratiti ispunjavanje od strane zakupaca i zakupaca uslova iz radnog odnosa i ugovora o zakupu.

Učestalost zakazanih pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata data je u preporučenom prilogu. 5.

3.6. Prilikom obavljanja djelomičnog pregleda treba otkloniti kvarove koji se mogu otkloniti u vremenu predviđenom za pregled.

Utvrđene kvarove koji onemogućuju normalan rad moraju se otkloniti u roku navedenom u obaveznom dodatku. 6.

3.7. Opšti pregled stambenih zgrada treba da vrše komisije sastavljene od predstavnika stambeno-održavajućih organizacija i stambenih odbora (predstavnika odbora stambeno-građevinskih zadruga). Opšte preglede komunalnih i društveno-kulturnih objekata vrši komisija koju čine glavni inženjer (eksploatacioni inženjer) ustanove ili preduzeća zaduženog za rad zgrade, nadzorni tehničar (komandant). U potrebnim slučajevima u komisije se mogu uključiti stručnjaci-stručnjaci i predstavnici remontno-građevinskih organizacija.

3.8. Djelomične preglede stambenih zgrada treba da vrše zaposleni u organizacijama za održavanje stambenih objekata, a komunalnih i društveno-kulturnih objekata - od strane zaposlenih u službi održavanja odgovarajuće organizacije (ustanove).

3.9. Rezultati pregleda treba da se odraze u dokumentima o registraciji tehničkog stanja zgrade ili objekta (registri tehničkog stanja, posebne kartice i sl.). Ova dokumenta treba da sadrže: ocjenu tehničkog stanja zgrade ili objekta i njegovih elemenata, utvrđene kvarove, njihovu lokaciju, uzroke koji su uzrokovali ove kvarove, kao i podatke o izvršenim popravkama tokom pregleda.

Uopštene informacije o stanju zgrade ili objekta treba da se odraze godišnje u njihovom tehničkom pasošu.

3.10. Organizacije za održavanje stambenih objekata treba da vode evidenciju prijava stanovnika i stanara za otklanjanje kvarova na elementima stambenih zgrada. Ministarstva i resori koji upravljaju komunalnim i društveno-kulturnim objektima uspostavljaju odgovarajuću proceduru za vođenje evidencije i otklanjanje kvarova.

3.11. Za centralizovano upravljanje inženjerskim sistemima i građevinskom opremom (liftovi, sistemi grejanja, tople vode, kotlovi za grejanje, kotlarnice, centralna grejna mesta, liftovske jedinice, sistemi za gašenje i uklanjanje dima, rasveta stepeništa, itd.), kao i za obračun zahteva za otklanjanje kvarova na elementima zgrade, treba da se formiraju dispečerske službe. Dispečerske službe treba da budu opremljene savremenim tehničkim sredstvima automatske kontrole i upravljanja.

3.12. U sklopu troškova održavanja treba obezbijediti rezervu sredstava za hitne radove. Za centralizovano otklanjanje kvarova i nesreća koji se dešavaju u stambenom fondu i na komunalnim i društveno-kulturnim objektima treba stvoriti urbane hitne tehničke službe. Potrebno je osigurati interakciju hitne i dispečerske (zajedničke dispečerske) službe, kao i službi koje vrše tekuće popravke.

3.13. Izvođač radova je dužan da u roku od 2 godine od dana puštanja u rad objekata (objekata) završenih izgradnjom ili velikim popravkama garantuje za kvalitet građevinskih (popravki i građevinskih) radova i o svom trošku otkloniti nedostatke i nedostatke nastale njegovom krivicom. Za objekte komunalne i društveno-kulturne namjene nedostatke se otklanjaju u rokovima koje utvrđuju nadležni organi upravljanja industrijom.

3.14. Planiranje održavanja zgrada i objekata treba izvršiti izradom godišnjih i kvartalnih planova radova održavanja.

4. Održavanje zgrada i objekata

4.2. Tekuće popravke treba izvoditi prema petogodišnjim (sa raspodjelom poslova po godinama) i godišnjim planovima.

4.3. Prijem završenih tekućih popravki stambenih zgrada treba da izvrši komisija koju čine predstavnici organizacija za održavanje, popravku i izgradnju (kada se radovi izvode na ugovoreni način), kao i kućni odbor (stambeni odbor, stambeni organ organizacije ili preduzeća ministarstava i odjela).

4.4. Prilikom obavljanja tekuće sanacije objekata na ugovoreni način treba primijeniti principe cijene i postupak plaćanja izvršenih radova predviđenih za remont.

5.2. U pravilu se zgrada (objekat) u cjelini ili njen dio (odjeljak, više dijelova) podvrgne velikim popravkama. Po potrebi se mogu izvršiti i veće popravke pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjska poboljšanja.

5.3. Prilikom rekonstrukcije objekata (objekata), na osnovu postojećih urbanističkih uslova i važećih standarda projektovanja, pored radova izvedenih u toku velikih sanacija, može se izvršiti i:

izmjena rasporeda prostorija, postavljanje dogradnji, ugradnih elemenata, dogradnji, a po potrebi i njihova djelimična demontaža;

podizanje nivoa inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju eksternih mreža (osim okosnica);

poboljšanje arhitektonske izražajnosti objekata (objekata), kao i unapređenje susjednih teritorija.

5.4. Izrada petogodišnjih i godišnjih planova kapitalnih popravki i rekonstrukcije vrši se na način utvrđen Metodološkim preporukama Državnog planskog odbora SSSR-a za izradu Državnog plana za ekonomski i društveni razvoj SSSR-a, na osnovu podataka o potrebi kapitalnih popravki i rekonstrukcije.

5.5. U gradovima sa razvojem koji uključuje značajan broj zgrada i objekata koji zahtijevaju velike sanacije ili rekonstrukcije, potrebno je planirati njihovu realizaciju grupnim načinom (bez obzira na resornu pripadnost) uz istovremeno pokrivanje sanacijskih radova za grupe objekata različite namjene unutar urbane formacije (stambeni kvart, stambeni prostor i sl.).

5.6. Planirani rokovi početka i završetka kapitalnih popravki i rekonstrukcije zgrada i objekata odrediti na osnovu normativa o trajanju popravki i rekonstrukcije, izrađenih i odobrenih na način utvrđen od strane nadležnih u industriji.

5.7. Utvrđivanje troškova kapitalnih popravki i rekonstrukcije objekata (objekata) vršiti na osnovu procijenjenih ili ugovornih cijena. Ugovornu cijenu svakog objekta popravke i rekonstrukcije treba utvrditi na osnovu procjene sačinjene prema cijenama, normativima, tarifama i stopama utvrđenim za kapitalne popravke i rekonstrukciju, uzimajući u obzir naučni i tehnički nivo, efikasnost, kvalitet, uslove rada i druge faktore. Procjene moraju uključiti režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

Predračunska dokumentacija treba da predvidi rezervu sredstava za nepredviđene radove i montaže, raspoređenu u dva dijela: jedan namijenjen za plaćanje dodatnih radova uzrokovanih pojašnjenjem projektnih odluka tokom popravke ili rekonstrukcije (rezerva kupca), i drugi, namijenjen za nadoknadu dodatnih troškova nastalih tokom popravke ili rekonstrukcije prilikom promjene načina izvođenja radova u odnosu na one prihvaćene u normativima i rezervnim cijenama u procijenjenim cijenama.

Ukupni predračun treba da ukazuje na povratne iznose - troškove materijala za demontažu konstrukcija i demontažu inženjersko-tehnološke opreme, utvrđene na osnovu standardnog prinosa materijala i proizvoda za višekratnu upotrebu u remontnim objektima u skladu sa Uputstvom za ponovnu upotrebu proizvoda, opreme i materijala u stambeno-komunalnim uslugama.

5.8. Izrada projektnih predračuna za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba da obuhvati:

izvođenje tehničkog izviđanja, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti projektnih objekata;

studija izvodljivosti za velike popravke i rekonstrukciju;

izrada projekta za organizaciju velikih popravki i rekonstrukcije i projekta za izradu radova, koji izrađuje izvođač.

5.9. Odobrenje i ponovno odobrenje projektnih predračuna za velike popravke i rekonstrukciju treba izvršiti:

za zgrade i objekte koji su u nadležnosti izvršnih odbora, lokalnih sovjeta narodnih poslanika ili na osnovu ličnih imovinskih prava, od strane nadležnih izvršnih odbora ili njima podređenih organa upravljanja;

za zgrade i objekte u nadležnosti organizacija i preduzeća - rukovodioci ovih organizacija i preduzeća;

za zgrade i objekte koji pripadaju zadružnim, sindikalnim i drugim javnim organizacijama - od strane odbora dotičnih organizacija;

za zgrade i objekte u vlasništvu stambeno-građevinskih zadruga - sastanci članova (ovlašćenih članova) zadruga.

5.10. Vremenski interval između odobrenja projektnih procjena i početka radova na popravci i izgradnji ne bi trebao biti duži od 2 godine. Zastarele projekte projektantske organizacije moraju preraditi po nalogu naručioca kako bi njihov tehnički nivo doveli do savremenih zahteva i ponovo odobriti na način utvrđen za odobravanje novoizrađenih projekata.

5.11. Efikasnost kapitalnih popravki i rekonstrukcije zgrada ili objekata treba utvrditi upoređivanjem dobijenih ekonomskih i društvenih rezultata sa troškovima neophodnim za njihovo postizanje. Istovremeno, ekonomski rezultati treba da se izraze u otklanjanju fizičkog habanja i uštedi u troškovima poslovanja, au slučaju rekonstrukcije i u povećanju površine, obima pruženih usluga, propusnosti itd.

Društveni rezultati treba da se izraze u poboljšanju uslova života stanovništva, uslova rada uslužnog osoblja, poboljšanju kvaliteta i povećanju obima usluga.

5.12. Izvršni komiteti lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, ministarstva i odjeljenja nadležna za stambeni fond, moraju stvoriti fleksibilni stambeni fond u količini koja osigurava provedbu planova kapitalne popravke i rekonstrukcije stambenih zgrada ili obezbijediti dodjelu odgovarajuće količine stambenog prostora za preseljenje stanovnika na popravku i rekonstrukciju zgrada.

Ako ste korisnik online verzije GARANT sistema, ovaj dokument možete otvoriti odmah ili zatražiti hotline u sistemu.

1. OPĆE ODREDBE

Uredba se ne odnosi na posebnu tehnološku opremu za komunalne i društveno-kulturne objekte.

1.2. Ova Uredba je obavezna za sve organizacije, ustanove i preduzeća koja se bave rekonstrukcijom, kapitalnim i tekućim popravkama, održavanjem zgrada.

2. SISTEM ODRŽAVANJA, POPRAVKE

I REKONSTRUKCIJA ZGRADA I OBJEKATA

2.1. Sistemi održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata je kompleks međusobno povezanih organizaciono-tehničkih mjera (referentni prilog 1),

Usmjeren na osiguranje sigurnosti zgrada i objekata. Ovaj sistem treba da sadrži materijalne, radne i finansijske resurse, kao i neophodnu regulatornu i tehničku dokumentaciju.

2.2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije treba da obezbijedi normalno funkcionisanje zgrada i objekata tokom čitavog perioda njihove namjene. Vrijeme popravke zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti na osnovu procjene njihovog tehničkog stanja. Prilikom planiranja popravnih i građevinskih radova, učestalost njihovog izvođenja može se uzeti u skladu sa preporučenim prilogom. 2 (za zgrade i objekte) i preporučena app. 3 (za elemente zgrada i objekata). Održavanje se mora obavljati kontinuirano tokom čitavog perioda rada.

Vrijeme rekonstrukcije zgrada i objekata treba da bude određeno društvenim potrebama i po pravilu se poklapa sa terminom velikih popravki.

2.3. Organi stambenog upravljanja, bez obzira na resornu pripadnost, ministarstva i resori koji upravljaju komunalnim i društveno-kulturnim objektima, mogu prilagođavati trajanje efektivnog rada zgrada i objekata datih u Prilogu. 2 i 3, sa odgovarajućom studijom izvodljivosti i obezbjeđenjem uslova za ugodan život i opsluživanje stanovništva.

3. ODRŽAVANJE ZGRADA I OBJEKATA

3.1. Održavanje zgrada treba da obuhvati rad na praćenju tehničkog stanja, održavanju operativnosti ili upotrebljivosti, prilagođavanju i prilagođavanju, pripremi za sezonski rad zgrade ili objekta u cjelini i njegovih elemenata i sistema, kao i obezbjeđivanje sanitarno-higijenskih zahtjeva za prostorije i okolinu.

Spisak radova na održavanju zgrada i objekata dat je u preporučenom prilogu. 4.

3.2. Kontrolu tehničkog stanja zgrada i objekata vršiti sprovođenjem sistematskih planskih i vanplanskih pregleda korišćenjem savremenih sredstava tehničke dijagnostike.

3.4. Neplanirane inspekcije treba izvršiti nakon zemljotresa, mulja, obilnih kiša, orkanskih vjetrova, obilnih snježnih padavina, poplava i drugih prirodnih pojava koje mogu uzrokovati oštećenja na pojedinim elementima zgrada i objekata, nakon havarija na sistemima za grijanje, vodu, električnu energiju i kada se uoče deformacije postolja.

3.5. Opće inspekcije treba obavljati dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Prilikom proljetnog pregleda potrebno je provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u proljetno-ljetnom periodu, utvrditi obim radova za pripremu za rad u jesensko-zimskom periodu i razjasniti obim sanacijskih radova na zgradama i objektima koji su obuhvaćeni važećim planom sanacije za potrebe inspekcije.

Prilikom opštih pregleda potrebno je pratiti ispunjavanje od strane zakupaca i zakupaca uslova iz radnog odnosa i ugovora o zakupu.

Učestalost zakazanih pregleda elemenata i prostorija zgrada i objekata data je u preporučenom prilogu. 5.

3.6. Prilikom obavljanja djelomičnog pregleda treba otkloniti kvarove koji se mogu otkloniti u vremenu predviđenom za pregled.

Utvrđene kvarove koji onemogućuju normalan rad moraju se otkloniti u roku navedenom u obaveznom dodatku. 6.

Uopštene informacije o stanju zgrade ili objekta treba da se odraze godišnje u njihovom tehničkom pasošu.

3.11. Za centralizovano upravljanje inženjerskim sistemima i građevinskom opremom (liftovi, sistemi grejanja, tople vode, kotlarnice za grejanje, kotlarnice, centralne grejne tačke, liftovske jedinice, sistemi za gašenje požara i odvod dima, rasveta stepeništa, itd.). kao i da se uračunaju zahtjevi za otklanjanje kvarova građevinskih elemenata, treba stvoriti dispečerske službe. Dispečerske službe treba da budu opremljene savremenim tehničkim sredstvima automatske kontrole i upravljanja

Za održavanje savremenih sredstava automatike, telemehanike i za zaštitu inženjerskih komunikacija od elektrohemijske korozije u stambeno-komunalnim djelatnostima i društvenim i kulturnim objektima u velikim gradovima trebalo bi stvoriti specijalizirane samonosne službe za cijeli grad.

3.13. Izvođač radova je dužan da u roku od 2 godine od dana puštanja u rad objekata (objekata) završenih izgradnjom ili kapitalnom popravkom garantuje za kvalitet građevinskih (popravki i građevinskih) radova i o svom trošku otkloniti nedostatke i nedostatke nastale njegovom krivicom. Za komunalne i društveno-kulturne objekte, nedostaci se otklanjaju u rokovima koje utvrđuju nadležni nadležni u industriji.

3.14. Planiranje održavanja zgrada i objekata treba izvršiti izradom godišnjih i kvartalnih planova radova održavanja

4. TEKUĆE POPRAVKE ZGRADE I OBJEKATA

4.1. Tekuće popravke treba obavljati u intervalima koji osiguravaju efikasan rad zgrade ili objekta od trenutka kada je završen (velika popravka) do puštanja u narednu veliku popravku (rekonstrukciju). Pri tome treba uzeti u obzir prirodne i klimatske uslove, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta. Trajanje njihovog efektivnog rada prije sljedećeg održavanja navedeno je u preporučenoj aplikaciji. 3, a sastav glavnih radova na tekućim popravkama - u preporučenoj aplikaciji. 7.

4.2. Tekuće popravke treba izvoditi prema petogodišnjim (sa raspodjelom objekata po godinama) i godišnjim planovima.

4.3. Prijem završene tekuće popravke stambenih zgrada treba da izvrši komisija koju čine predstavnici organizacija za održavanje, popravku i izgradnju (kada se radovi izvode na ugovoreni način), kao i kućna komisija (stambeni upravni odbor, stambeni organ organizacije ili preduzeća ministarstava i resora).

4.4. Prilikom obavljanja tekuće sanacije objekata na ugovoreni način treba primijeniti principe cijene i postupak plaćanja izvršenih radova predviđenih za remont.

4.5. Tekuću popravku stambenih i pomoćnih prostorija stanova stanari ovih prostorija moraju izvršiti o svom trošku pod uslovima i na način utvrđen zakonodavstvom saveznih republika. Spisak radova na renoviranju stanova koje stanari izvode o svom trošku dat je u preporučenom prilogu. 8. Ovi radovi se moraju izvoditi o trošku pogonske organizacije, ako su uzrokovani kvarom građevinskih elemenata (krov, inženjerski sistemi itd.), čije je održavanje i popravka njena odgovornost.

5. VEĆE POPRAVKE I REKONSTRUKCIJE OBJEKATA

I OBJEKTI

5.1. Kapitalne popravke treba da obuhvate otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) za trajnije i ekonomičnije koji poboljšavaju performanse objekata koji se popravljaju. Istovremeno se može izvršiti i ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje rasporeda, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje nedostajućih vrsta inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora.

Spisak dodatnih radova izvedenih tokom remonta dat je u preporučenom prilogu. 9.

"Pravilnik o organizaciji i izvođenju radova na rekonstrukciji, sanaciji i održavanju zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata"
(odobreno naredbom Državnog komiteta za arhitekturu Ruske Federacije pri Gosstroju SSSR-a od 23. novembra 1988. N 312)

1. Opšte odredbe

Uredba se ne odnosi na posebnu tehnološku opremu za komunalne i društveno-kulturne objekte.

1.2. Ova Uredba je obavezna za sve organizacije, ustanove i preduzeća koja se bave rekonstrukcijom, kapitalnim i tekućim popravkama, održavanjem zgrada.

2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata

2.2. Sistem održavanja, popravke i rekonstrukcije treba da obezbijedi normalno funkcionisanje zgrada i objekata tokom čitavog perioda njihove namjene. Vrijeme popravke zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti na osnovu procjene njihovog tehničkog stanja. Prilikom planiranja popravnih i građevinskih radova, učestalost njihovog izvođenja može se uzeti u skladu sa preporučenim prilogom. 2 (za zgrade i objekte) i preporučena app. 3 (za elemente zgrada i objekata). Održavanje se mora obavljati kontinuirano tokom čitavog perioda rada.

Vrijeme rekonstrukcije zgrada i objekata treba da bude određeno društvenim potrebama i po pravilu se poklapa sa terminom velikih popravki.

3. Održavanje zgrada i objekata