Jeśli zawór kulowy się zepsuje, zgłoś roślinę. Pierwszy dźwig z pionu. Co zdecydowały Siły Zbrojne RF i o czym należy pamiętać

Pomóż rozwiać wątpliwości. Wieczorem w pionie w łazience pękła rura, nie zawór, ale sama z głównej rury. W związku z tym mieszkania nie można w żaden sposób blokować, jedynie w piwnicy samego domu. Gdy szukali ślusarzy, głowy domu, zalali mieszkanie pod nami z gorącego pionu. Jeszcze tego samego dnia wymieniono rurę wzdłuż gorącego pionu w piwnicy i ciśnienie wody było bardzo słabe. Czy to mogło mieć wpływ? Gwint na rurze jest zepsuty, twierdzi urząd mieszkaniowy - to twoja wina, sam rozpraw się z sąsiadami. I co powinniśmy zrobić? Broń swoich praw, co robić? Rusłan Odpowiedzi udzielił: Oleg Aleksiejewicz Gorbunow Prawnik Dzień dobry. Nie mamy pojęcia, który z pionów może na co wpływać.

Rura pękła z powodu zgniłych gwintów. Czyja to wina?

Szybko. Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491): „...2. Do majątku wspólnego zaliczają się: ...e) urządzenia mechaniczne, elektryczne, SANITARNE i inne znajdujące się w apartamentowiec na zewnątrz lub w pomieszczeniu i OBSŁUGA WIĘCEJ NIŻ JEDNEGO MIESZKANIA i (lub) lokale niemieszkalne(mieszkanie); … 5.
Wspólna własność obejmuje własne instalacje inżynieryjne zaopatrzenia w zimną, ciepłą wodę i gaz, składające się z pionów, odgałęzień od pionów DO PIERWSZEGO URZĄDZENIA ODŁĄCZAJĄCEGO ZNAJDUJĄCEGO SIĘ NA ODDZIAŁACH OD LIN, OKREŚLONYCH URZĄDZEŃ ODŁĄCZAJĄCYCH, opomiarowania zbiorczego (wspólnego domu). urządzenia na zimno i gorąca woda, PIERWSZE ZAWORY ODCINAJĄCE I REGULACYJNE NA ODDZIAŁACH OKABLOWANIA WEWNĘTRZNEGO Z RISTERS, a także urządzeń mechanicznych, elektrycznych, sanitarnych i innych znajdujących się w tych sieciach.

Zalało nas i naszych sąsiadów - zawór urwany, nić zgniła

Jeżeli w wyniku awarii sieci wodociągowej poniosłeś szkodę majątkową, powinieneś skontaktować się pisemnie z Urzędem Mieszkaniowym, sporządzić wniosek, w którym podasz: - swoje dane, pełny adres i numer telefonu; - w głównej części wniosku należy szczegółowo opisać problem, wskazać dokładne miejsce wycieku, kiedy dokładnie nastąpił, datę i godzinę, a także wydać orzeczenie w sprawie poniesionych szkód materialnych; - warto do listu dołączyć materiały foto lub wideo, na których wyraźnie widoczna jest pełna siła przepływu. Zrób 2 kopie wniosku. Wniosek można złożyć osobiście lub przesłać pocztą, wraz ze spisem inwentarza i zawiadomieniem.

Zdecydowanie powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą, która obsługuje Twój dom lub z organizacją pogotowia ratunkowego w Twojej okolicy. Odwołanie składa się dokładnie tak samo jak wniosek i należy zachować jego kopię dla siebie.

Przebij się przez pion ciepłej wody

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 nr 354, jeżeli podczas audytu między konsumentem (lub jego przedstawicielem) a wykonawcą, innymi zainteresowanymi uczestnikami audytu powstał spór dotyczący faktu naruszenia jakości służba publiczna i (lub) wielkość odchylenia od parametrów jakości usługi użyteczności publicznej ustalonych w załączniku nr 1 do niniejszego Regulaminu, wówczas konsument i wykonawca, inni zainteresowani uczestnicy audytu ustalają, zgodnie z niniejszym paragrafem, procedurę przeprowadzenie kolejnego audytu jakości usługi komunalnej. Każdy zainteresowany uczestnik audytu ma prawo wszcząć przeprowadzenie badania jakości usługi komunalnej. Jeżeli do badania jakości usługi komunalnej konieczne jest podjęcie próbkę odpowiedniego zasobu komunalnego, wówczas wykonawca jest zobowiązany do przeprowadzenia lub zorganizowania doboru takiej próby.

Uwaga

Na gałęzi wychodzącej z pionu głodnej wody urwała się nitka, do której przymocowany jest kran, który odcina dopływ wody do mojego mieszkania. Zalało moje mieszkanie i mieszkania pod moim. Sąsiedzi żądają ode mnie odszkodowania za poniesione straty.

Urząd mieszkaniowy mówi mi, że to nie moja wina, że nitka została zerwana, a sąsiadom, że to moja wina. Jakie są moje działania w tej sytuacji. numer wydania №3200328 przeczytaj 254 razya Pilna konsultacja prawna8 800 505-91-11 bezpłatnie
Sąsiedzi mają prawo pozwać cię (odszkodowanie za szkodę), a ty powołujesz się na Kodeks karny - ponieważ ten impuls jest winą Kodeksu karnego (wspólne sieci inżynierii domowej).

Konsultacje osobiste Dziękujemy za odpowiedź!

To nie twoja wina, to wina Urzędu Mieszkalnictwa.

Jeśli rzeźba na pionie została zerwana, kto jest winny

W takim przypadku w protokole kontroli należy wskazać datę i godzinę ponownej kontroli.Protokół ponownej kontroli podpisuje dodatkowo zainteresowanym uczestnikom kontroli przedstawiciel państwowego samorządu mieszkaniowego. Federacja Rosyjska oraz przedstawiciel publicznego stowarzyszenia konsumentów. Wykonawca ma obowiązek przekazać wskazanym przedstawicielom 1 egzemplarz aktu ponownego przeglądu.

P.S. Zgodnie z p.p. 150, 153 ww. Regulaminu, wykonawca zwolniony jest od odpowiedzialności za naruszenie jakości świadczenia usług publicznych, jeżeli wykaże, że do naruszenia doszło wskutek działania siły wyższej lub z winy konsumenta; wykonawca jest zwolniony z odpowiedzialności za wyrządzenie szkody, jeżeli udowodni, że szkoda została spowodowana siłą wyższą lub naruszeniem przez konsumenta ustalonych zasad korzystania z mediów.

Informacje

Regulaminu wspólna własność obejmuje wewnętrzne sieci inżynieryjne zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę oraz gazownictwa, składające się z pionów, odgałęzień od pionów do pierwszego urządzenia odłączającego umieszczonego na odgałęzieniach od pionów, te urządzenia odłączające, zbiorcze (dom ogólny) liczniki zimnej i ciepłej wody, pierwsze zawory odcinające i sterujące na wyjściach okablowania wewnątrz mieszkania z pionów, a także urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w tych sieciach. Zgodnie z klauzulami 2.1,2.2,5.8 dekretu Gosstroya Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm eksploatacji technicznej zasobów mieszkaniowych", organizacja zajmująca się konserwacja zasobów mieszkaniowych powinien przeprowadzać regularne przeglądy systemu zaopatrzenia w zimną wodę, sprawdzać sprawność zaworów odcinających i brak wycieków.

Jeżeli możliwe jest przeprowadzenie badania jakości świadczenia usługi komunalnej w miejscu jej świadczenia, wówczas konsument i wykonawca, inni zainteresowani uczestnicy kontroli ustalają datę i godzinę ponownej kontroli jakości usługi komunalnej z udziałem zaproszonego eksperta. W takim przypadku w protokole audytu należy wskazać datę i godzinę ponownego audytu, kto zainicjował badanie, który uczestnik audytu zaprosi eksperta, z jakiej organizacji ekspert powinien zostać zaproszony (jeżeli tak ustali zainteresowany uczestnicy audytu w momencie sporządzania protokołu audytu) Koszty badania zleconego przez konsumenta ponosi wykonawca.

Koszty przeprowadzenia badania zainicjowanego przez innego uczestnika audytu ponosi taki uczestnik (lub) wielkość odchylenia od parametrów jakości usługi użyteczności publicznej ustalonych w załączniku nr 1 do niniejszego Regulaminu, wówczas datę i godzinę ponownej kontroli jakości usług komunalnych ustala się przy udziale przedstawicieli Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej Federacji Rosyjskiej zaproszonych przez wykonawcę, przedstawicieli publicznego stowarzyszenia konsumentów.
Z poważaniem, prawniczka Nuriakhmetova Svetlana Maksimovna Elistae/adres Czy ma Pan odpowiedź na to pytanie? Możesz go opuścić, klikając przycisk Odpowiedz gorąca woda. Odmówił naprawy moim pracownikom i otrzymał kwotę za naprawę z kraju.W moim mieszkaniu nie ma zimnej wody.
A dzieje się tak dlatego, że właściciel sąsiedniego mieszkania po prostu odciął rury.W moim mieszkaniu są liczniki wody (zarówno ciepłej, jak i zimnej), ale wydział mieszkaniowy co miesiąc przypisuje mi ogólne potrzeby domowe, powołując się na pewne takie prawo W moim mieszkaniu są liczniki zimnej i ciepłej wody. Według nich przekazuję też dane do zapłaty.W moim mieszkaniu nikt nie jest zarejestrowany i nie ma liczników wody. Nagle przynieśli zapłatę za wodę, gdzie została naliczona według normy dla 4 osób.

Mieszkalnictwo i usługi komunalne / Spółki zarządzające i HOA

Kto jest odpowiedzialny za stan pierwszego gorącego i zimna woda? Właściciel mieszkania czy firma zarządzająca (HOA)? Tak czy inaczej, każdy właściciel mieszkania stanął przed tymi pytaniami. Kran cieknie, na czyj koszt wymiana? Dźwig został zerwany – kto zapłaci za szkody? Tak więc Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w swoim postanowieniu stwierdza: spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za stan pierwszego z pionu dźwigu.

Kto jest odpowiedzialny za pierwszy kran w mieszkaniu z pionu?

Ciepła i zimna woda w mieszkaniach budynki mieszkalne podawane na tzw. „piankach”. Od nich, poprzez „gniazdka”, okablowanie wewnątrz mieszkania prowadzone jest w punktach konsumpcji (umywalki, wanny, toalety itp.)

Jednocześnie piony są częścią wspólnej własności domu i odpowiedzialna jest za nie organizacja zarządzająca (HOA, firma zarządzająca itp.). A za „zakręty” odpowiada właściciel mieszkania. Linia odpowiedzialności biegnie wzdłuż pierwszego dźwigu po „pionie”. Ale kto jest odpowiedzialny za sam dźwig?

Obowiązujące przepisy interpretują ten moment w następujący sposób:

W szczególności klauzula 5 Regulaminu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym stanowi:

... Wspólna własność obejmuje wewnętrzne inżynieryjne systemy zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, składające się z pionów, odgałęzień od pionów do pierwszego urządzenia odłączającego umieszczonego na odgałęzieniach od pionów, te urządzenia odłączające, zbiorcza (ogólna domowa) zimna i ciepła woda urządzenia pomiarowe, pierwsze zawory odcinające i sterujące na wyjściach okablowania wewnątrz mieszkania z pionów, a także urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w tych sieciach ...

(Zasady utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, ust. 5)

Wydaje się, że wszystko jest jasne – pierwsze dźwigi z pionu stanowią część wspólnej posesji domu. Jednak w prawdziwe życie przedsiębiorstwa użyteczności publicznej działają według własnej logiki. Oto jedna z historii.

W mieszkaniu mieszkańca Magadanu doszło do wypadku - urwał się kran na „grzebieniu” zimnej wody, znajdującym się na wylocie z pionu. Woda zalała mieszkanie i wlała się do mieszkania piętro niżej. Całkowita kwota szkód wyniosła ponad 10 000 rubli.

Spółka zarządzająca dobrowolnie odmówiła naprawienia szkody. Właściciel musiał złożyć pozew. Sąd Miejski w Magadanie uwzględnił roszczenia powoda. Jednak przedsiębiorstwa użyteczności publicznej zaskarżyły tę decyzję do sądu okręgowego. Swoje stanowisko motywowali faktem, że właściciele mieszkania sami, nie przestrzegając, nałożyli nieszczęsny „grzebień” wymagania techniczne do tego typu prac. W związku z tym nie odpowiadają za stan samodzielnie zamontowanego dźwigu i nie mają obowiązku naprawiania szkód.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, do którego złożył wniosek właściciel mieszkania, zakończył postępowanie. W wyroku Trybunału stwierdza się:

... Pierwsze urządzenia odcinające oraz zawory odcinające i sterujące na wyjściach okablowania wewnątrz mieszkania są elementami wewnętrznych systemów inżynieryjnych zaprojektowanymi do wykonywania funkcji zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę, zaopatrzenia w gaz, a także jako ochrona pokoju apartamentowiec.

Zapewniając dopływ zasobów użyteczności publicznej z sieci użyteczności publicznej do urządzeń wewnętrznych, elementy te zmieniają parametry i cechy wewnętrznych systemów inżynieryjnych, wpływając w ten sposób na utrzymanie innych pomieszczeń budynku mieszkalnego.

Na podstawie danych właściwości techniczne pierwsze urządzenia odcinające oraz zawory odcinająco-regulacyjne odpowiadają głównej cesze wspólnej nieruchomości przeznaczonej do obsługi kilku lub wszystkich pomieszczeń w domu. To, że wskazany sprzęt znajduje się w mieszkaniu, nie oznacza, że służy wyłącznie do obsługi tego pomieszczenia i nie można go zaliczyć do zwykłych.

Okoliczności wskazujące, że awaryjne urządzenia wodno-kanalizacyjne należały do majątku Bilenko S. Yu. lub do wspólnej własności mieszkańców apartamentowca, miały znaczenie prawne i podlegały udowodnieniu.

Rozpatrując sprawę, sąd Sąd Apelacyjny odniósł się do faktu, że Bilenko SV. wraz z wymianą i ponownym wyposażeniem wewnętrznych sieci inżynieryjnych będących jej własnością wymieniono zawór odcinający (zawory odcinające i regulacyjne) na styku z wylotem ze wspólnego pionu doprowadzającego zimną wodę, co spowodowało wycieku, a która jest wspólną własnością właścicieli apartamentowca.

Powód kwestionował te okoliczności, jednak Sąd Apelacyjny ich nie sprawdził i nie ustalił z całą pewnością.

Jednocześnie wymiana zaworu odcinającego nie powoduje zwolnienia organizacja zarządzająca - Zhilservis LLC z realizacji swoich obowiązków w zakresie utrzymania wspólnej własności budynku mieszkalnego, przypisanej spółce na mocy zawartej umowy ...

Pełny tekst orzeczenia zarządu Sąd Najwyższy RF w tym przypadku.

Chęć oszczędzania pieniędzy nie da się niestety udusić ani zabić. I nawet fakt, że skąpiec płaci dwa razy, nie otrzeźwia konsumentów. Choć co tu ukrywać, nawet drogi produkt może okazać się kiepskiej jakości – lub efektem niestarannej produkcji.

Przy wymianie instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu istnieje wielka pokusa, aby kupić taki „drobiazg” jako tańszy. Mało kto w momencie zakupu myśli, że ta oszczędność spowoduje powódź, duże wydatki i bóle głowy.

Dlaczego mikser przecieka?

Jeśli mówimy o starej hydraulice, istnieje kilka powodów:

Zużycie gumy i O-ringu
Źle - opcjonalnie spuchnięte pasmo lnu
Zużycie dławnicy
Pęknięcie stożkowego pudełka
Zła instalacja

Ponieważ zgodnie z prawem mikser należy do własności wewnątrzmieszkalnej, wówczas za jego stan techniczny i awarię odpowiada właściciel domu. Jeśli chodzi o nieprawidłową instalację, można to udowodnić, ale jest to trudne. Dlatego przy wymianie miksera (i innego sprzętu) skontaktuj się ze specjalistami swojej firmy zarządzającej lub organizacji zewnętrznej, ale z obowiązkowym zawarciem umowy o pracę.

Jeśli nowy mikser kapie lub zostanie oderwany, to z prawdopodobieństwem 99% jest to wada fabryczna. Pozostały jeden procent można przeznaczyć na najsilniejszy wstrząs hydrauliczny. W takim przypadku ucierpi cały system grzewczy. I to nie tylko w jednym mieszkaniu, ale w całym domu.

Co robić?

Jeśli znajdziesz wyciek od dołu, nie panikuj. Napraw miejsce wycieku, a następnie zjedź do sąsiadów - zrób zdjęcie, nakręć film z „miejsca wypadku”.

Sąsiedzi powinni skontaktować się z firmą zarządzającą, wezwać specjalistów w celu sprawdzenia lokalu, sporządzenia aktu i oceny szkód. Twoja obecność jest wymagana. Bierzesz udział w postępowaniu, a następnie zgodnie z działaniami i wnioskami komisji podpisujesz protokół kontroli. Wskaże datę zalania, obszar dotkniętej nieruchomości, listę rzeczy, które uległy zniszczeniu. Dokument ten stanie się podstawą do obliczenia odszkodowania i odszkodowania w ramach ugody lub sporu sądowego.

Jeżeli nie zostałeś zaproszony na procedurę oględzin lokalu, jest to podstawa do odmowy naprawienia szkody wyrządzonej sąsiadom. Masz prawo nie zgodzić się z czynnością kontroli i jej wysokością. W takim przypadku decyzja komisji będzie musiała zostać zaskarżona w sądzie.

Po oszacowaniu szkód możliwe, a nawet konieczne jest polubowne negocjacje z sąsiadami. O ile wysokość odszkodowania Ci odpowiada, nie jest ona zbyt wysoka i odpowiada ówczesnemu stanowi lokalu. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany pokojowo, będzie musiał zostać rozstrzygnięty w sądzie. W trakcie rozprawy zostaną wyznaczone badania kryminalistyczne i przeprowadzona zostanie kolejna niezależna ocena. Wszystkie te koszty prawne zostaną zrekompensowane przez sprawcę. Do tego szkoda moralna. Tak, możliwe jest, że sąd zrzuci początkową kwotę obrażeń, ale pojawi się nowa.

Początkowo właściciel będzie musiał w ten czy inny sposób zrekompensować szkody w mieniu spowodowane nieszczelnym lub podartym mikserem. A potem nadejdzie moment, w którym właściciel będzie mógł zażądać odszkodowania za poniesioną szkodę od sprzedawcy lub producenta sprzętu niskiej jakości.

W tym celu należy złożyć reklamację u sprzedawcy/producenta mieszalnika i oddać sprzęt do sprawdzenia do certyfikowanego centrum. Zgodnie z Ustawą o ochronie praw konsumentów, art. 22, badanie przeprowadza się w terminie 10 dni. Termin ten ma znaczenie, jeśli żądasz zwrotu kwoty zapłaconej za towar i szkody powstałe w wyniku jego eksploatacji.

Gdy badanie ustali i potwierdzi obecność wady produkcyjnej, wykluczającej nieprawidłową obsługę urządzenia lub transport, ubiegasz się o pełne odszkodowanie za szkody wyrządzone producentowi/producentowi mieszalnika. Legalność działań potwierdza ustawa „O ochronie praw konsumentów”, art. 14 i art. 1095 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Sprzedawca/producent ma obowiązek zwrócić:

Cena dóbr
Kwota szkód, które zrekompensowałeś sąsiadom
Koszty prawne, jeśli występują
Koszty badania
Szkoda moralna

Te. zwróci konsumentowi wszelkie straty poniesione w wyniku sprzedaży mu towaru o nieodpowiedniej jakości.

Jak uniknąć takich sytuacji?

Żyjemy w czasach, w których lepiej jest rejestrować i dokumentować każdy nasz krok. Dlatego przy zakupie / montażu instalacji wodno-kanalizacyjnej i innego sprzętu należy zachować wszystkie rachunki, gwarancje, akty wykonanych prac. Kupuj hydraulikę, narzędzia i materiały w sklepach detalicznych, gdzie otrzymasz gwarancję i paragon. Zapraszamy do montażu kranów, toalet, wanien specjalistów z Wielkiej Brytanii lub ślusarzy z wyspecjalizowanych organizacji. Nie zapominając jeszcze raz o zawarciu porozumienia ze wszystkimi.

Jak rozpoznać mikser niskiej jakości?

Według katalogu producenta. Jeżeli zakupionego modelu nie ma w oficjalnym katalogu, to na pewno jest to podróbka.

Według wagi. Solidny metalowy mikser - ciężki. Chińskie towary konsumpcyjne są bardzo lekkie, nawet dziecko je utrzyma.

Przez wygląd. Chromowana powłoka miksera jest równa, gładka, jednolita. Zadrapania, pęknięcia, odpryski są niedopuszczalne.

Przez pakowanie. Jakość zaczyna się od papieru do pakowania, pudełek, wkładek.

Na gwarancji. Żywotność dobrego miksera wynosi od 2-5 lat.

Według ceny. Im droższa instalacja wodno-kanalizacyjna, tym dłużej będzie służyć. Jakość tego produktu zależy bezpośrednio od kosztu. Tanie krany, krany, konewki często się psują i przysparzają wielu problemów swoim właścicielom.

Jedną z przyczyn wycieku miksera może być złej jakości uszczelniacz. Aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji, używaj wyłącznie wysokiej jakości mas uszczelniających, które możesz teraz kupić bezpośrednio od producenta.

Nie da się mieszkać w izolacji w apartamentowcu. Jeśli coś stanie się z sąsiadami, reszta lokatorów może być w to nieświadomie zaangażowana. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku pęknięcia rur grzewczych w mieszkaniu. W tym artykule dowiesz się, kto jest winny i kto otrzyma odszkodowanie za szkody.

Wybuchła bateria, zalali sąsiedzi – kto jest winny

Co zrobić, gdy ogrzewanie stało się niezdatne do użytku, a sąsiedzi ucierpieli? Gdzie szukać winnych?

Najpierw musisz dowiedzieć się, z czyjej winy doszło do wypadku. Kto jest winien: właściciel mieszkania lub firma zarządzająca, która monitoruje stan rur grzewczych w całym domu. Jeśli przełom w ogrzewaniu nastąpił z winy właściciela, zrekompensuje on szkody wyrządzone sąsiadom zalanym od dołu. Jeśli jest to wina spółki zarządzającej, wówczas wszelkie koszty naprawy lokalu poniesie ona.

Kodeks mieszkaniowy nakłada na właściciela mieszkania obowiązek utrzymywania nieruchomości w należytym stanie oraz monitorowania rur. Jeśli to konieczne, musi dokonać napraw.

Jeśli rury są w złym stanie, należy skontaktować się z biurem mieszkaniowym i zadzwonić do kapitana. Zaproszenie specjalisty musi być wystawione formalnie. Konieczne jest złożenie wniosku, który zostanie zarejestrowany i zostanie ustalony czas naprawy. Po zakończeniu prac wydawany jest protokół odbioru, który podpisuje właściciel mieszkania i specjalista.

Jeśli wszystkie kroki zostaną wykonane, firma zarządzająca będzie w pełni odpowiedzialna za niewłaściwą instalację rur grzewczych.

Właściciel apartamentu jest zobowiązany na własny koszt naprawić urządzenia, które przestały działać z jego winy. Na przykład wadliwa instalacja wodno-kanalizacyjna. Jednocześnie naprawę tych urządzeń może przeprowadzić wyłącznie specjalista firmy za zgodą urzędu mieszkaniowego. Jeśli właściciel samodzielnie zmieni instalację wodno-kanalizacyjną, wówczas gdy sąsiedzi zostaną zalani od dołu, cała odpowiedzialność najprawdopodobniej spadnie tylko na niego.

Firma zarządzająca musi naprawić i przeprowadzić planową kontrolę systemu grzewczego w mieszkaniach co najmniej 2 razy w roku. Po weryfikacji wydawany jest akt z wynikami. Jeśli właściciele nie wpuszczą specjalisty do lokalu, jest to równoznaczne z niewłaściwym korzystaniem z komunikacji. A winę w razie wypadku może rozpoznać właściciel lokalu.

Sezon grzewczy czy nie, subtelności problemu

Ponieważ zimą woda przepływająca przez rury jest bardzo gorąca - ponad 55 stopni Celsjusza, w przypadku awarii ogrzewania istnieje duże ryzyko poparzenia. Jeśli rury wyciekły, nie zaleca się robienia czegokolwiek samodzielnie. Przed przyjazdem specjalistów należy uratować zalane mienie, dokumenty, kosztowności.

Latem spółka zarządzająca przeprowadza zaplanowaną kontrolę rur wieżowców. Dom, którego najemcy otrzymują trzydniowy okres wypowiedzenia, jest testowany poprzez przepuszczanie przez rury zimnej wody pod ciśnieniem. Jeśli w jakimkolwiek mieszkaniu baterie są zużyte lub nieszczelne, wyciekną. Dlatego firma zarządzająca prosi, aby wszyscy właściciele apartamentów byli w domu podczas kontroli o określonej godzinie.

Jeżeli właściciel podczas kontroli zauważy, że w mieszkaniu jego lub sąsiada pojawiła się woda , następnie musi skontaktować się z serwisantami. Zmienią baterie na koszt Kodeksu karnego.

Zepsuty pion w mieszkaniu - kto jest winny, co robić

Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. zatwierdzono „Zasady utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym”, które zawierają klauzule, że sieci wodociągowe i kanalizacyjne stanowią część majątku wspólnego.

Właściciele apartamentów płacą co miesiąc HOA za utrzymanie tej nieruchomości. Oznacza to, że firma zarządzająca musi monitorować stan systemu grzewczego, w tym pionu.

Jeśli nie dopilnuje i nie naprawi pionu na czas, jednostronnie zapłaci za szkody wyrządzone mieszkańcom domu.

Co należy zrobić, jeśli pion w mieszkaniu się przełamał?

Konieczne jest naprawienie przełomu pionu. Najlepszym rozwiązaniem zostanie sporządzone akt w obecności przedstawiciela spółki zarządzającej.
Następnym krokiem będzie oszacowanie szkód poniesionych przez wszystkich mieszkańców. Należy go sporządzić przy pomocy niezależnego eksperta.
Przygotuj list reklamacyjny i wyślij go do spółki zarządzającej.
Jeżeli po otrzymaniu pisma spółka zarządzająca nie podejmie dobrowolnie działań w celu wypłaty odszkodowania mieszkańcom, należy zwrócić się o pomoc do prawnika i zwrócić się do sądu. Istnieje również możliwość zwrotu kosztów adwokata zgodnie z Kodeksem karnym.

Poznajemy przyczyny wypadku

Instalacja grzewcza mieszkania składa się z:

pion przechodzący przez toaletę;
rury zasilające (powrót);
połączenia między rurami;
baterie.

Nikt nie jest odporny na pęknięcie tych rur. Zdarza się to często i może być kilka przyczyn wypadków:

stary sprzęt, który stał się bezużyteczny ze względu na długą żywotność;
nieostrożne korzystanie z baterii;
zło zainstalowane rury ogrzewanie;
możliwe jest pęknięcie rur podczas rutynowej kontroli przez służby firmy zarządzającej, jak opisano powyżej.

Jak się zachować, gdzie się udać

Jeśli do wypadku doszło, należy natychmiast zadzwonić do urzędu mieszkaniowego i zgłosić przełom. Jeżeli do wypadku doszło w nocy, należy powiadomić służby ratunkowe. Numery telefonów tych organizacji powinny być zawsze pod ręką.

Wskazane jest sfotografowanie lub sfilmowanie faktu zalania, a także stanu mieszkania. Bo tak naprawdę urząd mieszkaniowy nie bardzo lubi płacić koszty napraw. Ponadto stara się udowodnić, że wszystko jest winą mieszkańców, ponieważ nie zauważyli na czas awarii sprzętu wymagającego naprawy.

Po wyeliminowaniu wypadku należy natychmiast spisać powstałe szkody. Po kontroli przez komisję lokalu właścicielowi wydaje się akt. Ale lepiej dokonać niezależnej oceny szkód, zapraszając specjalistę z zewnątrz za opłatą.

Kto zapłaci za szkody

W przypadku pęknięcia rury w mieszkaniu z winy spółki zarządzającej rekompensuje ona szkody mieszkańcom. Jeśli odmówi zapłaty lub naprawy w obecności wszystkich czynników potwierdzających, wówczas taką niestandardową sprawę można rozpatrzyć w sądzie.

Możesz pociągnąć mieszkańców do odpowiedzialności i odszkodowania za szkody wyrządzone przez zalania sąsiadom:

czy istnieją udokumentowane fakty dotyczące zaniedbania właściciela mieszkania, w wyniku którego baterie stały się bezużyteczne;
posiadanie profesjonalnie sporządzonej oceny poniesionej szkody.

Jeśli mieszkanie jest komunalne

Kto płaci za szkody, jeśli nieruchomość jest wynajmowana?

Użytkownik któremu wynajmowane jest mieszkanie odpowiada również za bieżącą naprawę rur. Wymiana rury nie jest objęta naprawą. Odnosi się do wyremontować przeprowadzane przez właściciela mieszkania.

Właścicielami domów mogą być osoby fizyczne, organizacje lub podmioty publiczne udostępniające mieszkanie do wynajęcia.

Takim podmiotem publicznym może być gmina. Wykonuje remonty mieszkania, gdyż jest jego pełnym właścicielem. Kontaktuje się z firmą zarządzającą domem i zleca jej naprawę z późniejszym finansowaniem.

W jakich przypadkach w sprywatyzowanym mieszkaniu powstaje odpowiedzialność właściciela

Właściciel jest w pełni odpowiedzialny w sprywatyzowanym mieszkaniu za nieostrożne obchodzenie się z systemem grzewczym, za przedwczesne wezwanie kapitana, za samodzielną naprawę rur i ich wymianę bez przedstawiciela spółki zarządzającej.

Wyjątkiem są najemcy, którzy otrzymali mieszkanie od spółdzielni i jest ono w trakcie prywatyzacji. W takim wypadku do chwili uiszczenia ostatniej wpłaty lokal stanowi własność spółdzielni.

Za co odpowiadają najemcy?

Najemcy mają także obowiązek utrzymywania ogrzewania w należytym porządku. Dopiero w przypadku udowodnienia, że najemca celowo uszkodził nieruchomość, zostanie pociągnięty do odpowiedzialności. Będzie także zobowiązany zrekompensować szkody wyrządzone nie tylko sąsiadom, ale także właścicielowi.

Nie wpadaj więc od razu w panikę, gdy w Twoim mieszkaniu wybuchnie bateria. Zalali sąsiadów, uszkodzili mieszkanie – natychmiast wszystko naprawcie i wspólnie z pracownikami spółki zarządzającej zacznijcie dociekać, co było przyczyną wypadku. Jeśli obwinią Cię o wszystko i zmuszą do poniesienia kosztów wyrządzonych szkód, a Ty się z tym nie zgadzasz, to musisz skierować sprawę do sądu.