Жылу желілерінің баланстық меншік құқығын шектеу актісі. Жылу желілерінің балансына тиесілілігін шектеу актінің үлгісі. Жылу желілерінің баланстық тиесілігінің шекаралары

орынбасары
құқықтық басқару
«Удмурт коммуналдық жүйелері» ЖШС
В.В. Нилова
Жылу энергиясын өндіру, оны үйге тасымалдау және әрбір жеке бөлмені жылумен қамтамасыз ету үшін жауапкершілік шекараларын бөлу мәселесі әрқашан өте қиын болды. Әсіресе, «қазандық – жылыту радиаторы» технологиялық тізбегіне мүдделері бір-бірінен алшақ жатқан бірнеше ұйымның араласуы өте ауыр болды.

туралы қосымша ақпарат алу үшін.
Егер бухгалтерлік баланстың шекарасын белгілеу тікелей меншік, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару құқығына байланысты болса және іс жүзінде оларды анықтауда ерекше қиындықтар туғызбаса, онда операциялық жауапкершілік шекаралары міндеттер негізінде белгіленеді ( Жауапкершілік) пайдалану үшін, сондықтан бұл бөлу сызығы бойынша әрқашан қол жеткізілмейді.Тараптардың келісімі. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысымен қабылданған «Ортақ мүлікті ұстау ережелері. көппәтерлі тұрғын үй(бұдан әрі – № 491 Қағидалар), ортақ меншік болып табылатын үйішілік инженерлік жүйелерден және муниципалитеттер меншігіндегі сыртқы инженерлік желілерден (ресурстармен жабдықтаушы ұйымдар пайдаланатын) шекараларды айқындау қағидаттарын белгілейді.

Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелері No 491 Қағидаларда олар «көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне ортақ үлестік меншік құқығындағы ортақ мүлікті күтіп-ұстау жөніндегі қатынастарды реттейді».

Сондықтан осы Қағидалардың мақсаты, қолданылу аясы: көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мен басқа тұлғалар арасындағы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне тиесілі ортақ үлестік меншік объектілерін күтіп-ұстауға қатысты қатынастары нақты көрсетілген. No 491 Қағиданың 2-тармағына ортақ меншікке мынадай ішкі инженерлік инфрақұрылым объектілері кіреді:

• суық және ыстық сумен және газбен жабдықтаудың үйішілік инженерлік жүйелері;
• үйді жылыту жүйесі;
• үйді электрмен жабдықтау жүйесі;
• ақпараттық және телекоммуникациялық желілер.

8-тармаққа сәйкес № 491 ереже «желілердің сыртқы шекарасы электрмен, жылумен, сумен жабдықтау және канализация, ақпараттық және телекоммуникациялық желілер (оның ішінде сымды радиохабар, кабельдік теледидар, талшықты-оптикалық желі, телефон желілері және басқа да ұқсас желілер); ортақ меншікке кіредіегер заңда өзгеше көзделмесе Ресей Федерациясы, ішінде сыртқы қабырға шекарасы көппәтерлі тұрғын үй, және үй-жайлардың меншік иелерінің коммуналдық қызмет көрсетушімен немесе ресурстармен жабдықтаушы ұйыммен келісімінде өзгеше белгіленбесе, тиісті коммуналдық ресурстың ұжымдық (жалпы тұрғын үй) есепке алу құралы болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шекарасы болып табылады. көппәтерлі тұрғын үйге енгізілген тиісті инженерлік желімен ұжымдық (жалпы тұрғын үй) есепке алу құралының түйісуі ». No 491 Қағидалар көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қатынастарды реттейтіндіктен, № 491 Қағидалардың 8-тармағын дұрыс түсіндіру тұрғын үймен, азаматтық заңнамамен жүйелік (нормативтік) байланыста ғана мүмкін болады. ресурстармен қамтамасыз ету жөніндегі қатынастарды реттейтін өзге де нормативтік құқықтық актілер. Иә, анықтама сыртқы шекараның коммуналдық ресурсын беру кезінде (баланстың меншік шекарасы)инженерия көппәтерлі тұрғын үй қабырғасының сыртқы шекарасы бойымен ортақ меншікке кіретін желілерРесей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің ортақ мүлкіне ортақ үлестік меншік құқығын қарастыратын 36-бабына және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 210-бабына байланысты. меншік иесіне мүлікті ұстау ауыртпалығы. Авторы жалпы ереже пайдалану жауапкершілігінің шегі тараптардың келісімімен белгіленеді. Тараптар арасында келісімге қол жеткізілмеген жағдайда операциялық жауапкершілік шекарасы баланстың шекарасы бойынша белгіленеді.анықтау туралы № 491 Ереженің 8-тармағында белгіленген ереже операциялық жауапкершілік шегіүй-жайлардың меншік иелерінің арасында коммуналдық қызмет көрсетушімен де, ресурстармен жабдықтаушы ұйыммен де тиісті келісімдер болмаған кезде, тиісті коммуналдық ресурсқа ұжымдық (жалпы тұрғын үй) есепке алу құралы болған кезде көппәтерлі тұрғын үйге кіретін ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құралының тиісті инженерлік желімен түйісуі туралы, тараптардың қарым-қатынасы ресурстармен қамтамасыз етумен байланысты емес жағдайларда немесе ресурстармен жабдықтаушы ұйым ішкі инженерлік жүйелерге қызмет көрсетуге жауапты болған жағдайда ғана қолданылады. «Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 23 мамырдағы N 307 қаулысымен бекітілген Азаматтарға мемлекеттік қызметтерді көрсету ережелерінің 7-тармағын қолдану туралы» 2007 жылғы 3 наурыздағы № 4967-СК / 07 хатымен. , деп түсіндірді РФ Өңірлік даму министрлігі «ресурс беруші ұйым тұтынушыға пайдаланылуымен коммуналдық ресурстар берілетін (ресурспен жабдықтау қатынастары) ішкі инженерлік жүйелерге техникалық қызмет көрсетуге жауапты болмаған жағдайда, ресурс беруші ұйым коммуналдық қызмет көрсетуші болып табылмайды. және жеткізу режимі мен сапасына жауапты ... ыстық су...және жылу энергиясы... ортақ меншікке кіретін желілерді қосу шекарасындакөппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері немесе тұрғын үйлердің меншік иелеріне, инженерлік желілерге» . Бұл түсініктеме тараптардың келісімі немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарының шешімдері бойынша күшін өзгертуге болмайтын тұрғын үй заңнамасының міндетті нормаларына негізделген.

Ресурстарды жеткізу шарты бойынша баланстық меншік және операциялық жауапкершілік шекараларының мәні

Азаматтық құқық нормалары тұрғысынан алғанда шарт азаматтық құқықтар мен міндеттердің туындау негіздерінің бірі болып табылады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 420-бабына сәйкес «Келісім – екі немесе одан да көп адамдардың азаматтық құқықтары мен міндеттерін белгілеу, өзгерту немесе тоқтату туралы келісімі» . Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 422-бабының 1-тармағында көрсетілген «Шарт оны жасау кезінде қолданыста болған заңда және басқа да құқықтық актілерде (императивтік нормалар) белгіленген тараптар үшін міндетті ережелерге сәйкес болуға тиіс». Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 539-бабында көрсетілген «Электрмен жабдықтау шарты бойынша энергиямен жабдықтаушы ұйым қосылған желі арқылы абонентті (тұтынушыны) энергиямен қамтамасыз етуге, ал абонент алған энергия үшін ақы төлеуге, сондай-ақ оны тұтыну режимінде көзделген режимді сақтауға міндеттенеді. келісім бойынша, шамамен пайдалану қауіпсіздігін қамтамасыз ету энергетикалық желілер және энергияны тұтынуға байланысты ол пайдаланатын құрылғылар мен жабдықтардың жұмысқа жарамдылығы.Бола тұра » энергиямен жабдықтау шарты бойынша осы Кодексте реттелмеген қатынастарға энергиямен жабдықтау туралы заңдар мен өзге де құқықтық актілер, сондай-ақ оларға сәйкес қабылданатын міндетті ережелер қолданылады. 2.1 тармағына сәйкес. 2000 жылғы 13 желтоқсандағы No 285 Ресей Мемқұрылысының бұйрығымен бекітілген жалпыға ортақ жылумен жабдықтау жүйелерінің жылу желілерін техникалық пайдаланудың типтік нұсқаулары. , жылумен жабдықтау ұйымының негізгі міндеттеріне « жылу энергиясы мен жылу тасымалдағыштардың саны мен сапасы бойынша жылумен жабдықтау режимдерін сақтау; жылумен жабдықтау шартына сәйкес пайдалану жауапкершілігі шекарасында жылу тасымалдағыштардың параметрлерін қолдау». Ресей Федерациясы Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 24 наурыздағы N 115 бұйрығымен бекітілген Жылу электр станцияларын техникалық пайдалану ережелерінің 2.1.5 тармағына сәйкес, « жылу энергиясын тұтынушы ұйым мен энергиямен жабдықтаушы ұйым арасындағы жылу электр станцияларын пайдалану жауапкершілігін шектеу олардың арасында жасалған энергиямен жабдықтау шартында айқындалады. Шекараларды демаркациялау актісін жасау міндеті Ресей Федерациясының Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 19 маусымдағы N 229 «Ресей Федерациясының электр станциялары мен желілерін техникалық пайдалану ережесін бекіту туралы» бұйрығымен бекітілген. ", оның 4.12.2-тармағында: «Жылу желілерінің қызмет көрсету шекаралары екіжақты актімен ресімделеді». Жоғарыда аталған құқықтық нормаларды жүйелі түрде түсіндіруден мынадай қорытынды шығады Жылумен жабдықтау шартын жасау кезінде тараптар Энергиямен жабдықтаушы ұйым мен Абонент арасындағы баланстық меншік пен пайдалану жауапкершілігінің шекараларын міндетті түрде айқындау және нақты көрсету үшін нормативтік құқықтық актілерде белгіленген талаптарды ескеруге міндетті.Ресурстармен жабдықтаушы ұйымдар мен тұтынушылар арасындағы шарттың маңызды шарты ретінде баланстық меншік пен пайдалану жауапкершілігінің шекарасын белгілеуге қатысты ұқсас талаптар электр энергиясын жеткізу қатынастарын реттейтін нормативтік құқықтық актілерде қарастырылғанын атап өткен жөн. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2004 жылғы 27 желтоқсандағы N 861 қаулысымен бекітілген Электр энергиясын беру және осы қызметтерді көрсету қызметтеріне кемсітусіз қол жеткізу ережелерінің 13 «в» тармағына сәйкес, келісім-шарт келесі маңызды шарттарды қамтуы керек: «Қызмет көрсетуді тұтынушының және желілік ұйымның электр желілері объектілерінің жай-күйі мен техникалық қызмет көрсетуі үшін жауапкершілігі, ол желілік ұйымның баланстық меншігімен және қызметтерді тұтынушының (мүдделері үшін шарт жасалған электр энергиясын тұтынушы) айқындалады. жасалған) және электр желілерінің баланстық меншік құқығын шектеу актісімен және шартқа қосымша болып табылатын тараптардың пайдалану жауапкершілігі актісімен ресімделеді. Ресей Федерациясы Үкіметінің 1999 жылғы 12 желтоқсандағы N 167 қаулысымен бекітілген Ресей Федерациясындағы жалпыға ортақ сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін пайдалану ережелерінің 13-тармағында: «Келісімшартта шарттың мәні көрсетіледі, бұл демалыс (түбіртек) ауыз сужәне/немесе қабылдау (қалпына келтіру) Ағынды сулар», маңызды шарттар арасында «сумен жабдықтау және су бұру желілері бойынша тараптардың пайдалану жауапкершілігінің шекаралары» қарастырылған. Осылайша, құқықтық тұрғыдан алғанда, ресурстарды жеткізу келісім-шарттары бойынша баланстық меншік және операциялық жауапкершілік шекараларын анықтау маңызды шарт болып табылады.

Арбитраж тәжірибесі

Ресейлік құқық жүйесі сот тәжірибесіне негізделмеген, алайда, шешім қабылдаған кезде сот жоғары тұрған соттардың жалпылама тәжірибесін елемеуге болмайды. атап өткендей Ресей Федерациясының Жоғарғы Төрелік соты 7-тармақта Пленумының 2006 жылғы 20 желтоқсандағы № 65 «Істі сот талқылауына дайындау туралы» қаулысы. «Кодекстің 133-бабының 3-бөлігіне сәйкес істі сот талқылауына дайындау міндеттеріне судьяның даулы құқықтық қатынастың сипатын анықтауы және қолданылып жүрген заңды анықтау жатады.Осыған байланысты материалдық құқық нормалары мен іс жүргізу құқығы нормаларын біркелкі түсіндіру және қолдану мақсатында Әрбір жағдайда істі сот талқылауына дайындау кезінде судья даулы құқықтық қатынастарды реттейтін заңнаманы қолданудың сот тәжірибесін талдауға міндетті.Сонымен, ресурстарды жеткізуші ұйымдар мен тұтынушылар арасындағы шарттарды орындау кезінде заңнаманы қолдану мәселесіне қатысты төрелік соттардың ұстанымы, мысалы, шешімді айқын көрсетеді. Орал округінің Федералдық төрелік сотының 2008 жылғы 18 наурыздағы N Ф09-1589 / 08-С5.Шартқа дейінгі дау бойынша сот шешімдерінің заңдылығын тексере отырып, Орал округінің Федералдық төрелік соты жауапкердің түзетулерімен келісімді орындау кезінде заңнаманы қолдану туралы келісімнің даулы тармағын қабылдау кезінде, соттар «Біз N 491 Ереженің бапқа сәйкес қабылданған ортақ үлестік меншік негізінде көппәтерлі үйдегі меншік иелеріне тиесілі ортақ мүлікті ұстау жөніндегі қатынастарды реттейтінінен шықтық. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 39, 156-баптары жарамды, басқа нормативтік құқықтық актілерге қайшы келмейді, сондықтан даулы шартты жасау кезінде қолдануға жатады. TOАпелляциялық сатыдағы сот соттардың қорытындыларының қателігін атап өтті. « N 491 Қағидалар көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне тиесілі, сумен жабдықтау және сумен жабдықтау қатынастарымен байланысты емес ортақ мүлікті күтіп-ұстауды реттейтініне байланысты тараптардың қатынастарына қолдануға жатпайды. кәріз қызметтері. Осылайша, даулы шартта көрсетілмеген барлық мәселелер бойынша басшылыққа алу қажет Абоненттер (тапсырыс берушілер) мен сумен жабдықтау және су бұру ұйымдары арасындағы қатынастарды реттейтін Ресей Федерациясындағы жалпыға ортақ сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін пайдалану ережелеріелді мекендерде орталықтандырылған сумен жабдықтау және (немесе) кәріз жүйелерін пайдалану саласында.Сот тәжірибесі № 491 Қағидалардың ресурстармен жабдықтаушы ұйымдар мен коммуналдық қызметтерді жеткізушілер арасындағы қатынастарға қолданылмайтындығы туралы қорытындының дұрыстығын растайды, өйткені олар көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне тиесілі ортақ мүлікті күтіп-ұстауды реттейді. ресурстармен қамтамасыз ету қатынастары. Мысалы, Орал округінің Федералдық арбитраждық соты 2007 жылғы 15 қазандағы № Ф09-8349 / 07-С5 қаулысыменауыз суды жеткізу (алу) және сарқынды суларды қабылдау (ағызу) шартын жасасу кезінде туындаған келіспеушіліктерді реттеу туралы дауды шеше отырып: ҚНжЕ 2.04.01-85 «Ғимараттардың ішкі сумен жабдықтау және канализациясы» сәйкес сумен жабдықтау және ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құрылғысы жатады. ішкі жүйесантехника. Ортақ мүлікке су көтергіштерден, көтергіштерден тармақтарда орналасқан бірінші ажырату құрылғысына дейін, осы ажырату құрылғыларынан, суық суды ұжымдық (жалпы үй) есепке алу аспаптарынан тұратын суық және ыстық сумен және газбен жабдықтаудың үй ішіндегі инженерлік жүйелері жатады. және ыстық су, бірінші сөндіргіш құрылғылар – көтергіштерден пәтерішілік сымдардың шығу саңылауларындағы реттеу клапандары, сондай-ақ осы желілерде орналасқан механикалық, электрлік, санитарлық және басқа да жабдықтар. Егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше белгіленбесе, ортақ мүліктің құрамына кіретін сумен жабдықтау және су бұру желілерінің сыртқы шекарасы көп пәтерлі үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы болып табылады (Ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 8-тармағы). көп пәтерлі үйде).Апелляциялық сот «Водоканал» коммуналдық кәсіпорны тек сыртқы сумен жабдықтау және кәріз желілерін басқаратынын анықтап, ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құрылғысы ішкі сумен жабдықтау жүйесіне жататынын ескере отырып, заңды. Жалпыға ортақ сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін пайдалану қағидаларының 13, 14-тармағының негізінде тұрғын үйдің сыртқы шекарасынан ұжымдық (жалпы үй) есептегішіне дейінгі желілерді ұстауға жауапкершілік жүктелсін деген қорытындыға келді. құзыретіне (шаруашылық жүргізу немесе меншік құқығында) тұрғын үйдің сыртқы шекарасынан есепке алу аспаптарына дейінгі учаскелік желілер, яғни баланс бойынша кіретіні. Ресурстарды жеткізу шартының маңызды шарты ретінде шекаралар туралы қорытындының дұрыстығы сот тәжірибесінің материалдарымен расталады. Мысалы, Батыс Сібір округінің Федералдық арбитраждық сотының 2008 жылғы 7 ақпандағы N F04-417 / 2008 қаулысында (1008-A46-13) Кассациялық сотдеп мойындады «Энергиямен жабдықтау шартының маңызды шарты сатып алушы мен жеткізушінің энергиямен жабдықтау объектілерінің жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін жауапкершілігі болып табылады, ол олардың баланстық тиесілігімен айқындалады және желілерге баланстық меншiк құқығын ажырату актiсiнде белгiленедi. шартқа қоса берілген тараптардың операциялық жауапкершілігі. Осыны ескере отырып, соттың 2005 жылғы 27 желтоқсандағы актісі шарттың 5.1-тармағында көрсетілген энергиямен жабдықтау шартының бөлігі болып табылатыны туралы қорытынды дұрыс. Акт болмай шарт жасасуға болмайды. Бұл талап қою арқылы талапкер энергиямен жабдықтау шартының бір бөлігін жарамсыз деп тану туралы сұрайды. АК-ның 180-бабына сәйкес мәміленің бір бөлігінің жарамсыздығы, егер мәміле оның жарамсыз бөлігін қоспай-ақ жасалуы мүмкін деп болжауға болатын болса, оның басқа бөліктерінің жарамсыздығына әкеп соқпайды. Мәміленің негізгі шарттарының ерекше маңыздылығына байланысты заң талаптарына (АК-тің 432-бабы) байланысты маңызды болып табылатын шарттардың жарамсыздығы мүмкін емес, өйткені бұл жағдайда мәміленің қалған шарттары жарамсыз және транзакция жасамайды. Энергиямен жабдықтау шартының маңызды шарты ретінде пайдалану жауапкершілігінің шектері туралы ұқсас қорытынды Шығыс Сібір округінің Федералдық арбитраждық сотының 2001 жылғы 7 желтоқсандағы N A58-2788 / 00-Ф02-2992 / 01-С2 қаулысы.: « Тараптар арасында қалыптасқан құқықтық қатынастардың үздіксіз сипатта болатынын ескере отырып, іс материалдары осы шарттың тоқтатылуы фактісін растамайды, сондай-ақ тараптар 1997 жылғы 3 ақпандағы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 539-бабына сәйкес энергиямен жабдықтау шартының және оның ажырамас бөлігінің маңызды шарты болып табылатын жауапкершілік шекараларын белгілеу туралы актінің негізділігін растады,тараптар арасында шарттық қатынастардың жоқтығы туралы дәлелдерді негізді деп санауға болмайды.Жоғарыда айтылғандарды қорытындылай келе, баланстық меншік пен операциялық жауапкершіліктің шекараларын анықтау, әрине, шарттық қатынастардың барлық қатысушылары арасындағы инженерлік желілерді тиісті жағдайда ұстау жауапкершілігінің көлемін анықтауға ықпал ететінін атап өткен жөн. электр станцияларының дұрыс техникалық жағдайы мен қауіпсіз жұмыс істеуі осы шекараларды ресурспен қамтамасыз ету шартының тараптарының құзырында анықтаудың дұрыстығы мен уақтылылығына, есепке алу аспаптарының сақталуына және соның нәтижесінде электр станцияларының санын дұрыс анықтауға байланысты. және жеткізілетін ресурстың сапасы.

RSO, Ұлыбритания және арасындағы жауапкершілік шекараларын түсіну МКД-дағы тұрғын үй-жайлардың иелерідауларды болдырмау маңызды. IN сот тәжірибесіРНО мен МК арасында инженерлік желілердің жекелеген учаскелері үшін пайдалану жауапкершілігіне қатысты келіспеушілік жағдайлары жиі кездеседі, олар туралы келісімге қол жеткізілмеген.

Осы түрдегі әкімшілік істердің жартысында сот РНО жағын алады, бұл жағдайда Қылмыстық кодекс үлкен шығынға ұшырайды. Бұған жол бермеу және қажетсіз қақтығыстардан сақтандыру үшін жауапкершілікті шектеу актісін жасау қажет.

Заңнамада барлық CG нақты белгіленбеген операциялық жауапкершілік шегіжәне онымен ажырамас байланысты баланстық қатыстылық. Әрине, бұл ұғымдар Суық сумен жабдықтау және канализация ережелерінің 1-тармағында (РФ Үкіметінің № 644 қаулысы) ұсынылған.

Осы құжатқа сәйкес баланс шекарасымүлікті бөлу шекарасы танылады. Ол, өз кезегінде, операциялық жауапкершіліктің шекарасын анықтайды, яғни объектіні ұстаудың ауыртпалығын кім көтеретінін көрсетеді: басқарушы ұйым, РСО немесе меншік иелері. Басқа коммуналдық ресурстар туралы да осыны айтуға болады.

РСО-ның пайдалану жауапкершілігінің шекарасы, егер электрмен жабдықтау туралы айтатын болсақ, жалпы үйді есепке алу құрылғысын МКД-ға енгізілген электр желісімен қосу нүктесіне дейін өтеді. Ұлыбританияның жауапкершілігі - үйді электрмен жабдықтау жүйесіЖәне электрлік құрылғылар, құрылғыларды пәтерге ажырату. Тұрғындар едендік тақталардағы құрылғыларды, пәтерлердегі есептегіштерді ажыратқаннан кейін үйдегі құрылғылар мен құрылғыларға жауап береді.

Жылумен жабдықтау үшін жауапкершілік келесідей бөлінеді: RSO қосылу нүктесіне дейін жауап береді жалпы үйді есепке алу құрылғысыМКД құрамына кіретін жылыту жүйесімен. Басқарушы компания жылу жүйесінің көтергіштеріне жауапты, олар тармақтардағы құрылғыларды көтергіштерден өшіреді және пәтер ішіндегі сымдардағы өшіру және реттеу клапандары үшін. Жалға алушылардың жауапкершілігі олардың тұрғын үйінде қайтадан басталады, олар жылыту құрылғыларына және өшіру және реттеу клапандарынан кейін жылу жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға жауапты.

РСО-ның жауапкершілігі, сумен жабдықтау және канализация туралы сөз болғанда, жалпы үй есептегішін МКД-ға енгізілген сумен жабдықтау желісіне қосу нүктесіне дейін созылады. Басқарушы компаниялар ыстық және суық сумен қамтамасыз ететін көтергіштердің, тармақтардағы стояктардан ажырату құрылғыларының және пәтер ішіндегі сымдардағы өшіру және реттеу клапандарының жағдайын бақылауға міндетті. МКД-дағы үй-жайлардың иелеріөшіру және реттеу клапандарынан кейін ыстық және суық сумен жабдықтау жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға, өшіру және реттеу клапандарының өздеріне және пәтерлердегі сантехникалық жабдықтарға жауапты.

Ресурстарды жеткізу шартында баланстың шекарасы жалпы үй меншігі болып табылатын инженерлік желілерді (РФ Тұрғын үй кодексінің 36-бабы) басқа инженерлік желілерден бөледі. Сондықтан біз мұны еске түсіреміз ортақ үй мүлкі(РФ Үкіметінің қаулысы No 491, РФ ЛК 36-бап):

• МКД-дағы пәтерлердің құрамына кірмейтін және үйде біреуден көп тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға қызмет көрсетуге арналған үй-жайлар;
• үй инженерлік жүйелерісуық және ыстық сумен жабдықтау, газбен жабдықтау, жылу және электрмен жабдықтау.

Операциялық жауапкершіліктің шекарасы сыртқы және ішкі болуы мүмкін. Бірінші жағдайда олар РНО және МК (МКД қабырғасының сыртқы шекарасы), екіншісінде МК және иелері (МКД қабырғасының ішкі шекарасы) құзыретті аймақтарын бөледі.

Операциялық жауапкершіліктің сыртқы шектері

Егер біз МКД-ның ортақ меншігіне кіретін инженерлік желілердің сыртқы шекарасы туралы айтатын болсақ, онда РСО мен Ұлыбритания арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы болады, ал егер бар болса. белгілі бір коммуналдық ресурсқа арналған жалпы үйді есепке алу құрылғысы, осы ортақ үйді есепке алу құрылғысының сәйкес инженерлік желіМКД құрамына кіреді.

Сонымен қатар, газбен жабдықтау желілерінің сыртқы шекарасын атап өткен жөн ортақ мүліктің құрамыМКД. Бұл жағдайда РСО мен Ұлыбритания арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы бірінші құлыптау құрылғысының сыртқы газ тарату желісімен түйісуі болып табылады.

Жиі операциялық жауапкершілік шекарасы үйдің қабырғасы бойымен өтпейді. Содан кейін, сыртқы қабырғаның сыртында орналасқан инженерлік желінің фрагменті және ресми түрде РСО-ның жауапкершілік саласына қатысты сияқты, МКД-ны басқаратын басқарушы компанияның аймағына түседі. Оның мазмұны үлкен шығындармен қауіп төндіреді, сондықтан жауапкершілік актісін делимитациялау кезінде операциялық жауапкершілік шекарасын сипаттауға мұқият қарау керек.

Пайдалану жауапкершілігінің шекарасы сыртқы клапан арқылы өтетін жағдайды даулы деп санауға болады. Бұл орын алады, егер сыртқы аймақинженерлік желі кіреді ортақ мүліктің құрамы. Содан кейін РСО МКД-да үй-жайлардың иелері бекіткен тариф бойынша осы инженерлік желіге техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асырады. Қылмыстық кодекстің міндеті - иелеріне мұндай тарифті ұсыну. Жөндеу жұмыстары, соның ішінде авариялық жөндеу жұмыстары РСО есебінен жүргізіледі.

Ал ше иесіз инженерлік желілер? Яғни, Ұлыбританияның да, RSO-ның да балансында ілінбейтін және ортақ үй меншігінің бөлігі болып табылмайтын осындай желілермен. Әдетте, мұндай желілер коммуналдық меншікке беріледі. Өз кезегінде, жергiлiктi өзiн-өзi басқару органы иесiз инженерлiк желiсi анықталған кезден бастап отыз күн iшiнде инженерлiк желiлерi иесiзге қосылған РСҰ анықтауға мiндеттi (№ 190 15-баптың 6-тармағы). -ФЗ).

Федералдық тарифтік қызмет одан әрі реттеу үшін мұндай желіні ұстау шығындарын RNO тарифтеріне қосуы керек. Бұл орындалғанға дейін, желінің осы даулы бөлігінде энергия шығындары, сондай-ақ жөндеу жұмыстарыҰлыбританияның қаражаты есебінен нақты тұтынуға пропорционалды түрде жүзеге асырылады.

Ішкі операциялық шекаралар

Инженерлік желілердің ішкі шекарасына келетін болсақ, басқарушы компания мен меншік иелері арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы ортақ мүліктің құрамыМКД мыналар:

• жылыту үшін - пәтердің радиаторына жылу құбырының қосылыстарындағы клапан. Егер олар болмаса, шекара бойлай өтеді бұрандалы қосылымрадиатор қақпағында.
• суық және ыстық сумен жабдықтау үшін - құбырдың көтергіштен шығатын жеріндегі клапан. Егер ол жоқ болса, шекара - көтергіштен құбырдың шығуындағы дәнекерлеу тігісі.
• дренаж үшін - дренаждық құбырдың көтергішіндегі пішінді бұйымның (тройник, крест, тармақ) розеткасы.
• электрмен жабдықтау үшін - пәтер сымдарының шығыс сымын ашаға қосу орны жеке құрылғыэлектр энергиясын есепке алу, автоматты қосқыш, RCD.

арасындағы операциялық жауапкершілік сызығы Ұлыбританияжәне иелері (біз көппәтерлі үйдің ортақ меншігіне кіретін құрылыс конструкцияларының ішкі шекарасы туралы айтып отырмыз) пәтер қабырғаларының ішкі беті, терезе толтырғыштары және кіретін есікпәтерге.

Қоршалған жүк көтергіш құрылыстар, үй орналасқан жер учаскесі (оның ішінде балалар және ойын алаңдары, ұжымдық тұрақтар), баспалдақтар, дәліздер, шатырлар мен шатырлар, сондай-ақ лифтілер операциялық жауапкершілік аймағыҰлыбритания.

Арбитраж тәжірибесі

Мүмкін, ресурстарды жеткізу туралы келісімде операциялық жауапкершілік шекараларын егжей-тегжейлі талқылау маңызды екендігінің пайдасына негізгі дәлел сот тәжірибесінен мысалдар болуы мүмкін.

Басқарушы ұйымсотқа энергиямен жабдықтау шарттарының талаптарын жарамсыз деп тану және беру міндеттемесі туралы талап арызбен жүгінген. жылыту желіРСО жауапкершілігі аймағында. Сот талаптарды қанағаттандырудан бас тартты, өйткені Қылмыстық кодекс баланстың шекараларын келісіп, желілердің даулы учаскесін оны ұстауға қабылдайды (2012 жылғы 23 мамырдағы N А63-9362 / 2011 іс бойынша қаулы).

Егер актіде баланстың шекарасы сыртқы қабырғаға қарағанда басқаша көрсетілсе, сот басқа шешім қабылдауы мүмкін. көппәтерлі тұрғын үйнемесе есептегішті орнату орнында. Бұл жағдайда баланстың меншік құқығын шектеу актісі жарамсыз болып табылады (Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік Сотының 2012 жылғы 26 маусымдағы N 6421/12 N А14-11374 / 2010 ісіндегі шешімі).

Шарт жасау кезінде тараптар арасында операциялық жауапкершілік шегіне қатысты келіспеушіліктер туындады, өйткені жауапкершілікті шектеу актісі болмағандықтан, сот жедел жауапкершілік шегін белгіленген тәртіппен анықтау туралы шешім қабылдады. Ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелері(Орталық аудандық Төрелік сотының 2015 жылғы 21 мамырдағы N A68-2267/2014 ісі бойынша N F10-1143/2015 қаулысы).

Ал FAS UO 2011 жылғы 28 ақпандағы № Ф09-443 / 11-С5 Жарлығына сәйкес, ұқсас жағдайда тараптар арасында жасалған қақтығыстың болмауы. жауапкершілікті делимитациялаусот операциялық жауапкершілік шекарасы баланстың шекарасы бойынша, басқаша айтқанда, меншік иелері арасындағы инженерлік желілерді бөлу сызығы бойынша өтуі керек деген қорытындыға келді.

Сұрақтарыңыз болса, кеңес алу үшін әрқашан бізге хабарласа аласыз. Біз сондай-ақ басқарушы компанияларға талаптарды орындауға көмектесеміз Ақпаратты ашу стандарты туралы РФ PP 731(порталды толтыру Тұрғын үй реформасы, басқарушы компанияның веб-сайты, ақпараттық стендтер) және № 209 Федералдық заң (). Біз сізге көмектесуге әрқашан қуаныштымыз!

АЛТЫНШЫ ТӨРЕЛІК АПЛЕЛЦИЯЛЫҚ СОТ

Қаулының қарар бөлігі 2013 жылдың 09 шілдесінде жарияланды.
Қаулының толық мәтіні 2013 жылғы 15 шілдеде жасалған.
Алтыншы апелляциялық соттың құрамы:
төрағалық етуші Михайлова А.АНД.
судьялар Гетманова Т.С., Головнина Е.Н.
сот отырысының хаттамасын жүргізу кезінде сот отырысының хатшысы Кулик Е.С.
жиналысқа қатысқан кезде:
- «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінен: келмеді;
- «Амур коммуналдық жүйелері» ашық акционерлік қоғамынан: келмеді;
- Благовещенск қаласының әкімшілігінен: олар келмеді;
- Благовещенск қаласы әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімінен: олар келмеді;
- Благовещенск қаласы муниципалитетінің мүлікті басқару комитетінен: келмеді;
- сотта қаралды апелляцияБлаговещенск қаласының әкімшілігі
22.04.2013 жылғы шешіміне қарсы
жағдайда N А04-8363/2012
Амур облысының арбитраждық соты
қабылдаған судья Фадеев С.М.
«Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің талап арызы бойынша
«Амур коммуналдық жүйелері» ашық акционерлік қоғамына, Благовещенск қаласының әкімшілігі атынан Благовещенск қаласының муниципалитетіне
әрекет ету міндеттемесі
үшінші тұлғалар: «Благовещенск қаласы әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі» ММ «Благовещенск қаласының коммуналдық мемлекеттік мекемесінің мүлікті басқару комитеті» ММ.

орнатылған:

«Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі (бұдан әрі – «Домоуправление-12» ЖШС) Амур облысының төрелік сотына «Амур коммуналдық жүйелері» ашық акционерлік қоғамына (бұдан әрі – «АКС» ААҚ), қала муниципалитетіне қарсы талап арызбен жүгінді. Благовещенск қаласы әкімшілігінің (бұдан әрі – Благовещенск қаласының әкімшілігі) өкіліне Благовещенск қ., көш. Институтская, 17/1 сегментінде сыртқы қабырғатұрғын үй кәріз құдығына дейін.
Даудың нысанасы бойынша дербес талаптарын мәлімдемейтін үшінші тұлғалар ретінде іске қатысу үшін Благовещенск қалалық коммуналдық мемлекеттік мекемесінің мүлікті басқару комитеті, қала әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі. Благовещенск қатысады.
2012 жылғы 22 сәуірдегі сот шешімімен кәріз құбырын жөндеуге міндеттелген Благовещенск қаласының әкімшілігіне талап арыз қанағаттандырылды. «АКС» ОАО-ға қатысты талап арыз қанағаттандырусыз қалдырылды.
Сот шешімімен келіспей, Благовещенск қаласының әкімшілігі апелляциялық сатыдағы сотқа шағыммен жүгінді, онда шешімнің күшін жоюды, оған қойылған талапты қанағаттандырудан бас тартуды сұрайды.
Іске қатысушы адамдар сот отырысына өз өкілдерін жібермеді, оларға шағымның қаралатын орны мен уақыты тиісті түрде хабарланды.
Алтыншы апелляциялық сот іс материалдарын зерттей келе, келесі мән-жайларды анықтады.
«Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі – Благовещенск қ., көш. Институтская, 17/1.
«Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі сонымен қатар суды жеткізу (алу) және (немесе) қабылдау (ағызу) шарты негізінде көрсетілген тұрғын үйден су беру және сарқынды суларды алу бойынша коммуналдық қызметтерді көрсету бойынша мердігер болып табылады. ағынды сулар 2011.12.01 N 1706, ресурспен жабдықтаушы ұйым - «АҚС» АҚ-мен жасалған.
2012 жыл ішінде басқарушы компанияға үй тұрғындарынан ағып кетуге байланысты өтініштер түсті кәріз құбырыаталған үйдің жертөлесінде. Тұрғын үй иелері де осы шағымдармен Благовещенск қаласының әкімшілігіне тікелей жүгінген.
Тұрғындардың жертөлені су басқанына байланысты шағымдарына байланысты «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі 08.02.2012 жылы «АКС» ААҚ-на үйдің сыртқы қабырғасынан құдыққа дейінгі аумақтағы құбырды жөндеуді сұрап хат жолдады. .
Жауапта, «АКС» АҚ Ресей Федерациясы Үкіметінің 23.05.2006 жылғы N 307 «Азаматтарға мемлекеттік қызметтерді көрсету тәртібі туралы» қаулысына сілтеме жасай отырып, кәріз розеткасының ортақ меншігінің бөлігі болып табылатынын көрсетті. көппәтерлі үйдегі тұрғын үй-жайлардың иелері және оны жөндеу тұрғын үй-жайлардың меншік иелеріне бекітіледі. Сондай-ақ ол Благовещенск қаласының КУМИ 16.07.2005 жылғы N 003-АКС/V коммуналдық мүлікті жалға беру шарты бойынша аталған кәріз құбырын бермегенін, сондықтан оны күтіп ұстауды қамтамасыз етпейтінін айтты.
27.06.2012 «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі Благовещенск қаласының әкімшілігіне және Благовещенск қаласының «КУМИ» мекемесіне сыртқы желілердің иелері ретінде кәріз құбырын жөндеуді сұрап жүгінді.
2012 жылғы 3 шілдеде Благовещенск қаласы әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі кәріз құбыры көп пәтерлі үй иелерінің меншігі болып табылады, оны ұстау ауыртпалығы осы тұрғын үйдің иелеріне жүктелуі тиіс деп жауап берді.
Благовещенск қаласының КУМИ 07.04.2012 жылғы жауабында бұл кәріз розеткасының муниципалитеттің меншігі еместігіне байланысты кәріз құбырын жөндеу мүмкін еместігін көрсетті.
Тұрғындардың тікелей өтініштерін Благовещенск қаласы әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі басқарушы компанияның міндеттемелеріне сілтеме жасай отырып, кәріз розеткасын өз күшімен жөндеу туралы ұсыныспен «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігіне қайта бағыттады.
Кәріз желісінің сыртқы шекарасы көппәтерлі тұрғын үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы болғандықтан, ал кәріз құбырының ақаулары үйдің сыртқы шекарасынан құдыққа дейінгі учаскеде орналасқандықтан, талапкер: оны жөндеу міндеті басқарушы компанияда емес, жауапкерлерде. Бұл дәлел Талапкердің осы талап қоюына негіз болды.
Бірінші сатыдағы сот талап арызды қанағаттандыра отырып, кәріз құбырын жөндеуге міндетті тұлға оның иесі, Благовещенск қаласының әкімшілігі болып табылады деген қорытындыға келді.
Апелляциялық сатыдағы аралық сот істі ондағы бар дәлелдемелер бойынша қайта қарап, мыналарға байланысты шағымды қанағаттандыруға негіз таппады.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің (РФ АК) 210-бабына сәйкес, егер заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, меншік иесі өзіне тиесілі мүлікті ұстау ауыртпалығын көтереді.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің (РФ LC) 158-бабына сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың иесі өзіне тиесілі үй-жайды күтіп-ұстау шығындарын көтеруге, сондай-ақ оны ұстауға арналған шығындарға қатысуға міндетті. көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстауға және жөндеуге ақы және күрделі жөндеуге жарналар төлеу арқылы осы мүлікке ортақ меншіктегі оның үлесіне барабар.
Ресей Федерациясы Үкіметінің 1999 жылғы 12 ақпандағы N 167 қаулысымен (бұдан әрі - N 167 Ереже) бекітілген Жалпыға ортақ сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін пайдалану ережелерінің 11-тармағында жеткізу (түбіртек) белгіленген. ауыз суды беру және (немесе) сарқынды суларды қабылдау (ағызу) абонент (тапсырыс беруші) сумен жабдықтау және су бұру ұйымымен жасасқан жария шарттарға жататын энергиямен жабдықтау шартының негізінде жүзеге асырылады.
N 167 Қағидалардың 14-тармағында шартқа тараптардың сумен жабдықтау және су бұру желілері мен олардағы құрылыстар бойынша пайдалану жауапкершілігін шектеу актісі қоса тіркелетіні белгіленген. Демаркация абонентті жалпыға ортақ сумен жабдықтау немесе кәріз желісіне қосу үшін құрылғылар мен құрылымдар қосылған ұңғыманың (немесе камераның) бойымен белгіленуі мүмкін. Мұндай акт болмаған жағдайда операциялық жауапкершілік шекарасы балансқа сәйкес белгіленеді.
Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 2-тармағына және басқару бойынша қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау кезінде тұрғын үй-жайларды ұстау және жөндеуге ақы төлеу мөлшерін өзгерту қағидаларына сәйкес, Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген сапасыз және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзіліспен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау және жөндеу (бұдан әрі - Ереже). , ортақ тұрғын үй меншігіне көппәтерлі тұрғын үйде орналасқан үй-жайдың сыртында немесе ішінде орналасқан және бірнеше тұрғын және (немесе) тұрғын емес үй-жайларға (пәтерлерге) қызмет көрсететін механикалық, электрлік, санитарлық және басқа да жабдықтар жатады.
N 491 Қағидалардың 5-тармағына сәйкес ортақ мүлікке көтергіштерден, көтергіштерден тармақтарда орналасқан бірінші ажырату құрылғысына дейін көтергіштерден, осы ажырату құрылғыларынан, ұжымдық (жалпы) тұратын суық және ыстық сумен жабдықтаудың үй ішіндегі инженерлік жүйелері жатады. үй) суық және ыстық есепке алу аспаптары суды, көтергіштерден пәтерішілік сымдардың шығысындағы бірінші өшіру және реттеу клапандары, сондай-ақ осы желілерде орналасқан механикалық, электрлік, санитарлық және басқа да жабдықтар.
Ортақ мүліктің құрамына кәріз розеткаларынан, арматуралардан (соның ішінде иілулерден, өткелдерден, саптамалардан, ревизиялардан, кресттерден, тротуарлардан), көтергіштерден, тығындардан, сорғыш құбырлардан, су төгетін шұңқырлардан, тазалаудан, көтергіштерден су құбырына дейінгі тармақтардан тұратын үй ішіндегі инженерлік дренаж жүйесі кіреді. бірінші түйіспелі қосылыстар, сондай-ақ осы жүйеде орналасқан басқа жабдықтар.
Ортақ меншiкке кiретiн электр, жылу, сумен жабдықтау және канализация желiлерiнiң, ақпараттық-телекоммуникациялық желiлердiң (оның iшiнде сымды радиохабар тарату, кабельдiк телевидение, талшықты-оптикалық желiлер, телефон желiлерi және басқа да осыған ұқсас желiлер) желiлерiнiң сыртқы шекарасы; егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше белгіленбесе, көп пәтерлі үй қабырғасының сыртқы шекарасы және тиісті коммуналдық ресурстың ұжымдық (ортақ үй) есепке алу құрылғысы болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шекарасы болып табылады, егер басқаша белгіленбесе. үй-жайлардың меншік иелерінің коммуналдық қызмет көрсетушімен немесе ресурстық жабдықтау ұйымымен жасалған шарты көппәтерлі тұрғын үйге кіретін тиісті инженерлік желімен есепке алудың ұжымдық (жалпы тұрғын үй) құрылғысының түйісуі болып табылады (N 491 Қағидалардың 8-тармағы).
Іс материалдарынан көрініп тұрғандай, «АКС» ААҚ мен «Домоуправльдение-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі арасында 2011.12.01 N 1706 су беру (алу) және (немесе) сарқынды суларды қабылдау шартын жасау кезінде тараптар баланстық меншіктің шекаралары мен олардағы су және кәріз желілері мен құрылыстары үшін пайдалану жауапкершілігі.
Бұл ретте N 167 Ереженің 14 тармағына және No 491 Ереженің 5 тармағына сәйкес көрсетілген шекара көппәтерлі тұрғын үй қабырғасының сыртқы шекарасы ретінде қабылдануы тиіс.
Көшедегі үйдің канализациясы шыққаннан бері. Институтская, 17/1 үйдің сыртқы қабырғасынан кәріз құдығына дейінгі сегментте орналасқан, көппәтерлі үйдің ортақ меншігіне кірмейді және, тиісінше, Домоуправлениенің жауапкершілігі аймағында. 12 ЖШС.
Сонымен бірге аталған техника «АҚС» АҚ-ның жауапкершілік аймағына кірмейді, себебі оған коммуналдық мүлікті жалға беру шарты бойынша 16.07.2005 жылғы N 003-АКС/V, оның Благовещенск қаласының КУМИ-мен жасасқанын шартқа №1 қосымша болып табылатын мүлікті беру актісінен көруге болады.
Жоғарыда көрсетілген акт бойынша Благовещенск қаласының КУМИ «АҚС» АҚ-на А/ЦЭМ., пайдалануға берілген күні 09.01.1983, ұзындығы 2310,0 (м) кәріз желісін берді.

Кәріз желісінің көрсетілген учаскесіне көшедегі N 17/1 үйдің канализациясының учаскесі кіреді. Институтская, ол 154 (м).
28.03.2008 жылғы N 405 орам кәріз желісінің техникалық паспортына сәйкес инв.

Баланстың меншік және операциялық жауапкершілігінің шекараларын келісу (Шоломова Е.В.)

N 01-1001448, көшедегі N 17/1 үйдің кәріз құдығынан (ҚК) кәріз құбырының (дренаж) ұзындығы. Институтская - КК1-ден КК9-ға дейін, КК2, ККЗ, КК4, КК5, КК6, КК7, КК8 арқылы 154 м.
Осылайша, көшедегі № 17/1 үйдің кәрізі шығарылады. Үйдің сыртқы қабырғасынан институтскаяға дейін кәріз құдықтарыБлаговещенск қаласының әкімшілігі АКС ОАО-ға жалға бермеген.
Көрсетілген кәріз құбырлары Благовещенск қаласының әкімшілігімен «АКС» ААҚ-на жалға берілмегендіктен, ал «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі осы үйдің қабырғасының сыртқы шекарасына дейін үйдің ішкі су бұру жүйесін ғана ұстайтындықтан, міндеттеме көшесіндегі N 17/1 үйдің N 1 даулы кәріз құбырын күтіп ұстауға. Институтская үйдің сыртқы қабырғасынан кәріз құдықтарына дейін Благовещенск қаласының муниципалитетінде орналасқан.
Благовещенск қаласы әкімшілігінің коммуналдық меншік тізілімінде кәріз құбыры туралы мәлімет жоқ деген уәждерін сот есепке ала алмайды, өйткені даулы мүлікті коммуналдық меншікке беруді растайтын құжаттардың дұрыс ресімделуі. Благовещенск қаласының әкімшілігін өзіне заңмен бекітілген осы мүлікті күтіп-ұстау жөніндегі міндеттен босату үшін негіз болып табылмайды.
Кәріз құбырының ақауы және оның орналасқан жері фактісін бірінші сатыдағы сот сараптама нәтижелері бойынша анықтады, оған сәйкес көпқабатты тұрғын үйдің N 1 жертөлесін су басқан. Көшедегі N 17/1. Институтская N 1 кәріз розеткасының дұрыс жұмыс істемеуі болып табылады, ол көрсетілген розетканың құбырлары арқылы ағынды сулардың ағызылуына кедергі келтіреді. Құбырдың көрсетілген кедергісі, шамамен, үйдің қабырғасының сыртқы шекарасынан 2 м қашықтықта орналасқан. No1 кәріз розеткасының істен шығу себептерін жою үшін сарапшының пікірінше, ғимараттың жертөлесінен кәріз ұңғымасына құбырларды толығымен ауыстыра отырып, кәріз құбырын ауыстыру жұмыстарын жүргізу қажет. .
Мұндай жағдайларда сот даулы ақаулы жабдықтың Благовещенск қаласының әкімшілігіне тиесілі екендігін дәлелденген факті деп санайды, бұл оның осы жабдыққа техникалық қызмет көрсету және жөндеу жөніндегі міндетіне әкеп соғады.
Осыған орай, бірінші сатыдағы сот «Домоуправление-12» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің Благовещенск қалалық әкімшілігіне көшедегі No17/1 үйдің No1 кәріз құбырын жөндеуді міндеттеп, талап арызын негізді түрде қанағаттандырды. Благовещенск қаласындағы институт.
Жоғарыда көрсетілген мән-жайлар бойынша апелляциялық сатыдағы соттың Благовещенск қаласы әкімдігінің шағымын қанағаттандыруға және бірінші сатыдағы сот шешімінің күшін жоюға негіз жоқ.
Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 258, 268 - 271 баптарын басшылыққа ала отырып, Алтыншы апелляциялық арбитраждық сот

Торлардағы ысыраптарды азайту үшін РСО соңғы тұтынушыдан мүмкіндігінше жеткізу нүктесін құруға ұмтылады, бұл шарттың екінші тарапы үшін мүлдем тиімсіз. Бұл мақалада жеткізу нүктелері мен тараптардың операциялық жауапкершілігінің шекараларын заңды түрде анықтау жолы қарастырылады.

Ұғымдар және нормативтік реттеу.

Бастау үшін қолданыстағы заңнамаға сәйкес ресурстың әрбір түрі үшін жеткізу нүктесі және операциялық жауапкершілік шекарасы қандай екенін анықтайық.

Осы санаттардың ең толық бейнесі электр энергиясын жеткізу тәртібін реттейтін заңнамалық актілер негізінде қалыптасуы мүмкін. Осылайша, жабдықтау нүктесінің анықтамасы Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 31 тамыздағы № 530 қаулысымен бекітілген электр энергетикасы саласындағы ережелерде қамтылған. Бұл электр желісіндегі орын, орналасқан. теңгерім шекарасы электр энергиясын сатып алушының немесе ол оны мүддесі үшін сатып алатын тұлғаның энергия қабылдау құрылғыларына меншік құқығының шекарасы және бөлшек сауда нарығының өзара міндеттемелерінің көлемін анықтау үшін пайдаланылатын электр энергиясын жеткізу жөніндегі міндетті орындау орны болып табылады субъектілері.

Қарағандай бұл анықтама, жеткізу пункті Ресей Федерациясы Үкіметінің 2004 жылғы 27 желтоқсандағы № 5 қаулысымен бекітілген Электр энергиясын беру қызметтеріне қол жеткізу ережелеріне сәйкес баланстың шекарасында орналасқан. 861 - электр энергиясы объектілерін меншік немесе иелік ету негізінде федералдық заңда өзгеше көзделмеген, электр желісі ұйымы мен оны беру жөніндегі қызметтерді тұтынушы (тұтынушы) арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасын айқындайтын меншік иелері арасында бөлу сызығы. мүдделерi үшiн электр энергиясын беру жөнiндегi қызметтер көрсету туралы шарт жасалған электр энергиясы) электр қондырғыларының жай-күйi мен қызмет көрсетуi үшiн.

Теңгерім тиесілігінің шекаралары электр желілерінің теңгерімдік тиесілігін шектеу актісімен – жеке және заңды тұлғалардың электр желілеріне энергия қабылдау құрылғыларын технологиялық қосу процесінде ресімделетін құжатпен айқындалады.

Тараптардың тиісті электр қабылдағыштарды және электр желілері объектілерін пайдалану жауапкершілігінің шекаралары электр желісі ұйымы мен электр энергиясын беру қызметін тұтынушымен ресімделетін тараптардың пайдалану жауапкершілігін шектеу актісімен белгіленеді. электр қабылдағыштарды технологиялық қосу процесі.

Ресей Федерациясы Үкіметінің 1999 жылғы 12 ақпандағы No 167 қаулысымен бекітілген жалпыға ортақ сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін пайдалану ережелері баланстық меншік және пайдалану жауапкершілігі ұғымдарын да қамтиды. Атап айтқанда, сумен жабдықтау және (немесе) кәріз жүйелерінің элементтерін және олардағы құрылыстарды меншік, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару негізінде меншік иелері арасында бөлу сызығы баланстың шекарасы деп аталады. Белгіленген сумен жабдықтау және (немесе) кәріз жүйелерінің элементтерін пайдалану міндеттері (жауапкершілігі) негізінде сумен жабдықтау және (немесе) кәріз жүйелерінің элементтерін (сумен жабдықтау және су бұру желілері және олардағы құрылыстар) бөлу сызығы. тараптардың келісімі бойынша операциялық жауапкершілік шекарасы болып танылады. Мұндай келісім болмаған жағдайда операциялық жауапкершілік шекарасы баланстың шекарасымен анықталады.

баптың 5-тармағында. 15 федералды заң 27.07.2010 жылғы № 190-ФЗ «Жылумен жабдықтау туралы» (бұдан әрі - Жылумен жабдықтау туралы Заң) сонымен қатар жылумен жабдықтаушы ұйымның міндеттемелерін орындау орны жеткізу нүктесі болып табылатыны көрсетілген. жылу тұтынушы қондырғысының немесе тұтынушының жылу желісінің балансының және жылумен жабдықтау немесе жылу желілері ұйымдарының жылу желісінің шекарасында немесе иесіз жылу желісіне қосылу орнында орналасады.

3-тармақша, 4-тармақ, бап. «Жылумен жабдықтау туралы» Заңның 17-бабына сәйкес жылу желілері мен жылумен жабдықтаушы ұйымдардың жылу желілері объектілерінің жай-күйі мен күтіп-ұстау жауапкершілігі жылу желілерін шектеу туралы актіде бекітілген теңгерім шекарасымен айқындалады. жылу желілеріне баланстық меншік құқығы және тараптардың пайдалану жауапкершілігін шектеу туралы акт (осындай шартқа қосымшаларда).

баптың 2-тармағына сәйкес. «Жылумен жабдықтау туралы» Заңның 19-бабына сәйкес жылу энергиясын және жылу тасымалдағышты коммерциялық есепке алу, егер басқа есепке алу нүктесі белгіленбесе, оларды баланс шекарасында орналасқан есепке алу пунктінде орнатылған есепке алу аспаптарымен өлшеу арқылы жүзеге асырылады. жылумен жабдықтау шарты немесе жылу энергиясын беру бойынша қызметтерді көрсету шарты.

Жылу энергиясы мен жылу тасымалдағышты есепке алу пункті - коммерциялық есепке алу мақсатында өндірілген, берілетін немесе тұтынылатын жылу энергиясы мен жылу тасымалдағыштың саны мен сапасы есепке алу аспаптарын пайдалана отырып немесе есеп айырысу арқылы белгіленетін жылумен жабдықтау жүйесіндегі орын. «Жылумен жабдықтау туралы» Заңның 2-бабының 24-тармағы).

Газбен жабдықтау саласындағы ұғымдар жоғарыда келтірілгендерден біршама ерекшеленеді. Олар Ресей Федерациясы Үкіметінің 2008 жылғы 21 шілдедегі № 549 қаулысымен бекітілген Азаматтардың тұрмыстық қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін газбен қамтамасыз ету ережелерінің 3-тармағында белгіленген. газ жеткізушінің газ тарату желісі арқылы табиғи газды немесе сұйытылған мұнай газын резервуардан немесе топтық баллон қондырғысынан газ тарату меншік құқығының шекарасына дейін жеткізуді қамтамасыз ететін іс-шаралар кешенін жасауда көрсетілген шарттан туындайтын міндеттемелерді қосылған) желілерде анықталған уақыты келгенде. Өз кезегінде, ішкі үйге газ жабдықтарыкөппәтерлі үйдің (МКД) немесе тұрғын үйдің газ тарату желісіне қосылған газ құбырлары немесе газ пайдаланатын жабдықты қосу нүктесіне газбен жабдықтауды қамтамасыз ететін резервуар (топтық) баллон қондырғысы, сондай-ақ газ пайдаланатын жабдық кіреді. және газ есептегіштері.

Барлық аталған заңнамалық актілерде жеткізу орнының, баланстық меншіктің шекаралары мен операциялық жауапкершіліктің әртүрлі ұғымдары берілгеніне қарамастан, олардың мәні әлі күнге дейін келесіге дейін қайнап жатыр. Мүлікті бөлу шекарасы болып табылатын баланстың шекарасы пайдалану жауапкершілігінің шекарасын, сондай-ақ коммуналдық ресурсты жеткізу нүктесін (тиісті құрылғы орнатылған есепке алу пунктін) анықтайды. Бұл ретте, операциялық жауапкершілік шекарасы тиісті инженерлік коммуникацияларды ұстау ауыртпалығын жүктеу негізінде бөлу сызығын болжайды және негізінен баланстық меншік шекарасы бойымен өтеді, алайда, келісім-шарт тараптары басқа операциялық келісім бойынша да келісе алады. жауапкершілік шекарасы.

МКД-дағы үй-жай иелерінің ортақ мүлкінің құрамы.

Жоғарыда аталған нормаларды талдаудан мынадай қорытынды шығады: баланстың шекаралары меншік, шаруашылық жүргізу немесе инженерлік желілерді жедел басқару шекараларына байланысты. Сондықтан бұл шекаралардың қай жерде жатқанын анықтау қажет.

Қылмыстық кодекстің РНО-мен келісім-шарттар жасауына және азаматтарға мемлекеттік қызметтерді көрсету үшін тиісті ресурстарды алуына байланысты, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелері, мемлекеттік қызметтерді көрсету ережелері, сондай-ақ өйткені ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелері ресурстарды жеткізу шарты бойынша қатынастарды реттейді.

баптың 2-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес, көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша Қылмыстық кодекс мұндай үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсетуге және жұмыстарды орындауға және үй-жайлардың иелеріне коммуналдық қызметтерді көрсетуге міндеттенеді. үйде. Сондықтан меншік иелерінің ортақ мүлкінің құрамын анықтап, инженерлік желілерге баланстық меншіктің шекарасы ортақ мүліктің құрамына байланысты ма, жоқ па, соны белгілеу қажет.

баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабына сәйкес, МКД-дағы үй-жайлардың иелері ортақ үлестік меншік негізінде үйдегі пәтерлердің құрамына кірмейтін және осы үйдегі бір бөлмеден артық қызмет көрсетуге арналған үй-жайларды иеленеді. тұрғын үй, оның ішінде инженерлік желілері, шатырлары, қоршайтын жүк көтергіш және көтермейтін құрылымдары бар үйлер, үй үй-жайларының сыртында немесе ішінде орналасқан және бір бөлмеден артық қызмет көрсететін механикалық, электрлік, санитарлық және басқа да жабдықтар, жер учаскесі үй орналасқан, көріктендіру және абаттандыру элементтері бар және осы үйді күтіп-ұстауға, пайдалануға және абаттандыруға арналған басқа да көрсетілген жер учаскесінде орналасқан объектілер.

баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 157-бабына сәйкес коммуналдық қызметтерге ақы төлеу мөлшері есепке алу аспаптарының көрсеткіштерімен анықталатын тұтынылған коммуналдық қызметтердің көлеміне, ал олар болмаған жағдайда мемлекет бекіткен коммуналдық қызметтерді тұтыну нормаларының негізінде есептеледі. Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің өкілеттіктері.

Сондықтан, МКД-ны бақылауға ала отырып, МК көлемі есепке алу аспаптарының көрсеткіштерімен анықталатын коммуналдық ресурстарды жеткізуді, сондай-ақ үй-жайлар иелерінің жоғарыда аталған барлық ортақ мүлкінің дұрыс жұмыс істеуін қамтамасыз етуге міндеттенеді. МКД-да. МКД-да тиісті коммуналдық ресурстың жеткізілу нүктесін анықтау үшін есепке алу құрылғысы қай жерде орнатылуы керек екенін анықтау керек, сондай-ақ пайдалану жауапкершілігінің шекарасы және ресурсты жеткізу нүктесі қайда орналасқаны туралы сұраққа жауап беру керек. есепке алу аспабы болмаған жағдайда орналасады.

Мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларының 3-тармағына сәйкес ұжымдық (жалпы үй) есептеуіш құралы МКД-ға ұсынылатын коммуналдық ресурстардың көлемін (санын) анықтау үшін қолданылатын өлшеу құралы болып табылады.

МКД-дағы үй-жайлардың иелері (МКД тікелей басшылығын таңдаған жағдайда) және тұрғын үйлердің иелері РСО-дан сатып алынған суық және ыстық судың, газдың, электр және жылу энергиясының көлемін (санын) төлейді, сондай-ақ үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігі болып табылатын немесе тұрғын үйлердің меншік иелерінің меншігіндегі желілердің шекарасында орнатылған есепке алу аспаптарының көрсеткіштері бойынша көрсетілетін кәріз қызметтері үшін, егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше қарастырылған (Мемлекеттік қызметтерді көрсету ережелерінің 7-тармағы).

Мемлекеттік қызметтерді көрсету қағидаларының 3-тармағында ішкі инженерлік жүйелерге мемлекеттік қызметтерді көрсетуге арналған және МКД үй-жайларында немесе тұрғын үй ғимаратында орналасқан инженерлік коммуникациялар мен жабдықтар кіретіні белгіленген.

Ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 5, 6 және 7-тармақтарынан мынадай қорытынды шығады: суық, ыстық сумен, газбен, жылумен және электрмен жабдықтаудың үй ішіндегі жүйелері, сондай-ақ ұжымдық (жалпы) есепке алу аспаптары. үй-жай иелерінің ортақ меншігінде.

Ортақ мүлікті күтіп ұстау қағидаларының 8-тармағына сәйкес электр, жылу, сумен жабдықтау және су бұру желілерінің, ақпараттық және телекоммуникация желілерінің (оның ішінде сымды радиохабар тарату, кабельдік телевидение, талшықты-оптикалық желілер, телефон желілері желілері) сыртқы шекарасы және басқа да ұқсас желілер) ортақ мүліктің құрамына кіретін МКД қабырғасының сыртқы шекарасы (егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше белгіленбесе) және ұжымдық (ортақ) болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шекарасы болып табылады. үй) тиісті коммуналдық ресурстың есепке алу құрылғысы - ұжымдық (жалпы тұрғын үй) есепке алу құрылғысының МКД-ға енгізілген тиісті инженерлік желімен түйісуі (егер үй-жайлардың меншік иелері мен коммуналдық қызмет көрсетуші немесе РСО арасындағы келісімде өзгеше белгіленбесе); ).

Жоғарыда аталған нормалардың жиынтығынан сәйкес коммуналдық ресурсты жеткізу нүктесі мен пайдалану жауапкершілігінің шекарасы меншік иелерінің ортақ мүлкінің құрамына кіретін желілердің сыртқы шекарасы болып табылатыны шығады. Жалпы ереже бойынша бұл шекара ұжымдық (ортақ үй) есепке алу аспабы болмаған жағдайда МКД қабырғасының сыртқы шекарасы, ал егер ол бар болса, ұжымдық (ортақ үй) түйісуі болып саналады. МКД енгізілген сәйкес RSO желісі бар есепке алу құрылғысы.

Іс жүзінде МКД қабырғасының шекарасында меншік иелерінің ортақ мүлкі аяқталмайтын жағдайлар жиі кездеседі. Тиісінше, жеткізу нүктесі және баланстық меншік және операциялық жауапкершілік шекаралары МКД қабырғасының сыртқы шекарасымен анықталмайды.

Бұл баптың ережелеріне сәйкес келеді. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-ы, оның негізінде ортақ мүлікке, атап айтқанда, МКД орналасқан жер учаскесі, абаттандыру және көгалдандыру элементтері және оны күтіп-ұстауға, пайдалануға және көгалдандыруға арналған басқа да объектілерге жатады. көрсетілген жер учаскесінде орналасқан үй. Бұл жер учаскесінің шекарасы мен мөлшері жер заңнамасының және қала құрылысы туралы заңнаманың талаптарына сәйкес белгіленеді.

Баланстың меншік және операциялық жауапкершілігін шектеу актілері.

Операциялық жауапкершіліктің белгіленген шекаралары басқарушы компанияның инженерлік жабдықтың қандай учаскелеріне қызмет көрсететінін анықтауына байланысты, РСО мен басқарушы компания арасындағы шартты орындау процесінде дауларды болдырмау үшін теңгерімді делимитациялау актілері парақ иелену және операциялық жауапкершілікке қол қою керек. Бұл ретте мыналарды ескеру қажет.

Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысының 7-тармағында оқшауланған шекаралардың шекаралары белгіленген. жер учаскелерішегінде халықты электрмен, жылумен, газбен және сумен жабдықтауға және канализацияға арналған жылжымайтын мүлік объектілері орналасқан, сондай-ақ аталған мүлікті кедергісіз ұстауды қамтамасыз ету үшін тұрғын үйлердің, шағын аудандардың шегінде қоғамдық сервитуттардың аумақтары белгіленеді. үкіметтер.

Осылайша, әрбір МКД үшін жергілікті өзін-өзі басқару органдары үйдің ортақ мүлкіне қатысты жер учаскесінің шекарасын анықтауы керек. МКД-ның ортақ меншiгiне кiретiн жер учаскесiнiң шекаралары Қылмыстық кодекс пен РСҰ арасындағы актiде көрсетiлуi тиiс баланстық меншiк пен пайдалану жауапкершiлiгiнiң шекарасын анықтайды. Тиісінше, егер жер учаскесінің шекаралары МКД алаңынан үлкен болса, осы жер учаскесі арқылы өтетін инженерлік желілерді ұстау басқару шарты негізінде басқарушы компанияға жүктеледі.

Иесіз инженерлік желілер.

Өкінішке орай, тәжірибеде инженерлік желілер ресурстарды жеткізу шартының кез келген тарапының жауапкершілігі аймағына кірмейтін, яғни иесіз болатын жағдайлар жиі кездеседі. Бұл жағдайда кім осы желілерге қызмет көрсетуі және олардағы коммуналдық ресурстардың жоғалуын төлеуі керек?

баптың 4-тармағы. «Жылумен жабдықтау туралы» Заңның 8-бабында: егер жылумен жабдықтау саласындағы реттеліп көрсетілетін қызметті жүзеге асыратын ұйымдар меншік иесі немесе өзге де заңды иесі құрылмаған жылу желілерін (иесі жоқ жылу желілерін) пайдаланатын болса, оларға техникалық қызмет көрсетуге, жөндеуге және мұндай жылу желілерін пайдалану Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен жылумен жабдықтау саласындағы баға белгілеу негіздерінде белгіленген тәртіппен осы ұйымдарға қатысты тарифтерді белгілеу кезінде ескеріледі.

баптың 6-тармағына сәйкес. «Жылумен жабдықтау туралы» Заңының 15-бабына сәйкес иесіз жылу желілері (пайдаланатын ұйымы жоқ жылу желілері) анықталған жағдайда кенттің немесе қалалық округтің жергілікті өзін-өзі басқару органы осы жылу желілеріне меншік құқығын танығанға дейін 30 шегінде олар анықталған күннен бастап күнтізбелік күн ішінде жылу желілері осы жылу желілеріне тікелей қосылған жылу желісі ұйымын немесе жылумен жабдықтау жүйесіндегі осындай жылу желілерін қамтитын және оларға техникалық қызмет көрсетуді және техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асыратын жылумен жабдықтау жүйесіндегі бірыңғай жылумен жабдықтау ұйымын анықтауға міндетті. қызмет көрсету. Реттеуші орган иесіз жылу желілерін ұстауға және ұстауға арналған шығыстарды реттеудің келесі кезеңіндегі тиісті ұйымның тарифтеріне енгізуі тиіс.

Федералдық тарифтік қызметтің 06.08.2004 № 20-е/2 бұйрығымен бекітілген Бөлшек (тұтынушы) нарығындағы электр (жылу) энергиясына реттелетін тарифтер мен бағаларды есептеу жөніндегі нұсқаулықтың 55.1 тармағына сәйкес. -е/6), егер тарифтерді белгілеу кезінде иесіз желілерді пайдалану шығындары ескерілмесе, иесіз желілерге қосылған электр энергиясын тұтынушы осы желілердегі электр энергиясының жоғалуын өзінің электр энергиясын нақты тұтынуына пропорционалды түрде төлейді.

Осылайша, егер МКД қабырғасы мен РНО желілері арасындағы желілер учаскесі иесіз болса, РСО тарифін белгілеу кезінде Федералдық тарифтік қызмет желілердің осы бөлігін ұстау, жөндеу және пайдалану шығындарын қамтуы керек. Желінің иесіз учаскесін пайдалану құны тарифке қосылмағанға дейін, осы бөлімдегі энергия шығындарын басқарушы компания нақты тұтынуға пропорционалды түрде төлеуі керек. Атап айтқанда, Мәскеу облысының Федералдық арбитраждық сотының 11.01.2011 жылғы No KG-A41/14529-10 қаулысында сот тұтынушы иесізге жылу энергиясын жоғалту құнын төлеуге міндетті деген қорытындыға келді. басқа тұтынушылардың нақты тұтынуына пропорционалды жылу желісінің учаскесі. Бірақ сонымен бірге бұл желілерді пайдалану және шығындарды көтеру міндеті РСО-дан туындайды.

Операциялық жауапкершілік шегі: арбитраж тәжірибесі.

Инженерлік желілерді ұстауға жауапкершілік қол қойылған операциялық жауапкершілікті шектеу актісімен анықталатынын растайтын мысалдардың бірі Жоғары әскери округтің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 21 наурыздағы No А82-4853 ісіндегі Жарлығы болып табылады. / 2010 ж. Бұл жағдайда сот жедел жауапкершілікті шектеу актісін басшылыққа ала отырып, РСО пайдасына ХОА-дан келтірілген залал сомасын өндіріп алды, оған сәйкес авария болған желілік учаскенің жұмысы үшін жауапкершілік ЖКО-ға жүктеледі. HOA және РСО бұл учаскені өз қаражатына жөндеді. Айта кету керек, актіде операциялық жауапкершілік пен балансты иелену шекаралары МКД қабырғасының сыртқы шекарасында емес, одан да көп жерде белгіленді. Сонымен қатар, бұл желілер HOA бақылауында емес басқа МКД-ға қызмет көрсетті. Бұл ретте соңғысының желілердің осы учаскесінің иесіздігі және аталған актінің заңсыздығы туралы уәждері сотпен қабылданбады, өйткені актіге уәкілетті тұлға түсініктемесіз қол қойған және шартта осыған сілтеме бар. әрекет. HOA бұл әрекетті заңсыз деп тану туралы талаппен сотқа барған жоқ. Сот мұндай шешімді шарт тараптарының жауапкершілік шекарасын тиісті түрде өз еркімен белгілеуіне байланысты қабылдады.

FAS UO 2011 жылғы 28 ақпандағы № F09-443 / 11-С5 қаулысында сот тараптардың операциялық жауапкершілік шекараларын анықтау туралы келісімі болмаған жағдайда көрсетілген шекара шекара бойымен белгіленеді деген қорытындыға келді. баланстың, яғни инженерлік жүйелердің меншік, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару құқығында болуы негізінде меншік иелері арасындағы бөлу сызығы бойынша.

Қылмыстық кодекспен басқарылатын МКД-ның сыртқы шекарасынан тыс орналасқан инженерлік желілер учаскелеріне меншік құқығын белгілеу үшін бұл учаскелердің тиісті ұйымның балансында тұрғанын немесе жалпыға ортақ пайдалануға жататынын дәлелдеу қажет. МКД иелерінің мүлкі. Мұндай дәлелдемелер болмаған жағдайда, балансты иелену мен пайдалану жауапкершілігінің шекаралары МКД қабырғасының сыртқы шекарасы бойынша, ал ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құралын орнату кезінде - тиісті РСО желісі қосылған торапта анықталады. МКД-да. Бұл тұжырым Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік Сотының 2011 жылғы 9 ақпандағы № VAC-406/11 қаулысымен расталады.

FAS VVO 2011 жылғы 11 ақпандағы № А31-2407 / 2010 ісіндегі қаулысында сот ортақ меншіктің бөлігі болып табылатын желілердің шекарасында ұжымдық (жалпы үй) есептегішін орнату керек деген қорытындыға келді. МКД-дағы үй-жайлардың иелері. Бұл есепке алу құралы көрсетілген желілердің шекарасында орнатылмаған және МКД-дан есепке алу құралына дейінгі сыртқы электр желілерінің меншік құқығының дәлелі болмаған кезде МКД қабырғасының сыртқы шекарасы баланстың шекарасы болып есептеледі.

* * *

Жоғарыда айтылғандарды қорытындылай келе, коммуналдық ресурстармен қамтамасыз ету пункттері (есептегіштің бар немесе жоқтығына қарамастан) жалпы меншіктің шекарасы бойымен өтетін баланстың шекарасында орналасуы керек екенін атап өткен жөн. МКД-дағы үй-жайлардың иелері. Операциялық жауапкершілік шекарасы, егер тиісті актімен ресурстарды жеткізу шартының тараптарымен келісілген басқа шекараны қоспағанда, баланстың шекарасы бойынша өтеді.

Миронова А.Р.,

Объектіні орталықтандырылған электрмен жабдықтау жүйесіне қосу кезінде иесінде көптеген сұрақтар туындайды. Оның бірі, келесісі: қолды қалай алуға болады? Бұл мақалада біз оған жауап беруге тырысамыз. Бірақ алдымен бұл құжаттың не екенін қарастырайық.

Жалпы анықтамалар

Энергиямен жабдықтау саласындағы қатынастарды реттейтін қолданыстағы ережелерге сәйкес, шектеу актісі электр энергиясын қабылдау құрылғыларын қосу процесінде жасалған құжат болып табылады. Демаркация актісізаңды және жеке тұлғалар үшін бірдей құндылық болып табылады.

Акт тұтынушы мен электр желілік компания арасында пайдалану жауапкершілігін бөле отырып, энергия объектілері арасындағы шекара сызығын белгілейді. Дәл осы акт электр жабдықтары мен электр желілерінің меншік құқығын анықтайды.

Акт үш тарап қол қойғаннан кейін күшіне енеді:

• электр желілік компания;
• электр энергиясын тұтынушы-ұйым;
• бақылаушы ұйым.

Мәскеу абоненттері келесі ұйымдарда актіні үйлестіруге міндетті:

• Мәскеу электр желілері компаниясында;
• «Мосэнергосбыт» бөлімінде (энергия тұтыну объектісі орналасқан жерде);

Барлық қойылған қолдар тиісті ұйымдардың мөрлерімен куәландырылуы тиіс.

Актіде келесі мәліметтер болуы керек:

• электрмен жабдықтау жүйесінің сенімділік деңгейі мен категориясын анықтайтын деректер;
• қорғаныс құрылғылары, электрмен жабдықтау желісінің және басқа жабдықтардың негізгі сипаттамалары туралы ақпаратты көрсететін электрмен жабдықтау жүйесінің егжей-тегжейлі схемасы;
• сол электр қондырғысына қосылған басқа абоненттер, сондай-ақ олардың энергия тұтыну параметрлері туралы мәліметтер;
• тұтынушылардың электр желісі ұйымының алдындағы міндеттемелерінің тізбесі;
• актіде сондай-ақ арнайы шарттар (бар болса) көрсетілуі керек.

Көп жағдайда, балансты шектеу актісібелгісіз мерзімге құрастырылған. Бұл ретте белгіленген ережелер қолданылу мерзімі уақыт бойынша шектелген уақытша актілерді жасауға тыйым салмайды (мысалы, егер актінің әрекет ету мерзімі бөлінген қосылған сыйымдылықтың әрекет ету мерзіміне таралса).

Қолында белсенді электр желілерінің баланстық меншік құқығын шектеу актісі, абонент:

• электр қуатын қосу фактісін растайтын құжаттарды алуға;
• электр энергиясын жеткізуге шарт жасасу;
• рұқсат алу.

Құжатты алу тәртібі

Акт техникалық шарттар әзірленгеннен кейін және технологиялық байланысты жүзеге асырғаннан кейін жасалады. Әрбір желілік ұйым үшін бұл құжатты құрастыру, бекіту және қол қою тәртібі, әдетте, әртүрлі. Мәскеуде орналасқан нысандардың иелері үшін ол келесідей болады:

1. Тиісті өтінішті «МОЭСК» АҚ, «УЭК» АҚ (немесе филиалдарға) беру. Өтінімге электрмен жабдықтау жүйесінің ағымдағы жобасы, қосылу актісі және тізбесі электр желілік кәсіпорын баяндайтын басқа да құжаттар қоса беріледі.
2. Электр энергиясын тұтынушы болып табылатын абоненттің сауалнамасын толтыру.
3. «МОЭСК» ЖАҚ, «УЭК» АҚ-ға технологиялық қосылу шартын беру.

Құжаттың күшіне енуін бейнелейтін қорытынды оқиға актіге қол қою болып табылады. Өтініш берушіге осы сәт мүмкіндігінше тезірек келуі үшін оған тиісті құжаттаманы алу және бекітуде қолдау көрсететін тиісті ұйымға алдын ала жүгіну ұсынылады.

ОН БІРІНШІ ТӨРЕЛІК АПЛЕЛЦИЯЛЫҚ СОТ

Қаулының қарар бөлігі 2014 жылдың 02 қазанында жарияланған.
Шешім толығымен 2014 жылдың 02 қазанында қабылданды.
Он бірінші апелляциялық соттың құрамында: төрағалық етуші судья С.А.Кузнецов, судьялар В.А.Морозов, К.К.А.А., 2014 жылғы 7 ақпандағы сенімхат, «Татенергосбыт» АҚ-нан – өкіл Фалифов Р.Ф., сенімхат № 13-1911 ж. 14/10, «Желілік компания» АҚ-нан - өкілдері Кустадинчев М.В., 31.10.2013 жылғы N 119-13/405 сенімхат, Губайдуллина Л.Н., 30.12.2013 жылғы № 119-13 сенімхат, басқа тұлғалардан. № 3 залдағы сот залында ашық сот отырысына «Грид компани» ашық акционерлік қоғамының Татарстан Республикасы Арбитраждық сотының 16 шілдедегі шешіміне шағымын қарап, тиісті түрде хабарланған өкіл келмеді. , 2014 ж. N A65-5249 ісі бойынша / 2014 (судья Спиридонова О.П.) «Дом на Набережная» тұрғын үй иелері қауымдастығының талап арызы бойынша, г Казань, РТ, (ОГРН 1051629007561, СТН 16570519 «Акционерлік қоғамға»), Қазан, ТР, (ОГРН 1091690003481, СТН 1657082308) Н 1021602830930, СТН 1655049111) үшінші тұлғалар: «Агора» АЭС» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, Қазан қаласы, Татарстан Республикасы, «Теңгерімді анықтау» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі «Мәскеу» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, электр желілеріне меншік құқығы,

орнатылған:

«Дом на Набережная» тұрғын үй иелері серіктестігі (бұдан әрі – талапкер) Татарстан Республикасының Арбитраждық сотына жүгінді. талап арызмекенжайы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің сыртқы қабырғасы – электр желілерінің баланстық мүлкінің шекарасын анықтау туралы «Татенергосбыт» ашық акционерлік қоғамына, «Желілік компания» ашық акционерлік қоғамына (бұдан әрі – жауапкерлер) : Қазан, көш. Абсалямова, 13 жаста.
Татарстан Республикасының Арбитраждық сотының 2014 жылғы 1 сәуірдегі қаулысына сәйкес. Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 51 даудың нысанасы бойынша тәуелсіз талаптарды мәлімдемейтін, үшінші тұлға ретінде іске қатысу үшін «Агора» ғылыми-өндірістік кәсіпорны» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, Қазан қ., Р.Т.
Татарстан Республикасының Арбитраждық сотының 2014 жылғы 20 мамырдағы бабы бойынша ұйғарымы. Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 51-бабына сәйкес, даудың нысанасы бойынша дербес талаптарын мәлімдемейтін үшінші тұлға ретінде «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, Татарстан Республикасы, Қазан қ.
Татарстан Республикасының Арбитраждық сотының 03.06.2014 ж. Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 48-бабына сәйкес «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің «SPRINT» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің процессуалдық мұрагерлігі жасалды.
Татарстан Республикасы Арбитраждық сотының 2014 жылғы 16 шілдедегі шешімімен «Татенергосбыт» Ашық акционерлік қоғамына қатысты талап арыз қанағаттандырусыз қалдырылды. «Grid Company» ашық акционерлік қоғамына қатысты талап арызы қанағаттандырылды.
«Грид компания» ашық акционерлік қоғамы шығарылған сот актісімен келіспей, апелляциялық шағыммен сотқа жүгінді, онда бірінші сатыдағы сот шешімін жоюды және жаңа сот актісін қабылдауды, сондай-ақ сот актісін тоқтатуды сұрайды. Талап.
Апелляциялық шағым бірінші сатыдағы соттың қорытындылары мен істің нақты мән-жайларының арасындағы алшақтықпен және материалдық және іс жүргізу құқығы нормаларының дұрыс қолданбауымен негізделеді.
Апелляциялық шағымның іс жүргізуге қабылданғаны, істің қаралу барысы, сот отырысының уақыты мен орны туралы ақпаратты төрелік сот он бірінші апелляциялық соттың Интернет желісіндегі ресми сайтында: www.11aas мекенжайы бойынша орналастырады. arbitr.ru Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 121-бабында белгіленген тәртіппен.
Апелляциялық шағымға талапкер бірінші сатыдағы сот шешімін өзгеріссіз қалдыруды, шағымды қанағаттандырусыз қалдыруды сұрайды.
Сот отырысында іске қатысушы тұлғалардың өкілдері өз уәждерін қолдады.
Іске қатысушы басқа адамдар сот отырысына келмеді, өз өкілдерінің қатысуын қамтамасыз етпеді, тиісті түрде хабардар етілді, бұл Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 156-бабының 3-тармағына сәйкес сотқа құқық береді. істі олар болмаған жағдайда қарайды.
Іс материалдарын зерттеп, апелляцияның дәлелдерін зерделеп, Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 258, 266, 268-баптарына сәйкес бірінші сатыдағы соттың нормаларды қолдануының заңдылығын тексерді. Материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларын, сот актісінде қамтылған қорытындылардың іс бойынша анықталған және дәлелдемелер болған жағдайда қолда бар мән-жайларға сәйкестігін, он бірінші апелляциялық аралық сот қабылданған сот актісін жоюға немесе өзгертуге негіз жоқ деген қорытындыға келді. бірінші сатыдағы аралық сотпен.
Іс материалдары бойынша, 01.01.2007 жылы «Татенергосбыт» АҚ мен «Набережная үйі» ХОА заңды тұлғаның объектілерін электрмен жабдықтауға шарт жасасқан (12-14 іс парағы 1 т. 1) мекенжайы бойынша тұрғын үйді электрмен жабдықтау мақсаты: Қазан қ., көш. Абсалямова, 13 жаста.
25.02.2005 «Желілік компания» ААҚ мен «Набережная үйі» ХОА арасында электр желілерінің баланстық меншік құқығын және пайдалану жауапкершілігін шектеу туралы актісіне қол қойылды. энергиямен қамтамасыз ету ұйымыжәне тұтынушы (іс парағы 15 т. 1); бір желілі электрмен жабдықтау схемасы (17-ші іс парағы).
Электр желілерінің баланстық меншік құқығын және энергиямен жабдықтаушы ұйым мен тұтынушының пайдалану жауапкершілігін шектеу актісіне сәйкес талапкер мен «Желілік компания» АҚ арасындағы баланстық меншіктің шекарасы ВРУ-10кВ РП белгілейді. -100 ұяшық. 15.20.
Қолданыстағы азаматтық заңнамаға сәйкес, электр энергиясын жеткізу шарты жария шарт болып табылады, ол 4-тармақтың талабына жатады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 426-бабына сәйкес шарттың талаптары Ресей Федерациясының Үкіметі шығарған, жария шарттарды жасасу және орындау кезінде тараптар үшін міндетті ережелерге сәйкес келуі керек.
баптың 5-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 426-бабына сәйкес және Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Төралқасының 2009 жылғы 22 қыркүйектегі N 5290/09 Жарлығында белгіленген ұстанымға сәйкес жария шарттың талаптары. Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген міндетті ережелерге сәйкес келмеуі (бұл жағдайда 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 ережелері, 23.05.2006 жылғы N 307 ережелері) күшін жояды.
Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 539-ы энергиямен жабдықтау шарты бойынша энергиямен жабдықтаушы ұйым қосылған желі арқылы абонентті (тұтынушыны) энергиямен қамтамасыз етуге міндеттенеді, ал абонент алынған энергия үшін ақы төлеуге, сондай-ақ талаптарды сақтауға міндеттенеді. шартта көзделген оны тұтыну режимімен өз бақылауындағы энергетикалық желілерді пайдалану қауіпсіздігін және ол пайдаланатын құрылғылар мен энергияны тұтынуға байланысты жабдықтардың жұмысқа жарамдылығын қамтамасыз етеді.
Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 541-бабына сәйкес энергиямен жабдықтаушы ұйым абонентті энергиямен жабдықтау шартында көзделген мөлшерде және тараптар келісілген жабдықтау режимін сақтай отырып, қосылған желі арқылы энергиямен қамтамасыз етуге міндетті.
Абонентке берілетін және ол пайдаланатын энергия мөлшері оның нақты тұтынуы туралы есеп деректеріне сәйкес анықталады.
Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 544-бабына сәйкес энергия үшін төлем, егер заңдарда, басқа да құқықтық актілерде немесе тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе, энергияны есепке алу деректеріне сәйкес абонент нақты алған энергия сомасы үшін жүзеге асырылады.
Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 135-і, коммерциялық емес ұйым, көппәтерлі тұрғын үйдегі жылжымайтын мүлік кешенін бірлесіп басқару үшін көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері бірлестігі, осы кешеннің жұмысын қамтамасыз ету, иелік ету, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті заңда белгіленген шекте пайдалану және оған билік ету.
баптың 4-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 138-бабына сәйкес, үй иелерінің бірлестігі көп пәтерлі үйдегі ортақ мүліктің тиісті санитарлық-техникалық жағдайын қамтамасыз етуге міндетті.
Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабына сәйкес, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері ортақ үлестік меншік негізінде осы ғимараттағы пәтерлердің бөлігі болып табылмайтын және осы ғимараттағы бір бөлмеден артық қызмет көрсетуге арналған үй-жайларға иелік етеді, оның ішінде пәтер аралық алаңшалар, баспалдақтар, лифттер, лифт және басқа да шахталар, дәліздер, техникалық қабаттар, шатырлар, инженерлік коммуникациялар бар жертөлелер, осы үйде бір бөлмеден артық қызмет көрсететін басқа да жабдықтар (техникалық жертөлелер), сондай-ақ қоршау шатырлары. осы үйдің жүк көтеретін және көтермейтін конструкциялары, осы үйде орналасқан үй-жайдың сыртында немесе ішінде орналасқан және бір бөлмеден артық қызмет көрсететін механикалық, электрлік, санитарлық және басқа да жабдықтар, осы үй орналасқан жер учаскесі, абаттандыру және көгалдандыру көрсетілген жер учаскесінде орналасқан осы үйді ұстауға, пайдалануға және абаттандыруға арналған элементтер мен басқа да объектілер.
Бірінші сатыдағы сот Пәтер иелерінің серіктестігі көпқабатты тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкіне жататын инженерлік жабдықтарға қызмет көрсетуге ғана жауапты деп дұрыс қорытындылады. HOA көп пәтерлі үйдің шекарасынан тыс орналасқан жабдыққа жауапты бола алмайды және, тиісінше, осы жабдықты пайдаланумен байланысты жағымсыз салдарға тап болмауы керек.
Абонент өзіне тиесілі емес электр желілеріне қызмет көрсету жауапкершілігі мен ауыртпалығын абонентке жүктей отырып, заңға қайшы келетін болса, абонент өзіне тиесілі желілерде болған шығындарды ғана төлеуге міндетті.
Параграфқа сәйкес.

8 Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген Электр, жылу, сумен жабдықтау және су бұру желілерінің, ақпараттық және телекоммуникация желілерінің (оның ішінде сымды радиохабар тарату желілерінің, кабельдік телевидениенің, талшықты-оптикалық желілердің, телефон желілерінің және басқа да ұқсас желілердің) сыртқы шекарасының ережелері. желілер), егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше белгіленбесе, көп пәтерлі үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы және ұжымдық (ортақ үй) есепке алу құралы болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шекарасы болып табылатын ортақ мүліктің бөлігі болып табылады. үй-жайлардың меншік иелері мен коммуналдық мердігер қызметтер немесе ресурс беруші ұйым арасындағы келісімде өзгеше белгіленбесе, тиісті коммуналдық ресурстың құрылғысы ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құрылғысының көппәтерлі тұрғын үйге кіретін тиісті инженерлік желімен түйіскен жері болып табылады .
Даулы электр желілері (РП-100-ден көшедегі тұрғын үйдің сыртқы қабырғасына дейін) екенін ескерсек.

Абсалямова, 13, Қазан қаласы) тұрғын үй қабырғасының сыртқы шекарасынан тыс орналасқан, осыған байланысты Үкімет қаулысымен бекітілген Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 8-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бірінші сатыдағы сот олар сыртқы болып табылады және аталған ғимараттағы пәтерлердің меншік иелерінің ортақ меншігі бола алмайды деген негізді қорытындыға келді.
Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 23 мамырдағы N 307 қаулысымен бекітілген Мемлекеттік қызметтерді көрсету ережесіне сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері жеткізуші ресурстардан сатып алынған көлемдер (саны) үшін ақы төлейді. ұйымдастыру суық су, ыстық сумен, электрмен, газбен және жылумен жабдықтау, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін желілер шекарасында орнатылған есепке алу аспаптарының көрсеткіштері бойынша көрсетілген су бұру қызметтері үшін; коммуналдық инфрақұрылым жүйелерімен.
Жоғарыда айтылғандарға байланысты операциялық жауапкершілік электр энергиясын есептегіштің түйіскен жерінен басталады, теңгерімге қатыстылық көп пәтерлі үйдің қабырғасының сыртқы шекарасынан басталады.
Көшедегі № 13 үйде. Абсалямов, Қазан қаласы, жалпы тұрғын үй электр энергиясын есептегіш қондырғы орнатылып, іске қосылды.
Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 8-тармағына сәйкес:
- - ортақ мүліктің құрамына кіретін электрмен жабдықтау желілерінің сыртқы шекарасы, егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше белгіленбесе, көп пәтерлі үй қабырғасының сыртқы шекарасы болып табылады;
- - үй-жайлардың меншік иелерінің коммуналдық қызмет көрсетушімен немесе ресурстармен жабдықтаушы ұйыммен келісімінде өзгеше белгіленбесе, тиісті коммуналдық ресурстың ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құралы болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шекарасы болып табылады. көппәтерлі тұрғын үйге енгізілген тиісті инженерлік желімен ұжымдық (жалпы үй) есепке алу құрылғысының түйісуі .
Көп пәтерлі үйге берілетін электр энергиясының көлемін анықтауға арналған жалпы үйді есепке алу құрылғысы үйге кіретін жердегі желілердің шекарасында - көппәтерлі үй қабырғасының сыртқы шекарасында орнатылады.
Іс материалдарынан «Желілік компания» ААҚ-ның жергілікті монополист ретінде қаланың электрмен жабдықтау желілеріне иелік ететін қалалық пайдалану ұйымы бола отырып, басқа желілерге қосылу мүмкіндігі жоқ екені белгілі болды.
HOA операциялық жауапкершілігі жылу желісінде орнатылған өшіру клапанының сыртқы желілермен түйіскен жерінен басталады. ішіндекөппәтерлі үй, ал жалпы үйді есепке алу құрылғысы болған жағдайда - мұндай құрылғының түйісуі.
Талапкер сотқа «Набережнаядағы үй» тұрғын үй иелері бірлестігінің электр желілерінің теңгерімінің шекарасын анықтау жолымен, Қазан қаласы, «Набережнаядағы үй» коммуналдық мемлекеттік мекемесінің электр желілері балансының шекарасын қолданыстағы заңнамаға сәйкес келтіру туралы талаппен жүгінген. электр желілері – Қазан қ., көш. Абсалямова, 13 жаста.
Іс материалдарынан «Агора» АЭС ЖШҚ үшінші тұлғаның Қазан қ., көш. Абсалямова, 13 т.б., Қазан электр желілері (КЭС) 03.12.2003 жылғы N 218-114-3581 техникалық шарттарға және аяқтау сертификаттарына сәйкес. спецификациялар 2004 жылғы 21 желтоқсандағы N 1643 (55-57 іс парағы 1-т.).
03.12.2003 ж. N 218-114-3581 техникалық шарттарға сәйкес «Татэнерго» АҚ желісіне электр қуатын қосуға арналған (55 іс парағы) көшедегі 9 қабатты тұрғын үйді жабдықтау үшін қуаттылығы 580кРт қосылды. Абсалямов, яғни. «Агора» АЭС ЖШҚ даулы желіні «Дом на Набережная» ХОА-ға бермеген.
Даулы электр желілерін АЭС «Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінен «Набережнаядағы үй» ХОА-ға беру туралы дәлелдер сотқа ұсынылмады.
01.01.2007 ж. «Татэнерго» АҚ (кепілдік беруші) және «Набережнаядағы үй» ХОА (тұтынушы) N 7262 Е заңды тұлғаны электрмен жабдықтау шартына қол қойды (іс парағы 12-14). қамтамасыз ету мақсатында шарт жасалды мемлекеттік қызметтұтынушы басқаратын электрмен жабдықтау объектісінде электрмен жабдықтау. Соңғы инстанциядағы жеткізуші электр энергиясын сатуға және тартылған үшінші тұлғалар арқылы электр энергиясын жеткізу бойынша қызметтерді көрсетуге және электр энергиясын жеткізу процесімен ажырамас байланысы бар басқа қызметтерді көрсетуге міндеттенеді (шарттың 1.1-тармағы).
— 25.02.2005 жылы Қазан электр желілері арасында Кирилов И.В. және «Набережная үйі» ХОА электр желілерінің баланстық меншігі мен энергиямен жабдықтаушы ұйым мен тұтынушының пайдалану жауапкершілігін шектеу актісіне қол қойды (қ.б.

15 т. 1);
- Электр желілерінің баланстық меншігі мен энергиямен жабдықтаушы ұйым мен тұтынушының пайдалану жауапкершілігін шектеу актісіне сәйкес талапкер мен «Желілік компания» АҚ арасындағы баланстық меншіктің шекарасы ВРУ-10кВ белгіленеді. RP-100 ұяшықтары. 15.20, сондай-ақ орнатылған есепке алу аспаптары.
09.09.2011 жылы «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі мен «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі № 20 электр желісі нысанын сатып алу-сату шартына қол қойды, оған сәйкес «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі сатады, ал «Сити-Строй» ЖШС ТП -2660 электр желісі нысанын сатып алады. электр жабдықтарымен және сыртқы кабельдік желілер N 1 қосымшаға сәйкес.
09.09.2011 жылғы № 1 келісімге сәйкес (қ.т.

98, 99 т. 1) 09.11.2011 жылғы N 20 шартқа сәйкес (электр желісі объектісін сатып алу-сату) «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі ТП-2660 ғимаратына және қарамағындағы жер учаскесіне өз құқықтарын сақтауға және ресімдеуге міндеттеме алды. . Аталған №1 келісімге сәйкес «Агора» АЭС» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі электр желісі нысанын «Сити-Строй» ААҚ-на меншік құқығын тіркеусіз сатқан, бұл шарт талаптарында бөлек қарастырылған (шарттың 1 тармағы 1.1 тармағы). .
Өткізілген электр желілері объектісіне меншік құқығы кейіннен «Сити-Строй» ААҚ («Спринт» ЖШҚ) тіркелгендігі туралы дәлелдемелер іс материалдарында көрсетілмеген.
Меншік құқығын тіркеу туралы дәлелдемелердің болмауына байланысты бірінші сатыдағы сот даулы желілер мен ТП-2660 иесі «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі болып табылады деген дұрыс қорытынды жасады.
Қазан электр желілері берген 03.12.2003 жылғы № 218-114-3581 техникалық шарттарға және 21.12.2004 жылғы N 1643 техникалық шарттарға сәйкестік сертификаттарына (істің 55-57 т. 1) даулы электр желілері мен N -2660 трансформаторлық қосалқы станцияны «Агора» АЭС ЖШҚ Қазан қ., көш. Абсалямова, 13 жаста.
03.05.2005 жылғы N 226 анықтамасына (57 т. 1-парақ) сәйкес бір жолды диаграмма жасалды; анықтамада көшедегі үй ғана көрсетіледі. Абсалямова, 13 жаста.
«Сити-Строй» ООО көше қиылысында тұрғын үй салып жатқан. Абсалямова - Чистопольская, Қазан қ.
«Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі «Агора» АЭС жаңадан тартылған желілерін ТС-2660-дағы қолданыстағы желілерге қосуды сұрады, бұл үшін «Агора» АЭС» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігіне шығындардың бір бөлігін өтеу үшін ұсынылды. электр желісі объектісін салуға немесе осы объектіні сатып алуға жұмсалған шығындар.
07.07.2011 жылы «Желілік компания» АҚ бекіткен және қол қойған «Желілік компания» АҚ таратушы электр желілеріне заңды тұлғалардың электр энергиясын технологиялық қосуға арналған N 218-114-0371 техникалық шарттарға сәйкес. «Желілік компания» АҚ, Қазан электр желілері және ЖШҚ «Агора» АЭС келіспеусіз (іс парағы 47, 48 т. 2) «Желілік компания» ААҚ Қазан электр желілері, электр қуатын технологиялық қосуды жүзеге асыру туралы шарт негізінде Өтініш берушіге электр қуатын қосуға рұқсат етілген қабылдау құрылғылары - «Агора» АЭС» ЖШС, сонымен қатар және тұрғын үйді электрмен жабдықтау үшін тұрғын емес үй-жайларст. Чистопольская, 16/15 06.06.2011 жылғы N 0371 өтініші негізінде электр қабылдау құрылғыларының орналасқан жері: Казань қ., Чистопольская, 16/15, «Желілік компания» АҚ желілік объектісіне қосылу нүктелері: қолданыстағы кабель -10кВ РП-100 ұяшықтағы таратқыштардағы құлақшалар. N 15 және ұяшық. N 20 (Техникалық шарттардың 3.1-тармағы).
Іс материалдарынан белгілі болғандай, даулы желілерге басқа тұтынушылар да қосылған.
Талапкер мен жауапкерлердің қатысуымен қол қойылған 30.06.2014 жылғы тексеру актісімен ТП-2660 әуе тасымалы кабелі баратындығы көрсетілген. жеке сектор: көшедегі 6В үйлері. Төменгі шымтезек. Әуе арқылы кабель көше бойындағы тас жолдың сыртқы жарықтандыру тіректерінен асып түседі. Сибғат Хакім.
Электр желісі нысаны, атап айтқанда: ТП N -2660, «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі Қазан қ., көш. Абсалямова, т.13, Қазан электр желілері (КЭС) берген 03.12.2003 жылғы N 218-114-3581 техникалық шарттарға және 21.12.2004 жылғы № 1643 техникалық шарттарға сәйкестік сертификатына сәйкес.
«НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі даулы желілерді талапкерге бермегендіктен, «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі мен «Сити-Строй» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі арасындағы кейінгі келісім тіркелмегендіктен, бірінші сатыдағы сот «НПП Агора» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің меншік иесі болып табылатыны туралы негізді қорытындыға келді. даулы желілер », ал талапкер HOA ретінде көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ мүлкіне жататын инженерлік жабдыққа қызмет көрсетуге ғана жауап береді және көп пәтерлі үйден тыс орналасқан жабдыққа жауап бермейді.
«Татэнергосбыт» АҚ даулы желілердің техникалық қосылуына жауап бермейтін сауда компаниясы болып табылатынын ескере отырып, бірінші сатыдағы сот «Татенергосбыт» АҚ-на қойылған талап арызды заңды түрде қанағаттандырусыз қалдырды, «Желілік компания» АҚ-ға талап арызы негізді түрде қанағаттандырылды.
Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, апелляциялық сот апелляциялық шағымның дәлелдерін қабылдамайды.
Апелляциялық шағымда бірінші сатыдағы соттың қорытындысын жоққа шығаратын дәлелдер жоқ.
Бірінші сатыдағы сот даулы шешімді материалдық және іс жүргізу құқығының талаптарына сәйкес негізді түрде шығарды, ондағы тұжырымдар іс бойынша анықталған нақты мән-жайларға және қолда бар дәлелдемелерге сәйкес келеді. Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 270-бабының 4-бөлігіне сәйкес сот актісін жою үшін сөзсіз негіз болып табылатын іс жүргізу құқығының нормаларын бұзу, апелляциялық аралық сот белгілеген жоқ.
Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 110-бабына сәйкес апелляциялық шағым бойынша мемлекеттік бажды төлеу шығындарын өтініш беруші көтереді.
Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 110, 268 - 271 баптарын басшылыққа ала отырып, он бірінші апелляциялық арбитраждық сот

шешті:

Татарстан Республикасы Арбитраждық сотының 2014 жылғы 16 шілдедегі N A65-5249 / 2014 ісі бойынша шешімі өзгеріссіз қалдырылды, апелляциялық шағым қанағаттандырылған жоқ.
Қаулы қабылданған күннен бастап күшіне енеді және екі айдан аспайтын мерзімде Еділ округінің төрелік сотына шағым жасалуы мүмкін.

төрағалық етуші судья
С.А.КУЗНЕЦОВ

Төрешілер
В.А.МОРОЗОВ
Қ.Қ.ТҮРКИН

2/16 бет

2. Баланстың меншік шекарасы және тараптардың операциялық жауапкершілігі.

*2.1. Тұтынушы (қосалқы тұтынушы) мен энергия беруші ұйым (негізгі тұтынушы) арасындағы баланстық меншіктің шекаралары және іргелес электр қондырғыларының техникалық жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін пайдалану жауапкершілігінің шекарасы электр қондырғыларының баланстық меншік құқығын шектеу актісімен белгіленеді. қондырғылар және тараптардың пайдалану жауапкершілігі.
Операциялық жауапкершілік шекарасы баланстың шекарасымен сәйкес келмеуі мүмкінТұтынушының және энергия беруші ұйымның (негізгі тұтынушының) электр желісінің жекелеген элементтеріне меншік құқығымен айқындалатын , электр қондырғыларының баланстық меншік құқығын және тараптардың пайдалану жауапкершілігін шектеу актінде не көрсетілген.
2.2. Тұтынушы мен энергия беруші ұйым арасындағы кернеуі 1000 В дейінгі электр қондырғыларының техникалық жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін пайдалану жауапкершілігінің шекарасы белгіленеді:
1) ауа тармағында - электр желісінің сымдарын ғимараттағы немесе құбыр тартпасындағы бірінші оқшаулағыштарға бекіту орнында немесе кіріс құрылғысында орнатылған бірінші коммутациялық құрылғының кіріс терминалдарында тұтынушы ғимаратының;
2) кабельді енгізу кезінде – тұтынушы ғимаратының кіріс құрылғысында орнатылған бірінші коммутациялық құрылғының кіріс қысқыштарына қосылған электр кабелінің құлақшаларында.
Тұрғын үй ұйымдарына, мекемелерге және басқа да өндірістік емес тұтынушыларға тиесілі тұрғын үйлердегі баланс шекарасында және электр желісінің пайдалану жауапкершілігі шекарасында электрмен жабдықтаушы ұйым түйіспелі қосылыстардың техникалық жағдайына жауап береді.
2.3. Кернеуі 1000 В және одан жоғары электр қондырғыларының техникалық жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін пайдалану жауапкершілігінің шегі белгіленеді:
1) төлке қосқышында әуе желісісыртынан жабық тарату құрылғыларынемесе ашық тарату құрылғыларының оқшаулағыштарының порталды керме гирляндының керме қысқышынан сымның шығуында;
2) қоректендіру немесе тарату желілерінің кабельдік немесе ауа саңылауларының ұштарында.
«1)» және «2)» тармақшаларында көрсетілген қосылыстардың техникалық жай-күйі қосалқы станцияларды (ажырату құрылғыларын) пайдаланатын ұйымға жүктеледі.
Әртүрлі ұйымдарға тиесілі тармақтары (саңырау немесе айырғыштар) бар кернеуі 1000 В және одан жоғары электр желілерінің жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін жауапкершілік шекарасы дәнекерлеу жүргізілетін магистральдық желі тірегінде белгіленеді. .
Негізгі желіге иелік ететін ұйым кранды қосатын қапсырмалардың техникалық жағдайына жауап береді.
*2.4.

Электр желілерінің баланстық тиесілігі және шектеу актілері

Тұтынушы арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы - жеке, ортақ меншік иелерінің бірлестігі (меншік иесі) көп пәтерлі үйлержәне/немесе көршілес электр қондырғыларының техникалық жай-күйі мен қызмет көрсетуі үшін электр желілерінің иесі белгіленеді:
1) көпқабатты үйлердегі пәтерлер үшін, егер олар пәтер ішінде орнатылған болса, едендік немесе пәтерлік қалқандарды немесе коммутациялық құрылғылардың кіріс терминалдарын есепке алу құралдарының шығыс терминалдарында;
2) жеке тұрғын үйлер үшін:
оқшауланбаған сыммен электр желісінен тармақ болған жағдайда - электр желісінің сымдарын ғимараттағы бірінші оқшаулағыштарға немесе құбыр тартпасына бекіту орнында (ауа кірісімен);
кабель кірісі немесе электр желісінен тармақталған кезде оқшауланған сымды пайдалану кезінде - электр кабелінің құлақшаларында немесе ғимараттың кіріс құрылғысында оқшауланған сым, егер кіріс тарату құрылғысы ғимарат ішінде орналасқан болса, немесе алу кезінде ??? есептеу құралының терминалдары, егер енгізу-тарату құрылғысы мен есепке алу құрылғысы ғимараттан тыс жерде орналасса.
Электр тасымалдаушы ұйым пайдалану жауапкершілігі шекарасында және пломбаланған есеп айырысу аспаптарының кіріс және шығыс терминалдарындағы түйіспелі қосылыстардың күйіне жауапты. .
2.5. Электр қондырғыларын немесе релелік қорғаныс және автоматика құрылғыларын (РҚҚ) және коммуникацияларды пайдалану ерекшеліктеріне байланысты эксплуатациялық жауапкершіліктің басқа ақылға қонымды шегі белгіленуі мүмкін. (ПТБ талаптары EC ескертпесі).
**2.6. Үшін Техникалық қызмет көрсетужәне электр қондырғыларын пайдалану, баланстық меншiк актiсiне және тараптардың пайдалану жауапкершiлiгiне сәйкес осы электр қондырғыларын пайдалануға жауапты шаруашылық жүргізуші субъектi тиiстi шарт негiзiнде осындай жұмыстарды орындауға құқығы бар кез келген ұйымды тартуға.
*2.7. Меншік құқығы бойынша ешқандай шаруашылық жүргізуші субъектіге жатпайтын және электр энергиясы арқылы тұтынушының технологиялық электр желілеріне электр энергиясын жеткізуші ұйымның электр желілеріне электр желілері қосылған болса, пайдалану шекарасы жауапкершiлiк пен электр энергиясын сату пунктi тұтынушының баланстық меншiгi шекарасында белгiленедi.
Мұндай электр желілері Украина заңнамасында белгіленген тәртіппен олар желілеріне қосылған энергия беруші ұйымның шаруашылық басқаруына берілуі керек. .

Баланстың меншік және операциялық жауапкершілігінің шекараларын келісу (Шоломова Е.В.)

Операциялық жауапкершілік актілері

Бір теңгерім ұстаушы жауап беретін аумақтың бір бөлігі басқасының аймағына кеткен кезде шекараны анықтау үшін көмек көрсетіледі операциялық жауапкершілік актілеріжәне баланстар. Негізінде, шекара болттармен бекітілген кабель құлақшаларында жүреді. Сонымен, кабель бір ұйымның балансында болуы мүмкін, ал қалқан, ажыратқыштаржәне басқа керек-жарақтар - екінші жағынан. Қарапайым тілмен айтқанда, бұл акт кімнің не үшін жауапты болуы керектігін анықтайтын нормативтік құжат.

Операциялық жауапкершілікті шектеу актінің нысаны қандай

Акт сауатты және мұқият әзірленуі керек, бірақ мемлекет оның мазмұнының нақты форматын белгілемеген. Әдетте, компаниялар иелеріне толық жинақты ұсынады операциялық жауапкершілікті шектеу, және олар оған мазмұнын тереңдемей қол қояды. Бұл акт көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартына қосымша және қосымша болып табылады.

Тараптардың операциялық жауапкершілігін шектеу актісі

Және оны жасау міндетті болып табылады.

Баланстың меншік құқығы мен тараптардың операциялық жауапкершілігі актісі ұғымдарының айырмашылығы

Балансқа қатыстылық операциялық жауапкершілікпен бірдей емес. Құжаттағы шекаралар әрқашан сәйкес келмейтінін түсіну керек. Баланстың мүлкін анықтайтын сызық жабдыққа нақты иелік ететіндерді бөледі. Бірақ жабдықты күтіп ұстау керек адамдар анықталады тараптардың операциялық жауапкершілігі актісі. Екі жол сәйкесінше қызыл және көк түспен белгіленген және оларды шатастырмау керек. Электр жабдықтарына жоспарлы түрде арнайы ұйым қызмет көрсетеді және оны пайдалану стандарттарға сәйкес жүзеге асырылуы керек.

Тараптардың операциялық жауапкершілігін шектеу актісі қалай ресімделеді

Бұл құжатты беру процесі айтарлықтай қымбат, ұзақ және жалықтырады. Бұл әсіресе оның пішінінің үнемі өзгеріп тұратындығына байланысты. Тек тараптардың аты-жөнінің, объектінің және электр желісіне қосылу себебінің міндетті түрде болуы өзгермейді.

Оны тез және арзан орындаңыз тараптардың операциялық жауапкершілігін шектеу актісіэнергетикалық шешімдер мен инновациялар орталығы көмектеседі. Бұл компания акті алу бойынша қызмет көрсетеді қысқа уақытжәне ең аз ақшалай шығындар. Өтінімді компанияның http://center-energo.com сайтында беруге немесе байланыс бөлімінде көрсетілген нөмірге хабарласуға болады.