Mikä on talojen välisen etäisyyden nimi. Pienin sallittu etäisyys yksityistalojen välillä. Normit ja säännöt rakennusten sijoittamiselle

Kun ihmiset ovat ostaneet kiinteistön kylältä tai suurkaupungin yksityiseltä sektorilta, ihmiset alkavat haaveilla omasta kauniista talosta ja hyvin hoidetusta pihasta nurmikoineen tai kasvimaa. Mihin on paras paikka sijoittaa päärakennus, autotalli, huvimaja, rakentaa polkuja ja istuttaa hedelmäpuita sivustollesi IZHS:ää (yksittäinen asuntorakentaminen) varten - nämä tehtävät tietysti ratkaisevat vain maanomistajat neliömetriä. Mutta käy ilmi, että on joitain pisteitä, jotka riippuvat naapuriosien rajojen sijainnista ja niin kutsutusta "punaisesta viivasta". Yksityistalojen rakentamisen aikana naapureiden välillä syntyy usein erimielisyyksiä siitä, mikä etäisyys yksityistalojen välillä tulisi olla ja onko olemassa tällaisia lainsäädännöllisiä normeja tämän ongelman säätelemiseksi.

Punainen viiva on virtuaalinen viiva, joka merkitsee rajaa IZHS-alueen alueen ja yhteisen tai kunnallisen omistuksen välillä (sen takana alkavat viestintälinjat, kaasu- ja vesijohdot, tie, jalkakäytävät jne.).

Normit rakentamiseen ja suunnitteluun

Kaikenlaisten rakenteiden ja rakennusten suunnittelua ja rakentamista varten nykyisessä Venäjän lainsäädännössä on tietysti vastaavat standardit. Näitä rakennusten luomista koskevia erityisiä oikeudellisia normeja kutsutaan sääntöjoukoiksi, lyhennettynä SP. Esimerkiksi vuonna 1999 laillisesti vahvistettu SP 30-102-99 "Matalakerrostalojen rakentamisen alueiden suunnittelu ja kehittäminen" säätelee suunnittelua ja kehittämistä yksityisellä sektorilla.

Erityisnormit säätelevät myös asuinkerrostalojen, tehtaiden, yritysten tai teknisten rakenteiden rakentamista. Niiden joukossa tiettyjen toimialojen oikeuslaitokset, esimerkiksi instituutti, ovat asianmukaisella paikalla rakennusmääräykset ja säännöt (SNiP), joiden noudattaminen on pakollista työmailla ja yksittäisten asuntojen rakentamisessa. Nämä säännöt luotiin jo Neuvostoliiton aikoina, ja insinöörit testasivat niitä toistuvasti monien jälkeen erilaisia malleja, ottaen huomioon kaikki kansalaisten ja valtion palontorjunta-, tekniset ja saniteetti-hygieniavaatimukset.

Hyvät lukijat!

Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, käytä oikealla olevaa online-konsulttilomaketta →

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille (24/7):

Rakennussäännöt

Rakennusmääräysten ja -määräysten mukaan yksittäisten asuntorakentamisen tontilla olevat rakennukset ja istutukset eivät saa ylittää alla ilmoitettua etäisyyttä suhteessa naapurikohteisiin. Tässä on kuinka monta metriä sinun täytyy laskea punaisesta viivasta tai naapureista:

Edellä mainittujen rakennusten ulkonevat osat (parvekkeet, kattorinteet, aitat) eivät saa ylittää puolta metriä.

Rakennusten materiaalin vaikutus niiden sijaintiin

Mukaan palomääräykset rakentaminen (perustettu SP 4.13130.2009), yksityisen sektorin asuinrakennusten välinen etäisyys on laskettava ottaen huomioon materiaali, josta tietyt rakennukset rakennetaan.

Tarkat laskurin parametrit paloturvallisuus rakennusten rakentamisen aikana voit selvittää hätätilanneministeriön paikalliselta osastolta. He kertovat sinulle tarkat standardit, jotka riippuvat ilmastosta, rakennuksen ominaisuuksista, sen verhouksesta ja muista tekijöistä, sillä alueella, jolla yksittäisen asuntorakentamisen paikkasi sijaitsee.

Maalaisrakennukset

SNiP 30-02-97 "Kansalaisten, rakennusten ja rakenteiden puutarhayhdistysten alueiden suunnittelu ja kehittäminen" mukaisesti perustettiin normi kesämökkien kehittämiseksi puutarhayhdistyksissä. On selvää, että heidän alueensa tulee olemaan paljon pienempi kylissä tai kaupunkimaisissa taajamissa olevien yksittäisten maanomistajien osalta. Rakennuksia pystytettäessä sallitun etäisyyden mitat ovat vähintään kolme metriä talosta jonkun muun tontille. Etäisyys yksityisten välillä maalaistaloja on noudatettava tarkasti, muuten rikoksentekijä joutuu syytteeseen. On huomioitava, että puutarhatonttien kehittämisestä puhuttaessa on huomioitava myös viereisiä viljelyalueita toisistaan erottavan aidan korkeus ja sen materiaali. Lain mukaan aidan korkeus ei saa ylittää puolitoista metriä ja materiaali saa olla vain verkkoa tai ristikkoa.

Tarvitsee tietää! Jos naapureiden välistä löytyy keskinäistä kieltä, on mahdollista sopia sokean kaiteen rakentamisesta niiden osien välille, mutta tätä varten on tehtävä kirjallinen sopimus tästä kohteesta.

Vastuu SNiP-rikkomuksista

Vaikka rakennusmääräykset ja määräykset eivät ole valtakunnallisia määräyksiä, joiden rikkomisesta määrätään laillinen vastuu, ja jos niitä rikotaan, kukaan ei välttämättä pidä sinua vastuussa, mutta on tapauksia, joissa tuomioistuin päättää aukkojen seuraamuksista. Tämä tapahtuu tilanteissa, joissa loukkaat muiden kansalaisten oikeuksia laittomilla toimillasi, joiden jälkeen rakennukset on luotu. Esimerkiksi:

Vesi virtaa katoltasi puroina ja tulvii naapuripesät;
Mätät hedelmät putoavat jatkuvasti naapurialueelle;
Eläinten säilytysalue on niin lähellä, että se aiheuttaa epämukavuutta jne.

Tässä tapauksessa naapuritontin omistajalla on oikeus haastaa sinut oikeuteen suojellakseen oikeuksiaan. Jos tuomioistuintutkimuksen aikana havaitaan rakennusmääräysten ja -määräysten rikkomuksia, lopputulos voi olla erittäin epämiellyttävä ja taloudellisesti kannattamaton oikeuden päätös - rakennuksen purkaminen, joka loukkasi muiden ihmisten etuja.

Kaikki naapurin oikeuksien palauttamisesta aiheutuvat kustannukset lainsäädäntänormien mukaisesti ovat loukkaajan harteilla.

Ennen kuin aloitat yksityisasunnon rakentamisen, sinun on löydettävä ja käsiteltävä tietoja siitä, mikä tulisi olla naapurialueiden talojen välinen etäisyys. Rakennusnormien ja -sääntöjen tunteminen auttaa sinua kohtuudella jakamaan tontteja erilaisiin kehityssuunnitelmiin ja noudattamaan lakia, mikä säästää sinua tulevaisuudessa oikeudellisilta väärinkäsityksiltä. Olkoon kotisi mukava ja turvallinen, siellä on rauhaa ja harmoniaa naapureiden kanssa!

Ole varovainen!

Viimeisimmät lainsäädännön muutokset eivät välttämättä näy tässä artikkelissa, tältä osin artikkeli saattaa menettää oikeudellisen merkityksensä. Jos sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä asianajajaamme saadaksesi ilmaisen konsultoinnin alla olevalla lomakkeella.

Päätin kirjoittaa artikkelin hyvin tärkeä pointti niille, jotka päättävät rakentaa tontille asuinrakennuksen. Millaiset etäisyydet tontilla olevien rakennusten välillä tulisi olla? Monet eivät kiinnitä asiaan riittävästi huomiota, mutta näiden standardien noudattamatta jättäminen voi johtaa suuriin sakkoihin ja jopa rakennuksen purkamiseen tuomioistuimessa. Löydät kaikki vaatimukset SP 53.13330.2011:stä, tässä ovat tärkeimmät.

Etäisyydet tulee olla seuraavat:

Naapuritontin rajalta taloon on oltava vähintään 3 m (SP 53.13330.2011 kohta 6.7).

2. Tieltä taloon on oltava vähintään 5 m (SP 53.13330.2011, kohta 6.6).

3. Yhden talon julkisivusta toisen talon julkisivuun tulee olla 6-15 m riippuen siitä, mistä materiaaleista talot on valmistettu (SP 53.13330.2011:n taulukko 2):

Jos molemmat talot on valmistettu palamattomista materiaaleista (tiili, vaahtoharkot, paisutettu betoniharkot jne.), lattiat on valmistettu palamattomista materiaaleista (teräsbetonilattia), rakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 6 m.

Jos ainakin yhdessä talossa on palavista materiaaleista valmistetut katot (puulattiat), niin minimietäisyys talojen välinen etäisyys on 8 m, ts. jos naapurilla on tiilitalo 3 metrin päässä aidastasi, mutta samalla lattiat on valmistettu palavista materiaaleista, sinun on astuttava taaksepäin aidalta vähintään 5 m.

Jos molemmissa taloissa on palamattomista materiaaleista valmistetut seinät, mutta lattiat laudoista, rakennusten välinen vähimmäisetäisyys on 10 m.

Jos toinen talo on valmistettu kokonaan palavista materiaaleista ja toinen kokonaan palamattomista materiaaleista, talojen välinen vähimmäisetäisyys on 10 m.

Jos yksi talo on valmistettu kokonaan palavista materiaaleista ja toinen on valmistettu palamattomista materiaaleista, mutta puiset lattiat, niin talojen välinen vähimmäisetäisyys on 12 m.

Jos molemmissa taloissa on palavista materiaaleista valmistetut seinät (puu, runko), niin talojen välinen vähimmäisetäisyys on 15 m. Pahinta, jos naapurisi ovat jo rakentaneet taloja puusta ja kummallakin on 3 metrin etäisyys aidaasi - sitten joudut vetäytymään 12 metriä kummaltakin puolelta.

4. Kotoa saostussäiliöön tai likakaivo on oltava vähintään 8 m, etäisyyden on oltava myös vesihuoltokaivosta wc:hen (SP 53.13330.2011, kohta 6.8).

5. Vähimmäisetäisyys autotallilta naapuritonttiin on 1 m (SP 53.13330.2011 kohta 6.7), mutta naapurirakennukseen vähintään 6 m (ks. SP 53.13330.2011 taulukko 2).

6. Rakentamisen tontin vähimmäispinta-ala on 6 hehtaaria (SP 53.13330.2011 kohta 6.1).

7. Rakennusalan kokonaispinta-ala, sokea alue, päällystetyt polut eivät saa olla yli 30 % alueen kokonaispinta-alasta (SP 53.13330.2011 kohta 6.11).

Näiden standardien noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin tai jopa rakennuksen purkamiseen tuomioistuimen päätöksellä, joten ennen tontin ostamista yksittäiseen asuntorakentamiseen ja talon rakentamiseen kannattaa selvittää, minne naapurit aikovat rakentaa talon ja mistä alkaen mitkä materiaalit, mittaa tontin pituus tien varrella ja määritä tämän perusteella talon julkisivun enimmäispituus . Esimerkiksi tontin leveys on vastaavasti 6 eekkeriä 20 m (tontti 20x30). enimmäispituus talon julkisivu tien varrella voi olla 14 m, jos naapuritalot ovat riittävän paloetäisyydellä (16 m, jos talon toisella puolella on autotalli), tai ehkä tilaa ei ole ollenkaan, jos on seisoo jo kahdella sivulla puutaloja 3 metrin päässä rajasta, jolloin talo on siirrettävä syvälle tontille, jotta se kestää paloetäisyydet, ja myös rakentaa talo palamattomista materiaaleista.

69 artikla

1-15. Kommentoidussa artikkelissa asetetaan vaatimukset asuin-, julkisten ja hallintorakennusten, rakennusten, rakenteiden ja teollisuusorganisaatioiden rakenteiden välisille palontorjuntaetäisyyksille palonkestävyysasteen ja niiden rakenteellisen palovaaraluokan mukaan.

Aiemmin nämä vaatimukset esitettiin ensinnäkin SNiP 2.07.01-89* "Kaupunkisuunnittelun" liitteessä 1 "Palovaatimukset". Kaupunkien ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen. Joten mainitun SNiP 2.07.01-89 * liitteen 1 kohdassa todettiin, että teollisuusyritysten asuin-, julkisten ja apurakennusten väliset paloetäisyydet olisi otettava tämän kohdan taulukon 1 mukaisesti ja teollisuusrakennusten välillä teollisuus- ja maatalousyritysten vaatimukset - SNiP II-89-80* "Teollisuusyritysten yleissuunnitelmat" ja SNiP II-97-76 "Maatalousyritysten yleiset suunnitelmat" mukaan.

Mainittu SNiP 2.07.01-89 * liitteen 1 kohdan 1 taulukko on toistettu, mutta tietyin muutoksin, kommentoitavan lain liitteen taulukossa 11 (katso määritellyn taulukon selostus), johon lain 1 osa Kommentoidussa artikkelissa viitataan, määrätäen hyväksymään tämän taulukon mukaisesti paloetäisyydet asuin-, julkis- ja hallintorakennusten, rakennusten, rakenteiden ja teollisuusorganisaatioiden rakenteiden välillä.

Määriteltyyn taulukkoon, SNiP 2.07.01-89 * liitteen 1 lausekkeeseen 1, annetaan useita huomautuksia, joista suurin osa sisällytettiin suoraan kommentoitavan artikkelin säännöksiin. Tämän taulukon huomautuksissa on siis muun muassa seuraavaa:

rakennusten ja rakenteiden välinen etäisyys on ulkoseinien tai muiden rakenteiden välinen vapaa etäisyys. Jos rakennuksissa on yli 1 m ulkonevia rakenteita tai palavista materiaaleista valmistettuja rakenteita, otetaan näiden rakenteiden välinen etäisyys (huom. 2);

rakennusten seinien välistä etäisyyttä ilman ikkuna-aukkoja voidaan pienentää 20 %, lukuun ottamatta rakennuksia IIIa, IIIb, IV, IVa ja V palonkestävyysasteita (huomautus 3);

alueilla, joilla seisminen aktiivisuus on 9 pistettä, asuinrakennusten sekä asuinrakennusten ja julkisten rakennusten välistä etäisyyttä IVa, V palonkestävyysasteen välillä tulisi lisätä 20% (huomautus 4);

etäisyydet minkä tahansa palonkestävyysasteen rakennuksista rakennuksiin IIIa, IIIb, IV, IVa, V palonkestävyysasteita 100 km leveällä rannikkokaistalla, mutta enintään lähimpään vuoristoon, ilmastollisilla osa-alueilla IB, IG, IIA ja IIB:tä olisi korotettava 25 % (liite 5);

etäisyyksiä asuinrakennusten välillä, joiden palonkestävyysaste on IV ja V ilmastollisilla osa-alueilla IA, IB, IG, ID ja IIA, olisi lisättävä 50 % (huomautus 6 *);

kaksikerroksisissa runko- ja paneelirakenteissa V palonkestävyysasteen rakennuksissa sekä palavilla materiaaleilla päällystetyissä rakennuksissa paloetäisyyksiä on lisättävä 20 % (huomautus 7);

palonkestävyysasteen I ja II rakennusten väliset etäisyydet saavat olla alle 6 m edellyttäen, että toista rakennusta vastapäätä sijaitsevan korkeamman rakennuksen seinä on palonkestävä (huom. 8);

etäisyydet henkilökohtaisella tontilla olevista yhden, kahden perheen asuinrakennuksista ja ulkorakennuksista (vaja, autotalli, kylpylä) viereisten tonttien asuinrakennuksiin ja ulkorakennuksiin otetaan taulukon mukaan. 1*. Asuinrakennuksen ja ulkorakennusten välisiä etäisyyksiä sekä saman tontin sisällä olevien ulkorakennusten välillä (riippumatta rakennusalasta) ei ole vakioitu (n.

asuinrakennusten sekä asuinrakennusten ja käyttörakennusten (vajat, autotallit, kylpylät) välisiä etäisyyksiä ei ole standardoitu, kun kokonaisrakennusala, mukaan lukien niiden välinen rakentamaton pinta-ala, on yhtä suuri kuin yhden rakennuksen suurin sallittu rakennusala (lattia) sama palonkestävyys ilman paloseiniä (huomautus 10);

Talotonttien alueen ulkopuolella sijaitsevien ulkorakennusten (vajat, autotallit, kylpylät) välisiä etäisyyksiä ei ole standardoitu edellyttäen, että yhteenliitettyjen ulkorakennusten rakennusala ei ylitä 800 m2. Lukittujen ulkorakennusryhmien väliset etäisyydet on otettu taulukon mukaan. 1* (huomautus 11).

SNiP 2.07.01-89 * liitteen 1 kohdassa 5 määrätään, että etäisyyden kaupunkiasutuksen kehittämisen rajoista metsäalueisiin on oltava vähintään 50 m ja maaseutualueiden ja tonttien - puutarhayhdistysten - kehittämisestä vähintään 15 m; kaupunkiasutuksessa alueille yksi-kaksikerroksisia yksittäisiä rakennuksia henkilökohtaiset juonet etäisyyttä henkilöpalstojen rajoista metsäalueisiin voidaan pienentää, mutta vähintään 15 m. Nämä määräykset on sisällytetty kommentoitavan artikkelin osaan 15.

Kommentoidun artikkelin osien 12 ja 14 määräykset sisälsivät NPB 103-95 ”Kauppapaviljongit ja kioskit. Palovaatimukset "* (85), hyväksytty. Venäjän sisäasiainministeriön GUGPS:n määräyksellä 31. tammikuuta 1995 N 5. Nimettyjen normien kohdassa 2.2 määrätään siis kioskien sekä yksikerroksisten paviljonkien, joiden pinta-ala on, asentaminen 20 neliömetriä, on sallittu varatulla alueella. m tai vähemmän ryhmissä; yhteen ryhmään voidaan sijoittaa enintään 10 palonkestävyysasteen I, II, III, IIIa tai 6 - IIIb, IV, IVa, V palonkestävyysasteen rakenteita; niiden välisiä etäisyyksiä ryhmässä ei ole normalisoitu. NPB 103-95:n kohdan 2.3 mukaan näiden ryhmien välinen etäisyys paviljonkien välillä, joiden pinta-ala on yli 20 neliömetriä. m, sekä palavien nesteiden ja kaasujen myyntiin tarkoitettujen paviljonkien ja kioskien välillä (pinta-alasta riippumatta), on otettava tässä kohdassa esitetyn taulukon mukaisesti, joka on yhdenmukainen liitteen 1 kohdan 1 taulukon kanssa. SNiP 2.07.01 -89*:een (kuten todetaan noin.

Tontilla olevien rakennusten väliset etäisyydet

NPB 103-95 kappaleen 2.3 mukaisesti, jos eri palonkestävyysasteiden ryhmässä on kioskeja ja paviljonkeja, etäisyys ryhmästä viereisiin rakennuksiin otetaan alhaisimman palonkestävyyden omaavan rakenteen mukaan). NPB 103-95 kohdan 2.5 mukaisesti palavien jätteiden keräyspaikat tulee sijoittaa vähintään 15 metrin etäisyydelle kioskeista ja paviljongeista.

Suunnitteluorganisaatiot hyväksyvät asuinrakennusten, asuin- ja julkisten rakennusten sekä teollisuusrakennusten välisen etäisyyden pääomarakennuslaitoksen suunnitteluvaiheessa insolaatio- ja valaistuslaskelmien perusteella SP 42.13330.2011 pykälän 14 vaatimusten mukaisesti. "Sääntökoodi.

Paloetäisyys talojen välillä

Kaupunkisuunnittelu. Kaupunkien ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen. Päivitetty versio SNiP 2.07.01-89*”, SP 52.13330 annetut valaistusstandardit sekä tämän sääntökokoelman kohdassa 15 annettujen paloturvallisuusvaatimusten mukaisesti.

SP 42.13330.2011 kohdan 7 mukaan asuinrakennusten pitkien sivujen välillä on otettava etäisyydet (kotitauot): asuinrakennuksille, joiden korkeus on 2-3 kerrosta - vähintään 15 m; 4 kerrosta - vähintään 20 m; samojen rakennusten pitkien sivujen ja päiden välillä, joissa on ikkunat olohuoneista - vähintään 10 m.

Pääomarakennustilojen suunnitteludokumentaatio ja niiden valmistelemiseksi tehtyjen teknisten selvitysten tulokset projektin dokumentaatio ovat valtion asiantuntemuksen alaisia.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 49 §:n 5 ja 9 lausekkeiden mukaisesti valtion asiantuntemuksen kohteena on arvioida, ovatko hankedokumentaatiot teknisten määräysten mukaisia, mukaan lukien terveys- ja epidemiologiset, ympäristövaatimukset ja esineiden valtion suojauksen vaatimukset kulttuuriperintö, palo-, teollisuus-, ydin-, säteily- ja muut turvallisuusvaatimukset sekä teknisten selvitysten tulokset sekä teknisten tutkimusten tulosten teknisten määräysten vaatimustenmukaisuuden arviointi. Hankedokumentaation valtiotarkastuksen tulos on johtopäätös hankedokumentaation yhteensopivuudesta (myönteinen mielipide) tai poikkeavuus (kielteinen mielipide) teknisten määräysten vaatimusten ja teknisten tutkimusten tulosten kanssa.

Kemerovon kaupungin Zavodskoyn kaupunginosan mikropiirin nro 14 alueen suunnitteluprojekti (mukautuksen jälkeen), jonka Kemerovon kaupungin hallinto on hyväksynyt 3. syyskuuta 2012 nro 1351, löytyy kaupungin viralliselta verkkosivustolta. Kemerovon kaupungin hallinto (www.kemerovo.ru) ja kaupunkisuunnitteluportaali (www.mgis42.ru) Internetissä.

Mitä ovat sanat "valkoinen", "hoikka" lauseessa: Mutta silti yksi koivu seisoo talojen joukossa, valkoinen, hoikka.

Nämä ovat määritelmiä.


	Kysymys nro 304022

Hei! Ovatko pilkut oikein? "Alueohjelman lyhyen aikavälin suunnitelman hyväksymisestä peruskorjaus yhteistä omaisuutta kerrostaloja sijaitsee kuntaalueella 2019".