Regjistrimi i një ndërtese të re në pronë. Vetëregjistrimi i një pallati të ri në pronë Regjistrimi i një prone apartamenti në një vit

Më në fund mori apartamente në një ndërtesë të re, e cila u ndërtua për 5 vjet në periferi! Ndërkohë që dokumentet nuk janë gati, por të gjithë e premtojnë këtë. Mund të më thoni se si ta zotëroni atë? Sa shpejt, çfarë dokumentesh nevojiten dhe sa do të kushtojë?

Ju këshillohen nga:

Jurist, 5 vite eksperiencë

Avokat në çështjet civile. SamSU, fakulteti i jurisprudencës. Eksperiencë pune mbi 4 vjet.

Gjithsej përgjigjet: 190 Vlerësimi: 4.3

Ju mund ta regjistroni pronën vetë, gjithashtu mund të përdorni shërbimet e një agjenti të pasurive të paluajtshme ose vetë zhvilluesi. Çmimet ndryshojnë sipas rajonit. Detyra shtetërore për regjistrimin e pronësisë së banesës është 2000 rubla.

Nëse zgjidhni të bëni vetë dokumentet, së pari ju duhet të merrni një paketë dokumentesh nga ndërtuesi për regjistrim. Pa këto dokumente është e pamundur të lëshohet e drejta e pronësisë. Nëse zhvilluesi vonesat lëshimin e dokumenteve të nevojshme ju mund të shkoni në gjykatë, pasi i kishte dërguar më parë një pretendim zhvilluesit duke kërkuar eliminimin e shkeljes së detyrimeve brenda një periudhe të caktuar kohore.

Paketa e dokumenteve të nevojshme për regjistrim:

Aplikimi i formularit të vendosur për regjistrimin e një apartamenti;

Marrëveshja e përbashkët e ndërtimit e lidhur nga ju me zhvilluesin;

Planimetria dhe shpjegimi i apartamentit të blerë, i marrë nga pronari nga BTI;

Akti i pranimit dhe transferimit të banesave, i nënshkruar nga ju dhe kompania zhvilluese;

Dokument identifikimi të pronarit (pasaportë);

Dëftesa për pagesën e detyrimit.

Pas marrjes së të gjitha dokumenteve, me kopje të këtyre dokumenteve, duhet t'i dorëzoni për shqyrtim në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit, ku do t'ju caktohet një datë për marrjen e certifikatës së regjistrimit të pronësisë. Afati i regjistrimit nga data e transferimit të dokumenteve tek regjistruesi është 1 muaj.

Regjistrimi i një apartamenti në një ndërtesë të re me lëshimin e një certifikate është i mundur vetëm nëse zhvilluesi:

është hartuar një protokoll për shpërndarjen e pasurive të paluajtshme banesore;
mori një certifikatë regjistrimi për një shtëpi në BTI;
u nënshkrua një akt transferimi i lëshuar nga organizata shtetërore arkitektonike dhe ndërtimore;
ka marrë leje nga administrata lokale për të vënë në punë shtëpinë;
shtëpia u vendos në Rosreestr për regjistrim kadastral;
shtëpisë i është caktuar një adresë e re postare.

Paketën e dokumenteve mund ta kontrolloni në zyrë. Adresa e kompanisë mund të gjendet në marrëveshjen e blerjes së apartamentit - marrëveshje investimi, marrëveshje bashkëinvestimi, marrëveshje për pjesëmarrje në kapitalin e vet etj.

Nëse regjistrimi i shtëpisë vonohet për dy vjet, blerësi ka të drejtë të shkojë në gjykatë. Ky opsion ofrohet, më shpesh, nga vetë zhvilluesi.

Paketa e dokumenteve

Udhëzimi përbëhet nga dy pjesë. E para është përgatitja e dokumenteve, e dyta është vetë regjistrimi.

Përgatitja e dokumenteve

Akti i pranimit dhe kalimit të banesës

Për të marrë një akt të tillë, duhet të kontaktoni kompaninë e ndërtimit. Në orën e caktuar, aksionari dhe përfaqësuesi i firmës së ndërtimit inspektojnë banesën. Nëse nuk ka komente, ai nënshkruan certifikatën e pranimit me zhvilluesin.

Leje nga autoritetet e kujdestarisë, nëse ka të mitur në mesin e pronarëve të ardhshëm të banesës

Për të marrë një dokument, prindërit i drejtohen autoritetit të kujdestarisë me një deklaratë që tregon arsyen e ankesës. Së bashku me aplikimin, është e nevojshme të përgatiten pasaportat e prindërve, certifikatat e lindjes, një akt pranimi dhe transferimi dhe një marrëveshje pjesëmarrjeje në kapital. Procedura do të zgjasë rreth 14 ditë.

Pasaportë kadastrale me shpjegim (plan) të banesës

Udhëzime për regjistrimin e një apartamenti në pronësi

Në procedurën e regjistrimit të të drejtave pronësore duhet të jetë i pranishëm edhe një përfaqësues i shoqërisë ndërtimore.

Pronarët e mundshëm të apartamenteve paraqesin dokumentet e mëposhtme për regjistrim:

Pasaporta e të gjithë bashkëpronarëve të banesës dhe certifikatat e lindjes (me kopje).
Nëse një përfaqësues i pronarit është i angazhuar në regjistrimin e së drejtës pronësore, atëherë ai paraqet një prokurë të noterizuar dhe një pasaportë me kopje.
Marrëveshja e blerësit me Zhvilluesin me të gjitha marrëveshjet shtesë - një marrëveshje pjesëmarrjeje në kapital, një marrëveshje investimi, një marrëveshje bashkëinvestimi ose marrëveshje të tjera. Është e nevojshme të përgatiten kopje të kontratës dhe marrëveshjeve në dy kopje.
Akti i pranimit dhe kalimit të banesës plus dy kopje.
Pasaporta kadastrale dhe një kopje, shpjegimi i banesës.
Marrëveshja e huasë dhe hipoteka (nëse keni blerë).
Leje nga autoritetet e kujdestarisë (nëse ka të mitur midis bashkëpronarëve).

Regjistrimi - hap pas hapi

Paraqisni të gjitha dokumentet e mësipërme.
Nënshkruani një aplikim për regjistrimin e pronësisë. Një punonjës i Dhomës së Regjistrimit përgatit një dokument në formë elektronike. Ai përmban të dhënat e pasaportës së pronarëve, adresën e banesës dhe të dhënat teknike të saj. Më poshtë është një listë e plotë e dokumenteve të pranuara për regjistrimin shtetëror të të drejtave. Pas verifikimit të të gjitha të dhënave, secili pronar nënshkruan një aplikacion.
Përgatitni një faturë për pagesën e detyrës shtetërore (një mijë rubla). Nëse ka më shumë se një qiramarrës, shuma ndahet midis të gjithë bashkëpronarëve. Detyra shtetërore mund të paguhet në çdo degë të bankës. Në godinën e Dhomës së Regjistrimit duhet të ketë edhe një biletari.
Nëpunësi civil i Dhomës së Regjistrimit kryen identifikimin e të gjithë pronarëve, përfaqësues i shoqërisë ndërtuese sipas dokumenteve të paraqitura. Dokumentet origjinale (përveç pasaportave) dhe kopjet e të gjitha dokumenteve për regjistrimin e një apartamenti mbeten këtu, punonjësi duhet të japë një faturë për marrjen e dokumenteve me datën e marrjes së certifikatës për apartamentin. Afati maksimal për regjistrimin e të drejtave është 30 ditë.
Në ditën e caktuar (ose pas saj), çdo pronar (ose administrues i besuar) duhet të marrë certifikatën e tij, aktin e transferimit dhe marrëveshjen e aksioneve. Merrni me vete pasaportën dhe faturën tuaj. Duke ndjekur këto udhëzime për regjistrimin e një apartamenti në një pallat të ri si pronë, blerësi do ta kalojë lehtësisht procedurën vetë, nëse merr parasysh disa nga nuancat.

Çfarë vështirësish mund të lindin?

Për të finalizuar të drejtat e tyre ligjore ndaj blerësit, blerësi pret jo vetëm datën e përfundimit të ndërtimit, por edhe plotësimin e dokumentacionit ligjor për shtëpinë nga zhvilluesi. Fatkeqësisht, në realitet situata krijohet shpesh kur shtëpia është e përfunduar, banesat janë të zëna dhe e drejta e pronësisë është ende duke u zyrtarizuar.

Pa dokumente zyrtare, blerësi i një apartamenti jo vetëm që nuk mund ta shesë apo dhurojë atë, por edhe të regjistrohet në vendbanimin e ri. Mungesa e regjistrimit në vendin tonë është një problem serioz. Vështirësitë mund të lindin me kujdesin mjekësor, punësimin, regjistrimin e fëmijëve në një shkollë apo kopsht fëmijësh, për të mos përmendur lëshimin e pasaportës apo regjistrimin e një makine. Banka nuk do të lëshojë një apartament të paregjistruar si peng për një kredi.

Pengesë tjetër serioze e regjistrimit të zgjatur të të drejtave pronësore është një rritje në periudhën e pagimit të tatimit mbi të ardhurat gjatë shitjes së një apartamenti. Sipas Kodit Tatimor, shitësi i një apartamenti përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat pas tre vitesh pronësi të pronës. Kjo periudhë llogaritet pas regjistrimit të të drejtave.

Mund të ketë pagesa shtesë hipotekore. Si rregull, interesi i një kredie hipotekore për pronat në ndërtim është 1-2% më i lartë se për banesat e përfunduara, pasi banka kompenson rreziqet e shitjes së pasurive të paluajtshme të papërfunduara në një situatë kur huamarrësi nuk shlyen borxhin. Pas plotësimit të dokumentacionit me të drejtën e strehimit në një pallat të ri, banka, si rregull, i ulë huamarrësit normën fillestare të interesit. Sa më shpejt që pronari i një apartamenti të hipotekuar ta regjistrojë atë si pronë, aq më e ulët është shuma përfundimtare e mbipagesës. Nëse procesi i regjistrimit vonohet, pronari i një banese të tillë mbart humbje shtesë.

Deri në regjistrimin e të drejtave të pronarit, pronari potencial nuk do të mund të lëshojë subvencione dhe përfitime për faturat e shërbimeve.

Duke përmbledhur

Pra, për regjistrim të suksesshëm të pronësisë së banesave në një shtëpi të re, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

Përfundimi i ndërtimit të një pallati të ri dhe vënia në funksion e shtëpisë.
Regjistrimi shtetëror i objektit.
Pronari potencial disponon dokumentet e nevojshme për të regjistruar si pronë një apartament në një pallat të ri.

Nëse plotësohen këto kushte, regjistrimi do të jetë i shpejtë, dhe pronari i banesës do të marrë të gjitha të drejtat e banesës. Pengesa kryesore, si rregull, lidhet me faktin se zhvilluesi nuk ka dorëzuar dokumentacionin e nevojshëm për regjistrim në kohën e duhur ose nuk ka regjistruar të drejtën e pronësisë. Në këtë rast, pronari i shtëpisë mund të presë derisa zhvilluesi të plotësojë dokumentacionin, ose të shkojë në gjykatë.

Çështja e regjistrimit të ambienteve të banimit në pronë lind para çdo personi që blen një shtëpi të re. Apartamenti eshte i paluajtshem. Kalimi i një të drejte ose të një të drejte të sapo fituar gjatë kryerjes së transaksioneve të tilla si shkëmbim, dhurim, blerje dhe shitje duhet të regjistrohet në regjistrin e unifikuar të organit shtetëror.

Shumë njerëz nuk dinë të regjistrojnë një apartament si pronë. Për më tepër, kjo vlen për ambientet e banimit në ndërtesat e reja, sepse është shumë më e lehtë të kontrollohet pastërtia ligjore e apartamenteve të tilla sesa kur blini banesa në tregun sekondar. Çdo person që duhet të regjistrojë një apartament për vete, duhet të dijë se si fillon procesi i regjistrimit dhe si fitohet pronësia.

Është e rëndësishme të dini!

Duhet të kuptohet se ekzistojnë koncepte të tilla si e drejta e pronësisë dhe e drejta për të zotëruar një apartament që lindin gjatë blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme.

E drejta e pronësisë duhet të regjistrohet në regjistrin e unifikuar shtetëror. Nëse kjo e drejtë ende nuk është regjistruar, atëherë kontrata e shitjes konsiderohet ende e vlefshme.

Ky dokument flet për të drejtën për të pasur një apartament. Falë kësaj letre, blerësi është pronar i ligjshëm dhe ka të drejtë të mbrojë pronën e tij, por nuk mund të disponojë ligjërisht pronën e tij. Prandaj, pas marrjes së një apartamenti, është e nevojshme të kryhet regjistrimi shtetëror i së drejtës së pronës.

Procedura për regjistrimin e pronësisë

Udhëzimet hap pas hapi do t'ju ndihmojnë të bëni gjithçka siç duhet:

1. Së pari ju duhet zbuloni se me cilin autoritet regjistrimi të kontaktoni. Kjo mund të bëhet duke përdorur informacionin e vendosur në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Regjistrimit.

2. Atëherë ju duhet mbledh dokumente. Para kësaj, duhet të konsultoheni me një specialist të organit shtetëror ku do të jepen dokumentet, pasi në çdo rast dokumentet dhe periudhat e vlefshmërisë së tyre mund të ndryshojnë.

3. Pas kësaj paguhet detyra shtetërore. Kjo mund të bëhet në një degë të çdo institucioni financiar. Është gjithashtu më mirë të kontrolloni shumën e pagueshme me një specialist, pasi varet nga data e kontratës së shitjes.

4. Është e nevojshme të sqarohet veçmas procedura për paraqitjen e një pakete dokumentesh. Shërbimet e regjistrimit të shumë qyteteve në Rusi kanë ende kuponë dhe numra radhash. Përdorur tashmë në qytetet e mëdha radhë elektronike kështu që nuk kërkohet regjistrim paraprak.

5. Në ditën dhe orën e caktuar që ju nevojitet vijnë në zyrën e regjistrimit me një paketë dokumentesh dhe t'ia dorëzojë një specialisti. Ai do të shqyrtojë të gjitha letrat dhe do të caktojë një ditë kur mund të vini dhe të merrni certifikatën e përfunduar të regjistrimit të pronësisë.

6. Nëse një njoftim për pezullimin e procesit të regjistrimit dërgohet në adresën tuaj të shtëpisë, atëherë duhet ta lexoni me kujdes këtë punim dhe të mblidhni dokumente shtesë që tregohen aty. Sillni te një specialist dhe rifilloni procedurën e regjistrimit.

7. Hapi i fundit do të jetë marrjen e një certifikate ose refuzimin e lëshimit të këtij dokumenti. Në rastin e fundit, është e nevojshme të bëhet një kërkesë në organet gjyqësore ose të korrigjohen gabimet e procesit të mëparshëm me ndihmën e një avokati.

Një procedurë e tillë për regjistrimin e pasurive të paluajtshme në pronë do të ndihmojë për të bërë gjithçka në mënyrë të qartë dhe të saktë. Për shumë njerëz, kjo procedurë është e ndërlikuar, por një udhëzim i tillë hap pas hapi do të çojë në një regjistrim të lehtë dhe të shpejtë të një apartamenti si pronë.

Dokumentet e nevojshme për regjistrimin e procesit

Për të regjistruar të drejtën e pronësisë, është e nevojshme të pajisni specialistët me dokumentet e mëposhtme shtetërore:

Kontrata e shitjes. Kjo duhet të përfshijë jo vetëm një kontratë për blerjen e banesave në tregun sekondar, por edhe dokumentet me një kompani ndërtimi kur një apartament blihet në një kooperativë, ose regjistrimin me një bashkëinvestitor - blerjen e pasurive të paluajtshme në një ndërtesë të re. . Lëshohet me rastin e blerjes së një apartamenti.
Pasaporta dhe fotokopje e tij e vërtetuar nga noteri.
Deklaratë në një formë të veçantë të regjistrimit shtetëror. Formulari mund të merret nga një specialist i shërbimit të regjistrimit.
Akti i transferimit-pranimit pasuri të paluajtshme. Lëshohet në çdo formë nga një punonjës i Byrosë së Inventarit Teknik.
Shpjegimi dhe plani i banesës. Duhet të merret nga BTI.
Faturë për pagesën e detyrës shtetërore. Ju mund të bëni një pagesë në çdo degë të bankës dhe një faturë për pagesë duhet të merret nga një specialist i Shërbimit Federal të Regjistrimit.
prokurë vërtetuar nga një noter. Ky dokument është i nevojshëm nëse procesi i dokumentacionit nuk trajtohet nga pronari i banesës, por nga përfaqësuesi i tij.

Dokumentet e nevojshme për regjistrimin e pronësisë së banesës, duhet të bëhet në dy kopje.. Një kopje pas përfundimit të procesit i mbetet pronarit të banesës dhe e dyta do të ruhet në dosjen e organit themelues të titullit.

Të gjithë formularët dhe tekstet duhet të plotësohen dhe të shkruhen qartë dhe lexueshëm. Nuk lejohen shkurtimet e çdo emri, adrese, si dhe mbiemri, emri dhe patronimik. Dokumentet që kanë:

passhkrime;
fshirjet;
korrigjime;
hyrjet me shënime;
shënime të bëra me laps;
letër që është e dëmtuar në mënyrë që të mos lexohet saktë.

Në këtë formë dhe porosi duhet të ketë dokumente për regjistrimin e një apartamenti në pronësi në vitin 2019. Të gjitha letrat që i jepen specialistit duhet të jenë të lidhura, dhe çdo faqe të numërohet dhe vuloset me vulën e organizatës që ka ofruar këtë dokumentacion.

Është shumë i përshtatshëm që tani ju mund të dërgoni dokumente me postë me një listë të letrave të bashkangjitura. Për ta bërë këtë, duhet të bëni një artikull postar me një faturë kthimi dhe të deklaroni vlerën e këtij dokumenti. Në këtë rast, nënshkrimi i aplikantit konfirmohet nga një noter.

Kushtet e shqyrtimit të dokumenteve në Shërbimin Federal të Regjistrimit

Kur specialisti i shërbimit të regjistrimit merr dokumentet, ai duhet të kontrollojë me kujdes çdo faqe. Nëse apartamenti ndodhet në një shtëpi të sapondërtuar, atëherë ai duhet të studiojë dokumentet që konfirmojnë faktin e ndërtimit të një shtëpie ndërtimi të përbashkët, si dhe sa saktë është vënë në punë shtëpia dhe është kryer shpërndarja e ambienteve të banimit midis banorëve. .

Kjo është arsyeja pse specialistit i jepen të paktën 30 ditë kalendarike për të studiuar dokumentet. Pas kësaj periudhe, bëhet një regjistrim i pronësisë në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Procedura konsiderohet e përfunduar, dhe aplikanti merr certifikatën e regjistrimit të pronësisë.

Afatet për shqyrtimin e dokumenteve mund të vonohen për arsye të ndryshme:

një konflikt mes klientit të ndërtimit të përbashkët dhe investitorit, megjithëse ndërtimi ka përfunduar tashmë, shtëpia është vënë në funksion dhe nuk është përgatitur dokumentacioni për autoritetin e regjistrimit;
nuk ka asnjë marrëveshje të ndërsjellë ndërmjet administratës vendore dhe investitorit që nuk dorëzon dokumente pranë autoritetit të regjistrimit.

Nëse lindin situata të tilla, është e nevojshme të aplikoni në gjykatë, në mënyrë që të mund të regjistroni shpejt pronësinë e banesës së sapofituar.

Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti në një ndërtesë të re?

Besohet se strehimi më i përballueshëm ndodhet në një ndërtesë të re. Prandaj, kjo çështje e regjistrimit të të drejtave pronësore shqetëson shumë qytetarë të vendit tonë.

Gjëja kryesore është përgatitja e të gjitha dokumenteve të nevojshme, sepse varet nga pastërtia e tyre ligjore dhe korrektësia e plotësimit se sa shpejt do të jetë e mundur të përfundojë procesi në autoritetin e regjistrimit. Dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në FRS:

Akti i pranimit dhe kalimit të banesës;
Fotokopje e dokumentacionit për vënien në punë të godinës dhe pranimin e tij nga specialistët e komisionit shtetëror;
Marrëveshja e investimit dhe akti i zbatimit të saj në lidhje me punën e ndërtimit.

Dokumentet e tilla duhet të jenë të formatuara siç duhet. Ato nuk duhet të kenë njolla dhe korrigjime, si dhe dëmtime të letrës, të cilat do të ndikojnë në lexueshmërinë e dokumentacionit dhe interpretimin e përmbajtjes së tij.

Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti të blerë me hipotekë?

Nëse një apartament blihet me kredi ose hipotekë, atëherë një pronë e tillë do të jetë një peng i kthimit të fondeve ose kolateralit për kredinë.

Procedura për regjistrimin e një apartamenti të tillë si pronë do të jetë standarde, por duke marrë parasysh barrën e vendosur mbi objektin e regjistrimit. Deri në shlyerjen e plotë të kredisë, pronari i banesës do të jetë në gjendje të disponojë pronën e tij në mënyrë të kufizuar ose me pëlqimin e bankës që ka dhënë kredinë. Kjo vlen jo vetëm për shitjen e ambienteve të banimit, por edhe për dorëzimin e tij sipas një marrëveshjeje qiraje.

Pasuria trashëgimore - dokumentet e nevojshme

Regjistrimi i një apartamenti në pronë me trashëgimi është një biznes i mundimshëm që kërkon shumë kohë dhe mund. Së pari, është e nevojshme të zyrtarizohet vetë trashëgimia me një noter pas 6 muajsh pas vdekjes së trashëgimlënësit. Kur trashëgimia riregjistrohet, mund të merreni me regjistrimin e pronësisë. Ju duhet të mbledhni dokumentet e mëposhtme:

certifikatën e pronësisë së lokalit, e cila ishte trashëgimlënësi;
certifikatën e trashëgimisë;
shpjegimi, planimetria dhe kostoja e parashikuar e apartamentit;
ekstrakt nga regjistri i të drejtave.

Noteri do të kontrollojë këto dokumente të paraqitura për regjistrimin e banesës në pronë me trashëgimi dhe do të caktojë një afat për marrjen e certifikatës së trashëgimisë. Pas marrjes së dokumentit, është e nevojshme të shkruani saktë të gjitha detajet, karakteristikat dhe adresën. Letra duhet të jetë e mbështetur me nënshkrimin e noterit dhe vulën e zyrës së noterit.

Pas kësaj, certifikata e marrë duhet të dorëzohet pranë autoriteteve shtetërore për regjistrimin e të drejtave së bashku me një pasaportë dhe duhet të merret një certifikatë regjistrimi. Vetëm pas kësaj do të jetë e mundur disponimi i pronës së marrë si trashëgimi: për të shitur, marrë me qira ose për të bërë një dhurim.

Video: Si të regjistroni pronësinë kur merrni një apartament me trashëgimi

Kostoja e regjistrimit të të drejtave të pasurive të paluajtshme

Shumë njerëz që duhet të regjistrojnë të drejtën e pasurive të paluajtshme pyesin se sa kushton kjo procedurë nëse kryhet vetë ose kur kontaktojnë një studio të specializuar ligjore, specialistët e së cilës ofrojnë shërbime të tilla.

Aplikanti do të duhet paguani tarifën shtetërore në shumën prej 1000 rubla për procesin e regjistrimit në FRS. Ai gjithashtu paguan tarifat shtetërore për shërbimet e ofruara nga BTI dhe organet dhe shërbimet e tjera që përgatisin dokumentacionin. Shuma e tarifave të tilla shtetërore do të jetë brenda 220 rubla.

Nëse urdhëroni ekzekutimin e këtij procesi nga specialistë, atëherë do të duhet të paguani jo vetëm detyrën shtetërore pas marrjes së dokumenteve, por edhe të paguajnë për shërbimet e avokatëve. Çdo kompani vendos tarifat e veta për ofrimin e shërbimeve të tilla. Kostoja do të varet nga çdo rast specifik i aplikantit, nëse ai ka dokumentet e nevojshme në dorë ose nëse është e nevojshme të rivendosni ndonjë dokument për shkak të humbjes, dëmtimit ose përkeqësimit të tyre për arsye të tjera.

Përmbledhja e artikullit:

1. Një apartament është pasuri e paluajtshme dhe kur merret si dhuratë, me trashëgimi ose si rezultat i shitblerjes, është e nevojshme të regjistrohet e drejta e pasurisë së paluajtshme.

2. Për të regjistruar pronësinë, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit dhe të siguroni dokumente.

3. Pasi të sigurohen letrat dhe specialisti t'i shqyrtojë ato, mund të merrni një certifikatë regjistrimi.

4. Shqyrtimi i aplikacionit dhe dokumenteve të tjera do të bëhet brenda një muaji.

5. Ju mund të regjistroni pronësinë e një apartamenti në një ndërtesë të re, një shtëpi të blerë me hipotekë ose një apartament të marrë me trashëgimi. Çdo proces kërkon paraqitjen e dokumenteve të tij dhe kohën e shqyrtimit të aplikacionit.

6. Kostoja e procedurës është e barabartë me tarifat shtetërore të paguara për marrjen e dokumenteve të caktuara. Nëse porositni një shërbim nga një firmë e specializuar ligjore, atëherë kostoja e pagesës së shërbimeve do të jetë shumë më e lartë.

Në shumicën e rajoneve ruse, apartamentet në ndërtesat e reja shiten edhe para se shtëpia të vihet në punë, në fazën e ndërtimit dhe ndonjëherë edhe para fillimit të punimeve ndërtimore.

Nga pikëpamja ligjore, deri në dorëzimin e shtëpisë, banesat e fituara nuk mund të regjistrohen pranë organeve të autorizuara, pasi në parim nuk ka asgjë për të regjistruar të drejtën e pronësisë.

Marrëveshja e aksioneve, e mbështetur edhe me dokumentacion pagese, në thelb nuk i jep blerësit të drejtën e pronësisë së banesës që blihet, por vetëm të drejtën për ta blerë atë në të ardhmen.

Pasuritë e paluajtshme në ndërtim nuk janë regjistruar ende në regjistrat përkatës shtetëror, ndaj shtyhet regjistrimi i të drejtave të pronarit, të paktën deri në përfundimin e ndërtimit dhe vënien në funksion të shtëpisë.

Bazuar në veçoritë e regjistrimit të pronësisë në ndërtesat e reja, është më mirë që një pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët të njihet paraprakisht me të gjitha pikat që lidhen me regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në ndërtim, si dhe nuancat dhe vështirësitë e mundshme të vetë procesi i regjistrimit.

Vështirësi të mundshme kur blini një banesë në ndërtim

Për të regjistruar pronësinë e banesave në ndërtesat e reja, blerësi duhet të presë jo vetëm përfundimin e ndërtimit, por edhe përfundimin e procedurës që zhvilluesi të plotësojë të gjithë dokumentacionin ligjor. Në të njëjtën kohë, në praktikë, puna e mbarimit dhe regjistrimi i dokumentacionit ligjor nuk kryhen gjithmonë njëkohësisht.

Si rezultat, situata nuk është shumë e këndshme për pronarët e apartamenteve - shtëpia është e përfunduar, apartamentet janë riparuar dhe uzurpuar, por pronësia ende nuk është zyrtarizuar. Prandaj, një blerës i shtëpisë që nuk ka dokumente zyrtare për pronën e tij mund të përballet me vështirësitë e mëposhtme përpara përfundimit të të gjitha procedurave ligjore:

Pa të drejtën e konfirmuar të pronësisë, pronari i një apartamenti në një ndërtesë të re nuk mund të disponojë plotësisht banesën e tij, duke përfshirë të drejtën për të shitur, lënë trashëgim ose dhuruar apartamentin e fituar;
Një pronar që nuk ka dokumente zyrtare në dorë nuk mund të regjistrohet as në vendbanimin. Si rezultat, për shkak të mungesës së regjistrimit, mund të ketë vështirësi në gjetjen e punës, marrjen e kujdesit mjekësor, regjistrimin e një fëmije në një shkollë ose kopsht fëmijësh në vendbanimin dhe probleme të tjera të ngjashme. Përveç kësaj, mungesa e regjistrimit, veçanërisht në qytetet e mëdha, mund të sjellë probleme për një qytetar me organet ligjzbatuese. Pa regjistrim, është mjaft e vështirë të lëshosh një pasaportë ose të regjistrosh një makinë;
Kufizimet janë gjithashtu të mundshme kur përdorni apartamentin e fituar si kolateral për marrjen e një kredie nga një person. Shumë institucione huadhënëse refuzojnë të regjistrojnë banesat e paregjistruara si kolateral ose ofrojnë kushte më pak të favorshme kredie në krahasim me pasuritë e paluajtshme të regjistruara si kolateral;
Një tjetër disavantazh i mungesës së gjatë të regjistrimit të një apartamenti në një ndërtesë të re është rritja e periudhës gjatë së cilës një qytetar është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat kur shet apartamentin e tij. Kodi tatimor e përjashton shitësin e pronës rezidenciale nga pagimi i tatimit përkatës mbi të ardhurat pas tre vitesh pronësi të pronës. Në këtë rast, periudha fillon të llogaritet vetëm pas regjistrimit të të drejtave të pronarit. Nëse vonohet regjistrimi ligjor i një apartamenti në një shtëpi të re, atëherë koha e pronësisë së pronës, edhe kur banon në të vërtetë në banesë, nuk llogaritet brenda periudhës së caktuar, dhe gjatë shitjes së banesës, pronari i pronës. mund të ketë kosto shtesë;
Mund të ketë kosto shtesë që lidhen me pagesën e një kredie hipotekore. Si rregull, interesi i hipotekës për pronat në ndërtim është 1-2% më i lartë se për banesat e përfunduara, pasi do të jetë gjithashtu e vështirë për bankën të shesë pronat e papërfunduara nëse huamarrësi dështon. Pas plotësimit të dokumentacionit për banim në një pallat të ri, banka zakonisht ul normën fillestare të interesit ndaj huamarrësit. Prandaj, sa më shpejt që huamarrësi të regjistrojë pronën, aq më e ulët do të jetë shuma përfundimtare e mbipagesës. Nëse procesi i regjistrimit vonohet, pronari i banesave të fituara me fonde hipotekore pëson humbje të caktuara;
Deri në regjistrimin e të drejtave të pronarit, është e pamundur të lëshohen përfitime dhe subvencione për faturat e shërbimeve.

Kushtet e nevojshme për regjistrimin e një ndërtese të re

Për regjistrim të suksesshëm të pasurive të paluajtshme banesore në një ndërtesë të re, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

përfundimi i ndërtimit të një shtëpie të re dhe vënia në punë e saj;
hapja e regjistrimit shtetëror për këtë ndërtesë të re, e cila ndodh kur zhvilluesi dorëzon paketën e vendosur të dokumenteve;
pronari disponon te gjitha dokumentet e nevojshme per regjistrimin e te drejtave per nje apartament te ri.

Nëse plotësohen këto kushte, regjistrimi i një apartamenti në një pallat të ri do të jetë i shpejtë dhe i suksesshëm dhe pronari i pronës do të marrë një certifikatë regjistrimi.

Pengesa kryesore, si rregull, lidhet me faktin se zhvilluesi nuk dorëzoi dokumentacionin e nevojshëm pranë autoritetit të regjistrimit në kohën e duhur ose (sipas marrëveshjeve paraprake) nuk regjistroi pronësinë e apartamentit përkatës në ndërtesën e re. .

Në këtë rast, qiradhënësi mund të:

prisni derisa zhvilluesi të lëshojë ende dokumentacionin e kërkuar;
aplikoni në gjykatë për të përshpejtuar regjistrimin e banesës suaj në një shtëpi të re.

Fazat e regjistrimit ligjor të ndërtesave të reja

Në mënyrë konvencionale, i gjithë procesi i regjistrimit të banesave të ndërtuara mund të ndahet në disa faza.

1. Leje për vënien në punë. Procesi i regjistrimit të shtëpisë së ndërtuar në fakt fillon me faktin se kompania zhvilluese duhet të marrë një leje të posaçme për ta vënë këtë shtëpi në funksion.

Leja e lëshuar nga organet rregullatore të shtetit konfirmon se gjatë inspektimit është konstatuar se godina e re është në përputhje me standardet dhe kërkesat e detyrueshme për ndërtesat e banimit, si dhe mungesën e shkeljeve.

Teorikisht, ky dokument është baza për fillimin e vendosjes së qiramarrësve në apartamente të reja. Përveç lejes së mësipërme, zhvilluesi duhet të hartojë edhe një akt të zbatimit të kontratës së investimit për ndërtimin.

2. Matja e sipërfaqes faktike në apartament. Matja e sipërfaqes së një apartamenti në një pallat të sapondërtuar kryhet nga punonjës të BTI. Kjo procedurë është e detyrueshme, pasi zona aktuale e banimit në ndërtesat e reja shpesh ndryshon ndjeshëm nga sipërfaqja e banesës e deklaruar në kohën e lidhjes së marrëveshjes nga zhvilluesi.

Nëse konstatohet një ndryshim gjatë matjeve, pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët dhe zhvilluesi bëjnë shlyerjet përfundimtare me marrëveshje. Nëse sipërfaqja aktuale është më e vogël se sa thuhet në kontratë, zhvilluesi kthen diferencën dhe anasjelltas, nëse sipërfaqja aktuale e banesës së re është më e madhe se ajo e paguar nga aksionari, duhet të bëhet një pagesë shtesë.

Në praktikë, një situatë është e zakonshme kur kthimi i diferencës nga kompania zhvilluese vonohet shumë. Ndonjëherë aksionari madje duhet të kërkojë kompensimin e duhur përmes gjyqësorit.

Në çdo rast, pavarësisht se kush vonon pagesën e detyrueshme - një aksionar apo një zhvillues, pa zgjidhur marrëdhëniet financiare midis tyre dhe nënshkrimin e dokumenteve që konfirmojnë zgjidhjet përfundimtare të ndërsjella të palëve, procesi i regjistrimit të të drejtave të strehimit nuk do të ecë përpara.

3. Nënshkrimi i aktit të transferimit, që tregon se pronari i banesës nuk ka pretendime ndaj zhvilluesit. Në këtë fazë, një pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët në një ndërtesë të re këshillohet që të ekzaminojë me kujdes strehimin dhe të nënshkruajë aktin, pasi atëherë do të jetë shumë problematike të bëni ndonjë pretendim kundër zhvilluesit në lidhje me cilësinë e punës.

4. Regjistrimi i të drejtave të pronarit të një apartamenti në një pallat të ri.

Regjistrimi i pronësisë së banesës

Blerësi i një apartamenti në një pallat të ri, për të dokumentuar të drejtat e tij, mund të:

në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një specialisti të kualifikuar për të regjistruar strehimin në pronë;
përdorni ndihmën e zhvilluesit;
Shko ne gjykate.

Më shpesh, blerësit e banesave të reja në shtëpitë në ndërtim ia besojnë regjistrimin e pronës kompanisë zhvilluese, pasi është i përshtatshëm dhe nuk kërkon kohë nga vetë pronari. Në këtë rast, vetë zhvilluesi është i angazhuar në ekzekutimin e dokumenteve ligjore për një përqindje të caktuar ose një shumë fikse të rënë dakord.

Nëse blerësi vendos të hartojë vetë dokumentet, ai së pari duhet të marrë një paketë dokumentesh nga zhvilluesi për regjistrim. Pasi të ketë mbledhur të gjitha dokumentet e kërkuara, pronari duhet të kontaktojë autoritetin e regjistrimit, i cili do të lëshojë një certifikatë regjistrimi.

Afati i regjistrimit nga data e transferimit të dokumenteve tek regjistruesi është 1 muaj. Kur regjistroni vetë një apartament në një ndërtesë të re, blerësi duhet të marrë parasysh se procedura për regjistrimin e të drejtave të pronarit në një shtëpi të re është mjaft e ndërlikuar dhe madje konfuze.

Prandaj, është më mirë të kuptoni të gjitha ndërlikimet e regjistrimit edhe në fazën e përgatitjes së dokumenteve ose të merrni ndihmën e specialistëve me përvojë. Vetëm në këtë rast, kostot kohore dhe financiare të regjistrimit të një apartamenti të ri mund të minimizohen.

Pavarësisht nga arsyet pse zhvilluesi vonon lëshimin e dokumenteve të nevojshme, pronari i banesës ka të drejtë ta regjistrojë atë në kohë dhe mund të mbrojë të drejtën e tij në gjykatë. Nëse procesi i dokumentimit zgjat shumë, pronarët e rinj të apartamenteve mund ta përshpejtojnë procesin duke paraqitur një kërkesë për njohjen e pronësisë së tyre.

Sidoqoftë, përpara se të shkojnë në gjykatë, pronarët e shtëpive duhet të respektojnë procedurën e zgjidhjes paragjyqësore duke i dërguar një kërkesë zhvilluesit duke kërkuar të eliminojë shkeljen e detyrimeve brenda një periudhe të caktuar kohore.

Një paketë dokumentesh të nevojshme

Lista e dokumenteve të dorëzuara pranë autoritetit të regjistrimit duhet të përfshijë:

Aplikim për regjistrimin e një apartamenti të blerë në një pallat të ri;
Marrëveshja e përbashkët e ndërtimit (ose marrëveshje tjetër titulli) e lidhur nga blerësi i banesës me kompaninë zhvilluese;
Plani i katit dhe shpjegimi i apartamentit të fituar, i hartuar nga pronari në mënyrë të pavarur në BTI;
Akti i pranimit dhe transferimit të banesave, i nënshkruar si nga blerësi ashtu edhe nga zhvilluesi;
Pasaportë;
Një faturë që vërteton se aplikanti ka paguar detyrimin shtetëror;
Një prokurë e vërtetuar nga noteri (nëse dokumentacioni dorëzohet në autoritetin e regjistrimit nga një përfaqësues i autorizuar i pronarit të banesës).

Pronarët e shtëpive që kanë vendosur të regjistrojnë vetë pasuritë e paluajtshme këshillohen që së pari të presin ende momentin kur vetë kompania zhvilluese regjistron ligjërisht të paktën një apartament.

Kjo i garanton pronarit të banesës së blerë se nuk do të ketë vonesa në regjistrim për shkak të mangësive në dokumentacionin e lëshuar nga zhvilluesi. Për më tepër, vetë procedura e regjistrimit, si rregull, është më e shpejtë, pasi paketa e dokumenteve të përbashkëta për të gjithë ndërtesën e apartamenteve në tërësi është kontrolluar tashmë nga autoriteti i regjistrimit gjatë regjistrimit fillestar, dhe dokumentet e mbetura (të paverifikuara) kërkojnë më pak kohë për verifikim.

Siç është përmendur tashmë, procedura e regjistrimit nuk përkon gjithmonë me momentin kur hyni në një apartament të ri. Tashmë pas nënshkrimit të aktit të pranimit dhe transferimit të banesës së përfunduar, pronari mund të telefonojë, të kryejë riparime dhe të jetojë në banesat e fituara. Vetë fakti që nuk ka titull ligjor pronësie nuk pengon përdorimin e banesave të reja për banim.

Komentet (47)

Sergei | 2014/07/22

Kërkoja përgjigje për temën e vetëregjistrimit, por në artikullin 'nq disi autori frikëson më shumë.
Procedura e regjistrimit nuk duhet të jetë e ndërlikuar apo problematike. Është e rëndësishme të kuptoni se cilat dokumente nevojiten, kur duhet të kërkohen dhe ku t'i dorëzoni ato. Gjithçka është e thjeshtë. Ai gjithashtu thekson se procedura është komplekse dhe konfuze.
Duket se autori nuk i rekomandon lexuesit të kuptojë detajet.

Do të vlerësonte 3 nga 5

Natalia | 2014/09/24

E lexova artikullin dhe gjithashtu nuk gjeta përgjigje për pyetjen time, si mund ta zyrtarizoni vetë të drejtën e pronësisë në një ndërtesë të re. Në vend që të shkruani se si dhe ku të mblidhni dokumente dhe çfarë ligji të ndiqni, ekziston një fushatë e qartë për të punësuar avokatë për të ndihmuar (pa pagesë, sigurisht). Por ekziston një ligj (250 FZ).

admin | 2014/09/25

Natalia, është planifikuar një artikull i veçantë për hartimin e pavarur të një apartamenti në një ndërtesë të re, ndiqni botimet në faqe.

Svetlana | 2015/03/24

Përshëndetje. më thuaj, bleva një apartament në një pallat të ri me burrin tim për 1/2 pjesë. ndërtimi ka përfunduar dhe ne duam të lëshojmë një apartament vetëm për burrin e saj. a eshte e mundur keshtu? Apo do të jetë e nevojshme të lëshohet edhe 1/2? nëse është e mundur për një burrë, atëherë vetëm burri ose të dy do të paguajnë detyrën shtetërore?

admin | 2015/03/29

Përshëndetje Svetlana! Nëse akti i pranimit dhe kalimit të banesës është firmosur tashmë, atëherë nuk do të mund të regjistroni të drejtën e pronësisë vetëm tek bashkëshorti juaj dhe do të duhet ta regjistroni banesën si pronë me 1/2. Nëse certifikata e pranimit nuk është e nënshkruar, atëherë ju mund t'i transferoni të gjitha të drejtat për apartamentin burrit tuaj sipas një marrëveshje caktimi, pas së cilës burri juaj do të jetë në gjendje ta regjistrojë apartamentin vetëm për vete. Si rrjedhojë ai do të duhet të paguajë edhe detyrimin shtetëror për regjistrim.

Olga | 2015/04/02

Përshëndetje! Apartament i përbashkët për dy persona Më tregoni, ju lutem, nëse certifikata e pranimit është nënshkruar tashmë, atëherë si të organizoni gjithçka për një pronar (pas regjistrimit të pronës)?

admin | 2015/04/08

Përshëndetje Olga! Nëse akti i pranimit dhe transferimit të banesës tashmë është nënshkruar, atëherë pas regjistrimit të së drejtës së pronësisë, duhet të kryeni një marrëveshje për të dhuruar pjesën tuaj. Dhënia e një aksioni është më fitimprurëse sesa blerja dhe shitja e saj për faktin se dhuratat midis të afërmve të afërt nuk tatohen me 13%.

Galina | 2015/06/28

Pyetje: Një paketë dokumentesh për një apartament nga zhvilluesi është dorëzuar. Mbetet vetëm për të regjistruar të drejtën në dhomën e regjistrimit. Por meqenëse ne duam të shesim apartamentin me detyrë, na intereson se sa kohë (maksimumi) duhet të dorëzojmë dokumentet për të marrë një certifikatë?

admin | 2015/07/03

Përshëndetje Galina! Nëse tashmë keni marrë nga zhvilluesi, përveç dokumenteve të tjera, edhe një akt pranimi dhe transferimi të banesës, atëherë nuk do të jeni më në gjendje ta shisni apartamentin sipas një marrëveshje caktimi të së drejtës për të kërkuar - do të keni për të regjistruar pronësinë.

Olya | 2015/07/28

Mirembrema
Bleva apartament ne periudhen e ndertimit, shtepia u vu ne pune, firmosa certifikaten e pranimit. A mund të regjistroj pronën e nënës sime? Apo vetëm për veten tuaj?

admin | 2015/08/03

Përshëndetje Olya! Meqenëse akti i pranimit dhe transferimit të banesës është nënshkruar tashmë nga ju, në këtë rast nuk do të jetë më e mundur të riregjistroni apartamentin sipas kontratës së caktimit të së drejtës së kërkesës, kështu që do t'ju duhet të regjistroni pronësinë e vetes. Sidoqoftë, më vonë mund të hartoni një marrëveshje dhurimi në favor të nënës.

Anna | 2015/08/23

Jam dakord me komentet e mesiperme, artikulli eshte i dobet, shume uje, jo informacion konstruktiv, bla bla... kontakto me ekspertet. Dhe përgjigjet ndaj komenteve janë shumë koncize dhe të qarta, faleminderit për këtë. Unë jam për artikuj të dobishëm, dhe jo vetëm një grup mendimesh dhe rekomandimesh të përafërta.

Irina | 2015/10/07

Më ndihmo të lutem. Zhvilluesi refuzoi të regjistronte të drejtat pronësore. dorëzoi të gjitha dokumentet përmes portalit të shërbimeve publike me EDS. disa nga dokumentet u kërkua të tregoheshin në origjinal në MFC. por tashmë dy herë certifikata është refuzuar. është e vështirë të kuptosh arsyet. punonjësit e MFC-së çdo herë kopjojnë të gjitha dokumentet dhe i dërgojnë ato në Rosreestr. ndoshta nuk po dërgojmë paketën e plotë. Ku mund ta gjej listën dhe të porosis - të përditësuara?

admin | 2015/10/13

Përshëndetje Irina! Në rast të refuzimit të regjistrimit të të drejtave pronësore, autoritetet e Rosreestr lëshojnë një përgjigje me shkrim me arsyet e një refuzimi të tillë. Kështu, për të regjistruar të drejtën e pronësisë, duhet të eliminoni mangësitë e treguara në përgjigjen e Rosreestr. Për më tepër, mund të gjeni një listë të plotë të dokumenteve dhe procedurën për regjistrimin e të drejtave pronësore në faqen e internetit të departamentit territorial të Rosreestr në vendin tuaj të banimit.

Dasha | 2015/10/29

Përshëndetje! Unë kam një pyetje, jo një koment. A është e mundur të caktohet një detyrë (d.m.th., nga një fizikant në një fizikant)? Pse zhvilluesit e parandalojnë këtë, a ka një ndalim legjislativ?

admin | 2015/11/08

Përshëndetje Dasha! Vlen të përmendet se një marrëveshje për caktimin e së drejtës për pretendim sipas një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital (ddu) mund të lidhet vetëm përpara nënshkrimit të aktit të pranimit dhe transferimit të banesës, dhe pëlqimi i zhvilluesit është i detyrueshëm për nënshkrimi i një marrëveshjeje të tillë. Nëse lidhni një marrëveshje për caktimin e së drejtës për të kërkuar në mungesë të pëlqimit të zhvilluesit, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm.

Eugjeni | 2015/11/20

Përshëndetje. Më thuaj, sa është periudha për regjistrimin e të drejtave pronësore pas vënies në punë? Dhe çfarë e kërcënon vonesën në marrjen e këtij dokumenti?

admin | 2015/12/01

Përshëndetje Eugene! Legjislacioni nuk përcakton afate specifike për regjistrimin e të drejtave pronësore, megjithatë, ndonjëherë zhvilluesit përfshijnë një kusht në një marrëveshje ndërtimi të përbashkët që i detyron ata të regjistrojnë pronësinë brenda një periudhe të caktuar. Përgjegjësia për shkeljen e një periudhe të tillë mund të parashikohet gjithashtu në kontratë.

Anna | 2015/12/12

Më thuaj, a janë të detyruar prindërit t'u ndajnë një pjesë fëmijëve të mitur kur regjistrojnë një ndërtesë të re si pronë?

admin | 2015/12/22

Përshëndetje Anna! Jo, shpërndarja e aksioneve nuk është e detyrueshme. Është e nevojshme të ndahen aksione në pronësinë e banesave vetëm në rastin e një blerjeje duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes.

Anna | 2016/01/25

A mund të mos regjistroj një apartament si pronë në një pallat të ri dhe për sa kohë? Dhe cilat janë implikimet për kredinë hipotekore?

admin | 2016/02/02

Përshëndetje Anna! Si rregull, çdo marrëveshje hipotekore përmban kushte për regjistrimin e banesës së fituar në pronë brenda një periudhe të caktuar. Në rast të shkeljes së këtij kushti të marrëveshjes, si rregull, kjo marrëveshje përcakton gjoba të caktuara për paguesit e kredisë hipotekore.

Irina | 2016/06/07

Përshëndetje! Bleva një apartament para 3 vitesh, por nuk na hartojnë dokumente për një apartament, tërheqin dhe tërheqin, na kërkuan 22 mijë rubla për regjistrim, janë gati të paguajnë këto para, gjithçka nuk bëhet më herët . Çfarë duhet bërë?

admin | 2016/06/20

Përshëndetje Irina! Ju mund ta zyrtarizoni pronësinë e banesës vetë nëse keni një marrëveshje për aksione dhe një akt pranimi dhe transferimi të banesës. Në rast të pengesave të mëtejshme për regjistrimin tuaj të pronësisë nga zhvilluesi, mund të aplikoni në gjykatë me një kërkesë.

PETROVICH | 2016/08/29

Shtëpia është dashur të vihet në përdorim në vitin 2013, nuk është ndërtuar përfundimisht, nuk ka ende ujë, rrymë, kanalizim ngrohjeje, nuk ka akt pranim të shtëpisë, por ka vendim gjykate (sipas gjykatës ), ata shkruan një letër, më ftojnë të pranoj një apartament që nuk është i përshtatshëm për të jetuar, unë refuzoj - ata godasin një artikull në statutin e kooperativës së strehimit (shtëpia është ndërtuar sipas ligjit 215 të Federatës Ruse) - ata kërcënojnë se kanë marrë me qira një shtëpi në të cilën është e pamundur të jetosh (2 familje arrijnë të jetojnë) ÇFARË KESHILLON VËRTETË ???

admin | 2016/09/04

Përshëndetje Petrovich! Nga pyetja juaj nuk është plotësisht e qartë se për çfarë ishte gjykata, si dhe çfarë tregohet në këtë vendim gjyqësor. Megjithatë, nuk ju kërkohet të pranoni një apartament që është i pabanueshëm. Në çdo rast, sipas kontratës, zhvilluesi është i detyruar të transferojë një apartament që plotëson kërkesat e ambienteve të banimit në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Pra, edhe në Ligjin Federal Nr. 215-FZ tregohet se një ndërtesë banimi kuptohet vetëm si një dhomë që plotëson të gjitha kërkesat. Ju gjithashtu mund të nënshkruani një certifikatë pranimi, por sigurohuni që të tregoni në akt të gjitha mangësitë në apartament. Përveç kësaj, ju mund të bëni një ekzaminim, i cili do të konfirmojë se apartamenti është i papërshtatshëm për banim dhe në bazë të rezultateve të ekzaminimit, të aplikoni në gjykatë për kompensimin e dëmit të shkaktuar ndaj jush.

admin | 2017/03/30

Përshëndetje Vladimir! Nëse kapitali i lindjes është përdorur për të shlyer hipotekën, atëherë në përputhje me paragrafin 13 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 12 dhjetor 2007 Nr. 862 "Për rregullat për ndarjen e fondeve (pjesë e fondeve) të maternitetit ( familja) kapital për përmirësimin e kushteve të banimit”, ndarja e aksioneve për fëmijët e mitur duhet të bëhet brenda 6 muajve nga data e shlyerjes së hipotekës dhe heqjes së barrës. Nëse hipoteka është lëshuar pa përfshirjen e kapitalit të lindjes, ndarja e një aksioni për fëmijët e mitur është e mundur vetëm me pëlqimin e bankës.

Marina | 2017/06/30

Përshëndetje!
Paguam një apartament në ndërtim në një qytet tjetër. Ne duam ta lëshojmë atë për mua dhe vajzën time. Vajza ime tashmë jeton në këtë qytet dhe unë do të duhet të shkoj atje. Shtëpia nuk është dorëzuar ende. Duke qenë se është një rrugë e gjatë për të bërë, do të doja të dija nëse do të jetë e mundur të regjistrohet pronësia e banesës me një vizitë? Si të minimizoni kohën dhe kostot?

admin | 2017/07/13

Përshëndetje Marina! Meqenëse shtëpia ende nuk është vënë në funksion dhe nuk është vënë në funksion, nuk do të mund të hartoni dokumente me një vizitë, pasi për regjistrimin e pronësisë do t'ju nevojiten dokumente për transferimin e banesës (certifikatë pranimi), si dhe dokumente. duke konfirmuar vënien në punë të objektit. Për t'ju kursyer kohë, mund të lëshoni një autorizim të noterizuar në emër të vajzës suaj për të regjistruar pronësinë në emrin tuaj.

Azamat | 2017/12/17

Mirëmëngjes Ju lutemi sqaroni nëse është e mundur të banoni në një pallat të ri pa një akt të nënshkruar pranimi dhe transferimi të banesës. Zhvilluesi po vonon dhënien e aktit për shkak të mosmarrëveshjes sime me sipërfaqen aktuale të banesës, më shumë se 8 muaj. Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj.

admin | 2017/12/26

Përshëndetje Azamat! Si rregull i përgjithshëm, prona transferohet në përdorim pas nënshkrimit nga palët të aktit të pranimit dhe kalimit. Pranimi aktual i banesës do të konfirmojë pajtimin tuaj me mangësitë ekzistuese. Në përputhje me ligjin, ju mund të nënshkruani një certifikatë pranimi me komente, si dhe gjithashtu t'i dërgoni një kërkesë me shkrim zhvilluesit në lidhje me mospërputhjen e zonës.

Angelica | 2018/01/25

Pershendetje kemi pallat te ri, çertifikata e pranimit eshte firmosur por Kodi Penal ende nuk ka transferuar te gjitha dokumentet per regjistrimin e prones. Kishte një hipotekë që tashmë ishte shlyer dhe kishte një detyrim për t'u transferuar një pjesë fëmijëve. Në detyrim, afati ishte 6 muaj për kalimin e pjesës pas shlyerjes së hipotekës. Çfarë më kërcënon, sepse Për shkak të Kodit Penal nuk mund ta respektoj këtë afat. Derisa të regjistrohet prona nuk mund të përpiloj një marrëveshje dhurimi, a duhet t'i zgjas këto afate dhe me çfarë dokumentesh?

admin | 2018/02/06

Përshëndetje Angelica! Ligji nuk parashikon asnjë gjobë apo përgjegjësi administrative për ndarjen e parakohshme të aksioneve në të drejtën e pronësisë për fëmijët. Përgjegjësia civile për prindërit në formën e një detyrimi për të ndarë aksione ose për të rikuperuar fonde mund të ndodhë në rast të tjetërsimit të një banese të fituar me kapitalin e lindjes, ose në rast të një mospagimi afatgjatë (me qëllim të keq) për ndarjen e një ndajnë. Në rastin tuaj, nuk do të ketë asnjë përgjegjësi për ju nëse aksionet u shpërndahen fëmijëve pak më vonë se afati.

Dmitry | 2018/04/13

Mirembrema Ju lutem më tregoni, keni blerë një apartament në një pallat të ri në 2014. Zhvilluesi nuk i ka plotësuar dokumentet deri në vitin 2016, ne nuk kemi nënshkruar certifikatat e pranimit të transferimit dhe që nga viti 2016 zhvilluesi ka qenë i arrestuar në një çështje penale. Si është tani e mundur regjistrimi i një apartamenti në pronë. Faleminderit.

admin | 2018/04/27

Përshëndetje Dmitry! Nëse në fakt shtëpia juaj është e përfunduar dhe mund të vihet në funksion, ju mund të shkoni në gjykatë dhe të njihni pronësinë në gjykatë. Nëse ndërtimi nuk ka përfunduar, ju mund të paraqisni një padi civile në një çështje penale kundër zhvilluesit për të rikuperuar në favorin tuaj kompensimin për dëmin material dhe dëmin jomaterial.

Alina | 2018/05/06

Apartamenti ndertohet me kredi hipotekore. Kur shlyej një hipotekë, a mund të nënshkruaj një certifikatë pranimi apartamenti dhe të mos e regjistroj apartamentin si pronë. A do të thotë nënshkrimi i aktit të pranimit të banesës që unë jam pronar i banesës. Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj.

admin | 2018/05/16

Përshëndetje Alina! Si rregull, një marrëveshje hipotekore nënkupton gjithmonë regjistrimin e pronësisë, si dhe sigurimin e pasurisë së fituar në bazë të një marrëveshje hipotekore. Në këtë rast, duhet të kontaktoni bankën dhe të sqaroni kushtet e kontratës në lidhje me regjistrimin e pronësisë. Përveç kësaj, shumica e kontratave për pjesëmarrje në kapital në ndërtim përmbajnë gjithashtu kushte që blerësi të regjistrojë apartamentin si pronë pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit. Pronësia e pasurive të paluajtshme i kalon blerësit me ligj që nga momenti i regjistrimit shtetëror. Akti i pranimit dhe kalimit të banesës nuk është pronësi e ekzekutuar siç duhet e banesës.

Olga | 2018/06/26

Përshëndetje! Ju lutemi përgjigjuni pyetjeve të mëposhtme:
1. Në vitin 2017 është lidhur DDU, është dhënë kredia hipotekore “Blerje banese në ndërtim”, hipoteka nuk është lëshuar, në qershor 2018 shtëpia është vënë në funksion, banesat janë duke u transferuar. Pas aktit të pranimit dhe kalimit a mund të regjistrohet pronësia pa hipotekë?
2. Në rastin e regjistrimit të pronësisë pa hipotekë, cilat janë pasojat?
3. Nëse kredia hipotekore shlyhet plotësisht përpara afatit para se të bëhet regjistrimi i pronësisë së banesës së pranuar pas ndërtimit, a ka nevojë për lëshimin e hipotekës? Atëherë cilat janë veprimet e mia pas shlyerjes së plotë të kredisë hipotekore?
4. nëse janë të regjistruara të drejtat pronësore për banesën e ndërtuar, a ka një afat të caktuar për shlyerjen e plotë të kredisë për të bërë pa hipotekë?
Përshëndetje, Olga.

admin | 2018/07/07

Përshëndetje Olga! Për t'iu përgjigjur pyetjes suaj, kërkohet një analizë e marrëveshjes suaj të hipotekës, pasi kushtet e huadhënies hipotekore për banka të ndryshme mund të ndryshojnë ndjeshëm. Kështu:

Nëse marrëveshja juaj e hipotekës përmban një kusht për regjistrimin e një pengu pas vënies në punë të shtëpisë, nuk do të mund ta regjistroni pronën pa peng pa shkelur kushtet e marrëveshjes.
Sanksionet për regjistrimin e pronësisë pa kolateral parashikohen nga kushtet e kontratës suaj.
Në rastin e shlyerjes së plotë të hipotekës, ju merrni nga banka një certifikatë të mbylljes së kredisë dhe zyrtarizoni të drejtën e pronësisë tashmë pa kolateral.
Kushtet për dhënien e një periudhe për shlyerjen e një kredie pa kolateral janë gjithashtu të përcaktuara në marrëveshjen tuaj.

Prandaj, është më mirë që ju të kontaktoni bankën tuaj që ka lëshuar kredinë hipotekore.

Aleksandri | 2018/08/17

Përshëndetje! Zhvilluesi nuk ka marrë ende dokumentet e nevojshme për regjistrimin e pronësisë. Por nëse unë nuk jam pronar i banesës, a ka të drejtë shoqëria administruese të lidhë një marrëveshje shërbimi me mua dhe të më ngarkojë para çdo muaj?

admin | 2018/08/30

Përshëndetje, Aleksandër! Në fakt, jeni ju që jeni konsumatori i shërbimeve komunale dhe pronari i banesës në bazë të një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital në ndërtim. Lidhja e kontratave të shërbimit është e ligjshme.

Svetlana | 2018/10/10

Përshëndetje!
Kemi shmangur, por kemi shlyer hipotekën përpara ekzekutimit të aktit të pranimit dhe kalimit të banesës tek aksionari. Ne porositëm një certifikatë të shlyerjes së plotë të një kredie hipotekore në llogarinë personale të VTB. Çfarë paketë dokumentesh duhet të grumbulloni për të regjistruar një apartament në pronë? Roli i Bankës Hipotekore në këtë rast?
Faleminderit.

admin | 2018/10/18

Përshëndetje Svetlana! Për të regjistruar të drejtën e pronësisë, ju duhet një certifikatë shlyerje e borxhit, në përfundimin e marrëveshjes së pengut (nëse keni një peng të vlefshëm, nuk do të mund ta regjistroni të drejtën pa barrë), një pasaportë, një DDU. marrëveshje, leje për të komisionuar ndërtesën tuaj të banesës, një akt pranimi dhe transferimi i një apartamenti, një faturë për pagesën e tarifës shtetërore për regjistrimin e së drejtës (2000 rubla).

Ksenia | 2018/10/15

Doja të pyesja, sepse ende notoj në çështjet e dokumenteve, do të blej një apartament në një pallat të ri. Kam hasur në këtë artikull lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, thotë se tani mund të lëshoni dokumente duke përdorur regjistrimin elektronik. Kjo është sigurisht më e shpejtë dhe më pak telashe, por do të doja të jem i sigurt se është i sigurt dhe ia vlen qiriri.

admin | 2018/10/30

Përshëndetje! Në të vërtetë, sot shërbimet online të Rosreestr lejojnë individët të regjistrojnë marrëveshjet DDU në formë elektronike në faqen zyrtare të Rosreestr. Sipas informacionit nga faqja zyrtare e Rosreestr, grupi i dokumenteve të krijuara duhet të dorëzohet në formën e dokumenteve elektronike, imazheve elektronike të dokumenteve dhe të nënshkruhet me një nënshkrim elektronik të kualifikuar të zgjeruar të aplikantit. Përveç kësaj, është e nevojshme të sqarohet nëse ekziston një shërbim i ngjashëm për sigurimin e dokumenteve në formë elektronike në rajonin e vendbanimit tuaj.

Si të regjistroni siç duhet një apartament në një pallat të ri si pronë, cilat janë avantazhet e ndërtesave të reja dhe pse DDU mbetet forma më e besueshme e marrëdhënies midis blerësit dhe zhvilluesit, ne i analizojmë çështjet në detaje.

Si të regjistroni një apartament në pronë në një ndërtesë të re

Transaksionet në tregun primar, ndryshe nga tregu sekondar, konsiderohen më të sigurtat, pasi përjashtohen pyetjet për regjistrimin e pronarëve të mëparshëm, borxhet për objektin dhe nuanca të tjera të pakëndshme.

Sidoqoftë, mbledhja e të gjitha dokumenteve mund të zgjasë më shumë sesa pritej. Prandaj, nëse blerësi fillimisht kupton se çfarë dokumentesh nevojiten për regjistrimin e pronës, kjo do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e regjistrimit të një apartamenti.

Nga ana e tij, zhvilluesi duhet së pari të zbatojë një sërë procedurash të detyrueshme:

Hartoni një protokoll për ndarjen e metrave katrorë të banimit dhe jo-banesave të çdo apartamenti
Nga BTI, duhet të merret leja për të filluar (vënë) shtëpinë në punë
Hartoni një protokoll që tregon shpërndarjen e të gjitha apartamenteve në ndërtesën e re të specifikuar midis pronarëve të ardhshëm - cila zonë i është caktuar kujt.
Koordinimi i të gjitha detyrimeve ndërmjet zhvilluesit dhe autoritetit vendor - Akti i zbatimit të kontratës së investimit.
Nënshkruani me të gjithë mbajtësit e aksioneve Certifikatat e Pranimit dhe Transferimit për çdo apartament në ndërtesën e re të ngritur - ne kujtojmë rekomandimet tona se si të marrim banesa dhe të shmangim gabimet e mundshme.

Që nga momenti kur zhvilluesi ka përfunduar të gjitha procedurat e detyrueshme për projektimin e duhur të ndërtesës dhe hapjen e adresës së regjistrimit, pronarët e ardhshëm mund të fillojnë të marrin të drejtat e pronësisë së banesës të fituara në bazë të kontratës.

Është e rëndësishme të dini këtu: DDU (Marrëveshja e Pjesëmarrjes së Aksioneve) në një ndërtesë të re sugjeron që regjistrimi i një apartamenti në pronësi nga zhvilluesi, pa pagesë ose me pagesë, është i mundur. Kompania e ndërtimit shpesh kujdeset për të gjitha mundimet e legalizimit dhe dorëzimit të dokumenteve pranë organeve të autorizuara dhe marrjen e mëtejshme nga mbajtësi i kapitalit të vet ekstraktit nga USRR që zëvendësoi "certifikatën e gjelbër" të mëparshme. Ligji Federal Nr. 360-FZ i 3 korrikut 2016

Përmbushja e detyrimeve nga zhvilluesi jo gjithmonë korrespondon me ato të deklaruara, dhe për të përshpejtuar procesin e legalizimit të pronës, mbajtësit e kapitalit (bashkëinvestitorët) shpesh preferojnë të regjistrojnë në mënyrë të pavarur të drejtat për apartamentin e blerë. Si rezultat, pronari i ardhshëm i shtëpisë përballet me nevojën për të zgjedhur nga tre skenarë të mundshëm.

1. Regjistrimi i pasurisë së fituar në një ndërtesë të re nëpërmjet një shoqërie ndërtimi

Nëse zhvilluesi ka një reputacion të mirë dhe përvojë të përsëritur në regjistrimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme për marrjen e të drejtave të pronësisë nga aksionari, dhe të gjitha vonesat shoqërohen me tiparet objektive të projektimit të ndërtesës në Rosreestr, ia vlen të presësh për përmbushjen të detyrimeve, pasi vështirë se është e mundur të shpejtosh vetë procesin. Në këtë rast, dorëzimi i një pakete letrash dhe legjitimimi i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme ndodh në bazë të një prokure të lëshuar nga aksionari te zhvilluesi.

2. Regjistrimi i të drejtave të pronësisë mbi pronën tuaj

Nuk është aq e vështirë të merreni vetë me regjistrimin e banesave në pronë - kushtet e përgjithshme të procesit për pronarët e ardhshëm të apartamenteve janë mjaft besnike dhe përfshijnë tre opsione të projektimit:

Në MFC specialistët e qendrave shumëfunksionale përgatisin dhe lidhin dokumente për dërgimin e tyre në Rosreestr vetë, aplikanti njoftohet për çdo ndryshim në statusin e aplikacionit me SMS, kushtet për një bashkëpunim të tillë janë mjaft të rehatshme. Marrja e konfirmimit të së drejtës ligjore për të zotëruar një apartament zgjat pak më shumë sesa në rastin e paraqitjes direkt (në Rosreestr), por jo aq kritike mesatarisht, rritja e periudhës nuk i kalon 2 ditë.
Rosreestr në këtë rast, kursimi i kohës për marrjen e një ekstrakti nga USRR do të jetë jo më shumë se 2 ditë, por në të njëjtën kohë, dorëzimi i dokumenteve në Dhomën e Regjistrimit përjashton çdo shërbim ndërmjetësues dhe nënkupton letra vetë-mbushëse dhe qepëse. Specialistët e Rosreestr mund të refuzojnë të pranojnë paketën nëse dokumentet për apartamentin që legalizohet përmbajnë korrigjime ose njolla, dëmtime të tjera që mund të ndikojnë në lexueshmërinë e tekstit. Komentet mbi përmbajtjen semantike janë gjithashtu të mundshme nëse lind një paqartësi interpretimi gjatë leximit.
E rëndësishme. 2 janar 2017 Data e fillimit të ndryshimeve Nr. 218-FZ: tani, në bazë të ndryshimeve, për regjistrimin e të drejtave në një apartament, sigurohet zgjedhja e çdo departamenti të Rosreestr të përshtatshëm për pronarin e pronës. Kjo do të thotë që blerja e banesave në një ndërtesë të re në një nga qytetet e Federatës Ruse përfshin paraqitjen e një kërkese për legalizimin e saj në çdo lokalitet tjetër.
Sherbime Publike shërbim i përshtatshëm online, ku të gjithë formularët e nevojshëm për dokumente plotësohen nëpërmjet internetit. Komoditeti i kësaj metode qëndron në faktin se sistemi tregon gabime përpara regjistrimit, duke eliminuar rreziqet e korrigjimeve të shumta dhe paraqitjen e kërkesave për regjistrimin e të drejtave të pronësisë ligjore të një apartamenti. Nëse pyetësori është plotësuar saktë, caktohet dita dhe ora e vizitës në Dhomën e Regjistrimit për paraqitjen e dokumenteve origjinale dhe vendosjen e mëpasshme të statusit të banesës në USRR.
E rëndësishme. Kur përdorni burimet e faqes së internetit të Shërbimeve Shtetërore, duhet të keni një EDS (nënshkrim dixhital elektronik).

Cila metodë e paraqitjes së dokumenteve do të zgjidhet varet nga pronari i ardhshëm i pronës që të vendosë personalisht. Por për të gjithë, së pari do t'ju duhet të mbledhni, plotësoni dhe lëshoni një paketë identike letrash që konfirmojnë autoritetin e personit që paraqet kërkesën dhe statusin aktual të banesës.

Dokumentet dhe përgatitja e tyre

Është e nevojshme të binden autoritetet kadastrale për ligjshmërinë e aplikimit në dy plane - do të kërkohen letra për të vërtetuar identitetin e aplikantit dhe bazën mbi të cilën kërkohet shërbimi.

Llojet e dokumenteve që konfirmojnë identitetin e aplikantit:

Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse (për personat mbi 14 vjeç), një kopje e këtij dokumenti, e vërtetuar nga një noter. Gjithashtu, pranohet një certifikatë e përkohshme (formulari nr. 2P)
Certifikatat e lindjes (nëse bashkëpronarët e banesës janë të mitur)
Pasaporta e një shtetasi të një shteti të huaj, kur ai vepron si pronari i ardhshëm i banesës. Për më tepër - një përkthim i noterizuar i pasaportës së aplikantit të huaj.

E rëndësishme. Ju mund të konfirmoni identitetin e aplikantit, duke përfshirë një pasaportë marinari, një certifikatë refugjati dhe një certifikatë të përkohshme që tregon një kërkesë në pritje për njohjen e këtij statusi

Formularët, certifikatat, aktet lidhur me regjistrimin e të drejtave të një apartamenti

Aplikimi në formën e përcaktuar (shkarkoni formularin e mostrës) 1 copë.
DDU (kontrata për pjesëmarrje në kapital ose blerje apartamenti) origjinal (i kthyer), shtesë 2 kopje
Akti që konfirmon pranimin / transferimin në apartament
Plani i dhomës që do të projektohet (kat për kat)
Shpjegim
Pagesa e detyrës shtetërore (kopje e dëftesës)
Prokura për të përfaqësuar interesat, nëse pronari i ardhshëm i pronës vepron nëpërmjet një përfaqësuesi (noterizuar)

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri me hipotekë

Në rast se të miturit supozohet të jenë në mesin e aplikantëve për pronë, dhe apartamenti është blerë me hipotekë dhe strehimi është një garanci me këste, do të kërkohet pa dështuar një leje e marrë nga autoritetet e kujdestarisë.

Një grup i tillë dokumentesh është më i zakonshmi, dhe nëse e gjithë paketa mblidhet, plotësohet dhe përgatitet saktë, mund të merrni një ekstrakt nga USRR, që do të thotë se mund të merrni të drejtën e një apartamenti brenda një muaji. Heqja e letrës zyrtare mbi pronësinë e pronës së specifikuar duhet të jetë në të njëjtin vend ku është dorëzuar kërkesa.

Këshilla: nëse kërkohet regjistrim për një apartament të hipotekuar, specialistët e MFC-së do të sigurojnë dorëzimin e saktë të paketës së letrave të kërkuara dhe plotësimin e tyre pa gabime. Në këtë mënyrë mund të shmangni kthimin e një aplikimi për legalizim të pronës dhe humbjen e kohës për ridorëzimin.

Si të fitoni të drejtën e pronës përmes gjykatës

Në raste të rralla, zhvilluesi mund të mos jetë i gatshëm të sigurojë aktet e kërkuara dhe pasaportat teknike për shkak të pamundësisë për të eliminuar mangësitë e identifikuara gjatë dorëzimit të shtëpisë. Nëse një ndërtesë e re, për një sërë arsyesh, nuk mund të kalojë në procedurën e regjistrimit, duke rezultuar në mungesën e një pakete të nevojshme për t'u dorëzuar në autoritetin përkatës për marrjen e të drejtave pronësore, rregullimi gjyqësor është mënyra më e mirë.

Si mundet pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët ose blerësit e banesave në ndërtesat e reja të paraqesin një kërkesë për njohjen e të drejtave pronësore nëse fillimisht u duhet të mbledhin dokumentet shumë të munguara që ende nuk ekzistojnë ose zhvilluesi refuzon të lëshojë letra?

Zgjidhja më e mirë është t'i drejtoheni specialistëve të specializuar dhe t'u besoni atyre një detyrë kaq të vështirë lidhur me regjistrimin e banesave si pronë. Ky shërbim paguhet, dhe kostoja e punës, e lidhur me shpejtësinë e zbatimit të tyre, duket më optimiste sesa, për shembull, propozimet e zhvilluesit për një tarifë të caktuar për të zgjidhur çështjen e regjistrimit dhe të gjithë shqetësimin e krijuar prej tij.

Të gjitha aktet që mungojnë, çertifikatat nga BTI, Lejet dhe Protokollet mblidhen nga avokatët, të cilët më pas me korrektësi, pa mundësinë e refuzimit, hartojnë një kërkesë dhe përfaqësojnë interesat e pronarit të mundshëm të pronës të shqyrtuar nga ankimi gjyqësor. Vendimi i gjykatës në veprime të tilla në të shumtën e rasteve merret në favor të paditësit dhe banesa fiton status juridik dhe pronar.

A është e mundur të shtyhet marrja e të drejtave për një apartament

Nuk ka asnjë ligj që detyron të gjithë ata që blenë një shtëpi në një ndërtesë të re të marrin urgjentisht dokumentet e titullit. Marrja e një ekstrakti nga USRR është një vendim vullnetar, jo penalisht i dënueshëm, por megjithatë ka pasojat e tij. Në këtë rast, blerësi nuk do të jetë në gjendje të kryejë një sërë veprimesh të rëndësishme:

Merrni një propiska vlen për pronarin dhe anëtarët e familjes së tij
Nuk do të funksionojë as shitja, dhurimi, marrja me qira, lënia në trashëgimi e një apartamenti të tillë.
Statusi i pronarit është i kushtëzuar dhe nuk zbatohet për një periudhë mospagimi trevjeçare që përjashton nga pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale.
Përfitimet për shërbimet komunale nuk janë përllogaritur, dhe faturimi i pagesës për strehimin dhe shërbimet komunale parashikon një koeficient të rritjes së standardit
Është e pamundur edhe ndarja e hapësirës për të miturit, edhe nëse përdoret kapitali i maternitetit.

Nëse keni njohuri teorike dhe kuptoni rregullat bazë të komunikimit me zhvilluesit dhe agjencitë qeveritare, blerja e një apartamenti në tregun primar me legalizimin e mëvonshëm të pavarur, gjyqësor të të drejtave tuaja ose kontaktimi me ndërmjetësit nuk duket si një detyrë e vështirë dhe e vështirë.