خصوصی سازی خوابگاه از طریق دادگاه: قوانین، اسناد، هزینه آن و عملکرد قضایی. دیوان عالی قوانین خصوصی سازی خوابگاه های سابق را شفاف سازی کرد خصوصی سازی تخت خوابگاه ها؛ رویه قضایی
این خوابگاه متشکل از مسکن ایزوله 2 و 3 اتاقه از یک شرکت دولتی که به OJSC تبدیل شده است دریافت شده است. برای واگذاری وضعیت ساختمان مسکونی برای خصوصی سازی بعدی به رئیس منطقه مراجعه کردم. ما با استناد به هنر امتناع دریافت کردیم. 92 کد مسکن فدراسیون روسیه - مسکن تخصصی. آیا امتناع بر این اساس قانونی است؟ برای به دست آوردن مالکیت هاستل چه باید کرد؟ کجا برویم؟
اگر ساختمان مسکونی به عنوان یک ملک شهرداری ثبت شده است و قبلاً توسط یک شرکت دولتی یا شهرداری اداره می شده است، محل سکونت شما بر اساس قوانین مربوط به قرارداد اجاره اجتماعی تنظیم می شود. 7 قانون فدرال"در لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه» مورخ 29 دسامبر 2004، ساختمان مسکونی متعلق به سهام مسکن تخصصی نیست و شما حق دارید مسکن اشغالی را بر اساس قانون خصوصی سازی کنید. 2 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی". سهام مسکندر فدراسیون روسیه».
اگر خانه به عنوان ملک یک OJSC ثبت شده باشد، معامله خصوصی سازی خوابگاه باطل است، زیرا تمام ساختمان های خوابگاه غیر دانشجویی به عنوان دارایی شهرداری طبقه بندی می شوند (ضمیمه شماره 3 به قطعنامه شورای عالی فدراسیون روسیه 27 دسامبر 1991 شماره 3020-1) و نمی توانند توسط اشخاص حقوقی خصوصی شوند.
در هر صورت، لازم است با اداره محلی (در مسکو - دولت مسکو به موجب قسمت 2 ماده 14 قانون مسکن فدراسیون روسیه) با درخواست انعقاد قرارداد خصوصی سازی و در صورت امتناع تماس بگیرید. ، آن را به دادگاه تجدید نظر کنید.
000003. دادگاه داوری قرارداد خصوصی سازی خوابگاه را باطل اعلام کرد. اما مهلت اقامه دعوی برای اعمال عواقب بطلان معامله باطل (قبل و حتی بیشتر از قبل) از بین رفته است. «معامله باطل عواقب حقوقی ندارد» به چه معناست؟ منظور چه عواقب حقوقی است؟ آیا قطعنامه های پلنوم نیروهای مسلح RF یا دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد این موضوع وجود دارد؟
بطلان معامله به این معناست که از نظر حقوقی نتیجه حقوقی حاصل نمی شود که اراده اشخاصی که آن را منعقد کرده اند حاصل شود. بر این اساس، ساختمان خوابگاه به مالکیت شرکت خصوصی سازی نشده و در مالکیت شهرداری باقی مانده است.
از مواد رویه قضایی، توصیه می شود با بند 32 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه و پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه "در مورد برخی از مسائل مربوط به درخواست" آشنا شوید. بخش یک قانون مدنی فدراسیون روسیه" مورخ 01.07.96 شماره 6/8 و با بند 6 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه "در مورد برخی از موارد درخواست دادگاه ها از قانون فدراسیون روسیه" فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مورخ 24 اوت 1993 شماره 8.
000002. دادگاه داوری، از برآوردن ادعای KUGI برای به رسمیت شناختن دولت خودداری کرد. مالکیت ساختمان خوابگاه، نشان می دهد که معامله خصوصی سازی خوابگاه باطل است. مدت، اصطلاح دوره محدودیتاقامه دعوی برای اعمال پیامدهای بطلان معامله باطل تصویب شده است. صاحبان خوابگاه در حال بیرون کردن شهروندان به خیابان هستند. برای حمایت از حق مسکن چه باید کرد؟
شما باید با ادعای به رسمیت شناختن حق استفاده از اماکن مسکونی ارائه شده بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی یا برای الزام به انعقاد قرارداد خصوصی سازی با شما به دادگاه مراجعه کنید (یا می توانید بلافاصله حق مالکیت را به رسمیت بشناسید. اماکن مسکونی به روش خصوصی سازی) که قبلاً درخواست مربوطه را به مالک مسکن داده و رد شده است.
000001. قسمت 4 هنر است. 208 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد الزامات مالک یا مالک دیگر. من را از خوابگاهی که 28 سال در آن زندگی می کردم بیرون می کنند و در سال 1991 چندین بار به طور غیرقانونی خصوصی شده و دوباره فروخته شد. در سال 1984 به میل خود استعفا داد.
خیر، این قانون در مورد ادعای تخلیه قابل اجرا نیست، زیرا همه «مالکین» مالکان با حسن نیت نیستند و نمی توانستند از ممنوعیت خصوصی سازی خوابگاه هایی با شهروندانی که در آنها زندگی می کنند غافل باشند. حتی اگر فروشنده اطلاعات مربوط به خصوصی سازی خوابگاه را در گذشته از خریدار بعدی مخفی می کرد، خریدار هنگام بازرسی ساختمان، نمی توانست متوجه شود ساکنانی در آن زندگی می کنند که البته حقوق آنها برای استفاده از مسکن وجود دارد. ، در هیچ یک از قراردادها ذکر نشده بود، در آن زمان چگونه این شرایط به موجب قسمت 1 هنر شرط اساسی برای فروش یک ساختمان مسکونی است. 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
000022. صاحبان یک خوابگاه خصوصی به طور غیرقانونی (در سال 1994) ساکنان را بدون تهیه مسکن بیرون می کنند. KUGI مهلت طرح دعوی را از دست داد. خصوصی سازی بر اساس اسناد جعلی مبنی بر مسکونی نبودن ساختمان صورت گرفت. دادسرا به دلیل مرور زمان پرونده جنایی تشکیل نداد. چه می توانیم انجام دهیم؟
پاسخ دقیق به این سوال در نشریه موجود است.
000001. م به مدت 3 سال به عنوان نیازمند در بخشداری به ثبت رسیده است. وی در خوابگاهی زندگی می کند که به دلیل عدم صدور حکم و عدم انعقاد قرارداد اجاره در مدت زمان اسکان در سال 1363 توسط صاحبان جدید خوابگاه از آنجا بیرون می شود. . دادگاه او را بدون به رسمیت شناختن حق استفاده از آن از خانه بیرون کرد. آیا دادگاه درست است؟
999000. من 26 سال در هاستل زندگی کردم. مکان در خوابگاه در ارتباط با کار در شرکت ارائه شده است؛ دولت حکمی صادر نکرد. در سال 1994، این شرکت خصوصی شد. امروز طبق گفته دادگاه، مالکان بدون اینکه مسکن دیگری به من بدهند، مرا بیرون می کنند. دلیلش این بود که هیچ حکمی وجود نداشت. آیا این کار قانونی است؟
جواب هر دو سوال.
البته دادگاه اشتباه می کند. همدستی صاحب خوابگاه در عدم صدور حکم را نمی توان به گردن اهالی که بر اساس تصمیم مدیریت بنگاه به آنجا منتقل شده اند و در تمام این سال ها هزینه اقامت خود را پرداخت کرده اند، دانست.
رجوع به هنر شود. 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 10 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که طبق آن حقوق و تعهدات مدنی و مسکن ناشی از قراردادها و معاملات مقرر در قانون (تصمیم اداره یک شرکت در مورد نقل مکان) و همچنین از اقدامات و انفعالات (شکست) است. صدور حکم) شرکت کنندگان در روابط مسکن یا وقوع رویدادها (حرکت به مسکن ارائه شده) که قانون فدرال یا سایر قوانین قانونی نظارتی ظهور حقوق و تعهدات مسکن را با آن مرتبط می کند (روابط حقوقی اجاره مکان های مسکونی).
نه قانون مدنی فدراسیون روسیه و نه قانون مسکن فدراسیون روسیه چنین سندی را به عنوان حکم ارائه نمی کنند، زیرا روابط حقوقی اجاره در زمان تصرف واقعی بر اساس تصمیم مالک یا مالک دیگر ملک بوجود می آید.
123450. من توسط دادگاه و بدون تهیه مسکن دیگر توسط خصوصی سازان بنگاه و خوابگاه از خوابگاه اخراج شدم. شهرداری هیچ کاری نکرد. من دادگاه را باختم. سوال ذیل هنر 40 قانون اساسی فدراسیون روسیه. من حق مسکن دارم، اما من را دادگاه بیرون کردند، یعنی. نه خودسرانه و جای دیگری برای زندگی ندارم. مسکن اصلی باقی نمانده است. الان حق مسکن من چیست؟
سوال بلاغی است.
194005. در سال 1994، خوابگاه با استفاده از اسناد جعلی در مورد وضعیت غیر مسکونی محل خصوصی شد. در سال 2004، دادگاه داوری KUGI را به دلیل نداشتن قانون محدودیت رد کرد. دادگاه تجدید نظر تایید کرد داوری، قرارداد خصوصی سازی را باطل تشخیص داد. مدت مطابق بند 2 هنر. 181 قانون مدنی فدراسیون روسیه حذف شد. و کلاهبرداران - خصوصی سازان - مستاجران را به خیابان بیرون می کنند و طبقه به طبقه آنها را دوباره می فروشند. در صورت عدم اعمال عواقب بطلان معامله باطل، برای حفظ حقوق مستاجر چه باید کرد؟
در مورد شما، دادگاه بدیهی است که بطلان معامله را نه در قسمت اجرایی، بلکه در قسمت استدلال تصمیم، به موجب قسمت 2 هنر، تأیید کرد. 13 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه نیز برای همه مجریان قانون الزامی است.
در عین حال، از آنجایی که شما در پرونده داوری شرکت نکرده اید، این تصمیم شامل حال شما نمی شود (بخش 3 ماده 61 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه) و بی اعتبار بودن معامله باطل باید دوباره ثابت شود. . لطفاً در انگیزه خود به این موضوع توجه کنید. ادعانامهو نه به صورت عملیاتی، در غیر این صورت بنا به تقاضای خوانده مجدداً عواقب عدم مرور زمان اعمال خواهد شد.
توصیه می‌کنیم برای شناسایی مالکیت اماکن مسکونی از طریق خصوصی‌سازی در دادگاه شکایت کنید.
543210. دعوی اخراج یکی از دوستان از خوابگاه 10 سال پس از اخراج او به درخواست خودش مطرح شد. در لیست انتظار شهرستان بودم اما حتی بعد از 32 سال مسکنی برایم فراهم نشد. ثبت نام دائم به مدت 24 سال. تنها مسکن. آیا این قانون قابل اجراست؟ اصطلاح کلیمدت محدودیت 3 سال؟
قاعده مربوط به محدودیت های عمومی فقط در صورتی قابل اجرا است که فرد تخلیه شده بتواند ثابت کند که صاحب ملک نامناسب است یا در 3 سال گذشته دلایل تخلیه ایجاد شده باشد.
654321. من 25 سال است که با ثبت نام ثابت در خوابگاه زندگی می کنم، قبل از آن ثبت نام محدود بود. قرارداد (استخدام) نامحدود بود. در سال 1984 به عنوان نیازمند به ثبت رسیده است. کد مسکن، خوابگاه را به عنوان مسکن موقت می داند. این بخش خوابگاه را به یک موسسه شهری ویژه موسسه دولتی "DSO" منتقل کرد. آیا می توانم از شهرداری تقاضا کنم مسکن دیگری در خارج از خوابگاه به من بدهد؟ چطور می توانم آن را انجام بدهم؟ هیچ ماده قانونی در این مورد وجود ندارد.
شهروندانی که به عنوان نیاز به مکان های مسکونی ثبت نام کرده اند و در مسکو زندگی نمی کنند می توانند فقط به صورت کلی در لیست انتظار مسکن (یعنی به ترتیب اولویت کلی یا خارج از نوبت - قسمت 2 ماده 57 قانون اساسی) فراهم شود. کد مسکن فدراسیون روسیه). مقررات منطقه ای ممکن است موارد فردی را برای تهیه مسکن قبل از لیست انتظار پیش بینی کند. به عنوان مثال در مسکو برنامه های وام مسکن برای جوانان، وام مسکن اجتماعی و ... اجرا می شود.
شهروندانی که به عنوان نیاز به مسکن ثبت نام کرده اند و در مسکو زندگی می کنند، فقط در صورت جابجایی آنها به ابتکار صاحب مسکن یا اسکان مجدد، باید فوراً طبق نرخ ارائه شده (به عنوان مثال، بدون توجه به زمان ثبت نام برای مسکن) مسکن دریافت کنند. از کل خانه (بند 3 ماده 17 قانون مسکو "در مورد اطمینان از حق ساکنان مسکو در اماکن مسکونی" مورخ 14 ژوئن 2006 شماره 29).
111111. خوابگاهی که من در آن زندگی می کنم از اداره به موجودی مدیریت شهری منتقل شده است. من با استفاده از مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد بازپس گیری اموال از تصرف غیرقانونی اخراج می شوم؛ ظاهراً حقوق مالک نقض می شود. آیا اعمال هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه قانونی است و نه هنجارهای قانون مسکن (ماده 273 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
نادرست.
طبق قسمت 2 هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک این حق را دارد که به صلاحدید خود هر گونه اقدامی را در رابطه با دارایی خود انجام دهد که با قانون و سایر اقدامات قانونی مغایرت نداشته باشد و حقوق و منافع قانونی محافظت شده را نقض نکند. از افراد دیگر
به موجب قسمت 4 هنر. 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه، هیچ کس را نمی توان از خانه خود بیرون کرد یا حق استفاده از مسکن را محدود کرد، مگر به دلایل و روشی که در قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال پیش بینی شده است.
فهرست کاملی از دلایل اخراج از خوابگاه ها و مسکن خدماتی توسط هنر ایجاد شده است. 101-105 کد مسکن فدراسیون روسیه. آنها فقط به تمایل مالک برای تخلیه مستاجر مربوط نمی شوند، بنابراین ادعا باید دلایل قانونی خاصی را برای تخلیه نشان دهد. قانون مدنی فدراسیون روسیه زمینه اخراج از اماکن مسکونی در خوابگاه ها را فراهم نمی کند.
از آنجایی که نقض حقوق مالک به خودی خود دلیلی برای اخراج از خوابگاه و هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه نیست، ماهیت تنظیم کننده قانون اساسیدر مورد مسکن، در رابطه با استانداردهای عمومیقانون مدنی فدراسیون روسیه، تقاضای تخلیه با ارجاع به قانون مدنی فدراسیون روسیه غیرقانونی است.
علاوه بر این، شهروندان دارایی نیستند و به اشیاء حقوق مدنی تعلق ندارند (ماده 128 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و بنابراین "بازیابی" اماکن مسکونی از مالکیت یک شهروند ساکن در آن (یعنی تخلیه یک مستاجر) فقط با تشکیل پرونده چنین شهروندی بر اساس هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه ادعای تخلیه دارد.
هیئت قضایی برای پرونده های مدنیدادگاه عالی فدراسیون روسیه اخیرا تصمیمی گرفته است که ممکن است برای بسیاری از ساکنان هاستل های سابق و فعلی مفید باشد.
اکنون بیشتر این ساختمان ها به شهرداری ها منتقل شده اند و صاحبان سابق خوابگاه ها - کارخانه ها، مزارع جمعی، مؤسسات علمی - به سادگی وجود ندارند. اما مردم در این خوابگاه ها ماندند. علاوه بر این، رتبه آنها به طور قابل توجهی افزایش یافته است. خوابگاه ها تنها پناهگاه صدها هزار خانواده ای شد که پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی به روسیه نقل مکان کردند. و تا به امروز به حرکت خود ادامه می دهند. مشکلاتی که شهروندان ثبت نام شده در خوابگاه ها با آن مواجه هستند، بدون اغراق، میلیون ها نفر را نگران می کند. علاوه بر این، آنها مشکلات جدیدی را به مشکلات قدیمی اضافه کرده اند. در زمان اتحاد جماهیر شوروی، کشور ما را می توان با خیال راحت کشور خوابگاه نامید - اکثر خانواده ها در آن سال ها زندگی مشترکهمانجا شروع شد و امروزه تعداد زیادی از شهروندان متولد می شوند، در خوابگاه ها بزرگ می شوند و در راهروهای مشترک چنین خانه هایی وارد بزرگسالی می شوند.
وضعیت بحث برانگیز دادگاه عالی در ولگوگراد رخ داد. در آنجا، شهروندی با ادعایی به دادگاه منطقه آمد و از خانواده سه نفره - پدر، مادر و دخترشان - خواست که حق استفاده از اماکن مسکونی را از دست داده اند.
این شهروند در دادگاه توضیح داد که در یک اتاق خوابگاهی زندگی می کند که در سال 1378 به عنوان کارگر کارخانه به او داده شد. از آن زمان، مرد در آنجا زندگی می کند و هزینه های آب و برق را می پردازد. اکنون خوابگاه به مسکن شهری تبدیل شده است و او اخیراً با درخواست خصوصی سازی اتاق به مقامات محلی مراجعه کرد و آنها به او توضیح دادند که مشکلاتی وجود دارد. معلوم شد که در دستور اسکان وی آمده است که شهروند فقط یک تخت در این اتاق دریافت کرده است. و به علاوه، در همان اتاق، علاوه بر او، یک خانواده سه نفره نیز ثبت نام کرده اند. بنابراین شاکی می‌خواهد که این هم اتاقی‌ها به دلیل اینکه در آن اتاق زندگی نمی‌کنند و قبلاً در آن زندگی نکرده‌اند، حق خود را از دست داده‌اند.
این خانواده در پاسخ به ادعای مشابهی علیه خود، به مقابله و انتقال آنها به اتاق مورد مناقشه پرداختند. به گفته این افراد، آنها مجبورند در آنجا زندگی نکنند، زیرا با همسایه خود رابطه متناقضی دارند.
سرپرست این خانواده در سال 1383 حق استفاده از آن را به دست آورد که یک تخت در خوابگاه نیز برای وی فراهم شد. او بعداً همسر و دخترش را ثبت نام کرد، اما آنها واقعاً در خوابگاه زندگی نمی کردند، آنها فقط ثبت نام کردند.
دادگاه منطقه ولگوگراد یک تصمیم "نیمه دل" گرفت: همسر و دختر همسایه را به رسمیت شناخت که حق یک اتاق را به دست نیاوردند. پدر و شوهر آنها که یک بار نیز به تخت منتقل شده بود، توسط دادگاه منطقه به اتاق منتقل شدند و شاکی دستور داد یک کلید تکراری به همسایه بدهد.
دادگاه منطقه ای منطقه ولگوگراد این تصمیم همکاران منطقه را لغو کرد و تصمیم جدیدی گرفت - به طور کامل ادعای شهروند ساکن در خوابگاه را رد کرد.
دادگاه عالی فدراسیون روسیه این پرونده را بررسی کرد و دیدگاه خود را متفاوت از تصمیم دادگاه منطقه ای بیان کرد.
این چیزی است که دیوان عالی کشور گفته است. با قضاوت بر اساس مواد پرونده، در سال 1999، به شاکی یک "تخت" در خوابگاه کارخانه داده شد، جایی که او شروع به کار کرد. در سال 2004، اداره منطقه دومین تخت این اتاق را به مرد دیگری داد. برای هر یک از آنها حساب های شخصی جداگانه باز شد که در آن قبوض آب و برق شارژ می شود.
در سال 2011 ، دولت ولگوگراد قطعنامه "در مورد تغییر نوع سهام مسکن" را تصویب کرد و خوابگاه کارخانه با از دست دادن وضعیت قبلی خود به ملک شهرداری تبدیل شد. این بدان معناست که امکان خصوصی سازی مسکن در خوابگاه سابق فراهم شده است.
دادگاه منطقه با رد دعوای متقابل خانواده سه نفره گفت که همسر و دختر ساکن دوم اتاق هرگز به آن نقل مکان نکردند، اگرچه در آنجا ثبت نام کرده بودند. اما سرپرست خانواده آنها می تواند آنجا زندگی کند، زیرا او به طور قانونی به اتاق نقل مکان کرده است و به دلیل درگیری با همسایه در آن زندگی نمی کند.
دادگاه منطقه ای اعلام کرد که متقاضی به هیچ وجه شاکی مناسبی نیست. او و همسایه‌اش به تختخواب رفتند و حق دارند فقط از این مکان‌ها استفاده کنند، نه از کل اتاق. بنابراین او یک قرارداد اجاره اجتماعی در دست ندارد، به این معنی که او نمی تواند چیزی را مطالبه کند.
دیوان عالی کشور توضیح داد: قانون مسکن (ماده 62) می گوید موضوع قرارداد اجاره اجتماعی باید خانه، آپارتمان، قسمتی از خانه یا آپارتمان باشد. موضوع مستقل یک قرارداد اجاره اجتماعی نمی تواند یک محل مسکونی غیر مجزا، محل برای استفاده کمکی و ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان باشد.
قانون فدرال "در مورد تصویب قانون مسکن فدراسیون روسیه" شامل ماده 7 است. این بیان می کند که رژیم حقوقی اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی در مورد خوابگاه هایی که به مالکیت شهرداری منتقل شده اند اعمال می شود. و برای آن دسته از شهروندانی که در زمان لازم الاجرا شدن این ماده هفتم به صورت تخت به تخت زندگی می کردند، مکان های مسکونی ایزوله به طور کلی باید برای استفاده منتقل شده و قرارداد اجاره اجتماعی با آنها منعقد شود.
در مورد ما، هر دو مرد تخت دریافت کردند. به این معنی که با انتقال خوابگاه به شهر، رژیم حقوقی قرارداد اجاره اجتماعی برای آنها قابل اجرا شد. یعنی هر دوی آنها مستاجر مشترک هستند.
دیوان عالی کشور گفت که دادگاه منطقه زمانی که تصمیم جدیدی گرفت و ادعای شهروند را رد کرد، توجه نکرد که عدم وجود قرارداد اجاره اجتماعی کتبی برای یک اتاق در خوابگاه مانع از همکار بودن شاکی نمی شود. - مستاجر اتاق تحت قرارداد اجاره اجتماعی. دیوان عالی تاکید کرد که اعمال حقوق ساکنان اتاق را نمی توان منوط به اجرای چنین سندی توسط ارگان های دولتی محلی کرد.
نتیجه گیری دادگاه منطقه ای مبنی بر اینکه شاکی طبق قرارداد اجاره اجتماعی از حقوق مستاجر، از جمله حق مطالبه به رسمیت شناختن متهمان به عنوان از دست داده حق مسکن برخوردار نیست، با هنجارهای قانون اساسی مطابقت ندارد.
دادگاه عالی به دادگاه منطقه ای دستور داد تا در تصمیم نادرست خود تجدید نظر کند.
خوابگاه و مسکن خدماتی
خوابگاه و مسکن خدماتی
انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی یا خصوصی سازی مسکن در یک خوابگاه دپارتمان سابق
قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه (ماده 7) تمام خوابگاه های دپارتمان سابق را در صورت انتقال به مالکیت شهرداری به اجاره اجتماعی منتقل کرد. اداره محلی باید بدون هیچ قید و شرطی با ساکنان مستقر قانونی یک قرارداد اجاره اجتماعی منعقد کند. اگر خوابگاه قبلاً به طور غیرقانونی توسط شرکتی که موجودی را نگه می‌دارد خصوصی شده بود، شهروندانی که قبل از خصوصی‌سازی خوابگاه نقل مکان کرده‌اند می‌توانند مسکن اشغالی را خصوصی کنند. در عمل، مقامات محلی شرایط غیرقانونی زیر را اختراع می کنند:
دارای وضعیت کم درآمد و ثبت نام مسکن،
جای دیگری برای زندگی ندارند
حکم مهاجرت داشته باشید،
یک خانه فرسوده را نمی توان به مالکیت شهرداری پذیرفت،
بسیاری از شهروندان در خوابگاه ثبت نام کرده اند که در آنجا زندگی نمی کنند.
و دیگران.
در اینجا شما باید با اداره محلی (در مورد خصوصی سازی خوابگاه، همچنین مالک ساختمان) با درخواست خصوصی سازی مکان های مسکونی اشغالی (که قبلا ارائه شده است) تماس بگیرید و در مورد امتناع دریافتی به دادگاه تجدید نظر کنید.
لازم است اسناد موجود در مورد وضعیت ساختمان مسکونی، اسناد مربوط به سکونت (در صورت عدم وجود حکم - تصمیم اداره، رسیدهای پرداخت مسکن و خدمات عمومی برای طولانی ترین دوره ممکن)، یک شخص مالی ارائه شود. حساب و عصاره ای از ثبت خانه، پلان طبقهو توضیح BTI، اطلاعات در مورد عدم مشارکت در خصوصی سازی در آدرس های مسکونی قبلی از اوت 1991 (و همچنین در مورد اقامت در آنجا)، وظیفه دولتی و برخی دیگر.
در دسترس عمل آربیتراژبه شما امکان می دهد موارد بحث برانگیز مکان محل در یک صندوق غیر مسکونی ، وجود بازسازی غیرقانونی ، انتقال به تختخواب ، حضور ثبت نام (ثبت نام) در آدرس دیگری و غیره را به نفع اصلی حل کنید.
متخصصان سازمان حقوق بشر "وخود" در این گونه موارد اختلافات حقوقی زیادی را در دادگاه انجام داده اند که اکثریت قریب به اتفاق آنها به نفع مشتریان خاتمه یافته است و حتی به دادگاه عالی فدراسیون روسیه دست یافته اند که تعدادی از مقررات این قانون را غیرقانونی اعلام کند. قطعنامه های دولت مسکو برای محدود کردن حقوق مستاجران در خوابگاه های دپارتمان سابق.
تبدیل خوابگاه های سابق به سبک راهروی بخش به آپارتمان های بزرگ و امتناع از انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی برای اتاق های اشغال شده (از قبل ارائه شده) بدون در نظر گرفتن مناطق ساختمان های کمکی مشترک
ماده 7 قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه استخدام اجتماعی را به همه خوابگاه های دپارتمان سابق تعمیم می دهد، در صورتی که آنها به مالکیت شهرداری منتقل شوند یا در معرض انتقال قرار گیرند.
با این حال، مقامات خوابگاه‌های به سبک راهرو را به آپارتمان‌های بزرگ تبدیل کرده‌اند و تنها در صورتی موافقت می‌کنند که یک قرارداد اجاره اجتماعی تنظیم کنند که تصاویری از راهرو، لابی، حمام، آشپزخانه و غیره در هر اتاق نشیمن اضافه شود. قرارداد اجاره اجتماعی منعقد نشده است. در نتیجه بیش از متراژ مربع، اجاره شما افزایش می یابد و ممکن است از ثبت نام مسکن حذف شوید.
چندین دادگاه مسکو بارها تحمیل قراردادهای اجاره اجتماعی با فیلم های متورم را غیرقانونی اعلام کرده اند، اما متأسفانه، DGI مسکو به رویه شرورانه خود ادامه می دهد و مردم را مجبور به مراجعه به دادگاه می کند.
در صورت عدم موفقیت شکایت به مرجع بالاتر و دادسرا، مراجعه به دادگاه بدون فقدان مرور زمان ضروری است. برای درخواست به دادگاه، به اسنادی در مورد وضعیت ساختمان مسکونی، نقل مکان و زندگی، نقشه طبقه با توضیح BTI، وظیفه دولتی و امتناع از انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی (خصوصی سازی) نیاز دارید. محل مسکونی یک فضای زندگی موجود.
مشکل اصلی در این موارد، رویه بسیار متناقض دادگاه های بدوی است و لازم است قاضی را در مورد تفسیر صحیح قانون و غیرقابل قبول بودن انتقال یک خوابگاه سابق به آپارتمان های بزرگ به اندازه یک طبقه متقاعد کنیم.
پس از اتمام موفقیت آمیز اختلافات حقوقی، ما به دادستانی مسکو درخواست می کنیم تا اقدامات پاسخ دادستانی را برای نقض دیگری از حقوق مسکن مسکوئی ها انجام دهد.
خصوصی سازی مسکن خدماتی
قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" (ماده 4) خصوصی سازی مسکن رسمی را ممنوع می کند، اما با رضایت صاحبخانه اجازه می دهد. در برخی موارد، مالک حق امتناع از خصوصی سازی مسکن رسمی را ندارد. اینها به ویژه شامل کار با صاحبخانه برای بیش از 10 سال (در مسکو)، خصوصی سازی ساختمان خوابگاه توسط صاحبخانه و موارد دیگر است.
رویه موجود دادگاه عالی فدراسیون روسیه در مورد این مشکلات به متخصصان سازمان حقوق بشر "وُسخود" اجازه داد تا به حذف وضعیت رسمی و خصوصی سازی چنین مسکن هایی به نفع کارگرانی که برای کمک حقوقی به ما مراجعه کردند، دست یابند.
تمرین دادگاه مهم
خوابگاه ها
خوابگاهی که به مالکیت شهرداری منتقل می شود، به طور خودکار وضعیت خود را به عنوان خوابگاه از دست می دهد و به ملک اجاره ای اجتماعی تبدیل می شود. تصمیم خاصی از مقامات محلی در این مورد لازم نیست - تعیین هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 17 دسامبر 2013 شماره 46-KG13-5
بر اساس هنر. 13 قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه، کارمند اخراج شده را نمی توان از مسکن رسمی یا خوابگاه اخراج کرد فقط در صورتی که تا 1 مارس 2005 حق تخلیه بدون تهیه مسکن دیگر را داشته باشد - تعیین انجمن قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 26 نوامبر 2013 شماره 39-KG13-4. مورخ 16 دسامبر 2014 شماره 81-KG14-18) بند 43 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 2 ژوئیه 2009 شماره 14
اگر خانواده تا مارس 2005 در ثبت نام مسکن باشد یا دلایلی برای حضور در آن داشته باشد و همچنین در طول مدت اعتبار هنر به دست آورد. 108 قانون مسکن RSFSR مزایای عدم اخراج از مسکن در خوابگاه (به عنوان مثال، طلاق در حضور فرزندان)، این خانواده را نمی توان حتی پس از لازم الاجرا شدن قانون مسکن از مسکن رسمی اخراج کرد. فدراسیون روسیه (تعیین کالج قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 07/08/2014 شماره 41-KG14-14؛ مورخ 12/16/2014 شماره 81-KG14-18)
مستاجری که طبق قانون مسکن RSFSR نقل مکان کرده است، حتی در صورت عدم وجود حکم و قرارداد اجاره، با نقل و انتقال واقعی، محل سکونت و انجام وظایف، به طور قانونی نقل مکان شده است. مستاجر، در صورتی که حق استفاده به چالش کشیده نشده باشد - تعیین هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 23 آوریل 2013 شماره 5-KG13-41. دادگاه عالی فدراسیون روسیه موضع قانونی قبلی خود را تأیید کرد
امتناع دادگاه از ابطال خصوصی سازی ساختمان خوابگاه نهاد قانونیبر توانایی شهروندان برای خصوصی سازی اماکن مسکونی اشغال شده در آن تأثیر نمی گذارد (). دادگاه همچنین عدم پذیرش تمایز مقررات قانونی برای نمایندگان یک گروه اجتماعی را تأیید کرد.
هنگام نقل مکان به تختخواب، استفاده طولانی مدت مستاجر از کل اتاق و تخصیص مسکن و خدمات عمومی برای کل منطقه اتاق، ظهور حق استفاده از کل اتاق و فرصت خصوصی سازی آن را تأیید می کند. (تعیین مجمع قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 7 اکتبر 2014 شماره 78-KG14-18)
نقل مکان به محل غیرمسکونی تحت حکم به عنوان کارمند، با ثبت نام در محل سکونت و انطباق محل با الزامات اماکن مسکونی، اجازه نمی دهد که آن را غیر مسکونی تلقی کرده و بدون اعمال قانون تخلیه شود. قانون مسکن فدراسیون روسیه (برای بازپس گیری از مالکیت غیرقانونی شخص دیگری) - تعیین هیئت قضایی پرونده های مدنی دیوان عالی RF مورخ 1 آوریل 2014 شماره 18-KG14-7
ارائه محل مسکونی اشغالی در خوابگاه کارگری سابق پس از خصوصی سازی ساختمان خوابگاه توسط شرکت، هنوز به معنای پیدایش رابطه اجاره ای تجاری نیست. اگر یک شهروند قبل از خصوصی‌سازی خوابگاه به مکان‌های مسکونی قبلاً اشغال شده در همان خوابگاه نقل مکان کند، محل اقامت وی توسط هنجارهای قانون مسکن RF در مورد اجاره اجتماعی تنظیم می‌شود، زیرا کد مسکن RSFSR که در طول دوره لازم الاجرا بود. اعتبار کد مسکن RSFSR برای اجاره تجاری ارائه نشده است. دادگاه عالی فدراسیون روسیه تأیید کرد که تغییر محل مسکونی یک شهروند در خوابگاه، در نتیجه مکان های مسکونی قبلاً اشغال شده از مالکیت مالک (صاحب خانه سابق) خارج نمی شود، بلکه تنها با یک مکان مسکونی دیگر جایگزین می شود. محل، نمی تواند مبنایی برای محروم کردن او از حق خرید در مالکیت اماکن مسکونی به دست آمده در نتیجه چنین جایگزینی باشد، زیرا اقدامات واقعی طرفین نشان دهنده ارائه مکان مسکونی برای اولین بار نیست و انجام می دهد. مستلزم خاتمه قرارداد اجاره قبلی نیست - حکم هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 17 مارس 2015 شماره 31-KG14 -9
مسکن خدماتی
هنگامی که به مالکیت شهرداری منتقل می شود، مسکن خدماتی ادارات وضعیت رسمی خود را از دست می دهد و به طور خودکار به اجاره اجتماعی تبدیل می شود. هیچ تصمیم خاصی از مقامات محلی در این مورد لازم نیست -
محرومیت مسکن از یک دپارتمان (اردوگاه نظامی تحت صلاحیت وزارت دفاع روسیه) وضعیت و وابستگی آن را تغییر می دهد (تعیین کالج قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 07/08/14 شماره 14). 41-KG14-14)
فرمان دولت مسکو مورخ 08/05/2008 شماره 711-PP در مورد مسکن رسمی مسکو در مورد روابط در هنگام نقل مکان به مسکن دپارتمانی که در ابتدا متعلق به شهر مسکو نبوده است - تعیین کالج قضایی برای پرونده های مدنی اعمال نمی شود. دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 05/14/2013 شماره 5-KG13-18
حقوق مسکن شهروندانی که در مسکن خدماتی زندگی می کنند توسط قانون صاحب سهام مسکن تعیین می شود: فدرال، منطقه ای یا شهرداری - تعیین هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 2 ژوئیه 2013 شماره 16-KG13-8
ماده 13 قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه قسمت 2 مقرر شده از هنر را تکمیل می کند. 103 قانون مسکن فدراسیون روسیه عدم تخلیه بدون تهیه مسکن دیگر را برای شهروندانی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه به خوابگاه ها و مسکن های خدماتی نقل مکان کرده اند تضمین می کند (تعیین کالج قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 2 دسامبر 2014 شماره 32-KG14-9). این تعریفبه تفصیل دلایل اعمال هنر را توضیح می دهد. 13 قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه
مبنای عدم اخراج از مسکن رسمی به دلیل آسیب یا بیماری طبق قسمت 2 هنر. 103 قانون مسکن RF وجود رابطه علت و معلولی آنها با انجام وظایف است. خدمت سربازی- تعیین هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 14 مه 2013 شماره 72-KGPR13-6
ثبت حق مدیریت عملیاتی به یک خانه اداری (از جمله اماکن مسکونی در آن) بدون تصمیم گیری برای طبقه بندی آن به عنوان رسمی وجود وضعیت رسمی را تأیید نمی کند. در این راستا، قوانین قانون در مورد تخلیه از مسکن رسمی قابل اجرا نیست -
دادگاه عالی فدراسیون روسیه
دانشکده قضایی برای پرونده های مدنی
انجمن قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه، متشکل از: رئیس V.P. Knyshev، قضات V.V. گورشکووا، E.S. Getman، با توجه به شکایت نظارتی M. علیه حکم هیئت قضایی برای به رسمیت شناختن مالکیت اماکن مسکونی به روش خصوصی سازی، در دادگاه پرونده ادعای M. علیه اداره لیپتسک را بررسی کرد. پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای لیپتسک مورخ 12 نوامبر 2008.
پس از شنیدن گزارش قاضی دادگاه عالی فدراسیون روسیه E.S. Getman، توضیحات نماینده M. توسط وکیل - ش.، که از استدلال های تجدید نظر نظارتی، دانشکده قضایی برای پرونده های مدنی عالی حمایت کرد. دادگاه فدراسیون روسیه تأسیس کرد:
م. علیه اداره لیپتسک برای به رسمیت شناختن مالکیت اتاق ... شکایت کرد که نشان می دهد بر اساس دستور مورخ 8 اوت 1985 صادر شده توسط اداره مشترک زندگی روزمره و مسکن و به آنجا نقل مکان کرده است. خدمات عمومی (OUB و مسکن و خدمات اجتماعی) "Glavlipetskstroy". در رابطه با انحلال این سازمان، خانه ... بر اساس تصمیم شورای منطقه ای لیپتسک نمایندگان مردم به شماره 54 مورخ 13 اسفند 93 به مالکیت شهرداری منتقل شد. وی معتقد است که مطابق قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" و ماده 7 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" حق به دست آوردن یک اتاق اشغال شده در خوابگاه به عنوان متعلق به خود به شیوه خصوصی سازی.
با حکم هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای لیپتسک در تاریخ 12 نوامبر 2008، تصمیم دادگاه منطقه لغو شد و تصمیم جدیدی در مورد امتناع از رضایت از ادعا اتخاذ شد.
شکایت نظارتی M. موضوع لغو حکم هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای لیپتسک مورخ 12 نوامبر 2008 را به عنوان غیرقانونی مطرح می کند.
با حکم قاضی دادگاه عالی فدراسیون روسیه Getman E.S. مورخ 25 ژوئن 2009، شکایت نظارتی M. در مورد پرونده برای رسیدگی در جلسه دادگاه دانشکده قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه منتقل شد.
پس از بررسی مواد پرونده و بحث در مورد استدلال های مندرج در شکایت نظارتی، انجمن قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه شکایت را رضایت بخش می داند.
مطابق ماده 387 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، دلایل لغو یا تغییر تصمیمات دادگاه در دستور نظارت، نقض قابل توجه قوانین ماهوی یا رویه ای است که بر نتیجه پرونده تأثیر گذاشته است، بدون حذف آنها غیرممکن است. اعاده و حمایت از حقوق، آزادی ها و منافع مشروع نقض شده و همچنین حمایت از منافع عمومی مورد حمایت قانون.
دادگاه بدوی در حل و فصل دعوی و تأمین دعاوی مذکور از این جهت استناد کرد که انتقال منزل به مالکیت شهرداری موجب از بین رفتن وضعیت اقامتگاهی آن می‌شود و شاکی نمی‌توانست در آن محدود شود. حق دریافت اماکن مسکونی اشغالی در ملک از طریق خصوصی سازی. علاوه بر این، دادگاه تشخیص داد که م. در واقع نه از تخت، بلکه از کل اتاق نشیمن... در منزل مذکور استفاده کرده است.
دادگاه تجدید نظر با لغو تصمیم دادگاه بدوی و اتخاذ تصمیم جدید در مورد امتناع از تأمین ادعای مذکور، به این واقعیت اشاره کرد که استفاده واقعی از کل اتاق در حضور حکمی که فقط اعطا شده است. حق استفاده از تخت در خوابگاه نمی تواند نشان دهنده وقوع باشد شاکی حق دارد اتاق نشیمن را خصوصی کند.
در این میان، موافقت با این گونه نتایج دادگاه تجدیدنظر، زیرا مبتنی بر تفسیر و اجرای نادرست حقوق ماهوی است، غیرممکن است.
همانطور که از مواد پرونده بر می آید، خوابگاه بر اساس قطعنامه شورای عالی فدراسیون روسیه در 27 دسامبر 1991 N 3020-1 «در مورد تقسیم اموال دولتی در فدراسیون روسیه» به مالکیت شهرداری پذیرفته شد. به اموال فدرال، اموال دولتی جمهوری های داخل فدراسیون روسیه، سرزمین ها، مناطق، منطقه خودمختار، مناطق خودمختار، شهرهای مسکو و سن پترزبورگ و اموال شهرداری" با تصمیم شورای منطقه ای لیپتسک نمایندگان مردم در 4 مارس 1993 ، یعنی در زمان لازم الاجرا شدن ماده 7 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 (از این پس به عنوان قانون مقدماتی نامیده می شود)، خوابگاه مشخص شده منتقل شد. به مالکیت شهرداری
ماده 2 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" حق شهروندانی را که در اماکن مسکونی در انبار مسکن دولتی و شهرداری اشغال می کنند، از جمله سهام مسکن تحت مدیریت اقتصادی شرکت ها یا عملیاتی است. مدیریت موسسات (صندوق دپارتمان) بر اساس شرایط اجاره اجتماعی، مالکیت این اماکن را طبق شرایط مقرر در این قانون، سایر مقررات فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه با رضایت تمام خانواده بزرگسال به دست می آورند. اعضایی که با هم زندگی می کنند و همچنین افراد زیر سن قانونی 14 تا 18 سال.
طبق ماده 4 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه"، اماکن مسکونی در خوابگاه ها مشمول خصوصی سازی نمی شوند.
مطابق ماده 7 قانون مقدماتی روابط در مورد استفاده از اماکن مسکونی که در ساختمان های مسکونی، متعلق به شرکت های دولتی یا شهرداری یا موسسات ایالتی یا شهری است که به عنوان خوابگاه استفاده می شود و به حوزه قضایی دولت های محلی منتقل می شود ، هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای اجاره اجتماعی اعمال می شود.
از این ماده چنین برمی‌آید که خوابگاه‌هایی که متعلق به شرکت‌های دولتی یا شهرداری یا مؤسسات دولتی یا شهرداری بوده و به صلاحیت دولت‌های محلی منتقل شده‌اند، به موجب قانون وضعیت خوابگاه را از دست می‌دهند و رژیم قانونی ایجاد شده برای اماکن مسکونی که به موجب قراردادهای اجتماعی در نظر گرفته شده است، اعمال می‌شود. به آنها. استخدام
در عین حال، عدم وجود یک قرارداد اجاره اجتماعی و همچنین تصمیم یک نهاد دولتی محلی برای حذف خانه مربوطه از سهام تخصصی مسکن، مانع از استفاده شهروندان از حقوق مستاجر اماکن مسکونی تحت یک قانون نمی شود. قرارداد اجاره اجتماعی، زیرا اجرای آنها را نمی توان به اجرای این اسناد توسط ارگان های دولتی محلی وابسته کرد.
علاوه بر این، با توجه به از دست دادن وضعیت یک خوابگاه به موجب قانون در این خانه ها، و همچنین با در نظر گرفتن الزامات قانون فعلی در مورد اعمال مقررات مربوط به قرارداد اجاره اجتماعی در محل های مسکونی واقع در چنین خانه هایی. خانه ها، شهروندانی که بخشی از محل مسکونی را به صورت "تخت-تخت" اشغال کرده اند، همچنین حق استفاده از آن را تحت شرایط یک قرارداد اجاره اجتماعی به دست می آورند، زیرا ماده 7 قانون مقدماتی اعمال هنجارهای آن را پیش بینی می کند. قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای اجاره اجتماعی برای روابط برای استفاده از اماکن مسکونی واقع در ساختمان های مسکونی که قبلاً متعلق به شرکت های دولتی یا شهرداری یا مؤسسات دولتی یا شهرداری بوده و به عنوان خوابگاه استفاده می شود، بدون استثنا یا محدودیت.
در این راستا، شهروندانی که در زمان لازم الاجرا شدن ماده 7 قانون مقدماتی در چنین اماکن مسکونی به صورت «تخت-تخت» زندگی می کنند باید به طور کلی از یک مکان مسکونی مجزا و یک قرارداد اجاره اجتماعی استفاده کنند. باید با آنها به عنوان مستاجر مشترک منعقد شود.
اماکن مسکونی منتقل شده برای استفاده به چنین شهروندانی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی مشمول خصوصی سازی بعدی بر اساس قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" در سهم های مساوی و مشروط به رضایت هر یک می شود. از آنها برای دریافت مالکیت مسکن.
شهروندی که عملاً از کل اماکن مسکونی (اتاق) خانه ای که خوابگاه بوده استفاده کرده و در زمان لازم الاجرا شدن ماده 7 قانون مقدماتی فوق در آن ساکن بوده است نیز نمی تواند از انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی برای ساکنین محله خودداری کند. کل اماکن مسکونی ایزوله در صورتی که این مکان مسکونی در زمان لازم الاجرا شدن این ماده از قانون مقدماتی در به روش مقرربرای استفاده چندین نفر، یا حق استفاده از اماکن مسکونی افراد دیگر به دلایل پیش بینی شده توسط قانون (انتقال به محل زندگی دیگر، فوت و غیره) فسخ شده است.
همانطور که از مواد پرونده بر می آید، م. از سال 1985 در واقع از یک اتاق ایزوله استفاده می کرد. از لحظه نقل مکان تا لحظه رسیدگی به اختلاف در دادگاه در سال 2008، او بدون نقل مکان افراد دیگر در آن زندگی می کرد و کل فضای زندگی اشغال شده اتاق مشخص شده را پرداخت کرد (برگ پرونده 32-48). از رونوشت دستور (پرونده 7) صادره به م.، چنین بر می آید که به وی حق اقامت در خوابگاه با ذکر شماره اتاق - ... اعطا شده است.
در چنین شرایطی که برای حل صحیح اختلاف پیش آمده ضروری است، نتیجه دادگاه تجدید نظر مبنی بر اینکه هیچ دلیلی برای رضایت ادعای م. وجود ندارد قانع کننده نیست.
به دلایل ذکر شده، هیئت قضایی تشخیص می دهد که تخلفات ارتکابی از سوی دادگاه کیفری و تخلفات مذکور قابل توجه بوده و در نتیجه پرونده تأثیرگذار بوده و بدون رفع آنها، احیاء و حمایت از حقوق تضییع شده و مشروع غیرممکن است. منافع M. که در رابطه با آن حکم دادگاه منطقه ای لیپتسک مورخ 12 نوامبر 2008 لغو می شود و تصمیم دادگاه بدوی تأیید می شود.
بر اساس موارد فوق، با هدایت مواد 387، 388، 390 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، مجموعه قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه تعیین کرد:
حکم هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای لیپتسک در تاریخ 12 نوامبر 2008 لغو شد و تصمیم دادگاه منطقه اوکتیابرسکی لیپتسک مورخ 30 سپتامبر 2008 تأیید شد.
ریاست
خصوصی‌سازی اتاق‌های خوابگاه یک رویه خاص است که ویژگی‌های خاص خود را دارد و با مشکلات متعددی همراه است و در موارد خاص فقط از طریق دادگاه امکان‌پذیر است.
روش خصوصی سازی یک اتاق در خوابگاه دارای ویژگی های خاص خود است که با وضعیت حقوقی خاص چنین ملکی به عنوان خوابگاه همراه است.
اخیراً خصوصی کردن یک خوابگاه غیرممکن بود ، اما جدید که به اجرا درآمد چنین فرصتی را فراهم کرد.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
علیرغم این واقعیت که قانون روسیه مقررات روشنی را در مورد رویه ای که در آن این روش انجام می شود ارائه می دهد ، در عمل مشکلات زیادی ایجاد می کند.
بنابراین، از نظر زمانی، این فرآیند بسیار بیشتر از خصوصی سازی یک ملک مسکونی معمولی طول می کشد.
خرید مالکیت خانه
خرید یک اتاق خوابگاه به عنوان اتاق خود مزایای متعددی را برای مالکان فراهم می کند، به عنوان مثال:
ویژگی های اصلی
خوابگاه، مطابق با استانداردها، مجموعه ای از اماکن با وضعیت مسکونی است.
این محل برای اقامت موقت شهروندانی که روابط خاصی با سازمان ها و مؤسسات آموزشی مختلف دارند (کار، تحصیل) در نظر گرفته شده است.
با قطع ارتباط حقوقی سازمان یا مؤسسه دانشگاهی با کارمند یا دانشجو، حق استفاده از اتاق خوابگاه نیز قطع می شود و این شخص مشمول تخلیه می شود.
فقط مکان های مجهز و مبله می توانند خوابگاه باشند.
روش استفاده از املاک و مستغلات به عنوان مسکن تنها پس از طبقه بندی آن به عنوان سهام تخصصی مسکن مجاز است.
با این حال، در عمل، خوابگاه ها اغلب ویژگی های ذکر شده را ندارند و وضعیت خود را به عنوان مسکن تخصصی از دست می دهند.
شامل کدام قانون می شود؟
خصوصی سازی سهام مسکن در روسیه با تصویب در سال 1991 امکان پذیر شد که روند خصوصی سازی مسکن را تنظیم کرد.
اقدام این قانون با هدف غیر ملی شدن سهام مسکن و ظهور افراد دارای حق مالکیت مسکن در بخش مسکن صورت گرفت.
بر اساس ضوابط این قانون، مسکن هایی که در تصرف شهروندان و در مالکیت دولتی و شهرداری و نیز در حوزه قضایی یا مدیریت عملیاتی سازمان ها قرار داشت، مشمول خصوصی سازی شدند.
این قانون همچنین محدودیت های خاصی را برای اعمال حقوق خصوصی سازی ایجاد کرد. این ممنوعیت ها شامل ممنوعیت خصوصی سازی خوابگاه ها بود.
چه کسی حق این را دارد
افرادی که در این محل مسکونی زندگی می کنند مجاز به خصوصی سازی یک اتاق در یک خوابگاه هستند.
که بر اساس قوانین عمومی، اسناد مربوطه برای حق استفاده از این مسکن وجود دارد. چنین افرادی باید شهروند روسیه باشند.
الزامات برای اماکن مسکونی
قانون مسکن شرایط اجباری را تعریف می کند که تحت آن خصوصی سازی یک اتاق جداگانه واقع در یک خوابگاه امکان پذیر است:
علاوه بر این، اتاق باید وضعیت رسمی یک محل مسکونی را داشته باشد. یعنی اگر اتاق بازسازی شده باشد و در نتیجه کاربری مورد نظر تغییر کند.
به عنوان مثال، به اتاق استراحت یا اتاق فنی تبدیل شده است؛ خصوصی کردن چنین اتاقی غیرممکن خواهد بود.
پس از اتمام تحصیل یا اخراج از موسسه تحصیلیدانشجو حق زندگی در خوابگاه را از دست می دهد.
این نوع مسکن متعلق به یک صندوق تخصصی است و مشمول خصوصی سازی نمی شود.
مدارک مورد نیاز
یک قرارداد اجاره اجتماعی منعقد شده امکان خصوصی سازی یک اتاق را فراهم می کند و رویه آن با روش معمول تفاوتی ندارد.
روش خصوصی سازی یک اتاق با ارسال بسته مدارک لازم به مقامات ثبتی انجام می شود.
بیایید بسته مدارک مورد نیاز برای ارائه به مرجع ثبت را در نظر بگیریم:
| گذرنامه شرکت کنندگان خصوصی سازی | ثبت شده در اتاق (کپی) |
| شناسنامه | شرکت کنندگان جزئی در خصوصی سازی (کپی) |
| حساب های مالی و شخصی | کپی ها |
| گواهی شده | |
| افراد ثبت نام شده در اتاق از خصوصی سازی | در صورتی ارائه می شود که هر یک از افراد ثبت نام شده در اتاق نمی خواهند در خصوصی سازی شرکت کنند. چنین سندی باید محضری باشد |
| سند تأیید پرداخت وظیفه دولتی | |
| سند اثبات کننده | که شرکت کنندگان در این خصوصی سازی قبلاً از حق خصوصی سازی استفاده نکرده اند () |
مراجع ثبت، بسته به شرایط فعلی، ممکن است در صورت لزوم، ارائه مدارک اضافی را الزامی کنند.
پس از تهیه فهرست مدارک فوق، همراه با درخواست به مرجع ثبت ارائه می شود.
به طور تقریبی، اسناد به مدت دو ماه مورد مطالعه قرار می گیرد تا پس از آن تصمیم گیری شود.
در پایان این مدت، متقاضی صادر می شود که به معنای تکمیل فرآیند خصوصی سازی است.
هنگام زندگی مشترک
تعداد زیادی از اختلافات هنگام در نظر گرفتن این دسته از موارد در خلال خصوصی سازی اتاق ها در محل های مسکونی خوابگاه های سابق که در آن چندین ساکن زندگی می کنند، ایجاد می شود.
چنین اتاق هایی، به عنوان یک قاعده، به صورت تخت به تخت اختصاص داده می شد. یعنی در واقع یک اتاق خوابگاه می تواند توسط چند نفر به طور همزمان اشغال شود.
حل این موضوع بستگی به این دارد که آیا این افراد در حال حاضر در یک محل زندگی می کنند یا خیر.
اگر در زمان رسیدگی به دعوا، این افراد همچنان در یک اتاق خوابگاه با هم زندگی می‌کنند و هزینه‌های تعیین شده را پرداخت می‌کنند، در این صورت دادگاه حق محرومیت یک نفر را ندارد و فقط برای دیگری اسکان می‌دهد.
دادگاه عالی فدراسیون روسیه تصریح کرد که در این مورد لازم است یک قرارداد اجاره اجتماعی منعقد شود.
در نتیجه، او امکان به رسمیت شناختن مالکیت اتاقی را برای دو نفر در حق مالکیت مشترک مشاع داد.
دادگاه امکان ثبت انحصاری مالکیت این محل را برای شخصی که به دادگاه مراجعه کرده است را می دهد حفاظت قضایی، در موارد زیر:
هزینه این سرویس
روش خصوصی سازی رایگان است، اما خدمات برای تهیه اسناد فنی مشروط به پرداخت است.
و همچنین خدمات سازمان های شخص ثالث، اگر یک شهروند تصمیم بگیرد از کمک آنها استفاده کند.
هنگام محاسبه هزینه خصوصی سازی یک اتاق، باید هزینه های زیر را در نظر بگیرید:
حل مشکل از طریق دادگاه
مسائل خصوصی سازی خوابگاه ها کاملاً مشخص است و مقررات نظارتی بسیار ضعیفی دارد.
قانون مسکن فعلی مقرر می دارد که کلیه اختلافاتی که از طریق اداری حل نشده است در دادگاه قابل بررسی است.
بنابراین شهروندی که با خصوصی سازی مشکل دارد در روند عمومی، حق دارد از این محل مسکونی به ویژه اتاق خوابگاه به دادگاه مراجعه کند.
در چه مواردی امکان پذیر است
خصوصی سازی اتاق های خوابگاهی که به شهرداری واگذار نشده است تا زمانی که وضعیت آنها تغییر نکند، از نظر قانونی امکان پذیر نیست.
و اگر شهرداری بنا به دلایلی نمی خواهد این کار را انجام دهد یا روند را به تعویق می اندازد، این موضوع فقط به یک روش قابل حل است - در دادگاه.
هنگام رسیدگی به این اختلاف، دادگاه اساساً دو موضوع را حل می کند:
لیست اسناد اضافی
هنگام مراجعه به دادگاه، به همان فهرست اسنادی که برای مقامات خصوصی سازی نیاز است، نیاز خواهید داشت.
با این حال، در این مورد، بسته به شرایط، ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد.
هنگام درخواست از دادگاه برای درخواست مجوز خصوصی سازی، باید آماده باشید که مسائل زیر را در دادگاه مستند کنید:
| قانونی بودن زندگی در اتاق تحت شرایط اجاره و همچنین قانونی بودن نقل مکان | این توسط اسنادی مانند حکم مجوز برای اماکن مسکونی یا |
| شاکی مسکن دیگری که به صورت حق مالکیت متعلق به او باشد ندارد | برای این کار به عصاره Rosreestr نیاز دارید |
| واقعیت انتقال خوابگاه از صندوق ادارات به مالکیت شهر | شما می توانید آن را با ارائه یک کپی از مقامات دولتی محلی خود تأیید کنید. در قطعنامه باید آدرسی که با آدرس خوابگاه مطابقت دارد، اتاقی که قرار است خصوصی شود و همچنین تاریخ پذیرش این خوابگاه در ترازنامه شهر مشخص شود. |
| جداسازی محل و مناسب بودن برای سکونت | شامل تمام پارامترهای اتاق است مستندات فنی، که شامل |
| اگر اتاق خوابگاه مجدداً طراحی شده است، لازم است ایمنی بازسازی را تأیید کنید () | این امر مستلزم نتیجه گیری از مقامات نظارت فنی مربوطه (سازمانی که پروژه توسعه مجدد را تهیه کرده است و) |
| اسناد تولد برای خردسالان | اگر در خصوصی سازی شرکت کنند |
| کپی کتاب کار | که می تواند رابطه استخدامی شاکی را با شرکتی که خوابگاه در ترازنامه آن واقع شده است تأیید کند |
