Kako se zove razmak između kuća. Minimalna dozvoljena udaljenost između privatnih kuća. Norme i pravila za postavljanje objekata

Kupivši nekretninu na selu ili u privatnom sektoru velikog grada, ljudi počinju sanjati o svojoj lijepoj kući i njegovanom dvorištu s travnjacima ili okućnica. Gdje je najbolje mjesto postaviti glavnu zgradu, garažu, sjenicu, postaviti staze i posaditi voćke na vašoj lokaciji za IZHS (individualna stambena izgradnja) - ove zadatke, naravno, rješavaju samo vlasnici zemljišta kvadratnih metara. No, pokazalo se da postoje neke točke koje zavise od lokacije granica susjednih dionica i takozvane "crvene linije". Prilikom izgradnje privatnih kuća često se javljaju nesuglasice među susjedima oko pitanja kolika bi udaljenost trebala biti između privatnih kuća i postoje li takve zakonske norme koje reguliraju ovaj problem.

Crvena linija je virtuelna linija koja označava granicu između teritorije lokacije IZHS i zemljišta u zajedničkom ili opštinskom vlasništvu (iza nje počinju komunikacioni vodovi, vodovi za gas i vodu, kolovoz, trotoari itd.).

Norme koje uređuju pitanja izgradnje i planiranja

Za projektovanje i izgradnju svih vrsta građevina i zgrada u važećem ruskom zakonodavstvu, naravno, postoje odgovarajući standardi. Ove posebne pravne norme za stvaranje bilo koje zgrade nazivaju se skupovi pravila, skraćeno SP. Na primjer, SP 30-102-99 "Planiranje i razvoj teritorija niske stambene izgradnje", zakonski utvrđen 1999. godine, reguliše planiranje i razvoj u privatnom sektoru.

Posebne norme također reguliraju izgradnju stambenih visokih zgrada, fabrika, preduzeća ili inženjerskih objekata. Među njima zaslužno mjesto zauzimaju pravne institucije određenih industrija, na primjer, Institut građevinski kodovi i pravila (SNiP), poštivanje kojih je obavezno prilikom izgradnje gradilišta i individualne stambene izgradnje. Ova pravila su stvorena još u doba Sovjetskog Saveza i nakon mnogih su ih inženjeri više puta testirali razni dizajni vodeći računa o svim vatrogasnim, tehničkim i sanitarno-higijenskim zahtjevima građana i države.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Pravila građenja

Prema građevinskim propisima i propisima, sve zgrade i zasadi na lokaciji za individualnu stambenu izgradnju ne bi trebali prelaziti dolje naznačenu udaljenost u odnosu na susjedne lokacije. Evo koliko metara trebate računati od crvene linije ili od susjeda:

Svi izbočeni dijelovi (balkoni, krovne kosine, šupe) navedenih objekata ne smiju biti duži od pola metra.

Utjecaj materijala zgrada na njihovu lokaciju

Prema vatrogasni propisi izgradnje (ustanovljeno SP 4.13130.2009), razmak između stambenih zgrada u privatnom sektoru mora se izračunati, uzimajući u obzir materijal od kojeg će se određeni objekti graditi.

Precizni parametri brojača Sigurnost od požara tokom izgradnje objekata, možete saznati u lokalnom odjeljenju Ministarstva za vanredne situacije. Oni će vam reći tačne standarde, koji zavise od klime, karakteristika zgrade, njene obloge i drugih faktora, za regiju u kojoj se nalazi vaša lokacija za individualnu stambenu izgradnju.

Seoske zgrade

U skladu sa SNiP 30-02-97 "Planiranje i razvoj teritorija hortikulturnih udruženja građana, zgrada i objekata", uspostavljena je norma za razvoj ljetnih vikendica u vrtnim društvima. Jasno je da će veličina njihove teritorije biti mnogo manja za individualno vlasništvo nad zemljištem u selima ili naseljima gradskog tipa. Prilikom podizanja zgrada, dimenzije dozvoljene udaljenosti bit će najmanje tri metra od kuće do tuđe lokacije. Udaljenost između privatnih seoske kuće moraju se striktno poštovati, inače će počinilac biti krivično gonjen. Treba napomenuti da kada se govori o uređenju baštenskih parcela, treba obratiti pažnju i na visinu ograde koja razdvaja susjedne parcele jedna od druge, kao i na njen materijal. Prema zakonu, visina ograde ne smije prelaziti jedan i pol metar, a materijal može biti samo mreža ili rešetka.

Trebam znati! Ako se nađe između susjeda zajednički jezik, moguće je dogovoriti izgradnju slijepe barijere između njihovih dionica, ali je za to potrebno zaključiti ugovor o ovom objektu u pisanoj formi.

Odgovornost za kršenje SNiP-a

Iako građevinski propisi i propisi nisu nacionalni propisi, za čije kršenje je predviđena zakonska odgovornost, a u slučaju njihovog kršenja, niko vas neće nužno pozvati na odgovornost, ali postoje slučajevi sudskih odluka o kaznama za propuste. To se dešava u onim situacijama kada svojim nezakonitim radnjama kršite prava drugih građana, nakon kojih su zgrade nastale. Na primjer:

Voda teče sa vašeg krova u potocima i poplavi susjedna korita;
Truli plodovi stalno padaju na susjednu teritoriju;
Prostor za držanje životinja je što bliže da izaziva nelagodu itd.

U tom slučaju vlasnik susjedne parcele ima pravo tužiti vas radi zaštite svojih prava. Ako se tokom sudske istrage utvrde kršenja građevinskih propisa i propisa, onda konačni rezultat može biti vrlo neugodna i finansijski neisplativa sudska odluka - rušenje zgrade koja je zadirala u tuđe interese.

Svi troškovi vraćanja prava suseda, u skladu sa zakonskim normama, padaju na pleća prekršioca.

Prije nego što započnete izgradnju privatnog stana, morate pronaći i obraditi informacije o tome kolika bi trebala biti udaljenost između kuća u susjednim područjima. Poznavanje normi i pravila građenja pomoći će vam da razumno dodijelite parcele za različite planove razvoja i da se pridržavate zakona, što će vas spasiti od bilo kakvih pravnih nesporazuma u budućnosti. Neka vaš dom bude udoban i siguran, biće mira i harmonije sa komšijama!

Budi pazljiv!

Najnovije izmjene zakonodavstva možda neće biti prikazane u ovom članku, s tim u vezi, članak bi mogao izgubiti svoju pravnu važnost. Ako imate bilo kakvih pitanja, svakako kontaktirajte našeg advokata za besplatne konsultacije koristeći obrazac ispod.

Odlučio sam napisati članak o vrlo važna tačka za one koji se odluče za izgradnju stambene zgrade na lokaciji. Koje udaljenosti treba da budu između zgrada na lokaciji? Mnogi ne obraćaju dužnu pažnju ovom pitanju, međutim, nepoštovanje ovih standarda može dovesti do velikih kazni, pa čak i rušenja zgrade na sudu. Sve zahtjeve možete pronaći u SP 53.13330.2011, ovdje su glavni.

Udaljenosti bi trebale biti sljedeće:

Od granice susjedne parcele do kuće mora biti najmanje 3 m (tačka 6.7 SP 53.13330.2011).

2. Od puta do kuće mora biti najmanje 5 m (tačka 6.6 SP 53.13330.2011).

3. Od fasade jedne kuće do fasade druge kuće treba biti od 6 do 15 m, zavisno od materijala od kojih su kuće napravljene (tabela 2 SP 53.13330.2011):

Ako su obje kuće izrađene od negorivih materijala (cigla, pjenasti blokovi, ekspandirani betonski blokovi itd.), imaju podove od negorivih materijala (armirano-betonski pod), tada razmak između zgrada mora biti najmanje 6 m.

Ako barem jedna kuća ima stropove od zapaljivih materijala (drveni podovi), onda minimalna udaljenost između kuća je 8 m, tj. ako susjed ima zidanu kuću 3 m od vaše ograde, ali u isto vrijeme ima podove od zapaljivih materijala, tada se morate odmaknuti od ograde najmanje 5 m.

Ako obje kuće imaju zidove od negorivih materijala, ali podove od dasaka, tada je minimalna udaljenost između zgrada 10 m.

Ako je jedna kuća u potpunosti napravljena od zapaljivih materijala, a druga od nezapaljivih materijala, tada je minimalna udaljenost između kuća 10 m.

Ako je jedna kuća u potpunosti napravljena od zapaljivih materijala, a druga od negorivih materijala, ali sa drveni podovi, tada je minimalna udaljenost između kuća 12 m.

Ako obje kuće imaju zidove od zapaljivih materijala (drvo, okvir), onda je minimalna udaljenost između kuća 15 m. Najgore od svega, ako su komšije već sagradile kuće od drveta i svaka ima udaljenost od 3 m od vaše ograde - tada ćete se morati povući 12 m sa svake strane.

4. Od kuće do septičke jame odn septička jama mora biti najmanje 8 m, a udaljenost mora biti i od bunara za dovod vode do toaleta (tačka 6.8 SP 53.13330.2011).

5. Minimalna udaljenost od garaže do susjedne parcele je 1 m (tačka 6.7 SP 53.13330.2011), ali do susjedne zgrade najmanje 6 m (vidi tabelu 2 SP 53.13330.2011).

6. Minimalna površina parcele za izgradnju je 6 ari (tačka 6.1 SP 53.13330.2011).

7. Ukupna građevinska površina, slijepa površina, popločane staze ne treba da zauzimaju više od 30% ukupne površine (tačka 6.11 SP 53.13330.2011).

Nepoštivanje ovih standarda može dovesti do novčanih kazni ili čak rušenja zgrade sudskom odlukom, stoga prije kupovine parcele za individualnu stambenu izgradnju i izgradnju kuće treba saznati gdje susjedi planiraju graditi kuću i odakle koje materijale, izmjeriti dužinu parcele uz cestu i na osnovu toga odrediti maksimalnu dužinu fasade kuće. Na primjer, širina parcele je 6 ari 20 m (parcela 20x30), odnosno maksimalna dužina fasada kuće uz cestu može biti 14 m ako su susjedne kuće na dovoljnoj udaljenosti od požara (16 m ako je garaža s jedne strane kuće), ili možda neće biti mjesta ako ima već stoji na 2 strane drvene kuće 3 metra od granice, u kom slučaju će kuća morati da se preseli duboko u gradilište kako bi izdržala požarne udaljenosti, kao i da se izgradi kuća od negorivih materijala.

Član 69

1-15. Komentirani članak utvrđuje zahtjeve za protupožarnu razdaljinu između stambenih, javnih i upravnih zgrada, zgrada, objekata i objekata industrijskih organizacija, u zavisnosti od stepena otpornosti na požar i klase njihove konstruktivne opasnosti od požara.

Ranije su ovi zahtjevi bili navedeni, prije svega, u Dodatku 1 „Zahtjevi protiv požara“ SNiP 2.07.01-89* „Urbano planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i seoskih naselja. Dakle, u stavu 1 navedenog aneksa SNiP 2.07.01-89 * utvrđeno je da se požarne udaljenosti između stambenih, javnih i pomoćnih zgrada industrijskih preduzeća uzimaju prema tabeli 1 sadržanoj u ovom stavu, kao i između industrijskih zgrada industrijskih i poljoprivrednih preduzeća - prema SNiP II-89-80* "Generalni planovi za industrijska preduzeća" i SNiP II-97-76 "Generalni planovi za poljoprivredna preduzeća".

Pomenuta tabela stavka 1. Dodatka 1 SNiP 2.07.01-89 * je reprodukovana, ali sa određenim izmenama, u tabeli 11 aneksa komentarisanog zakona (vidi komentar na navedenu tabelu), na koji je deo 1. komentarisani član odnosi se, propisuje da se prihvataju u skladu sa ovom tabelom požarne udaljenosti između stambenih, javnih i upravnih zgrada, zgrada, objekata i objekata industrijskih organizacija.

U navedenoj tabeli, klauzula 1 Dodatka 1 SNiP 2.07.01-89 *, dat je niz napomena, od kojih je većina uključena direktno u odredbe komentiranog članka. Dakle, u napomenama uz ovu tabelu, između ostalog, navodi se i sljedeće:

udaljenost između zgrada i objekata je čista udaljenost između vanjskih zidova ili drugih konstrukcija. Ako ima više od 1 m isturenih konstrukcija zgrada ili objekata od zapaljivih materijala, uzima se razmak između ovih konstrukcija (Napomena 2);

razmak između zidova zgrada bez prozorskih otvora može se smanjiti za 20%, sa izuzetkom objekata IIIa, IIIb, IV, IVa i V stepena vatrootpornosti (napomena 3);

u područjima sa seizmičkom aktivnošću od 9 tačaka rastojanje između stambenih zgrada, kao i između stambenih i javnih zgrada IVa, V stepena vatrootpornosti treba povećati za 20% (napomena 4);

udaljenosti od objekata bilo kojeg stepena otpornosti na vatru do objekata IIIa, IIIb, IV, IVa, V stepena vatrootpornosti u obalnom pojasu širine 100 km, ali ne dalje od najbližeg planinskog lanca, u klimatskim podregijama IB, IG, IIA i IIB treba povećati za 25% (napomena 5);

rastojanja između stambenih zgrada IV i V stepena otpornosti na vatru u klimatskim podregijama IA, IB, IG, ID i IIA povećati za 50% (napomena 6*);

za dvospratnice okvirne i panelne konstrukcije V stepena otpornosti na vatru, kao i objekte prekrivene zapaljivim materijalima, požarne udaljenosti moraju biti povećane za 20% (napomena 7);

razmaci između objekata I i II stepena otpornosti na vatru mogu biti manji od 6 m, pod uslovom da je zid višeg objekta koji se nalazi naspram drugog objekta vatrootporan (napomena 8);

Udaljenosti od jedno-, dvoporodičnih stambenih zgrada i pomoćnih zgrada (šupa, garaža, kupatilo) na privatnoj parceli do stambenih zgrada i gospodarskih zgrada na susjednim zemljišnim parcelama uzimaju se prema tabeli. 1*. Udaljenosti između stambene zgrade i pomoćnih zgrada, kao i između pomoćnih zgrada unutar iste parcele (bez obzira na ukupnu građevinsku površinu) nisu normirane (cca.

razmaci između stambenih zgrada, kao i stambenih zgrada i komunalnih objekata (šupe, garaže, kupatila) nisu normirani kada je ukupna građevinska površina, uključujući i neizgrađenu površinu između njih, jednaka najvećoj dozvoljenoj građevinskoj površini (etažu) jednog objekta istog stepena vatrootpornosti bez protupožarnih zidova (napomena 10);

razmaci između pomoćnih objekata (šupe, garaže, kupatila) koji se nalaze izvan teritorije okućnice nisu normirani, pod uslovom da građevinska površina spojenih pomoćnih zgrada ne prelazi 800 m2. Udaljenosti između grupa međusobno povezanih pomoćnih zgrada uzimaju se prema tabeli. 1* (napomena 11).

Tačka 5. Dodatka 1 SNiP 2.07.01-89 * utvrđuje da udaljenosti od granica razvoja gradskih naselja do šumskih područja moraju biti najmanje 50 m, a od razvoja seoskih naselja i parcela - baštenskih društava - na najmanje 15 m; u gradskim naseljima za područja jednospratnih individualnih zgrada sa lične parcele udaljenost od granica privatnih parcela do šumskih površina može se smanjiti, ali uzeti najmanje 15 m. Ove odredbe su ugrađene u dio 15. komentarisanog člana.

Odredbe 12. i 14. dijela komentarisanog člana uključivale su relevantne zahtjeve NPB 103-95 „Trgovinski paviljoni i kiosci. Protivpožarni zahtjevi "* (85), odobren. naredbom GUGPS-a Ministarstva unutrašnjih poslova Rusije od 31. januara 1995. N 5. Dakle, u stavu 2.2 navedenih normi propisano je da se postavljaju kiosci, kao i jednospratni paviljoni sa površinom 20 kvadratnih metara, dozvoljeno je na dodijeljenoj teritoriji. m ili manje u grupama; u jednu grupu ne može se staviti više od 10 objekata I, II, III, IIIa stepena otpornosti na vatru ili 6 - IIIb, IV, IVa, V stepena vatrootpornosti; udaljenosti između njih u grupi nisu normalizovane. Prema klauzuli 2.3 NPB 103-95, udaljenost između ovih grupa, između paviljona s površinom većom od 20 kvadratnih metara. m, kao i između paviljona i kioska namenjenih za prodaju zapaljivih tečnosti i gasova (bez obzira na njihovu površinu), uzimati u skladu sa tabelom datom u ovom stavu i koja je u skladu sa tabelom iz stava 1. Priloga 1. prema SNiP 2.07.01 -89* (kao što je navedeno u pribl.

Udaljenosti između zgrada na lokaciji

stav 2.3 NPB 103-95, ako u grupi postoje kiosci i paviljoni različitog stepena otpornosti na vatru, udaljenost od grupe do susednih objekata uzima se prema objektu sa najmanjim stepenom otpornosti na vatru). U skladu sa tačkom 2.5 NPB 103-95, lokacije za sakupljanje zapaljivog otpada treba da se nalaze na udaljenosti od najmanje 15 m od kioska i paviljona.

Udaljenost između stambenih zgrada, stambenih i javnih zgrada, kao i industrijskih zgrada prihvataju projektantske organizacije u fazi projektovanja objekta kapitalne izgradnje na osnovu proračuna insolacije i osvjetljenja u skladu sa zahtjevima datim u odjeljku 14 SP 42.13330.2011. “Kodeks pravila.

Požarna udaljenost između kuća

Urbano planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i seoskih naselja. Ažurirana verzija SNiP 2.07.01-89*”, standardi rasvjete navedeni u SP 52.13330, kao iu skladu sa zahtjevima zaštite od požara navedenim u odjeljku 15 ovog skupa pravila.

Prema klauzuli 7 SP 42.13330.2011, udaljenosti (domaći prekidi) treba uzeti između dugih strana stambenih zgrada: za stambene zgrade sa visinom od 2-3 sprata - najmanje 15 m; 4 sprata - najmanje 20 m; između dugih strana i krajeva istih zgrada sa prozorima iz dnevnih soba - najmanje 10 m.

Projektna dokumentacija za objekte kapitalne izgradnje i rezultati inženjerskih istraživanja koja su izvršena za izradu istih projektnu dokumentaciju podliježu državnoj ekspertizi.

U skladu sa tačkama 5 i 9 člana 49 Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije, predmet državne ekspertize je procjena usklađenosti projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa, uključujući sanitarne i epidemiološke, ekološke zahtjeve i zahtjeve državne zaštite objekata kulturno nasljeđe, požarne, industrijske, nuklearne, radijacijske i druge sigurnosne zahtjeve, kao i rezultate inženjerskih istraživanja, te ocjenu usklađenosti rezultata inženjerskih istraživanja sa zahtjevima tehničkih propisa. Rezultat državnog ispitivanja projektne dokumentacije je zaključak o usklađenosti (pozitivno mišljenje) ili neusaglašenosti (negativno mišljenje) projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa i rezultatima inženjerskih istraživanja.

Projekat planiranja (nakon prilagođavanja) teritorije mikrookruga br. 14 Zavodskog okruga grada Kemerova, koji je odobrila gradska uprava Kemerova od 3. septembra 2012. br. 1351, može se naći na zvaničnoj web stranici Gradska uprava Kemerova (www.kemerovo.ru) i na portalu za urbanizam (www.mgis42.ru) na Internetu.

Šta će biti riječi "bijela", "vitka" u rečenici: Ali ipak jedna breza stoji među kućama, bijela, vitka.

Ovo su definicije.


	Pitanje br. 304022

Zdravo! Da li su zarezi tačni? „O davanju saglasnosti na kratkoročni plan Regionalnog programa remonta zajedničke imovine stambene zgrade koji se nalazi na području općine za 2019. godinu“.