Vrste kupoprodajnih ugovora. Pojam i vrste ugovora o prodaji. Predmet, strane, forma kupoprodajnog ugovora

Ugovor o prodaji je opšta ugovorna struktura. U stavu 1 Poglavlja 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije razlikuju se sljedeće vrste ugovora o prodaji:

– Ugovor o maloprodaji;
– Ugovor o isporuci;
– Ugovor o nabavci za državne ili opštinske potrebe;
– ugovorni ugovor;
– Ugovor o snabdijevanju energijom;
– Ugovor o prodaji nepokretnosti;
– Ugovor o prodaji preduzeća.

Ugovor o maloprodaji - ovo je ugovor kojim se prodavac, obavljajući preduzetničke delatnosti u prometu robe na malo, obavezuje da kupcu prepusti robu namenjenu za ličnu, porodičnu, kućnu ili drugu upotrebu koja nije vezana za preduzetničku delatnost (član 492. Građanski kod Ruske Federacije)

Kupac u ugovoru o maloprodaji može biti svako pravno ili fizičko lice koje kupuje robu za ličnu, porodičnu, kućnu i drugu upotrebu koja nije u vezi sa preduzetničkom delatnošću. Posljednja okolnost razlikuje maloprodaju i kupovinu od takve vrste prodaje kao što je isporuka, u kojoj se roba kupuje posebno za korištenje u poduzetničkim aktivnostima.

Budući da je ugovor o maloprodaji javni ugovor prema kojem je prodavac-preduzetnik dužan prodati robu svakome i svakome ko se na njega obrati, prodavac može odrediti uslove ugovora u obrascima ili drugim standardnim obrascima kojima se kupac pridružuje. (Član 428 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Ugovor o maloprodaji smatra se zaključenim u ispravnom obliku od trenutka kada prodavac izda kupcu gotovinski ili kupoprodajni račun ili drugi dokument kojim se potvrđuje plaćanje robe. Međutim, ni gotovinski ili kupoprodajni račun, niti bilo koji drugi dokument koji potvrđuje plaćanje robe, nije pisani oblik ugovora. Ovi dokumenti samo potvrđuju činjenicu zaključenja ugovora i suštinu njegovih uslova (o predmetu i cijeni - na računu, ili samo o cijeni - na računu).

Ugovor o kupoprodaji na malo može se zaključiti u bilo kojoj formi predviđenoj za transakcije - usmeno, ako je izvršen po završetku, putem implicitnih radnji. Na primjer, ugovor o maloprodaji i kupoprodaji putem automata smatra se zaključenim od trenutka kada kupac izvrši radnje potrebne za prijem robe. Osim toga, za neke vrste maloprodaje, u skladu sa aktima Vlade Ruske Federacije, uspostavlja se pisani oblik. Tako je Pravilima prodaje robe po uzorcima predviđeno da se isporuka robe kupcu izdaje potvrdom ili drugim dokumentom utvrđene forme i sadržaja, koji potpadaju pod pisanu formu ugovora.

Ugovor o nabavci - ovo je ugovor prema kojem se dobavljač - prodavac, koji obavlja poduzetničku djelatnost, obavezuje da će u određenom roku ili rokovima robu koju je proizveo ili kupio prenijeti u vlasništvo kupca za korištenje u poduzetničkoj i druge svrhe nije vezano za ličnu, porodičnu, kućnu i drugu sličnu upotrebu (član 506 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Isporučilac po ugovoru o snabdijevanju je samo privredni subjekt. Dobavljač prodaje ili robu koju proizvodi ili robu koju je kupio za prodaju.

S obzirom da kupac nabavlja robu za upotrebu u privredi ili u druge svrhe koje nisu vezane za ličnu, porodičnu, kućnu i drugu sličnu upotrebu, on je i privredni subjekt.

Bitan uslov ugovora o nabavci kao vrste ugovora o prodaji je uslov o predmetu koji se smatra ugovorenim kada se odredi naziv i količina robe.

Ugovor o nabavci za državne i opštinske potrebe regulisano čl. 525-534 Građanskog zakonika i, na supsidijarni način, opšta pravila za snabdevanje. U dijelu koji nije uređen Građanskim zakonikom, na odnose za isporuku dobara za državne potrebe primjenjuju se i sljedeći zakoni: Savezni zakon "O snabdijevanju proizvoda za savezne državne potrebe", Savezni zakon "O državnim materijalnim rezervama ", Savezni zakon "O nabavci i snabdijevanju poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane za državne potrebe" (u drugom slučaju primjenjuju se relevantna pravila o ugovoru), Savezni zakon "O naručivanju nabavke robe, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i opštinske potrebe“ itd. (vidi priloženi disk).

Državne (opštinske) potrebe su potrebe Ruske Federacije, njenih konstitutivnih subjekata, organa lokalne samouprave, utvrđene u skladu sa zakonom utvrđenim zakonom, koje se obezbjeđuju na teret budžeta i vanbudžetskih izvora finansiranja.

Isporuka se vrši na osnovu državnog, odnosno opštinskog ugovora o isporuci dobara za državne, odnosno opštinske potrebe i ugovora o isporuci dobara zaključenih u skladu sa njim. Ovo određuje sljedeće karakteristike ugovora i sporazuma.

Državnim (opštinskim) ugovorom isporučilac (izvršitelj) se obavezuje da će prenijeti robu državnom (opštinskom) kupcu ili, po njegovom nalogu, drugom licu (kupcu) prema otpremnom nalogu. U potonjem slučaju sklapa se ugovor između dobavljača i kupca, određen otpremnicom.

Državni kupac može biti savezni organ izvršne vlasti, organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a opštinski kupac može biti organ lokalne samouprave.

Državni (opštinski) kupac može prenijeti pravo zaključka na druga lica na način propisan zakonom.

Dobavljače određuje kupac naručivanjem putem licitacije. U slučajevima utvrđenim regulatornim pravnim aktima (za državna preduzeća, monopolska preduzeća), dobavljači se određuju bez greške.

Bitni uslovi ugovora i ugovora su predmet, njegov kvalitet, ambalaža i (ili) ambalaža, rok. Obično se utvrđuje i asortiman, kompletnost, cena, redosled izvođenja, mere obezbeđenja i odgovornosti.

Po pravilu, kupac plaća isporučenu robu na osnovu ugovora, a isporučenu robu na osnovu ugovora o isporuci robe za državne (opštinske) potrebe - njihov neposredni primalac kao ugovorna strana. .

Forma ugovora i sporazuma je jednostavna pisana.

ugovorni ugovor je specifična vrsta kupoprodaje, koja je rasprostranjena u oblasti prodaje poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane. Ugovornim ugovorom proizvođač poljoprivrednih proizvoda se obavezuje da će poljoprivredne proizvode koje sam uzgaja (proizvodi) predati dobavljaču - licu koje otkupljuje te proizvode radi prerade ili prodaje.

Na ugovor o ugovaranju, u dijelu koji nije uređen pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovaranju, primjenjuju se pravila o ugovoru o nabavci, u slučajevima kupovine i isporuke poljoprivrednih proizvoda, hrane i sirovina za državne potrebe. - pravila o isporuci dobara za državne potrebe, a u nedostatku istih - opšte odredbe o kupoprodajnom ugovoru.

Strane u ugovoru su proizvođač poljoprivrednih proizvoda i njegov dobavljač. Proizvođač može biti komercijalna organizacija koja proizvodi poljoprivredne proizvode, građanin koji se bavi ovom vrstom poduzetničke djelatnosti, uključujući i seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju. Dobavljač je i preduzetnik koji otkupljuje poljoprivredne proizvode za naknadnu prodaju ili za dalju preradu.

Predmet ugovora su poljoprivredni proizvodi koje uzgaja (proizvodi) poljoprivredni proizvođač i nisu podvrgnuti nikakvoj industrijskoj preradi, odnosno poljoprivredni proizvodi u sirovom obliku. Ugovoreni proizvod se razlikuje po tome što je proizvod budućnosti, odnosno još uvijek je podložan uzgoju ili proizvodnji u poljoprivrednim uslovima. Sam uzgoj je povezan sa različitim fazama poljoprivredne proizvodnje, koje ponekad ne zavise od volje proizvođača poljoprivrednih proizvoda (suša, kiše i sl.). Ove okolnosti određuju postupak za određivanje uslova u ugovoru o količini (član 465. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i asortimanu poljoprivrednih proizvoda (član 467. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, količina poljoprivrednih proizvoda može se odrediti ne u tačnim veličinama, već izraziti u dvije granične brojke - najmanjoj i najvećoj (od i do).

Prema ugovoru o snabdijevanju električnom energijom energetska organizacija se obavezuje da će pretplatnika (potrošača) snabdijevati energijom preko priključene mreže, a pretplatnik se obavezuje da će platiti primljenu energiju, kao i da će se pridržavati načina njene potrošnje predviđen ugovorom, kako bi osigurao sigurnost rada energetskih mreža pod njegovom kontrolom i ispravnosti uređaja i opreme koju koristi, u vezi sa potrošnjom energije.

Odnosi prema ugovoru o snabdijevanju energijom uređeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, au dijelu koji njime nije uređen - zakonima i drugim pravnim aktima o snabdijevanju energijom, kao i obaveznim pravilima donesenim u skladu s njima.

Energetska organizacija je privredni subjekt koji obavlja poslove snabdijevanja energijom po postupku utvrđenom zakonom i drugim pravnim aktima.

Kao javni ugovor, ugovor o snabdijevanju energijom se zaključuje sa svim potrošačima energije, ali pod određenim uslovima. Ugovor o snabdijevanju energijom zaključuje se sa pretplatnikom potrošača ako posjeduje energetski prijemni uređaj koji ispunjava utvrđene tehničke uslove, priključen na mreže energetske organizacije i drugu potrebnu opremu, kao i obezbjeđivanje obračuna potrošnje energije.

Art. 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa poseban postupak za sklapanje i produženje ugovora o snabdijevanju energijom sa građaninom. Ugovor se smatra zaključenim od trenutka prvog stvarnog priključenja pretplatnika na priključenu mrežu. Ugovor je neograničen, a građanin ima pravo da neograničeno koristi energiju za domaće potrebe bez ponovnog sklapanja ugovora o snabdijevanju električnom energijom, osim ako ugovorom stranaka nije drugačije određeno.

Predmet ugovora o snabdijevanju energijom je energija koja ima posebna fizička svojstva, čiji je proces proizvodnje usko povezan s njenom potrošnjom.

Po ugovoru o kupoprodaji nekretnine (ugovor o kupoprodaji nepokretnosti), prodavac se obavezuje da će na kupca prenijeti nepokretnosti, kao što su: zemljišna parcela, zgrada, objekat, stan i druge nekretnine, kako je definisano u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Norme Građanskog zakonika Ruske Federacije primjenjuju se na transakcije sa zemljišnim parcelama, uključujući prodaju zemljišnih parcela, samo u mjeri u kojoj je njihov promet dozvoljen zemljišnim zakonodavstvom. Strane u ugovoru o prodaji nepokretnosti mogu biti fizička i pravna lica, uključujući i poslovne subjekte.

Bitni uslovi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti su uslovi o predmetu. Uslov o predmetu ugovora mora sadržavati takve podatke koji vam omogućavaju da definitivno odredite nekretninu koja će se ugovorom prenijeti na kupca, odnosno podatke koji vam omogućavaju da odredite lokaciju nekretnine na odgovarajućoj zemljišnoj parceli ili kao dio ostalih nekretnina. Ako ugovor ne sadrži takve podatke, onda se smatra da uslov na nepokretnosti nije ugovoren, a ugovor nije zaključen.

Predmet ugovora o kupoprodaji nepokretnosti može biti zgrada, objekat ili druga nepokretnost koja se nalazi na zemljišnoj parceli, ali nije predmet ugovora o prodaji iu vlasništvu je prodavca. U ovom slučaju, istovremeno sa prenosom vlasništva nad takvom nekretninom, kupcu se prenose prava na onaj dio zemljišne parcele koji je zauzet nepokretnošću i neophodan je za njeno korištenje. Ugovorom o prodaji nekretnine utvrđuju se prava kupca nekretnine na odgovarajućoj zemljišnoj parceli: pravo svojine, pravo zakupa ili drugo pravo.

Ako ugovorom nije utvrđeno pravo kupca nekretnine na odgovarajuću zemljišnu parcelu, primjenjuje se pravilo čl. 552 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se pravo vlasništva nad onim dijelom zemljišne parcele koja je zauzimala nekretninu i koja je neophodna za njeno korištenje prenosi na kupca.

Ugovor o prodaji preduzeća je vrsta ugovora o prodaji nekretnine. U meri u kojoj prodaja preduzeća nije definisana stavom 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije, na prodaju preduzeća primenjuju se pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o prodaji nekretnina. Dakle, posebna pravila čl. 559-566 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju njihove nedovoljnosti - pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o prodaji nekretnina i tek onda - opšte odredbe o prodaji.

Prema ugovoru o prodaji preduzeća, prodavac se obavezuje da će preduzeće kao celinu kao imovinski kompleks preneti u vlasništvo kupca (član 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije), sa izuzetkom prava i obaveza. da prodavac nema pravo prenijeti na druga lica.

Građanski zakonik Ruske Federacije ne definiše strane u ugovoru o prodaji preduzeća. Ali na osnovu činjenice da se pod poduzećem podrazumijeva imovinski kompleks koji se koristi za obavljanje djelatnosti i koji uključuje sve vrste imovine namijenjene za takve djelatnosti, treba pretpostaviti da su strane u ovom ugovoru, ili jedna od strana, privredni subjekti.

Bitni uslovi ugovora o prodaji preduzeća su uslovi o sastavu i vrednosti preduzeća koje se prodaje, odnosno tačno definisanje elemenata imovinskog kompleksa. Oni se utvrđuju ugovorom na osnovu kompletnog popisa preduzeća, koji se sprovodi u skladu sa utvrđenim pravilima za takav popis.

Bitan uslov ugovora o prodaji preduzeća je uslov cene. U ovom slučaju se primjenjuje opšta odredba o cijeni u ugovoru o prodaji nekretnine (član 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema kojoj, u nedostatku sporazuma o cijeni o kome su se strane u pisanoj formi dogovorile, ugovor o njegovoj prodaji smatra se nezaključenim. Istovremeno, pravila za utvrđivanje cijene iz stava 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije se ne primjenjuju.

Cijenu preduzeća stranke određuju slobodno na osnovu kompletnog popisa preduzeća i revizorskog izvještaja o njegovom sastavu i vrijednosti.

praksa sudskog razmatranja predmeta o sporovima o zaštiti prava potrošača u vezi sa prodajom roba i usluga (odobreno od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 17. oktobra 2018.)

Koncept ugovora o prodaji

Po kupoprodajnom ugovoru jedna strana (prodavac) se obavezuje da prepusti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da tu robu prihvati i za nju plati određeni novčani iznos (cenu) (stav 1. člana 454.). Građanskog zakonika).

Pravna priroda ugovora o prodaji:

sporazumno,
kompenzirano,
bilateralni (generira obaveze za obje strane),
sinalagmatske (međusobno obavezujuće, svaka od dve protivobaveze je uslov za drugu; posreduje u razmeni protivobaveza-odredbi).

Roba po kupoprodajnom ugovoru priznaju se sve stvari: i pokretne i nepokretne, pojedinačno određene ili određene generičkim karakteristikama. Ugovor se može zaključiti o kupoprodaji buduće robe, tj. one koje prodavac tek treba da stvori ili nabavi.

Svrha kupoprodajnog ugovora:

prenos vlasništva nad stvari koja služi kao roba na kupca.

Pravo svojine sticaoca stvari po ugovoru nastaje:

kao opšte pravilo - od trenutka transfera osim ako je drugačije određeno zakonom ili ugovorom;
kada otuđenje imovine podliježe državnoj registraciji - od trenutka takve registracije, osim ako zakonom nije drugačije određeno (član 223. Građanskog zakonika; na primjer, za nekretnine).

Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe uglavnom prelazi na kupca od trenutka kada se, u skladu sa zakonom ili ugovorom, smatra da je prodavac ispunio svoju obavezu prenosa robe na kupca.

Vrste ugovora o prodaji

Ugovor o kupoprodaji je generički koncept u odnosu na određene vrste ugovora o kupoprodaji, čija je suština da se jedno lice obavezuje prenijeti bilo koju nekretninu u vlasništvo drugog lica, a ono se obavezuje da će tu imovinu prihvatiti i platiti određenu iznos novca za to (cijena).

Ugovori koji se priznaju kao zasebne vrste ugovora o prodaji i kupovini uključuju ugovore:

kupoprodaja na malo;
snabdevanje robom;
isporuka robe za državne potrebe;
ugovaranje;
snabdijevanje energijom;
prodaja nekretnina;
prodaja preduzeća.

Dodjela ovih vrsta ugovora o prodaji služi u svrhu što jednostavnijeg i optimalnog pravnog uređenja sličnih pravnih odnosa. Otuda i pravilo prema kojem podliježu navedeni ugovori pomoćna aplikacija opšte odredbe Građanskog zakonika koje uređuju ugovor o prodaji (klauzula 5, član 454 Građanskog zakonika).

Supsidijarna primjena pravila o kupoprodajnom ugovoru

Regulišući ove ugovore kao posebne vrste kupoprodajnih ugovora, zakon se ograničio samo na navođenje njihovih kvalifikacionih obeležja i utvrđivanje, u vezi sa ovim ugovorima, nekih posebnih pravila koja podležu prioritetnoj primeni, uzimajući u obzir specifičnosti uređenih pravnih odnosa. Ne postoji jedinstveni kriterijum za razlikovanje određenih vrsta ugovora o prodaji.

U određenom broju slučajeva dozvoljena je mogućnost supsidijarne primjene na pojedine vrste kupoprodajnog ugovora pravila koja uređuju druge vrste kupoprodajnih ugovora. Na primjer, pravila o ugovoru o snabdijevanju (klauzula 2 člana 535 Građanskog zakonika) primjenjuju se na odnose na osnovu ugovora o ugovaranju; na prodaju preduzeća primenjuju se pravila koja uređuju prodaju nepokretnosti ukoliko normama o ugovoru o prodaji preduzeća nije drugačije predviđeno (član 2. člana 549. Građanskog zakonika). Međutim, iz ovoga ne proizilazi da relevantni ugovori nisu posebne vrste ugovora o prodaji i kupoprodaji, već su vrste drugih vrsta ugovora o kupoprodaji (na primjer, ugovaranje je vrsta ugovora o nabavci; prodaja preduzeća je vrsta ugovora o prodaji nekretnine i sl.). P.). Riječ je samo o usvajanju zakonodavnih tehnika, koje ne mogu poslužiti kao kriterij za razvrstavanje ugovora o prodaji po vrsti i vrsti.

Iz istih razloga, pravila koja dozvoljavaju primjenu pravila o određenim vrstama kupoprodajnih ugovora na druge ugovore ne mogu poslužiti kao osnova za proširenje liste vrsta kupoprodajnih ugovora. Na primjer, ugovori o snabdijevanju plinom, naftom, naftnim derivatima, vodom ne mogu se smatrati zasebnim vrstama kupoprodajnih ugovora, uprkos činjenici da se pod određenim uslovima mogu regulisati pravilima o ugovoru o snabdijevanju energijom (klauzula 2.). , član 548. Građanskog zakonika). Kriterijum za primjenu normi o ugovoru o snabdijevanju energijom je način ispunjenja obaveze, odnosno prenos relevantnih dobara kroz međupovezanu mrežu, a i tada samo u slučajevima kada zakonom, drugim zakonskim aktima ili ne postoji drugačije propisano. ne proizilaze iz suštine obaveze.

Na prodaju hartija od vrednosti i deviznih vrednosti primenjuju se odredbe o kupoprodaji, osim ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila za njihovu prodaju.

Pravila o kupoprodajnom ugovoru treba supsidijarno primjenjivati na kupoprodaju imovinskih prava i na ugovore o otuđenju isključivih prava, osim ako iz sadržaja ili prirode relevantnih prava ili suštine predmeta građanskog prava ne proizlazi drugačije. prava. U tom smislu, mora se priznati da je svaki nadoknadivi ustup prava svojine (cesija) njihova prodaja, ali pravila o ustupanju potraživanja (članovi 382-390 Građanskog zakonika) podležu prioritetu (u odnosu na opšte odredbe o prodaji robe) primjena.

Istovremeno, zakon ne može i ne treba da reguliše svaki korak prodavaca i kupaca. Uvjete prodaje, po pravilu, oni mogu samostalno odrediti. I ovdje su mogući tekstovi ugovora na više stranica, koji su rezultat pažljive koordinacije. Jasno je, međutim, da se milioni prodaje ostvaruju na osnovu uobičajenih pravila za sve. Upravo su one predviđene zakonom u slučaju da stranke ne smatraju potrebnim da utvrde druge uslove za prodaju.

Strane u kupoprodajnom ugovoru:

prodavac,
kupac.

Predmeti ugovora o prodaji:

pravna lica,
stanje.

Predmet kupoprodajnog ugovora:

imovina koja nije povučena iz civilnog prometa,
imovinska prava (klauzula 4 člana 454 Građanskog zakonika).

Ne mogu biti predmet prodaje:

obaveze entiteta (npr. dugovi);
nematerijalne koristi.

Stanje o predmetu je jedini suštinski uslov kupoprodajne ugovore. Smatra se dogovorenim ako je ugovorom direktno navedeno:

ime i
kvantitativne karakteristike robe ili ovi podaci se mogu odrediti na osnovu uslova ugovora (klauzula 3, član 455 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Više

Istovremeno, treba imati na umu da je prodaja stvari ograničenih u prometu moguća pod posebnim pravnim režimom: posebnom subjektivnom sastavu i uz potrebne dozvole (klauzula 2, član 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Za pojedine vrste kupoprodaje, zakon navodi dodatne, pored predmeta, bitne i neophodne uslove (koji su kao takvi navedeni u zakonu ili drugim pravnim aktima).

Dakle, u ugovoru o nabavci, uslov o trajanju ugovora (član 506. Građanskog zakonika Ruske Federacije) je bitan, u ugovoru o prodaji nekretnine - uslov o cijeni (klauzula 1. čl. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uslovi o kojima, na zahtjev jedne od stranaka, treba postići sporazum, mogu se odrediti u skladu sa dispozitivnim pravilima sadržanim u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Takvi, posebno, mogu biti uslovi koji određuju (§ 1. poglavlja 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

obaveze prodavca da izvrši prenos robe (vreme i datum ispunjenja obaveze prenosa robe i sl.), kao i obaveza kupca da prihvati robu;
prijenos rizika od slučajnog gubitka robe;
odgovornost prodavca u slučaju povlačenja robe od kupca;
obaveze kupca i prodavca u slučaju zahteva za povlačenje robe;
posledice neispunjenja obaveze prenosa robe, kao i pribora i isprava u vezi sa robom;
količinu i asortiman robe, kao i posledice kršenja uslova o količini i asortimanu robe;
kvaliteta robe i provera kvaliteta robe (njena garancija, obračun garantnog roka, rok trajanja robe, obračun roka trajanja robe), kao i posledice prenosa robe neadekvatne kvaliteta;
nedostatke robe za koje je odgovoran prodavac, vrijeme njihovog otkrivanja;
kompletnost robe, posljedice prijenosa nekompletne robe;
kontejner i ambalaža, posljedice prijenosa robe bez kontejnera i (ili) ambalaže ili u neodgovarajućim kontejnerima i (ili) ambalaži;
obavještavanje prodavca o nepravilnom izvršavanju ugovora o prodaji;
cijena robe, postupak njenog plaćanja;
osiguranje robe;
zadržavanje vlasništva od strane prodavca.

U njihovom odsustvu, određeni ugovor će se smatrati zaključenim, ali kada se on izvrši, strane možda neće dobiti rezultat koji su očekivale (npr. izostanak kaznene klauzule može dovesti do neodgovornosti druge ugovorne strane i sl.).

Ugovorna kupoprodajna cijena može se pregovarati, određuje se iu ruskim rubljama iu valuti drugih zemalja, međutim, plaćanje u Ruskoj Federaciji uvijek mora biti izvršeno u ruskim rubljama. Cijene nekih dobara (npr. energenata) može odrediti država. Cijena je bitan uslov kupoprodajnog ugovora samo u dva slučaja:

pri prodaji robe na rate i
prilikom prodaje nekretnina.

Nepostojanje cijene u drugim ugovorima o prodaji znači da se plaćanje mora izvršiti po cijeni koja postoji za sličnu robu (stav 3. člana 421. Građanskog zakonika).

Rok trajanja ugovora o prodaji igra različite uloge u različitim oblicima. Dakle, u ugovorima o nabavci i kod prodaje robe na kredit sa otplatom na rate, to je bitan uslov, ali kod drugih nije.

Ako rok ugovora nije određen, onda se roba mora prenijeti u razumnom roku, a plaćanje se vrši nakon prenosa robe (članovi 314, 457, tačka 1 člana 486 Građanskog zakonika). Ako kršenje roka za izvršenje ugovora dovodi do gubitka njegovog značenja za kupca, takav ugovor se naziva ugovorom na određeno vreme (stav 2. člana 417. Građanskog zakonika).

Prodavac je dužan prenijeti robu kupcu:

na određenom mjestu;
sa svim dodacima:
sa svim dokumentima u vezi sa robom;
u dogovorenoj količini i asortimanu;
odgovarajuća kompletnost ili komplet (komplet robe);
utvrđeni kvalitet:
u ispravnom pakovanju;
bez prava trećih lica.

Kupac je dužan platiti robu.

Obrazac kupoprodajnog ugovora

Najčešće je oralno.

Sljedeći ugovori moraju biti sklopljeni u pisanoj formi:

prodaja

Kupoprodajni ugovor je ugovor kojim se jedna strana (prodavac) obavezuje da će drugu stranu (kupca) prenijeti imovinu, koja se obavezuje da za nju plati određeni novčani iznos (član 454. KZ).

Kupoprodajni ugovor je uvijek sporazumni, jer se smatra zaključenim od trenutka kada su strane postigle sporazum o svim bitnim uslovima.

Kupoprodaja se kompenzuje: osnov za ispunjenje obaveze prenosa robe je primanje protivzadovoljstva u vidu kupoprodajne cene, i obrnuto. Prisustvo subjektivnih prava i obaveza obe strane u kupoprodajnom ugovoru omogućava nam da ga okarakterišemo kao obostrano.

Strane u ugovoru (prodavac i kupac) mogu biti bilo koji subjekti građanskog prava: građani, pravna lica ili država.

Predmet ugovora o prodaji, tj. roba, po opštem pravilu, može biti svaka imovina koja nije povučena iz civilnog prometa. Stvari su najčešći, tradicionalni predmet prodaje, na koji je orijentisana zakonska regulativa ove institucije. Roba može biti bilo koje stvari: pokretne i nepokretne, određene generičkim ili individualnim karakteristikama, potrošne i nepotrošne, djeljive i nedjeljive (uključujući složene), po pravilu u trenutku zaključenja ugovora, u vlasništvu prodavca na pravo svojine. Jedini izuzetak od liste moguće robe je novac (osim deviza), zbog same prirode ugovora o prodaji. Imovinska (pre svega isključiva) prava na rezultate kreativne aktivnosti mogu biti predmet prodaje i kupovine u slučajevima kada to nije u suprotnosti sa prirodom tih prava i nije zabranjeno posebnim normativnim aktom. Kupovina i prodaja nematerijalnih dobara je takođe nemoguća, jer se najčešće radi o atributima koji individualizuju ličnost njihovog nosioca (vlasnika), odnosno neophodnih uslova za njeno postojanje, pa se, u principu, ne mogu otuđiti. Rezultati intelektualne delatnosti - pronalasci, industrijski dizajn takođe ne mogu biti predmet prodaje kao takvi.

Cijena ugovora o kupoprodaji je njegov bitan uslov u maloprodaji, prodaji robe na rate ili pri prodaji nekretnina. U drugim vrstama ugovora o prodaji uslov o cijeni može izostati, što ne narušava valjanost transakcije. Cijenu u kupoprodajnom ugovoru stranke dogovaraju same, tj. je besplatna (po dogovoru), dok procedura za određivanje cijene može biti drugačija.

Rok trajanja ugovora o kupoprodaji, iako nije bitan uslov ugovora, strane mogu odrediti kalendarskim datumom, istekom vremenskog perioda, naznakom događaja koji se neminovno mora dogoditi ili trenutkom potražnja. Za ugovore o nabavci ili prodaji robe na kredit sa plaćanjem na rate od posebnog je značaja vreme ispunjenja relevantnih obaveza.

Forma ugovora o kupoprodaji određena je njegovim predmetom, predmetnim sastavom i cijenom. Svi ugovori o prodaji nepokretnosti (uključujući preduzeća) moraju, pod pretnjom nevaljanosti, biti zaključeni u pisanoj formi sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju strane i podležu obaveznoj državnoj registraciji. Pisana forma je potrebna samo za ugovore sa pravnim licima, kao i za ugovore između građana, ako njihova cijena prelazi 10 puta minimalnu zaradu. Međutim, pismeni oblik nije potreban ako se takve transakcije izvršavaju u trenutku njihovog izvršenja (većina ugovora o maloprodaji).

Osnovna obaveza prodavca je obaveza da robu preda kupcu, zajedno sa priborom i dokumentima koji se odnose na robu, u određenoj količini i asortimanu, odgovarajuće kompletnosti iu kompletu, ako postoji, utvrđenog kvaliteta, bez prava i potraživanja trećih lica, propisno upakovano ili upakovano.

Odgovornost kupca je da prihvati robu i plati je. Zakon predviđa i dodatne obaveze kupca: da obavesti prodavca o neispravnom izvršenju ugovora (član 483 Građanskog zakonika), kao i da osigura robu. Prijem robe znači izvršenje od strane kupca radnji koje su neophodne sa njegove strane kako bi se osigurao prijenos i prijem robe. Plaćanje robe - obaveza kupca da o svom trošku izvrši pripremne radnje potrebne za plaćanje i da plati kupoprodajnu cijenu. Sporazumom ugovornih strana mogu se utvrditi posebna pravila plaćanja robe: avansno, na kredit, kao i na kredit na rate.

Ugovor o kupoprodaji na malo je ugovor kojim se prodavac (prodavac) obavezuje da će kupcu prenijeti stvar namijenjenu za upotrebu koja nije vezana za poduzetničku djelatnost (član 492. Građanskog zakonika).

Ugovorom o kupoprodaji na malo proizilazi obaveza otuđenja imovine radi naknade. Smatra se zaključenim od momenta postizanja sporazuma između strana, tj. je konsenzualno. Obaveze stranaka su recipročne prirode, stoga je ugovor obostran.

Ugovor o kupoprodaji na malo je u svim slučajevima javan (čl. 2, član 492. Građanskog zakonika) i, po pravilu, djeluje kao ugovor o pristupanju.

Prodavac po ugovoru može biti samo preduzetnik koji obavlja delatnost prodaje robe na malo. Kupac po ugovoru je obično građanin. Pravna lica mogu kupovati robu u trgovini na malo samo za upotrebu u svrhe koje nisu u vezi sa preduzetničkom delatnošću.

Predmet ugovora mogu biti stvari koje nisu povučene iz prometa, kako definisane generičkim karakteristikama, tako i pojedinačno definisane, koje se koriste samo za ličnu, porodičnu, kućnu (tj. domaćinstvo) ili drugu potrošnju koja nije vezana za poslovne aktivnosti.

Cijena ugovora o maloprodaji, iz čl. 494 Građanskog zakonika, priznat je kao njegov osnovni uslov i treba da bude isti za sve kupce. Rok trajanja ugovora o maloprodaji određuju same strane i to je uobičajeni rok ugovora.

Ugovor o kupoprodaji na malo smatra se zaključenim od trenutka kada prodavac izda kupcu dokument o uplati robe (priznak, račun i sl.).

Ugovor o snabdijevanju je ugovor kojim se dobavljač-preduzetnik obavezuje da će u određenom roku prenijeti robu kupcu za upotrebu u ekonomske svrhe (član 506. Građanskog zakonika).

Dostava je vrsta prodaje i ponekad se naziva poduzetničkom ili trgovačkom prodajom. Ugovor o snabdijevanju je sporazumni, kompenzirani, obostrani. Ne spada u broj javnih ugovora, međutim, u slučajevima utvrđenim zakonom (član 445. Građanskog zakonika), njegovo zaključivanje je obavezno za dobavljača.

Strane u ugovoru o nabavci su obično poslovni subjekti. Na strani dobavljača, u pravilu, su komercijalne organizacije i poduzetnici. Kupci u ugovoru o nabavci, u principu, mogu biti svako lice, osim građanina koji nabavlja robu za potrebe domaćinstva.

Predmet ugovora o nabavci može biti bilo koja stvar koja nije povučena iz prometa. O cijeni ugovora obično se dogovaraju strane, izuzev cijena koje država utvrđuje za određene vrste robe, pa se ona ne odnosi na bitne uslove ugovora. Termin treba smatrati bitnim uslovom ugovora o nabavci.

U većini slučajeva ugovor o snabdijevanju se zaključuje u pisanoj formi. Njegovo nepoštivanje, po pravilu, ne povlači za sobom ništavost samog ugovora, već samo dovodi do štetnih posljedica povezanih sa neprihvatljivošću iskaza svjedoka.

Obaveza prenosa robe kupcu se ostvaruje slanjem iste kupcu (ili osobi koja je u ugovoru navedena kao primalac), ili stavljanjem robe na raspolaganje kupcu na lokaciji dobavljača ( tačka 1 člana 509 i tačka 2 člana 510 Građanskog zakonika).

Obaveze kupca po ugovoru o nabavci su da robu prihvati i plati. Obaveza kupca da plati robu u isporuci je specifična. Po pravilu, poravnanja između stranaka se obavljaju platnim nalozima. Ako je kupac delegirao plaćanje primaocu robe, on nastavlja snositi odgovarajuću obavezu prema dobavljačima. Dakle, u slučaju neplaćanja robe od strane primaoca, dobavljač ima pravo da podnese odgovarajući zahtjev protiv kupca.

Odgovornost prema ugovoru o nabavci zasniva se na principima rizika. Naknada za gubitke i plaćanje kazne su glavni oblici takve odgovornosti.

Ugovor o snabdijevanju za državne potrebe je ugovor o prenosu na kupca robe namijenjene za državne potrebe, koji isporučilac zaključuje na osnovu i na osnovu državnog ugovora.

Državni ugovor o isporuci dobara za državne potrebe je ugovor zaključen na osnovu naloga jedne strane (državnog kupca) koji je prihvatila druga strana (dobavljač), kojim se dobavljač obavezuje da će robu namenjenu državnim potrebama preneti na državnog kupca ili kupca (primaoca) kojeg on odredi. Sporazum je sporazuman, kompenzovan i obostran.

Predmet ugovora o snabdijevanju za državne potrebe je svaka roba kupljena za upotrebu u ekonomske svrhe, uključujući i poduzetničke aktivnosti.

Ugovor o isporuci robe za državne potrebe zaključuje se u pisanoj formi, potpisivanjem jednog dokumenta od strane strana.

Isporuke robe za državne potrebe vrše se po tržišnim cijenama, izuzev robe za koju je očuvana državna regulacija cijena. Stranke državnog ugovora cijene, po pravilu, određuju u granicama utvrđenim državnim nalogom, ili u skladu sa rezultatima konkursa za prijem narudžbe.

Rok je bitan uslov i ugovor u kojem nema uslova o roku smatra se nezaključenim. Rok u ugovoru o nabavci za državne potrebe obično se utvrđuje odgovarajućim državnim ugovorom, a učestalost isporuka (uobičajeno stanje) u tom roku proizvoljno određuju ugovorne strane.

Ugovor o ugovaranju je ugovor kojim se proizvođač poljoprivrednih proizvoda (prodavac) obavezuje da će prenijeti proizvode koje je sam proizveo dobavljaču (izvođaču), a ovaj se obavezuje da će to prihvatiti i platiti (član 535. Građanskog zakonika).

Ugovor o ugovaranju je plaćen, sporazumni i obostrani. Strane u ugovoru - prodavac (proizvođač) proizvoda i dobavljač (inače - izvođač radova) - obično su preduzetnici. Stoga se tradicionalno spominje ugovorni sporazum To broj ekonomskih (trgovinskih). Samo osoba kojoj je proizvodnja poljoprivrednih proizvoda jedna od glavnih djelatnosti može biti prodavac u ugovornom ugovoru.

Predmet ugovora može biti bilo koji poljoprivredni proizvod (biljno uzgoj, stočarstvo, itd.).

Cijena nije bitan uslov ugovora, kao ni isporuka. Njegovo određivanje se vrši prema opštim pravilima predviđenim za prodaju.

Rok trajanja ugovora je jedan od njegovih bitnih uslova, ali se u ogromnoj većini slučajeva ne poklapaju uslovi za zaključivanje i izvršenje ugovora, jer se proizvodi moraju proizvoditi (ugajati). Ugovor o ugovaranju se, po pravilu, zaključuje u pisanoj formi.

Obaveze proizvođača poljoprivrednih proizvoda su da proizvedene proizvode prenese dobavljaču. Jedina karakteristika uslova o prenosu robe u ugovoru je vezana za potrebu da se ona prenese u ugovorenom asortimanu.

Odgovornost dobavljača je da prihvati robu i plati je. Dobavljač je, po pravilu, dužan da primi poljoprivredne proizvode od proizvođača na mestu gde se nalaze, a dužan je i da obezbedi njihov izvoz van gazdinstva proizvođača (čl. 1, član 536. Građanskog zakonika).

Specifičnost poljoprivredne proizvodnje ozbiljno je uticala na pravno regulisanje odgovornosti ugovornih strana. Izuzetno od opšteg pravila o odgovornosti preduzetnika za povredu obaveza po osnovu rizika, tj. bez obzira na krivicu, zakonodavac je uravnotežio povećan rizik od povrede ugovora od strane proizvođača (iz slučajnih uzroka) sa načelom njegove odgovornosti samo za krivicu (član 538. Građanskog zakonika). Proizvođač, koji dokaže odsustvo svoje krivice u neizvršenju ili neispravnom izvršavanju ugovora, oslobađa se odgovornosti.

Ugovor o snabdijevanju energijom je ugovor kojim se jedna strana (energetska organizacija) obavezuje da će isporučiti energiju (ili nosioce energije) preko priključene mreže drugoj strani (pretplatniku), koja se obavezuje da će je platiti, kao i osigurati utvrđen režim i sigurnost potrošnje energije (ili energenata) 1 član 539 Građanskog zakonika). Ugovor o snabdijevanju energijom je sporazumni, kompenzirani, obostrani.

U zavisnosti od predmeta i sastava strana u ugovoru o snabdijevanju energijom, postoje njegove varijante kao što su: ugovor o obrnutim tokovima električne energije, ugovor o međusobnoj rezervaciji napajanja električnom energijom, ugovor o pretplati o snabdijevanju energijom itd.

U ugovoru o snabdijevanju energijom mogu biti građani i pravna lica. Prodavac po ugovoru je obično preduzetnik - organizacija za snabdevanje energijom (elektrana, proizvođač gasa ili preprodavac). Kupac (pretplatnik) po ugovoru može biti i pravno lice (uključujući i preprodavača) i građanin.

Predmet ugovora o snabdijevanju energijom (u širem smislu, ugovor o snabdijevanju proizvoda preko međusobno povezane mreže), koji je njegov jedini bitan uslov, najčešće je energija (u različitim oblicima) ili energetski nosioci, tj. tvari koje oslobađaju energiju u procesu njihove upotrebe (para, plin).

Ugovornu cijenu u većini slučajeva ne određuju same strane, već tarife koje odobrava država. One se razlikuju u zavisnosti od predmetnog sastava ugovora i periodično se indeksiraju na stope inflacije. Ugovor o snabdijevanju energijom, po pravilu, smatra se zaključenim na neodređeno vrijeme (stav 2. člana 540. Građanskog zakonika).

Forma i postupak zaključivanja ugovora razlikuju se u zavisnosti od ličnosti pretplatnika i svrhe korišćenja robe.

Za ugovore sa građanima koji koriste energiju za domaću potrošnju, predviđena je obaveza organizacije za snabdevanje energijom da obezbedi sigurnost (ispravno tehničko stanje) energetskih mreža i brojila potrošnje energije (klauzula 2 člana 543 Građanskog zakonika), a takođe i snosi i druge obaveze.

Obaveze pretplatnika po ugovoru o snabdijevanju energijom značajno se razlikuju od obaveza kupca u kupoprodaji i obuhvataju: osiguranje sigurnosti potrošnje energije; usklađenost sa utvrđenim načinom potrošnje; plaćanje primljene energije; obavještavanje organizacije za snabdijevanje energijom o prekršajima koji proizilaze iz upotrebe energije.

Osnovi za primjenu mjera građanske odgovornosti razlikuju se u zavisnosti od subjekta odgovornosti. Dakle, građani koji koriste energiju za domaće potrebe odgovaraju za kršenje uslova ugovora samo ako su sami krivi. Lica koja su u obavljanju preduzetničke delatnosti prekršila ugovor (individualni i kolektivni preduzetnici) odgovaraju po osnovu rizika.

Ugovorom o kupoprodaji nepokretnosti prodavac je dužan da prepusti nekretninu u vlasništvo kupca, a kupac se obavezuje da će to prihvatiti aktom o prenosu i platiti za nju novčani iznos koji ugovorne strane odrede. Ugovor o kupoprodaji nekretnine je sporazumni, kompenzirani i obostrani.

Strane u ugovoru su prodavac i kupac. Prodavac je obično vlasnik nekretnine.

Predmet ugovora su nekretnine. U skladu sa stavom 1. čl. 130 Građanskog zakonika, nekretnine obuhvataju zemljišne parcele, podzemne parcele, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekte koji se ne mogu pomicati bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade, građevine . U nepokretne stvari spadaju i letjelice i pomorska plovila koja podliježu državnoj registraciji, plovila unutrašnje plovidbe i svemirski objekti.

Ugovor o prodaji nekretnine u skladu sa čl. 550 Građanskog zakonika zaključuje se u pisanoj formi sastavljanjem jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka. Član 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama.

Cijena je bitan uslov ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, u njenom odsustvu ugovor se smatra nezaključenim.

Glavna dužnost prodavca je da prepusti nekretninu na kupca. Vlasništvo kupca na imovini nastaje od momenta upisa prenosa vlasništva, što se ne može poklopiti sa stvarnim prijenosom nekretnine.

Obaveze kupca su uobičajene za kupoprodajne ugovore, sa izuzetkom obaveze prihvatanja nepokretnosti po aktu prenosa i uknjižbe prenosa vlasništva.

Preduzeće je jedinstven i poseban imovinski kompleks u vlasništvu preduzetnika, priznat kao nekretnina i koji se koristi za obavljanje delatnosti. Ugovor o prodaji preduzeća je sporazumni, kompenzovani, obostrani.

Strane u ugovoru o prodaji preduzeća su obično preduzetnici: građani ili komercijalne organizacije. Predmet ugovora o prodaji preduzeća je njegov bitan uslov i njime se obavezno utvrđuje sastav preduzeća koje se prodaje, a koji se utvrđuje na osnovu njegovog kompletnog popisa.

Preduzeće se sastoji od materijalnih i nematerijalnih elemenata. Prvi obuhvataju: prostorije, zgrade, objekte (i zemljišne parcele) sa odgovarajućom opremom, tj. trgovački objekat, zalihe robe (sirovine, poluproizvodi, gotovi proizvodi), kao i gotovina, tj. kasa. Nematerijalni elementi preduzeća podrazumevaju imovinska prava i obaveze (uključujući obaveze prema obavezama i potraživanjima), isključiva prava na rezultate kreativne delatnosti (patent, autorska prava, itd.), isključiva prava u odnosu na sredstva individualizacije prodavača i njegove robe (trgovačko ime, žigovi, itd.).

Rok trajanja ugovora o prodaji preduzeća nije posebno regulisan zakonom i utvrđuje se sporazumom strana.

Obrazac ugovora je u pisanoj formi, uz njega se prilažu: akt inventara, bilans stanja, izveštaj nezavisnog revizora o sastavu i vrednosti preduzeća, kao i spisak svih dugova uključenih u preduzeće, sa naznakom poverilaca , prirodu, veličinu i rokove obaveza (stav 2 čl. 561 GK).

Prodavac je dužan da pripremi preduzeće za prenos, uključujući sastavljanje i podnošenje akta o prenosu na potpis kupcu (stav 2, tačka 1, član 536 Građanskog zakonika). Osnovna obaveza kupca po ugovoru je da plati primljeno preduzeće. Obaveza prihvatanja robe se izražava u izvršenju radnji od strane kupca da bi se smatralo da je prodavac ispunio svoju obavezu prenosa preduzeća. Shodno tome, kupac ne može neopravdano odbiti potpisivanje akta o prenosu (ako je u skladu sa uslovima ugovora) ili izbjeći državnu registraciju vlasništva preduzeća.

Prethodno

Ugovorom o kupoprodaji jedna strana (prodavac) se obavezuje da će drugu stranu (kupca) prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da tu robu prihvati i plati određeni novčani iznos (cijenu) za to (stav 1 člana 454 Građanskog zakonika).

Strane u kupoprodajnom ugovoru su prodavac i kupac.

Ugovor o prodaji je sporazumni. Prenos robe na kupca je ispunjenje kupoprodajnog ugovora koji je zaključen i stupio na snagu od strane prodavca. Ako se trenutak stupanja na snagu ugovora poklopi sa stvarnim prenosom robe, onda se on izvršava u trenutku zaključenja. Takođe se radi o kompenziranom, bilateralnom i sinalagmatskom (međusobnom) ugovoru, budući da je kupčevo ispunjenje obaveza plaćanja robe uslovljeno ispunjenjem obaveze prodavca da robu prenese kupcu (stav 1. člana 328. Građanskog zakona). kod). Drugim riječima, kupac ne smije ispuniti svoje obaveze plaćanja robe sve dok prodavac ne ispuni svoje obaveze da mu robu prenese. Ako je ugovor o kupoprodaji zaključen uz uslov da kupac unaprijed plati robu, subjekt protivispunjenja postaje prodavac, koji ne može ispuniti obavezu prijenosa robe sve dok od strane ne primi ugovoreni iznos akontacije. kupac.

Roba pod kupoprodajnim ugovorom su sve stvari: i pokretne i nepokretne, pojedinačno određene ili određene generičkim karakteristikama. Ugovor se može zaključiti o kupoprodaji buduće robe, tj. one koje prodavac tek treba da stvori ili nabavi.

Svrha kupoprodajnog ugovora je da se vlasništvo nad stvari koja služi kao roba prenese na kupca. Kao opšte pravilo, pravo svojine sticaoca stvari po ugovoru nastaje od momenta njenog prenosa (a ne od trenutka sklapanja ugovora, što karakteriše „sistem tradicija“ usvojenog domaćim zakonodavstvom), osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

U slučajevima kada je otuđenje imovine podložno državnoj registraciji, pravo svojine sticaoca nastaje od momenta upisa, osim ako zakonom nije drugačije određeno (član 223. Građanskog zakonika). U odnosima prodaje i kupovine državne registracije, prenos vlasništva nad nekretninama (član 551. Građanskog zakonika), na preduzeće kao imovinski kompleks (član 564. Građanskog zakonika), kao i na stambene kuće, stanovi i druge stambene prostorije (član 558. Građanskog zakonika) podliježu državnoj registraciji). U slučajevima prodaje preduzeća i stambenih prostora, državnoj registraciji podliježu i zaključeni kupoprodajni ugovori.

Strane mogu zaključiti ugovor pod uslovom da prodavac zadrži pravo svojine na stvari koja je preneta na kupca za prodavca do isplate robe ili nastupanja drugih određenih okolnosti. U tom slučaju, prodavac ostaje vlasnik robe, ako kupac ne plati robu u propisanom roku ili ako ne nastupe druge okolnosti predviđene ugovorom, po kojima pravo svojine prelazi na kupca. , ima pravo zahtijevati od kupca da vrati robu koja mu je prenijeta (član 491. Građanskog zakonika).

Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe takođe prelazi na kupca od trenutka kada se smatra da je prodavac, u skladu sa zakonom ili ugovorom, izvršio svoju obavezu prenosa robe kupcu. Međutim, u slučajevima kada se roba prodaje dok je u tranzitu (posebno, prijenosom tovarnog lista ili drugih vlasničkih isprava na robu), rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja robe prelazi na kupca sa momenta zaključenja ugovora o prodaji, osim ako samim ugovorom ili običajima poslovanja nije drugačije određeno (član 2. člana 459. Građanskog zakonika).

Vrste ugovora o prodaji

Maloprodaja i kupovina;

Isporuke robe;

Isporuka robe za državne potrebe;

Ugovori;

Opskrba energijom;

Prodaja nekretnina;

Enterprise sales.

Dodjela ovih vrsta ugovora o prodaji služi u svrhu što jednostavnijeg i optimalnog pravnog uređenja sličnih pravnih odnosa. Otuda i pravilo prema kojem opšte odredbe Građanskog zakonika koje uređuju ugovor o prodaji (klauzula 5 člana 454 Građanskog zakonika) podležu supsidijarnoj primeni na ove ugovore. Regulišući ove ugovore kao posebne vrste kupoprodajnih ugovora, zakon se ograničio samo na navođenje njihovih kvalifikacionih obeležja i utvrđivanje, u vezi sa ovim ugovorima, nekih posebnih pravila koja podležu prioritetnoj primeni, uzimajući u obzir specifičnosti uređenih pravnih odnosa. Ne postoji jedinstveni kriterijum za razlikovanje određenih vrsta ugovora o prodaji.

Odgovornosti prodavca

Osnovna obaveza prodavca je da robu koja je predmet prodaje prenese na kupca u roku utvrđenom ugovorom, a ako taj rok nije utvrđen ugovorom, u skladu sa pravilima za ispunjenje ugovora. neograničena obaveza (član 314. Građanskog zakonika). Ukoliko ugovorom nije drugačije određeno, prodavac je dužan da uz robu prepusti kupcu i pribor stvari koja se prodaje, kao i dokumente u vezi sa njom (tehnički pasoš, sertifikat o kvalitetu i sl.) propisane zakonom. i ugovora, istovremeno sa predajom stvari.

Ugovor o kupoprodaji može se zaključiti pod uslovom da se izvrši do strogo određenog datuma. Ovo je moguće kada iz njegovog sadržaja jasno proizilazi da ukoliko se prekrši rok za izvršenje, kupac gubi interes za ugovor. Prodavac nema pravo da izvrši po takvom ugovoru pre ili posle isteka roka bez saglasnosti kupca i ako kupac nije iskoristio pravo da odbije izvršenje ugovora (član 457. Građanskog zakonika). Primjer ugovora sa uslovom njegovog izvršenja do strogo određenog datuma (čak i ako u tekstu ugovora nema upućivanja na to) je ugovor o prodaji serije božićnih drvaca. Prenos od strane prodavca takve robe na kupca van novogodišnjih praznika gubi svaki smisao.

Trenutak kada prodavac ispuni svoju obavezu prenosa robe kupcu određen je jednom od tri opcije:

Ako u ugovoru postoji uslov o obavezi prodavca da isporuči robu - do trenutka predaje robe kupcu;

Ako se, u skladu sa ugovorom, roba mora prenijeti kupcu na mjestu gdje se roba nalazi, - u trenutku kada se roba stavi na raspolaganje kupcu na odgovarajućem mjestu;

U svim ostalim slučajevima - trenutak isporuke robe prevozniku (ili komunikacijskoj organizaciji).

Dakle, datum ispunjenja ove obaveze treba biti priznat kao datum relevantnog dokumenta koji potvrđuje prihvatanje robe od strane prevoznika (ili komunikacijske organizacije) za isporuku kupcu, ili datum dokumenta o prihvatanju. Taj datum, po pravilu, određuje trenutak prelaska sa prodavca na kupca rizika od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe.

Neprenos robe od strane prodavca kupcu u utvrđenom roku ili kašnjenje u prenosu robe priznaje se kao neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveze iz ugovora o prodaji, povlači za sobom primenu posledica predviđenih čl. Građanskog zakonika u slučaju povrede građanske obaveze. Konkretno, kupac ima pravo da od prodavca zahteva naknadu štete za prouzrokovanu štetu (članovi 15, 393 Građanskog zakonika). Ako je po ugovoru o kupoprodaji prodavac bio dužan da kupcu prepusti pojedinačno određenu stvar (stvari), kupac ima pravo zahtijevati da se ta stvar oduzme od prodavca i prenese na kupca pod određenim uslovima. ugovorom (član 398. Građanskog zakonika).

Prenos svojine na stvari po ugovoru o kupoprodaji je vrsta delimične (singularne) sukcesije, pa sam po sebi ne utiče na postojeće terete ovog prava. U ovom slučaju mislimo na situacije kada je imovina koja se prodaje već založena, data u zakup ili je u odnosu na tu nekretninu uspostavljena pravo služnosti itd. Istovremeno, prodavac je dužan da robu prenese kupcu bez ikakvih prava trećih lica. Izuzetak su samo slučajevi kada postoji saglasnost kupca da prihvati robu koja je opterećena tim pravima (član 460. Građanskog zakonika).

Kupac, otkrivši da na nekretnini koju je stekao postoje prava trećih lica, za koja nije znao i nije trebao znati, može prodavcu, koji ga nije obavijestio o navedenim okolnostima, podnijeti zahtjev da smanjiti cijenu robe ili raskinuti ugovor o prodaji i naknadi štete.

Robu koja je predmet kupoprodaje, a na kojoj postoje prava trećih lica, ova lica mogu potraživati od kupca. Za takve slučajeve, Građanski zakonik (član 462) utvrđuje pravilo kojim se obavezuje kupac, protiv koga se podnosi zahtev za oduzimanje robe, da u ovaj slučaj uključi prodavca. U tom slučaju prodavac nema pravo odbiti učešće u takvom slučaju na strani kupca.

Odgovornosti kupaca

Kupac je po ugovoru o kupoprodaji dužan prihvatiti robu koja mu je prenijeta. Jedini izuzeci su oni slučajevi u kojima kupac ima pravo zahtijevati zamjenu robe ili odbiti da izvrši ugovor, na primjer, ako je prodavac prenio robu na kupca s nedostacima koji su značajne prirode, ili se nije pridržavao u roku razumno vrijeme sa uputstvima kupca da dovrši prenesenu robu.

Ispunjenje obaveze kupca da primi robu u roku i na način propisan ugovorom znači, posebno, da kupac mora preduzeti sve potrebne radnje kako bi prodavcu omogućio da mu robu prenese (navesti adresu kome treba da se otpreme; obezbediti vozila za prevoz robe, ako takva obaveza kupca proizilazi iz ugovora i sl.).

Konkretne radnje kupca, koje su potrebne s njegove strane da osigura prijenos i prijem relevantne robe, u slučaju da ugovorom nije predviđen postupak prijema robe, unaprijed su određene načinom prijenosa robe koji je utvrđen od strane stranaka. Ako je ugovorom predviđeno da se roba preda predajom kupcu ili licu koje on naznači (kada robu isporuči prodavac), kupac mora osigurati da je roba prihvaćena od strane nadležnih ovlaštenih predstavnika u predviđenom roku. po ugovoru. U slučajevima kada se, prema uslovima ugovora o kupoprodaji, roba mora prenijeti kupcu na lokaciji robe („samopreuzimanje“), kupac mora osigurati da njegov zastupnik, a po potrebi i vozilo, šalje se da primi robu od prodavca i izveze robu.

U drugim slučajevima, prijenos robe na kupca vrši prodavac predajom robe transportnoj ili komunikacijskoj organizaciji radi isporuke kupcu. Pod ovim uslovima, radnje kupca da prihvati robu sastoje se u njenom prihvatanju, odnosno od prevoznika ili komunikacijske organizacije. Takvo prihvatanje mora biti obavljeno u skladu sa svim zahtjevima predviđenim transportnim zakonodavstvom i zakonima o uslugama koje pružaju komunikacijske organizacije.

Neispunjenje ili nepropisno ispunjenje obaveza kupca da prihvati robu ili njegovo odbijanje da primi robu predviđenu ugovorom povlači za njega negativne posljedice. Prodavac stječe pravo da zahtijeva od kupca da robu prihvati prinudno podnošenjem odgovarajućeg tužbenog zahtjeva sudu.

U ovom slučaju, prava prodavca mogu se osigurati i naplatom od kupca cijene robe i troškova u vezi s njenim skladištenjem od strane prodavca. Neprihvatanje prenesene robe od strane kupca može poslužiti i kao osnov za odbijanje prodavca da ispuni ugovor, što povlači za sobom raskid ugovora o prodaji. Bez obzira na to koji način je prodavac odabrao za zaštitu od nezakonitih radnji kupca, prodavac zadržava pravo da od kupca zahteva naknadu štete prouzrokovane neispunjenjem ili nepravilnim ispunjavanjem obaveza za prijem robe.

Kupac je dužan platiti robu neposredno prije ili nakon njenog prijenosa od strane prodavca u visini njene pune cijene, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine obaveze (član 486. Građanskog zakonika) . Kupac je dužan da robu plati po cijeni koja je navedena u ugovoru ili obračunata na način (metod) predviđen ugovorom. Ako cijena nije navedena u ugovoru, obaveza kupca će biti da plati cijenu koja je u vrijeme zaključenja ugovora inače bila naplaćena za takvu robu prodatu pod uporedivim okolnostima.

Pravne posledice kupčevog neispunjenja ili neispunjenja obaveze plaćanja za prodatu robu su da prodavac stiče pravo da od kupca zahteva ne samo plaćanje robe, već i plaćanje kamate za korišćenje tuđih sredstava nastalih na iznos duga za čitav period kašnjenja plaćanja robe (član 395. Građanskog zakonika). Ako kupac ne plati robu zbog neopravdanog odbijanja da je prihvati, prodavac ima pravo, po svom izboru, da zahteva plaćanje robe ili da odbije da izvrši ugovor.

U slučajevima kada je kupoprodajnim ugovorom predviđen prenos prodate robe na kupca u više partija, neispunjenje obaveze plaćanja prenesene robe od strane potonjeg daje prodavcu pravo da obustavi prijenos preostale robe do prethodno prenesenu robu kupac plaća u cijelosti.

Pored navedenih posljedica, prodavac zadržava pravo na naknadu štete uzrokovane kršenjem kupoprodajnog ugovora.

Neophodan uslov da kupac iznese prodavcu eventualne reklamacije u vezi sa kršenjem uslova iz ugovora o prodaji u pogledu količine, asortimana, kvaliteta, kompletnosti, pakovanja ili pakovanja robe je obaveštenje prodavca o neispravnom izvršenju robe. ugovora o prodaji. Rok za takvo obaveštenje može biti utvrđen zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom. U nedostatku određenog roka, uzima se u obzir razumni rok, čiji tok počinje nakon što se mora otkriti odgovarajuća povreda ugovora, na osnovu prirode i svrhe robe (član 483. Građanskog zakonika).

Ako kupac ne ispoštuje uslove da obavijesti prodavca o neispravnom izvršenju ugovora o prodaji, ovaj ima pravo da odbije, u cijelosti ili djelimično, da zadovolji gotovo sve zahtjeve kupca, uz izuzetak zahtjeva za srazmjernim smanjenjem cijene. Za to je dovoljno da prodavac dokaže da je nedobijanje relevantnih informacija od kupca dovelo do nemogućnosti namirenja njegovih potraživanja (na primjer, zahtjeva za zamjenu robe) ili nesrazmjernih troškova u odnosu na one koje prodavac bi nastao da je bio blagovremeno obaviješten o kršenju ugovora. Takva šansa se ne daje prodavcu koji je znao ili je trebao znati da roba nije u skladu sa uslovima ugovora.

Cijena robe može se odrediti ugovorom. Ako to nije određeno ugovorom i ne može se utvrditi na osnovu njegovih uslova, roba se plaća po cijeni koja se, pod uporedivim okolnostima, obično naplaćuje za sličnu robu, tj. pravilo iz stava 3. čl. 424 GK.

Opće odredbe o kupoprodajnom ugovoru (predmet, forma, sadržaj).

Određivanje efektivnih oblika osiguranja.

Procjena troška obvezničkog kredita.

Obračun prosječne godišnje kamatne stope, poreske stope na PR, nivoa troškova emisije u odnosu na obim emisije itd.

odrediti sastav osiguravača, dogovoriti sa njima cijene i visinu njihove provizije 8. Formiranje otkupnog fonda obveznica.

Određivanje iznosa trajnih odbitaka za formiranje otkupnog fonda do trenutka otkupa obveznica.

Koncept ugovora o prodaji trenutno pokriva sve ugovore po kojima postoji prijenos stvari za novac sa jednog subjekta na drugi.

Određene vrste kupoprodajnih ugovora su ugovori:

maloprodaja,

snabdevanje robom,

snabdevanje robom za državne potrebe,

ugovaranje,

snabdijevanje energijom,

prodaja nekretnina,

prodaja preduzeća.

U skladu sa stavom 1. čl. 454 GK po ugovoru o prodaji jedna strana (prodavac) se obavezuje da prepusti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da tu robu prihvati i za nju plati određeni novčani iznos.

Ugovor o prodaji je konsenzualno, budući da se smatra zaključenim od trenutka kada je postignut sporazum između strana o svim bitnim uslovima ugovora, koje bi one neposredno trebale utvrditi, ili kada je izvršena državna registracija takvog sporazuma (ugovor za prodaja preduzeća). Ovaj sporazum se takođe odnosi na plaćene i bilateralne ugovore.

Predmet kupoprodajnog ugovora predstavljaju prenos robe od strane prodavca u vlasništvo kupca, prihvatanje od strane prodavca i plaćanje fiksne cene za to.

Da se prizna kupoprodajni ugovor zaključen potrebno je da se strane dogovore samo o uslovima o nazivu i količini robe. Ostali uslovi ugovora, uključujući cenu robe, mogu se odrediti na osnovu opštih pravila sadržanih u Građanskom zakoniku, stoga je dozvoljeno zaključiti ugovor bez njihovog dogovora.

Prodavac je dužan prenijeti robu kupcu u roku utvrđenom ugovorom ili pravilima za ispunjenje neograničene obaveze (član 314. Građanskog zakonika).

Količina robe koja se prenosi na kupca je predviđena kupoprodajnim ugovorom u odgovarajućim mjernim jedinicama ili u novčanim iznosima. Dozvoljeno je da se strane ugovorom dogovore samo o postupku utvrđivanja količine robe, ali u svakom slučaju trebalo bi biti moguće podesiti količinu robe koja se prenosi ( Art. 465 GK).

Ugovor o kupoprodaji može sadržavati uslov o asortimanu robe koju će prodavac prenijeti na kupca, tj. o utvrđivanju određenog odnosa ovih po vrstama, modelima, veličinama, bojama ili drugim karakteristikama (član 467. Građanskog zakonika).

Prodavac mora ispuniti uslove ugovora o kvaliteti robe. U nedostatku ovih uslova u ugovoru, prodavac je dužan da kupcu prepusti robu koja je odgovarajuća za svrhe za koje se ovakva dobra obično koriste. Ako je prodavača prilikom sklapanja ugovora kupac obavijestio o konkretnim svrhama nabavke robe, prodavac je dužan kupcu prenijeti robu pogodnu za upotrebu u skladu sa ovim namjenama.

Suština zakonske garancije je da roba mora ispunjavati uslove za njen kvalitet u trenutku njenog prenosa na kupca, osim ako ugovorom nije predviđen drugi trenutak za utvrđivanje usaglašenosti robe sa ovim zahtevima, a u roku od razumno vrijeme mora biti prikladno za svrhe za koje se roba ove vrste obično koristi (klauzula 1 člana 470 Građanskog zakonika).

Ugovor o prodaji u skladu sa stavom 2 čl. 470 Građanskog zakonika predviđa da prodavac daje garanciju za kvalitet robe (ugovornu garanciju), koja se mora održavati određeno vreme (garantni rok), kada je kupcu dozvoljeno da potraživanja od prodavca o primeni zakonom utvrđenih posledica prenosa robe neodgovarajućeg kvaliteta.

Rok trajanja robe treba razlikovati od garantnog roka, tj. vremenski period određen zakonom ili na njemu propisan način, nakon kojeg se roba smatra nepodobnom za namenu.

Ako prodavac nije naveo nedostatke robe, kupac, na koga je preneta roba neodgovarajućeg kvaliteta, ima pravo, po svom izboru, da zahteva od prodavca:

- proporcionalno smanjenje nabavne cijene;

- besplatnog otklanjanja nedostataka na robi u razumnom roku;

- nadoknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka na robi.

U slučaju značajnog kršenja zahtjeva za kvalitetom robe (otkrivanje fatalnih nedostataka, nedostataka koji se ne mogu otkloniti bez nesrazmjernih troškova ili vremena, više puta uočeni, itd.), kupac ima pravo izbora:

Odbiti da izvrši ugovor i zatraži povraćaj uplaćenog iznosa za robu;

Zahtevati zamenu robe neodgovarajućeg kvaliteta robom koja odgovara ugovoru (član 475. Građanskog zakonika).

Ako proizvod nema garantni rok ili rok trajanja, nedostaci proizvoda moraju se otkriti u razumnom roku, ali u roku od dvije godine od dana predaje proizvoda kupcu. Zakonom ili ugovorom može se predvideti duži rok za otkrivanje nedostataka na robi.

Ako proizvod ima garantni rok, njegovi nedostaci moraju biti otkriveni u tom roku. Slično, utvrđuje se rok za otkrivanje nedostataka na robi za koje se utvrđuje rok trajanja (član 477. Građanskog zakonika).

Ugovorom o kupoprodaji prodavac se obavezuje da kupcu preda robu koja je u skladu sa uslovima ugovora o kompletnosti, a u nedostatku takvog ugovora, kompletnost robe utvrđuje se poslovnim običajima ili drugim uslovima. (član 478. Građanskog zakonika).

Prodavac je dužan prenijeti robu kupcu u kontejnerima i (ili) ambalaži, osim robe koja po svojoj prirodi ne zahtijeva pakovanje i (ili) pakovanje. Izuzetak od ovog pravila može biti predviđen ugovorom ili proizlaziti iz suštine obaveze (stav 1. člana 481. Građanskog zakonika).

Kupac je dužan da prihvati robu koja mu je preneta, osim u slučajevima kada ima pravo da zahteva zamenu robe ili odbije da ispuni ugovor o prodaji (član 484. Građanskog zakonika).

Zakonom je predviđena mogućnost sklapanja kupoprodajnog ugovora uz uslov plaćanja unaprijed robe, kao i na kredit uz plaćanje robe u cijelosti nakon određenog vremena ili uz plaćanje na rate.

Određene vrste kupoprodajnih ugovora uključuju:

kupoprodaja na malo;
kupovina i prodaja alkoholnih proizvoda;
prodaja vrijednosnih papira;
ugovaranje;
snabdijevanje energijom;
prodaja nekretnina;
prodaja preduzeća.

Po ugovoru o maloprodaji prodavac, koji obavlja preduzetničke delatnosti u trgovini na malo robom, obavezuje se da kupcu prenese robu namenjenu za ličnu, porodičnu, kućnu ili drugu upotrebu koja nije u vezi sa preduzetničkom delatnošću (član 492. Građanskog zakonika).

Prodavac može biti preduzetnik-organizacija ili individualni preduzetnik. Kupac je građanin (fizičko lice). Proizvod se mora kupiti za nekomercijalnu upotrebu.

Ugovor o maloprodaji smatra se zaključenim u ispravnom obliku od trenutka kada prodavac izda kupcu gotovinski ili kupoprodajni račun ili drugi dokument kojim se potvrđuje plaćanje robe.

Ugovor o kupoprodaji na malo po pravilu se zaključuje usmeno.

Prije zaključenja ugovora kupac ima pravo pregledati robu, zahtijevati provjeru njene ispravnosti. Nepružanje informacija i ovih mogućnosti kupcu na prodajnom mjestu smatra se nerazumnim izbjegavanjem zaključivanja ugovora (javnim).

Prema čl. 500 Građanskog zakonika, kupac je dužan platiti robu po cijeni koju je prodavac naveo u trenutku zaključenja ugovora. Ako je ugovorom o maloprodaji predviđeno plaćanje avansa za robu u određenom roku, neispunjavanje ove obaveze kupca priznaje se kao njegovo odbijanje da ispuni ugovor.

Po pravilu, kod prodaje robe na kredit, plaćanje se vrši u određenom roku utvrđenom ugovorom, nakon što se roba prenese na kupca.