Uknjižba nove zgrade u nekretnini. Samouknjižba novogradnje u posjed. Uknjižba stana za godinu dana

Konačno dobili stanove u novogradnji koja se gradila 5 godina u predgrađu! Dok dokumenti nisu spremni, ali svi to obećavaju skoro. Možete li mi reći kako da ga posjedujem? Koliko brzo, koja dokumenta su potrebna i koliko će to koštati?

Savjetuju vas:

Advokat, 5 godina iskustva

Advokat u građanskim predmetima. SamSU, pravni fakultet. Radno iskustvo više od 4 godine.

Ukupan broj odgovora: 190 Ocjena: 4.3

Nekretninu možete registrirati sami, također možete koristiti usluge agenta za nekretnine ili samog investitora. Cijene se razlikuju u zavisnosti od regije. Državna pristojba za registraciju vlasništva nad stanom iznosi 2.000 rubalja.

Ako odlučite da sami uradite papirologiju, prvo morate nabaviti paket dokumenata od graditelja za registraciju. Bez ovih dokumenata nemoguće je izdati pravo svojine. Ako programer kašnjenja izdavanje potrebnih dokumenata možete ići na sud, nakon što je prethodno uputio zahtjev investitoru zahtijevajući otklanjanje kršenja obaveza u određenom vremenskom periodu.

Paket dokumenata potrebnih za registraciju:

Prijava utvrđenog obrasca za upis stana;

Ugovor o zajedničkoj izgradnji koji ste zaključili sa investitorom;

Tlocrt i eksplikacija kupljenog stana, dobijena od vlasnika od BTI;

Akt o prihvatanju i prenosu stambenog prostora, potpisan od strane vas i razvojne kompanije;

Identifikacioni dokument vlasnika (pasoš);

Potvrda o uplati carine.

Nakon prijema svih dokumenata, sa kopijama ovih dokumenata, morate ih dostaviti na razmatranje Uredu Federalne registracijske službe, gdje će vam biti određen datum za dobijanje potvrde o registraciji vlasništva. Rok registracije od dana predaje dokumenata matičaru je 1 mjesec.

Registracija stana u novogradnji uz izdavanje potvrde moguća je samo ako investitor:

• sastavljen je protokol za raspodjelu stambenih nekretnina;
• dobio potvrdu o registraciji kuće u BTI;
• potpisan je prenosni akt od strane državne arhitektonsko-građevinske organizacije;
• dobio od lokalne uprave dozvolu za puštanje kuće u funkciju;
• kuća je stavljena u Rosreestr radi katastarske registracije;
• kući je dodijeljena nova poštanska adresa.

Paket dokumenata možete provjeriti u kancelariji. Adresa firme se nalazi u ugovoru o kupoprodaji stana ─ ugovor o ulaganju, ugovor o suinvesticiji, ugovor o udjelu u kapitalu itd.

Ako upis kuće kasni dvije godine, kupac ima pravo na sud. Ovu opciju najčešće nudi sam programer.

Paket dokumenata

Uputstvo se sastoji iz dva dela. Prvi je priprema dokumenata, drugi je sama registracija.

Priprema dokumenata

Akt o prijemu i prijenosu stana

Da biste dobili takav akt, morate kontaktirati građevinsku kompaniju. U dogovoreno vrijeme, dioničar i predstavnik građevinske firme pregledavaju stan. Ako nema komentara, on potpisuje potvrdu o prihvatanju sa programerom.

Dozvola organa starateljstva, ako među budućim vlasnicima stana ima maloljetnika

Za dobijanje dokumenta roditelji se obraćaju organu starateljstva sa izjavom u kojoj se navodi razlog žalbe. Uz prijavu je potrebno pripremiti pasoše roditelja, izvode iz matične knjige rođenih, akt o prijemu i prijenosu i ugovor o udjelu. Procedura će trajati otprilike 14 dana.

Katastarski pasoš sa eksplikacijom (planom) stana

Uputstvo za upis stana u vlasništvo

Predstavnik građevinskog preduzeća mora biti prisutan u postupku upisa prava svojine.

Potencijalni vlasnici stanova podnose sljedeću dokumentaciju za registraciju:

1. Pasoš svih suvlasnika stana i izvod iz matične knjige rođenih (sa kopijama).
2. Ako se predstavnik vlasnika bavi registracijom prava svojine, onda predočava ovjerenu punomoć i pasoš s kopijama.
3. Ugovor Kupca sa Programerom sa svim dodatnim ugovorima ─ ugovor o udjelu u kapitalu, ugovor o ulaganju, ugovor o zajedničkom ulaganju ili drugi ugovori. Potrebno je pripremiti kopije ugovora i sporazuma u dva primjerka.
4. Akt o prijemu i prijenosu stana plus dva primjerka.
5. Katastarski pasoš i kopija, eksplikacija stana.
6. Ugovor o kreditu i hipoteka (ako ste kupili).
7. Dozvola organa starateljstva (ako među suvlasnicima ima maloljetnih osoba).

Registracija - korak po korak

1. Dostavite sve gore navedene dokumente.
2. Potpišite zahtjev za upis vlasništva. Službenik Registracione komore priprema dokument u elektronskom obliku. Sadrži podatke iz pasoša vlasnika, adresu stana i tehničke podatke. U nastavku slijedi potpuna lista dokumenata prihvaćenih za državnu registraciju prava. Nakon provjere svih podataka, svaki vlasnik potpisuje prijavu.
3. Pripremite priznanicu za plaćanje državne pristojbe (hiljadu rubalja). Ako je zakupaca više, iznos se dijeli na sve suvlasnike. Državna pristojba se može platiti u bilo kojoj poslovnici banke. U zgradi Registracione komore treba da postoji i blagajna.
4. Državni službenik Registracione komore vrši identifikaciju svih vlasnika, predstavnik građevinske firme prema priloženim dokumentima. Originalni papiri (osim pasoša) i kopije svih dokumenata za prijavu stana ostaju ovdje, zaposleni mora dati potvrdu o prijemu dokumenata sa datumom prijema potvrde za stan. Maksimalni rok za registraciju prava je 30 dana.
5. Na određeni dan (ili nakon njega) svaki vlasnik (ili povjerenik) mora podići svoju potvrdu, akt o prijenosu i ugovor o udjelu. Sa sobom ponesite pasoš i račun. Prateći ove upute za uknjižbu stana u novogradnji kao vlasništvo, kupac će bez problema sam proći kroz proceduru, ako uzme u obzir neke od nijansi.

Koje poteškoće mogu nastati?

Kako bi finalizirali svoja zakonska prava prema kupcu, kupac čeka ne samo datum završetka izgradnje, već i završetak pravne dokumentacije za kuću od strane investitora. Nažalost, u stvarnosti često nastaje situacija kada je kuća završena, stanovi zauzeti, a pravo vlasništva se još formalizira.

Bez službenih dokumenata, kupac stana ne samo da ga ne može prodati ili pokloniti, već se i prijaviti u mjestu novog prebivališta. Nedostatak registracije u našoj zemlji je ozbiljan problem. Poteškoće mogu nastati sa medicinskom njegom, zapošljavanjem, prijavom djece u školu ili vrtić, a da ne govorimo o izdavanju pasoša ili registraciji automobila. Banka neće izdati neuknjižen stan kao zalog za kredit.

Sljedeći ozbiljan nedostatak odugovlačenja upisa prava svojine je povećanje perioda za plaćanje poreza na dohodak prilikom prodaje stana. Prema Poreskom zakoniku, prodavac stana oslobođen je poreza na dohodak nakon tri godine vlasništva nad imovinom. Ovaj period se računa nakon registracije prava.

Može doći do dodatnih plaćanja hipoteke. Po pravilu, kamata na hipotekarni kredit za nekretnine u izgradnji je 1-2% veća nego za gotove stambene objekte, jer banka nadoknađuje rizike prodaje nedovršenih nekretnina u situaciji kada zajmoprimac ne otplaćuje dug. Nakon kompletiranja dokumentacije sa pravom stanovanja u novogradnji, banka po pravilu umanjuje početnu kamatnu stopu zajmoprimcu. Što prije vlasnik hipotekarnog stana isti upiše u vlasništvo, to je niži konačni iznos preplate. Ako proces registracije kasni, vlasnik takvog stambenog prostora snosi dodatne gubitke.

Do upisa prava vlasnika potencijalni vlasnik neće moći da izdaje subvencije i povlastice za račune za komunalije.

Sažimanje

Dakle, za uspješnu registraciju vlasništva nad stambenim objektom u novoj kući moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• Završetak izgradnje nove zgrade i puštanje kuće u funkciju.
• Državna registracija objekta.
• Potencijalni vlasnik posjeduje potrebnu dokumentaciju za uknjižbu stana u novogradnji kao vlasništvo.

Ukoliko se ovi uslovi ispune, registracija će biti brza, a vlasnik stana će dobiti sva prava na stan. Glavna zamka je, u pravilu, povezana s činjenicom da investitor nije blagovremeno dostavio potrebnu dokumentaciju za registraciju ili nije uknjižio pravo vlasništva. U tom slučaju, vlasnik kuće može pričekati dok programer ne završi dokumentaciju ili se obratiti sudu.

Pred svakom osobom koja kupi novi dom postavlja se pitanje upisa stambenog prostora u nekretninu. Stan je nekretnina. Prenos prava ili novostečenog prava prilikom obavljanja transakcija kao što su razmena, donacija, kupoprodaja mora biti upisan u jedinstveni registar državnog organa.

Mnogi ljudi ne znaju kako da uknjiže stan kao vlasništvo. Štoviše, ovo se odnosi na stambene prostore u novogradnji, jer je mnogo lakše provjeriti pravnu čistoću takvih stanova nego kada kupujete stambene prostore na sekundarnom tržištu. Svako ko treba da prijavi stan za sebe, mora znati kako počinje proces registracije i kako se stiče vlasništvo.

Važno je znati!

Mora se shvatiti da postoje koncepti kao što su pravo vlasništva i pravo na posjedovanje stana koji nastaju prilikom kupovine i prodaje nekretnina.

Pravo vlasništva mora biti upisano u jedinstveni državni registar. Ako ovo pravo još nije upisano, onda se kupoprodajni ugovor i dalje smatra važećim.

Ovaj dokument govori o pravu na posjedovanje stana. Zahvaljujući ovom papiru, kupac je zakoniti vlasnik i ima pravo da štiti svoju imovinu, ali ne može zakonito raspolagati svojom imovinom. Stoga je nakon stjecanja stana potrebno izvršiti državnu registraciju prava vlasništva.

Postupak registracije vlasništva

Korak po korak upute će vam pomoći da sve učinite kako treba:

1. Prvo trebate saznajte kojem tijelu za registraciju da se obratite. To se može učiniti pomoću informacija koje se nalaze na web stranici Federalne službe za registraciju.

2. Onda trebate prikupiti dokumente. Prije toga, potrebno je konsultovati se sa specijalistom državnog organa gdje će se papiri dostaviti, jer u svakom slučaju dokumenti i rokovi njihovog važenja mogu varirati.

3. Nakon toga plaća se državna dažbina. To se može učiniti u filijali bilo koje finansijske institucije. Također je bolje provjeriti iznos koji se plaća kod stručnjaka, jer ovisi o datumu kupoprodajnog ugovora.

4. Potrebno je posebno razjasniti proceduru za podnošenje paketa dokumenata. Službe za registraciju mnogih gradova u Rusiji još uvijek imaju kupone i brojeve u redu čekanja. Već korišteno u velikim gradovima elektronski red tako da prethodna registracija nije potrebna.

5. U dogovoreni dan i vrijeme koje trebate dodji u ured za registraciju sa paketom dokumenata i predati ih specijalistu. On će pregledati sve papire i odrediti dan kada možete doći i preuzeti gotovu potvrdu o upisu vlasništva.

6. Ako vam na kućnu adresu stigne obavijest o obustavi procesa registracije, onda pažljivo pročitajte ovaj papir i prikupite dodatnu dokumentaciju koja je tamo naznačena. Odvedite ih kod stručnjaka i nastavite postupak registracije.

7. Posljednji korak će biti dobijanje potvrde ili odbijanje izdavanja ovog dokumenta. U potonjem slučaju potrebno je podnijeti tužbu pravosudnim organima ili ispraviti greške iz prethodnog postupka uz pomoć advokata.

Takav postupak registracije nekretnine u vlasništvu pomoći će da se sve uradi jasno i ispravno. Za mnoge ljude ova procedura je komplikovana, ali takva postupna instrukcija će dovesti do lakog i brzog upisa stana kao vlasništva.

Dokumenti potrebni za registraciju procesa

Za registraciju prava vlasništva potrebno je stručnjacima dostaviti sljedeće državne papire:

1. Ugovor o prodaji. To bi trebalo da uključuje ne samo ugovor o kupovini stambenog prostora na sekundarnom tržištu, već i papirologiju sa građevinskom kompanijom kada se stan kupuje u zadruzi, ili registraciju kod suinvestitora - kupovinu nekretnine u novogradnji . Izdaje se prilikom kupovine stana.
2. Pasoš i njegovu fotokopiju ovjerenu kod notara.
3. Izjava na posebnom obrascu državne registracije. Obrazac se može dobiti od stručnjaka za registraciju.
4. Prijenosno-prijemni akt nekretnina. Izdaje ga u bilo kom obliku službenik Zavoda za tehnički inventar.
5. Eksplikacija i plan stana. Mora se nabaviti od BTI.
6. Potvrda o plaćanju državne dažbine. Uplatu možete izvršiti u bilo kojoj filijali banke, a potvrdu o uplati morate dobiti od stručnjaka Federalne službe za registraciju.
7. Punomoćje overen kod notara. Ovaj dokument je neophodan ako procesom papirologije ne vodi vlasnik stana, već njegov zastupnik.

Dokumenti potrebni za upis vlasništva nad stanom, moraju biti izrađene u dva primjerka.. Jedan primjerak po okončanju postupka ostaje vlasniku stana, a drugi će se čuvati u dosijeu matičnog organa.

Svi obrasci i tekstovi moraju biti popunjeni i napisani jasno i čitko. Skraćenice bilo kakvih imena, adresa, kao i prezimena, imena i patronimika nisu dozvoljene. Dokumenti koji imaju:

• postskriptum;
• brisanja;
• ispravke;
• precrtani unosi;
• bilješke napravljene olovkom;
• papir koji je oštećen tako da se ne može ispravno pročitati.

U ovom obrascu i redosledu treba da se nalaze dokumenti za upis stana u vlasništvo 2019. godine. Svi radovi koji se dostavljaju specijalisti moraju biti ukoričeni, a svaka stranica numerisana i zapečaćena pečatom organizacije koja je dostavila ovu dokumentaciju.

To je sada vrlo zgodno dokumente možete poslati poštom sa spiskom priloženih radova. Da biste to učinili, potrebno je napraviti poštansku pošiljku s povratnicom i deklarirati vrijednost ovog dokumenta. U ovom slučaju, potpis podnosioca zahtjeva potvrđuje notar.

Uslovi razmatranja dokumenata u Federalnoj registracijskoj službi

Kada specijalista registracijske službe primi dokumente, mora pažljivo provjeriti svaku stranicu. Ako se stan nalazi u novoizgrađenoj kući, onda bi trebao proučiti papire koji potvrđuju činjenicu da je izgrađena kuća sa zajedničkom gradnjom, kao i koliko je pravilno kuća puštena u funkciju i izvršena raspodjela stambenih prostora među stanarima .

Zbog toga specijalistu se daje najmanje 30 kalendarskih dana za proučavanje dokumenata. Nakon ovog perioda, u Jedinstvenom državnom registru se upisuje evidencija o vlasništvu. Postupak se smatra završenim, a podnosilac zahtjeva dobija potvrdu o upisu vlasništva.

Rokovi za razmatranje dokumenata mogu kasniti iz različitih razloga:

• sukob između naručioca zajedničke gradnje i investitora, iako je gradnja već završena, kuća puštena u funkciju, a nije pripremljena dokumentacija za registarski organ;
• ne postoji međusobni dogovor između lokalne uprave i investitora koji ne podnese dokumentaciju organu za registraciju.

Ukoliko dođe do takvih situacija, potrebno je obratiti se sudu, tako da možete brzo uknjižiti vlasništvo nad novostečenim stanom.

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji?

Smatra se da se najpovoljnije stanovanje nalazi u novoj zgradi. Stoga ovo pitanje upisa imovinskih prava zabrinjava mnoge građane naše zemlje.

Najvažnije je pripremiti sve potrebne dokumente, jer od njihove pravne čistoće i ispravnosti popunjavanja zavisi koliko će brzo biti moguće završiti proces u organu za registraciju. FRS-u se moraju dostaviti sljedeći dokumenti:

1. Akt o prijemu i prenosu stana;
2. Fotokopija dokumentacije o puštanju objekta u rad i prijemu od strane stručnjaka državne komisije;
3. Ugovor o investiciji i akt o njegovoj realizaciji u vezi sa izvođenjem građevinskih radova.

Takvi dokumenti moraju biti pravilno formatirani. Ne bi trebalo da imaju mrlje i ispravke, kao ni oštećenja na papiru, što će uticati na čitljivost dokumentacije i tumačenje njenog sadržaja.

Kako upisati vlasništvo nad stanom kupljenim na hipoteku?

Ako se stan kupuje kreditom ili hipotekom, tada će takva imovina biti zalog povrata sredstava ili kolateral za kredit.

Procedura za upis takvog stana u vlasništvo bit će standardna, ali uzimajući u obzir teret koji je nametnut objektu uknjižbe. Do potpune otplate kredita, vlasnik stana moći će raspolagati svojom imovinom na ograničen način ili uz saglasnost banke koja je kredit odobrila. Ovo se ne odnosi samo na prodaju stambenog prostora, već i na njegovu isporuku po ugovoru o zakupu.

Nasljedna imovina - potrebni dokumenti

Upis stana u nekretninu po nasljeđivanju je mukotrpan posao koji oduzima puno vremena i truda. Prvo, potrebno je ozvaničiti samo nasleđe kod notara nakon 6 meseci nakon smrti ostavioca. Kada se nasljedstvo ponovo uknjiži, možete se baviti upisom vlasništva. Potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• potvrda o vlasništvu nad prostorijom koja je bila ostavilac;
• uvjerenje o nasljeđivanju;
• eksplikacija, tlocrt i procijenjena cijena stana;
• izvod iz registra prava.

Javni bilježnik će provjeriti ove dostavljene dokumente za upis stana u posjed nasljeđivanja i odrediti rok za dobijanje izvoda o naslijeđu. Po prijemu dokumenta potrebno je ispravno napisati sve detalje, karakteristike i adresu. Papir mora biti potkrijepljen potpisom notara i pečatom javnobilježničke kancelarije.

Nakon toga, primljenu potvrdu potrebno je dostaviti državnim organima za upis prava uz pasoš i pribaviti potvrdu o registraciji. Tek nakon toga bit će moguće raspolagati imovinom primljenom u nasljedstvo: prodati, iznajmiti ili dati donaciju.

Video: Kako upisati vlasništvo prilikom nasljeđivanja stana

Troškovi upisa prava na nepokretnostima

Mnogi ljudi koji treba da uknjiže pravo na nekretninu pitaju se koliko košta ovaj postupak ako se radi samostalno ili kada se obrate specijalizovanoj advokatskoj kancelariji čiji stručnjaci pružaju takve usluge.

Podnosilac zahtjeva će morati platiti državnu taksu u iznosu od 1000 rubalja za proces registracije kod FRS. On također plaća državne naknade za usluge koje pruža BTI i drugi organi i službe koje pripremaju dokumentaciju. Iznos takvih državnih naknada će biti unutar 220 rubalja.

Ako naručite izvršenje ovog procesa od stručnjaka, tada ćete morati platiti ne samo državnu pristojbu po prijemu dokumenata, ali i platiti usluge advokata. Svaka kompanija postavlja svoje cijene za pružanje takvih usluga. Trošak će ovisiti o svakom konkretnom slučaju podnositelja zahtjeva, da li ima pri ruci potrebne papire ili je potrebno vratiti neka dokumenta zbog gubitka, oštećenja ili propadanja iz drugih razloga.

Sažetak članka:

1. Stan je nekretnina, a kada se dobije na poklon, nasljeđe ili kao rezultat kupoprodaje, potrebno je izvršiti uknjižbu prava na nepokretnosti.

2. Da biste registrovali vlasništvo, morate se obratiti nadležnom organu za registraciju i dostaviti dokumente.

3. Nakon što su papiri dostavljeni i specijalisti ih pregledaju, možete dobiti potvrdu o registraciji.

4. Razmatranje prijave i ostalih dokumenata će se obaviti u roku od mjesec dana.

5. Možete upisati vlasništvo nad stanom u novogradnji, kućom kupljenom na hipoteku ili nasljednim stanom. Svaki proces zahtijeva podnošenje svojih dokumenata i vrijeme za razmatranje prijave.

6. Cijena postupka jednaka je plaćenoj državnoj taksi za pribavljanje određenih dokumenata. Ako naručite uslugu od specijalizirane advokatske firme, tada će trošak plaćanja usluga biti mnogo veći.

U većini ruskih regija, stanovi u novim zgradama prodaju se čak i prije nego što je kuća puštena u rad, u fazi izgradnje, a ponekad čak i prije početka građevinskih radova.

Pravno gledano, dok se kuća ne preda, stečeni stanovi se ne mogu uknjižiti kod nadležnih organa, jer u principu ne postoji ništa čime bi se uknjižilo pravo svojine.

Ugovor o udjelu, čak i potkrijepljen isplatnom dokumentacijom, u svojoj suštini ne obezbjeđuje kupcu pravo vlasništva na stanu koji se kupuje, već samo pravo na njegovo stjecanje u budućnosti.

Nekretnina u izgradnji još nije upisana u relevantne državne registre, pa se upis vlasničkih prava odgađa, barem do završetka izgradnje i puštanja kuće u funkciju.

S obzirom na posebnosti upisa vlasništva u novogradnji, bolje je da se učesnik zajedničke gradnje unaprijed upozna sa svim tačkama u vezi sa upisom vlasništva nad stanom u izgradnji, kao i nijansama i mogućim poteškoćama sam proces registracije.

Moguće poteškoće prilikom kupovine stambenog prostora u izgradnji

Da bi uknjižio vlasništvo nad stambenim objektima u novogradnji, kupac treba da sačeka ne samo završetak izgradnje, već i završetak procedure kako bi investitor kompletirao svu zakonsku dokumentaciju. Istovremeno, u praksi se završni radovi i registracija pravne dokumentacije ne završavaju uvijek istovremeno.

Kao rezultat toga, situacija nije baš ugodna za vlasnike stanova - kuća je završena, stanovi su popravljeni i useljeni, ali vlasništvo još nije formalizirano. Stoga, kupac kuće koji nema službene dokumente za svoju nekretninu može se suočiti sa sljedećim poteškoćama prije završetka svih zakonskih procedura:

1. Bez potvrđenog prava vlasništva, vlasnik stana u novogradnji ne može u potpunosti raspolagati svojim stambenim prostorom, uključujući i pravo prodaje, zavještanja ili darivanja stečenog stana;
2. Vlasnik koji nema službene dokumente u rukama ne može se ni prijaviti u mjestu prebivališta. Kao rezultat toga, zbog neregistracije, mogu postojati poteškoće u pronalaženju zaposlenja, dobijanju zdravstvene zaštite, upisu djeteta u školu ili vrtić po mjestu prebivališta i drugih sličnih problema. Osim toga, nedostatak registracije, posebno u velikim gradovima, može dovesti do problema za građanina sa agencijama za provođenje zakona. Bez registracije, prilično je teško izdati pasoš ili registrirati automobil;
3. Ograničenja su moguća i kod korišćenja stečenog stana kao zaloga za dobijanje kredita od strane lica. Mnoge kreditne institucije odbijaju da registruju neuknjižene stambene jedinice kao kolateral ili nude nepovoljnije uslove kredita u odnosu na registrovane nekretnine kao zalog;
4. Još jedan nedostatak dugog odsustva registracije stana u novogradnji je povećanje perioda tokom kojeg je građanin dužan da plati porez na dohodak prilikom prodaje svog stana. Poreski zakon oslobađa prodavca stambene imovine od plaćanja odgovarajućeg poreza na dohodak nakon tri godine vlasništva nad imovinom. U ovom slučaju, period počinje da se obračunava tek nakon registracije prava vlasnika. Ako zakonska uknjižba stana u novoj kući kasni, tada se vrijeme vlasništva nad nekretninom, čak i kada stvarno živi u stanu, ne računa u navedeni rok, a prilikom prodaje stana vlasnik nekretnine može izazvati dodatne troškove;
5. Mogu postojati dodatni troškovi vezani za plaćanje hipotekarnog kredita. Po pravilu, hipotekarna kamata na nekretnine u izgradnji je 1-2% veća nego na gotove stambene objekte, jer će banci takođe biti teško prodati nedovršenu nekretninu ako dužnik ne plati. Nakon kompletiranja dokumentacije za stanovanje u novogradnji, banka obično smanjuje početnu kamatnu stopu zajmoprimcu. Dakle, što prije zajmoprimac upiše nekretninu, to će biti manji konačni iznos preplate. Ako proces registracije kasni, vlasnik stambenog prostora stečenog hipotekarnim sredstvima snosi određene gubitke;
6. Do upisa vlasničkih prava nemoguće je izdavati povlastice i subvencije za račune za komunalije.

Neophodni uslovi za upis nove zgrade

Za uspješnu registraciju stambene nekretnine u novogradnji moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• završetak izgradnje nove kuće i njeno puštanje u rad;
• otvaranje državne registracije za ovu novu zgradu, koja se dešava kada investitor podnese utvrđeni paket dokumenata;
• vlasnik posjeduje sve dokumente potrebne za upis prava na novi stan.

Ukoliko se ovi uslovi ispune, uknjižba stana u novogradnji će biti brza i uspješna, a vlasnik nekretnine će dobiti potvrdu o uknjižbi.

Glavna zamka je, po pravilu, povezana s činjenicom da investitor nije blagovremeno dostavio potrebnu dokumentaciju organu za registraciju ili (prema preliminarnim ugovorima) nije uknjižio vlasništvo nad odgovarajućim stanom u novoj zgradi. .

U ovom slučaju, stanodavac može:

• sačekajte da programer i dalje izda potrebnu dokumentaciju;
• podnesite zahtjev sudu za ubrzanje registracije vašeg stana u novoj kući.

Faze pravne registracije novih zgrada

Uobičajeno, cijeli proces registracije izgrađenog stambenog prostora može se podijeliti u nekoliko faza.

1. Dozvola za puštanje u rad. Proces registracije izgrađene kuće zapravo počinje činjenicom da građevinska kompanija mora dobiti posebnu dozvolu za puštanje ove kuće u funkciju.

Dozvola koju su izdali regulatorni organi države potvrđuje da je tokom inspekcijskog nadzora utvrđeno da je novogradnja u skladu sa obaveznim standardima i zahtjevima za stambene objekte, kao i da nije bilo prekršaja.

Teoretski, ovaj dokument je osnova za početak naseljavanja stanara u nove stanove. Pored navedene dozvole, investitor mora sačiniti i akt o realizaciji investicionog ugovora za izgradnju.

2. Mjerenje stvarne površine u stanu. Mjerenje površine stana u novouređenoj zgradi vrše djelatnici BTI. Ovaj postupak je obavezan, jer se stvarna površina stanovanja u novim zgradama često značajno razlikuje od površine stana koju je prijavio investitor u trenutku sklapanja ugovora.

Ukoliko se prilikom merenja utvrdi razlika, učesnik u zajedničkoj izgradnji i investitor po dogovoru vrše konačna obračuna. Ako je stvarna površina manja od navedene u ugovoru, investitor vraća razliku, i obrnuto, ako je stvarna površina novog stana veća od one koju je platio dioničar, potrebno je izvršiti doplatu.

U praksi je uobičajena situacija kada se vraćanje razlike od strane razvojne kompanije uveliko odlaže. Ponekad akcionar čak mora da traži odgovarajuću odštetu preko sudstva.

U svakom slučaju, bez obzira na to ko odgađa obaveznu uplatu - dioničar ili investitor, bez rješavanja finansijskih odnosa između njih i potpisivanja dokumenata koji potvrđuju konačna međusobna poravnanja strana, proces upisa stambenih prava neće napredovati.

3. Potpisivanje akta o prijenosu, kojim se navodi da vlasnik stana nema potraživanja prema investitoru. U ovoj fazi, učesniku zajedničke gradnje u novogradnji savjetuje se da pažljivo pregleda stambeni prostor i potpiše akt, jer će tada biti vrlo problematično postavljati bilo kakve reklamacije prema investitoru u pogledu kvaliteta radova.

4. Upis prava vlasnika stana u novogradnji.

Uknjižba vlasništva nad stanom

Kupac stana u novogradnji, radi dokumentovanja svojih prava, može:

• samostalno ili uz pomoć kvalificiranog stručnjaka za registraciju stanovanja u nekretnini;
• koristite pomoć programera;
• idi na sud.

Najčešće, kupci novih stanova u kućama u izgradnji povjeravaju registraciju imovine tvrtki za razvoj, jer je to zgodno i ne zahtijeva vrijeme od samog vlasnika. U ovom slučaju, sam programer se bavi izvršenjem pravnih dokumenata za određeni postotak ili ugovoreni fiksni iznos.

Ako kupac odluči sam sastaviti dokumente, prvo mora dobiti paket dokumenata od programera za registraciju. Nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata, vlasnik mora kontaktirati registraciono tijelo koje će izdati potvrdu o registraciji.

Rok registracije od dana predaje dokumenata matičaru je 1 mjesec. Kada samostalno upisuje stan u novogradnji, kupac treba uzeti u obzir da je postupak upisa prava vlasnika u novoj kući prilično kompliciran, pa čak i zbunjujući.

Stoga je bolje razumjeti sve zamršenosti registracije čak iu fazi pripreme dokumenata ili uzeti pomoć iskusnih stručnjaka. Samo u ovom slučaju mogu se minimizirati vremenski i finansijski troškovi registracije novog stana.

Bez obzira na razloge zbog kojih investitor odlaže izdavanje potrebne dokumentacije, vlasnik stana ima pravo da ga uknjiži na vrijeme i svoje pravo može braniti na sudu. Ako proces dokumentacije traje predugo, novi vlasnici stanova mogu ubrzati proces podnošenjem zahtjeva za priznavanje njihovog vlasništva.

Međutim, prije odlaska na sud, vlasnici kuća moraju se pridržavati postupka prethodnog poravnanja slanjem tužbe investitoru u kojem zahtijevaju otklanjanje kršenja obaveza u određenom roku.

Paket potrebnih dokumenata

Spisak dokumenata koji se dostavljaju nadležnom organu za registraciju treba da sadrži:

1. Zahtjev za upis stana kupljenog u novogradnji;
2. Ugovor o zajedničkoj izgradnji (ili drugi ugovor o vlasništvu) zaključen od strane kupca stana sa investitorom;
3. Tlocrt i eksplikaciju kupljenog stana izrađuje vlasnik samostalno u BTI;
4. Akt o prijemu i prenosu stambenog prostora, potpisan od strane kupca i investitora;
5. Pasoš;
6. Potvrda kojom se potvrđuje da je podnosilac zahtjeva platio državnu pristojbu;
7. Punomoćje ovjereno kod notara (ukoliko dokumentaciju organu za registraciju podnosi ovlašteni predstavnik vlasnika stana).

Vlasnicima kuća koji su odlučili sami da uknjiže nekretninu savjetuje se da prvo ipak pričekaju trenutak kada sama građevinska kompanija legalno uknjiži barem jedan stan.

Ovo garantuje vlasniku kupljenog stana da neće biti kašnjenja u registraciji zbog nedostataka u dokumentaciji koju je izdao investitor. Osim toga, sama procedura registracije je, po pravilu, brža, jer je paket dokumenata zajednički za cijelu stambenu zgradu u cjelini već pregledan od strane matičnog tijela prilikom prve registracije, a za preostalu (neprovjerenu) dokumentaciju je potrebno manje vremena za verifikaciju.

Kao što je već spomenuto, procedura registracije se ne poklapa uvijek sa trenutkom useljenja u novi stan. Već nakon potpisivanja akta o prijemu i ustupanju završenog stana, vlasnik se može javiti, izvršiti popravke i živjeti u kupljenom stanu. Sama činjenica da ne postoji zakonsko pravo vlasništva ne ometa korištenje novog stambenog prostora za život.

Komentari (47)

Sergej | 2014/07/22

Tražio sam odgovore na temu samoregistracije, ali u članku 'nq autor nekako više zastrašuje.
Procedura registracije ne bi trebala biti komplikovana ili problematična. Važno je razumjeti koji dokumenti su potrebni, kada ih treba tražiti i gdje ih dostaviti. Sve je jednostavno. Takođe se navodi da je procedura složena i zbunjujuća.
Čini se da autor ne preporučuje čitaocu da razumije detalje.

Ocijenio bih 3 od 5

Natalya | 2014/09/24

Pročitao sam članak i također nisam našao odgovor na moje pitanje, kako možete sami formalizirati pravo vlasništva u novoj zgradi. Umjesto da se piše kako i gdje prikupiti dokumente i koji zakon slijediti, postoji očigledna kampanja da se angažuju advokati da pomognu (besplatno, naravno). Ali postoji zakon (250 FZ).

admin | 2014/09/25

Natalia, planiran je poseban članak o samostalnom dizajnu stana u novoj zgradi, pratite publikacije na web stranici.

Svetlana | 2015/03/24

Zdravo. reci mi kupila sam stan u novogradnji sa suprugom za 1/2 udjela. gradnja je završena i želimo izdati stan samo za muža. da li je to moguće? Ili će biti potrebno izdati i 1/2? ako je moguće za muža, onda će samo muž ili oboje plaćati državnu taksu?

admin | 2015/03/29

Zdravo Svetlana! Ako je akt o prijemu i ustupanju stana već potpisan, onda nećete moći da uknjižite pravo svojine samo na svog supruga, već ćete morati da uknjižite stan kao vlasništvo do 1/2. Ako potvrda o prijemu nije potpisana, onda možete prenijeti sva prava na stan na svog supruga ugovorom o ustupanju, nakon čega će vaš suprug moći sam uknjižiti stan za sebe. Kao rezultat toga, morat će platiti i državnu pristojbu za registraciju.

Olga | 2015/04/02

Zdravo! Zajednički stan za dvije osobe Recite mi, molim vas, ako je već potpisan prijemni list, kako onda sve urediti za jednog vlasnika (nakon uknjižbe imovine)?

admin | 2015/04/08

Zdravo Olga! Ako je akt o prijemu i prijenosu stana već potpisan, onda nakon upisa prava vlasništva potrebno je izvršiti dogovor o doniranju svog udjela. Poklanjanje udjela je isplativije od kupovine i prodaje jer se pokloni između bliskih rođaka ne oporezuju po stopi od 13%.

Galina | 2015/06/28

Pitanje: Predat je paket dokumenata za stan od investitora. Ostaje samo da se pravo upiše u registarsku komoru. Ali pošto želimo da prodamo stan po ustupku, zanima nas koliko dugo (maksimalno) moramo predati dokumente da bismo dobili potvrdu?

admin | 2015/07/03

Zdravo Galina! Ako ste već dobili od investitora, pored ostalih dokumenata, i akt o prijemu i prijenosu stana, tada više nećete moći prodati stan na osnovu ugovora o ustupanju prava potraživanja - imat ćete da upiše vlasništvo.

Olya | 2015/07/28

Dobar dan
Kupio sam stan u periodu izgradnje, kuća je puštena u funkciju, potpisao prijemni list. Mogu li uknjižiti imovinu svoje majke? Ili samo za sebe?

admin | 2015/08/03

Zdravo Olja! Pošto ste već potpisali akt o prijemu i ustupanju stana, u ovom slučaju više neće biti moguće izvršiti preknjižbu stana po ugovoru o ustupanju prava potraživanja, tako da ćete morati izvršiti uknjižbu stana. vlasništvo nad sobom. Međutim, kasnije možete sastaviti ugovor o donaciji u korist majke.

Anna | 2015/08/23

Slažem se sa komentarima iznad, članak je slab, puno vode, nisu konstruktivne informacije, bla bla... javite se stručnjacima. A odgovori na komentare su vrlo sažeti i jasni, hvala na tome. Ja sam za korisne članke, a ne samo skup misli i grubih preporuka.

Irina | 2015/10/07

Pomozi mi molim te. Investitor je odbio da upiše imovinska prava. dostavio svu dokumentaciju preko portala javnih servisa sa EDS-om. zatraženo je da se neki od dokumenata pokažu u originalu u MFC-u. ali je već dva puta sertifikat odbijen. teško je razumjeti razloge. zaposlenici MFC-a svaki put kopiraju sve dokumente i šalju ih u Rosreestr. možda ne šaljemo cijeli paket. Gdje mogu pronaći listu i narudžbu - ažurno?

admin | 2015/10/13

Zdravo Irina! U slučaju odbijanja registracije imovinskih prava, vlasti Rosreestra izdaju pismeni odgovor s razlozima za takvo odbijanje. Dakle, da biste registrovali pravo vlasništva, morate ukloniti nedostatke navedene u odgovoru Rosreestra. Osim toga, potpunu listu dokumenata i proceduru za registraciju imovinskih prava možete pronaći na web stranici teritorijalnog odjela Rosreestra u vašem mjestu prebivališta.

Dasha | 2015/10/29

Zdravo! Imam pitanje, a ne komentar. Da li je moguće dodijeliti zadatak (tj. od fizičara do fizičara)? Zašto programeri to sprečavaju, postoji li zakonska zabrana?

admin | 2015/11/08

Zdravo Dasha! Vrijedi napomenuti da se ugovor o ustupanju prava potraživanja po ugovoru o vlasničkom učešću (ddu) može zaključiti samo prije potpisivanja akta o prijemu i prijenosu stana, a saglasnost investitora je obavezna za potpisivanja takvog sporazuma. Ako zaključite ugovor o ustupanju prava potraživanja u nedostatku pristanka programera, transakcija se može proglasiti nevažećom.

Eugene | 2015/11/20

Zdravo. Recite mi koji je rok za upis prava svojine nakon puštanja u rad? A šta prijeti kašnjenjem pribavljanja ovog dokumenta?

admin | 2015/12/01

Zdravo Eugene! Zakonodavstvo ne propisuje posebne rokove za upis prava svojine, međutim, ponekad investitori uključuju uslov u ugovor o zajedničkoj izgradnji koji ih obavezuje da registruju vlasništvo u određenom roku. Odgovornost za kršenje tog roka može biti propisana i ugovorom.

Anna | 2015/12/12

Recite mi, da li su roditelji dužni da dodijele dio maloljetnoj djeci pri upisu nove zgrade u vlasništvo?

admin | 2015/12/22

Zdravo Anna! Ne, dodjela dionica nije obavezna. Udjele u vlasništvu stambenog prostora potrebno je dodijeliti samo u slučaju kupovine sredstvima materinskog kapitala.

Anna | 2016/01/25

Da li ne mogu da uknjižim stan kao vlasništvo u novogradnji i koliko dugo? A kakve su implikacije za hipotekarni kredit?

admin | 2016/02/02

Zdravo Anna! Po pravilu, svaki ugovor o hipoteci sadrži uslove o upisu stečenog stana u nekretninu u određenom roku. U slučaju kršenja ovog uslova ugovora, po pravilu, ovim ugovorom se utvrđuju određene kazne za platioca hipotekarnog kredita.

Irina | 2016/06/07

Zdravo! Kupio sam stan prije 3 godine, ali nam ne sastavljaju dokumente za stan, vuku i vuku.Tražili su od nas 22 hiljade rubalja za registraciju, spremni su da plate ovaj novac, sve se ne radi ranije . sta da radim?

admin | 2016/06/20

Zdravo Irina! Vlasništvo nad stanom možete sami ozvaničiti ako imate dionički ugovor i akt o prijemu i prijenosu stana. U slučaju dodatnih prepreka za vašu registraciju vlasništva od strane programera, možete se obratiti sudu sa tužbom.

PETROVICH | 2016/08/29

kuća je trebala biti puštena u rad još 2013. godine, nije konačno izgrađena, još uvijek nema vode, struje, grijanja, kanalizacije, nema akta o prijemu kuće, ali postoji sudska odluka (prema sudu ), napisali su pismo, pozvali me da prihvatim stan koji nije pogodan za život, ja odbijam - bockaju u stavku u statutu stambene zadruge (kuća je izgrađena prema zakonu 215 Ruske Federacije) - prijete da su iznajmili kuću u kojoj je nemoguće živjeti (2 porodice uspijevaju živjeti) ŠTA ZAISTA SAVJETUJETE ??? odgovorite

admin | 2016/09/04

Zdravo Petroviču! Iz vašeg pitanja nije sasvim jasno o čemu se radilo na sudu, a ni na šta se ukazuje u ovoj sudskoj odluci. Međutim, od vas se ne traži da prihvatite stan koji nije za stanovanje. U svakom slučaju, prema ugovoru, programer je dužan prenijeti stan koji ispunjava zahtjeve stambenih prostorija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Dakle, čak iu Federalnom zakonu br. 215-FZ je naznačeno da se stambena zgrada podrazumijeva samo kao prostorija koja ispunjava sve zahtjeve. Možete potpisati i potvrdu o prijemu, ali obavezno navedite u aktu sve nedostatke u stanu. Osim toga, možete obaviti i pregled, koji će potvrditi da je stan nepodoban za stanovanje, te na osnovu rezultata pregleda podnijeti zahtjev sudu za naknadu štete koja vam je pričinjena.

admin | 2017/03/30

Zdravo Vladimire! Ako je materinski kapital korišćen za otplatu hipoteke, onda u skladu sa stavom 13 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 12. decembra 2007. br. 862 „O pravilima za raspodelu sredstava (dela sredstava) porodiljskog porodični) kapital za poboljšanje uslova stanovanja“, dodjela udjela maloljetnoj djeci mora se izvršiti u roku od 6 mjeseci od dana otplate hipoteke i otklanjanja tereta. Ako je hipoteka izdata bez učešća materinskog kapitala, dodjela udjela maloljetnoj djeci je moguća samo uz saglasnost banke.

Marina | 2017/06/30

Zdravo!
Platili smo stan u izgradnji u drugom gradu. Želimo ga izdati meni i mojoj kćeri. Moja ćerka već živi u ovom gradu i moraću tamo. Kuća još nije isporučena. Pošto je to dug put, mene zanima da li će biti moguće upisati vlasništvo nad stanom u jednoj posjeti? Kako minimizirati vrijeme i troškove?

admin | 2017/07/13

Zdravo Marina! Budući da kuća još nije puštena u rad i puštena u rad, nećete moći sastaviti dokumente u jednoj posjeti, jer će vam za upis vlasništva biti potrebna dokumenta o prijenosu stana (prihvatni list), kao i dokumenti potvrđuje puštanje objekta u rad. Da biste uštedjeli vrijeme, možete izdati ovjereno punomoćje na ime vaše kćeri da registrujete vlasništvo u vaše ime.

Azamat | 2017/12/17

Dobar dan!Molimo da pojasnite da li je moguće živjeti u novogradnji bez potpisanog akta o prijemu i ustupanju stana. Izvođač odgađa davanje akta zbog mog neslaganja sa stvarnom površinom stana, više od 8 mjeseci. Hvala unaprijed na odgovoru.

admin | 2017/12/26

Zdravo Azamat! Kao opšte pravilo, imovina se prenosi na korišćenje nakon potpisivanja od strane strana akta o prijemu i prenosu. Vaš stvarni prijem stana će potvrditi da se slažete sa postojećim nedostacima. U skladu sa zakonom, možete potpisati potvrdu o prihvatanju sa komentarima, kao i dodatno poslati pismeni zahtjev investitoru u vezi neslaganja površine.

Angelica | 2018/01/25

Poštovani, imamo novu zgradu, prijemni list je potpisan, ali Krivični zakonik još nije prenio svu dokumentaciju za uknjižbu imovine. Postojala je hipoteka koja je već otplaćena, a postojala je i obaveza da se prenese dio na djecu. U obavezi je rok bio 6 meseci za prenos udela nakon otplate hipoteke. Šta mi prijeti, jer Zbog Krivičnog zakona ne mogu ispoštovati ovaj rok. Dok se nekretnina ne uknjiži ne mogu sastaviti ugovor o donaciji.Da li treba produžiti ove uslove i sa kojim dokumentima?

admin | 2018/02/06

Hello Angelica! Zakon ne predviđa nikakvu novčanu ili administrativnu odgovornost za neblagovremenu dodjelu udjela u pravu svojine djeci. Građanska odgovornost za roditelje u vidu obaveze raspodjele udjela ili povrata sredstava može nastupiti u slučaju otuđenja stana stečenog materinskim kapitalom ili u slučaju dugotrajnog (zlonamjernog) kašnjenja u dodjeli stana. dijeliti. U vašem slučaju, nećete imati nikakvu odgovornost ako se udjeli dodijele djeci nešto kasnije od roka.

Dmitry | 2018/04/13

Dobar dan Recite mi, kupili ste stan u novogradnji 2014. godine. Programer nije kompletirao dokumente do 2016. godine, nismo potpisali potvrde o prihvatanju prijenosa, a od 2016. godine programer je uhapšen u krivičnom postupku. Kako je sada moguće uknjižiti stan u nekretninu. Hvala ti.

admin | 2018/04/27

Zdravo Dmitry! Ako je vaša kuća zapravo završena i može biti puštena u funkciju, možete se obratiti sudu i na sudu priznati vlasništvo. Ako gradnja nije dovršena, možete pokrenuti građansku tužbu u krivičnom postupku protiv investitora kako biste u svoju korist povratili naknadu materijalne i nematerijalne štete.

Alina | 2018/05/06

Stan se gradi uz hipotekarni kredit. Da li mogu prilikom otplate hipoteke potpisati prijemni list, a ne uknjižiti stan kao vlasništvo. Da li će potpisivanje akta o prijemu stana značiti da sam vlasnik stana. Hvala unaprijed na odgovoru.

admin | 2018/05/16

Zdravo Alina! Po pravilu, ugovor o hipoteci uvijek podrazumijeva upis vlasništva, kao i osiguranje imovine stečene na osnovu ugovora o hipoteci. U tom slučaju potrebno je kontaktirati banku i razjasniti uslove ugovora koji se odnose na upis vlasništva. Osim toga, većina ugovora o vlasničkom učešću u izgradnji sadrži i uslove da kupac uknjiži stan kao svojinu nakon potpisivanja potvrde o prijemu. Vlasništvo nad nekretninama po zakonu prelazi na kupca od trenutka državne registracije. Akt prijema i prenosa stana nije uredno izvršeno vlasništvo nad stanom.

Olga | 2018/06/26

Poštovani, odgovorite na sljedeća pitanja:
1. 2017. godine zaključen je DDU, izdat hipotekarni kredit „Nabavka stambenog prostora u izgradnji“, hipoteka nije izdata, u junu 2018. godine kuća je puštena u funkciju, stanovi se prenose. Da li je nakon akta prijema i prijenosa moguće upisati vlasništvo bez hipoteke?
2. Koje su posljedice u slučaju upisa vlasništva bez hipoteke?
3. Ako se hipotekarni kredit otplaćuje u cijelosti prije roka prije upisa vlasništva nad stambenim objektom prihvaćenim nakon izgradnje, da li postoji potreba za izdavanjem hipoteke? Šta su onda moji postupci nakon potpune otplate hipotekarnog kredita?
4. ako su upisana imovinska prava na izgrađenom stambenom objektu, da li postoji određeni rok za punu otplatu kredita da bi se moglo bez hipoteke?
Srdačan pozdrav, Olga.

admin | 2018/07/07

Zdravo Olga! Da biste odgovorili na vaše pitanje, potrebna je analiza vašeg ugovora o hipoteci, budući da se uslovi hipotekarnog kredita za različite banke mogu značajno razlikovati. ovako:

1. Ako vaš ugovor o hipoteci sadrži uslov o upisu zaloga nakon puštanja kuće u funkciju, nećete moći uknjižiti nekretninu bez zaloga bez kršenja uslova ugovora.
2. Sankcije za registraciju vlasništva bez kolaterala predviđene su uslovima vašeg ugovora.
3. U slučaju potpune otplate hipoteke, od banke dobijate potvrdu o zatvaranju kredita i formalizirate pravo vlasništva već bez kolaterala.
4. Uslovi za odobravanje roka za otplatu kredita bez kolaterala su takođe navedeni u vašem ugovoru.

Stoga je bolje da se obratite banci koja je izdala hipotekarni kredit.

Aleksandar | 2018/08/17

Zdravo! Investitor još nije primio dokumente potrebne za registraciju vlasništva. Ali ako nisam vlasnik stana, da li društvo za upravljanje ima pravo da sa mnom zaključi ugovor o servisiranju i naplaćuje mi novac svaki mjesec?

admin | 2018/08/30

Zdravo, Alexander! Zapravo, vi ste korisnik komunalija i vlasnik stana na osnovu ugovora o udjelu u izgradnji. Zaključivanje ugovora o uslugama je zakonito.

Svetlana | 2018/10/10

Zdravo!
Izbjegli smo, ali smo otplatili hipoteku prije izvršenja akta prijema i prijenosa stana na dioničara. Naručili smo potvrdu o potpunoj otplati hipotekarnog kredita na VTB ličnom računu. Koji paket dokumenata je potrebno prikupiti za uknjižbu stana u nekretnini? Uloga Hipotekarne banke u ovom slučaju?
Hvala ti.

admin | 2018/10/18

Zdravo Svetlana! Za upis prava svojine potrebna vam je potvrda o otplati duga, o raskidu ugovora o zalozi (ako imate važeći zalog, nećete moći uknjižiti pravo bez tereta), pasoš, DDU ugovor, dozvola za puštanje u rad vaše stambene zgrade, akt o prihvatanju i prijenosu stana, potvrda o uplati državne naknade za registraciju prava (2.000 rubalja).

Xenia | 2018/10/15

Hteo sam da pitam, jer se i dalje bavim papirologijom, idem da kupim stan u novoj zgradi. Naišao sam na ovaj članak lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, kaže da sada možete izdavati dokumente pomoću elektronske registracije. Ovo je naravno brže i manje muke, ali želim biti siguran da je sigurno i vrijedno svijeće.

admin | 2018/10/30

Zdravo! Zaista, danas online usluge Rosreestra omogućavaju pojedincima da registruju DDU ugovore u elektronskom obliku na službenoj web stranici Rosreestra. Prema informacijama sa zvaničnog sajta Rosreestra, generisani skup dokumenata mora biti dostavljen u obliku elektronskih dokumenata, elektronskih slika dokumenata i potpisan poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom podnosioca zahteva. Osim toga, potrebno je razjasniti postoji li slična usluga za pružanje dokumenata u elektronskom obliku u regiji vašeg prebivališta.

Kako pravilno uknjižiti stan u novogradnji kao vlasništvo, koje su prednosti novogradnje i zašto DDU ostaje najpouzdaniji oblik odnosa između kupca i investitora detaljno analiziramo probleme.

Kako uknjižiti stan u nekretnini u novogradnji

Transakcije na primarnom tržištu, za razliku od sekundarnog, smatraju se najsigurnijim, jer su isključena pitanja o registraciji prethodnih vlasnika, dugova za objekt i drugih neugodnih nijansi.

Međutim, prikupljanje svih dokumenata može potrajati duže od očekivanog. Stoga, ako kupac u početku shvati koji su dokumenti potrebni za upis imovine, to će značajno ubrzati proces registracije stana.

Sa svoje strane, programer prvo mora provesti niz obaveznih procedura:

• Sačiniti protokol za podjelu stambenih i nestambenih kvadrata svakog stana
• Od BTI-a mora se dobiti dozvola za početak (stavljanje) kuće u funkciju
• Sačiniti protokol o raspodjeli svih stanova u navedenoj novogradnji između budućih vlasnika – koja površina je kome dodijeljena.
• Koordinacija svih obaveza između investitora i lokalne samouprave - Akt o realizaciji ugovora o ulaganju.
• Potpišite sa svim dioničarima Potvrde o prijemu i ustupanju za svaki stan u novogradnji - podsjećamo na naše preporuke kako da stambeno zbrinete i izbjegnete moguće greške.

Od trenutka kada investitor završi sve obavezne procedure za pravilno projektovanje zgrade i otvaranje adrese za registraciju, budući vlasnici mogu početi da stiču pravo svojine na stanu stečenom na osnovu ugovora.

Ovdje je važno znati: DDU (Share Participation Agreement) u novogradnji sugerira da je moguća upis stana u vlasništvo investitora, na besplatnoj ili uslovno plaćenoj osnovi. Građevinska kompanija često vodi računa o svim mukama oko legalizacije i dostavljanja dokumenata nadležnim tijelima i daljeg pribavljanja od vlasnika kapitala samog izvoda iz USRR-a koji je zamijenio prethodni „zeleni certifikat“. Federalni zakon br. 360-FZ od 3. jula 2016

Ispunjenje obaveza od strane investitora ne odgovara uvijek prijavljenim, a kako bi se ubrzao proces legalizacije imovine, vlasnici kapitala (suinvestitori) često radije samostalno uknjiže prava na kupljeni stan. Kao rezultat toga, budući vlasnik kuće suočava se s potrebom izbora između tri moguća scenarija.

1. Upis imovine stečene u novogradnji preko građevinske firme

Ako programer ima pristojnu reputaciju i više puta implementirano iskustvo u registraciji svih potrebnih dokumenata za sticanje vlasničkih prava od strane dioničara, a sva kašnjenja su povezana s objektivnim karakteristikama dizajna zgrade u Rosreestru, vrijedi čekati ispunjenje obaveza, jer je teško da je moguće sami ubrzati proces. U ovom slučaju, podnošenje paketa papira i legitimacija prava na nekretnini odvija se na osnovu punomoći izdatog od strane dioničara investitoru.

2. Samostalna uknjižba prava vlasništva

Nije tako teško samostalno se baviti registracijom stanovanja u nekretnini - opći uvjeti procesa za buduće vlasnike stanova prilično su lojalni i uključuju tri opcije dizajna:

• U MFC-u stručnjaci multifunkcionalnih centara sami pripremaju i povezuju dokumente za njihovo slanje u Rosreestr, podnosilac zahtjeva se obavještava o svakoj promjeni statusa aplikacije putem SMS-a, uslovi za takvu saradnju su prilično ugodni. Dobijanje potvrde o zakonskom pravu na posjedovanje stana traje malo duže nego u slučaju direktnog podnošenja (Rosreestru), ali u prosjeku nije tako kritično, povećanje perioda ne prelazi 2 dana.
• Rosreestr u ovom slučaju, ušteda vremena za dobijanje izvoda iz USRR-a neće biti veća od 2 dana, ali istovremeno podnošenje dokumenata Registracionoj komori isključuje bilo kakve posredničke usluge i podrazumeva samostalno popunjavanje i šivanje papira. Stručnjaci Rosreestra mogu odbiti da prihvate paket ako dokumenti za stan koji se legaliziraju sadrže ispravke ili mrlje, druga oštećenja koja mogu utjecati na čitljivost teksta. Komentari o semantičkom sadržaju također su mogući ako se prilikom čitanja pojavi nejasnoća interpretacije.
  Bitan. 2. januara 2017. Datum početka promjena br. 218-FZ: sada, na osnovu izmjena, za registraciju prava na stan, omogućen je izbor bilo kojeg odjela Rosreestra pogodnog za vlasnika imovine. To znači da stjecanje stanovanja u novoj zgradi u jednom od gradova Ruske Federacije uključuje podnošenje zahtjeva za njegovu legalizaciju na bilo kojem drugom mjestu.
• javne usluge praktičan online servis, gdje se svi potrebni obrasci za dokumente popunjavaju putem interneta. Pogodnost ove metode je u tome što sistem ukazuje na greške prije upisa, eliminišući rizike višestrukih ispravki i podnošenja zahtjeva za upis prava na pravnu svojinu na stanu. Ukoliko je upitnik ispravno popunjen, dodjeljuje se dan i vrijeme posjete Registarskoj komori radi predočenja originalnih dokumenata i naknadnog upisa statusa stana u USRR.
  Bitan. Kada koristite resurse web stranice državnih službi, morate imati EDS (elektronski digitalni potpis).

Na koji način podnošenja dokumenata će se odlučiti budući vlasnik nekretnine odlučuje lično. Ali za sve, prvo ćete morati prikupiti, popuniti i izdati identičan paket papira koji potvrđuju ovlaštenja podnosioca zahtjeva i trenutno stanje stana.

Dokumenti i njihova priprema

Potrebno je uvjeriti katastarske organe u zakonitost zahtjeva u dva plana - biće potrebni papiri za ovjeru identiteta podnosioca zahtjeva i osnove po kojoj je usluga potrebna.

Vrste dokumenata koji potvrđuju identitet podnosioca zahteva:

• Pasoš državljanina Ruske Federacije (za osobe starije od 14 godina), kopija ovog dokumenta, ovjerena kod notara. Takođe, prihvata se i privremena potvrda (obrazac br. 2P)
• Izvod iz matične knjige rođenih (ako su suvlasnici stana maloljetni)
• Pasoš državljanina strane države, kada se ponaša kao budući vlasnik stana. Dodatno - ovjereni prijevod pasoša stranog podnosioca zahtjeva.

Bitan. Možete potvrditi identitet podnosioca zahtjeva, uključujući pomorski pasoš, izbjegličku potvrdu i privremenu potvrdu koja ukazuje na nerešeni zahtjev za priznavanje ovog statusa

Obrasci, potvrde, akti vezani za upis prava na stanu

• Prijava na propisanom obrascu (preuzmi uzorak obrazac) 1 kom.
• DDU (ugovor o vlasničkom učešću ili kupovini stana) original (vraćen), dodatno 2 kopije
• Akt kojim se potvrđuje prihvat/prenos u stan
• Plan prostorija za projektovanje (kat po sprat)
• Eksplikacija
• Plaćanje državne takse (kopija potvrde)
• Punomoćje za zastupanje interesa, ako budući vlasnik nekretnine nastupa preko punomoćnika (notarski)

Upis vlasništva nad stanom u novogradnji na hipoteku

Ako se među podnosiocima zahtjeva za imovinu treba naći maloljetna lica, a stan je kupljen na hipoteku, a stanovanje je garancija na rate, obavezno će biti potrebna dozvola organa starateljstva.

Takav skup dokumenata je najčešći, a ako se cijeli paket prikupi, popuni i pravilno pripremi, možete dobiti izvod iz USRR-a, što znači da možete dobiti pravo na stan za mjesec dana. Oduzeti službeni papir o vlasništvu na navedenoj imovini treba da bude na istom mjestu gdje je podnijet zahtjev.

savjet: ako je potrebna registracija za stan pod hipotekom, stručnjaci MFC-a će osigurati ispravnu predaju paketa potrebnih papira i njihovo popunjavanje bez grešaka. Na ovaj način možete izbjeći vraćanje zahtjeva za legalizaciju imovine i gubitak vremena za ponovno podnošenje.

Kako steći pravo na imovinu putem suda

U rijetkim slučajevima, programer možda neće biti voljan da obezbijedi potrebne akte i tehničke pasoše zbog nemogućnosti otklanjanja nedostataka uočenih tokom isporuke kuće. Ako nova zgrada iz više razloga ne može proći proceduru registracije, što rezultira izostankom paketa potrebnog za podnošenje nadležnom organu za sticanje imovinskog prava, sudska regulativa je najbolji izlaz.

Kako učesnici u zajedničkoj gradnji ili kupci stambenih objekata u novogradnji mogu podnijeti zahtjev za priznavanje prava svojine ako prvo treba da prikupe dokumente koji nedostaju, a koji još ne postoje ili izvođač odbije da izda papire?

Najbolje rješenje je obratiti se specijaliziranim stručnjacima i povjeriti im tako težak zadatak vezan za registraciju stanovanja kao vlasništva. Ova usluga se plaća, a cijena rada, u korelaciji sa brzinom njihove implementacije, izgleda optimističnije od, na primjer, prijedloga programera za određenu naknadu za rješavanje pitanja registracije i svih neugodnosti koje on stvara.

Sve nedostajuće akte, potvrde iz ZTI, dozvole i protokole prikupljaju advokati, koji naknadno korektno, bez mogućnosti odbijanja, sastavljaju Zahtjev i zastupaju interese potencijalnog vlasnika imovine razmatrane sudskom žalbom. Sudska odluka u ovakvim radnjama se u većini slučajeva donosi u korist tužioca i stan stiče pravni status i vlasnik.

Da li je moguće odgoditi prijem prava na stan

Ne postoji zakon koji obavezuje sve koji su kupili stan u novogradnji da hitno pribave vlasničke dokumente. Dobijanje izvoda iz USRR-a je dobrovoljna odluka, koja nije krivično kažnjiva, ali ipak ima svoje posljedice. U tom slučaju kupac neće moći izvršiti niz važnih radnji:

• Dobiti propisku se odnosi na vlasnika i članove njegove porodice
• Neće uspjeti ni prodaja, darivanje, iznajmljivanje, ostavljanje takvog stana u nasljedstvo.
• Status vlasnika je uslovljen i ne odnosi se na trogodišnji grejs period koji oslobađa plaćanja poreza na dohodak
• Naknade za komunalije se ne obračunavaju, a obračunom plaćanja za stambeno-komunalne usluge predviđen je koeficijent povećanja standarda
• Nemoguća je i dodjela prostora za maloljetnike, čak i ako se koristi materinski kapital.

Ako imate teorijsko znanje i razumijete osnovna pravila komunikacije sa programerima i državnim agencijama, kupovina stana na primarnom tržištu uz naknadnu neovisnu, sudsku legalizaciju vaših prava ili kontaktiranje posrednika ne izgleda kao težak i težak zadatak.