القاعدة التشريعية للاتحاد الروسي. الإطار التشريعي للاتحاد الروسي الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق
لجنة الدولة للهندسة المعمارية
gosstroy من روسيا
موسكو 2004
اللوائح الخاصة بتنظيم وتسيير إعادة إعمار وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية. معايير التصميم: VSN 58-88 (r) / State Committee for Architecture. - M.: FSUE TsPP، 2004.
تم تطويره: إسكان TsNIIEP التابع للجنة الدولة للهندسة المعمارية (مرشح للعلوم الاقتصادية يأكل. بليتش، كان. تقنية. علوم L.Ya. سبيفاك) ، TsNIIEP للمعدات الهندسية بلجنة الدولة للهندسة المعمارية (دكتوراه ماجستير لاتيشينكوف) ، TsMIKKS من وزارة التعليم العالي في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم التقنية اي جي. رويتمان) ، IPK من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية أوكرانيا الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم التقنية ف. كوكسا) ، AKH im. ك. بامفيلوف من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم التقنية س. Notenko) ، LNII AKH لهم. ك. بامفيلوفا (مرشح العلوم التقنية ك. أوفشينيكوفا) ، المديرية الرئيسية للإسكان في وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (م. في. نيكولاييف) ، MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (مرشح العلوم الاقتصادية أ. زدانكوفا) ، Lengorzhilupravlenie (مرشح العلوم الاقتصادية م. بتروك) ، ثق في "Rosorgtekhstroy" من Minzhilgrazhdanstroy من روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم التقنية في. ولفسون).
قدم مساكن TsNIIEP
أعد للموافقة عليه من قبل مكتب إصلاح صندوق الإسكان التابع للجنة الدولة للهندسة المعمارية (م. ج. أوساتشيفا) ، قسم البحث العلمي والتنظيم بلجنة الدولة للهندسة المعمارية (دكتوراه هم. أرخاروف) بالاتفاق مع لجنة تخطيط الدولة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 24 أغسطس 1988 رقم 13-303 ، مع وزارة المالية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 13 سبتمبر 1988 رقم 13-4-21 / 49.
1. أحكام عامة
1.1 . تحدد هذه اللائحة تكوين وإجراءات عمل نظام صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (المشار إليها فيما يلي بالمباني والمرافق) وفقًا للقائمة وفقًا لـ SNiP 2.08.02-85 ، بغض النظر عن من الانتماء والملكية الإدارات.
لا تنطبق اللائحة على المعدات التكنولوجية الخاصة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
1.2 . هذا النظام إلزامي لجميع المنظمات والمؤسسات والشركات العاملة في إعادة الإعمار والإصلاحات والإصلاحات الحالية ، صيانةالبنايات.
1.3 . يجب وضع القواعد والقواعد الخاصة بصيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق ، والتي تعكس خصائصها وظروفها الطبيعية والمناخية وخصائص التشغيل ، من قبل هيئات الإدارة القطاعية ذات الصلة واللجان التنفيذية للمجالس المحلية في تطوير هذا النظام.
2. نظام الصيانة والإصلاح وإعادة بناء المباني والأشياء
2.1 . أنظمة صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والأشياء عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية المترابطة (الملحق المرجعي 1) تهدف إلى ضمان سلامة المباني والأشياء. يجب أن يشمل هذا النظام المواد والعمالة و الموارد المالية، وكذلك الوثائق التنظيمية والفنية اللازمة.
2. 2. يجب أن يضمن نظام الصيانة والإصلاح وإعادة الإعمار الأداء الطبيعي للمباني والمرافق خلال كامل فترة استخدامها المقصود. يجب تحديد توقيت إصلاح المباني أو الأشياء أو عناصرها على أساس تقييم حالتها الفنية. عند التخطيط للإصلاح أعمال البناءيمكن أخذ تكرار سلوكهم وفقًا للتطبيق الموصى به. 2 (للمباني والمرافق) والتطبيق الموصى به. 3 (لعناصر المباني والأشياء). يجب إجراء الصيانة بشكل مستمر طوال فترة التشغيل بأكملها.
يجب تحديد توقيت إعادة بناء المباني والمرافق حسب الاحتياجات الاجتماعية ، وكقاعدة عامة ، يتزامن مع توقيت الإصلاحات الرئيسية.
2.3 . يمكن لهيئات إدارة الإسكان ، بغض النظر عن الانتماءات الإدارية والوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، تعديل مدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق الواردة في الملحق. 2 و 3 ، مع دراسة جدوى مناسبة وتوفير الظروف للعيش المريح وخدمة السكان.
3. صيانة المباني والأشياء
3.1 . يجب أن تشمل صيانة المباني العمل على مراقبة الحالة الفنية ، والحفاظ على قابلية التشغيل أو إمكانية الخدمة ، وضبط وتعديل ، والتحضير للتشغيل الموسمي للمبنى أو المنشأة ككل وعناصرها وأنظمتها ، وكذلك لضمان المتطلبات الصحية والصحية. للمباني والمنطقة المحيطة بها.
ترد قائمة أعمال صيانة المباني والمنشآت في الملحق الموصى به. 4.
3.2 . يجب أن يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني والمنشآت من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام وسائل التشخيص الفني الحديثة.
3.3 . يجب تقسيم عمليات التفتيش المجدولة إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، يجب مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو الكائن ككل وأنظمته والتحسينات الخارجية ، مع عمليات تفتيش جزئية - الحالة الفنية للهياكل الفردية للمباني ، وعناصر التحسين الخارجي.
3.4 . يجب إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الزلازل والتدفقات الطينية والأمطار الغزيرة والرياح الإعصارية وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى التي يمكن أن تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني والمنشآت ، بعد الحوادث في الحرارة والماء وأنظمة الإمداد بالطاقة وعند حدوث تشوهات تم الكشف عن أسباب.
3.5 . يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.
أثناء التفتيش الربيعي ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح على المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الحالية في سنة التفتيش.
أثناء فحص الخريف ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والأشياء المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري مراقبة وفاء المستأجرين والمستأجرين بشروط التوظيف وعقود الإيجار.
تواتر عمليات التفتيش المجدولة لعناصر ومباني المباني والمنشآت مبين في الملحق الموصى به. 5.
3.6 . عند إجراء عمليات التفتيش الجزئي ، يجب التخلص من الأخطاء التي يمكن إزالتها خلال الوقت المخصص للفحص.
يجب التخلص من الأعطال التي تم تحديدها والتي تمنع التشغيل العادي في غضون الوقت المحدد في الملحق الإلزامي. 6.
3.7 . يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمباني السكنية من قبل لجان مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة المساكن ولجان المنازل (ممثلو مجالس تعاونيات بناء المساكن). يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل لجنة مكونة من كبير المهندسين (مهندس التشغيل) للمؤسسة أو المشروع المسؤول عن تشغيل المبنى ، والفني المشرف (القائد). في الحالات الضرورية ، قد يتم تضمين الخبراء الخبراء وممثلي منظمات الإصلاح والبناء في اللجان.
3.8 . يجب إجراء عمليات تفتيش جزئية للمباني السكنية من قبل موظفي منظمات صيانة المساكن ، والمرافق المجتمعية والثقافية - من قبل موظفي خدمة الصيانة في المنظمة (المؤسسة) ذات الصلة.
3.9 . يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للمبنى أو الكائن (سجلات الحالة الفنية ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على: تقييم للحالة الفنية للمبنى أو المنشأة وعناصرها ، وتحديد الأعطال ، وموقعها ، والأسباب التي أدت إلى حدوث هذه الأعطال ، بالإضافة إلى معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.
يجب أن تنعكس المعلومات المعممة حول حالة المبنى أو الشيء سنويًا في جواز السفر الفني الخاص به.
3.10 . يجب على منظمات صيانة المساكن الاحتفاظ بسجلات الطلبات المقدمة من المقيمين والمستأجرين للتخلص من الأعطال في عناصر المباني السكنية. تضع الوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية إجراءات مناسبة لحفظ السجلات واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يجب على وزارات الإسكان والخدمات المجتمعية (الخدمات المجتمعية) في جمهوريات الاتحاد مراقبة الحالة الفنية والاستعداد للتشغيل في ظروف الشتاء لمنشآت الطاقة المجتمعية والحرارة ، بغض النظر عن تبعيتها الإدارية.
3.11 . للإدارة المركزية للأنظمة الهندسية ومعدات البناء (المصاعد ، وأنظمة التدفئة ، وإمدادات المياه الساخنة ، ومراجل التدفئة ، وغرف الغلايات ، ونقاط التدفئة المركزية ، ووحدات المصاعد ، وأنظمة إطفاء الحرائق وإزالة الدخان ، وإضاءة السلالم ، وما إلى ذلك) ، وكذلك من أجل المحاسبة لطلبات استكشاف عناصر استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمبنى ، يجب إنشاء خدمات الإرسال. يجب أن تكون خدمات الإرسال مجهزة بوسائل تقنية حديثة للتحكم الآلي والإدارة.
من أجل صيانة الوسائل الحديثة للأتمتة والميكانيكا عن بعد ولحماية الاتصالات الهندسية من التآكل الكهروكيميائي في الإسكان والخدمات المجتمعية وفي المرافق الاجتماعية والثقافية في المدن الكبيرة ، ينبغي إنشاء خدمات دعم ذاتي متخصصة على مستوى المدينة.
3.12 . كجزء من تكاليف الصيانة ، يجب توفير احتياطي من الأموال لأعمال الطوارئ. من أجل القضاء المركزي على الأعطال والحوادث التي تحدث في مخزون المساكن وفي المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يجب إنشاء خدمات فنية للطوارئ الحضرية. من الضروري ضمان التفاعل بين خدمات الطوارئ والإرسال (الإرسال المشترك) ، بالإضافة إلى الخدمات التي تقوم بالإصلاحات الحالية.
3.13 . يلتزم المقاول العام ، خلال فترة سنتين من تاريخ بدء تشغيل المباني (الأشياء) المنجزة بالبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، بضمان جودة أعمال البناء (الإصلاح والبناء) ، وعلى نفقته الخاصة ، إزالة العيوب والعيوب التي ارتكبت من خلال خطأه. بالنسبة للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم التخلص من العيوب في غضون الحدود الزمنية التي تحددها الهيئات ذات الصلة لإدارة الصناعة.
3.14 . يجب تنفيذ تخطيط الصيانة للمباني والمرافق من خلال تطوير جداول أعمال الصيانة السنوية والربع سنوية.
4. إصلاح المباني والأشياء
4.1 . يجب إجراء الإصلاحات الحالية على فترات زمنية تضمن التشغيل الفعال للمبنى أو المرفق من لحظة اكتماله (الإصلاحات الرئيسية) حتى يتم وضعه في الإصلاحات الرئيسية التالية (إعادة الإعمار). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية ، قرارات بناءةوالحالة الفنية وطريقة تشغيل المبنى أو الشيء. يتم تحديد مدة التشغيل الفعال قبل الصيانة التالية في التطبيق الموصى به. 3 ، وتكوين العمل الرئيسي على الإصلاحات الحالية - في التطبيق الموصى به. 7.
4.2 . يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا لخمس سنوات (مع توزيع المباني حسب السنوات) والخطط السنوية.
يجب وضع الخطط السنوية (مع توزيع المهام حسب الفصول) لتحسين الخطط الخمسية ، مع مراعاة نتائج عمليات التفتيش وتقدير التكلفة المطورة والوثائق الفنية للإصلاحات الحالية ، وتدابير إعداد المباني والمرافق من أجل تعمل في الظروف الموسمية.
4.3 . يجب أن يتم قبول الإصلاحات الحالية المكتملة للمباني السكنية من قبل لجنة مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة وإصلاح وبناء المساكن (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) ، بالإضافة إلى لجنة منزلية (مجلس إدارة الإسكان ، هيئة إدارة الإسكان لمنظمة أو مؤسسات الوزارات والإدارات).
يجب أن يتم قبول الإصلاح الحالي المكتمل لمرفق مجتمعي أو اجتماعي ثقافي من قبل لجنة تتكون من ممثل الخدمة التشغيلية ، ومنظمة الإصلاح والبناء (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) وممثل عن الجهة ذات الصلة هيئة إدارة أعلى.
يجب وضع إجراءات قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الحالية من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية (Minkomkhoz) لجمهوريات الاتحاد ، والأهداف المجتمعية والاجتماعية والثقافية - من قبل الهيئات ذات الصلة للإدارة القطاعية.
4.4 . عند إجراء الإصلاح الحالي للمباني بطريقة تعاقدية ، يجب تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز ، المنصوص عليها للإصلاح.
4.5 . يجب أن يتم الإصلاح الحالي للمباني السكنية والمباني المساعدة للشقق من قبل مستأجري هذه المباني على نفقتهم الخاصة وفقًا للشروط وبالطريقة التي تحددها تشريعات جمهوريات الاتحاد. ترد قائمة أعمال تجديد الشقق التي يقوم بها المستأجرون على نفقتهم الخاصة في الملحق الموصى به. 8. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال على حساب مؤسسة التشغيل ، إذا كانت ناتجة عن خلل في عناصر المبنى (الأسقف ، والأنظمة الهندسية ، وما إلى ذلك) ، والتي تقع على عاتقها صيانتها وإصلاحها.
5. إصلاحات رئيسية وإعادة بناء المباني والأشياء
5.1 . يجب أن يشتمل الإصلاح الشامل على استكشاف أخطاء جميع الأجزاء البالية أو إعادة التجديد أو الاستبدال (باستثناء استبدال كاملالأساسات الحجرية والخرسانية ، الجدرانوالإطارات) لمزيد من المتانة والاقتصاد ، وتحسين أداء المباني قيد الإصلاح. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا لمبنى أو كائن: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.
ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق الموصى به. 9.
5.2 . كقاعدة عامة ، يجب تجهيز المبنى (الكائن) ككل أو جزء منه (قسم ، عدة أقسام) لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الفردية للمبنى أو المرفق ، بالإضافة إلى التحسينات الخارجية.
5.3 . عند إعادة بناء المباني (الأشياء) ، بناءً على ظروف التخطيط العمراني السائدة ومعايير التصميم الحالية ، بالإضافة إلى الأعمال المنجزة أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يمكن تنفيذ ما يلي:
تغيير تصميم المبنى ، وإقامة الوظائف الإضافية ، والمكونات المدمجة ، والتمديدات ، وإذا كانت هناك مبررات ضرورية ، تفكيكها الجزئي ؛
رفع مستوى المعدات الهندسية ، بما في ذلك إعادة بناء الشبكات الخارجية (باستثناء العمود الفقري) ؛
تحسين التعبير المعماري للمباني (الأشياء) ، وكذلك تحسين المناطق المجاورة.
أثناء إعادة بناء الأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، والتوسع في المباني والهياكل القائمة وتشييدها للأغراض المساعدة والخدمية ، وكذلك تشييد المباني والهياكل ذات الغرض الرئيسي ، المدرجة في مجمع الكائن ، يمكن تصورها ليحل محل أولئك الذين يتم تصفيتهم.
5.4 . يجب أن يتم وضع الخطط الخمسية والسنوية للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار بالطريقة التي تحددها توصيات منهجية Gosplan من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية لتطوير خطة الدولة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، استناداً إلى البيانات المتعلقة بالحاجة إلى الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار.
عند تخطيط وتنفيذ إعادة إعمار المباني والمرافق ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار التصرف فيها والتكليف بها في المؤشرات الطبيعية والتكلفة ذات الصلة قبل وبعد إعادة الإعمار. يجب تحديد القيمة الدفترية للمباني والمرافق التي أعيد بناؤها كمجموع التكاليف المتكبدة لإعادة بنائها وتكلفة استبدال الأجزاء المحتجزة (العناصر) ، بما في ذلك المعدات. يجب أن تنعكس نتائج الإصلاحات أو إعادة الإعمار التي تم إجراؤها في جواز السفر الفني للمبنى (الكائن).
5.5 . في المدن ذات التطوير الذي يتضمن عددًا كبيرًا من المباني والمرافق التي تتطلب إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء ، من الضروري التخطيط لتنفيذها بطريقة جماعية (بغض النظر عن الانتماء الإداري) مع تغطية متزامنة أعمال الترميممجموعات من المباني لأغراض مختلفة داخل التكوين العمراني (حي سكني ، منطقة سكنية ، إلخ).
5.6 . التواريخ المخططةيجب تحديد بداية ونهاية الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني والمرافق على أساس المعايير الخاصة بمدة الإصلاحات وإعادة الإعمار ، وتطويرها واعتمادها بالطريقة التي تحددها سلطات الصناعة.
5.7 . يجب أن يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني (الأشياء) على أساس الأسعار التقديرية أو أسعار العقد. يجب تحديد السعر التعاقدي لكل عنصر من عناصر الإصلاح وإعادة الإعمار على أساس تقدير تم تجميعه وفقًا للأسعار والمعايير والتعريفات والمعدلات المحددة على التوالي للإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار ، مع الأخذ في الاعتبار علميًا و المستوى التقنيوالكفاءة والجودة وشروط أداء العمل وعوامل أخرى. يجب أن تتضمن التقديرات التكاليف العامة والمدخرات المخطط لها والأعمال والتكاليف الأخرى.
في وثائق الميزانيةيجب توفير احتياطي من الأموال للأعمال والتجمعات غير المتوقعة ، وتوزيعها على جزأين: أحدهما مخصص لدفع تكاليف العمل الإضافي الناتج عن توضيح قرارات التصميم أثناء الإصلاح أو إعادة الإعمار (احتياطي العميل) ، والثاني مخصص للتعويض عن التكاليف الإضافية تنشأ أثناء الإصلاح أو إعادة الإعمار عند تغيير أساليب أداء العمل مقابل تلك المقبولة في المعايير والأسعار المقدرة (احتياطي المقاول).
يجب أن يشير إجمالي التقديرات إلى المبالغ القابلة للاسترداد - تكلفة المواد من تفكيك الهياكل وتفكيك الهندسة و المعدات التكنولوجية، يتم تحديده على أساس المخرجات القياسية للمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام في مرافق الإصلاح وفقًا لتعليمات إعادة استخدام المنتجات والمعدات والمواد في الإسكان والخدمات المجتمعية.
5.8 . يجب أن يتضمن وضع تقديرات التصميم للإصلاح وإعادة بناء المباني (الأشياء) ما يلي:
إجراء مسح تقني ، وتحديد المادية وتقادم عناصر التصميم ؛
وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير ، وإعادة التخصيص الوظيفي للمباني ، واستبدال الهياكل ، والأنظمة الهندسية أو إعادة ترتيبها ، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة ؛
دراسة جدوى للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ؛
تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ومشروع لإنتاج الأعمال ، والتي يجري تطويرها من قبل المقاول.
5.9 . يجب تنفيذ الموافقة وإعادة الموافقة على تقديرات التصميم للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار:
للمباني والمنشآت الخاضعة لسلطة اللجان التنفيذية أو المجالس المحلية لنواب الشعب أو على أساس حقوق الملكية الشخصية - من قبل اللجان التنفيذية ذات الصلة أو الهيئات الإدارية التابعة لها ؛
للمباني والمنشآت الخاضعة لسلطة المنظمات والشركات - من قبل رؤساء هذه المنظمات والشركات ؛
للمباني والمنشآت المملوكة للتعاونيات والنقابات وغيرها المنظمات العامة، - مجالس المنظمات المعنية ؛
للمباني والمنشآت المملوكة لتعاونيات بناء المساكن - اجتماعات أعضاء التعاونيات (الأعضاء المعتمدين).
5.10 . يجب ألا يتجاوز الفاصل الزمني بين الموافقة على تقديرات التصميم وبدء أعمال الإصلاح والبناء سنتين. يجب إعادة صياغة المشاريع المتقادمة من قبل منظمات التصميم بناءً على تعليمات العملاء من أجل رفع مستواها التقني إلى المتطلبات الحديثة وإعادة الموافقة عليها بالطريقة المحددة للموافقة على المشاريع المطورة حديثًا.
5.11 . يجب تحديد فعالية الإصلاحات الرأسمالية وإعادة بناء المباني أو المرافق من خلال مقارنة النتائج الاقتصادية والاجتماعية التي تم الحصول عليها بالتكاليف اللازمة لتحقيقها. في الوقت نفسه ، يجب التعبير عن النتائج الاقتصادية في القضاء على البلى المادي والتوفير في تكاليف التشغيل ، وفي حالة إعادة الإعمار ، أيضًا في زيادة المنطقة ، وحجم الخدمات المقدمة ، والإنتاجية ، وما إلى ذلك.
يجب التعبير عن النتائج الاجتماعية في تحسين الظروف المعيشية للسكان ، وظروف العمل للعاملين في الخدمة ، وتحسين الجودة وزيادة حجم الخدمات.
5.12 . يجب على اللجان التنفيذية للسوفييتات المحلية لنواب الشعب والوزارات والإدارات المسؤولة عن المخزون السكني إنشاء مخزون سكني مرن بقدر يضمن تنفيذ خطط الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية ، أو ينص على تخصيص مساحة المعيشة المناسبة لإعادة توطين السكان من المباني الخاضعة للإصلاح وإعادة الإعمار.
5.13 . يجب إجراء الإصلاح وإعادة الإعمار وفقًا للقواعد الحالية لتنظيم وإنتاج وقبول أعمال الإصلاح والبناء وحماية العمال والإجراءات المضادة. السلامة من الحرائق.
5.14 . يجب أن تكون الأشكال التنظيمية لإدارة إنتاج الإصلاح والبناء ، وطرق تخطيط الإنتاج والأنشطة الاقتصادية لمنظمات الإصلاح والبناء ، ومبادئ محاسبة التكاليف ، وأشكال وطرق تنظيم الإنتاج والعمل واللوجستيات والمحاسبة وإعداد التقارير ومنظمات الإصلاح والبناء. أنشئت على غرار البناء الرأسمالي مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات إنتاج الإصلاح والبناء.
5.15 . يجب تنفيذ مدفوعات العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار لإكمالها بالكامل وتسليمها إلى عناصر العميل أو مجموعات الأعمال المنصوص عليها في العقد وأخذها في الاعتبار من خلال الخطط السنوية.
بالنسبة للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يُسمح أيضًا بإجراء حسابات للمراحل التكنولوجية.
يجب أن تتم تسوية العملاء مع منظمات التصميم لتطوير وثائق التصميم والتقدير بالطريقة المنصوص عليها في اللوائح الخاصة بعقود إنشاء المنتجات العلمية والتقنية.
5.16 . يتم قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار بالطريقة المنصوص عليها في قواعد قبول تشغيل المباني السكنية المكتملة بالإصلاحات الرأسمالية والقواعد المماثلة لقبول المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
6. توفير نظام الصيانة والإصلاح وإعادة بناء المباني والأشياء ذات المواد والتقنية والعمالة والموارد المالية
6.1 . يجب أن تكون الحاجة إلى الموارد المادية والتقنية للصيانة والإصلاح وإعادة البناء ضمن المعايير المعمول بها لاستهلاك الموارد المادية.
6.2 . يجب أن تكون تكلفة الصيانة والإصلاح الحالي للهندسة ومعدات العمليات وفقًا لتقدير تكاليف التشغيل. يجب توفير هذه التكاليف ضمن الحدود التي تضمن التشغيل الفعال.
بناءً على إجمالي تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية المساكن، الأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية في جمهورية اتحاد أو وزارة أو إدارة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، يمكن إنشاء مبالغ متباينة من التكاليف المخططة لهذه الأغراض (كنسبة مئوية من تكلفة استبدال المباني) ، مع مراعاة نوع و الغرض من المباني ومستوى تحسينها وحالتها الفنية والظروف المناخية الطبيعية.
6.3 . يتم تمويل إعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل الجمعيات والمؤسسات والمنظمات الحكومية على حساب استثمارات رأس المال المركزية للدولة ، والصناديق الخاصة ، والقروض المصرفية طويلة الأجل.
منحت مجالس وزراء الجمهوريات الاتحادية الحق في تفويض المؤسسات والهيئات المدعومة بالميزانية ، على حساب الاستثمارات الرأسمالية ، للقيام بالأعمال التالية:
لإعادة بناء وتحسين المباني السكنية ؛
لإعادة بناء وتوسيع وتحسين المرافق المجتمعية والثقافية والمنزلية والرعاية الصحية والتعليم والضمان الاجتماعي ؛
المنظمات التعاونية على حساب التعاونيات والقروض المصرفية ؛
منازل مملوكة للمواطنين على حساب أصحاب المنازل.
يتم تمويل تكاليف الإصلاح (الجارية والرأسمالية) للمباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من صندوق إصلاح الجمعيات والمؤسسات والمنظمات الحكومية - أصحاب الأصول الثابتة ؛ في حالة عدم كفاية هذه الأموال ، يتم إصلاح المخزون السكني للسوفييتات المحلية لنواب الشعب ، والمرافق الثقافية والمجتمعية ، والرعاية الصحية ، والتعليم ، والأغراض الاجتماعية على حساب الاعتمادات من الميزانية.
يتم تمويل تكاليف إصلاح المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية والتعاونيات والمباني السكنية والشقق المملوكة للمواطنين على أساس حقوق الملكية الشخصية على حساب أصحاب المنازل.
يجذب بنك الإسكان والخدمات المجتمعية والتنمية الاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار إلى الحسابات لدى البنك ، ويصدر هذه الأموال ، ويراقب استلامها في الوقت المناسب ، والاستخدام المستهدف والاقتصادي ، والامتثال للانضباط المالي والمالي عند إنفاق الأموال ، وكذلك تحصيل التكاليف المرتبطة بالإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار.
6.4 . مجالس وزراء الاتحاد الجمهوريات والوزارات والإدارات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، بالإضافة إلى استثمارات رؤوس الأموال الحكومية التي تحددها الخطط السنوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، قد تنفق ما يصل إلى 10 ٪ من الخصومات من الأموال المقدمة للإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المساكن ، على:
تطوير الأصول الثابتة (باستثناء بناء المباني السكنية والمهاجع) وتجديد رأس المال العامل لمنظمات الإصلاح والنقل والإمداد في قطاع الإسكان ؛
تصميم وبناء وإعادة بناء المؤسسات للإنتاج مواد بناءوأجزاء لإصلاح المباني السكنية ؛
تصميم وبناء وإعادة بناء ورش العمل ومرافق التخزين لمنظمات صيانة المساكن ؛
شراء معدات الإصلاح والمخزون والأدوات.
المرفق 1
مرجع
الشروط الأساسية والتعاريف
عناصر البناء- الهياكل والأجهزة الفنية التي يتكون منها المبنى ، المصممة لأداء وظائف محددة.
فشل عنصر البناء- حالة العنصر التي لا يفي فيها بواحد على الأقل من متطلبات التشغيل المحددة.
تلف عنصر المبنى- عطل في عنصر بناء أو به الأجزاء المكونةبسبب تأثير خارجي (حدث).
عيب عنصر البناء- عطل (خلل) في عنصر بناء ناتج عن انتهاك القواعد والأنظمة و تحديدأثناء تصنيعها أو تركيبها أو إصلاحها.
أداء المبنى- مجموعة من الخصائص الفنية والتخطيطية والصحية والاقتصادية والجمالية للمبنى والتي تحدد أدائه.
صيانة المباني السكنية- مجموعة أعمال للمحافظة على الحالة الجيدة لعناصر المبنى والمعلمات المحددة وكذلك أوضاع تشغيله الأجهزة التقنية.
تجديد المبنى- مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، غير المرتبط بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
صيانة المباني- إصلاح المبنى لاستعادة صلاحية (قابلية التشغيل) للهياكل وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك للحفاظ على الأداء التشغيلي.
إصلاح المبنى- إصلاح المبنى لاستعادة موارده مع استبدال ، إذا لزم الأمر ، العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك لتحسين الأداء التشغيلي.
التدهور المادي للمبنى (عنصر)- القيمة التي تميز درجة التدهور الفني ومؤشرات الأداء الأخرى ذات الصلة لمبنى (عنصر) في نقطة زمنية معينة.
تقادم المبنى- القيمة التي تميز درجة التناقض بين المعايير الرئيسية التي تحدد ظروف المعيشة ، وحجم وجودة الخدمات المقدمة للمتطلبات الحديثة.
إعادة بناء المباني -مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية المتعلقة بتغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (عدد ومساحة الشقق ، حجم البناء والمساحة الإجمالية للمبنى ، السعة أو الإنتاجية أو الغرض منها) من أجل تحسين ظروف المعيشة ، جودة الخدمة ، زيادة حجم الخدمات.
فيالمادة 2
الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمنشآت
|
أنواع المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية على أساس مواد الهياكل الرئيسية |
مدة التجميع الفعال ، بالسنوات |
|
|
قبل وضع الإصلاح الحالي |
قبل الإصلاح |
|
|
لوحة كبيرة سابقة التجهيز ، كتلة كبيرة ، مع جدران مصنوعة من الطوب والحجر الطبيعي ، إلخ. بأرضيات خرسانية مسلحة تحت ظروف التشغيل العادية (المباني السكنية ، وكذلك المباني ذات نظام درجات الحرارة والرطوبة المماثل للمباني الوظيفية الرئيسية) |
||
|
لوحة كبيرة سابقة التجهيز ، كتلة كبيرة ، مع جدران مصنوعة من الطوب والحجر الطبيعي ، إلخ. مع أرضيات خرسانية مسلحة تحت ظروف التشغيل العادية (المباني السكنية ، وكذلك المباني ذات نظام درجة الحرارة والرطوبة المماثل للمباني الوظيفية الرئيسية) في ظل ظروف التشغيل الصعبة ، في ظل ظروف التشغيل الصعبة ، والرطوبة العالية ، والهواء العنيف ، والتقلبات الكبيرة في درجات الحرارة (الحمامات ، المغاسل ، السباحة حمامات السباحة وحمامات المياه المعدنية وحمامات الطين ، وما إلى ذلك) ، وكذلك المرافق الخارجية (الرياضة ، والترفيه ، وما إلى ذلك). |
||
|
بجدران مصنوعة من الطوب والحجر الطبيعي وما إلى ذلك. بأرضيات خشبية: خشبية ، مع جدران مصنوعة من مواد أخرى في ظل ظروف التشغيل العادية (المباني السكنية والمباني ذات ظروف درجة الحرارة والرطوبة المماثلة للمباني الوظيفية الرئيسية) |
||
|
نفس الشيء ، في ظل ظروف تشغيل مواتية ، مع نظام درجة حرارة ورطوبة يتم الحفاظ عليه باستمرار (المتاحف ، ودور المحفوظات ، والمكتبات ، وما إلى ذلك) |
||
|
نفس الشيء ، في ظل ظروف التشغيل القاسية ، مع الرطوبة العالية ، والهواء العنيف ، والتقلبات الكبيرة في درجات الحرارة (الحمامات ، المغاسل ، حمامات السباحة ، حمامات المياه المعدنية والطين ، إلخ) ، وكذلك الهياكل المفتوحة (الرياضة ، الترفيه ، إلخ. ) |
||
زائدةEN 3
الحد الأدنى من مدة التشغيل الفعال لعناصر المباني والمرافق
|
عناصر المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية |
مدة العملية قبل الإصلاح (الاستبدال) ، سنوات |
|
|
المباني السكنية |
المباني والمرافق للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية في ظل ظروف التشغيل العادية والمواتية |
|
|
أسس |
||
|
أنقاض شريط على الملاط المعقد أو الأسمنتي * |
||
|
نفس الشيء بالنسبة لملاط الجير والطوب * |
||
|
شريط الخرسانة والخرسانة المسلحة * |
||
|
الركام والأعمدة الخرسانية |
||
|
كومة * |
||
|
كراسي خشبية |
||
|
الجدران |
||
|
لوح كبير بطبقة عازلة من ألواح الصوف المعدني ، لوح ألياف أسمنتية * |
||
|
خرسانة خفيفة الوزن أحادية الطبقة ذات لوحة كبيرة * |
||
|
خاصة رأس المال والحجر (الطوب بسماكة 2.5 - 3.5 قرميد) والكتلة الكبيرة على ملاط معقد أو أسمنتي * |
||
|
حجر عادي (لبنة بسمك 2 - 2.5 طوب) * |
||
|
حجارة حجرية خفيفة الوزن مصنوعة من الطوب والكتل الخرسانية والصخور الصخرية * |
||
|
خشبية مفرومة ومرصعة بالحصى * |
||
|
لوحة خشبية مسبقة الصنع ، ملء الإطار * |
||
|
الطين ، اللبن ، إطار القصب * |
||
|
مفاصل مختومة |
||
|
ألواح الجدران الخارجية بالمعاجين: |
||
|
غير تصلب |
||
|
تصلب |
||
|
الأماكن التي تكون فيها كتل النوافذ (الباب) متجاورة مع حواف الفتحات |
||
|
التداخل |
||
|
الخرسانة المسلحة مسبقة الصنع ومتجانسة * |
||
|
مع أقبية من الطوب أو حشو خرساني فوق عوارض معدنية * |
||
|
حسب الطلب خشبي عوارض خشبية، الجص interfloor |
||
|
نفس العلية |
||
|
على عوارض خشبية وخفيفة الوزن وغير مجصصة |
||
|
خشبية على عوارض معدنية |
||
|
طبقات العزل أرضيات العليةمن: |
||
|
الخرسانة الرغوية |
||
|
الزجاج رغوة |
||
|
اللوح الليفي الأسمنتي |
||
|
توسيع الطين أو الخبث |
||
|
الصوف المعدني |
||
|
ألواح من الصوف المعدني |
||
|
طوابق |
||
|
من بلاط السيراميكعلى قاعدة خرسانية |
||
|
حديد أسمنتى |
||
|
الأسمنت برقائق الرخام |
||
|
اللسان والأخدود الخشبي حسب: |
||
|
طوابق |
||
|
ارضية خشبية: |
||
|
البلوط على القضبان (على المصطكي) |
||
|
الزان على القضبان (على المصطكي) |
||
|
البتولا ، الحور الرجراج على القضبان (على المصطكي) |
||
|
من لوح الباركيه |
||
|
مصنوعة من ألواح ألياف صلبة |
||
|
المصطكي على المصطكي من الأسمنت البولي فينيل |
||
|
أسفلت |
||
|
من مشمع لا أساس له |
||
|
مع قماش أو قاعدة عازلة للحرارة والصوت |
||
|
من بلاط PVC |
||
|
من الألواح الحجرية: |
||
|
رخام |
||
|
الجرانيت |
||
|
سلالم |
||
|
منصات خرسانية مسلحة ، خطوات بلاطات بعجلات على المعدن ، أو صواميل من الخرسانة المسلحة أو بلاطة خرسانية مسلحة * |
||
|
خطوات خرسانية علوية برقائق رخام |
||
|
خشبي |
||
|
الشرفات والمقطع والشرفات |
||
|
على عوارض (إطارات) فولاذية مملوءة بالخرسانة المسلحة المتجانسة أو الألواح الجاهزة |
||
|
مع حشوة اللوح |
||
|
على عوارض خرسانية مسلحة وألواح أرضية |
||
|
درابزين الشرفات والمقطع: |
||
|
صر معدني |
||
|
شعرية خشبية |
||
|
شرفات اسمنتية أو قرميدية ولوجيا مع العزل المائي |
||
|
أرضية من الأسفلت |
||
|
عوارض خشبية - كونسول مع حشوة خشبية |
||
|
أرضية خشبية مغطاة بسقف من الصلب المجلفن |
||
|
نفس الصلب تسقيف الأسود |
||
|
خرسانية بحجر أو خطوات خرسانية |
||
|
خشبي |
||
|
الأسقف والأسقف |
||
|
العوارض الخشبية والخراطة: |
||
|
من عناصر الخرسانة سابقة الصب |
||
|
من الأرضيات الخرسانية سابقة الصب |
||
|
خشبي |
||
|
الطبقات العازلة للأسطح المركبة غير المهواة (غير المهواة): |
||
|
من الخرسانة الرغوية أو الزجاج الرغوي |
||
|
من الطين الموسع أو الخبث |
||
|
الصوف المعدني |
||
|
من ألواح الصوف المعدني |
||
|
أغطية السقف (التسقيف) |
||
|
مصنوع من الفولاذ المجلفن |
||
|
من الفولاذ الأسود |
||
|
من مواد لفة(في 3-4 طبقات) |
||
|
من بلاط السيراميك |
||
|
من صفائح الأسمنت الأسبستيولوحة مموجة |
||
|
ماستيك غير ملفوف على الألياف الزجاجية |
||
|
نظام الصرف الصحي |
||
|
مواسير التصريف والطلاءات الدقيقة للواجهة الفولاذية: |
||
|
المجلفن |
||
|
المصارف الداخلية من الأنابيب: |
||
|
الحديد الزهر |
||
|
فُولاَذ |
||
|
البوليمر |
||
|
أقسام |
||
|
خبث الخرسانة والخرسانة والجص الطوب |
||
|
الجبس وألياف الجبس |
||
|
من الجص الجاف على إطار خشبي |
||
|
الأبواب والنوافذ |
||
|
حشوات النوافذ والشرفات: |
||
|
ارتباطات خشبية |
||
|
روابط معدنية |
||
|
حشوات الباب: |
||
|
داخل الشقة |
||
|
مدخل الشقة |
||
|
مدخل الدرج |
||
|
مباني عامة خارجية / داخلية |
||
|
مواقد التدفئة ومواقد المطبخ |
||
|
مواقد الطهي المزودة بلوحة تسخين تعمل بالوقود: |
||
|
حرق الأخشاب |
||
|
فحم |
||
|
أفران تسخين الوقود: |
||
|
حرق الأخشاب |
||
|
فحم |
||
|
تنفس |
||
|
مهاوي وصناديق في العلية: |
||
|
من ألواح خرسانية |
||
|
من الدروع الخشبية المنجدة بحديد التسقيف على اللباد |
||
|
مجاري عادم التهوية المرفقة: |
||
|
من الجبس والألواح الخرسانية |
||
|
مصنوعة من ألواح خشبية مغطاة بشبكة معدنية منسوجة |
||
|
الديكور الداخلي |
||
|
جص: |
||
|
على طول الجدران الحجرية |
||
|
بواسطة جدران خشبيةوالأقسام |
||
|
مواجهة: |
||
|
بلاط السيراميك |
||
|
جص جاف |
||
|
الطلاء في الغرف ذات التراكيب: |
||
|
شبه مائي (مستحلب) |
||
|
تلوين السلالم بالتركيبات: |
||
|
شبه مائي (مستحلب) |
||
|
الطلاء بمركبات بدون ماء (زيت ، دهانات ألكيد ، مينا ، ورنيش ، إلخ): |
||
|
الجدران والسقوف والنجارة |
||
|
المشعات وخطوط الأنابيب وشبكات السلالم |
||
|
ورق الحائط: |
||
|
عادي |
||
|
تحسين نوعية |
||
|
التشطيب الخارجي |
||
|
مواجهة: |
||
|
بلاط اسمنتي محكم |
||
|
بلاط سجاد |
||
|
حجر طبيعي |
||
|
جص Terrazit |
||
|
جص من الطوب بقذائف الهاون: |
||
|
كلسي |
||
|
جص خشب |
||
|
الجص الأسمنت القوالب |
||
|
الرسم على الجص (على الخرسانة) بالتركيبات: |
||
|
كلسي |
||
|
سيليكات |
||
|
البوليمر |
||
|
دهانات سيليكون |
||
|
لوحة زيتية على خشب |
||
|
الرسم الزيتي للأسقف |
||
|
طلاء الحواف ، و sandriks و عتبات النوافذ من أسقف الصلب: |
||
|
المجلفن |
||
|
المعدات الهندسية |
||
|
إمدادات المياه والصرف الصحي |
||
|
خطوط الأنابيب ماء باردمن الأنابيب: |
||
|
المجلفن |
||
|
الغاز الأسود |
||
|
خطوط أنابيب الصرف الصحي: |
||
|
الحديد الزهر |
||
|
سيراميك |
||
|
بلاستيك |
||
|
صنابير المياه |
||
|
صنابير المرحاض |
||
|
أحواض الغسيل: |
||
|
سيراميك |
||
|
بلاستيك |
||
|
سيراميك |
||
|
بلاستيك |
||
|
خزانات التدفق: |
||
|
الحديد الزهر العالي |
||
|
سيراميك |
||
|
بلاستيك |
||
|
أحواض استحمام مطلية بالمينا من الحديد الزهر |
||
|
فُولاَذ |
||
|
مغاسل وأحواض المطبخ: |
||
|
مطلي بالمينا من الحديد الزهر |
||
|
فُولاَذ " |
||
|
الفولاذ المقاوم للصدأ |
||
|
صمامات بوابة من الحديد الزهر |
||
|
صمامات نحاسية |
||
|
صواني الاستحمام |
||
|
وحدات عدادات المياه |
||
|
توريد الماء الساخن |
||
|
خط انابيب ماء ساخنمن الأنابيب المجلفنة بالغاز (أنابيب الغاز السوداء) مع مخططات إمداد الحرارة: |
||
|
مغلق |
||
|
يفتح |
||
|
الحنفيات: |
||
|
سكك المناشف من الأنابيب: |
||
|
النيكل مطلي |
||
|
صمامات بوابة من الحديد الزهر |
||
|
الصمامات والمقابس النحاسية |
||
|
أعمدة خشبية |
||
|
عزل الأنابيب |
||
|
سخانات المياه السريعة |
||
|
تدفئة مركزية |
||
|
مشعات من الحديد الزهر (الصلب) مع مخططات: |
||
|
مغلق |
||
|
يفتح |
||
|
سخانات الصلب |
||
|
المسخنات |
||
|
خطوط الأنابيب |
||
|
الناهضون بالمخططات: |
||
|
مغلق |
||
|
يفتح |
||
|
الطرق السريعة للمنزل مع المخططات: |
||
|
مغلق |
||
|
يفتح |
||
|
بوابة الصمامات |
||
|
ثلاث صمامات |
||
|
المصاعد |
||
|
عزل الأنابيب |
||
|
غلايات التدفئة: |
||
|
الحديد الزهر |
||
|
فُولاَذ |
||
|
بطانة المرجل |
||
|
مجاري قمامة |
||
|
اللوادر ، الصمامات |
||
|
غرفة جمع النفايات ، والتهوية |
||
|
معدات الغاز |
||
|
خطوط الأنابيب داخل المنزل |
||
|
مواقد الغاز |
||
|
أعمدة الماء الساخن |
||
|
معدات كهربائية |
||
|
أجهزة توزيع المدخلات |
||
|
الطرق السريعة داخل المنزل (شبكة إمداد الطاقة للشقة) مع لوحات التبديل |
||
|
الشبكات داخل الشقق أثناء التمديدات: |
||
|
يفتح |
||
|
شبكة إضاءة الطوارئ للمناطق المشتركة |
||
|
شبكات الإنارة للمباني الصناعية |
||
|
شبكات الطاقة: |
||
|
تركيبات المصاعد |
||
|
أنظمة عادم الدخان |
||
|
خط إمداد للتدفئة المركزية وغرف الغلايات المدمجة في المبنى |
||
|
المواقد الكهربائية المنزلية |
||
|
الأجهزة الكهربائية (المقابس ، المفاتيح ، إلخ) |
||
|
معدات أنظمة الإرسال الموحدة (ODS) |
||
|
شبكات الاتصال والتشوير داخل المنزل: |
||
|
الأسلاك |
||
|
الدروع ، وأجهزة الاستشعار ، والأقفال ، والأجهزة ، وما إلى ذلك. |
||
|
وحدات ميكانيكية عن بعد ، تحكم عن بعد |
||
|
أجهزة الاتصال الداخلي وقفل |
||
|
الحماية التلقائية من الحرائق |
||
|
هوائيات التلفزيون |
||
|
الشبكات الهندسية الخارجية |
||
|
مدخل السباكة من الأنابيب: |
||
|
الحديد الزهر |
||
|
فُولاَذ |
||
|
منافذ المجاري والصرف الصحي في الفناء من الأنابيب: |
||
|
الحديد الزهر |
||
|
السيراميك أو الأسمنت الأسبستي |
||
|
أنبوب الحرارة |
||
|
خط أنابيب الغاز في الفناء |
||
|
مؤسسة الصرف |
||
|
تنسيق حدائق خارجية |
||
|
طلاء الأسفلت بالخرسانة (الأسفلت) للممرات والأرصفة والمنطقة العمياء |
||
|
منصات الحصى ومسارات الحدائق |
||
|
معدات الملعب |
||
ملاحظات: 1. تشير العلامة "*" إلى العناصر التي لا يمكن استبدالها طوال فترة استخدام المباني للغرض المقصود منها 2. في ظل ظروف التشغيل القاسية في المباني ذات الغرض الوظيفي الرئيسي للمباني والمرافق العامة والاجتماعية- لأغراض ثقافية ، يمكن تقليل مؤشرات العمود 3 إلى 25٪ بدراسات الجدوى المناسبة.
الملحق 4
قائمة أعمال الصيانة الأساسية للمباني والمنشآت
العمل المنجز أثناء عمليات التفتيش على العناصر الفردية والمباني
القضاء على الأعطال الطفيفة في إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي (تغيير الحشيات في صنابير المياه ، وختم الممسحات ، وإزالة الانسدادات ، والتعديل صهاريج التدفق، تثبيت تركيبات السباكة ، تنظيف الشفاطات ، لف صمامات السدادة في الخلاطات ، حشو الغدد ، تغيير العوامة الكروية ، استبدال الحشوات المطاطية في الجرس والصمام الكروي ، تثبيت المحددات - غسالات الخانق ، تنظيف الخزان من رواسب الجير ، إلخ) ، التقوية أجهزة فضفاضة في أماكن اتصالها بخط الأنابيب ، وتقوية خطوط الأنابيب.
التخلص من الأعطال الطفيفة في أنظمة التدفئة المركزية والماء الساخن (تعديل الصمامات الثلاثية ، حشو الغدد ، إصلاحات طفيفةالعزل الحراري ، وما إلى ذلك ؛ استبدال المشعات الفولاذية في حالة التسرب والتفكيك والتفتيش وتنظيف مجمعات الهواء وفتحات التهوية ومعوضات صمامات التحكم والصمامات وصمامات البوابة ؛ إزالة ترسبات الصمامات ، وما إلى ذلك ؛ تقوية الأجهزة السائبة عند نقاط اتصالها بخط الأنابيب ، وتقوية خطوط الأنابيب).
القضاء على الأعطال الطفيفة في الأجهزة الكهربائية (مسح وتغيير المصابيح المحترقة في الأماكن العامة ، تغيير أو إصلاح المقابس والمفاتيح ، وإصلاحات بسيطة في الأسلاك الكهربائية ، وما إلى ذلك).
تهوية جيدة.
التحقق من صحة أغطية المجاري.
التحقق من وجود تيار هوائي في مجاري تهوية الدخان.
التحقق من تأريض أحواض الاستحمام.
إصلاحات طفيفة للمواقد والمداخن (تقوية الأبواب ، ألواح الفرن ، إلخ).
تنظيف حوض الصرف الصحي.
الطلاء بمعجون من النواسير ، أجزاء من حواف الأسقف الفولاذية ، إلخ.
فحص تأريض غلاف الكابل الكهربائي وقياس مقاومة عزل الأسلاك.
فحص تأريض المعدات (مضخات ، مراوح لوحية).
مسح وتغيير المصابيح المحترقة في السلالم والأرضيات الفنية والسندرات.
استكشاف مشاكل الأسلاك الصغيرة وإصلاحها.
تغيير المقابس والمفاتيح.
الأعمال المنجزة أثناء تجهيز المباني للتشغيل في فترة الربيع والصيف
تقوية الأنابيب السفلية والأكواع والممرات.
إعادة صيانة وإصلاح نظام الري.
فك نوابض الأبواب الأمامية.
الحفاظ على نظام التدفئة المركزية.
إصلاح معدات ملاعب الأطفال والرياضة.
إصلاح ترهل المناطق العمياء والأرصفة وممرات المشاة.
جهاز شبكة إضافية لأنظمة الري.
تقوية حاملي العلم.
صيانة المراحيض العامة المتنقلة (التنظيف ، التطهير ، غسل المعدات ، الطلاء ، تفريغ الينابيع ، تعديل المعدات).
أعمال التهوية في الطوابق السفلية وتهوية العلية. فحص أسطح وأرضيات الواجهات بالأقبية.
الأعمال المنجزة أثناء تجهيز المباني للتشغيل في فترة الخريف والشتاء
عزل فتحات النوافذ والشرفات *.
استبدال النوافذ الزجاجية المكسورة والكتل الزجاجية وأبواب الشرفات *.
تسخين أبواب المدخلللشقق *.
* يتم تنفيذ الأعمال في الشقق من قبل المستأجرين.
إصلاح وعزل أرضيات العلية.
إصلاح وعزل خطوط الأنابيب في العلية والطابق السفلي.
تقوية وإصلاح الأسوار المتاريس.
تزجيج وإغلاق نوافذ ناتئة.
إنتاج لوحات تشغيل وممرات جديدة أو إصلاحها في السندرات والطوابق السفلية.
إصلاح وضبط واختبار إمدادات المياه وأنظمة التدفئة المركزية.
تصليح المواقد ومواقد المطبخ.
إصلاح وعزل الغلايات.
إصلاح وعزل وتنظيف مجاري تهوية الدخان.
استبدال الكتل الزجاجية المكسورة والنوافذ الزجاجية وأبواب المدخل وأبواب المباني الإضافية.
صيانة أنظمة الري.
تعزيز حاملي العلم ولوحات الترخيص.
إحكام غلق مجاري الهواء في قيعان المباني.
إصلاح وعزل صنابير وأعمدة المياه الخارجية.
إصلاح وتركيب الينابيع على أبواب المدخل.
إصلاح وتقوية أبواب المدخل.
صيانة المراحيض العامة المتنقلة (التنظيف ، التطهير ، شطف المعدات ، الطلاء ، إزالة الأجهزة وإزالة المياه ، التجفيف ، تفريغ الينابيع).
أعمال أخرى
ضبط وتعديل أنظمة التدفئة المركزية أثناء الاختبار.
نفس التهوية.
شطف نظام التدفئة المركزية.
تنظيف خزانات المياه وشطفها.
ضبط وتعديل أنظمة التحكم الآلي للمعدات الهندسية.
تجهيز المباني للعطلات.
تنظيف جيد.
تجهيز شبكات الصرف للتشغيل الموسمي.
إزالة الجليد والثلج عن الأسطح.
تنظيف السقف من الحطام والأوساخ والأوراق.
الملحق 5
وتيرة عمليات التفتيش على عناصر ومباني المباني والمنشآت
|
عناصر ومباني المبنى والمرفق |
دورية التفتيش ، شهور |
ملحوظات |
|
الهياكل الخشبية والنجارة |
||
|
الهياكل الحجرية |
||
|
الهياكل الخرسانية المسلحة |
||
|
ألواح المباني الجاهزة والمفاصل |
||
|
أجزاء فولاذية مدمجة بدون حماية ضد التآكل في المباني الجاهزة |
بعد 10 سنوات من بدء العملية ، ثم كل 3 جم |
يتم إجراء عمليات التفتيش بفتح 5-6 عقدة |
|
أجزاء مدمجة من الصلب مع حماية ضد التآكل |
بعد 15 سنة ، ثم كل 3 جم |
|
|
المواقد ومواقد المطبخ والمداخن والمداخن |
يتم إجراء الفحص والتنظيف قبل وأثناء موسم التدفئة |
|
|
مجاري الغاز |
||
|
قنوات التهوية |
||
|
الشيء نفسه في الغرف التي يتم فيها تركيب أجهزة الغاز. |
||
|
الديكور الداخلي والخارجي |
||
|
السور والسور على نوافذ السلالم |
||
|
السباكة والصرف الصحي وأنظمة المياه الساخنة |
||
|
أنظمة التدفئة المركزية: |
||
|
في الشقق والمباني الوظيفية الرئيسية للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية |
يتم إجراء الفحص خلال فترة التسخين |
|
|
في السندرات ، في الأقبية (تحت الأرض) ، على السلالم |
||
|
المدخلات الحرارية ومعدات الغلايات والمراجل |
||
|
مجاري قمامة |
شهريا |
|
|
معدات كهربائية: |
||
|
الأسلاك المفتوحة |
||
|
الأسلاك والأسلاك المخفية في الأنابيب الفولاذية |
||
|
مواقد المطبخ الكهربائية |
||
|
المصابيح في المباني المساعدة (على الدرج ، في الردهات ، وما إلى ذلك) |
||
|
أنظمة شفط الدخان وإطفاء الحريق |
شهريا |
|
|
انتركم |
||
|
الشبكات الداخلية والمعدات ولوحات التحكم الخاصة بالمواد المستنفدة للأوزون |
||
|
المعدات الكهربائية لمراجل التدفئة المنزلية وغرف الغلايات وورش العمل وضخ المياه لمضخات البراز والصرف |
||
|
الغرف السكنية والمرافق للشقق: |
||
|
السلالم والردهات والردهات والأقبية والسندرات والمباني المساعدة الأخرى للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية |
||
|
ملاحظات: 1. تشير العلامة "*" إلى العناصر التي من أجلها: يتم تحديد التواتر المحدد لعمليات التفتيش ضمن الفترة الزمنية المحددة من قبل المنظمات العاملة بناءً على الحالة الفنية للمباني والظروف المحلية. 2. يتم تحديد وتيرة عمليات التفتيش لأنواع خاصة من المعدات الهندسية والتكنولوجية للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل المنظمات ذات الصلة التي تشغل هذه المرافق. |
||
الملحق 6
إلزامي
المواعيد النهائية لعناصر استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمباني والمرافق
|
عناصر البناء وأعطالها * |
الموعد النهائي لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها (من لحظة اكتشافها) ، أيام. |
|
سَطح |
|
|
التسريبات |
|
|
فوالق: |
|
|
في نظام الصرف المنظم (أنابيب الصرف ، والممرات ، والمرفقين ، والعلامات ، وما إلى ذلك) |
|
|
استنزاف داخلي |
|
|
استنزاف في الهواء الطلق |
|
|
الجدران |
|
|
فقدان اتصال الطوب الفردي ببناء الجدران الخارجية ، مما يهدد سلامة الناس |
1 (مع احتواء فوري لمنطقة الخطر) |
|
تسرب لوحة مشتركة |
|
|
تسربات في المداخن وأنابيب الغاز |
|
|
حشوات النوافذ والأبواب |
|
|
الزجاج المكسور والأغطية الممزقة لإطارات النوافذ ، والمنافذ ، وألواح أبواب الشرفات ، والنوافذ ذات الزجاج الملون ، ونوافذ المتاجر ، والكتل الزجاجية ، وما إلى ذلك: |
|
|
في فصل الشتاء |
|
|
في وقت الصيف |
|
|
الأفران |
|
|
الشقوق والعيوب الأخرى التي تهدد السلامة من الحرائق واختراق غازات المداخن إلى الغرفة |
|
|
الديكور الداخلي والخارجي |
|
|
تقشير جبس السقف أو الجزء العلوي من الجدران مما يهدد بانهياره |
5 (مع تدابير أمنية فورية) |
|
انتهاك اتصال الكسوة الخارجية ، وكذلك منتجات الجص المثبتة على الواجهات ، مع الجدران في ارتفاع St. 1.5 م |
على الفور ، مع اتخاذ إجراءات أمنية |
|
نفس الشيء ، في الطابق السفلي |
|
|
المعدات الصحية |
|
|
تسرب صنابير المياه وصهاريج الصرف |
|
|
فوالق: |
|
|
طبيعة الطوارئ في خطوط الأنابيب وواجهاتها |
في الحال |
|
خزانة او غرفة القمامة |
|
|
مضخات البراز والصرف |
|
|
اجهزة كهربائية |
|
|
فوالق: |
|
|
الشبكات الكهربائية ومعدات الطوارئ (ماس كهربائى ، إلخ) |
في الحال |
|
نفس الطبيعة غير الطارئة |
|
|
أنظمة الإرسال المتكاملة |
في الحال |
|
أتمتة الحماية من الحرائق |
|
|
جهاز الاتصال الداخلي وقفل الجهاز |
|
|
مواقد كهربائية |
|
|
المصاعد |
|
|
أعطال المصعد |
1 (مع إيقاف التشغيل الفوري) |
* بالنسبة للأنواع الخاصة الأخرى من المعدات الهندسية والتكنولوجية للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم تحديد المواعيد النهائية لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها من قبل الوزارات والإدارات ذات الصلة.
الملحق 7
قائمة الأعمال الرئيسية للإصلاحات الحالية للمباني والمنشآت
الأساسات وجدران السرداب
1. سد وربط الوصلات ، اللحامات ، الشقوق ، ترميم في بعض الأماكن تبطين جدران الأساس من جانب الطوابق السفلية والقواعد.
2. القضاء على التشوهات المحلية بإعادة بناء الجدران وتقويتها.
3. ترميم أقسام العزل الفردية لجدران الطابق السفلي.
4. تثقيب (إحكام) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
5. تقوية (ترتيب) أساسات المعدات (التهوية ، الضخ).
6. تغيير المقاطع الفردية من الشريط ، أساسات الأعمدة أو الكراسي تحت المباني الخشبية ، المباني ذات الجدران المصنوعة من مواد أخرى.
7. ترتيب (إحكام) منتجات التهوية والأنابيب الفرعية.
8. إصلاح الحفر ومداخل السرداب.
9. استبدال الأقسام الفردية للمنطقة العمياء حول محيط المباني.
10. إغلاق مداخل الأقبية والأرضيات الفنية.
11. تركيب منارات على الجدران لرصد التشوهات.
الجدران
1 - سد الشقوق والوصلات وترميم الكسوة وإعادة تركيب أقسام فردية من الجدران المبنية من الطوب حتى 2 م 2 .
2. إحكام غلق فواصل عناصر المباني الجاهزة وسد الحفر والشقوق على سطح الكتل والألواح.
3. تثقيب (إحكام) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
4. تغيير التيجان الفردية ، عناصر الإطار ، التقوية ، العزل ، سد الأخاديد ، تغيير أقسام تغليف الجدران الخشبية.
5. ترميم الأرصفة الفردية ، السواكف ، الأفاريز.
6. وضع محلول فردى من الحجارة المتساقطة.
7. تدفئة أقسام التجميد في الغرف المنفصلة.
8. القضاء على الرطوبة والنفخ.
9. تنظيف وإصلاح مجاري التهوية وأجهزة العادم.
التداخل
1. تثبيت مؤقت للأرضيات.
2. الاستبدال الجزئي أو تعزيز العناصر الفردية أرضيات خشبية(مناطق الحشو الداخلي ، الحشو الخشبي ، الحزم الفردية). استعادة الردم والتشحيم. مطهر وحماية من الحرائق للخشب.
3. ختم الفواصل في فواصل الأرضيات الخرسانية مسبقة الصب.
4. سد الحفر والشقوق في الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. عزل الرفوف العلوية من العوارض الفولاذية في العلية وتلوينها.
6. عزل إضافي لأرضيات العلية مع إضافة ردم.
أسقف
1. تقوية عناصر نظام الجمالون الخشبي بما في ذلك تغيير الفرد أرجل الجمالون، رفوف ، دعامات ، أقسام أسِرّة ، أسرة ، mauerlats وعوارض.
2. مطهر وحماية الهياكل الخشبية من الحريق.
3. جميع أنواع أعمال استكشاف الأخطاء وإصلاحها على الفولاذ والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى المصنوعة من مواد القطع (باستثناء الاستبدال الكامل للطلاء) ، بما في ذلك الوصلات إلى هياكل الطلاء المتراس ، والأغطية والمظلات فوق الأنابيب وأماكن الممرات الأخرى عبر السقف ، الناهضون ، الرفوف ، إلخ د.
4. تقوية واستبدال مواسير الصرف والأغطية الصغيرة للعناصر المعمارية على طول الواجهة.
5. الاستبدال الجزئي للسجادة الملفوفة.
6. إحلال (ترميم) أقسام فردية من الأسطح غير الملفوفة.
7. تقوية واستبدال حواجز شبكية ، وهروب من النار ، وسلالم ، وأكمام ، وسياج الأسقف ، وأجهزة التأريض ، والمثبتات ، وهوائيات الراديو والتلفزيون ، إلخ.
8. تركيب أو ترميم طبقة الحماية والتشطيب للأسقف المدرفلة وغير المدرفلة.
9. استبدال أو إصلاح مخارج السقف ، ونوافذ ناتئة ، وفتحات خاصة.
10. تنظيف السقف من الثلج والجليد.
حشوات النوافذ والأبواب ، الهياكل الشفافة
1. تغيير ، ترميم العناصر الفردية ، الاستبدال الجزئي للنافذة ، الزجاج الملون للأبواب أو علب العرض (خشبية ، معدنية ، إلخ).
2. ضبط الغالقات والينابيع والتوقفات ، إلخ.
3. تغيير أجهزة النوافذ والأبواب.
4. استبدال الزجاج المكسور والكتل الزجاجية.
5. أدخل فتحات التهوية.
أقسام
1. تقوية ، تقوية ، تغيير الأقسام الفردية للقواطع الخشبية.
2. ردم الشقوق في حواجز البلاطة ، وإعادة تركيب الأقسام الفردية.
3. تحسين خصائص العزل الصوتي للقواطع (منع التسرب مع الهياكل المجاورة ، إلخ).
سلالم وشرفات ومظلات ومظلات فوق مداخل المداخل وشرفات الطوابق العليا
1. سد الحُفر والشقوق في الدرجات والمنصات.
2. استبدال الخطوات الفردية ، معالجتها ، الناهضون.
3. الاستبدال الجزئي وتقوية الدرابزين المعدني ودرابزين الشرفة وحواجز الشرفات والمقطع الخشبي.
4. الاستبدال الجزئي لعناصر السلالم الخشبية.
5. سد الحفر والشقوق في الخرسانة والخرسانة المسلحة ألواح الشرفة.
6. ترميم العزل المائي للأرضيات والبلاط المجلفن لألواح الشرفات ، وختم الشرفات ، والمظلات ، واستبدال الممر الخشبي بغطاء من الصلب للأسقف.
7. ترميم أو استبدال العناصر الفردية من الشرفات. ترميم أو تركيب مظلات فوق مداخل المداخل والأقبية وشرفات الطوابق العليا.
8. الاستبدال الجزئي أو الكامل لدرابزين السلالم والشرفات.
9. الإصلاح مجموعة المدخل(كتلة المدخل ، الدهليز) سنويًا.
طوابق
1. استبدال أقسام فردية من الأرضيات.
2. استبدال (جهاز) العزل المائي للأرضيات في مرافق صحية منفصلة مع التغيير الكامل للطلاء.
3. سد الحفر والشقوق في الأرضيات الأسمنتية والخرسانية والأسفلتية وأساسات الأرضيات.
4. حشد الأرضيات الخشبية.
الأفران والمواقد
1. جميع أنواع العمل لإزالة أعطال المواقد ومواقد المطبخ ونقلها إلى شقق منفصلة.
2. نقل الأقسام الفردية مَداخِن، فوهات ، خنازير.
الديكور الداخلي
1. ترميم الجدران والسقوف الجصية في أماكن منفصلة.
2. ترميم كسوة الحوائط بالسيراميك والبلاط في أماكن منفصلة.
3. ترميم وتقوية الجص والورد والكورنيش.
4. جميع أعمال الجص والطلاء بالمذراة في جميع المباني باستثناء المباني السكنية التي يقوم بها صاحب العمل.
التشطيب الخارجي
1. السفع الرملي ، الغسيل ، طلاء الواجهة.
2. ترميم مناطق الجص والبلاط.
3. تقوية أو إزالة التفاصيل المعمارية المهددة بالسقوط من الواجهة ، والبلاط المواجه ، والطوب الفردي ، وترميم تفاصيل الجص.
4. الطلاء الزيتي للنوافذ والأبواب ودرابزين الشرفة وحواجز شبكية وأنابيب الصرف والبرجولات والقواعد.
5. ترميم لافتات المنازل وأسماء الشوارع.
تدفئة مركزية
1. تغيير المقاطع الفردية من خطوط الأنابيب ، وأقسام أجهزة التدفئة ، وصمامات الإغلاق والتحكم.
2. تركيب (إذا لزم الأمر) صمامات الهواء.
3. عزل الأنابيب والأجهزة وخزانات التمدد والغطاسات.
4. وضع الطوب في الغلايات ، مجاري الهواء ، مداخن المداخن (في غرفة المرجل).
5. تغيير المقاطع الفردية لمراجل الحديد الزهر ، والتجهيزات ، والأجهزة ، والصر.
6. استبدال المحركات الكهربائية الفردية أو المضخات منخفضة الطاقة.
7. ترميم العزل الحراري المدمر.
8. الاختبار الهيدروليكي وشطف النظام.
9. شطف أجهزة التدفئة (على الناهض) وأنظمة التدفئة العامة.
10. ضبط وتعديل أنظمة التدفئة.
تنفس
1. تغيير الأقسام الفردية والقضاء على التسربات في صناديق التهوية والأعمدة والغرف ومجاري الهواء.
2. استبدال المراوح وصمامات الهواء وغيرها من المعدات.
3. إصلاح واستبدال العاكسات ورؤوس الأنابيب.
4. إصلاح وتعديل أنظمة الإطفاء الأوتوماتيكي وإزالة الدخان.
إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة (أنظمة منزلية)
1. ختم الوصلات ، والقضاء على التسربات ، والعزل ، وتقوية خطوط الأنابيب ، وتغيير الأقسام الفردية من خطوط الأنابيب ، والتجهيزات ، والشفاطات ، والمصارف ، والمراجعات ، واستعادة العزل الحراري المدمر لخطوط الأنابيب ، والاختبار الهيدروليكي للنظام ، وإزالة الانسدادات ، وتنظيف ساحة الصرف الصحي ، والصرف الصحي.
2. تغيير الحنفيات الفردية والحنفيات وصمامات الدش.
3. تدفئة واستبدال تجهيزات خزانات المياه في السندرات.
4. استبدال الأقسام الفردية وإطالة منافذ المياه الخارجية لساحات الري والشوارع.
5. استبدال صنابير الحريق الداخلية.
6. إصلاح واستبدال المضخات الفردية والمحركات الكهربائية منخفضة الطاقة.
7. استبدال المكونات الفردية أو سخانات المياه للحمامات ، وتقوية واستبدال أنابيب تصريف الدخان ، وتنظيف سخانات المياه والملفات من الترسبات والترسبات.
8. تنظيف ساحة الصرف الصحي والصرف الصحي.
9. طلاء مضاد للتآكل ، وسم.
10. إصلاح أو استبدال صمامات التحكم.
11. تنظيف شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي.
12. استبدال الأجهزة.
الأجهزة الكهربائية والتيار المنخفض
1. استبدال الأجزاء المعيبة من الشبكة الكهربائية للمبنى وتركيب أقسام جديدة.
2. استبدال الأجزاء التالفة من خط طاقة المجموعة داخل الشقة للمواقد الكهربائية الثابتة.
3. استبدال المفاتيح المكسورة والمقابس والمآخذ وما إلى ذلك (باستثناء الشقق السكنية).
4. استبدال التجهيزات المكسورة وأضواء المبارزة والإضاءة الاحتفالية.
5. استبدال الصمامات ، القواطع ، المفاتيح الدفعية لأجهزة توزيع المدخلات ، اللوحات ، المواقد الكهربائية.
6. استبدال وتركيب مفاتيح الصور ومرحلات الوقت والأجهزة الأخرى للتحكم الآلي أو عن بعد في إضاءة المبنى.
7. استبدال المحركات الكهربائية والوحدات الفردية للتركيبات الكهربائية للأجهزة الفنية.
8. استبدال الشعلات والمفاتيح وسخانات الفرن والعناصر الأخرى القابلة للاستبدال في المواقد الكهربائية الثابتة.
9. استبدال المواقد الكهربائية الثابتة الفاشلة.
10. استبدال أجهزة القياس.
11. استبدال أو تركيب أنظمة التحكم بالتدفئة المركزية الأوتوماتيكية الشبكات المنزليةالاتصالات والإشارات ، والأجهزة ، إلخ.
12. توصيل الأجهزة الفنية للمباني بـ ODS و RDS.
13. إصلاح أجهزة الحماية الكهربائية أنابيب معدنية الأنظمة الداخليةالتدفئة المركزية وإمدادات المياه من التآكل.
14. إصلاح أو تركيب شبكات الراديو وتركيب الهواتف وتركيب هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي للمباني السكنية.
15. ترميم الدوائر الأرضية.
16. استبدال أجهزة الاستشعار المعطلة والأسلاك ومعدات إنذار الحريق والأمن.
تنسيق حدائق خارجية
1. ترميم الأجزاء المدمرة من الأرصفة والممرات والمسارات والأرصفة.
2. إصلاح وتقوية واستبدال الأقسام الفردية من الأسوار والمعدات لملاعب الأطفال ، ومناطق الألعاب الرياضية والمرافق ، ومراحيض الفناء ، وصناديق القمامة ، والمنصات وحظائر حاويات القمامة ، إلخ.
3. معدات لمناطق المشي للحيوانات.
أعمال أخرى
1. تقوية وتركيب قضبان معدنية تحيط بنوافذ السرداب والمظلات فوق مداخل السرداب.
2. ترميم وتركيب ممرات جديدة في العلية من خلال أنابيب التدفئة المركزية وقنوات التهوية وما إلى ذلك.
3. تقوية وتركيب لافتات منزلية وحاملي الرايات.
4. جهاز و اصلاح القفل الداخلي.
5. استبدال أو تقوية مصاريع مجاري القمامة وتركيب أجهزة لتنظيف الصناديق.
6. تعديل جميع أنواع المعدات المنزلية.
7. الجهاز والإصلاح مواقد الغاز.
8. ترتيب وإصلاح المقاعد في أراضي المقاطعات الصغيرة.
الملحق 8
قائمة أعمال ترميم الشقق التي يقوم بها المؤجر على نفقة المستأجرين
دهان الأسقف والجدران للغرف السكنية والمرافق للشقق والممرات والشرفات وما إلى ذلك.
بورق الجدران والسقوف.
دهان أغلفة النوافذ وأقمشة الشرفة الخارجية و الجوانب الداخلية، طلاء الأرضيات في الغرف السكنية والمرافق ، وتجريف الأرضيات الخشبية.
طلاء مشعات أنابيب التدفئة المركزية وأنابيب الغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي.
طلاء الجدران الخارجية من مادة المستأجر لأولئك الذين يعيشون في منازل عائلة واحدة من طابق واحد.
استبدال أجهزة النوافذ والأبواب والموقد وإدخال الزجاج.
استبدال أو تركيب حنفيات وصنابير ومعدات أخرى إضافية ، واستبدال ألواح الأبواب ، والخزائن المدمجة والديكور الداخلي من أجل تحسين الشقة *.
* يتم تنفيذ الأعمال من قبل المستأجر بالاتفاق مع المالك (هيئة صيانة الإسكان).
إصلاح أو تغيير التمديدات الكهربائية من دخول الشقة وتغيير الأجهزة الكهربائية وما إلى ذلك.
يعمل على تحسين تشطيب الشقق.
إصلاح الجدران الجصية والسقوف والجدران بألواح منفصلة في مباني الشقق السكنية.
يعمل على إعادة إعمار وإعادة تطوير المباني السكنية وفق الموافقات المعتمدة في الوقت المناسبمشاريع لتحسين مستوى التحسين بناءً على أوامر المستأجرين في المبنى.
استبدال وإصلاح أغطية الأرضيات.
الملحق 9
قائمة بالأعمال الإضافية المنجزة أثناء إصلاح المبنى والمرافق
1. تفتيش المباني (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).
2. إعادة تخطيط الشقق بما لا يؤدي إلى تغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى وزيادة عدد ونوعية الخدمات والتجهيزات في الشقق والمطابخ والمرافق الصحية. توسيع مساحة المعيشة بسبب غرف المرافق ؛ تحسين تشميس المباني السكنية ؛ إزالة المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال المطابخ مع الجهاز ، إذا لزم الأمر ، المباني المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ ، وكذلك الشرفات والمقطع والنوافذ الكبيرة ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات المزودة بإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز المتصلة بالشبكات الرئيسية الحالية بمسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مم ؛ تركيب مجاري الغاز ومضخات المياه وغرف الغلايات ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 14 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ ترتيب هوائيات التليفزيون والراديو للاستخدام الجماعي والاتصال بشبكات البث الهاتفي والإذاعي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية. تركيب أتمتة مكافحة الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وتوزيع مراجل التدفئة وشبكات التدفئة ونقاط الحرارة والمعدات الهندسية للمباني السكنية ؛ تنسيق الحدائق في الفناء (الرصف ، الأسفلت ، البستنة ، السياج ، حظائر الأخشاب) ؛ معدات للأطفال والرياضة (باستثناء الملاعب) والمواقع المنزلية ؛ هدم منازل الطوارئ تغيير في تصميم الأسطح. تجهيز مباني العلية للمباني السكنية وغير السكنية للاستغلال.
3. استبدال المعدات التكنولوجية الجديدة الموجودة وتركيبها في المباني ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
4. تدفئة المباني وحماية الضوضاء.
5. استبدال العناصر البالية للشبكات الهندسية داخل الربع.
6. إصلاح المباني المبنية في المباني.
7. فحص تقديرات التصميم.
9. الإشراف الفني.
10. القيام بأعمال الترميم والترميم للآثار تحت حماية الدولة.
|
1. الأحكام العامة. 1 2. نظام صيانة وإصلاح وإعادة إعمار المباني والمنشآت. 2 3. صيانة المباني والمنشآت. 2 4. صيانة المباني والمرافق. 4 5. إصلاحات رأسمالية وتعمير المباني والمنشآت. 5 6. توفير نظام صيانة وإصلاح وإعادة إعمار المباني والمنشآت بالموارد المادية والفنية والعمالية والمالية. 8 الملحق 1 المصطلحات والتعريفات الأساسية. 9 الملحق 2 الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق. 9 الملحق 3 الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال لعناصر المباني والمرافق. 10 الملحق 4 قائمة أعمال الصيانة الأساسية للمباني والمرافق. 16 الملحق 5 تكرار عمليات التفتيش على عناصر ومباني المباني والمرافق. 18 الملحق 6 شروط استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمباني والمرافق. 19 الملحق 7 قائمة الأعمال الرئيسية على الإصلاح الحالي للمباني والمنشآت. 20 الملحق 8 قائمة أعمال تجديد الشقق التي يقوم بها المؤجر على نفقة المستأجرين. 24 الملحق 9 قائمة بالأعمال الإضافية المنفذة أثناء إصلاح المبنى والمرافق. 25 |
نشيط إصدار من 23.11.1988
| اسم الملف | "معايير بناء الإدارات VSN 58-88 (R)" اللوائح المتعلقة بتنظيم وإعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني وأغراض المرافق والغرض الاجتماعي والثقافي "" (تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية في الاتحاد الروسي بموجب Gosstroy اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23/11/88 N 312) |
| نوع الوثيقة | الأوامر والقواعد |
| الهيئة المضيفة | اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية gosstroy |
| رقم المستند | 312 |
| تاريخ القبول | 01.01.1970 |
| تاريخ المراجعة | 23.11.1988 |
| تاريخ التسجيل بوزارة العدل | 01.01.1970 |
| حالة | صالح |
| النشر |
|
| الملاح | ملحوظات |
"معايير بناء الإدارات VSN 58-88 (R)" اللوائح المتعلقة بتنظيم وإعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني وأغراض المرافق والغرض الاجتماعي والثقافي "" (تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية في الاتحاد الروسي بموجب Gosstroy اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23/11/88 N 312)
موافقة
وسام لجنة الدولة للهندسة المعمارية في الاتحاد الروسي تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية
بتاريخ 23 نوفمبر 1988 ن 312
متفق
Gosplan من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية
24 أغسطس 1988 رقم 13-303
القضاء على الأعطال الطفيفة في أنظمة السباكة والصرف الصحي (تغيير الحشيات في صنابير المياه ، إغلاق المصارف ، إزالة الانسدادات ، تعديل خزانات التدفق ، تثبيت التركيبات الصحية ، تنظيف السيفون ، ربط صنابير السدادة في الخلاطات ، حشو الغدد ، تغيير عوامات الكرة ، استبدال الحشيات المطاطية في الجرس وصمام الكرة ، وتركيب المحددات - غسالات الخانق ، وتنظيف الخزان من رواسب الجير ، وما إلى ذلك) ، وتقوية الأجهزة المخففة عند نقاط اتصالها بخط الأنابيب ، وتقوية خطوط الأنابيب.
القضاء على الأعطال الطفيفة في أنظمة التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة (تعديل الصمامات ثلاثية الاتجاهات ، حشو الغدد ، إصلاحات طفيفة للعزل الحراري ، إلخ ؛ استبدال المشعات الفولاذية في حالة التسرب والتفكيك والتفتيش وتنظيف مجمعات الهواء ، فتحات الهواء ، ومعوضات صمامات التحكم ، والصمامات ، والصمامات ، والتنظيف من نطاق صمامات الإغلاق ، وما إلى ذلك ؛ وتقوية الأجهزة السائبة عند نقاط توصيلها بخط الأنابيب ، وتقوية خطوط الأنابيب).
القضاء على الأعطال الطفيفة في الأجهزة الكهربائية (مسح وتغيير المصابيح المحترقة في الأماكن العامة ، تغيير أو إصلاح المقابس والمفاتيح ، وإصلاحات بسيطة في الأسلاك الكهربائية ، وما إلى ذلك).
تهوية جيدة.
التحقق من صحة أغطية المجاري.
التحقق من وجود تيار هوائي في مجاري تهوية الدخان.
التحقق من تأريض أحواض الاستحمام.
إصلاحات طفيفة للمواقد والمداخن (تقوية الأبواب ، ألواح الفرن ، إلخ).
تنظيف حوض الصرف الصحي.
الطلاء بمعجون من النواسير ، أجزاء من حواف الأسقف الفولاذية ، إلخ.
فحص تأريض غلاف الكابل الكهربائي وقياس مقاومة عزل الأسلاك.
فحص تأريض المعدات (مضخات ، مراوح لوحية).
مسح وتغيير المصابيح المحترقة في السلالم والأرضيات الفنية والسندرات.
استكشاف مشاكل الأسلاك الصغيرة وإصلاحها.
تغيير المقابس والمفاتيح.
الأعمال المنجزة أثناء تجهيز المباني للتشغيل في فترة الربيع والصيفتقوية الأنابيب السفلية والأكواع والممرات.
إعادة صيانة وإصلاح نظام الري.
فك نوابض الأبواب الأمامية.
الحفاظ على نظام التدفئة المركزية.
إصلاح معدات ملاعب الأطفال والرياضة.
إصلاح ترهل المناطق العمياء ، والأرصفة ، وممرات المشاة ،
جهاز شبكة إضافية لأنظمة الري.
تقوية حاملي العلم.
صيانة المراحيض العامة المتنقلة (التنظيف ، التطهير ، غسل المعدات ، الطلاء ، تفريغ الينابيع ، تعديل المعدات).
أعمال التهوية في الطوابق السفلية وتهوية العلية. فحص أسطح وأرضيات الواجهات بالأقبية.
الأعمال المنجزة أثناء تجهيز المباني للتشغيل في فترة الخريف والشتاءعزل فتحات النوافذ والشرفات *.
استبدال النوافذ الزجاجية المكسورة والكتل الزجاجية و أبواب الشرفة*.
عزل أبواب مداخل الشقق *.
إصلاح وعزل أرضيات العلية.
إصلاح وعزل خطوط الأنابيب في العلية والطابق السفلي.
تقوية وإصلاح الأسوار المتاريس.
تزجيج وإغلاق نوافذ ناتئة.
إنتاج لوحات تشغيل وممرات جديدة أو إصلاحها في السندرات والطوابق السفلية.
إصلاح وضبط واختبار إمدادات المياه وأنظمة التدفئة المركزية.
تصليح المواقد ومواقد المطبخ.
إصلاح وعزل الغلايات.
إصلاح وعزل وتنظيف مجاري تهوية الدخان.
استبدال الكتل الزجاجية المكسورة والنوافذ الزجاجية وأبواب المدخل وأبواب المباني الإضافية.
صيانة أنظمة الري.
تعزيز حاملي العلم ولوحات الترخيص.
إحكام غلق مجاري الهواء في قيعان المباني.
إصلاح وعزل صنابير وأعمدة المياه الخارجية.
إصلاح وتركيب الينابيع على أبواب المدخل.
إصلاح وتقوية أبواب المدخل.
صيانة المراحيض العامة المتنقلة (التنظيف ، التطهير ، شطف المعدات ، الطلاء ، إزالة الأجهزة وإزالة المياه ، التجفيف ، تفريغ الينابيع)
| عناصر ومباني المبنى والمرفق | دورية التفتيش ، شهور | ملحوظات |
| أسقف | 3-6* | |
| الهياكل الخشبية والنجارة | 6-12* | |
| الهياكل الحجرية | 12 | |
| الهياكل الخرسانية المسلحة | 12 | |
| ألواح المباني الجاهزة والمفاصل | 12 | |
| أجزاء فولاذية مدمجة بدون حماية ضد التآكل في المباني الجاهزة | بعد 10 سنوات من بدء العملية ، ثم كل 3 جم | يتم إجراء عمليات التفتيش بفتح 5-6 عقدة |
| أجزاء مدمجة من الصلب مع حماية ضد التآكل | بعد 15 سنة ، ثم كل 3 جم | |
| المواقد ومواقد المطبخ والمداخن والمداخن | 3 | يتم إجراء الفحص والتنظيف قبل وأثناء موسم التدفئة |
| مجاري الغاز | 3 | |
| قنوات التهوية | 12 | |
| الشيء نفسه في الغرف التي يتم فيها تركيب أجهزة الغاز. | 3 | |
| 6-12* | ||
| طوابق | 12 | |
| السور والسور على نوافذ السلالم | 6 | |
| السباكة والصرف الصحي وأنظمة المياه الساخنة | 3-6* | |
| أنظمة التدفئة المركزية: | ||
| في الشقق والمباني الوظيفية الرئيسية للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية | 3-6* | يتم إجراء الفحص خلال فترة التسخين |
| في السندرات ، في الأقبية (تحت الأرض) ، على السلالم | 2 | |
| المدخلات الحرارية ومعدات الغلايات والمراجل | 2 | |
| مجاري قمامة | شهريا | |
| معدات كهربائية: | ||
| الأسلاك المفتوحة | 3 | |
| الأسلاك والأسلاك المخفية في الأنابيب الفولاذية | 6 | |
| مواقد المطبخ الكهربائية | 6 | |
| المصابيح في المباني المساعدة (على الدرج ، في الردهات ، وما إلى ذلك) | 3 | |
| أنظمة شفط الدخان وإطفاء الحريق | شهريا | |
| انتركم | " | |
| الشبكات الداخلية والمعدات ولوحات التحكم الخاصة بالمواد المستنفدة للأوزون | 3 | |
| المعدات الكهربائية لمراجل التدفئة المنزلية وغرف الغلايات وورش العمل وضخ المياه لمضخات البراز والصرف | 2 | |
| المباني السكنية والمساعدة للشقق: السلالم ، والردهات ، والردهات ، والطوابق السفلية ، والسندرات وغيرها من المباني المساعدة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية | 12 |
ملاحظات: 1. تشير العلامة "*" إلى العناصر التي من أجلها:
يتم تحديد التواتر المحدد لعمليات التفتيش ضمن الفترة الزمنية المحددة من قبل المنظمات المشغلة بناءً على الحالة الفنية للمباني والظروف المحلية
<*>بالنسبة للأنواع الخاصة الأخرى من المعدات الهندسية والتكنولوجية للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم تحديد المواعيد النهائية من قبل الوزارات والإدارات ذات الصلة.
قائمة بالأعمال الرئيسية على الإصلاح الحالي للمباني والأشياءالأساسات وجدران السرداب
1. سد وربط الوصلات ، اللحامات ، الشقوق ، ترميم في بعض الأماكن تبطين جدران الأساس من جانب الطوابق السفلية والقواعد.
2. القضاء على التشوهات المحلية بإعادة بناء الجدران وتقويتها.
3. ترميم أقسام العزل الفردية لجدران الطابق السفلي.
4. تثقيب (إحكام) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
5. تقوية (ترتيب) أساسات المعدات (التهوية ، الضخ).
6. تغيير المقاطع الفردية من الشريط ، أسس عموديةأو الكراسي تحت المباني الخشبية والمباني ذات الجدران المصنوعة من مواد أخرى.
7. ترتيب (إحكام) منتجات التهوية والأنابيب الفرعية.
8. إصلاح الحفر ومداخل السرداب.
9. استبدال الأقسام الفردية للمنطقة العمياء حول محيط المباني.
10. إغلاق مداخل الأقبية والأرضيات الفنية.
11. تركيب منارات على الجدران لرصد التشوهات.
1. سد الشقوق ، الوصلات ، الترميم ، الكسوة وإعادة تركيب المقاطع الفردية للجدران المبنية من الطوب حتى 2 متر مربع.
2. إحكام غلق فواصل عناصر المباني الجاهزة وسد الحفر والشقوق على سطح الكتل والألواح.
3. تثقيب (إحكام) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
4. تغيير التيجان الفردية ، عناصر الإطار ، التقوية ، العزل ، سد الأخاديد ، تغيير أقسام تغليف الجدران الخشبية.
5. ترميم الأرصفة الفردية ، السواكف ، الأفاريز.
6. وضع محلول فردى من الحجارة المتساقطة.
7. تدفئة أقسام التجميد في الغرف المنفصلة.
8. القضاء على الرطوبة والنفخ.
9. تنظيف وإصلاح مجاري التهوية وأجهزة العادم.
التداخل
1. تثبيت مؤقت للأرضيات.
2. الاستبدال أو التقوية الجزئية للعناصر الفردية للأرضيات الخشبية (أقسام الحشو بين العارضة ، الحشو الخشبي ، العوارض الفردية). استعادة الردم والتشحيم. مطهر وحماية من الحرائق للخشب.
3. ختم الفواصل في فواصل الأرضيات الخرسانية مسبقة الصب.
4. سد الحفر والشقوق في الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. عزل الرفوف العلوية من العوارض الفولاذية في العلية وتلوينها.
6. عزل إضافي لأرضيات العلية مع إضافة ردم.
1. تقوية العناصر الخشبية نظام الجمالون، بما في ذلك تغيير أرجل العوارض الخشبية الفردية ، والرفوف ، والدعامات ، وأقسام المسارات ، والأسرة ، والألواح الخشبية والعوارض.
2. مطهر وحماية الهياكل الخشبية من الحريق.
3. جميع أنواع أعمال استكشاف الأخطاء وإصلاحها على الفولاذ والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى المصنوعة من مواد القطع (باستثناء الاستبدال الكامل للطلاء) ، بما في ذلك الوصلات إلى هياكل الطلاء المتراس ، والأغطية والمظلات فوق الأنابيب وأماكن الممرات الأخرى عبر السقف ، الناهضون ، الرفوف ، إلخ د.
4. تقوية واستبدال مواسير الصرف والأغطية الصغيرة للعناصر المعمارية على طول الواجهة.
5. الاستبدال الجزئي للسجادة الملفوفة.
6. إحلال (ترميم) أقسام فردية من الأسطح غير الملفوفة.
7. تقوية واستبدال حواجز شبكية ، وهروب من النار ، وسلالم ، وأكمام ، وسياج الأسقف ، وأجهزة التأريض ، والمثبتات ، وهوائيات الراديو والتلفزيون ، إلخ.
8. تركيب أو ترميم طبقة الحماية والتشطيب للأسقف المدرفلة وغير المدرفلة.
9. استبدال أو إصلاح مخارج السقف ، ونوافذ ناتئة ، وفتحات خاصة.
10. تنظيف السقف من الثلج والجليد.
حشوات النوافذ والأبواب ، الهياكل الشفافة
1. تغيير ، ترميم العناصر الفردية ، الاستبدال الجزئي للنافذة ، الزجاج الملون للأبواب أو علب العرض (خشبية ، معدنية ، إلخ).
2. ضبط الغالقات والينابيع والتوقفات ، إلخ.
3. تغيير أجهزة النوافذ والأبواب.
4. استبدال الزجاج المكسور والكتل الزجاجية.
5. أدخل فتحات التهوية.
أقسام
1. تقوية ، تقوية ، تغيير الأقسام الفردية للقواطع الخشبية.
2. ردم الشقوق في حواجز البلاطة ، وإعادة تركيب الأقسام الفردية.
3. تحسين خصائص العزل الصوتي للقواطع (منع التسرب مع الهياكل المجاورة ، إلخ).
سلالم وشرفات ومظلات ومظلات فوق مداخل المداخل وشرفات الطوابق العليا
1. سد الحُفر والشقوق في الدرجات والمنصات.
2. استبدال الخطوات الفردية ، معالجتها ، الناهضون.
3. الاستبدال الجزئي وتقوية الدرابزين المعدني ودرابزين الشرفة وحواجز الشرفات والمقطع الخشبي.
4. الاستبدال الجزئي لعناصر السلالم الخشبية.
5. سد الحفر والشقوق في ألواح الشرفات الخرسانية والخرسانية المسلحة.
6. ترميم العزل المائي للأرضيات والبلاط المجلفن لألواح الشرفات ، وختم الشرفات ، والمظلات ، واستبدال الممر الخشبي بغطاء من الصلب للأسقف.
7. ترميم أو استبدال العناصر الفردية من الشرفات. ترميم أو تركيب مظلات فوق مداخل المداخل والأقبية وشرفات الطوابق العليا.
8. الاستبدال الجزئي أو الكامل لدرابزين السلالم والشرفات.
9. إصلاح مجموعة المدخل (كتلة المدخل ، الدهليز) سنويًا.
1. استبدال أقسام فردية من الأرضيات.
2. استبدال (جهاز) العزل المائي للأرضيات في مرافق صحية منفصلة مع التغيير الكامل للطلاء.
3. سد الحفر والشقوق في الأرضيات الأسمنتية والخرسانية والأسفلتية وأساسات الأرضيات.
4. حشد الأرضيات الخشبية.
الأفران والمواقد
1. جميع أنواع العمل لإزالة أعطال المواقد ومواقد المطبخ ونقلها إلى شقق منفصلة.
2. نقل الأقسام الفردية من المداخن والفوهات والخنازير.
الديكور الداخلي
1. ترميم الجدران والسقوف الجصية في أماكن منفصلة.
2. ترميم كسوة الحوائط بالسيراميك والبلاط في أماكن منفصلة.
3. ترميم وتقوية الجص والورد والكورنيش.
4. أعمال التجصيص والطلاء بجميع أنواع المباني باستثناء المباني السكنية التي يقوم بها المستأجر.
التشطيب الخارجي
1. السفع الرملي ، الغسيل ، طلاء الواجهة.
2. ترميم مناطق الجص والبلاط.
3. تقوية أو إزالة التفاصيل المعمارية المهددة بالسقوط من الواجهة ، والبلاط المواجه ، والطوب الفردي ، وترميم تفاصيل الجص.
4. الطلاء الزيتي للنوافذ والأبواب ودرابزين الشرفة وحواجز شبكية وأنابيب الصرف والبرجولات والقواعد.
5. ترميم لافتات المنازل وأسماء الشوارع.
تدفئة مركزية
1. تغيير المقاطع الفردية من خطوط الأنابيب ، وأقسام أجهزة التدفئة ، وصمامات الإغلاق والتحكم.
2. تركيب (إذا لزم الأمر) صمامات الهواء.
3. عزل الأنابيب والأجهزة وخزانات التمدد والغطاسات.
4. وضع الطوب في الغلايات ، مجاري الهواء ، مداخن المداخن (في غرفة المرجل).
5. تغيير المقاطع الفردية لمراجل الحديد الزهر ، والتجهيزات ، والأجهزة ، والصر.
6. استبدال المحركات الكهربائية الفردية أو المضخات منخفضة الطاقة.
7. ترميم العزل الحراري المدمر.
8. الاختبار الهيدروليكي وشطف النظام.
9. شطف أجهزة التدفئة (على الناهض) وأنظمة التدفئة العامة.
10. ضبط وتعديل أنظمة التدفئة.
تنفس
1. تغيير الأقسام الفردية والقضاء على التسربات في صناديق التهوية والأعمدة والغرف ومجاري الهواء.
2. استبدال المراوح وصمامات الهواء وغيرها من المعدات.
3. إصلاح واستبدال العاكسات ورؤوس الأنابيب.
4. إصلاح وتعديل أنظمة الإطفاء الأوتوماتيكي وإزالة الدخان.
إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة (أنظمة منزلية)
I. ختم الوصلات ، وإزالة التسربات ، والعزل ، وتقوية خطوط الأنابيب ، وتغيير الأقسام الفردية من خطوط الأنابيب ، والتجهيزات ، والسيفونات ، والمصارف ، والمراجعات ؛ ترميم العزل الحراري المدمر لخطوط الأنابيب ، والاختبار الهيدروليكي للنظام ، وإزالة الانسداد ، وتنظيف ساحة الصرف الصحي ، والصرف الصحي.
2. تغيير الحنفيات الفردية والحنفيات وصمامات الدش.
3. تدفئة واستبدال تجهيزات خزانات المياه في السندرات.
4. استبدال الأقسام الفردية وإطالة منافذ المياه الخارجية لساحات الري والشوارع.
5. استبدال صنابير الحريق الداخلية.
6. إصلاح واستبدال المضخات الفردية والمحركات الكهربائية منخفضة الطاقة.
7. استبدال الوحدات الفردية أو سخانات المياه لأحواض الاستحمام ، وتقوية واستبدال منافذ الدخان ؛ تنظيف سخانات المياه والملفات من الترسبات والترسبات.
8. تنظيف ساحة الصرف الصحي والصرف الصحي.
9. طلاء مضاد للتآكل ، وسم.
10. إصلاح أو استبدال صمامات التحكم.
11. تنظيف شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي.
12. استبدال الأجهزة.
الأجهزة الكهربائية والتيار المنخفض
1. استبدال الأجزاء المعيبة من الشبكة الكهربائية للمبنى وتركيب أقسام جديدة.
2. استبدال الأجزاء التالفة من خط طاقة المجموعة داخل الشقة للمواقد الكهربائية الثابتة.
3. استبدال المفاتيح المكسورة والمقابس والمآخذ وما إلى ذلك (باستثناء الشقق السكنية).
4. استبدال التجهيزات المكسورة وأضواء المبارزة والإضاءة الاحتفالية.
5- استبدال الصمامات. القواطع، مفاتيح دفعة من أجهزة توزيع المدخلات ، لوحات ، مواقد كهربائية.
6. استبدال وتركيب مفاتيح الصور ومرحلات الوقت وغيرها من المفاتيح التلقائية أو جهاز التحكمإضاءة المبنى.
7. استبدال المحركات الكهربائية والوحدات الفردية للتركيبات الكهربائية للأجهزة الفنية.
8. استبدال الشعلات والمفاتيح وسخانات الفرن والعناصر الأخرى القابلة للاستبدال في المواقد الكهربائية الثابتة.
9. استبدال المواقد الكهربائية الثابتة الفاشلة.
10. استبدال أجهزة القياس.
11. استبدال أو تركيب أنظمة أوتوماتيكية لمراقبة تشغيل التدفئة المركزية للاتصالات الداخلية وشبكات الإشارات ، والأجهزة ، وما إلى ذلك.
12. توصيل الأجهزة الفنية للمباني بـ ODS و RDS.
13. إصلاح أجهزة الحماية الكهربائية للأنابيب المعدنية لأنظمة التدفئة المركزية الداخلية وإمدادات المياه من التآكل.
14. إصلاح أو تركيب شبكات الراديو وتركيب الهواتف وتركيب هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي للمباني السكنية.
15. ترميم الدوائر الأرضية.
16. استبدال أجهزة الاستشعار المعطلة والأسلاك ومعدات إنذار الحريق والأمن.
تنسيق حدائق خارجية
1. ترميم الأجزاء المدمرة من الأرصفة والممرات والمسارات والأرصفة.
2. إصلاح وتقوية واستبدال الأقسام الفردية من الأسوار والمعدات لملاعب الأطفال ، ومناطق الألعاب الرياضية والمرافق ، ومراحيض الفناء ، وصناديق القمامة ، والمنصات وحظائر حاويات القمامة ، إلخ.
3. معدات لمناطق المشي للحيوانات.
أعمال أخرى
1. تقوية وتركيب قضبان معدنية تحيط بنوافذ السرداب والمظلات فوق مداخل السرداب.
2. ترميم وتركيب ممرات جديدة في العلية من خلال أنابيب التدفئة المركزية وقنوات التهوية وما إلى ذلك.
3. تقوية وتركيب لافتات منزلية وحاملي الرايات.
4. جهاز و اصلاح القفل الداخلي.
5. استبدال أو تقوية مصاريع مجاري القمامة وتركيب أجهزة لتنظيف الصناديق.
6. تعديل جميع أنواع المعدات المنزلية.
7. تركيب وتصليح مواقد الغاز.
8. ترتيب وإصلاح المقاعد في أراضي المقاطعات الصغيرة.
قائمة أعمال إصلاح الشقق التي نفذها المُقرض على نفقة المستأجريندهان الأسقف والجدران للغرف السكنية والمرافق للشقق والممرات والشرفات وما إلى ذلك.
بورق الجدران والسقوف.
دهان أغلفة النوافذ وأقمشة الشرفات (الجوانب الخارجية والداخلية ، دهان الأرضيات في الغرف السكنية والمرافق ، صنفرة أرضيات الباركيه.
دهان المشعات وأنابيب التدفئة المركزية وأنابيب الغاز وأنابيب المياه والصرف الصحي.
طلاء الجدران الخارجية من مادة المستأجر لأولئك الذين يعيشون في منازل عائلة واحدة من طابق واحد.
استبدال أجهزة النوافذ والأبواب والموقد وإدخال الزجاج. استبدال أو تركيب حنفيات وصنابير ومعدات أخرى إضافية ، واستبدال ألواح الأبواب ، والخزائن المدمجة والديكور الداخلي من أجل تحسين الشقة *.
إصلاح أو تغيير التمديدات الكهربائية من دخول الشقة وتغيير الأجهزة الكهربائية وما إلى ذلك.
يعمل على تحسين تشطيب الشقق.
إصلاح الجدران الجصية والسقوف والجدران بألواح منفصلة في مباني الشقق السكنية.
العمل على إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية وفقًا للمشاريع المعتمدة حسب الأصول من أجل زيادة مستوى التحسين بناءً على أوامر مستأجري المباني.
استبدال وإصلاح أغطية الأرضيات.
* يتم تنفيذ الأعمال من قبل المستأجر بالاتفاق مع المالك (هيئة صيانة الإسكان).
قائمة الأعمال الإضافية التي تم إجراؤها أثناء الإصلاح الرئيسي للمبنى والأشياء1. تفتيش المباني (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).
2. أعمال الإصلاح والتشييد لتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المبنى وفقاً للبند 5.2.
3 - تحديث المباني أثناء الإصلاح (إعادة التخطيط) ، مع مراعاة إيقاف تشغيل الشقق متعددة الغرف ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، والمعدات في شقق المطابخ والمرافق الصحية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ، وتحسين عزل المباني السكنية ، وإزالة المطابخ المظلمة ومداخل الشقة من خلال المطابخ ، مع الترتيب ، إذا لزم الأمر ، للمباني المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات مع إمدادات المياه الساخنة والباردة ، والصرف الصحي ، وأنظمة إمداد الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية ، مع مسافة من المدخل إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وتركيب مجاري الغاز ، ومضخات المياه ، وغرف الغلايات ؛ استبدال كامل الأنظمة الموجودةالتدفئة المركزية ، وإمدادات المياه الساخنة والباردة ، وتركيب المواقد الكهربائية المنزلية ، واستبدال مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 14 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ ترتيب هوائيات التليفزيون والراديو للاستخدام الجماعي والاتصال بشبكات البث الهاتفي والإذاعي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية. تركيب أتمتة مكافحة الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وتوزيع مراجل التدفئة وشبكات التدفئة ونقاط الحرارة والمعدات الهندسية للمباني السكنية ؛ تنسيق حدائق الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات لملاعب الأطفال والمنزلية). تفكيك منازل الطوارئ. إصلاح الأسقف والواجهات ومفاصل المباني الجاهزة ؛ تجهيز مباني العلية للمباني السكنية وغير السكنية للاستغلال.
4. استبدال وتركيب معدات تكنولوجية إضافية للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
5. عزل المباني (يعمل على تحسين خصائص العزل الحراري للمنشآت المغلقة ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج المدمج ، وتركيب الدهاليز الخارجية).
6. استبدال الشبكات الهندسية داخل الربع المدرجة في الميزانية العمومية لمنظمات صيانة المساكن.
7. إعادة الإعمار أثناء إصلاح المباني السكنية من الأسطح المركبة غير المهواة إلى الأسطح المهواة.
9. فحص تقديرات التصميم.
10. القيام بأعمال الترميم والترميم للآثار تحت حماية الدولة.
11. إصلاح المباني المبنية في المباني.
12. الإشراف الفني في الحالات التي يتم فيها إنشاء أقسام فرعية للإشراف الفني على الإصلاحات الرئيسية لمخزون المساكن في هيئات إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية للمجالس والمنظمات والشركات المحلية التابعة للوزارات والإدارات.
يعرض موقع "Zakonbase" على الويب "لوائح بناء النيابة العامة VSN 58-88 (P)" اللوائح المتعلقة بتنظيم وإعادة تشييد وإصلاح وصيانة المباني وأغراض اللجنة الحكومية ذات الأغراض الاجتماعية والثقافية للهندسة المعمارية "(تمت الموافقة عليها بأمر الاتحاد الروسي في إطار لجنة الدولة للبناء في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية من 23.11.88 شمال 312) في أحدث طبعة. من السهل الامتثال لجميع المتطلبات القانونية إذا تعرفت على الأقسام والفصول والمقالات ذات الصلة في هذا المستند لعام 2014. للبحث عن القوانين التشريعية اللازمة حول موضوع مثير للاهتمام ، يجب عليك استخدام التنقل المريح أو البحث المتقدم.
ستجد على موقع الويب "Zakonbase" "لوائح المباني الإدارية VSN 58-88 (P)" لائحة تنظيم وإعادة تشييد وإصلاح وصيانة المباني والأغراض العامة والاجتماعية والثقافية للدولة "" لجنة الهندسة المعمارية للاتحاد الروسي تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 11/23/88 N 312) في نسخة جديدة وكاملة ، حيث تم إجراء جميع التغييرات والتعديلات. هذا يضمن أهمية وموثوقية المعلومات.
في الوقت نفسه ، قم بتنزيل "قوانين المباني الإدارية VSN 58-88 (P)" المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة تشييد وإصلاح وصيانة المباني وأغراض المنفعة والغرض الاجتماعي والثقافي "(تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة يمكن أن تكون الهندسة المعمارية للاتحاد الروسي تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 11/23/88 N 312) خالية تمامًا ، كاملة وفي فصول منفصلة.
- الملحق 1 (إعلامي). المصطلحات الأساسية والتعاريف الملحق 2 (موصى به). الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق الملحق 3 (موصى به). الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال لعناصر المباني والمرافق الملحق 4 (موصى به). قائمة أعمال الصيانة الأساسية للمباني والمنشآت ملحق 5 (موصى به). تواتر عمليات التفتيش على عناصر ومباني المباني والمرافق الملحق 6 (إلزامي). المواعيد النهائية لعناصر استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمباني والمرافق الملحق 7 (موصى به). قائمة الأعمال الرئيسية على الإصلاح الحالي للمباني والمرافق الملحق 8 (موصى به). قائمة أعمال تجديد الشقة التي قام بها المالك على نفقة المستأجرين الملحق 9 (موصى به). قائمة بالأعمال الإضافية المنجزة أثناء إصلاح المبنى والمرافق
إداري ارقام المباني VSN 58-88 (ع)
"اللوائح المتعلقة بتنظيم وتسيير إعادة إعمار وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية"
(تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 23 نوفمبر 1988 N 312)
1. أحكام عامة
1.1 تحدد هذه اللائحة تكوين وإجراءات عمل نظام صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (المشار إليها فيما يلي بالمباني والمرافق) وفقًا للقائمة وفقًا لـ SNiP 2.08.02-85 ، بغض النظر عن من الانتماء والملكية الإدارات.
لا تنطبق اللائحة على المعدات التكنولوجية الخاصة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
1.3 يجب وضع القواعد والقواعد الخاصة بصيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق ، والتي تعكس خصائصها وظروفها الطبيعية والمناخية وخصائص التشغيل ، من قبل هيئات الإدارة القطاعية ذات الصلة واللجان التنفيذية للمجالس المحلية في تطوير هذا النظام.
2. نظام صيانة وإصلاح وإعادة إعمار المباني والمنشآت
2.1. أنظمة صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والأشياء عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية المترابطة (الملحق المرجعي 1) تهدف إلى ضمان سلامة المباني والأشياء. يجب أن يتضمن هذا النظام المواد والعمالة والموارد المالية ، فضلا عن الوثائق التنظيمية والفنية اللازمة.
2.2. يجب أن يضمن نظام الصيانة والإصلاح وإعادة الإعمار الأداء الطبيعي للمباني والمرافق خلال كامل فترة استخدامها المقصود. يجب تحديد توقيت إصلاح المباني أو الأشياء أو عناصرها على أساس تقييم حالتها الفنية. عند التخطيط لأعمال الإصلاح والبناء ، يمكن تحديد وتيرة تنفيذها وفقًا للملحق الموصى به. 2 (للمباني والمرافق) والتطبيق الموصى به. 3 (لعناصر المباني والأشياء). يجب إجراء الصيانة بشكل مستمر طوال فترة التشغيل بأكملها.
3.2 يجب أن يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني والمنشآت من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام وسائل التشخيص الفني الحديثة.
3.3 يجب تقسيم عمليات التفتيش المجدولة إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، يجب مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو الكائن ككل وأنظمته والتحسينات الخارجية ، مع عمليات تفتيش جزئية - الحالة الفنية للهياكل الفردية للمباني ، وعناصر التحسين الخارجي.
3.4. يجب إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الزلازل والتدفقات الطينية والأمطار الغزيرة رياح الإعصار، تساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى التي يمكن أن تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني والمنشآت بعد وقوع حوادث في أنظمة التدفئة والمياه وإمدادات الطاقة وعند اكتشاف تشوهات في الأساسات.
3.5 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.
أثناء التفتيش الربيعي ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح على المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الحالية في سنة التفتيش.
أثناء فحص الخريف ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والأشياء المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري مراقبة وفاء المستأجرين والمستأجرين بشروط التوظيف وعقود الإيجار.
تواتر عمليات التفتيش المجدولة لعناصر ومباني المباني والمنشآت مبين في الملحق الموصى به. 5.
3.6 عند إجراء عمليات التفتيش الجزئي ، يجب التخلص من الأخطاء التي يمكن إزالتها خلال الوقت المخصص للفحص.
يجب التخلص من الأعطال التي تم تحديدها والتي تمنع التشغيل العادي في غضون الوقت المحدد في الملحق الإلزامي. 6.
3.7 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمباني السكنية من قبل لجان مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة المساكن ولجان المنازل (ممثلو مجالس تعاونيات بناء المساكن). يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل لجنة مكونة من كبير المهندسين (مهندس التشغيل) للمؤسسة أو المشروع المسؤول عن تشغيل المبنى ، والفني المشرف (القائد). في الحالات الضرورية ، قد يتم تضمين الخبراء الخبراء وممثلي منظمات الإصلاح والبناء في اللجان.
3.8 يجب إجراء عمليات تفتيش جزئية للمباني السكنية من قبل موظفي منظمات صيانة المساكن ، والمرافق المجتمعية والثقافية - من قبل موظفي خدمة الصيانة في المنظمة (المؤسسة) ذات الصلة.
3.9 يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للمبنى أو الكائن (سجلات الحالة الفنية ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على: تقييم للحالة الفنية للمبنى أو المنشأة وعناصرها ، وتحديد الأعطال ، وموقعها ، والأسباب التي أدت إلى حدوث هذه الأعطال ، بالإضافة إلى معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.
يجب أن تنعكس المعلومات المعممة حول حالة المبنى أو الشيء سنويًا في جواز السفر الفني الخاص به.
3.10. يجب على منظمات صيانة المساكن الاحتفاظ بسجلات الطلبات المقدمة من المقيمين والمستأجرين للتخلص من الأعطال في عناصر المباني السكنية. تضع الوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية إجراءات مناسبة لحفظ السجلات واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يجب على وزارات الإسكان والخدمات المجتمعية (الخدمات المجتمعية) في جمهوريات الاتحاد مراقبة الحالة الفنية والاستعداد للتشغيل في ظروف الشتاء لمنشآت الطاقة المجتمعية والحرارة ، بغض النظر عن تبعيتها الإدارية.
3.11. للإدارة المركزية للأنظمة الهندسية ومعدات البناء (المصاعد ، وأنظمة التدفئة ، وإمدادات المياه الساخنة ، ومراجل التدفئة ، وغرف الغلايات ، ونقاط التدفئة المركزية ، ووحدات المصاعد ، وأنظمة إطفاء الحرائق وإزالة الدخان ، وإضاءة السلالم ، وما إلى ذلك) ، وكذلك من أجل المحاسبة لطلبات استكشاف عناصر استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمبنى ، يجب إنشاء خدمات الإرسال. يجب أن تكون خدمات الإرسال مجهزة بوسائل تقنية حديثة للتحكم الآلي والإدارة.
من أجل صيانة الوسائل الحديثة للأتمتة والميكانيكا عن بعد ولحماية الاتصالات الهندسية من التآكل الكهروكيميائي في الإسكان والخدمات المجتمعية وفي المرافق الاجتماعية والثقافية في المدن الكبيرة ، ينبغي إنشاء خدمات دعم ذاتي متخصصة على مستوى المدينة.
3.12. كجزء من تكاليف الصيانة ، يجب توفير احتياطي من الأموال لأعمال الطوارئ. من أجل القضاء المركزي على الأعطال والحوادث التي تحدث في مخزون المساكن وفي المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يجب إنشاء خدمات فنية للطوارئ الحضرية. من الضروري ضمان التفاعل بين خدمات الطوارئ والإرسال (الإرسال المشترك) ، بالإضافة إلى الخدمات التي تقوم بالإصلاحات الحالية.
3.13. يلتزم المقاول العام ، خلال فترة سنتين من تاريخ بدء تشغيل المباني (الأشياء) المنجزة بالبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، بضمان جودة أعمال البناء (الإصلاح والبناء) ، وعلى نفقته الخاصة ، إزالة العيوب والعيوب التي ارتكبت من خلال خطأه. بالنسبة للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم التخلص من العيوب في غضون الحدود الزمنية التي تحددها الهيئات ذات الصلة لإدارة الصناعة.
3.14. يجب تنفيذ تخطيط الصيانة للمباني والمرافق من خلال تطوير جداول أعمال الصيانة السنوية والربع سنوية.
4. صيانة المباني والمرافق
4.2 يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا لخمس سنوات (مع توزيع المهام حسب السنوات) والخطط السنوية.
يجب وضع الخطط السنوية (مع توزيع المهام حسب الفصول) لتحسين الخطط الخمسية ، مع مراعاة نتائج عمليات التفتيش وتقدير التكلفة المطورة والوثائق الفنية للإصلاحات الحالية ، وتدابير إعداد المباني والمرافق من أجل تعمل في الظروف الموسمية.
4.3 يجب أن يتم قبول الإصلاحات الحالية المكتملة للمباني السكنية من قبل لجنة مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة وإصلاح وبناء المساكن (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) ، بالإضافة إلى لجنة منزلية (مجلس إدارة الإسكان ، هيئة إدارة الإسكان لمنظمة أو مؤسسات الوزارات والإدارات).
يجب أن يتم قبول الإصلاح الحالي المكتمل لمرفق مجتمعي أو اجتماعي ثقافي من قبل لجنة تتكون من ممثل الخدمة التشغيلية ، ومنظمة الإصلاح والبناء (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) وممثل عن الجهة ذات الصلة هيئة إدارة أعلى.
يجب وضع إجراءات قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الحالية من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية (Minkomkhoz) لجمهوريات الاتحاد ، والأهداف المجتمعية والاجتماعية والثقافية - من قبل الهيئات ذات الصلة للإدارة القطاعية.
4.4 عند إجراء الإصلاح الحالي للمباني بطريقة تعاقدية ، يجب تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز ، المنصوص عليها للإصلاح.
5.2 كقاعدة عامة ، يجب تجهيز المبنى (الكائن) ككل أو جزء منه (قسم ، عدة أقسام) لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الفردية للمبنى أو المرفق ، بالإضافة إلى التحسينات الخارجية.
5.3 عند إعادة بناء المباني (الأشياء) ، بناءً على ظروف التخطيط العمراني السائدة ومعايير التصميم الحالية ، بالإضافة إلى الأعمال المنجزة أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يمكن تنفيذ ما يلي:
تغيير تصميم المبنى ، وإقامة الوظائف الإضافية ، والمكونات المدمجة ، والتمديدات ، وإذا كانت هناك مبررات ضرورية ، تفكيكها الجزئي ؛
رفع مستوى المعدات الهندسية ، بما في ذلك إعادة بناء الشبكات الخارجية (باستثناء العمود الفقري) ؛
تحسين التعبير المعماري للمباني (الأشياء) ، وكذلك تحسين المناطق المجاورة.
أثناء إعادة بناء الأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، والتوسع في المباني والهياكل القائمة وتشييدها للأغراض المساعدة والخدمية ، وكذلك تشييد المباني والهياكل ذات الغرض الرئيسي ، المدرجة في مجمع الكائن ، يمكن تصورها ليحل محل أولئك الذين يتم تصفيتهم.
5.4. يجب أن يتم وضع الخطط الخمسية والسنوية للإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار بالطريقة التي تحددها التوصيات المنهجية للجنة تخطيط الدولة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية لتطوير خطة الدولة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، استنادًا إلى البيانات المتعلقة بالحاجة إلى الإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار.
عند تخطيط وتنفيذ إعادة إعمار المباني والمرافق ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار التصرف فيها والتكليف بها في المؤشرات الطبيعية والتكلفة ذات الصلة قبل وبعد إعادة الإعمار. يجب تحديد القيمة الدفترية للمباني والمرافق التي أعيد بناؤها كمجموع التكاليف المتكبدة لإعادة بنائها وتكلفة استبدال الأجزاء المحتجزة (العناصر) ، بما في ذلك المعدات. يجب أن تنعكس نتائج الإصلاحات أو إعادة الإعمار التي تم إجراؤها في جواز السفر الفني للمبنى (الكائن).
5.5 في المدن التي يوجد بها تطوير يتضمن عددًا كبيرًا من المباني والمرافق التي تتطلب إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء ، من الضروري التخطيط لتنفيذها بطريقة جماعية (بغض النظر عن الانتماء الإداري) مع تغطية متزامنة لأعمال الإصلاح على مجموعات من المباني لأغراض مختلفة داخل التكوين العمراني (حي سكني ، منطقة سكنية ، إلخ).
5.6 يجب تحديد التواريخ المخططة لبدء وإنجاز الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني والمرافق على أساس المعايير الخاصة بمدة الإصلاحات وإعادة الإعمار ، والتي يتم تطويرها والموافقة عليها بالطريقة التي تحددها سلطات الصناعة.
5.7 يجب أن يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني (الأشياء) على أساس الأسعار التقديرية أو أسعار العقد. يجب تحديد السعر التعاقدي لكل عنصر من عناصر الإصلاح وإعادة الإعمار على أساس تقدير تم تجميعه وفقًا للأسعار والمعايير والتعريفات والمعدلات المحددة على التوالي للإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار ، مع مراعاة المستوى العلمي والتقني والكفاءة والجودة وشروط العمل وعوامل أخرى. يجب أن تتضمن التقديرات التكاليف العامة والمدخرات المخطط لها والأعمال والتكاليف الأخرى.
يجب أن توفر وثائق التقدير احتياطيًا من الأموال للعمل والوحدات غير المتوقعة ، موزعة على جزأين: أحدهما مخصص لدفع تكاليف العمل الإضافي الناجم عن توضيح قرارات التصميم أثناء الإصلاح أو إعادة الإعمار (احتياطي العميل) ، والثاني ، يهدف إلى التعويض عن التكاليف الإضافية الناشئة في سياق الإصلاح أو إعادة الإعمار عند تغيير أساليب أداء العمل مقابل تلك المقبولة في المعايير والأسعار المقدرة (احتياطي المقاول).
يجب أن يشير إجمالي التقديرات إلى المبالغ القابلة للاسترداد - تكلفة المواد من تفكيك الهياكل وتفكيك المعدات الهندسية والتكنولوجية ، والتي يتم تحديدها على أساس العائد القياسي للمواد والمنتجات القابلة لإعادة الاستخدام في مرافق الإصلاح وفقًا لتعليمات إعادة استخدام المنتجات والمعدات والمواد في إسكان المرافق العامة.
5.8 يجب أن يتضمن وضع تقديرات التصميم للإصلاح وإعادة بناء المباني (الأشياء) ما يلي:
إجراء مسح تقني ، وتحديد المادية وتقادم عناصر التصميم ؛
وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير ، وإعادة التخصيص الوظيفي للمباني ، واستبدال الهياكل ، والأنظمة الهندسية أو إعادة ترتيبها ، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة ؛
دراسة جدوى للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ؛
تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ومشروع لإنتاج الأعمال ، والتي يجري تطويرها من قبل المقاول.
5.9. يجب تنفيذ الموافقة وإعادة الموافقة على تقديرات التصميم للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار:
للمباني والمنشآت التي تخضع لسلطة اللجان التنفيذية أو المجالس المحلية لنواب الشعب أو على أساس حقوق الملكية الشخصية ، من قبل اللجان التنفيذية ذات الصلة أو الهيئات الإدارية التابعة لها ؛
للمباني والمنشآت الخاضعة لسلطة المنظمات والشركات - من قبل رؤساء هذه المنظمات والشركات ؛
للمباني والمرافق التابعة للمنظمات التعاونية والنقابية وغيرها من المنظمات العامة - من قبل مجالس المنظمات المعنية ؛
للمباني والمنشآت المملوكة لتعاونيات بناء المساكن - اجتماعات أعضاء التعاونيات (الأعضاء المعتمدين).
5.10. يجب ألا يتجاوز الفاصل الزمني بين الموافقة على تقديرات التصميم وبدء أعمال الإصلاح والبناء سنتين. يجب إعادة صياغة المشاريع المتقادمة من قبل منظمات التصميم بناءً على تعليمات العملاء من أجل رفع مستواها التقني إلى المتطلبات الحديثة وإعادة الموافقة عليها بالطريقة المحددة للموافقة على المشاريع المطورة حديثًا.
5.11. يجب تحديد فعالية الإصلاحات الرأسمالية وإعادة بناء المباني أو المرافق من خلال مقارنة النتائج الاقتصادية والاجتماعية التي تم الحصول عليها بالتكاليف اللازمة لتحقيقها. في الوقت نفسه ، يجب التعبير عن النتائج الاقتصادية في القضاء على البلى المادي والتوفير في تكاليف التشغيل ، وفي حالة إعادة الإعمار ، أيضًا في زيادة المنطقة ، وحجم الخدمات المقدمة ، والإنتاجية ، وما إلى ذلك.
يجب التعبير عن النتائج الاجتماعية في تحسين الظروف المعيشية للسكان ، وظروف العمل للعاملين في الخدمة ، وتحسين الجودة وزيادة حجم الخدمات.
5.12. يجب على اللجان التنفيذية للسوفييتات المحلية لنواب الشعب والوزارات والإدارات المسؤولة عن المخزون السكني إنشاء مخزون سكني مرن بقدر يضمن تنفيذ خطط الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية ، أو ينص على تخصيص مساحة المعيشة المناسبة لإعادة توطين السكان من المباني الخاضعة للإصلاح وإعادة الإعمار.
إذا كنت مستخدمًا للإصدار عبر الإنترنت من نظام GARANT ، فيمكنك فتح هذا المستند الآن أو طلب ذلك الخط الساخنفي النظام.
1. أحكام عامة
1.1 تحدد هذه اللائحة تكوين وإجراءات عمل نظام صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (المشار إليها فيما يلي بالمباني والمرافق) وفقًا للقائمة وفقًا لـ SNiP 2.08.02-85 ، بغض النظر عن من الانتماء والملكية الإدارات.
لا تنطبق اللائحة على المعدات التكنولوجية الخاصة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
1.2 هذا النظام إلزامي لجميع المنظمات والمؤسسات والشركات العاملة في إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية والحالية وصيانة المباني.
1.3 يجب وضع القواعد والقواعد الخاصة بصيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق ، والتي تعكس خصائصها وظروفها الطبيعية والمناخية وخصائص التشغيل ، من قبل هيئات الإدارة القطاعية ذات الصلة واللجان التنفيذية للمجالس المحلية في تطوير هذا النظام.
2. نظام الصيانة والإصلاح
وإعادة إعمار المباني والأشياء
2.1. إن أنظمة صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية المترابطة (الملحق المرجعي 1) ،
تهدف إلى ضمان سلامة المباني والمنشآت. يجب أن يتضمن هذا النظام المواد والعمالة والموارد المالية ، فضلا عن الوثائق التنظيمية والفنية اللازمة.
2.2. يجب أن يضمن نظام الصيانة والإصلاح وإعادة الإعمار الأداء الطبيعي للمباني والمرافق خلال كامل فترة استخدامها المقصود. يجب تحديد توقيت إصلاح المباني أو الأشياء أو عناصرها على أساس تقييم حالتها الفنية. عند التخطيط لأعمال الإصلاح والبناء ، يمكن تحديد وتيرة تنفيذها وفقًا للملحق الموصى به. 2 (للمباني والمرافق) والتطبيق الموصى به. 3 (لعناصر المباني والأشياء). يجب إجراء الصيانة بشكل مستمر طوال فترة التشغيل بأكملها.
يجب تحديد توقيت إعادة بناء المباني والمرافق حسب الاحتياجات الاجتماعية ، وكقاعدة عامة ، يتزامن مع توقيت الإصلاحات الرئيسية.
2.3 يمكن لهيئات إدارة الإسكان ، بغض النظر عن الانتماءات الإدارية والوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، تعديل مدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق الواردة في الملحق. 2 و 3 ، مع دراسة جدوى مناسبة وتوفير الظروف للعيش المريح وخدمة السكان.
3. صيانة المباني والأشياء
3.1. يجب أن تشمل صيانة المباني العمل على مراقبة الحالة الفنية ، والحفاظ على قابلية التشغيل أو إمكانية الخدمة ، وضبط وتعديل ، والتحضير للتشغيل الموسمي للمبنى أو المنشأة ككل وعناصرها وأنظمتها ، وكذلك لضمان المتطلبات الصحية والصحية. للمباني والمنطقة المحيطة بها.
ترد قائمة أعمال صيانة المباني والمنشآت في الملحق الموصى به. 4.
3.2 يجب أن يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني والمنشآت من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام وسائل التشخيص الفني الحديثة.
3.3 يجب تقسيم عمليات التفتيش المجدولة إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، يجب مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو الكائن ككل وأنظمته والتحسينات الخارجية ، مع عمليات تفتيش جزئية - الحالة الفنية للهياكل الفردية للمباني ، وعناصر التحسين الخارجي.
3.4. يجب إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الزلازل والتدفقات الطينية والأمطار الغزيرة والرياح الإعصارية وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى التي يمكن أن تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني والمنشآت ، بعد الحوادث في الحرارة والماء وأنظمة الإمداد بالطاقة وعند حدوث تشوهات تم الكشف عن أسباب.
3.5 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.
أثناء التفتيش الربيعي ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الحالية لغرض الفحص.
أثناء فحص الخريف ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والأشياء المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري مراقبة وفاء المستأجرين والمستأجرين بشروط التوظيف وعقود الإيجار.
تواتر عمليات التفتيش المجدولة لعناصر ومباني المباني والمنشآت مبين في الملحق الموصى به. 5.
3.6 عند إجراء عمليات التفتيش الجزئي ، يجب التخلص من الأخطاء التي يمكن إزالتها خلال الوقت المخصص للفحص.
يجب التخلص من الأعطال التي تم تحديدها والتي تمنع التشغيل العادي في غضون الوقت المحدد في الملحق الإلزامي. 6.
3.7 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمباني السكنية من قبل لجان مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة المساكن ولجان المنازل (ممثلو مجالس تعاونيات بناء المساكن). يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل لجنة مكونة من كبير المهندسين (مهندس التشغيل) للمؤسسة أو المشروع المسؤول عن تشغيل المبنى ، والفني المشرف (القائد). في الحالات الضرورية ، قد يتم تضمين الخبراء الخبراء وممثلي منظمات الإصلاح والبناء في اللجان.
3.8 يجب إجراء عمليات تفتيش جزئية للمباني السكنية من قبل موظفي منظمات صيانة المساكن ، والمرافق المجتمعية والثقافية - من قبل موظفي خدمة الصيانة في المنظمة (المؤسسة) ذات الصلة.
3.9 يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للمبنى أو الكائن (سجلات الحالة الفنية ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على: تقييم للحالة الفنية للمبنى أو المنشأة وعناصرها ، وتحديد الأعطال ، وموقعها ، والأسباب التي أدت إلى حدوث هذه الأعطال ، بالإضافة إلى معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.
يجب أن تنعكس المعلومات المعممة حول حالة المبنى أو الشيء سنويًا في جواز السفر الفني الخاص به.
3.10. يجب على منظمات صيانة المساكن الاحتفاظ بسجلات الطلبات المقدمة من المقيمين والمستأجرين للتخلص من الأعطال في عناصر المباني السكنية. تضع الوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية إجراءات مناسبة لحفظ السجلات واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يجب على وزارات الإسكان والخدمات المجتمعية (الخدمات المجتمعية) في جمهوريات الاتحاد مراقبة الحالة الفنية والاستعداد للتشغيل في ظروف الشتاء لمنشآت الطاقة المجتمعية والحرارة ، بغض النظر عن تبعيتها الإدارية.
3.11. للإدارة المركزية للأنظمة الهندسية ومعدات البناء (المصاعد ، وأنظمة التدفئة ، وإمدادات المياه الساخنة ، ومراجل التدفئة ، وغرف الغلايات ، ونقاط التدفئة المركزية ، ووحدات المصاعد ، وأنظمة إطفاء الحريق وعادم الدخان ، وإضاءة الدرج ، وما إلى ذلك). وأيضًا لمراعاة طلبات إزالة أخطاء عناصر البناء ، يجب إنشاء خدمات الإرسال. يجب أن تكون خدمات الإرسال مجهزة بوسائل تقنية حديثة للتحكم الآلي والإدارة
من أجل صيانة الوسائل الحديثة للأتمتة والميكانيكا عن بعد ولحماية الاتصالات الهندسية من التآكل الكهروكيميائي في الإسكان والخدمات المجتمعية وفي المرافق الاجتماعية والثقافية في المدن الكبيرة ، ينبغي إنشاء خدمات دعم ذاتي متخصصة على مستوى المدينة
3.12. كجزء من تكاليف الصيانة ، يجب توفير احتياطي من الأموال لأعمال الطوارئ. من أجل القضاء المركزي على الأعطال والحوادث التي تحدث في مخزون المساكن وفي المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يجب إنشاء خدمات فنية للطوارئ الحضرية. من الضروري ضمان تفاعل خدمات الطوارئ والإرسال (الإرسال المشترك) ، بالإضافة إلى الخدمات التي تقوم بالإصلاحات الحالية
3.13. يلتزم المقاول العام ، خلال فترة سنتين من تاريخ بدء تشغيل المباني (الأشياء) المنجزة بالبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، بضمان جودة أعمال البناء (الإصلاح والبناء) ، وعلى نفقته الخاصة ، إزالة العيوب والعيوب التي ارتكبت من خلال خطأه. بالنسبة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم التخلص من العيوب في غضون الحدود الزمنية التي تحددها السلطات الصناعية ذات الصلة
3.14. يجب تنفيذ تخطيط الصيانة للمباني والمرافق من خلال تطوير جداول أعمال الصيانة السنوية والربع سنوية
4. الإصلاح الحالي للمبنى والأشياء
4.1 يجب إجراء الإصلاحات الحالية على فترات زمنية تضمن التشغيل الفعال للمبنى أو المرفق من لحظة اكتماله (الإصلاحات الرئيسية) حتى يتم وضعه في الإصلاحات الرئيسية التالية (إعادة الإعمار). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية وحلول التصميم والحالة الفنية وطريقة تشغيل المبنى أو الكائن. يتم تحديد مدة التشغيل الفعال قبل الصيانة التالية في التطبيق الموصى به. 3 ، وتكوين العمل الرئيسي على الإصلاحات الحالية - في التطبيق الموصى به. 7.
4.2 يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا لخمس سنوات (مع توزيع المباني حسب السنوات) والخطط السنوية.
يجب وضع الخطط السنوية (مع توزيع المهام حسب الفصول) لتحسين الخطط الخمسية ، مع مراعاة نتائج عمليات التفتيش وتقدير التكلفة المطورة والوثائق الفنية للإصلاحات الحالية ، وتدابير إعداد المباني والمرافق من أجل تعمل في الظروف الموسمية.
4.3 يجب أن يتم قبول الإصلاح الحالي المكتمل للمباني السكنية من قبل لجنة تتكون من ممثلين عن منظمات صيانة وإصلاح وبناء المساكن (عند أداء العمل بطريقة متعاقدة) ، وكذلك لجنة المنزل (مجلس الإسكان التعاونية ، هيئة إدارة الإسكان التابعة لمنظمة أو مؤسسات الوزارات والإدارات).
يجب أن يتم قبول الإصلاح الحالي المكتمل لمرفق مجتمعي أو اجتماعي ثقافي من قبل لجنة تتكون من ممثل الخدمة التشغيلية ، ومنظمة الإصلاح والبناء (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) وممثل عن الجهة ذات الصلة هيئة إدارة أعلى.
يجب وضع إجراءات قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الحالية من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية (Minkomkhoz) لجمهوريات الاتحاد ، والأهداف المجتمعية والاجتماعية والثقافية - من قبل الهيئات ذات الصلة للإدارة القطاعية.
4.4 عند إجراء الإصلاح الحالي للمباني بطريقة تعاقدية ، يجب تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز ، المنصوص عليها للإصلاح.
4.5 يجب أن يتم الإصلاح الحالي للمباني السكنية والمباني المساعدة للشقق من قبل مستأجري هذه المباني على نفقتهم الخاصة وفقًا للشروط وبالطريقة التي تحددها تشريعات جمهوريات الاتحاد. ترد قائمة أعمال تجديد الشقق التي يقوم بها المستأجرون على نفقتهم الخاصة في الملحق الموصى به. 8. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال على حساب مؤسسة التشغيل ، إذا كانت ناتجة عن خلل في عناصر المبنى (الأسقف ، والأنظمة الهندسية ، وما إلى ذلك) ، والتي تقع على عاتقها صيانتها وإصلاحها.
5. إصلاحات رئيسية وإعادة بناء المباني
والأشياء
5.1 يجب أن تشمل الإصلاحات الرأسمالية استكشاف الأخطاء وإصلاحها لجميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) للحصول على إصلاحات أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا للمبنى أو المرفق: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة
ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق الموصى به. 9.
5.2 كقاعدة عامة ، يجب تجهيز المبنى (الكائن) ككل أو جزء منه (قسم ، عدة أقسام) لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الفردية للمبنى أو المرفق ، بالإضافة إلى التحسينات الخارجية.
"اللوائح المتعلقة بتنظيم وتسيير إعادة إعمار وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية"
(تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية في الاتحاد الروسي تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 23 نوفمبر 1988 N 312)
1. أحكام عامة
1.1 تحدد هذه اللائحة تكوين وإجراءات عمل نظام صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (المشار إليها فيما يلي بالمباني والمرافق) وفقًا للقائمة وفقًا لـ SNiP 2.08.02-85 ، بغض النظر عن من الانتماء والملكية الإدارات.
لا تنطبق اللائحة على المعدات التكنولوجية الخاصة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
1.2 هذا النظام إلزامي لجميع المنظمات والمؤسسات والشركات العاملة في إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية والحالية وصيانة المباني.
1.3 يجب وضع القواعد والقواعد الخاصة بصيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق ، والتي تعكس خصائصها وظروفها الطبيعية والمناخية وخصائص التشغيل ، من قبل هيئات الإدارة القطاعية ذات الصلة واللجان التنفيذية للمجالس المحلية في تطوير هذا النظام.
2. نظام صيانة وإصلاح وإعادة إعمار المباني والمنشآت
2.1. أنظمة صيانة وإصلاح وإعادة بناء المباني والأشياء عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية المترابطة (الملحق المرجعي 1) تهدف إلى ضمان سلامة المباني والأشياء. يجب أن يتضمن هذا النظام المواد والعمالة والموارد المالية ، فضلا عن الوثائق التنظيمية والفنية اللازمة.
2.2. يجب أن يضمن نظام الصيانة والإصلاح وإعادة الإعمار الأداء الطبيعي للمباني والمرافق خلال كامل فترة استخدامها المقصود. يجب تحديد توقيت إصلاح المباني أو الأشياء أو عناصرها على أساس تقييم حالتها الفنية. عند التخطيط لأعمال الإصلاح والبناء ، يمكن تحديد وتيرة تنفيذها وفقًا للملحق الموصى به. 2 (للمباني والمرافق) والتطبيق الموصى به. 3 (لعناصر المباني والأشياء). يجب إجراء الصيانة بشكل مستمر طوال فترة التشغيل بأكملها.
يجب تحديد توقيت إعادة بناء المباني والمرافق حسب الاحتياجات الاجتماعية ، وكقاعدة عامة ، يتزامن مع توقيت الإصلاحات الرئيسية.
2.3 يمكن لهيئات إدارة الإسكان ، بغض النظر عن الانتماءات الإدارية والوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، تعديل مدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق الواردة في الملحق. 2 و 3 ، مع دراسة جدوى مناسبة وتوفير الظروف للعيش المريح وخدمة السكان.
3. صيانة المباني والمنشآت
3.1. يجب أن تشمل صيانة المباني العمل على مراقبة الحالة الفنية ، والحفاظ على قابلية التشغيل أو إمكانية الخدمة ، وضبط وتعديل ، والتحضير للتشغيل الموسمي للمبنى أو المنشأة ككل وعناصرها وأنظمتها ، وكذلك لضمان المتطلبات الصحية والصحية. للمباني والمنطقة المحيطة بها.
ترد قائمة أعمال صيانة المباني والمنشآت في الملحق الموصى به. 4.
3.2 يجب أن يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني والمنشآت من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام وسائل التشخيص الفني الحديثة.
3.3 يجب تقسيم عمليات التفتيش المجدولة إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، يجب مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو الكائن ككل وأنظمته والتحسينات الخارجية ، مع عمليات تفتيش جزئية - الحالة الفنية للهياكل الفردية للمباني ، وعناصر التحسين الخارجي.
3.4. يجب إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الزلازل والتدفقات الطينية والأمطار الغزيرة والرياح الإعصارية وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى التي يمكن أن تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني والمنشآت ، بعد الحوادث في الحرارة والماء وأنظمة الإمداد بالطاقة وعند حدوث تشوهات تم الكشف عن أسباب.
3.5 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.
أثناء التفتيش الربيعي ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح على المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الحالية في سنة التفتيش.
أثناء فحص الخريف ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والأشياء المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري مراقبة وفاء المستأجرين والمستأجرين بشروط التوظيف وعقود الإيجار.
تواتر عمليات التفتيش المجدولة لعناصر ومباني المباني والمنشآت مبين في الملحق الموصى به. 5.
3.6 عند إجراء عمليات التفتيش الجزئي ، يجب التخلص من الأخطاء التي يمكن إزالتها خلال الوقت المخصص للفحص.
يجب التخلص من الأعطال التي تم تحديدها والتي تمنع التشغيل العادي في غضون الوقت المحدد في الملحق الإلزامي. 6.
3.7 يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمباني السكنية من قبل لجان مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة المساكن ولجان المنازل (ممثلو مجالس تعاونيات بناء المساكن). يجب إجراء عمليات التفتيش العامة للمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل لجنة مكونة من كبير المهندسين (مهندس التشغيل) للمؤسسة أو المشروع المسؤول عن تشغيل المبنى ، والفني المشرف (القائد). في الحالات الضرورية ، قد يتم تضمين الخبراء الخبراء وممثلي منظمات الإصلاح والبناء في اللجان.
3.8 يجب إجراء عمليات تفتيش جزئية للمباني السكنية من قبل موظفي منظمات صيانة المساكن ، والمرافق المجتمعية والثقافية - من قبل موظفي خدمة الصيانة في المنظمة (المؤسسة) ذات الصلة.
3.9 يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للمبنى أو الكائن (سجلات الحالة الفنية ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على: تقييم للحالة الفنية للمبنى أو المنشأة وعناصرها ، وتحديد الأعطال ، وموقعها ، والأسباب التي أدت إلى حدوث هذه الأعطال ، بالإضافة إلى معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.
يجب أن تنعكس المعلومات المعممة حول حالة المبنى أو الشيء سنويًا في جواز السفر الفني الخاص به.
3.10. يجب على منظمات صيانة المساكن الاحتفاظ بسجلات الطلبات المقدمة من المقيمين والمستأجرين للتخلص من الأعطال في عناصر المباني السكنية. تضع الوزارات والإدارات التي تدير المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية إجراءات مناسبة لحفظ السجلات واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يجب على وزارات الإسكان والخدمات المجتمعية (الخدمات المجتمعية) في جمهوريات الاتحاد مراقبة الحالة الفنية والاستعداد للتشغيل في ظروف الشتاء لمنشآت الطاقة المجتمعية والحرارة ، بغض النظر عن تبعيتها الإدارية.
3.11. للإدارة المركزية للأنظمة الهندسية ومعدات البناء (المصاعد ، وأنظمة التدفئة ، وإمدادات المياه الساخنة ، ومراجل التدفئة ، وغرف الغلايات ، ونقاط التدفئة المركزية ، ووحدات المصاعد ، وأنظمة إطفاء الحرائق وإزالة الدخان ، وإضاءة السلالم ، وما إلى ذلك) ، وكذلك من أجل المحاسبة لطلبات استكشاف عناصر استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمبنى ، يجب إنشاء خدمات الإرسال. يجب أن تكون خدمات الإرسال مجهزة بوسائل تقنية حديثة للتحكم الآلي والإدارة.
من أجل صيانة الوسائل الحديثة للأتمتة والميكانيكا عن بعد ولحماية الاتصالات الهندسية من التآكل الكهروكيميائي في الإسكان والخدمات المجتمعية وفي المرافق الاجتماعية والثقافية في المدن الكبيرة ، ينبغي إنشاء خدمات دعم ذاتي متخصصة على مستوى المدينة.
3.12. كجزء من تكاليف الصيانة ، يجب توفير احتياطي من الأموال لأعمال الطوارئ. من أجل القضاء المركزي على الأعطال والحوادث التي تحدث في مخزون المساكن وفي المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يجب إنشاء خدمات فنية للطوارئ الحضرية. من الضروري ضمان التفاعل بين خدمات الطوارئ والإرسال (الإرسال المشترك) ، بالإضافة إلى الخدمات التي تقوم بالإصلاحات الحالية.
3.13. يلتزم المقاول العام ، خلال فترة سنتين من تاريخ بدء تشغيل المباني (الأشياء) المنجزة بالبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، بضمان جودة أعمال البناء (الإصلاح والبناء) ، وعلى نفقته الخاصة ، إزالة العيوب والعيوب التي ارتكبت من خلال خطأه. بالنسبة للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يتم التخلص من العيوب في غضون الحدود الزمنية التي تحددها الهيئات ذات الصلة لإدارة الصناعة.
3.14. يجب تنفيذ تخطيط الصيانة للمباني والمرافق من خلال تطوير جداول أعمال الصيانة السنوية والربع سنوية.
4. صيانة المباني والمرافق
4.1 يجب إجراء الإصلاحات الحالية على فترات زمنية تضمن التشغيل الفعال للمبنى أو المرفق من لحظة اكتماله (الإصلاحات الرئيسية) حتى يتم وضعه في الإصلاحات الرئيسية التالية (إعادة الإعمار). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية وحلول التصميم والحالة الفنية وطريقة تشغيل المبنى أو الكائن. مدة التشغيل الفعال حتى الصيانة التالية مذكورة في الملحق الموصى به. 3 ، وتكوين العمل الرئيسي على الإصلاحات الحالية - في التطبيق الموصى به. 7.
4.2 يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا لخمس سنوات (مع توزيع المهام حسب السنوات) والخطط السنوية.
يجب وضع الخطط السنوية (مع توزيع المهام حسب الفصول) لتحسين الخطط الخمسية ، مع مراعاة نتائج عمليات التفتيش وتقدير التكلفة المطورة والوثائق الفنية للإصلاحات الحالية ، وتدابير إعداد المباني والمرافق من أجل تعمل في الظروف الموسمية.
4.3 يجب أن يتم قبول الإصلاحات الحالية المكتملة للمباني السكنية من قبل لجنة مكونة من ممثلين عن منظمات صيانة وإصلاح وبناء المساكن (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) ، بالإضافة إلى لجنة منزلية (مجلس إدارة الإسكان ، هيئة إدارة الإسكان لمنظمة أو مؤسسات الوزارات والإدارات).
يجب أن يتم قبول الإصلاح الحالي المكتمل لمرفق مجتمعي أو اجتماعي ثقافي من قبل لجنة تتكون من ممثل الخدمة التشغيلية ، ومنظمة الإصلاح والبناء (عند أداء العمل بطريقة تعاقدية) وممثل عن الجهة ذات الصلة هيئة إدارة أعلى.
يجب وضع إجراءات قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الحالية من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية (Minkomkhoz) لجمهوريات الاتحاد ، والأهداف المجتمعية والاجتماعية والثقافية - من قبل الهيئات ذات الصلة للإدارة القطاعية.
4.4 عند إجراء الإصلاح الحالي للمباني بطريقة تعاقدية ، يجب تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز ، المنصوص عليها للإصلاح.
4.5 يجب أن يتم الإصلاح الحالي للمباني السكنية والمباني المساعدة للشقق من قبل مستأجري هذه المباني على نفقتهم الخاصة وفقًا للشروط وبالطريقة التي تحددها تشريعات جمهوريات الاتحاد. ترد قائمة أعمال تجديد الشقق التي يقوم بها المستأجرون على نفقتهم الخاصة في الملحق الموصى به. 8. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال على حساب مؤسسة التشغيل ، إذا كانت ناتجة عن خلل في عناصر المبنى (الأسقف ، والأنظمة الهندسية ، وما إلى ذلك) ، والتي تقع على عاتقها صيانتها وإصلاحها.
5. إصلاحات رأسمالية وتعمير المباني والمنشآت
5.1 يجب أن تشمل الإصلاحات الرأسمالية استكشاف الأخطاء وإصلاحها لجميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) للحصول على إصلاحات أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا لمبنى أو كائن: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.
ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق الموصى به. 9.
5.2 كقاعدة عامة ، يجب تجهيز المبنى (الكائن) ككل أو جزء منه (قسم ، عدة أقسام) لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الفردية للمبنى أو المرفق ، بالإضافة إلى التحسينات الخارجية.
5.3 عند إعادة بناء المباني (الأشياء) ، بناءً على ظروف التخطيط العمراني السائدة ومعايير التصميم الحالية ، بالإضافة إلى الأعمال المنجزة أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يمكن تنفيذ ما يلي:
تغيير تصميم المبنى ، وإقامة الوظائف الإضافية ، والمكونات المدمجة ، والتمديدات ، وإذا كانت هناك مبررات ضرورية ، تفكيكها الجزئي ؛
رفع مستوى المعدات الهندسية ، بما في ذلك إعادة بناء الشبكات الخارجية (باستثناء العمود الفقري) ؛
تحسين التعبير المعماري للمباني (الأشياء) ، وكذلك تحسين المناطق المجاورة.
5.4. يجب أن يتم وضع الخطط الخمسية والسنوية للإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار بالطريقة التي تحددها التوصيات المنهجية للجنة تخطيط الدولة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية لتطوير خطة الدولة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، استنادًا إلى البيانات المتعلقة بالحاجة إلى الإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار.
عند تخطيط وتنفيذ إعادة إعمار المباني والمرافق ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار التصرف فيها والتكليف بها في المؤشرات الطبيعية والتكلفة ذات الصلة قبل وبعد إعادة الإعمار. يجب تحديد القيمة الدفترية للمباني والمرافق التي أعيد بناؤها كمجموع التكاليف المتكبدة لإعادة بنائها وتكلفة استبدال الأجزاء المحتجزة (العناصر) ، بما في ذلك المعدات. يجب أن تنعكس نتائج الإصلاحات أو إعادة الإعمار التي تم إجراؤها في جواز السفر الفني للمبنى (الكائن).
5.5 في المدن التي يوجد بها تطوير يتضمن عددًا كبيرًا من المباني والمرافق التي تتطلب إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء ، من الضروري التخطيط لتنفيذها بطريقة جماعية (بغض النظر عن الانتماء الإداري) مع تغطية متزامنة لأعمال الإصلاح على مجموعات من المباني لأغراض مختلفة داخل التكوين العمراني (حي سكني ، منطقة سكنية ، إلخ).
5.6 يجب تحديد التواريخ المخططة لبدء وإنجاز الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني والمرافق على أساس المعايير الخاصة بمدة الإصلاحات وإعادة الإعمار ، والتي يتم تطويرها والموافقة عليها بالطريقة التي تحددها سلطات الصناعة.
5.7 يجب أن يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني (الأشياء) على أساس الأسعار التقديرية أو أسعار العقد. يجب تحديد السعر التعاقدي لكل عنصر من عناصر الإصلاح وإعادة الإعمار على أساس تقدير تم تجميعه وفقًا للأسعار والمعايير والتعريفات والمعدلات المحددة على التوالي للإصلاحات الرأسمالية وإعادة الإعمار ، مع مراعاة المستوى العلمي والتقني والكفاءة والجودة وشروط العمل وعوامل أخرى. يجب أن تتضمن التقديرات التكاليف العامة والمدخرات المخطط لها والأعمال والتكاليف الأخرى.
يجب أن توفر وثائق التقدير احتياطيًا من الأموال للعمل والوحدات غير المتوقعة ، موزعة على جزأين: أحدهما مخصص لدفع تكاليف العمل الإضافي الناجم عن توضيح قرارات التصميم أثناء الإصلاح أو إعادة الإعمار (احتياطي العميل) ، والثاني ، يهدف إلى التعويض عن التكاليف الإضافية الناشئة في سياق الإصلاح أو إعادة الإعمار عند تغيير أساليب أداء العمل مقابل تلك المقبولة في المعايير والأسعار المقدرة (احتياطي المقاول).
يجب أن يشير إجمالي التقديرات إلى المبالغ القابلة للاسترداد - تكلفة المواد من تفكيك الهياكل وتفكيك المعدات الهندسية والتكنولوجية ، والتي يتم تحديدها على أساس العائد القياسي للمواد والمنتجات القابلة لإعادة الاستخدام في مرافق الإصلاح وفقًا لتعليمات إعادة استخدام المنتجات والمعدات والمواد في إسكان المرافق العامة.
5.8 يجب أن يتضمن وضع تقديرات التصميم للإصلاح وإعادة بناء المباني (الأشياء) ما يلي:
إجراء مسح تقني ، وتحديد المادية وتقادم عناصر التصميم ؛
وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير ، وإعادة التخصيص الوظيفي للمباني ، واستبدال الهياكل ، والأنظمة الهندسية أو إعادة ترتيبها ، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة ؛
دراسة جدوى للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ؛
تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ومشروع لإنتاج الأعمال ، والتي يجري تطويرها من قبل المقاول.
للمباني والمنشآت التي تخضع لسلطة اللجان التنفيذية أو المجالس المحلية لنواب الشعب أو على أساس حقوق الملكية الشخصية ، من قبل اللجان التنفيذية ذات الصلة أو الهيئات الإدارية التابعة لها ؛
للمباني والمنشآت الخاضعة لسلطة المنظمات والشركات - من قبل رؤساء هذه المنظمات والشركات ؛
للمباني والمرافق التابعة للمنظمات التعاونية والنقابية وغيرها من المنظمات العامة - من قبل مجالس المنظمات المعنية ؛
للمباني والمنشآت المملوكة لتعاونيات بناء المساكن - اجتماعات أعضاء التعاونيات (الأعضاء المعتمدين).
5.11. يجب تحديد فعالية الإصلاحات الرأسمالية وإعادة بناء المباني أو المرافق من خلال مقارنة النتائج الاقتصادية والاجتماعية التي تم الحصول عليها بالتكاليف اللازمة لتحقيقها. في الوقت نفسه ، يجب التعبير عن النتائج الاقتصادية في القضاء على البلى المادي والتوفير في تكاليف التشغيل ، وفي حالة إعادة الإعمار ، أيضًا في زيادة المنطقة ، وحجم الخدمات المقدمة ، والإنتاجية ، وما إلى ذلك.
يجب التعبير عن النتائج الاجتماعية في تحسين الظروف المعيشية للسكان ، وظروف العمل للعاملين في الخدمة ، وتحسين الجودة وزيادة حجم الخدمات.
5.12. يجب على اللجان التنفيذية للسوفييتات المحلية لنواب الشعب والوزارات والإدارات المسؤولة عن المخزون السكني إنشاء مخزون سكني مرن بقدر يضمن تنفيذ خطط الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية ، أو ينص على تخصيص مساحة المعيشة المناسبة لإعادة توطين السكان من المباني الخاضعة للإصلاح وإعادة الإعمار.
5.13. يجب إجراء الإصلاح وإعادة الإعمار وفقًا للقواعد الحالية لتنظيم وإنتاج وقبول أعمال الإصلاح والبناء وحماية العمال وقواعد السلامة من الحرائق.
5.14. يجب أن تكون الأشكال التنظيمية لإدارة إنتاج الإصلاح والبناء ، وطرق تخطيط الإنتاج والأنشطة الاقتصادية لمنظمات الإصلاح والبناء ، ومبادئ محاسبة التكاليف ، وأشكال وطرق تنظيم الإنتاج والعمل واللوجستيات والمحاسبة وإعداد التقارير في منظمات الإصلاح والبناء. أنشئت على غرار البناء الرأسمالي مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات إنتاج الإصلاح والبناء.
5.15. يجب تنفيذ مدفوعات العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار لإكمالها بالكامل وتسليمها إلى عناصر العميل أو مجموعات الأعمال المنصوص عليها في العقد وأخذها في الاعتبار من خلال الخطط السنوية.
بالنسبة للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، يُسمح أيضًا بإجراء حسابات للمراحل التكنولوجية.
يجب أن تتم تسوية العملاء مع منظمات التصميم لتطوير وثائق التصميم والتقدير بالطريقة المنصوص عليها في اللوائح الخاصة بعقود إنشاء المنتجات العلمية والتقنية.
5.16. يتم قبول المباني السكنية بعد الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار بالطريقة المنصوص عليها في قواعد قبول تشغيل المباني السكنية المكتملة بالإصلاحات الرأسمالية والقواعد المماثلة لقبول المرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية.
6. توفير نظام الصيانة والإصلاح
وإعادة بناء المباني والمرافق بالمواد والتقنية ،
الموارد البشرية والمالية
6.1 يجب أن تكون الحاجة إلى الموارد المادية والتقنية للصيانة والإصلاح وإعادة البناء ضمن المعايير المعمول بها لاستهلاك الموارد المادية.
6.2 يجب أن تكون تكلفة الصيانة والإصلاح الحالي للهندسة ومعدات العمليات وفقًا لتقدير تكاليف التشغيل. يجب توفير هذه التكاليف ضمن الحدود التي تضمن التشغيل الفعال.
بناءً على المبلغ الإجمالي للتكاليف السنوية لصيانة وإصلاح مخزون المساكن والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية في جمهورية اتحاد أو وزارة أو إدارة في الاتحاد السوفياتي ، مبالغ متباينة من التكاليف المخططة لهذه الأغراض (كنسبة مئوية من تكلفة استبدال المباني) ، مع مراعاة نوع المباني والغرض منها ومستوى تحسينها وحالتها الفنية والظروف الطبيعية والمناخية.
6.3 يتم تمويل إعادة بناء المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية من قبل الجمعيات والمؤسسات والمنظمات الحكومية على حساب استثمارات رأس المال المركزية للدولة ، والصناديق الخاصة ، والقروض المصرفية طويلة الأجل.
منحت مجالس وزراء الجمهوريات الاتحادية الحق في تفويض المؤسسات والهيئات المدعومة بالميزانية ، على حساب الاستثمارات الرأسمالية ، للقيام بالأعمال التالية:
لإعادة بناء وتحسين المباني السكنية ؛
لإعادة بناء وتوسيع وتحسين المرافق المجتمعية والثقافية والمنزلية والرعاية الصحية والتعليم والضمان الاجتماعي ؛
المنظمات التعاونية على حساب التعاونيات والقروض المصرفية ؛
منازل مملوكة للمواطنين على حساب أصحاب المنازل.
يتم تمويل تكاليف إصلاح المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية والتعاونيات والمباني السكنية والشقق المملوكة للمواطنين على أساس حقوق الملكية الشخصية على حساب أصحاب المنازل.
يجذب بنك الإسكان والخدمات المجتمعية والتنمية الاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار إلى الحسابات لدى البنك ، ويصدر هذه الأموال ، ويراقب استلامها في الوقت المناسب ، والاستخدام المستهدف والاقتصادي ، والامتثال للانضباط المالي والمالي عند إنفاق الأموال ، وكذلك تحصيل التكاليف المرتبطة بالإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار.
6.4. مجالس وزراء الاتحاد الجمهوريات والوزارات والإدارات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، بالإضافة إلى استثمارات رؤوس الأموال الحكومية التي تحددها الخطط السنوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، قد تنفق ما يصل إلى 10 ٪ من الخصومات من الأموال المقدمة للإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المساكن ، على:
تطوير الأصول الثابتة (باستثناء تشييد المباني السكنية والنزل) وتجديد رأس المال العامل لمنظمات الإصلاح والنقل والإمداد في قطاع الإسكان ؛
تصميم وبناء وإعادة بناء المؤسسات لإنتاج مواد البناء وأجزاء لإصلاح المباني السكنية ؛
تصميم وبناء وإعادة بناء ورش العمل ومرافق التخزين لمنظمات صيانة المساكن ؛
شراء معدات الإصلاح والمخزون والأدوات.
مرجع
المصطلحات والتعريفات الأساسية
