Wzór umowy darowizny udziału w mieszkaniu pomiędzy bliskimi krewnymi. Umowa darowizny udziału w mieszkaniu: wzór. Umowa darowizny mieszkania między osobami bliskimi – lista wymagań

Od momentu pierestrojki i początku prywatyzacji mieszkań takie pojęcie, jak udział, pojawiło się w terminologii dotyczącej nieruchomości i prawa. Można go przydzielić zarówno w mieszkaniu, jak iw innych nieruchomościach. Instytucja akcji bardzo się rozwinęła właśnie w wyniku prywatyzacji, bo to właśnie każdy zameldowany w mieszkaniu otrzymał prawo do jego przydzielenia.

Podobnie jak w przypadku przedmiotu stałego, właściciel akcji ma prawo ją sprzedać, zastawić w banku, a nawet podarować. Tak, z punktu widzenia darowizny udziału np. w mieszkaniu, zwłaszcza na rzecz osoby z zewnątrz, taka transakcja może być negatywna. Dlatego przekazanie udziału nie jest takie proste, zwłaszcza w mieszkaniu. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia procedurę, która w pewien sposób gwarantuje i chroni prawa innych właścicieli akcji.

Zastanów się więc szczegółowo, czym jest darowizna udziału w mieszkaniu.

Co to jest umowa darowizny na udział w mieszkaniu

Umowa ta oznacza transakcję istotną z prawnego punktu widzenia, w wyniku której następuje przeniesienie własności części nieruchomości z poprzedniego właściciela (dawcy) na nowego (wykonanego). Ważnym i istotnym warunkiem takiej transakcji jest jej bezinteresowność, czyli fakt, że prawo własności przechodzi na obdarowanego, nie musi on płacić darczyńcy żadnej kwoty, nie świadczyć żadnych usług.

Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, wówczas taka umowa może zostać uznana za nieważną. Również we współczesnym obiegu mowy istnieje coś takiego jak prezent. Jest to jednak błędne, współczesne ustawodawstwo nie zawiera takiego warunku, stosunki darowizny udziału lub całego przedmiotu reguluje nie inaczej jak umowa darowizny.

Opinia eksperta

Roman Efremow

Artykuł 527 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że darowizna jest transakcją nieodpłatną. W związku z tym darczyńca nie ma prawa stawiać dodatkowych warunków i ograniczeń dotyczących przeniesienia prawa własności na inną osobę.

Jest to jeden dokument podpisany przez obie strony i musi zawierać wszystkie niezbędne warunki specjalne określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Opinia eksperta

Roman Efremow

Doświadczenie 5 lat. Specjalizacja: wszystkie dziedziny prawa.

Plusy i minusy darowizny

Umowa darowizny ma wiele pozytywnych aspektów dla uczestników transakcji. Zalety przeniesienia udziału w mieszkaniu w drodze aktu darowizny przejawiają się w takich momentach:

Brak prawa pierwokupu. Właściciel udziału, który zdecyduje się przekazać swoją własność innemu użytkownikowi, nie ma obowiązku powiadamiania o tym innych właścicieli na piśmie. Ma prawo rozporządzać swoim majątkiem według własnego uznania.
W przeciwieństwie do innych form przeniesienia własności (umowa sprzedaży itp.) transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w związku z czym nie będziesz musiał płacić 13-procentowego podatku.
Jeżeli udział w mieszkaniu przechodzi na własność osoby pozostającej w związku małżeńskim, zasada współwłasności nie będzie miała zastosowania do tej nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku postępowania rozwodowego, darowany udział w mieszkaniu nie podlega podziałowi.

Oprócz pozytywnych aspektów, przekazanie darowizny ma kilka wad:

Po zarejestrowaniu transakcji darczyńca traci wszelkie prawa do posiadania i rozporządzania nieruchomością.
Darczyńca w szeregu sytuacji ma prawo zakwestionować transakcję w nakaz sądowy, uznając ją za niebyłą. Ustawodawca określa pewną listę przesłanek, które dają prawo do anulowania aktu podarunkowego. Jest to zamach na życie darczyńcy, uzyskanie mienia podstępem, oszustwem, szantażem i groźbą, w przypadku uszkodzenia darowanego mienia.
Jeżeli sytuacja finansowa lub stan jego zdrowia darczyńcy znacznie się pogorszył, ma on prawo wystąpić do sądu i uznać transakcję za nieważną.
Umowa darowizny nie przewiduje roszczeń wzajemnych wobec obdarowanego. Darczyńca nie może ustanawiać żadnych ograniczeń, darować majątku pod warunkiem dożywotniego używania.

Ramy prawne

Główne warunki i procedura zawarcia umowy są zawarte w rozdziale 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 420 do 453 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednak pełna istota darowizny i warunki zawarte są w innym rozdziale, artykułach 572 do 582 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Podstawowe warunki

Umowa darowizny akcji musi więc zawierać następujące warunki:

Data i miejsce zatrzymania.

Pełne dane i dane paszportowe, wskazujące datę urodzenia i miejsce urodzenia wszystkich uczestników transakcji.
Nazwa przedmiotu prezentu z obowiązkowym wskazaniem wielkości udziału w mieszkaniu.
Dane przedmiotu darowizny (adres lokalizacji, powierzchnia, piętro, numer mieszkania i inne dane). Najlepiej przepisać te dane słowo po słowie z dokumentów tytułowych, aby uniknąć nieścisłości lub pytań ze strony rejestratorów.
Wartość inwentaryzacyjna udziału przekazywanego nowemu właścicielowi.
Prawa i obowiązki stron, ze wskazaniem szczegółowych wymiarów odpowiedzialności każdego uczestnika umowy darowizny
Dane osób zameldowanych w apartamencie.
Procedura poniesienia wydatków związanych z przeniesieniem własności udziału na inną osobę, wpis aktu darowizny.
Moment przejścia własności udziału w mieszkaniu na pierwotnego właściciela.
Wykaz wszystkich dokumentów, na podstawie których darczyńca posiada określony udział w mieszkaniu. Dane te muszą być wprowadzane ściśle, bez skrótów i uzupełnień.
Dane według których mieszkanie zostało pierwotnie podzielone na udziały.
Potwierdź, że nie ma żadnych roszczeń ani ograniczeń.

Wzór umowy darowizny udziału w mieszkaniu

umowa darowizny

(miejsce zatrzymania)

________________________________

(data zawarcia słownie)

My, niżej podpisani, jesteśmy obywatelami Federacji Rosyjskiej ____ (imię i nazwisko) _________, ____________ rok urodzenia, seria paszportów _______ nr _____________, wydana przez ______________, kod jednostki podziału terytorialnego __________, zarejestrowana pod adresem: ________________, zwana dalej „Dawczynią” -1", ze swojej strony, obywatel Federacji Rosyjskiej ____ (pełne imię i nazwisko) _________, ____________ rok urodzenia, seria paszportów _______ nr ______________, wydany przez ______________, kod jednostki administracyjnej _________, zarejestrowany pod adresem: __________, zwany dalej jako „Darczyńca-2”, ze swojej strony, obywatel Federacji Rosyjskiej ____ (pełne imię i nazwisko) _________, paszport serii ________ nr _____________, wydany przez ______________, kod podziału __________, zarejestrowany pod adresem: ________, zwany dalej zwanych dalej „Wykonanymi”, z drugiej strony łącznie zwani „Stronami”,

Darczyńca-1 przekazał 1/4 (jedną czwartą) udziału w nieruchomości będącej jej własnością po prawej stronie ____________ w ____________ lokalu nr __________, o łącznej powierzchni ______________, powierzchni mieszkalnej ____________, znajdującej się pod adresem: ________________________ .
Darczyńca-2 przekazał 1/4 (jedną czwartą) udziału w nieruchomości należącej do niej po prawej stronie ____________ w ____________ lokalu nr __________, o łącznej powierzchni ______________, o pow. Wskazane 1/4 udziałów należy do „Darczyńcy-1” i „Darczyńcy-2” po prawej stronie __________________, na podstawie _____________________, co potwierdza ___________________, wystawionego przez __________.
Ja, „Giver-1”, przekazałem 1/4 udziału Gotowemu, który należy do mnie po prawej stronie ______________ w ____________ mieszkaniu nr ________________. Ja, „Obdarowany”, przyjmuję w prezencie określony udział w ______________ mieszkaniu ______________.
Ja, „Dawca-2”, przekazałem Gotowemu 1/4 udziału, który należy do mnie po prawej stronie __________________ w ________________ Nr ______________. Ja, „Podarowany”, przyjmuję w prezencie określony udział w __________ mieszkaniu nr __________.
Przed podpisaniem niniejszej umowy określone akcje nie zostały nikomu darowane, nie zostały sprzedane, nie są przedmiotem sporu i nie są aresztowane (zakaz).
Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony. Zgodnie z ust. 3 art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podarunkowa podlega rejestracji państwowej w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Republice Baszkortostanu.
Własność 2/4 udziału w ______________ mieszkaniu nr ________________ powstaje od „Podarowanego” z chwilą rejestracji niniejszej umowy i przeniesienia praw do __________________ oraz wpisania informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji Z tym.
Niniejsza umowa jest sporządzona i podpisana w czterech egzemplarzach, z których jeden pozostaje w biurze ______________, pozostałe są przekazywane stronom.

Podpisy stron:

Wzór umowy darowizny udziału w mieszkaniu na rzecz krewnego

W swojej istocie i formie umowa darowizny udziału w mieszkaniu na rzecz osoby bliskiej praktycznie nie odbiega znacząco od swojej zwykłej formy. Jedynym warunkiem jest bezpośrednie wskazanie, jakie powiązania rodzinne łączy byłego właściciela z osobą, na którą chce przekazać udział w darze. Dopuszczalne jest zaznaczenie tego w akapicie, w którym wyraźnie określono przedmiot darowizny, czyli np.: „darczyńca przekazał matce 1/3 udziału w mieszkaniu…”

umowa darowizny
________________________________

(miejsce zatrzymania)

________________________________

(data zawarcia słownie)

My, niżej podpisani, obywatel Federacji Rosyjskiej _____ (imię i nazwisko) ________, _______________ rok urodzenia, seria paszportów ____ nr _______, wydany przez ____________________________, numer jednostki administracyjnej __________, zarejestrowany pod adresem: ____________________________, zwany dalej „Dawca " z jednej strony,

i obywatelem Federacji Rosyjskiej ______ (imię i nazwisko) ________, ______________ rok urodzenia, paszport ________ nr _____________, kod jednostki podziału terytorialnego ___________, wydany przez ________________, zarejestrowany pod adresem: __________________________, zwany dalej „Podarowanym” na druga ręka,

będąc przy zdrowych zmysłach, dobrej pamięci, działając dobrowolnie, wyraźnie świadomi prawnego znaczenia i konsekwencji swoich działań, zawarli umowę o:

„Darczyńca” podarował swojej matce 1/3 udziału w nieruchomości „Gotowej”, będącej jego własnością po prawej stronie _________________ w __________ mieszkaniu nr ______________, o łącznej powierzchni __________________ mkw. , nr inw. ________, numer obiektu ______________, zlokalizowanej pod adresem: ____________________.
Wskazana 1/3 udziału należy do „Darczyńcy” z prawa ______________, na podstawie umowy z dnia ____ Nr ____, zarejestrowanej w ____________ dnia ____________ nr ______________, co potwierdza ____________________.
Ja, „Dawca”, przekazałem 1/3 udziału „Podarowanego”, który należy do mnie w dniu ____________ w __________ mieszkaniu nr ____________. Ja, „Obdarowany”, przyjmuję w prezencie wskazany udział w ____________ mieszkaniu nr ______________.
Strony gwarantują, że zawierają niniejszą Umowę z własnej woli, a nie z powodu splotu niesprzyjających okoliczności, na warunkach, które nie są dla nich wyjątkowo niekorzystne.
Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony. Zgodnie z ust. 3 art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podarunkowa podlega rejestracji państwowej w ____________________________________________________.
Własność 1/3 udziału w __________ mieszkaniu nr ______________ powstaje dla „Obdarzonych” od momentu rejestracji niniejszej umowy i przeniesienia praw do ________________________________ oraz wpisania informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z To.
Wykonawca na własny koszt eksploatuje i remontuje indywidualny budynek mieszkalny z obowiązkowym przestrzeganiem jednolitych zasad i norm dotyczących eksploatacji i remontu budynku mieszkalnego, na warunkach określonych dla państwowych domów mieszkalnych.
Strony ponoszą koszty wykonania niniejszej umowy w połowie.
Niniejsza umowa zawiera całość porozumienia między stronami w odniesieniu do przedmiotu umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub oświadczenia, które strony mogły złożyć ustnie lub pisemnie przed zawarciem niniejszej umowy.
Niniejsza umowa jest sporządzona i podpisana w trzech egzemplarzach, z których jeden pozostaje w ____________________________, pozostałe są przekazywane stronom.

Podpisy stron:

Umowa darowizny udziału w mieszkaniu małoletniemu

Umowa darowizny udziału małoletniemu zawiera więcej ujawnionych informacji. Ponieważ nowoczesne ustawodawstwo wyraźnie określa zwrot, z którego obywatel jest uznawany za w pełni zdolnego i ponosi pełną odpowiedzialność za swoje czyny, co oznacza, że może dokonywać transakcji z własnych. Wiek ten ustalono na 18 lat. Przed tym terminem umowy takie mogą podpisać za małoletniego jego przedstawiciele (ojciec, matka, opiekunowie).

Warunek ten jest zapisany w umowie, zwykle w preambule. Podaj więc np. w całości dane (w tym dane paszportowe) osoby, która działa w stosunku do swojego małoletniego dziecka. W dalszej części tekstu podaje dane z aktu urodzenia dziecka, jego pełne dane i wskazuje, że będzie wykonawcą.

Opinia eksperta

Roman Efremow

Doświadczenie 5 lat. Specjalizacja: wszystkie dziedziny prawa.

Ważny! Dawcą może być osoba małoletnia, która ukończyła 14 lat. Transakcja będzie wymagała zgody przedstawicieli ustawowych (rodziców lub opiekunów) oraz zgody władz opiekuńczych.

Wzór umowy darowizny udziału w mieszkaniu małoletniemu

umowa darowizny
________________________________

(miejsce zatrzymania)

________________________________

(data zawarcia słownie)

My, niżej podpisani,

obywatel Federacji Rosyjskiej __________ (pełne imię i nazwisko) ________, ________ rok urodzenia, seria paszportów ______ numer ______, wydany przez __________, numer jednostki administracyjnej ____________, zarejestrowany pod adresem: ______, zwany dalej „Dającym”, z jednej ręka i

obywatel Federacji Rosyjskiej __________ (pełne imię i nazwisko) ________, ________ rok urodzenia, seria paszportów ____ numer ______, wydany przez ____________, kod jednostki administracyjnej ______, zarejestrowana w: ________________, działająca w stosunku do swojego małoletniego syna ________ (pełne imię i nazwisko )________, ________ rok urodzenia, akt urodzenia serii ______ nr ________, wystawiony przez __________________, zwaną dalej „Gee”, z drugiej strony zwaną łącznie „Stronami”,

będąc przy zdrowych zmysłach, dobrej pamięci, działając dobrowolnie, wyraźnie świadomi prawnego znaczenia i konsekwencji swoich działań, zawarli niniejszą umowę, co następuje:

„Darczyńca” przekazał swojemu synowi „Wykonanemu” 1/3 udziału w nieruchomości należącej do niego w dniu ______________ w lokalu nr ____________________, o łącznej powierzchni __________________ m2, położonym pod adresem: ____________________ .
Wskazana 1/3 udziału należy do „Darczyńcy” w dniu ____________________, na podstawie __________________, zarejestrowanego przez ______________, pod nr __________________, co potwierdza ____________________________, wystawionego przez ______________________.
Ja, „Dawca”, przekazałem Gotowemu 1/3 udziału, który należy do mnie w dniu _________________ w mieszkanie jednopokojowe NIE. ________________. Ja, „Obdarowany”, przyjmuję w prezencie wskazany udział w jednopokojowym mieszkaniu __________________.
Strony gwarantują, że zawierają niniejszą Umowę z własnej woli, a nie z powodu splotu niesprzyjających okoliczności, na warunkach, które nie są dla nich wyjątkowo niekorzystne.
Przed podpisaniem niniejszej umowy, określony udział nie był nikomu darowany, nie był sprzedawany, nie jest sporny i jest w areszcie (zakaz).
Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony. Zgodnie z ust. 3 art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podarunkowa podlega rejestracji państwowej w ______________________________________________________.
Własność 1/3 udziału w jednopokojowym ______________________ wynika z „Podarowanego” od momentu rejestracji niniejszej umowy i przeniesienia praw do ______________________ oraz wpisania informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z tym.
„Zrealizowany” przeprowadza na własny koszt eksploatację i remont indywidualnego budynku mieszkalnego z obowiązkowym przestrzeganiem jednolitych zasad i norm eksploatacji i remontu budynku mieszkalnego, na warunkach określonych dla domów mieszkań państwowych magazyn.
Strony ponoszą koszty wykonania niniejszej umowy w połowie.
Niniejsza umowa zawiera całość porozumienia między stronami w odniesieniu do przedmiotu umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub oświadczenia, które strony mogły złożyć ustnie lub pisemnie przed zawarciem niniejszej umowy.
Niniejsza umowa jest sporządzona i podpisana w trzech egzemplarzach, z których jeden pozostaje w ____________________, pozostałe zostają przekazane stronom.

Podpisy stron:

paszporty uczestników transakcji (oryginały i kopie);
wniosek o rejestrację przeniesienia własności udziału z darczyńcy na obdarowanego;
wniosek o rejestrację prawa własności obywatela;
notarialne pełnomocnictwo do wykonywania czynności o podobnym formacie (wymagane, jeżeli jedna ze stron umowy podarunkowej jest reprezentowana przez osobę upoważnioną);
dane dotyczące rejestracji praw majątkowych dawcy (dokumenty prawne potwierdzające, że udział należy do konkretnego obywatela);
wyciąg z księgi domowej;
zaświadczenia z WIT (eksplikacja piętro po piętrze, dokumentacja katastralna, aneks z informacją o projekcie i Specyfikacja techniczna lokal).

Jeżeli darczyńca w chwili nabycia udziału w mieszkaniu pozostawał w związku małżeńskim, konieczne będzie dodatkowo przedstawienie zgody współmałżonka (żony) na dokonanie nieodpłatnej transakcji darowizny.

Jeżeli przeniesienie lub zbycie udziału w mieszkaniu następuje na rzecz małoletniego dziecka (14-18 lat), wymagana będzie pisemna zgoda przedstawicieli ustawowych (rodziców, opiekunów). Musisz także powiadomić władze opiekuńcze i opiekuńcze, uzyskać zgodę na transakcję. Bez zgody władz opiekuńczych można ją uznać za nieistotną.

W przypadku, gdy udział w mieszkaniu stanowi zabezpieczenie w instytucji bankowej lub kredytowej, konieczne jest uzyskanie uprzedniej zgody zastawnika na przekazanie nieruchomości w formie darowizny osobie trzeciej.

Opłata za rejestrację

Państwowa rejestracja własności udziału w mieszkaniu jest procedurą płatną. Strony darowizny będą musiały uiścić opłatę w wysokości 2000 rubli. Przez główna zasada, opłatę państwową przypisuje się osobie, która w umowie darowizny występuje jako obdarowany.

Jeżeli w jednej umowie wskazanych jest kilku obdarowanych, koszt opłaty celnej jest dzielony między nich w zależności od wielkości udziałów przenoszonych do nieruchomości. Weźmy jako przykład następującą sytuację. Darczyńca jest właścicielem 2 lokali mieszkalnych w mieszkaniu. Postanawia przekazać je dwóm użytkownikom. Każdy z nich będzie zobowiązany do wpłacenia do budżetu 1000 rubli.

Umowa darowizny udziału w mieszkaniu (wzór)

Miasto __________, siódmego grudnia dwa tysiące czternastego roku.

My, Nazwisko Imię patronimiczne, „___” __________ 19__ rok urodzenia, miejsce urodzenia _________________, płeć kobieta, paszport obywatela Federacja Rosyjska 00 11 223344, wystawiony przez __________________________ DD.MM.RRRR, kod dzielnicy 123-456, zamieszkały pod adresem: miasto ______, ulica __________, budynek ____, mieszkanie ____, zwany dalej Dawca, z jednej strony, oraz Nazwisko Imię patronimiczne, „___” __________19__ rok urodzenia, miejsce urodzenia _________________, płeć męska, paszport obywatela Federacji Rosyjskiej 11 22 334455, wydany przez ____________________ DD.MM.RRRR, kod podziału 654-321, zamieszkała na stałe pod adresem: miasto ________, ulica __________, budynek ____, lokal ____, zwana dalej Zrobione, łącznie określane jako imprezy zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Dawca bezpłatnie przenosi własność gotowe½ (Jedna sekunda) akcji (dalej - Udział) we własności mieszkania pod adresem: ____________________ województwo, ( republika, terytorium, inny podmiot Federacji Rosyjskiej), miasto __________________, ulica __________________, dom ______, mieszkanie ______, dalej - Apartament.
2. Zrobione jako prezent od Udział dawcy akceptuje.
3. Apartament składa się z 1,2,3,4. ( Liczba słownie) pokoje dzienne, balkony, kuchnie, łazienki, położone na _________ piętrze, ma łączną powierzchnię 10,3. ( dziesięć przecinek trzy) metry kwadratowe, w tym powierzchnia mieszkalna 7,3 ( Siedem przecinek trzy) metry kwadratowe.
4. Apartament jest w posiadaniu Dawca na podstawie zaświadczenia o prawie do dziedziczenia testamentowego, wystawionego przez notariusza Nazwisko Imię patronimiczne DD.MM.RRRR, nr rejestru 1a-1234 oraz zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa wystawionego „____” __________ 20__ przez Biuro Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla podmiot federacji na papierze firmowym serii 00AA nr 123456. Warunkowy numer obiektu: 11-22-123456.
5. Niniejszą umowę uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania imprezy.
6. Udział uważane za przeniesione gotowe od dnia podpisania niniejszej umowy.
7. Darowizna jest anulowana jeśli Dawca przetrwać gotowe.
8. Koszty państwowej rejestracji przeniesienia własności ponosi Dawca.
9. Od momentu państwowej rejestracji przeniesienia własności Zrobione nabywa ½ (jedną sekundę) udziałów w prawie współwłasności wspólnej apartament, a także udział we współwłasności nieruchomości wspólnej w apartamentowiec.
10. Zrobione przejmuje odpowiedzialność za operację Mieszkanie ponosi koszty utrzymania majątku wspólnego apartamentowiec zgodnie z zasadami i przepisami obowiązującymi w Federacji Rosyjskiej.
11. W momencie zawarcia niniejszej umowy Apartament nie jest nikomu wyobcowana, nie jest zastawiona, nie jest sporna i objęta aresztem (zakazem), nie jest dzierżawiona, jest wolna od praw i roszczeń osób trzecich.
12. W momencie zawarcia niniejszej umowy osoby zarejestrowane w apartament, NIE; osób przebywających na stałe lub czasowo w apartament, NIE; osobom trzecim uprawnionym do korzystania apartament zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nr.
13. Dawca I Zrobione potwierdzić, że nie są ograniczone pod względem zdolności; nie pozostają pod kuratelą, kuratelą, a także patronatem; ze względów zdrowotnych może samodzielnie wykonywać i chronić swoje prawa oraz wypełniać swoje obowiązki; nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty zawieranej umowy i okoliczności jej zawarcia, że nie zachodzą u nich okoliczności zmuszające ich do zawarcia tej umowy.
14. Dawca I Zrobione są bliskimi krewnymi - matką i synem.
15. Treść artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie: art. 161 (Transakcje dokonywane w zwykłej formie pisemnej), art. 209 (treść własności), art. 223 (moment nabycia własności przez nabywcę zgodnie z art. umowy), art. 288 (Własność lokalu mieszkalnego), art. 292 (Prawa członków rodzin właścicieli lokalu mieszkalnego), art. 450 (Podstawy rozwiązania i zmiany umowy), art. 551 (Państwowa rejestracja przeniesienia własności nieruchomości), art. 572 (umowa darowizny), art. 573 (odmowa przyjęcia darowizny przez obdarowanego), art. 574 (forma umowy darowizny), art. 575 (zakaz darowizny), art. 576 (ograniczenie darowizny), Artykuł 578 (Anulowanie darowizny); a także artykuły Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej: artykuł 30 (Prawa i obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego), artykuł 38 (Nabycie udziału w prawie wspólnej własności wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym przy nabyciu lokal w takim domu) do dawcy I gotowe znany.
16. Niniejsza umowa zawiera cały zakres umów pomiędzy imprezy w odniesieniu do przedmiotu niniejszej umowy anuluje i unieważnia wszystkie inne zobowiązania lub oświadczenia, które mogły zostać przyjęte lub złożone imprezy ustnie lub pisemnie przed zawarciem niniejszej Umowy.
17. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej umowie, imprezy kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
18. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są ważne pod warunkiem, że zostały sporządzone w formie pisemnej i podpisane imprezy i należycie zarejestrowane.
19. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana w trybie określonym przez prawo.
20. Niniejszą umowę sporządzono w trzech egzemplarzach, z których jeden jest w posiadaniu Dawca, to drugie gotowe, trzeci - w Urzędzie Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla podmiot federacji.

Dawca Nazwisko Imię Podpis patronimiczny
Zrobione Nazwisko Imię Podpis patronimiczny

Zgodnie z rozdziałem 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej każdy obywatel Federacji Rosyjskiej ma prawo do darowizny należącego do niego mienia. Ponadto, jeśli wartość prezentu przekracza 10 000 rubli, należy sporządzić umowę.

Podobne zasady obowiązują i, nawet jeśli prezent jest przeznaczony dla bliskiej osoby.

Przedmiot transakcji

Oddanie udziału w mieszkaniu bliskiej osobie w drodze umowy jest darmowy interes przeniesienie własności na majątek osobisty innej osoby. Wymaga to zgody dwóch stron transakcji – darczyńcy i obdarowanego.

Zgodnie z art. 573 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, odbiorca ma prawo odmówić przekazania własności kiedykolwiek. W niektórych przypadkach darczyńca ma również prawo.

Przedmiotem transakcji jest udział w mieszkaniu. Istotne jest wskazanie w umowie rzetelnych informacji o położeniu mieszkania, powierzchni udziału, informacji o innych osobach oraz osobach, które mają prawo w nim przebywać po dokonaniu darowizny.

Wymogi dotyczące przenoszonego udziału i jego przydziału w naturze

Tekst umowy nie przewiduje określenia konkretnej części mieszkania, jest wystarczająco dużo informacji o jego powierzchni i charakterystyce całej nieruchomości jako całości.

Zgodnie z wymogami prawa na rok 2019 nie jest wymagana zgoda pozostałych właścicieli na zbycie udziału w mieszkaniu. Nie ma również potrzeby powiadamiania innych współwłaścicieli mieszkania.

Proces wstępnego przydziału zbywalnego udziału aportowego również nie jest obligatoryjny.

Jednakże w przypadku, gdy udział darczyńcy we wspólnym prawie majątkowym nie jest określony, to zobowiązuje go do przejścia przez procedurę przydziału akcji.

Zgodnie z prawem przydział akcji następuje na podstawie art. 252 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W tym przypadku udział jest ustalany przez wzajemne.

Wielkość udziału ustala się na podstawie podstawy nabycia majątku wspólnego oraz zmian i ulepszeń dokonanych przez każdego uczestnika w okresie posiadania.

W przypadku braku korzyści jednego ze współwłaścicieli przy przydziale udziału prawa są uznawane za równe. Ponadto nie ma znaczenia, jakie motywy skłoniły uczestnika współwłasności do żądania ustalenia jego udziału.

Każdy ze współuczestników majątku wspólnego ma prawo do przydzielenia udziału w naturze, nawet jeśli jest dwóch właścicieli z równymi udziałami.

Umowę darowizny dotyczącą rzeczy, która nie posiada określonych danych umożliwiających identyfikację, uważa się za niezawartą. Również nie możesz obiecać oddania udziału w mieszkaniu po śmierci.

Darowizna udziału jest niemożliwa, jeśli potencjalny darczyńca ma jakieś zobowiązanie wzajemne, np. jeśli mieszkanie jest bankiem, wymagana jest zgoda wierzyciela.

Istotne warunki umowy

Na podstawie przepisów art. 572 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej darowizna jest uznawana za transakcję nieodpłatnego przekazania rzeczy przez właściciela obdarowanemu.

Umowa darowizny części mieszkania osobie bliskiej jest na piśmie według dowolnego wzoru. W przypadku zawarcia ustnego, dokument uznaje się za nieważny.

Forma notarialna umowy nie jest wymagana, chociaż w razie potrzeby strony mogą to poświadczyć notarialnie. Jednak w każdym przypadku umowa jest rejestrowana w urzędzie terytorialnym „Federalnej Służby Rejestracyjnej”.

Podczas rejestracji będziesz musiał podać określoną listę dokumentów:

Kolejnym ważnym warunkiem przy sporządzaniu umowy darowizny na udział w mieszkaniu pomiędzy osobami bliskimi jest przedłożenie dokumentów potwierdzających pokrewieństwo. To uratuje obdarowanych przed potrzebą.

W przypadku braku potwierdzenia transakcja jest traktowana jako zwykła umowa darowizny i darowana trzeba zapłacić podatek dochodowy w pełnym rozmiarze.

Dodatkowe prawa i obowiązki stron

Umowa darowizny opiera się na wzajemnym porozumieniu. Prawo wymaga zgody obu stron na zawarcie transakcji.

Zatem, obdarowany ma prawo odmówić przyjęcia prezentu bez wyjaśnienia motywacji działania.

Darowizna to bezpłatna transakcja. Darczyńca oddaje umówioną część mieszkania nie otrzymując nic w zamian. Obdarowany nie jest zatem zobowiązany do jakichkolwiek czynności na rzecz darczyńcy.

W przeciwieństwie do umowy darowizny udziału w mieszkaniu krewnemu, jej anulowanie jest prawie niemożliwe. Darczyńca raz na zawsze traci swój majątek, a obdarowany staje się jego pełnoprawnym właścicielem.

darowizna m.in. jest również umową bezwarunkową. Oznacza to, że dawca nie ma prawa do przeniesienia własności pod pewnymi warunkami. Nie można np. darować udziału w mieszkaniu pod warunkiem późniejszego zamieszkania w nim darczyńcy.

Umowa darowizny może być sporządzona jako przyrzeczenie przeniesienia udziału w mieszkaniu po zaistnieniu określonych zdarzeń (np. gdy obdarowany osiągnie pełnoletność lub w przypadku zawarcia związku małżeńskiego przez obdarowanego itp.).

Należy jednak pamiętać, że w razie nagłej śmierci obdarowanego przed otrzymaniem darowizny, prawo do niej nie przechodzi na spadkobierców, chyba że zastrzeżono to klauzulą szczególną.

Umowa obietnicy podarunku jest sporządzana na piśmie i muszą być zarejestrowane w rządzie.

Umowa może zostać zawarta tylko za życia darczyńcy. Jeżeli w tekście znajduje się przyrzeczenie darowizny przedmiotu transakcji po śmierci darczyńcy, dokument uważa się za nieważny.

Z mocy prawa darczyńca może, ale tylko w rzadkich przypadkach przewidzianych przez prawo, w szczególności:

Anulowanie transakcji podarunkowej przeprowadzane w sądzie. W takim przypadku darowana nieruchomość jest zwracana pierwotnemu właścicielowi bez żadnego odszkodowania dla obu stron.

Niuanse w tekście dokumentu

Tekst, zawarty między bliskimi krewnymi, musi zawierać następujące informacje:

jasny opis udziału lub jego części;
dane identyfikacyjne wszystkich stron;
adres mieszkania, którego część stanowi udział;
łączna powierzchnia darowanego udziału;
liczba kondygnacji domu i piętra mieszkania;
specjalne warunki.

Pod specjalne warunki rozumie się, że darczyńca może wskazać, że będzie zamieszkiwał w podarowanym mieszkaniu przez jakiś czas po zawarciu transakcji lub nie zamierza go w ogóle opuszczać aż do śmierci.

Umowa o darowiznę udziału w mieszkaniu bliskiemu krewnemu jest uważana za ważną dopiero po. W przypadku jej braku ani forma pisemna, ani forma notarialna nie czynią dokumentu prawnym.

Ważną cechą umowy darowizny jest to, że mienie otrzymane w darze pozostaje w majątku osobistym obdarowanego i nie wchodzi do majątku wspólnego małżonków.

Wydatki przy rejestracji transakcji darowizny udziału w nieruchomości

W wideoklipie prawnik udziela odpowiedzi na pytania dotyczące kosztów postępowania rejestrowego darowizny udziału w mieszkaniu.

Mówi, jaka jest wysokość cła państwowego przy przerejestrowaniu własności nieruchomości, jak i gdzie go uiścić, w jakich przypadkach mogą powstać dodatkowe koszty przy darowiznie mieszkania.

Rejestracja umowy darowizny w Rosreestr MFC

(Próbka)

UMOWA NA PREZENT

udziały w prawie wspólnej współwłasności mieszkania

Moskwa, 9 grudnia dwa tysiące czternastego roku

My, PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. , Urodzony 1 stycznia 1951 r., miejsce urodzenia: miasto Wiczuga, obwód Iwanowski, płeć żeńska, obywatelstwo Federacji Rosyjskiej, paszport 41 11 522337 wydany 1 listopada 2011 r. przez Departament Federalnej Służby Migracyjnej Rosji dla gór. Moskwa w rejonie Otradnoje, kod jednostki 770-085, zarejestrowana pod adresem: Moskwa, ul. Kargopolskaya, 1, kv.1, zwana dalej "Dawca", z jednej strony i

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO., 01.01.1951, miejsce urodzenia: miasto Fergana Uzbekistan, płeć męska, obywatelstwo Federacji Rosyjskiej, seria paszportów 41 11 522236 wydany 1 listopada 2011 przez Departament Federalnej Służby Migracyjnej Rosji dla gór. Moskwa w dzielnicy Otradnoje, kod jednostki 771-085, zarejestrowana pod adresem: Moskwa, ul. Dekabristov, d.1, kv.1, zwany dalej „ Zrobione", z drugiej strony,

zawarły niniejszą umowę darowizny 1/2 (jednej sekundy) udziału

na prawie wspólnej współwłasności mieszkania

o następujących rzeczach:

1. Dawca PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. daruje swojemu małżonkowi – obdarowanemu F.I.O. 1/2 (jedną sekundę) udziału we współwłasności wspólnej lokalu mieszkalnego składającego się z 3 (trzech) pokoi o łącznej powierzchni 64,6 (sześćdziesiąt cztery i sześćdziesiąt sześć) ) m2, o łącznej powierzchni bez loggii i balkonów 63,3 (sześćdziesiąt trzy przecinek trzy) m2, w tym część mieszkalna 45,2 (czterdzieści pięć przecinek dwie dziesiąte) m2, położona przy ul. : Moskwa,

Gotowe ze swej strony przyjmuje w prezencie od swojej żony – Darczyńcy F.I.O. 1/2 (jedna sekunda) udziału w prawie wspólnej współwłasności mieszkania składającego się z 3 (trzech) pokoi o łącznej powierzchni 64. dziesiątych) mkw., o łącznej powierzchni bez loggii i balkonów 63,3 (sześćdziesiąt trzy przecinek trzy) mkw., w tym część mieszkalna 45,2 (czterdzieści pięć przecinek dwa) mkw., znajduje się pod adresem: Moskwa, Ulica Dekabristowa, budynek 1, mieszkanie 1.

2. Określony ½ (jedna sekunda) udziału w prawie wspólnej współwłasności mieszkania należy do do dawcy o prawie własności na podstawie Umowy przeniesienia nr 022100-U05329 z dnia 01 grudnia 2004 r., wpisanej do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z Niemą w dniu 21 stycznia 2001 r., rej. nr 77- 01/12-1207/2001-35 zostało sporządzone i wydane świadectwo rejestracji państwowej serii 77 AB nr 527811.

Numer warunkowy: 1-3276508.

3. Dawca potwierdza, że zawiera tę umowę nie z powodu splotu trudnych okoliczności na skrajnie niekorzystnych dla niej warunkach, a umowa ta nie jest dla niej umową zniewolenia.

4. Własność gotowe powstaje z chwilą zarejestrowania przeniesienia własności na podstawie tej umowy.

Przeniesienie prezentu w ramach niniejszej umowy odbywa się poprzez dostarczenie dokumentów tytułowych: poleconych kopii niniejszej umowy podarunkowej oraz zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do imienia gotowe.

5. Po przeniesieniu własności udziału w mieszkaniu Zrobione bierze na siebie obowiązek płacenia podatków od nieruchomości, a także eksploatuje i remontuje mieszkanie na własny koszt, bierze udział w utrzymaniu całego domu i terenu przyległego.

6. Dawca gwarantuje, że w chwili podpisania niniejszej umowy określony udział w prawie wspólnej współwłasności lokalu mieszkalnego nie został sprzedany innej osobie, nie został darowany ani przyrzeczony w formie darowizny, nie został zastawiony, nie został zatrzymany, nie jest przedmiotem sporu, jest wolna od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich i może być wywłaszczona przez właściciela.

W mieszkaniu w momencie podpisania niniejszej umowy zarejestrowane są: Sporządzono F. I. O ..

7. Treść art. 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 17 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest stronom znana.

8. Koszty zawarcia i zarejestrowania niniejszej umowy ponosi Zrobione.

9. Niniejsza umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany w Biurze Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Moskwie, jeden jest wydawany stronom niniejszej umowy.