Rejestracja nowego budynku na nieruchomości. Samodzielna rejestracja nowego budynku na nieruchomości Rejestracja nieruchomości mieszkalnej za rok

W końcu dostałem mieszkania w nowym budynku, który budowano przez 5 lat na przedmieściach! Na razie dokumenty nie są gotowe, ale wszyscy obiecują, że tylko o. Czy możesz mi powiedzieć, jak go posiadać? Jak szybko, jakie dokumenty są potrzebne i ile to będzie kosztować?

Doradzają Ci:

Prawnik, 5 lat doświadczenia

Praktykujący adwokat w sprawach cywilnych. SamSU, wydział prawa. Staż pracy ponad 4 lata.

Suma odpowiedzi: 190 Ocena: 4.3

Możesz zarejestrować nieruchomość samodzielnie, możesz też skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami lub samego dewelopera. Ceny różnią się w zależności od regionu. Opłata państwowa za rejestrację własności mieszkania wynosi 2000 rubli.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne załatwienie formalności, najpierw musisz zdobyć pakiet dokumentów od konstruktora do rejestracji. Bez tych dokumentów nie jest możliwe wydanie prawa własności. Jeśli deweloper opóźnienia wystawienie niezbędnych dokumentów możesz iść do sądu, po uprzednim przesłaniu do dewelopera roszczenia z żądaniem usunięcia naruszenia obowiązków w określonym terminie.

Pakiet dokumentów wymaganych do rejestracji:

Zastosowanie ustalonego formularza do rejestracji mieszkania;

Wspólna umowa o budowę zawarta przez Ciebie z deweloperem;

Plan piętra i wyjaśnienie zakupionego mieszkania, uzyskane przez właściciela z WIT;

Akt przyjęcia i przekazania mieszkania podpisany przez Ciebie i firmę deweloperską;

Dokument tożsamości właściciela (paszport);

Dowód zapłaty cła.

Po otrzymaniu wszystkich dokumentów wraz z kopiami tych dokumentów należy złożyć je do rozpatrzenia w Biurze Federalnej Służby Rejestracyjnej, gdzie zostanie wyznaczona data otrzymania zaświadczenia o rejestracji własności. Termin rejestracji od daty przekazania dokumentów do rejestratora wynosi 1 miesiąc.

Rejestracja mieszkania w nowym budynku z wydaniem zaświadczenia jest możliwa tylko wtedy, gdy deweloper:

• sporządzono protokół podziału nieruchomości mieszkalnej;
• otrzymał świadectwo rejestracji domu w WIT;
• podpisano akt przeniesienia wydany przez państwową organizację architektoniczno-budowlaną;
• otrzymał od miejscowej administracji pozwolenie na oddanie domu do użytku;
• dom został umieszczony w Rosreestr w celu rejestracji katastralnej;
• dom otrzymał nowy adres pocztowy.

Możesz sprawdzić pakiet dokumentów w biurze. Adres firmy znajdziesz w umowie kupna mieszkania ─ umowie inwestycyjnej, umowie współinwestowania, umowie udziału kapitałowego itp.

Jeśli rejestracja domu opóźnia się o dwa lata, kupujący ma prawo wystąpić do sądu. Ta opcja jest oferowana najczęściej przez samego dewelopera.

Pakiet dokumentów

Instrukcja składa się z dwóch części. Pierwsza to przygotowanie dokumentów, druga to sama rejestracja.

Przygotowanie dokumentów

Akt przyjęcia i przekazania mieszkania

Aby uzyskać taki akt, należy skontaktować się z firmą budowlaną. W wyznaczonym terminie udziałowiec wraz z przedstawicielem firmy budowlanej dokonuje oględzin mieszkania. W przypadku braku uwag podpisuje protokół odbioru z deweloperem.

Zgoda władz opiekuńczych, jeśli wśród przyszłych właścicieli mieszkania są osoby niepełnoletnie

Aby uzyskać dokument, rodzice zwracają się do organu opiekuńczego z oświadczeniem wskazującym przyczynę odwołania. Wraz z wnioskiem należy sporządzić paszporty rodziców, akty urodzenia, akt przyjęcia i przeniesienia oraz umowę udziału kapitałowego. Procedura potrwa około 14 dni.

Paszport katastralny z wyjaśnieniem (planem) mieszkania

Instrukcja rejestracji mieszkania na własność

Przy procedurze rejestracji praw majątkowych musi być obecny przedstawiciel firmy budowlanej.

Potencjalni właściciele mieszkań przedstawiają następujące dokumenty do rejestracji:

1. Paszporty wszystkich współwłaścicieli mieszkania oraz akty urodzenia (wraz z kopiami).
2. Jeżeli przedstawiciel właściciela jest zaangażowany w rejestrację prawa własności, wówczas przedstawia pełnomocnictwo poświadczone notarialnie i paszport z kopiami.
3. Umowa Kupującego z Deweloperem wraz ze wszystkimi umowami dodatkowymi ─ umowa udziału kapitałowego, umowa inwestycyjna, umowa współinwestycyjna lub inne umowy. Konieczne jest sporządzenie kopii umowy i umów w dwóch egzemplarzach.
4. Akt przyjęcia i przekazania mieszkania plus dwa egzemplarze.
5. Paszport katastralny i kopia, wyjaśnienie mieszkania.
6. Umowa pożyczki i hipoteka (jeśli kupiłeś).
7. Zezwolenie władz opiekuńczych (jeśli wśród współwłaścicieli są osoby niepełnoletnie).

Rejestracja - krok po kroku

1. Prześlij wszystkie powyższe dokumenty.
2. Podpisz wniosek o rejestrację własności. Pracownik Izby Rejestracyjnej sporządza dokument w formie elektronicznej. Zawiera dane paszportowe właścicieli, adres mieszkania oraz jego dane techniczne. Poniżej znajduje się pełna lista dokumentów przyjętych do państwowej rejestracji praw. Po weryfikacji wszystkich danych każdy właściciel podpisuje wniosek.
3. Przygotuj pokwitowanie zapłaty cła państwowego (tysiąc rubli). Jeśli jest więcej niż jeden najemca, kwota jest dzielona między wszystkich współwłaścicieli. Podatek państwowy można uiścić w dowolnym oddziale banku. W budynku Izby Rejestracyjnej powinna znajdować się również kasa biletowa.
4. Urzędnik Izby Rejestracyjnej przeprowadza identyfikację wszystkich właścicieli, przedstawiciel firmy budowlanej zgodnie z dostarczonymi dokumentami. Oryginały dokumentów (z wyjątkiem paszportów) i kopie wszystkich dokumentów do rejestracji mieszkania pozostają tutaj, pracownik musi wydać pokwitowanie odbioru dokumentów z datą otrzymania zaświadczenia o mieszkaniu. Maksymalny termin rejestracji praw wynosi 30 dni.
5. W wyznaczonym dniu (lub po nim) każdy właściciel (lub powiernik) musi odebrać swoje zaświadczenie, akt przeniesienia własności i umowę udziału. Zabierz ze sobą paszport i paragon. Postępując zgodnie z tymi instrukcjami dotyczącymi rejestracji mieszkania w nowym budynku jako nieruchomości, kupujący z łatwością przejdzie przez procedurę samodzielnie, jeśli weźmie pod uwagę niektóre niuanse.

Jakie trudności mogą się pojawić?

W celu sfinalizowania swoich praw wobec kupującego, kupujący czeka nie tylko na termin zakończenia budowy, ale także na skompletowanie dokumentacji prawnej domu przez dewelopera. Niestety, w rzeczywistości często dochodzi do sytuacji, gdy dom jest gotowy, mieszkania są zamieszkane, a prawo własności jest jeszcze formalizowane.

Bez oficjalnych dokumentów nabywca mieszkania nie tylko nie może go sprzedać ani podarować, ale także zameldować się w miejscu nowego zamieszkania. Brak rejestracji w naszym kraju to poważny problem. Trudności mogą pojawić się z opieką medyczną, zatrudnieniem, zapisaniem dzieci do szkoły czy przedszkola, nie mówiąc już o wydaniu paszportu czy rejestracji samochodu. Bank nie wystawi niezarejestrowanego mieszkania jako zastawu pod kredyt.

Kolejną poważną wadą przedłużającej się rejestracji praw majątkowych jest wydłużenie terminu zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania. Zgodnie z Ordynacją Podatkową sprzedający mieszkanie jest zwolniony z podatku dochodowego po trzech latach posiadania nieruchomości. Okres ten liczony jest po rejestracji praw.

Mogą wystąpić dodatkowe spłaty kredytu hipotecznego. Z reguły oprocentowanie kredytu hipotecznego dla nieruchomości w budowie jest o 1-2% wyższe niż dla gotowego mieszkania, ponieważ bank rekompensuje ryzyko sprzedaży niedokończonej nieruchomości w sytuacji, gdy kredytobiorca nie spłaca zadłużenia. Po skompletowaniu dokumentacji z prawem do mieszkania w nowym budynku bank z reguły obniża kredytobiorcy oprocentowanie początkowe. Im szybciej właściciel mieszkania obciążonego hipoteką zarejestruje je jako nieruchomość, tym ostateczna kwota nadpłaty będzie niższa. W przypadku opóźnienia procesu rejestracji właściciel takiego mieszkania ponosi dodatkowe straty.

Do czasu zarejestrowania praw właścicielskich potencjalny właściciel nie będzie mógł wydawać dotacji i świadczeń na rachunki za media.

Podsumowując

Tak więc, aby pomyślnie zarejestrować własność mieszkania w nowym domu, muszą być spełnione następujące warunki:

• Zakończenie budowy nowego budynku i oddanie domu do użytku.
• Państwowa rejestracja obiektu.
• Potencjalny właściciel posiada niezbędne dokumenty do zarejestrowania mieszkania w nowym budynku jako nieruchomości.

Jeśli te warunki zostaną spełnione, rejestracja przebiegnie szybko, a właściciel mieszkania otrzyma wszelkie prawa do mieszkania. Główny szkopuł z reguły wiąże się z faktem, że deweloper nie przedłożył w odpowiednim czasie dokumentacji niezbędnej do rejestracji lub nie zarejestrował prawa własności. W takim przypadku właściciel domu może poczekać, aż deweloper skompletuje dokumentację, lub udać się do sądu.

Kwestia wpisu lokalu mieszkalnego do nieruchomości pojawia się przed każdą osobą, która kupuje nowy dom. Mieszkanie to nieruchomość. Przeniesienie prawa lub nowo nabytego prawa przy dokonywaniu takich transakcji jak zamiana, darowizna, kupno i sprzedaż musi być zarejestrowane w jednolitym rejestrze organu państwowego.

Wiele osób nie wie, jak zarejestrować mieszkanie jako nieruchomość. Co więcej, dotyczy to lokali mieszkalnych w nowych budynkach, ponieważ o wiele łatwiej jest sprawdzić czystość prawną takich mieszkań niż przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Każda osoba, która potrzebuje zarejestrować mieszkanie dla siebie, musi wiedzieć, jak rozpoczyna się proces rejestracji i jak dochodzi do nabycia własności.

Ważne jest, aby wiedzieć!

Należy zrozumieć, że istnieją takie pojęcia, jak prawo do posiadania i prawo do posiadania mieszkania, które powstają podczas kupna i sprzedaży nieruchomości.

Prawo własności musi być zarejestrowane w ujednoliconym rejestrze państwowym. Jeśli to prawo nie zostało jeszcze zarejestrowane, umowa sprzedaży jest nadal uważana za ważną.

Ten dokument mówi o prawie do posiadania mieszkania. Dzięki temu dokumentowi kupujący jest prawnym właścicielem i ma prawo do ochrony swojej własności, ale nie może jej legalnie rozporządzać. Dlatego po nabyciu mieszkania konieczne jest przeprowadzenie państwowej rejestracji prawa własności.

Procedura rejestracji własności

Instrukcje krok po kroku pomogą Ci zrobić wszystko dobrze:

1. Najpierw potrzebujesz dowiedzieć się, z którym punktem rejestracji się skontaktować. Można to zrobić, korzystając z informacji znajdujących się na stronie internetowej Federalnej Służby Rejestracyjnej.

2. Więc potrzebujesz zbierać dokumenty. Wcześniej należy skonsultować się ze specjalistą organu państwowego, w którym dokumenty zostaną dostarczone, ponieważ w każdym przypadku dokumenty i okresy ich ważności mogą się różnić.

3. Po tym płaci się podatek państwowy. Można to zrobić w oddziale dowolnej instytucji finansowej. Lepiej też sprawdzić kwotę do zapłaty u specjalisty, gdyż zależy ona od daty zawarcia umowy sprzedaży.

4. Konieczne jest odrębne wyjaśnienie procedury składania pakietu dokumentów. Usługi rejestracyjne wielu miast w Rosji nadal mają kupony i numery kolejek. Stosowany już w dużych miastach kolejka elektroniczna więc nie jest wymagana wcześniejsza rejestracja.

5. W wyznaczonym dniu i godzinie potrzebujesz przyjść do biura meldunkowego z paczką dokumentów i przekazać je specjaliście. Przejrzy wszystkie papiery i wyznaczy dzień, w którym będzie można przyjść i odebrać gotowe świadectwo rejestracji własności.

6. Jeżeli na Twój adres domowy zostanie wysłane zawiadomienie o zawieszeniu procesu rejestracji, powinieneś uważnie przeczytać niniejszy dokument i zebrać dodatkowe dokumenty, które są tam wskazane. Zanieś je do specjalisty i wznów procedurę rejestracji.

7. Ostatnim krokiem będzie uzyskania zaświadczenia lub odmowy wydania tego dokumentu. W tym drugim przypadku konieczne jest złożenie pozwu do organów sądowych lub poprawienie błędów poprzedniego procesu z pomocą prawnika.

Taka procedura rejestracji nieruchomości w nieruchomości pomoże zrobić wszystko jasno i poprawnie. Dla wielu osób ta procedura jest skomplikowana, ale taka instrukcja krok po kroku doprowadzi do łatwego i szybkiego zarejestrowania mieszkania jako nieruchomości.

Dokumenty wymagane do rejestracji procesu

Aby zarejestrować prawo własności, konieczne jest dostarczenie specjalistom następujących dokumentów państwowych:

1. Umowa sprzedaży. Powinno to obejmować nie tylko umowę kupna mieszkania na rynku wtórnym, ale także papierkową robotę z firmą budowlaną przy zakupie mieszkania w spółdzielni, czy rejestrację u współinwestora – zakup nieruchomości w nowym budynku . Wydawane przy zakupie mieszkania.
2. Paszport oraz jego kserokopię poświadczoną przez notariusza.
3. Oświadczenie na specjalnym formularzu rejestracji państwowej. Formularz można uzyskać u specjalisty ds. obsługi rejestracji.
4. Akt przeniesienia-akceptacji nieruchomość. Wydawany jest w dowolnej formie przez pracownika Biura Inwentaryzacji Technicznej.
5. Wyjaśnienie i plan mieszkania. Należy uzyskać od WIT.
6. Paragon w sprawie zapłaty cła państwowego. Możesz dokonać płatności w dowolnym oddziale banku, a potwierdzenie zapłaty należy uzyskać od specjalisty Federalnej Służby Rejestracyjnej.
7. Pełnomocnictwo potwierdzone przez notariusza. Ten dokument jest niezbędny, jeśli proces formalności nie jest obsługiwany przez właściciela mieszkania, ale przez jego przedstawiciela.

Dokumenty wymagane do rejestracji własności mieszkania, należy sporządzić w dwóch egzemplarzach.. Jeden egzemplarz po zakończeniu procesu pozostaje przy właścicielu mieszkania, a drugi będzie przechowywany w aktach organu ustanawiającego tytuł własności.

Wszystkie formularze i teksty muszą być wypełnione i napisane jasno i czytelnie. Skróty imion, adresów, a także nazwisk, imion i patronimów są niedozwolone. Dokumenty, które mają:

• postscriptum;
• wymazania;
• poprawki;
• wpisy przekreślone;
• notatki wykonane ołówkiem;
• papieru, który jest uszkodzony w sposób uniemożliwiający prawidłowe odczytanie.

W tej formie i kolejności powinny znajdować się dokumenty do rejestracji mieszkania na własność w 2019 r. Wszystkie dokumenty dostarczone specjaliście muszą być oprawione, a każda strona ponumerowana i opieczętowana pieczęcią organizacji, która dostarczyła tę dokumentację.

Jest to bardzo wygodne teraz możesz przesłać dokumenty pocztą z listą załączonych dokumentów. W tym celu należy wykonać przesyłkę pocztową z potwierdzeniem odbioru i zadeklarować wartość tego dokumentu. W takim przypadku podpis wnioskodawcy jest potwierdzany przez notariusza.

Warunki rozpatrywania dokumentów w Federalnej Służbie Rejestracyjnej

Gdy specjalista obsługi rejestracji otrzyma dokumenty, musi dokładnie sprawdzić każdą stronę. Jeżeli mieszkanie znajduje się w nowo wybudowanym domu, to powinien przestudiować dokumenty potwierdzające fakt budowy wspólnego domu budowlanego, a także to, jak prawidłowo dom został oddany do użytku i przeprowadzono podział lokali mieszkalnych wśród mieszkańców .

Dlatego specjalista ma co najmniej 30 dni kalendarzowych na zapoznanie się z dokumentami. Po tym okresie w Jednolitym Rejestrze Państwowym dokonuje się wpisu własności. Procedurę uważa się za zakończoną, a wnioskodawca otrzymuje zaświadczenie o rejestracji własności.

Terminy rozpatrzenia dokumentów mogą ulec opóźnieniu z różnych powodów:

• konflikt między klientem wspólnej budowy a inwestorem, mimo że budowa została już zakończona, dom został oddany do użytku, a dokumentacja do urzędu meldunkowego nie została sporządzona;
• brak jest wzajemnego porozumienia między administracją lokalną a inwestorem, który nie składa dokumentów do urzędu rejestracyjnego.

W przypadku zaistnienia takich sytuacji konieczne jest zwrócenie się do sądu, dzięki czemu można szybko zarejestrować własność nowo nabytego mieszkania.

Jak zarejestrować własność mieszkania w nowym budynku?

Uważa się, że najtańsze mieszkania znajdują się w nowym budynku. Dlatego ta kwestia rejestracji praw własności niepokoi wielu obywateli naszego kraju.

Najważniejsze jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, ponieważ od ich czystości prawnej i poprawności wypełnienia zależy, jak szybko uda się zakończyć proces w punkcie rejestracji. Do FRS należy złożyć następujące dokumenty:

1. Akt przyjęcia i przekazania mieszkania;
2. Kserokopia dokumentacji dotyczącej odbioru budynku i jej akceptacji przez specjalistów komisji państwowej;
3. Umowa inwestycyjna i akt jej wykonania w zakresie robót budowlanych.

Takie dokumenty muszą być odpowiednio sformatowane. Nie powinny posiadać plam i poprawek, a także uszkodzeń papieru, które będą miały wpływ na czytelność dokumentacji i interpretację jej treści.

Jak zarejestrować własność mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny?

Jeśli mieszkanie jest kupowane z kredytem lub hipoteką, wówczas taka nieruchomość będzie zastawem zwrotu środków lub zabezpieczeniem kredytu.

Procedura rejestracji takiego mieszkania jako nieruchomości będzie standardowa, ale z uwzględnieniem obciążeń nałożonych na przedmiot rejestracji. Do czasu całkowitej spłaty kredytu właściciel mieszkania będzie mógł rozporządzać swoim majątkiem w ograniczonym zakresie lub za zgodą banku, który udzielił kredytu. Dotyczy to nie tylko sprzedaży lokalu mieszkalnego, ale także jego wydania na podstawie umowy najmu.

Majątek spadkowy - niezbędne dokumenty

Zarejestrowanie mieszkania na nieruchomości w drodze dziedziczenia to kłopotliwa sprawa, która pochłania dużo czasu i wysiłku. Po pierwsze, konieczne jest sformalizowanie samego dziedziczenia u notariusza po upływie 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy. Przy ponownej rejestracji spadku można zająć się rejestracją własności. Musisz zebrać następujące dokumenty:

• zaświadczenie o własności lokalu, którym był spadkodawca;
• świadectwo spadkowe;
• wyjaśnienie, plan piętra i szacunkowy koszt mieszkania;
• wypis z rejestru praw.

Notariusz sprawdzi przedłożone dokumenty pod kątem rejestracji mieszkania w nieruchomości w drodze dziedziczenia i wyznaczy termin uzyskania zaświadczenia o dziedziczeniu. Po otrzymaniu dokumentu konieczne jest prawidłowe wpisanie wszystkich danych, cech i adresu. Dokument musi być poparty podpisem notariusza i pieczęcią kancelarii notarialnej.

Następnie otrzymane zaświadczenie należy przedłożyć organom państwowym w celu rejestracji praw wraz z paszportem i uzyskać zaświadczenie o rejestracji. Dopiero potem będzie można rozporządzać otrzymanym w spadku majątkiem: sprzedać, wynająć lub dokonać darowizny.

Wideo: Jak zarejestrować własność po otrzymaniu mieszkania w drodze dziedziczenia

Koszt rejestracji praw do nieruchomości

Wiele osób, które muszą zarejestrować prawo do nieruchomości, zastanawia się, ile kosztuje taka procedura, jeśli odbywa się to we własnym zakresie lub przy kontakcie z wyspecjalizowaną kancelarią, której specjaliści świadczą takie usługi.

Wnioskodawca będzie musiał uiścić opłatę państwową w wysokości 1000 rubli do procesu rejestracji w FRS. Płaci też opłaty państwowe za usługi świadczone przez WIT oraz inne organy i służby przygotowujące dokumentację. Wysokość takich opłat państwowych będzie w granicach 220 rubli.

Jeśli zlecisz wykonanie tego procesu specjalistom, będziesz musiał zapłacić nie tylko cło państwowe po otrzymaniu dokumentów, ale także zapłacić za usługi prawników. Każda firma ustala własne stawki za świadczenie takich usług. Koszt będzie zależał od każdego konkretnego przypadku wnioskodawcy, od tego, czy ma on pod ręką niezbędne dokumenty, czy też konieczne jest odtworzenie jakichkolwiek dokumentów z powodu ich utraty, uszkodzenia lub pogorszenia z innych powodów.

Podsumowanie artykułu:

1. Mieszkanie jest nieruchomością i gdy jest otrzymane w darze, w drodze spadku lub w wyniku kupna-sprzedaży, konieczne jest zarejestrowanie prawa do nieruchomości.

2. Aby zarejestrować własność, należy skontaktować się z punktem rejestracji i przedstawić dokumenty.

3. Po dostarczeniu dokumentów i przejrzeniu ich przez specjalistę można otrzymać zaświadczenie o rejestracji.

4. Rozpatrzenie wniosku i pozostałych dokumentów nastąpi w ciągu miesiąca.

5. Możesz zarejestrować własność mieszkania w nowym budynku, domu zakupionego na kredyt hipoteczny lub mieszkania otrzymanego w spadku. Każdy proces wymaga złożenia dokumentów i terminu złożenia wniosku.

6. Koszt procedury jest równy opłaconym opłatom państwowym za uzyskanie określonych dokumentów. Jeśli zamówisz usługę w wyspecjalizowanej kancelarii prawnej, wówczas koszt zapłaty za usługi będzie znacznie wyższy.

W większości regionów Rosji mieszkania w nowych budynkach są sprzedawane jeszcze przed oddaniem domu do użytku, na etapie budowy, a czasem nawet przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Z prawnego punktu widzenia, do czasu wydania domu, nabyte mieszkania nie mogą być zarejestrowane w uprawnionych organach, ponieważ w zasadzie nie ma czego rejestrować prawa własności.

Umowa współdzielenia, nawet poparta dokumentacją płatniczą, w swej istocie nie daje nabywcy prawa własności kupowanego mieszkania, a jedynie prawo do jego nabycia w przyszłości.

Nieruchomości w budowie nie zostały jeszcze zarejestrowane w odpowiednich rejestrach państwowych, więc rejestracja praw właściciela jest odroczona, przynajmniej do czasu zakończenia budowy i oddania domu do użytku.

Opierając się na specyfice rejestracji własności w nowych budynkach, uczestnikowi wspólnej budowy lepiej jest wcześniej zapoznać się ze wszystkimi punktami związanymi z rejestracją własności mieszkania w budowie, a także niuansami i możliwymi trudnościami sam proces rejestracji.

Możliwe trudności przy zakupie mieszkania w budowie

Aby zarejestrować własność mieszkania w nowych budynkach, kupujący musi poczekać nie tylko na zakończenie budowy, ale także na zakończenie procedury skompletowania przez dewelopera całej dokumentacji prawnej. Jednocześnie w praktyce prace wykończeniowe i rejestracja dokumentacji prawnej nie zawsze przebiegają jednocześnie.

W rezultacie sytuacja dla właścicieli mieszkań nie jest zbyt przyjemna – dom jest już ukończony, mieszkania wyremontowane i zamieszkałe, ale własność nie została jeszcze sformalizowana. Dlatego nabywca domu, który nie posiada oficjalnych dokumentów dotyczących swojej nieruchomości, może napotkać następujące trudności przed zakończeniem wszystkich procedur prawnych:

1. Bez stwierdzonego prawa własności właściciel mieszkania w nowym budynku nie może w pełni rozporządzać swoim mieszkaniem, w tym także prawem do sprzedaży, zapisania lub darowania nabytego mieszkania;
2. Właściciel, który nie ma w rękach oficjalnych dokumentów, nie może nawet zarejestrować się w miejscu zamieszkania. W rezultacie z powodu braku meldunku mogą wystąpić trudności w znalezieniu pracy, uzyskaniu opieki medycznej, zarejestrowaniu dziecka w szkole lub przedszkolu w miejscu zamieszkania i inne podobne problemy. Ponadto brak meldunku, zwłaszcza w dużych miastach, może skutkować problemami obywatela z organami ścigania. Bez rejestracji dość trudno jest wydać paszport lub zarejestrować samochód;
3. Ograniczenia możliwe są również w przypadku wykorzystania nabytego mieszkania jako zabezpieczenia uzyskania kredytu przez osobę. Wiele instytucji pożyczkowych odmawia rejestracji niezarejestrowanych mieszkań jako zabezpieczenia lub oferuje mniej korzystne warunki kredytu w porównaniu z zarejestrowanymi nieruchomościami jako zabezpieczeniem;
4. Inną wadą długiego braku rejestracji mieszkania w nowym budynku jest wydłużenie okresu, w którym obywatel jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży swojego mieszkania. Kodeks podatkowy zwalnia sprzedawcę nieruchomości mieszkalnej z płacenia odpowiedniego podatku dochodowego po trzech latach posiadania nieruchomości. W takim przypadku okres zaczyna być obliczany dopiero po rejestracji praw właściciela. Jeżeli rejestracja prawna mieszkania w nowym domu jest opóźniona, to czas posiadania nieruchomości, nawet w przypadku faktycznego zamieszkiwania w mieszkaniu, nie jest wliczany do wymienionego okresu, a przy sprzedaży mieszkania właściciel nieruchomości może wiązać się z dodatkowymi kosztami;
5. Ze spłatą kredytu hipotecznego mogą wiązać się dodatkowe koszty. Z reguły oprocentowanie kredytów hipotecznych na nieruchomości w budowie jest o 1-2% wyższe niż na gotowych mieszkaniach, ponieważ bankowi będzie również trudno sprzedać niedokończoną nieruchomość, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Po skompletowaniu dokumentacji na mieszkanie w nowym budynku bank zazwyczaj obniża kredytobiorcy oprocentowanie początkowe. Dlatego im szybciej kredytobiorca zarejestruje nieruchomość, tym niższa będzie ostateczna kwota nadpłaty. W przypadku opóźnienia procesu rejestracji właściciel mieszkania nabytego z funduszy hipotecznych ponosi określone straty;
6. Do czasu zarejestrowania praw właściciela niemożliwe jest wydawanie zasiłków i dopłat do rachunków za media.

Niezbędne warunki rejestracji nowego budynku

Aby pomyślnie zarejestrować nieruchomość mieszkalną w nowym budynku, muszą być spełnione następujące warunki:

• zakończenie budowy nowego domu i jego uruchomienie;
• otwarcie rejestracji państwowej dla tego nowego budynku, co następuje, gdy deweloper przedłoży ustalony pakiet dokumentów;
• właściciel posiada wszystkie dokumenty niezbędne do rejestracji praw do nowego mieszkania.

Jeśli te warunki zostaną spełnione, rejestracja mieszkania w nowym budynku przebiegnie szybko i pomyślnie, a właściciel nieruchomości otrzyma zaświadczenie o wpisie do rejestru.

Główny szkopuł z reguły związany jest z faktem, że deweloper nie dostarczył na czas niezbędnej dokumentacji do urzędu rejestracyjnego lub (zgodnie z przedwstępnymi ustaleniami) nie zarejestrował własności odpowiedniego mieszkania w nowym budynku .

W takim przypadku właściciel może:

• poczekaj, aż deweloper nadal wystawi wymaganą dokumentację;
• wystąpić do sądu o przyspieszenie rejestracji mieszkania w nowym domu.

Etapy rejestracji prawnej nowych budynków

Tradycyjnie cały proces rejestracji wybudowanego mieszkania można podzielić na kilka etapów.

1. Pozwolenie na uruchomienie. Proces rejestracji budowanego domu rozpoczyna się właściwie od tego, że firma deweloperska musi uzyskać specjalne pozwolenie na oddanie tego domu do użytku.

Zezwolenie wydane przez organy regulacyjne państwa potwierdza, że ​​​​w trakcie kontroli ustalono, że nowy budynek spełnia obowiązujące normy i wymagania dotyczące budynków mieszkalnych, a także brak naruszeń.

Teoretycznie dokument ten jest podstawą do rozpoczęcia rozliczania najemców w nowych mieszkaniach. Oprócz powyższego zezwolenia, deweloper musi również sporządzić akt wykonania umowy inwestycyjnej na budowę.

2. Pomiar rzeczywistej powierzchni w mieszkaniu. Pomiar powierzchni mieszkania w nowo oddanym do użytku budynku wykonują pracownicy BTI. Procedura ta jest obowiązkowa, ponieważ rzeczywista powierzchnia mieszkania w nowych budynkach często znacznie odbiega od powierzchni mieszkania deklarowanej w momencie zawierania umowy przez dewelopera.

W przypadku stwierdzenia rozbieżności podczas pomiarów, uczestnik wspólnej budowy i deweloper dokonują ostatecznego rozliczenia w drodze porozumienia. Jeśli rzeczywista powierzchnia jest mniejsza niż wynika to z umowy, deweloper zwraca różnicę i odwrotnie, jeśli rzeczywista powierzchnia nowego mieszkania jest większa niż ta, którą wpłacił wspólnik, należy uiścić dopłatę.

W praktyce często zdarza się, że zwrot różnicy przez firmę deweloperską jest bardzo opóźniony. Czasami akcjonariusz musi nawet dochodzić odpowiedniego odszkodowania na drodze sądowej.

W każdym razie, niezależnie od tego, kto zwleka z uiszczeniem obowiązkowej zapłaty – wspólnik czy deweloper, bez uregulowania stosunków finansowych między nimi i podpisania dokumentów potwierdzających ostateczne wzajemne rozliczenia stron, proces rejestracji praw mieszkaniowych nie posunie się do przodu.

3. Podpisanie aktu przeniesienia, wskazującego, że właściciel mieszkania nie ma żadnych roszczeń wobec dewelopera. Na tym etapie uczestnikowi budowy współdzielonej w nowym budynku zaleca się dokładne obejrzenie mieszkania i podpisanie ustawy, ponieważ wtedy bardzo problematyczne będzie wysuwanie jakichkolwiek roszczeń wobec dewelopera dotyczących jakości prac.

4. Rejestracja praw właściciela mieszkania w nowym budynku.

Rejestracja własności mieszkania

Nabywca mieszkania w nowym budynku w celu udokumentowania swoich praw może:

• samodzielnie lub z pomocą wykwalifikowanego specjalisty zarejestrować mieszkanie w nieruchomości;
• skorzystaj z pomocy programisty;
• iść do sądu.

Najczęściej nabywcy nowych mieszkań w budowanych domach powierzają rejestrację nieruchomości firmie deweloperskiej, ponieważ jest to wygodne i nie wymaga czasu od samego właściciela. W takim przypadku sam deweloper zajmuje się wykonywaniem dokumentów prawnych za określony procent lub uzgodnioną stałą kwotę.

Jeśli kupujący zdecyduje się na samodzielne sporządzenie dokumentów, najpierw musi otrzymać od dewelopera pakiet dokumentów do rejestracji. Po zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów właściciel musi skontaktować się z punktem rejestracji, który wyda dowód rejestracyjny.

Termin rejestracji od daty przekazania dokumentów do rejestratora wynosi 1 miesiąc. Samodzielnie rejestrując mieszkanie w nowym budynku, kupujący powinien wziąć pod uwagę, że procedura rejestracji praw właściciela w nowym domu jest dość skomplikowana, a nawet zagmatwana.

Dlatego lepiej zrozumieć wszystkie zawiłości rejestracji nawet na etapie przygotowywania dokumentów lub skorzystać z pomocy doświadczonych specjalistów. Tylko w takim przypadku można zminimalizować czas i koszty finansowe związane z rejestracją nowego mieszkania.

Niezależnie od powodów, dla których deweloper zwleka z wydaniem niezbędnych dokumentów, właściciel mieszkania ma prawo zarejestrować je na czas i może bronić swoich praw w sądzie. Jeśli proces dokumentacyjny trwa zbyt długo, nowi właściciele mieszkań mogą przyspieszyć ten proces, składając wniosek o uznanie ich własności.

Jednak przed pójściem do sądu właściciele domów muszą dopełnić procedury ugodowej, wysyłając do dewelopera pozew z żądaniem usunięcia naruszenia obowiązków w określonym terminie.

Pakiet niezbędnych dokumentów

Wykaz dokumentów składanych do punktu rejestracji powinien zawierać:

1. Wniosek o rejestrację zakupionego mieszkania w nowym budynku;
2. Umowa o dzieło (lub inna umowa tytułowa) zawarta przez nabywcę mieszkania ze spółką deweloperską;
3. Plan piętra i wyjaśnienie nabytego mieszkania, sporządzone przez właściciela niezależnie w WIT;
4. Akt przyjęcia i przekazania mieszkania, podpisany zarówno przez kupującego, jak i dewelopera;
5. Paszport;
6. Pokwitowanie potwierdzające, że wnioskodawca zapłacił cło państwowe;
7. Pełnomocnictwo poświadczone notarialnie (w przypadku złożenia dokumentacji do urzędu meldunkowego przez upoważnionego przedstawiciela właściciela mieszkania).

Właścicielom domów, którzy zdecydowali się na samodzielną rejestrację nieruchomości, radzimy najpierw poczekać na moment, kiedy sama firma deweloperska legalnie zarejestruje przynajmniej jedno mieszkanie.

Gwarantuje to właścicielowi zakupionego mieszkania brak opóźnień w rejestracji z powodu braków w dokumentacji wydawanej przez dewelopera. Ponadto sama procedura rejestracji jest z reguły szybsza, ponieważ pakiet dokumentów wspólnych dla całego budynku mieszkalnego jako całości został już sprawdzony przez organ rejestracyjny podczas pierwszej rejestracji, a pozostałe (niezweryfikowane) dokumenty wymagają mniej czasu na weryfikację.

Jak już wspomniano, procedura meldunkowa nie zawsze pokrywa się z momentem wprowadzenia się do nowego mieszkania. Już po podpisaniu aktu odbioru i przekazania ukończonego mieszkania, właściciel może zadzwonić, przeprowadzić remont i zamieszkać w nabytym mieszkaniu. Sam fakt braku tytułu prawnego do własności nie przeszkadza w użytkowaniu nowego mieszkania na cele mieszkalne.

Komentarze (47)

Siergiej | 2014/07/22

Szukałem odpowiedzi na temat samodzielnej rejestracji, ale w artykule 'nq autor jakoś bardziej onieśmiela.
Procedura rejestracji nie powinna być skomplikowana ani problematyczna. Ważne jest, aby zrozumieć, jakie dokumenty są potrzebne, kiedy należy się o nie ubiegać i gdzie je złożyć. Wszystko jest proste. Stwierdza również, że procedura jest złożona i myląca.
Wydaje się, że autor nie zaleca czytelnikowi zrozumienia szczegółów.

Oceniłbym 3 na 5

Natalia | 2014/09/24

Przeczytałem artykuł i również nie znalazłem odpowiedzi na moje pytanie, w jaki sposób można samemu sformalizować prawo własności w nowym budynku. Zamiast pisać jak i gdzie zbierać dokumenty i jakim prawem się kierować, jest oczywista kampania zatrudniania prawników do pomocy (oczywiście za darmo). Ale jest prawo (250 FZ).

admin | 2014/09/25

Natalia, planowany jest osobny artykuł na temat samodzielnego projektu mieszkania w nowym budynku, śledź publikacje na stronie.

Swietłana | 2015/03/24

Cześć. powiedz mi, kupiłam z mężem mieszkanie w nowym budynku za 1/2 udziału. budowa jest zakończona i chcemy wydać mieszkanie tylko dla męża. czy to możliwe? Czy też konieczne będzie wystawienie również 1/2? jeśli jest to możliwe dla męża, to tylko mąż lub oboje zapłacą podatek państwowy?

admin | 2015/03/29

Witaj Swietłano! Jeśli akt przyjęcia i przekazania mieszkania został już podpisany, wówczas nie będziesz mógł zarejestrować prawa własności tylko na męża, a będziesz musiał zarejestrować mieszkanie jako nieruchomość do 1/2. Jeśli protokół odbioru nie zostanie podpisany, możesz przenieść wszystkie prawa do mieszkania na męża na podstawie umowy cesji, po czym twój mąż będzie mógł sam zarejestrować mieszkanie. W rezultacie będzie musiał również uiścić opłatę państwową za rejestrację.

Olga | 2015/04/02

Cześć! Mieszkanie dzielone dla dwóch osób.Proszę mi powiedzieć, jeśli protokół odbioru był już podpisany, to jak najlepiej załatwić wszystko dla jednego właściciela (po zarejestrowaniu nieruchomości)?

admin | 2015/04/08

Witaj Olga! Jeśli akt przyjęcia i przekazania mieszkania został już podpisany, to po zarejestrowaniu prawa własności należy zawrzeć umowę darowizny swojego udziału. Podarowanie akcji jest bardziej opłacalne niż kupowanie i sprzedawanie, ponieważ prezenty między bliskimi krewnymi nie są opodatkowane stawką 13%.

Galina | 2015/06/28

Pytanie: Przekazano pakiet dokumentów na mieszkanie od dewelopera. Pozostaje tylko zarejestrować prawo w izbie rejestracyjnej. Ale skoro chcemy sprzedać mieszkanie na zlecenie, to interesuje nas jak długo (maksymalnie) musimy składać dokumenty do uzyskania zaświadczenia?

admin | 2015/07/03

Witaj Galinko! Jeżeli otrzymałeś już od dewelopera, oprócz innych dokumentów, także akt odbioru i przekazania mieszkania, to nie będziesz już mógł sprzedać mieszkania na podstawie umowy cesji prawa do roszczenia – będziesz miał zarejestrować własność.

Ola | 2015/07/28

Dzień dobry
Kupiłem mieszkanie w trakcie budowy, dom został oddany do użytku, podpisałem protokół odbioru. Czy mogę zarejestrować majątek mojej matki? Czy tylko dla siebie?

admin | 2015/08/03

Witaj Olu! Ponieważ akt odbioru i przekazania mieszkania został już przez Ciebie podpisany, w takim przypadku nie będzie już możliwe ponowne zarejestrowanie mieszkania na podstawie umowy przeniesienia roszczenia, więc będziesz musiał zarejestrować posiadanie siebie. Jednak później możesz sporządzić umowę darowizny na rzecz matki.

Anna | 2015/08/23

Zgadzam się z powyższymi komentarzami, artykuł jest słaby, dużo wody, mało konstruktywne informacje, bla bla ... skontaktuj się ze specjalistami. A odpowiedzi na komentarze są bardzo zwięzłe i jasne, dzięki za to. Jestem za przydatnymi artykułami, a nie tylko zbiorem przemyśleń i zgrubnych rekomendacji.

Irina | 2015/10/07

Pomóż mi proszę. Deweloper odmówił rejestracji praw własności. przedłożył wszystkie dokumenty za pośrednictwem portalu usług publicznych w EDS. niektóre dokumenty zostały poproszone o pokazanie ich w oryginale w MFC. ale już dwukrotnie odmówiono certyfikatu. trudno zrozumieć przyczyny. pracownicy MFC każdorazowo kopiują wszystkie dokumenty i przesyłają je do Rosreestr. być może nie wysyłamy pełnego pakietu. Gdzie znajdę listę i zamówienie - aktualne?

admin | 2015/10/13

Witaj Irino! W przypadku odmowy rejestracji praw majątkowych władze Rosreestr udzielają pisemnej odpowiedzi wraz z uzasadnieniem. Zatem, aby zarejestrować prawo własności, należy usunąć braki wskazane w odpowiedzi Rosreestr. Ponadto pełną listę dokumentów i procedurę rejestracji praw własności można znaleźć na stronie internetowej departamentu terytorialnego Rosreestr w miejscu zamieszkania.

Dasza | 2015/10/29

Cześć! Mam pytanie, nie komentarz. Czy można przypisać przydział (czyli od fizyka do fizyka)? Dlaczego programiści temu zapobiegają, czy istnieje prawny zakaz?

admin | 2015/11/08

Witaj Dasza! Warto zauważyć, że umowa przeniesienia prawa do roszczenia z umowy udziału kapitałowego (ddu) może zostać zawarta jedynie przed podpisaniem aktu odbioru i przekazania mieszkania, a zgoda dewelopera jest obowiązkowa dla podpisanie takiej umowy. W przypadku zawarcia umowy przeniesienia roszczenia w przypadku braku zgody dewelopera transakcja może zostać uznana za nieważną.

Eugeniusz | 2015/11/20

Cześć. Powiedz mi, jaki jest okres przewidziany na rejestrację praw majątkowych po uruchomieniu? A co grozi zwłoce w uzyskaniu tego dokumentu?

admin | 2015/12/01

Witaj Eugeniuszu! Ustawodawstwo nie określa konkretnych terminów rejestracji praw własności, jednak czasami deweloperzy umieszczają w umowie o wspólną budowę warunek, który zobowiązuje ich do zarejestrowania własności w określonym terminie. Odpowiedzialność za naruszenie takiego okresu może być również określona w umowie.

Anna | 2015/12/12

Powiedz mi, czy rodzice są zobowiązani do przydzielenia udziału małoletnim dzieciom przy rejestracji nowego budynku jako nieruchomości?

admin | 2015/12/22

Cześć Anno! Nie, przydział akcji nie jest obowiązkowy. Przydział udziałów we własności mieszkania jest konieczny tylko w przypadku zakupu z funduszy kapitału macierzyńskiego.

Anna | 2016/01/25

Czy nie mogę zarejestrować mieszkania jako nieruchomości w nowym budynku i na jak długo? A jakie są konsekwencje dla kredytu hipotecznego?

admin | 2016/02/02

Cześć Anno! Z reguły każda umowa kredytu hipotecznego zawiera warunki dotyczące rejestracji nabytego mieszkania w nieruchomości w określonym terminie. W przypadku naruszenia tego warunku umowy, z reguły umowa ta przewiduje określone kary dla płatnika kredytu hipotecznego.

Irina | 2016/06/07

Cześć! Kupiłem mieszkanie 3 lata temu, ale nie sporządzają dla nas dokumentów na mieszkanie, ciągną i ciągną. Poprosili nas o 22 tysiące rubli za rejestrację, są gotowi zapłacić te pieniądze, wszystko nie jest zrobione wcześniej . Co robić?

admin | 2016/06/20

Witaj Irino! Możesz samodzielnie sformalizować własność mieszkania, jeśli posiadasz umowę dzielenia oraz akt przyjęcia i przekazania mieszkania. W przypadku dalszych przeszkód w rejestracji własności przez dewelopera, możesz wystąpić do sądu z pozwem.

Pietrowicz | 2016/08/29

dom miał być oddany do użytku jeszcze w 2013 roku, ostatecznie nie został wybudowany, nadal nie ma wody, prądu, ogrzewania, kanalizacji, nie ma aktu odbioru domu, ale jest decyzja sądu (wg sądu ), napisali list, zapraszają mnie do przyjęcia mieszkania, które nie nadaje się do zamieszkania, odmawiam - szturchają punkt w statucie spółdzielni mieszkaniowej (dom został zbudowany zgodnie z ustawą 215 Federacji Rosyjskiej) - grożą, że wynajęli dom, w którym nie da się mieszkać (mieszkają 2 rodziny) CO NAPRAWDĘ RADZISZ??? odpowiedz

admin | 2016/09/04

Cześć Pietrowicz! Z Pana pytania nie do końca wynika, o co chodziło sądowi, a także co jest wskazane w tym orzeczeniu sądu. Nie musisz jednak przyjmować mieszkania, które nie nadaje się do zamieszkania. W każdym przypadku, zgodnie z umową, deweloper jest zobowiązany do przekazania mieszkania spełniającego wymagania lokalu mieszkalnego zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Tak więc nawet w ustawie federalnej nr 215-FZ wskazano, że budynek mieszkalny jest rozumiany tylko jako pomieszczenie spełniające wszystkie wymagania. Możesz również podpisać protokół odbioru, ale pamiętaj, aby wskazać w akcie wszystkie niedociągnięcia w mieszkaniu. Dodatkowo możesz przeprowadzić oględziny, które potwierdzą, że mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania i na podstawie wyników oględzin wystąpić do sądu o naprawienie wyrządzonej Ci szkody.

admin | 2017/03/30

Witaj Włodzimierzu! Jeżeli do spłaty kredytu hipotecznego wykorzystano kapitał macierzyński, to zgodnie z paragrafem 13 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 grudnia 2007 r. Nr 862 „W sprawie zasad przyznawania środków (części funduszy) macierzyństwa ( rodziny) kapitału na poprawę warunków mieszkaniowych”, przydział udziałów małoletnim dzieciom musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od dnia spłaty hipoteki i usunięcia obciążenia. Jeżeli hipoteka została udzielona bez udziału kapitału macierzyńskiego, przydział udziału małoletnim dzieciom jest możliwy tylko za zgodą banku.

Przystań | 2017/06/30

Cześć!
Zapłaciliśmy za mieszkanie w budowie w innym mieście. Chcemy go wydać mnie i mojej córce. Moja córka już mieszka w tym mieście i będę musiała tam pojechać. Dom nie został jeszcze oddany. Ponieważ to długa droga, chciałbym wiedzieć, czy będzie możliwość zarejestrowania własności mieszkania podczas jednej wizyty? Jak zminimalizować czas i koszty?

admin | 2017/07/13

Witaj Marino! Ponieważ dom nie został jeszcze oddany do użytku i oddany do użytku, nie będziesz mógł sporządzić dokumentów podczas jednej wizyty, ponieważ do rejestracji własności potrzebne będą dokumenty dotyczące przekazania mieszkania (świadectwo odbioru), a także dokumenty potwierdzenie oddania obiektu do użytku. Aby zaoszczędzić czas, możesz wystawić poświadczone notarialnie pełnomocnictwo w imieniu swojej córki, aby zarejestrować własność w Twoim imieniu.

Azamat | 2017/12/17

Dzień dobry Proszę o wyjaśnienie czy jest możliwość zamieszkania w nowym budynku bez podpisanego aktu odbioru i przekazania mieszkania. Deweloper zwleka z wydaniem ustawy z powodu mojego niezgody na rzeczywistą powierzchnię mieszkania, ponad 8 miesięcy. Z góry dziękuję za odpowiedź.

admin | 2017/12/26

Witaj Azamacie! Co do zasady oddanie nieruchomości w użytkowanie następuje po podpisaniu przez strony aktu przyjęcia i przekazania. Faktyczny odbiór mieszkania potwierdzi Twoją zgodę na istniejące braki. Zgodnie z prawem można podpisać protokół odbioru wraz z uwagami, a także dodatkowo wysłać do dewelopera pisemną reklamację dotyczącą niezgodności powierzchni.

Angelika | 2018/01/25

Witam, mamy nowy budynek, protokół odbioru jest podpisany, ale Kodeks karny nie przekazał jeszcze wszystkich dokumentów do rejestracji nieruchomości. Był już spłacony kredyt hipoteczny i obowiązek przekazania udziału dzieciom. W zobowiązaniu termin na przeniesienie udziału wynosił 6 miesięcy po spłacie hipoteki. Co mi grozi, bo Ze względu na Kodeks karny nie mogę dotrzymać tego terminu. Do czasu zarejestrowania nieruchomości nie mogę sporządzić umowy darowizny, czy muszę przedłużyć te warunki i jakimi dokumentami?

admin | 2018/02/06

Witaj Angeliko! Ustawa nie przewiduje kary pieniężnej ani odpowiedzialności administracyjnej za nieterminowe przyznanie udziałów w prawie własności na rzecz dzieci. Odpowiedzialność cywilna rodziców w postaci zobowiązania do przydziału udziałów lub odzyskania środków może wystąpić w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego nabytego z kapitałem macierzyńskim lub w przypadku długotrwałego (złośliwego) zwłoki w przydziale udział. W twoim przypadku nie będzie dla ciebie żadnej odpowiedzialności, jeśli akcje zostaną przyznane dzieciom nieco później niż termin.

Dmitrij | 2018/04/13

Dzień dobry Powiedz proszę, że kupiłeś mieszkanie w nowym budynku w 2014 roku. Deweloper dopiero w 2016 roku skompletował dokumenty, nie podpisaliśmy protokołów odbioru przelewów, a od 2016 roku deweloper przebywa w areszcie w sprawie karnej. Jak można teraz zarejestrować mieszkanie w nieruchomości. Dziękuję.

admin | 2018/04/27

Cześć Dmitrij! Jeśli faktycznie twój dom jest ukończony i można go oddać do użytku, możesz iść do sądu i uznać własność w sądzie. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, możesz wystąpić z pozwem cywilnym w sprawie karnej przeciwko deweloperowi o odzyskanie na Twoją korzyść odszkodowania za szkody majątkowe i szkody niemajątkowe.

Aliny | 2018/05/06

Mieszkanie budowane jest na kredyt hipoteczny. Czy spłacając kredyt hipoteczny mogę podpisać protokół odbioru mieszkania i nie rejestrować mieszkania jako nieruchomości. Czy podpisanie aktu odbioru mieszkania oznacza, że ​​jestem właścicielem mieszkania. Z góry dziękuję za odpowiedź.

admin | 2018/05/16

Witaj Alinko! Co do zasady umowa o kredyt hipoteczny zawsze zakłada rejestrację własności, a także ubezpieczenie mienia nabytego w ramach umowy o kredyt hipoteczny. W takim przypadku należy skontaktować się z bankiem i wyjaśnić warunki umowy związanej z rejestracją własności. Ponadto większość umów o udział kapitałowy w budowie zawiera również warunki, zgodnie z którymi kupujący może zarejestrować mieszkanie jako nieruchomość po podpisaniu protokołu odbioru. Własność nieruchomości przechodzi na kupującego z mocy prawa z chwilą rejestracji państwowej. Akt odbioru i przekazania mieszkania nie jest należycie wykonanym aktem własności mieszkania.

Olga | 2018/06/26

Witam, proszę odpowiedzieć na następujące pytania:
1. W 2017 r. zawarto DDU, udzielono kredytu hipotecznego „Nabycie mieszkania w budowie”, hipoteka nie została wydana, w czerwcu 2018 r. dom został oddany do użytku, mieszkania są przenoszone. Czy po akcie przyjęcia i przeniesienia można zarejestrować własność bez hipoteki?
2. W przypadku rejestracji własności bez hipoteki jakie są konsekwencje?
3. Czy jeśli kredyt hipoteczny zostanie spłacony w całości przed terminem przed zarejestrowaniem własności mieszkania odebranego po wybudowaniu, istnieje potrzeba ustanowienia hipoteki? Jakie są zatem moje działania po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego?
4. jeśli prawa własności do wybudowanego mieszkania są zarejestrowane, czy jest określony czas na pełną spłatę kredytu, aby obejść się bez hipoteki?
Pozdrowienia, Olga.

admin | 2018/07/07

Witaj Olga! Aby odpowiedzieć na Twoje pytanie, konieczna jest analiza Twojej umowy o kredyt hipoteczny, ponieważ warunki udzielania kredytu hipotecznego w różnych bankach mogą się znacznie różnić. Zatem:

1. Jeśli Twoja umowa kredytu hipotecznego zawiera warunek wpisu zastawu po oddaniu domu do użytkowania, nie będziesz mógł zarejestrować nieruchomości bez zastawu bez naruszenia warunków umowy.
2. Sankcje za rejestrację własności bez zabezpieczenia są przewidziane w umowie.
3. W przypadku pełnej spłaty kredytu hipotecznego otrzymujesz od banku zaświadczenie o zamknięciu kredytu i sformalizujesz prawo własności już bez zabezpieczenia.
4. Warunki przyznania terminu na spłatę pożyczki bez zabezpieczenia określa również Twoja umowa.

Dlatego lepiej jest skontaktować się z bankiem, który udzielił kredytu hipotecznego.

Aleksander | 2018/08/17

Cześć! Deweloper nie otrzymał jeszcze dokumentów niezbędnych do rejestracji własności. Ale jeśli nie jestem właścicielem mieszkania, czy firma zarządzająca ma prawo zawrzeć ze mną umowę o świadczenie usług i pobierać ode mnie pieniądze co miesiąc?

admin | 2018/08/30

Witaj Aleksandrze! Tak naprawdę to Ty jesteś konsumentem mediów i właścicielem mieszkania na podstawie umowy o udział kapitałowy w budowie. Zawieranie umów o świadczenie usług jest zgodne z prawem.

Swietłana | 2018/10/10

Cześć!
Uniknęliśmy, ale spłaciliśmy hipotekę przed wykonaniem aktu odbioru i przekazania mieszkania wspólnikowi. Zamówiliśmy zaświadczenie o pełnej spłacie kredytu hipotecznego na koncie osobistym VTB. Jaki pakiet dokumentów należy zebrać, aby zarejestrować mieszkanie w nieruchomości? Rola Banku Hipotecznego w tym przypadku?
Dziękuję.

admin | 2018/10/18

Witaj Swietłano! Do zarejestrowania prawa własności potrzebne jest zaświadczenie o spłacie zadłużenia, o wygaśnięciu umowy zastawu (jeżeli posiadasz ważny zastaw, nie będziesz mógł zarejestrować prawa bez obciążenia), paszport, DDU umowa, pozwolenie na oddanie budynku mieszkalnego, akt przyjęcia i przekazania mieszkania, pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej za rejestrację prawa (2000 rubli).

Xenia | 2018/10/15

Chciałem się zapytać, ponieważ jeszcze pływam w sprawach papierkowych, zamierzam kupić mieszkanie w nowym budynku. Natknąłem się na ten artykuł lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, mówi, że teraz możesz wydawać dokumenty za pomocą rejestracji elektronicznej. Jest to oczywiście szybsze i mniej kłopotliwe, ale chciałbym mieć pewność, że jest bezpieczne i warte świeczki.

admin | 2018/10/30

Cześć! Rzeczywiście, obecnie usługi online Rosreestr umożliwiają osobom fizycznym rejestrowanie umów DDU w formie elektronicznej na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Zgodnie z informacjami z oficjalnej strony internetowej Rosreestr, wygenerowany zestaw dokumentów należy złożyć w formie dokumentów elektronicznych, elektronicznych obrazów dokumentów i podpisać wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym wnioskodawcy. Ponadto konieczne jest wyjaśnienie, czy w regionie Twojego zamieszkania istnieje podobna usługa dostarczania dokumentów w formie elektronicznej.

Jak prawidłowo zarejestrować mieszkanie w nowym budynku jako nieruchomość, jakie są zalety nowych budynków i dlaczego DDU pozostaje najbardziej wiarygodną formą relacji między kupującym a deweloperem szczegółowo analizujemy zagadnienia.

Jak zarejestrować mieszkanie w nieruchomości w nowym budynku

Transakcje na rynku pierwotnym, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, są uważane za najbezpieczniejsze, ponieważ wykluczone są pytania o rejestrację poprzednich właścicieli, długi za przedmiot i inne nieprzyjemne niuanse.

Jednak zebranie wszystkich dokumentów może zająć więcej czasu niż oczekiwano. Dlatego jeśli kupujący wstępnie zrozumie, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji nieruchomości, znacznie przyspieszy to proces rejestracji mieszkania.

Ze swojej strony deweloper musi najpierw wdrożyć szereg obowiązkowych procedur:

• Sporządź protokół podziału mieszkalnych i niemieszkalnych metrów kwadratowych każdego mieszkania
• Z WIT należy uzyskać pozwolenie na uruchomienie (oddanie) domu do użytku
• Sporządź protokół wskazujący podział wszystkich mieszkań w określonym nowym budynku między przyszłych właścicieli - jaka powierzchnia jest komu przydzielona.
• Koordynacja wszystkich zobowiązań pomiędzy deweloperem a władzami lokalnymi - Akt realizacji umowy inwestycyjnej.
• Podpisz ze wszystkimi współwłaścicielami Świadectwa Odbioru i Przeniesienia dla każdego mieszkania w wznoszonym nowym budynku - przypominamy nasze zalecenia, jak wziąć mieszkanie i uniknąć ewentualnych błędów.

Od momentu zakończenia przez dewelopera wszystkich obowiązkowych procedur związanych z prawidłowym zaprojektowaniem budynku i otwarciem adresu rejestrowego, przyszli właściciele mogą przystąpić do uzyskiwania prawa własności mieszkania nabytego na podstawie umowy.

W tym miejscu warto wiedzieć: DDU (Umowa Udziałów) w nowym budynku sugeruje, że rejestracja mieszkania na własność dewelopera, na zasadach nieodpłatnych lub warunkowo odpłatnych, jest możliwa. Firma budowlana często załatwia wszystkie formalności związane z legalizacją i złożeniem dokumentów do uprawnionych organów, a następnie uzyskaniem przez akcjonariusza samego wypisu z ZSRR, który zastąpił dotychczasowy „zielony certyfikat”. Ustawa federalna nr 360-FZ z dnia 3 lipca 2016 r

Wywiązywanie się przez dewelopera ze zobowiązań nie zawsze odpowiada deklarowanym, a w celu przyspieszenia procesu legalizacji nieruchomości współwłaściciele (współinwestorzy) często preferują samodzielną rejestrację praw do zakupionego mieszkania. W rezultacie przyszły właściciel domu staje przed koniecznością wyboru spośród trzech możliwych scenariuszy.

1. Rejestracja nieruchomości nabytej w nowym budynku za pośrednictwem firmy budowlanej

Jeśli deweloper ma przyzwoitą reputację i wielokrotnie wdrażał doświadczenie w rejestrowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów do uzyskania praw własności przez akcjonariusza, a wszelkie opóźnienia związane są z obiektywnymi cechami projektu budynku w Rosreestr, warto poczekać na spełnienie zobowiązań, ponieważ przyspieszenie tego procesu na własną rękę jest prawie niemożliwe. W takim przypadku złożenie pakietu dokumentów i legitymizacja praw do nieruchomości następuje na podstawie pełnomocnictwa udzielonego deweloperowi przez wspólnika.

2. Rejestracja praw własności nieruchomości we własnym zakresie

Samodzielna rejestracja mieszkania w nieruchomości nie jest taka trudna - ogólne warunki procesu dla przyszłych właścicieli mieszkań są dość lojalne i obejmują trzy opcje projektowe:

• W MFC specjaliści centrów wielofunkcyjnych samodzielnie przygotowują i oprawią dokumenty do wysłania do Rosreestr, wnioskodawca jest powiadamiany o każdej zmianie statusu wniosku SMS-em, warunki takiej współpracy są dość komfortowe. Uzyskanie potwierdzenia prawnego prawa do posiadania mieszkania trwa nieco dłużej niż w przypadku zgłoszenia bezpośrednio (do Rosreestr), ale średnio nie jest tak krytyczne, wydłużenie tego okresu nie przekracza 2 dni.
• Rosreestr w tym przypadku oszczędność czasu na uzyskanie wypisu z ZSRR wyniesie nie więcej niż 2 dni, ale jednocześnie złożenie dokumentów w Izbie Rejestrowej wyklucza wszelkie usługi pośrednictwa i wiąże się z samodzielnym wypełnianiem i zszywaniem dokumentów. Specjaliści Rosreestr mogą odmówić przyjęcia przesyłki, jeśli dokumenty do legalizowanego mieszkania zawierają poprawki lub plamy, inne uszkodzenia mogące wpłynąć na czytelność tekstu. Komentarze do treści semantycznej są również możliwe, jeśli w trakcie lektury pojawi się niejasność interpretacyjna.
  Ważny. 2 stycznia 2017 r. Data rozpoczęcia zmian nr 218-FZ: teraz, na podstawie poprawek, w celu rejestracji praw do mieszkania zapewniony jest wybór dowolnego działu Rosreestr dogodnego dla właściciela nieruchomości. Oznacza to, że nabycie mieszkania w nowym budynku w jednym z miast Federacji Rosyjskiej wiąże się ze złożeniem wniosku o jego legalizację w dowolnej innej miejscowości.
• Usługi publiczne wygodna usługa online, w której wszystkie niezbędne formularze dokumentów są wypełniane przez Internet. Wygoda tej metody polega na tym, że system wskazuje błędy przed rejestracją, eliminując ryzyko wielokrotnych poprawek i składania wniosków o rejestrację prawa własności do mieszkania. W przypadku prawidłowego wypełnienia kwestionariusza wyznaczany jest dzień i godzina wizyty w Izbie Rejestracyjnej w celu przedstawienia oryginałów dokumentów i późniejszego nadania statusu mieszkania w ZSRR.
  Ważny. Korzystając z zasobów strony internetowej Służb Państwowych, musisz posiadać EDS (elektroniczny podpis cyfrowy).

O tym, jaki sposób składania dokumentów zostanie wybrany, decyduje osobiście przyszły właściciel nieruchomości. Ale dla każdego trzeba będzie najpierw zebrać, wypełnić i wystawić identyczny pakiet dokumentów potwierdzających uprawnienia osoby składającej wniosek i aktualny stan mieszkania.

Dokumenty i ich przygotowanie

Konieczne jest przekonanie organów katastralnych o legalności wniosku w dwóch płaszczyznach – wymagane będą dokumenty potwierdzające tożsamość wnioskodawcy oraz podstawę, na jakiej wymagana jest usługa.

Rodzaje dokumentów potwierdzających tożsamość wnioskodawcy:

• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej (dla osób powyżej 14 roku życia), kopia tego dokumentu poświadczona przez notariusza. Akceptowane jest również zaświadczenie tymczasowe (formularz nr 2P)
• Akty urodzenia (jeśli współwłaścicielami mieszkania są osoby niepełnoletnie)
• Paszport obywatela obcego państwa, gdy występuje jako przyszły właściciel mieszkania. Dodatkowo - poświadczone notarialnie tłumaczenie paszportu wnioskodawcy zagranicznego.

Ważny. Możesz potwierdzić tożsamość wnioskodawcy, w tym paszport marynarza, zaświadczenie o statusie uchodźcy oraz zaświadczenie tymczasowe wskazujące na rozpatrzenie wniosku o uznanie tego statusu

Formularze, zaświadczenia, akty związane z rejestracją praw do mieszkania

• Wniosek w wymaganym formularzu (pobierz wzór formularza) 1 szt.
• DDU (umowa o udział w kapitale lub kupnie mieszkania) oryginał (zwrócony), dodatkowo 2 kopie
• Akt potwierdzający przyjęcie / przekazanie do mieszkania
• Plan pomieszczenia do zaprojektowania (piętro po piętrze)
• Rozwinięcie
• Zapłata cła państwowego (kopia rachunku)
• Pełnomocnictwo do reprezentowania interesów, jeżeli przyszły właściciel nieruchomości działa przez pełnomocnika (poświadczenie notarialne)

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku na hipotekę

Jeżeli wśród wnioskodawców mają być osoby niepełnoletnie, a mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny, a mieszkanie jest zabezpieczeniem ratalnym, niezbędne będzie uzyskanie Pozwolenia od władz opiekuńczych.

Taki komplet dokumentów jest najczęściej spotykany, a jeśli cała paczka zostanie prawidłowo skompletowana, wypełniona i przygotowana, można otrzymać wypis z USRR, co oznacza, że ​​prawo do mieszkania można otrzymać w ciągu miesiąca. Zabierz oficjalny dokument dotyczący własności określonej nieruchomości powinien znajdować się w tym samym miejscu, w którym złożono wniosek.

Rada: jeśli do mieszkania obciążonego hipoteką wymagana jest meldunek, specjaliści MFC zadbają o prawidłowe złożenie pakietu wymaganych dokumentów i ich bezbłędne wypełnienie. W ten sposób można uniknąć zwrotu wniosku o legalizację nieruchomości i straty czasu na ponowne złożenie.

Jak uzyskać prawo własności przez sąd

W rzadkich przypadkach deweloper może odmówić dostarczenia wymaganych aktów i paszportów technicznych ze względu na brak możliwości usunięcia braków stwierdzonych podczas odbioru domu. Jeżeli nowy budynek z różnych przyczyn nie może przejść procedury rejestracyjnej, czego skutkiem jest brak pakietu wymaganego do przedłożenia właściwemu organowi w celu uzyskania praw własności, najlepszym wyjściem jest regulacja sądowa.

W jaki sposób uczestnicy wspólnej budowy lub nabywcy mieszkań w nowych budynkach mogą wystąpić z wnioskiem o uznanie praw własności, jeśli najpierw muszą zebrać bardzo brakujące dokumenty, których jeszcze nie ma lub deweloper odmawia wydania dokumentów?

Najlepszym rozwiązaniem jest zwrócenie się do wyspecjalizowanych specjalistów i powierzenie im tak trudnego zadania związanego z rejestracją mieszkania jako nieruchomości. Usługa ta jest płatna, a koszt pracy, skorelowany z szybkością ich realizacji, wygląda bardziej optymistycznie niż np. propozycje dewelopera dotyczące określonej opłaty za rozwiązanie problemu z rejestracją i całego stwarzanego przez niego dyskomfortu.

Wszystkie brakujące Akty, zaświadczenia z WIT, Zezwolenia i Protokoły zbierane są przez prawników, którzy następnie prawidłowo, bez możliwości odrzucenia, sporządzają pozew i reprezentują interesy potencjalnego właściciela nieruchomości rozpatrywanej w postępowaniu odwoławczym. Decyzja sądu w takich czynnościach w większości przypadków zapada na korzyść powoda, a mieszkanie nabywa status prawny i właściciela.

Czy można odroczyć odbiór praw do mieszkania

Nie ma przepisów zobowiązujących każdego, kto kupił mieszkanie w nowym budynku, do pilnego uzyskania dokumentów własności. Uzyskanie wypisu z ZSRR jest decyzją dobrowolną, nie podlega karze, ale ma swoje konsekwencje. W takim przypadku kupujący nie będzie mógł wykonać szeregu ważnych czynności:

• Get propiska dotyczy właściciela i członków jego rodziny
• Nie sprawdzi się też sprzedaż, darowizna, wynajem, pozostawienie takiego mieszkania w spadku.
• Status właściciela jest warunkowy i nie dotyczy trzyletniej karencji zwalniającej z płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych
• Świadczenia za media nie są naliczane, a rozliczanie opłat za mieszkania i usługi komunalne przewiduje współczynnik wzrostu standardu
• Niemożliwe jest również przydzielenie miejsca dla małoletnich, nawet przy wykorzystaniu kapitału macierzyńskiego.

Jeśli posiadasz wiedzę teoretyczną i rozumiesz podstawowe zasady komunikacji z deweloperami i agencjami rządowymi, kupno mieszkania na rynku pierwotnym z późniejszą samodzielną, sądową legalizacją swoich praw czy kontaktem z pośrednikami nie wygląda na trudne i trudne zadanie.