Իրավաբանական անձանց միջև պահեստի ենթավարձակալության պայմանագիր նմուշ. Ոչ բնակելի տարածքների մի մասի ենթավարձակալության պայմանագիր (վաճառող (սուրճի) մեքենայի տեղադրման համար). Ենթավարձակալության տակ գտնվող տարածքների տեսակը ազդում է պայմանների վրա

Շատ ձեռնարկատերերի համար, ովքեր սկսում են իրենց սեփական բիզնեսը, առաջնային խնդիրը ոչ բնակելի տարածքների ձեռքբերումն է, որտեղ կտեղակայվի գրասենյակը, արտադրական կամ բիզնեսի այլ օբյեկտ։

Անշարժ գույք գնելը կապված է բարձր ֆինանսական ծախսերի հետ, որոնք ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ։ Այս դեպքում լուծումը վարձակալությունն է։ Նման գործարքների մի քանի տեսակներ կան, որոնցից մեկը ենթավարձակալության պայմանագիրն է։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է այս հայեցակարգը: Օրենսդրական փաստաթղթի տեքստի համաձայն՝ ենթավարձակալությունը իրավահարաբերությունների որոշակի տեսակ է, որի դեպքում անշարժ գույքի օգտագործման իրավունքը համաձայնագրի հիման վրա փոխանցվում է երրորդ անձի:

Այսինքն՝ սեփականատիրոջից տարածքը վարձակալող անձը վարձակալության օբյեկտը վերագրում է այսպես կոչված ենթավարձակալին (որոշակի ժամանակով) և դրա հետ մեկտեղ հիմնական վարձակալության պայմանագրում նշված բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները։

Օրինական է համարվում միայն այն գործարքը, որի համար կնքվել է ենթավարձակալության պայմանագիր, իսկ կոնտրագենտները վարձակալն ու ենթավարձակալն են:

Վարձակալը կարող է վարձակալել ամբողջ գույքը կամ դրա մի մասը։Ամենից հաճախ դա այն է, ինչ տեղի է ունենում. Սեփականատիրոջ համար ավելի ձեռնտու է ամբողջ տարածքը վարձակալել, իսկ այն դեպքերում, երբ գույքի մի մասը մնում է չօգտագործված, վարձակալը գրավում է երրորդ անձանց:

Սա նրանից հանում է ֆինանսական պարտավորությունների մի մասը, իսկ վարձակալությունը դառնում է ավելի շահավետ բոլոր կողմերի համար։ Միակ դժվարությունն առաջանում է բաժնետոմսերի բաշխման ժամանակ կոմունալ ծառայություններ. Այս կետը պետք է քննարկվի առանձին (քանի որ դրանց վճարման պարտավորությունը կրում է վարձակալը):

Օրենսդրությունը չի նախատեսում ենթավարձակալության պայմանագրի անվճար կնքում։

Անշարժ գույք ենթավարձակալության հանձնելու պայմանագրի առանձնահատկությունները

Օրենքը չի արգելում անշարժ գույք ենթավարձակալելիս վարձավճարի բարձրացումը. Որոշ ձեռնարկատերեր մասնագիտանում են ենթավարձակալության, տարածքների մասնակի կամ ամբողջությամբ վերավարձակալումից շահույթ ստանալու և այն իրենց բիզնեսի հիմքում դնելու մեջ:

Աշխատանքի համար դիմելիս կարող է պահանջվել քրեական անցյալի բացակայության վկայական: Այն ստանալու հրահանգներ կան:

Ժամկետը, որի համար կնքվում է ենթավարձակալության պայմանագիրը, կարող է լինել ցանկացած, բայց չգերազանցող սեփականատիրոջ հետ հիմնական պայմանագրի ժամկետը: Վարձակալության պայմանագիրը (երկարաձգում, դադարեցում) փոխելիս համապատասխան փոփոխությունները պետք է վերաբերվեն նաև բոլոր ենթապայմանագրերին։

Ենթավարձակալության պայմանագրի կնքումը չի կարող տեղի ունենալ մինչև սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև հիմնական վարձակալության փաստաթուղթը կնքելը:

Եթե ​​փաստաթղթի վավերականությունը 365 օրից ոչ ավելի է, ապա անհրաժեշտ չէ այն գրանցել Rosreestr-ում: Նույնը վերաբերում է երկարաձգված պայմանագրերին։ Եթե ​​փաստաթուղթը վավերական է մեկ տարուց ավելի, ապա այն պետք է գրանցվի Rosreestr մասնաճյուղում գույքի գտնվելու վայրում:

Հնարավոր է ժամանակից շուտ դադարեցնել գործող փաստաթուղթը ինչպես հիմնական վարձակալության պայմանագրում հայտնված վարձակալի, այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Այս կետերը պետք է նշվեն ենթավարձակալության փաստաթղթում:նշելով վաղաժամկետ դադարեցման բոլոր պայմանները և դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Եթե ​​պայմանագիրը որոշակի ժամկետով չի կնքվում, ապա դրա դադարեցմանը պետք է ուղեկցվի բոլոր կողմերի` մասնակիցների գրավոր նախազգուշացումով առնվազն 90 օրվա ընթացքում:

Ամեն դեպքում, ենթավարձակալության պայմանագրի կնքումը երկու կողմերին կպաշտպանի վիճելի հարցերից, որոնք ծագում են ցանկացած առեւտրային հարաբերություններում, նույնիսկ մերձավոր ազգականների միջեւ: Պետք չէ ապավինել վարձակալների և ենթավարձակալների պարկեշտությանը, ավելի լավ է մեկ անգամ փաստաթուղթ կազմել և խուսափել հնարավոր թյուրիմացություններից:

Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, թե ինչպես կարելի է կնքել ենթավարձակալության պայմանագիր ոչ բնակելի տարածքների համար, տես այս տեսանյութը.

Ենթավարձակալության պայմանագիրը (կամ ենթավարձակալության պայմանագիրը) պայմանագիր է, համաձայն որի վարձակալը վարձակալության է հանձնում իր վարձակալության տված գույքը մեկ այլ անձի:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալն իրավունք ունի ենթավարձակալության պայմանագիր կնքել միայն վարձատուի համաձայնությամբ: Եթե ​​վարձատուն նախապես չի ցանկանում, որ իր գույքը ենթակա լինի հետագա ենթավարձակալության երրորդ անձանց, նա կարող է դա անել՝ պայմանագրում համապատասխան կետ ներառելով։

Եթե ​​վարձակալը կնքել է ենթավարձակալության պայմանագիր առանց տանտիրոջ համաձայնության, ապա վարձատուն իրավունք կունենա պահանջել վարձակալության պայմանագրի խզում և վնասների հատուցում այն ​​պատճառով, որ վարձակալը չի ​​օգտագործում գույքը պայմաններին համապատասխան: վարձակալության պայմանագրից։

Գույքի ենթավարձակալության համաձայնության մասին փաստաթուղթն ավելի լավ է տրամադրել որպես պայմանագրի հավելված: Եթե ​​ստացվում է վարձատուի համաձայնությունը՝ իր գույքը ենթավարձակալության հանձնելու, ապա կողմերը (վարձակալը և ենթավարձակալը) իրավունք ունեն այդ համաձայնության օրվանից կնքել տարածքի ենթավարձակալության պայմանագիր:

Մինչև այն պահը, երբ պայմանագիրը համարվում է կնքված (գործարքը կնքված է), այն կողմերի համար որևէ իրավունք և պարտավորություն չի ստեղծում։ Հետևաբար, պայմանագիրը չկնքված (գործարքը՝ ձախողված) ճանաչելու ընդհանուր հետևանքն այն է, որ սովորական պայմանագրային հարաբերություններում օգտագործվող պաշտպանության մեթոդները չեն կարող կիրառվել նման պայմանագրի նկատմամբ։

Արգելվում է ենթավարձակալության տրամադրել անտառային ֆոնդի հողամասեր։ Առևտրային կազմակերպությունները չեն կարող վարձակալված գույքը փոխանցել անվճար օգտագործումանձ, ով հանդիսանում է այս կազմակերպության հիմնադիրը, մասնակիցը, ղեկավարը, նրա կառավարման և վերահսկողության մարմինների անդամը.

Ենթավարձակալության պայմանագրերի նկատմամբ կիրառվում են վարձակալության պայմանագրերի կանոնները: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել վարձակալին որպես վարձակալության օբյեկտ հանձնվող գույքը: Վարձակալության պայմանագրում նշված տվյալների բացակայության դեպքում վարձակալության ենթակա օբյեկտի պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան վարձակալության պայմանագիրը` կնքված:

Հետևաբար, ենթավարձակալության պայմանագրի օրինակում անհրաժեշտ է հատուկ նշել այն տվյալները, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել ենթավարձակալին որպես ենթավարձակալության պայմանագրի օբյեկտ հանձնվող գույքը: Միաժամանակ ենթավարձակալության հանձնված գույքի նկարագրությունը պետք է համապատասխանի վարձակալության պայմանագրի առարկային: Հակառակ դեպքում ենթավարձակալության պայմանագիրը կարող է ճանաչվել չկնքված:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ մասի համաձայն, ենթավարձակալության պայմանագիր չի կարող կնքվել վարձակալության պայմանագրի ժամկետը գերազանցող ժամկետով: Վարձատուի և վարձակալի կողմից նմանատիպ պայմաններով նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագրի կնքումը չի ենթադրում ենթավարձակալության պայմանագրի երկարաձգում: Այս դեպքում պահանջվում է նոր ենթավարձակալության պայմանագիր կնքել վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետին համապատասխան ժամկետով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը ենթադրում է դրա համաձայն կնքված ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցում: Ենթավարձակալն այս դեպքում իրավունք ունի ենթավարձակալության պայմանագրով իր օգտագործման մեջ գտնվող գույքի համար կնքել վարձակալության պայմանագիր` ենթավարձակալության մնացած ժամկետում` դադարեցված վարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխան պայմաններով:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն, վարձակալն իրավունք ունի վարձատուի համաձայնությամբ ենթավարձակալության հանձնել վարձակալված գույքը: Ոչ բնակելի տարածքների համար ստանդարտ ենթավարձակալության պայմանագիրը չի կարող նախատեսել, որ վարձակալն իրավունք ունի գույքը փոխանցել երրորդ կողմին՝ առանց տանտիրոջ համաձայնության: Այս իրավունքը պետք է ամրագրվի տանտիրոջ և վարձակալի պայմանագրում որպես առանձին կետ: Եթե ​​փաստաթղթի տեքստում նման պայման նախատեսված է, վարձատուի կողմից վարձակալված գույքը ենթավարձակալելու համար լրացուցիչ համաձայնություն ստանալը չի ​​պահանջվում:

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր կազմելու կարգը 2019 թ

Սույն պայմանագրի առարկան ոչ բնակելի անշարժ գույքն է: Ոչ բնակելի տարածքը շենքի մի մասն է, որն օգտագործվում է ոչ արդյունաբերական, գրասենյակային, առևտրային, կենցաղային և այլ արդյունաբերական և ոչ արդյունաբերական նպատակներով:

Ամենից հաճախ ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը ներառում է օբյեկտի բոլոր բնութագրերի նկարագրությունը՝ կառուցվածքի տեսակը, հասցեն, տարածքը, Կարճ նկարագրությունև այլն: Դա կարելի է անել ինչպես փաստաթղթի տեքստում, այնպես էլ դրան կից հավելվածում:

Համաձայնագրի կողմերը

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքը որևէ հատուկ պահանջ չի դնում ոչ բնակելի տարածքների ստանդարտ ենթավարձակալության պայմանագրի առարկայական կազմի վերաբերյալ: Ցանկացած իրավաբանական անձ կարող է հանդես գալ որպես ենթավարձակալ և վարձակալ, անհատ ձեռնարկատերերև ընդունակ անհատներ։

Իրավաբանական անձանց միջև ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները. նմուշ

Կազմակերպությունները կարող են իրենց միջև պայմանագիր կնքել վարձակալված գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ, եթե՝

• ենթակավարձատուն ստացել է սեփականատիրոջից գույքը երրորդ անձի փոխանցելու գրավոր թույլտվություն.
• ենթավարձակալության ժամկետը չի գերազանցում օբյեկտի վարձակալության ժամկետը.
• Կողմերը պայմանավորվել են գործարքի էական պայմանների շուրջ։

միջեւ կնքել ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր իրավաբանական անձինք 2019 թվականի համար համապատասխան մոդելի համաձայն՝ օգտվեք մեր առցանց ծառայությունից։ Մենք երաշխավորում ենք, որ կայքում ներկայացված կաղապարները լիովին համապատասխանում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության նորմերին:

Գործարքի ձև

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ստանդարտ մոդելի համաձայն՝ պարզ գրավոր ձևով, կազմելով մեկ փաստաթուղթ՝ կողմերի ստորագրությամբ (անկախ նրանից, թե ով է հարաբերությունների մասնակիցը՝ իրավաբանական անձ, թե քաղաքացի, և ինչպես երկար է պայմանագիրը կնքված՝ կարճ կամ երկար):

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ մասի համաձայն, ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր չի կարող կնքվել վարձակալության ժամկետը գերազանցող ժամկետով: Վարձատուի և վարձակալի կողմից նմանատիպ պայմաններով նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագրի կնքումը չի ենթադրում ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրի երկարաձգում: Այս դեպքում անհրաժեշտ է նոր փաստաթղթի ստորագրում։

Եթե ​​վարձակալության և ենթավարձակալության պայմանագրերը նախատեսում են սիմետրիկ պայմաններ պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարացնելու համար, ապա ոչ բնակելի տարածքների համար ենթավարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը կերկարաձգվի: Սակայն պետք է հաշվի առնել, որ եթե նման երկարաձգման արդյունքում վարձակալության պայմանագրի և ենթավարձակալության պայմանագրի ժամկետը գերազանցի մեկ տարին, ապա կպահանջվի դրանց պետական ​​գրանցում։

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցումը ենթադրում է դրա համաձայն կնքված ոչ բնակելի անշարժ գույքի ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցում: Ենթավարձակալն այս դեպքում իրավունք ունի վարձակալել անշարժ գույք, որը նա վարձակալել է միջնորդից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 618-րդ հոդված):

Դիմումներ

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի ենթավարձակալության պայմանագրի հայտերի նմուշներ.

• վարձակալված օբյեկտի նկարագրությունը.
• վարձակալության վճարման ժամանակացույց;
• տարածքի կադաստրային անձնագիր;
• տարածքի նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագիր (կամ քաղվածք USRN-ից՝ այն օբյեկտների համար, որոնց սեփականությունը գրանցված է 2017 թվականի հունվարի 01-ից).
• տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտ.
• լրացուցիչ համաձայնագիր;
• անհամաձայնությունների արձանագրություն;
• վեճերի լուծման արձանագրություն.

Փաստաթղթերը կարելի է ներբեռնել Word կամ PDF ձևաչափով:

ոչ բնակելի տարածքներ

Այսուհետ՝ (րդ, րդ), որը ներկայացված է (ներ)ով՝ հիմք ընդունելով.

հավաքականորեն կոչվում են Կողմեր ​​և անհատապես՝ Կողմ,

Պայմանագրի առարկան

1.1.

Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան՝ այն պարտավորվում է վճարովի և ժամանակավոր օգտագործման համար տրամադրել ոչ բնակելի տարածքներ (այսուհետ՝ ): Պայմանագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող գույքի նկարագրությունում (պայմանագրի հավելված թիվ):

1.2.

Քաղաքի (այսուհետ՝ Վարձակալության պայմանագիր), որը կնքվել է և (այսուհետ՝ ) միջև, պատկանում է վարձակալության իրավունքին։ Սույն Համաձայնագիրը կնքված է համաձայնությամբ:

1.3.

Օգտագործվում է հետևյալ նպատակների համար.

2.1.

Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում պետական ​​գրանցման օրվանից և ուժի մեջ է մինչև, մինչև Կողմերը լիովին կատարեն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները, և դրանց կարգավորման առումով: Համաձայնագրի պետական ​​գրանցման պահանջը չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

2.2.

Վարձակալության ժամկետը սահմանվում է Կողմերի կողմից Համաձայնագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող Հավելվածում:

2.3.

Պայմանագիրը լուծվում է Վարձակալության պայմանագրի լուծման դեպքում:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

3.1.

Ստանձնում է.

3.1.1.

Տրամադրել Համաձայնագրի կարգով և պայմաններով:

3.1.2.

Փոխանցում Պայմանագրի կարգով և պայմաններով` համաձայն N հավելվածի:

3.1.5.

Երաշխավորեք, որ Պայմանագրի կնքման օրը և/կամ Համաձայնագրի ողջ գործողության ընթացքում երրորդ անձանց նկատմամբ որևէ իրավունքի առկայության պատճառով այն չի պահանջվի:

3.2.

Ստանձնում է.

3.2.1.

Վերադարձեք պատշաճ վիճակում՝ համաձայն Պայմանագրի պայմանների:

3.2.2.

Ապահովել անվտանգությունը տեղափոխման պահից մինչև վերադարձ:

3.2.5.

Օգտագործելիս պահպանել օրենսդրության պահանջները հրդեհային անվտանգություն, անվտանգություն և շրջակա միջավայրի պաշտպանություն։

3.2.6.

Ժամանակին հետևեք կարգավորող մարմինների ցուցումներին և միջոցառումներ ձեռնարկելու ցուցումներին՝ կանխելու և վերացնելու գործողությունների արդյունքում առաջացող և անվտանգությունը վտանգող իրավիճակները:

3.2.7.

Անմիջապես տեղեկացրեք ցանկացած վնասի, դժբախտ պատահարի կամ այլ իրադարձության մասին, որը պատճառել կամ սպառնում է վնաս պատճառել, և անմիջապես ձեռնարկեք բոլորը հնարավոր միջոցներըկանխարգելել, կանխել և վերացնել նման իրավիճակների հետևանքները.

3.2.8.

Ներկայացուցիչներին տրամադրել անարգել մուտք դեպի այն՝ ստուգելու և Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխանությունը ստուգելու համար:

3.2.9.

Պայմանագրում նշված հիմքերով Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում անհապաղ վերադարձրեք այն լավ վիճակում:

3.3.

3.3.1.

Ցանկացած ժամանակ ստուգեք անվտանգությունը, վիճակը, ինչպես նաև դրա օգտագործումը նախատեսված նպատակին համապատասխան:

3.3.2.

Տվեք գրավոր ցուցումներ, որոնք պարտադիր են անվտանգությանը վտանգող ոչ պատշաճ օգտագործման հետևանքով առաջացող իրավիճակների կանխարգելման և վերացման միջոցների ընդունման վերաբերյալ:

3.3.3.

Տեղեկացվում է պարբերությունում նշված պահանջների մասին: 3.4.1Պայմանագրի կամ նրա հաշվին թերությունները վերացնելու մտադրության մասին, կարող է անհապաղ փոխարինել տրամադրվածը կամ վերացնել թերությունները անվճար: Եթե ​​ռենտայից պահանջների բավարարումը կամ թերությունները վերացնելու համար ծախսերի պահումը չի ծածկում պատճառված վնասները, նա իրավունք ունի հատուցում պահանջել վնասների չծածկված մասի համար:

3.4.

3.4.1.

Եթե ​​հայտնաբերվել են թերություններ, որոնք ամբողջությամբ կամ մասամբ խոչընդոտում են սեփական ընտրության օգտագործումը.

Պահանջել կա՛մ թերությունների անհատույց վերացում, կա՛մ վարձավճարի համաչափ կրճատում, կա՛մ թերությունների վերացման համար իրենց ծախսերի փոխհատուցում.

Անմիջապես պահել վարձավճարից այդ թերությունները վերացնելու համար իր կատարած ծախսերի գումարը՝ նախապես այդ մասին ծանուցելով.

Պահանջել պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում:

3.4.2.

Անբաժանելի բարելավումներ, վերակառուցում և վերազինում իրականացնել միայն գրավոր համաձայնությամբ:

3.4.3.

Այն դեպքում, երբ նա կատարել է իր հաշվին և համաձայնությամբ բարելավումներ, որոնք անբաժանելի են առանց իրեն վնասելու, նա զրկվում է այդ բարելավումների արժեքի փոխհատուցման իրավունքից։

3.5.

Կողմերը պայմանավորվել են, որ պարտավորությունը արտադրել իրենց հաշվին կապիտալ վերանորոգումընկած է .

3.6.

Կողմերը պայմանավորվել են, որ լավ վիճակում պահպանելու, ընթացիկ վերանորոգումը սեփական միջոցներով իրականացնելու և պահպանման ծախսերը հոգալու պարտավորությունն է:

3.7.

Կողմերը պայմանավորվել են, որ Պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է գրանցող մարմնի մոտ:

3.8.

Համաձայնագիրը գրանցող մարմնում գրանցելու ծախսերը կրում են .

Փոխանցման կարգը

4.1.

Վարձակալությունը և վերադարձը ձևակերպվում են ընդունման և փոխանցման երկկողմանի ակտերով, որոնք ստորագրվել են Կողմերի կամ Կողմերի լիազորված ներկայացուցիչների կողմից: Համաձայնագրի սույն կետում նշված ակտերը Համաձայնագրի անբաժանելի մասն են:

4.2.

Պայմանագրի պայմաններով ընդունման և փոխանցման ակտի ստորագրումից Կողմերից մեկի խուսափելը համարվում է, համապատասխանաբար, մերժում հանձնելու և ընդունելու պարտավորության կատարումից:

4.3.

Պատահական կորստի (վնասման, քայքայման) ռիսկը կրում է վարձակալության հանձնման օրվանից և մինչև դրա վերադարձը:

Հաշվարկի կարգը

5.1.

Պարտավոր է օգտագործման վարձավճար վճարել Պայմանագրով սահմանված չափով, կարգով և ժամկետներում.

5.2.

Մինչև մեկ տարի վարձավճար է վճարում օգտագործման համար վարձակալության ամբողջ ժամանակահատվածի համար՝ համաձայն պայմանագրի պայմանների, կանխավճարով () ռուբլու չափով, ներառյալ. ԱԱՀ տոկոս գումարի չափով () ռուբ. Մնացած վարձավճարը () ռուբլու չափով, ներառյալ. ԱԱՀ տոկոսը () ռուբլու չափով, վճարում է ոչ ուշ, քան պայմանագրով սահմանված վարձակալության ժամկետի ավարտի օրվանից ոչ ուշ, քան բանկային օրերը:

5.3.

Պայմանագրով վճարման եղանակը՝ փոխանցում Փողարժույթով Ռուսաստանի Դաշնություն(ռուբլի) ընթացիկ հաշվին: Միաժամանակ, Պայմանագրով նախատեսված վճարումների մասով պարտավորությունները համարվում են կատարված այն օրվանից, երբ բանկը դեբետավորում է միջոցները հաշվից:

Կողմերի պատասխանատվությունը

6.1.

Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար՝ համաձայն Համաձայնագրի և Ռուսաստանի օրենսդրության:

6.2.

Համաձայնագրով նախատեսված տույժը վճարվում է միայն Կողմերի ողջամիտ գրավոր պահանջի հիման վրա:

6.3.

Տույժի վճարումը Կողմերին չի ազատում Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումից:

6.4.

Պատասխանատվություն.

6.4.1.

Ժամկետանց փոխանցման կամ դրա մի մասի վարձակալության դեպքում պարտավորվում է վճարել տույժեր յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար ժամանակին փոխանցվածի արժեքի տոկոսադրույքով, բայց ոչ ավելի, քան տոկոսը:

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

Արվեստի 1-ին կետով նախատեսված պարտավորությունների չկատարման (ոչ պատշաճ կատարման) դեպքում. 3.5Համաձայնագիր, վճարում է տուգանք 1000 դրամի չափով: յուրաքանչյուր նման դեպքի համար:

6.5.

Պատասխանատվություն.

6.5.1.

Ուշ վերադարձի կամ դրա մի մասի դեպքում այն ​​պարտավորվում է վճարել վարձավճար փաստացի օգտագործման ժամանակի համար և տույժեր յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար ուշ վերադարձի արժեքի տոկոսադրույքով, բայց ոչ ավելի, քան տոկոսը:

6.5.2.

Վարձավճարը ժամանակին չվճարելու դեպքում տոկոսների հիման վրա վճարում է չվճարված (վերջին վճարված) վարձավճարի չափով տոկոսներ, բայց ոչ ավելի, քան տոկոսը:

6.5.3.

Պարբերություններից որևէ մեկով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու (ոչ պատշաճ կատարման) դեպքում. 3.2.6 - 3.2.9Համաձայնագիր, վճարում է տուգանք 1000 դրամի չափով: յուրաքանչյուր նման դեպքի համար:

ոչ բնակելի տարածքներհիմքով գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Վարձակալ», մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Ենթավարձակալ», մյուս կողմից, այսուհետ` «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ` « Պայմանագիր«հետևյալի մասին.

1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

1.1. Վարձակալը վարձակալում է, իսկ Ենթավարձակալը ընդունում է ենթավարձակալության ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք գտնվում են՝ , ընդհանուր մակերեսով քառ. մ տակ օգտագործման համար:

1.2. 1.1 կետում նշված ոչ բնակելի տարածքները վարձակալին են պատկանում անշարժ գույքի վարձակալության 2019թ.

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավոր է:

• Սույն պայմանագիրը ստորագրելու օրվանից օրերի ընթացքում հանձնել Ենթավարձակալի օգտագործմանը 1.1 կետում նշված տարածքները՝ համաձայն ընդունման վկայագրի, որը պետք է նշի ենթավարձակալության պահին տարածքի տեխնիկական վիճակը:

2.2. Ենթավարձակալը պարտավոր է

• օգտագործել վարձակալված տարածքը միայն պայմանագրի 1.1 կետում նշված նպատակների համար.
• պահպանում է վարձակալված տարածքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և պատշաճ սանիտարական վիճակում մինչև Վարձակալին հանձնելը, ապահովում է հրդեհային և էլեկտրական անվտանգությունը.
• վճարել վարձավճարը պայմանագրով սահմանված ժամկետներում.
• Սանտեխնիկական, էլեկտրական և այլ սարքավորումների վթարային վիճակի նշանների հայտնաբերման դեպքում այդ մասին անհապաղ տեղեկացրեք Վարձակալին.
• եթե վարձակալված տարածքները ենթակայության գործողության կամ անհրաժեշտ և ժամանակին միջոցներ չձեռնարկելու հետևանքով ընկել են վթարային վիճակում, վերականգնել դրանք ինքնուրույն՝ իր միջոցներով.
• իր հաշվին իրականացնել վարձակալված տարածքների ընթացիկ վերանորոգում.
• Ենթավարձակալության ժամկետի ավարտից հետո ազատել տարածքը և այն փոխանցել Վարձակալին` համաձայն ընդունման վկայագրի լավ վիճակում, որը հարմար է օգտագործման համար.
• պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո, ինչպես նաև դրա վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում, վարձակալին անվճար փոխանցել վարձակալված տարածքներում համաձայնեցված բոլոր վերակազմավորումներն ու փոփոխությունները, ինչպես նաև այն բարելավումները, որոնք պատկանում են տարածքին և անբաժանելի է տարածքի կառույցներից առանց վնասելու, եթե այլ բան նախատեսված չէ առանձին պայմանագրով:

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

3.1. Տարածքի ենթավարձակալության արժեքը (նշեք թվերով և բառերով) ամսական ռուբլի:

3.2. Սույն պայմանագրով վճարումը կատարվում է ռուբլով՝ սույն պայմանագրում նշված Վարձակալի հաշվարկային հաշվին անկանխիկ փոխանցման միջոցով Վարձակալի կողմից հաշիվ-ապրանքագիր տրամադրելուց հետո օրերի ընթացքում:

3.3. Ենթավարձակալը վճարում է վարձավճարը ամսական և նախապես՝ Վարձակալի կողմից թողարկված հաշիվ-ապրանքագրերի հիման վրա:

3.4. Վճարման պահը համարվում է այն օրը, երբ միջոցները դեբետագրվում են Sublessee-ի հաշվարկային հաշվից:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Սույն պայմանագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում կողմերը պատասխանատվություն են կրում գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

4.2. Վարձավճարի ուշ փոխանցման դեպքում Ենթավարձակալը պարտավոր է յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար վճարել տույժ ժամկետանց վճարման գումարի տոկոսի չափով։

4.3. Տույժերի վճարումը և վնասների հատուցումը մեղավոր կողմին չեն ազատում պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները կատարելուց։

4.4. Ենթալեզվառուի կողմից տարածքը ժամանակին վերադարձնելու դեպքում նա Վարձակալին վճարում է ժամանակին չվերադարձված տարածքի օգտագործման ժամկետի վարձավճարը և տույժ՝ համապատասխան ժամանակահատվածի վարձավճարի չափի %-ի չափով: տարածքի անհիմն օգտագործումը.

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԽԱԴՐՈՒՄԸ

5.1. Վարձակալի խնդրանքով պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել, եթե Ենթավարձակալը.

5.1.1. Օգտագործում է տրամադրված տարածքը (ամբողջությամբ կամ դրանց առանձին մասերով) ոչ սույն պայմանագրի 1.1 կետով նախատեսված նպատակային նպատակներով:

5.1.2. Դիտավորությամբ կամ անզգուշությամբ զգալիորեն վատթարացնում է տարածքի վիճակը:

5.1.3. Երկու անգամից ավելի անընդմեջ պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետը լրանալուց հետո վարձավճարը չի վճարում։

5.2. Sublessee-ի խնդրանքով պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել հետևյալ դեպքերում.

5.2.1. Եթե ​​Վարձակալը չի ​​տրամադրում տարածքը Ենթավարձառուի կողմից օգտագործման համար, կամ խոչընդոտներ է ստեղծում տարածքի օգտագործման համար՝ համաձայն պայմանագրի պայմաններին կամ տարածքի նպատակին:

5.2.2. Եթե ​​տարածքը, հանգամանքների բերումով, որոնց համար ենթակա չէ պատասխանատվությունը, պարզվում է, որ այն գտնվում է օգտագործման համար ոչ պիտանի վիճակում:

6. ԵՆԹԱՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԱՆԱԿԸ

6.1. Տարածքը տրվում է ենթավարձակալության՝ սույն պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու օրվանից սկսած։

6.2. Ենթավարձակալի կողմից իր պարտականությունները պատշաճ կերպով կատարելու, ինչպես նաև Վարձակալի կողմից առարկությունների բացակայության դեպքում պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով, նույն պայմաններով:

6.3. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից։

7. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

7.1. Պայմանագրի պայմանների փոփոխությունը, դրա դադարեցումը և դադարեցումը թույլատրվում է կողմերի գրավոր համաձայնությամբ:

7.2. Սույն պայմանագիրը կազմված է 2 օրինակից՝ ունենալով նույն իրավաբանական ուժը, կողմերից յուրաքանչյուրին մեկական օրինակ։

7.3. Սույն համաձայնագրից բխող վեճերը լուծվում են բանակցությունների միջոցով: Ծագած տարաձայնությունները չլուծելու դեպքում վեճը լուծվում է քաղաքի արբիտրաժային դատարանում։

7.4. Բոլոր մյուս առումներով, որոնք նախատեսված չեն սույն պայմանագրով, կողմերը կառաջնորդվեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

8. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

Վարձակալ

ԵնթավարձակալՋուր. հասցե՝ Փոստային հասցե՝ TIN՝ KPP: Բանկ՝ Հաշվարկ/հաշիվ՝ Corr./հաշիվ՝ BIC:

9. ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Վարձակալ _________________

Ենթավարձակալ _________________

Իրավաբանական անձանց միջև ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր նմուշ 2018 անվճար ներբեռնման ձև

Պայմանագիր

ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալություն

Մոսկվա «___» _________ 20__

«____________» ՍՊԸ-ն, այսուհետ՝ «Վարձակալ», ի դեմս տնօրենի _______________, որը գործում է կանոնադրության հիման վրա, մի կողմից, և «___________» ՍՊԸ-ն, այսուհետ՝ «Ենթավարձակալող»՝ ի դեմս. տնօրեն _________________, գործելով կանոնադրության հիման վրա, մյուս կողմից, կնքել են սույն տարածքի ենթավարձակալության պայմանագիրը հետևյալի վերաբերյալ.

1. Համաձայնագրի առարկան

1.1. Վարձակալը, Վարձատուի նախնական գրավոր համաձայնությամբ, «___________» ՍՊԸ-ն վարձակալում է Պայմանագրի Կողմերի կողմից սահմանված վճարով, իսկ Ենթավարձակալը ընդունում է ենթավարձակալության ոչ բնակելի տարածքներ ____ քառ. մետր, հասցեում՝ _______, փ. __________________, դ. __, շենք թիվ _, սեն. No.

Սենյակը կից հատակագծին համապատասխան նշվում է նույնականացման նպատակով կարմիր շրջանակով: Բացատրություն և հատակագիծտեխնիկական անձնագրի ___________ հավելվածները և սույն պայմանագրի անբաժանելի մասերն են:

1.2. Սույն պայմանագիրը կնքվում է _________________ Վարձատուի համաձայնությամբ, ով հանդիսանում է նշված ոչ բնակելի տարածքի սեփականատերը (Իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական ________ թիվ _________ թվագրված ___________, գրանցամատյանում գրանցում _______________ թիվ ________________), որը. հաստատված է ____________ թվագրված վարձակալության պայմանագրով։

1.3. Վարձակալը երաշխավորում է, որ տարածքը կալանքի տակ կամ արգելված չէ և չի ծանրաբեռնված երրորդ անձանց այլ իրավունքներով, որոնք խոչընդոտում են սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը:

1.4. Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը համարվում է կնքված Կողմերի կողմից դրա ստորագրման պահից և ուժի մեջ է 364 օր:

1.5. Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է կողմերի համաձայնությամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

1.6. Վարձակալի խնդրանքով պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել դատարանի կողմից այն դեպքերում, երբ Ենթավարձակալը.

- զգալիորեն վատթարացնում է վարձակալված ոչ բնակելի տարածքները.

- ավելի քան երկու անգամ անընդմեջ պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետի ավարտից հետո չի վճարում վարձավճարը.

1.7. Ենթալեզվառուն իրավունք ունի դուրս գալ սույն Համաձայնագրից՝ պայմանով, որ կատարի սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր բոլոր պարտավորությունները՝ ծանուցելով Վարձակալին առնվազն 30 օրացուցային օր առաջ:

2. Վարձակալություն

2.1. Կողմերի համաձայնությամբ, ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրով ամսական վճարը կազմում է _______ (______________) ռուբլի __ կոպ.՝ ներառյալ ԱԱՀ: ԱԱՀ-ի չափը որոշվում է գործող օրենսդրությանը համապատասխան: Բոլոր կոմունալ հարմարությունները ներառված են ամսավճարի մեջ։

2.2. Վարձավճարը կարող է վերանայվել Կողմերից մեկի խնդրանքով, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ, մինչդեռ վարձավճարի վերանայումը նախաձեռնած Կողմը պետք է այդ մասին տեղեկացնի մյուս Կողմին՝ գրավոր ծանուցում ուղարկելով մյուս Կողմին:

2.3. Կողմերը պայմանավորվել են, որ Ռուսաստանի Դաշնության իրավական ակտերով նախատեսված բոլոր հարկերի, տուրքերի և տուրքերի վճարումը կրում է բացառապես այն կողմը, որի վրա օրենքով սահմանված է այդպիսի վճարում:

3. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

3.1. Վարձակալն իրավունք ունի.

3.1.1. վերահսկել վարձակալված անշարժ գույքի նպատակային օգտագործումը, ճիշտ շահագործումը և տեխնիկական վիճակը.

3.1.2. ամսական ուղարկել ենթառատիրոջը՝ Պայմանագրով մատուցված ծառայությունների ակտերը ստորագրելու համար.

3.1.3. Ենթավարձակալի կողմից սույն պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետ կապված կորուստների փոխհատուցման համար:

3.2. Ենթավարձակալն իրավունք ունի.

3.2.1. Վարձակալի նախնական գրավոր համաձայնությամբ կատարել բարելավումներ, որոնք չեն խախտում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջները. այս տեսակըՏարածքը. Բաժանելի բարելավումները Sublessee-ի սեփականությունն են: Ենթավարձակալի կողմից կատարված անբաժանելի բարելավումների արժեքը Վարձակալի կողմից չի փոխհատուցվում:

3.2.2. 1.1 կետում նշված ենթավարձակալության պայմանագրի արտոնյալ պայմանների կնքման համար. սույն անշարժ գույքի պայմանագրի նոր ժամկետով` սույն պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները պատշաճ կատարելու դեպքում.

3.2.3. Վարձակալի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու հետևանքով առաջացած վնասների փոխհատուցման համար.

3.2.4. միակողմանիորեն հրաժարվել Պայմանագրի կատարումից` Վարձակալին նման մերժման մասին նախապես գրավոր ծանուցելով Պայմանագրի դադարեցման ակնկալվող ամսաթվից 30 (երեսուն) օրացուցային օր առաջ:

3.3. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում Վարձակալը պարտավոր է.

3.3.1. Սույն պայմանագիրը ստորագրելու օրվանից __ օրվա ընթացքում փոխանցել ենթառատիրոջը ոչ բնակելի տարածք իր նպատակին և սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան շահագործման համար հարմար վիճակում՝ համաձայն Տարածքի ընդունման և փոխանցման վկայագրի (Հավելված No. 1), որի ստորագրումը ենթակայության կողմից հանդիսանում է Տարածքի փոխանցման հաստատում: Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում ենթավարձակալության տրված ոչ բնակելի տարածքների թերությունների համար, որոնք նրա կողմից նշված են եղել սույն պայմանագրի կնքման ժամանակ կամ նախապես հայտնի են եղել Ենթավարձակալին կամ պետք է հայտնաբերվեին Ենթավարձակալու կողմից ոչ օբյեկտի ստուգման ժամանակ: բնակելի տարածքը ենթավարձակալության հանձնելիս.

3.3.2. ապահովել ենթավարձակալողի կողմից վարձակալված ոչ բնակելի տարածքների անխոչընդոտ օգտագործումը և շահագործումը սույն պայմանագրի պայմաններով, չմիջամտել ենթավարձակալի արտադրության կամ տնտեսական գործունեությանը.

3.3.3. ամբողջությամբ կատարել սույն պայմանագրի բոլոր պայմանները.

3.3.4. ցանկացած պատճառով սույն պայմանագիրը դադարեցնելու դեպքում, ժամանակին __________ ընդունեք անշարժ գույք Ենթավարձակալից՝ փոխանցման և ընդունման վկայագրի ներքո.

3.3.5. ծանուցել Sublessee-ին առնվազն 30 օրացուցային օր առաջ վաղաժամկետ դադարեցումպայմանագրեր.

3.4. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում Ենթալեզվառուն պարտավոր է.

3.4.1. օգտագործել վարձակալված ոչ բնակելի տարածքները խստորեն համապատասխան 1.1 կետում նշված դրա նպատակային նպատակներին: փաստացի համաձայնություն;

3.4.2. այն ժամանակահատվածում, երբ այցելուները և Ենթալեզուի հետ աշխատող կամ համագործակցող անձինք գտնվում են Տարածքում, Ենթալեզվառուն պատասխանատու է նրանց գործողությունների համար.

3.4.3. ժամանակին վճարել վարձավճարը սույն Համաձայնագրի 2-րդ մասով սահմանված կարգով և չափով. ստորագրել Պայմանագրով մատուցվող ծառայությունների ամսական ակտերը Վարձակալից ստանալու պահից 3 (երեք) աշխատանքային օրվա ընթացքում.

3.4.4. վարձակալած ոչ բնակելի տարածքները լավ վիճակում պահել, իրենց միջոցներով իրականացնել ընթացիկ վերանորոգումներ, ինչպես նաև կրել վարձակալած ոչ բնակելի տարածքների շահագործման հետ կապված ծախսերը.

3.4.5. վարձակալված ոչ բնակելի տարածքներ շահագործելիս պահպանել հրդեհային անվտանգության միջոցառումները. սանիտարական նորմերև կանոններ;

3.4.6. ապահովել ջեռուցման ինժեներական ցանցերի, կապի և սարքավորումների (ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրական ցանցեր, համակարգեր) անվտանգությունը. Հակաառեւանգման համակարգև այլն);

3.4.7. պահպանել Վարձատուի շենքում և տարածքում սահմանված ռեժիմի պահանջները.

3.4.8. ապահովել վարձակալած տարածքների անխոչընդոտ մուտքը Վարձակալի լիազորված ներկայացուցիչների, պետական ​​հրդեհային վերահսկողության ծառայության և այլ ծառայությունների կողմից, որոնք վերահսկում են շենքերի օգտագործման և շահագործման վերաբերյալ օրենքների և կանոնակարգերի պահպանումը և վերացնում արձանագրված խախտումները նրանց կողմից սահմանված ժամկետներում.

3.4.9. էլեկտրական և այլ սարքավորումների վթարային դրության նշանների հայտնաբերման դեպքում այդ մասին անհապաղ տեղեկացնել Վարձակալին.

3.4.10. փոխհատուցել Վարձակալին վարձակալված գույքին վնաս պատճառելու դեպքում պատճառված վնասները, եթե Վարձակալը ապացուցում է, որ գույքին հասցված վնասը տեղի է ունեցել այն հանգամանքների հետևանքով, որոնց համար ենթավարձակալը պատասխանատվություն է կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը կամ պայմաններին համապատասխան. սույն ենթավարձակալության պայմանագրի.

3.4.11. Ենթավարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտից ոչ պակաս, քան ____ օր առաջ գրավոր տեղեկացնել Վարձակալին նոր ժամկետով ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու մտադրության մասին.

3.4.12. ազատել վարձակալած ոչ բնակելի տարածքը սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալու կամ դրա դադարեցումից հետո ____ օրվա ընթացքում ցանկացած այլ պատճառով.

3.4.13. Ոչ բնակելի տարածքը բաց թողնելուց հետո _____ օրվա ընթացքում այն ​​փոխանցել Վարձակալին փոխանցման և ընդունման վկայականով պատշաճ ձևով և վիճակում՝ հաշվի առնելով բնական մաշվածությունը:

4. Կողմերի պատասխանատվությունը

4.1. Իրենց պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար Կողմերը պատասխանատվություն են կրում գործող օրենսդրությամբ և Համաձայնագրով:

4.2. Համաձայնագրի պայմանները խախտելու, չկատարելու դեպքում մեղավոր Կողմը մյուս Կողմին փոխհատուցում է Համաձայնագրով նախատեսված բոլոր ուղղակի վնասների համար:

4.3. Ուղղակի վնասների փոխհատուցումը մեղավոր Կողմին չի ազատում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները կատարելուց:

4.4. Համաձայնագրի գործողության ժամկետի ավարտը Կողմերին չի ազատում պատասխանատվությունից դրա գործողության ընթացքում թույլ տված խախտումների համար:

4.5. Ենթավարձակալողի կողմից վարձավճարի վճարումը ուշացնելու և Պայմանագրին համապատասխան Վարձակալին հասանելիք այլ վճարումներ փոխանցելու դեպքում Ենթավարձակալը Վարձակալին վճարում է տույժ՝ յուրաքանչյուր օրվա համար պարտքի գումարի 0,1%-ի չափով: ուշացումից։

4.6. Վարձակալի կողմից տարածքի փոխանցման պայմանները խախտելու դեպքում Ենթալեզվառուն իրավունք ունի Վարձակալից վերականգնել տույժ՝ յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար վարձավճարի 0,1%-ի չափով:

4.7. Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում Ենթավարձակալի առջև երրորդ անձանց (քաղաքային ծառայությունների) գործողությունների համար՝ կապված վթարային էլեկտրաէներգիայի անջատումների, ջերմամատակարարման և ջրամատակարարման հետ:

5. Ֆորս մաժոր

5.1. Կողմերից ոչ մեկը մյուս Կողմի նկատմամբ պատասխանատվություն չի կրում ֆորսմաժորային հանգամանքների պատճառով առաջացած պարտավորությունները չկատարելու համար, որոնք առաջացել են Կողմերի կամքին և ցանկությանը հակառակ, և որոնք հնարավոր չէ կանխատեսել կամ խուսափել, ներառյալ հայտարարված կամ փաստացի պատերազմը, քաղաքացիական անկարգությունները, համաճարակները, շրջափակումները, էմբարգոներ, երկրաշարժեր, ջրհեղեղներ, հրդեհներ և այլ բնական աղետներ և այլն:

5.2. Կողմը, որը չի կարող կատարել իր պարտավորությունները ֆորսմաժորային հանգամանքների պատճառով, պետք է մյուս Կողմին տեղեկացնի առկա խոչընդոտների և սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման վրա դրանց ազդեցության մասին:

6. Վերջնական դրույթներ

6.1. Համաձայնագիրը կնքված է հավասար իրավաբանական ուժ ունեցող 2 օրինակից, յուրաքանչյուր Կողմի համար մեկական օրինակ:

6.2. Կողմերի միջև ցանկացած համաձայնագիր, որը ենթադրում է նոր պարտավորություններ, որոնք չեն բխում Համաձայնագրից, պետք է հաստատվեն Կողմերի կողմից Համաձայնագրի լրացուցիչ համաձայնագրերի տեսքով: Համաձայնագրում կատարված բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր և ստորագրված Կողմերի համապատասխան լիազոր ներկայացուցիչների կողմից:

6.3. Կողմն իրավունք չունի Համաձայնագրով նախատեսված իր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել երրորդ կողմերին առանց մյուս Կողմի նախնական գրավոր համաձայնության:

6.4. Պայմանագրի բառի կամ տերմինի հղումները եզակի թվով ներառում են այդ բառին կամ տերմինին հոգնակի թվով հղումներ: Հոգնակի թվով բառի կամ տերմինի հղումները ներառում են եզակի թվով այդ բառի կամ տերմինի հղումները: Սույն կանոնը կիրառելի է, եթե այլ բան նախատեսված չէ Համաձայնագրի տեքստով:

6.5. Կողմերը համաձայնում են, որ, բացառությամբ այն տեղեկատվության, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, չի կարող լինել իրավաբանական անձի առևտրային գաղտնիք, Համաձայնագրի բովանդակությունը, ինչպես նաև Կողմերի կողմից միմյանց փոխանցված բոլոր փաստաթղթերը: Համաձայնագրի հետ կապված համարվում են գաղտնի և պատկանում են Կողմերի առևտրային գաղտնիքին, որը չի կարող հրապարակվել առանց մյուս Կողմի գրավոր համաձայնության:

6.6. Հարմարության նպատակով Համաձայնագրում Կողմերը նկատի ունեն նաև իրենց լիազորված անձինք, ինչպես նաև նրանց հնարավոր իրավահաջորդները: