ثبت ساختمان جدید در ملک. ثبت خود یک ساختمان جدید در ملک ثبت ملک آپارتمان در یک سال

در نهایت آپارتمان در یک ساختمان جدید، که به مدت 5 سال در حومه شهر ساخته شد! در حالی که اسناد آماده نیست، اما همه قول می دهند که فقط در مورد. می توانید به من بگویید چگونه آن را داشته باشم؟ چقدر زود، چه مدارکی لازم است و چقدر هزینه دارد؟

شما توسط:

وکیل، 5 سال سابقه کار

وکالت در پرونده های مدنی. SamSU، دانشکده فقه. سابقه کار بیش از 4 سال.

تعداد پاسخ ها: 190 امتیاز: 4.3

شما می توانید ملک را خودتان ثبت کنید، همچنین می توانید از خدمات یک مشاور املاک یا خود سازنده استفاده کنید. قیمت ها بر اساس منطقه متفاوت است. وظیفه ایالتی برای ثبت مالکیت آپارتمان 2000 روبل است.

اگر تصمیم گرفتید که کارهای اداری را خودتان انجام دهید، ابتدا باید بسته ای از اسناد را دریافت کنیداز سازنده جهت ثبت نام بدون این اسناد امکان صدور حق مالکیت وجود ندارد. اگر توسعه دهنده تاخیرهاصدور مدارک لازم می توانید به دادگاه بروید، قبلاً ادعایی را برای توسعه دهنده ارسال کرده بود که خواستار رفع نقض تعهدات در مدت زمان معین شده بود.

بسته مدارک مورد نیاز برای ثبت نام:

درخواست فرم تعیین شده برای ثبت نام آپارتمان؛

قرارداد ساخت و ساز مشترک که توسط شما با توسعه دهنده منعقد شده است.

طرح طبقه و توضیح آپارتمان خریداری شده که توسط مالک از BTI به دست آمده است.

سند پذیرش و واگذاری مسکن با امضای شما و شرکت سازنده؛

مدرک شناسایی مالک (گذرنامه)؛

رسید پرداخت وظیفه.

پس از دریافت کلیه مدارک، با کپی از این اسناد، باید آنها را برای بررسی به اداره خدمات ثبت نام فدرال ارسال کنید، جایی که تاریخ دریافت گواهی ثبت مالکیت به شما اختصاص داده می شود. مدت ثبت نام از تاریخ انتقال مدارک به اداره ثبت 1 ماه می باشد.

ثبت آپارتمان در ساختمان جدید با صدور گواهینامه تنها در صورتی امکان پذیر است که سازنده:

• پروتکلی برای توزیع املاک و مستغلات مسکونی تنظیم شد.
• گواهی ثبت نام برای یک خانه در BTI دریافت کرد.
• سند انتقال صادر شده توسط سازمان معماری و ساختمان دولتی امضا شد.
• از اداره محلی مجوز برای بهره برداری از خانه دریافت کرد.
• خانه برای ثبت نام کاداستر در Rosreestr قرار داده شد.
• به خانه یک آدرس پستی جدید اختصاص داده شده است.

می توانید بسته مدارک را در دفتر بررسی کنید. آدرس شرکت را می توان در قرارداد خرید آپارتمان یافت - قرارداد سرمایه گذاری، قرارداد سرمایه گذاری مشترک، قرارداد مشارکت در سهام و غیره.

در صورت تاخیر در ثبت خانه به مدت دو سال خریدار حق مراجعه به دادگاه را دارد. این گزینه اغلب توسط خود توسعه دهنده ارائه می شود.

بسته اسناد

دستورالعمل شامل دو بخش است. اول تهیه مدارک، دوم خود ثبت نام.

تهیه اسناد

عمل قبول و انتقال آپارتمان

برای به دست آوردن چنین عملی، باید با شرکت ساختمانی تماس بگیرید. در زمان مقرر سهامدار و نماینده شرکت ساختمانی آپارتمان را بررسی می کنند. اگر نظری وجود نداشته باشد، او گواهی پذیرش را با توسعه دهنده امضا می کند.

مجوز از مقامات سرپرستی، در صورت وجود افراد زیر سن قانونی در بین صاحبان آینده آپارتمان

والدین برای اخذ مدرک با ذکر دلیل درخواست تجدیدنظر به مرجع سرپرستی مراجعه می کنند. همراه با درخواست، تهیه گذرنامه والدین، شناسنامه، عمل پذیرش و انتقال و موافقت نامه مشارکت سهام عدالت ضروری است. این روش تقریباً 14 روز طول خواهد کشید.

گذرنامه کاداستر با توضیح (پلان) آپارتمان

دستورالعمل ثبت آپارتمان در مالکیت

نماینده شرکت ساختمانی باید در روند ثبت حقوق مالکیت حضور داشته باشد.

مالکان احتمالی آپارتمان مدارک زیر را برای ثبت نام ارائه می کنند:

1. گذرنامه کلیه مالکین آپارتمان و شناسنامه (با کپی).
2. اگر نماینده مالک درگیر ثبت حق مالکیت باشد، یک وکالتنامه محضری و یک گذرنامه با کپی ارائه می دهد.
3. توافق خریدار با توسعه‌دهنده با کلیه قراردادهای اضافی - یک قرارداد مشارکت سهام، یک قرارداد سرمایه‌گذاری، یک قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک یا سایر قراردادها. تهیه رونوشت از قرارداد و موافقت نامه ها در دو نسخه ضروری است.
4. عمل قبولی و انتقال آپارتمان به اضافه دو نسخه.
5. گذرنامه کاداستر و کپی توضیح آپارتمان.
6. قرارداد وام و وام مسکن (در صورت خرید).
7. اجازه از مقامات سرپرستی (در صورت وجود افراد صغیر در بین مالکین).

ثبت نام - مرحله به مرحله

1. کلیه مدارک فوق را ارسال نمایید.
2. درخواست ثبت مالکیت را امضا کنید. کارمند اتاق ثبت اسناد را به صورت الکترونیکی تنظیم می کند. این شامل اطلاعات پاسپورت مالکان، آدرس آپارتمان و اطلاعات فنی آن است. در زیر لیست کاملی از اسناد پذیرفته شده برای ثبت دولتی حقوق آمده است. پس از تأیید تمام داده ها، هر مالک یک برنامه را امضا می کند.
3. یک رسید برای پرداخت وظیفه دولتی (هزار روبل) تهیه کنید. اگر بیش از یک مستاجر باشد، مبلغ بین تمام مالکین تقسیم می شود. وظیفه دولتی را می توان در هر شعبه بانک پرداخت کرد. در ساختمان اتاق ثبت احوال نیز باید باجه فروش وجود داشته باشد.
4. کارمند کشوری اتاق ثبت احراز هویت کلیه مالکین نماینده شرکت ساختمانی را طبق مدارک ارائه شده انجام می دهد. اصل اوراق (به جز گذرنامه) و کپی کلیه مدارک برای ثبت آپارتمان در اینجا باقی می ماند، کارمند باید رسید دریافت اسناد را با تاریخ دریافت گواهی آپارتمان بدهد. حداکثر مدت ثبت حقوق 30 روز است.
5. در روز مقرر (یا بعد از آن)، هر مالک (یا امین) باید گواهی، سند انتقال و قرارداد سهم خود را تحویل بگیرد. گذرنامه و رسید خود را همراه داشته باشید. با پیروی از این دستورالعمل برای ثبت آپارتمان در ساختمان جدید به عنوان ملک، خریدار به راحتی مراحل را طی می کند، اگر برخی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرد.

چه مشکلاتی ممکن است ایجاد شود؟

خریدار برای نهایی کردن حقوق قانونی خود نسبت به خریدار، نه تنها منتظر تاریخ اتمام ساخت و ساز است، بلکه منتظر تکمیل مستندات قانونی خانه توسط سازنده است. متأسفانه، در واقعیت، این وضعیت اغلب زمانی پیش می‌آید که خانه تکمیل می‌شود، آپارتمان‌ها اشغال می‌شوند و حق مالکیت هنوز در حال رسمی شدن است.

بدون اسناد رسمی، خریدار آپارتمان نه تنها نمی تواند آن را بفروشد یا اهدا کند، بلکه در محل اقامت جدید نیز ثبت نام کند. عدم ثبت نام در کشور ما یک مشکل جدی است. مشکلاتی ممکن است با مراقبت های پزشکی، اشتغال، ثبت نام کودکان در مدرسه یا مهدکودک به وجود بیاید، به غیر از صدور گذرنامه یا ثبت نام خودرو. بانک یک آپارتمان ثبت نشده را به عنوان وثیقه برای وام صادر نمی کند.

اشکال جدی بعدی ثبت طولانی مدت حقوق مالکیت افزایش دوره پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش آپارتمان است. بر اساس قانون مالیات، فروشنده آپارتمان پس از سه سال از مالکیت ملک، از مالیات بر درآمد معاف است. این مدت پس از ثبت حقوق محاسبه می شود.

ممکن است پرداخت های وام مسکن اضافی وجود داشته باشد. به عنوان یک قاعده، سود وام وام مسکن برای املاک در حال ساخت 1-2٪ بیشتر از مسکن تمام شده است، زیرا بانک در شرایطی که وام گیرنده بدهی را بازپرداخت نمی کند، خطرات فروش املاک ناتمام را جبران می کند. پس از تکمیل اسناد با حق مسکن در یک ساختمان جدید، بانک، به عنوان یک قاعده، نرخ بهره اولیه را به وام گیرنده کاهش می دهد. هر چه صاحب یک آپارتمان رهنی زودتر آن را به عنوان ملک ثبت کند، مبلغ نهایی اضافه پرداخت کمتر می شود. اگر روند ثبت نام به تاخیر بیفتد، صاحب چنین مسکنی متحمل ضررهای اضافی می شود.

تا زمان ثبت حقوق مالک، مالک احتمالی قادر به صدور یارانه و مزایای قبوض آب و برق نخواهد بود.

جمع بندی

بنابراین، برای ثبت موفقیت آمیز مالکیت مسکن در خانه جدید، شرایط زیر باید رعایت شود:

• اتمام ساخت ساختمان جدید و بهره برداری از خانه.
• ثبت دولتی شی.
• مالک احتمالی مدارک لازم برای ثبت آپارتمان در ساختمان جدید به عنوان ملک را دارد.

در صورت احراز این شرایط ثبت نام سریع انجام می شود و صاحب آپارتمان کلیه حقوق آپارتمان را دریافت می کند. مشکل اصلی، به عنوان یک قاعده، به این واقعیت مربوط می شود که توسعه دهنده اسناد لازم را برای ثبت به موقع ارائه نکرده یا حق مالکیت را ثبت نکرده است. در این مورد، صاحب خانه می تواند صبر کند تا توسعه دهنده اسناد را تکمیل کند یا به دادگاه مراجعه کند.

قبل از هر شخصی که خانه جدیدی خریداری می کند، مسئله ثبت مکان مسکونی در ملک مطرح می شود. آپارتمان ملکی است. انتقال یک حق یا حق تازه به دست آمده هنگام انجام چنین معاملاتی مانند مبادله، اهدا، خرید و فروش باید در ثبت یکپارچه سازمان دولتی ثبت شود.

بسیاری از مردم نمی دانند چگونه یک آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کنند. علاوه بر این، این امر در مورد اماکن مسکونی در ساختمان های جدید صدق می کند، زیرا بررسی خلوص قانونی چنین آپارتمان هایی بسیار ساده تر از خرید مسکن در بازار ثانویه است. هر فردی که نیاز به ثبت آپارتمان برای خود دارد، باید بداند که فرآیند ثبت چگونه آغاز می شود و چگونه مالکیت به دست می آید.

مهم دانستن است!

باید درک کرد که مفاهیمی مانند حق مالکیت و حق مالکیت آپارتمان وجود دارد که در هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات به وجود می آید.

حق مالکیت باید در ثبت نام یکپارچه ایالتی ثبت شود.اگر این حق هنوز ثبت نشده باشد، عقد بیع همچنان معتبر تلقی می شود.

این سند از حق داشتن یک آپارتمان صحبت می کند. با تشکر از این کاغذ، خریدار مالک قانونی است و حق دارد از اموال خود محافظت کند، اما نمی تواند به طور قانونی در اموال خود تصرف کند. بنابراین، پس از به دست آوردن یک آپارتمان، لازم است ثبت نام دولتی از حق مالکیت انجام شود.

مراحل ثبت مالکیت

دستورالعمل های گام به گام به شما کمک می کند همه چیز را به درستی انجام دهید:

1. ابتدا شما نیاز دارید دریابید که با کدام مرجع ثبت تماس بگیرید. این را می توان با استفاده از اطلاعات موجود در وب سایت خدمات ثبت نام فدرال انجام داد.

2. سپس شما نیاز دارید جمع آوری اسناد. قبل از این، باید با متخصص ارگان دولتی محل ارائه مدارک مشورت کنید، زیرا در هر مورد ممکن است مدارک و مدت اعتبار آنها متفاوت باشد.

3. پس از آن وظیفه دولتی پرداخت می شود. این را می توان در شعبه هر موسسه مالی انجام داد. همچنین بهتر است مبلغ قابل پرداخت را با یک متخصص بررسی کنید، زیرا بستگی به تاریخ قرارداد فروش دارد.

4. لازم است به طور جداگانه روند ارائه بسته اسناد روشن شود. خدمات ثبت نام بسیاری از شهرهای روسیه هنوز دارای کوپن و شماره صف هستند. قبلاً در شهرهای بزرگ استفاده شده است صف الکترونیکیبنابراین نیازی به پیش ثبت نام نیست

5. در روز و ساعت تعیین شده شما نیاز دارید به اداره ثبت مراجعه کنیدبا یک بسته مدارک و تحویل آنها به متخصص. او تمام اوراق را بررسی می کند و روزی را تعیین می کند که شما می توانید بیایید و گواهینامه ثبت مالکیت تمام شده را تحویل بگیرید.

6. اگر اطلاعیه ای مبنی بر توقف فرآیند ثبت نام به آدرس منزل شما ارسال شد، باید این مقاله را به دقت مطالعه کرده و مدارک اضافی را که در آنجا درج شده است جمع آوری کنید. آنها را نزد متخصص ببرید و مراحل ثبت نام را از سر بگیرید.

7. آخرین مرحله خواهد بود اخذ گواهی یا امتناع از صدور این سند. در مورد اخیر، طرح دعوی در مراجع قضایی و یا اصلاح اشتباهات روند قبلی با کمک وکیل ضروری است.

چنین رویه ای برای ثبت املاک و مستغلات در ملک به انجام همه چیز به وضوح و درستی کمک می کند. برای بسیاری از افراد، این روش پیچیده است، اما چنین دستورالعمل گام به گام منجر به ثبت آسان و سریع یک آپارتمان به عنوان ملک می شود.

مدارک مورد نیاز برای ثبت فرآیند

برای ثبت حق مالکیت، باید اسناد دولتی زیر را به متخصصان ارائه دهید:

1. قرارداد فروش.این نه تنها باید شامل قرارداد خرید مسکن در بازار ثانویه باشد، بلکه باید شامل کارهای اداری با یک شرکت ساختمانی در هنگام خرید یک آپارتمان در تعاونی یا ثبت نام در یک سرمایه گذار مشترک - خرید املاک و مستغلات در یک ساختمان جدید باشد. . هنگام خرید آپارتمان صادر می شود.
2. گذرنامهو فتوکپی آن به تایید دفتر اسناد رسمی.
3. بیانیهدر فرم خاص ثبت نام دولتی فرم را می توان از متخصص خدمات ثبت نام دریافت کرد.
4. عمل انتقال-قبولمشاور املاک. به هر شکلی توسط کارمند اداره موجودی فنی صادر می شود.
5. توضیح و پلان آپارتمان.باید از BTI تهیه شود.
6. اعلام وصولدر مورد پرداخت وظیفه دولتی می توانید در هر شعبه بانک پرداخت را انجام دهید و رسید پرداخت باید از متخصص خدمات ثبت نام فدرال دریافت شود.
7. وکالت نامهتایید شده توسط دفتر اسناد رسمی این سند در صورتی ضروری است که فرآیند اداری توسط مالک آپارتمان انجام نشود، بلکه توسط نماینده وی انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت آپارتمان باید در دو نسخه ساخته شود.. یک نسخه پس از اتمام مراحل نزد مالک آپارتمان باقی می ماند و نسخه دوم در پرونده مرجع موسس عنوان نگهداری می شود.

تمامی فرم ها و متون باید کامل و واضح و خوانا نوشته شوند. مخفف هر گونه نام، آدرس، و همچنین نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مجاز نیست. مدارکی که دارای:

• پست‌نوشته‌ها؛
• پاک کن ها
• اصلاحات؛
• ورودی های خط خورده؛
• یادداشت های ساخته شده با مداد؛
• کاغذی که آسیب دیده است به طوری که نمی توان آن را به درستی خواند.

در این فرم و دستور باید مدارکی برای ثبت آپارتمان در مالکیت در سال 2019 وجود داشته باشد. کلیه اوراق ارائه شده به متخصص باید صحافی شده و هر صفحه شماره گذاری شده و ممهور به مهر سازمانی باشد که این اسناد را ارائه کرده است.

الان خیلی راحته شما می توانید اسناد را به همراه فهرستی از اوراق ضمیمه شده از طریق پست ارسال کنید. برای این کار باید یک مرسوله پستی با رسید برگشتی تهیه کنید و ارزش این سند را اعلام کنید. در این صورت امضای متقاضی توسط دفتر اسناد رسمی تایید می شود.

شرایط بررسی اسناد در خدمات ثبت نام فدرال

وقتی کارشناس خدمات ثبت نام مدارک را دریافت می کند باید هر صفحه را به دقت بررسی کند. اگر آپارتمان در یک خانه نوساز واقع شده است، باید اسنادی را که واقعیت ساخت خانه مشترک ساخت و ساز را تایید می کند و همچنین نحوه صحیح بهره برداری از خانه و توزیع اماکن مسکونی بین ساکنان را مطالعه کند. .

از همین رو حداقل 30 روز تقویمی به متخصص داده می شود تا اسناد را مطالعه کند. پس از این مدت، سابقه مالکیت در ثبت نام یکپارچه دولتی ثبت می شود. این روش تکمیل شده تلقی می شود و متقاضی گواهی ثبت مالکیت دریافت می کند.

مهلت بررسی اسناد ممکن است به دلایل مختلف به تعویق بیفتد:

• درگیری بین مشتری ساخت و ساز مشترک و سرمایه گذار، اگرچه ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده است، خانه به بهره برداری رسیده است و مستندات مرجع ثبت تهیه نشده است.
• هیچ توافق متقابلی بین اداره محلی و سرمایه گذار که اسنادی را به مرجع ثبت ارائه نمی کند وجود ندارد.

در صورت بروز چنین شرایطی، مراجعه به دادگاه ضروری است.تا بتوانید به سرعت مالکیت آپارتمان تازه خریداری شده را ثبت کنید.

چگونه می توان مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید را ثبت کرد؟

اعتقاد بر این است که مقرون به صرفه ترین مسکن در یک ساختمان جدید واقع شده است. بنابراین این موضوع ثبت حقوق مالکیت بسیاری از شهروندان کشورمان را نگران کرده است.

نکته اصلی این است که تمام مدارک لازم را تهیه کنید، زیرا این بستگی به خلوص قانونی و صحت پر کردن آنها دارد که چقدر سریع تکمیل فرآیند در مرجع ثبت امکان پذیر خواهد بود. مقالات زیر باید به FRS ارسال شود:

1. عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
2. یک فتوکپی از اسناد راه اندازی ساختمان و پذیرش آن توسط متخصصان کمیسیون دولتی.
3. موافقتنامه سرمایه گذاری و عمل اجرای آن در خصوص کار ساختمانی.

چنین اسنادی باید به درستی قالب بندی شوند. آنها نباید دارای لکه ها و اصلاحات و همچنین آسیب به کاغذ باشند که بر خوانایی مستندات و تفسیر محتوای آن تأثیر می گذارد.

چگونه می توان مالکیت آپارتمان خریداری شده با رهن را ثبت کرد؟

اگر آپارتمانی با وام یا رهن خریداری شود، چنین ملکی وثیقه بازگشت وجه یا وثیقه وام خواهد بود.

روش ثبت چنین آپارتمانی به عنوان ملک استاندارد خواهد بود، اما با در نظر گرفتن بار تحمیلی بر موضوع ثبت نام. تا زمان بازپرداخت کامل وام، مالک مسکن می‌تواند به صورت محدود یا با رضایت بانکی که وام را اعطا کرده است، اموال خود را تصرف کند. این نه تنها در مورد فروش اماکن مسکونی، بلکه در مورد تحویل آن تحت یک قرارداد اجاره نیز صدق می کند.

اموال ارث - مدارک لازم

ثبت آپارتمان در ملک به صورت ارثی یک تجارت پر دردسر است که زمان و تلاش زیادی را می طلبد. ابتدا لازم است خود ارث پس از 6 ماه از فوت موصی در دفتر اسناد رسمی رسمی شود. هنگامی که وراثت مجدداً ثبت می شود، می توانید با ثبت مالکیت برخورد کنید.شما باید اسناد زیر را جمع آوری کنید:

• گواهی مالکیت محل که وصی بوده است.
• گواهی وراثت؛
• توضیح، پلان طبقه و هزینه تخمینی آپارتمان؛
• استخراج از ثبت حقوق

سردفتر این مدارک ارائه شده را برای ثبت آپارتمان در ملک به صورت وراثت بررسی می کند و مهلتی را برای اخذ گواهی انحصار تعیین می کند. پس از دریافت سند، لازم است تمام مشخصات، مشخصات و آدرس به درستی نوشته شود. برگه باید با امضای سردفتر و مهر دفتر اسناد رسمی پشتیبان شود.

پس از آن گواهی دریافتی باید برای ثبت حقوق به همراه پاسپورت به مراجع دولتی ارائه شود و گواهی ثبت اخذ شود. فقط پس از آن می توان اموال دریافتی را به عنوان ارث واگذار کرد: فروش، اجاره یا اهدا.

ویدئو: نحوه ثبت مالکیت هنگام دریافت آپارتمان به صورت ارثی

هزینه ثبت حقوق ملکی

بسیاری از افرادی که نیاز به ثبت حق ملک دارند، در صورت تماس با یک موسسه حقوقی تخصصی که متخصصان آن چنین خدماتی را ارائه می دهند، از خود می پرسند که چقدر هزینه دارد.

متقاضی نیاز خواهد داشت هزینه دولتی را به مبلغ 1000 روبل بپردازیدبرای فرآیند ثبت نام با FRS. او همچنین برای خدمات ارائه شده توسط BTI و سایر ارگان ها و خدماتی که اسناد را تهیه می کنند، هزینه های دولتی می پردازد. میزان چنین عوارض دولتی خواهد بود در عرض 220 روبل.

اگر اجرای این فرآیند را از متخصصان دستور دهید، پس از دریافت اسناد، نه تنها وظیفه دولتی را نیز باید پرداخت کنید. بلکه هزینه خدمات وکلا را نیز بپردازید. هر شرکتی نرخ های خود را برای ارائه چنین خدماتی تعیین می کند. هزینه به هر مورد خاص از متقاضی بستگی دارد، آیا او مدارک لازم را در دست دارد یا اینکه آیا نیاز به بازگرداندن اسناد به دلیل مفقود شدن، آسیب یا خراب شدن آنها به دلایل دیگر است.

خلاصه مقاله:

1. آپارتمان ملکی است و زمانی که به عنوان هدیه، ارث و یا در نتیجه خرید و فروش دریافت می شود، ثبت حق ملک الزامی است.

2. برای ثبت مالکیت باید با مرجع ثبت تماس گرفته و مدارک ارائه دهید.

3. پس از ارائه مدارک و بررسی آن توسط متخصص، می توانید گواهی ثبت نام را دریافت کنید.

4. بررسی درخواست و سایر مدارک ظرف یک ماه انجام خواهد شد.

5. شما می توانید مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، یک خانه خریداری شده با رهن یا یک آپارتمان دریافت شده توسط ارث را ثبت کنید. هر فرآیند مستلزم ارائه مدارک خود و زمان بررسی درخواست است.

6. هزینه این روش برابر است با هزینه های دولتی پرداخت شده برای دریافت اسناد خاص. اگر خدماتی را از یک موسسه حقوقی تخصصی سفارش دهید، هزینه پرداخت خدمات بسیار بالاتر خواهد بود.

در اکثر مناطق روسیه، آپارتمان ها در ساختمان های جدید حتی قبل از راه اندازی خانه، در مرحله ساخت و ساز و گاهی حتی قبل از شروع کار ساخت و ساز فروخته می شوند.

از نظر حقوقی تا زمان واگذاری خانه، آپارتمان های تملک شده قابل ثبت در مراجع مجاز نیستند، زیرا اصولاً چیزی برای ثبت حق مالکیت وجود ندارد.

قرارداد سهم، حتی با اسناد پرداخت پشتیبانی می شود، در اصل، حق مالکیت آپارتمان خریداری شده را برای خریدار فراهم نمی کند، بلکه فقط حق خرید آن را در آینده فراهم می کند.

املاک در حال ساخت هنوز در دفاتر دولتی مربوطه ثبت نشده است، بنابراین ثبت حقوق مالک حداقل تا پایان ساخت و بهره برداری از خانه به تعویق می افتد.

با توجه به ویژگی های ثبت مالکیت در ساختمان های جدید، بهتر است یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از قبل با کلیه نکات مربوط به ثبت مالکیت یک آپارتمان در حال ساخت و همچنین تفاوت های ظریف و دشواری های احتمالی آشنا شود. خود فرآیند ثبت نام

مشکلات احتمالی هنگام خرید مسکن در حال ساخت

برای ثبت مالکیت مسکن در ساختمان‌های جدید، خریدار نه تنها باید منتظر اتمام ساخت‌وساز باشد، بلکه باید منتظر تکمیل مراحل توسعه‌دهنده برای تکمیل تمام اسناد قانونی باشد. در عین حال، در عمل، پایان کار و ثبت اسناد قانونی همیشه به طور همزمان تکمیل نمی شود.

در نتیجه، وضعیت برای صاحبان آپارتمان ها چندان خوشایند نیست - خانه تکمیل شده است، آپارتمان ها تعمیر و اشغال شده اند، اما مالکیت هنوز رسمی نشده است. بنابراین، خریدار مسکنی که اسناد رسمی ملک خود را ندارد، ممکن است قبل از انجام کلیه مراحل قانونی با مشکلات زیر مواجه شود:

1. بدون داشتن حق مالکیت تایید شده، مالک یک آپارتمان در ساختمان جدید نمی تواند به طور کامل از مسکن خود، از جمله حق فروش، وصیت یا اهدای آپارتمان خریداری شده، استفاده کند.
2. مالکی که مدارک رسمی در دست ندارد حتی نمی تواند در محل سکونت ثبت نام کند. در نتیجه، به دلیل عدم ثبت نام، ممکن است در یافتن شغل، دریافت مراقبت های پزشکی، ثبت نام کودک در مدرسه یا مهدکودک در محل سکونت و سایر مشکلات مشابه مشکلاتی وجود داشته باشد. علاوه بر این، عدم ثبت نام، به ویژه در شهرهای بزرگ، ممکن است مشکلاتی را برای یک شهروند در ارگان های اجرای قانون ایجاد کند. بدون ثبت نام، صدور گذرنامه یا ثبت نام خودرو بسیار دشوار است.
3. همچنین محدودیت هایی در هنگام استفاده از آپارتمان خریداری شده به عنوان وثیقه برای دریافت وام توسط شخص امکان پذیر است. بسیاری از مؤسسات وام دهنده از ثبت مسکن ثبت نشده به عنوان وثیقه خودداری می کنند یا شرایط وام کمتری را در مقایسه با املاک ثبت شده به عنوان وثیقه ارائه می دهند.
4. یکی دیگر از مضرات عدم ثبت نام طولانی مدت یک آپارتمان در ساختمان جدید، افزایش دوره ای است که در طی آن یک شهروند موظف به پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش آپارتمان خود است. کد مالیاتی فروشنده ملک مسکونی را پس از سه سال مالکیت ملک از پرداخت مالیات بر درآمد مربوطه معاف می کند. در این مورد، دوره فقط پس از ثبت حقوق مالک شروع به محاسبه می کند. در صورتی که ثبت قانونی آپارتمان در خانه نوساز به تاخیر بیفتد، در این صورت زمان مالکیت ملک، حتی زمانی که واقعاً در آپارتمان زندگی می کند، در مدت ذکر شده محاسبه نمی شود و در هنگام فروش آپارتمان، مالک ملک محسوب می شود. ممکن است هزینه های اضافی را متحمل شود؛
5. ممکن است هزینه های اضافی در ارتباط با پرداخت وام رهنی وجود داشته باشد. به عنوان یک قاعده، سود وام مسکن در املاک در حال ساخت 1-2٪ بیشتر از مسکن تمام شده است، زیرا در صورت عدم پرداخت وام گیرنده، فروش اموال ناتمام برای بانک نیز دشوار خواهد بود. پس از تکمیل اسناد مسکن در ساختمان جدید، بانک معمولاً نرخ سود اولیه را به وام گیرنده کاهش می دهد. بنابراین هر چه وام گیرنده زودتر ملک را ثبت کند، مبلغ نهایی اضافه پرداخت کمتر خواهد بود. اگر روند ثبت نام به تأخیر بیفتد، صاحب مسکنی که با استفاده از وجوه وام مسکن به دست آورده است متحمل ضررهای خاصی می شود.
6. تا زمان ثبت حقوق مالک، امکان صدور مزایا و یارانه برای قبوض آب و برق وجود ندارد.

شرایط لازم برای ثبت ساختمان جدید

برای ثبت موفقیت آمیز املاک مسکونی در ساختمان جدید، شرایط زیر باید رعایت شود:

• تکمیل ساخت خانه جدید و راه اندازی آن؛
• افتتاح ثبت نام دولتی برای این ساختمان جدید، که زمانی رخ می دهد که توسعه دهنده بسته اسناد را ارائه می دهد.
• مالک تمام اسناد لازم برای ثبت حقوق یک آپارتمان جدید را دارد.

در صورت احراز این شرایط، ثبت آپارتمان در نوساز سریع و با موفقیت انجام می شود و صاحب ملک گواهی ثبت دریافت می کند.

مشکل اصلی، به عنوان یک قاعده، به این واقعیت مربوط می شود که توسعه دهنده اسناد لازم را به موقع به مرجع ثبت ارائه نکرده است یا (طبق توافقات اولیه) مالکیت آپارتمان مربوطه را در ساختمان جدید ثبت نکرده است. .

در این صورت، صاحبخانه می تواند:

• صبر کنید تا توسعه دهنده همچنان اسناد مورد نیاز را صادر کند.
• برای تسریع در ثبت آپارتمان خود در خانه جدید به دادگاه مراجعه کنید.

مراحل ثبت قانونی ساختمان های جدید

به طور متعارف، کل فرآیند ثبت مسکن ساخته شده را می توان به چند مرحله تقسیم کرد.

1. مجوز راه اندازی.فرآیند ثبت خانه ساخته شده در واقع با این واقعیت آغاز می شود که شرکت سازنده باید مجوز ویژه ای برای بهره برداری از این خانه دریافت کند.

مجوز صادر شده توسط مقامات نظارتی ایالت تأیید می کند که در طول بازرسی مشخص شد که ساختمان جدید با استانداردها و الزامات اجباری برای ساختمان های مسکونی و همچنین عدم وجود تخلف مطابقت دارد.

از نظر تئوری، این سند مبنایی برای شروع اسکان مستاجران در آپارتمان های نوساز است. علاوه بر مجوز فوق، توسعه‌دهنده باید عمل اجرای قرارداد سرمایه‌گذاری برای ساخت را نیز تنظیم کند.

2. اندازه گیری مساحت واقعی در آپارتمان.اندازه گیری مساحت یک آپارتمان در یک ساختمان تازه راه اندازی شده توسط کارمندان BTI انجام می شود. این روش اجباری است، زیرا مساحت واقعی مسکن در ساختمان های جدید اغلب به طور قابل توجهی با مساحت آپارتمان اعلام شده در زمان انعقاد قرارداد توسط توسعه دهنده متفاوت است.

اگر تفاوتی در طول اندازه‌گیری‌ها پیدا شود، شرکت‌کننده در ساخت‌وساز مشترک و توسعه‌دهنده توافق نهایی را انجام می‌دهند. اگر مساحت واقعی کمتر از آنچه در قرارداد ذکر شده باشد، توسعه‌دهنده مابه‌التفاوت را برمی‌گرداند و بالعکس، اگر مساحت واقعی آپارتمان جدید بیشتر از مساحتی باشد که سهامدار پرداخت کرده است، باید مبلغ اضافی پرداخت شود.

در عمل، زمانی که بازگرداندن مابه التفاوت توسط شرکت توسعه دهنده به تأخیر زیادی می افتد، رایج است. حتی گاهی اوقات سهامدار باید از طریق مراجع قضایی به دنبال جبران خسارت مناسب باشد.

در هر صورت، صرف نظر از اینکه چه کسی پرداخت اجباری را به تاخیر می اندازد - سهامدار یا توسعه دهنده، بدون تسویه روابط مالی بین آنها و امضای اسناد تأیید کننده تسویه حساب نهایی طرفین، روند ثبت حقوق مسکن پیش نخواهد رفت.

3. امضای عمل نقل و انتقال که نشان می دهد مالک آپارتمان هیچ ادعایی از سازنده ندارد.در این مرحله، به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در یک ساختمان جدید توصیه می شود که مسکن را به دقت بررسی کند و قانون را امضا کند، زیرا در این صورت هرگونه ادعایی علیه توسعه دهنده در مورد کیفیت کار بسیار مشکل ساز خواهد بود.

4. ثبت حقوق مالک آپارتمان در ساختمان نوساز.

ثبت مالکیت آپارتمان

خریدار آپارتمان در ساختمان نوساز برای ثبت حقوق خود می تواند:

• به طور مستقل یا با کمک یک متخصص واجد شرایط برای ثبت مسکن در ملک؛
• از کمک توسعه دهنده استفاده کنید؛
• به دادگاه برو.

اغلب، خریداران مسکن جدید در خانه‌های در حال ساخت، ثبت ملک را به شرکت توسعه‌دهنده واگذار می‌کنند، زیرا راحت است و نیازی به زمان از خود مالک ندارد. در این مورد، توسعه دهنده خود به اجرای اسناد قانونی برای درصد معینی یا مبلغ ثابت توافق شده مشغول است.

اگر خریدار تصمیم بگیرد اسناد را به تنهایی تنظیم کند، ابتدا باید بسته ای از اسناد را برای ثبت از توسعه دهنده دریافت کند. پس از جمع آوری کلیه مدارک مورد نیاز، مالک باید با مرجع ثبت تماس بگیرد که گواهی ثبت را صادر می کند.

مدت ثبت نام از تاریخ انتقال مدارک به اداره ثبت 1 ماه می باشد. هنگام ثبت نام آپارتمان در یک ساختمان جدید به تنهایی، خریدار باید در نظر داشته باشد که روند ثبت حقوق مالک در یک خانه جدید بسیار پیچیده و حتی گیج کننده است.

بنابراین، بهتر است تمام پیچیدگی های ثبت نام را حتی در مرحله تهیه اسناد درک کنید یا از متخصصان مجرب کمک بگیرید. تنها در این صورت می توان هزینه های زمانی و مالی ثبت آپارتمان جدید را به حداقل رساند.

صرف نظر از دلایل تاخیر سازنده در صدور اسناد لازم، مالک آپارتمان حق دارد آن را به موقع ثبت کند و می تواند در دادگاه از حق خود دفاع کند. اگر روند مستندسازی بیش از حد طول بکشد، مالکان جدید آپارتمان می توانند با ارائه یک ادعا برای شناسایی مالکیت خود، روند را تسریع بخشند.

با این حال، قبل از مراجعه به دادگاه، صاحبان خانه باید با ارسال ادعایی به توسعه دهنده مبنی بر رفع تخلف از تعهدات در مدت زمان معین، از روش تسویه پیش از محاکمه پیروی کنند.

بسته ای از مدارک لازم

فهرست مدارک ارائه شده به مرجع ثبت باید شامل موارد زیر باشد:

1. درخواست ثبت نام آپارتمان خریداری شده در ساختمان جدید؛
2. قرارداد ساخت و ساز مشترک (یا سایر قراردادهای مالکیت) که توسط خریدار آپارتمان با شرکت توسعه دهنده منعقد شده است.
3. نقشه طبقه و توضیح آپارتمان به دست آمده که توسط مالک به طور مستقل در BTI تهیه شده است.
4. عمل پذیرش و انتقال مسکن که توسط خریدار و توسعه‌دهنده امضا شده است.
5. گذرنامه؛
6. رسیدی که تأیید می کند متقاضی وظیفه دولتی را پرداخت کرده است.
7. وکالت نامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است (در صورتی که اسناد توسط نماینده مجاز صاحب آپارتمان به مرجع ثبت ارائه شود).

به صاحبان خانه‌هایی که تصمیم به ثبت نام املاک و مستغلات دارند، توصیه می‌شود ابتدا منتظر لحظه‌ای باشند که خود شرکت سازنده حداقل یک آپارتمان را به صورت قانونی ثبت کند.

این به مالک آپارتمان خریداری شده تضمین می کند که به دلیل نقص در اسناد صادر شده توسط توسعه دهنده تاخیری در ثبت وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، خود روند ثبت نام، به عنوان یک قاعده، سریعتر است، زیرا بسته اسناد مشترک برای کل ساختمان آپارتمان به طور کلی قبلاً توسط مرجع ثبت در هنگام ثبت نام اولیه بررسی شده است و اسناد باقی مانده (تأیید نشده) نیاز دارند. زمان کمتری برای تایید

همانطور که قبلا ذکر شد، روند ثبت نام همیشه با لحظه نقل مکان به یک آپارتمان جدید منطبق نیست. در حال حاضر پس از امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان تکمیل شده، مالک می تواند تماس بگیرد، تعمیرات را انجام دهد و در مسکن خریداری شده زندگی کند. این واقعیت که هیچ عنوان قانونی برای مالکیت وجود ندارد، خللی در استفاده از مسکن جدید برای زندگی ایجاد نمی کند.

نظرات (47)

سرگئی | 2014/07/22

من به دنبال پاسخ در مورد خود ثبت نام بودم، اما در مقاله 'nq به نوعی نویسنده بیشتر می ترساند.
مراحل ثبت نام نباید پیچیده یا مشکل ساز باشد. این مهم است که بدانیم چه مدارکی مورد نیاز است، چه زمانی باید ادعا شود و کجا باید آنها را ارسال کرد. همه چیز ساده است. همچنین بیان می کند که این روش پیچیده و گیج کننده است.
به نظر می رسد نویسنده به خواننده توصیه نمی کند که جزئیات را درک کند.

به 3 از 5 امتیاز می دهد

ناتالیا | 2014/09/24

من مقاله را خواندم و همچنین پاسخی برای سوالم پیدا نکردم که چگونه می توانید حق مالکیت در یک ساختمان جدید را خودتان رسمی کنید. به جای اینکه بنویسید چگونه و کجا اسناد را جمع آوری کنید و از چه قانونی پیروی کنید، یک کمپین آشکار برای استخدام وکلا برای کمک (البته رایگان) وجود دارد. اما یک قانون وجود دارد (250 FZ).

مدیر | 2014/09/25

ناتالیا، مقاله جداگانه ای در مورد طراحی مستقل یک آپارتمان در یک ساختمان جدید برنامه ریزی شده است، انتشارات سایت را دنبال کنید.

سوتلانا | 2015/03/24

سلام. به من بگو، من یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با شوهرم برای 1/2 سهم خریدم. ساخت و ساز تمام شده است و ما می خواهیم یک آپارتمان را فقط برای شوهرش صادر کنیم. آیا این امکان وجود دارد؟ یا باید 1/2 هم صادر بشه؟ اگر برای شوهر امکان پذیر باشد، تکلیف دولتی را فقط شوهر می پردازد یا هر دو؟

مدیر | 2015/03/29

سلام سوتلانا! در صورتی که قبض قبولی و انتقال آپارتمان قبلا امضا شده باشد، نمی توانید حق مالکیت را فقط برای شوهر خود ثبت کنید و باید تا 1/2 آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کنید. اگر گواهی پذیرش امضا نشده باشد، می توانید طبق یک قرارداد واگذاری، تمام حقوق آپارتمان را به شوهر خود منتقل کنید، پس از آن شوهر شما می تواند آپارتمان را به تنهایی برای خود ثبت کند. در نتیجه، او باید وظیفه دولتی ثبت نام را نیز بپردازد.

اولگا | 2015/04/02

سلام! آپارتمان مشترک برای دو نفر لطفا به من بگویید اگر گواهی پذیرش قبلا امضا شده است، پس چگونه می توان همه چیز را برای یک مالک (پس از ثبت ملک) ترتیب داد؟

مدیر | 2015/04/08

سلام اولگا! اگر قبال قبول و انتقال آپارتمان قبلاً امضا شده باشد، پس از ثبت حق مالکیت، باید معامله ای را برای اهدای سهم خود انجام دهید. با توجه به اینکه هدایا بین اقوام نزدیک مالیاتی 13 درصدی ندارند، هدیه دادن سهم سود بیشتری نسبت به خرید و فروش دارد.

گالینا | 2015/06/28

سوال: بسته ای از اسناد آپارتمان از طرف سازنده تحویل داده شده است. فقط برای ثبت حق در اتاق ثبت باقی مانده است. اما از آنجایی که می خواهیم آپارتمان را به صورت واگذاری بفروشیم، علاقه مندیم که برای دریافت گواهینامه باید چه مدت (حداکثر) مدارک ارائه کنیم؟

مدیر | 2015/07/03

سلام گالینا! اگر قبلاً از توسعه دهنده علاوه بر سایر اسناد ، یک عمل پذیرش و انتقال آپارتمان را نیز دریافت کرده اید ، دیگر نمی توانید آپارتمان را تحت توافق نامه واگذاری حق ادعا بفروشید - شما باید برای ثبت مالکیت

علیا | 2015/07/28

عصر بخیر
من در دوره ساخت آپارتمان خریدم، خانه به بهره برداری رسید، قبولی را امضا کردم. آیا می توانم ملک مادرم را ثبت کنم؟ یا فقط برای خودت؟

مدیر | 2015/08/03

سلام علیا! از آنجایی که عمل قبول و انتقال آپارتمان قبلاً توسط شما امضا شده است، در این صورت دیگر امکان ثبت مجدد آپارتمان بر اساس قرارداد واگذاری حق مطالبه وجود نخواهد داشت، بنابراین باید نسبت به ثبت نام اقدام نمایید. مالکیت خود با این حال، بعداً می توانید یک توافق نامه اهدایی به نفع مادر تنظیم کنید.

آنا | 2015/08/23

با نظرات بالا موافقم مقاله ضعیفه آب زیاد اطلاعات سازنده نیست بلاهههه... با کارشناسان تماس بگیرید. و پاسخ به نظرات بسیار مختصر و واضح است، از این بابت متشکرم. من طرفدار مقالات مفید هستم و نه فقط مجموعه ای از افکار و توصیه های خشن.

ایرینا | 2015/10/07

لطفا کمکم کن. توسعه دهنده از ثبت حقوق مالکیت خودداری کرد. تمام اسناد را از طریق پورتال خدمات عمومی با EDS ارسال کرد. از برخی از اسناد خواسته شد که به صورت اصلی در MFC نشان داده شوند. اما در حال حاضر دو بار گواهی رد شده است. درک دلایل آن دشوار است. کارمندان MFC هر بار تمام اسناد را کپی کرده و به Rosreestr ارسال می کنند. شاید ما بسته کامل را ارسال نمی کنیم. از کجا می توانم لیست را پیدا کنم و سفارش دهم - به روز؟

مدیر | 2015/10/13

سلام ایرینا! در صورت امتناع از ثبت حقوق مالکیت، مقامات Rosreestr یک پاسخ کتبی با دلایل چنین امتناع صادر می کنند. بنابراین، برای ثبت حق مالکیت، باید کاستی های ذکر شده در پاسخ Rosreestr را از بین ببرید. علاوه بر این، می توانید لیست کاملی از اسناد و روش ثبت حقوق مالکیت را در وب سایت بخش سرزمینی Rosreestr در محل زندگی خود بیابید.

داشا | 2015/10/29

سلام! من یک سوال دارم نه نظر. آیا امکان تعیین تکلیف (یعنی از یک فیزیکدان به یک فیزیکدان) وجود دارد؟ چرا توسعه دهندگان از این امر جلوگیری می کنند، آیا ممنوعیت قانونی وجود دارد؟

مدیر | 2015/11/08

سلام داشا! شایان ذکر است که توافق در مورد واگذاری حق مطالبه تحت قرارداد مشارکت سهام (ddu) فقط قبل از امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان منعقد می شود و رضایت سازنده برای آن الزامی است. امضای چنین توافقی اگر توافق نامه ای در مورد واگذاری حق ادعا در صورت عدم رضایت توسعه دهنده منعقد کنید، ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.

یوجین | 2015/11/20

سلام. به من بگویید پس از راه اندازی چه مدتی برای ثبت حقوق مالکیت داده می شود؟ و چه چیزی تاخیر در دریافت این سند را تهدید می کند؟

مدیر | 2015/12/01

سلام یوجین! این قانون ضرب الاجل خاصی را برای ثبت حقوق مالکیت تعیین نمی کند، با این حال، گاهی اوقات توسعه دهندگان شرطی را در یک قرارداد ساخت و ساز مشترک قید می کنند که آنها را ملزم به ثبت مالکیت در مدت معین می کند. مسئولیت نقض چنین مدتی نیز ممکن است در قرارداد پیش بینی شود.

آنا | 2015/12/12

بفرمایید آیا پدر و مادر در هنگام ثبت ساختمان جدید به عنوان ملک موظف به اختصاص سهم به فرزندان صغیر هستند؟

مدیر | 2015/12/22

سلام آنا! خیر، تخصیص سهام اجباری نیست. تخصیص سهام در مالکیت مسکن تنها در صورت خرید با استفاده از وجوه سرمایه مادری ضروری است.

آنا | 2016/01/25

آیا نمی توانم آپارتمان را به عنوان ملک در ساختمان جدید و برای چه مدت ثبت کنم؟ و پیامدهای وام مسکن چیست؟

مدیر | 2016/02/02

سلام آنا! به عنوان یک قاعده، هر قرارداد وام مسکن شامل شرایطی برای ثبت آپارتمان به دست آمده در ملک در یک دوره معین است. در صورت نقض این شرط قرارداد، به عنوان یک قاعده، این قرارداد جریمه های خاصی را برای پرداخت کننده وام رهنی تعیین می کند.

ایرینا | 2016/06/07

سلام! من 3 سال پیش یک آپارتمان خریدم، اما برای ما سند نمی کشند، می کشند و می کشند، 22 هزار روبل برای ثبت نام از ما درخواست کردند، آنها حاضرند این پول را پرداخت کنند، همه چیز زودتر انجام نمی شود. . چه باید کرد؟

مدیر | 2016/06/20

سلام ایرینا! در صورت داشتن قرارداد سهم و عمل قبولی و انتقال آپارتمان می توانید به تنهایی مالکیت آپارتمان را رسمی کنید. در صورت وجود موانع بیشتر برای ثبت مالکیت شما توسط توسعه دهنده، می توانید با درخواست به دادگاه مراجعه کنید.

پتروویچ | 2016/08/29

این خانه قرار بود در سال 2013 به بهره برداری برسد، در نهایت ساخته نشده است، هنوز آب، برق، فاضلاب گرمایشی وجود ندارد، هیچ اقدامی برای پذیرش خانه وجود ندارد، اما تصمیم دادگاه وجود دارد (طبق نظر دادگاه) ، آنها نامه ای نوشتند ، از من دعوت کردند که آپارتمانی را بپذیرم که برای زندگی مناسب نیست ، من رد می کنم - آنها به یک مورد در اساسنامه تعاونی مسکن ضربه می زنند (خانه طبق قانون 215 فدراسیون روسیه ساخته شده است) - آنها تهدید می کنند که خانه ای را اجاره کرده اند که زندگی در آن غیرممکن است (2 خانواده موفق به زندگی می شوند) واقعاً چه توصیه ای می کنید؟

مدیر | 2016/09/04

سلام پتروویچ! از سؤال شما کاملاً مشخص نیست که دادگاه در مورد چه چیزی بوده است و همچنین در این رأی دادگاه به چه چیزی اشاره شده است. با این حال، شما ملزم به پذیرش آپارتمان غیرقابل سکونت نیستید. در هر صورت، طبق قرارداد، توسعه دهنده موظف است آپارتمانی را که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مطابق با الزامات اماکن مسکونی باشد، منتقل کند. بنابراین، حتی در قانون فدرال شماره 215-FZ نشان داده شده است که یک ساختمان مسکونی تنها به عنوان اتاقی شناخته می شود که تمام الزامات را برآورده می کند. شما همچنین می توانید گواهی پذیرش را امضا کنید، اما مطمئن شوید که در عمل تمام کاستی های موجود در آپارتمان را مشخص کنید. علاوه بر این، می توانید معاینه ای انجام دهید که تأیید می کند آپارتمان برای سکونت نامناسب است و بر اساس نتایج بررسی، برای جبران خسارت وارده به شما از دادگاه درخواست کنید.

مدیر | 2017/03/30

سلام ولادیمیر! اگر از سرمایه زایمان برای بازپرداخت وام مسکن استفاده شده باشد، طبق بند 13 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 12 دسامبر 2007 شماره 862 "در مورد قوانین تخصیص وجوه (بخشی از وجوه) زایمان ( خانواده) سرمایه برای بهبود شرایط مسکن»، تخصیص سهام به فرزندان زیر سن قانونی باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخ بازپرداخت وام مسکن و رفع اقساط انجام شود. اگر وام مسکن بدون دخالت سرمایه مادری صادر شده باشد، تخصیص سهم به فرزندان صغیر تنها با موافقت بانک امکان پذیر است.

مارینا | 2017/06/30

سلام!
ما برای یک آپارتمان در حال ساخت در یک شهر دیگر هزینه کردیم. ما می خواهیم آن را برای من و دخترم صادر کنیم. دخترم قبلاً در این شهر زندگی می کند و من باید به آنجا بروم. خونه هنوز تحویل نگرفته از آنجایی که راه زیادی در پیش است، می خواهم بدانم آیا امکان ثبت مالکیت آپارتمان در یک بار وجود دارد؟ چگونه زمان و هزینه را به حداقل برسانیم؟

مدیر | 2017/07/13

سلام مارینا! از آنجایی که خانه هنوز راه اندازی و به بهره برداری نرسیده است، نمی توانید در یک بازدید اسناد را تنظیم کنید، زیرا برای ثبت مالکیت به اسناد انتقال آپارتمان (گواهی پذیرش) و همچنین اسناد نیاز خواهید داشت. تایید راه اندازی تاسیسات برای صرفه جویی در وقت خود می توانید وکالتنامه محضری به نام دخترتان صادر کنید تا از طرف شما مالکیت ثبت شود.

عظمت | 2017/12/17

ظهر بخیر لطفاً توضیح دهید که آیا امکان سکونت در ساختمان جدید بدون امضای قبولی و انتقال آپارتمان وجود دارد یا خیر. سازنده به دلیل عدم توافق من با مساحت واقعی آپارتمان، بیش از 8 ماه، ارائه قانون را به تاخیر می اندازد. پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزاریم.

مدیر | 2017/12/26

سلام عظمت! به عنوان یک قاعده کلی، اموال پس از امضای عمل قبول و انتقال توسط طرفین برای استفاده منتقل می شود. پذیرش واقعی آپارتمان شما تایید کننده موافقت شما با کاستی های موجود است. مطابق با قانون، می توانید گواهی پذیرش را با نظرات امضا کنید، و همچنین یک ادعای کتبی در مورد مغایرت منطقه برای توسعه دهنده ارسال کنید.

گلپر | 2018/01/25

با سلام ساختمان نوساز داریم گواهی قبولی امضا شده ولی قانون جزا هنوز تمام مدارک ثبت ملک را منتقل نکرده است. یک وام مسکن وجود داشت که قبلاً پرداخت شده بود و تعهدی برای انتقال سهم به فرزندان وجود داشت. در تعهد مدت 6 ماه برای انتقال سهم پس از بازپرداخت رهن بود. چه چیزی مرا تهدید می کند، زیرا به دلیل قانون جزا نمی توانم این مهلت را رعایت کنم. تا زمانی که ملک به ثبت نرسد نمی توانم قرارداد وقف تنظیم کنم آیا باید این شرایط را تمدید کنم و با چه مدارکی؟

مدیر | 2018/02/06

سلام گلپر! قانون هیچ گونه جریمه یا مسئولیت اداری برای تخصیص نابهنگام سهام در حق مالکیت به فرزندان پیش بینی نکرده است. مسئولیت مدنی برای والدین در قالب تعهد به تخصیص سهام یا بازیابی وجوه می تواند در صورت بیگانگی مسکن خریداری شده با سرمایه مادری یا در صورت نکول طولانی مدت (بدخواه) در تخصیص یک اشتراک گذاری. در صورت تخصیص سهام به فرزندان کمی دیرتر از موعد مقرر در مورد شما هیچ مسئولیتی برای شما وجود نخواهد داشت.

دیمیتری | 2018/04/13

عصر بخیر لطفا به من بگویید، شما یک آپارتمان در یک ساختمان جدید در سال 2014 خریداری کردید. توسعه‌دهنده مدارک را تا سال 2016 تکمیل نکرد، ما گواهی‌های پذیرش انتقال را امضا نکردیم و از سال 2016 توسعه‌دهنده در یک پرونده جنایی بازداشت شده است. اکنون چگونه امکان ثبت آپارتمان در ملک وجود دارد. متشکرم.

مدیر | 2018/04/27

سلام دیمیتری! اگر در واقع خانه شما تکمیل شده و قابل بهره برداری است، می توانید به دادگاه مراجعه کنید و در دادگاه مالکیت را تشخیص دهید. اگر ساخت و ساز به پایان نرسید، می توانید یک دعوی مدنی در یک پرونده کیفری علیه سازنده طرح کنید تا به نفع خود جبران خسارت مادی و خسارت غیر مادی را جبران کنید.

آلینا | 2018/05/06

آپارتمان با وام مسکن ساخته می شود. آیا هنگام پرداخت وام مسکن می توانم گواهی پذیرش آپارتمان را امضا کنم و آپارتمان را به عنوان ملک ثبت نکنم. آیا امضای قبولی آپارتمان به معنای مالکیت آپارتمان من خواهد بود. پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزاریم.

مدیر | 2018/05/16

سلام آلینا! به عنوان یک قاعده، یک قرارداد رهنی همیشه مستلزم ثبت مالکیت، و همچنین بیمه اموالی است که تحت یک قرارداد رهنی به دست آمده است. در این صورت باید با بانک تماس بگیرید و شرایط قرارداد مربوط به ثبت مالکیت را روشن کنید. علاوه بر این، اکثر قراردادهای مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز نیز دارای شرایطی است که خریدار پس از امضای قبولی، آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کند. مالکیت املاک و مستغلات طبق قانون از لحظه ثبت دولتی به خریدار منتقل می شود. عمل قبولی و انتقال آپارتمان، مالکیت آپارتمانی که به درستی اجرا شده نیست.

اولگا | 2018/06/26

سلام لطفا به سوالات زیر پاسخ دهید:
1. در سال 2017 ، DDU منعقد شد ، وام وام مسکن "اکتساب مسکن در دست ساخت" صادر شد ، وام مسکن صادر نشد ، در ژوئن 2018 خانه به بهره برداری رسید ، آپارتمان ها در حال انتقال هستند. بعد از ایجاب و انتقال آیا ثبت مالکیت بدون رهن امکان پذیر است؟
2. در صورت ثبت مالکیت بدون رهن عواقب آن چیست؟
3. در صورت بازپرداخت کامل وام رهنی قبل از ثبت مالکیت مسکن پس از ساخت، قبل از موعد مقرر، آیا نیازی به صدور وام مسکن است؟ سپس اقدامات من پس از بازپرداخت کامل وام مسکن چیست؟
4. در صورت ثبت حقوق مالکیت مسکن ساخته شده، آیا مدت معینی برای بازپرداخت کامل وام برای انجام بدون رهن وجود دارد؟
با احترام، اولگا.

مدیر | 2018/07/07

سلام اولگا! برای پاسخ به سوال شما، تجزیه و تحلیل قرارداد وام مسکن شما مورد نیاز است، زیرا شرایط وام مسکن برای بانک های مختلف ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. بدین ترتیب:

1. در صورتی که قرارداد رهن شما دارای شرط ثبت رهن پس از بهره برداری از خانه باشد، بدون تخطی از مفاد قرارداد قادر به ثبت ملک بدون رهن نخواهید بود.
2. تحریم های ثبت مالکیت بدون وثیقه در شرایط قرارداد شما پیش بینی شده است.
3. در صورت بازپرداخت کامل وام مسکن، گواهی بسته شدن وام را از بانک دریافت می کنید و حق مالکیت را از قبل بدون وثیقه رسمی می کنید.
4. شرایط اعطای مهلت بازپرداخت وام بدون وثیقه نیز در توافق نامه شما قید شده است.

بنابراین بهتر است با بانکی که وام مسکن را صادر کرده است تماس بگیرید.

اسکندر | 2018/08/17

سلام! توسعه دهنده هنوز اسناد لازم برای ثبت مالکیت را دریافت نکرده است. اما اگر من مالک آپارتمان نباشم آیا شرکت مدیریت حق دارد با من قرارداد خدمات ببندد و هر ماه از من پول بگیرد؟

مدیر | 2018/08/30

سلام اسکندر! در واقع این شما هستید که مصرف کننده آب و برق و مالک آپارتمان بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت و ساز هستید. انعقاد قراردادهای خدماتی قانونی است.

سوتلانا | 2018/10/10

سلام!
طفره رفتیم اما قبل از اجرای عمل قبولی و واگذاری آپارتمان به سهامدار وام مسکن را پرداخت کردیم. ما گواهی بازپرداخت کامل وام وام مسکن را در حساب شخصی VTB سفارش دادیم. برای ثبت آپارتمان در ملک چه بسته مدارکی باید جمع آوری کرد؟ نقش بانک وام مسکن در این مورد؟
متشکرم.

مدیر | 2018/10/18

سلام سوتلانا! برای ثبت حق مالکیت، به گواهی بازپرداخت بدهی، در فسخ قرارداد وثیقه (در صورت داشتن وثیقه معتبر، نمی توانید حق را بدون تحمیل ثبت کنید)، گذرنامه، DDU نیاز دارید. توافق نامه، اجازه راه اندازی ساختمان آپارتمان شما، عمل پذیرش و انتقال یک آپارتمان، رسید پرداخت هزینه دولتی برای ثبت حق (2000 روبل).

زنیا | 2018/10/15

می خواستم بپرسم، چون من هنوز در امور اداری شنا می کنم، می خواهم در یک ساختمان جدید یک آپارتمان بخرم. من با این مقاله lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/ برخورد کردم، می گوید که اکنون می توانید با استفاده از ثبت نام الکترونیکی اسناد صادر کنید. این البته سریعتر و کمتر دردسر دارد، اما من می خواهم مطمئن باشم که ایمن است و ارزش شمع را دارد.

مدیر | 2018/10/30

سلام! در واقع، امروزه خدمات آنلاین Rosreestr به افراد اجازه می دهد تا قراردادهای DDU را به صورت الکترونیکی در وب سایت رسمی Rosreestr ثبت کنند. طبق اطلاعات وب سایت رسمی Rosreestr، مجموعه اسناد تولید شده باید در قالب اسناد الکترونیکی، تصاویر الکترونیکی اسناد و امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته متقاضی ارسال شود. علاوه بر این، لازم است مشخص شود که آیا خدمات مشابهی برای ارائه اسناد به صورت الکترونیکی در منطقه محل سکونت شما وجود دارد یا خیر.

نحوه ثبت صحیح یک آپارتمان در یک ساختمان جدید به عنوان ملک، مزایای ساختمان های جدید چیست و چرا DDU قابل اعتمادترین شکل رابطه بین خریدار و توسعه دهنده باقی می ماند، ما مسائل را به تفصیل تجزیه و تحلیل می کنیم.

نحوه ثبت آپارتمان در ملک در ساختمان جدید

معاملات در بازار اولیه، بر خلاف بازار ثانویه، امن ترین در نظر گرفته می شود، زیرا سوالات مربوط به ثبت نام مالکان قبلی، بدهی های شی و سایر تفاوت های ظریف ناخوشایند مستثنی شده است.

با این حال، جمع آوری تمام اسناد ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشد. بنابراین، اگر خریدار در ابتدا متوجه شود که برای ثبت ملک چه مدارکی لازم است، این امر روند ثبت آپارتمان را به میزان قابل توجهی سرعت می بخشد.

به نوبه خود، توسعه دهنده ابتدا باید تعدادی از رویه های اجباری را اجرا کند:

• تهیه پروتکل برای تقسیم متر مربع مسکونی و غیر مسکونی هر آپارتمان
• از BTI، برای راه اندازی (راه اندازی) خانه باید مجوز گرفته شود
• یک پروتکل تهیه کنید که نشان دهنده توزیع تمام آپارتمان ها در ساختمان جدید مشخص شده بین مالکان آینده باشد - کدام منطقه به چه کسی اختصاص داده شده است.
• هماهنگی کلیه تعهدات بین توسعه دهنده و مقامات محلی - قانون اجرای قرارداد سرمایه گذاری.
• با همه صاحبان سهام گواهی های پذیرش و انتقال را برای هر آپارتمان در ساختمان جدید ساخته شده امضا کنید - توصیه های خود را در مورد نحوه گرفتن مسکن و جلوگیری از اشتباهات احتمالی به یاد می آوریم.

از لحظه ای که توسعه دهنده تمام مراحل اجباری برای طراحی مناسب ساختمان و باز کردن آدرس ثبت نام را تکمیل کرده است، مالکان آینده می توانند حقوق مالکیت آپارتمان را که بر اساس قرارداد به دست آورده اند شروع کنند.

در اینجا مهم است بدانید: DDU (توافقنامه مشارکت سهام) در یک ساختمان جدید نشان می دهد که ثبت آپارتمان در مالکیت توسط سازنده، به صورت بلاعوض یا پرداخت مشروط امکان پذیر است. شرکت ساختمانی اغلب مشکلات قانونی کردن و ارائه اسناد به مراجع مجاز و دریافت بیشتر عصاره از USRR را که جایگزین "گواهی سبز" قبلی توسط دارنده سهام است، بر عهده می گیرد. قانون فدرال شماره 360-FZ از 3 ژوئیه 2016

انجام تعهدات توسط توسعه دهنده همیشه با تعهدات اعلام شده مطابقت ندارد و به منظور تسریع روند قانونی شدن اموال، دارندگان سهام (سرمایه گذاران مشترک) اغلب ترجیح می دهند به طور مستقل حقوق آپارتمان خریداری شده را ثبت کنند. در نتیجه، صاحب خانه آینده با نیاز به انتخاب از سه سناریو ممکن مواجه می شود.

1. ثبت ملکی که در ساختمان جدید از طریق شرکت ساختمانی تحصیل شده است

اگر توسعه دهنده شهرت مناسبی داشته باشد و تجربه مکرر در ثبت کلیه اسناد لازم برای به دست آوردن حقوق مالکیت توسط سهامدار داشته باشد و تمام تاخیرها با ویژگی های عینی طراحی ساختمان در Rosreestr همراه باشد، ارزش انتظار برای تحقق دارد. از تعهدات، از آنجایی که به سختی می توان این روند را به تنهایی سرعت بخشید. در این صورت، ارائه یک بسته اوراق و مشروعیت بخشیدن به حقوق املاک بر اساس وکالتنامه صادره از سهامدار به سازنده صورت می گیرد.

2. ثبت حقوق مالکیت ملک به تنهایی

پرداختن به ثبت نام مسکن در ملک به تنهایی چندان دشوار نیست - شرایط عمومی فرآیند برای صاحبان آپارتمان آینده کاملاً وفادار است و شامل سه گزینه طراحی است:

• در MFCمتخصصان مراکز چند منظوره اسنادی را برای ارسال آنها به Rosreestr به تنهایی تهیه و تنظیم می کنند ، متقاضی از هر تغییر در وضعیت برنامه از طریق پیام کوتاه مطلع می شود ، شرایط چنین همکاری کاملاً راحت است. دریافت تأییدیه حق قانونی مالکیت یک آپارتمان کمی بیشتر از پرونده پرونده مستقیم (به Rosreestr) طول می کشد، اما به طور متوسط ​​چندان مهم نیست، افزایش دوره از 2 روز تجاوز نمی کند.
• Rosreestrدر این صورت، صرفه جویی در زمان برای دریافت عصاره از USRR بیش از 2 روز نخواهد بود، اما در عین حال، ارائه مدارک به اتاق ثبت، هرگونه خدمات واسطه ای را مستثنی می کند و دلالت بر اوراق خود پر کردن و دوخت دارد. متخصصان Rosreestr ممکن است از پذیرش بسته امتناع کنند، اگر اسناد قانونی آپارتمان حاوی اصلاحات یا لکه هایی باشد، آسیب های دیگری که می تواند بر خوانایی متن تأثیر بگذارد. در صورت بروز ابهام در تفسیر در حین خواندن، اظهار نظر در مورد محتوای معنایی نیز امکان پذیر است.
  مهم. 2 ژانویه 2017 تاریخ شروع تغییرات شماره 218-FZ: اکنون، بر اساس اصلاحات، برای ثبت حقوق یک آپارتمان، انتخاب هر بخش Rosreestr مناسب برای صاحب ملک ارائه شده است. این بدان معنی است که دستیابی به مسکن در یک ساختمان جدید در یکی از شهرهای فدراسیون روسیه شامل ثبت درخواست برای قانونی سازی آن در هر محل دیگری است.
• خدمات عمومیسرویس آنلاین راحت، که در آن تمام فرم های لازم برای اسناد از طریق اینترنت پر می شود. راحتی این روش در این واقعیت نهفته است که سیستم خطاهای قبل از ثبت نام را نشان می دهد، خطرات اصلاحات متعدد را از بین می برد و درخواست ثبت نام حقوق مالکیت قانونی یک آپارتمان را ثبت می کند. اگر پرسشنامه به درستی پر شود، روز و ساعت مراجعه به اتاق ثبت برای ارائه اصل مدارک و قرار دادن بعدی وضعیت آپارتمان در USRR تعیین می شود.
  مهم.هنگام استفاده از منابع وب سایت خدمات دولتی، باید EDS (امضای دیجیتال الکترونیکی) داشته باشید.

اینکه چه روشی برای ثبت اسناد انتخاب خواهد شد به مالک آینده ملک است که شخصاً تصمیم می گیرد. اما برای همه، ابتدا باید یک بسته یکسان از اوراق را جمع آوری، پر کنید و صادر کنید که صلاحیت شخص ارائه دهنده درخواست و وضعیت فعلی آپارتمان را تأیید می کند.

اسناد و تنظیم آنها

لازم است مقامات کاداستر در مورد قانونی بودن درخواست در دو هواپیما قانع شوند - برای تأیید هویت متقاضی و مبنایی که بر اساس آن خدمات مورد نیاز است، باید مدارکی را تأیید کرد.

انواع مدارک تایید کننده هویت متقاضی:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه (برای افراد بالای 14 سال)، یک کپی از این سند، تایید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی. همچنین گواهی موقت پذیرفته می شود (فرم شماره 2P)
• شناسنامه (در صورتی که مالکان آپارتمان خردسال باشند)
• گذرنامه یک شهروند یک کشور خارجی، زمانی که او به عنوان مالک آینده آپارتمان عمل می کند. علاوه بر این - ترجمه محضری گذرنامه متقاضی خارجی.

مهم.شما می توانید هویت متقاضی، از جمله پاسپورت ملوانی، گواهی پناهندگی و گواهی موقت که نشان دهنده درخواست در حال انتظار برای به رسمیت شناختن این وضعیت است را تأیید کنید.

فرم ها، گواهی ها، اقدامات مربوط به ثبت حقوق یک آپارتمان

• درخواست در فرم مقرر (دانلود فرم نمونه) 1 عدد.
• DDU (قرارداد مشارکت در سهام یا خرید آپارتمان) اصل (بازگردانده شده)، به اضافه 2 نسخه
• عمل تایید پذیرش / انتقال به آپارتمان
• پلان اتاقی که قرار است طراحی شود (طبقه به طبقه)
• توضیح
• پرداخت وظیفه دولتی (کپی رسید)
• وکالت برای نمایندگی منافع در صورتی که مالک آینده ملک از طریق نماینده اقدام کند (محضر)

ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید به صورت رهن

در صورتی که قرار باشد افراد زیر سن قانونی جزو متقاضیان ملک باشند و آپارتمان به صورت رهن خریداری شده باشد و مسکن به صورت اقساط باشد، مجوز اخذ شده از مراجع سرپرستی بدون نقص الزامی است.

چنین مجموعه ای از اسناد رایج ترین است و اگر کل بسته به درستی جمع آوری، پر و آماده شود، می توانید یک عصاره از USRR دریافت کنید، به این معنی که می توانید در یک ماه حق یک آپارتمان را دریافت کنید. برگه رسمی مالکیت ملک مشخص شده باید در همان مکانی باشد که درخواست ارائه شده است.

مشاوره:در صورت نیاز به ثبت نام برای آپارتمان رهنی، متخصصان MFC از ارسال صحیح بسته اوراق مورد نیاز و پر کردن بدون خطا آنها اطمینان حاصل می کنند. به این ترتیب می توانید از استرداد درخواست قانونی شدن ملک و اتلاف زمان برای ارسال مجدد جلوگیری کنید.

نحوه گرفتن حق مالکیت از طریق دادگاه

در موارد نادر، توسعه دهنده به دلیل عدم توانایی در رفع کاستی های شناسایی شده در هنگام تحویل خانه، تمایلی به ارائه قوانین و گذرنامه های فنی مورد نیاز ندارد. چنانچه ساختمان نوساز بنا به دلایلی نتواند مراحل ثبت را طی کند و در نتیجه بسته مورد نیاز جهت ارائه به مرجع مربوطه جهت اخذ حقوق مالکیت وجود نداشته باشد، مقررات قضایی بهترین راه حل است.

شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک یا خریداران مسکن در ساختمان های جدید چگونه می توانند ادعای به رسمیت شناختن حقوق مالکیت را مطرح کنند، اگر ابتدا نیاز به جمع آوری اسناد مفقودی دارند که هنوز وجود ندارند یا توسعه دهنده از صدور اوراق خودداری می کند؟

بهترین راه حل این است که به متخصصان متخصص مراجعه کنید و چنین کار دشواری را در رابطه با ثبت مسکن به عنوان ملک به آنها بسپارید. این سرویس پرداخت می شود و هزینه کار، مرتبط با سرعت اجرای آنها، خوش بینانه تر از مثلاً پیشنهادات توسعه دهنده برای پرداخت هزینه معین برای حل مشکل ثبت نام و تمام ناراحتی های ایجاد شده توسط او به نظر می رسد.

کلیه قوانین مفقود شده، گواهینامه های BTI، مجوزها و پروتکل ها توسط وکلا جمع آوری می شوند که متعاقباً به درستی، بدون امکان رد، ادعایی را تنظیم می کنند و منافع مالک بالقوه ملک مورد نظر توسط تجدید نظر قضایی را نمایندگی می کنند. تصمیم دادگاه در این گونه اقدامات در اکثر موارد به نفع شاکی گرفته می شود و آپارتمان دارای جایگاه قانونی و مالک می شود.

آیا می توان دریافت حقوق یک آپارتمان را به تعویق انداخت

هیچ قانونی وجود ندارد که هر کسی را که در یک ساختمان جدید خانه خریداری کرده است ملزم کند که فوراً اسناد مالکیت را دریافت کند. به دست آوردن یک عصاره از USRR یک تصمیم داوطلبانه است که مجازات کیفری ندارد، اما همچنان پیامدهای خود را دارد. در این حالت، خریدار قادر به انجام تعدادی از اقدامات مهم نخواهد بود:

• دریافت propiska برای مالک و اعضای خانواده او اعمال می شود
• فروش، اهدا، اجاره، ترک چنین آپارتمانی به عنوان ارث نیز کارساز نخواهد بود.
• وضعیت مالک مشروط است و شامل مهلت سه ساله ای نمی شود که از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی معاف است.
• مزایای خدمات آب و برق تعلق نمی گیرد و صورتحساب پرداخت مسکن و خدمات عمومی ضریب افزایش استاندارد را فراهم می کند.
• تخصیص فضا برای خردسالان حتی در صورت استفاده از سرمایه زایمان نیز غیرممکن است.

اگر دانش نظری دارید و قوانین اساسی ارتباط با توسعه دهندگان و سازمان های دولتی را درک می کنید، خرید آپارتمان در بازار اولیه با قانونی شدن مستقل و قضایی بعدی حقوق خود یا تماس با واسطه ها کار دشوار و دشواری به نظر نمی رسد.