ما هو اسم المسافة بين المنازل. الحد الأدنى المسموح به للمسافة بين المنازل الخاصة. القواعد والقواعد لوضع المباني

بعد شراء العقارات في القرية أو في القطاع الخاص في مدينة كبيرة، يبدأ الناس في الحلم بمنزلهم الجميل وفناء جيد الإعداد مع المروج أو قطعة أرض حديقة. أين هو أفضل مكان لوضع المبنى الرئيسي والمرآب وشرفة المراقبة ومسارات وزراعة أشجار الفاكهة على موقعك من أجل IZHS (بناء المساكن الفردية) - هذه المهام، بالطبع، يتم حلها فقط من قبل أصحاب الأراضي متر مربع. لكن تبين أن هناك بعض النقاط تعتمد على موقع حدود الأقسام المجاورة وما يسمى بـ"الخط الأحمر". أثناء بناء المنازل الخاصة، غالبا ما تنشأ الخلافات بين الجيران حول مسألة المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل الخاصة وما إذا كانت هناك قواعد تشريعية لتنظيم هذه المشكلة.

الخط الأحمر هو خط افتراضي يمثل الحدود بين أراضي موقع IZHS وأرض الملكية المشتركة أو البلدية (خلفها تبدأ خطوط الاتصال وخطوط إمدادات الغاز والمياه والطريق والأرصفة وما إلى ذلك).

القواعد التي تحكم قضايا البناء والتخطيط

لتصميم وبناء جميع أنواع الهياكل والمباني في التشريع الروسي الحالي، بالطبع، هناك معايير مقابلة. تسمى هذه القواعد القانونية الخاصة لإنشاء أي مباني مجموعات من القواعد، ويتم اختصارها بـ SP. على سبيل المثال، SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن المنخفضة الارتفاع"، الذي تم تحديده قانونًا في عام 1999، ينظم التخطيط والتنمية في القطاع الخاص.

تنظم القواعد الخاصة أيضًا تشييد المباني السكنية الشاهقة أو المصانع أو المؤسسات أو الهياكل الهندسية. من بينها، المكان المناسب تحتله المؤسسات القانونية لبعض الصناعات، على سبيل المثال، المعهد ارقام المبانيوالقواعد (SNiP) التي يعد الالتزام بها إلزاميًا عند بناء قطع الأراضي وبناء المساكن الفردية. تم إنشاء هذه القواعد في أيام الاتحاد السوفيتي وتم اختبارها بشكل متكرر من قبل المهندسين بعد الكثير تصاميم مختلفةمع مراعاة جميع متطلبات مكافحة الحرائق والمتطلبات الفنية والصحية للمواطنين والدولة.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

قواعد البناء

وفقًا لقوانين وأنظمة البناء، يجب ألا تتجاوز جميع المباني والمزروعات الموجودة في الموقع المخصصة لبناء المساكن الفردية المسافة الموضحة أدناه فيما يتعلق بالمواقع المجاورة الموجودة. إليك عدد الأمتار التي تحتاج إلى حسابها من الخط الأحمر أو من الجيران:

لا يجوز أن يزيد طول جميع الأجزاء البارزة (الشرفات، منحدرات السقف، السقائف) للمباني المذكورة أعلاه عن نصف متر.

تأثير مادة المباني على موقعها

وفق لوائح النارالبناء (الذي أنشأه SP 4.13130.2009)، يجب حساب المسافة بين المباني السكنية في القطاع الخاص، مع الأخذ في الاعتبار المواد التي سيتم بناء بعض المباني منها.

معلمات عداد دقيقة السلامة من الحرائقأثناء تشييد المباني، يمكنك معرفة ذلك في الإدارة المحلية بوزارة حالات الطوارئ. سيخبرونك بالمعايير الدقيقة التي تعتمد على المناخ وخصائص المبنى وتكسيته وعوامل أخرى للمنطقة التي يقع فيها موقعك لبناء المساكن الفردية.

المباني القطرية

وفقًا لـ SNiP 30-02-97 "تخطيط وتطوير أراضي الجمعيات البستانية للمواطنين والمباني والهياكل" ، تم إنشاء معيار تطوير الأكواخ الصيفية في مجتمعات الحدائق. ومن الواضح أن حجم أراضيهم سيكون أصغر بكثير بالنسبة لملكية الأراضي الفردية في القرى أو المستوطنات الحضرية. عند تشييد المباني تكون أبعاد المسافة المسموح بها على الأقل ثلاثة أمتار من المنزل إلى موقع شخص آخر. المسافة بين الخاص بيوت البلديجب مراعاتها بدقة، وإلا سيتم محاكمة الجاني. تجدر الإشارة إلى أنه عند الحديث عن تطوير قطع أراضي الحدائق، من الضروري أيضًا الانتباه إلى ارتفاع السياج الذي يفصل بين قطع الأراضي المجاورة عن بعضها البعض، وإلى مواده. ووفقا للتشريع، يجب ألا يتجاوز ارتفاع السياج مترا ونصف، ويمكن أن تكون المادة شبكية أو شبكية فقط.

بحاجة إلى معرفة! إذا تم العثور على بين الجيران لغة متبادلة، من الممكن الاتفاق على بناء حاجز أعمى بين أقسامها، ولكن لهذا لا بد من إبرام اتفاق على هذا الكائن كتابيا.

المسؤولية عن انتهاكات SNiP

على الرغم من أن قوانين وأنظمة البناء ليست لوائح وطنية، إلا أن انتهاكها ينص على المسؤولية القانونية، وفي حالة انتهاكها، لن يحاسبك أحد بالضرورة، ولكن هناك حالات قرارات المحكمة بشأن العقوبات على الفجوات. يحدث هذا في المواقف التي تنتهك فيها حقوق المواطنين الآخرين من خلال أفعالك غير القانونية، والتي يتم بعد ذلك إنشاء المباني. على سبيل المثال:

تتدفق المياه من سطح منزلك في شكل جداول وتغمر الأسرة المجاورة؛
تقع الفواكه الفاسدة باستمرار على الأراضي المجاورة؛
أن تكون منطقة حفظ الحيوانات قريبة لدرجة تسبب عدم الراحة، وما إلى ذلك.

وفي هذه الحالة يحق لمالك قطعة الأرض المجاورة مقاضاتك حفاظاً على حقوقه. إذا تم العثور على انتهاكات لقوانين وأنظمة البناء أثناء التحقيق في المحكمة، فقد تكون النتيجة النهائية قرار محكمة مزعجًا للغاية وغير مربح ماليًا - هدم مبنى يتعدى على مصالح الآخرين.

جميع تكاليف استعادة حقوق الجار، وفقا للقواعد التشريعية، تقع على عاتق المخالف.

قبل البدء في بناء مسكن خاص، تحتاج إلى إيجاد ومعالجة المعلومات حول ما ينبغي أن تكون المسافة بين المنازل في المناطق المجاورة. إن معرفة معايير وقواعد البناء ستساعدك على تخصيص قطع الأراضي بشكل معقول لخطط التطوير المختلفة والامتثال للقانون، مما سيوفر لك من أي سوء فهم قانوني في المستقبل. دع منزلك يكون مريحًا وآمنًا، وسيكون هناك سلام ووئام مع جيرانك!

احرص!

قد لا يتم عرض آخر التغييرات في التشريع في هذه المقالة، وفي هذا الصدد، قد تفقد المقالة أهميتها القانونية. إذا كان لديك أي أسئلة، تأكد من الاتصال بمحامينا للحصول على استشارة مجانية باستخدام النموذج أدناه.

قررت أن أكتب مقالا عن جدا نقطة مهمةلأولئك الذين يقررون بناء مبنى سكني على الموقع. ما هي المسافات التي يجب أن تكون بين المباني في الموقع؟ كثيرون لا يهتمون بهذه المسألة، ومع ذلك، فإن عدم الامتثال لهذه المعايير يمكن أن يؤدي إلى غرامات كبيرة، وحتى هدم المبنى في المحكمة. يمكنك العثور على جميع المتطلبات في SP 53.13330.2011، إليك أهمها.

يجب أن تكون المسافات على النحو التالي:

يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 3 أمتار من حدود قطعة الأرض المجاورة للمنزل (البند 6.7 من SP 53.13330.2011).

2. يجب أن يكون هناك 5 أمتار على الأقل من الطريق إلى المنزل (البند 6.6 من SP 53.13330.2011).

3. من واجهة منزل إلى واجهة منزل آخر يجب أن يكون من 6 إلى 15 م حسب المواد المصنوعة منها المنازل (الجدول 2 من SP 53.13330.2011):

إذا كان كلا المنزلين مصنوعين من مواد غير قابلة للاحتراق (الطوب، كتل الرغوة، كتل الخرسانة الطينية الممدد، وما إلى ذلك)، ولها أرضيات مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق (الأرضية الخرسانية المسلحة)، فيجب أن تكون المسافة بين المباني 6 على الأقل م.

إذا كان في منزل واحد على الأقل أسقف مصنوعة من مواد قابلة للاحتراق (أرضيات خشبية)، إذن الحد الأدنى للمسافةبين المنازل 8 م أي. إذا كان لدى أحد الجيران منزل من الطوب على بعد 3 أمتار من سياجك، ولكن في نفس الوقت لديه أرضيات مصنوعة من مواد قابلة للاحتراق، فأنت بحاجة إلى التراجع عن السياج بما لا يقل عن 5 أمتار.

إذا كان كلا المنزلين جدرانهما مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق، ولكن الأرضيات مصنوعة من الألواح، فإن الحد الأدنى للمسافة بين المباني هو 10 م.

إذا كان أحد المنزلين مصنوع بالكامل من مواد قابلة للاحتراق والآخر مصنوع بالكامل من مواد غير قابلة للاحتراق، فإن الحد الأدنى للمسافة بين المنازل هو 10 أمتار.

إذا كان أحد المنزلين مصنوع بالكامل من مواد قابلة للاحتراق، والثاني مصنوع من مواد غير قابلة للاحتراق، ولكن مع أرضيات خشبية، فإن الحد الأدنى للمسافة بين المنازل هو 12 م.

إذا كان كلا المنزلين لهما جدران مصنوعة من مواد قابلة للاحتراق (الخشب والإطار)، فإن الحد الأدنى للمسافة بين المنازل هو 15 مترًا، والأسوأ من ذلك كله، إذا كان جيرانك قد قاموا بالفعل ببناء منازل من الخشب ولكل منهم مسافة 3 أمتار من سياجك - عندها سيتعين عليك التراجع مسافة 12 مترًا على كل جانب.

4. من المنزل إلى خزان الصرف الصحي أو بالوعةيجب أن لا يقل عن 8 أمتار، وينبغي أن تكون المسافة أيضا من البئر لإمدادات المياه إلى المرحاض (البند 6.8 من SP 53.13330.2011).

5. الحد الأدنى للمسافة من المرآب إلى قطعة الأرض المجاورة هو 1 متر (البند 6.7 من SP 53.13330.2011)، ولكن إلى المبنى المجاور لا يقل عن 6 أمتار (انظر الجدول 2 من SP 53.13330.2011).

6. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المخصصة للبناء هو 6 فدان (البند 6.1 من ل.س 53.13330.2011).

7. يجب ألا تشغل المساحة الإجمالية للبناء والمنطقة العمياء والممرات المعبدة أكثر من 30% من المساحة الإجمالية للموقع (البند 6.11 من ل.س 53.13330.2011).

يمكن أن يؤدي عدم الامتثال لهذه المعايير إلى فرض غرامات أو حتى هدم المبنى بقرار من المحكمة، لذلك، قبل شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية وبناء منزل، يجب عليك معرفة المكان الذي يخطط فيه الجيران لبناء منزل ومن ما هي المواد، وقياس طول قطعة الأرض على طول الطريق، وبناء على ذلك، تحديد الحد الأقصى لطول واجهة المنزل . على سبيل المثال عرض قطعة الأرض 6 فدان 20 م (قطعة أرض 20 × 30) على التوالي الحد الأقصى لطوليمكن أن تكون واجهة المنزل على طول الطريق 14 مترًا إذا كانت المنازل المجاورة على مسافة كافية من الحريق (16 مترًا إذا كان هناك مرآب على أحد جوانب المنزل)، أو ربما لن تكون هناك مساحة على الإطلاق إذا كان هناك يقف بالفعل على الجانبين بيوت خشبية 3 أمتار من الحدود، وفي هذه الحالة يجب نقل المنزل إلى عمق الموقع لمقاومة مسافات الحريق، وكذلك لبناء منزل من مواد غير قابلة للاحتراق.

المادة 69

1-15. تحدد المقالة التي تم التعليق عليها متطلبات مسافات الوقاية من الحرائق بين المباني السكنية والعامة والإدارية والمباني والهياكل وهياكل المنظمات الصناعية، اعتمادًا على درجة مقاومة الحرائق وفئة خطر الحريق البناء.

في السابق، تم توفير هذه المتطلبات، أولاً وقبل كل شيء، في الملحق 1 "متطلبات الحريق" لـ SNiP 2.07.01-89* "التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية. لذلك، في الفقرة 1 من المرفق المذكور لـ SNiP 2.07.01-89 * تم تحديد أن مسافات الحريق بين المباني السكنية والعامة والمساعدة للمؤسسات الصناعية يجب أن تؤخذ وفقًا للجدول 1 الوارد في هذه الفقرة، وبين المباني الصناعية المؤسسات الصناعية والزراعية - وفقًا لـ SNiP II-89-80* "الخطط العامة للمؤسسات الصناعية" و SNiP II-97-76 "الخطط العامة للمؤسسات الزراعية".

تم استنساخ الجدول المذكور من البند 1 من الملحق 1 لـ SNiP 2.07.01-89 *، ولكن مع بعض التغييرات، في الجدول 11 من ملحق القانون المعلق (انظر التعليق على الجدول المحدد)، والذي الجزء 1 من تشير المادة التي تم التعليق عليها، والتي تنص على قبول وفقا لهذا الجدول، مسافات الحريق بين المباني السكنية والعامة والإدارية والمباني والهياكل وهياكل المنظمات الصناعية.

إلى الجدول المحدد، البند 1 من الملحق 1 لـ SNiP 2.07.01-89 *، يتم تقديم عدد من الملاحظات، تم تضمين معظمها مباشرة في أحكام المقالة التي تم التعليق عليها. لذلك، في الملاحظات على هذا الجدول، من بين أمور أخرى، يتم توفير ما يلي:

المسافة بين المباني والهياكل هي المسافة الواضحة بين الجدران الخارجية أو الهياكل الأخرى. إذا كان هناك أكثر من 1 متر من الهياكل البارزة للمباني أو الهياكل المصنوعة من مواد قابلة للاحتراق، يتم أخذ المسافة بين هذه الهياكل (الملاحظة 2)؛

يمكن تقليل المسافة بين جدران المباني التي لا تحتوي على فتحات نوافذ بنسبة 20%، باستثناء المباني IIIa وIIIb وIV وIVa وV بدرجات مقاومة الحريق (الملاحظة 3)؛

في المناطق ذات النشاط الزلزالي البالغ 9 نقاط، يجب زيادة المسافة بين المباني السكنية، وكذلك بين المباني السكنية والعامة في IVa، ودرجة مقاومة الحريق بنسبة 20٪ (الملاحظة 4)؛

المسافات من المباني من أي درجة من مقاومة الحريق إلى المباني IIIa وIIIb وIV وIVa وV درجات مقاومة الحريق في شريط ساحلي بعرض 100 كيلومتر، ولكن ليس أبعد من أقرب سلسلة جبلية، في المناطق المناخية الفرعية IB وIG وIIA وينبغي زيادة بنك الاستثمار الدولي بنسبة 25% (الملاحظة 5)؛

يجب زيادة المسافات بين المباني السكنية ذات درجات مقاومة الحريق IV وV في المناطق المناخية الفرعية IA وIB وIG وID وIIA بنسبة 50% (الملاحظة 6 *)؛

بالنسبة للمباني المكونة من طابقين من الهياكل والألواح ذات الدرجة V لمقاومة الحريق، وكذلك المباني المغطاة بمواد قابلة للاحتراق، يجب زيادة مسافات الحريق بنسبة 20٪ (الملاحظة 7)؛

قد تكون المسافات بين المباني من الدرجة الأولى والثانية من مقاومة الحريق أقل من 6 أمتار، بشرط أن يكون جدار المبنى الأعلى الواقع مقابل مبنى آخر مقاومًا للحريق (الملاحظة 8)؛

يتم حساب المسافات من المباني السكنية والمباني الملحقة المكونة من عائلة واحدة أو عائلتين (السقيفة والمرآب والحمام) على قطعة أرض شخصية إلى المباني السكنية والمباني الملحقة على قطع الأراضي المجاورة وفقًا للجدول. 1*. المسافات بين المبنى السكني والمباني الملحقة، وكذلك بين المباني الملحقة داخل نفس قطعة الأرض (بغض النظر عن إجمالي مساحة المبنى) ليست موحدة (حوالي 100 متر مربع).

لا يتم توحيد المسافات بين المباني السكنية، وكذلك المباني السكنية ومباني المرافق (السقائف والجراجات والحمامات) عندما تكون مساحة المبنى الإجمالية، بما في ذلك المساحة غير المبنية بينهما، مساوية لأكبر مساحة بناء مسموح بها (الطابق) لمبنى واحد بنفس درجة مقاومة الحريق بدون جدران الحماية (الملاحظة 10)؛

المسافات بين المباني الملحقة (الحظائر، الكراجات، الحمامات) الواقعة خارج أراضي قطع الأراضي المنزلية ليست موحدة، بشرط ألا تتجاوز مساحة بناء المباني الملحقة المتشابكة 800 متر مربع. يتم أخذ المسافات بين مجموعات المباني الملحقة المتداخلة حسب الجدول. 1* (الملاحظة 11).

ينص البند 5 من الملحق 1 لـ SNiP 2.07.01-89 * على أن المسافات من حدود تطوير المستوطنات الحضرية إلى مناطق الغابات يجب أن تكون على الأقل 50 مترًا، ومن تطوير المستوطنات وقطع الأراضي الريفية - جمعيات البستنة على الأقل 15 م؛ في المستوطنات الحضرية لمناطق المباني الفردية المكونة من طابقين مع المؤامرات الشخصيةويمكن تقليص المسافة من حدود القطع الشخصية إلى مناطق الغابات على أن لا تقل عن 15 مترا، وقد أدرجت هذه الأحكام في الجزء 15 من المادة المعلقة.

تضمنت أحكام الجزأين 12 و14 من المادة التي تم التعليق عليها المتطلبات ذات الصلة في NPB 103-95 "الأجنحة والأكشاك التجارية. متطلبات الحريق"* (85)، تمت الموافقة عليها. بأمر من GUGPS التابع لوزارة الشؤون الداخلية الروسية بتاريخ 31 يناير 1995 N 5. لذلك، في الفقرة 2.2 من المعايير المذكورة، تنص على تركيب الأكشاك، وكذلك الأجنحة المكونة من طابق واحد بمساحة مسموح بمساحة 20 مترًا مربعًا في المنطقة المخصصة. م أو أقل في مجموعات؛ لا يمكن وضع أكثر من 10 هياكل من درجات مقاومة الحريق I وII وIII وIIIa أو 6 - IIIb وIV وIVa وV درجات مقاومة الحريق في مجموعة واحدة؛ لم يتم تطبيع المسافات بينهم في المجموعة. وفقا للبند 2.3 من NPB 103-95، المسافة بين هذه المجموعات، بين الأجنحة التي تبلغ مساحتها أكثر من 20 مترا مربعا. م، وكذلك بين الأجنحة والأكشاك المخصصة لبيع السوائل والغازات القابلة للاشتعال (بغض النظر عن مساحتها)، يجب أن يتم ذلك وفقًا للجدول الوارد في هذه الفقرة والذي يتوافق مع جدول الفقرة 1 من الملحق 1 إلى SNiP 2.07.01 -89* (كما هو مذكور تقريبًا.

المسافات بين المباني في الموقع

للفقرة 2.3 من NPB 103-95، إذا كانت هناك أكشاك وأجنحة في المجموعة ذات درجات مختلفة من مقاومة الحريق، يتم أخذ المسافة من المجموعة إلى المباني المجاورة وفقًا للهيكل ذي أدنى درجة من مقاومة الحريق). وفقًا للفقرة 2.5 من NPB 103-95، يجب أن تكون مواقع جمع النفايات القابلة للاحتراق على مسافة لا تقل عن 15 مترًا من الأكشاك والأجنحة.

يتم قبول المسافة بين المباني السكنية والمباني السكنية والعامة، وكذلك المباني الصناعية من قبل منظمات التصميم في مرحلة تصميم منشأة البناء الرأسمالية بناءً على حسابات التشمس والإضاءة وفقًا للمتطلبات الواردة في القسم 14 من SP 42.13330.2011 “مدونة القواعد.

مسافة الحريق بين المنازل

التخطيط العمراني. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية. نسخة محدثة من SNiP 2.07.01-89*"، معايير الإضاءة الواردة في SP 52.13330، وكذلك وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في القسم 15 من مجموعة القواعد هذه.

وفقًا للفقرة 7 من SP 42.13330.2011، يجب أخذ المسافات (الفواصل المنزلية) بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية: للمباني السكنية التي يبلغ ارتفاعها 2-3 طوابق - 15 مترًا على الأقل؛ 4 طوابق - 20 م على الأقل؛ بين الجوانب والأطراف الطويلة لنفس المباني مع نوافذ من غرف المعيشة - لا تقل عن 10 م.

وثائق التصميم لمرافق البناء الرأسمالية ونتائج المسوحات الهندسية التي أجريت لإعدادها وثائق المشروعتخضع لخبرة الدولة.

وفقًا للفقرتين 5 و 9 من المادة 49 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، فإن موضوع خبرة الدولة هو تقييم امتثال وثائق المشروع لمتطلبات اللوائح الفنية، بما في ذلك المتطلبات الصحية والوبائية والبيئية، و متطلبات حماية الدولة للأشياء التراث الثقافيومتطلبات السلامة المتعلقة بالحريق والصناعة والنووية والإشعاع وغيرها، وكذلك نتائج المسوحات الهندسية، وتقييم مدى التزام نتائج المسوحات الهندسية بمتطلبات اللوائح الفنية. نتيجة فحص الدولة لوثائق المشروع هي نتيجة حول امتثال وثائق المشروع (رأي إيجابي) أو عدم امتثالها (رأي سلبي) لمتطلبات اللوائح الفنية ونتائج المسوحات الهندسية.

يمكن العثور على مشروع التخطيط (بعد التعديل) لأراضي المنطقة الصغيرة رقم 14 لمنطقة زافودسكوي بمدينة كيميروفو، والتي وافقت عليها إدارة مدينة كيميروفو بتاريخ 3 سبتمبر 2012 رقم 1351، على الموقع الرسمي للمدينة إدارة مدينة كيميروفو (www.kemerovo.ru) وعلى بوابة التخطيط الحضري ( www.mgis42.ru) على الإنترنت.

ماذا ستكون الكلمات "أبيض" و "نحيف" في الجملة: ولكن لا تزال هناك شجرة بتولا واحدة تقف بين المنازل، بيضاء ونحيلة.

هذه هي التعاريف.


	السؤال رقم: 304022

مرحبًا! هل الفواصل صحيحة؟ "عند الموافقة على الخطة قصيرة المدى للبرنامج الإقليمي إصلاحالملكية المشتركة المباني السكنيةالواقعة في المنطقة البلدية لعام 2019".